Содержание общего имущества в квитанции что это: Что входит в строчку квитанции по квартплате, которая называется содержание общего имущества в МКД. Конкретно, какие работы? Спасибо.

Разное

Содержание

Как управляющей организации включить в квитанцию плату за допуслуги в отношении общего имущества дома

В новом видео онлайн-журнала «Школа ЖКХ» эксперт Ассоциации «Р1» Павел Кузнецов рассказал о том, как УО и ТСЖ могут на законных основаниях включить в свои счета плату за дополнительные услуги, связанные с общим имуществом собственников многоквартирного дома. Узнайте подробности.

Требования к порядку включения допуслуг в договор управления

Узнайте о том, как УО включить плату за допуслуги в счета, из нового выпуска онлайн-журнала «Школа ЖКХ»

Эксперт Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Павел Кузнецов в выпуске онлайн-журнала «Школа ЖКХ» объяснил, как управляющим организациям и ТСЖ включить в размер платы за содержание жилого помещения плату за дополнительные услуги в отношении общего имущества в МКД:

Смотрите видео на канале Ассоциации 1Р1» в YouTube ➡️

Управляющая организация по договору управления обязана предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества МКД не меньше минимального перечня, утверждённого ПП РФ № 290.

Как отметил эксперт, проблема этого перечня в том, что его суть сведена только к контролю состояния элементов дома. ПП РФ № 290 не обязывает УО делать текущий ремонт по своей инициативе или повышать комфортность/премиальность дома.

Дополнительные услуги УО и условия их предоставления жителям дома

Утвердите на ОСС единоразовое повышение размера платы за жилое помещение или целевой взнос

В ситуации, когда УО считает перечень ПП РФ № 290 недостаточным для надлежащего выполнения своих обязанностей, у неё всегда есть возможность расширить его за счёт дополнительных услуг, которые будут предоставлены в отношении общего имущества собственников. Например, установить домофон, систему видеонаблюдения, ограничение доступа в дом с привлечением консьержа или элементы благоустройства на придомовой территории.

Все дополнительные работы, которые производит УО в отношении общего имущества, должны быть согласованы собственниками на ОСС. Тогда же утверждается источник финансирования таких работ. Здесь Павел Кузнецов выделяет два законных способа, как УО включить плату за допуслуги в квитанции:

  1. Единоразовое повышение платы на необходимую для оказания услуги/выполнения работ сумму в одном или нескольких расчётных периодах.

Повышение платы обязательно утверждается на общем собрании собственников. Плюсы такой схемы оплаты дополнительных услуг в том, что всё, что возводится или устанавливается в доме на деньги собственников, является их общим имуществом, а процедура взыскания взноса на допуслугу, включённого в состав платы за жилое помещение, упрощается.

Как правильно рассчитать разовое повышение платы и как сформулировать вопросы повестки дня на ОСС, узнайте из выпуска онлайн-журнала.

  1. Финансирование расходов за счёт фиксированного целевого взноса с отдельно взятого помещения.

Эксперт рассмотрел два варианта взимания такого взноса: если домом управляет ТСЖ и если это делает УО. Так, для ТСЖ утверждение такого целевого взноса будет проще: в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенциям общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов, включение их в смету доходов и расходов. Собственники – не члены товарищества будут обязаны платить такие взносы в соответствии с п. 33 ПП РФ № 491.

Как УО утвердить целевой взнос за дополнительные услуги в отношении общего имущества собственников, узнайте из видео «Школа ЖКХ».

Как включить в договор управления МКД обычные и случайные условия

Не путайте допуслуги для содержания общего имущества и оказываемые в помещениях собственников

Если УО или ТСЖ понимают, что минимального перечня услуг и работ для надлежащего содержания МКД недостаточно, то они могут предложить жителям дополнительные услуги и работы для повышения комфортности проживания в доме. Такие работы должны быть утверждены на ОСС, как и источник их финансирования.

Если дополнительные услуги касаются общего имущества, то и бремя расходов на них несут собственники, утвердив это на собрании. А установленные объекты затем включаются в состав общего имущества.

Для оказания УО допуслуг в жилых/нежилых помещениях МКД, не в отношении общего имущества, компания должна разработать прайс-лист и разместить на своём сайте договор-оферту. И, конечно, при предоставлении услуг использовать онлайн-кассы, выдавая клиентам фискальные кассовые чеки. В таком случае заказчиком дополнительных услуг выступает отдельный собственник и оплачивает он их сам.

Частые вопросы

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (в том числе дорога перед домом) (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно пункту 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (откуда будет видно относится ли дорога перед домом к общему имуществу). Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учётом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Таким образом, для проведения ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в частности дороги перед домом, в том случае если она входит в состав общего имущества) необходимо принять решение о проведении соответствующего ремонта на общем собрании собственников жилого помещения в многоквартирном доме. Ремонт производится за счёт платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за капитальный ремонт), вносимой собственниками жилых помещений.

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик

Я снимаю квартиру и каждый месяц полностью оплачиваю приходящие квитанции. В Москве это отдельная квитанция за электроэнергию и единый платежный документ — ЕПД — за все остальное.

В договоре найма прописано, что оплачивать я должен «счета за ЖКУ (квартплату, включая водоотведение), электроэнергию». В самом же ЕПД еще куча услуг, платить за которые нанимателю нет никакого смысла. Я, например, не хочу оплачивать содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт и др.

Как в таком случае можно понимать трактовку «счета за ЖКУ»? Что в них входит? За что я могу не платить по ЕПД?

Савелий

К сожалению, вы должны оплачивать то, что согласовали с наймодателем в договоре. В вашем случае это все платежи за ЖКУ, в том числе взносы на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества.

Светлана Логвина

юрист

Единственный вариант в вашем случае — предложить наймодателю изменить условия договора об оплате коммунальных услуг. Это можно сделать в дополнительном соглашении к нему.

Что такое ЖКУ и что в них входит

В законах под ЖКУ понимают надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, а также отведение и очистку сточных вод, содержание и ремонт жилых домов и придомовой территории.

п. 1 ст. 153, 169 ЖК РФ

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Эта обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. Кроме того, собственник обязан платить ежемесячные взносы на капремонт.

В статье 154 жилищного кодекса подробно расписана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника. Она включает в себя:

  1. Плату за содержание жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы, которые потребляются при использовании общего имущества в МКД.
  2. Взнос на капитальный ремонт.
  3. Плату за коммунальные услуги.

При этом в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входит:

  1. Холодная вода.
  2. Горячая вода.
  3. Тепловая энергия.
  4. Водоотведение.
  5. Электроснабжение.
  6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
  7. Отопление.
  8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
  9. Содержание и ремонт общего имущества.
  10. Вывоз мусора.

п. 4 ч. II постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире

Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за ЖКУ, собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности несут, за что платят и какие права у них есть. Но, конечно, договор не должен противоречить закону.

п. 1 ч. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ

В вашем договоре указано, что вы сами оплачиваете все счета за ЖКУ. Вы этот договор подписали, то есть согласились на его условия. Это означает, что вы должны платить за электричество, а также за все, что указано в ЕПД, включая взносы на капремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества: уборку в подъезде, ремонт лифта и крыши и т. д.

Это однозначно несправедливо для вас как нанимателя, но если посмотреть на договор со стороны собственника квартиры, то все кажется логичным. У человека есть квартира, которую он сдает другим людям. Соответственно, сам он ею не пользуется и хочет компенсировать себе все обязательные платежи, которые начисляются на квартиру.

Что вам можно сделать

Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ. Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.

Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору. Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года. Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.

Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.

Зафиксировать в договоре точную сумму на оплату ЖКУ. Вы можете прописать в договоре, что компенсируете оплату ЖКУ ежемесячно в определенном размере, например 2000 Р. Собственник в этом случае самостоятельно оплачивает все счета.

У такого варианта есть минус. Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя. Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.

Оплачивать только фактически потребленные ЖКУ. Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая. Это плата за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление квартиры, если нет индивидуальных счетчиков, а также взнос на капремонт.

Что делать? 23.01.20

Можно ли временно отказаться от отопления в квартире?

Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям. Если нет — по нормативам.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Фонд капитального ремонта отвечает на наиболее частые вопросы собственников, связанные с новым форматом платежных квитанций

Вопрос:
Взнос был оплачен в апреле по розовой квитанции, теперь получил квитанцию ЕИРЦ. Это попытка два раза взять платеж?

Ответ ФКР
Для выполнения своих функций некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд) обеспечила в соответствии с частью 1.1. статьи 180 ЖК РФ организацию конкурса на оказание услуг по включению начислений взносов на капитальный ремонт в платежные документы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения или предоставление коммунальных услуг на территории города Санкт-Петербург и/или в отдельные платежные документы, их печати и адресной доставке собственникам помещений в МКД. Победителем конкурса признан АО «Единый информационно-расчетный центр Петроэлектросбыт» (далее – ЕИРЦ), с которым Фонд заключил договор. Необходимо обращать внимание на период оплаты взноса на капитальный ремонт, указанный в новой квитанции ЕИРЦ в поле «Расчетный период». Так, в квитанции ЕИРЦ за апрель 2021 года включен размер взноса на капитальный ремонт за май 2021 года. Подробная информация отражена на сайте Фонда www.fkr-spb.ru в разделе «Собственникам/Информация/В помощь собственнику».

Вопрос:
Поясните, пожалуйста, как поступить в ситуации, когда в квитанции нового образца за апрель месяц не учтены платежи за капитальный ремонт, осуществленные в предыдущие месяцы в результате чего начислен долг. Взносы за капитальный ремонт оплачивались по квитанциям АО «ВЦКП» Жилищное хозяйство».

Ответ ФКР
Обязанность собственников помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена частью 1 статьи 169 и частью 1, 3 статьи 171 ЖК РФ. Оплата взноса на капитальный ремонт осуществляется до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Обмен информацией между Фондом и ВЦКП о начислениях и платежах по ВЦКП осуществляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, по зоне ВЦКП, где граждане ранее получали розовые квитанции ВЦКП, платежи отражаются следующим образом: — платежи за март 2021 года отражены в новых квитанциях ЕИРЦ за апрель 2021 года; — платежи за апрель 2021 года будут отражены в квитанциях ЕИРЦ за июнь 2021 года; — платежи за май 2021 года будут отражены в квитанциях ЕИРЦ за июль 2021 года. Последние розовые квитанции ВЦКП были сформированы в апреле 2021 года. В розовых квитанциях отражалась совокупная задолженность по услугам, в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД у собственников помещений. В случае возникновения вопросов по задолженности, указанной в розовой квитанции ВЦКП, необходимо обращаться в ВЦКП.

Вопрос:
Когда вернется возможность оплаты без комиссии взносов в фонд капремонта по розовым квитанциям ВКЦП? Какие варианты оплаты без комиссии взносов в фонд капремонта возможны для граждан на текущий момент, какие планируются?

Ответ ФКР
С мая 2021 года по договору с ЕИРЦ на оказание услуг по включению начислений взносов на капитальный ремонт в платежные документы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения или предоставление коммунальных услуг на территории города Санкт-Петербург и/или в отдельные платежные документы, их печати и адресной доставке собственникам помещений оплата агентского вознаграждения за оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не предусмотрена. Действующим законодательством предусмотрено, что по итогам конкурсной процедуры кредитная организация, в которой открыт расчетный счет, обеспечивает прием взносов без взимания комиссии с плательщиков. Так оплата взноса на капитальный ремонт без комиссии обеспечена в следующих организациях: Банк ВТБ (ПАО) — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг ВТБ-онлайн и мобильное приложение; АО «Почта Банк» — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг Почта Банк-онлайн и мобильное приложение. Также Фонд сообщает, что для удобства собственников помещений в многоквартирных домах обеспечен прием платежей без взимания комиссии на официальном сайте Фонда www.fkr-spb.ru через сервис «Личный кабинет» посредством эквайринга, предоставляемого Банком ВТБ (ПАО).

Вопрос:
После включения взноса на капитальный ремонт в единый платежный документ со счетом за электроэнергию стало невозможно оплатить эти счета по-отдельности, банк не принимает ни лицевой счет фонда, ни лицевой счет, указанный в общей квитанции. Прошу предоставить возможность оплаты счетов за электроэнергию и капремонт раздельно.

Ответ ФКР
С мая 2021 года по договору с ЕИРЦ по всем районам Санкт-Петербурга формируются новые квитанции для собственников помещений, представляющие собой счета за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуг ЕИРЦ с включением информации о начислениях размера взноса на капитальный ремонт, пеней. В квитанции ЕИРЦ указаны реквизиты ЕИРЦ и Фонда, по которым можно оплатить услуги отдельно. Оплата взноса на капитальный ремонт без комиссии обеспечена в следующих организациях: Банк ВТБ (ПАО) — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг ВТБ-онлайн и мобильное приложение; АО «Почта Банк» — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг Почта Банк-онлайн и мобильное приложение. Также Фонд сообщает, что для удобства собственников помещений в многоквартирных домах обеспечен прием платежей без взимания комиссии на официальном сайте Фонда www.fkr-spb.ru через сервис «Личный кабинет» посредством эквайринга, предоставляемого Банком ВТБ (ПАО).

Вопрос:
Поясните, для чего объединили счета ПЭС и ФКР? Чтобы была путаница? На вашем сайте в ЛК я оплатила взнос напрямую 20.04.2021г. В ЛК же ПЭС у меня сейчас висит этот долг. Наведите порядок в счетах, если уж объединились, не вводите путаницу среди населения.

Ответ ФКР
Согласно пункту 9 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД) региональный оператор обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества по адресу нахождения помещения в МКД. Для выполнения своих функций некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд) обеспечила в соответствии с частью 1.1. статьи 180 ЖК РФ организацию конкурса на оказание услуг по включению начислений взносов на капитальный ремонт в платежные документы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения или предоставление коммунальных услуг на территории города Санкт-Петербург и/или в отдельные платежные документы, их печати и адресной доставке собственникам помещений в МКД. Победителем конкурса признан АО «Единый информационно-расчетный центр Петроэлектросбыт» (далее – ЕИРЦ), с которым Фонд заключил договор. Для осуществления собственниками помещений в многоквартирных домах оплаты всех указанных в платежном документе по новому формату услуг, указаны реквизиты ЕИРЦ. Одновременно с этим, у собственников помещений в многоквартирных домах остается возможность оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по реквизитам Фонда, указанным в квитанции. Также Вы можете ознакомиться с реквизитами Фонда на официальном сайте www.fkr-spb.ru в разделе «Фонд», «Реквизиты Фонда». Также реквизиты Фонда можно посмотреть на сайте Фонда. Действующим законодательством предусмотрено, что по итогам конкурсной процедуры кредитная организация, в которой открыт расчетный счет, обеспечивает прием взносов без взимания комиссии с плательщиков. Так оплата без комиссии обеспечена в следующих организациях: Банк ВТБ (ПАО) — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг ВТБ-онлайн и мобильное приложение; АО «Почта Банк» — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг Почта Банк-онлайн и мобильное приложение. Также Фонд сообщает, что для удобства собственников помещений в многоквартирных домах обеспечен прием платежей без взимания комиссии на официальном сайте Фонда www.fkr-spb.ru через сервис «Личный кабинет» посредством эквайринга, предоставляемого Банком ВТБ (ПАО).

Вопрос:
Прошу предоставить мне информацию, о том, каким образом я могу оплачивать взносы в Ваш фонд напрямую, а не через ЕИРЦ? Выставление счета через Петроэлектросбыт меня категорически не устраивает.>

Ответ ФКР:
В рамках Договора с мая 2021 года предусмотрено изготовление ЕИРЦ платежного документа по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней по новой форме, представляющей собой счет за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги с информацией о начислениях размера взноса на капитальный ремонт, пеней. Для осуществления собственниками помещений в многоквартирных домах оплаты всех указанных в платежном документе по новому формату услуг, указаны реквизиты ЕИРЦ. Одновременно с этим, у собственников помещений в многоквартирных домах остается возможность оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по реквизитам Фонда, указанным в квитанции. Также Вы можете ознакомиться с реквизитами Фонда на официальном сайте www.fkr-spb.ru в разделе «Фонд», «Реквизиты Фонда».Также реквизиты Фонда можно посмотреть на сайте Фонда.
Оплата без комиссии обеспечена в следующих организациях: Банк ВТБ (ПАО) — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг ВТБ-онлайн и мобильное приложение; АО «Почта Банк» — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг Почта Банк-онлайн и мобильное приложение.
Также Фонд сообщает, что для удобства собственников помещений в многоквартирных домах обеспечен прием платежей без взимания комиссии на официальном сайте Фонда www.fkr-spb.ru через сервис «Личный кабинет» посредством эквайринга, предоставляемого Банком ВТБ (ПАО). При оплате взносов через сервисы приема платежей АО Банк «ПСКБ», ПАО Сбербанк, ПАО Банк «ФК Открытие», АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» с плательщиков может взиматься комиссионное вознаграждение, которое устанавливается платежными агентами в соответствии с тарифами, утвержденными внутри организации – платежного агента. Учитывая вышеизложенную информацию, Фонд рекомендует Вам узнавать актуальную информацию об условиях приёма платежей.

Вопрос № 6

Что входит в сумму «Содержание и ремонт жилья», откуда берется эта сумма? Как рассчитывается сумма «Канализация», по нормативу и объем услуг?
На холодную воду установлен счетчик. Когда рассчитываю сумму, то она не сходится с суммой указанной в квитанции. Если плачу сумму, которую считаю сама, то в следующем месяце появляется строка «Переплата…». Как в этом случае ведется учет? Юлия, (Хабаровск)

Ответ: В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, для собственников жилого помещения  еще и по капитальному ремонту общего имуществав многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с п. 1, 2 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в общежитии – исходя из площади комнат). Состав общего имущества в многоквартирном доме и требования к его содержанию определены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Размер платы за данную услугу для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления. Так с 13.01.2010г. в г. Хабаровске начисления за содержание и ремонт жилья для данной категории граждан производятся в соответствии с Постановлением Мэра г. Хабаровска от 31.12.2009 № 4753. Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах информацию о размере ставки оплаты за содержание и ремонт жилья, которую следует применять при начислении оплат за ЖКУ населению,  в МУП г. Хабаровска «РКЦ» предоставляют  управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, осуществляющие управление жилищным фондом.  Расчет тарифов, проверка их обоснованности не входит в компетенцию МУП г. Хабаровска «РКЦ».

Предъявляемая к оплате сумма за содержание и ремонт жилья рассчитывается умножением величины площади помещения на ставку оплаты за 1 кв. м. в месяц.

Для уточнения перечня работ по Вашему дому, за который производится начисление по статьям «содержание жилья», «текущий ремонт», « услуги по управлению», «кап. ремонт для собственников» Вам следует обратиться в свою управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК.

По начислениям за ХВС и канализацию.

Порядок расчетов с потребителями при наличии приборов учета и при их отсутствии установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

В соответствии с Правилами при наличии в жилом помещении индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, начисление платы за данные виды услуг производятся исходя из показаний счетчиков (п. 16 Правил). При этом, согласно п. 38 гл. 3 Правил показания счетчика указываются потребителем ежемесячно самостоятельно в специальных графах платежного документа  (в правом верхнем углу счет-квитанции). Расчет исходя из предоставленных показаний производится  в счет-квитанции за следующий месяц.

В случае возникновения вопросов по размеру предъявляемой к оплате суммы за ХВС Вам можно порекомендовать обратиться в абонентный отдел МУП г. Хабаровска «РКЦ» по месту жительства (адрес и телефон указан на счетах-квитанциях).

Плата за водоотведение  — это плата за отвод бытовых стоков. Размер платы за данную услугу рассчитывается по утвержденным уполномоченным органом тарифам исходя из объема, который определяется как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды. Объем потребленной холодной и горячей воды в свою очередь определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Главный специалист финансово-экономического отдела МУП г. Хабаровска «РКЦ»
Прохорова Светлана  Васильевна
тел.: 30-54-09

Содержание общего имущества: платим только за себя?

Содержание общего имущества (СОИ) — такая строка есть в любой коммунальной платежке. Раньше она именовалась «общедомовые нужды» (ОДН). Давайте разберемся, что входит в эту плату, как она считается и можно ли этот платеж уменьшить.

Что входит в общие нужды дома

Содержание общего имущества — это коммунальные ресурсы, которые идут на поддержание жизни дома в целом. 
  • электроэнергия, которая позволяет работать лифтам и гореть лампочкам в подъезде;
  • вода, которую берут, чтобы вымыть лестницы или полить клумбы во дворе, промыть систему отопления;
  • отопление, которое греет батареи в подъезде. 

Скачать

Кто должен платить за СОИ

Расходы на содержание общего имущества — на собственниках квартир и нежилых помещений, например офисов или магазинов, расположенных в доме.. В платежке они вынесена в отдельные строки.

Как рассчитывается СОИ

Расчет СОИ зависит от нескольких факторов:
  1. установлен ли общедомовой счетчик,
  2. установлены ли счетчики в квартирах.

То есть на вопрос: «Сколько воды, электричества или тепла дом потребил на общие нужды в этом месяце?» — ответ находят двумя способами: высчитывают объем по нормативу или по показаниям счетчиков.

Оплата СОИ со счетчиками

Если в доме установлены счетчики, то СОИ — это разница между показаниями одного коллективного счетчика и всех индивидуальных счетчиков.

Например, общедомовой счетчик зафиксировал потребление за месяц 3 000 м³ воды. Это количество воды, которое было потреблено всем домом: как жильцами в своих квартирах, так и на содержание общего имущества.

Расход воды по индивидуальным счетчикам в сумме составил 2 880 м³.

3 000 м³ – 2 880 м³ = 120 м³. Это количество воды, потребленное на обслуживание общих территорий дома: влажную уборку подъезда, летом на полив клумб, а зимой, например, на заливку катка во дворе. 

 
Если у кого-то из собственников нет индивидуального счетчика, СОИ ему рассчитывается исходя из норматива потребления воды, тепла или электроэнергии. Он зависит от площади квартиры, числа зарегистрированных в ней людей.

Если в доме счетчики стоят не во всех квартирах, тогда СОИ считается так: суммируются показания индивидуальных счетчиков и нормативных потреблений квартир без счетчиков. Этот объем вычитают из показания общедомового счетчика. Полученная разница — объем СОИ.

Скачать


Как СОИ распределяется по собственникам?

Формула такая: объем СОИ разделить на общую площадь всего дома и умножить на площадь каждой квартиры. Итоговая цифра умножается на тариф, утвержденный в регионе.

Оплата СОИ без общедомового счетчика

Если в доме нет общедомового счетчика, платежи за СОИ начисляются по нормативу, утвержденному местными властями. Норматив устанавливают на 1 квадратный метр мест общего пользования: лестничных площадок, чердаков, подвалов и т. д. 

Формула СОИ здесь такая: норматив умножить на площадь мест общего пользования и разделить на собственников пропорционально площади их квартир, то есть чем больше квартира, тем больше этот платеж. 

Есть ли СОИ на тепло?


За отопление подъездов тоже необходимо платить, ведь это общее имущество собственников. Поэтому при расчете платежа за тепло действует такая формула: объем, зафиксированный общедомовым теплосчетчиком, делится на площадь каждой квартиры и умножается на тариф. Если общедомового теплосчетчика нет, тепло считается и распределяется по нормативам.   

Скачать

Откуда берется высокий СОИ 

  1. Расход ресурсов растет за счет тех, у кого нет счетчиков. Простой пример: в квартире нет счетчика воды — и житель платит по нормативу. Он не заинтересован в экономии и льет воду сутками. Его не волнует подтекающий бачок в туалете или не закрытый в ванной кран. Он каждый месяц будет платить фиксированную сумму. Вода, которую этот житель потратит, фактически не заплатив за нее, попадет в расходы на общедомовые нужды и ее разбросают на всех жителей дома.
  2. Показание счетчиков снимают в разное время. Каждый житель дома снимает показания тогда, когда ему это удобно. Кто-то снял 20-го числа, кто-то — 30-го. А с общедомового прибора учета снимают данные, как правило, 23–25-го числа каждого месяца. Из-за такого временного разнобоя возникает неточность, которая вносит погрешность в учет СОИ. Кроме того, некоторые жильцы попросту не передают показания вовремя, потому что забыли, уехали в командировку или на дачу. Таким жильцам расход начисляют исходя из среднего потребления за полгода, который также будет отличаться, и не факт, что в меньшую сторону.
  3. Протечки воды в подвалах, повреждения трубопроводов. Во время порыва труб в подвале дома часть воды «уходит в землю» до того, как авария будет локализована. Показания общедомового счетчика увеличатся, а вслед за ним увеличится и СОИ. При хронических мелких подвальных протечках, на которые никто не обращает внимание, может стабильно утекать несколько кубометров воды в месяц. Эти потери также попадают в квитанции жильцов в графу СОИ и могут составлять от 1 до 3% общей суммы этого платежа.

Как уменьшить СОИ

  1. Следить за состоянием дома: контролировать управляющую компанию, которая обязана делать регулярные осмотры труб в подвалах.
  2. Рационально использовать ресурсы. Например, закрывать окна и двери в подъездах, чтобы не обогревать улицу и не увеличивать СОИ на тепло.
  3. В идеале каждая квартира должна быть оборудована индивидуальными счетчиками. 
  4. Регулярно и вовремя передавать показания счетчиков и разъяснять соседям необходимость этого.
  5. Управляющая компания или правление ТСЖ должны хотя бы раз в год проходить по квартирам и снимать показания индивидуальных счетчиков — если необходимо, то корректировать их значения до точных. 

Condo Smarts: корпорации Strata должны поддерживать и ремонтировать общую собственность

Breadcrumb Trail Links

  1. Homes
  2. Condos

Каждый совет страты, менеджер и владелец должны понимать определение общей собственности в Законе о собственности Strata

Автор статьи:

Тони Джовенту

Дата публикации:

13 декабря 2018 г. • 13 декабря 2018 г. • 3 минуты на прочтение • Присоединяйтесь к разговору В большинстве многоквартирных домов дренажные системы являются общей собственностью.Фото Getty images

Обзоры и рекомендации объективны, продукты выбираются независимо. Postmedia может получать партнерскую комиссию за покупки, сделанные по ссылкам на этой странице.

Содержание статьи

Уважаемый Тони: Наша корпорация strata представляет собой 12-этажный жилой дом средней этажности, построенный в 2002 году. Я живу на четвертом этаже и с августа у меня хронические проблемы с мыльной пеной в моей кухонной раковине и медленный дренаж в моей ванне.Недавно резервная копия моего помещения причинила значительный ущерб — уничтожили оригинальные ковры и кухонные шкафы. Наблюдательный совет и управляющий посоветовали мне нанять сантехника, чтобы он протянул мои линии и прочистил засорение. Мне сообщили, что это будут мои расходы на оплату, так как сумма была ниже франшизы по страхованию страты.

Это кажется очень несправедливым. Сантехник определил, что засор был почти в 35 футах от моего блока и, вероятно, в основной магистрали. Он предоставил мне подробную информацию в письменном виде, которую я должен был предоставить моему совету.

Совет все еще отрицает, что это их проблема. Я также слышал от нескольких других владельцев между первым и восьмым этажами, у которых были те же проблемы, и они написали письма в совет, жалуясь на проблемы с канализацией.

Содержание статьи

Я думал, что за дренажный трубопровод в здании несут ответственность слои населения? Разве не должно быть ответственность за поддержание этой системы?

Холли Б. Бернаби

Дорогая Холли : Вы правы.Вот определение общей собственности из Закона о собственности Strata, которое должны понимать каждый совет страты, менеджер и владелец.

Общая собственность означает : a) та часть земли и зданий, показанная на плане пласта, которая не является частью земельного участка, и (b) трубы, провода, кабели, желоба, каналы и другие сооружения для прохода или обеспечения водоснабжения, канализации, канализации, газа, нефти, электричества, телефона, радио, телевидения, мусора, систем отопления и охлаждения или других подобных услуг, если они расположены (i) внутри пола, стены или потолок, который образует границу (A) между многослойным участком и другим многослойным участком, (B) между многослойным участком и общей собственностью, или (C) между многослойным участком или общей собственностью и другим участком земли, или (ii ) полностью или частично в пределах земельного участка, если они могут использоваться и предназначены для использования в связи с пользованием другим земельным участком или общей собственностью.

В многоэтажном доме, как и в большинстве многоквартирных домов, дренажные системы, указанные в определении, являются общей собственностью. Корпорация Strata должна поддерживать и ремонтировать общую собственность, включая частую чистку и промывку дренажных систем. Дренажные системы для кровельных систем и внутренние водостоки следует очищать не реже одного раза в два-три года или чаще, в зависимости от характера использования и воздействия.

Содержание статьи

Поскольку страта-советы и менеджеры часто меняются, часто забывают о техническом обслуживании, если страта-корпорация не ведет письменный план операций.Если страта-корпорация должным образом обслуживает свои системы зданий, у них будет график ежегодного технического обслуживания. Эти графики также важны для планирования бюджета. Владельцы имеют право запросить копии переписки между собственниками и муниципальным советом по жалобе на дренаж. Это поможет определить, отреагировала ли страта-корпорация на сбои в области общей собственности.

Вы можете запросить копии телефонных разговоров о техническом обслуживании или обслуживании, чтобы определить, обслуживала ли корпорация дренажные системы вашего здания.Содержание общей собственности является обязанностью корпорации strata и не передается владельцу. Если владелец — в результате ненадлежащего использования или неправильного использования — несет ответственность за претензию или ущерб, корпорация strata может взыскать эти расходы с владельца. Владельцы могут подать иск в Трибунал по гражданским делам о возмещении своих расходов в случае халатности корпорации strata в обслуживании и ремонте общего имущества или потребовать от корпорации распоряжения о сохранении общего имущества.

Тони Джовенту — исполнительный директор Ассоциации домовладельцев кондоминиумов. Эл. Почта [email protected]

Обслуживание общего имущества | Услуги по взлому и Paterson Management

Недвижимость наших клиентов чаще всего является их самым крупным вложением. Поэтому поддержание их активов имеет для нас первостепенное значение.

В качестве фактора собственности мы готовы помочь домовладельцам в управлении обслуживанием их собственности в соответствии с инструкциями группы домовладельцев.в соответствии с бременем, возложенным на них в их Титулах.

При покупке недвижимости с долевым владением домовладельцы осведомлены о своих обязанностях в процессе покупки. Доля затрат для каждого домовладельца часто является справедливой и равной, однако домовладельцы могут платить другой процент, чем их соседи, эта доля будет определяться домовладельцами из общих счетов-фактур, выставленных им нами.

Домовладельцы также часто назначают фактор собственности и делегируют им полномочия (если они еще не были созданы до покупки) для управления обслуживанием общего имущества от их имени.

Для облегчения обслуживания общего имущества. домовладельцы обычно помещают фактор в фонды посредством размещения собственности; положение о размещении требования также поддерживается Законом о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 года. Мы считаем, что обеспечение плавающего фонда имеет важное значение для обеспечения текущего обслуживания общего имущества, и оплата такого фонда будет производиться в процессе покупки или через наш первый факторинговый счет.

Определение необходимого обычного ремонта может быть сделано нам разными способами и любым домовладельцем.После получения уведомлений о ремонте наша команда передаст подходящему подрядчику инструкции по выполнению необходимых работ или сообщит нам о степени работ, необходимых для устранения любого дефекта.

Все работы, проинструктированные нами, выполняются от имени всех домовладельцев, при этом любые сборы за оказанные услуги также должны оплачиваться всеми домовладельцами, совместно владеющими отремонтированным общим имуществом.

Часто выявляются работы по техническому обслуживанию или ремонту более крупного масштаба.В таких случаях от нас может потребоваться предварительное финансирование от наших клиентов. Как правило, здесь стоимость работ превышает объем удерживаемого имущества в обращении. Собранные средства не предоставляются заранее назначенному подрядчику, а остаются у нас до удовлетворительного завершения работ.

Циклический / поддерживающий фонд может помочь в этом процессе. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

Если вы уже являетесь клиентом и хотите сообщить о проблеме, требующей внимания, свяжитесь с нами здесь.

Руководство по пониманию и запросу документов ТСЖ — Бюро по защите домовладельцев, ООО

Как вы увидите, в некоторых штатах более развитые законы, касающиеся права члена на ознакомление с документами ассоциации, чем в других. Например, законы Калифорнии, Флориды и Аризоны достаточно подробны, тогда как в других штатах, таких как Миссисипи, Миссури, Оклахома, Висконсин, просто применяются принципы договорного права.

Приведенный ниже список уставов не является исчерпывающим и включает лишь некоторые из законов, касающихся права владельца проверять или изучать документы ассоциации.Чтобы получить доступ к действующим законам вашего штата, перейдите по этой ссылке.

  • Устав Аляски, § 34.08.490 (a) — Ассоциация должна вести финансовые записи, достаточно подробные, чтобы позволить ассоциации соблюдать AS 34.08.590. Финансовые и другие записи должны быть доступны для проверки владельцем единицы и уполномоченным агентом владельца единицы.

  • Пересмотренный Устав штата Аризона, § 33-1805 (A) — Все финансовые и другие отчеты ассоциации должны быть доступны для проверки любым членом или любым лицом, назначенным членом в письменной форме в качестве представителя члена.Ассоциация не взимает с члена или любого лица, назначенного им в письменной форме, плату за предоставление материалов для ознакомления.

    У ассоциации есть десять рабочих дней для выполнения запроса о проверке. По запросу на покупку копий записей любым членом или любым лицом, назначенным членом в письменной форме в качестве представителя члена, ассоциация должна иметь десять рабочих дней для предоставления копий запрошенных записей. Ассоциация может взимать плату за изготовление копий в размере не более пятнадцати центов за страницу.

  • Калифорнийский кодекс, Гражданский кодекс §5205 — Ассоциация должна предоставлять записи ассоциации за периоды и сроки, указанные в Разделе 5210, для проверки и копирования членом ассоциации или назначенным представителем. См. Также Раздел 4040, где описаны правила письменных запросов членов.

  • Пересмотренный устав штата Колорадо, § 38-33.3-117 (2) (a) — Этот закон предусматривает, что «все записи, которые ведет ассоциация, должны быть доступны или проверяться и копироваться владельцем единицы или уполномоченным агентом владельца, ассоциация может потребовать от владельцев ячеек представить письменный запрос, описывающий разумную конкретность запрошенных записей, по крайней мере, за десять дней до проверки или производства документов, и может ограничить время проверки и копирования обычными рабочими часами или следующим регулярным расписанием исполнительного совета встреча, если встреча состоится в течение тридцати дней после запроса.Несмотря на любые положения Декларации, Устава, Устава или Правил и положений ассоциации об обратном, ассоциация не может обусловливать производство записей заявлением о цели собственности ».

  • Общие статуты Коннектикута, § 47 -260 (b) — Все записи, хранящиеся в ассоциации, должны быть доступны для проверки и копирования владельцем единицы или уполномоченным агентом владельца.

  • Кодекс штата Делавэр, § 81-318 (b) — все записи, хранящиеся ассоциацией , включая список членов ассоциации и адрес, а также совокупную информацию о заработной плате сотрудников ассоциации, должны быть доступны для проверки и копирования владельцем единицы или уполномоченным агентом владельца единицы, если запрос сделан добросовестно и для надлежащего цель, связанная с членством собственника в ассоциации.Это право на проверку может быть реализовано: (i) только в разумные рабочие часы или во взаимно удобное время и в месте, и (ii) после 5-дневного письменного уведомления с разумным указанием цели запроса и конкретных записей ассоциации. просил.

  • Кодекс штата Джорджия, § 14-3-1602 — Участник имеет право проверять и копировать в разумное время и в указанном корпорацией месте любые записи корпорации, описанные в подразделе (а) настоящего Кодекса. раздел, если член направляет корпорации письменное уведомление или письменное требование не менее чем за пять рабочих дней до даты, когда член желает проверить и скопировать.

  • Закон Канзаса, § 58-4616 (b) — Все записи, хранящиеся в ассоциации, должны быть доступны для проверки и копирования владельцем единицы или уполномоченным агентом владельца.

  • Пересмотренный закон штата Кентукки, § 381.9197 (1) — Все финансовые и другие записи должны быть доступны для проверки любым владельцем единицы и его или ее уполномоченными агентами.

  • Пересмотренный устав штата Мэн, раздел 33, § 577 — Менеджер или совет директоров должны вести подробные и точные записи в хронологическом порядке о поступлениях и расходах, касающихся общих частей и помещений, с указанием и разбивкой расходов на техническое обслуживание и ремонт общих частей и помещений, а также любые другие понесенные расходы.Такие записи и ваучеры, разрешающие платежи, должны быть доступны для изучения владельцами ячеек в удобные часы рабочих дней. См. Также 33 MRSA §1603-118 (Записи ассоциаций) для кондоминиумов, образованных после 1 января 1983 г., и 13-B MRSA §715 (Бухгалтерские книги и записи) для ассоциаций кондоминиумов и домовладельцев, организованных как некоммерческие корпорации.

  • Кодекс недвижимого имущества Мэриленда, § 11b – 112 (a) (1) — Все книги и записи, которые ведутся ассоциацией домовладельцев или от ее имени, должны быть доступны для проверки или копирования, или того и другого, владельцем лота, залогодержатель владельца лота или их соответствующие должным образом уполномоченные агенты или поверенные в обычные рабочие часы и после разумного уведомления.

  • Закон о кондоминиумах штата Мичиган, § 559.157 — Книги, записи, контракты и финансовые отчеты, касающиеся управления и эксплуатации проекта кондоминиума, должны быть доступны для проверки любым совладельцем и их залогодержателем в удобное время. В штате нет закона об ассоциациях домовладельцев.

  • Устав Миннесоты, § 515B.3-118 — Все записи, кроме записей, относящихся к информации, которая послужила основанием для закрытия собрания совета директоров в соответствии с разделом 515B.3-103, параграф (g), должны быть разумно доступны для изучения любым владельцем единицы или уполномоченным агентом владельца единицы в соответствии с применимыми законами.

  • Пересмотренный Устав штата Миссури, § 448.3-118 — Ассоциация должна вести финансовые записи, достаточно подробные, чтобы позволить ассоциации соблюдать раздел 448.4-107. Все финансовые и другие записи должны быть доступны для проверки любым владельцем единицы и его уполномоченными агентами.

  • Пересмотренный устав Небраски, § 76-816 — Административный совет или другая форма управления, указанная в подзаконных актах, должна вести или обеспечивать ведение книги с подробным отчетом в хронологическом порядке о квитанциях и квитанциях. расходы, влияющие на режим собственности кондоминиума и управление им, а также с указанием расходов на содержание и ремонт общих элементов, а также всех других понесенных расходов.

    Как книга, так и ваучеры, подтверждающие сделанные в ней записи, должны быть доступны для изучения любым совладельцем или любым потенциальным покупателем в удобные часы в рабочие дни, которые должны быть установлены и объявлены для всеобщего ознакомления.

    Любой потенциальный покупатель должен быть обозначен совладельцем в качестве такового в письменной форме. Для кондоминиумов, созданных в этом штате до 1 января 1984 г., должны применяться положения о записях административного органа или ассоциации в разделе 76-876.

  • Пересмотренный Устав штата Невада, § 116B.680 — Все финансовые и другие документы ассоциации должны (а) храниться и быть доступны для проверки в офисе ассоциации или в другом подходящем месте в округе, где находится кондоминиум. гостиница расположена или, если она расположена более чем в одном округе, в пределах одного из этих округов; и (b) предоставлены в разумные сроки владельцу любого объекта и его или ее уполномоченным агентам для проверки, изучения, фотокопирования и аудита.

  • Закон штата Нью-Гэмпшир, § 479-A: 19 — Менеджер или совет директоров, в зависимости от обстоятельств, должен вести подробные и точные записи в хронологическом порядке о поступлениях и расходах, касающихся общих частей и помещений, с указанием и подробное описание расходов на техническое обслуживание и ремонт общих частей и помещений, а также любых других понесенных расходов. Такие записи и ваучеры, разрешающие платежи, должны быть доступны для изучения владельцами ячеек в удобные часы рабочих дней.

  • Закон о кондоминиумах Нью-Джерси, штат Нью-Джерси 46: 8B-14 (g) — Ассоциация, действуя через своих должностных лиц или управляющий совет, несет ответственность за ведение бухгалтерских записей в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета, открытыми для проверки в разумные сроки владельцами паев. Апелляционный суд Нью-Джерси постановил, что закон также распространяется на ассоциации и кооперативы домовладельцев. См. Закон о полном раскрытии информации о планируемой недвижимости (N.J.S.A. 45: 22A-44b).

  • NY Real Prop. Law § 339-Q — Истинные копии планов этажей, декларации, подзаконных актов и любых правил и положений должны храниться в офисе совета менеджеров и должны быть доступны для осмотра в удобные часы будних дней заинтересованными лицами. См. Также § 339-W Закона штата Нью-Йорк о реальных вещах — Книги доходов и расходов; доступность для экспертизы.

    Управляющий или совет управляющих, в зависимости от обстоятельств, должны вести подробные и точные записи в хронологическом порядке о поступлениях и расходах, связанных с эксплуатацией собственности.Такие записи и ваучеры, разрешающие платежи, должны быть доступны для изучения владельцами ячеек в удобные часы рабочих дней. Письменный отчет, резюмирующий такие поступления и расходы, должен представляться советом управляющих всем владельцам паев не реже одного раза в год.

  • Закон о кондоминиумах штата Огайо, глава 5311.091 Пересмотренного кодекса штата Огайо — За исключением случаев, запрещенных настоящим разделом, любой член ассоциации владельцев квартир может проверять и копировать книги, записи и протоколы, описанные в разделе (A) Раздел 5311.09 пересмотренного Кодекса в соответствии с разумными стандартами, изложенными в декларации, подзаконных актах или правилах, которые публикует совет, которые могут включать, помимо прочего, стандарты, регулирующие типы документов, подлежащих проверке и копированию, время и места, в которых эти документы могут быть изучены или скопированы, и указание разумной платы за копирование документов.

    См. Также Закон о некоммерческих корпорациях, раздел 1702.15 — Каждая корпорация должна вести правильные и полные бухгалтерские книги и бухгалтерские записи, а также протоколы заседаний своих учредителей, членов, директоров и комитетов директоров или членов.С учетом ограничений, предусмотренных в статьях или положениях о праве членов корпорации проверять бухгалтерские книги и записи, все бухгалтерские книги и записи корпорации, включая записи о членстве, предписанные разделом 1702.13 Пересмотренного кодекса, могут быть проверены любой член или директор, агент или поверенный любого из них для любой разумной и надлежащей цели и в любое разумное время.

  • Закон о планируемом сообществе штата Орегон, ORS 94.670 (9) (a) — За исключением случаев, предусмотренных в параграфе (b) данного подраздела, ассоциация должна составлять документы, информацию и записи, описанные в подразделах (1) и (4) этого раздела и все другие записи ассоциации, разумно доступные для изучения и, по письменному запросу, доступные для копирования владельцем и любым залогодержателем лота, который добросовестно направляет запрос для надлежащей цели.См. Также Закон штата Орегон о кондоминиумах, ORS 100.480 и Закон штата Орегон о некоммерческих корпорациях, ORS 65.774.

  • Закон о некоммерческих корпорациях Пенсильвании, 15 Pa.C.S. § 5508 (b) — Каждый член должен, по письменному подтвержденному требованию с указанием его цели, иметь право проверять, лично или через агента или поверенного, в обычные рабочие часы для любой надлежащей цели, регистр членства, книги и бухгалтерские записи и отчеты о работе членов, директоров и любого другого органа, а также делать копии или выписки из них.Надлежащая цель должна означать цель, разумно связанную с интересами лица как участника. См. Также § 3316 Закона о кондоминиумах 68 Pa. C.S.

  • Закон о праве собственности на кондоминиумы Род-Айленда, § 34-36-17 — Менеджер или комитет управления должны вести подробные и точные записи в хронологическом порядке о поступлениях и расходах, касающихся общих частей и помещений, с указанием и подробным описанием технического обслуживания и расходы на ремонт общих частей и помещений и любые другие понесенные расходы.Записи и ваучеры, санкционирующие соответствующие платежи, должны быть доступны для изучения владельцами ячеек в удобное время в рабочие дни.

  • Кодекс деловых организаций штата Техас, § 22.351 — Член корпорации по письменному запросу с указанием цели требования имеет право проверять и копировать за его счет лично или через агента, бухгалтера или поверенного, в любое разумное время и для надлежащей цели бухгалтерские книги и записи корпорации, имеющие отношение к этой цели.

    См. Также Закон штата Техас о защите владельцев жилой недвижимости, § 209.005 — Несмотря на положение в акте о дарении, ассоциация владельцев собственности должна сделать бухгалтерские книги и записи ассоциации, включая финансовые отчеты, открытыми и разумно доступными для проверки со стороны собственник или лицо, указанное в письменной форме, подписанное владельцем в качестве агента, поверенного или сертифицированного аудитора, в соответствии с настоящим разделом. Владелец имеет право получить от ассоциации копии информации, содержащейся в книгах и записях.

  • Единый закон штата Вермонт об общей долевой собственности, 27A V.S.A. § 3-118 (b) — Согласно подразделам (c) и (d) этого раздела, все записи, хранящиеся в ассоциации, должны быть доступны для проверки и копирования владельцем единицы или уполномоченным агентом владельца. См. Также Закон о собственности кондоминиумов штата Вермонт, § 1320. Менеджер или совет директоров, в зависимости от обстоятельств, должен вести или следить за хранением подробных и точных записей в хронологическом порядке о поступлениях и расходах, влияющих на общие площади и помещения, определение и разбивка расходов на содержание и ремонт общих частей и помещений, а также любых других понесенных расходов.Эти записи и ваучеры, разрешающие платежи, должны быть доступны для изучения владельцами квартиры или участка в удобные часы рабочих дней.

  • Закон об ассоциации сообщества штата Юта, § 57-8a-227 — В соответствии с подпунктом (1) (b) ассоциация должна хранить и предоставлять документы владельцам лотов. См. Также Закон о собственности кондоминиумов штата Юта, § 57-8-17 — Менеджер или комитет управления должен (а) вести подробные и точные записи в хронологическом порядке о поступлениях и расходах, касающихся общих частей и помещений, с указанием и подробным описанием технического обслуживания и расходы на ремонт общих частей и помещений и любые другие понесенные расходы; и (b) сделать эти записи доступными для изучения любым владельцем единицы в удобные часы будних дней не позднее, чем через 14 дней после того, как владелец единицы сделает письменный запрос на проверку записей.

  • Закон о собственности на кондоминиумы штата Висконсин, § 703.20 (1) — Ассоциация должна вести подробные и точные записи, используя стандартные процедуры бухгалтерского учета поступлений и расходов, влияющих на общие элементы, с указанием и разбивкой расходов на обслуживание и ремонт общих элементов и любые другие понесенные расходы. Записи и ваучеры, санкционирующие платежи, должны быть доступны для изучения владельцами ячеек в удобные часы.

  • Когда юридическое лицо должно оплатить мой ремонт?

    Владельцы в схемах частичного владения часто думают, что юридическое лицо автоматически несет ответственность за устранение ущерба, нанесенного их участку, если ущерб является результатом некоторой поломки общей собственности.

    Закон возлагает юридическую ответственность за техническое обслуживание и ремонт общей собственности на юридическое лицо, а техническое обслуживание и ремонт участков — на их владельцев. Он не несет ответственности за косвенный или возникший в результате ущерб.

    Основные обязанности по техническому обслуживанию и ремонту изложены в Законе об управлении схемами титулов в разделах «Закон» в Разделе 3 «Функции корпоративного объединения» и Разделе 13 «Обязанности собственников». Юридическое лицо должно поддерживать в рабочем состоянии все общее имущество и содержать его в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии, а владелец должен ремонтировать и поддерживать свою часть в исправном состоянии.

    Конечно, неспособность поддерживать собственность, за которую человек несет ответственность, часто отрицательно сказывается на другом имуществе. Примеры — протекающие крыши и душевые кабины, которые повреждают секции ниже. Но не весь ущерб вызван пренебрежением.

    Довольно частыми примерами причин серьезных ремонтных проблем являются просадки и разрушение фундамента, которые обычно не связаны с техническим обслуживанием. В результате могут возникать трещины в полу и стенах, которые в крайнем случае могут нарушить структурную целостность здания.Хотя материальный ущерб не всегда бывает значительным, лечение попадания воды, вызывающего сырость, может быть очень трудным и дорогостоящим, а иногда и невозможным. Какова ответственность юридического лица в этих ситуациях и распространяется ли она на ремонт повреждений секций?

    Очевидно, что в приведенных выше примерах владелец протекающего душа должен устранить утечку, а корпоративный орган должен устранить протечку крыши и повреждение фундамента, но несут ли они некоторую ответственность за возникшее в результате повреждение секций? ?

    Закон возлагает юридическую ответственность за техническое обслуживание и ремонт общей собственности на юридическое лицо, а техническое обслуживание и ремонт участков — на их владельцев.Он не несет ответственности за косвенный или возникший в результате ущерб.

    Таким образом, юридическое лицо не несет автоматически ответственности за ремонт повреждений секций, вызванных отказом общей собственности, но соответствующий собственник имеет право потребовать от юридического лица претензию на разумную стоимость ремонта. Точно так же владелец, секция которого повреждена утечкой из другой секции, имеет право потребовать возмещения стоимости ремонта от другого владельца.

    Подать иск против юридического лица или другого владельца может быть так же просто, как отправить копию счета за ремонт и квитанцию ​​об оплате с вежливым запросом о возмещении.Если запрос отклонен, владельцы могут обратиться за помощью к Омбудсмену по программе Community Scheme.

    Закон об услугах омбудсмена схем сообщества содержит список распоряжений, которые могут запросить заявители на разрешение споров. Эти приказы касаются ряда финансовых, поведенческих и физических проблем, связанных с общественной схемой. Сюда входит приказ о том, чтобы лицо выполнило определенный ремонт, и приказ о выплате лицом суммы, установленной судьей, в качестве компенсации за ремонт, выполненный заявителем.

    Если вы владеете собственностью в рамках схемы сообщества и понесли убытки в результате отказа собственности, за которую несет ответственность другое лицо, и вам нужна помощь в подаче заявления в Омбудсмен схемы сообщества, пожалуйста, свяжитесь с [email protected] za для котировки без обязательств.

    Подробнее о том, какие части схемы являются частью общей собственности, см. В этом сообщении в блоге. — Антон Келли

    Обязанности собственников корпорации

    Корпорация собственников несет ответственность за обслуживание, ремонт и общее управление общим имуществом.

    Сюда входят:

    • финансовый менеджмент
    • страхование
    • ведение учета
    • ремонт и обслуживание общего имущества
    • подзаконные акты
    • наем агента по управлению слоями и / или менеджера здания (если они захотят so)
    • в соответствии со всеми применимыми законами. Это включает планирование; строительство; противопожарные инспекции и законы о труде, охране труда и технике безопасности.

    Strata roll

    Корпорация-собственник должна подготовить и вести страт-список.Он должен включать:

    • имя и адрес / адрес электронной почты владельца для обслуживания уведомлений
    • агент владельца и австралийский адрес / адрес электронной почты агента для обслуживания уведомлений
    • номер поэтапного плана и адрес здания
    • имя первоначального владельца и австралийский адрес для уведомлений
    • имя управляющего агента (если он есть) и австралийский адрес для уведомлений
    • общие права на единицу для схемы и каждого лота
    • детали страхования
    • -законы по стратной схеме.
    • Реквизиты всех арендаторов (имя и адрес / электронная почта) для обслуживания уведомлений.

    Взносы и фонды

    С владельцев взимается плата за техническое обслуживание и ремонт.

    Эти взносы рассчитываются пропорционально долям каждого лота.

    Средства хранятся в административном фонде для повседневных расходов и в фонде капитального ремонта для основных работ, технического обслуживания или ремонта.

    Ведение документации

    Корпорация собственников должна хранить следующую информацию в течение не менее 7 лет:

    • подробности принятых ходатайств,
    • копий всей полученной и отправленной корреспонденции и
    • уведомлений о собраниях корпорации собственников и комитетов слоев.

    Кроме того, доверенные лица, предоставленные корпорации владельцев, должны храниться не менее семи лет после истечения срока действия доверенности.

    Финансовые записи и отчеты

    Бухгалтерские записи и финансовые отчеты также необходимо хранить не менее 7 лет. К ним относятся:

    • квитанции с последовательными номерами
    • отчет о депозитах и ​​снятии средств со счета корпорации собственников
    • кассовая книга
    • регистр сборов.

    Корпорация-собственник должна подготовить финансовую отчетность:

    • за период, начинающийся на дату регистрации страт-плана и заканчивающийся не ранее, чем за два месяца до первого годового общего собрания (ГОС)
    • для каждого периода, начинающегося в дата подготовки последнего отчета и завершение не ранее, чем за два месяца до следующего годового общего собрания акционеров.

    Проверка записей

    Владелец или залогодержатель или уполномоченное им лицо может подать письменный запрос корпорации владельцев на проверку записей.

    Запрос должен сопровождаться установленной платой, которая в настоящее время составляет 31 доллар за первый час работы.

    Время и место проверки должны быть согласованы обеими сторонами.

    Если соглашение не будет достигнуто в течение трех дней, корпорация владельцев может указать время и дату путем письменного уведомления.Дата проверки может быть не позднее 10 дней с даты получения корпорацией собственников уведомления.

    Документы можно проверить лично, в электронном виде или любым другим согласованным способом.

    Вы можете делать копии документов, но не должны без согласия корпорации владельцев вынимать оригиналы из-под опеки корпорации владельцев.

    Любая запись, раскрывающая, как владелец голосовал тайным голосованием, не должна быть доступна для проверки, если только корпорация владельцев не получила указание сделать это Гражданским и административным трибуналом штата Новый Южный Уэльс или судом.

    Хранение записей

    Корпорация собственников должна хранить следующую информацию в течение как минимум семи лет:

    • страт-список
    • информация об общем имуществе и страте-схеме, включая страхование, первоначального владельца схемы, любого назначенного менеджера страты и подзаконные акты
    • уведомление и протоколы собраний корпорации собственников и комитета слоев
    • финансовые отчеты и бухгалтерские записи
    • доверенности, доставленные корпорации собственников
    • бюллетеней для голосования, связанных с предложениями о разрешении и избрании должностных лиц обновления страты комитет
    • подписал соглашения с управляющим агентом или управляющим зданием и предоставил им записи
    • детали принятых ходатайств.

    Крупные схемы

    Крупные схемы имеют более 100 участков, не считая парковок и подсобных помещений. К крупным схемам применяются некоторые особые положения:

    • финансовые счета должны проверяться каждый год
    • годовые бюджеты должны указывать суммы, которые, как ожидается, будут потрачены на конкретные статьи
    • Корпорация владельцев должна получить не менее двух котировок для статей стоимостью более 30 000 долларов США
    • голосов по доверенности для собрания корпорации собственников должны быть предоставлены секретарю не менее чем за 24 часа до собрания
    • личное уведомление обо всех предстоящих заседаниях комитетов по уровням, и протоколы этих собраний должны быть предоставлены владельцам лотов по запросу (уведомление не может быть предоставлено через доски объявлений).

    Крупная стратная схема не может расходовать более чем на 10 процентов сумму, превышающую предусмотренную в бюджете, на любую статью, если не снято ограничение или в чрезвычайных целях.

    Это ограничение может быть снято решением на общем собрании и не распространяется на расходы на чрезвычайные цели, включая (но не ограничиваясь) следующие;

    • лопнувшие или заблокированные водопроводные или канализационные трубы,
    • серьезные повреждения, вызванные пожаром, штормом или любым другим стихийным бедствием,
    • непредвиденный сбой электрической или охранной системы,
    • поломки стекла, которые влияют на безопасность любого здания в многоуровневой схеме или может привести к повреждению внутренней части любого такого здания

    Двухлотовая схема

    Существуют особые положения, которые применяются к владельцам при двухлотовой схеме:

    • Аудит счетов и финансовых отчетов не требуется. Собственники
    • могут получить собственное страхование зданий на свой участок и быть освобождены от наличия фонда капитальных работ, если:
      • здания на каждом участке физически обособлены;
      • за пределами участков нет здания или части здания; и
      • собственники принимают единогласное решение о том, что корпорация собственников не имеет страховки для обоих зданий и / или не имеет фонда погашения.
    • кворум в схеме с двумя лотами с двумя владельцами всегда составляет два человека, имеющих право голоса.
    • стратовый комитет состоит из собственника от каждого лота.

    Страхование

    В здании должен быть страховой полис и страхование гражданской ответственности утвержденного страховщика.

    Корпорация собственников должна также иметь страховку компенсации работникам, когда это необходимо.

    Инспекции пожарной безопасности

    Корпорация-собственник должна обеспечить доступ ко всем участкам схемы слоев для инспекций пожарной безопасности.

    Уведомление о пестицидах

    Жильцы многоквартирных домов должны быть уведомлены за пять дней до использования любых пестицидов во внутренних или внешних помещениях общего пользования.

    Уведомление о лечении может быть отправлено лично, по факсу, по электронной почте или телефону, по почте, в почтовых ящиках, под дверями или путем размещения его на общих досках объявлений и возле главного входа в здание.

    Посетите веб-сайт Управления окружающей среды и наследия Нового Южного Уэльса или позвоните по телефону 13 15 55, чтобы получить более подробную информацию, информационные бюллетени и загрузить пустые бланки уведомлений.

    Плавательные бассейны

    Плавательный бассейн или бассейн с гидромассажем на территории находится в ведении корпорации владельцев. Бассейны должны быть зарегистрированы в Государственном реестре плавательных бассейнов Нового Южного Уэльса.

    Если в стратосхемах с более чем двумя участками есть бассейн, он должен проверяться местным советом каждые три года.

    Обратитесь в местный совет для получения подробной информации о программах проверки или посетите страницу бассейнов для получения дополнительной информации.

    Судебный иск

    Корпорация собственников или комитет страты могут нанять юридические услуги без разрешения, если:

    • необходимы срочные действия и стоимость не превышает 15000 долларов США, или
    • стоимость не превышает 3000 долларов США для несрочных действий.

    Утверждение не требуется для:

    • Получить юридическую консультацию до возбуждения судебного иска
    • предпринять судебный иск о взыскании невыплаченных взносов, процентов на невыплаченные взносы или связанных с ними расходов.

    После того, как была указана сметная стоимость, корпорация собственников должна предоставить копию каждому собственнику и комитету по стратам в течение 14 дней.

    Когда судебный иск был подан против владельцев лотов или владельцев лотов против корпорации владельцев, суд может распорядиться, чтобы любые деньги, включая расходы, уплачиваемые корпорацией владельцев, могли быть взысканы только с лотов, как указано в приказе.

    Если корпорация собственников желает возбудить судебный иск любого типа при управлении схемой (включая получение юридической консультации), когда речь идет о выплате денег, необходимо предпринять определенные шаги.

    Когда корпорация собственников берет на себя работы по строительству жилых домов и возникает договорный спор со строителем или торговым представителем, корпорация собственников может передать дело в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс.

    Юридические консультации, услуги или действия по взысканию неуплаченных сборов освобождаются от требования утверждения.

    Прочие полномочия и обязанности

    Корпорация собственников имеет ряд других обязанностей, которые также могут быть делегированы агенту управления стратой. К ним относятся:

    • выдача уведомления лицу о соблюдении подзаконных актов
    • предоставление сертификата информации о страте потенциальным покупателям в течение 14 дней после письменного запроса
    • разрешение собственнику или лицу, с согласия владельца, на проверку протоколы стратальной схемы
    • с уведомлением тех, кто имеет приоритетное голосование, на любых собраниях, где может быть использован приоритетный голос
    • обеспечение доступа ко всем частям схемы для необходимых проверок пожарной безопасности
    • с уведомлением всех жителей не менее чем за пять дней перед обработкой пестицидами внутренних или внешних помещений общего пользования.Уведомление можно подать лично, письменно или на общих досках объявлений и возле входа в главное здание.

    Корпорация собственников не может делегировать следующее:

    • любое решение, которое может быть принято только корпорацией собственников
    • Право на выдачу специальным решением лицензии владельцу лота на использование общей собственности только один раз ‘ цель.
    • увольнение части или всех его страт комитетов.

    Быстрое широкополосное соединение

    Корпорации-владельцы должны быть осведомлены о любых технических или договорных вопросах, которые могут ограничить выбор владельцами лотов интернет-провайдера.

    Ознакомьтесь с условиями любого предлагаемого соглашения об оказании услуг и спросите о:

    • сроке действия контракта и о том, как его можно прекратить
    • разовые и текущие платежи — существуют ли ежемесячные платежи? Взимается плата за установку? Каковы затраты на техническое обслуживание и устранение неисправностей?
    • варианты подключения владельцев индивидуальных участков к другим провайдерам
    • механизмы доступа к площадке — где будет располагаться оборудование, внутри или снаружи здания?

    Посетите Министерство связи Содружества — широкополосные сети в многоквартирных домах для получения дополнительной информации.

    Посетите веб-сайт омбудсмена в телекоммуникационной отрасли (TIO) или позвоните по номеру 1800 062 058, чтобы задать вопросы или подать жалобу.

    NBN, пожарная сигнализация и лифтовые телефоны

    Миграция фиксированных линий и интернет-услуг в сеть NBN может повлиять на пожарную сигнализацию и работу лифтов.

    Корпорации-владельцы должны как можно скорее связаться со своими поставщиками услуг по мониторингу пожаров и лифтов и убедиться, что они осведомлены о том, что:

    • Пожарные и лифтовые услуги должны быть зарегистрированы в Реестре противопожарных служб и лифтов NBN Co Limited (NBN) с процессом миграции
    • Правильно зарегистрированные пожарные и лифтовые службы не будут отключены до 1 июля 2017 года.
    • Перенос не происходит автоматически. Даже если обычные телефонные и интернет-услуги уже были перенесены в NBN, это не означает, что лифт или служба охранной пожарной сигнализации также были перенесены.

    Корпорации-владельцы должны загрузить руководство по передовой практике, чтобы лучше понять свою роль.

    Если не указано иное, контент на этом сайте находится под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 International License. Чтобы просмотреть копию этой лицензии, посетите: https: // creativecommons.org / licenses / by / 4.0

    Справочник по бесплатной и недорогой гражданской правовой информации и услугам в Вирджинии

    Какие обязанности есть у всех домовладельцев?

    Согласно законам Вирджинии, независимо от того, подпадаете ли вы под действие закона VRLTA, все арендодатели должны выполнять следующие действия:

    • Соблюдайте строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.
    • Сделать все необходимые ремонтные работы, чтобы место оставалось пригодным и пригодным для жилья.
    • Следите за чистотой и безопасностью мест общего пользования.
    • Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, сантехнические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, которые арендодатель поставляет или должен поставить. Это включает в себя обслуживание сигнализатора угарного газа, установленного домовладельцем. Арендодатель должен установить сигнализацию угарного газа, если арендатор просит об этом в письменной форме, и это должно быть сделано в течение 90 дней после подачи запроса. Арендодатель может взимать с арендатора разумную плату за установку.
    • Подача воды, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха, если оно есть, и отопления в сезон; если только арендатор не контролирует отопление, кондиционирование воздуха или горячую воду, или если коммунальная компания не предоставляет арендатору напрямую по отдельному счетчику.
    • Следите за местом, чтобы предотвратить накопление влаги и рост плесени.
    • Предотвратить или устранить заражение грызунов.

    Вы и арендодатель можете договориться в письменной форме о том, что вы будете выполнять некоторые обязанности арендодателя, за исключением обязанности соблюдать строительные и жилищные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.Арендодатель должен это сделать, несмотря ни на что. Вещи, которые арендодатель и арендатор могут согласовать с арендатором, — это поддерживать общие зоны в чистоте и безопасности, предоставлять емкости для мусора и вывоз мусора, а также обеспечивать воду, кондиционирование воздуха и отопление. Если вы и арендодатель соглашаетесь, что вы будете выполнять некоторые из его обязанностей, это должно быть сделано в письменной форме и должно быть сделано добросовестно. Письмо, которое пытается переложить на арендатора какие-либо обязанности, которые не допускаются законом, не может быть принудительно исполнено.

    Какие дополнительные обязанности возлагаются на арендодателей, на которые распространяется действие VRLTA?

    Арендодатели, подпадающие под действие VRLTA (см. Второй абзац данного раздаточного материала), должны выполнять следующие дополнительные действия:

    • Поддерживайте чистоту и безопасность в любых местах общего пользования, используемых более чем одним домохозяйством-арендатором.
    • Поставьте и содержите контейнеры для мусора (кроме частных домов).
    Какие обязанности есть у всех арендаторов?

    В соответствии с законодательством Вирджинии все арендаторы, независимо от того, подпадают ли они под действие VRLTA или нет, должны выполнять следующие действия:

    • Держите арендованное помещение и водопровод настолько чистыми и безопасными, насколько позволяют условия.
    • Следите за тем, чтобы на арендуемой площади не было вредителей и насекомых, и своевременно уведомляйте арендодателя о их наличии в вашем доме.
    • Разумно используйте все коммунальные услуги и бытовую технику и избавьтесь от мусора.
    • Не разрушать и не повредить собственность, и не позволять кому-либо другому.
    • Не беспокоить соседей и не позволять делать это членам семьи или гостям.
    • Соблюдайте договор аренды и разумные правила арендодателя.
    • Оплачивайте арендную плату вовремя.
    Что делать, если что-то нужно исправить?

    Некоторые арендаторы просто перестают платить арендную плату, когда что-то идет не так. Это плохая идея, из-за которой вас могут выселить. Существует законный и эффективный способ исправить плохие условия. Однако ваша арендная плата должна быть текущей и оставаться в текущем состоянии . Вам нужно выполнить пять шагов:

    1) Определите проблему и виновных.

    2) Соберите доказательства.

    3) Уведомите арендодателя надлежащим образом.

    4) Дайте арендодателю разумную возможность отремонтировать.

    5) При необходимости передать дело в суд.

    А как насчет постельных клопов?

    Как объяснено выше, арендодатель по закону обязан поддерживать ваше арендованное пространство таким образом, чтобы оно было подходящим, безопасным и здоровым местом для проживания.Наличие клопов делает место непригодным для жилья. Таким образом, домовладелец несет ответственность за избавление от клопов за его счет.

    Помните, что вы, как арендатор, также обязаны защищать свое жилище от насекомых и вредителей. И вы обязаны незамедлительно уведомить арендодателя о существовании насекомых и вредителей. Если вы не выполните свои обязательства, домовладелец может попытаться привлечь вас к ответственности.

    Если вы заметили постельных клопов или других вредителей и насекомых в своей съемной квартире, вам следует немедленно уведомить арендодателя и попросить их удалить. Ниже приведены рекомендации о том, как это сделать.

    Как определить проблему?

    Попытайтесь выяснить причину плохого состояния. Например, если вода течет с потолка, попытайтесь выяснить, происходит ли это из-за протечки крыши, ванны или туалета наверху.Выясните, не был ли причиной проблемы кто-либо из членов вашей семьи. Выясните из приведенного выше списка, отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт. Пока вы занимаетесь этим, составьте список всех проблем в вашем доме, чтобы их все можно было исправить.

    Как мне собрать доказательства?

    Для большинства жилищных проблем лучшим доказательством является осмотр местного строительного инспектора. Назначьте встречу с инспектором у вас дома.Составьте список проблем, на которые инспектор будет обращать внимание.

    Если вы не можете пройти осмотр или даже если можете, вы можете сфотографировать или снять на видео проблемы. Вы также можете попросить доверенного лица взглянуть на проблемы, чтобы они могли выступить свидетелями в случае необходимости.

    ДЛЯ СООБЩЕНИЯ О НАРУШЕНИИ КОДА ПОЗВОНИТЕ ИНСПЕКТОРА ЗДАНИЙ ВАШЕГО ГОРОДА / ОКРУГА ПО СЛЕДУЮЩЕМУ НОМЕРУ:

    Амелия — 804-561-3039

    Амхерст — 434-946-9302

    Appomattox — 434-352-8183

    Бедфорд — 540-587-6021

    Брансуик — 434-848-2962

    Букингем — 434-969-4242

    Кэмпбелл Каунти — 434-592-9596

    Шарлотта — 434-542-5094

    Камберленд — 804-492-9114

    Данвилл — 434-799-5263

    Франклин — 757-562-8580

    Гринсвилл — 434-348-4232

    Галифакс — 434-476-3300

    Генри — 276-634-4615

    Остров Уайт — 757-365-6213

    Луненбург — 434-696-2143

    Линчбург Сити — 434-856-2489

    Мартинсвилл Сити — 276-634-4615

    Мекленбург — 434-738-6191

    Nottoway — 434-645-8696

    Патрик — 276-694-4143

    Питтсильвания — 434-432-7755

    Принц Эдуард — 434-392-8838

    Южный Бостон — 434-476-3300

    Саутгемптон — 757-653-3011

    Саффолк Сити — 757-514-4150

    Сассекс — 434-246-4390

    Как я могу уведомить арендодателя?

    Если проблема заключается в том, что арендодатель должен устранить ее, вы должны уведомить об этом.Если инспектор обнаружил серьезные проблемы, письмо инспектора домовладельцу является достаточным уведомлением о проблеме, поэтому домовладелец будет нести ответственность. Если письма о проверке нет или вы просто хотите убедиться, вы должны сами уведомить об этом арендодателя. Ваше уведомление должно соответствовать следующим правилам:

    • Уведомление должно быть оформлено в письменной форме. Вы должны сохранить копию для себя.
    • В вашем уведомлении должны быть перечислены все проблемы, которые необходимо исправить.Не думайте, что домовладелец знает о них только из-за ваших предыдущих жалоб.
    • В вашем уведомлении арендодателю должно быть указано время для устранения каждой проблемы.
    • Вы должны отправить уведомление арендодателю по почте. Отнесите его в почтовое отделение и отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните заказное письмо и зеленую квитанцию ​​о вручении.
    Сколько времени я должен дать арендодателю на ремонт?

    Вы должны дать домовладельцу достаточно времени для разумного ремонта.Если проблема носит экстренный характер (например, нет отопления зимой или воды), арендодатель должен немедленно ее устранить. Это означает, что в течение нескольких часов или максимум день или два. Для других ремонтов вы должны дать разумное время, например 10-15 дней, на выполнение необходимого ремонта. (Закон предполагает, что задержка ремонта более чем на 30 дней является необоснованной.)

    Вы также должны предоставить домовладельцу доступ к вашему дому для проведения ремонта. Если это не чрезвычайная ситуация, домовладельцу потребуется ваше разрешение, чтобы войти в ваш дом для ремонта.Вы должны максимально упростить это, дав разрешение в своем письме-уведомлении. Вы также можете сообщить арендодателю в своем письме, какое время суток лучше всего или как связаться с вами для получения разрешения. Не давайте домовладельцу никаких оправданий, чтобы заявить, что вы откажетесь сотрудничать, когда он попытается отремонтировать.

    Что делать, если ремонт не сделан?

    Если ремонт не был произведен в разумные сроки, вы можете подать на арендодателя в суд с иском об условном депонировании арендной платы.Чтобы воспользоваться этой процедурой, у вас должна быть текущая арендная плата арендодателю. На этом этапе, вероятно, лучше всего обратиться за юридической помощью.

    Чтобы воспользоваться процедурой условного депонирования, вы вносите полную арендную плату в суд в течение 5 дней с даты первой выплаты арендной платы. Вы заполняете форму «Заявление и жалоба арендатора» № DC-429 в Генеральном окружном суде округа или города, в котором вы проживаете. Вы должны приложить копию любого отчета о проверке и свои письма арендодателю.Вы также можете указать плохие условия в форме. Заполнение и вручение документов обойдется примерно в 38 долларов. Если вы не можете позволить себе оплату регистрации и оплаты услуг, попросите «Ходатайство о рассмотрении гражданского дела без уплаты пошлин или затрат», также называемое формой «Форма CC-1414».

    Когда вы заполняете заявление и жалобу арендатора, вам необходимо решить, что должен делать судья. Вы можете попросить судью обо всем этом.

    • Чтобы заказать завершенный ремонт до того, как арендная плата будет передана арендодателю.
    • Заказать ремонт и вернуть вам часть (или всю) арендную плату за то, что пришлось мириться с плохими условиями.
    • Чтобы приказать закончить аренду, чтобы вы могли выехать, не платя будущую арендную плату.

    Вы должны попросить клерка вызвать в суд строительного инспектора, если проводилась проверка, и любых других свидетелей, которые согласились помочь вам. Судебная повестка стоит 12 долларов каждая, если не были отменены ваши регистрационные сборы. Суд назначает день слушания и требует от домовладельца явиться в суд.Слушание состоится в течение 15 дней после того, как домовладелец получит уведомление. Но слушание может быть проведено раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация, например, из-за отсутствия тепла, канализации или других проблем со здоровьем или безопасностью.

    Что происходит на судебном заседании?

    До даты слушания вы должны собрать свой список проблем, копию письма-уведомления, заказную квитанцию, зеленую квитанцию ​​о получении, отчет инспектора, любые фотографии или видео, ваш договор аренды (если он написан) и квитанции об аренде .Когда дело будет слушаться, вы в первую очередь представите свои доказательства. Арендодатель или судья могут задавать вам вопросы. Попросите инспектора и ваших свидетелей дать показания после вас. Затем домовладелец представляет доказательства и свидетелей. Вы можете расспрашивать их о том, что они сказали, но не спорьте с ними.

    Если вы не явитесь в суд в день судебного разбирательства, суд отклонит ваш иск. Если вы обратились в суд, а другая сторона не пришла, вы должны получить приговор.Если обе стороны придут в суд, судья выслушает обе стороны и решит, кто победит.

    Какое уведомление должен дать мне домовладелец, прежде чем придет ко мне для ремонта?

    В случае чрезвычайной ситуации домовладелец может войти без вашего согласия. В противном случае, как правило, закон гласит, что арендодатель должен заблаговременно уведомить об этом и может войти только в разумные сроки. Закон также гласит, что домовладелец должен уведомить как минимум за 24 часа о плановом техническом обслуживании, которое не было запрошено вами.

    Арендодатель должен уведомить вас как минимум за 48 часов о своем намерении применить инсектициды или пестициды. Если вы тот, кто попросил их подать заявку, требование об уведомлении за 48 часов не применяется.

    Может ли арендодатель заставить меня переехать в другое место во время ремонта?

    Да, но есть условия, которые должны быть выполнены. Если домовладелец решит, что:

    Ø есть состояние, требующее ремонта,

    Ø состояние не аварийное, а

    Ø необходимо съехать для ремонта,

    , затем домовладелец может

    Ø уведомить вас как минимум за 30 дней о временном переезде в место, выбранное арендодателем, но не более чем за 30 дней

    Ø, что сопоставимо с местом, которое вы снимаете

    Ø бесплатно

    Ø, но вам все равно нужно продолжать платить обычную арендную плату, пока вас нет дома и пока ведутся ремонтные работы.

    Это относится к аренде, на которую распространяется действие VRLTA.

    % PDF-1.4 % 2 0 obj / Создатель () /Предмет () / Производитель (TallPDF.NET 3.0.31.0 Professional) >> эндобдж 1 0 объект > эндобдж 3 0 obj > поток TallPDF.NET 3.0.31.0 Professional1.42021-06-04T09: 13: 47-04: 002021-06-04T09: 13: 47-04: 002021-06-04T09: 13: 47-04: 00

  • application / pdf конечный поток эндобдж 5 0 obj > эндобдж 4 0 obj > эндобдж 203 0 объект > эндобдж 137 0 объект > эндобдж 212 0 объект > поток x \ ێ} T $ P! i6sdh>) Ͼ) QcC # Af xJ_o ߿ * \ 6_ sϷc // oM Y ޾? _ Dz} QzdXkWg ) ࣭ 4?] OJ) 9Ozf + V | jgNgU; Xdt! 3Up_ \ i + {л`4,; n rooq &>! L ޖ8 + # 9, `{GB% \ qQ0 3y = Cx6 ׃> G ~ ^ EXQ [‘m’

    .
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *