Содержание общего имущества в квитанции что это: Что входит в строчку квитанции по квартплате, которая называется содержание общего имущества в МКД. Конкретно, какие работы? Спасибо.

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик

Я снимаю квартиру и каждый месяц полностью оплачиваю приходящие квитанции. В Москве это отдельная квитанция за электроэнергию и единый платежный документ — ЕПД — за все остальное.

В договоре найма прописано, что оплачивать я должен «счета за ЖКУ (квартплату, включая водоотведение), электроэнергию». В самом же ЕПД еще куча услуг, платить за которые нанимателю нет никакого смысла. Я, например, не хочу оплачивать содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт и др.

Как в таком случае можно понимать трактовку «счета за ЖКУ»? Что в них входит? За что я могу не платить по ЕПД?

Савелий

К сожалению, вы должны оплачивать то, что согласовали с наймодателем в договоре. В вашем случае это все платежи за ЖКУ, в том числе взносы на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества.

Светлана Логвина

юрист

Единственный вариант в вашем случае — предложить наймодателю изменить условия договора об оплате коммунальных услуг. Это можно сделать в дополнительном соглашении к нему.

Что такое ЖКУ и что в них входит

В законах под ЖКУ понимают надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, а также отведение и очистку сточных вод, содержание и ремонт жилых домов и придомовой территории.

п. 1 ст. 153, 169 ЖК РФ

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. Кроме того, собственник обязан платить ежемесячные взносы на капремонт.

В статье 154 жилищного кодекса подробно расписана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника. Она включает в себя:

1. Плату за содержание жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы, которые потребляются при использовании общего имущества в МКД.
2. Взнос на капитальный ремонт.
3. Плату за коммунальные услуги.

При этом в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входит:

1. Холодная вода.
2. Горячая вода.
3. Тепловая энергия.
4. Водоотведение.
5. Электроснабжение.
6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
7. Отопление.
8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
9. Содержание и ремонт общего имущества.
10. Вывоз мусора.

п. 4 ч. II постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире

Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за ЖКУ, собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности несут, за что платят и какие права у них есть. Но, конечно, договор не должен противоречить закону.

В вашем договоре указано, что вы сами оплачиваете все счета за ЖКУ. Вы этот договор подписали, то есть согласились на его условия. Это означает, что вы должны платить за электричество, а также за все, что указано в ЕПД, включая взносы на капремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества: уборку в подъезде, ремонт лифта и крыши и т. д.

Это однозначно несправедливо для вас как нанимателя, но если посмотреть на договор со стороны собственника квартиры, то все кажется логичным. У человека есть квартира, которую он сдает другим людям. Соответственно, сам он ею не пользуется и хочет компенсировать себе все обязательные платежи, которые начисляются на квартиру.

Что вам можно сделать

Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ. Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.

Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору. Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года. Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.

Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.

Зафиксировать в договоре точную сумму на оплату ЖКУ. Вы можете прописать в договоре, что компенсируете оплату ЖКУ ежемесячно в определенном размере, например 2000 Р. Собственник в этом случае самостоятельно оплачивает все счета.

У такого варианта есть минус. Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя. Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.

Оплачивать только фактически потребленные ЖКУ. Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая. Это плата за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление квартиры, если нет индивидуальных счетчиков, а также взнос на капремонт.

Можно ли временно отказаться от отопления в квартире?

Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям. Если нет — по нормативам.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Фонд капитального ремонта отвечает на наиболее частые вопросы собственников, связанные с новым форматом платежных квитанций

Ответ ФКР
Для выполнения своих функций некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд) обеспечила в соответствии с частью 1.1. статьи 180 ЖК РФ организацию конкурса на оказание услуг по включению начислений взносов на капитальный ремонт в платежные документы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения или предоставление коммунальных услуг на территории города Санкт-Петербург и/или в отдельные платежные документы, их печати и адресной доставке собственникам помещений в МКД. Победителем конкурса признан АО «Единый информационно-расчетный центр Петроэлектросбыт» (далее – ЕИРЦ), с которым Фонд заключил договор. Необходимо обращать внимание на период оплаты взноса на капитальный ремонт, указанный в новой квитанции ЕИРЦ в поле «Расчетный период». Так, в квитанции ЕИРЦ за апрель 2021 года включен размер взноса на капитальный ремонт за май 2021 года. Подробная информация отражена на сайте Фонда www.fkr-spb.ru в разделе «Собственникам/Информация/В помощь собственнику».

Вопрос:
Поясните, пожалуйста, как поступить в ситуации, когда в квитанции нового образца за апрель месяц не учтены платежи за капитальный ремонт, осуществленные в предыдущие месяцы в результате чего начислен долг. Взносы за капитальный ремонт оплачивались по квитанциям АО «ВЦКП» Жилищное хозяйство».

Ответ ФКР
Обязанность собственников помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена частью 1 статьи 169 и частью 1, 3 статьи 171 ЖК РФ. Оплата взноса на капитальный ремонт осуществляется до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Обмен информацией между Фондом и ВЦКП о начислениях и платежах по ВЦКП осуществляется ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, по зоне ВЦКП, где граждане ранее получали розовые квитанции ВЦКП, платежи отражаются следующим образом: — платежи за март 2021 года отражены в новых квитанциях ЕИРЦ за апрель 2021 года; — платежи за апрель 2021 года будут отражены в квитанциях ЕИРЦ за июнь 2021 года; — платежи за май 2021 года будут отражены в квитанциях ЕИРЦ за июль 2021 года. Последние розовые квитанции ВЦКП были сформированы в апреле 2021 года. В розовых квитанциях отражалась совокупная задолженность по услугам, в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД у собственников помещений. В случае возникновения вопросов по задолженности, указанной в розовой квитанции ВЦКП, необходимо обращаться в ВЦКП.

Вопрос:
Когда вернется возможность оплаты без комиссии взносов в фонд капремонта по розовым квитанциям ВКЦП? Какие варианты оплаты без комиссии взносов в фонд капремонта возможны для граждан на текущий момент, какие планируются?

Ответ ФКР
С мая 2021 года по договору с ЕИРЦ на оказание услуг по включению начислений взносов на капитальный ремонт в платежные документы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения или предоставление коммунальных услуг на территории города Санкт-Петербург и/или в отдельные платежные документы, их печати и адресной доставке собственникам помещений оплата агентского вознаграждения за оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не предусмотрена. Действующим законодательством предусмотрено, что по итогам конкурсной процедуры кредитная организация, в которой открыт расчетный счет, обеспечивает прием взносов без взимания комиссии с плательщиков. Так оплата взноса на капитальный ремонт без комиссии обеспечена в следующих организациях: Банк ВТБ (ПАО) — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг ВТБ-онлайн и мобильное приложение; АО «Почта Банк» — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг Почта Банк-онлайн и мобильное приложение. Также Фонд сообщает, что для удобства собственников помещений в многоквартирных домах обеспечен прием платежей без взимания комиссии на официальном сайте Фонда www.fkr-spb.ru через сервис «Личный кабинет» посредством эквайринга, предоставляемого Банком ВТБ (ПАО).

Вопрос:
После включения взноса на капитальный ремонт в единый платежный документ со счетом за электроэнергию стало невозможно оплатить эти счета по-отдельности, банк не принимает ни лицевой счет фонда, ни лицевой счет, указанный в общей квитанции. Прошу предоставить возможность оплаты счетов за электроэнергию и капремонт раздельно.

Ответ ФКР
С мая 2021 года по договору с ЕИРЦ по всем районам Санкт-Петербурга формируются новые квитанции для собственников помещений, представляющие собой счета за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуг ЕИРЦ с включением информации о начислениях размера взноса на капитальный ремонт, пеней. В квитанции ЕИРЦ указаны реквизиты ЕИРЦ и Фонда, по которым можно оплатить услуги отдельно. Оплата взноса на капитальный ремонт без комиссии обеспечена в следующих организациях: Банк ВТБ (ПАО) — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг ВТБ-онлайн и мобильное приложение; АО «Почта Банк» — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг Почта Банк-онлайн и мобильное приложение. Также Фонд сообщает, что для удобства собственников помещений в многоквартирных домах обеспечен прием платежей без взимания комиссии на официальном сайте Фонда www.fkr-spb.ru через сервис «Личный кабинет» посредством эквайринга, предоставляемого Банком ВТБ (ПАО).

Вопрос:
Поясните, для чего объединили счета ПЭС и ФКР? Чтобы была путаница? На вашем сайте в ЛК я оплатила взнос напрямую 20.04.2021г. В ЛК же ПЭС у меня сейчас висит этот долг. Наведите порядок в счетах, если уж объединились, не вводите путаницу среди населения.

Ответ ФКР
Согласно пункту 9 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД) региональный оператор обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества по адресу нахождения помещения в МКД. Для выполнения своих функций некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд) обеспечила в соответствии с частью 1.1. статьи 180 ЖК РФ организацию конкурса на оказание услуг по включению начислений взносов на капитальный ремонт в платежные документы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения или предоставление коммунальных услуг на территории города Санкт-Петербург и/или в отдельные платежные документы, их печати и адресной доставке собственникам помещений в МКД. Победителем конкурса признан АО «Единый информационно-расчетный центр Петроэлектросбыт» (далее – ЕИРЦ), с которым Фонд заключил договор. Для осуществления собственниками помещений в многоквартирных домах оплаты всех указанных в платежном документе по новому формату услуг, указаны реквизиты ЕИРЦ. Одновременно с этим, у собственников помещений в многоквартирных домах остается возможность оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по реквизитам Фонда, указанным в квитанции. Также Вы можете ознакомиться с реквизитами Фонда на официальном сайте www.fkr-spb.ru в разделе «Фонд», «Реквизиты Фонда». Также реквизиты Фонда можно посмотреть на сайте Фонда. Действующим законодательством предусмотрено, что по итогам конкурсной процедуры кредитная организация, в которой открыт расчетный счет, обеспечивает прием взносов без взимания комиссии с плательщиков. Так оплата без комиссии обеспечена в следующих организациях: Банк ВТБ (ПАО) — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг ВТБ-онлайн и мобильное приложение; АО «Почта Банк» — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг Почта Банк-онлайн и мобильное приложение. Также Фонд сообщает, что для удобства собственников помещений в многоквартирных домах обеспечен прием платежей без взимания комиссии на официальном сайте Фонда www.fkr-spb.ru через сервис «Личный кабинет» посредством эквайринга, предоставляемого Банком ВТБ (ПАО).

Вопрос:
Прошу предоставить мне информацию, о том, каким образом я могу оплачивать взносы в Ваш фонд напрямую, а не через ЕИРЦ? Выставление счета через Петроэлектросбыт меня категорически не устраивает.>

Ответ ФКР:
В рамках Договора с мая 2021 года предусмотрено изготовление ЕИРЦ платежного документа по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней по новой форме, представляющей собой счет за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги с информацией о начислениях размера взноса на капитальный ремонт, пеней. Для осуществления собственниками помещений в многоквартирных домах оплаты всех указанных в платежном документе по новому формату услуг, указаны реквизиты ЕИРЦ. Одновременно с этим, у собственников помещений в многоквартирных домах остается возможность оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по реквизитам Фонда, указанным в квитанции. Также Вы можете ознакомиться с реквизитами Фонда на официальном сайте www.fkr-spb.ru в разделе «Фонд», «Реквизиты Фонда».Также реквизиты Фонда можно посмотреть на сайте Фонда.
Оплата без комиссии обеспечена в следующих организациях: Банк ВТБ (ПАО) — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг ВТБ-онлайн и мобильное приложение; АО «Почта Банк» — в отделениях, банкоматах, через интернет-банкинг Почта Банк-онлайн и мобильное приложение.
Также Фонд сообщает, что для удобства собственников помещений в многоквартирных домах обеспечен прием платежей без взимания комиссии на официальном сайте Фонда www.fkr-spb.ru через сервис «Личный кабинет» посредством эквайринга, предоставляемого Банком ВТБ (ПАО). При оплате взносов через сервисы приема платежей АО Банк «ПСКБ», ПАО Сбербанк, ПАО Банк «ФК Открытие», АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» с плательщиков может взиматься комиссионное вознаграждение, которое устанавливается платежными агентами в соответствии с тарифами, утвержденными внутри организации – платежного агента. Учитывая вышеизложенную информацию, Фонд рекомендует Вам узнавать актуальную информацию об условиях приёма платежей.

Вопрос № 6

Ответ: В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, для собственников жилого помещения  еще и по капитальному ремонту общего имуществав многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с п. 1, 2 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в общежитии – исходя из площади комнат). Состав общего имущества в многоквартирном доме и требования к его содержанию определены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Размер платы за данную услугу для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления. Так с 13.01.2010г. в г. Хабаровске начисления за содержание и ремонт жилья для данной категории граждан производятся в соответствии с Постановлением Мэра г. Хабаровска от 31.12.2009 № 4753. Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах информацию о размере ставки оплаты за содержание и ремонт жилья, которую следует применять при начислении оплат за ЖКУ населению,  в МУП г. Хабаровска «РКЦ» предоставляют  управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, осуществляющие управление жилищным фондом.  Расчет тарифов, проверка их обоснованности не входит в компетенцию МУП г. Хабаровска «РКЦ».

Предъявляемая к оплате сумма за содержание и ремонт жилья рассчитывается умножением величины площади помещения на ставку оплаты за 1 кв. м. в месяц.

Для уточнения перечня работ по Вашему дому, за который производится начисление по статьям «содержание жилья», «текущий ремонт», « услуги по управлению», «кап. ремонт для собственников» Вам следует обратиться в свою управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК.

По начислениям за ХВС и канализацию.

Порядок расчетов с потребителями при наличии приборов учета и при их отсутствии установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

В соответствии с Правилами при наличии в жилом помещении индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, начисление платы за данные виды услуг производятся исходя из показаний счетчиков (п. 16 Правил). При этом, согласно п. 38 гл. 3 Правил показания счетчика указываются потребителем ежемесячно самостоятельно в специальных графах платежного документа  (в правом верхнем углу счет-квитанции). Расчет исходя из предоставленных показаний производится  в счет-квитанции за следующий месяц.

В случае возникновения вопросов по размеру предъявляемой к оплате суммы за ХВС Вам можно порекомендовать обратиться в абонентный отдел МУП г. Хабаровска «РКЦ» по месту жительства (адрес и телефон указан на счетах-квитанциях).

Плата за водоотведение  — это плата за отвод бытовых стоков. Размер платы за данную услугу рассчитывается по утвержденным уполномоченным органом тарифам исходя из объема, который определяется как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды. Объем потребленной холодной и горячей воды в свою очередь определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Главный специалист финансово-экономического отдела МУП г. Хабаровска «РКЦ»
Прохорова Светлана  Васильевна
тел.: 30-54-09

Содержание общего имущества: платим только за себя?

Содержание общего имущества (СОИ) — такая строка есть в любой коммунальной платежке. Раньше она именовалась «общедомовые нужды» (ОДН). Давайте разберемся, что входит в эту плату, как она считается и можно ли этот платеж уменьшить.

Что входит в общие нужды дома

• электроэнергия, которая позволяет работать лифтам и гореть лампочкам в подъезде;
• вода, которую берут, чтобы вымыть лестницы или полить клумбы во дворе, промыть систему отопления;
  
• отопление, которое греет батареи в подъезде. 

Кто должен платить за СОИ

Как рассчитывается СОИ

1. установлен ли общедомовой счетчик,
2. установлены ли счетчики в квартирах.

Оплата СОИ со счетчиками

Расход воды по индивидуальным счетчикам в сумме составил 2 880 м³.

3 000 м³ – 2 880 м³ = 120 м³. Это количество воды, потребленное на обслуживание общих территорий дома: влажную уборку подъезда, летом на полив клумб, а зимой, например, на заливку катка во дворе. 

Если в доме счетчики стоят не во всех квартирах, тогда СОИ считается так: суммируются показания индивидуальных счетчиков и нормативных потреблений квартир без счетчиков. Этот объем вычитают из показания общедомового счетчика. Полученная разница — объем СОИ.

Скачать

Как СОИ распределяется по собственникам?

Оплата СОИ без общедомового счетчика

Формула СОИ здесь такая: норматив умножить на площадь мест общего пользования и разделить на собственников пропорционально площади их квартир, то есть чем больше квартира, тем больше этот платеж. 

Есть ли СОИ на тепло?

Скачать

Откуда берется высокий СОИ 

1. Расход ресурсов растет за счет тех, у кого нет счетчиков. Простой пример: в квартире нет счетчика воды — и житель платит по нормативу. Он не заинтересован в экономии и льет воду сутками. Его не волнует подтекающий бачок в туалете или не закрытый в ванной кран. Он каждый месяц будет платить фиксированную сумму. Вода, которую этот житель потратит, фактически не заплатив за нее, попадет в расходы на общедомовые нужды и ее разбросают на всех жителей дома.
2. Показание счетчиков снимают в разное время. Каждый житель дома снимает показания тогда, когда ему это удобно. Кто-то снял 20-го числа, кто-то — 30-го. А с общедомового прибора учета снимают данные, как правило, 23–25-го числа каждого месяца. Из-за такого временного разнобоя возникает неточность, которая вносит погрешность в учет СОИ. Кроме того, некоторые жильцы попросту не передают показания вовремя, потому что забыли, уехали в командировку или на дачу. Таким жильцам расход начисляют исходя из среднего потребления за полгода, который также будет отличаться, и не факт, что в меньшую сторону.
3. Протечки воды в подвалах, повреждения трубопроводов. Во время порыва труб в подвале дома часть воды «уходит в землю» до того, как авария будет локализована. Показания общедомового счетчика увеличатся, а вслед за ним увеличится и СОИ. При хронических мелких подвальных протечках, на которые никто не обращает внимание, может стабильно утекать несколько кубометров воды в месяц. Эти потери также попадают в квитанции жильцов в графу СОИ и могут составлять от 1 до 3% общей суммы этого платежа.

Как уменьшить СОИ

1. Следить за состоянием дома: контролировать управляющую компанию, которая обязана делать регулярные осмотры труб в подвалах.
2. Рационально использовать ресурсы. Например, закрывать окна и двери в подъездах, чтобы не обогревать улицу и не увеличивать СОИ на тепло.
3. В идеале каждая квартира должна быть оборудована индивидуальными счетчиками. 
4. Регулярно и вовремя передавать показания счетчиков и разъяснять соседям необходимость этого.
5. Управляющая компания или правление ТСЖ должны хотя бы раз в год проходить по квартирам и снимать показания индивидуальных счетчиков — если необходимо, то корректировать их значения до точных. 

Condo Smarts: корпорации Strata должны поддерживать и ремонтировать общую собственность

Breadcrumb Trail Links

1. Homes
2. Condos

Каждый совет страты, менеджер и владелец должны понимать определение общей собственности в Законе о собственности Strata

Автор статьи:

Дата публикации:

Обзоры и рекомендации объективны, продукты выбираются независимо. Postmedia может получать партнерскую комиссию за покупки, сделанные по ссылкам на этой странице.

Содержание статьи

Уважаемый Тони: Наша корпорация strata представляет собой 12-этажный жилой дом средней этажности, построенный в 2002 году. Я живу на четвертом этаже и с августа у меня хронические проблемы с мыльной пеной в моей кухонной раковине и медленный дренаж в моей ванне.Недавно резервная копия моего помещения причинила значительный ущерб — уничтожили оригинальные ковры и кухонные шкафы. Наблюдательный совет и управляющий посоветовали мне нанять сантехника, чтобы он протянул мои линии и прочистил засорение. Мне сообщили, что это будут мои расходы на оплату, так как сумма была ниже франшизы по страхованию страты.

Это кажется очень несправедливым. Сантехник определил, что засор был почти в 35 футах от моего блока и, вероятно, в основной магистрали. Он предоставил мне подробную информацию в письменном виде, которую я должен был предоставить моему совету.

Совет все еще отрицает, что это их проблема. Я также слышал от нескольких других владельцев между первым и восьмым этажами, у которых были те же проблемы, и они написали письма в совет, жалуясь на проблемы с канализацией.

Содержание статьи

Я думал, что за дренажный трубопровод в здании несут ответственность слои населения? Разве не должно быть ответственность за поддержание этой системы?

Холли Б. Бернаби

Дорогая Холли : Вы правы.Вот определение общей собственности из Закона о собственности Strata, которое должны понимать каждый совет страты, менеджер и владелец.

Общая собственность означает : a) та часть земли и зданий, показанная на плане пласта, которая не является частью земельного участка, и (b) трубы, провода, кабели, желоба, каналы и другие сооружения для прохода или обеспечения водоснабжения, канализации, канализации, газа, нефти, электричества, телефона, радио, телевидения, мусора, систем отопления и охлаждения или других подобных услуг, если они расположены (i) внутри пола, стены или потолок, который образует границу (A) между многослойным участком и другим многослойным участком, (B) между многослойным участком и общей собственностью, или (C) между многослойным участком или общей собственностью и другим участком земли, или (ii ) полностью или частично в пределах земельного участка, если они могут использоваться и предназначены для использования в связи с пользованием другим земельным участком или общей собственностью.

В многоэтажном доме, как и в большинстве многоквартирных домов, дренажные системы, указанные в определении, являются общей собственностью. Корпорация Strata должна поддерживать и ремонтировать общую собственность, включая частую чистку и промывку дренажных систем. Дренажные системы для кровельных систем и внутренние водостоки следует очищать не реже одного раза в два-три года или чаще, в зависимости от характера использования и воздействия.

Содержание статьи

Поскольку страта-советы и менеджеры часто меняются, часто забывают о техническом обслуживании, если страта-корпорация не ведет письменный план операций.Если страта-корпорация должным образом обслуживает свои системы зданий, у них будет график ежегодного технического обслуживания. Эти графики также важны для планирования бюджета. Владельцы имеют право запросить копии переписки между собственниками и муниципальным советом по жалобе на дренаж. Это поможет определить, отреагировала ли страта-корпорация на сбои в области общей собственности.

Вы можете запросить копии телефонных разговоров о техническом обслуживании или обслуживании, чтобы определить, обслуживала ли корпорация дренажные системы вашего здания.Содержание общей собственности является обязанностью корпорации strata и не передается владельцу. Если владелец — в результате ненадлежащего использования или неправильного использования — несет ответственность за претензию или ущерб, корпорация strata может взыскать эти расходы с владельца. Владельцы могут подать иск в Трибунал по гражданским делам о возмещении своих расходов в случае халатности корпорации strata в обслуживании и ремонте общего имущества или потребовать от корпорации распоряжения о сохранении общего имущества.

Тони Джовенту — исполнительный директор Ассоциации домовладельцев кондоминиумов. Эл. Почта [email protected]

Обслуживание общего имущества | Услуги по взлому и Paterson Management

Недвижимость наших клиентов чаще всего является их самым крупным вложением. Поэтому поддержание их активов имеет для нас первостепенное значение.

В качестве фактора собственности мы готовы помочь домовладельцам в управлении обслуживанием их собственности в соответствии с инструкциями группы домовладельцев.в соответствии с бременем, возложенным на них в их Титулах.

При покупке недвижимости с долевым владением домовладельцы осведомлены о своих обязанностях в процессе покупки. Доля затрат для каждого домовладельца часто является справедливой и равной, однако домовладельцы могут платить другой процент, чем их соседи, эта доля будет определяться домовладельцами из общих счетов-фактур, выставленных им нами.

Домовладельцы также часто назначают фактор собственности и делегируют им полномочия (если они еще не были созданы до покупки) для управления обслуживанием общего имущества от их имени.

Для облегчения обслуживания общего имущества. домовладельцы обычно помещают фактор в фонды посредством размещения собственности; положение о размещении требования также поддерживается Законом о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 года. Мы считаем, что обеспечение плавающего фонда имеет важное значение для обеспечения текущего обслуживания общего имущества, и оплата такого фонда будет производиться в процессе покупки или через наш первый факторинговый счет.

Определение необходимого обычного ремонта может быть сделано нам разными способами и любым домовладельцем.После получения уведомлений о ремонте наша команда передаст подходящему подрядчику инструкции по выполнению необходимых работ или сообщит нам о степени работ, необходимых для устранения любого дефекта.

Все работы, проинструктированные нами, выполняются от имени всех домовладельцев, при этом любые сборы за оказанные услуги также должны оплачиваться всеми домовладельцами, совместно владеющими отремонтированным общим имуществом.

Часто выявляются работы по техническому обслуживанию или ремонту более крупного масштаба.В таких случаях от нас может потребоваться предварительное финансирование от наших клиентов. Как правило, здесь стоимость работ превышает объем удерживаемого имущества в обращении. Собранные средства не предоставляются заранее назначенному подрядчику, а остаются у нас до удовлетворительного завершения работ.

Циклический / поддерживающий фонд может помочь в этом процессе. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

Если вы уже являетесь клиентом и хотите сообщить о проблеме, требующей внимания, свяжитесь с нами здесь.

Руководство по пониманию и запросу документов ТСЖ — Бюро по защите домовладельцев, ООО

Как вы увидите, в некоторых штатах более развитые законы, касающиеся права члена на ознакомление с документами ассоциации, чем в других. Например, законы Калифорнии, Флориды и Аризоны достаточно подробны, тогда как в других штатах, таких как Миссисипи, Миссури, Оклахома, Висконсин, просто применяются принципы договорного права.

Приведенный ниже список уставов не является исчерпывающим и включает лишь некоторые из законов, касающихся права владельца проверять или изучать документы ассоциации.Чтобы получить доступ к действующим законам вашего штата, перейдите по этой ссылке.

Когда юридическое лицо должно оплатить мой ремонт?

Владельцы в схемах частичного владения часто думают, что юридическое лицо автоматически несет ответственность за устранение ущерба, нанесенного их участку, если ущерб является результатом некоторой поломки общей собственности.

Закон возлагает юридическую ответственность за техническое обслуживание и ремонт общей собственности на юридическое лицо, а техническое обслуживание и ремонт участков — на их владельцев. Он не несет ответственности за косвенный или возникший в результате ущерб.

Основные обязанности по техническому обслуживанию и ремонту изложены в Законе об управлении схемами титулов в разделах «Закон» в Разделе 3 «Функции корпоративного объединения» и Разделе 13 «Обязанности собственников». Юридическое лицо должно поддерживать в рабочем состоянии все общее имущество и содержать его в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии, а владелец должен ремонтировать и поддерживать свою часть в исправном состоянии.

Конечно, неспособность поддерживать собственность, за которую человек несет ответственность, часто отрицательно сказывается на другом имуществе. Примеры — протекающие крыши и душевые кабины, которые повреждают секции ниже. Но не весь ущерб вызван пренебрежением.

Довольно частыми примерами причин серьезных ремонтных проблем являются просадки и разрушение фундамента, которые обычно не связаны с техническим обслуживанием. В результате могут возникать трещины в полу и стенах, которые в крайнем случае могут нарушить структурную целостность здания.Хотя материальный ущерб не всегда бывает значительным, лечение попадания воды, вызывающего сырость, может быть очень трудным и дорогостоящим, а иногда и невозможным. Какова ответственность юридического лица в этих ситуациях и распространяется ли она на ремонт повреждений секций?

Очевидно, что в приведенных выше примерах владелец протекающего душа должен устранить утечку, а корпоративный орган должен устранить протечку крыши и повреждение фундамента, но несут ли они некоторую ответственность за возникшее в результате повреждение секций? ?

Закон возлагает юридическую ответственность за техническое обслуживание и ремонт общей собственности на юридическое лицо, а техническое обслуживание и ремонт участков — на их владельцев.Он не несет ответственности за косвенный или возникший в результате ущерб.

Таким образом, юридическое лицо не несет автоматически ответственности за ремонт повреждений секций, вызванных отказом общей собственности, но соответствующий собственник имеет право потребовать от юридического лица претензию на разумную стоимость ремонта. Точно так же владелец, секция которого повреждена утечкой из другой секции, имеет право потребовать возмещения стоимости ремонта от другого владельца.

Подать иск против юридического лица или другого владельца может быть так же просто, как отправить копию счета за ремонт и квитанцию ​​об оплате с вежливым запросом о возмещении.Если запрос отклонен, владельцы могут обратиться за помощью к Омбудсмену по программе Community Scheme.

Закон об услугах омбудсмена схем сообщества содержит список распоряжений, которые могут запросить заявители на разрешение споров. Эти приказы касаются ряда финансовых, поведенческих и физических проблем, связанных с общественной схемой. Сюда входит приказ о том, чтобы лицо выполнило определенный ремонт, и приказ о выплате лицом суммы, установленной судьей, в качестве компенсации за ремонт, выполненный заявителем.

Если вы владеете собственностью в рамках схемы сообщества и понесли убытки в результате отказа собственности, за которую несет ответственность другое лицо, и вам нужна помощь в подаче заявления в Омбудсмен схемы сообщества, пожалуйста, свяжитесь с [email protected]. za для котировки без обязательств.

Подробнее о том, какие части схемы являются частью общей собственности, см. В этом сообщении в блоге. — Антон Келли

Обязанности собственников корпорации

Корпорация собственников несет ответственность за обслуживание, ремонт и общее управление общим имуществом.

Сюда входят:

• финансовый менеджмент
• страхование
• ведение учета
• ремонт и обслуживание общего имущества
• подзаконные акты
• наем агента по управлению слоями и / или менеджера здания (если они захотят so)
• в соответствии со всеми применимыми законами. Это включает планирование; строительство; противопожарные инспекции и законы о труде, охране труда и технике безопасности.

Strata roll

Корпорация-собственник должна подготовить и вести страт-список.Он должен включать:

• имя и адрес / адрес электронной почты владельца для обслуживания уведомлений
• агент владельца и австралийский адрес / адрес электронной почты агента для обслуживания уведомлений
• номер поэтапного плана и адрес здания
• имя первоначального владельца и австралийский адрес для уведомлений
• имя управляющего агента (если он есть) и австралийский адрес для уведомлений
• общие права на единицу для схемы и каждого лота
• детали страхования
• -законы по стратной схеме.
• Реквизиты всех арендаторов (имя и адрес / электронная почта) для обслуживания уведомлений.

Взносы и фонды

С владельцев взимается плата за техническое обслуживание и ремонт.

Эти взносы рассчитываются пропорционально долям каждого лота.

Средства хранятся в административном фонде для повседневных расходов и в фонде капитального ремонта для основных работ, технического обслуживания или ремонта.

Ведение документации

Корпорация собственников должна хранить следующую информацию в течение не менее 7 лет:

• подробности принятых ходатайств,
• копий всей полученной и отправленной корреспонденции и
• уведомлений о собраниях корпорации собственников и комитетов слоев.

Кроме того, доверенные лица, предоставленные корпорации владельцев, должны храниться не менее семи лет после истечения срока действия доверенности.

Финансовые записи и отчеты

Бухгалтерские записи и финансовые отчеты также необходимо хранить не менее 7 лет. К ним относятся:

• квитанции с последовательными номерами
• отчет о депозитах и ​​снятии средств со счета корпорации собственников
• кассовая книга
• регистр сборов.

Корпорация-собственник должна подготовить финансовую отчетность:

• за период, начинающийся на дату регистрации страт-плана и заканчивающийся не ранее, чем за два месяца до первого годового общего собрания (ГОС)
• для каждого периода, начинающегося в дата подготовки последнего отчета и завершение не ранее, чем за два месяца до следующего годового общего собрания акционеров.

Проверка записей

Владелец или залогодержатель или уполномоченное им лицо может подать письменный запрос корпорации владельцев на проверку записей.

Запрос должен сопровождаться установленной платой, которая в настоящее время составляет 31 доллар за первый час работы.

Время и место проверки должны быть согласованы обеими сторонами.

Если соглашение не будет достигнуто в течение трех дней, корпорация владельцев может указать время и дату путем письменного уведомления.Дата проверки может быть не позднее 10 дней с даты получения корпорацией собственников уведомления.

Документы можно проверить лично, в электронном виде или любым другим согласованным способом.

Вы можете делать копии документов, но не должны без согласия корпорации владельцев вынимать оригиналы из-под опеки корпорации владельцев.

Любая запись, раскрывающая, как владелец голосовал тайным голосованием, не должна быть доступна для проверки, если только корпорация владельцев не получила указание сделать это Гражданским и административным трибуналом штата Новый Южный Уэльс или судом.

Хранение записей

Корпорация собственников должна хранить следующую информацию в течение как минимум семи лет:

• страт-список
• информация об общем имуществе и страте-схеме, включая страхование, первоначального владельца схемы, любого назначенного менеджера страты и подзаконные акты
• уведомление и протоколы собраний корпорации собственников и комитета слоев
• финансовые отчеты и бухгалтерские записи
• доверенности, доставленные корпорации собственников
• бюллетеней для голосования, связанных с предложениями о разрешении и избрании должностных лиц обновления страты комитет
• подписал соглашения с управляющим агентом или управляющим зданием и предоставил им записи
• детали принятых ходатайств.

Крупные схемы

Крупные схемы имеют более 100 участков, не считая парковок и подсобных помещений. К крупным схемам применяются некоторые особые положения:

• финансовые счета должны проверяться каждый год
• годовые бюджеты должны указывать суммы, которые, как ожидается, будут потрачены на конкретные статьи
• Корпорация владельцев должна получить не менее двух котировок для статей стоимостью более 30 000 долларов США
• голосов по доверенности для собрания корпорации собственников должны быть предоставлены секретарю не менее чем за 24 часа до собрания
• личное уведомление обо всех предстоящих заседаниях комитетов по уровням, и протоколы этих собраний должны быть предоставлены владельцам лотов по запросу (уведомление не может быть предоставлено через доски объявлений).

Крупная стратная схема не может расходовать более чем на 10 процентов сумму, превышающую предусмотренную в бюджете, на любую статью, если не снято ограничение или в чрезвычайных целях.

Это ограничение может быть снято решением на общем собрании и не распространяется на расходы на чрезвычайные цели, включая (но не ограничиваясь) следующие;

• лопнувшие или заблокированные водопроводные или канализационные трубы,
• серьезные повреждения, вызванные пожаром, штормом или любым другим стихийным бедствием,
• непредвиденный сбой электрической или охранной системы,
• поломки стекла, которые влияют на безопасность любого здания в многоуровневой схеме или может привести к повреждению внутренней части любого такого здания

Двухлотовая схема

Существуют особые положения, которые применяются к владельцам при двухлотовой схеме:

• Аудит счетов и финансовых отчетов не требуется. Собственники
• могут получить собственное страхование зданий на свой участок и быть освобождены от наличия фонда капитальных работ, если:
  • здания на каждом участке физически обособлены;
  • за пределами участков нет здания или части здания; и
  • собственники принимают единогласное решение о том, что корпорация собственников не имеет страховки для обоих зданий и / или не имеет фонда погашения.
• кворум в схеме с двумя лотами с двумя владельцами всегда составляет два человека, имеющих право голоса.
• стратовый комитет состоит из собственника от каждого лота.

Страхование

В здании должен быть страховой полис и страхование гражданской ответственности утвержденного страховщика.

Корпорация собственников должна также иметь страховку компенсации работникам, когда это необходимо.

Инспекции пожарной безопасности

Корпорация-собственник должна обеспечить доступ ко всем участкам схемы слоев для инспекций пожарной безопасности.

Уведомление о пестицидах

Жильцы многоквартирных домов должны быть уведомлены за пять дней до использования любых пестицидов во внутренних или внешних помещениях общего пользования.

Уведомление о лечении может быть отправлено лично, по факсу, по электронной почте или телефону, по почте, в почтовых ящиках, под дверями или путем размещения его на общих досках объявлений и возле главного входа в здание.

Посетите веб-сайт Управления окружающей среды и наследия Нового Южного Уэльса или позвоните по телефону 13 15 55, чтобы получить более подробную информацию, информационные бюллетени и загрузить пустые бланки уведомлений.

Плавательные бассейны

Плавательный бассейн или бассейн с гидромассажем на территории находится в ведении корпорации владельцев. Бассейны должны быть зарегистрированы в Государственном реестре плавательных бассейнов Нового Южного Уэльса.

Если в стратосхемах с более чем двумя участками есть бассейн, он должен проверяться местным советом каждые три года.

Обратитесь в местный совет для получения подробной информации о программах проверки или посетите страницу бассейнов для получения дополнительной информации.

Судебный иск

Корпорация собственников или комитет страты могут нанять юридические услуги без разрешения, если:

• необходимы срочные действия и стоимость не превышает 15000 долларов США, или
• стоимость не превышает 3000 долларов США для несрочных действий.

Утверждение не требуется для:

• Получить юридическую консультацию до возбуждения судебного иска
• предпринять судебный иск о взыскании невыплаченных взносов, процентов на невыплаченные взносы или связанных с ними расходов.

После того, как была указана сметная стоимость, корпорация собственников должна предоставить копию каждому собственнику и комитету по стратам в течение 14 дней.

Когда судебный иск был подан против владельцев лотов или владельцев лотов против корпорации владельцев, суд может распорядиться, чтобы любые деньги, включая расходы, уплачиваемые корпорацией владельцев, могли быть взысканы только с лотов, как указано в приказе.

Если корпорация собственников желает возбудить судебный иск любого типа при управлении схемой (включая получение юридической консультации), когда речь идет о выплате денег, необходимо предпринять определенные шаги.

Когда корпорация собственников берет на себя работы по строительству жилых домов и возникает договорный спор со строителем или торговым представителем, корпорация собственников может передать дело в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс.

Юридические консультации, услуги или действия по взысканию неуплаченных сборов освобождаются от требования утверждения.

Прочие полномочия и обязанности

Корпорация собственников имеет ряд других обязанностей, которые также могут быть делегированы агенту управления стратой. К ним относятся:

• выдача уведомления лицу о соблюдении подзаконных актов
• предоставление сертификата информации о страте потенциальным покупателям в течение 14 дней после письменного запроса
• разрешение собственнику или лицу, с согласия владельца, на проверку протоколы стратальной схемы
• с уведомлением тех, кто имеет приоритетное голосование, на любых собраниях, где может быть использован приоритетный голос
• обеспечение доступа ко всем частям схемы для необходимых проверок пожарной безопасности
• с уведомлением всех жителей не менее чем за пять дней перед обработкой пестицидами внутренних или внешних помещений общего пользования.Уведомление можно подать лично, письменно или на общих досках объявлений и возле входа в главное здание.

Корпорация собственников не может делегировать следующее:

• любое решение, которое может быть принято только корпорацией собственников
• Право на выдачу специальным решением лицензии владельцу лота на использование общей собственности только один раз ‘ цель.
• увольнение части или всех его страт комитетов.

Быстрое широкополосное соединение

Корпорации-владельцы должны быть осведомлены о любых технических или договорных вопросах, которые могут ограничить выбор владельцами лотов интернет-провайдера.

Ознакомьтесь с условиями любого предлагаемого соглашения об оказании услуг и спросите о:

• сроке действия контракта и о том, как его можно прекратить
• разовые и текущие платежи — существуют ли ежемесячные платежи? Взимается плата за установку? Каковы затраты на техническое обслуживание и устранение неисправностей?
• варианты подключения владельцев индивидуальных участков к другим провайдерам
• механизмы доступа к площадке — где будет располагаться оборудование, внутри или снаружи здания?

Посетите Министерство связи Содружества — широкополосные сети в многоквартирных домах для получения дополнительной информации.

Посетите веб-сайт омбудсмена в телекоммуникационной отрасли (TIO) или позвоните по номеру 1800 062 058, чтобы задать вопросы или подать жалобу.

NBN, пожарная сигнализация и лифтовые телефоны

Миграция фиксированных линий и интернет-услуг в сеть NBN может повлиять на пожарную сигнализацию и работу лифтов.

Корпорации-владельцы должны как можно скорее связаться со своими поставщиками услуг по мониторингу пожаров и лифтов и убедиться, что они осведомлены о том, что:

• Пожарные и лифтовые услуги должны быть зарегистрированы в Реестре противопожарных служб и лифтов NBN Co Limited (NBN) с процессом миграции
• Правильно зарегистрированные пожарные и лифтовые службы не будут отключены до 1 июля 2017 года.
• Перенос не происходит автоматически. Даже если обычные телефонные и интернет-услуги уже были перенесены в NBN, это не означает, что лифт или служба охранной пожарной сигнализации также были перенесены.

Корпорации-владельцы должны загрузить руководство по передовой практике, чтобы лучше понять свою роль.

Если не указано иное, контент на этом сайте находится под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 International License. Чтобы просмотреть копию этой лицензии, посетите: https: // creativecommons.org / licenses / by / 4.0

Справочник по бесплатной и недорогой гражданской правовой информации и услугам в Вирджинии

% PDF-1.4 % 2 0 obj / Создатель () /Предмет () / Производитель (TallPDF.NET 3.0.31.0 Professional) >> эндобдж 1 0 объект > эндобдж 3 0 obj > поток TallPDF.NET 3.0.31.0 Professional1.42021-06-04T09: 13: 47-04: 002021-06-04T09: 13: 47-04: 002021-06-04T09: 13: 47-04: 00