Содержание имущества это: Бремя содержания имущества

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна21.11.2018 18:22

Рузиля28.11.2018 10:58

В собственности Николаева Петра Александровича находится земельный участок,общей площадью 8 соток , и расположенный на нем жилой дом, общей площадью. 250 кв.м. На земельный участок ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права N555912 от 1 мая 2006 года, а на жилой дом Свидетельство о государственной регистрации права N665912 от 15 сентября 2007 г. Указанные земельный участок и жилой дом Николаев решил подарить внуку Сидоврову Александру, но с обязательным условием пожизненного проживания в жилом доме.

Добрый день! Дедушка может, подарить несовершеннолетнему внуку земельный участок и дом. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы,  жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]   http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна28.11.2018 11:34

Согласна с коллегой.

22.11.2018 10:00

Бремя содержания имущества по статье 210 ГК РФ

Текст ст. 210 ГК РФ умещается всего в одно предложение. Она говорит о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, что все затраты, связанные с содержанием недвижимого и движимого имущества, прочих вещей, право владения на которые принадлежит определённым лицам, на них и возлагаются.

Данная статья подразумевает широкое толкование — под бременем содержания можно понимать не только оплату различных услуг, связанных с поддержанием вещей в надлежащем состоянии, но и соблюдение правил попечения и использования, если такие предусматриваются для вещей определённых типов. Но из статьи нельзя сделать вывод о том, что все затраты в обязательном порядке лягут на собственника. Об этом говорит оговорка, допускающая возникновение иного сценария на основании договора или закона.

Так, расходы по оплате услуг ЖКХ должны равномерно распределяться между всеми лицами, которые пользуются жилой недвижимостью. Ничто не запрещает и третьему лицу стать плательщиком по счетам, если возникнет такая договорённость.

Правовые аспекты законодательного регламентирования бремени содержания имущества

Бремя содержания можно трактовать в качестве обязанности по проведению всех технических мероприятий, направленных на поддержание имущества в надлежащем виде. Однако из этого нельзя сделать вывод о том, что автомобиль собственника, не прошедший технический осмотр, подлежит отчуждению. Если это противоречит правилам, то он не может использовать движимость на практике, перемещаться на автомобиле по дорогам. В гараже же машина может стоять в любом виде.

Не даёт ст. 210 ГК РФ права на отчуждение недвижимости. К примеру, многократно в СМИ попадали истории, связанные с содержанием в квартирах большого количества собак или кошек. Обычно они появляются в жилищах одиноких пенсионерок. В помещениях образуется скопление нечистот, появляется запах, животные издают звуки, которые мешают соседям. На основании ст. 210 ГК РФ сделать ничего нельзя. В таких случаях применяют другие нормативные акты, к примеру, санкции предусматривает ст. 293 ГК РФ, а 210-ая лишь даёт ответ на вопрос о том, кто должен был бы оплачивать ремонт в таких квартирах — собственники и все те лица, с которыми они договорятся на каких-то условиях.

В случае возникновения споров о том, кто должен оплачивать расходы, связанные с содержанием вещей в надлежащем состоянии, вопрос решается в суде в индивидуальном порядке.

К примеру, п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ, которые указывают то, что бремя содержания жилой недвижимости ложится на собственников, нельзя понимать так, что только собственник обязан оплачивать услуги ЖКХ. Имеются в виду более крупные расходы, связанные с ремонтом или установкой новых приборов и оборудования бытового характера. Если же он сдаст квартиру в наём по договору аренды, а арендатор будет вести себя шумно, то в обязанности собственника входит принятие мер по соблюдению правил пользования жилым помещением, вплоть до расторжения с арендатором договора.

Собственник не имеет права переложения бремени содержания и ответственности за эксплуатацию вещей на любых других лиц, если только это не следует из договора или закона. Так, ст. ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ устанавливают правила, отличные от общего положения ст. 210 ГК РФ. Договор аренды может быть составлен таким образом, что бремя содержания частично распространяется на арендаторов. В области жилищной сферы аналогичную роль играют ст. ст. 678, 681 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ об обязанностях нанимателя жилого помещения. Хотя и вне зависимости от них договор аренды может быть составлен так, что арендатор получит право сделать ремонт в квартире, которую он снимает на длительный срок, а арендодатель учтёт это при формировании цены.

Имеет ст. 210 ГК РФ и характер применения, направленный на выражение интересов широкого и неустановленного круга лиц, а так же государственных или муниципальных органов.

К примеру, владелец недвижимости, которую он сдаёт предпринимателям, чтобы те организовывали там свои офисы и магазины, обязан содержать её в состоянии, которое удовлетворяет всем требованиям безопасности и правилам эксплуатации зданий и сооружений, которые станут местом скопления неограниченного круга лиц.

Предусматривает ст. 210 ГК РФ и возникновение потенциальной возможности для применения ст. 236 ГК РФ, которая устанавливает ответственность за вред. При этом в круг лиц, которые становятся виновными во вреде, попадают безответственные собственники какого-то имущества, особенно того, что требует повышенного контроля в силу своих свойств. Ответственность лежит на собственнике даже в том случае, если он уже не имеет желания продолжать попечительство имущества, но ещё не передал его новому владельцу.

Любые вещи, способные причинить вред, создающие угрозу жизни и здоровью, необходимо поддерживать в том состоянии, когда выполняются требования по безопасности. Бремя содержания таких вещей лежит на их владельце, даже в случае его отказа от собственности, в период, длящийся до появления у вещи нового правообладателя.

Позиция высших судов

В силу того, что ст. 210 ГК РФ лишь задаёт общий порядок отношения к бремени содержания имущества, но не содержит никаких конкретных правил, в судебных решениях она чаще всего упоминается вместе с большим перечнем других статей кодексов, отвечающих существу конкретного дела. Не составляют большого исключения и определения коллегий ВС РФ. Обычно упоминается комплекс статей, содержание которых стало основой для принятия решения, к примеру, ст. ст. 210, 214, 216, 249, 290, 296, 330 ГК РФ.

Отдельные аспекты применения статьи раскрывают постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ст. 210 ГК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к Ст. 210 ГК РФ

1. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев — конкретные меры попечения об имуществе могут быть предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества, правилах ведения отдельных видов деятельности. При отсутствии нормативного регулирования подобного рода в случае спора о том, исполнил ли собственник свою обязанность по несению бремени содержания имущества надлежащим образом, данный вопрос должен решаться применительно к конкретному случаю, с учетом особенностей как самого имущества, так и способов введения его в хозяйственный оборот.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

2. Обязанность несения бремени содержания имущества собственником следует понимать двояко. Во-первых, ее закрепление в комментируемой статье 210 ГК РФ не позволяет собственнику требовать ее исполнения кем бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором. Примерами отличного от установленного комментируемой статьей распределения бремени содержания имущества служат, в частности, правила ст. ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ об обязанностях сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества, ст. ст. 678, 681 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ об обязанностях нанимателя жилого помещения и др.

Во-вторых, комментируемая статья действует в интересах абстрактного неограниченного круга лиц либо (в ряде случаев) в государственных или общественных интересах, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц, общественной инфраструктуре и общественной безопасности. Даже вещи, не наделенные технической сложностью и особыми свойствами, в случае их небрежной, безответственной эксплуатации, отсутствия необходимой заботы о них способны быть помехой в хозяйственной деятельности иных лиц, причиной возникновения вредоносных последствий. Такая возможность многократно увеличивается, когда безответственно, небрежно, неквалифицированно используются вещи, эксплуатация которых в силу их технических свойств требует особого усердия (например, источники повышенной опасности), либо когда оставляется в бесхозяйном состоянии вещь с потенциально вредоносными свойствами, безопасность которой для окружающих должна постоянно поддерживаться собственником или лицом, которому собственник делегировал такую обязанность. Надлежащее несение собственниками бремени содержания их имущества в подобных особо значимых ситуациях законодатель стимулирует рядом мер. К их числу относится, в частности, установление повышенных оснований для гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный деятельностью, представляющей повышенную опасность для окружающих (ст. 1079 ГК). Кроме того, законом установлены случаи, когда собственник должен исполнять свои обязанности по содержанию имущества под угрозой утраты самого права собственности. Примером таких санкций может служить выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК) и жилых помещений (ст. 293 ГК). Несмотря на то что по общему правилу правопорядку безразлично, каким образом и насколько активно собственник использует имущество в хозяйственном обороте (в частности, право собственности на бесхозяйную вещь может быть приобретено другим лицом (ст. 225 ГК)), в указанных случаях надлежащее попечение о наиболее важных для оборота объектах прав выступает в качестве условия сохранения титула.

Наконец, ст. 236 ГК РФ предусмотрена потенциальная возможность привлечения собственника к ответственности за вред, причиненный в связи с его отказом от права собственности и, соответственно, прекращением попечения о данном имуществе до приобретения права на него другим лицом или его гибели. Это означает, что любые вещи, способные причинять вред окружающим, должны поддерживаться собственником в состоянии, предотвращающем вредоносные последствия, даже в случае его отказа от намерения осуществлять правомочия собственника, не говоря уже о гораздо более распространенных случаях заинтересованности хозяйствующих субъектов в их осуществлении.

Момент возникновения бремени содержания недвижимого имущества Текст научной статьи по специальности «Право»

МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ БРЕМЕНИ СОДЕРЖАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Белозерская С.В.

Белозерская Светлана Владимировна — аспирант, факультет подготовки научно-педагогических кадров высшей квалификации (аспирантура, докторантура), Иркутский филиал Российская правовая академия МЮ, г. Иркутск

Аннотация: в статье исследуется момент возникновения бремени содержания недвижимого имущества, а также взаимосвязь бремени содержания с правом собственности: владения, пользования, распоряжения. Основной акцент сделан на выявлении различных этапов сделки — заключения договора, передачи недвижимости приобретателю и регистрации права собственности на момент возникновения бремени содержания недвижимого имущества у приобретателя. Автором рассматриваются различные подходы к данному вопросу, анализируется судебная практика.

Ключевые слова: бремя содержания имущества, обязанность, переход права собственности, договор купли-продажи, государственная регистрация недвижимого имущества.

Вопросы, касающиеся бремени содержания собственником имущества, относятся к наиболее острым и актуальным в современном гражданском праве. Особенные затруднения у правоведов и юристов-практиков вызывает момент возникновения бремени содержания у собственника недвижимого имущества. Связано это, прежде всего, с тем, что приобретение недвижимого имущества обязывает собственника пройти процедуру государственной регистрации.

В рамках заданной темы, необходимо отметить, что среди современных авторов, исследовавших момент возникновения и перехода бремени содержания имущества можно выделить работы следующих ученых: А. В. Матвеева, О.А. Полякова

[3, с. 447], С.И. Сусловой [6, 7], В.А. Микрюкова [4], В.Ф. Понька [5] и др. Открытая дискуссия современных правоведов, обратившихся к этой проблематике, позволяет и нам принять участие в исследовании, и подчеркнуть его актуальный характер.

Обращаясь к теме возникновения бремени содержания, отметим, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В то же время, по общему правилу, отраженному законодателем в ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Исключение составляют случаи, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, тогда право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, законодатель в озвученных выше нормах определил обязанность собственника «нести бремя» содержания своего имущества, при этом оставив открытым вопрос о моменте её возникновения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — № 218-ФЗ)1 права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежат в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дублируется также в ст. 18 ЖК РФ2.

Как было рассмотрено выше, право собственности на недвижимое имущество, а значит и бремя его содержания, возникает у приобретателя либо с момента передачи, либо с

1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)»0 государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) // Российская газета. № 156. 17.07.2015. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ(ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. №

1 (часть 1). ст. 14.

момента регистрации права собственности. Рассмотрим примеры судебной практики по данному вопросу:

Оформление сделки сопровождается заключением договора купли-продажи и подписанием акта приема-передачи. В соответствии с ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, покупатель получает право пользования жилым помещением, а, значит, и коммунальных услуг.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента регистрации права собственности. Именно свидетельство о праве собственности служит основанием для заключения договора между новым собственником и управляющей компанией, обслуживающей дом.

Анализ судебной практики показывает, что в случае спора между предыдущим и новым собственником по вопросу оплаты коммунальных платежей мнение судей однозначно: отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунальных ресурсов от обязанности по их оплате. Ярким примером служит Постановление Арбитражного Суда Поволжского округа от 02.07.2015 N Ф06-24745/20151. Из материалов дела

постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.07.2015 N Ф06-24745/2015 по делу N А12-29936/2014 «О признании недействительным предписания государственной жилищной инспекции» // Источник: СПС «КонсультантПлюс», URL: http://www. consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=APV&n=1387 99#041764639786853985 (дата обращения: 28.11.2018)

74

следует, что между ОАО «Славянка» и гражданкой Скоркиной М.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому гражданка Скоркина приобрела в собственность квартиру в жилом доме, однако не произвела регистрацию права собственности. В период с 23.11.2012 по 28.02.2013 фактическим собственником имущества являлась Скоркина М.А., однако, вопреки требованиям жилищного законодательства, не вносила за него плату в виде коммунальных платежей.

Итогом такого поведения послужило вынесение государственной жилищной инспекцией предписания об оплате задолженности, однако адресатом была не гражданка Скоркина М.А., а ОАО «Славянка», не являвшееся в указанный период времени фактическим собственником жилого помещения и, соответственно, не оплачивавшее коммунальные платежи. Однако ОАО «Славянка» успешно оспорило это предписание в суде первой и апелляционной инстанций. Арбитражный суд Поволжского округа признал выводы суда первой и апелляционной инстанций правильными, соответствующими материалам дела и действующему законодательству, одновременно указав, что «подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них».

Рассматривая судебную практику по уплате налога на имущество обратим внимание на Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 09.06.2016 по делу N 33а-4751/20161, прочной которого явилось

1 Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 09. 06.2016 по делу N 33а-4751/2016 «Требование: О взыскании

75

обжалование решения суда первой инстанции о уплате налога на имущество, несмотря на то, что имущество было продано по договору кули-продажи и зарегистрированного новым собственником. В обоснование требований о взыскании налога на имущество физических лиц за налоговым органом представлено налоговое уведомление от (дата) о начислении налога на имущество, расположенное по адресу. Однако, из представленного суду апелляционной инстанции договора купли-продажи объектов недвижимости и земельного участка от (дата) следует, что административный ответчик продал объект недвижимости, расположенный по указанному адресу.

На основании согласно свидетельства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии С. не являлся собственником объекта налогообложения, в связи с чем решение суда первой инстанции отменено. Т.е. обязанность по уплате налога на имущество возникает с момента государственной регистрации и прекращается после регистрации права на имущество новым собственником.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, в соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ N 218-ФЗ является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Таким образом, сразу после передачи права владения недвижимым имуществом новому владельцу вне зависимости от даты государственной регистрации права собственности приобретатель становится законным владельцем этого имущества. В соответствии со ст. 8 ГК РФ акт регистрации недвижимого имущества является лишь

правоподтверждающей процедурой и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

задолженности по транспортному, земельному налогам и по налогу на имущество физических лиц, пени» // СПС КонсультантПлюс.

76

Из всего вышесказанного мы можем сделать вывод, что в случае купли-продажи недвижимого имущества, моментом возникновения бремени содержания, с точки зрения оплаты коммунальных услуг является момент его фактического приобретения, выраженный в заключении договора купли-продажи и акта приема-передачи к нему с последующим принятием имущества. Однако с точки зрения уплаты налога на имущество моментом возникновения данного бремени является момент государственной регистрации.

Если недвижимое имущество переходит к собственнику по наследству, то имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое, на основании ст. 1110 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, гражданин, принявший наследство, приобретает право на наследственное имущество и на все доходы от него; в то же время он несет все расходы по содержанию наследственного имущества (уплата налогов, оплата коммунальных услуг). Причем эти расходы гражданин обязан нести не с того дня, когда он получит свидетельство о праве на наследство или зарегистрирует свое право на квартиру в органе Федеральной регистрационной службы, а с момента открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). Такой вывод следует из п. 4 ст. 1152 ГК РФ: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Таким образом, на наследника возлагается обязанность по уплате долгов наследодателя, коммунальных платежей и налогов за период, предшествующий фактическому переходу наследственного имущества в его собственность. Важным моментом в данном случае служит возможность пользоваться имуществом и даже получать с него доходы в

соответствии со ст. 136 ГК РФ, возникающая также до непосредственного вступления в собственность.

Подводя общий вывод данной работе, можно отметить, что: момент возникновения бремени содержания может быть различный, что подтверждается судебной практикой. В случае купли-продажи недвижимого имущества, моментом возникновения бремени содержания, с точки зрения оплаты коммунальных услуг является момент его фактического приобретения, выраженный в заключении договора купли-продажи и акта приема-передачи к нему с последующим принятием имущества. Однако с точки зрения уплаты налога на имущество моментом возникновения данного бремени является момент государственной регистрации.

Список литературы

1. Матвеева А.В., Полякова О.А. Обременения и ограничения недвижимого имущества: основные понятия, регистрация, проблемы и перспективы // Аллея науки, 2017. № 9. Том. 2. С. 447-454.

2. Микрюков В.А. Гражданско-правовая функция установления бремени собственности // Законодательство и экономика, 2015. № 5. С. 11-13.

3. Понька В.Ф. Право собственности: благо или бремя? // Адвокат. 2016. № 2. С. 20-22.

4. Суслова С.И. Соотношение бремени и обязанности собственника по содержанию имущества / С.И. Суслова // Второй пермский конгресс ученых-юристов : материалы междунар. науч.-практ. конф., г. Пермь, 27-28 окт. 2011 г. / Перм. гос. нац. исслед. ун-т; отв. ред. О.А. Кузнецова. Пермь, 2011. С. 193.

5. Суслова С.И. Бесхозяйное содержание жилого помещения как основание прекращения права собственности по российскому законодательству // Актуальные проблемы гражданского права, 2014. № 1 (4). С. 168.

Статья 249.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Комментарий к статье 249 ГК РФ

1. Размер долей сособственников имеет определяющее значение не только при осуществлении владения и пользования общим имуществом, распределении плодов, продукции и доходов, но также при несении расходов по его содержанию. Каждый сособственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Расходы по содержанию общего имущества можно классифицировать по двум группам. Во-первых, это налоги, сборы, иные обязательные платежи, взимаемые в размерах, установленных правовыми актами (например, земельный налог, налог на имущество). Если один из участников долевой собственности понес эти расходы не только за себя, но и за других сособственников, он вправе взыскать с них эти расходы пропорционально долям в праве собственности. Во-вторых, это осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества. Сюда относятся расходы по страхованию, ремонту, охране общего имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии — это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Поэтому, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся ко второй группе, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Например, если один из участников долевой собственности на жилое помещение поставит его на охрану, он не сможет обязать других сособственников участвовать в несении соответствующих расходов.

По договоренности одни сособственники могут принять на себя оплату расходов по содержанию общего имущества, приходящихся на доли других сособственников.

Комментируемая статья взаимосвязана со ст. 210 ГК, в которой определено, что отступление от общего правила, в соответствии с которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, может быть предусмотрено законом или договором.

Бремя Содержания Имущества — это… Что такое Бремя Содержания Имущества?

Бремя Содержания Имущества

затраты на содержание имущества, которые несет собственник имущества.

Словарь бизнес-терминов. Академик.ру. 2001.

• Бремя Налоговое Избыточное
• Бреттон-Вудская Валютная Система

Смотреть что такое «Бремя Содержания Имущества» в других словарях:

• БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА — денежные расходы, затраты нестоимостного характера на содержание имущества, которые несет, как правило, собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором …   Большой экономический словарь

• ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ — центральный институт гражданского права, определяющий порядок действий лиц по присвоению предметов материального мира. Термин П.с. применяется в двух значениях: в объективном смысле и субъективном смысле. П.с. в объективном смысле это… …   Энциклопедия юриста

• НПА:Гражданский кодекс Российской Федерации:Часть первая — (в редакции, действующей по состоянию на 14.11.2013) Гражданский кодекс Российской Федерации      ←  Гражданский кодекс Российской Федерации …   Бухгалтерская энциклопедия

• Права и обязанности собственника жилого помещения — Характерной чертой законодательства Российской Федерации является то, что правовое положение и особенности оборота жилой недвижимости регулируются несколько отлично от всех остальных видов недвижимости. Существует два основополагающих нормативных …   Жилищная энциклопедия

• Договор аренды в Республике Беларусь — Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. [1] Из данного… …   Википедия

• право собственности — 1) в объективном смысле совокупность правовых норм, которые закрепляют, регулируют и охраняют состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ конкретным лицам, один из центральных институтов гражданского права; 2) в субъективном смысле …   Большой юридический словарь

• Право собственности — это совокупность гражданско правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Право собственности закрепляет принадлежность имущества определенным субъектам, определяет правомочия собственника,… …   Большой юридический словарь

• Право собственности — (лат. jus proprietatis, dominium; англ. right of property) в гражданском праве важнейшее из вещных прав; предполагает наличие у собственника триады необходимых и исключительных правомочий прав владения …   Энциклопедия права

• ОТКАЗ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ — добровольный отказ собственника от принадлежащего wy имущества путем прекращения действий по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом без намерения в дальнейшем возобновить эти действия. Поскольку в состав права собственности входят и …   Энциклопедия юриста

• ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ — важнейшее из вещных прав. Отношения собственности получили свое закрепление и развитие в Конституции, прежде всего в ст. 13 и 44 Основного Закона. В силу конституционных норм государство гарантирует каждому право собственности и содействует ее… …   Юридический словарь современного гражданского права

Статья 210 ГК РФ с комментариями — Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к статье 210 Гражданского Кодекса РФ

1. Собственник обычно заинтересован в возможно более долгом существовании своего права, по крайней мере до тех пор, пока не изменятся его интересы в отношении вещи. Ради продления существования вещи он обычно готов нести бремя ее содержания, что является вполне справедливым.

Под бременем содержания имущества понимается необходимость поддерживать его пригодное для эксплуатации и безопасное состояние, оплачивать предусмотренные законом налоги и сборы, страховать имущество в случае необходимости. Комментируемая статья содержит общее правило, согласно которому собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Общее положение комментируемой статьи может конкретизироваться в специальном законодательстве. Так, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

2. Примерами исключений из общего правила комментируемой статьи служат положения ст. ст. 343, 616, 634, 644, 661, 678, 681, 891 ГК об обязанности залогодержателя (если он владеет имуществом), арендатора (если это предусмотрено договором), нанимателя жилого помещения, хранителя по содержанию имущества.

3. Бремя собственности не является для собственника юридической обязанностью. Скорее это внутренне присущее всякому рачительному хозяину естественное стремление использовать вещь как можно дольше. Исключением, впрочем, являются некоторые нормы Кодекса, в которых предусматриваются негативные последствия, например, за бесхозяйственное содержание культурных ценностей и жилых помещений, за вредное воздействие вещи на имущественную сферу другого лица, а также ответственность собственника за вред, причиненный вещью, в частности в связи с отказом собственника от права собственности до приобретения права на имущество другим лицом или гибели имущества (см. коммент. к ст. ст. 236, 240, 293, 304, 1064 ГК).

Обслуживание Недвижимости | Советы по управлению техническим обслуживанием Стратегия и повышение эффективности

Первый опыт общения многих арендодателей с компаниями по управлению недвижимостью — это поиск услуг по техническому обслуживанию .

Конечно, услуги по обслуживанию недвижимости варьируются от эзотерической стрижки газонов до ремонта технических зданий и оборудования. Возможно, вам придется проверить множество компаний, прежде чем вы найдете правильное сочетание услуг, навыков и цены, которые вам нужны.

Услуги по содержанию недвижимости жизненно важны для поддержания имущества в хорошем состоянии и для того, чтобы арендаторы были сданы в аренду. Ассоциации домовладельцев, многоквартирные дома и даже арендодатели домов нуждаются в стратегии обслуживания собственности, чтобы избежать больших потерь, сохранить справедливость и сделать арендаторов счастливыми.

Стоимость услуг по содержанию имущества

1. Повышенная стоимость имущества, поскольку активы находятся в хорошем рабочем состоянии
2. продлевает срок службы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, стиральных машин, полов, кровли, окон, строительных конструкций
3. Сокращение затрат на аварийный ремонт, сокращение рабочего времени персонала израсходовано, сборы, дополнительное финансирование и замена
4. экономия на внеплановом ремонте, гонорарах подрядчикам,
5. лучший контроль над активами и меньше стресса от неожиданностей

Для населения и многих арендодателей обслуживание собственности — это управление имуществом.Однако на самом деле это два разных вида деятельности.

Обслуживание недвижимости включает в себя комплексные услуги, о которых мы поговорим ниже. Приятно знать, что вы можете нанять фирму по обслуживанию недвижимости и интегрировать ее со своим программным обеспечением для управления недвижимостью (ManageCasa). Давайте обсудим все, что вам нужно знать, чтобы улучшить управление услугами по техническому обслуживанию.

Что такое обслуживание недвижимости?

Обслуживание недвижимости включает уход за ландшафтом, строительным механическим оборудованием и инфраструктурой, проезжей частью, общими участками зданий и элементами экстерьера.Преимущества включают предотвращение пожаров, наводнений, передачи болезней, нарушений устава, а также предотвращение травм и судебных исков арендаторов.

Услуги, предоставляемые управляющим многоквартирным домом, существенно отличаются от услуг, предоставляемых управляющим ТСЖ или кластером аренды отдельно стоящих домов.

Очень важно проанализировать свои потребности в обслуживании собственности и оборудования и найти компанию по обслуживанию собственности с необходимыми навыками и сертификатами. Просмотр сообщения о компании по управлению недвижимостью может помочь вам нанять подходящую компанию по обслуживанию недвижимости.

Стандартные услуги по техническому обслуживанию недвижимости

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или коммерческой компанией по управлению недвижимостью , вам, вероятно, понадобятся поставщики услуг по обслуживанию недвижимости для выполнения перечисленных ниже задач по проверке и ремонту. Некоторые из них, такие как электричество и сантехника, должны выполняться лицензированными специалистами.

• генеральная уборка и дезинфекция агрегатов перед выставкой и заселением
• уход за газоном, обрезка деревьев, уход за садом, полив и озеленение
• подготовка и покраска песком огнетушители
• ремонт столярных изделий, полов, шкафов и дверей
• техническое обслуживание и ремонт бытовой техники (ОВК, стиральные машины, посудомоечные машины, водонагреватели
• уборка снега
• электроомойка, уборка стоянки
• вывоз мусора
• покраска и замена гипсокартона
• штормовая уборка
• внешний ремонт тротуаров, крыш, водостоков и окон
• замена и обновление знаков
• удаление граффити и повреждений стен
• сантехника и электрика
• уничтожение вредителей

зимнее и весеннее обслуживание

На эту весну 2021 года вы захотите запланировать работы по техническому обслуживанию и внедрить процедуру проверки, которая позволит вам не отставать от проверок технического обслуживания, как того требуют производители или страховой полис арендодателя.

Хороший учет того, что вы проверяли, обслуживали и ремонтировали, означает, что ваш поставщик услуг по обслуживанию недвижимости может сделать больше летом и осенью. Регулярная контролируемая услуга управляема и более рентабельна.

Информация, собранная об обслуживании основных средств, имеет жизненно важное значение для арендодателей, которым необходимо спланировать финансирование будущего ремонта оборудования, покупки бытовой техники, договоров об обслуживании подрядчиков и закупок замены (например, окон, кровли, HVAC и сантехники). Менеджеры должны быть в курсе этих вопросов.

Чем дороже ваш ремонт или удобства в квартире, тем больше вам нужно следить за их состоянием. Регулярные проверки являются ключом к защите этих удобств, которые являются ключевой частью вашего предложения арендатора.

Стратегия обслуживания недвижимости

Для любой компании, обслуживающей недвижимость, наличие стратегии управления помогает направлять и оптимизировать деятельность и покрывать ключевые потребности в содержании.

Существует 3 различных стратегии обслуживания:

1. реактивное обслуживание (ожидание проблем и сбоев и реагирование на чрезвычайные ситуации)
2. профилактическое обслуживание (регулярные проверки для регистрации состояния)
3. прогнозное обслуживание (с использованием датчиков и проверок, чтобы установить, когда действительно необходимо техническое обслуживание)

Вероятно, ваша обслуживающая компания будет использовать все три стратегии, но, надеюсь, меньше первой.

Найдите больше полезной информации и помощи для арендодателей в нашем блоге!

Основные тенденции в обслуживании недвижимости

1. использование энергоэффективных приборов
2. покупка приборов с низким уровнем обслуживания
3. установка светодиодного освещения
4. установка лучшей изоляции дома
5. использование программного обеспечения для управления недвижимостью для автоматизации работы подрядчиков порталы арендаторов через смартфоны для запросов на автоматическое обслуживание
6. Технология мониторинга зданий, такая как датчики тепла и конденсации воды
7. Программное обеспечение для управления недвижимостью с порталами арендаторов, чтобы сообщать арендаторам, как управлять своими обязанностями по уходу и обслуживанию
8. Самоочищающиеся водостоки
9. долговечная кровля, требующая минимального обслуживания и ремонта

Услуги по эксплуатации недвижимости

Если у вас нет времени или опыта для обслуживания ваших зданий, механического оборудования, ландшафтного дизайна и коммунальных услуг, вы будете искать хорошую недвижимость сервисная компания, которая сделает это за вас эффективно.Сегодня чистка и обслуживание оборудования требует технических навыков и обучения. Таким образом, вы дешево получаете обучение и эффективность в обслуживании, которыми обладают эти поставщики. Это выгодная сделка для арендодателей с большими портфелями.

Убедитесь, что у них есть надлежащая подготовка и соответствующий опыт. Ознакомьтесь с курсами обслуживания IREM и сертификатом обслуживания недвижимости.

Правильное лицензирование часто является обязательным.

Одним из преимуществ аутсорсинга обслуживания является то, что эти подрядчики могут быстро реагировать и у них есть инструменты, навыки, ресурсы и возможности, которых у вас нет.

Еще один вопрос, касающийся арендаторов, заключается в том, что арендаторы более сговорчивы и уважительно относятся к опытным техническим специалистам, которые знают, почему машины или другое оборудование выходят из строя. Их диалог / советы экспертов с арендаторами и объяснения могут иметь больший вес, чем ваши собственные.

Конечно, как и любой другой провайдер, они напрямую связываются с вашими клиентами, и могут возникнуть проблемы с CRM. Вы должны тщательно проверять и нанимать, чтобы избежать чрезмерной оплаты, неправильного ремонта и проблем с отношениями с арендаторами.

Компании по управлению недвижимостью часто поручают обслуживание и ремонт специализированной компании по обслуживанию недвижимости.Теперь это мир специализации.

Фотография любезно предоставлена ​​Pixabay

Преимущества программного обеспечения для управления техническим обслуживанием

Если вы используете программное обеспечение для управления техническим обслуживанием, такое как ManageCasa, вы можете напрямую связаться с фирмой по обслуживанию недвижимости в Интернете. Вы будете полностью контролировать закупки, расходы, коммуникации с арендаторами и, конечно, выполнять задачи фирмы. В условиях аренды будет указано, какие расходы относятся на какой счет или арендаторов.

Арендаторы могут немедленно связаться с вами через программное обеспечение в случае возникновения чрезвычайных ситуаций в своих квартирах, предоставив фотографии своей ситуации, чтобы вы могли лучше понять, что необходимо.

С помощью программного обеспечения вы можете организовать отправку их на объект для текущего обслуживания или аварийного ремонта.
Таким образом, по мере роста вашего портфеля вы все равно сможете сэкономить много денег (избегая компаний по обслуживанию недвижимости) и работая напрямую с подрядчиками. Если вы нанимаете компанию по обслуживанию недвижимости или компанию по управлению недвижимостью, они также могут принять платформу ManageCasa.

Вы оцените, как программное обеспечение профессионального качества для управления недвижимостью, такое как ManageCasa, может помочь вам эффективно управлять своей недвижимостью, арендаторами и подрядчиками.

К апрелю мы достигли пика технического обслуживания недвижимости. Удачи в реализации стратегии управления обслуживанием недвижимости в 2021 году.

Вам нужна ближайшая к вам компания по обслуживанию недвижимости? Начните поиск с калифорнийских компаний по управлению недвижимостью, компаний по управлению недвижимостью в Аризоне, компаний по управлению недвижимостью на Гавайях, компаний по управлению недвижимостью Флориды, компаний по управлению недвижимостью в Колорадо, компаний по управлению недвижимостью Иллинойса и компаний по управлению недвижимостью Бостона.

Узнайте больше о том, как ManageCasa может изменить того, кто вы управляете своей недвижимостью.

ManageCasa — элегантное и упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев небольших предприятий. См. Полный список функций.

См. Также: Программное обеспечение для арендодателей | Контрольный список обслуживания недвижимости | Советы новым арендодателям | Управление обслуживанием недвижимости | Техническое обслуживание | Осмотр и обслуживание | Советы по осмотру дома | Советы по управлению недвижимостью | Приложение «Арендодатель» | Управление арендой | Снизятся ли цены на аренду? | Купить дом | Аренда дома | Управление недвижимостью | Рекламируйте мою аренду | Рынок аренды жилья | Программное обеспечение для управления арендной недвижимостью | Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью | Как использовать программное обеспечение для аренды недвижимости

Обслуживание и управление недвижимостью: это одно и то же?

Владение арендуемой недвижимостью сопряжено с проблемами и сложностями.Вот почему многие арендодатели предпочитают нанимать компанию по управлению недвижимостью для решения таких задач, как поиск качественных арендаторов, сбор арендной платы и планирование текущего обслуживания. Хотя может показаться, что управление недвижимостью и обслуживание арендуемой собственности — это одно и то же, это две разные вещи. Эти объекты, хотя и разные, работают вместе, чтобы эффективно и действенно управлять вашей собственностью. Итак, присоединяйтесь к нам, поскольку мы исследуем важные различия между управлением недвижимостью и обслуживанием арендуемой недвижимости для вашего арендуемого дома.

Управление недвижимостью и обслуживание арендуемой недвижимости, разве это не одно и то же?

Проблема в том, что не все группы по управлению недвижимостью предоставляют своим клиентам обслуживающий персонал. Это означает, что все административные задачи, связанные с вашим имуществом, будут решаться как домовладельцем, но вопросы обслуживания будут лежать на ваших плечах. Итак, разве это не противоречит цели найма компании по управлению недвижимостью? Вот почему так важно заранее изучить вашу компанию по управлению недвижимостью.Поэтому составьте список вопросов, которые нужно задать каждой компании, которую вы рассматриваете.

10 вопросов, которые следует задать управляющей компании

1. Каковы ваши сборы?
2. Брокер по недвижимости возглавляет компанию?
3. Могу ли я увидеть образцы документов, например, мой договор собственника и договор аренды?
4. Какие виды услуг вы предлагаете?
5. Опишите свои маркетинговые приемы?
6. Как определяется арендная ставка?
7. Каков ваш процесс отбора арендаторов и каковы стандартные требования?
8. Сколько объектов недвижимости контролирует каждый управляющий недвижимостью?
9. Есть ли штраф за расторжение контракта? Если да, то каковы условия?
10. Можете ли вы предоставить рекомендации текущих владельцев?

Что такое комплексное управление недвижимостью?

Управляющие компании управляют каждым аспектом вашей арендуемой собственности.Традиционно они управляют, контролируют и наблюдают за вашими инвестициями различными способами. При правильном выполнении эти задачи повышают эффективность вашей арендуемой собственности и способствуют ежегодному положительному денежному потоку. Итак, давайте посмотрим на основные обязанности компании по управлению недвижимостью:

• Проверка арендаторов — Поиск хороших арендаторов имеет решающее значение для того, чтобы стать успешным арендодателем. Поэтому очень важно нанять компанию по управлению недвижимостью для проверки потенциальных арендаторов вашего арендуемого дома.Проверка биографических данных должна проводиться для всех потенциальных арендаторов. Кроме того, они будут проверять предыдущие выселения, залоговые права, банкротства, криминальную историю и кредитоспособность, соблюдая федеральные, государственные и местные законы.
• Составление договора аренды — В юридически соответствующем договоре аренды излагаются все важные вещи, о которых должен знать потенциальный арендатор. Тем не менее, здесь невероятно полезна компания по управлению недвижимостью. Понимая все законы арендодателя и арендатора и важность заключения всеобъемлющего договора аренды, ваша управляющая компания позаботится обо всем без особых усилий.
• Сбор арендной платы — Своевременный сбор и распределение ежемесячных арендных платежей жизненно важны для вашего успеха. Компания по управлению недвижимостью будет оперативно собирать арендную плату с ваших арендаторов и быстро возвращать вам платежи. Сбор просроченных платежей по аренде также является обязанностью вашей управляющей компании.
• Помощь с юридическими услугами — Качественная компания по управлению недвижимостью также будет нести ответственность за начало процесса выселения, рассмотрение судебных исков и защиту вас как арендодателя.

Дополнительные обязанности управляющего недвижимостью

Компании по управлению недвижимостью также несут ответственность за многие административные задачи, связанные с управлением арендуемым домом в районе Парквилл в Балтиморе. Вот еще несколько важных вещей, на которые следует обратить внимание в хорошей компании по управлению недвижимостью:

1. Регистрация сдачи в аренду
2. Собрать комиссию
3. Ежемесячная и годовая финансовая отчетность
4. Текущие проверки
5. Отчеты о заселении и выселении
6. Рассмотрение жалоб арендаторов
7. Платные подрядчики
8. Провести ремонт и техническое обслуживание
9. Показы недвижимости
10. Маркетинг

Что такое обслуживание арендуемой недвижимости?

Когда вы владеете арендуемой недвижимостью, вам, в конечном итоге, придется решать вопросы технического обслуживания.Хотя компании по управлению недвижимостью несут ответственность за выполнение запросов на техническое обслуживание, обычно на этом их ответственность заканчивается. Большинство компаний по управлению недвижимостью имеют свою отдельную группу обслуживания. Эти лицензированные подрядчики занимаются текущим содержанием арендуемого дома, аварийным ремонтом и значительным ущербом в результате несчастных случаев или безответственного арендатора.

Задачи, выполняемые обслуживающим персоналом арендуемой недвижимости, включают:

• Уход за газоном и двором
• Сантехника
• Отопление и кондиционирование
• Живопись
• Электромонтажные работы
• Слесарные проблемы
• Уход за территорией общего пользования
• Чрезвычайные ситуации, связанные с наводнением

У ответственной компании по управлению недвижимостью будет круглосуточная бригада технического обслуживания, если ваши арендаторы столкнутся с какими-либо проблемами — большими или маленькими.

Помимо обслуживающего персонала, когда возникает проблема технического обслуживания, с вами связывается компания по управлению имуществом, ваш управляющий недвижимостью должен иметь отношения с лицензированными профессиональными продавцами. Эти поставщики могут справиться со сложными проблемами, выходящими за рамки компетенции большинства специалистов по техническому обслуживанию.

Кроме того, компания по управлению недвижимостью несет ответственность за то, чтобы связаться и запланировать ремонт. Оттуда обслуживающий персонал отвечает за решение проблемы, выставление счетов арендодателю или арендатору — в соответствии с договором аренды — и заботу о любых проблемах, которые могут возникнуть в ходе работы.

Поиск подходящей компании по управлению недвижимостью

Хорошая компания по управлению недвижимостью стоит потраченного времени и усилий. Когда дело доходит до эффективного управления арендуемой недвижимостью, требуется бесчисленное множество навыков. Задача найти то, что подходит для ваших инвестиций, может показаться сложной. Однако помните о приведенных ниже советах, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.

Шаги к поиску управляющего недвижимостью

1. Исследования и исследования Еще немного — Есть много отличных вариантов, но, в свою очередь, изрядная доля нелегитимных.Поиск в Интернете, а также сайты с обзорами, такие как Angie’s List, BBB и Yelp, могут предложить массу полезной информации.
2. Составьте короткий список — После того, как вы изучите доступные варианты, выберите три фирмы по управлению недвижимостью, которые вам наиболее интересны.
3. Интервью — Теперь пора обратиться к компаниям и взять интервью у компаний! Это ваш шанс задать все острые вопросы, которые помогут вам принять окончательное решение.
4. Проверка ссылок — Собеседования необходимы, но не менее (если не больше) важны ссылки.Любая хорошая компания сможет предоставить вам рекомендации нынешних владельцев. Тем не менее, не забывайте задавать открытые вопросы, чтобы убедиться, что компания соответствует вашим потребностям.

Совет. Для получения дополнительной информации о качествах отличной компании по управлению недвижимостью посетите наш блог.

Последние мысли

К счастью для вас, если вы владеете арендуемой недвижимостью в Мэриленде, Вашингтоне, Филадельфии или прилегающих округах, у вас есть доступ к ведущей компании по управлению недвижимостью.Bay Property Management Group берет на себя все задачи по управлению недвижимостью, связанной с вашей арендуемой недвижимостью. У них есть лицензированный обслуживающий персонал и поставщики, которые помогут решить любые проблемы с обслуживанием арендуемой собственности, с которыми могут столкнуться вы или ваши арендаторы.

Если вы новичок в сфере аренды недвижимости или у вас несколько объектов недвижимости, очень важно понимать преимущества найма авторитетной компании по управлению недвижимостью. Поэтому найдите время, чтобы убедиться, что вы и ваша управляющая компания согласны с задачами, изложенными в контракте, а также с ежемесячной оплатой за управление.Если вам нужна компания по управлению недвижимостью с полным спектром услуг в графстве Принс-Джордж, знающий и дружелюбный персонал Bay Property Management Group ответит на все ваши вопросы. Позвоните нам сегодня!

Обслуживание и ремонт недвижимости

Сохранение и, в идеале, увеличение стоимости собственности владельцев — одна из главных задач компании по управлению недвижимостью. Запросы арендаторов должны быть рассмотрены незамедлительно, а владельцам должна быть предоставлена ​​прозрачная система, позволяющая следить за тем, как расходуются их деньги.Компетентный менеджер выполняет все это с помощью как внутреннего персонала, так и их сети квалифицированных лицензированных поставщиков, которых они отобрали за отличное рентабельное обслуживание.

Вот список вопросов для рассмотрения и вопросов, которые следует задать фирмам по управлению недвижимостью, с которыми вы проводите собеседование:

Примечание. Обслуживание и ремонт собственности сборы включены в сборы за управление имуществом — Часть II .

Как управляющий имуществом отслеживает поступающие заявки на техническое обслуживание и последующие заказы на работу?

Здесь должно быть программное решение.Вы хотите найти менеджера с системой, которая не позволяет запросам на обслуживание проходить сквозь трещины и требует нескольких запросов от арендаторов, прежде чем работа будет выполнена. В идеале арендаторы должны иметь возможность отправлять запросы на техническое обслуживание через Интернет.

Как обрабатываются запросы на обслуживание в нерабочее время и чрезвычайные ситуации, и кто их обрабатывает?

Убедитесь, что это квалифицированный специалист для решения проблемы. Меньше всего вам нужен автоответчик или кто-нибудь, кто скажет, что вам придется подождать до понедельника, чтобы решить вашу проблему или проблему с арендаторами.

Какая у них есть система профилактического обслуживания?

Профилактическое обслуживание — это механизм, который менеджер использует для поддержания стоимости вашей собственности и предотвращения превращения мелких проблем в более крупные и более дорогостоящие проблемы в будущем. Это включает в себя такие вещи, как заранее определенный график обслуживания и проверок, а также быстрое решение известных проблем. Это, конечно, предполагает, что владельцы готовы сделать необходимый ремонт, когда они появятся. Владыки трущоб могут сопротивляться, но успешные инвесторы в недвижимость знают, что когда вам предстоит долгая работа, вы должны использовать устойчивые методы, которые максимизируют ценность собственности, а не краткосрочные методы, которые задерживают (и увеличивают) затраты.

Есть ли у них собственная обслуживающая бригада?

Если «да», покрываются ли они компенсацией работникам, имеют ли они лицензию, связаны ли они залогом и застрахованы ли они? Кроме того, они доступны 24/7/365 для экстренных случаев?

С какими подрядчиками они работают?

Выплачивают ли подрядчики компенсацию работникам, имеют ли они лицензии, залог и застрахованы? Наблюдает ли управляющая компания за работой подрядчиков на предмет качества, соответствия кодексу и рентабельности? Некоторым владельцам нравится делать дополнительный шаг по изучению основных поставщиков, которые будут использоваться, чтобы убедиться, что нет красных флажков.

Есть ли у них конфликты интересов со своими поставщиками?

Остерегайтесь отношений, основанных не на хорошей работе и лучшей цене. Продавцы вознаграждают управляющие компании за их бизнес, но это должно быть в форме льготных ставок, которые приносят пользу владельцу, а не «реферальных бонусов», которые выплачиваются управляющей фирме.

В договоре управления может быть указано, что управляющая компания может:

«… выполнять любые свои обязанности и получать необходимые продукты и услуги через аффилированные компании или организации, в которых Руководство может владеть долей, и может получать гонорары, комиссионные и / или прибыль от этих аффилированных компаний или организаций.”

Если это так, убедитесь, что вы получили полное раскрытие характера любых ранее существовавших отношений, где это применимо, и вы будете уведомлены, когда это снова появится в будущем с новыми поставщиками.

Одним из возможных исключений из этого правила может быть ситуация, когда управляющая компания получает небольшую комиссию от продавцов за гарантированный платеж, что означает, что продавцы получают деньги от управляющей компании независимо от того, имеет ли владелец, чье имущество обрабатывается, достаточно средств на своем счете.

Какие правила существуют в отношении подрядчиков, вступающих в занятую недвижимость?

Убедитесь, что у них есть установленная политика. Каждый раз, когда подрядчики и обслуживающий персонал входят в занятые блоки, при неосторожном обращении с ситуацией могут возникнуть проблемы.

Предоставляют ли они детализированные отчеты с квитанциями о проделанной работе?

Это добавляет ответственности и прозрачности к процессу выставления счетов. Вы не хотите работать с управляющей компанией, которая не желает предоставлять надежную документацию о том, куда уходят ваши деньги.

Разрешают ли арендаторам выполнять ремонт?

Арендаторы выполняют работу низкого качества, и отсутствие у них страхового покрытия, ответственности или компенсации работникам может повлечь за собой ответственность в случае аварии или травмы. Зачем рисковать, если они случайно упадут с крыши или лестницы, получат удар электрическим током или затопят ваш дом? Если они не разрешают арендатору ремонт, убедитесь, что это записано в договоре аренды. Если вам удобно их разрешить, по крайней мере, попросите арендатора подписать отказ и согласиться с тем, что ремонт должен быть одобрен менеджером.

Разрешают ли они арендаторам нанимать собственного разнорабочего?

Это тоже грозит неприятностями, и договор аренды должен запрещать это.

Какие периодические работы по техническому обслуживанию (стрижка газона и т. Д.) Они ожидают от арендатора?

Это не считается угрозой ответственности, хотя предоставление этих услуг устраняет проблему пренебрежения арендаторами и может повысить удовлетворенность арендаторов, что помогает удерживать их.

Что входит в их процесс подготовки собственности к повторной аренде после того, как арендатор освободился? Как долго длится этот процесс?

Имущество должно пройти обычную уборку, покрасочные работы, смену ключей и т. Д.но это также хорошее время, чтобы подумать о стратегических улучшениях, которые позволят максимизировать ваш доход от аренды. Вы хотите найти управляющего недвижимостью, который будет активно предлагать такую ​​обратную связь по мере необходимости. Очевидно, что чем быстрее время выполнения заказа, тем лучше.

Лучшая команда в мире не может исправить то, чего не видит. Регулярные осмотры — важный компонент профилактического обслуживания.

Далее: Осмотр собственности.

Вернуться к найму компании по управлению недвижимостью — Полное руководство.

Полное руководство по обслуживанию недвижимости

Услуги по управлению и содержанию недвижимости могут выглядеть как две стороны одной медали. Хотя они одинаково важны для поддержания и увеличения дохода и стоимости вашей собственности, это разные области. Независимо от того, управляете ли вы жилыми, студенческими или промышленными объектами, услуги по обслуживанию недвижимости относятся к деятельности, связанной с содержанием вашей собственности. Поэтому иногда это рассматривается как лишь часть общих действий по управлению имуществом.

Очевидно, что управление имуществом также включает в себя все задачи, содержащиеся в операциях с недвижимостью, такие как сбор арендной платы, продвижение собственности, ведение бухгалтерского учета и управление арендой. Хотя обращение с недвижимостью требует большего, чем просто ее обслуживание, ни один владелец или менеджер собственности не хочет просто оставлять такой важный элемент управления техническим обслуживанием на волю случая. Потратьте немного времени, чтобы узнать больше о различных аспектах управления техническим обслуживанием зданий, о том, почему это так важно, и, конечно же, о том, как управлять им лучше и эффективнее.

Что такое обслуживание собственности и почему это важно для вас?

Обслуживание недвижимости — это план и действия, связанные с обслуживанием вашей арендуемой собственности. Существуют регулярные работы по обслуживанию собственности, такие как обеспечение исправности пожарных извещателей, обслуживание бассейна (при необходимости), обеспечение практического освещения и т. Д. Кроме того, существуют более крупные и менее частые проекты технического обслуживания, такие как покрытие крыши, стоянки, дорожек и т. Д.

Основная причина, по которой техническое обслуживание так важно, состоит в том, чтобы избежать непредвиденных проблем с обслуживанием, которые могут возникнуть, если обслуживание будет проигнорировано.Невозможно переоценить важность услуг по обслуживанию дома. В 1 отчете указывается, что эпидемия атипичной пневмонии в Гонконге связана с плохим ремонтом строительства. Другие потенциальные и наиболее распространенные опасности включают травмы в результате падения строительных материалов, пожаров или плохого ухода за пешеходными дорожками. Ни один управляющий или владелец собственности не хотел бы сталкиваться с исками о халатности в суде, справляться с резким ростом страховых взносов или иметь дело с плохой прессой и отрицательными отзывами. Чтобы избежать серьезных трудностей, управляющие недвижимостью должны думать о техническом обслуживании как о наиболее важных частях своей работы.

Помимо снижения вероятности получения имущественных травм своими силами, вашими сотрудниками и вашими арендаторами, вы хотите иметь фантастическую систему обслуживания строительства недвижимости по множеству других причин. Рассмотрим всего пару примеров:

Повышенная стоимость дома : Сохраненная собственность будет удерживать или увеличивать стоимость. Отсутствие ремонта снизит рыночную стоимость дома и арендные ставки.

Довольные арендаторы : Плохое содержание зданий, земли и техники может вызвать недовольство арендаторов и нарушение условий вашего договора аренды.

Сниженные цены : Эффективная программа управления недвижимостью может сэкономить деньги за счет минимизации рисков, увеличения срока службы приборов и оборудования, удовлетворения потребностей арендаторов и сокращения ручного труда.

Меньше работы : У управляющих недвижимостью много работы. Используя настроенную программу обслуживания строительства, вы можете сократить время, которое вы тратите на звонки арендаторам и арендаторам, отслеживание заказов на работу, ручной ввод данных в другое программное обеспечение, оплату счетов и работу в чрезвычайных ситуациях.

Ни для кого не секрет, что вы должны содержать свой дом в надлежащем состоянии, чтобы повысить его собственную ценность. Впоследствии это может дать вашей компании возможность максимизировать арендную плату, а также более избирательно подходить к арендаторам. Когда вы удовлетворяете потребности арендаторов, вы также цените более низкую текучесть кадров и уменьшаете вероятность выплаты комиссионных за нарушение срока действия договора аренды из-за пренебрежения.

Ваши разумные вложения в хорошую программу обслуживания недвижимости помогут повысить вашу прибыль, сохранить хорошую репутацию, сэкономить время и уменьшить неприятности.У вас есть все основания вкладывать средства в поставщиков услуг по уходу за недвижимостью.

Способ предоставления высококачественных услуг по эксплуатации недвижимости

На Максимальном уровне услуги по обслуживанию вашего имущества должны включать:

Отчет о текущем уходе, который вы выполняете ежемесячно, сезонно или ежегодно; как этот зимний контрольный список. Очень простой пример может включать обслуживание системы HVAC два раза в год или очистку крыши от мусора до того, как пойдет снег.Плановое обслуживание может продлить полезный срок службы ценных активов и снизить вероятность дорогостоящего срочного ремонта. Как управляющий недвижимостью, вы или ваши работники также можете заметить проблемы с техническим обслуживанием, такие как обледенение дорожек, которые вам нужно будет немедленно устранить. Вам необходимы средства для общения, управления и мониторинга проблем с техническим обслуживанием, чтобы ваша собственность оставалась в безопасности, а арендаторы были довольны.

Хороший уход за недвижимостью предоставит вам и вашей компании много преимуществ. Предоставляя как арендаторам, так и владельцам преимущества выдающегося обслуживания, управляющие недвижимостью могут даже лично извлечь выгоду за счет увеличения собственной производительности и ценности для своих работодателей и связи с арендаторами.

Тем не менее, для достижения этих преимуществ требуется способность общаться с арендаторами и поставщиками, обрабатывать заказы на работу, составлять бюджет на работу и расходные материалы и оставаться в курсе программ. Чтобы понять, сколько усилий требуется для успешного управления недвижимостью, очень важно, чтобы вы от общего обзора, приведенного выше, перешли к основным действиям, которыми необходимо управлять, чтобы обеспечить надлежащее обслуживание собственности.

Ответы на запросы арендаторов

Арендаторы могут позвонить в любой момент с запросами на техническое обслуживание, которые варьируются от обычных до срочных.Некоторые примеры могут включать что угодно, от регулярных запросов на замену лампочек до срочных проблем с протекающей или засоренной сантехникой. Вы можете отправлять запросы по телефону / тексту или электронной почте, и, конечно же, некоторые из этих запросов будут выполняться в нерабочее время.

Вам нужна система управления техническим обслуживанием, чтобы арендаторы были довольны, предлагая удобный способ общения. Арендаторам также нужна уверенность в том, что кто-то понимает сообщение и устраняет их затруднения. Некоторые управляющие обнаруживают, что обработка телефонных звонков с целью сообщить, а затем запросить информацию о ремонте, требует больше времени, чем просто выполнение ремонта.

Самые лучшие программы обслуживания недвижимости позволяют арендаторам публиковать запросы, а также отслеживать их статус в Интернете. В настоящее время опросы показывают, что клиенты все больше хотят обслуживать себя. Варианты самообслуживания упрощают решение проблем, связанных с обслуживанием, и намного удобнее для ваших арендаторов.

График текущего обслуживания

Руководители по обслуживанию собственности должны запланировать определенные работы по обслуживанию. Некоторые примеры могут включать регулярное обслуживание, такое как чистка листьев с крыши при падении или замена фильтров HVAC каждые несколько месяцев.Чтобы сохранить собственность, поддерживать работу дорогостоящих систем, гарантировать, что ничего не пропадет через трещины, и снизить риски, кто-то должен управлять рабочими заданиями, чтобы гарантировать выполнение этих периодических задач по графику.

Без программного обеспечения для отслеживания технического обслуживания управляющий недвижимостью должен тратить некоторое время на отслеживание, а иногда и на общение с арендаторами и владельцами. К счастью, те же приложения, которые могут обрабатывать запросы от клиентов, также могут иметь функции календаря, которые позволяют менеджерам собственности программировать задания с помощью календаря.

Этот тип приложений для планирования технического обслуживания гарантирует, что важные дедлайны не будут нарушены. Они даже могут автоматически отправлять сообщения заинтересованным сторонам.

Отслеживание и обработка расходов

Конечно, управляющие недвижимостью также должны получать деньги от подрядчиков и отслеживать расходы. Без интегрированного программного обеспечения для обслуживания управляющему домом, возможно, придется выполнять каждую из этих задач вручную. Такой вид ручного труда постоянно тратит время и допускает ошибки.

Хорошее программное обеспечение для обслуживания недвижимости также должно интегрироваться с бухгалтерскими приложениями и другими приложениями. Нет причин вручную брать информацию из приложения для управления недвижимостью, а затем вводить ее вручную в дополнительных приложениях.

Если вы опытный управляющий недвижимостью, вы знаете, сколько работы уходит на обработку потребностей в собственности. После того, как вы изучите все задачи, связанные с управлением недвижимостью, вы также увидите, что предоставление услуг по техническому обслуживанию собственности — это только одна задача из многих.

Вы понимаете, почему вам нужно инвестировать в безупречное обслуживание. Инвестиции в соответствующие инструменты могут помочь вам сэкономить деньги, снизить нагрузку и получить более высокую прибыль.

Упрощение и улучшение ухода за недвижимым имуществом

Чтобы упростить и улучшить содержание собственности, вам следует рассмотреть преимущества этих хороших вариантов:

Идеальное программное обеспечение для управления недвижимостью будет включать в себя функции, которые понравятся клиентам, владельцам зданий и, конечно же, руководителям домов.Это позволяет арендаторам делать запросы на техническое обслуживание онлайн. После этого они могли использовать одно и то же приложение для отслеживания статуса запроса и связи. Многие управляющие недвижимостью понимают, что они экономят много времени на телефонных звонках, особенно в неудобное время, чтобы подтвердить программу.

Между тем, вы лично, собственники, и некоторые другие заинтересованные стороны можете следить за статусом заказов на выполнение работ. Когда приходит время отправлять информацию в бухгалтерию, это интегрированное приложение устраняет необходимость ручного ввода данных, просто экспортируя информацию в электронном виде.Такое программное обеспечение позволяет автоматизировать многие бизнес-процессы и повысить удовлетворенность арендаторов за счет альтернативных вариантов самообслуживания.

Опытные менеджеры по управлению недвижимостью могут получить выгоду от заключения контрактов на выполнение почти всей тяжелой работы, связанной с обслуживанием арендаторов. Обученные агенты по обслуживанию клиентов могут принимать звонки или онлайн-запросы, устранять неполадки с запросами на обслуживание для смягчения проблем, отправлять утвержденных поставщиков и самостоятельно обновлять программное обеспечение для обслуживания собственности. Квалифицированные специалисты по техническому обслуживанию позволят вам мгновенно получить доступ к специализированному отделу обслуживания без затрат на запуск или задержек на обучение.Между тем, арендаторы, управляющие недвижимостью и другие заинтересованные стороны будут иметь доступ к запросам, чтобы каждый мог отслеживать статус рабочего задания.

В основном, услуги по обслуживанию недвижимости освободят ваше время, чтобы сосредоточиться на других задачах, связанных с арендаторами и собственностью. Вы также можете рассмотреть преимущества обеспечения того, чтобы ваша собственность была представлена ​​специализированными сервисными агентами и ремонтировалась лицензированными подрядчиками.

К преимуществам доверенных менеджеров по уходу за недвижимостью относится :

• Ваши арендаторы могут наслаждаться простотой запросов на самообслуживание и отслеживания.

• Вы извлечете выгоду из того, что услуги автоматического обслуживания недвижимости управляются людьми, которым вы можете доверять.

• Владельцы недвижимости, инвесторы и арендодатели будут рады узнать, что вскоре будут отправлены утвержденные продавцы для поддержания стоимости и репутации своей собственности.

• Как предлагать самые лучшие услуги по обслуживанию недвижимости

• Решения по уходу и ремонту для инвесторов и владельцев помогают поддерживать стоимость недвижимости и снижать риски.

• Услуги по уходу за арендаторами делают их счастливыми, а также позволяют оптимизировать арендную плату, снизить текучесть кадров и, надеюсь, привлечь лучших арендаторов.

Как только вы научитесь работать более эффективно, от этого выиграют все. В Latchel мы считаем, что нельзя поправиться, оставаясь прежним, поэтому мы решили революционизировать координацию обслуживания собственности. Хотите узнать, как Latchel может помочь вам сэкономить время, деньги и избавиться от лишних хлопот? Запишитесь на бесплатную консультацию здесь: https: // latchel.as.me/intro

Заинтересованы в бронировании демо-версии? Назначьте встречу с нами ниже:

Обслуживание и управление недвижимостью: что вам нужно?

Если вы владеете арендуемой недвижимостью в Атланте, штат Джорджия, скорее всего, вам приходилось сталкиваться с проблемами технического обслуживания. Если вы самостоятельно управляете арендуемым имуществом, вероятно, вы также осознали, сколько работы требуется для обслуживания и ремонта.

Наем опытной компании по управлению недвижимостью в Атланте — один из лучших способов избавиться от хлопот, связанных с владением арендуемой недвижимостью.Тем не менее, важно помнить, что управление недвижимостью и ее обслуживание очень разные.

Если вы хотите использовать менеджера по управлению недвижимостью для помощи в таких вопросах, как техническое обслуживание и ремонт, продолжайте читать. Мы собираемся раскрыть различия между управлением недвижимостью и ее обслуживанием. Таким образом, вы будете знать, что получаете именно то, что хотите, и тогда, когда вам это нужно.

Что такое Atlanta Property Management?

Управление недвижимостью в Атланте — это гораздо больше, чем просто обслуживание и ремонт.Хотя надежный управляющий имуществом поможет вашим арендаторам выполнить запросы на техническое обслуживание, это еще не все, что они делают. Не говоря уже о том, что ремонтом вашей собственности будет не ваш управляющий.

У большинства компаний по управлению недвижимостью есть собственная бригада по обслуживанию и ремонту, которая обрабатывает запросы на мелкий ремонт. Если ваш арендатор подает заявку на ремонт, ваш менеджер по недвижимости отправит бригаду для ремонта. Если у вашего управляющего недвижимостью нет специальной бригады по обслуживанию, он вместо этого наймет подрядчика для выполнения работы.

Если ваш менеджер по недвижимости самый лучший, вы можете поспорить, что он обеспечит вам минимально возможные затраты на ремонт. Кроме того, если вы пользуетесь услугами такой компании по управлению недвижимостью, как YesiRent, вы можете рассчитывать на годовую гарантию на ремонт ®, которая гарантирует все материалы и трудозатраты на техническое обслуживание и ремонт в течение 1 года.

Однако важно отметить, что управление недвижимостью в Атланте не ограничивается обслуживанием и ремонтом. Вот некоторые из наиболее важных задач, которые ваш управляющий недвижимостью будет выполнять для вас:

Реклама и проверка арендаторов

Если ваша собственность пустует, ваш менеджер будет продавать ее как имеющуюся.Они будут размещать объявления с описанием собственности, изображениями и контактной информацией.

Оттуда заинтересованные арендаторы смогут посетить показ и подать заявку на аренду. Затем хороший управляющий недвижимостью тщательно проверяет потенциальных арендаторов на:

• Занятость
• Доход
• Судебные записи
• Предыдущие выселения
• Рекомендации

Инспекция собственности

74% опрошенных управляющих недвижимостью предлагают услуги арендодателя.Это связано с тем, что компании по управлению недвижимостью знают, насколько важны проверки для рентабельности инвестиций собственника.

Знание состояния вашей собственности до въезда нового арендатора защищает как вас, так и ваших арендаторов. Осмотр собственности, проводимый на протяжении всего срока аренды, поможет вам поддерживать состояние вашей собственности. Наконец, проверка при выезде показывает, как ваши арендаторы покинули вашу собственность. Оттуда любой ущерб, выходящий за рамки обычного износа, может быть устранен за счет внесенного вами гарантийного залога.

Все эти проверки проводит управляющий недвижимостью, чтобы сэкономить ваше время и силы.

Сбор арендной платы

Как владелец недвижимости вы зарабатываете деньги, собирая арендную плату каждый месяц. К счастью, за вас с этим справится надежный управляющий, так что вам не придется преследовать арендаторов.

Хорошая управляющая компания предложит арендаторам различные способы оплаты аренды. Один из лучших способов — предоставить вашим арендаторам онлайн-портал. Они доступны 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, и платить за аренду просто невозможно.

Финансовая отчетность

Владение арендуемой недвижимостью связано с большим количеством документов. Например, регистрации арендуемой собственности, финансовые отчеты и жалобы арендаторов — это лишь некоторые из документов, о которых ваш управляющий недвижимостью позаботится за вас.

Другие важные задачи, которые качественное управление недвижимостью в Атланте выполнит для вас:

• Составление и подписание договора аренды
• Сбор платы в соответствии с требованиями договора аренды
• Исследование рынка и определение вашей арендной ставки
• Координация продления договора аренды и исполнение
• Выселение арендаторов

В конце концов, ваша компания по управлению недвижимостью в Атланте выполняет все повседневные операции, включая запросы на техническое обслуживание и ремонт.

Что такое обслуживание недвижимости в Атланте?

Обслуживание недвижимости в Атланте — это услуга, с которой вы заключаете контракт для поддержания состояния вашей арендуемой собственности. Это особенно полезно, если у вас нет времени или терпения самостоятельно заниматься обслуживанием собственности.

Компании по обслуживанию недвижимости будут заботиться о вашей аренде, в то время как люди арендуют у вас. Фактически, вот лишь некоторые из вещей, которые вы получаете, когда пользуетесь услугами компании по обслуживанию недвижимости:

• Генеральная уборка вашего объекта аренды
• Плотницкие работы
• Покраска (экстерьер и интерьер)
• Уход за газоном и ландшафтный дизайн
• Вывоз снега
• Электромытье террас и даже экстерьеров
• Сантехника
• Электрооборудование
• Услуги по ОВК
• Уборка и ремонт после урагана
• Замена гипсокартона
• Ремонт ограждений
• Сломанные замки / замена ключей
• Вывоз мусора
• И многое подробнее

Наем бригады по обслуживанию недвижимости сэкономит ваше время, когда дело доходит до содержания вашего арендуемого автомобиля в Атланте, Джорджия, в отличном состоянии.Если вы не пользуетесь услугами компании по обслуживанию собственности, вам придется вложить средства в приобретение всего оборудования и чистящих средств, необходимых для обслуживания вашей собственности. Кроме того, вам придется потратить много времени и усилий на техническое обслуживание.

Тем не менее, если вы ищете компанию с полным спектром услуг, которая поможет вам с арендой собственности, лучше всего обратиться в службу управления недвижимостью в Атланте. Опытная компания по управлению недвижимостью не только сможет удовлетворить все ваши потребности в обслуживании, но и сделает все остальное, так что вам не придется.

Последние мысли

Вы нуждаетесь в управлении недвижимостью в Атланте? Если да, свяжитесь с нами сегодня и узнайте, как мы можем помочь в обслуживании вашей собственности.

В YesiRent мы стремимся поддерживать состояние вашей арендуемой собственности в Атланте, Джорджия, чтобы ваши арендаторы хотели остаться в ней на длительный срок. Кроме того, с нашим Обещанием лучшей цены на ремонт® мы гарантируем, что вы получите самую лучшую цену на ремонт, иначе мы возместим разницу. Будь то мелкий ремонт или чрезвычайная ситуация в нерабочее время, мы поможем вам.Используя самых надежных, лицензированных и застрахованных подрядчиков в этом районе, вы можете наслаждаться работой арендодателя без всякого стресса.

Не нанимайте компанию по обслуживанию недвижимости, пока не прочтете это

Не нанимайте компанию по обслуживанию недвижимости, пока не прочтете это

Если вы хотите оптимизировать аспекты своего бизнеса по управлению недвижимостью, вы можете подумать о найме компании по обслуживанию собственности, которая поможет с базовым содержанием, очередями и проектами сезонного обслуживания.

Прежде чем принять решение, вы должны знать, что у работы с компанией, предоставляющей полный спектр услуг по обслуживанию недвижимости, есть несколько недостатков.

Давайте посмотрим на плюсы и минусы и посмотрим, могут ли вам подойти другие варианты.

Во-первых, чем занимается компания по обслуживанию недвижимости?

Управляющие недвижимостью нанимают компанию по обслуживанию недвижимости для выполнения регулярного и специализированного обслуживания здания, комплекса или университетского городка. Проще говоря, компания по обслуживанию недвижимости выполняет рутинную работу, такую ​​как уборка, озеленение и сезонный ремонт, а также разовые ремонты, такие как замена дверей, установка замков и устранение протечек на крыше.

Компании по обслуживанию недвижимости обычно имеют соглашение с управляющим недвижимостью о том, что они будут находиться на территории в определенные дни. Более крупные комплексы могут нанимать обслуживающие компании для еженедельной работы, в то время как меньшие здания могут нуждаться только в ежемесячном обслуживании.

Управляющие недвижимостью часто нанимают эти компании за их скорость и гибкость. Они рассматриваются как экономически эффективная альтернатива найму обслуживающего персонала на постоянной основе, и у них часто есть большая команда, которая позволяет им выполнять несколько ремонтов и проектов за короткий период времени.

Недостатки компаний по обслуживанию недвижимости

Хотя компания по обслуживанию собственности может показаться разумным решением, у этого бизнеса есть ограничения.

Платите за время, которое вы не используете : вы можете в конечном итоге платить фиксированную ежемесячную ставку за содержание собственности, которая не требует так много работы. Например, если у вас есть жильцы, не требующие особого ухода, или недвижимость находится в хорошем состоянии, тогда у обслуживающей фирмы, которую вы наняли, будет только минимальная работа.

Увеличение сложности: С другой стороны, если вы испытываете спешку с потребностями в обслуживании, у компании может не хватить ресурсов, чтобы не отставать. Вы ограничены тем, что компания по обслуживанию недвижимости может и не может делать. Если у вас быстрый приток заказов на работу, компания может не получить их своевременно, из-за чего ваши жители будут недовольны медленным временем отклика.

Отсутствие опыта: Также могут быть случаи, когда у обслуживающей фирмы нет опыта, чтобы выполнить всю необходимую работу.В случае, если вам нужна работа, выполняемая лицензированным специализированным подрядчиком, вам потребуется нанять помощника вне вашей компании по обслуживанию недвижимости, что приведет к дополнительным расходам и гонорарам.

В конце концов, наем компании по обслуживанию недвижимости может быть не лучшим решением для вашей прибыли.

Вам действительно нужна компания по обслуживанию недвижимости?

Прежде чем вы решите нанять компанию по обслуживанию собственности, посмотрите на существующие инструменты и системы, которые у вас есть. При небольшой организации у вас могут быть ресурсы для обслуживания собственности, не нанимая постоянного партнера.

Сначала создайте контрольный список обслуживания аренды . Сосредоточьтесь на регулярном обслуживании, таком как уход за газоном, управление бассейном и уборка помещений. Затем просмотрите сезонные работы, такие как проверка пожарной сигнализации и очистка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Это будет добавлять дополнительные часы каждый месяц к вашей рабочей нагрузке. Наконец, выделите дополнительное время и бюджет на аварийный ремонт.

Во-вторых, посмотрите, какой размер команды вам нужен для управления работой. После того, как вы задокументировали ожидаемую работу, посмотрите, сколько часов (в среднем) она займет.В HOMEE мы используем эмпирическое правило, согласно которому на каждые 100 многоквартирных домов в собственности имеется достаточно работы для одного штатного специалиста по техническому обслуживанию и менеджера по техническому обслуживанию.

Отсюда вы должны иметь представление о ваших примерных затратах на рабочую силу и количестве необходимых часов. Вы можете использовать это как базу для покупок в различных компаниях по обслуживанию недвижимости и посмотреть, предлагают ли они что-нибудь в вашем ценовом диапазоне, что соответствует (или превышает) ваши потребности.

Рассмотрите альтернативные варианты обслуживания компании

Решая, подходит ли вам найм компании по обслуживанию недвижимости, перед принятием решения рассмотрите все возможные варианты.Вот несколько вариантов, которые могут иметь больше смысла для вашей собственности.

1. Работайте с партнером по техобслуживанию, который предлагает меньше услуг вместо компании, обслуживающей полный рабочий день. Это может сэкономить ваши деньги и позволить вам гибко работать с вашими собственными специализированными подрядчиками для конкретных проектов.
2. Нанять специалиста по обслуживанию на полную или частичную ставку . Стоимость их зарплаты может быть меньше, чем ежегодные сборы, которые вы платите обслуживающей фирме.(Просто запомните наше эмпирическое правило. Если нужно управлять менее чем 100 единицами, собственность обычно не является большой и достаточно прибыльной, чтобы оправдать расходы на заработную плату для постоянного обслуживающего персонала.)
3. Сделайте работу самостоятельно . Выполняйте задания самостоятельно и нанимайте подрядчиков для работы, которую вы не можете выполнить в одиночку.
4. Используйте комбинацию всех опций . Используя программное обеспечение для обслуживания собственности HOMEE, вы можете получить лучшее из всех трех вариантов.Вы можете:

• Отслеживайте и систематизируйте заказы на работу в одной системе, чтобы вы могли видеть, что вы можете делать и где вам нужна помощь
• Назначьте задачи вашей внутренней команде, если у вас есть одна
• Легко нанять квалифицированных специалистов по техническому обслуживанию, если вам потребуется дополнительная помощь

Программное обеспечение для обслуживания недвижимости HOMEE позволяет легко выполнять некоторые задачи внутри компании, а также привлекать дополнительных рабочих или экспертов только тогда, когда это необходимо, экономя ваше время и деньги.

Вам не нужно полностью полагаться на компанию по обслуживанию недвижимости, и вам не нужно нести все расходы, связанные с штатной командой, работающей полный рабочий день (начисление заработной платы, страхование, обучение и расходы на найм) .

Вы просто выполняете работу тогда, когда она вам нужна, экономя ваше время и деньги, при этом делая жителей счастливыми.

Связанные: Когда отдавать на аутсорсинг услуги по обслуживанию недвижимости

Узнайте больше о функциях, предлагаемых HOMEE

Вы не должны чувствовать давление, нанимая компанию по обслуживанию недвижимости.Знайте свои варианты и знайте, что вам действительно нужно для вашего бизнеса, прежде чем принимать решение.

По мере проведения исследования получите бесплатную демоверсию HOMEE, чтобы узнать, подойдем ли мы для вас.

Наше мобильное приложение и настольное решение предлагают инструменты для организации заказов на работу, а также доступ к тысячам надежных и проверенных специалистов по домашнему обслуживанию, чтобы сделать управление недвижимостью более доступным и эффективным. Запросите демо сегодня, чтобы увидеть, как это работает.

Что следует знать о различных видах обслуживания собственности

Что следует знать о различных видах обслуживания собственности

Большинство жителей не различают виды обслуживания собственности.В большинстве случаев единственные услуги по обслуживанию жилой недвижимости, которые они заметят, — это меры по экстренному обслуживанию, которые они требуют, когда что-то ломается.

Однако управляющим имуществом необходимо тщательно продумать, какие виды обслуживания собственности они будут выполнять — например, регулярное обслуживание, корректирующее обслуживание и аварийное обслуживание, — а также то, должно ли обслуживание выполняться штатным персоналом или привлеченными специалистами.

Вот обзор трех типов обслуживания собственности и некоторые способы работы с каждым из них.

Также известный как «плановое обслуживание», этот термин относится к услугам по обслуживанию жилой недвижимости, которые носят частый или незначительный характер и обычно планируются заранее, чтобы предотвратить проблемы. Во многих управляемых объектах регулярное техническое обслуживание, такое как чистка и покраска, выполняется штатным персоналом.

Регулярное обслуживание также включает заранее запланированное профилактическое обслуживание основных систем в собственности, таких как осмотр и обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC).

Этот тип обслуживания собственности имеет тенденцию быть малозатратным и недорогим по сравнению с корректирующим и аварийным обслуживанием. Фактически, это может помочь предотвратить необходимость корректирующего и аварийного обслуживания.

Должно ли регулярное техническое обслуживание выполняться персоналом, занимающимся управлением имуществом, или привлеченным специалистом, зависит от того, что обслуживается. Базовую уборку и другие обязанности часто может выполнять штатный персонал. С другой стороны, техническое обслуживание электрооборудования или HVAC обычно требует, чтобы лицензированный специалист выполнял правильно и кодировал.

Корректирующее обслуживание — это термин, применяемый к базовому ремонту неаварийных объектов в собственности. Во многих случаях этот ремонт можно спутать или спутать с аварийным ремонтом. Основным отличительным фактором является то, что этот ремонт, как правило, не является приоритетным: жители не будут испытывать чрезмерных неудобств или подвергаться риску причинения вреда, если проблема не будет устранена как можно скорее.

Однако то, что риск причинения вреда или чрезмерных неудобств невелик, не означает, что ремонт следует откладывать.Скорость реагирования на проблемы, связанные с ремонтом, может существенно повлиять на впечатления арендатора, а также на его решение продлить аренду.

Например, скажем, сломался потолочный вентилятор в гостиной. Это вряд ли приведет к травме или потере, но будет неудобно, так как в гостиной будет не так комфортно. Решение этой проблемы, вероятно, будет классифицировано как «корректирующее обслуживание», а не «аварийное обслуживание».

Здесь привлечение внешнего эксперта для оказания услуг раньше, чем позже, может помочь улучшить качество обслуживания арендатора.

Это термин, применяемый к вопросам обслуживания, которые необходимо решать как можно скорее. Экстренное обслуживание часто связано с проблемами, которые могут представлять риск для здоровья арендатора или стоить ему значительных денег.

Например, если пол рухнет из-за повреждения, возникнет серьезный риск получения телесных повреждений. В таком случае ремонт будет считаться экстренным обслуживанием, и жильцам, возможно, придется съехать, пока ремонт будет завершен.Менее экстремальным (и более распространенным) примером может быть отказ системы HVAC в здании в разгар сильной жары. Жильцам будет очень неудобно из-за отсутствия кондиционирования воздуха, и, вероятно, потребуется как можно скорее завершить ремонт, чтобы избежать тепловых ударов или других проблем со здоровьем.

В большинстве случаев для аварийного обслуживания требуются услуги лицензированного эксперта, а не штатного специалиста.

Приложение Homee On Demand может помочь с обслуживанием жилой недвижимости несколькими способами:

1. Квалифицированные и авторитетные профессионалы (называемые «Homees»), которые специализируются на определенных типах обслуживания собственности, всегда под рукой у управляющего недвижимостью.Это означает, что Homee прибудет примерно через 30 минут, чтобы приступить к оказанию услуг экстренного обслуживания после того, как вы разместите свой заказ.
2. Управляющие недвижимостью могут рассматривать запросы от жителей и устанавливать потолки затрат, чтобы предотвратить перерасход средств.
3. Управляющие недвижимостью могут отслеживать, какие типы заказов на работу обрабатываются наиболее часто, что позволяет им изменять плановое обслуживание в ожидании общих проблем.
4. Улучшено отслеживание производительности внутренних и внешних специалистов на основе их оценок после работы.Это также означает возможность видеть, кто выполняет большую часть работы, при проведении анализа производительности для внутренних специалистов по техническому обслуживанию.
5. Отслеживание заказов на работу позволяет менеджерам собственности видеть, какие объекты недвижимости постоянно испытывают проблемы.
6. Приложение помогает повысить точность оценки рентабельности инвестиций для каждой арендуемой собственности, отслеживая историю обслуживания и затраты на ее содержание.

   No related posts.