ВОСПРИЯТИЕ ИНФЛЯЦИИ НАСЕЛЕНИЕМ И БИЗНЕСОМ: РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСОВ \ КонсультантПлюс
Банком России утверждены Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2021 год и период 2022 и 2023 годов.
Приложение 2
В ходе социологических опросов население и представители бизнеса, как и прежде, в числе основных проблем называют рост цен на товары, услуги и рост тарифов ЖКХ. В предыдущие годы благодаря снижению инфляции и инфляционных ожиданий в период после введения режима таргетирования инфляции обеспокоенность этой проблемой несколько снизилась. В то же время в 2019 г. на фоне повышения инфляции из-за разовых факторов, прежде всего увеличения НДС, наблюдался рост озабоченности ценовой динамикой. Это подтверждает, что инфляционные ожидания населения еще не заякорены и чувствительно реагируют на изменение цен даже под влиянием разовых факторов.
Опросы ООО «инФОМ» в 2019 г. показывают, что проблема роста цен на товары и услуги находится на третьем месте, ее указали 41% опрошенных (в 2018 г.
— 40%) (рис. 1). Кроме того, опросы ООО «инФОМ» отражают озабоченность низким уровнем заработной платы, пенсий и пособий. Это может быть обусловлено ускорением инфляции и замедлением роста номинальных доходов в начале 2019 г., которые влияют на уровень реальных доходов населения. Опросы Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) также свидетельствуют, что в 2019 г. проблему высокой инфляции и роста цен отмечают больше респондентов, чем в 2018 г.: 7% против 4% соответственно (рис. 2). При этом, несмотря на некоторое увеличение с 2018 г., обеспокоенность населения этой проблемой остается ниже, чем в 2016 — 2017 годах. И в целом по данному опросу: проблема роста цен менее значима, чем проблемы здравоохранения, образования, социальной политики и экономики.
Среди актуальных проблем россияне отмечают высокие цены на услуги ЖКХ. Эта проблема опережает рост цен в целом. Согласно опросам ООО «инФОМ», в 2019 г. ее отмечают 47% опрошенных (в 2018 г. — 44%). По опросам ВЦИОМ — 10% опрошенных, как и в 2018 году.
Повышение тарифов ЖКХ в начале 2019 г. в основном было вызвано изменением ставки НДС и ускорением во многих регионах роста тарифов на утилизацию твердых коммунальных отходов (ТКО) в рамках масштабной реорганизации системы обращения с ТКО. Видимо, такая обеспокоенность населения связана с указанными факторами. В целом в 2019 г. индексация совокупного платежа граждан за коммунальные услуги (без учета услуг по обращению с ТКО), второй этап которой проводится с 1 июля, находится вблизи целевого значения инфляции.
ПРОБЛЕМЫ, КОТОРЫЕ БЕСПОКОЯТ РОССИЯН (опрос ООО «инФОМ», %) | Рис. 1 |
———————————
<*> Опрос проводится на регулярной основе. Приведены средние за год доли ответов респондентов, отметивших данную проблему.
Источник: ООО «инФОМ».
ПРОБЛЕМЫ, КОТОРЫЕ БЕСПОКОЯТ РОССИЯН (опросы ВЦИОМ, %) | Рис. 2 |
———————————
<*> Опрос проводится на ежемесячной основе.
Приведены средние за год доли ответов респондентов, отметивших данную проблему. До апреля 2017 г. использовались данные квартирного опроса, с мая 2017 г. — телефонного.
Источник: ВЦИОМ.
Опросы российских компаний Российским союзом промышленников и предпринимателей (РСПП) показывают, что для них рост цен и тарифов продолжает оставаться проблемой, затрудняющей работу (рис. 3). В 2018 г. в опросах РСПП вопрос о проблеме «роста цен и тарифов» был разделен на два: «рост тарифов» и «рост цен производителей». Данное уточнение выявило, что в 2018 г. 52% опрошенных компаний на первое место поставили проблему «роста тарифов» (в 2017 г. 50% компаний указывали на первом месте в целом проблему «роста цен и тарифов»). Также в 2018 г. 36,6% опрошенных компаний отмечали проблему роста цен на товары производителей, что сделало ее четвертой по актуальности.
ПРОБЛЕМЫ, БЕСПОКОЯЩИЕ РОССИЙСКИЙ БИЗНЕС (опросы РСПП, %) | Рис. 3 |
———————————
<*> Данные опросов за соответствующий год публикуются в марте следующего года.
<**> В опросе 2018 г. данные разделены на «рост тарифов» и «рост цен производителей».
Источник: доклады РСПП о состоянии делового климата в России.
В будущем по мере снижения инфляции и изменения характера инфляционных ожиданий обеспокоенность населения и бизнеса проблемой роста цен может постепенно уменьшиться. Однако такие изменения требуют достаточно длительного времени. Для этого необходимо, чтобы инфляция в течение продолжительного времени устойчиво оставалась вблизи 4%. Этому будут способствовать меры проводимой Банком России денежно-кредитной политики, что, в свою очередь, отразится на снижении чувствительности инфляционных ожиданий к разовым колебаниям цен на отдельные товары и услуги.
В Самарской области установили лимит на рост цен на услуги ЖКХ — 26 июня 2018
Все новостиЧисло умерших от сидра в Самарской области достигло 9 человек
«Не пейте!»: самарский Минздрав рассказал об опасности употребления напитка «Мистер Сидр»
В Кремле ответили на вопрос о военном положении: новости СВО за 6 июня
В полиции раскрыли подробности аварии у Волгаря в Тольятти
Подозреваемого в производстве суррогатного «Мистера Сидра» арестовали
Несут добро в массы: в Самаре стартовал всероссийский слет волонтеров
Виноградники, фондю и Альпы.
Россиянка рассказала, как бесплатно жила на вилле в Швейцарии
Нарушаете! Минтранс назвал причины пробок на Московском шоссе
Очевидцы: четыре человека пострадали в ДТП у Волгаря
В Самарской области увеличилось число пострадавших от «Мистера Сидра»
Самара перестанет считать городами-побратимами Стара-Загору, Штутгарт и Сент-Луис
«Якобы я ударил девушек топором по голове». Невиновный отсидел 13 лет за чужое преступление — как так вышло
«Катастрофа, конечно, конкретная»: все подробности разрушения плотины Каховской ГЭС
Шойгу рассказал о потерях российской армии за время наступления ВСУ
«Пошла пена изо рта»: две подруги отметили день рождения «Мистером Сидром» и умерли
Если вы что-то не надевали год — это нужно выбросить. 35-летняя программист полтора года не покупала вещи, чтобы избавиться от хлама
В Самарской области обновили список домов на капремонт: адреса
Вода хлынула в города и села. Посмотрите, к чему привели взрывы на Каховской ГЭС — впечатляющие кадры
Владимир Путин продлил срок службы замглавы МВД Игоря Зубова
Самарского производителя «Мистера Сидра» планируют арестовать в Ульяновске
Рвануло? У жителя Самарской области нашли во дворе склад боеприпасов
Где нашли смертельно опасный самарский «Мистер Сидр»: карта
«Ты ж сама даешь ему стакан!»: что бесит борца с алкоголизмом и наркоманией
Послушать звезд бесплатно: появилась программа «САМ.
ФЕСТа»
МВД назвало отравляющие вещества самарского «Мистера Сидра»
Новая Каховка уходит под воду у всех на глазах: фото и видео очевидцев
Будет ли всеобщая мобилизация после обстрелов Белгородской области? Ответили в Кремле
В Кремле назвали «украинской диверсией» разрушение плотины Каховской ГЭС
Пристроил знакомую: экс-главу самарского депстроя отправили под суд
Шутки кончились: очень сложный тест по русскому языку от наших корректоров
На площади Куйбышева проведут пиротехническое мультимедиашоу
«Живут как бомжи»: жёны мобилизованных пожаловались на условия пребывания их мужей на СВО
«На те деньги, которые получали, жить было невозможно»: бухгалтер из России рассказала, как перебралась в Канаду и стала медиком
«А слабо создать черную дыру?»: молодая ученая — об экспериментах с частицами и нелепых вопросах
Из Самары в Калининград запустят прямой поезд
В Самарской области из-за отравления сидром умерли 7 человек
Даже штраф не заплатил.
Производитель смертельного сидра отделался предупреждением. Массовую гибель людей можно было предотвратить?
Синоптики рассказали, сколько в Самарской области будут идти дожди
Производителя «Мистера Сидра» отправили под арест: всё о массовом отравлении, от которого погибли 29 человек
Все новостиТарифы на услуги ЖКХ в Самарской области вырастут с 1 июля
Фото: Роман Данилкин
Поделиться
Власти Самарской области скорректировали максимальные индексы увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги с 1 июля 2018 года. Организациям ЖКХ нельзя выходить за эти пределы.
В Самаре рост цен на услуги ЖКХ не должен в общей сложности превышать 4,8%. При этом лимит увеличения тарифов на водоснабжение составляет 3,9%, водоотведение — 4,6%, отопление — 3,3%, горячую воду — 3,2%. В Тольятти ограничение составит 4,2%. При этом водоснабжение подорожает на 6,4%, водоотведение — на 4%, горячая вода — на 6,5%, а отопление — на 3,3%.
В Сызрани рост тарифов не должен превышать 4,5%. Лимит для увеличения цен на водоснабжение составляет 4,6%, на водоотведение — 7,5%, на отопление — 3,4%, на горячую воду — 3,6%.
Увеличат цены на коммунальные услуги и в сёлах. Рост тарифов составит от 3,9 до 6,5%. Причем максимальное повышение ожидает жителей Спиридоновки, Старопохвистнево, Обшаровки, Приволжья и еще нескольких сёл.
По предварительной оценке общественников, коммунальные службы не выйдут за пределы этих лимитов. Например, в Самаре суммы в платёжках увеличатся на 4,6%.
Подписывайтесь на канал 63.ru в Telegram и читайте главные новости Самары раньше всех.
Александра Ламзина
заместитель главного редактора 63.ru
ЖКХ в СамареРост цен на услуги ЖКХ
- ЛАЙК0
- СМЕХ0
- УДИВЛЕНИЕ0
- ГНЕВ0
- ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ24
Читать все комментарии
Гость
Войти
Новости СМИ2
Новости СМИ2
Рынок жилья замедляется, так как рост цен превышает заработную плату
Реклама
Продолжить чтение основного сюжета Работники проекта Thrive Home Builders в Денвере.
Исполнительный директор компании сказал, что высокая стоимость земли, разрешений на строительство и другие сборы, наряду с растущими затратами на строительство, затрудняют строительство доступных домов. Кредит … Бенджамин Расмуссен для The New York TimesДЕНВЕР — Практически по любым меркам этот город процветает. Уровень безработицы ниже 3 процентов. Строится так много, что в местной газете появилась статья о «крановых вахтах». Кажется, каждую неделю появляются заголовки о компаниях, предлагающих высокооплачиваемые рабочие места в этом районе.
Тем не менее, когда-то бурно развивающийся рынок жилья в Денвере столкнулся с турбулентностью. В последние месяцы активность продаж и строительства замедлилась. Дома, которые когда-то привлекли бы огромное количество предложений, стоят на рынке днями или неделями. Продажные цены растут медленнее, а запрашиваемые цены снижаются, чтобы привлечь покупателей.
Подобные спады коснулись Нью-Йорка, Сиэтла и даже Сан-Франциско, городов, которые до недавнего времени считались одними из самых популярных рынков жилья в стране. Специфика различается, но экономисты, агенты по недвижимости и строители домов говорят, что основная проблема одна и та же: покупатели жилья достигают предела после многих лет головокружительного роста цен, который намного превышал рост доходов.
«Местная экономика по-прежнему фантастическая, все фундаментальные показатели есть, но очевидно, что заработная плата не поспевает за темпами», — сказал Стив Дэнилив, риелтор из Денвера. «Поскольку рынок продолжает расти, покупатели вытесняются».
Рэйчел Сандовал — одна из них. Учительница начальной школы в государственных школах Денвера, г-жа Сандовал зарабатывает около 50 000 долларов в год, чего достаточно, чтобы позволить себе кондоминиум или скромный дом на большинстве рынков. Но не в Денвере, где средняя цена продажи всех домов в августе составляла 410 000 долларов, и где даже кондоминиумы обычно превышают 300 000 долларов — цену, которую г-жа Сандовал называет «даже близко не достижимой».
Она сказала, что присматривается к работе в Техасе, где дома дешевле, а зарплата выше, и подумывает о том, чтобы оставить преподавание в поисках более высокой зарплаты.
На данный момент 41-летняя г-жа Сандовал живет в съемном доме с одной ванной комнатой с двумя соседями по комнате, медсестрой и адъюнкт-профессором. Все трое придерживаются строгого графика, чтобы убедиться, что все они могут приступить к работе вовремя.
«Мы профессионалы, у нас есть ученые степени, — сказала г-жа Сандовал. «Это не было планом».
По данным Национальной ассоциации риелторов, в августе продажи бывших в собственности домов по всей стране упали на 1,5% по сравнению с прошлым годом. По данным Министерства торговли, количество разрешений на жилое строительство за последний год снизилось на 5,5%. Многие экономисты говорят, что рынок жилья, возможно, превратился в тормоз для валового внутреннего продукта.
Недавний спад, однако, вряд ли принесет облегчение потенциальным покупателям вроде мисс Сандовал.
Согласно индексу S&P Case-Shiller, цены в Денвере по-прежнему выросли на 8 процентов по сравнению с прошлым годом. Это круто по сравнению с двузначным приростом пару лет назад, но намного больше, чем 6-процентный рост средней почасовой оплаты за тот же период. Рост процентных ставок также сделал покупку жилья более дорогой.
Мало кто из аналитиков ожидает резкого снижения цен на жилье в ближайшее время. Это связано с тем, что, в отличие от спекулятивного пузыря середины 2000-х годов, недавний скачок цен был обусловлен главным образом экономическими факторами: люди переезжают в Денвер быстрее, чем застройщики могут строить жилые дома. С 2010 года в районе Денвера проживает более 300 000 человек, что делает его одним из самых быстрорастущих районов страны.
Вводные учебники по экономике предполагают, что высокие цены должны привлекать больше предложения или подавлять спрос — или и то, и другое. За последние месяцы запасы непроданных домов в Денвере и на других рынках выросли, и сайт недвижимости Zillow обнаружил, что снижение цен стало более распространенным явлением.
Однако в целом рынок жилья ведет себя не так, как предсказывают учебники. Запасы остаются низкими, несмотря на недавнее увеличение, а новое строительство замедляется, а не ускоряется.
Часть проблемы, по словам местных агентов по недвижимости, заключается в том, что бешеные темпы роста цен по существу склеили рынок, заставив домовладельцев неохотно продавать, опасаясь, что они не смогут найти новый дом.
Рабочий компании Thrive Home Builders на проекте в Денвере. Фото… Бенджамин Расмуссен для The New York Times. Средняя цена продажи всех домов в районе Денвера в августе составляла 410 000 долларов, а квартиры обычно превышают 300 000 долларов. Фото… Бенджамин Расмуссен для The New York TimesПовышение процентных ставок усугубляет проблему, потому что потенциальные продавцы не хотят отказываться от своих низких процентных ставок, явление, которое экономисты называют эффектом блокировки.
Брант и Энни Видель больше года пытались закрепиться на рынке жилья Денвера — и не хотят сдаваться.
Пара подсчитала, что они просмотрели 160 домов, прежде чем, наконец, остановились на ранчо с тремя спальнями в Лейквуде, пригороде, три года назад.
Имея двоих детей и третьего, который должен появиться в январе, Видели хотели бы обменять их. С ростом цен на жилье некоторые ремонтные работы, дом, который они купили за 350 000 долларов, может стоить более 500 000 долларов.
Но семья заняла около 3,5 процентов три года назад. Сегодня они будут платить ближе к 5 процентам. «Даже если бы мы просто увидели дома по той же цене, нам пришлось бы платить больше» каждый месяц, — сказал он.
В конечном счете, ключ к выходу из тупика — построить больше домов. Центр Денвера кишит подъемными кранами, многие из которых возводят благоустроенные жилые комплексы, предназначенные для молодых специалистов. Если ехать почти в любом направлении от центра города, можно обнаружить недавно построенные кварталы с такими названиями, как Tallgrass, The Enclave и Green Gables Reserve.
Большинство этих новых домов, однако, будут стоить более 400 000 долларов.
И вряд ли кто-то из застройщиков продает недвижимость менее чем за 300 000 долларов без государственных субсидий. Даже многие строители домов опасаются, что они завышают цены на рынке.
«Я вижу самую большую угрозу для нашего бизнеса в проблеме доступности, поскольку мы строим дома, которые люди не могут себе позволить», — сказал Джин Майерс, исполнительный директор Thrive Home Builders.
Проблема, по словам г-на Майерса и других местных строителей, заключается в стоимости. Цена земли, разрешений на строительство и других сборов может достигать 150 000 долларов за участок на одну семью — до начала строительства.
Некоторые испытания характерны для Колорадо. Причуды в законодательстве штата, например, позволяют покупателям кондоминиумов коллективно предъявлять иски строителям из-за строительных дефектов, из-за чего застройщики не хотят строить кондоминиумы.
Но другие проблемы являются общими для многих городов. Строительные материалы стали дороже, отчасти из-за тарифов на пиломатериалы и другие товары, введенных президентом Трампом в этом году.
Затраты на оплату труда также растут, особенно для квалифицированных рабочих. Ограничительное зонирование затрудняет строительство более плотных застроек, которые делают более дешевые дома прибыльными для строителей.
«Они производят то, что могут произвести», — сказал Сэм Катер, главный экономист Freddie Mac, государственного жилищного фонда. финансовая компания. «Проблема в том, что для них нерентабельно производить доступные продукты».
Эта загадка большого города распространяется. Люди, переехавшие из Сан-Франциско, переехали в Сиэтл и Портленд, что привело к повышению цен и вытеснению людей, переехавших в Денвер и Остин. Далее в списке: Бойсе, Нэшвилл и другие города, предлагающие те же достопримечательности по более низким ценам.
Действительно, сайт онлайн-рекламы Redfin этой весной обнаружил, что Денвер присоединился к Сиэтлу и Сан-Франциско как города с «чистым оттоком» пользователей — то есть на сайте было больше людей, желающих покинуть Денвер, чем переехать там.
«Город за городом столкнутся с этим», — сказал Гленн Келман, исполнительный директор Redfin. «В какой-то момент покупатели отступают и говорят: «Хватит».
В Денвер переезжает больше людей, чем уезжает из него, но в последние годы миграция сократилась. Джей Джей Амент, исполнительный директор Metro Denver Economic Development Corporation, сказал, что не видит признаков того, что рост цен на жилье делает регион менее привлекательным. В прошлом месяце VF Corporation, производитель одежды, которому принадлежат такие бренды, как The North Face и Vans, объявила о переносе своей штаб-квартиры в Денвер из Северной Каролины, отчасти из-за репутации этого района для активного отдыха. Штат также предложил 27 миллионов долларов в качестве стимулов.
— Я бы не стал использовать слово «кризис», — сказал мистер Амент. «Рабочая сила по-прежнему готова переехать сюда».
Однако многие люди в Денвере используют слово «кризис». В январском отчете местной исследовательской лаборатории Shift Research Lab сделан вывод о том, что годы недостройки привели к тому, что в регионе не хватает десятков тысяч единиц жилья.
Этот дефицит может угрожать росту Денвера, считает Филлис Резник, экономист Университета штата Колорадо и один из авторов отчета. Квалифицированные рабочие, переезжающие в этот район, которые так важны для привлечения компаний и рабочих мест, хотят иметь возможность питаться вне дома в ресторанах, сдавать вещи из химчистки и отправлять своих детей в школу, а для всего этого требуются работники с низким и средним доходом. . По словам г-жи Резник, если они не могут позволить себе жить в этом районе, Денвер не сохранит свою привлекательность, и экономика не будет продолжать расти.
Анджела Киркланд-Вандекар недавно переехала в квартиру в комплексе Villas at Wheatlands в Авроре, штат Колорадо, к востоку от Денвера.
Каждый участок в застройке имеет три пристроенных дома. Кредит … Бенджамин Расмуссен для The New York Times«Меня беспокоит то, что в какой-то момент это как бы ломается, потому что мы не можем разместить людей, которые нам нужны, чтобы заполнить все экономической активности в регионе», — сказала она. «Я не уверен, что в ближайшем будущем это исправится только благодаря рыночным силам, если только это не произойдет за счет отъезда людей».
Местные органы власти и благотворительные организации пытаются решить эту проблему. Городской совет Денвера в прошлом месяце проголосовал за удвоение до 30 миллионов долларов в год городского фонда доступного жилья, который используется для строительства и сохранения домов для жителей с низким доходом. В конце прошлого года некоммерческие группы объявили, что собрали 24 миллиона долларов, чтобы создать Elevation Community Land Trust, который будет покупать землю для строительства доступного жилья на постоянной основе. Еще одна новая программа направлена на то, чтобы помочь учителям государственных школ вносить авансовые платежи.
Экономисты говорят, что для того, чтобы оказать большое влияние, Денвер и другие города должны построить больше домов, доступных для семей среднего класса. Для этого потребуется убедить сообщества, привыкшие к домам на одну семью, согласиться на кондоминиумы и таунхаусы.
«Единственный способ разгадать загадку — через плотность», — сказал Дейв Лемна, совладелец Lokal Homes, строитель из Денвера.
Вот почему он строит такие проекты, как Villas at Wheatlands, комплекс из 94 квартир в Авроре, к востоку от Денвера. Каждый лот состоит из трех прикрепленных единиц, расположенных как головоломка. Lokal продает дома менее чем за 400 000 долларов; некоторые стоят около 300 000 долларов.
Одна покупательница, Анджела Киркланд-Вандекар, косметолог и мать-одиночка, потратила два года на поиски дома, который она могла бы позволить себе на свой доход примерно в 50 000 долларов.
Г-жа Киркланд-Вандекар сказала, что потратила два года на поиски дома, прежде чем нашла тот, который ей понравился и который она могла себе позволить.
переехать в Аврору или в квартиру.«Теперь я сделала все, что в начале сказала, что не буду делать», — сказала она.
Но мисс Киркланд-Вандекар довольна своим решением. Ее ежемесячный платеж по ипотеке будет меньше, чем ее месячная арендная плата в размере 1900 долларов, и она счастлива, что ей не нужно косить газон. У ее дочерей, 11 и 13 лет, будут свои комнаты, и ей больше не придется хранить продукты в прачечной, как это было в тесной квартире, которую она снимала.
Проходя недавно по своему почти готовому дому в поисках дефектов, мисс Киркланд-Вандекар открыла дверь на кухне и остановилась. Работница Lokal Homes спросила, не обнаружила ли она проблему. Она покачала головой.
«Я просто наслаждаюсь своей кладовой, — сказала она.
Подписывайтесь на Бена Кассельмана в Твиттере: @bencasselman.
Версия этой статьи напечатана в разделе А на странице 1 нью-йоркского издания под заголовком: Рынок жилья замедляется, поскольку цены опережают заработную плату.
Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подписаться
Четыре способа влияния сегодняшних высоких цен на жилье на экономику в целом
Цены на жилье в США сегодня выше, чем в 2006 году, когда рынок жилья начал рушиться. Но сегодняшние высокие цены не делают рынок уязвимым для такого же серьезного спада, потому что эти цены в основном являются результатом неудовлетворенного спроса, вызванного неадекватным предложением.
Сегодня мы не строим то жилье, которое нужно строить. В 2006 году высокие цены на жилье были вызваны легким доступом к кредитам, что способствовало спекуляции, подпитыванию спроса и завышению цен.
Но даже несмотря на то, что экономический кризис, связанный с жильем, не является неизбежным, высокие цены на жилье действительно оказывают значительное влияние на экономику в целом.
Сегодняшние высокие цены обусловлены неадекватным предложением, непростым кредитом
Доступ к легкому кредиту был отличительной чертой нарастания жилищного кризиса, но после Великой рецессии стало труднее получить ипотечный кредит, особенно для малоимущих домохозяйства с доходом и те, у кого кредит ниже идеального.
С 2000 года меньшее количество заявителей с более низким кредитным рейтингом было одобрено для ипотечных кредитов, что привело к росту среднего кредитного балла, особенно в нижней части. Средний кредитный балл увеличился на 43 балла (с 69 доот 5 до 738) в период с января 2000 г. по апрель 2018 г., в то время как кредитный рейтинг нижнего 10-го процентиля увеличился на 67 пунктов (с 581 до 648) в период с января 2000 г. по апрель 2018 г.*
Общее количество новых домов, выставленных на продажу, сократилось с момента кризиса, как и число новостроек. Несмотря на то, что он вырос по сравнению с самыми низкими годами, нынешний уровень все еще ниже уровня 1960-х годов, когда общая численность населения была на 60 процентов ниже, чем в 2018 году.80 до 2000, в среднем 5,0 процентов. Он достиг пика в 5,9 процента в 2005 году, а затем упал до 2,5 процента в 2010 году. С 2016 года доля снова выросла до 3,3 или 3,4 процента, что все еще значительно ниже среднего исторического значения.
По оценкам, чистое предложение нового жилья в 2017 году почти на 350 000 единиц ниже, чем чистое новое домохозяйство.
Низкое не только предложение, но и несоответствие между типом строящегося жилья и типом спроса домохозяйств. По мере роста стоимости строительства большая часть строительства приходится на более высокий сегмент рынка, несмотря на повышенный спрос на недорогие дома.
Это несоответствие непропорционально увеличивает стоимость жилья в нижней части рынка, где спрос значительно превышает предложение. С 2014 года ежегодный рост цен на жилье для низшего 20-го процентиля превышает совокупный рост цен на жилье.
Что это означает для экономики в целом
Сегодня мы не подвержены коллапсу жилья, как в 2006 году, но высокие цены на жилье, вызванные недостаточным предложением, отразятся на экономике в целом по крайней мере четырьмя способами.
1. Значительное увеличение арендной платы.
Более высокая стоимость жилья в нижней части рынка препятствует приобретению жилья в собственность домохозяйствами с низким и средним уровнем дохода и увеличивает бремя арендной платы, поскольку спрос еще больше превышает предложение.
Основываясь на переписи населения, проводимой раз в десять лет, и опросе американского сообщества, мы подсчитали, что доля домохозяйств, выплачивающих более 30 процентов своего дохода за счет арендной платы, увеличилась с 39,8 процента в 2000 году до 49,7 процента в 2016 году. значительно для домохозяйств с доходом от 20 000 до 50 000 долларов США: с 27,3 процента в 2000 году до 62,3 процента в 2016 году.
2. Снижение спроса на товары народного потребления.
Если на жилье приходится большая доля дохода домохозяйства, у домохозяйства будет меньше расходов на другие товары. Увеличение предложения жилья и снижение стоимости жилья может привести к увеличению потребления других товаров и услуг, которые стимулируют рост и увеличение занятости в других секторах, что может иметь эффект мультипликатора.
3. Нерационально распределенный труд.
Строгое обеспечение жильем приводит к нерациональному распределению рабочей силы, поскольку более высокая стоимость жилья не позволяет работникам переезжать или оставаться в городах с более широкими возможностями трудоустройства.