Ремонт общедомового имущества: Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Разное

Содержание

Чем отличаются плата за капремонт и ремонт общего имущества?

– В чем разница между взносом на капремонт и взносом на содержание и ремонт общего имущества дома? И там и там проставлены квадратные метры.

Rawpixel/Dеpositphotos

 

Отвечает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников:

Взнос на капитальный ремонт – это не оплата самих работ, а аккумулирование денег на будущий ремонт. Под капитальным ремонтом понимается ремонт здания для устранения неисправностей его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей дома и его функционального назначения. В капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) входит ремонт крыш, фундамента, фасада, лифтов, внутридомовых инженерных сетей с приборами учета и подвалов, относящихся в общему имуществу. 


Куда уходят взносы на капремонт?

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?


Есть два способа сформировать фонд капитального ремонта дома: аккумулировать взносы на специальном банковском счете многоквартирного дома и накапливать взносы у регионального оператора капитального ремонта.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества.

Правительство РФ утвердило минимальный перечень таких услуг и работ для многоквартирного дома (ПП РФ №290 от 03.04.2013):

  • работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД;
  • работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД;
  • работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

За капитальный ремонт Вы перечисляете деньги региональному оператору, за исключением случаев, если у Вас нет ТСЖ или не оформлен спецсчет для формирования и накопления данных денежных средств.

За содержание и ремонт общего имущества денежные средства начисляются в управляющую компанию для текущего ремонта дома.


Как доказать, что Фонд капремонта не выполняет обязательств?

Может ли собрание собственников отменить взносы на капремонт?


Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Разница в том, что, в соответствии с принципами управления недвижимостью, управляющий должен заботиться не только о текущем моменте, но и о долгосрочной перспективе содержания имущества.

Таким образом, «содержание» – это текущий мелкий ремонт, а также уборка и проч. А взносы на капитальный ремонт должны аккумулироваться на специальных счетах для действительно капитального ремонта дома после того, как выйдет его срок эксплуатации. При этом начисляются проценты.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Капитальный ремонт включает замену и ремонт коммуникаций, технических узлов, оборудования, ремонт самого здания.

Содержание и ремонт общего имущества дома включает в себя осмотр, содержание и текущий ремонт общедомового имущества, уборку подъездов, очистку кровли от наледи, покраску стен подъезда, освещение в подъезде, работу домофона и прочее.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Эти две статьи расходов различаются довольно серьезно. Плата за содержание и ремонт относится к эксплуатации МКД (многоквартирного дома) и выполнению текущих ремонтных работ. В эту плату входит большой комплекс работ: от уборки помещений общего пользования до подготовки МКД к отопительному сезону. Таким образом, включены все текущие и плановые ремонтные работы, необходимые для эксплуатации дома.


Как узнать, был ли в доме капремонт?

Почему растут тарифы на обслуживание дома?


Плата за капитальный ремонт носит накопительный характер и предназначена для постепенного сбора средств (на специальном счете или в региональном фонде), которые могут быть потрачены через несколько лет или даже десятилетий на капремонт здания.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Это совершенно разные направления. Взносы на капитальный ремонт Вы платите в Фонд капитального ремонта или на специальный счет. И за счет этих денег Вам в доме будут делать именно капитальный ремонт. За счет оплаты «на содержание и ремонт общего имущества дома» производится текущий ремонт и содержание дома. То есть это разные направления расходования денег. Оба показателя рассчитываются исходя из площади квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Кто может не платить за капремонт?

Можно ли упростить систему капремонта в России?

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Порядок осуществления работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурге

07 сентября 2020

В целях недопущения ухудшения технического состояния МКД в Санкт-Петербурге Жилищным комитетом обобщены требования нормативных документов, регламентирующих вопросы текущего ремонта общего имущества в МКД.

Требования и нормативы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД определены:

  • Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170
  •  Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень)
  • Ведомственными строительными нормами от 23.11.1988 № 58-88(р) (далее — ВСН58-88(р))
  • Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда от 01.01.2004 № 2-04.2004 (далее — МДК 2-04.2004).

В указанных нормативных правовых актах и нормативно-технических документах определено, что должно включаться в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности МКД в любом случае должны соответствовать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности и работоспособности конструкций и внутридомового инженерного оборудования. К текущему ремонту относятся систематически проводимые работы по предохранению частей здания или оборудования от преждевременного износа (профилактический ремонт), а также работы по устранению мелких повреждений в случае их возникновения (непредвиденный текущий ремонт).

Рекомендуемый состав основных работ по текущему ремонту здания указан в Приложении № 7 ВСН58-88(р).

Периодичность текущего ремонт следует принимать в пределах одного-пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных условий эксплуатации. Однако по решению собственников помещений в МКД может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ.

Управляющими организациями должны разрабатываться краткосрочные и долгосрочные программы постановки жилых зданий на текущий ремонт (далее Планы), состав и наполнение которых определяются нормативной минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых здании и корректируются в зависимости от финансовых возможностей собственника жилищного фонда. Программы должны быть увязаны с программами капитального ремонта.

Основанием для включения здания в План является результат плановых (осенних и весенних) и внеочередных осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также  контроль за использованием и содержанием помещений.

Внеочередные осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформации оснований. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, стихийного или иного бедствия.

На основании актов весеннего осмотра на каждое здание, включаемое в План, составляется опись ремонтных работ. Во 2 и 3 кварталах текущего года в перечень выполняемых работ также  включаются работы по подготовке жилого здания к сезонной эксплуатации.

Опись работ является основой для составления сметы на производство работ хозяйственным или подрядным способом. По данным осеннего осмотра описи и сметы могут уточняться.

В МДК 2-04.2004 приведены требования к организации текущего ремонта жилищного фонда, согласно которым, элементы жилого здания, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную ВСН58-88(р), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: кровельные покрытия — 50%; покрытия полов — 20%; остальные конструкции и инженерное оборудование —   15% от их общего объема в жилом здании.

В случаях, когда все эксплуатационные показатели элементов здания и внешнего благоустройства не могут быть приведены к проектным  по причине превышения объемов их замены (по сравнению с указанными в предыдущем абзаце) или из-за недостаточности финансовых ресурсов, обязательным должно являться восстановление работоспособности конструкций и инженерных систем, как основного условия экологической и технической безопасности проживания. В таких случаях данные здания должны находиться под особым вниманием, тщательно обследоваться при очередных осмотрах и в обязательном порядке включаться в план-программу капитального ремонта.

Работы, выполняемые в рамках аварийного ремонта, должны обеспечивать оперативное устранение крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов жилищного фонда.

При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистральных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД, аварийная служба обязана сообщить в организации, осуществляющие содержание и/или аварийное обслуживание данною оборудования и проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до полной ликвидации аварий.

Управляющая организация обязана обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта.

Работы, выполняемые в рамках аварийного ремонта, проводятся и финансируются из средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, без решения общего собрания собственников помещений в МКД на основании акта, составленного комиссией, состоящей из:

— заявителя или лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений на представление интересов собственников помещений в МКД;

— работника управляющей организации или аварийно-диспетчерской службы;

— инженера управляющей организации.

Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы, выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров управляющей организацией должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты, и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

При выявлении отклонений составляется план устранения нарушений. Работы по устранению нарушений включаются в предложение управляющей организации собственникам помещений в МКД и при принятии соответствующего решения органов управления МКД проводятся за счет средств текущего ремонта.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

Согласно МДК 2-04.2004 для каждого вида работ по ремонту жилищного фонда должна применяться (а при отсутствии — разрабатываться вновь) типовая технология выполнения работ, с указанием: состава операций, последовательности их выполнения, наименования применяемых материалов, инструмента, приспособлений, оснастки, механизмов.

Технология выполнения работ должна предусматривать применение наиболее эффективных и экономичных методов и способов выполнения работ, базирующихся на использовании:

— современных долговечных и экологически чистых материалов, срок службы которых должны быть не менее 15-20 лет, а качество материала — не ниже, чем у ремонтируемого элемента конструкции или инженерной системы здания;

— машин, механизмов, электрофицированного инструмента, обеспечивающих минимизацию затрат ручного труда с учетом производства работ в условиях эксплуатируемого дома.

В процессе подготовки и проведения работ по текущему ремонту управляющими  организациями  могут быть использованны:

  • типовые технологические карты на все виды ремонтных работ (более пятисот действующих типовых технологических карт представлены для общего пользования разработчиками информационно-правовой системы «Кодекс» в тематических продуктах «Техэксперт» и «Стройтехнолог»)
  • альбомы типовых решений, разработанные специализированными организациями
  • технологические карты и инструкции по применению, выпускаемые и бесплатно распространяемые производителями и поставщиками строительных материалов

Типовая технологическая документация должна быть привязана к конкретным условиям выполнения работ по текущему ремонту, с необходимым уточнением состава и объемов работ, применяемых материалов и средств механизации, калькуляции трудовых затрат, графиков выполнения работ.

При выполнении работ по текущему ремонту хозяйственным способом управляющие организации должны допускать к работе только лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям.

В случае выполнения работ по текущему ремонту подрядным способом, требования по выполнению указанных работ, обеспечивающие нормативное техническое состояние общего имущества в МКД, а также соблюдение норм технических регламентов, должны быть указаны в техническом задании на выполнение работ по текущему ремонту (далее — техническое задание).

Собственник (уполномоченный представитель собственника) и управляющая организация осуществляют контроль за ходом работ по производству текущего ремонта. По окончании текущего ремонта дома производится приемка работ комиссией в составе: представителя собственника (уполномоченного представителя собственника), управляющей организации, подрядной организации (при подрядном способе выполнения работ) и Санкт-Петербургского казенного учреждения «Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга» (при наличии в МКД помещений, находящихся в государственной собственности).

Приемка работ оформляется актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 года № 761/пр, с приложением расшифровки объемов, видов и стоимости работ.

Управляющая организация ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляет собственнику (уполномоченному представителю собственника) отчет о выполнении текущего ремонта за отчетный период.

Работы по ремонту МКД, являющихся объектами культурного наследия (далее — ОКИ), в соответствии со ст.45 Федерального закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации относятся к работам по сохранению ОКН и проводятся на основании разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее — КГИОП), в соответствии с документацией, согласованной КГИОП, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны ОКН за их проведением.

Текущий ремонт общего имущества МКД

Текущий ремонт общего имущества МКД | ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района»

Текущий ремонт общего имущества МКД

2021 год

  • Текущий ремонт общего имущества 01.03.2021 — 31.03.2021 г. [смотреть]
  • Текущий ремонт общего имущества 01.02.2021 — 14.02.2021 г. [смотреть]
  • Текущий ремонт общего имущества 01.01.2021 — 31.01.2021 г. [смотреть]
  • 2020 год

    • Текущий ремонт общего имущества 23.11.2020 — 30.11.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 16.11.2020 — 22.11.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 09.11.2020 — 15.11.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 01.11.2020 — 08.11.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 26.10.2020 — 31.10.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 19.10.2020 — 25.10.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 12.10.2020 — 18.10.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 01.10.2020 — 11.10.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 01.09.2020 — 30.09.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 01.08.2020 — 31.08.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 22.07.2020 — 31.07.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 15.07.2020 — 21.07.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 08.07.2020 — 14.07.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 30.06.2020 — 07.07.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 16.06.2020 — 29.06.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 09.06.2020 — 15.06.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 02.06.2020 — 08.06.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 25.05.2020 — 29.05.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 19.05.2020 — 25.05.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 06.05.2020 — 18.05.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 15.04.2020 — 30.04.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 01.04.2020 — 14.04.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 23.03.2020 — 31.03.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 16.03.2020 — 22.03.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 10.03.2020 — 15.03.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 03.03.2020 — 07.03.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 25.02.2020 — 28.02.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 17.02.2020 — 21.02.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 10.02.2020 — 14.02.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 03.02.2020 — 07.02.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 27.01.2020 — 31.01.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 20.01.2020 — 25.01.2020 г. [смотреть]
    • Текущий ремонт общего имущества 09.01.2020 — 17.01.2020 г. [смотреть]
    • 2019 год

      • Текущий ремонт общего имущества 23.12.2019 — 27.12.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 17.12.2019 — 21.12.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 09.12.2019 — 13.12.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 02.12.2019 — 06.12.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 24.11.2019 — 30.11.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 16.11.2019 — 23.11.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 09.11.2019 — 15.11.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 01.11.2019 — 08.11.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 28.10.2019 — 31.10.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 21.10.2019 — 28.10.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 14.10.2019 — 20.10.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 07.09.2019 — 24.09.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 26.08.2019 — 06.09.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 13.08.2019 — 25.08.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 05.08.2019 — 12.08.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 22.07.2019 — 02.08.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 15.07.2019 — 21.07.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 01.07.2019 — 05.07.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 24.06.2019 — 28.06.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 15.06.2019 — 23.06.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 01.06.2019 — 14.06.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 01.05.2019 — 31.05.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 01.04.2019 — 30.04.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 25.03.2019 — 29.03.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 14.03.2019 — 25.03.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 25.02.2019 — 13.03.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 04.02.2019 — 22.02.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 28.01.2019 — 03.02.2019 г. [смотреть]
      • Текущий ремонт общего имущества 21.01.2019 — 27.01.2019 г. [смотреть]

      2018 год

      смотреть

      2017 год

      смотреть

Copyright © ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района», 2013. Разработка и сопровождение сайта: ООО «БалтПойнт».

Отличие текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Отличие текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

 В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу.

В целях поддержания надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме необходимо проведение текущего и капитального ремонта.

Жилищным кодексом Российской Федерации регламентирован порядок проведения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома имеет меньший масштаб, работы в данном направлении более конкретизированы.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту – Правила).

В Приложении № 7 Правил установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Так, например, к текущему ремонту отнесены работы по устранению местных деформаций, усилению, восстановлению поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов; смене участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов и стен; частичной смене отдельных элементов,  заделке швов и трещин,  укреплению и окраске перекрытий; усилению элементов деревянной стропильной системы, антисептированию и антиперированию, устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замене водосточных труб, ремонту гидроизоляции, утеплению и вентиляции крыши; смене и восстановлению отдельных элементов (приборов) и заполнению оконных и дверных заполнений; восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей; ремонту и восстановлению разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Прокуратура города Дальнегорска

Владельцы не несут ответственности за ремонт общей собственности

Breadcrumb Trail Links

  1. Дома
  2. Кондо

Автор статьи:

Тони Джовенту Для Барбары Ганн Кондо Смартс ORG XMIT: pwg6z2 [Получить PNG из архива Мерлина] PNG

Отзывы и рекомендации беспристрастны, продукты выбираются независимо. Postmedia может получать партнерскую комиссию за покупки, сделанные по ссылкам на этой странице.

Содержание статьи

Уважаемый Тони: У нашей страты есть подзаконный акт, согласно которому владельцы несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии дверей и окон на внешней стороне своих участков.

Нашему зданию 25 лет, и мы меньшая группа из 18 квартир. В некоторых случаях владельцы меняли свои двери и окна, а в других ничего не было сделано; в этих районах сейчас есть серьезные проблемы со строительством.

Совет отказывается нанять подрядчика для начала оценки повреждений (наше устройство испытывает повреждение от воды из-за устройства наверху) и просто посоветовал владельцу наверху, что они несут ответственность за найм подрядчика для устранения проблемы.

Есть ли разумный подход к поиску решения и устранению путаницы в наших слоях без необходимости тратить тысячи долларов в судах? Некоторые советуют не возобновлять ипотечные кредиты из-за тяжелого состояния нашего здания.

Калеб М., Камлупс

Уважаемый Калеб: Каждый раз, когда муниципальный совет и владельцы сталкиваются с путаницей по поводу ответственности за техническое обслуживание и ремонт отдельных участков или общей собственности, в первую очередь следует начать с проверки Закон о собственности Strata, зарегистрированные документы на право собственности на землю и обзор устава компании Strata Corporation, чтобы определить, соблюдает ли ваша корпорация Strata закон.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Во-первых, мы внимательно изучаем план слоев и проект здания. Ваш зарегистрированный план слоев четко указывает на то, что внешний вид ваших зданий, в том числе ваши двери и окна, обозначены как общая собственность. Это типично для многих корпораций со стратами строительного типа, за исключением страт без покрытия.

Далее мы рассмотрим закон и постановления, которые не позволяют отдельной корпорации возлагать на владельцев ответственность за содержание и ремонт общего имущества.

Наконец, мы смотрим на ваши зарегистрированные подзаконные акты. Хотя ваша компания strata corporation приняла действующее постановление о техническом обслуживании и ремонте в 2001 году, она не смогла зарегистрировать постановление в Реестре прав собственности на землю. Согласно закону, подзаконные акты не подлежат исполнению, если они не были внесены в реестр, а подзаконные акты, принятые страт-корпорацией, должны соответствовать правилам ct, , Британской Колумбии. Кодекс прав человека и любые другие законодательные акты.

Помимо того, что вы не подали устав, ваш устав не соответствует закону . Принимая во внимание количество юридических нарушений, для вашей страной корпорации было бы благоразумно получить юридическое заключение о возможности принудительного исполнения устава, о том, как он был применен к владельцам, и о лучших решениях для вашей страной корпорации.

В случае, если владельцы проигнорируют юридическое заключение, оно, по крайней мере, резюмирует проблемы несоответствия, с которыми сталкивается ваша страта-корпорация, и может быть использовано в качестве доказательства в жалобе в Трибунал по гражданским делам. По крайней мере, владельцы могут обратиться в CRT, чтобы оспорить возможность принудительного исполнения подзаконных актов и получить приказ для корпорации Strata отремонтировать и поддерживать внешний вид здания и общую собственность.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Попытка загрузить ответственность за обслуживание экстерьера общего имущества и ремонт экстерьера зданий является распространенной ошибкой для многих из тысяч небольших корпораций в Британской Колумбии. Хотя это кажется простым решением для слоев населения, позволяющим избежать затрат, на самом деле владельцы просто не обслуживают и не ремонтируют экстерьеры зданий в одиночку.Это требует скоординированных усилий от имени всех владельцев, чтобы обеспечить правильное распределение затрат.

Одно из ключевых преимуществ проживания в страте — это совместная ответственность и затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание. Как коллектив, будь то четыре подразделения или 40, большая покупательная способность дает нам возможность согласовывать затраты в более крупном масштабе и гарантировать, что каждый оплачивает свою долю затрат без необходимости брать на себя индивидуальную ответственность за операции. Спросите многих владельцев, почему они живут в слоях, и они обычно отвечают: «Значит, нам не нужно стричь траву, сгребать снег, чистить желоба, мыть окна или красить здания.”

Тони Джовенту — исполнительный директор Ассоциации домовладельцев кондоминиумов. Электронная почта [email protected]

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Реклама

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Заголовки новостей провинции

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные заголовки новостей от провинции, подразделения Postmedia Network Inc.

Нажимая на кнопку подписки, вы соглашаетесь на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc.Вы можете отказаться от подписки в любое время, щелкнув ссылку для отказа от подписки в нижней части наших электронных писем. Postmedia Network Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже готово. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Следующий выпуск The Province Headline News скоро будет в вашем почтовом ящике.

Комментарии

Postmedia стремится поддерживать живой, но гражданский форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях.На модерацию комментариев может потребоваться до часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными. Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы получите электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, есть обновления в цепочке комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, следит за комментариями. Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

Ремонт осуществляется корпорацией владельцев или владельцем участка?

  • 20.04.2021

    В деле Davenport and Owners Strata Plan, которое было принято в 2018 году Апелляционной комиссией Гражданского и административного трибунала Нового Южного Уэльса (NCAT), рассматривались вопросы, возникшие в отношении балкона, который являлся частью здания, расположенного на участке в время слушания.Балкон был доступен только на одном из участков.

    Читать далее…
  • 13.01.2021

    Многие люди живут в зданиях, подпадающих под действие Схемы страт. Эти здания состоят из различных размеров, от двухуровневой схемы до таунхаусов в многослойной схеме и небольших и больших жилых комплексов.Различные владельцы владеют участками в рамках схемы Strata. Лот определяется со ссылкой на План Strata Plan и законы, применимые к Схемам Strata. Все части, не являющиеся частью Лота, являются общей собственностью Корпорации владельцев. Корпорация владельцев состоит из всех владельцев Лотов.

    Читать далее…
  • 01.06.2021

    В течение многих лет существовали законы о стратах, которые позволяли разделять здания так, чтобы в пределах одного здания отдельные участки могли находиться в отдельной собственности.Комплекс слоев состоит из различных участков, которые указаны на плане слоев. Существует также общая собственность, которая не является частью какого-либо конкретного участка. Существует множество споров относительно того, что является общей собственностью и какие еще права и обязанности имеют каждый собственник лота, а также Корпорация владельцев.

    Читать далее…
  • 18.03.2020

    Компания Watson & Watson обратилась к владельцам квартиры в жилом комплексе Strata перед гаванью, состоящем из шести квартир.На каждом этаже есть по одному блоку, и каждый блок обращен к гавани.

    Читать далее…
  • 03.05.2020

    Часто мы получаем запросы от Владельцев Лотов, в которых выясняется, что Корпорация Владельцев занимает очень жесткую позицию в отношении конкретного Владельца Лота, что несовместимо с подходом, принятым Корпорацией Владельцев в целом на всем протяжении строительства слоев.

    Читать далее…
  • 02.10.2020

    Наш совет клиентам в прошлом году избегать подачи исков о возмещении убытков в Трибунале за нарушение обязательств корпорациями собственников оказался разумным, и 15 января 2020 года Апелляционная комиссия приняла новое Решение, следующее за Решением, принятым в октябре 2019 года. об этом мы сообщили в нашей статье, опубликованной ранее в этом месяце.

    Читать далее…
  • 02.04.2020

    В решении, вынесенном в конце прошлого года, старший член Трибунала вынес постановление, объявив подзаконный акт жестким, недобросовестным и репрессивным, и приказал Корпорации владельцев отменить его с даты регистрации. Постановление исключало домашних животных и касалось его «Ангуса», 13-летнего ризеншнауцера, которого Владельцы Лота приобрели в качестве домашнего питомца за девять лет до того, как они приняли участие в схеме.

    Читать далее…
  • 15.01.2020

    Здания

    Strata подпадают под действие Закона об управлении Strata Schemes 2015 («Закон SSM 2015») и Закона о развитии Strata Schemes («Закон о развитии»).

    Читать далее…
  • 17.12.2019

    Гражданский и административный трибунал (NCAT) — это трибунал, который рассматривает различные типы заявлений, переданных ему в соответствии с различным законодательством.Дела, которые передаются в Трибунал, регулируются положениями Закона о гражданских и административных трибуналах 2013 года (Закон NCAT) и Регламента гражданских и административных судов 2014 года (Правила NCAT). Как и в случае с большинством заявленных претензий, существуют ограничения по времени, в течение которых вы можете подать претензию. Есть много законов, которые определяют сроки давности.

    Читать далее…
  • 18.11.2019

    Общее правило, касающееся споров, заключается в том, что каждая сторона должна быть выслушана в отношении спора до того, как будут сделаны какие-либо приказы.Однако, если существует острая необходимость в вынесении постановления против физического или юридического лица в отсутствие этого лица, суд или трибунал могут иметь право вынести такое постановление.

    Читать далее…
  • 09.04.2019

    Гражданский и административный трибунал штата Новый Южный Уэльс («NCAT») обладает юрисдикцией и функциями, которые могут быть подтверждены Законом о гражданских и административных трибуналах штата Новый Южный Уэльс (Закон NCAT).Юрисдикция NCAT обширна и разнообразна. Однако необходимо найти полномочия NCAT для решения этого вопроса в конкретном законе.

    Читать далее…
  • 04.09.2019

    В 2016 году изменилось законодательство в отношении схем Strata Schemes. В это время вступил в силу новый статут о стратах в Новом Южном Уэльсе — Закон об управлении стратами от 2016 года.

    Читать далее…
  • 14.11.2018

    В Новом Южном Уэльсе Закон 2015 года об управлении схемами страт (SSMA 2015) устанавливает основу для разрешения споров между стратами. Он предусматривает, что стороны в споре могут подавать заявления в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс (NCAT) для разрешения этих споров.

    Читать далее…
  • 11.07.2018

    30 ноября 2016 года в Новом Южном Уэльсе вступил в действие режим новых страт-схем. Это было изложено в Законе об управлении схемами страт от 2015 года.

    Читать далее…
  • 16.10.2018

    В соответствии с законодательством о стратах в Новом Южном Уэльсе, Корпорация владельцев может подавать в Гражданский и административный суд Нового Южного Уэльса постановления, к которым владелец участка предоставляет доступ, чтобы Корпорация владельцев могла выполнять работы.

    Читать далее…
  • 09.07.2018

    Часто бывает, что застройщики строят многоквартирные дома, а затем покупатели обнаруживают, что строительные работы выполнены с дефектами. Обычное средство правовой защиты, которое покупатели должны возместить стоимость устранения дефектов, — это подать в суд на строителя, выполнившего дефектные работы.

    Читать далее…
  • 30.08.2018

    Закон об управлении схемами Strata от 1996 года был законом Нового Южного Уэльса, который применялся к схемам Strata до ноября 2015 года. Этот закон в соответствии с разделом 65A предусматривал, что, если владелец лота хотел добавить или изменить общую собственность, владелец лота мог сделать это только в том случае, если Специальная резолюция была впервые принята на общем собрании Корпорации владельцев, которое санкционировало эту работу.

    Читать далее…
  • 15.08.2018

    Часто владельцы участков хотят изменить или отремонтировать свои квартиры, что обычно включает в себя некоторые подключения и изменения в общей собственности.

    Читать далее…
  • 08.10.2018

    Вступил в силу Закон об управлении схемами Strata 2015 (SSM Act 2015), который включает Часть 7, которая касается подзаконных актов.По сути, подзаконные акты устанавливают правила, применимые к владельцам различных лотов, а также к Корпорации владельцев и другим лицам, участвующим в схеме Strata.

    Читать далее…
  • 08.09.2018

    Подзаконные акты имеют основополагающее значение для работы, прав и обязанностей Корпорации владельцев, владельцев участков, арендаторов и других лиц для надлежащего управления зданием Strata.

    Читать далее…
  • 08.06.2018

    Иногда подзаконные акты предлагаются и / или принимаются в связи с возникающей сложной ситуацией. Иногда они могут быть предложены и / или приняты без тщательного рассмотрения общего и побочного эффекта.

    Читать далее…
  • 08.01.2018

    Закон 2015 года об управлении схемами Strata (SSM Act 2015) ввел требование о том, чтобы Корпорация владельцев подготовила и реализовала план предполагаемых основных расходов, которые должны быть покрыты из Фонда капитальных работ в течение 10 лет.

    Читать далее…
  • 04.06.2018

    Мы ссылаемся на нашу статью от 1 декабря 2015 года, касающуюся назначения Обязательного менеджера Strata для выполнения функций Корпорации владельцев, например, когда заявление в Гражданский и административный суд Нового Южного Уэльса (NCAT) подает владелец лота ( s) когда владелец (и) лота считает, что Корпорация владельцев не функционирует должным образом.

    Читать далее…
  • 04.03.2018

    К сожалению, существуют тысячи дел с участием Владельцев Лотов в спорах с Корпорацией владельцев относительно обязательств Корпорации владельцев. Одна из областей большого спора — убытки Владельцев Лотов из-за неспособности Корпорации Владельцев обеспечить надлежащее обслуживание собственности.

    Читать далее…
  • 27.03.2018

    Корпорация владельцев собирает деньги для выполнения взятых на себя обязательств, которые включают, например, обслуживание общего имущества (а именно всей собственности, кроме отдельных участков).

    Читать далее…
  • 23.02.2018

    Закон 2015 года об управлении схемами страт (SSM Act 2015) вступил в силу, и существуют различные случаи, связанные с действием этого закона.

    Читать далее…
  • 02.09.2018

    Можно было подумать, что правила, касающиеся затрат, будут простыми. К сожалению, это не так. Каждый комментарий, который мы рассмотрели, касается затрат без учета всех положений, касающихся затрат. Были сделаны предположения, которые не всегда применимы.

    Читать далее…
  • 20.01.2018

    Когда кто-то покупает квартиру, таунхаус или виллу в Новом Южном Уэльсе, он обычно приобретает долю в Strata Scheme. Участки в Strata Scheme подпадают под действие законодательства об управлении Strata Scheme, например Закона об управлении Strata Schemes 2015 года (SSM Act 2015) в Новом Южном Уэльсе.

    Читать далее…
  • 01.08.2018

    С декабря 2016 года были внесены изменения в законы о стратах после введения в действие Закона о разработке схем страт 2015 года (Закон о SSD). Этот Закон относится к обязательствам и процессам, которые применяются в отношении процесса обновления страт путем коллективной продажи или перепланировки слоев.

    Читать далее…
  • 19.12.2017

    С 30 ноября 2016 года в закон о стратах были внесены изменения с введением в действие Закона о развитии схем страт 2015 года. Этот закон касается обязательств и процессов, которые применяются в отношении процесса обновления страт путем коллективной продажи или перепланировки страты.

    Читать далее…
  • 19.09.2017

    В недавнем деле, вынесенном Гражданским и административным трибуналом штата Новый Южный Уэльс (NCAT) в августе 2017 года, NCAT обязал Корпорацию владельцев заплатить Владельцу лота 55 943,24 доллара США из-за того, что Корпорация владельцев не смогла должным образом поддерживать общее имущество. Это было в основном для покрытия потери арендной платы, понесенной Владельцем участка.

    Читать далее…
  • 09.07.2017

    Watson & Watson по судебным разбирательствам по коммерческим спорам, в частности, в отношении дефектов зданий, строительных споров и строительных проблем, имеют большой опыт и могут предоставить вам экономически эффективные консультации.

    Читать далее…
  • 17.08.2017

    Каждый человек, купивший отремонтированный дом, будет сталкиваться с вопросом о том, кто несет ответственность за любые убытки, ущерб и т.д., если что-то пойдет не так со строительными работами.

    Читать далее…
  • 15.08.2017

    В Сиднее есть много тысяч жилых домов, которые входят в схему Strata.Многие из юнитов относительно новые, и есть много блоков юнитов более старого стиля. Титульные знаки Strata существуют более 50 лет.

    Читать далее…
  • 07.12.2017

    Недавнее дело Верховного суда высветило трудности для корпораций собственников, которые возбуждают иски против строителей или других сторон.Недавнее дело Корпорации владельцев — Strata Plan 64415 против Сермана решило, что ответчик по иску, купленному Корпорацией владельцев, может получить при соответствующих обстоятельствах распоряжение о том, что корпорация владельцев предоставит обеспечение покрытия расходов в качестве предварительного условия Корпорация владельцев рассматривает свое дело.

    Читать далее…
  • 07.05.2017

    Как правило, Корпорация Собственника преследует нарушения устава отдельным владельцем лота в стратальной схеме.

    Читать далее…
  • 06.09.2017

    Типовые правила содержания домашних животных предусматривают в качестве первого варианта, что владельцы или лица, занимающие участки, могут содержать животных до тех пор, пока эти владельцы или арендаторы предоставят письменное уведомление о своем намерении и убедятся, что животное остается в пределах участка, находится под присмотром в отношении общей собственности, и владелец убирает общие части собственности, если требуется.

    Читать далее…
  • 06.06.2017

    В конце 2016 года правительство Нового Южного Уэльса ввело новые законы, касающиеся курения. Законы позволяют страте принимать новые «типовые правила», охватывающие эти темы.

    Читать далее…
  • 17.03.2017

    Последние поправки от декабря 2016 года облегчают Владельцам лотов возмещение убытков, понесенных в результате отказа Корпорации владельцев.

    Читать далее…
  • 21.02.2017

    С 30 ноября 2016 г. в законы о стратах были внесены очень серьезные изменения.

    Читать далее…
  • 28.07.2016

    В решении Тадани Owners Corporation Strata Plan 46619 [2015] NSW CATCD 153 Senior Member Meadows обязал ответчика, Strata Owners Corporation, выплатить денежный штраф в размере 5000 долларов.Корпорация владельцев не выполнила выданный против нее Приказ об исправлении строительного дефекта в общей собственности, вызвавшего повреждение отдельного участка.

    Читать далее…
  • 21.07.2016

    Правила и законодательство, регулирующие закон о стратах, предусматривают, что в некоторых случаях Владелец лота может потребовать назначения Обязательного менеджера страты в схему страты.Чтобы назначить такого менеджера, необходимо подать заявление в Гражданский и административный суд Нового Южного Уэльса (NCAT).

    Читать далее…
  • 14.07.2016

    Часто мы в Watson & Watson опытные юристы Strata получают запросы от владельцев в рамках плана Strata, корпорации владельцев или менеджеров Strata о том, что можно сделать, если корпорация владельцев не функционирует должным образом.

    Читать далее…
  • 07.07.2016

    Владельцы участков в Strata Schemes часто хотят провести работы в своей квартире или таунхаусе. Эта статья касается согласований, необходимых для выполнения работ.

    Читать далее…
  • 21.12.2015

    Законы

    Strata были впервые введены в Новом Южном Уэльсе в 1960-х годах, и в настоящее время большинство единиц и таунхаусов или других жилых домов являются Strata и подпадают под действие Закона 1996 года об управлении Strata Schemes, в который время от времени вносятся поправки.

    Читать далее…
  • 14.12.2015

    Ответственность, не ограничиваясь стоимостью ремонта Владелец лота может потребовать возмещения убытков.

    Читать далее…
  • 12.01.2015

    Право назначать менеджера Strata вместо Исполнительного комитета и Корпорации владельцев — Раздел 162 Закона об управлении схемами Strata от 1996 года.

    Читать далее…
  • 08.10.2015

    Прилагаем письмо от Департамента добросовестной торговли к Директору Ричарду Уотсону с просьбой высказать свое мнение о разработке законопроекта о разработке схем Strata 2015 и законопроекта об управлении схемами Strata 2015 до их внесения в парламент Нового Южного Уэльса.Если вы хотите подать какие-либо материалы в отношении этих счетов, вы должны отправить свои документы по адресу [email protected] до 12 августа 2015 года ».

    Читать далее…
  • 01.11.2010

    Юристы

    Watson & Watson strata могут помочь владельцам земельных участков, а также корпорациям владельцев и исполнительным комитетам разрешить споры, связанные с дефектными строительными работами первоначального застройщика или других строительных подрядчиков, включая споры со строителями, субподрядчиками, консультантами, архитекторами и инженерами в тех случаях, когда строительные работы ведутся. неисправны из-за дефектной работы или дефектного материала, или несоответствующего дизайна и других связанных с этим проблем.

    Читать далее…
  • 10.03.2010

    Юристы Watson & Watson по строительству и строительству имеют многолетний опыт разрешения строительных споров, в том числе связанных с работой, выполняемой в рамках схемы Strata.

    Читать далее…
  • 10.01.2010

    Когда вы покупаете собственность с титульным титулом, вы автоматически становитесь членом Корпорации владельцев (или Корпорации).

    Читать далее…
  • 30.09.2010

    «Некоторый свет пролил свет на вопрос о том, могут ли юридические издержки быть включены в иск корпорацией собственников в отношении страт сборов». «Корпорация собственников должна включать в любой иск о взносах сумму затрат… и должна быть готова к любому оспариваемому слушанию, чтобы предоставить оценку своих затрат…»

    Читать далее…
  • 20.09.2010

    Сертификат Раздела 109 — это сертификат, выданный Корпорацией владельцев схемы Strata, содержащий подробную финансовую информацию о конкретном «лоте» и информацию об управлении схемой.

    Читать далее…
  • 09.01.2010

    У

    Watson & Watson есть юристы, имеющие опыт работы с титулами страт и другим множественным владением недвижимостью, такой как титулы компаний, с более чем 20-летним опытом работы с вопросами страт, начиная от тех, которые возникают в рамках схем жилых слоев, схем коммерческих слоев и схем промышленных слоев и владения титулами компаний. .Watson & Watson работает в интересах корпораций собственников, менеджеров Strata, владельцев собственности с титульным титулом и застройщиков собственности.

    Читать далее…
  • Недвижимость: Проблемы с общим имуществом

    Каждый выпуск

    Цитировать как: декабрь 2013 г. 87 (12) LIJ, p.82

    При определении ответственности за ремонт отношения между корпорацией собственников и отдельным владельцем лота могут быть противоречивыми.

    Корпорации владельцев

    (OC) часто сталкиваются с внутренним конфликтом интересов при определении ответственности за ремонт и техническое обслуживание, выполняемые OC.

    Часть 2 Закона о корпорациях владельцев (Vic) 2006 г. озаглавлена ​​«Функции и полномочия корпорации владельцев». Раздел 5 этой части содержит особые положения, касающиеся управления активами, а статья 46 обязывает ОК ремонтировать и поддерживать общее имущество. Раздел 47 (1) обязывает ОК ремонтировать и поддерживать услуги, которые затрагивают более одного лота и общую собственность, а в разделе 47 (2) предполагается, что ОК может, с практической точки зрения, потребовать отремонтировать и поддерживать услугу, которая касается к участку, а не к общему имуществу.Даже на этом простом уровне ОК может столкнуться с принятием решения о том, как следует распределить стоимость любой такой работы, сначала между ОК и владельцами лотов, а затем между отдельными владельцами лотов.

    Однако проблема усложняется с s48, устанавливающим режим, в соответствии с которым ОК может потребовать от владельца лота отремонтировать и поддержать лото и провести этот ремонт, если владелец лота этого не сделает, а затем возместить эти расходы с собственника лота. Здесь ОК явно вступает в конфликт с отдельным владельцем лота, который является членом ОК и имеет право ожидать, что ОК будет выполнять свои функции в интересах всех владельцев лотов, включая отдельного владельца лота.Споры о необходимости выполнения работы ОК и об уровне выгоды (и, как следствие, ответственности) для отдельного владельца лота, несомненно, могут привести к спору.

    Раздел 49 (2) принимает политику «что владелец лота, который приносит больше выгод, платит больше», и это кажется вполне приемлемой политикой с объективной точки зрения, но включает оценку «выгоды», и это вполне может быть в споре во многих ситуациях. Раздел 28 (3), касающийся ответственности владельца лота, также поднимает вопрос о «выгоде».

    Эти проблемы не новы для слоев населения. Simons v BC SP 5181 [1980] Vic Rp 12 касалось распределения ответственности между индивидуальным владельцем лота и ОК в отношении дефектной внешней стены, которая была общей собственностью. ОК утверждал, что ремонт будет в интересах только владельца лота (который, следовательно, должен нести расходы), но Суд постановил, что ремонт был в интересах всех владельцев лота и, следовательно, это было целесообразно. ОК должен нести расходы.

    Seiwa P / L против OS P 35042 [2006] NSWSC 1157 развил этот вопрос и пришел к выводу, что, когда неспособность OC поддерживать общее имущество нанесло ущерб лоту, у этого владельца лота была причина для иска по неосторожности. против ОК за ущерб, нанесенный лоту. Номер Seiwa касался проникновения воды через балкон — явление обычное. Суд пришел к выводу, что балкон был общей собственностью и не содержался в надлежащем состоянии, поэтому вопрос заключался не в том, кто должен нести ответственность за ремонт, а в том, кто несет ответственность за ущерб, возникший в результате отсутствия ремонта.

    Совсем недавно, Лю против OC PS 501391P [2010] VCAT 1441 обнаружил ОК, ответственный за убытки, понесенные владельцем лота в результате неспособности ОК отремонтировать и поддерживать общее кондиционирование воздуха, но в Circle Developments P / L v OC PS 1897 [2012] VCAT 1941 владелец участка, который пытался заменить кондиционер за счет OC, потерпел неудачу и получил компенсацию за неблагоприятные издержки.

    В двух судебных делах викторианской эпохи 2013 года также рассматривались отношения между ОК и индивидуальным владельцем лота в контексте ремонта и технического обслуживания. OC PS 326519P v Май [2013] VCAT 933 также касалась кондиционирования воздуха, при этом владелец лота заменял кондиционер в блоке, но при этом вторгался в общую собственность. ОК успешно добился распоряжения, требующего от владельца лота демонтировать кондиционер и восстановить общую собственность.

    Mashane v OC RN 328577 [2013] VSC 417 специально рассмотрел ответственность владельца лота по уплате сбора для частичной оплаты определенных ремонтов и технического обслуживания, а также было ли целесообразно, чтобы ОК финансировал остаток этих работ из фондов. хранится в фонде обслуживания.Имущество состояло из 39 квартир, пять из которых не имели балкона, и владелец одной из этих квартир утверждал, что эти пять участков не должны нести расходы на ремонт и обслуживание балюстрад на балконах других квартир. поскольку эти пять владельцев участков не извлекли выгоду из работы, вернувшись к вопросу, поднятому 33 годами ранее в Simon .

    Mashane была апелляцией на решение VCAT, отклоняющее возражение владельца лота на оплату.Судья не был удовлетворен тем, что решение VCAT было неправильным с точки зрения закона, и поэтому апелляция владельца лота была отклонена, что привело к аналогичному выводу в отношении Simons о том, что расходы должны были быть оплачены из общих фондов. Маколей Дж. Действительно провел полезный анализ махинаций со сборами ОК и использования фонда обслуживания ОК.



    RUSSELL COCKS является автором 1001 Conveyancing Answers . Для получения дополнительной информации посетите www.russellcocks.com.au.

    Ответственность Strata Corporation по ремонту и обслуживанию участков Strata

    Мы снова пользуемся возможностью, чтобы переиздать одну из наших наиболее популярных статей (первоначально опубликованную 16 октября 2014 г.), которая в настоящее время набирает более 50 000 просмотров. Мы направляем клиентов (как членов Совета Strata, так и владельцев) к этому руководству на регулярной основе, и мы считаем важным периодически повторять публикацию в качестве напоминания об обязательствах Strata Corporation по сравнению с обязательствами соответствующих владельцев. в отношении ремонта и обслуживания участков Strata Lots при наступлении страхового случая.

    Перевод этой статьи на китайский язык можно найти здесь.

    Корпорации

    Strata часто задаются вопросом о том, кто несет ответственность за ремонт участка Strata Lot, когда имеется повреждение водой в результате утечки, резервного дренажа или другого бедствия. Ниже для вашего удобства приведен совет, предлагаемый Clark Wilson LLP по этому вопросу, который, как мы надеемся, послужит некоторым руководством. Особая благодарность им за этот совет.

    Содержание статьи Кларка Уилсона касается инцидентов, когда ущерб от воды (который может быть расширен до пожаров, наводнений и других бедствий) проникает из одной области в стратосной участок.Некоторые основы, прежде чем мы доберемся туда:

    — В случае утраты или повреждения Общей собственности Strata Corporation несет ответственность за ремонт общей собственности. Это включает в себя устранение причины повреждения, когда «вещь, вызывающая повреждение» является общей собственностью (например, протекающая труба, неисправная кровельная мембрана, забитый желоб и т. Д.), А также нанесенный в результате ущерб в пределах общей собственности (например, общий коридор где ковер в пятнах).

    — В случае утраты или повреждения имущества на одном или нескольких участках Strata Lots и / или общем имуществе, если сумма ущерба превышает размер страховой франшизы Strata Corporation, страховой иск может быть подан в соответствии с полисом Strata Corporation.Это означает, что ремонт поврежденных участков Strata (за исключением улучшений и улучшений участков Strata) и Общего имущества оплачивается Strata Corporation, а затем возмещается страховщиками (или оплачивается непосредственно страховщиками через Strata. оплата франшизы в зависимости от обстоятельств). Корпорация Strata Corporation может принять «деловое решение» не подавать иск, например, когда сумма ущерба лишь незначительно превышает франшизу и риск увеличения премии / франшизы высок, но это не меняет факта. что пострадавшие участки Strata имеют право на льготы по страховому полису, и поэтому повреждение оригинального оборудования должно быть устранено корпорацией Strata Corporation.

    — Во всех случаях, когда ущерб исходит от участка Strata к другому участку Strata и / или Общему имуществу, корпорация Strata может назначить «ответственность» за ущерб апартаменту, из которого возникли убытки или ущерб, и потребовать возмещения франшизы от этот владелец Strata Lot. На практике многие корпорации Strata просто возлагают ответственность за это на ответственную компанию Strata Lot, но в соответствии с Соглашением SPA [Раздел 158 (2)] это должно быть рассмотрено в суде. По этой причине многие компании Strata Corporation принимают подзаконный акт о «возврате платежей», который разрешает Strata Corporation возвращать франшизу Strata Corporation ответственному владельцу лота Strata без обращения в суд.

    — Практическая реальность такова, что посреди ночи Strata Corporation (обычно через менеджера по управлению недвижимостью) будет призвана действовать немедленно, когда вода просачивается на участок Strata. В то время будет сложно узнать, откуда поступает вода или кто в конечном итоге может нести ответственность за оплату стоимости аварийного реагирования и постоянного ремонта. Также было бы неразумно рекомендовать Владельцам решать эту проблему самостоятельно — они ожидают, что Strata Corporation отреагирует на уменьшение ущерба, и в интересах Strata Corporation организовать профессиональное решение проблемы.Соответственно, Strata Corporation должна попытаться найти сантехника, кровельщика или кого-либо еще, чтобы остановить источник повреждения и выполнить все необходимые аварийные работы на участках Strata и Общем имуществе, чтобы гарантировать, что ущерб будет как можно меньше. Эти сделки должны определить источник ущерба — участок Strata или общую собственность — и устранить его.

    Приведенная ниже информация была предоставлена ​​Clark Wilson LLP и предназначена для покрытия различных сценариев, когда сумма ущерба ниже страховой франшизы для Strata Corporation.Совету Strata всегда следует обращаться за конкретной юридической консультацией при рассмотрении различных сценариев, которые могут возникнуть, и нижеследующее предлагается в качестве руководства, но следует признать, что не существует универсального подхода к такого рода проблемам.

    Работа с незастрахованными претензиями в компании Strata Corporation

    Один из наиболее распространенных вопросов, который нам, как юристам Strata Corporation, задают: кто несет ответственность за оплату затрат на ремонт и замену поврежденного имущества, когда затраты на ремонт или замену ниже франшизы по полису страхования, взятому Strata Corporation в соответствии с разделом 149 Закона или исключена из покрытия по какой-либо другой причине.Краткий ответ: при отсутствии страхового покрытия ответственность за ремонт или замену ложится на сторону (будь то корпорация Strata, отдельный отдел или владелец), которая обычно несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание поврежденного имущества в соответствии с требованиями. устав Strata Corporation. В этой статье будут рассмотрены некоторые распространенные сценарии для определения ответственности за ремонт или замену. Для целей этой статьи читатель должен предположить, что Strata Plan XYZ 007 имеет стандартные подзаконные акты, включая Стандартные постановления 2 и 8 [i], и что в страховом полисе Strata Corporation предусмотрена страховая франшиза в размере 5000 долларов США по искам о повреждении, вызванном водой.

    Сценарий 1

    Ванна в Strata Lot 10 переполняется, когда житель оставляет работающим без присмотра, что приводит к повреждению водой находящегося ниже Strata Lot. Стоимость ремонта поврежденного участка Strata Lot ниже, Strata Lot 5 (который не подвергался никаким изменениям), составляет 4000 долларов. Ущерб, нанесенный Strata Lot 5, состоит из пропитанных водой ковров и потолочного гипсокартона. Неважно, являются ли эти поврежденные предметы оригинальными приспособлениями или улучшениями.

    Поскольку стоимость ремонта Strata Lot 5 не превышает размер страховой франшизы, это не является страховым требованием по полису Strata Corporation.В результате мы обращаемся к подзаконным актам, чтобы определить, кто отвечает за решение проблем с коврами и гипсокартоном. Стандартное Постановление 2 (1) предусматривает, что Владелец несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание своего участка Strata Lot, за исключением ремонта и технического обслуживания, за которые отвечает Strata Corporation в соответствии с уставом. Элементы, которые Strata Corporation несет ответственность за ремонт на участке Strata, указаны в Стандартном Постановлении 8 (d) — эти предметы не включают ковры или гипсокартон для потолка.

    В результате именно «невиновный» владелец Strata Lot 5 несет ответственность за выполнение и оплату работ, необходимых для устранения пропитанных водой ковров и потолочного гипсокартона, или если у них есть личная политика домовладельцев в отношении их содержимого. и улучшения, они могут подать иск по этому полису, который может обеспечить покрытие для ремонта ущерба, при условии, что владелец Strata Lot 5 уплатит франшизу по этому полису. Затем владелец Strata Lot 5 может попытаться взыскать с владельца Strata Lot 10 страховую франшизу, которую заплатил владелец Strata Lot 5.Если Владелец Strata Lot 10 отказывается возместить сумму франшизы владельцу Strata Lot 5, владелец Strata Lot 5 может подать иск против Владельца Strata Lot 10 в Суд мелких тяжб. В любом случае у Strata Corporation нет юридических обязательств или полномочий участвовать в потенциальном споре между владельцами Strata Lots 5 и 10.

    Сценарий 2

    Водопроводная труба, расположенная в потолке над участком Страта 107, внезапно лопается, вызывая повреждение водой участка Страта.Стоимость ремонта повреждения Strata Lot 107 (который не подвергался никаким изменениям) составляет 4000 долларов. Ущерб, нанесенный Strata Lot 107, состоит из пропитанных водой ковров и гипсокартона.

    Поскольку линия водоснабжения является частью Общей собственности Strata Corporation (см. Раздел 1 (1) (b) (i) (A) определения) [ii], Strata Corporation несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание водопровода.

    Однако, как и в Сценарии 1, поврежденное водой имущество не входит в обязанности Корпорации Strata по ремонту и техническому обслуживанию в соответствии со Стандартным Постановлением 8 (d).В результате именно владелец Strata Lot 107 (или их страховщик, как объяснялось выше) несет ответственность за выполнение и оплату работ, необходимых для устранения пропитанных водой ковров и потолочного гипсокартона.

    Сценарий 3

    Водопроводная труба общего пользования, которая расположена в потолке над участком 42 страты, имеет мелкие отверстия и медленно протекает, что приводит к повреждению участка участка под воздействием воды. Стоимость ремонта повреждений Strata Lot 42 (который не подвергался никаким изменениям) составляет 4000 долларов.Ущерб, нанесенный Strata Lot 42, состоит из пропитанных водой ковров и гипсокартона. Совету слоев не было известно о проблеме утечки из точечных отверстий в любой из водопроводных труб в здании до утечки на участке 42 в страте.

    Тот факт, что повреждение водой было вызвано медленной утечкой воды, а не внезапным разрывом, не меняет распределения ответственности за необходимые ремонтные работы: Strata Corporation несет ответственность за ремонт водопровода, пока владелец (или их страховщик) несет ответственность за ремонт поврежденного водой имущества на своем участке Strata Lot.

    Сценарий 4

    Водопроводная труба, которая расположена в потолке над участком Strata Lot 52, имеет микроотверстия и медленно протекает, вызывая повреждение водой участка Strata Lot. Стоимость ремонта повреждений Strata Lot 52 (который не подвергался никаким изменениям) составляет 4000 долларов. Ущерб, нанесенный Strata Lot 52, состоит из пропитанных водой ковров и гипсокартона. Это четвертый участок Strata Lot в здании, поврежденный утечками из точечных отверстий. Два года назад компания Strata Corporation получила отчет от консультанта, в котором говорилось о необходимости замены сантехники в здании из-за системной проблемы с проколами.Владельцев попросили утвердить специальный сбор для работ по замене сантехники, но две попытки принять необходимое ¾ решение голосования не увенчались успехом.

    В этом сценарии существует разумная вероятность того, что суд сочтет, что Strata Corporation халатно выполнила свои обязанности по ремонту и содержанию общего имущества в результате неспособности владельцев утвердить решение resolution голосов о сборе фондов специального сбора. . Однако тот факт, что Strata Corporation могла проявить халатность, не означает, что Strata Corporation должна отремонтировать участок Strata Lot владельца — только то, что владелец имеет право выдвинуть иск против Strata Corporation о возмещении расходов, понесенных владельцем при ремонте. их Strata Lot в результате халатности компании Strata Corporation.

    В этом совете важно отметить, что не компания Strata Corporation, управляющий недвижимостью или рассерженный собственник могут дать определение «халатности». Это сделает судья. При отсутствии страхового возмещения и активации полиса Strata ремонт и техническое обслуживание участка Strata в соответствии со стандартной формулировкой устава возлагается на Владельца. Хотя возникнут некоторые практические трудности в общении с рассерженными Владельцами, которые, возможно, ожидали, что Корпорация Strata отремонтирует возникший ущерб от утечки (будь то из-за посудомоечной машины выше или из трубы общего пользования), юридическое обязательство сделать это не существует. .Важно отметить, что франшиза для типичного полиса домовладельца намного ниже, чем франшиза Strata. С точки зрения долларов и центов, хотя отдельные владельцы могут оказаться в несколько худшем положении из-за того, что им придется подавать страховое требование на ремонт своего участка Strata Lot и тем самым вызвать франшизу по их полису, этот совет фактически перекладывает большую нагрузку на страховщиков, которые обычно не были обязаны участвовать в рассмотрении претензий, в которых политика Strata Corporation не была активирована (потому что большинство корпораций Strata в прошлом полагали, что они несут ответственность за ремонт, возникший в результате отказа Common Property, и организовывали и оплачивали ремонт Strata Lots, за которые они не несут ответственности).В этом смысле Strata Corporation фактически несут меньшее бремя меньших убытков — перенос большей ответственности на владельцев Strata Lot и / или их личных страховщиков жилья. Несомненно, эти страховщики скорректируют свои цены соответствующим образом, поскольку Strata Corporation начнет понимать, что они не несут ответственности за ремонт Strata Lots, если халатность не будет определена в суде.


    [i] Стандартные положения 2 и 8 Закона о собственности Strata:

    2
    (1) Владелец должен ремонтировать и обслуживать принадлежащий ему участок Strata Lot, за исключением ремонта и технического обслуживания, ответственность за которые несет корпорация Strata Corporation в соответствии с настоящим уставом.
    (2) Владелец, который использует ограниченное общее имущество, должен ремонтировать и поддерживать его, за исключением ремонта и технического обслуживания, ответственность за которые несет корпорация Strata в соответствии с настоящим уставом.

    8 Strata Corporation должна ремонтировать и обслуживать все следующее:
    (a) общие активы Strata Corporation;
    (b) общая собственность, которая не была определена как ограниченная общая собственность;
    (c) ограниченное общее имущество, но обязанность по ремонту и обслуживанию ограничивается
    (i) ремонтом и техническим обслуживанием, которое при обычном ходе событий происходит реже одного раза в год, и
    (ii) следующим, нет независимо от того, как часто обычно проводится ремонт или техническое обслуживание:
    (A) конструкция здания;
    (B) внешний вид здания;
    (C) дымоходы, лестницы, балконы и другие предметы, примыкающие к внешнему виду здания;
    (D) двери, окна и световые люки с внешней стороны здания или с фасада общей собственности;
    (E) заборы, перила и аналогичные конструкции, ограждающие патио, балконы и дворы;
    (d) многоуровневый участок в многослойном плане, который не является планом голого земельного участка, но обязанность по его ремонту и обслуживанию ограничена
    (i) структурой здания,
    (ii) внешним видом здания ,
    (iii) дымоходы, лестницы, балконы и другие предметы, прикрепленные к внешней стороне здания,
    (iv) двери, окна и световые люки на внешней стороне здания или на фасаде общей собственности, и
    (v) заборы перила и аналогичные конструкции, ограждающие патио, балконы и дворы.

    [ii] В Разделе 1 (1) Закона «Общая собственность» определяется следующим образом:
    «Общая собственность» означает
    (a) ту часть земли и зданий, показанную на многослойном плане, которая не является частью Strata Lot и
    (b) трубы, провода, кабели, желоба, воздуховоды и другие сооружения для прохода или подачи воды, сточных вод, канализации, газа, нефти, электричества, телефона, радио, телевидения, мусора, систем отопления и охлаждения. , или другие аналогичные услуги, если они расположены
    (i) внутри пола, стены или потолка, которые образуют границу
    (A) между участком Strata и другим участком Strata,
    (B) между участком Strata и общим имуществом , или
    (C) между участком Strata Lot или общим имуществом и другим участком земли, или
    (ii) полностью или частично в пределах участка Strata, если они могут и предназначены для использования в связи с пользованием другим участком земли. Strata Lot или общая собственность;

    Владелец кондоминиума в Ричмонде не согласен со слоями населения из-за ремонта общей собственности

    Эдди Вонг не ожидал, что протекающая труба приведет его к многомесячной битве с его слоями кондоминиума, однако он чувствует себя обязанным отстаивать свои принципы.

    Эдди Вонг не ожидал, что протекающая труба приведет его к многомесячной битве с его слоями кондоминиумов, однако он чувствует себя обязанным отстаивать принцип.

    Вонг, которому принадлежит квартира на третьем этаже кондоминиума рядом с Richmond Walmart, недавно подал жалобу на свою корпорацию, утверждая, что с ним плохо обращались, потому что эта группа отказывается покрывать расходы на ремонт общей собственности.

    В конце июня у одного из соседей Вонга, который жил на первом этаже, возникла проблема с утечкой воды в их квартиру.

    Управляющий зданием нанял рабочего, чтобы определить местонахождение источника утечки и устранить его, что он и сделал, но только после того, как пробил несколько дыр в стене Вонга.

    «Источник капающей воды находился где-то между потолком блока 301 и полом блока 401», — сказал Вонг.

    Что еще более важно, труба принадлежит к общей собственности пластов.

    Итак, пока они чинили трубу, «мой руководитель отдела сказал мне, что они не собираются чинить стены.Мне сказали работать со своей страховой компанией, чтобы решить эту проблему. Это звучит несправедливо, так как слои должны нести ответственность за ремонт общей собственности », — добавил Вонг.

    Вонг также вытащил устав своей страты, чтобы подкрепить свои утверждения, который гласит: «Если Strata Corporation должна выйти на участок Strata с целью технического обслуживания, ремонта или обновления труб … Strata Corporation должна выполнить любые требования. повреждение участка Strata Lot, вызванное такими работами, и восстановление Strata Lot до его прежнего состояния.”

    Агент по управлению недвижимостью: собственники, не отвечающие за ремонт общего имущества

    Аарон Леунг, агент управляющей компании из Ричмонда, согласен с Вонгом в том, что за ремонт поврежденной стены несет ответственность корпорация strata.

    «Корпорация strata обычно не имеет юридических обязательств ремонтировать или обслуживать, или оплачивать ремонт», — сказал Люнг. «Но в этом случае корпорация страта должна была открыть стену, чтобы получить доступ к трубе, чтобы отремонтировать ее.Так что эта труба — часть общей собственности. Корпорация Strata должна нести ответственность за ремонт повреждений гипсокартона ».

    Между тем, некоторые корпорации в Британской Колумбии. все являются саморегулируемыми, поэтому нет организации или регулирующего органа, которые могли бы ответить на такие вопросы по ремонту, как этот, от арендаторов или владельцев.

    Если арендатор / владелец имеет спор со своей страной корпорацией, они могут запросить слушание в стратовом совете. Если это не принесет решения, они могут подать заявление в Б.Суд по гражданским делам (CRT) C., объяснил Люнг.

    Вонг обратился за помощью в CRT после того, как не смог прийти к соглашению с менеджером страты или советом страты.

    «Моя страта-корпорация должна получить уведомление о споре к концу этой недели. Я не знаю, что будет дальше, но считаю, что устав по стратам должен быть справедливым по отношению ко всем. Без устава я бы не пошел так далеко », — сказал Вонг.

    «Я знаю, что это всего лишь небольшой случай, но если на этот раз вы не встанете и не заговорите, возможно, вам придется заплатить более высокую цену за следующий, более серьезный инцидент.”

    Новый Южный Уэльс: вопросы и ответы о дефектах общей собственности и возмещение затрат на ремонт

    Вопрос: Мы обнаружили течь в потолке нашей недавно отремонтированной ванной комнаты. Strata исправит, но закроет ремонтное отверстие вентиляционным отверстием. Мы хотим, чтобы он вернулся в состояние до утечки.

    Недавно я заметил потёк через осветительную арматуру в моей основной ванной. В начале этого года мы полностью отремонтировали квартиру, включая эту ванную комнату.

    Менеджер группы согласился исправить дефект, но сантехник закроет отверстие, которое ему нужно вырезать, вентиляционным отверстием.

    Мы только что потратили шестизначную сумму на полный ремонт нашей квартиры. Я считаю, что компания Strata должна после ремонта труб вернуть потолок в состояние, в котором он находился до утечки. Это необоснованно и что мы можем поделать?

    Ответ: Если утечка произошла из-за дефекта в общей собственности, корпорация собственников должна восстановить все затронутые участки и общую собственность.

    В соответствии с разделом 122 Право корпорации собственников на вход в собственность для выполнения работы в соответствии с Законом об управлении стратами, 2015 (Новый Южный Уэльс):

    1. корпорация-собственник несет ответственность за любой ущерб, нанесенный лоту или любому его содержимому, вызванный или возникший в результате выполнения любой работы или осуществления права входа, упомянутого в этом разделе, если только ущерб не возник по причине Корпорации владельцев чинили препятствия или препятствовали.

    Итак, если утечка произошла из-за дефекта в общем имуществе, корпорация собственников должна восстановить все затронутые участки и общую собственность.

    Вы должны поднять эту позицию со своим менеджером по страте, и, если корпорация владельцев по-прежнему отказывается восстановить ваш потолок / краску / освещение, вы можете подать заявку на посредничество, чтобы попытаться разрешить ситуацию (в противном случае начать действие в NCAT) .

    Вопрос: Кто отвечает за шлифовку и полировку полов?

    Мне интересно, можете ли вы прояснить вопрос о слоях, который очень серый в отношении моих половиц.

    Наше здание в Сиднее, штат Новый Южный Уэльс, было построено в 2000 году.В каждом таунхаусе есть часть пола в гостиной.

    Наш менеджер Strata говорит, что половицы не являются общей собственностью и являются собственностью владельцев.

    Это противоречит следующему — в прошлом году у нас были некоторые работы по исправлению недостатков общей собственности, относящиеся к гидроизоляции, и некоторые из таунхаусов действительно имели некоторые повреждения половым покрытием от воды, и слои заплатили за ремонт полов.

    Когда я спросил менеджера группы о шлифовке и полировке половиц, они ответили НЕТ, так как это ответственность владельца.Когда я спросил Исполнительный комитет, председатель сказал, что, поскольку другие подразделения имеют ущерб, вызванный работами по исправлению дефектов общей собственности, корпорация владельцев должна заплатить за них.

    Я считаю это несправедливым и действительно сбит с толку. Что мне делать?

    Ответ: Вам необходимо подтвердить, является ли ваш пол общей собственностью или земельным участком

    Корпорация владельцев нередко ремонтирует имущество лота, возникшее в результате повреждений, вызванных общими дефектами собственности.Таким образом, хотя пол может не являться общей собственностью, Корпорация владельцев по-прежнему будет нести ответственность за ремонт полов в тех случаях, когда их собственность причинила ущерб.

    Однако, чтобы определить, является ли ваш пол общей собственностью или собственностью земельного участка, и какая сторона несет ответственность за общий ремонт и техническое обслуживание пола, необходимо подтвердить следующее:

    1. Тип деревянного пола, твердый пол или плавающий пол
    2. Способ укладки деревянных полов, прикреплены ли они к общему имуществу каким-либо образом, т.е.е. прикручивается, приклеивается к плите перекрытия.
    3. Является частью деревянного пола первоначального здания, то есть установленным во время строительства и не замененным или измененным частным владельцем (ами) с момента строительства
    4. Существуют ли какие-либо особые подзаконные акты, которые передают ответственность за содержание напольного покрытия любой из сторон, отдельным Владельцам или Корпорации владельцев

    Таким образом, если пол был уложен во время строительства, не был изменен с тех пор отдельным владельцем (-ами) и прикреплен к плите пола, находящейся в общей собственности на вашем участке, и по закону не существует никаких особых требований. Чтобы определить, кто несет ответственность, пол будет считаться общей собственностью, и Корпорация владельцев будет нести ответственность за ремонт и обслуживание.Обратите внимание, что существует аргумент, исключающий полироль / лак, который является обязанностью владельца лота, так как мы считаем, что полироль находится в пределах вашего участка. Это верхняя поверхность пола и отправная точка вашего кубического воздушного пространства, поскольку вы владеете окрашенной поверхностью потолка общего пользования на вашем участке.

    Следовательно, на практике, хотя Корпорация владельцев несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание половиц, любые расходы на нанесение полироли должны быть оплачены вами.

    В заключение, дальнейшая оценка необходимости повторной шлифовки пола поможет определить, кто должным образом отвечает за полировку, поскольку существуют альтернативные спорные точки зрения относительно ответственности за повторную шлифовку пола.

    Есть вопрос или что добавить к статье? Оставьте комментарий ниже.

    Посетите исходную публикацию на сайте Look Up Strata. У вас есть вопросы, касающиеся вашей собственности или строительства? Свяжитесь с нами!

    Обратите внимание, что эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет профессиональную юридическую консультацию.

    Закон об управлении схемами

    STRATA 2015 г. Обязанность собственников корпорации по содержанию и ремонту имущества

    Сводные акты Нового Южного Уэльса

    [Индекс] [Таблица] [Поиск] [Искать в этом Акте] [Заметки] [Заметка] [Предыдущий] [Следующий] [Скачать] [История] [Помощь]

    ЗАКОН ОБ УПРАВЛЕНИИ СХЕМАМИ STRATA 2015 — РАЗДЕЛ 106

    Обязанность собственников корпорации по содержанию и ремонту имущества
    106 Обязанность собственников корпорации по содержанию и ремонту имущества
    (1) Корпорация собственников страт-схемы должна надлежащим образом поддерживать и хранить в состоянии исправного и исправного ремонта общее имущество и любые личные собственность, принадлежащая корпорации владельцев.
    (2) Корпорация собственников должна обновлять или заменять любые приспособления или принадлежности, входящие в общую собственность, и любое личное имущество, принадлежащее корпорации владельцев.
    (3) В этом разделе не распространяется на конкретный объект собственности, если корпорация владельцев специальным постановлением определяет, что —
    (а) нецелесообразно поддерживать, продлить, заменить или отремонтировать собственность, и
    (b) его решение не повлияет на безопасность любого здания, строения или общего имущества в многоуровневой схеме или приуменьшать появление какой-либо собственности в схеме слоев.
    (4) Если корпорация собственников предприняла действия против владельца или другого лица в в отношении ущерба, нанесенного общему имуществу, он может отсрочить выполнение подраздел (1) или (2) в отношении ущерба собственности до тех пор, пока завершение действия, если несоблюдение не повлияет на безопасность любого здания, строения или общего имущества в многоуровневой схеме.
    (5) Ан владелец лота в страте-схеме может получить взыскание от корпорации собственников, поскольку возмещение ущерба за нарушение установленных законом обязанностей, любой разумно предсказуемый убыток, понесенный владельцем в результате нарушения этого раздела Корпорация владельцев.
    (6) Владелец не может подавать иск в соответствии с этим разделом за нарушение установленной законом обязанности более чем через 2 года после того, как владелец впервые стал осознавая потерю.
    (7) Этот раздел регулируется положениями любых меморандум об общем имуществе, принятый подзаконными актами для стратсхемы по этого Раздела, любые подзаконные акты о правах общей собственности или подзаконные акты, принятые в соответствии с Раздел 108.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.