Ремонт общедомового имущества: Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже готово. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Следующий выпуск The Province Headline News скоро будет в вашем почтовом ящике.

Мы столкнулись с проблемой при регистрации. Пожалуйста, попробуйте еще раз

Комментарии

Postmedia стремится поддерживать живой, но гражданский форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях.На модерацию комментариев может потребоваться до часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными. Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы получите электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, есть обновления в цепочке комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, следит за комментариями. Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

Ремонт осуществляется корпорацией владельцев или владельцем участка?

Недвижимость: Проблемы с общим имуществом

Каждый выпуск

Цитировать как: декабрь 2013 г. 87 (12) LIJ, p.82

При определении ответственности за ремонт отношения между корпорацией собственников и отдельным владельцем лота могут быть противоречивыми.

(OC) часто сталкиваются с внутренним конфликтом интересов при определении ответственности за ремонт и техническое обслуживание, выполняемые OC.

Часть 2 Закона о корпорациях владельцев (Vic) 2006 г. озаглавлена ​​«Функции и полномочия корпорации владельцев». Раздел 5 этой части содержит особые положения, касающиеся управления активами, а статья 46 обязывает ОК ремонтировать и поддерживать общее имущество. Раздел 47 (1) обязывает ОК ремонтировать и поддерживать услуги, которые затрагивают более одного лота и общую собственность, а в разделе 47 (2) предполагается, что ОК может, с практической точки зрения, потребовать отремонтировать и поддерживать услугу, которая касается к участку, а не к общему имуществу.Даже на этом простом уровне ОК может столкнуться с принятием решения о том, как следует распределить стоимость любой такой работы, сначала между ОК и владельцами лотов, а затем между отдельными владельцами лотов.

Однако проблема усложняется с s48, устанавливающим режим, в соответствии с которым ОК может потребовать от владельца лота отремонтировать и поддержать лото и провести этот ремонт, если владелец лота этого не сделает, а затем возместить эти расходы с собственника лота. Здесь ОК явно вступает в конфликт с отдельным владельцем лота, который является членом ОК и имеет право ожидать, что ОК будет выполнять свои функции в интересах всех владельцев лотов, включая отдельного владельца лота.Споры о необходимости выполнения работы ОК и об уровне выгоды (и, как следствие, ответственности) для отдельного владельца лота, несомненно, могут привести к спору.

Раздел 49 (2) принимает политику «что владелец лота, который приносит больше выгод, платит больше», и это кажется вполне приемлемой политикой с объективной точки зрения, но включает оценку «выгоды», и это вполне может быть в споре во многих ситуациях. Раздел 28 (3), касающийся ответственности владельца лота, также поднимает вопрос о «выгоде».

Эти проблемы не новы для слоев населения. Simons v BC SP 5181 [1980] Vic Rp 12 касалось распределения ответственности между индивидуальным владельцем лота и ОК в отношении дефектной внешней стены, которая была общей собственностью. ОК утверждал, что ремонт будет в интересах только владельца лота (который, следовательно, должен нести расходы), но Суд постановил, что ремонт был в интересах всех владельцев лота и, следовательно, это было целесообразно. ОК должен нести расходы.

Seiwa P / L против OS P 35042 [2006] NSWSC 1157 развил этот вопрос и пришел к выводу, что, когда неспособность OC поддерживать общее имущество нанесло ущерб лоту, у этого владельца лота была причина для иска по неосторожности. против ОК за ущерб, нанесенный лоту. Номер Seiwa касался проникновения воды через балкон — явление обычное. Суд пришел к выводу, что балкон был общей собственностью и не содержался в надлежащем состоянии, поэтому вопрос заключался не в том, кто должен нести ответственность за ремонт, а в том, кто несет ответственность за ущерб, возникший в результате отсутствия ремонта.

Совсем недавно, Лю против OC PS 501391P [2010] VCAT 1441 обнаружил ОК, ответственный за убытки, понесенные владельцем лота в результате неспособности ОК отремонтировать и поддерживать общее кондиционирование воздуха, но в Circle Developments P / L v OC PS 1897 [2012] VCAT 1941 владелец участка, который пытался заменить кондиционер за счет OC, потерпел неудачу и получил компенсацию за неблагоприятные издержки.

В двух судебных делах викторианской эпохи 2013 года также рассматривались отношения между ОК и индивидуальным владельцем лота в контексте ремонта и технического обслуживания. OC PS 326519P v Май [2013] VCAT 933 также касалась кондиционирования воздуха, при этом владелец лота заменял кондиционер в блоке, но при этом вторгался в общую собственность. ОК успешно добился распоряжения, требующего от владельца лота демонтировать кондиционер и восстановить общую собственность.

Mashane v OC RN 328577 [2013] VSC 417 специально рассмотрел ответственность владельца лота по уплате сбора для частичной оплаты определенных ремонтов и технического обслуживания, а также было ли целесообразно, чтобы ОК финансировал остаток этих работ из фондов. хранится в фонде обслуживания.Имущество состояло из 39 квартир, пять из которых не имели балкона, и владелец одной из этих квартир утверждал, что эти пять участков не должны нести расходы на ремонт и обслуживание балюстрад на балконах других квартир. поскольку эти пять владельцев участков не извлекли выгоду из работы, вернувшись к вопросу, поднятому 33 годами ранее в Simon .

Mashane была апелляцией на решение VCAT, отклоняющее возражение владельца лота на оплату.Судья не был удовлетворен тем, что решение VCAT было неправильным с точки зрения закона, и поэтому апелляция владельца лота была отклонена, что привело к аналогичному выводу в отношении Simons о том, что расходы должны были быть оплачены из общих фондов. Маколей Дж. Действительно провел полезный анализ махинаций со сборами ОК и использования фонда обслуживания ОК.

RUSSELL COCKS является автором 1001 Conveyancing Answers . Для получения дополнительной информации посетите www.russellcocks.com.au.

Ответственность Strata Corporation по ремонту и обслуживанию участков Strata

Мы снова пользуемся возможностью, чтобы переиздать одну из наших наиболее популярных статей (первоначально опубликованную 16 октября 2014 г.), которая в настоящее время набирает более 50 000 просмотров. Мы направляем клиентов (как членов Совета Strata, так и владельцев) к этому руководству на регулярной основе, и мы считаем важным периодически повторять публикацию в качестве напоминания об обязательствах Strata Corporation по сравнению с обязательствами соответствующих владельцев. в отношении ремонта и обслуживания участков Strata Lots при наступлении страхового случая.

Перевод этой статьи на китайский язык можно найти здесь.

Strata часто задаются вопросом о том, кто несет ответственность за ремонт участка Strata Lot, когда имеется повреждение водой в результате утечки, резервного дренажа или другого бедствия. Ниже для вашего удобства приведен совет, предлагаемый Clark Wilson LLP по этому вопросу, который, как мы надеемся, послужит некоторым руководством. Особая благодарность им за этот совет.

Содержание статьи Кларка Уилсона касается инцидентов, когда ущерб от воды (который может быть расширен до пожаров, наводнений и других бедствий) проникает из одной области в стратосной участок.Некоторые основы, прежде чем мы доберемся туда:

— В случае утраты или повреждения Общей собственности Strata Corporation несет ответственность за ремонт общей собственности. Это включает в себя устранение причины повреждения, когда «вещь, вызывающая повреждение» является общей собственностью (например, протекающая труба, неисправная кровельная мембрана, забитый желоб и т. Д.), А также нанесенный в результате ущерб в пределах общей собственности (например, общий коридор где ковер в пятнах).

— В случае утраты или повреждения имущества на одном или нескольких участках Strata Lots и / или общем имуществе, если сумма ущерба превышает размер страховой франшизы Strata Corporation, страховой иск может быть подан в соответствии с полисом Strata Corporation.Это означает, что ремонт поврежденных участков Strata (за исключением улучшений и улучшений участков Strata) и Общего имущества оплачивается Strata Corporation, а затем возмещается страховщиками (или оплачивается непосредственно страховщиками через Strata. оплата франшизы в зависимости от обстоятельств). Корпорация Strata Corporation может принять «деловое решение» не подавать иск, например, когда сумма ущерба лишь незначительно превышает франшизу и риск увеличения премии / франшизы высок, но это не меняет факта. что пострадавшие участки Strata имеют право на льготы по страховому полису, и поэтому повреждение оригинального оборудования должно быть устранено корпорацией Strata Corporation.

— Во всех случаях, когда ущерб исходит от участка Strata к другому участку Strata и / или Общему имуществу, корпорация Strata может назначить «ответственность» за ущерб апартаменту, из которого возникли убытки или ущерб, и потребовать возмещения франшизы от этот владелец Strata Lot. На практике многие корпорации Strata просто возлагают ответственность за это на ответственную компанию Strata Lot, но в соответствии с Соглашением SPA [Раздел 158 (2)] это должно быть рассмотрено в суде. По этой причине многие компании Strata Corporation принимают подзаконный акт о «возврате платежей», который разрешает Strata Corporation возвращать франшизу Strata Corporation ответственному владельцу лота Strata без обращения в суд.

— Практическая реальность такова, что посреди ночи Strata Corporation (обычно через менеджера по управлению недвижимостью) будет призвана действовать немедленно, когда вода просачивается на участок Strata. В то время будет сложно узнать, откуда поступает вода или кто в конечном итоге может нести ответственность за оплату стоимости аварийного реагирования и постоянного ремонта. Также было бы неразумно рекомендовать Владельцам решать эту проблему самостоятельно — они ожидают, что Strata Corporation отреагирует на уменьшение ущерба, и в интересах Strata Corporation организовать профессиональное решение проблемы.Соответственно, Strata Corporation должна попытаться найти сантехника, кровельщика или кого-либо еще, чтобы остановить источник повреждения и выполнить все необходимые аварийные работы на участках Strata и Общем имуществе, чтобы гарантировать, что ущерб будет как можно меньше. Эти сделки должны определить источник ущерба — участок Strata или общую собственность — и устранить его.

Приведенная ниже информация была предоставлена ​​Clark Wilson LLP и предназначена для покрытия различных сценариев, когда сумма ущерба ниже страховой франшизы для Strata Corporation.Совету Strata всегда следует обращаться за конкретной юридической консультацией при рассмотрении различных сценариев, которые могут возникнуть, и нижеследующее предлагается в качестве руководства, но следует признать, что не существует универсального подхода к такого рода проблемам.

Работа с незастрахованными претензиями в компании Strata Corporation

Один из наиболее распространенных вопросов, который нам, как юристам Strata Corporation, задают: кто несет ответственность за оплату затрат на ремонт и замену поврежденного имущества, когда затраты на ремонт или замену ниже франшизы по полису страхования, взятому Strata Corporation в соответствии с разделом 149 Закона или исключена из покрытия по какой-либо другой причине.Краткий ответ: при отсутствии страхового покрытия ответственность за ремонт или замену ложится на сторону (будь то корпорация Strata, отдельный отдел или владелец), которая обычно несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание поврежденного имущества в соответствии с требованиями. устав Strata Corporation. В этой статье будут рассмотрены некоторые распространенные сценарии для определения ответственности за ремонт или замену. Для целей этой статьи читатель должен предположить, что Strata Plan XYZ 007 имеет стандартные подзаконные акты, включая Стандартные постановления 2 и 8 [i], и что в страховом полисе Strata Corporation предусмотрена страховая франшиза в размере 5000 долларов США по искам о повреждении, вызванном водой.

Сценарий 1

Ванна в Strata Lot 10 переполняется, когда житель оставляет работающим без присмотра, что приводит к повреждению водой находящегося ниже Strata Lot. Стоимость ремонта поврежденного участка Strata Lot ниже, Strata Lot 5 (который не подвергался никаким изменениям), составляет 4000 долларов. Ущерб, нанесенный Strata Lot 5, состоит из пропитанных водой ковров и потолочного гипсокартона. Неважно, являются ли эти поврежденные предметы оригинальными приспособлениями или улучшениями.

Поскольку стоимость ремонта Strata Lot 5 не превышает размер страховой франшизы, это не является страховым требованием по полису Strata Corporation.В результате мы обращаемся к подзаконным актам, чтобы определить, кто отвечает за решение проблем с коврами и гипсокартоном. Стандартное Постановление 2 (1) предусматривает, что Владелец несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание своего участка Strata Lot, за исключением ремонта и технического обслуживания, за которые отвечает Strata Corporation в соответствии с уставом. Элементы, которые Strata Corporation несет ответственность за ремонт на участке Strata, указаны в Стандартном Постановлении 8 (d) — эти предметы не включают ковры или гипсокартон для потолка.

В результате именно «невиновный» владелец Strata Lot 5 несет ответственность за выполнение и оплату работ, необходимых для устранения пропитанных водой ковров и потолочного гипсокартона, или если у них есть личная политика домовладельцев в отношении их содержимого. и улучшения, они могут подать иск по этому полису, который может обеспечить покрытие для ремонта ущерба, при условии, что владелец Strata Lot 5 уплатит франшизу по этому полису. Затем владелец Strata Lot 5 может попытаться взыскать с владельца Strata Lot 10 страховую франшизу, которую заплатил владелец Strata Lot 5.Если Владелец Strata Lot 10 отказывается возместить сумму франшизы владельцу Strata Lot 5, владелец Strata Lot 5 может подать иск против Владельца Strata Lot 10 в Суд мелких тяжб. В любом случае у Strata Corporation нет юридических обязательств или полномочий участвовать в потенциальном споре между владельцами Strata Lots 5 и 10.

Сценарий 2

Водопроводная труба, расположенная в потолке над участком Страта 107, внезапно лопается, вызывая повреждение водой участка Страта.Стоимость ремонта повреждения Strata Lot 107 (который не подвергался никаким изменениям) составляет 4000 долларов. Ущерб, нанесенный Strata Lot 107, состоит из пропитанных водой ковров и гипсокартона.

Поскольку линия водоснабжения является частью Общей собственности Strata Corporation (см. Раздел 1 (1) (b) (i) (A) определения) [ii], Strata Corporation несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание водопровода.

Однако, как и в Сценарии 1, поврежденное водой имущество не входит в обязанности Корпорации Strata по ремонту и техническому обслуживанию в соответствии со Стандартным Постановлением 8 (d).В результате именно владелец Strata Lot 107 (или их страховщик, как объяснялось выше) несет ответственность за выполнение и оплату работ, необходимых для устранения пропитанных водой ковров и потолочного гипсокартона.

Сценарий 3

Водопроводная труба общего пользования, которая расположена в потолке над участком 42 страты, имеет мелкие отверстия и медленно протекает, что приводит к повреждению участка участка под воздействием воды. Стоимость ремонта повреждений Strata Lot 42 (который не подвергался никаким изменениям) составляет 4000 долларов.Ущерб, нанесенный Strata Lot 42, состоит из пропитанных водой ковров и гипсокартона. Совету слоев не было известно о проблеме утечки из точечных отверстий в любой из водопроводных труб в здании до утечки на участке 42 в страте.

Тот факт, что повреждение водой было вызвано медленной утечкой воды, а не внезапным разрывом, не меняет распределения ответственности за необходимые ремонтные работы: Strata Corporation несет ответственность за ремонт водопровода, пока владелец (или их страховщик) несет ответственность за ремонт поврежденного водой имущества на своем участке Strata Lot.

Сценарий 4

Водопроводная труба, которая расположена в потолке над участком Strata Lot 52, имеет микроотверстия и медленно протекает, вызывая повреждение водой участка Strata Lot. Стоимость ремонта повреждений Strata Lot 52 (который не подвергался никаким изменениям) составляет 4000 долларов. Ущерб, нанесенный Strata Lot 52, состоит из пропитанных водой ковров и гипсокартона. Это четвертый участок Strata Lot в здании, поврежденный утечками из точечных отверстий. Два года назад компания Strata Corporation получила отчет от консультанта, в котором говорилось о необходимости замены сантехники в здании из-за системной проблемы с проколами.Владельцев попросили утвердить специальный сбор для работ по замене сантехники, но две попытки принять необходимое ¾ решение голосования не увенчались успехом.

В этом сценарии существует разумная вероятность того, что суд сочтет, что Strata Corporation халатно выполнила свои обязанности по ремонту и содержанию общего имущества в результате неспособности владельцев утвердить решение resolution голосов о сборе фондов специального сбора. . Однако тот факт, что Strata Corporation могла проявить халатность, не означает, что Strata Corporation должна отремонтировать участок Strata Lot владельца — только то, что владелец имеет право выдвинуть иск против Strata Corporation о возмещении расходов, понесенных владельцем при ремонте. их Strata Lot в результате халатности компании Strata Corporation.

В этом совете важно отметить, что не компания Strata Corporation, управляющий недвижимостью или рассерженный собственник могут дать определение «халатности». Это сделает судья. При отсутствии страхового возмещения и активации полиса Strata ремонт и техническое обслуживание участка Strata в соответствии со стандартной формулировкой устава возлагается на Владельца. Хотя возникнут некоторые практические трудности в общении с рассерженными Владельцами, которые, возможно, ожидали, что Корпорация Strata отремонтирует возникший ущерб от утечки (будь то из-за посудомоечной машины выше или из трубы общего пользования), юридическое обязательство сделать это не существует. .Важно отметить, что франшиза для типичного полиса домовладельца намного ниже, чем франшиза Strata. С точки зрения долларов и центов, хотя отдельные владельцы могут оказаться в несколько худшем положении из-за того, что им придется подавать страховое требование на ремонт своего участка Strata Lot и тем самым вызвать франшизу по их полису, этот совет фактически перекладывает большую нагрузку на страховщиков, которые обычно не были обязаны участвовать в рассмотрении претензий, в которых политика Strata Corporation не была активирована (потому что большинство корпораций Strata в прошлом полагали, что они несут ответственность за ремонт, возникший в результате отказа Common Property, и организовывали и оплачивали ремонт Strata Lots, за которые они не несут ответственности).В этом смысле Strata Corporation фактически несут меньшее бремя меньших убытков — перенос большей ответственности на владельцев Strata Lot и / или их личных страховщиков жилья. Несомненно, эти страховщики скорректируют свои цены соответствующим образом, поскольку Strata Corporation начнет понимать, что они не несут ответственности за ремонт Strata Lots, если халатность не будет определена в суде.

[i] Стандартные положения 2 и 8 Закона о собственности Strata:

2
(1) Владелец должен ремонтировать и обслуживать принадлежащий ему участок Strata Lot, за исключением ремонта и технического обслуживания, ответственность за которые несет корпорация Strata Corporation в соответствии с настоящим уставом.
(2) Владелец, который использует ограниченное общее имущество, должен ремонтировать и поддерживать его, за исключением ремонта и технического обслуживания, ответственность за которые несет корпорация Strata в соответствии с настоящим уставом.

8 Strata Corporation должна ремонтировать и обслуживать все следующее:
(a) общие активы Strata Corporation;
(b) общая собственность, которая не была определена как ограниченная общая собственность;
(c) ограниченное общее имущество, но обязанность по ремонту и обслуживанию ограничивается
(i) ремонтом и техническим обслуживанием, которое при обычном ходе событий происходит реже одного раза в год, и
(ii) следующим, нет независимо от того, как часто обычно проводится ремонт или техническое обслуживание:
(A) конструкция здания;
(B) внешний вид здания;
(C) дымоходы, лестницы, балконы и другие предметы, примыкающие к внешнему виду здания;
(D) двери, окна и световые люки с внешней стороны здания или с фасада общей собственности;
(E) заборы, перила и аналогичные конструкции, ограждающие патио, балконы и дворы;
(d) многоуровневый участок в многослойном плане, который не является планом голого земельного участка, но обязанность по его ремонту и обслуживанию ограничена
(i) структурой здания,
(ii) внешним видом здания ,
(iii) дымоходы, лестницы, балконы и другие предметы, прикрепленные к внешней стороне здания,
(iv) двери, окна и световые люки на внешней стороне здания или на фасаде общей собственности, и
(v) заборы перила и аналогичные конструкции, ограждающие патио, балконы и дворы.

[ii] В Разделе 1 (1) Закона «Общая собственность» определяется следующим образом:
«Общая собственность» означает
(a) ту часть земли и зданий, показанную на многослойном плане, которая не является частью Strata Lot и
(b) трубы, провода, кабели, желоба, воздуховоды и другие сооружения для прохода или подачи воды, сточных вод, канализации, газа, нефти, электричества, телефона, радио, телевидения, мусора, систем отопления и охлаждения. , или другие аналогичные услуги, если они расположены
(i) внутри пола, стены или потолка, которые образуют границу
(A) между участком Strata и другим участком Strata,
(B) между участком Strata и общим имуществом , или
(C) между участком Strata Lot или общим имуществом и другим участком земли, или
(ii) полностью или частично в пределах участка Strata, если они могут и предназначены для использования в связи с пользованием другим участком земли. Strata Lot или общая собственность;

Владелец кондоминиума в Ричмонде не согласен со слоями населения из-за ремонта общей собственности

Эдди Вонг не ожидал, что протекающая труба приведет его к многомесячной битве с его слоями кондоминиума, однако он чувствует себя обязанным отстаивать свои принципы.

Эдди Вонг не ожидал, что протекающая труба приведет его к многомесячной битве с его слоями кондоминиумов, однако он чувствует себя обязанным отстаивать принцип.

Вонг, которому принадлежит квартира на третьем этаже кондоминиума рядом с Richmond Walmart, недавно подал жалобу на свою корпорацию, утверждая, что с ним плохо обращались, потому что эта группа отказывается покрывать расходы на ремонт общей собственности.

В конце июня у одного из соседей Вонга, который жил на первом этаже, возникла проблема с утечкой воды в их квартиру.

Управляющий зданием нанял рабочего, чтобы определить местонахождение источника утечки и устранить его, что он и сделал, но только после того, как пробил несколько дыр в стене Вонга.

«Источник капающей воды находился где-то между потолком блока 301 и полом блока 401», — сказал Вонг.

Что еще более важно, труба принадлежит к общей собственности пластов.

Итак, пока они чинили трубу, «мой руководитель отдела сказал мне, что они не собираются чинить стены.Мне сказали работать со своей страховой компанией, чтобы решить эту проблему. Это звучит несправедливо, так как слои должны нести ответственность за ремонт общей собственности », — добавил Вонг.

Вонг также вытащил устав своей страты, чтобы подкрепить свои утверждения, который гласит: «Если Strata Corporation должна выйти на участок Strata с целью технического обслуживания, ремонта или обновления труб … Strata Corporation должна выполнить любые требования. повреждение участка Strata Lot, вызванное такими работами, и восстановление Strata Lot до его прежнего состояния.”

Агент по управлению недвижимостью: собственники, не отвечающие за ремонт общего имущества

Аарон Леунг, агент управляющей компании из Ричмонда, согласен с Вонгом в том, что за ремонт поврежденной стены несет ответственность корпорация strata.

«Корпорация strata обычно не имеет юридических обязательств ремонтировать или обслуживать, или оплачивать ремонт», — сказал Люнг. «Но в этом случае корпорация страта должна была открыть стену, чтобы получить доступ к трубе, чтобы отремонтировать ее.Так что эта труба — часть общей собственности. Корпорация Strata должна нести ответственность за ремонт повреждений гипсокартона ».

Между тем, некоторые корпорации в Британской Колумбии. все являются саморегулируемыми, поэтому нет организации или регулирующего органа, которые могли бы ответить на такие вопросы по ремонту, как этот, от арендаторов или владельцев.

Если арендатор / владелец имеет спор со своей страной корпорацией, они могут запросить слушание в стратовом совете. Если это не принесет решения, они могут подать заявление в Б.Суд по гражданским делам (CRT) C., объяснил Люнг.

Вонг обратился за помощью в CRT после того, как не смог прийти к соглашению с менеджером страты или советом страты.

«Моя страта-корпорация должна получить уведомление о споре к концу этой недели. Я не знаю, что будет дальше, но считаю, что устав по стратам должен быть справедливым по отношению ко всем. Без устава я бы не пошел так далеко », — сказал Вонг.

«Я знаю, что это всего лишь небольшой случай, но если на этот раз вы не встанете и не заговорите, возможно, вам придется заплатить более высокую цену за следующий, более серьезный инцидент.”

Новый Южный Уэльс: вопросы и ответы о дефектах общей собственности и возмещение затрат на ремонт

Вопрос: Мы обнаружили течь в потолке нашей недавно отремонтированной ванной комнаты. Strata исправит, но закроет ремонтное отверстие вентиляционным отверстием. Мы хотим, чтобы он вернулся в состояние до утечки.

Недавно я заметил потёк через осветительную арматуру в моей основной ванной. В начале этого года мы полностью отремонтировали квартиру, включая эту ванную комнату.

Менеджер группы согласился исправить дефект, но сантехник закроет отверстие, которое ему нужно вырезать, вентиляционным отверстием.

Мы только что потратили шестизначную сумму на полный ремонт нашей квартиры. Я считаю, что компания Strata должна после ремонта труб вернуть потолок в состояние, в котором он находился до утечки. Это необоснованно и что мы можем поделать?

Ответ: Если утечка произошла из-за дефекта в общей собственности, корпорация собственников должна восстановить все затронутые участки и общую собственность.

В соответствии с разделом 122 Право корпорации собственников на вход в собственность для выполнения работы в соответствии с Законом об управлении стратами, 2015 (Новый Южный Уэльс):

6. корпорация-собственник несет ответственность за любой ущерб, нанесенный лоту или любому его содержимому, вызванный или возникший в результате выполнения любой работы или осуществления права входа, упомянутого в этом разделе, если только ущерб не возник по причине Корпорации владельцев чинили препятствия или препятствовали.

Итак, если утечка произошла из-за дефекта в общем имуществе, корпорация собственников должна восстановить все затронутые участки и общую собственность.

Вы должны поднять эту позицию со своим менеджером по страте, и, если корпорация владельцев по-прежнему отказывается восстановить ваш потолок / краску / освещение, вы можете подать заявку на посредничество, чтобы попытаться разрешить ситуацию (в противном случае начать действие в NCAT) .

Вопрос: Кто отвечает за шлифовку и полировку полов?

Мне интересно, можете ли вы прояснить вопрос о слоях, который очень серый в отношении моих половиц.

Наше здание в Сиднее, штат Новый Южный Уэльс, было построено в 2000 году.В каждом таунхаусе есть часть пола в гостиной.

Наш менеджер Strata говорит, что половицы не являются общей собственностью и являются собственностью владельцев.

Это противоречит следующему — в прошлом году у нас были некоторые работы по исправлению недостатков общей собственности, относящиеся к гидроизоляции, и некоторые из таунхаусов действительно имели некоторые повреждения половым покрытием от воды, и слои заплатили за ремонт полов.

Когда я спросил менеджера группы о шлифовке и полировке половиц, они ответили НЕТ, так как это ответственность владельца.Когда я спросил Исполнительный комитет, председатель сказал, что, поскольку другие подразделения имеют ущерб, вызванный работами по исправлению дефектов общей собственности, корпорация владельцев должна заплатить за них.

Я считаю это несправедливым и действительно сбит с толку. Что мне делать?

Ответ: Вам необходимо подтвердить, является ли ваш пол общей собственностью или земельным участком

Корпорация владельцев нередко ремонтирует имущество лота, возникшее в результате повреждений, вызванных общими дефектами собственности.Таким образом, хотя пол может не являться общей собственностью, Корпорация владельцев по-прежнему будет нести ответственность за ремонт полов в тех случаях, когда их собственность причинила ущерб.

Однако, чтобы определить, является ли ваш пол общей собственностью или собственностью земельного участка, и какая сторона несет ответственность за общий ремонт и техническое обслуживание пола, необходимо подтвердить следующее:

1. Тип деревянного пола, твердый пол или плавающий пол
2. Способ укладки деревянных полов, прикреплены ли они к общему имуществу каким-либо образом, т.е.е. прикручивается, приклеивается к плите перекрытия.
3. Является частью деревянного пола первоначального здания, то есть установленным во время строительства и не замененным или измененным частным владельцем (ами) с момента строительства
4. Существуют ли какие-либо особые подзаконные акты, которые передают ответственность за содержание напольного покрытия любой из сторон, отдельным Владельцам или Корпорации владельцев

Таким образом, если пол был уложен во время строительства, не был изменен с тех пор отдельным владельцем (-ами) и прикреплен к плите пола, находящейся в общей собственности на вашем участке, и по закону не существует никаких особых требований. Чтобы определить, кто несет ответственность, пол будет считаться общей собственностью, и Корпорация владельцев будет нести ответственность за ремонт и обслуживание.Обратите внимание, что существует аргумент, исключающий полироль / лак, который является обязанностью владельца лота, так как мы считаем, что полироль находится в пределах вашего участка. Это верхняя поверхность пола и отправная точка вашего кубического воздушного пространства, поскольку вы владеете окрашенной поверхностью потолка общего пользования на вашем участке.

Следовательно, на практике, хотя Корпорация владельцев несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание половиц, любые расходы на нанесение полироли должны быть оплачены вами.

В заключение, дальнейшая оценка необходимости повторной шлифовки пола поможет определить, кто должным образом отвечает за полировку, поскольку существуют альтернативные спорные точки зрения относительно ответственности за повторную шлифовку пола.

Есть вопрос или что добавить к статье? Оставьте комментарий ниже.

Посетите исходную публикацию на сайте Look Up Strata. У вас есть вопросы, касающиеся вашей собственности или строительства? Свяжитесь с нами!

Обратите внимание, что эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет профессиональную юридическую консультацию.

STRATA 2015 г. Обязанность собственников корпорации по содержанию и ремонту имущества

Сводные акты Нового Южного Уэльса

ЗАКОН ОБ УПРАВЛЕНИИ СХЕМАМИ STRATA 2015 — РАЗДЕЛ 106

106 Обязанность собственников корпорации по содержанию и ремонту имущества

(1) Корпорация собственников страт-схемы должна надлежащим образом поддерживать и хранить в состоянии исправного и исправного ремонта общее имущество и любые личные собственность, принадлежащая корпорации владельцев.

(2) Корпорация собственников должна обновлять или заменять любые приспособления или принадлежности, входящие в общую собственность, и любое личное имущество, принадлежащее корпорации владельцев.

(3) В этом разделе не распространяется на конкретный объект собственности, если корпорация владельцев специальным постановлением определяет, что —

(а) нецелесообразно поддерживать, продлить, заменить или отремонтировать собственность, и

(b) его решение не повлияет на безопасность любого здания, строения или общего имущества в многоуровневой схеме или приуменьшать появление какой-либо собственности в схеме слоев.

(4) Если корпорация собственников предприняла действия против владельца или другого лица в в отношении ущерба, нанесенного общему имуществу, он может отсрочить выполнение подраздел (1) или (2) в отношении ущерба собственности до тех пор, пока завершение действия, если несоблюдение не повлияет на безопасность любого здания, строения или общего имущества в многоуровневой схеме.

(5) Ан владелец лота в страте-схеме может получить взыскание от корпорации собственников, поскольку возмещение ущерба за нарушение установленных законом обязанностей, любой разумно предсказуемый убыток, понесенный владельцем в результате нарушения этого раздела Корпорация владельцев.

(6) Владелец не может подавать иск в соответствии с этим разделом за нарушение установленной законом обязанности более чем через 2 года после того, как владелец впервые стал осознавая потерю.

(7) Этот раздел регулируется положениями любых меморандум об общем имуществе, принятый подзаконными актами для стратсхемы по этого Раздела, любые подзаконные акты о правах общей собственности или подзаконные акты, принятые в соответствии с Раздел 108.

No related posts.