Приватизация земельного участка – Гарант-Кадастр
Всевозможные операции и юридические процессы с землей возможны лишь при ее приватизации – присвоения права собственности. Земельный Кодекс РФ установил общий механизм приватизации для любого земельного участка, однако процедура может иметь некоторые нюансы, различные от цели и назначения участка. Земли государственного или муниципального фонда передаются физическим лицами и юридическим организациям в собственность или в аренду, взимая определенную плату.
Несмотря на это, каждый человек, использующий определенные земли на бессрочной основе или в пожизненном наследовании, может бесплатно получить в собственность участок земли. В таком случае, помимо сборов, предусмотренных законодательством, дополнительная плата не взимается.
Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:
- Собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного Кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
- Граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
- Граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
- Помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах, также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».
Платная приватизация земельного участка
Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года. Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации.
Взимать плату за процедуру или нет, решают местные органы самоуправления, основываясь на законодательную базу.
Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы
Для начала рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности:
- Государственные акты, договор аренды
- Документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве)
- Кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель)
- Технические паспорта на строения
- Выписка из регистрационной палаты
- Паспорт собственника
Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая:
- Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
- По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
- Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
- Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке. Документальная волокита выматывает и отнимает много сил, зато завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне.
Приватизация арендованного земельного участка
Чтобы приватизировать арендованные земли у государства или муниципалитета, необходимо сначала его выкупить по кадастровой стоимости.
- Копия договора аренды
- Заявление на приватизацию земельного участка
- Ксерокопия паспорта
- Кадастровый план земельного участка
Порядок приватизации участка соответствует всем принятым нормам Земельного кодекса РФ и ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” №137-ФЗ.
Приватизация земельного участка, оформление в собственность земли в садоводстве, выкуп арендованных земельных участков – все эти процедуры имеют ряд своих тонкостей и нюансов. Самостоятельное решение этих задач оборачивается для обычного гражданина многочисленными бюрократическими тягостями. Лучше доверить эту работу квалифицированным специалистам и юридическим экспертам, которые быстро и качественно приведут все земельные вопросы в порядок.
Если у вас возникли трудности с оформлением таких документов как межевой план, кадастровый паспорт, технический план или других документов на объекты недвижимости, то ведущие специалисты Гарант Кадастр проведут консультацию и помогут с оформлением необходимого пакета документов. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами, достаточно позвонить или написать письмо на электронную почту, также можно воспользоваться обратной связью, которая находиться в разделе «Контакты».
Приватизация арендованного земельного участка
Приватизация арендованного земельного участка возможна при соблюдении некоторых условий. А именно: лицо арендует участок больше 36 месяцев и за это время он возвёл капитальное строение, арендный договор составлен на 20-25 лет. И ещё, у арендатора должно быть право на приватизацию надела, если он им воспользовался ранее, он не сможет провести эту процедуру повторно.
Кто может
Приватизация может быть выполнена физическим лицом или организацией.
У арендатора на руках должно быть действующее арендное соглашение. Обычно подобные договора оформляются на срок 20-30-49 лет.
Основания для приватизации арендованной земли следующие:
- Арендный договор составлен на 20 лет и более долгий срок.
- Арендатор пользуется участком не меньше 36 месяцев.
- На участке имеются капитальные постройки, оформленные в собственность.
Правом на проведение этой процедуры обладают только дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия. Важно, чтобы у заинтересованного лица было право на приватизацию земельного участка. Эту процедуру можно провести только единожды.
Преимущества оформления участка:
- Выгоднее оформить землю в собственное владение, чем платить государству за аренду.
- После приватизации, собственник недвижимо имущества может его продать, передать в наследство и совершать иные манипуляции.
- Если муниципалитет изымет участок, землепользователь получить компенсацию.
Главное преимущество состоит в том, что из статуса — арендатор, гражданин становится полноправным собственником надела.
Какие есть ограничения
Невозможно оформить арендованный участок в собственность при наличии следующих обстоятельств. А именно:
- земля передана под заповедник;
- участок нельзя приватизировать;
- запрещена передача надела в частное владение;
- территория выделена под нужды государства.
Если надел не попадает ни под одно из этих ограничений, но местная администрация не даёт разрешение на проведение этой процедуры, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Решение будет принято в пользу истца.
Отказ в переводе участка из аренды в собственность
Каждый случай имеет свои специфические нюансы. Так, если участок выделен под индивидуальное жилищное строительство, чтобы его приватизировать, следует выполнить несколько условий. А именно:
- Построить дом.
- Оформить право собственности на него.
- Представить свидетельство о регистрации жилого здания в уполномоченный орган.
Если гражданин берёт участок под ИЖС, он должен понимать, что ему в любом случае придётся строить дом. В противном случае, он может арендовать участок с иным целевым предназначением. Чтобы приватизировать участок с\х назначения, необходимо заплатить 15% от оценки по кадастру. Строительство жилых зданий на таких землях запрещено.
Участки для КФХ приватизируются по такому же сценарию. Такие земли предоставляются в совместное владение. Если гражданин планирует пользоваться участком в одиночку, он может оформить в собственность только сельскохозяйственное угодье, а не саму землю.
Приватизация арендованного участка
Оформление арендованной территории в собственность физическим лицом может различаться. Это зависит от того, где располагается земля, и для каких нужд приобретается. Так, участок может находиться как в собственном владении у государства, так и арендоваться юридическим лицом.
Рассмотрим все эти нюансы подробнее.
Под частным домом
Зачастую владельцем этого надела является местный административный орган. Для уточнения вопроса об оформлении права собственности на эту территорию, стоит обратиться непосредственно в местную власть или в многофункциональный центр.
В соответствии с пунктом 8 статьи №28, 178-ФЗ РФ, нельзя приватизировать следующие участки:
- земли общего пользования;
- заражёнными вредными для здоровья компонентами;
- расположенные в природных зонах;
- принадлежащие водному и лесному фонду.
Также участки не могут быть переданы в частное владение и по иным нормативным актам, прописанных в ЗК РФ.
В садовом товариществе
Садовые некоммерческие товарищества организуются исключительно на добровольной основе. Ещё с советского периода времени имеется множество земель, которые были взяты в арендное пользование организациями у государства на долгий срок, а затем были распределены между работниками.
На большинстве таких участков орудуют дети\внуки тех граждан, не подозревая, что земля находится в аренде.
В первую очередь нужно уточнить, на каком основании данный надел находится в собственном владении. Если родственник, на которого оформлен недвижимый объект, жив, потребуется его присутствие. В противном случае нужно будет документально доказать факт родственные связи. И ещё представить свидетельство о праве наследовании земельного участка.
Под индивидуальное жилищное строительство
Для того чтобы узнать, можно ли оформить в собственность, необходимо ознакомиться со статьёй под номером №39-ЗК РФ. В ней указано, какие граждане имеют право на приобретение участка у государства под ИЖС.
Кроме этого, необходимо принять во внимание и иные важные моменты: у гражданина не должно быть личного подсобного хозяйства или иной территории, предназначенной для индивидуального строительства. Также необходима регистрация в этом регионе, сроком не меньше 5 лет.
На оформление участка в собственное владение могут рассчитывать лица, которые на данный период времени проживают в частных строениях, но при этом они не являются их полноправными владельцами.
Сюда же относятся и молодые кадры, заключившие бессрочный арендный договор с местной властью по работе в сельской местности.
Пошаговая инструкция
Если надел подходит хотя бы под один из выше указанных параметров, можно начинать готовить пакет документов и приступать к оформлению приватизации. Вся эта процедура состоит из следующих нижеперечисленных этапов:
- Возвести капитальное строение.
- Зарегистрировать дом, получить техпаспорт из БТИ.
- Провести межевые работы с участком, получить кадастровые документы.
Как только все документы будут собраны, обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка. После их рассмотрения, будет принято соответствующее решение. Если отказ необоснованный, следует обратиться за консультацией к компетентному специалисту, а затем в суд.
Какие понадобятся документы
При условии, что земля соответствует всем установленным требованиям и гражданином были пройдены все инстанции, на руках у него должны быть все документы.
Это копия арендного договора, заявление на приватизацию, кадастровые свидетельства на землю. Дополнить пакет документов ксерокопией личного паспорта. Бумаги представить на рассмотрение в местный административный орган.
Если ранее не проводились кадастровые работы, начать нужно именно с этого пункта.
На рассмотрение документов администрации отводится 3 месяца. Если всё в порядке, гражданину будет выдано разрешение на оформление прав собственности на данный недвижимый объект.
Подача заявления
Заявление пишется в свободной форме, если иного не предусмотрено муниципалитетом. В последнем случае необходимо получить готовый бланк, и его заполнить. В нём должны быть заполнены все поля. Если стандартная форма отсутствует, заявление написать на имя главы местной администрации, в распоряжении которой находится земельный участок.
В нём должны содержаться нижеперечисленные сведения:
- инициалы будущего собственника и адрес постоянной регистрации;
- кадастровые данные на земельный участок;
- период обладания правом на аренду надела;
- перечисление всех строений, имеющихся на данной территории.
После того как заполнено заявление, его отнести в администрацию вместе с остальными документами. Предварительно можно посмотреть образец, как правильно составлять подобные заявления. Приватизация в данном случае проводится бесплатно.
В каких случаях могут отказать
Если при рассмотрении документов, уполномоченным органом будет выявлено какое-либо несоответствие, заявление будет отклонено. При недостающем количестве документов, их необходимо донести. Также отказать в оформлении собственности могут, если участок запрещено передавать в частное владение.
Как вариант, можно попробовать выкупить территорию по рыночной стоимости. Уточнить решение этого вопроса, и что для этого понадобится, необходимо обратиться в местную администрацию. Затем подготовить документы для выкупа участка, а потом уже оформлять права собственности.
Стоимость регистрации
Чтобы приватизировать надел в 2020 году, его сначала нужно будет выкупить у государства. Общая сумма зависит от кадастровой оценки.
Перед этим внимательно изучите арендный договор. В нём должно быть сказано, что по истечении такого-то промежутка времени, участок может быть выкуплен. Также там указываются и дополнительные условия, при выполнении которых возможна инициация этой процедуры.
В этом случае оформление прав собственности на участок в деревне проводится бесплатно. Платить нужно будет только за оформление некоторых документов и за проведение кадастровых работ, если таковые ещё не проводились.
Сколько понадобится времени
Это зависит от сроков, когда возможна приватизация и периода действия собранных документов. Самый долгий срок рассмотрения бумаг, это обращение в ГУ ФРС, процесс может длиться около 90 дней. Если не можете лично заняться сбором и подачей документов, это можно сделать через официального представителя. Для этого ему нужно выдать нотариально заверенную доверенность.
Приватизация сельскохозяйственных земель — Invest in Georgia
Приватизация государственных сельскохозяйственных земель, регулируемая Законом Грузии «О приватизации государственных сельскохозяйственных земель».
Целью этого закона является использование государственный земельный фонд сельскохозяйственного назначения в результате приватизации государственных сельскохозяйственных угодий, рационально использовать их и способствовать развитие рынка земли.
В соответствии с законодательством приватизация земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в форме специального аукциона, открытого аукциона или прямой продажи.
Приватизация арендованных земельных участков
в форме прямой продажи, а также находящихся в открытой аренде и бывшей аренде сельскохозяйственных земель путем открытых торгов приватизация земельных участков, осуществляемая Министерством экономического развития Грузии, и приватизация не сданных в аренду земель сельскохозяйственного назначения на специальном аукционе, проводимом сельским, городским, районным или общественным советом.
При этом приватизация не сдаваемых в аренду земель сельскохозяйственного назначения осуществляется посредством специальных торгов, арендованных земель сельскохозяйственного назначения — в форме прямой продажи, а земель, не проданных на специальных торгах, — путем открытых торгов.
Договор аренды, зарегистрированный в государственном реестре
между арендатором и государством, необходимый для приватизации путем прямой продажи сельскохозяйственных земель. Итак, если арендатор заинтересован, ему следует обратиться в Минэкономразвития. Закон не позволяет приватизировать часть земли, арендуемой арендатором.
При этом, если арендуемый земельный участок состоит из нескольких пространственно-географически самостоятельных земельных участков, он вправе выкупить желаемый земельный участок. В случае приватизации арендованного земельного участка договор аренды оставшегося арендного участка расторгается и он будет продан на открытом аукционе.
В случае приватизации в форме прямой продажи арендованных земель
покупная цена равна десятикратной базовой годовой ставке налога на имущество на земли сельскохозяйственного назначения, установленной на момент подачи заявления о выкупе. Поэтому, если есть постройки, их стоимость добавляется к цене продажи.
Арендатор должен депозит не менее 20% от суммы покупки земли и недвижимости находящиеся на нем на специальный счет через 1 месяц после подачи Заявление о приватизации арендованного земельного участка.
Итак, оплата указанного документа будет представлена в соответствующий территориальный орган Минэкономразвития. В случае досрочной оплаты арендатор выплачивает скидку.
Приватизация не сдаваемых в аренду земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в форме специальных и открытых торгов.
Если победитель специального аукциона не определен, проводится открытый аукцион.
Только человек проживающих в городе, деревне, районе или общине, где продается земля находится имеет право на участие в специальном аукционе. В этом случае ценовое предложение делается один раз, в письменной форме.
Стоимость
земельный участок для продажи на специальном аукционе и стартовая цена земельного участка
в аренду для продажи на открытом аукционе равна базовой годовой ставке
Ставка налога на недвижимое и движимое имущество, установленная для земель сельскохозяйственного назначения
установленная в соответствии с Налоговым кодексом Грузии и продажная цена бывшего арендованного земельного участка
на открытом аукционе составляет десятикратную базовую годовую ставку налога на имущество.
Победитель специальных и открытых торгов в течение 1 месяца после получения протокола о выигрыше вносит сумму покупки земельного участка
и расположенного на нем недвижимого имущества или не менее 20% от суммы покупки на специальный счет и представляет его в соответствующий территориальный орган Минэкономразвития. Приобретатель может оплатить сумму земли и имущества, находящегося на ней, сразу или частично в течение 9 лет, если не вернет сумму в течение данного срока. Они продадут недвижимость. Поэтому при досрочном погашении покупатель оплачивает сумму со скидкой.
Право собственности и залог на землю сельскохозяйственного назначения и другое недвижимое имущество регистрируется совместно, в форме первичной регистрации.
Покупатель
земля и другое имущество в виде специальной, открытой или прямой продажи должны быть представлены
необходимые документы в соответствующую службу Национального агентства
Государственный реестр для регистрации права собственности на недвижимое или движимое имущество
или ипотека.
Объект, приобретенный в результате приватизации, привлекателен для инвестора или покупателя с точки зрения инвестиций и предполагает вложение имущественной или интеллектуальной ценности в приватизируемый объект и использование его для получения возможной прибыли. Более того, при приватизации своего имущества государство часто выставляет в качестве одного из условий требование об инвестировании в приватизируемый объект. Кроме того, приватизация является одним из способов восстановления местной промышленности и экономики.
Закон Грузии «О поощрении и гарантиях инвестиций» (1997 г.) определяет инвестиции как инвестиции: все виды собственности и интеллектуальной собственности или права, которые были инвестированы и использованы в предпринимательской деятельности, осуществляемой на территории Грузии с целью осуществления прибыль. Таким образом, Инвестором может быть физическое или юридическое лицо, а также международная организация, инвестирующая в Грузию.
Таким образом, создание благоприятного инвестиционного климата в Грузии способствует расширению процесса приватизации и повышению эффективности.
В то же время, согласно вышеуказанному закону, права и гарантии иностранного инвестора не могут быть меньше, чем права и гарантии, которыми пользуются физические и юридические лица Грузии, за исключением случаев, установленных законом.
В настоящее время Агентство по инвестициям Грузии действует при Министерстве экономического развития Грузии для привлечения инвестиций, обеспечивает разработку государственных программ в этой сфере, улучшение инвестиционной среды и т. д.
Словом, для этого Закон о привлечении инвестиций предлагает льготный правовой режим иностранным инвесторам, например, новый законодательный акт, ухудшающий установленные законом условия инвестирования, не распространяется на инвестиции, уже осуществленные в течение десяти лет со дня вступления его в силу. Кроме того, иностранный инвестор, как и местный инвестор, несет ответственность за ущерб в условиях войны и вооруженного конфликта.
При этом инвестиции полностью и безоговорочно защищены действующим законодательством Грузии.
| Туркменистан Содержание Одной из важнейших реформ экономического плана Туркменистана является
приватизация. Статья 9 Конституции 1992 г. гарантирует гражданам
право собственности на капитал, землю и другие материальные или интеллектуальные
собственности, но ни один закон не оговаривал источник, из которого земля могла быть
приобретенный. Фонда земли, доступной для частной покупки, не было
учредил. Закон о собственности на землю предоставляет каждому гражданину право
владеть и завещать наследникам участки менее пятидесяти гектаров, при условии, что
они постоянно культивируются, и для получения долгосрочной аренды до
до 500 га. Однако такая земля не может быть куплена или продана. В 1993
в частном ведении находилось всего около 100 крестьянских хозяйств, и они сдавались в аренду
а не в собственности. В феврале 1993 года был создан Государственный комитет по земельной реформе, с целью приватизации от 10 до 15 процентов всех сельскохозяйственных земель. С мая 1993 года государство начало сдавать землю в аренду на условиях сдать 35 процентов государственных закупок хлопка, с без денежной компенсации, как оплата аренды. Оценки орошаемых земли, сданной в аренду или находящейся в частной собственности, колеблются от 3 до 12 процентов. Государство также намерено приватизировать все убыточные сельскохозяйственные предприятия. предприятия. Процесс приватизации находится в ведении Государственного департамента
Имущество и приватизация, которая находится в ведении Министерства экономики,
Финансы и банковское дело. Краткосрочные планы требуют сохранения государственного контроля
газовой, нефтяной, железнодорожной, связи и энергетической промышленности и
сельское хозяйство — отрасли, которые в совокупности составляют 80 процентов
экономика. В 1992 г. насчитывалось только 2600 малых предприятий, в основном индивидуальных предприятий, таких как
поскольку торговые точки и надомные операции находились в частной собственности.
До конца 1993 г. лишь несколько малых торгово-сервисных предприятий
перешли в частную собственность, в основном проданы иностранным покупателям. Планы
призвал к преобразованию крупных производственных фирм в акционерные
предприятий к концу 1994, и частная собственность на всю торговлю и
предприятия сферы услуг с числом занятых менее 500 человек к концу
1995. Тем не менее, государство будет поддерживать «контролирующий
интерес» в предприятиях, которые станут акционерными обществами и будут
сохранить контроль над прибыльными более крупными концернами. |
