Что изменится в квитанциях за ЖКХ до 1 апреля 2023, какие суммы будут в платежках, последние новости
Собственникам квартир к 1 апреля 2023 года пересчитают оплату общедомовых нужд за прошлый год. Кроме того, с этого момента во всех регионах оплату за них станут начислять по фактическому потреблению. Для одних россиян сумма в обновленных квитанциях станет меньше, для других больше, а у третьих почти ничего не поменяется. Подробности — в материале «Известий».
Насколько вырастет квартплата в апреле-2023
С 1 марта в России изменились методы расчета нормативов на общедомовые нужды (ОДН). Речь идет о расходах на уборку, горячую и холодную воду, а также электричество и отопление общих пространств — лестничных площадок, подъездов и лифтов. Раньше их можно было оплачивать либо по фактическому потреблению, либо по нормативам. Если расходы за месяц превысили установленную норму, то излишки оплачивала управляющая компания. При этом у нормативов был «потолок», выше которого сумма начислений быть не могла, и в некоторых регионах он был существенно ниже реальных расходов.
Теперь «потолок» для нормативов фактически отменили, а расходы на ОДН в полном объеме возложили на собственников квартир. Для тех, кто платил за ОДН по факту, в квитанциях практически ничего не изменится. А вот тех, кто платил по нормативам, в апреле может ждать как приятный, так и неприятный сюрприз.
Фото: РИА Новости/Кирилл Каллиников
ОДН рассчитывают по понятной формуле: из суммарных показаний дома вычитают показания всех жильцов. Разницу распределяют между всеми квартирами в доме. В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ предполагают, что оплата общедомовых нужд возрастет минимум в 41 регионе страны. Существенного роста ожидают в Башкортостане и Мурманской области (20%), в Ханты-Мансийском АО и Калмыкии (17%). На 7–10% вырастут тарифы в Брянской области, Красноярском крае.
Также не исключено, что некоторые россияне теперь будут платить меньше. Это произойдет, если у них нет долгов, а начисления до этого проводились по повышенным нормативам.
Как будут начислять оплату за ЖКХ по новым правилам
Изменить оплату общедомовых нужд было решено еще в прошлом году.
Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь
Напомним, в расчет общедомовых нужд входят:
- электричество для освещения подъезда, работы лифта;
- отопление в подъезде;
- пролив труб отопления перед сезоном;
- холодная и горячая вода для уборки подъездов;
- опрессовка труб;
- вода для полива газонов;
- сброс воды, использованной на общедомовые нужды.
Других изменений пока не ожидается: например, следующее повышение тарифов ЖКХ запланировано на лето 2024 года.
Напомним, что у некоторых категорий россиян есть право на субсидии и компенсации за оплату коммунальных услуг. Кроме того, на помощь государства могут рассчитывать люди, которые тратят на ЖКУ больше максимально допустимой доли семейного бюджета. От региона к региону она может различаться, но в среднем по России составляет до 22% доходов семьи.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе
Сколько хранить квитанции ЖКХ
Документы об оплате коммунальных услуг необходимо хранить три года. Лучше всего делать это в электронном виде или отсканировать чеки, так как чернила на них быстро выцветают. Три года — это исковой срок давности. В течение этого времени и управляющая компания, и собственник жилья могут обратиться в суд для защиты своих прав. При этом, как поясняют юристы, если управляющая компания потребует взыскать с должника сумму за больший срок, например за 10 лет, а он не заявит о применении срока исковой давности, то суд может потребовать выплаты за все годы.
Недопуск газовщиков, подрядчики для капремонта и другие изменения в ЖКУ
На фоне участившихся ЧП с бытовым газом в Госдуме задумались ужесточить правила техобслуживания газового оборудования.
А собственников квартир планируют привлекать к ответу за недопуск газовщиков в квартиры. Согласно законопроекту, собственники квартир должны будут заключить договор с авторизованной компанией техобслуживания и регулярно проверять газовое оборудование. Сроки проверки также будут прописаны в документе, пояснил «Известиям» глава комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Фото: агентство городских новостей «Москва»/Кирилл Зыков
Еще одним новшеством станет отказ от посредников при закупках для капремонта. Соответствующий законопроект обсуждают в Госдуме. Планируется, что регионы будут напрямую приобретать стройматериалы и оборудование у производителей, это поможет снизить издержки и проследить за качеством.
При этом домовладельцы сегодня могут сдавать деньги на капремонт двумя способами, напоминает эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук. Чаще всего средства сдают регоператорам, которые организуют работы, но можно и собирать деньги на спецсчетах — тогда жители занимаются ремонтом самостоятельно.
что ждет жильцов – Учительская газета
С 1 марта 2023 года некоторые коммунальные услуги станут предоставлять иначе. Нововведения коснутся порядка перерасчета платы за ЖКУ и учета показаний счетчиков.
Фото: пресс-служба правительства Ярославской областиОб изменениях в предоставлении жилищно-коммунальных услуг россиянам с 1 марта информирует издание Life.ru.
Кому с 1 марта будет пересчитана квартплата
Вводится новый порядок перерасчета платы за вывоз мусора, если жильцы временно отсутствуют. Перерасчет будут делать всем, кто не живет в квартире более пяти календарных дней подряд. Этот факт должен быть подтвержден документально. Для того, чтобы перерасчет произвели, нужно обратиться в УК с соответствующим заявлением и приложить документы, которые подтверждают продолжительность периода отсутствия. Заявление необходимо подать не позднее, чем через 30 дней после возвращения домой.
Такой перерасчет возможен как в тех домах, где тарифы на вывоз отходов рассчитывают на основе количества числа жильцов дома, так и в тех, где при расчете учитывают площадь жилых помещений.
Как станут учитывать показания счетчиков
Изменяются и правила определения нормативов потребления коммунальных услуг и ресурсов при использовании имущества в многоквартирных домах. Государство намерено приблизить расчетные значения потребления услуг и ресурсов к уровню фактического их расхода. В настоящее время при расчете нормативов для общедомовых нужд используют формулы на основе мощности подключаемого оборудования, удельных расходов ресурсов. С 1 марта для расчета таких нормативов станут применять метод аналогов: расчет будут делать на основе показаний счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах.
Правилами устанавливается перечень коммунальных ресурсов, которые потребляются при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Это электроэнергия, холодная и горячая вода, отведение сточных вод. С 1 марта введут понятие «норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды». Установили также порядок его расчета.
К чему готовиться собственникам квартир
С 1 марта 2023 года вступает в силу федеральный закон, по которому Росреестр не будет публиковать сведения из ЕГРН о собственниках по запросу третьих лиц. Выписка из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия выдаваться не будет. Росреестр не станет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку запросит посторонний.
Выписку из ЕГРН третьи лица смогут получить не напрямую – ограничения не распространяются на представителей уполномоченных органов, нотариусов, кадастровых инженеров, арендаторов и арендодателей, а также супругов собственников квартиры. Так, выписку с указанием владельца, например, в пользу которого есть обременения, третьим лицам могут дать лишь с привлечением нотариуса – для нотариуса придется подтвердить наличие обстоятельств для получения выписки.
Ожидается, что нововведение повысит защиту персональных данных собственников квартир. При этом такие выписки нужны в деятельности управляющих компаний многоквартирных домов.
С 1 марта меняется порядок приемки работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Акт приемки необходимо будет согласовывать с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (в случае, когда ремонт делали по их решению).
Поскольку при введении изменений нередки нарушения, то собственникам квартир нужно внимательнее проверять квитанции. При появлении нетипичных сумм нужно запросить разъяснения у сотрудников УК. При наличии ошибки можно рассчитывать на компенсацию за переплату – согласно пунктам 5 и 6 статьи 157 Жилищного кодекса России. Для этого необходимо направить в УК заявление. В течение месяца компания может вести проверку, после этого она примет решение о том, верны ли были расчеты. При подтверждении факта нарушения потребитель сможет получить компенсацию в размере 50% от суммы переплаты.
Новости от партнёров
Насколько повысится квартплата в 2023 году, по мнению экспертов
урбазон | Getty
Это выдержка из информационного бюллетеня CNBC Make It.
Подписаться здесь .
Несмотря на некоторые хорошие новости о снижении цен на аренду жилья в США в августе, долгосрочные перспективы все еще не кажутся многообещающими.
Согласно последним данным Realtor.com, в прошлом месяце средняя арендная плата в 50 крупнейших городах страны упала на 10 долларов в месяц, что стало первым падением цен с ноября.
Но месячное снижение цен не обязательно является началом долгосрочного тренда. Фактически, рост арендной платы, вероятно, останется высоким и в 2023 году, говорит главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл. «Я ожидаю, что рост арендной платы замедлится, но мы можем не увидеть, как он вернется к тому, что было типично до пандемии», — говорит она.
Спрос на аренду останется высоким из-за роста стоимости домовладения, особенно учитывая, что расходы на ипотеку почти удвоились с января, говорит Хейл. Это вынудило многих потенциальных покупателей жилья остаться на рынке аренды, усугубив и без того высокий спрос.
Еще одним фактором является хроническая нехватка жилья.
Рост цен на аренду в годовом исчислении вырастет с 5,8% по состоянию на июнь 2022 года до 8,4% по состоянию на май 2023 года, согласно прогнозу Федерального резервного банка Далласа, который использует данные индекса потребительских цен федерального правительства.
Точно так же предстоящий прогноз Moody’s Analytics предсказывает темпы роста арендной платы от 5% до 7% в то же время, говорит Томас ЛаСальвиа, директор по экономическим исследованиям в финансовой аналитической фирме. По его словам, до пандемии Covid рост арендной платы в годовом исчислении составлял от 4% до 5%.
«Ожидается, что процентные ставки все еще должны подняться в следующие шесть месяцев, чтобы ФРС вернула инфляцию в свою зону комфорта», — говорит ЛаСальвиа. «И при этом ставки по ипотечным кредитам останутся относительно высокими».
К счастью для арендаторов, Moody’s ожидает, что рост цен замедлится во второй половине 2023 года, при условии, что расходы на финансирование жилья снизятся.
«Также ожидается, что ФРС изменит курс [от дальнейшего повышения процентной ставки] после того, как инфляция начнет снижаться, что затем снимет небольшое давление с ипотечного рынка», — говорит ЛаСальвиа. По его словам, это, в свою очередь, должно обеспечить некоторое снижение цен для арендаторов.
Тем временем Хейл из Realtor.com говорит, что арендаторы должны рассчитывать на большую плату. Чтобы сократить расходы, арендаторы могут захотеть продлить существующий договор аренды, если это возможно. По ее словам, арендаторы также могут рассмотреть пригороды, где цены на аренду росли медленнее, чем в городах.
Наконец, арендаторы могут сэкономить деньги, разделив большую квартиру с другим человеком, поскольку цены на квартиры-студии опережают рост цен по сравнению с квартирами с одной или двумя спальнями, говорит Хейл.
Зарегистрируйтесь сейчас: Будьте эффективнее в отношении своих денег и карьеры с помощью нашего еженедельного информационного бюллетеня
Не пропустите: 90 005 Лучший город для выхода на пенсию находится не в Флорида, но несколько других в топ-10 на 2022 год:
Инфляция сильно ударила по арендаторам.
А как насчет их арендодателей?Реклама
Продолжить чтение основного сюжета
Владельцы публичных корпораций сообщают о своих самых высоких прибылях за всю историю, в то время как более мелкие операторы говорят, что рост арендной платы съедается затратами.
Райан Вьенно и его жена владеют 11 квартирами в Саратога-Спрингс и его окрестностях, штат Нью-Йорк. Кредит… Ричард Бивен для The New York Times
Из всех категорий, вызывающих инфляцию в последние месяцы, одна из крупнейших — и самое настойчивое — это рента.
В зданиях с более чем 50 квартирами арендаторам квартир с одной спальней были вручены новые договоры аренды, стоимость которых в среднем примерно на 17 процентов выше, чем в марте 2020 года, по данным CoStar Group, базирующейся в Вашингтоне компании, занимающейся данными о недвижимости. Показатель арендной платы Министерства труда, который включает в себя текущую аренду, а не только продление, неуклонно рос до 6,7% в прошлом месяце по сравнению с августом прошлого года.
Итак, в то время как арендаторы поглощают повышение арендной платы, которое часто превышает их прирост дохода, чеканят ли деньги домовладельцы? Это зависит от арендодателя.
Публично торгуемые владельцы обширных портфелей недвижимости, такие как Invitation Homes, получили одни из лучших доходов за последние несколько кварталов. Однако все выглядит совсем иначе для Нила Вермы, чья компания управляет 6000 квартир в районе Хьюстона.
Ранее в этом году г-н Верма экспериментировал с повышением арендной платы, чтобы покрыть расходы на повышение заработной платы, налоги на недвижимость, страхование и содержание. Оборот домов, где он пробовал, удвоился, поскольку люди ушли в близлежащие здания.
«Это сокращает нашу прибыль», — сказал мистер Верма. «Наша прибыль за прошлый год испарилась, и мы работаем на безубыточности в ряде объектов. Есть люди, которые думают, что домовладельцы должны зарабатывать деньги. Нет. Наши выросли только на 12–14 процентов, а наши расходы выросли на 30 процентов».
В целом резкий скачок арендной платы был вызван стремлением арендаторов к большему пространству и гибкости местоположения благодаря удаленной работе; растущие процентные ставки, которые заблокировали потенциальных покупателей от рынка продажи; и увеличение затрат на отсроченное техническое обслуживание. Но один фактор, который арендодатели отслеживают наиболее внимательно, — это способность своих клиентов поглощать более высокую арендную плату.
Жильцы с более высокими доходами, которые стекаются в более новые здания с большим количеством удобств, с большей готовностью соглашаются на повышение арендной платы. Арендаторы с низким доходом, наблюдая более быстрый рост заработной платы, несут на себе основную тяжесть более высоких цен на предметы первой необходимости, такие как продукты и бензин, а арендная плата в старых зданиях растет медленнее, чем в более новых и красивых.
«Реальность такова, что арендная плата может расти только по мере роста доходов», — сказал Джей Парсонс, главный экономист компании RealPage, занимающейся данными о недвижимости, отметив, что арендная плата составляет в среднем 23 процента ежемесячного дохода по квартирам, которые отслеживает RealPage.
«Если люди не могут себе это позволить, вы не можете сдать это в аренду».
География тоже имеет значение. Даже среди крупнейших арендодателей, которые присутствуют в городах Солнечного пояса, таких как Майами, Тампа, Нэшвилл и Феникс, наблюдался гораздо более быстрый рост арендной платы, чем на высокозатратных прибрежных рынках, таких как Сан-Франциско, где арендная плата значительно упала во время пандемии. рабочие бежали в отдаленные места.
Mid-America Apartment Communities, публичный владелец 101 000 квартир, расположенных в Джорджии, Техасе, Флориде и Северной Каролине, извлекла выгоду из всех этих тенденций. Его новые арендаторы зарабатывают $9В среднем 1319 человек, им около 30 лет. В первой половине года его новые и продленные договоры аренды выросли на 17,1 процента по сравнению с предыдущими показателями, что привело к самому большому увеличению дивидендов на акцию за последние десятилетия.
«Мы очень довольны возможностью дальнейшего ценообразования и по-прежнему верим, что сейчас самое время подтолкнуть ставку к объему», — сказал Том Граймс, главный операционный директор компании, объясняя инвесторам во время ежеквартального отчета о прибылях и убытках, что он лучше поднять цены, чем беспокоиться об обороте, который остается низким.
«Спрос хороший, и наш приоритет — рост арендной платы».
Труднее отслеживать финансы частных портфелей недвижимости, которые могут варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч единиц — арендодателей среднего размера в относительном выражении. Но интервью показывают, что, даже если они остаются прибыльными, рост расходов сильнее сказался на их чистой прибыли.
Возьмем Swapnil Agarwal, чей хьюстонский офис Nitya Capital быстро вырос до 20 000 единиц. Он говорит, что страховые взносы, расходы на заработную плату и техническое обслуживание в совокупности увеличили его расходы до 7000 долларов на единицу в этом году с 5500 долларов в последние годы.
«Это ирония, потому что наша чистая операционная маржа не увеличилась — на самом деле она снизилась», — сказал мистер Агарвал. Картина может улучшиться, когда он продлит аренду по рыночным ставкам. «Да, рост арендной платы есть, — сказал он, — но он должен поддерживаться некоторое время из-за роста затрат».
Многие арендодатели среднего размера также занимаются приобретением, ремонтом и строительством квартир.
Рост процентных ставок сделал это намного сложнее.
Стив Шват — директор компании UIP Asset Management, которая владеет портфелем зданий в Вашингтоне — рынке, который был устойчив к экономическим циклам, но после первых дней пандемии не наблюдал чрезмерного роста арендной платы. Для него затраты на финансирование и строительство сводят на нет преимущества высокой заполняемости и повышения арендной платы.
«Я думаю, что эта инфляционная среда скорее негативна для арендодателей, чем позитивна», — сказал г-н Шват. «Большинство арендодателей сказали бы вам: «Мне очень понравился 2021 год». Вещи возвращались, процентные ставки были низкими, дела, казалось, шли относительно легко; 2022 год — сука».
Для тех, кто работает в еще меньших масштабах, рост затрат может привести к убыткам арендодателей, по крайней мере временно.
В начале пандемии многие мелкие арендодатели предоставили своим арендаторам льготы по арендной плате. Некоторые откладывают несущественный ремонт, сокращая свои расходы.
Чистый эффект, согласно анализу расчетных счетов своих клиентов, проведенному JPMorgan Chase, заключался в том, что остатки на их счетах оставались примерно на одном уровне.
Но эти расходы никуда не делись. Ремонт бытовой техники и модернизация систем отопления и кондиционирования просто должны были ждать, пока доходы не возобновятся, а проблемы со здоровьем не уменьшатся, что заставит арендаторов меньше беспокоиться о том, что в их домах есть подрядчики.
В последнее время мелкие арендодатели просят повысить арендную плату ниже рыночной. С поправкой на инфляцию доход от аренды, выплачиваемый некорпоративным арендодателям, все еще не достиг своего допандемического уровня. Согласно анализу Urban Institute данных, собранных в апреле с помощью онлайн-платформы управления недвижимостью, почти четверть тех, у кого более 10 квартир, планировали повысить арендную плату более чем на 10 процентов, в то время как почти половина арендодателей, владеющих только одной квартирой, этого не сделали.
планируют поднять арендную плату вообще. Это также может иметь финансовый смысл: поиск нового арендатора, когда кто-то уезжает, обходится гораздо дороже, если это весь ваш доход от аренды.
«Не все дело в доброй воле — у них другие стимулы, чем у более крупных игроков», — сказал Чон Хён Чой, старший научный сотрудник Urban Institute, исследовательской организации.
Эллисон Дрешер, президент ассоциации независимых арендодателей в Бостоне, которая также управляет портфелем квартир, на прошлой неделе опросила 29 членов своей сети и обнаружила, что большинство из них не повышали арендную плату в среднем по своей собственности после пандемии. Из третьего, кто сделал это, никто не сделал этого более чем на 10 процентов.
Но после холодной зимы все может измениться, учитывая взвинчивающуюся стоимость мазута. «Когда у вас такое резкое увеличение затрат, арендодатели либо перекладывают расходы на отопление или горячую воду на арендаторов, либо повышают арендную плату, либо продают свою собственность», — сказала г-жа Дрешер.
Еще одна разделительная черта: арендодатели, сосредоточенные в жилье для малоимущих, собирали меньше арендной платы с людей, потерявших работу во время пандемии, и не всегда возмещали все свои потери через федеральную программу экстренной помощи в аренде жилья.
Райан Вьенно подробно рассматривает этот сегмент рынка. Он и его жена владеют 11 квартирами в Саратога-Спрингс и его окрестностях, штат Нью-Йорк, и управляют еще 300 квартирами. Для их клиентов случай помощи в аренде означал отсутствие дохода в течение нескольких месяцев, а иногда только частичное возмещение, если таковое имелось.
«Это было похоже на рулетку, — сказал г-н Вьенно. «Если у вас просто оказался арендатор в работающей отрасли, вы, вероятно, были в порядке. Но если у вас есть дуплекс, это ваша единственная пенсия, и так уж получилось, что обе эти жильцы были официантками, у вас нет абсолютно ничего».
В собственности, которой он управляет, он ведет 10 дел о выселении, шесть из которых касаются помощи в аренде жилья, что требует многочасового рабочего времени персонала и помощи юриста.
С учетом множества мер защиты арендаторов, введенных в Нью-Йорке в 2019 году, г-н Вьенно не рекомендовал бы инвестировать в недвижимость на местном уровне, учитывая повышенный риск потери дохода.
«Мы живем в Нью-Йорке, и мы с женой каждый день говорим: «Все в нашей жизни было бы намного лучше, если бы мы нашли другой штат», — сказал г-н Вьенно.
Тем не менее, многие мелкие землевладельцы по-прежнему считают, что вознаграждение стоит затраченных усилий. В июльском опросе, проведенном платформой управления недвижимостью Avail, только 8% планируют продать свои квартиры, что вдвое меньше, чем в начале года.
Среди арендодателей всех размеров одно кажется бесспорным: арендная плата не будет расти такими темпами еще очень долго. Хотя индекс потребительских цен Министерства торговли, вероятно, продолжит расти до начала 2023 года, рост арендной платы по новым договорам аренды значительно замедлился.
Однако это не означает, что арендная плата вернется к уровню, близкому к допандемическому.