Многоквартирного дома: Понятие многоквартирного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Разное

Содержание

По каким критериям дом признаётся многоквартирным

Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.

Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр

В доме две и более квартиры с отдельными выходами

Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.

Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.

По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п. 5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления. ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.

Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.

Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом

Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ. Оно было основано на следующих нормах законодательства:

  1. Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
  2. Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
  3. К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир. Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками. Судья удовлетворил иск компании.

Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий

У собственников квартир есть общедомовое имущество

ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным. Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.

Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что

  • Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
  • Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
  • В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.

Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации. Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями. Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.

В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.

О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса

На заметку

Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.

Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.

Мосжилинспекция разъясняет права и обязанности совета многоквартирного дома

В 2011 году в Жилищный кодекс Российской Федерации  введена статья 161.1. «Совет многоквартирного дома». Необходимость ее введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников помещений в процесс управления МКД. Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома (далее – совет МКД) из числа собственников помещений в данном доме.

Что такое совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома не является формой управления многоквартирным домом. Совет МКД – это орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, активно взаимодействует с управляющей организацией, обеспечивает постоянный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.

Избирается он по решению собственников на общем собрании сроком на 2 года, если иной срок не был установлен на том же собрании. Численность членов совета МКД определяется также решением общего собрания с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Решение об избрании совета МКД должно быть принято в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. В случае отсутствия решения орган местного самоуправления в течение трех месяцев созывает общее собрание собственников помещений данного дома для выбора совета МКД.

Полномочия совета многоквартирного дома

— Обеспечивать выполнение решений ОСС;

— Предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;

— Контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;

— Предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;

— Утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов.

Председатель совета многоквартирного дома

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Председатель совета МКД ведет переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления, доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты таких переговоров. Если собственниками помещений в многоквартирном доме председателю выдана доверенность, то он может заключить договор управления многоквартирным домом. Так же председатель совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.  

Срок полномочий совета МКД 

Каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, совет МКД подлежит переизбранию, в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома

1. В каких домах должен быть создан Совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?

Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо он не управляется жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом, и при этом в данном доме более чем четыре квартиры — собственники на общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из своего числа. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома может быть избран только на один многоквартирный дом.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников;

2) выносит на общее собрание предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, об организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома и избираемых комиссий;

3) представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании свое заключение по проектам договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ

2. Как выбирают председателя совета многоквартирного дома, каковы полномочия председателя?

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета. Председатель осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию.

Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров;

З) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях общего собрания договор управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники, предоставившие председателю полномочия. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения таких работ, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений, выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

            Часть 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ

3. На какой срок избирается совет многоквартирного дома?

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании или — в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья —  до избрания правления ТСЖ.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ

4.Можно ли выплачивать вознаграждение  членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета?

Да, можно. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Часть 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ

Подробная пошаговая инструкция по созданию совета многоквартирного дома размещена на сайте Госжилинспекции Московской области в разделе «Документы», подразделе «Гражданам». К ней приложены проекты всех необходимых для проведения общего собрания: уведомление о проведении общего собрания собственников с повесткой дня, протокол решения общего собрания, положение о совете и т.д.

За счет каких средств можно благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома?

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Земельный участок с элементами благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного дома. Решения об использовании земельного участка принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников.

Благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок), относятся к работам, проводимым при капитальном или текущем ремонте. Обязанность финансировать проведение ремонта лежит на собственниках жилых помещений.

Поэтому работы по благоустройству дворовых территорий возможны при принятии собственниками многоквартирного дома решений о сборе средств на капитальный ремонт и о проведении работ за счет средств текущего или капитального ремонта.

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 36). Пределы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 44). Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 46). Благоустройство дворовых территорий в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда регулируется постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 (приложения №№ 7, 8). Обязанность финансирования проведения ремонта собственниками жилых помещений установлена Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 153, 154, 158), Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 210).


Совет многоквартирного дома

ПАМЯТКА
собственникам помещений в многоквартирном доме, инициативным группам о порядке создания и деятельности Совета многоквартирного дома.

Федеральным законом № 123-ФЗ от 04.06.2011г. «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» введена в действие новая статья Жилищного Кодекса РФ 161.1 Совет многоквартирного дома. Этот институт абсолютно новый. Необходимость его введения обусловлена стремлением государства вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом. Памятка собственникам помещений в многоквартирном доме, инициативным группам разработана в целях оказания методической помощи в рамках реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации по избранию собственниками помещений многоквартирного дома совета многоквартирного дома и председателя совета дома. В Памятке даны рекомендации по организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по избранию cовета многоквартирного дома.
1. Обязанности по избранию совета многоквартирного дома.
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).
Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья (часть 2 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).
В отношении многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона № 123-ФЗ от 04.06.2011г, отсчет предусмотренного частью 2 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации срока (календарного года) осуществляется со дня вступления в силу указанного Федерального закона (п.5 ст.8 123-ФЗ). Соответственно, в отношении других домов год отсчитывается от даты их ввода в эксплуатацию.
2. Ограничения, которые необходимо соблюдать при избрании совета многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам (часть 3 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).
3. Требования к выбору членов совета многоквартирного дома.
Члены совета многоквартирного дома избираются из числа собственников помещений многоквартирного дома (часть 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (часть 4 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).
Предпочтительно включить в состав совета по одному собственнику помещения от каждого подъезда многоквартирного дома.
4. Полномочия Совета многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу РФ;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе (часть 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).
5. Председатель совета многоквартирного дома.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (часть 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).


Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (часть 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).
6. Сроки действия, переизбрания совета многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья (часть 9 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ). Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).
7. Порядок избрания и полномочия комиссий собственников помещений многоквартирного дома.
Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом (часть 11 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).
Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома (часть 12 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).
8. Регистрация совета многоквартирного дома
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (часть 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ).
Для осуществления взаимодействия с управляющей организацией копия решения общего собрания о выборе совета многоквартирного дома направляется в управляющую организацию.
9. Подготовка к проведению общего собрания по выбору совета многоквартирного дома.
Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений, созданная по инициативе самих жителей.
В результате информационно-разъяснительной работы инициативная группа из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирном доме разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания.
Кроме того, инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора совета многоквартирного дома, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу деятельности совета многоквартирного дома; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).
Администрация города Магнитогорска оказывает содействие инициативной группе при проведении информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах и подготовке необходимой документации.
10. Определение количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).
Как правило, для удобства подсчета голосов при проведении общего собрания собственников помещений принимается: 1 голос = 1 кв. м. общей площади помещения собственника.

11. Порядок проведения общего собрания

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме по роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя в определенных обстоятельствах (занятость, болезнь, командировка и т.п.). При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ).
Решения общего собрания по выбору совета многоквартирного дома принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п. 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было собрано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (п. 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
Протокол общего собрания и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
В случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений многоквартирного дома такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (п.1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ).
12. Проведение общего собрания в очной форме.
Собрание собственников помещений в очной форме подразумевает совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (статья 47 Жилищного кодекса РФ).
В сообщении о проведении общего собрания должно быть указано:
а) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.
Инициаторы созыва общего собрания должны указать свои фамилии, имена, отчества, а также информацию собственником какого помещения они являются.
б) форма проведения — собрание;
в) дата, место, время проведения данного собрания;
г) повестка дня собрания.
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон.
При проведении общего собрания необходимо вести регистрацию собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании, с целью определения кворума общего собрания.
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование производится посредством поднятия рук. Результаты голосования заносятся в протокол общего собрания.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).
Образцы документов для проведения общего собрания представлены в приложении №1.

13. Проведение общего собрания в форме заочного голосования.

Статья 47 Жилищного кодекса РФ закрепляет право собственников помещений в многоквартирном доме на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования. Проведение заочного голосования — это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
В сообщении о проведении собрания в форме заочного голосования должно быть указано следующее:
а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
б) форма проведения данного собрания — заочное голосование;
в) дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
г) повестка дня собрания;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.
Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме.
Кроме того инициаторам проведения собрания необходимо направить каждому собственнику помещения бланк для голосования – решение собственника по вопросам, поставленным на голосование. Целесообразно разместить на одном листе уведомление о проведении общего собрания и решение собственника по вопросам, поставленным на голосование и вручить каждому собственнику под роспись.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Решение заполняет собственник собственноручно и ставит свою подпись.
Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п.2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ).
Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, либо определено уполномоченное лицо, этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания.
При голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования решения признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются. В случае, если на голосование поставлено несколько вопросов, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание решения недействительным в целом.
Образцы документов для проведения общего собрания в форме заочного голосования представлены в приложении №2.


Скачать вложения:

Две квартиры — это мало

Любопытное и полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел гражданский спор, который касался взаимоотношений соседей, живущих в одном доме. В последнее время все больше граждан переселяются из обыкновенных панельных домов в десятки этажей в так называемое малоэтажное жилье. Но жизнь в таких зданиях имеет свои особенности. С одной из них и столкнулись его жильцы, обустраивая свой быт.

Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж. Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал. Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.

Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения. Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района. Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед — строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса («Изменение границ помещений в многоквартирном доме»). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним. Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным — ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома. А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.

Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним «но». Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа. Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным. Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда. А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса. И такой дом нельзя считать многоквартирным. Верховный суд подчеркнул — один из соседей хотел узаконить надстройку и получил на это разрешение. Коллегия по гражданским делам сочла допустимой и экспертизу по заказу истца, которая одобрила реконструкцию. Судьи напомнили о том, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не должно быть поводом отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Так сказано в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29 апреля 2010 года (N 10/22). Не согласились в Верховном суде и с выводом местных судов, что юридический статус недвижимости поменялся с тех пор, как вышло первое решение суда: вместо квартиры объект стал числиться частью жилого дома. А сам строитель второго этажа успел получить разрешение на реконструкцию, отсутствие которого и привело к отказу в иске. Поэтому Верховный суд отменил оба решения и велел пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений.

Подписывайтесь на основные новости «РГ» в Telegram telegram.me/rgrunews

Что такое индивидуальный проект многоквартирного дома?

Как мы уже писали во многих статьях, существует множество типов домов в Москве и в Московской области. Эти дома могут отличаться по таким критериям, как: основной использовавшийся в строительстве материал, год постройки, серия и проект дома и так далее. Эти отличительные особенности могут делить дома на отдельные проекты.

Есть дома, построенные до периода массовой застройки, а существуют и серийные дома, как, например, П-44, II-18 и т. д. Серийные дома строились с 1950-х годов в большом количестве. Все они имеют схожие характеристики с домами своих серий, а рассчитаны они в основном на большинство жителей среднего класса.

Проекты серийных домов были разработаны такими институтами, как МНИИТЭП, МосЖилНИИпроект, МосПроект и пр. Перепланировки в таких домах проводятся практически «по шаблону», так как многие мероприятия очень схожи, особенно в домах одной и той же серии.

Но помимо всех типовых домов и домов, построенных до 50-х годов, существуют и индивидуальные проекты многоквартирных домов. К таким зданиям относятся в основном единичные многоквартирные дома, которые были построены в одном, двух или трех экземплярах (реже – больше), чаще всего это многоэтажные дома элитного и бизнес-уровня.

   

Во многих таких домах есть определенные особенности, которые облегчают процесс перепланировки, а также дают возможность провести те ремонтно-строительные мероприятия, которые не получилось бы провести в домах, построенных по типовым проектам. Например, в некоторых многоквартирных домах, построенных по индивидуальному проекту, полностью отсутствуют внутренние несущие стены, а вместо них присутствуют несущие колонны – это позволяет изменять конфигурацию помещения с объединением, разъединением и созданием новых комнат.

У домов, построенных по индивидуальному проекту, чаще после окончания строительства «пропадает» автор проекта дома. Поэтому при перепланировке в квартирах данных домов, когда требуется разработка технического заключения, собственникам приходится обращаться либо в ГБУ Экспертный центр, либо в ГУП МосЖилНИИпроект.

Теперь мы более или менее имеем представление о том, что такое индивидуальный проект многоквартирного дома. Если вы проживаете в подобном доме и хотите провести там перепланировку, но не знаете, с чего начать и как пройти согласование, то рекомендуем обратиться в нашу организацию. Мы не только поможем вам с проектом перепланировки, но и окажем помощь в процессе согласования.

Fishers District, Test Kitchen, продано чикагской компании JVM Realty

Посмотрите, что готовят шеф-повара в новой Fishers Test Kitchen

Любители еды впервые попробовали тестовую кухню 1 февраля, когда ее три стойки с едой были открыты внутри Район Рыбаков.

Мишель Пембертон, [email protected]

Ресторанный и жилой комплекс района Фишерс на I-69 и 116-й улице был продан чикагской инвестиционной компании в сфере недвижимости.

Компания JVM Realty приобрела район площадью 18 акров у Thompson Thrift за нераскрытую сумму, сообщили компании в пресс-релизах.

В продажу входят рестораны и The Mark at Fishers District, жилой дом на 260 квартир. Покупка не включает двойной отель, Hyatt House и Hyatt Place.

«Район Марк и Фишерс предоставляет непревзойденные возможности для инвестиций в оживленном высокодоходном пригороде Индианаполиса», — сказал в пресс-релизе Джей Мэдари, президент и генеральный директор JVM Realty.

Горячий diggity: Portillo’s назначила дату открытия своего местоположения в Вестфилде

Жилые и коммерческие арендаторы и клиенты округа не заметят никаких изменений, сказала Ребекка Клири, публицист JVM. «Единственное отличие — новый владелец и управляющая компания», — сказала она.

Thompson Thrift начал работу в районе Фишерс, тогда называвшемся The Yard, в 2015 году, но масштабы проекта быстро росли. Первоначально он задумывался в первую очередь как ресторанный ряд, закрепленный за кулинарным инкубатором, большой общий обеденный зал с постоянно меняющимся списком начинающих местных поваров и меню.

Но до этого дошли и апартаменты, и отель, и затраты на развитие выросли с 40 до 100 миллионов долларов. Кухня Fishers Test Kitchen осталась в концепции и включена в продажу. В число местных предприятий входят лаундж St. Elmo 1933, пивоварня Sun King и мясной рынок Кинкейда. Он полностью откроется в 2020 году.

«При поддержке города и его жителей мы создали привлекательное и гостеприимное место, которым можно наслаждаться на долгие годы», — сказал в пресс-релизе генеральный директор Thompson Thrift Пол Трифт.«В этом проекте мы воплотили нашу миссию в жизнь и положительно повлияли на сообщества, которым мы служим».

Ханна Отт из Cushman Wakefield, брокера по недвижимости Thompson Thrift, сказала, что застройщики обычно продают недвижимость.

«Что необычно, так это найти покупателя на недвижимость, которая включает в себя столько розничной торговли и жилья, — сказала она. «То, что мы продали одной и той же группе, очень редко, большое дело».

Позвоните репортеру IndyStar Джону Туохи по телефону 317-444-6418. Электронная почта на Джона[email protected] и подписывайтесь на Twitter и Facebook.

Сент-Клауд попросил изменить зону вдоль шоссе. 15 для учета квартир

СТ. ОБЛАКО — Компания по управлению недвижимостью Сент-Клауд попросила город Сент-Клауд изменить зону на части County Road 74, чтобы можно было продолжить строительство трех жилых комплексов, включая два многоквартирных дома.

Недвижимость по адресу 2421 County Road 74 зонируется как район легкой промышленности. Заявитель, Puchalla Exchange 3, просит преобразовать его в зону планируемой застройки (PUD).Владелец недвижимости Дэвид Пучалла владеет и управляет Puchalla Properties, у которой уже есть два многоквартирных дома в Сент-Клауде.

На веб-сайте Puchalla Properties представлены планы этажей предлагаемых квартир. Ожидается, что первая фаза откроется в октябре 2022 года, согласно веб-сайту, а вторая фаза — в апреле 2023 года.

Подробнее: Планируется строительство бывшего центра города Перкинс: сайт переназначен для Starbucks

Предполагаемое развитие 19.7- акровое имущество будет проходить через три фазы:

  • первая, 96-квартирный многоквартирный дом;
  • второй, жилой дом на 90 квартир;
  • и, в-третьих, потенциальная «неопределенная жилая застройка», говорится в городских документах.

Наибольшее количество квартирных единиц, которые могут быть построены в течение трех этапов без дополнительной экологической экспертизы со стороны государства, составляет 364.

Прилегающая земля включает дома и сельхозугодья. Отель находится рядом с Миннесотским шоссе 15, и город Сент-Клауд попросил министерство транспорта Миннесоты прокомментировать предлагаемое изменение зонирования с учетом дорожного шума. Во время проверки зонирования соседнего участка в 2001 году, MnDOT заявило, что строительство чего-либо, что могло бы изменить ограничения шума на уже существующей дороге, не принято.

Дополнительная информация: Центр города Владельцы зданий Хербергера, желающие разделить пространство, потратить на ремонт

Городские документы, примечание, дорога округа 74 могла бы справиться с дополнительным трафиком, создаваемым потенциальными будущими жилищами. В комментариях городских властей, предоставленных Комиссии по планированию, отмечается рост спроса на квартиры на местном и национальном уровнях, а изменение зонирования «поможет удовлетворить текущий спрос на дополнительное многоквартирное жилье в Сен-Клу и более крупном районе метро».

Открытые слушания по запросу о изменении зонирования состоятся в октябре.11 заседание горсовета.

Сара Кочер, бизнес-корреспондент St. Cloud Times. Позвоните ей по телефону 320-255-8799 или [email protected] Следуйте за ней в Twitter @SarahAKocher.

Поддерживать местную журналистику. Подпишитесь на sctimes.com сегодня.

Мужчина, находящийся под стражей после пожара в квартире в Бисмарке

33-летний Джастин Линдер из Бисмарка находится под стражей по обвинению в угрозе жителям пожара рано утром в четверг.

Пожар уже потушен и произошел в многоквартирном доме с 24 квартирами в квартале 2700 Хокен-Сент-Бисмарк. Сотрудники пожарной службы не сообщили ни жителям, ни сотрудникам службы экстренной помощи пострадавших.

Во время эвакуации проживающий в жилом комплексе Линдер находился на балконе, его эвакуировали пожарные.

Расследование установило, что он якобы кипятил растительное масло, чтобы бросить на членов банды, пытавшихся проникнуть в его дом.

Полиция Бисмарка сообщает, что они ответили на его адрес около 20:50. накануне вечером, 29 сентября, три-четыре члена банды якобы пытались получить доступ к балкону третьего этажа Линдера.

Офицеры не смогли обнаружить или найти доказательства того, что это произошло.

Считается, что ущерб, нанесенный отдельной квартире, в которой возник пожар, составляет более 2000 долларов США.

Линдер находится под стражей и является единственным жителем, перемещенным в результате пожара, и расследование этого дела продолжается.В настоящее время он содержится в центре заключения Берли Мортон по обвинению в угрозе с помощью огня.

———————

Оригинальная история 30 сентября 2021 г. 9:53 утра:

Примерно в 5:05 утра в четверг, 30 сентября, пожарное управление Бисмарка было отправлено для ответа на сообщение о легком задымлении внутри многоквартирного дома в квартале 2700 по Ист-Хокен-стрит.

Первая прибывшая пожарная команда обнаружила трехэтажный 24-квартирный жилой дом с дымом и эвакуацией жителей.

Команда пожарных установила команду и определила, что дым шел с северной стороны здания. Когда прибыли дополнительные пожарные бригады, им было поручено наладить водоснабжение, провести внутренний обыск и протянуть дополнительные шланги для тушения пожара. Пожар был обнаружен на кухне здания и был быстро потушен.

24-квартирный жилой дом на 2700 блоке Ист-Хокен-стрит в Бисмарке

Пожарная служба Бисмарка сообщает, что была проведена капитальная операция по обнаружению оставшихся тлеющих материалов, и здание было вентилировано от дыма.

К месту происшествия прибыли 8 аппаратов пожарной части и 20 пожарных. Полицейское управление Бисмарка помогло с контролем места происшествия. Компания Montana Dakota Utilities оказала помощь в обеспечении безопасности коммунальных предприятий.

Здание было занято во время пожара, и ни жители здания, ни сотрудники службы экстренного реагирования не пострадали. Ущерб от огня был ограничен квартирой происхождения, и житель этой квартиры был перемещен. Никакие другие жители здания не были перемещены.

Причина пожара выясняется.

8 пострадало в результате частичного обрушения многоквартирного дома в Техасе после очевидного взрыва газа

По словам местных властей, в результате взрыва газа в Далласе пострадали четыре пожарных и четыре мирных жителя, а также частично обрушился жилой дом.

По состоянию на вечер среды трое пожарных были госпитализированы в критическом, но стабильном состоянии, а один пожарный уже был выписан из больницы после прохождения лечения.По словам представителя службы пожарной безопасности Далласа Джейсона Эванса, состояние всех четверых мирных жителей стабильное.

Dallas Fire-Rescue отреагировала на сигнал запаха природного газа в 10:21 по адресу 5726 Highland Hills Road в Южном Далласе, сообщили в среду официальные лица.

Пока пожарные проводили расследование, произошел взрыв, «вызвавший частичное обрушение двухэтажного жилого дома», — сообщили в службе спасения Далласа.

«Информации о том, что вызвало взрыв, нет, так как это будет совместное расследование с участием DFR, а также нескольких местных, государственных и федеральных агентств, чтобы точно определить, что произошло», — сообщила служба спасения Далласа.

В частично обрушившемся здании было 10 квартир, которое в среду было снесено по соображениям безопасности. 300 жителей более широкого жилого комплекса переселяются, пока отключат газ и пока расследование безопасности не сочтет, что квартиры Хайленд-Хиллз-роуд безопасны для возвращения.

«В настоящее время департамент работает вместе с Управлением по чрезвычайным ситуациям города, Американским Красным Крестом и администрацией квартир, чтобы предложить жилье пострадавшим», — сообщила служба спасения Далласа.«Все здания в комплексе будут подвергнуты тщательному обследованию и осмотру, чтобы жители могли безопасно вернуться».

KXAS-TV, филиал NBC News, сообщил с места происшествия, что, хотя взрыв «повредил как минимум два других здания, пожарным удалось потушить пожар до того, как он поглотил здание или распространился на соседние здания».

Мэр Далласа Эрик Джонсон написал в Твиттере: «Пожалуйста, молитесь за наших пожарных и за мирных жителей, которые получили ранения.»

Многоквартирный дом | архитектура | Britannica

Многоквартирный дом , также называемый многоквартирным домом или многоквартирным домом , здание, в котором находится несколько жилых единиц, большинство из которых предназначены для домашнего использования, но иногда включают магазины и другие нежилые объекты.

Многоквартирные дома существовали веками. В крупных городах Римской империи из-за городской загруженности индивидуальный дом, или дом, уступил место в ранние имперские времена общинным жилищам или островам. ( кв.т. ), за исключением резиденций очень богатых. Обычными были четыре этажа, изредка возводились шести-, семи- или восьмиэтажные дома. Другой тип квартир существовал в Европе в средние века, состоящий из большого дома или особняка, часть которого была разделена на меньшие группы комнат для размещения слуг и других слуг важного человека. В отличие от этих «квартир», которые были просто личными апартаментами в больших домах, жилые дома, известные сегодня, впервые появились в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда возникли высокие многоквартирные дома для арендаторов из среднего класса. появляется.В типичном парижском многоквартирном доме размер квартир (и финансовые возможности арендаторов) уменьшался с каждым последующим этажом в четырех- или пятиэтажном доме.

К середине 19 века строилось большое количество недорогих жилых домов для размещения растущего числа промышленных рабочих в городах по всей Европе и в Соединенных Штатах. Эти здания часто были очень ветхими, плохо спроектированными, антисанитарными и тесными. Типичная нью-йоркская квартира, или многоквартирный дом, тип которого впервые был построен в 1830-х годах, состоял из квартир, широко известных как железнодорожные квартиры, потому что узкие комнаты были расположены встык в ряд, как товарные вагоны.Действительно, немногие недорогие многоквартирные дома, построенные в Европе или Америке до 1918 года, были спроектированы либо для комфорта, либо для стиля. Однако во многих европейских городах, особенно в Париже и Вене, во второй половине XIX века произошел значительный прогресс в проектировании квартир для высшего среднего класса и богатых.

Современный большой многоквартирный дом возник в начале 20 века с лифтами, центральным отоплением и другими удобствами, которые могли использоваться совместно арендаторами дома.Квартиры для состоятельных людей стали предлагать другие удобства, такие как удобства для отдыха, услуги доставки и прачечной, а также общие столовые и сады. Значение многоэтажного жилого дома продолжало расти, поскольку скопление людей и рост стоимости земли в городах делали дома на одну семью все менее и менее практичными в некоторых частях многих городов. В значительной степени субсидируемое государством или государственное жилье приобрело форму многоквартирных домов, особенно для городских пожилых людей и рабочего класса или тех, кто живет в бедности.Многоквартирные башни также возводились в большом количестве в Советском Союзе и других странах, где жилищное строительство находилось в ведении государства.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

После Второй мировой войны спрос на многоквартирное жилье продолжал расти в результате продолжающейся урбанизации. Средне- или многоэтажный жилой комплекс стал неотъемлемой частью горизонта большинства городов мира, а двух- или трехэтажные «прогулочные» апартаменты также остаются популярными в менее застроенных городских районах.

Наиболее распространенной формой проживания в многоквартирных домах была аренда. Однако в 20 веке многократное владение единицами на одном участке стало гораздо более распространенным явлением. Такая собственность может иметь форму кооперативов или кондоминиумов. В кооперативе все обитатели здания совместно владеют строением; кооперативное жилье гораздо более распространено в некоторых частях Европы, чем в Соединенных Штатах. Кондоминиум означает индивидуальную собственность на одну жилую единицу в многоквартирном доме или другом многоквартирном доме.Растущая популярность кондоминиумов в США и других странах во многом основана на том факте, что, в отличие от членов кооператива, владельцы кондоминиумов не являются финансово взаимозависимыми и могут закладывать свою собственность.

Что делает большой многоквартирный дом? [Ознакомьтесь с этими 10 функциями]

Главная | Блог | Что делает хороший многоквартирный дом?

Время чтения: (Количество слов:)

Вы, наверное, слышали, что люди говорят, что вам следует снимать в «хорошем многоквартирном доме».Но что вообще делает «хороший многоквартирный дом»? Что вы ищете в многоквартирном доме? Это многогранные вопросы, но мы разберем факторы, чтобы помочь вам понять, как найти, выбрать и жить в «хорошем многоквартирном доме».

1. Место нахождения

Местоположение вашей квартиры чрезвычайно важно. Вам нужно выбрать место после внесения в список, а затем расставить приоритеты в отношении личных потребностей и образа жизни (например, работы или учебы). Хороший многоквартирный дом также должен находиться в районе с низким уровнем преступности.Задумайтесь над этими вопросами —

  • Вы хотите быть рядом с рабочим местом или иметь легкий доступ к розничным и продуктовым магазинам?
  • Вам нужно жить рядом с остановками общественного транспорта?

Вы хотите находиться в районе с низким уровнем преступности. Ни один район или многоквартирный дом не свободен от преступности, но преступность можно измерить, и вы можете посмотреть исторический уровень преступности по районам.

2. Хорошая постройка

Многоквартирный дом должен быть хорошо построен — не нужно быть архитектором, чтобы понять основы хорошо построенного дома.

  • Внешний вид должен быть привлекательным для глаз. Вы можете сами посмотреть на это при посещении.
  • Специальные меры по снижению шума, такие как бетонные полы и потолки, для снижения уровня шума. Проверьте отзывы на предмет жалоб на шум.
  • Большие окна для естественного солнечного света
  • Большие квартиры — Квартира не обязательно должна быть самой большой в квартале, но она должна быть достаточно большой, чтобы удовлетворить все ваши потребности.
  • Хорошие меры безопасности, такие как яркое ночное освещение и общие входы, надежно запираемые с помощью ключа или брелока.
  • Снаружи чистый и без посторонних предметов, таких как висячие электросчетчики, электрические столбы, счетчики воды.Эти предметы могут быть большим бельмом на глазу и не очень весело возвращаться домой. Еще одна особенность, которую иногда невозможно избежать, — это оконные кондиционеры. Это тоже может быть бельмом на глазу.
  • Внутренние двери сплошные, чтобы не слышать шум изнутри?

3. В хорошем состоянии

Хороший многоквартирный дом должен содержаться в хорошем состоянии. Например —

  • Чисто ли и чисто? Вы видите вокруг мусор?
  • Красивый ландшафтный дизайн?
  • Вы замечаете вокруг вредителей или грызунов?
  • Вы видите свисающие окна или кривые световые столбы?
  • Снаружи грязно?
  • Вы видите мусор в коридорах?
  • В коридорах чисто или в коридоре есть какие-то предметы, а снаружи мусор?
  • Как хранится площадка для мусорного контейнера? Это мусорный контейнер, но жилые комплексы, которые позволяют хранить различные предметы, такие как стулья и диваны, рядом с мусорным контейнером в течение длительного времени, как правило, являются признаком плохого обслуживания и содержания.
  • Хорошо ли вымощена стоянка?

Вы должны почувствовать внешний вид, просто наблюдая за тем, как въезжаете в здание.

4. Чистые и адекватные внутренние помещения

Внутреннее пространство многоквартирного дома должно иметь такое же значение, как и внешнее. Рассмотрим эти —

  • Коридоры, ведущие в квартиры, хорошо освещены и чисты?
  • Вы замечаете следы отслаивания краски, граффити и т. Д., Которые ухудшают эстетику?
  • В квартире чисто и аккуратно?
  • Достаточно ли в квартире естественного света и вентиляции?
  • Хорошо ли используется планировка?

5.Хорошее отзывчивое управление

Обязательно задавайте эти вопросы —

  • Быстро ли администрация квартиры реагирует на запросы на техническое обслуживание, если что-то пойдет не так?
  • Легко ли связаться с управленческой командой?
  • Есть ли номер службы экстренной помощи, по которому я могу позвонить в случае возникновения чрезвычайной ситуации, например отсутствия тепла зимой, отсутствия кондиционера летом, наводнения, блокировки и т. Д. Это важные моменты, которые следует учитывать.
  • Кто зимой сгребает снег?

6.Удобства

Хороший многоквартирный дом должен быть оборудован удобствами. Это зависит от ваших личных предпочтений, но некоторые популярные удобства включают —

  • Бассейн
  • Клубный дом
  • Общая комната
  • Открытые площадки
  • Система наблюдения
  • Балкон
  • Стирально-сушильная машина на месте или в установке
  • Парковка на территории

Вы не можете получить все это, но, надеюсь, в здании есть хотя бы несколько из них.

7. Меры безопасности на месте

В дополнение к просто удачному расположению (опять же, нет места, где нет преступности), одна из наиболее важных характеристик хорошего многоквартирного дома — это здание, которое серьезно относится к безопасности. Задайте следующие вопросы:

  • Есть ли в квартире система видеонаблюдения для предотвращения преступности?
  • Есть ли у многоквартирного дома хорошо освещенная автостоянка?
  • Есть ли домофон или зуммер для связи с квартирами?
  • Есть ли в квартире хотя бы один ригельный замок?
  • Есть ли в квартире автоматические входные двери, которые закрываются и запираются?
  • Разве что руководство вывесило знаки, запрещающие домогательство и незаконное проникновение?
  • Установлены ли руководством оконные решетки в квартирах на 1-м этаже?
  • Политика смены ключей при заселении.
  • И другие важные вопросы безопасности, которые следует задать перед арендой.

Хороший многоквартирный дом должен улучшать ваш образ жизни, не заставляя вас идти на компромиссы.

8. Энергоэффективность

Хороший многоквартирный дом может быть энергоэффективным, что не только полезно для окружающей среды, но и может снизить ваши счета за коммунальные услуги. Например:

  • Имеется ли в здании хорошая внешняя изоляция?
  • Энергоэффективны ли окна?
  • Есть умный термостат?

9.Доступность

Доступность — ключ к успеху. Это может быть лучший многоквартирный дом в мире, но вы должны иметь возможность себе это позволить. Когда вы сравниваете цены на квартиры, не сравнивайте цену просто с ценой. Сравните арендную плату за квадратный фут. Например, если квартира A стоит 1200 долларов и 500 квадратных футов (то есть 2,40 доллара за квадратный фут) по сравнению с квартирой B, которая составляет 1400 и 750 квадратных футов (1,86 доллара), то квартира B по-прежнему является более выгодной сделкой за квадратный фут.

10. Постоянное совершенствование

Хороший многоквартирный дом постоянно совершенствуется и всегда общается с жителями.Спросите жителей, как общается домовладелец и какие новые проекты были реализованы за последние 5 лет. Спросите, как часто они получают известия от домовладельца и насколько они откликаются на их запросы.

Как видите, не все многоквартирные дома созданы одинаковыми. Хороший многоквартирный дом — это совсем другой опыт, и на него стоит обратить внимание. Для дальнейшего чтения прочтите, стоит ли роскошная квартира того?


Жилой дом в Далласе снесен после взрыва — NBC 5 Даллас-Форт-Уэрт

То, что осталось от взорвавшегося в среду утром многоквартирного дома в Далласе, было разрушено поздно вечером в среду.

Служба спасения

Далласа сообщила, что следователям удалось проникнуть в части частично разрушенного здания, чтобы сфотографировать и задокументировать свои выводы, но из-за нестабильности здания его пришлось снести.

В четверг бригады просматривали развалины здания, пытаясь понять, что стало причиной взрыва, в результате которого накануне четыре пожарных и четыре жителя были отправлены в районные больницы.

Пока причина взрыва выясняется, жители сообщают, что накануне вечером они сообщили о запахе природного газа в комплексе.Звонки в службу 911 — вот что привлекло пожарных в комплекс в среду утром за несколько минут до взрыва.

Рахим Бадхвани, житель комплекса, сказал NBC 5 в четверг, что он сообщил о запахе газа во вторник в службу технического обслуживания и что некоторые из его соседей жаловались в комплекс на запах в течение нескольких дней.

Хотя природный газ каким-то образом мог сыграть роль во взрыве, Atmos Energy опубликовала заявление, в котором говорится, что они провели проверки и не обнаружили никаких признаков того, что их система была задействована.

Без ясной причины следователи из Dallas Fire-Rescue заявили, что они будут работать с несколькими местными, государственными и федеральными агентствами, чтобы точно определить, что произошло.

Тем временем 10 семей, которые назвали здание своим домом, и все их соседи по апартаментам Highland Hills были вынуждены провести ночь в среду в отелях после того, как Oncor и Atmos отключили электричество и газ для всего сообщества, чтобы обеспечить безопасность в этом районе. следователи.

211 перемещенных жителей были направлены в Центр отдыха Томми Аллена в среду вечером, где они были зарегистрированы в Американском Красном Кресте для оказания помощи в случае стихийных бедствий и предоставили семьям проживание в отелях вместе с едой, водой, туалетными принадлежностями и другими предметами первой необходимости, включая транспорт до отелей.

Хотя большинство зданий в районе не пострадали от взрыва видимых повреждений, все здания в комплексе, по заявлению DFR, будут подвергнуты тщательному расследованию и проверке, прежде чем жители смогут вернуться домой.

Согласно городским записям, последняя проверка была проведена 30 июля 2021 года, и что по состоянию на 29 сентября 2021 года город показал, что они проверили только жалобу на плесень, и выполнили ежегодную проверку бассейна и ежегодную внешнюю и внутреннюю проверку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *