Оплата услуг ЖКХ: новое в 2021 году
Фото: Depositphotos/PhotoXPress.ru
В связи с пандемией коронавируса с апреля 2020 года введён ряд послаблений для граждан при оплате услуг ЖКХ. В частности, установлен запрет на начисление неустойки за долги по коммуналке и мораторий на поверку счётчиков. С января 2021 года эти льготы отменяются, а также меняются правила оформления субсидий по квартплате и порядок взыскания долгов управляющими компаниями. Кроме того, в 2021 году предстоит плановая индексация коммунальных тарифов в пределах уровня инфляции.
Должникам начислят пени и штрафы
Согласно постановлению Правительства от 2 апреля 2020 года, с 6 апреля до 31 декабря был введён запрет на начисление пеней и штрафов на долги по ЖКХ. С 2021 года снова будут начислять неустойку по долгам. При этом пени нельзя взимать задним числом, за период с апреля до декабря 2020 года. С 1 января неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года. А если задолженность образовалась в период моратория, гражданам дадут шанс вернуть долг, а пени начислят только с 31-го дня просрочки.
По данным Минстроя, за время кризиса число неплательщиков по ЖКХ прибавилось. «В России у 30 процентов граждан есть долги по коммунальным услугам», — сказала «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Она считает, что мораторий нужно продлить, иначе должников станет ещё больше.
Когда подорожают коммунальные услуги
Ежегодно в России индексируется плата за ЖКУ, но повышение не может быть выше уровня годовой инфляции. В следующем году тарифы на «коммуналку» вырастут с 1 июля. Согласно распоряжению Правительства от 30.10.2020 № 2827-р, установлены максимальные индексы повышения тарифов по регионам. Например, в Санкт-Петербурге они могут вырасти максимум на 3,5%, в Ленинградской области — на 3,4%, в Московской области — на 3,6%, в Москве — на 4,6%.
При этом в Москве уже с 1 января 2021 года увеличат плату за содержание, ремонт и наём жилья, сообщает официальный сайт мэра столицы. Ставка платы за пользование жилым помещением вырастет на 3,5%, за содержание — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.
Нужно провести поверку счётчиков
В ближайшее время россиянам следует сделать поверку счётчиков. С 6 апреля до 31 декабря этого года установлен мораторий на поверку. Первые три месяца после отмены моратория — до апреля 2021 года — плату за услуги будут рассчитывать по средним показателям счётчика за последние полгода. Если вы так и не сделали поверку, то с апреля плату начислят по нормативу, с учётом повышающего коэффициента 1,5.
Согласно разъяснениям Минстроя, если срок поверки счётчика истёк до введения моратория, то временные меры не действуют и применяются общие правила. То есть первые три месяца граждане платят по средним показаниям, а далее — по нормативу с полуторным коэффициентом.
Оформить субсидии по квартплате будет проще
Льготы на коммуналку получают многодетные семьи, инвалиды, ветераны. Субсидия по оплате коммунальных услуг полагается семьям, более 22% доходов которых тратится на платежи по ЖКУ. «Мы настаивали на снижении этого порога хотя бы до 15% по России, — сказала «Парламентской газете» Галина Хованская. — Президент Владимир Путин поддержал это предложение и дал поручение премьер-министру Михаилу Мишустину рассмотреть вопрос до ноября, но пока этого не сделано».
Хованская отметила, что в ряде регионов уже снизили этот показатель. Например, в Москве субсидию получают семьи, которые тратят на «коммуналку» более 10% доходов.
Оформить выплаты можно через МФЦ, отдел соцзащиты населения или через портал госуслуг. Для этого нужно предоставить справки всех членов семьи старше 16 лет о доходах или об их отсутствии, квитанции об оплате ЖКУ, реквизиты банковского счёта, на который будет начисляться материальная помощь.При взыскании долгов нужно будет указать персональные данные
С нового года изменятся правила взыскания долгов за коммунальные услуги управляющими компаниями. Согласно закону, вступающему в силу с 1 января 2021 года, управляющая компания, ресурсоснабжающая организация и региональный оператор капитального ремонта должны при подаче в суд иска на должника по коммунальным услугам указать один из идентификаторов гражданина — паспортные данные, ИНН, СНИЛС, номер водительского удостоверения. Предполагается, что эти данные они смогут запрашивать через суд у органов власти. Такой порядок позволит получить необходимые сведения и защитить персональную информацию о гражданах.
Сроки оплаты за услуги ЖКХ
Услуги, предоставляемые коммунальными предприятиями, требуют своевременной оплаты, так же, как и остальные товары и услуги. Обычно потребителю выделяется месяц на оплату коммунальных услуг. Если же плата не поступает на расчетный счет предприятия вовремя, то потребителю начисляется пеня за каждый день просрочки платежа.
Содержание
Скрыть- Срок исковой давности по оплате ЖКХ
- Срок оплаты ЖКХ за предыдущий месяц
- Срок хранения квитанций об оплате ЖКХ
- Пени за несвоевременную оплату ЖКХ
В Жилищном кодексе России четко прописан порядок предоставления коммунальных услуг населению и их оплаты. В статье 155 зафиксирован четкий период, в который потребители коммунальных услуг обязаны внести плату на расчетные счета предприятий. Исключение может быть в том случае, если действует договор об аренде. Тогда сроки могут быть изменены.
Для оплаты коммунальных платежей можно использовать интернет ресурсы, либо же оплачивать квитанции в отделении банка, или почты России. Любой из этих способов является правильным и предотвратит возникновение просрочки платежа. Также оплату можно производить с помощью ЕПД (единого платежного документа), или квитанций на каждую коммунальную услугу.
Если возникает задолженность по оплате, потребитель обязан уплатить ее в максимально короткий срок. В случае уклонения потребителя от оплаты, к нему будут применены штрафные меры, вплоть до полного отключения услуги.
Срок исковой давности по оплате ЖКХ
Коммунальные предприятия поставляют потребителям свои услуги в виде водоснабжения, электроэнергии или газификации. Взамен же требуют внесения своевременной платы на свой расчетный счет. Случаются различные ситуации, когда потребитель не успел вовремя произвести расчет за коммунальные услуги, и по конкретному адресу образовалась задолженность. Наступление периода задолженности отмечается начислением пени до момента погашения долга. Если эту задолженность быстро ликвидировать, то коммунальные службы идут навстречу своим потребителям и не применяют радикальных мер.
Но, далеко не все потребители являются добропорядочными гражданами. У некоторых задолженность накапливается месяцами, и тогда поставщик коммунальных услуг может применить к ним штрафные меры, даже прекратив поставку услуг до полного погашения просрочки.
Когда никакие методы на потребителя не действуют, коммунальное предприятие может обратиться за помощью в суд. Если срок исковой давности не истек, то суд примет исковое заявление от предприятия и начнет рассматривать дело.
Начало исковой давности приходится на следующий день, после установленной даты для оплаты коммунальных услуг, или же согласно установленному договором сроку. Общая исковая давность длится на протяжении трех лет. Если же в течение этих трех лет была внесена хоть какая-то часть долга, то исковая давность начинается заново с того самого дня. Также срок исковой давности может быть продлен по соглашению обеих сторон, что указано в статьях ГКУ. Поставщик имеет право сам устанавливать сроки исковой давности.
Срок оплаты ЖКХ за предыдущий месяц
Казалось бы, нет ничего проще процедуры оплаты жилищно-коммунальных платежей. Однако многие плательщики зачастую не могут разобраться, до какого же числа и за какой месяц, желательно оплачивать все коммунальные счета. Порой, просрочка в несколько дней может испортить репутацию добросовестного плательщика не в лучшую сторону.
При оплате коммунальных услуг обязательно стоит учитывать, сколько времени понадобится вашим деньгам, чтобы попасть на расчетный счет поставщика. Всё зависит от конкретного способа оплаты квитанций. Если даже оплатить квитанции в последний день установленного срока, то возможно появление задолженности.
Работники коммунальных служб советуют своим потребителям совершать все платежи вовремя. Поэтому каждое 20 число текущего месяца является последним сроком для оплаты коммунальных услуг за предыдущий месяц. Даже если работники коммунальной службы не принесли вам квитанцию, это не освобождает вас на текущий месяц от оплаты. Достаточно явиться в ЖЭК по своему адресу, и вам предоставят актуальную квитанцию для оплаты, с учетом имеющихся задолженностей.
Срок хранения квитанций об оплате ЖКХ
Иногда случаются непредвиденные ситуации, когда деньги не поступают на расчетный счет поставщика. Потребитель добросовестно оплачивает квитанции на все получаемые услуги, но каким-то образом на его лицевом счету появляется задолженность. В таком случае, потребителю придется обратиться в жилищно-коммунальную контору для сверки проведенных платежей. Но для этого необходимо наличие квитанций об оплате за определенный период.
Тогда и возникает вопрос, на протяжении какого времени стоит хранить чеки об оплате коммунальных услуг. Если быть осведомленным в этом вопросе, то удастся избежать необоснованных претензий со стороны коммунальных служб, и доказать свою правоту.
В настоящее время многие потребители используют для оплаты коммунальных услуг более удобные сервисы, чем оплата через банк. Поэтому, если вы решили оплачивать квитанции с помощью интернета, то обязательно стоит распечатывать чек об оплате. Ведь, в случае компьютерного сбоя, или ликвидации сайта, чек будет являться единственным подтверждением платежа.
Работники поставщиков коммунальных услуг советуют своим клиентам сохранять все оплаченные квитанции на протяжении трех лет. При этом можно производить каждый год сверку с коммунальными службами с распечаткой выписки оплат за весь период. Этот документ также стоит вложить в папку с оплаченными квитанциями, и предоставлять работникам поставщика в случае обнаружения задолженности.
Пени за несвоевременную оплату ЖКХ
Бывают такие случаи, что человек находится не в городе, или не имеет времени обратиться в банк для оплаты всех потребляемых коммунальных услуг. В таком случае за задержку оплаты платежей ему будет применен штраф в виде пени. Пеня является первоначальным методом влияния на неплательщиков. С ее помощью коммунальные службы стараются облагоразумить своих клиентов, и не дотягивать дело до судебных разбирательств.
На оплату жилищно-коммунальных услуг потребителю дается 30 дней от указанной в квитанции даты. Если человек не совершил платеж в эти положенные 30 дней, то с 31 дня будет начисляться пеня по коэффициенту 1/300 от ставки рефинансирования. На начисление пени отводится 90 дней.
За всё это время пеня будет накапливаться, создавая ещё большую задолженность. Поэтому потребителю рекомендуется не оттягивать процесс оплаты задолженностей, и обязательно явиться в банк для погашения долга. По окончании срока начисления пени, коммунальные службы будут вынуждены отключить потребителя от получения своих услуг или же обратиться в суд для решения данного вопроса.
Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг — Список статей — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт
Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.
В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.
Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.
Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.
Раздел лицевого счета запрещен, если:
— раздел касается служебного жилого помещения;
— квартира находится в частной собственности гражданина;
— на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.
Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.
Госдума запрещает взимать комиссии при оплате услуг ЖКХ
Фото: АГН МоскваГосударственная дума РФ приняла в первом чтении законопроект, который вводит запрет взимания банковских комиссий с граждан при оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства. Запрет также распространится на пени, штрафы и неустойки, выставляемые за несвоевременную оплату счетов ЖКХ.
Изменения вносятся в ст. 155 Жилищного кодекса России. Согласно положению, «комиссия за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, неустоек, штрафов за неполное или несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не взимается». Также поправки вносятся в ст. 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», ст. 16 ФЗ «О почтовой связи» и ст. 14 ФЗ «О национальной платежной системе».
В комитете ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству отметили, что закон решает финансовую проблему социально незащищенных граждан, проживающих в малонаселенных и труднодоступных районах.
«Порой размер комиссионного вознаграждения при оплате гражданами жилищно-коммунальных услуг достигает до 2–3% от выставленной к оплате суммы платежа, особенно в малонаселенных и труднодоступных районах, где плохо развита или вовсе отсутствует инфраструктура приема платежей. Это создает дополнительную финансовую нагрузку на граждан, в первую очередь, наиболее уязвимой группы населения — пенсионеров, которым в отличие от платы за жилое помещение и коммунальные услуги не компенсируются расходы на соответствующее вознаграждение и которые вносят соответствующую плату наличными в кассе в основном в отделениях ПАО «Сбербанк России» и в отделениях АО «Почта России», не имея возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги вне кассового узла», — пояснили в комитете.
Одновременно в Госдуме рекомендовали правительству РФ принять меры, направленные на недопущение включения комиссии в размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как сообщал L.R, авторами законопроекта выступила группа депутатов, включая главу парламента Вячеслава Володина и его первого заместителя Александра Жукова.
Закон о запрете на комиссию при оплате услуг ЖКХ могут принять осенью
https://realty.ria.ru/20200723/1574786893.html
Закон о запрете на комиссию при оплате услуг ЖКХ могут принять осенью
Закон о запрете на комиссию при оплате услуг ЖКХ могут принять осенью — Недвижимость РИА Новости, 23.07.2020
Закон о запрете на комиссию при оплате услуг ЖКХ могут принять осенью
Закон о запрете взимать комиссию с граждан за оплату коммунальных услуг могут принять в осеннюю сессию, сообщил журналистам лидер фракции «Единая Россия» Сергей Недвижимость РИА Новости, 23.07.2020
2020-07-23T13:21
2020-07-23T13:21
2020-07-23T13:53
законодательство
жкх
госдума рф
единая россия
сергей неверов
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn23.img.ria.ru/images/07e4/03/0a/1568377760_0:192:2962:1858_1920x0_80_0_0_217ca12c54624497dfefec6f24cc9eb3.jpg
МОСКВА, 23 июл — РИА Новости. Закон о запрете взимать комиссию с граждан за оплату коммунальных услуг могут принять в осеннюю сессию, сообщил журналистам лидер фракции «Единая Россия» Сергей Неверов.Госдума ранее приняла в первом чтении законопроект о запрете взимания с граждан комиссий при оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства. Документ предусматривает введение запрета на взимание кредитными организациями, платежными агентами, в том числе банковскими, и операторами почтовой связи комиссионного вознаграждения при оплате физическими лицами услуг ЖКХ.
https://realty.ria.ru/20200525/1571964145.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/03/0a/1568377760_116:0:2847:2048_1920x0_80_0_0_5a5df94f3b4245f406e398cf14b5aaed.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
законодательство, жкх, госдума рф, единая россия, сергей неверов
Президент подписал Закон о возможности снижения оплаты за услуги ЖКХ
С 7 ноября 2020 года вступают в силу изменения в статью 157 Жилищного кодекса РФ. Президент России Владимир Путин подписал закон, закрепляющий возможность снижения размера оплаты за услуги ЖКХ, если они были предоставлены с недопустимыми перерывами или оказаны с нарушением качества.Перерасчет потребителю будет осуществлять исполнитель коммунальных услуг. В случае прямых договоров перерасчет будет делать ресурсоснабжающая организация (РСО). Если поставщик ресурса выполнял свои обязанности надлежащим образом до наружной стены дома, то управляющая организация или ТСЖ обязаны компенсировать РСО расходы, понесенные при перерасчете платы.
«Поправки, по сути, упрощают порядок предоставления компенсации собственникам или арендаторам жилья. Теперь, в случае фиксации факта оказания услуг низкого качества или с перерывами, жильцы смогут получить перерасчет, не дожидаясь выяснения, в чьей зоне ответственности – поставщика ресурсов или управляющей организации – произошел сбой. Компании в свою очередь будут заинтересованы в более оперативном устранении проблем», — говорит заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Максим Егоров.
Корректировка размера платы, связанная с предоставлением услуги по горячему, холодному водоснабжению, отоплению производится на основании составленного акта проверки качества предоставленных коммунальных услуг либо периода перерыва в подаче в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ.
При обнаружении факта нарушения качества услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя, управляющей организации. Если через два часа представители РСО и УО не прибудут для составления акта, то потребитель вправе сам составить такой акт в присутствии незаинтересованных свидетелей. Подробно о порядке составления такого акта изложено в разделе X Правил № 354 о предоставлении коммунальных услуг.
Ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг
Ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг.
Законом прямо предусмотрена обязанность собственника вносить оплату за предоставленные ему коммунальные услуги. Согласно законодательству собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник квартиры в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт указанного жилого помещения.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).
Ответственность по оплате коммунальных услуг целиком лежит на собственнике квартиры. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает также, в частности, и у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Законодательно закреплены положения, предусматривающие ответственность за неоплату коммунальных услуг. Согласно п. 158 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.
В рамках правового поля за неуплату коммунальные службы вправе ввести для должника ограничение режима потребления электрической энергии, которое вводится при нарушении обязательств по оплате электрической энергии (мощности), если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком в размере, соответствующем денежным обязательствам потребителя за два расчетных периода. Также и организация, осуществляющая водоснабжение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение при наличии у абонента задолженности по оплате за два расчетных периода, установленных этим договором, и более.
Полное отключение обычно используют, если ограниченное не дало эффекта или же нет возможности ограничить или уменьшить подачу воды и электроэнергии.
Кроме того, Закон предусматривает выплату пени за просрочку по оплате коммунальных услуг. Так, Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, регулирующий порядок расчета размера пеней, которые начинают начислять со второго месяца просрочки. Права на их начисление отражены в п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Пени начисляется за каждый день просрочки и ее процент изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — начиная со 2 месяца по 3 месяц 1/130 за последующие — начиная с 4 месяца.
Как и любое денежное обязательство, долг за потребленные коммунальные услуги может быть взыскан через суд. На основании представленных взыскателем документов (договора на снабжение, расчета долга) суд выносит судебный приказ, который является судебным актом и исполнительным листом одновременно. Получив судебный приказ на руки через 10 дней, коммунальная организация может сразу обращаться в службу судебных приставов за взысканием задолженности.
В случае, если жилое помещение находится в социальном найме, при наличии задолженности за коммунальные услуги более шести месяцев по требованию наймодателя допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке, в результате чего гражданин теряет право проживать в указанной квартире.
При этом, если шестимесячный срок невнесения платы за спорное жилое помещение был прерван внесением ответчиками частичной платы за жилищно-коммунальные услуги, а также имеются уважительные причины, по которым ответчиками своевременно не производится оплата жилого помещения и коммунальных услуг, а именно наличие у них серьезных заболеваний, то суд может предоставить отсрочку для устранения нарушений.
Если квартира является объектом залога по договору ипотечного кредитования, то она может быть изъята за долги по ЖКХ.
Во избежание указанных выше проблем, необходимо своевременно производить оплату коммунальных услуг.
Старший помощник прокурора г. Челябинска
младший советник юстиции Е.В. Алферова
Получение коммунальных услуг: почему важна ваша кредитоспособность
Получение коммунальных услуг — газ, электричество, вода — во многом связано с вашей кредитной историей. Чем лучше ваша кредитная история, тем проще вам будет получать услуги. И ваша своевременная (или просроченная) история платежей с поставщиками коммунальных услуг может иметь важное значение для вашей кредитной истории в будущем.
Подача заявки на коммунальные услуги — это подача заявки на кредит
Если вы переезжаете в новый дом и вам нужно установить и оплатить коммунальные услуги, вам нужно будет подать заявку на эти услуги.Когда вы подаете заявку, компании часто смотрят, как вы оплачивали свои счета в прошлом, в том числе как вы оплачивали счета за коммунальные услуги там, где вы раньше жили.
Вот что вам следует знать при подаче заявки на коммунальные услуги:
- Вы подаете заявку на кредит. Коммунальные предприятия выставляют вам счет в конце месяца в зависимости от того, сколько газа, воды или электроэнергии вы используете. Это означает, что они предоставляют вам кредит за свои услуги до тех пор, пока вы не оплатите счет.
- Компании будут смотреть вашу кредитную историю. Как и другие кредиторы, коммунальные предприятия будут запрашивать такую информацию, как ваш номер социального страхования, чтобы они могли проверить вашу кредитную историю. Хорошая кредитная история может облегчить вам получение услуг. Плохая кредитная история может усложнить задачу.
- Способ оплаты счетов за коммунальные услуги может стать частью вашей кредитной истории. Если вы оплачиваете счета полностью и вовремя, это может помочь вашей кредитной истории. Если вы этого не сделаете, это может повредить вашей кредитной истории. Несвоевременная оплата также может привести к взысканиям и списаниям, что может особенно повредить вашему кредиту.Несвоевременная оплата также может повлиять на возможность получения других видов кредита. Узнайте больше в разделе «Понимание вашего кредита».
Когда вам, возможно, придется внести залог за коммунальные услуги
Если вы новый потребитель коммунальных услуг или существующий клиент с плохой историей платежей, коммунальное предприятие может сказать, что вам нужно внести залог, чтобы получить новую услугу. Или они могут попросить вас получить письмо от того, кто согласен оплатить ваш счет, если вы этого не сделаете. Это называется гарантийным письмом.
Вот несколько вещей, которые нужно знать:
- Как правило, компания должна относиться ко всем одинаково. . Политика компании в отношении требования депозитов или гарантийных писем должна быть одинаковой для всех клиентов. Если вы новый клиент, компания может попросить вас внести залог или гарантийное письмо, если в их правилах требуется запрашивать всех новых клиентов за одного или они делают это для всех, чья кредитная история плохая.
- Вы не являетесь «новым» клиентом, если у вас уже был счет в коммунальной компании на имя вашего супруга. Если вы пользовались коммунальными услугами на имя вашего супруга в тех местах, где вы жили раньше, технически ваша семья не является новым покупателем. В этом случае коммунальная компания не может попросить вас внести залог или получить гарантийное письмо, в котором утверждается, что вы являетесь «новым» клиентом, если вы хотите настроить коммунальные услуги на свое имя.
- История платежей вашего супруга за коммунальные услуги может повлиять на то, требуется ли вам внести залог или предоставить гарантийное письмо. . Если политика компании заключается в том, чтобы просить депозит или гарантийное письмо, если кредитоспособность клиента плохая, задержка платежа вашего супруга история может быть принята во внимание — даже если ваша собственная история платежей за коммунальные услуги в порядке.
Закон о равных возможностях кредита (ECOA) дает вам возможность доказать, что плохая кредитоспособность вашего супруга не означает, что вы не собираетесь оплачивать свои счета. Возможно, вам придется показать, что вы не проживали со своим супругом, когда у него была просрочка по счету, что вы никогда не видели счета или что вы оплатили счета, как только обнаружите, что они просрочены. Если вы не можете доказать что-либо из этого, компания может попросить вас оплатить старые долги вашего супруга, внести залог или предоставить гарантийное письмо до подключения к услуге.В этом случае право компании на такие действия в этих последних ситуациях регулируется законодательством штата, а не ECOA. Свяжитесь с вашим государственным управлением по защите прав потребителей для получения дополнительной информации.
Ваши права в случае отказа в предоставлении коммунальных услуг
Вы имеете право знать, почему коммунальное предприятие отказало вам в обслуживании. Компания должна отправить вам уведомление в течение 30 дней с момента своего решения, в котором будут указаны конкретные причины отказа в обслуживании или уведомление о том, что вы имеете право знать эти причины.Затем у вас есть 60 дней, чтобы попросить вас сообщить вам эти причины. Вы должны подать свой запрос в письменной форме. Вы также можете связаться с вашим государственным или местным офисом по защите прав потребителей, чтобы узнать о каких-либо дополнительных правах в соответствии с законодательством штата.
Что делать, если у вас возникли проблемы с оплатой счетов за коммунальные услуги
Если вы задержали оплату счетов за коммунальные услуги или ожидаете, что это произойдет, немедленно свяжитесь с коммунальной компанией. У вас могут быть следующие варианты:
Порядок оплаты
Часто компании не отключают вашу услугу, если вы оплачиваете часть просроченного счета сейчас и соглашаетесь на план, позволяющий со временем наверстать упущенное.
Если вы договариваетесь об оплате, имейте в виду следующее: , прежде чем вы соглашаетесь:
- Компания может потребовать от вас оплатить будущие счета — вовремя и в полном объеме — в то время как вы также погасите свой просроченный остаток. Сделайте это только в том случае, если вы сможете заплатить и то, и другое. Если вы не будете производить платежи в соответствии с согласованными условиями, вы можете отключить услугу, и компания может не согласиться на какие-либо другие планы платежей в будущем.
- Ваши доплаты все еще считаются просроченными.Ознакомьтесь с политикой компании в отношении сообщения о просроченных платежах в кредитные бюро при наличии договоренности о платежах. Это поможет вам узнать, как это может повлиять на вашу кредитную историю.
В некоторых штатах могут быть требования о прекращении компанией вашего обслуживания, особенно в связи с COVID-19. Свяжитесь с вашим государственным или местным офисом по защите прав потребителей для получения актуальной информации об этих средствах защиты.
Планы плановых платежей
Бюджетный тарифный план позволяет ежемесячно оплачивать фиксированные платежи за услуги.Он основан на оценке того, что вы собираетесь использовать каждый месяц, обычно на основе вашего прошлого использования. Прежде чем вы решите принять тарифный план по бюджету:
- Посмотрите на свое предыдущее использование и ежемесячные платежи, чтобы понять, подходит ли вам план. Бюджетный тарифный план помогает избежать ежемесячных всплесков потребления при высокой загрузке — например, зимой — и позволяет планировать ежемесячные расходы. Но если вы превысите расчетное использование, вам придется доплатить в конце года. Так что хорошо подумайте, сможете ли вы сохранить использование коммунальных услуг в пределах предполагаемой суммы.А в конце года, если вам пришлось доплатить из-за того, что вы использовали больше, чем они рассчитывали, подумайте о пересмотре соглашения о плане оплаты бюджета.
- Спросите о комиссиях и кредитах. Спросите, взимает ли план административные сборы, сколько они и когда они должны быть оплачены. Кроме того, узнайте, получите ли вы возмещение, если вы использовали меньше, чем ожидалось, или это будет кредит на счет в следующем году.
Найдите идеи и инструменты, которые помогут вам управлять своими деньгами, на сайте consumer.gov.
Способы снизить потребление
Многие коммунальные предприятия предлагают советы по экономии электроэнергии, воды и газа. Обычно вы можете найти их на веб-сайте компании, в их вкладышах или брошюрах.
Рассмотрим энергоаудит. Это включает в себя определение того, на что вы тратите энергию и насколько хорошо работают ваши системы отопления и охлаждения. Министерство энергетики США предлагает инструмент для самостоятельного энергоаудита, который поможет вам в этом.
Получите дополнительные советы по энергосбережению от вашего государственного агентства по защите прав потребителей и США.С. Министерство энергетики.
Найдите и избегайте мошенничества с коммунальными услугами
Звонок из вашей газовой, электрической или водопроводной компании с угрозой немедленно отключить вашу услугу, вероятно, является мошенничеством. См. Раздел Мошенники, претендующие на роль вашей коммунальной компании, чтобы узнать, как выявлять, избегать и сообщать о мошенничестве с коммунальными услугами.
Закон штата Массачусетс о коммунальных услугах
Работа с коммунальными предприятиями: споры, обеспечение доступности платежей, счета, депозиты и отключение услуг, Национальный центр защиты прав потребителей.
Объясняет ваши права и объясняет, к кому обращаться, если у вас возникнут проблемы.
Подайте жалобу на газовую, электрическую или водопроводную компанию, Отдел по работе с потребителями Департамента коммунальных услуг.
Объясняет, как подать жалобу, если вы не получаете удовлетворения от компании.
Получение помощи в оплате счетов, Mass. Legal Help.
Объясняет требования к участникам и способы подачи заявки.
Помогите оплатить счет за коммунальные услуги, Отдел потребителей Департамента коммунальных услуг.
Сайт содержит справку по счету за коммунальные услуги, информацию о топливе и советы по отоплению зимой.
HelpSteps.com, Mass. 2-1-1.
«HelpSteps связывает людей с местными медицинскими и кадровыми ресурсами … Инструменты оценки и направления доступны бесплатно всем, у кого есть доступ к Интернету или смартфону». Включает информацию о помощи в оплате электричества, газа и отопления дома. Прокрутите вниз до Утилиты.
Закон о модернизации и страховании нефтяной системы домовладельцев, Департамент коммунальных услуг штата Массачусетс.
«Этот информационный бюллетень содержит важную информацию для тех, кто отапливает свои дома маслом.К 30 сентября 2011 года вы должны модернизировать оборудование вашей домашней системы отопления, чтобы предотвратить утечки из резервуаров и труб, которые соединяются с вашей печью ».
Как помочь пожилым американцам избежать потери коммунальных услуг, Национальный центр защиты прав потребителей
«Предлагает практические советы сторонникам проблем пожилых людей о том, как предотвратить отключение коммунального предприятия и как оспорить ожидаемое отключение коммунального предприятия».
Utilities, Mass. Legal Help, июнь 2017 г.
Охватывает право на получение обслуживания, защиту от отключения, что делать, если ваши коммунальные услуги были отключены, получение помощи в оплате счетов, особые правила для арендаторов, проживающих в кондоминиумах и более.
Пропаганда коммунальных услуг для семей с низкими доходами, 4-е изд. Национальный центр защиты прав потребителей, 2019
Онлайновая версия книги на 136 страницах охватывает получение услуг, восстановление услуг, получение финансовой помощи, формы и приложения к постановлениям и процедурам.
Что делать при отключении коммунальных услуг, Национальный центр защиты прав потребителей
«Рассматривает некоторые меры, которые могут предпринять защитники пожилых людей, когда клиенту грозит отключение коммунальных услуг».
Когда я буду защищен от отключения моих коммунальных услуг? Офис генерального прокурора.
При определенных условиях ваши коммунальные услуги могут не отключаться, даже если вы не оплатили или не можете оплатить счет.
Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании
ЕСЛИ У ВАС есть жалобы на коммунальные услуги, или если компания решает отключить вашу услугу, или если компания отказывается предоставлять вам услуги, Комиссия по коммунальным предприятиям (PUC ) правила могут защитить вас. Это верно только в том случае, если ваша коммунальная компания охвачена PUC.Большинство из них.
* Эта брошюра касается только коммунальных предприятий, на которые распространяется действие PUC.
Программы поддержки клиентов
Электроэнергетические, газовые и некоторые компании водоснабжения имеют программы поддержки клиентов (CAP). CAP доступны для клиентов с низкими доходами, которые испытывают трудности с оплатой полного ежемесячного счета. Хотя CAP каждой компании называется по-разному, например, CAP Rate, CRP или On-Track, каждая из них предоставляет скидки к ежемесячному счету, а также прощение прошлой задолженности в обмен на регулярные ежемесячные платежи клиента. .Спросите у своей компании, имеете ли вы право.
Планы выплат бюджета
Эти коммунальные предприятия должны разрешать вам оплачивать счета по бюджетному плану, чтобы ваши зимние платежи не были слишком высокими, а ваши летние платежи низкими. В соответствии с бюджетным планом ваши платежи усредняются, поэтому каждый ежемесячный платеж является одинаковым.
Отключение (прекращение обслуживания)
Если вы не оплатили или задержали оплату счетов за коммунальные услуги, компания может отключить обслуживание вашего дома.Но даже если вы не можете выплатить всю причитающуюся сумму, вы можете предпринять шаги, чтобы сохранить коммунальные услуги. Вот несколько вещей, которые вам следует знать.
Первый. . .
Компания не может прекратить обслуживание без
- письменное уведомление за 10 дней до отключения;
- попытка связаться с вами или взрослым в вашей семье лично не менее чем за три дня до отключения;
- попытка связаться с вами или взрослым в вашей семье во время отключения.В период с декабря по март, если компания не вступила в личный контакт до прекращения действия договора, она должна разместить на видном месте в вашем доме уведомление о том, что ваши коммунальные услуги будут отключены не менее чем через 48 часов.
Секунда. . .
Вы можете избежать отключения после отправки этих уведомлений, связавшись с коммунальной компанией по номеру телефона, указанному в уведомлении. Вам следует попросить заключить соглашение об оплате, чтобы оплатить счет в рассрочку. Срок платежного соглашения определяется законом.Однако коммунальная компания обязана предоставить вам только одно соглашение об оплате одного и того же долга. После того, как вы связались с коммунальным предприятием, если вы считаете, что коммунальное предприятие не предоставляет условия оплаты, требуемые законом, вы можете позвонить в PUC по бесплатному телефону 1 (800) 692 7380. PUC может предоставить вам одно соглашение об оплате, выпущенное PUC в дополнение к этому. предоставляется компанией.
Третий. . .
Ваша услуга не может быть отключена, если вы докажете, что оплатили счет, или если есть разногласия (спор) по поводу счета.Если вы не согласны со счетом или показаниями счетчика, вы должны позвонить или написать в коммунальную компанию и сообщить им, что вы оспариваете счет. Услугу нельзя отключить до тех пор, пока спор не будет урегулирован, при условии, что вы согласитесь оплатить любую часть счета, которую вы не оспариваете. Но для защиты ваших прав немедленно свяжитесь с PUC, если вы и ваша коммунальная компания не можете прийти к соглашению.
Другими словами, если вы не смогли урегулировать спор со своей коммунальной компанией, вы можете подать неофициальную жалобу, позвонив в PUC по бесплатному телефону (800) 692 7380 или написав им в Бюро обслуживания потребителей Пенсильвании. Коммунальная комиссия, П.O. Box 3265, Harrisburg, PA 17120. Использование бесплатного номера до прекращения связи обеспечит вам немедленную защиту от отключения.
Если вы не удовлетворены решением по вашей неофициальной жалобе, вы можете подать официальную письменную жалобу в PUC. Вы должны получить формальную форму жалобы от PUC, когда она отправит вам свое решение по вашей неофициальной жалобе. В противном случае вы можете получить формальную форму жалобы, связавшись с PUC.
Ваши коммунальные услуги не могут быть отключены на все время с момента сообщения вашей коммунальной компании о своем несогласии до принятия окончательного решения, при условии, что вы договорились оплатить ту часть своего счета (ов), которую вы не оспариваете.
Четвертый. . .
Ваша услуга не может быть отключена, если кто-то в вашем доме серьезно болен или у вас есть проблемы со здоровьем, которые усугубятся, если вы потеряете коммунальные услуги. Сообщив компании об этой проблеме со здоровьем, вы должны незамедлительно заставить врача или практикующую медсестру позвонить или отправить в коммунальную компанию заявление о состоянии здоровья этого человека. Это предотвратит отключение службы или восстановление службы, которая была отключена. Но вы все равно должны договориться об оплате любых неоспоримых счетов за коммунальные услуги, которые вы получите.
Если вы получили уведомление о том, что ваши коммунальные услуги будут отключены, действуйте быстро, чтобы защитить свои права. После отключения может быть труднее снова включить службу. Если вы столкнетесь с проблемами, действуя самостоятельно, или если вам понадобится некоторая информация, обратитесь в PUC, к частному адвокату или в местный офис юридической службы.
Помощь в оплате коммунальных услуг
Вы можете получить помощь в оплате счетов за коммунальные услуги и других расходах на поддержание тепла (например, теплая одежда, обогреватели или ремонт дома, необходимые для ведения войны) в рамках программы помощи в получении энергии для малообеспеченных семей (LIHEAP ). ).Вы можете иметь право на участие в одной или всех трех энергетических программах, проводимых Департаментом общественного благосостояния Пенсильвании. Этими программами являются денежный грант энергетической помощи, кризисный грант и кризисный грант на ремонт при утеплении.
Чтобы подать заявку или получить дополнительную информацию о LIHEAP, обратитесь в местный Совет по оказанию помощи округа или в Программу действий сообщества, обслуживающую ваш регион.
Фонды для работы в трудных условиях
Каждая электроэнергетическая и газовая компания имеет фонд помощи при бедствиях, в который клиенты с низким доходом могут обращаться, чтобы избежать отключения или повторного подключения услуги.Хотя каждая компания Hardship Fund может называться по-разному, например, «Dollar Energy», «UESF» или «MEAF», все они финансируются с целью оказания помощи клиентам с низким доходом в оплате коммунальных услуг. Позвоните в свою компанию, чтобы узнать, имеете ли вы право.
Помощь в сокращении ваших счетов
Программа помощи при утеплении и Программа сокращения использования населения с низким доходом — это бесплатные услуги, предоставляемые правомочным потребителям коммунальных услуг с низким доходом.Предоставляемые услуги могут включать в себя обследование энергопотребления дома, услуги по утеплению и обучение сокращению потребления. Обратитесь в свою коммунальную компанию или в Программу действий сообщества, обслуживающую ваш район, чтобы подать заявку или получить дополнительную информацию.
Если ваш случай связан с угрозой или фактическим отключением коммунальных услуг, вам следует связаться с PUC по телефону (800) 692 7380. Если у вас есть другая проблема с коммунальными услугами, которую вы не можете решить с компанией (например, ваши счета необычно высокий или вы не можете получить коммунальные услуги), звоните (800) 782 1110.Если вам нужна юридическая помощь, обратитесь в местный офис юридической службы или к частному адвокату. Офис защиты прав потребителей по телефону (800) 684-6560 также может помочь вам.
ЭТО ЯВЛЯЕТСЯ лишь некоторыми правами, которыми вы обладаете как потребитель коммунальных услуг.
ПОМНИ
Закон часто меняется. Каждый случай индивидуален. Эта брошюра предназначена для предоставления вам общей информации, а не для конкретных юридических консультаций.
Пожалуйста, внимательно используйте информацию, содержащуюся в этой брошюре, поскольку закон постоянно меняется, и информация может неточно отражать какие-либо изменения в законе, которые произошли после создания и публикации брошюры.
Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.
118 Locust улица (индекс
)
Гаррисберг, Пенсильвания 17101
(800) 322-7572
www.PALegalAid.net
Этот информационный буклет был отредактирован Neighborhood Legal Services Association и выпущен Пенсильванской юридической сетью, Inc.
«Плата за коммунальные услуги» Образец статьи
«Плата за коммунальные услуги» . Арендодатель и Арендатор соглашаются, что Арендодатель не должен предоставлять какие-либо Коммунальные услуги Помещениям, а Арендатор соглашается напрямую оплачивать соответствующей коммунальной компании стоимость всех таких Коммунальных услуг, используемых в Помещениях, с момента и после передачи Арендодателем Помещений Арендатору. Однако в случае, если какие-либо или все коммунальные услуги предоставляются Арендодателем или измеряются в частном порядке, Арендатор должен оплачивать одновременно с оплатой частями всей другой арендной платы, ежемесячно (или ежеквартально по выбору Арендодателя) авансом в качестве дополнительной арендной платы, «Коммунальные платежи» для возместить Арендодателю коммунальные услуги, предоставленные Арендодателем, если таковые имеются, для Помещения, включая, помимо прочего, все затраты на коммунальные услуги, если таковые имеются, используемые для эксплуатации любой системы здания. В таком случае Арендодатель должен первоначально оценить сумму коммунальных сборов на на основе типовой планировки магазина, сопоставимой с предлагаемым Арендатором использования Помещений, и впоследствии будет корректировать такую оценку время от времени по мере необходимости, основываясь на опыте Арендодателя и разумно ожидаемых расходах.В конце каждого календарного или неполного календарного года или квартала в течение Срока аренды, по разумному усмотрению Арендодателя, Арендодатель должен сравнить общую сумму всех расчетных Коммунальных сборов, уплаченных Арендатором в течение указанного года или квартала, с общими расходами, понесенными Арендодателем при предоставлении коммунальных услуг в Помещение в течение указанного года или квартала. Если указанные общие расходы, которые составляют фактическую плату за коммунальные услуги Арендатора, превышают общую предполагаемую сумму этих расходов Арендатора, Арендатор должен выплатить Арендодателю недостающую сумму в течение десяти (10) дней после получения уведомления от Арендодателя.Если общие расчетные платежи Арендатора превышают фактические Коммунальные платежи Арендатора, Арендодатель должен по своему усмотрению вернуть Арендатору сумму такой переплаты или зачислить эту сумму в счет следующего платежа (-ов) за коммунальные услуги, подлежащего оплате. Арендодатель имеет право создавать различные пулы такой Строительной системы и расходов на основе услуг, предоставляемых нескольким зданиям в Проекте, и в этом случае Процент Арендатора корректируется для целей любого пула таких Строительных расходов, в который включен Арендатор на основании общая площадь жильцов или жителей Проекта, включенных в такой пул.Кроме того, в случае вызова подрядчика по техническому обслуживанию для ремонта или технического обслуживания, применимого и взимаемого с конкретного помещения, Арендодатель имеет право потребовать, чтобы такой арендатор (включая Арендатора) нес такие расходы напрямую.Добро пожаловать в OregonLawHelp.org | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Орегоне
Если арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги для вашей арендуемой квартиры или общей территории, арендодатель может взимать с вас плату за эти услуги, если это предусмотрено в письменном договоре аренды.Примерами коммунальных услуг или услуг являются электричество, природный или сжиженный пропан, вода, тепло, кондиционирование воздуха, кабельное телевидение, канализация и вывоз мусора. Арендодатель не может взимать с вас плату за коммунальные услуги больше, чем арендодатель выставил поставщику услуг. Тем не менее, для услуг по подписке на видео, таких как кабельное телевидение, спутниковое телевидение или интернет-сервис, арендодатель может взимать до 10% сверх стоимости арендодателя за эти услуги, если общая стоимость не превышает суммы, которую арендатор должен был бы заплатить. платить, если арендатор получил услугу напрямую.
Если в договоре аренды не указано, как была рассчитана сумма, взимаемая с арендатора за коммунальные услуги, арендатор может получить копию счета от арендодателя до уплаты сбора. Если арендодатель не соблюдает требования, изложенные в этом параграфе, вы можете подать иск против арендодателя и потребовать возмещения убытков в размере, вдвое превышающем сумму, которую с вас неправомерно взимали, или арендную плату за один месяц, в зависимости от того, что больше. ОРС 90.315 (4). См. Предупреждение об ограничении времени выше.
Арендатор, не уплативший коммунальные услуги или плату за обслуживание, не может быть выселен с уведомлением о «неуплате арендной платы». Арендатор, получивший уведомление за 72 или 144 часа за неуплату арендной платы, может избежать выселения, уплатив только арендную плату, но не коммунальные платежи в течение периода уведомления. (Арендодатель не может вычесть плату за коммунальные услуги из этой арендной платы и требовать выплаты арендной платы). Арендаторы, не уплатившие коммунальные платежи , могут быть выселены на основании уведомления за 30 дней, даже если вся квартплата была уплачена. ОРС 90.315 . Для получения дополнительной информации см. « For-Cause » в вопросе «Какие типы уведомлений о расторжении договора может выдавать мне домовладелец?» В ресурсе « Уведомления о выселении » .
Если перед въездом вы не можете получить коммунальные услуги из-за того, что бывший арендатор или владелец задолжал коммунальному предприятию, вы можете:
- оплатить счет и вычесть его из арендной платы;
- договориться с арендодателем о порядке оплаты счета и получить письменное согласие; или
- немедленно прекратите аренду, сообщив домовладельцу, что произошло, и объяснив, что вы не будете оставлять квартиру себе.
Если вы немедленно прекращаете аренду, у арендодателя есть 4 дня для возврата предоплаты за аренду и возвращаемого гарантийного депозита. Если договор аренды расторгается и арендодатель не возвращает причитающиеся вам деньги, вы имеете право на двойную неправомерно удержанную сумму. ОРС 90.315 (5) . См. Предупреждение об ограничении времени выше.
После въезда, если вы не можете получить услуги из-за того, что бывший арендатор или владелец должен деньги поставщику коммунальных услуг, или если ваши коммунальные услуги отключены из-за того, что арендодатель должен был оплатить счет за коммунальные услуги, но не заплатил, вы банка:
- оплатить счет и вычесть его из арендной платы; или
- направить домовладельцу письменное или устное уведомление за 72 часа и, если коммунальные услуги не будут снова включены в течение 72 часов, выехать.
Если коммунальные услуги не будут восстановлены и вы переедете, домовладелец должен вернуть предоплаченную арендную плату и возвращаемый гарантийный залог в течение 4 дней. Если договор аренды расторгается, вы также можете подать иск к арендодателю о компенсации за фактический ущерб, который вы понесли из-за отсутствия коммунальных услуг, и, если арендодатель не вернет вам причитающиеся вам деньги, вы имеете право на двойную сумму отказано неправомерно. ОРС 90.315 (6). См. Предупреждение об ограничении времени выше.Вы также можете обратиться в суд с просьбой о вынесении постановления, требующего от домовладельца снова включить коммунальные услуги, если домовладелец согласился оплатить счет и не заплатил. См. Ресурсы Привлечение арендодателя к ремонту и Выполнение ремонта .
В любом случае, ВАМ НЕ СЛЕДУЕТ УДЕРЖАТЬ АРЕНДУ, ЕСЛИ НЕ СОВЕТУЕТ СДЕЛАТЬ АДВОКАТ, КОТОРЫЙ СОГЛАСИЛ ПРЕДСТАВЛЯТЬ ВАС В СУДЕ ! См. Справочник ресурсов « В поисках юридической помощи» .
Если ваш домовладелец вызвал или попытался отказать вам в «основных услугах», которые могут включать такие услуги, как отопление и водоснабжение, у вас могут быть дополнительные или иные права. См. Ресурс Привлечение арендодателя к ремонту .
Добро пожаловать в OregonLawHelp.org | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в штате Орегон
Новые и популярные товары:Правило общественного обвинения Трампа заблокировано навсегда! Щелкните здесь для получения дополнительной информации.
Новый мораторий на выселение в масштабе штата (варианты текста и видео): см. здесьНужна помощь в связи с убытками от лесных пожаров? читайте здесь
Вас сдерживает судимость? Посетите виртуальную клинику для исцеленияУ нас есть ресурсы и информация о коронавирусе (COVID-19) здесь.
Вы старше 60 лет и ищете юридическую помощь в районе Портленда? Поверенный-волонтер Senior Law Project может помочь.
Что означает удаление в Орегоне и что происходит после его получения?
Ресурсы для анимации и видеоЗаконы, защищающие большее количество арендаторов от значительного повышения арендной платы и беспричинных выселений
Класс банкротства — Глава 7
Права на рабочее место для переживших домашнее насилие
Типы охранных ордеров в штате Орегон
Несоразмерный удар и справедливое жилье
Информация о COVID-19 на других языках
FAQ по утилитам | Союз арендаторов
Перед использованием этой информации прочтите:
Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.
Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.
Знайте свои права »Во время аренды» Коммунальные услуги
Должны ли арендные единицы в штате Вашингтон иметь дополнительный счетчик (один счетчик на каждую арендуемую единицу)?
Нет. От домовладельцев нет требований к подсчету индивидуальных единиц. Арендаторы Сиэтла защищены Постановлением о выставлении счетов третьим лицам, которое требует от домовладельцев предоставления информации о том, как они рассчитывают счета арендаторов.
Что такое сторонний биллинг?
Выставление счетов третьей стороной — это когда домовладелец имеет на свое имя коммунальные услуги и передает плату арендаторам в блоке или комплексе. Это применимо только к объектам с тремя и более квартирами. Арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги на основе стоимости всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет на отдельные единицы. С арендаторов взимается плата, основанная на разделенном общем счете, а не на их индивидуальном использовании.Выставление счетов третьим лицам является законным в штате Вашингтон и не регулируется за пределами города Сиэтла. Арендаторы Сиэтла имеют дополнительную правовую защиту в соответствии с Положением о выставлении счетов третьим лицам. См. Счет за коммунальные услуги в Сиэтле для получения дополнительной информации.
Должен ли я указывать на свое имя коммунальные услуги при переезде в квартиру?
Посмотрите в своем письменном соглашении об аренде, чтобы узнать, что было согласовано в отношении счетов за коммунальные услуги в вашей арендуемой квартире. Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы указывали коммунальные услуги на имя арендатора, в то время как другие арендодатели предпочитают оставлять коммунальные услуги на свое имя, а затем отправлять арендатору отдельные счета.Счета за воду / канализацию / вывоз мусора в коммунальном хозяйстве Сиэтла должны вестись на имя арендодателя. См. Счет за коммунальные услуги в Сиэтле для получения дополнительной информации.
Существуют ли какие-либо меры защиты в законе, чтобы помешать им отключать коммунальные услуги в квартирах с арендаторами, которые являются пожилыми людьми, инвалидами или родителями маленьких детей?
В настоящее время закон штата не предусматривает защиты от отключения коммунальных служб для арендаторов с ограниченными возможностями или маленьких детей. Возможно, что отдельные поставщики коммунальных услуг обеспечивают некоторую такую защиту.Обратитесь к поставщику коммунальных услуг напрямую, чтобы получить дополнительную информацию. Они могут быть готовы отложить отключение для арендаторов, у которых есть хорошая история платежей. Кроме того, у малообеспеченных арендаторов есть некоторая защита от отключения тепла в зимние месяцы. Дополнительную информацию см. В публикации Washington Law Help Public Utilities.
Считаются ли услуги телефонной и кабельной связи коммунальными?
Нет. Другие услуги в арендуемой квартире, такие как телефонная связь или кабельное телевидение, считаются удобствами, и арендатор несет исключительную ответственность за их создание и обслуживание независимо от договора аренды и арендодателя.
Если я опаздываю с оплатой коммунальных услуг, может ли домовладелец взимать с меня плату за просрочку или вручить мне 10-дневное уведомление о соблюдении или отмене, если счет выставлен на мое имя?
Да. Своевременное информирование о счетах за коммунальные услуги — условие вашей аренды. Если вы не оплачиваете счета за коммунальные услуги, домовладелец может взимать плату за просрочку платежа или направить вам 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении, даже если счет за коммунальные услуги выставлен на ваше имя. Ознакомьтесь с вашим договором аренды, чтобы узнать, может ли домовладелец взимать с вас плату за просрочку платежа за коммунальные услуги.
Я плачу напрямую коммунальной компании, но мой домовладелец часто пользуется моими коммунальными услугами. Должен ли арендодатель мне за использование моих коммунальных услуг?
Возможно. Закон о арендодателе-арендаторе ничего не говорит по этому поводу, поэтому вам следует обратить внимание на язык вашего договора аренды, если в нем указано, что арендодатель может это сделать. Если в договоре аренды это не прописано, а арендодатель использует коммунальные услуги в целях, не приносящих вам пользы, то в некоторых ситуациях вы можете потребовать компенсацию.Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы будете ухаживать за газоном и двором, домовладелец может для этого включить спринклеры. Однако, если домовладелец ремонтировал собственность, которой он владел по соседству, и использовал ваше электричество для питания своих инструментов; это может быть неправильным использованием ваших утилит.
Если домовладелец неправильно использовал ваши коммунальные услуги, используйте предыдущие счета за коммунальные услуги, чтобы задокументировать расхождение в суммах, если это возможно. Вы можете запросить у арендодателя кредит на аренду или оплату причитающейся вам разницы.В законе четко не прописаны ваши права в этой ситуации, поэтому вам необходимо провести переговоры с арендодателем. Подписывайте любое соглашение в письменной форме. Если домовладелец отказывается выплатить компенсацию, вы можете обратиться в суд мелких тяжб, но всегда проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем принимать меры.
Мой счет за коммунальные услуги в три раза больше, чем у моего соседа, который живет в квартире того же размера. Это законно?
Это зависит от того, используете ли вы одинаковое количество коммунальных услуг, которое может варьироваться в зависимости от количества людей, проживающих в одной квартире, или даже от личных привычек отдельного арендатора в отношении использования газа, воды или электричества и т. Д.Однако при условии, что существенной разницы в использовании нет, это может указывать на неисправность трубы, проводки или изоляции. Это также может быть признаком неисправного счетчика. В случае неисправности счетчика вы можете позвонить в коммунальную компанию, чтобы она вышла и осмотрела счетчик. Если компания не находит неисправностей в счетчике, запросите документацию. Используя процесс ремонта, вы можете передать эту документацию домовладельцу и попросить его исправить неисправную проблему с коммунальными услугами. Если возможно, используйте предыдущие счета за коммунальные услуги, чтобы задокументировать расхождение в суммах.
Предыдущий арендатор не оплатил коммунальные услуги. Я отвечаю за счет?
Нет. Вы несете ответственность за использование коммунальных услуг только в течение срока аренды. Если у вас есть договор аренды, вы можете использовать его как документ, подтверждающий, что вы не несете ответственности за счет предыдущего арендатора. В договоре аренды будет указан ваш срок аренды.
Может ли домовладелец взимать плату за коммунальные услуги задним числом?
Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, какие коммунальные услуги требует от вас арендодатель и за какие штрафы за просрочку платежа, если таковые имеются, вы несете ответственность.