Льготы на капитальный ремонт инвалидам 2 группы: Центр «Мои Документы» Забайкальского края | Приаргунск | Лента новостей | Федеральные новости

Портал ЖКХ / Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД

Содержание

1. Книги по жилищно-коммунальному хозяйству
2. Законодательство
3. Какие льготы предусмотрены?
4. Скидка
5. Компенсация
6. Другое
7. На что могут надеяться инвалиды
8. 1-2 группы
9. Куда обратиться и какие документы предоставить?
10. Как пожилым вернуть льготы по уплате капремонта для пенсионеров и инвалидов
11. Категории, имеющие право
12. Основные льготники
13. После 70 лет
14. После 80 лет
15. Для ветеранов труда
16. Федеральные льготы по капремонту
17. Оплата капитального ремонта для пенсионеров в российских регионах
18. Что надо учесть при оформлении льготы на капремонт
19. Какие документы понадобятся для оформления льготы на капремонт

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, собственники и наниматели жилых помещений должны оплачивать весь расход коммунальных ресурсов поставленных ресурсоснабжающими организациями в многоквартирный дом, включающий в себя как индивидуальное потребление коммунальных услуг в жилых помещениях, так и расход коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета.

В соответствии с Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Приложение 1 к Правилам) установлена допустимая продолжительность перерыва предоставления коммунального ресурса (электро-, тепло-, водо-, газоснабжения, водоотведения).

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

В пособии подробно рассмотрены вопросы создания и функционирования Совета многоквартирного дома. Оно станет отличным методическим руководством для актива многоквартирного дома, позволит учесть нюансы и не допустить распространенных ошибок по взаимодействию с управляющей организацией и жителями дома. Пособие содержит конкретные примеры реализации полномочий Совета, предоставленных законодательством.

Приведены примеры судебной практики по спорным моментам.

В учебном пособии описаны понятие и сущность организации ресурсоснабжения жилищно-коммунального хозяйства, состав и структура жилищно-коммунального хозяйства России, организационно-экономический механизм управления жилищным фондом, правила предоставления коммунальных услуг населению, тарифная политика в Российской Федерации, методы.

Законодательство

В сегодняшней статье мы будем вести речь об инвалидах. Данная группа лиц, как никто иной — уязвима.

Инвалиды редко когда имеют возможность зарабатывать, а все пособия и небольшие заработки идут на покупку лекарств и надлежащее лечение.

Многие люди недовольны жилищной политикой последних лет. Мало того, что растут счета на коммунальные услуги, так еще и появилась постоянная строка для оплаты за капремонт.

Многие так и не отошли от воспоминаний времен Советского Союза, когда государство самостоятельно платило за капремонт.

Сегодня, когда все обзавелись частной собственностью, государство сложило с себя полномочия по поводу осуществления капремонта за свои средства.

Конечно, оно проводит субсидирование по данному вопросу отдельных регионов, предоставляет дотации, но далеко не покрывает даже половину счета за капремонт.

Данная мера скорее носит поощрительный характер и лишь дополняет бюджет фонда капремонта отдельного дома, чем полностью его составляет.

Инвалиды не могут в полной мере уплачивать данную строку, ведь у многих собственности достаточно большие метражом квартиры, а плата за один квадратный метр – достаточно серьезная и варьируется от региона к региону.

Законодатель пошел на встречу данной группе лиц и ввел льготы по капитальному ремонту инвалидам. В Федеральном законе №181 от 24 ноября 1995 года, в котором говорится о социальной защите различных групп населения, приведена статья 17.

В ней говорится о том, что инвалидам, а также семьям, где есть дети инвалиды, предоставляется скидка на оплату коммунальных услуг ровно в пятьдесят процентов.

Это весомое облегчение бремени плательщика за обслуживание ресурсоснабжающими организациями. Что еще говорит законодательство о льготах, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете, какие категории граждан могут платить только часть взносов или полностью освобождаются от уплаты и что нужно сделать, чтобы получить льготу.

Подробнее разобраться с категориями льгот и скидок мы попытаемся в следующем пункте.

Какие льготы предусмотрены?

Скидка

Статья 17 федерального закона № 181 о социальной защите рассказывает нам о скидке, равной пятидесяти процентам. Данная скидка была утверждена совсем недавно президентом нашей страны.

После поднятия цен на коммунальные услуги, а также после того, как плата взносов на капремонт стала обязательной, начались народные волнения. Люди были возмущены огромными общими сборами за квартиру, поэтому требовали скидок и снижения цен.

Государство прекрасно понимает, что это тяжкое бремя для многих, но одной категории граждан приходится тяжелее всего. Скидка в 50 процентов предоставляется всем, кто имеет инвалидность первой или второй степени.

Кроме того, понимая, что годы жизни данной категории граждан даются не просто, государство решило упростить бремя оплаты инвалидам, которые достигли возраста в 70 лет.

Для них характерна скидка в 100 процентов, а точнее, они имеют право просто не оплачивать счета на коммунальные услуги, в том числе и счет за капремонт.

Указ о данном был подписан президентом России еще в 2015 году но, к сожалению, пока не выполняется в должном объеме. Льготы инвалидам 2 группы по оплате капитального ремонта (и 1 группы) есть, но не все инвалиды знают о своих правах, а те, кто знают, не всегда могут добиться справедливости.

Нет системы оповещения граждан об их правах, с чем предстоит бороться государству в следующие годы.

Компенсация

Как мы говорили, многие граждане, являющиеся инвалидами, находятся в неведении о том, что им предоставлена скидка и продолжают платить по счетам в полном объеме. Конечно, долго так продолжаться не может и рано или поздно о своих правах узнает и данная категория лиц.

Совсем не важно, как это произошло, инвалидам напомнили об их законных правах коммунальщики или же все прояснилось благодаря средствам массовой информации.

Это не важно, ведь за время нахождения в неведении потратились весомые суммы, а это значит, что потраченные деньги необходимо вернуть.

Государство предлагает инвалидам возмещение затрат на капитальный ремонт жилья в виде компенсации в размере 50 процентов от оплаченных суммарно выплат за капитальный ремонт.

Как правило, денежные средства начисляются на счет гражданина или же остаются на счету коммунальщиков и фонда капитального ремонта, а гражданин на некоторое время освобождается от выплат.

Если речь идет об инвалидах, достигших возраста в семьдесят лет, то он может требовать полного возврата средств уплаченных за капитальный ремонт в сто процентном размере.

Другое

Помимо компенсаций и скидок на оплату капитального ремонта, данная группа лиц получает скидки на оплату иных коммунальных услуг в виде света, газа, воды и так далее.

В том числе речь идет и о текущем плановом ремонте.

На что могут надеяться инвалиды

1-2 группы

Платят ли инвалиды 1 и 2 группы за капитальный ремонт? Инвалиды, относящиеся к первой или второй группе, имеют право на все вышеперечисленные льготы.

Кроме того, по мере повышения их возраста, они могут надеяться и на иные скидки ввиду действующих в субъектах региональных программ.

На местном уровне инвалидов данных групп также всячески поддерживают и стараются уменьшить их бремя по оплате взносов на капитальный ремонт.

Куда обратиться и какие документы предоставить?

Многие граждане, подпадающие под выше обсуждаемые категории, с радостью бы получали скидки и льготы, но, к сожалению, не многие знают, каким образом они оформляются. Давайте разберемся, как оформляется льгота на капремонт для инвалидов 2 группы и 1 группы.

Для начала, вам необходимо посмотреть свою платежную квитанцию. Если в ней есть строка, которая требует оплаты взноса на капитальный ремонт, значит, ваш дом уже стоит в очереди на подобные работы или находится в процессе постановки.

Для того, чтобы уточнить данный факт позвоните, придите или направьте запрос в местную администрацию. Выясните, стоит ли ваш дом в очереди на получение капитального ремонта и есть ли у вашего дома фонд – счет в коммерческом или государственном образовании.

Если выясняется, что дом не стоит в очереди – вам предстоит разговор с вашей управляющей организацией по поводу времени постановки в очередь, если же постройка находится в очереди, переходим к следующему пункту.

Проверьте, платили ли вы по счетам, если у вас есть задолженности по коммунальным услугам, обязательно погасите их.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса, злостным неплательщикам отказывают в выдаче скидок и льгот.

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Как оформить льготу, скидку или компенсацию на капремонт инвалидам? Явитесь в местную администрацию или многофункциональный центр. Там, предоставив пакет соответствующих документов, расскажите о сути дела.

Вам выдадут расписку о получении бумаг и попросят явиться через 10 дней. Для того, чтобы ваш пакет документов приняли с первого раза, необходимо правильно его составить.

В него должны войти следующие бумаги:

1. Паспорт, подтверждающий вашу личность.
2. Справка о ваших доходах.
3. Документ, подтверждающий инвалидность.
4. Документы, которые доказывают что вы собственник жилья.
5. Справка о том, что у вас нет задолженностей перед ЖКХ.
6. Заявление на получение льгот и скидок.

После того, как прошло десять дней, вы должны явиться вместе со справкой и забрать свои документы. Вам выдадут документ, подтверждающий право на льготы и скидки в определенном размере.

Также, оформить все документы можно посредством регистрации и прохождения процедуры на портале «Государственных услуг». Регистрация на данном ресурсе – обязательна.

Также, если вы не можете лично присутствовать в администрации или многофункциональном центре, за вас это может сделать ваш представитель по доверенности.

Больше о том, куда обращаться и как оформить льготы на оплату капитального ремонта, читайте тут.

Имея представление о том, надо ли платить за капремонт инвалидам, какие скидки и льготы вам положены, вы запросто можете разобраться с процедурой получения льгот. Не бойтесь отстаивать ваши права.

Государство всячески способствует облегчению жизни обсуждаемой категории граждан, а это значит, что не уведомление вас, как инвалида, о возможных привилегиях – своего рода, должностное преступление.

Умейте отстоять свои права и получать все доступные возможности от государства и тогда ваша жизнь существенно преобразиться.

Как пожилым вернуть льготы по уплате капремонта для пенсионеров и инвалидов

Принципы и порядок возврата взносов пожилым пенсионерам описаны в ч.2.1 ст.169 Жилищного кодекса. Основные принципы, заложенные в ЖК:

• порядок предоставления компенсации должен быть предусмотрен в региональном законодательстве,
• получатель льготы должен быть собственником,
• зарегистрированные на той же жилплощади могут быть инвалидами I-II групп любого возраста или неработающими старше 70 лет, не имеющими иного дохода кроме пенсии,
• компенсации подлежат только взносы за нормативную площадь квартиры, установленный региональным законодательством для количества проживающих.

Закон №181-ФЗ от 24.11.95 года О социальной поддержке инвалидов в ч.14 ст. 17 предусматривает компенсацию платежей инвалидам детства их родителям независимо от того, находится ли жилплощадь в их собственности.

Какие льготы имеет инвалид 1 группы

Если жилое здание исключено из программы капитального ремонта, средства на его реконструкцию не собираются и возмещение уплаченных взносов не производится. Основания для исключения из программы:

• здание неремонтопригодно,
• жилой дом официально считается аварийным,
• дом будет снесен или земля под ним изъята в пользу государства.

Необходимости в льготе нет, так как проживающее в доме пенсионеры и инвалиды не несут расходов.

Внимание! Если дом исключен из программы ремонта, взносы не собираются и компенсация не начисляется.

Категории, имеющие право

Основания для возмещения затрат имеет несколько категорий проживающих. К ним относятся:

1. Не имеющие дополнительного заработка пенсионеры старше семидесяти, являющиеся собственниками жилища.
2. Лица, имеющие инвалидность I и II групп, в том числе инвалиды детства, без ограничения возраста и родители ребенка-инвалида.
3. Льготники федерального значения.

Перечень лиц, имеющих право требовать возмещения, устанавливается на общегосударственном уровне, объем возмещения и порядок его получения определяются на уровне регионов. Субъекты Федерации могут самостоятельно устанавливать льготы категориям, не входящих в федеральный список, например, многодетным.

Полезная статья: Закон о льготах для инвалидов

Основные льготники

Федеральное законодательство гарантирует возмещение средств нескольким группам:

• инвалидам и участникам войны, блокадникам,
• ликвидаторам чернобыльской аварии и пострадавшим от взрывов на Семипалатинском полигоне,
• семьям военнослужащих, погибших при исполнении, участникам и инвалидам боевых действий,
• пожилым (от 70 лет) при соблюдении дополнительных условий,
• инвалидам.

Права каждой категории отражены в федеральных законах, регулирующих вопросы поддержки определенных групп.

Важно! Пожилые люди, обладающие различными основаниями для возмещения, должны самостоятельно выбрать тип льготы, чтобы получить возмещения расходов, уплаченных в ФКР.

После 70 лет

Пенсионеры от 70 до 80 лет получают частичную компенсацию затрат при выполнении следующих условий:

• единственный источник дохода пенсионера трудовая или социальная пенсия,
• жилплощадь находится в его собственности,
• квартирой не владеют и не прописаны в ней лица моложе 70 лет (исключение имеющие инвалидность первой или второй групп).

Жилищный кодекс устанавливает, что при выполнении перечисленных выше условий пенсионер сможет получить в денежной форме возмещение в размере 50% от суммы взносов за нормативную площадь.

Важно! Компенсации подлежит не фактическая площадь помещения, а только часть, попадающая под местную норму на одного проживающего.

После 80 лет

Собственники старше 80, живущие самостоятельно, с другими неработающими лицами старше 70 лет, либо с инвалидами, получают 100% компенсацию регионального норматива. Если законодательство региона применяет принцип возмещения затрат, одинокий собственник должен уплатить полную стоимость. Гражданин получит денежное возмещение за норматив обеспечения жилой площадью, для единственного проживающего он составляет 33 кв.м.

Для ветеранов труда

Законодательством не установлены общефедеральные льготы для лиц, обладающих данным статусом. Преимущества для носителей этого звания могут предусматриваться законодательством региона, однако на большинстве территорий они не действуют.

Федеральные льготы по капремонту

Федеральное законодательство определяет общие правила назначения льгот и перечень получателей. Льготы инвалидам по взносам на капремонт описаны в ФЗ «О социальной поддержке инвалидов», другим группам льготников в ЖК и тематическом законодательстве. Закон обязывает регионы компенсировать льготникам определенную часть уплаченных взносов.

Оплата капитального ремонта для пенсионеров в российских регионах

Права региональных властей в части компенсации затрат заключаются в следующем:

1. Законодательный орган Субъекта Федерации может расширить перечень категорий граждан, получающих льготы, по сравнению с федеральным списком.
2. Региональное руководство определяет ставку взноса в ФКР.
3. На уровне региона определяется норматив жилплощади на одного проживающего.

На основании требований федеральных законов, местных законодательных актов и установленных нормативов, льготные категории получают возмещение уплаченных взносов.

Регионы могут установить облегченный порядок использования льгот. Например, Правительством Москвы вместо компенсации применяется скидка, сумма льготы исключается из платежного документа.

Обратите внимание! Регионы могут заменить выплату на скидку.

Что надо учесть при оформлении льготы на капремонт

До начала сбора документов необходимо проверить, все ли необходимые условия выполняются. Пожилым гражданам, рассчитывающим на компенсацию, следует иметь в виду:

1. Пенсионер без инвалидности не должен иметь иного источника дохода кроме пенсии, привилегия недоступна для работающих пенсионеров.
2. Лица моложе 70 лет, проживающие совместно с пожилым неработающим пенсионером, не должны быть зарегистрированы на той же жилплощади или быть собственниками ее части.
3. Пенсионер, не являющийся собственником, даже если он прописан и живет один, не может получать компенсацию.

Важным условием является своевременная оплата квартплаты и взносов.

Какие документы понадобятся для оформления льготы на капремонт

Подать заявку на предоставление компенсации можно через центр государственных и муниципальных услуг. В комплект необходимых документов включаются:

• паспорт для подтверждения личности и возраста заявителя,
• заявление с собственноручной подписью,
• выписку (свидетельство) о собственности,
• копии паспортов остальных собственников и зарегистрированных граждан для подтверждения возраста,
• пенсионное удостоверение, чтобы подтвердить отсутствие трудовой активности,
• выписку с информацией о прописанных, чтобы подтвердить количество и возраст зарегистрированных лиц,
• иные документы, подтверждающие соответствие требованиям ЖК.

Может потребоваться подтверждение отсутствия долгов по ЖКУ, в Москве эту информацию проверяют в МФЦ самостоятельно. Пожилые люди могут обратиться за получением компенсации лично или подать заявку через представителя. В последнем случае необходимы паспорт лица и доверенность.

Кому предусмотрены льготы при оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Кому предусмотрены льготы при оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома?

размещено:27.07.2020

обновлено: 05.08.2020 04:08:17

 

Права лиц с ограниченными возможностями

Обзор

Секция специальных судебных разбирательств защищает права людей в учреждениях, находящихся в ведении государственных или местных органов власти, а также в частных учреждениях, получающих государственные деньги. Мы можем гарантировать, что люди находятся в безопасности, получают надлежащую помощь и имеют доступ к этой помощи в наиболее интегрированных условиях, соответствующих их потребностям. Мы также можем действовать от имени людей, которым грозит серьезная опасность быть без необходимости помещенными в лечебные учреждения.

Мы используем информацию от членов сообщества, пострадавших от нарушений гражданских прав, для возбуждения и рассмотрения дел. Голос сообщества очень важен для нас. Каждую неделю мы получаем сотни сообщений о потенциальных нарушениях. Мы собираем эту информацию, и она помогает нам выбрать случай. Мы можем иногда использовать его в качестве доказательства в существующих делах. Однако мы не можем возбудить дело на основании каждого полученного нами отчета.

Описание законов, которые мы используем в нашей работе по правам инвалидов

Закон о гражданских правах лиц, находящихся в учреждениях (CRIPA), 42 U.S.C. § 1997a позволяет Генеральному прокурору проверять условия и практику в учреждениях, находящихся в ведении государственных и местных органов власти или для них. Согласно CRIPA, мы не имеем права помогать с индивидуальными претензиями. Мы также не можем исправить проблему на федеральном объекте или действия федеральных чиновников. Мы не помогаем в уголовных делах.

После расследования CRIPA мы можем действовать, если обнаружим системную модель или практику, причиняющую вред. Доказательств причинения вреда только одному человеку — даже если этот вред серьезный — недостаточно. Если мы обнаружим системные проблемы, мы можем отправить правительству штата или местному правительству письмо с описанием проблем и указанием того, какие шаги они должны предпринять для их устранения. Мы постараемся прийти к соглашению с государственными или местными властями о том, как решить проблемы. Если мы не можем договориться, то генеральный прокурор может подать иск в федеральный суд.

Генеральный прокурор может также использовать Закон об американцах-инвалидах (ADA), 42 U.S.C. § 12132, чтобы гарантировать, что люди с инвалидностью могут получить доступ к уходу без помещения в специализированное учреждение. Наши расследования ADA задаются вопросом, использует ли штат учреждения для обслуживания людей, которые могут извлечь выгоду из этих услуг и предпочли бы получать их в обществе. Эти расследования основаны на решении Верховного суда по делу Olmstead v. L.C. , 527 США 581 (1999). В деле Олмстед суд заявил, что люди с ограниченными возможностями имеют право на обслуживание в наиболее интегрированной среде, соответствующей их потребностям и желаниям. Эти расследования также могут исправить плохие условия, уменьшив количество людей, скопившихся в учреждениях.

Результаты нашей работы по защите прав инвалидов

Мы используем широкие средства правовой защиты, где это возможно. Например, у нас есть соглашения о всей системе обслуживания людей с отклонениями в развитии или умственном развитии в Вирджинии, всей системе психического здоровья в штате Делавэр и всех государственных психиатрических больницах в Джорджии.

Десятки тысяч заключенных, которые жили в ужасных, часто опасных для жизни условиях, теперь получают надлежащий уход и услуги благодаря этой работе. Еще многие тысячи людей с инвалидностью покинули изолированные учреждения после многих лет заключения или вообще избежали этого заключения. В настоящее время у нас есть открытые вопросы более чем в половине штатов.

Наша работа включает в себя множество различных видов деятельности. Мы общаемся с заинтересованными сторонами сообщества. Мы рассматриваем и расследуем жалобы. Мы подаем иски в федеральный суд, когда это необходимо, и выполняем решения, которые мы получаем от судов. Мы участвуем в делах, возбужденных частными лицами. Мы тесно сотрудничаем с известными в стране экспертами для обеспечения обучения и технической помощи.

Мы тесно сотрудничаем с другими подразделениями Министерства юстиции и другими федеральными агентствами, которые регулируют, финансируют и предоставляют техническую помощь правительствам штатов и местным органам власти. Мы работаем с Управлением по делам несовершеннолетних и предотвращению правонарушений, Национальным институтом юстиции, Бюро тюрем, Министерством образования США, Департаментом жилищного строительства, Министерством здравоохранения и социальных служб США, Центром Medicare и Medicaid. Службы и Управление психиатрической помощи при злоупотреблении психоактивными веществами, среди других агентств. Кроме того, наши сотрудники входят в состав Рабочей группы Департамента по борьбе с мошенничеством в сфере здравоохранения и других целевых групп.

Для получения дополнительной информации перейдите по ссылкам ниже:

• Отчеты Конгрессу — ежегодные отчеты Конгрессу с описанием работы Секции CRIPA
• ADA.gov — Олмстед: Интеграция сообщества для всех
• Дела и вопросы

Жилищные права арендаторов-инвалидов | Nolo

Если у вас есть инвалидность, вы должны понимать законы, когда снимаете дом или квартиру.

Инвалиды пользуются значительной защитой при аренде жилья. Во-первых, когда вы ищете арендную плату, арендодатели не имеют права спрашивать, есть ли у вас инвалидность или болезнь, или просить показать ваши медицинские записи.

После вселения ваш арендодатель, возможно, должен будет предоставить вам жилье за ​​счет арендодателя и, возможно, должен будет позволить вам внести разумные изменения в вашу жилую единицу, хотя и не платить за это — такие изменения будут осуществляться за ваш счет. .

Кто считается инвалидом?

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении и закон о справедливых жилищных поправках (42 Кодекса США, §§ 3601-3619, 3631) запрещают дискриминацию людей, которые:

• имеют физическую или умственную инвалидность, которая существенно ограничивает одну или несколько основных жизненных функций — примеры включают, но не ограничиваются:
  • нарушение подвижности
  • нарушения слуха
  • нарушения зрения
  • хронический алкоголизм (если его лечат в рамках программы восстановления)
  • психическое заболевание
  • ВИЧ, СПИД и комплекс, связанный со СПИДом, или
  • тяжелая умственная отсталость, или кто
• имеют в анамнезе такую ​​инвалидность, или кто
• расцениваются другими как имеющие такую ​​инвалидность.

Дискриминационные вопросы в отношении заявителей запрещены

Арендодателям не разрешается расспрашивать заявителей об инвалидности или болезни или просить показать медицинские записи. Даже если очевидно, что вы являетесь инвалидом — например, вы передвигаетесь в инвалидной коляске или носите слуховой аппарат — тем не менее, домовладелец не имеет права запрашивать дополнительную информацию об инвалидности, в том числе о степени вашей инвалидности.

Политика, лежащая в основе этого правила, проста: независимо от того, насколько благонамеренными были запросы, арендодатель не может принимать решения о том, где и как вы будете жить в собственности, которые арендодатель не принял бы, если бы вы не были инвалидом.

Например, если сдаются в аренду две квартиры — одна на первом этаже и одна на третьем этаже — арендодатель должен показать обе квартиры заявителю, передвигающемуся в инвалидной коляске, как бы разумно арендодатель ни считал, что заявитель может рассматривайте только квартиру на первом этаже.

Поведение арендодателя по отношению к заявителям с психическими или эмоциональными нарушениями

Если у вас были или есть психические или эмоциональные расстройства, делающие вас инвалидами, или если вы кажетесь таковыми, арендодатель должен оценить вас на основании ваша финансовая стабильность и история как арендатора, а не на основе вашего психического здоровья. Арендодатель может отказать вам, только если он или она может указать на конкретные случаи прошлого поведения, которые могли бы сделать вас опасными для других (например, предыдущий арендодатель заявил, что вы неоднократно угрожали или нападали на других жильцов).

Если вы не соответствуете критериям хорошего арендатора, которые арендодатель применяет ко всем заявителям (например, минимальное соотношение арендной платы к доходу), вам может быть отказано на этом основании, хотя арендодатели должны рассмотреть предложенного поручителя, если вы не соответствуете другим требованиям. квалифицированы для аренды, но для вашего дохода.

Право жильцов-инвалидов на проживание арендодателем

Арендодатели должны в разумных пределах удовлетворять потребности жильцов-инвалидов за свой счет (см. 42 Свода законов США, § 3604(f)(3)(B)). Как арендатор с ограниченными возможностями вы можете ожидать, что ваш арендодатель в разумных пределах изменит правила, процедуры или услуги, чтобы предоставить вам равные возможности в использовании и наслаждении вашей жилой единицей или общим пространством.

Жилье может включать в себя парковку: Если арендодатель предоставляет парковку в первую очередь, предоставление близкого просторного парковочного места будет подходящим для арендатора, пользующегося инвалидной коляской.

Означает ли обязанность вашего арендодателя по размещению жильцов-инвалидов, что вы можете ожидать, что все правила и процедуры будут изменены по вашему запросу? Нет. Хотя ожидается, что арендодатели будут удовлетворять «разумные» запросы, им не нужно вносить изменения, которые серьезно подорвут их способность вести свой бизнес. Например, если заявитель, пользующийся костылями, предпочитает квартиру на третьем этаже в жилом доме квартире на первом этаже, домовладельцу не нужно разбирать здание на части для установки лифта. Такой расход будет неразумным.

Право арендаторов с ограниченными возможностями на внесение изменений

Арендодатели должны разрешать арендаторам с ограниченными возможностями вносить разумные изменения в свою жилую единицу или места общего пользования за свой счет, если это необходимо для комфортного и безопасного проживания в квартире (см. 42 U.S.C. § 3604). (е)(3)(А)). Вы имеете право изменить свое жилое пространство в той мере, в какой это необходимо, чтобы сделать его безопасным и комфортным, при условии, что модификации не сделают квартиру неприемлемой для следующего жильца, или если вы согласны и в финансовом отношении можете отменить модификацию, когда ты уходишь.

Примеры модификаций, предпринятых арендатором с ограниченными возможностями, включают:

• опускание столешниц для облегчения доступа с инвалидной коляски
• установка специальных кранов или дверных ручек из-за ограниченного использования рук
• модификация кухонных приборов с учетом плохого зрения или слепоты, и
• установка пандуса для доступа инвалидных колясок в приподнятую гостиную.

Эти модификации должны быть разумными и производиться с предварительного одобрения. Арендодатель имеет право запросить описание предлагаемых модификаций, доказательство того, что они будут выполнены квалифицированно, и доказательства того, что вы получили все необходимые разрешения на строительство.

Кроме того, если вы предлагаете модифицировать помещение таким образом, что это потребует реставрации при вашем отъезде (например, перестановка нижних кухонных стоек), арендодатель может потребовать от вас перечислить на процентный депозитный счет расчетную сумму для реставрации. (Заработанные проценты будут принадлежать вам.)

Доказательство необходимости приспособления или модификации

Арендодатели имеют право запросить доказательство того, что запрошенное вами приспособление или модификация отвечают вашим потребностям. Для некоторых людей с ограниченными возможностями — например, установка пандуса для инвалидной коляски — решения очевидны. Но другие недостатки, особенно психические, не очевидны, как и приспособление — например, снятие дверей для размещения человека, который боится замкнутых пространств.

No related posts.