Кто не платит капремонт по закону: Взносы на капитальный ремонт — есть ли льготы?

Гражданам РФ напомнили, кому не надо платить за капремонт

18:33, 8 октября 2021

Гражданам РФ напомнили, кто имеет право не платить за капитальный ремонт. Освобождаются от уплаты взносов за капительный ремонт россияне старше 80 лет, владельцы аварийного жилья, а также собственники квартир, которые будут изъяты государством.

Некоторые категории жильцов многоквартирных домов в РФ полностью освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт, а некоторые россияне могут платить только 50% от указанной в платёжной квитанции суммы. Об этом сообщается на сайте издания «Вечерняя Москва».

Фото: pexels.com

По словам члена комитета Торгово-промышленной палаты России по жилищному и коммунальному хозяйству Константина Крохина, имеют право не платить за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома россияне старше 80 лет. Так как считается, что они не смогут воспользоваться «плодами по капремонту».

Также могут не оплачивать капремонт владельцы аварийного и подлежащего сносу жилья, собственники квартир, которые будут изъяты государством, а также жильцы многоквартирного дома, который расположен в закрывающемся населённом пункте.

Кроме того, право на 50%-ную льготу при оплате капитального ремонта имеют одиноко проживающие пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи.

Стоит заметить, что каждый субъект РФ может сам определить дополнительные категории льготников и установить размер компенсации для них.

Напомним, ранее АБН сообщало, что экономист Рамазанов предупредил о подорожании картофеля в ноябре.

Кто не платит за капремонт по закону: лица, которые имею право не оплачивать капитальный ремонт

Роскачество объясняет, кто освобожден от уплаты за капремонт, а кому полагается скидка.

Обязательны ли взносы на капитальный ремонт?

Игорь Поздняков

Заместитель начальника отдела Роскачества по защите прав потребителей

Взносы за капитальный ремонт обязательны, это не добровольный платеж.

Если игнорировать квитанции за капремонт годами, то долг будет только расти, и его все равно взыщут, а собственник жилья только создаст себе проблемы. В случае просрочки на 2 и более месяца вам будут начислять пеню. Региональный оператор капремонта через 6 месяцев с момента первой просрочки может подать на должника в суд, и тогда придется возместить еще и судебные расходы. Но существуют законные способы получения субсидии на оплату, а некоторые типы домов и вовсе освобождены от этих платежей.

Справочно

Суммы взносов могут различаться между регионами. Они зависят от множества факторов: от регионального минимума, возраста дома и расходов на его обслуживание.

Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?

Полностью освобождены от необходимости платить за капремонт жители такого типа жилья:

• Аварийные дома или здания, подлежащие сносу;
• Дома, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.

Они не включаются в региональные программы капитального ремонта.

Кто имеет право на льготы?

Федеральные льготы в 50 и 100% положены целому ряду категорий граждан.

Компенсация 100% положена следующим категориям:

• одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет (или если проживают с членами семьи — пенсионерами или инвалидами 1, 2 группы) – если предусмотрено законом субъекта;

• Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (или их родители и супруги в случае смерти героев).

Компенсация 50% положена следующим категориям:

• одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет – если предусмотрено законом субъекта;
• инвалиды I и II групп, родители детей с нарушениями здоровья, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
• ветераны ВОВ;
• чернобыльцы.

Кроме того, регионы могут определять дополнительные категории льготников.

Как получить льготу

Как правило, для получения льготы по уплате взноса на капитальный ремонт не требуется совершать каких-либо действий, если сведения о собственниках жилых помещений, составе их семьи и возрасте ее членов имеются в распоряжении уполномоченных органов. Если же указанные сведения в распоряжении уполномоченных органов отсутствуют, для получения субсидии необходимо предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на получение льготы:

• заявление,

• паспорт,

• справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ,

• копию документа, подтверждающего право собственности на жилье,

• документы об одиноком проживании заявителя или о составе семьи заявителя (единый жилищный документ, выписка из домовой книги).

Заявление будет рассмотрено, как правило, в течение 10 рабочих дней.

Справочно

В некоторых населенных пунктах льготники сначала оплачивают полную стоимость услуги, затем получают частичную или полную компенсацию потраченных средств в форме субсидии на банковский счет.

Какие дома могут не платить за капремонт?

Должны ли платить за капремонт жильцы домов, где уже был проведен ремонт?

Александр Козлов

федеральный координатор проекта «Школа грамотного потребителя», депутат Мосгордумы

Даже если дом был капитально отремонтирован, жители продолжают платить взносы в рамках данной программы. Регулярная оплата капитального ремонта в многоквартирных домах предусмотрена статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Но помимо нормы законодательства, это абсолютно справедливая ситуация, поскольку у большинства многоквартирных домов (почти в 85% МКД) деньги на капремонт копятся в «общем котле».

И сначала средства оттуда берутся на ремонт одних домов, затем следуют другие – все зависит от того, какие сроки определены региональной программой для конкретного дома. Поэтому и после проведения капремонта в доме собственники обязаны дальше платить взносы. 

Должны ли платить за капремонт жильцы новостроек?

Жильцы новостроек тоже должны платить за капремонт. Но эта обязанность возникает не сразу, подчеркивает эксперт Козлов. Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, обязанность собственников платить взносы на капремонт МКД в новостройках возникает в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу. Но точный срок устанавливают власти субъекта РФ.

В прошлом году Конституционный суд РФ указал на то, что у разных секций новых многоквартирных домов может быть разный срок входа в региональную программу и, соответственно, для начисления взносов на капремонт, поскольку застройщик сдает в эксплуатацию секции поэтапно. Между вводом первой и последней секции может пройти существенный срок.

Теперь законодатели готовят поправки по данному поводу в Жилищный кодекс РФ.

IRS уточняет расходы на капитальный ремонт и ремонт?

Вы часто задаетесь вопросом «Как отличить капитальную покупку от затрат на ремонт»? Было много споров и разногласий, не говоря уже о ряде судебных дел относительно того, являются ли суммы, уплачиваемые на восстановление или улучшение имущества, и в какой степени, капитальными затратами или вычитаемыми обычными и необходимыми расходами на ремонт и техническое обслуживание. Что ж, 23 декабря 2011 года Налоговое управление предоставило руководство, которое поможет нам ответить на этот вопрос, выпустив временные и предлагаемые правила (TD 9564; РЕГ-168745-03). Эти правила вступают в силу 1 января 2012 г. и содержат некоторые «яркие» тесты, чтобы прояснить, что является капитальным, а не тем, что считается ремонтом и текущим обслуживанием.

Общий принцип капитализации:

Налоговое управление США указывает, что представляет собой капитальное улучшение недвижимости, следующим образом:

• Устранение дефекта или дефекта конструкции
• Создание дополнения, физического увеличения или расширения
• Повышение мощности, производительности или эффективности
• Восстановление имущества после окончания срока его полезного использования
• Замена основного компонента или конструктивной части имущества
• Адаптация имущества к новому или другому использованию

Предлагаемые правила требуют капитализации сумм, уплаченных за приобретение, производство или улучшение материального недвижимого и движимого имущества, включая суммы, уплаченные для облегчения (заключительные расходы) приобретения материального имущества. Суммы, уплачиваемые на ремонт и основное имущество и оборудование, подлежат вычету, если эти суммы не требуется капитализировать в соответствии с §1.263(a)-3, в котором частично говорится, что любые суммы, уплачиваемые за постоянные улучшения или улучшения, сделанные для увеличения стоимости такого имущества. должны быть написаны с большой буквы. В соответствии с предлагаемыми нормами эти стандарты благоустройства применяются к самому зданию и в отдельности к его конструктивным элементам, таким как отопление и вентиляция, водопровод, электроснабжение, противопожарная защита и системы безопасности, а также эскалаторы и лифты. Кроме того, новые правила позволят отчуждать составные части здания, что приведет к признанию прибыли или убытка при выбытии такого компонента.

Предлагаемые правила также обеспечивают «безопасную гавань» для планового технического обслуживания. Это указывает на то, что повторяющиеся действия (осмотр, очистка, испытания, замена деталей и т. д.), которые, как ожидается, будут выполняться в результате использования имущества для поддержания его в обычном рабочем состоянии, не являются капитальными улучшениями. Деятельность считается рутинной, если на момент ввода имущества в эксплуатацию у налогоплательщика есть основания предполагать, что она будет осуществляться более одного раза в течение срока службы имущества.

В следующей таблице приведены многие фактические соображения, используемые судами. Эти факторы, хотя и не исчерпывающие, должны учитываться в вашем анализе, чтобы провести различие между капитальными затратами и ремонтом, подлежащим вычету.

Капитал	Ремонт
Улучшения, которые «приводят» собственность в лучшее рабочее состояние	Улучшения, которые «поддерживают» недвижимость в эффективном рабочем состоянии
Восстанавливает имущество до состояния «как новое»	Восстанавливает свойство до его предыдущего состояния
Добавление новых или замещающих компонентов или материальных подкомпонентов к имуществу	Защищает основное имущество посредством текущего обслуживания
Добавление обновлений или модификаций имущества	Случайный ремонт имущества
Повышает стоимость имущества в виде улучшения
Продлевает срок полезного использования имущества
Повышает эффективность собственности
Улучшает качество имущества
Увеличивает силу свойства
Увеличивает вместимость имущества
Улучшает материальное состояние или дефект
Адаптация собственности к новому использованию
План реабилитации Доктрина

Новые правила также касаются сумм, уплаченных за приобретение или производство материального имущества в соответствии с §1. 263(a)-2T, этот раздел содержит правило минимального размера. В соответствии с предлагаемым правилом de minimis налогоплательщик не обязан капитализировать суммы, уплаченные за приобретение или производство (включая любые суммы, уплаченные для содействия приобретению или производству) единицы имущества, если:

1. Налогоплательщик имел применимую финансовую отчетность (AFS), как это определено в положении;
2. На начало налогового года налогоплательщик имел письменные бухгалтерские процедуры, рассматривающие в качестве расходов для неналоговых целей суммы, уплаченные за имущество стоимостью менее определенной суммы в долларах;
3. Налогоплательщик отразил суммы, выплаченные в течение налогового года, в качестве расхода по своей AFS в соответствии со своими письменными процедурами бухгалтерского учета; и
4. Общая сумма сумм, выплаченных и не капитализированных за налоговый год в соответствии с этим положением, не искажает доход налогоплательщика за налоговый год («требование отсутствия искажений»). Совокупность выплаченных и некапитализированных сумм должна быть меньше или равна большему из следующих значений: 0,1% валовой выручки налогоплательщика за налоговый год или 2,0% общей суммы износа и амортизации AFS налогоплательщика за налоговый год.

Эти временные и предлагаемые правила очень сложны и должны применяться с учетом отдельных фактов и обстоятельств. Пожалуйста, обращайтесь к специалистам по налогам в Dermody, Burke и Brown CPA с любыми вопросами, касающимися новых правил.

 

Информация, отраженная в этой статье, была актуальной на момент публикации. Эта информация не будет изменена или обновлена ​​для любых последующих изменений налогового законодательства, если таковые имеются.

Ремонт и улучшения: сложные правила IRS

Понимать правила IRS в отношении улучшений, включая единицу собственности, улучшения в сравнении с адаптациями и строительные системы.

Всякий раз, когда вы ремонтируете или заменяете что-либо в сдаваемой в аренду квартире или здании, вам необходимо решить, являются ли расходы ремонтом или улучшением для целей налогообложения. Почему это важно? Потому что вы можете вычесть стоимость ремонта за один год, в то время как вы должны амортизировать улучшения в течение целых 27,5 лет.

Например, если вы классифицируете расходы на крышу в размере 10 000 долларов США как ремонт, вы можете вычесть 10 000 долларов США в этом году. Если вы классифицируете это как улучшение, вам придется амортизировать его в течение 27,5 лет, и в этом году вы получите вычет только в размере 350 долларов.

Это большая разница.

К сожалению, бывает сложно отличить ремонт от улучшения. Пытаясь прояснить ситуацию, IRS выпустила пространные правила, объясняющие, как отличить ремонт от улучшения.

Подробнее о текущих и капитальных расходах см. в статье Текущие и капитальные расходы.

Что такое улучшение в соответствии с правилами IRS?

В соответствии с правилами IRS недвижимость улучшается всякий раз, когда она подвергается:

• B номер
• Адаптация или
• R восстановление.

Подумайте об аббревиатуре B A R = Улучшение = Обесценивание .

Если потребность в расходах была вызвана определенным событием, например, штормом, вы должны сравнить состояние имущества непосредственно перед событием и сразу после того, как работа была сделана, чтобы принять решение. С другой стороны, если вы восстанавливаете нормальный износ имущества, вы должны сравнить его состояние после того, как вы в последний раз исправляли нормальный износ (будь то техническое обслуживание или улучшение) с его состоянием после последней работы. Если вы никогда не выполняли никаких работ на объекте, используйте его состояние при вводе в эксплуатацию в качестве точки сравнения.

Улучшения

Затраты на улучшение, если они:

• улучшают «материальное состояние или недостаток» имущества, которое существовало до до его приобретения или когда оно было произведено — не имеет значения, было ли это или вы не знали о дефекте, когда приобрели единицу имущества, или UOP (обсуждается ниже)
• приводит к «материальному дополнению» к имуществу — например, физически увеличивает, расширяет или удлиняет его, или
• приводит к «существенному увеличению» мощности, производительности, прочности или качества имущества.

Реставрация

Расходы относятся на реставрацию, если они:

• возвращают имущество, пришедшее в негодность, в его «обычно эффективное рабочее состояние»
• восстанавливает имущество до состояния, близкого к новому, после окончания срока его полезного использования, или
• заменяет основной компонент или существенную конструктивную часть имущества
• заменяет компонент имущества, по которому владелец понес убытки, или
• устраняет ущерб, причиненный имуществу, для которого владелец принял базовую поправку на ущерб от несчастного случая.

Адаптация

Вы также должны амортизировать суммы, потраченные на адаптацию имущества к новому или другому использованию. Использование является «новым или другим», если оно не соответствует вашему «предполагаемому обычному использованию» имущества, когда вы первоначально вводили его в эксплуатацию.

Что IRS считает единицей собственности (UOP)?

Чтобы определить, улучшили ли вы свой бизнес или сдаваемое в аренду имущество, вы должны определить, из чего состоит это имущество. IRS называет это «единицей собственности» (UOP). То, как определяется UOP, имеет решающее значение. Чем больше UOP, тем больше вероятность того, что работа, выполненная над компонентом, будет вычитаемым ремонтом, а не улучшением, которое должно быть амортизировано.

Например, если UOP для многоквартирного дома определяется как вся конструкция здания в целом, можно с полным основанием утверждать, что замена пожарных лестниц является ремонтом, так как он не кажется таким значительным по сравнению со всем зданием. С другой стороны, если UOP состоит только из системы противопожарной защиты, замена пожарных лестниц, вероятно, будет улучшением.

Правила IRS требуют, чтобы здания были разделены на целых девять различных UOP: вся структура и до восьми отдельных строительных систем. Улучшение любой из этих UOP должно быть амортизировано.

UOP №1: Все здание

Все здание и его конструктивные элементы в целом представляют собой единое UOP. К структурным элементам здания относятся:

• стены, перегородки, полы и потолки, а также любые постоянные покрытия на них, такие как панели или черепица
• окна и двери
• все компоненты центральной системы кондиционирования или отопления
• водопровод и сантехническое оборудование, такое как раковины и ванны
• электропроводка и осветительные приборы
• дымоходы
• лестницы, эскалаторы и лифты
• спринклерные системы
• пожарные лестницы
• прочие компоненты, связанные с эксплуатацией или обслуживанием здания, и
• крыш.

Например, замена крыши здания является улучшением UOP здания.

UOP #2-9: Building Systems

Кроме того, следующие восемь строительных систем являются отдельными UOP. Улучшение любой из этих систем подлежит амортизации:

• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC): К ним относятся двигатели, компрессоры, котлы, печи, охладители, трубы, воздуховоды и радиаторы.
• Сантехнические системы: Сюда входят трубы, водостоки, клапаны, раковины, ванны, туалеты, оборудование для сбора воды и канализации, а также коммунальное оборудование, используемое для распределения воды и отходов.
• Электрические системы: Сюда входят электропроводка, розетки, соединительные коробки, осветительные приборы и соединители, а также коммунальное оборудование, используемое для распределения электроэнергии.
• Все эскалаторы.
• Все лифты.
• Системы противопожарной защиты и сигнализации: К ним относятся сенсорные устройства, компьютерное управление, спринклерные головки, спринклерные магистрали, соответствующие трубопроводы или водопровод, насосы, визуальная и звуковая сигнализация, панели управления сигнализацией, детекторы тепла и дыма, пожарные лестницы, противопожарные двери , освещение и указатели аварийного выхода, а также противопожарное оборудование, такое как огнетушители и шланги.
• Системы безопасности: К ним относятся оконные и дверные замки, камеры слежения, записывающие устройства, мониторы, датчики движения, охранное освещение, системы сигнализации, системы входа и доступа, соответствующие распределительные коробки, соответствующая проводка и кабелепроводы.
• Газораспределительная система : Сюда входят трубы и оборудование, используемые для распределения газа между границами собственности и между зданиями.

Использование «безопасных гаваней» для вычета расходов на ремонт и усовершенствование

Как видно из приведенного выше обсуждения, может быть трудно определить, относятся ли расходы к ремонту или усовершенствованию. К счастью, арендодатели могут использовать три правила «безопасной гавани», чтобы обойти загадку ремонта и улучшения и в настоящее время вычитать многие расходы независимо от того, следует ли их классифицировать как улучшения или ремонт в соответствии с правилами IRS. Это:

• безопасная гавань для мелких налогоплательщиков
• плановое техническое обслуживание безопасной гавани и
• минимальная безопасная гавань.

Безопасная гавань для мелких налогоплательщиков

Безопасная гавань для мелких налогоплательщиков (SHST) позволяет арендодателям в настоящее время вычитать все ежегодные расходы на ремонт, техническое обслуживание, улучшения и другие расходы на арендованное здание. Однако SHST можно использовать только для сдаваемых в аренду зданий стоимостью 1 миллион долларов или меньше. И ежегодный вычет SHST ограничен меньшей из 10 000 долларов США или 2% от нескорректированной базы здания. Этот лимит определяется отдельно для каждого здания — например, если вы владеете тремя сдаваемыми в аренду домами, вы применяете лимит к каждому дому отдельно.

Текущее техническое обслуживание Безопасная гавань

Расходы, соответствующие критериям безопасного текущего обслуживания, автоматически вычитаются в течение одного года, даже если в противном случае они были бы квалифицированы как усовершенствования, которые обычно должны амортизироваться в течение нескольких лет. Текущее техническое обслуживание состоит из повторяющихся работ, которые выполняет владелец здания, чтобы поддерживать все здание или каждую систему в здании в обычном эффективном рабочем состоянии. Он включает:

• осмотр, очистку и испытание конструкции здания и/или каждой системы здания, а также
• замена поврежденных или изношенных деталей на сопоставимые и имеющиеся в продаже запасные части.

Текущее техническое обслуживание может быть выполнено и вычтено в качестве безопасной гавани в любое время в течение срока полезного использования имущества. Тем не менее, техническое обслуживание здания соответствует критериям безопасного планового технического обслуживания только в том случае, если при вводе здания или строительной системы в эксплуатацию вы обоснованно предполагали, что такое техническое обслуживание будет выполняться чаще, чем раз в десять лет.