Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры 2018: Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Как узаконить готовую перепланировку

Мы с мужем купили квартиру без отделки в новостройке. Сразу сделали ремонт, чтобы въехать и жить. Квартира — евродвушка: кухня объединена с гостиной, но есть небольшая перегородка на условной границе между помещениями.

Многие жильцы аналогичных квартир сразу договаривались с застройщиком, и он не ставил перегородку в этом месте. А мы убрали ее сами во время ремонта.

Недавно мы решили узаконить перепланировку. Предполагаю, что она не нарушает никаких требований. Газа и газовых плит в доме нет, несущие стены не затрагивались, мойку или плиту в комнату мы не переносили. Но меня беспокоит, что мы убрали перегородку без предварительного согласования в момент, когда еще не были собственниками.

Что делать, если уже все перестроили, а документы не собрали? Проверяет ли кто-то фактическое состояние квартиры при согласовании проекта? Могу я согласовать перепланировку, которая уже есть, а потом предъявить имеющийся ремонт как результат? Или придется возвести временную перегородку на этом месте, а потом ее снести?

Елизавета Васильева

юрист

Профиль автора

Вашу перепланировку можно узаконить, не устанавливая временную перегородку. Самый простой способ — обратиться в местную администрацию с планом квартиры с перепланировкой и техническим заключением о том, что она соответствует всем требованиям законодательства и не нарушает ничьих прав.

Способ посложнее — узаконить перепланировку через суд. В него придется обратиться, если администрация вам откажет.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Что такое переустройство и перепланировка

В квартире можно сделать переустройство или перепланировку. Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. А перепланировка — изменение конфигурации жилья. И в том и другом случае после работ необходимо внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

ст. 25 ЖК РФ

Например, если установить электроплиту вместо газовой или заменить ванну на душевую кабину — это переоборудование. А если поменять конфигурацию комнат за счет других помещений в квартире или перенести дверные проемы — это перепланировка.

В вашем случае в помещении снесена небольшая перегородка, которая разделяла кухню и комнату. Значит, у вас была перепланировка. О ней и расскажу дальше.

Последствия самовольной перепланировки

Самовольной перепланировку называют, когда изменения сделали, но не согласовали их с местной администрацией. Или если перепланировка не соответствует проекту, который эта администрация утвердила. Возможные негативные последствия такого ремонта для физлиц — штраф от 2000 до 2500 Р. Но в некоторых субъектах, например в Москве, введен мораторий и до определенной даты самовольную перепланировку можно узаконить без штрафа.

ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ

Кроме того, рано или поздно изменения все равно придется узаконить. Например, если квартиру понадобится продать, подарить, передать по наследству или приватизировать.

Если купить квартиру с самовольной перепланировкой, то узаконить ее придется новому владельцу. А если в ходе перепланировки нарушены снипы или дом — объект культурного наследия, администрация обяжет вернуть все в прежнее состояние за счет собственника. Если не выполнить эти требования, администрация может изъять квартиру через суд.

Порядок оформления перепланировки до начала ремонта и после него отличается. В первом случае нужно согласовать предстоящие строительные работы, а во втором — узаконить то, что уже сделали.

/list/faq-redevelopment/

11 популярных вопросов о перепланировке

Лучше узаконить перепланировку до начала ремонта. Как это сделать, мы уже рассказывали в другой статье в Тинькофф Журнале. Но раз вы не сделали этого сразу, объясню, как узаконить уже готовый ремонт.

Как согласовать перепланировку в местной администрации

В вашей ситуации следует действовать так.

Обратитесь в БТИ со свидетельством о праве собственности на недвижимость или выпиской из ЕГРН и паспортом. В некоторых городах названия могут быть другими, например в Санкт-Петербурге вместо БТИ нужно обращаться в ГБУ «ГУИОН».

После обращения сотрудник БТИ приедет осмотреть вашу квартиру и замерить помещение. Во время осмотра он красными линиями обозначит на плане квартиры места с перепланировкой.

/kitchen-in-the-hall/

Как мы перенесли кухню в коридор

Закажите техническое заключение о том, что произведенные работы соответствуют снипам, не опасны для здания, не нарушают права других жильцов многоквартирного дома, не угрожают их жизни и здоровью. Заказать его можно у ИП или компании — членов саморегулируемой организации, СРО.

Разработчики технического заключения согласуют его в контролирующих инстанциях: СЭС, пожарном надзоре, отделе архитектуры и Роспотребнадзоре.

Подайте заявление и документы в отдел архитектуры местной администрации или орган, который согласовывает планировки. Можно принести все прямо к ним или подать через МФЦ.

ч. 2 ст. 26 ЖК РФ

Важно: заявление должны подписать все собственники квартиры. А из документов нужно приложить:

1. Выписку из ЕГРН.
2. Технический паспорт квартиры.
3. Экспликацию, то есть план квартиры с обозначенными красными линиями мест перепланировки.
4. Поэтажный план здания.
5. Техническое заключение организации — члена СРО.
6. Заключение ведомства по охране памятников архитектуры, истории и культуры о том, что перепланировка помещения допустима, если дом, в котором находится квартира, — это памятник архитектуры, истории или культуры.

Когда у вас примут заявление и документы, вы получите расписку об этом.

Заявление и документы рассмотрят в течение 45 дней. По результатам вы получите акт о согласовании перепланировки или отказе. Его направят по адресу, который указан в заявлении. А если вы подавали заявление через МФЦ, решение нужно будет забрать там.

ч. 4 ст. 26 ЖК РФ

Примерно такое заявление вам нужно подать в уполномоченный орган. Но в каждом регионе могут действовать свои формы

Как узаконить перепланировку через суд

Администрация часто отказывает собственникам, потому что те изначально нарушили порядок согласования. Если в вашем случае так и произошло, вы можете подать административное исковое заявление в районный суд по месту проживания или расположения ведомства, которое согласует перепланировки.

ч. 4 ст. 29 ЖК РФ

В иске следует указать, почему вы считаете отказ незаконным. А в суде — доказать:

1. Что самовольная перепланировка не нарушает законные права и интересы остальных жильцов многоквартирного дома и не угрожает их здоровью.
2. Работы проведены с учетом снипов.
3. Вы сделали все, чтобы узаконить перепланировку.

Иск нужно подать в течение трех месяцев после того, как вы получили отказ. Если пропустить срок, суд откажет по этому основанию. Исключение сделают только для тех, кто представит уважительную причину пропуска.

ч. 1 ст. 219 КАС РФ

Если перепланировка соответствует строительным правилам и собственник докажет все то, о чем я написала выше, суд примет решение в его пользу. Но, например, суд не узаконит перепланировку, если собственник:

• увеличил комнату за счет лоджии;
• демонтировал несущую стену;
• перенес отопительные приборы на балкон;
• оборудовал санузел в жилой комнате;
• объединил газифицированную кухню с комнатой.

п. 9.22 СП 54.1333PDF, 10.2 МБ

За такие изменения собственника оштрафуют, и суд обяжет привести помещение в первоначальный вид.

Например, в Краснодаре собственница однушки провела переустройство и перепланировку в квартире и обратилась в межведомственную комиссию, чтобы согласовать изменения. Комиссия отказала, и женщина обратилась в суд, чтобы признать отказ незаконным.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили ее требования. Они посчитали, что перепланировка не нарушает права и законные интересы соседей, не угрожает их жизни и здоровью и соответствует снипам.

Межведомственная комиссия не согласилась с выводами судов и подала жалобу в Верховный суд. Во время ремонта собственница сделала проем в несущей стене. На это нужно согласие всех жильцов, а его дали только 62%. Суд указал, что планировка фактически сделала из жилого помещения нежилое, что нарушает градостроительный кодекс. В итоге Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций и отказал собственнице в иске.

/kak-podat-v-sud/

Как подать иск в суд

После того как ведомство или суд согласуют перепланировку, нужно заказать у кадастрового инженера новый технический план квартиры. А затем подать заявление в Росреестр, чтобы внести изменение в ЕГРН.

ст. 37 закона о кадастровой деятельности

ч. 1—2 ст. 14, ст. 24 закона о госрегистрации недвижимости

Что в итоге

В вашем случае я предлагаю такой план. Для начала обратитесь в БТИ, чтобы составить план квартиры с перепланировкой. А также закажите техническое заключение в компании или у ИП — члена СРО.

Далее обратитесь с заявлением в местную администрацию. Если она вам откажет, обратитесь в суд с административным иском. К нему приложите отказ и остальные документы.

Когда суд вынесет решение в вашу пользу, закажите новый технический план квартиры и подайте заявление в Росреестр.

/bad-layout/

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве – порядок действий 2022

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка – это изменение конфигурации помещения, а переустройство – перенос и замена инженерного, сантехнического и газового оборудования, которые нужно отмечать в техническом паспорте. В целях безопасности всех жильцов многоквартирного дома столь значительные преобразования обязательно должны согласовываться с надзорными органами.

Содержание статьи

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Тем не менее требование закона часто игнорируется, и изменение текущей планировки выполняется без официального разрешения на перепланировку. При этом многие собственники опрометчиво думают, что выполнение любых ремонтных работ зависит только от их желания, раз они полноправные владельцы объекта недвижимости. И проведение самовольной перепланировки в квартире никак не обнаружится.

Однако на деле все оказывается совершенно по-другому. Рано или поздно о ремонте с перепланировкой становится известно Государственной жилищной инспекции – организации, уполномоченной осуществлять контроль за перепланировками в Москве, и тогда хозяевам таких помещений приходится нести ответственность за свои действия, вплоть до продолжительных судебных разбирательств из-за жалоб соседей.

Затраты, которые придется понести нарушителю, в некоторых случаях могут превысить те, с какими ему пришлось бы столкнуться при своевременном согласовании перепланировки. Так, каждому собственнику переустроенной квартиры придется за незаконную перепланировку заплатить штраф.

Помимо этого, владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой получит предписание от жилинспекции, исходя из которого будет понятно, что именно ему придется сделать – возвратить квартире прежний вид или сохранить выполненные работы путем их узаконивания в установленном законодательством порядке.

Узаконить выполненную перепланировку квартиры возможно, но только в том случае, если в ходе ремонтных работ не были нарушены строительно-санитарные нормы.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Если при выполнении перепланировки проводились недопустимые с точки зрения жилищных норм мероприятия, придется переделывать ремонтные работы, доводя ремонт квартиры до согласуемого состояния. 

Неприемлемыми с позиции действующих нормативно-технических документов (СНиПов, СанПиНов, СП, ГОСТов и другой документации) являются следующие виды работ:

• объединение балкона (лоджии) и комнаты (кухни) без витражного остекления, устанавливаемого между помещениями;
• вынос радиаторов центрального водоснабжения (отопления) на балкон или лоджию;
• оборудование кухни в жилом помещении, кроме квартир с электрической плитой на первых этажах;
• перенос (расширение) санузла в зону, под которой у соседа в квартире этажом ниже расположена жилая комната или кухня;
• объединение кухни с комнатой в газифицированной квартире;
• снос несущих стен;
• демонтаж общедомовой вентиляции;
• расширение кухни на площадь санузла или ванной за исключением квартир последних этажей.

Подробнее на вопрос, какую перепланировку нельзя узаконить, мы ответили в другой нашей статье. Ее вы можете прочитать тут.

Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то ни суд, ни жилищная инспекция не разрешат вам оформить задним числом такие работы по перепланировке. А в случае возникновения аварийной ситуации вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет.

Если же самовольно выполненные ремонтные мероприятия соответствуют нормам строительства (такое случается не часто, но все-таки бывает), обязанностью собственника станет оформление документов по узакониванию перепланировки. Но для этого необходимо знать, как узаконить самовольную перепланировку квартиры после сделанного ремонта.

Каким образом узаконить перепланировку в Москве

По статистике, больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже выполненной перепланировкой. То есть фактически они планируют узаконить ее задним числом. Почему же так происходит? Причин для этого множество:

• Купили квартиру с перепланировкой, и необходимо, чтобы документы на недвижимость были в порядке.
• Жалоба от соседей – она может прийти как в процессе ремонтных работ, так и просто из-за неприязненных отношений.
• Квартира в ипотеке – узаконить перепланировку обязывает банк.
• Пришло уведомление от управляющей компании.
• Есть документы БТИ на квартиру с красными линиями и т.д.

В последнее время в нашей практике увеличилось количество, так скажем, «сознательных» собственников. Так как граждане понимают, что квартира в 99 процентах случаев это самый дорогой их актив, и держать его не в порядке не самое лучшее решение.

Если вы читаете данную статью, вероятнее всего, у вас один из следующих вариантов:

1. В квартире сделана перепланировка, и вы хотите ее узаконить.
2. Вы хотите сделать ремонт, но сейчас не собираетесь его согласовывать, а планируете узаконить перепланировку постфактум.
3. Вы хотите провести перепланировку, но не собираетесь ее согласовывать сейчас, и вообще не планируете согласовывать (но если что-то случится, и перепланировку нужно будет узаконить, вы хотите быть уверенными, что постфактум это можно будет сделать).

Возможно, у вас есть свой вариант, будем рады, если напишите нам в WhatsApp и прокомментируете его. А мы постараемся объективно ответить на ваши вопросы и дополнить нашу статью. Пока же разберем каждый из уже имеющихся вариантов.

Варианты узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Допустим, у вас в квартире перепланировка, и вы хотите ее узаконить.

В данной ситуации какой-то «среднестатистический» путь дать сложно. Все зависит от произведенных мероприятий. Вариаций масса, можно сказать, все существующие на данный момент способы согласования.

1. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЭСКИЗУ. Если при перепланировке не затрагивались несущие конструкции, не был расширен санузел, не демонтировался подоконный блок и многое другое НЕ. А были, предположим, проведены самые простейшие мероприятия, например, переставлен унитаз, снята в комнате дверь и устроена гардеробная, то данную перепланировку можно согласовать «по эскизу». То есть для собственника это будет бесплатное согласование. Достаточно на документах БТИ нарисовать эскиз перепланировки и разобраться, как все это подать через сайт Мос.ру. Разбираться, как подать, собственник будет в несколько раз дольше, чем рисовать эскиз. Для экономии вашего времени мы подготовили статью «Согласование перепланировки по эскизу«. В ней вы найдете всю необходимую информацию о таком пути узаконения перепланировки квартиры.
2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТУ. Предположим, в вашей перепланировке «попалось» какое-то «проектное» мероприятие. То есть для узаконивания ремонта необходима разработка проектной документации. В этом случае в проектной компании, имеющей допуск СРО, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (кстати, наша компания имеет данный допуск СРО, будем признательны, если закажите данное техническое заключение в нашей организации). А также получить дополнительные согласования. Например, если переставлялась газовая плита, получить согласование АО Мосгаз. Подавать все документы необходимо также через Мос.ру. Это, конечно, далеко не весь путь узаконивания. Перед этим необходимо будет в принципе понять, можно ли согласовать данную перепланировку, получить в начале и в конце документы БТИ, а также пройти приемку перепланировки комиссией, актирование и т.д.
3. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОТ АВТОРА ПРОЕКТА ДОМА. Предположим, что в результате выполненных работ были затронуты несущие конструкции. В этом случае узаконить перепланировку квартиры задним числом также потенциально возможно, но данное техническое заключение должны разрабатывать либо автор проекта дома, либо организация его замещающая – ГБУ «Экспертный центр».

Итак, выше описаны варианты, по которым может идти узаконивание перепланировки квартиры в Москве. Если говорить о вероятностях и статистике, то:

• По эскизу можно узаконить приблизительно 5% всех перепланировок.
• Где-то в стольких же случаях попадаются перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.
• В 90 процентах случаев перепланировки узакониваются по второму пути с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ («Перепланировка по проекту») от организации, имеющей допуск СРО.

Проблемы с узаконением работ по перепланировке

Теперь разберем другую ситуацию. Представим, что вы хотите выполнить ремонт с перепланировкой, но узаконивать его будете после того, как сделаете.

Ну что же, вариант жизнеспособный. Как говорится в настоящее время, каждый имеет свое право. Но, к сожалению, он не гарантирует, что в дальнейшем можно будет узаконить незаконную перепланировку.

Причин этому множество, не будем углубляться в теорию и практику, попробуем разобрать лишь некоторые из тех, что лежат на поверхности.

ПОСТОЯННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

За последние пару лет ППМ №508-ПП (регламент согласования и узаконивания перепланировок в Москве) менялось уже раз пять. И каждый раз из него что-то убирают, что-то добавляют. Какие-то не раскрытые там четко ситуации жилищная инспекция толкует в этом году так, а в следующем эдак.

Казалось бы, почему не выпустить одно постановление и работать по нему многие годы, чтобы правила игры были просты и понятны? Но нет, в перепланировках так почему-то не получается. Поэтому если предположить, что перепланировка на сегодняшний день согласуема, это совсем не гарантия, что она будет согласуема постфактум через полгода, и уж совсем все может поменяться через пару лет.

Но будем объективны: если ваши мероприятия однозначно «железны», то есть они всю жизнь разрешались, прописаны как разрешенные во всех СП, СНиПах, СанПиНах с доисторических времен, то для таких мероприятий ничего в ближайшее время кардинально не поменяется. И можно сделать осторожное предположение, что лет через 5 это можно будет узаконить по факту.

Однако даже если законодательство не поменяется, в игру могут вступить ваши соседи. Причем на оба данных фактора вы повлиять не сможете.

Ниже мы дадим примеры по законодательству и по соседям (в контексте узаконения перепланировки в квартире).

Например, не так давно жилищная инспекция запрещала объединять две квартиры, если собственник не один. То есть 20 лет согласовывали, согласовывали, давали разрешения на объединение квартир даже не родственников, а вообще соседей, а потом…

Например, у нас был такой случай объединения двух квартир. На одной лестничной площадке в однушке жил он, а в соседней трешке жила она. И так получилось, что они создали новую крепкую ячейку общества, но разделенную несущей межквартирной стеной и без штампов в паспортах. В общем, по документам два чужих человека.

Через холл ходить было неудобно, и они решили согласовать перепланировку с устройством проема в межквартирной стене. Перепланировка ими была успешно согласована, в результате получилась одна квартира, и доли собственников в этой квартире распределились соответственно площадям, которыми они владели.

Через полгода к нам приходят заказчики – муж и жена. У них две квартиры. Обе квартиры куплены в браке.
Но владелец по документам одной квартиры муж, а другой жена.

А в это время внеслись очередные правки в ППМ №508-ПП. И там как-то очень «обтекаемо и непонятно» было относительно объединения квартир, в части того, что касалось владельцев. Причем даже больше с казуистической точки зрения.

И в результате мы получаем отказ в согласовании перепланировки. На все наши вопросы, а почему, были даны официальные ответы, что жилые помещения могут объединяться только если они в собственности одного человека!

Мы долго «бились» с письмами о том, что это общедолевая собственность, что по факту они одни владельцы и т.д. и т.п. Но пришлось ждать следующих правок, когда эта казуистика была исправлена, и только тогда смогли согласовать перепланировку.

Это что касается законодательства. Теперь перейдем к следующей причине – к соседям.

СОСЕДИ.

Представим, что у вас квартира на 7 этаже. В ней большой коридор, а он вам не нужен. И вы сделали перепланировку, увеличив жилую комнату за счет коридора. Да, это можно согласовать. Но вы решили пока не согласовывать, и в документах у вас все та же планировка квартиры, которая и была.

Проходит время. Сосед сверху решает делать ремонт. Только он посчитал, что у него комнаты нормального размера, а вот ванную и туалет нужно сделать побольше. И он согласует перепланировку, делает ремонт, все сдает и получает документы БТИ в черных линиях, где у него на коридор увеличены ванная и санузел.

А текущий собственник уже после того, как перепланировку согласовал сосед, решает все-таки узаконить свой ремонт в полной уверенности, что его можно согласовать (ведь раньше-то было можно), и получает отказ.

Причина отказа в том, что жилые комнаты нельзя располагать под ванными или санузлами соседей сверху. То есть если бы нижний собственник согласовал перепланировку первый, то не разрешили бы расширять ванную и санузел верхнему соседу. Так как нельзя их располагать над жилыми комнатами соседей снизу.

Но нижний собственник решил отложить согласование «на потом». Верхний же, соответственно, пока нижний откладывал свое согласование, успел согласовать расширение санузла и ванной на коридор (по документам-то у нижнего, пока он не согласовал, все также коридор). И тем самым он сделал УЖЕ ПРОИЗВЕДЕННУЮ перепланировку нижнего собственника ВООБЩЕ НЕ СОГЛАСУЕМОЙ, поэтому задним числом ее узаконить нельзя.

Таких примеров с ванными, санузлами, переносами кухонь есть множество, поэтому, как мы уже упоминали ранее, гарантий узаконить существующую перепланировку, к сожалению, нет.

Ну и третий вариант, при котором вы хотите сделать перепланировку, но согласовывать ее не планируете ни до, ни после ремонта.

Все абсолютно аналогично предыдущему варианту. Только шансов узаконить несогласованную перепланировку в данном случае еще меньше. Так как если собственник по предыдущему варианту будет узаконивать перепланировку через какое-то непродолжительное время после окончания ремонта, то в данном случае временные параметры обычно измеряются неопределенным количеством времени в контексте «когда-нибудь».

Также рассмотрим еще один, промежуточный вариант. Например, собственник уже ведет ремонт, на него пожаловались соседи и уже вот-вот выйдет инспектор для проверки квартиры и выписки штрафа.

Квартира уже вся «кипит», а мероприятия собственник делает, на которые необходимо получать разрешение предварительно.

Здесь, так скажем, получается небольшой микс. Вроде как, и предварительно согласовать уже ничего нельзя, и постфактум тоже пока не получится (ремонт же еще не окончен).

В этом случае остается только в текущем режиме максимально прорабатывать объект, чтобы точно узаконить перепланировку квартиры после перепланировки.

В ход идут все возможные подстраховки, заказываются все возможные БТИ (и на ремонтируемую квартиру, и на жилые помещения соседей сверху и снизу) и узнается, не собираются ли соседи что-то в ближайшее время согласовывать, и т.п.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Далее мы опишем, как и где узаконить перепланировку квартиры в Москве. Узаконивание перепланировки помещения возможно в несколько этапов:

1. Получаем документы БТИ. Они могут быть как в красных линиях, так и в черных. В случае их отсутствия можно попробовать обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить копию плана этажа или заказать документы непосредственно в Бюро технической инвентаризации.
2. Анализируем план БТИ и выполненные работы на принципиальную возможность узаконивания перепланировки. Необходимо обратить внимание на все размеры, конфигурацию помещений, расположение всех отмеченных на плане условных обозначений на предмет соответствия плану БТИ. Расположение и типы сантехнических приборов, встроенной мебели и кухонной плиты в документах БТИ отмечаются на своих местах в виде условных обозначений.
3. Разрабатываем техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
4. Заполняем заявление на Мос.ру, прикладываем техническое заключение и сопутствующие документы.
5. Принимаем инспектора на квартире. После подачи документов через Мос.ру примерно через 7-10 дней назначается дата визита специалиста Мосжилинспекции. Контактный телефон собственник оставляет при заполнении заявления на Мос.ру. Сотрудник проведет визуальный осмотр помещений на предмет их соответствия приложенному техническому заключению. Если замечаний не возникло и все соответствует техническому заключению по факту выполненной перепланировки, он выпишет квитанцию на оплату штрафа
6. Оплачиваем штраф.
7. Мосжилинспекция после получения подтверждения о зачислении средств подготовит акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах.
8. Забираем акты о завершенной перепланировке в инспекции, подписываем в организации, готовившей техническое заключение. При требовании жилищной инспекции подписываем также в строительной организации.
9. Возвращаем акты в жилищную инспекцию и через две недели забираем один экземпляр.
10. Направляемся с актом в БТИ, заказываем конечные учетно-технические документы. БТИ обмеряет квартиру, и собственник забирает документы с внесенными изменениями.

Документы для узаконивания перепланировки в Москве

Чтобы сохранить новое планировочное решение квартиры, которое не противоречит своду строительных правил и санитарным нормам, нужно собрать пакет следующих документов:

• Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры (форма заполняется на Мос.ру).
• Технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией помещений из БТИ со «старой» планировкой.
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство, подтверждающее право владения квартирой.
• Подготовленное проектной организацией с лицензией СРО техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Техническое заключение – это официальный проектный документ, который для Мосжилинспекции служит доказательством, что самовольная перепланировка квартиры выполнена по всем существующим нормам и стандартам, поэтому абсолютно безопасна для жителей многоквартирного дома.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки, фото.

В техническом заключении приводится описание конструкций здания, дается оценка их состояния и работоспособности. Кроме того, на страницах документа представлены:

• план квартиры до перепланировки с экспликацией;
• план квартиры после перепланировки с экспликацией;
• план расстановки инженерного оборудования;
• план расстановки сантехнического оборудования;
• план послойной конструкции полов;
• схема устройства гидро- и звукоизоляции полов с экспликацией;
• аксонометрические схемы труб горячего и холодного водоснабжения и канализации;
• схемы перегородок, сделанных из разных строительных материалов, и другие разделы в зависимости от сложности выполненных в квартире ремонтных работ;
• заключение главного инженера проектной организации, разработавшей техзаключение, о том, что проведенная перепланировка безопасна.

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

За разработкой технического заключения на перепланировку с затрагиванием только ненесущих конструкций возможно обратиться в любую саморегулируемую проектную организацию с действующим свидетельством СРО. Наша организация делает такие заключения в течение 3-5 рабочих дней.

Для более сложной перепланировки, когда в квартире видоизменены несущие конструкции – устроен или расширен дверной проем в стене, частично демонтировано перекрытие между этажами, – необходимо техническое заключение от проектного института, разработавшего проект дома. Разработают такое техническое заключение в течение 1,5 месяцев.

Например, автором домов серий П-44, II-49, II-57, П46 и многих других является проектный институт АО МНИИТЭП. При самовольной перепланировке квартиры с вмешательством в несущую стену или перекрытие жителям данных домов придется обращаться именно в АО МНИИТЭП. Если несущий конструктив дома любой серии и автора не изменялся, то техническое заключение может разработать любая проектная организация со статусом СРО.

Когда для составления технического заключения обязательно требуется участие автора дома, но сведений о нем нет, или перепланировка проводилась в старом доме (построенном до середины 50-х годов прошлого века), документ разрабатывает ГБУ «Экспертный центр».

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно? Собранный комплект документов в электронном виде передается в Мосжилинспекцию через Портал госуслуг Мос.ру, где они и будут рассматриваться. В течение 10 дней, как уже говорилось, с заявителем свяжутся по телефону, чтобы обсудить день и время приемки работ. В назначенный срок квартиру посетит сотрудник жилинспекции, чтобы:

• составить протокол об административном правонарушении;
• выписать квитанцию на оплату штрафа за перепланировку без разрешения;
• проверить, соответствует ли планировочное решение техническому заключению;
• оформить акт о завершенной перепланировке, если ремонтные работы не содержат нарушений.

Завершит процесс узаконивания перепланировки сотрудник Бюро технической инвентаризации, который по заявлению владельца жилой площади обмерит квартиру и отразит обновленное планировочное решение в учетно-технических документах.

Акт о завершенной перепланировке, фото.

Узаконивание самовольной перепланировки посредниками

Узаконить перепланировку квартиры в Москве можно самостоятельно или с помощью фирм, оказывающих посреднические услуги в данной сфере.

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку с помощью посредников? Для этого потребуется оформить доверенность на сотрудников организации, специализирующейся на согласовании перепланировок, чтобы они на законных основаниях могли представлять интересы собственников квартиры во всех государственных инстанциях.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, мы еще скажем ниже. А пока отметим, что при простых перепланировках обращаться за помощью к специалистам по согласованию нет необходимости, потому что незначительные ремонтные мероприятия возможно узаконить самостоятельно.

Другое дело, когда в квартире выполнялась сложная перепланировка, например, с затрагиванием несущих конструкций. При самостоятельном узаконивании такой перепланировки у собственников нередко возникают сложности, поэтому мы рекомендуем доверять эту работу опытным специалистам.

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры

Одним из самых распространенных случаев, когда необходимо узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, является сделка с недвижимостью.

Всего возможных вариантов может быть несколько:

1. Перепланировка квартиры не выполнялась (сохранено изначальное планировочное решение).
2. Перепланировка выполнена и узаконена (в документах БТИ отмечены произведенные изменения планировочного решения).
3. Перепланировка выполнена самовольно (ремонтные работы выполнены, но не узаконены, и имеются различия с первоначальным планировочным решением БТИ).
4. Обнаружена ошибка в документации (перепланировка не выполнялась, но есть отличия от технической документации БТИ).

Единственными документами, позволяющими узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, являются учетно-технические документы БТИ (техпаспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему).

Поэтажный план квартиры с экспликацией из БТИ, фото.

Для того чтобы понять, есть ли в квартире перепланировка и узаконена ли она по всем правилам, необходимо сравнить план БТИ с фактической планировкой квартиры.

Если план БТИ совпадает с фактической планировкой, то в данной квартире перепланировка не проводилась либо она была согласована и графически зафиксирована в технической документации БТИ. Выполненная и оформленная надлежащим образом перепланировка квартиры отражается в технической документации БТИ.

Определить, проводилась ли перепланировка в квартире в принципе, возможно только сравнив начальное (авторское) планировочное решение с фактической планировкой.

В случае, если плана БТИ на квартиру с изначальной планировкой нет, то необходимо заказать архивную копию поэтажного плана БТИ с экспликацией к плану, содержащую первоначальное планировочное решение.

На фото архивная копия документов БТИ.

Попытка узнать факт и законность перепланировки квартиры, сравнивая ее с соседской, скорее, запутает ситуацию, вследствие того, что в другой квартире могла проводиться перепланировка, или она изначально может иметь отличное планировочное решение.

В данном случае возможно обратится в управляющую компанию, если она располагает поэтажным планом с интересующим помещением, и провести сравнение планировок на его основе.

Однако, данный способ не всегда является гарантией актуальности планов. В случае отсутствия необходимых документов, лучшим способом будет обратиться непосредственно в Бюро технической инвентаризации.

Чтобы не выполнять измерения и сравнение с планом самостоятельно, возможно пригласить для обмеров специалиста любой организации, специализирующейся на документации в сфере перепланировок, или инициировать выход техника БТИ на квартиру.

Одним из вариантов итога визита техника БТИ может стать графическая фиксация выполненных при несогласованной перепланировке нарушений в красных линиях.

На фото план БТИ с красными линиями.

Узаконивание перепланировки квартиры. Зачем это нужно.

Если самовольно выполненные строительно-демонтажные мероприятия обнаружены Мосжилинспекцией, то собственнику, независимо от его желания, придется узаконить перепланировку жилого помещения или провести восстановительный ремонт.

Когда о самовольном переустройстве надзорному органу ничего неизвестно, собственник квартиры сам выбирает – оставлять ремонт несогласованным или узаконивать перепланировку постфактум.

Чтобы в дальнейшем не иметь проблем с продажей квартиры и другими юридическими операциями с недвижимостью, мы рекомендуем в установленном законом порядке узаконить перепланировку помещения.

[qr_whatsapp]

Помощь в узаконивании перепланировки

Наша компания успешно занимается не только согласованием планируемых, но и узакониванием выполненных перепланировок. Поэтому если у вас нет времени или вы не хотите узаконить перепланировку самостоятельно, то наша организация всегда готова оказать квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры.

Чтобы оценить возможность узаконения выполненной без разрешения перепланировки с надзорными органами, вы можете выслать нам на электронную почту план квартиры с копией, на которой «от руки» укажите, что именно было изменено в планировке вашей квартиры. Если есть план БТИ с красными линиями, то можете прислать его.

Наши специалисты оценят присланные документы и точно скажут, можно узаконить произведенную перепланировку или нет.

Если перепланировка не содержит запрещенных к производству ремонтных мероприятий, мы будем рады помочь с разработкой технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ и при необходимости с оформлением документов постфактум в Мосжилинспекции и БТИ.

При необходимости узаконить перепланировку квартиры стоимость разработки технического заключения и услуг по согласованию будет зависеть от нескольких факторов, среди которых масштаб и сложность выполненных работ, тип жилого дома, площадь квартиры и прочее. О приблизительной цене услуги по узакониванию перепланировки вы можете узнать на этой странице.

Если перепланировка содержит какие-то несогласуемые мероприятия, мы прокомментируем, в чем сложность, а также постараемся найти приемлемый для заказчика выход из ситуации.

Политика и практика проживания в квартире

• Предыдущая глава
• Следующая глава

Существует множество факторов, которые способствуют перепланировке кондоминиумов. Здание может настолько обветшать, что станет небезопасным, устареть с точки зрения потребностей и желаний его жильцов или стать неэффективным с точки зрения внутренних услуг и удобств. Существует также давление в пользу перепланировки, когда кондоминиумы не считаются наилучшим и наилучшим способом использования земли, на которой они расположены.

Реконструкцию можно осуществить разными способами. Кондоминиумы могут быть снесены и заменены другим зданием или подвергнуты преобразующей реконструкции внутри и за пределами существующей структуры здания. В этой главе обсуждаются основные триггеры перепланировки, различные способы начала перепланировки, различные формы, которые может принимать перепланировка, проблемы перепланировки и влияние, которое перепланировка может оказать на города в целом.

• Передний вопрос

  • Авторские права

  • Содержание

  • Список фигур и случаев

  • Список сокращений

  • Благодарности

• Введение: политика и практика квартирного проживания

• Международные системы кондоминиумов

• Разработка

• Сдавать

• Ранние года

• Спустя годы

• Перепланировка

• Заключение: будущая роль кондоминиумов

• Назад Материя

Отправить этот контент по электронной почте

---

Скопируйте эту ссылку или нажмите ниже, чтобы отправить ее другу по электронной почте

Отправить этот контент по электронной почте

или скопируйте ссылку напрямую:

https://www. elgaronline.com/display/9781786438072/chapter07.xhtml

Ссылка не скопирована. Ваш текущий браузер может не поддерживать копирование с помощью этой кнопки.

Ссылка успешно скопирована

---

Альтернативная программа правоприменения (AEP) — ​​HPD

Альтернативная программа правоприменения (AEP) — ​​это программа правоприменения Департамента жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка (HPD) для многоквартирных домов, в которых часто нарушаются нормы жилищного законодательства. Целью программы является улучшение жилищных условий путем проведения частых проверок для контроля за устранением нарушений и выдачи Приказов об исправлении в случае бездействия собственника. Программа также позволяет HPD производить ремонт и замену систем здания, если это необходимо.

Отбор и уведомление

Критерии отбора для AEP включают количество нарушений правил эксплуатации жилья класса «B» и класса «C» непосредственно опасного содержания, а также долларовую стоимость расходов на аварийный ремонт, понесенных в результате работ, выполненных HPD. Несоблюдение квалификационных условий может привести к расходам на срочный ремонт, залогам и значительным сборам. Выбрано только несколько жилых помещений.

Примерно 31 января каждого года HPD определяет многоквартирные дома, находящиеся в сильном аварийном состоянии, для участия в программе AEP. Владельцы и управляющие зданий, выбранных для AEP, уведомляются и информируются о том, как их исключить из программы.

Собственники должны уведомить жильцов, в течение 15 дней с момента уведомления повесив табличку на главной входной двери здания или на другом видном месте в общей зоне с указанием на английском и испанском языках:

• Здание выбрано для АЕР
• Жильцы могут звонить по номеру 311 или в AEP по телефону 212-863-8262, чтобы пожаловаться на условия в своих квартирах или местах общего пользования
• Имя владельца, номер телефона и адрес, а также финансовое учреждение, которое является держателем ипотечного кредита на имущество, если таковое имеется

Невыполнение этого требования может привести к административному штрафу в размере 250 долларов США. HPD также разместит уведомление для всех арендаторов.

Выписка

Чтобы здание было исключено из AEP, владелец должен в течение первых четырех месяцев после получения уведомления:

• Правильно, используя безопасные методы работы:
  • Все нарушения по теплу и горячей воде
  • Все нарушения класса «С» и не менее 80% нарушений класса «В» плесени
  • Не менее 80% вредителей
  • Не менее 80% всех других нарушений класса «В» и «С»
• Замена систем, таких как крыша или котельная
• Оплатить все непогашенные сборы и сборы, включая залоговые права, проверки по жалобам и работу, выполненную HPD, или заключить соглашение с Министерством финансов (DOF) об оплате таких сборов
• Подать актуальную действующую выписку о регистрации собственности

Здание также может быть исключено из AEP, если оно пустовало в течение как минимум одного года, за исключением любого здания, состоящего из шести или более квартир и являющегося предметом приказа об освобождении, или если город передает здание третьему сторона, потому что владелец не заплатил налог на имущество.

Отсутствие средств не является основанием для исключения из программы. У HPD есть программы, которые предлагают правомочным владельцам ссуды под низкие проценты на умеренный или капитальный ремонт пустующих или занятых небольших зданий. Чтобы узнать больше, позвоните в Отдел финансирования консервации по телефону 212-863-8960.

Приказ об исправлении

Если владелец не исправит квалификационные условия в течение первых четырех месяцев, HPD издаст Приказ AEP об исправлении, в котором перечислены основные условия, требующие исправления. Приказ AEP об исправлении отправляется владельцу по почте, вывешивается в здании и подается секретарю округа. Если владелец не выполняет требования, HPD может нанять подрядчика для выполнения ремонта за счет владельца. Неспособность владельца оплатить счет может привести к наложению налогового залога на имущество. HPD может возбудить судебный иск против владельца в Жилищном суде. Администратор 7A может быть назначен для управления зданием, сбора арендной платы и проведения необходимого ремонта.

Здания, не сданные в течение первых четырех месяцев после первоначального уведомления, облагаются сборами:

• 500 долларов США за жилую единицу каждые шесть месяцев, начиная с даты общей инспекции здания, с максимальной общей суммой сбора в размере 1000 долларов США за жилую единицу. во время участия в AEP
• 200 долларов США за любую жалобу, проведенную в отношении проверяемой собственности, которая привела к выдаче нарушения класса «B» (опасный) или «C» (непосредственно опасный)
• 100 долларов США за каждую повторную проверку в соответствии со справкой об устранении нарушений, представленной в HPD, если HPD обнаруживает, что одно или несколько нарушений не были устранены

Неуплата этих сборов может привести к наложению налогового залога или залогового права на имущество.

Владельцы многоквартирных домов могут избежать участия в программе AEP, обеспечив надлежащий уход за своим зданием, представив текущую и действительную регистрацию собственности в HPD и своевременно устранив нарушения HPD. Чтобы просроченные исправленные нарушения были удалены из записей HPD, вы должны либо запросить проверку, либо запросить повторную выдачу просроченных нарушений, чтобы подтвердить их исправление в Интернете.

Информация для жильцов

О проблемах, связанных с обслуживанием жилья, следует в первую очередь сообщать владельцу. Если владелец не производит необходимый ремонт, вы должны сообщить об этом по номеру 311. Если вы обеспокоены тем, что работы выполняются без надлежащих разрешений, позвоните по номеру 311. Если у вас есть сомнения по поводу качества ремонта, сообщите об этом в HPD.

Арендаторы должны предоставить владельцам доступ в квартиру для выполнения требуемых ремонтов и осмотров разумным и своевременным образом. HPD разместит уведомление в здании, если будут выполнены работы по замене системы. Если для ремонта потребуется доступ в квартиру, HPD свяжется с арендатором.

Если кто-то предлагает вам деньги за выезд из квартиры, проконсультируйтесь с адвокатом. Вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь. Обратитесь в Legal Aid Society по телефону 212-577-3300 и в Legal Services NYC по телефону 646-442-3600.

Притеснение со стороны владельца является незаконным. Владельцы не могут постоянно отказывать в предоставлении услуг или настаивать на физическом или психологическом запугивании. Если вы считаете, что вас преследуют, узнайте больше о домогательствах.

Данные

Набор данных, включающий все здания, выбранные для участия в AEP, и текущий статус здания в программе, см. наши данные AEP на портале открытых данных Нью-Йорка.

Список идентифицированных зданий (по финансовым годам):

• 2023
• 2022
• 2021
• 2020
• 2019
• 2018
• 2017
• 2016
• 2015
• 2014
• 2013
• 2012
• 2011
• 2009
• 2008
• 2007

Альтернативная программа правоприменения Отчеты городского совета

По закону HPD обязана представлять и публиковать ежегодный сводный отчет обо всех зданиях AEP: 

• Раунд 1 AEP (дата начала 2007 г. )
• AEP Round 2 (дата начала 2008 г.)
• AEP Round 3 (дата начала 2009 г.)
• AEP Round 4 (дата начала 2011 г.)
• AEP Round 5 (дата начала 2012 г.)
• AEP Round 6 (дата начала 2013 г.)
• AEP Round 7 (дата начала 2014 г.)
• AEP Round 8 (дата начала 2015 г.)
• AEP Round 9 (дата начала 2016 г.)
• AEP Раунд 10 (дата начала 2017 г.)
• AEP Раунд 11 (дата начала 2018 г.)
• AEP Раунд 12 (2019 г.)дата начала)
• AEP Раунд 13 (дата начала 2020 г.)
• AEP Раунд 14 (дата начала 2021 г.)
• AEP Раунд 15 (дата начала 2022 г.)

Компания HPD также обязана регулярно публиковать сводные отчеты:

• Пятилетний отчет AEP (2007–2012)
• Отчет AEP за 7 лет (2007-2014)
• Отчет AEP за 9 лет (2007-2016)
• Отчет AEP за 11 лет (2007–2018 гг.)
• Отчет AEP за 13 лет (2007-2020)
• Отчет AEP за 15 лет (2007–2022 гг.

  No related posts.