Как приватизировать земельный участок находящийся в аренде: Как приватизировать землю в аренде в 2023 году?

можно ли в 2023 году совершить выкуп участка земли из аренды в собственность, как правильно оформить

Физическое лицо может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном участке земли. Но рано или поздно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

Если участок находится в собственности, на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

В каких случаях можно перевести землю в собственность?

Есть три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:

1. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
2. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
3. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.

Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

Постройка для этого должна быть зарегистрирована как незавершенное строительство.

Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

Кому это выгодно?

Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности участок земли – значит

всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение.

Земля неуклонно и стабильно растет в цене. И для этого совсем не требуется каких-либо дополнительных усилий. В настоящее время вложение в землю сравнивают с банковскими вкладами и драгоценными металлами.

Какой бы ни была цель приобретения земли – дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

Преимущества оформления права собственности на землю:

1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
2. Землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником – это касается физических лиц.

Для юридических лиц также существует определенная необходимость в оформлении прав на землю. Если их строение или, к примеру, завод функционирует на арендованной земле, то всегда остается риск внезапного расторжения договора аренды муниципальным органом власти.

При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора,

возмещены не будут. Располагая постройки и предприятия на своей земле, можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

Порядок выкупа участка

Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства

. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

Земля может быть реализована и без наличия на ней построек, но тогда продажа будет проводиться через аукцион, а это, как правило, существенно меняет ее стоимость в большую сторону.

Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

1. Заключение договорного соглашения, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
5. Составление государственного акта на выкупаемый участок земли.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
2. Договор об аренде участка земли.
3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.

И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

Как быть с муниципальными землями?

Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

Приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет равна кадастровой.

Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде,

можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

Для этого должны быть соблюдено следующее:

1. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен быть трудоустроен в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

При наличии одного из этих условий участок может быть предоставлен на безвозмездной основе, но лишь однократно.

Оформление прав на землю

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки:

• заявления;
• документа, удостоверяющего личность будущего собственника;
• кадастрового паспорта оформляемого участка;
• документов, подтверждающих права на землю;
• квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Документы нужно передать специалистам регистрационного центра. Обычно уже через месяц новому собственнику выдается свидетельство на его участок земли.

Получить землю в собственность – несложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного кодекса РФ и правильно оформить необходимые документы.

Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

В видео-сюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

Переоформление аренды земельного участка

В понятие «переоформление аренды земельного участка» входят:
— приватизационные действия (переоформление участка из аренды в собственность)
— переход земли от одного арендатора земельного участка к другому (цессия),
— изменение статуса участка (переоформление постоянного (бессрочного) пользования на право аренды).

Самые распространенные процедуры с переоформлением земли связаны с установлением или изменением ее правового статуса. Одна из распространенных процедур это межевание земельного участка. Участок, не имеющий границ и кадастрового номера, не может быть безопасно продан, сдан в аренду, или в бессрочное пользование.

Переоформление арендных отношений

Переоформление договора аренды земельного участка предусматривает под собой юридическую процедуру внесения корректировок в договор аренды между арендатором и арендодателем.

Очень часто возникают правовые ситуации, когда требуется внесение определенных изменений в сам договор.

Корректировка необходима, когда договор аренды прекращает свое действие, или земля, находящаяся в арендных отношениях переходит по наследству к другому лицу.

Передача арендодателями своих обязанностей и законных прав на земельный участок происходит в простой письменной форме.

В соответствии с действующим земельным законодательством при аренде земли, которая находится в собственности государства или местного муниципалитета на общий срок более 5 лет арендатор вправе переуступать свои права на участок без согласия собственника, но при его обязательном письменном уведомлении.

Если срок аренды до пяти лет, уведомления будет не достаточно. Нужно будет получать согласие арендодателя.

Сам арендодатель вправе передавать землю в аренду третьим лицам, вносить землю в качестве вклада в уставные капиталы товариществ.

Топ-5 проблем при переоформлении аренды земли:

1. Границы участка «съехали» из-за многочисленных изменений базы данных Росреестра.
2. Новая редакция генерального плана или правил землепользования и застройки муниципального образования не предусматривает использование земли под нужный вид деятельности.
3. При выкупе участка из аренды в собственность муниципалы требуют обоснования площади и «отрезают» излишки, если такое обоснование отсутствует.
4. Завышенная кадастровая оценка земли влечет переплату арендной платы.
5. Выявляются противоречивые сведения о земельном участке в базе Росреестра и других информационных реестрах, ресурсах (наложение на земли гослесфонда по лесным планшетам, появление охранных зон памятников истории и культуры и т. д.)

Мы оказываем помощь в оформлении или переоформлении аренды любых земельных участков у государства или частных лиц.

Работаем со сложными случаями и нестандартными правовыми ситуациями.

Помогаем оптимизировать договорные отношения с наибольшей выгодой и соблюдением юридической чистоты процедуры.

Отправьте документы для предварительного анализа, чтобы узнать как правильно переоформить аренду в вашем случае.

Частное управление арендой | Бюро землеустройства

В ответ См.:
3100(930) P
 

ПЕРЕДАЧА EMS:
Меморандум с инструкциями ES-2017-08
Срок действия: 30.09.2020

90 006 Кому: Всем сотрудникам восточных штатов   

От кого : Карен Э. Моуритсен, Государственный директор, Восточные штаты

Тема: Управление частной арендой

Цель: Это руководство предоставляет сотрудникам Бюро управления земельными ресурсами восточных штатов (BLM ES) руководство по административному управлению частной приобретенной арендой (PAQ) .

Политика/Действие: Полномочия BLM, изложенные в Законе о федеральной земельной политике и управлении от 1976 года (FLPMA), требуют, чтобы агентство управляло национальными государственными землями для многократного использования и устойчивого урожая. Согласно разделу 103(e) FLPMA, кодифицированному в 43 USC 1702(e), «термин «государственные земли» означает любую землю и долю в земле, принадлежащую Соединенным Штатам. . . . независимо от того, как Соединенные Штаты приобрели право собственности». Таким образом, BLM несет ответственность за управление долями в полезных ископаемых, приобретенными Соединенными Штатами, даже если приобретенная доля в полезных ископаемых обременена существующим PAQ. Текущее руководство Министерства внутренних дел (DOI) , в виде 1983 Меморандум солиситора (прилагается) гласит, что (на тот момент) действующая федеральная схема регулирования лизинга и разработки нефти и газа не может применяться к PAQ. Однако далее в этом руководстве указывается, что BLM имеет ряд прав, прямо или косвенно предоставленных самими договорами аренды, а также правами, которые неотъемлемо вытекают из отношений арендодателя и арендатора в соответствии с законодательством штата, в котором находится PAQ.

BLM ES Северо-Восточный округ штатов и Юго-восточный округ штата (округ) управляют PAQ, определенными в разделе Background, в соответствии с указанным руководством департамента. Этот IM предоставит процедуры BLM ES для: (I) сериализации PAQ (2) учета PAQ; (3) передача и назначение PAQ; (4) Операции PAQ; (5) закрытие PAQ; и (6) Поправка к PAQ.

1. Серийный номер PAQ

Информация о PAQ доводится до сведения BLM ES несколькими способами, включая уведомления от агентства по управлению поверхностными слоями (SMA), уведомления от Арендатора или обнаружение в ходе проверки BLM прав собственности на полезные ископаемые. Округ назначит руководителя PAQ, который будет отслеживать продвижение PAQ на протяжении всего процесса. Когда округ получает уведомление о PAQ, которого в настоящее время нет в записях BLM (бумажных записях, LR2000 и AFMSS), запись будет немедленно введена в систему отслеживания, установленную округом. Затем PAQ будет записан в соответствии с прилагаемым контрольным списком сериализации PAQ и процедурами, описанными ниже.

1.1. Рассмотрение незарегистрированных PAQ

Перед внесением PAQ в федеральные записи/базы данных (включая бумажные файлы, LR2000 и AFMSS) округ примет первоначальное решение относительно действительности PAQ. Это определение включает в себя, находится ли договор аренды в пределах заявленного основного срока (первоначальные условия аренды, которые PAQ прямо указывает, что они должны быть действительными) или дополнительного срока (продление аренды вызвано условиями аренды в аренде и/или законодательстве штата), а также какие условия PAQ определяют сумму выручки, причитающуюся Соединенным Штатам как арендодателю. Любая дополнительная документация или производственные данные для принятия таких решений могут быть запрошены у арендатора. В процессе проверки аренды округ может потребовать юридического толкования действительности и условий аренды. В этом случае округ должен обратиться в соответствующий офис полевого солиситора для получения дальнейших указаний, направив копию координатору судебных разбирательств ESO.

1.2. Запись PAQ

После проверки округ свяжется с бухгалтерией ESQ, чтобы запросить создание серийного номера. Этот запрос будет отправлен по электронной почте со следующей информацией: (1) имя и адрес оператора/арендатора; (2) Тип корпуса; (3) Юридическое описание земли; (4) Площадь; (5) графство; и (6) государство.

После создания серийного номера округ создаст страницу серийного реестра LR2000 (SRP) в соответствии с инструкциями, приведенными в прилагаемом контрольном перечне серийных номеров PAQ. Как более подробно поясняется ниже, SRP будет служить источником информации Управления по доходам от природных ресурсов (ONRR) для расчета и сбора доходов для PAQ. Следовательно, SRP должен содержать всю информацию, представленную ниже в разделе «Учет PAQ» данного IM (см. прилагаемый образец SRP).

Если PAQ занимается производством, округом создается первый производственный меморандум, который включается в материалы дела и аннотируется во всех применимых базах данных.

1.3. Уведомления

После регистрации PAQ округ отправит уведомление арендатору записи, SMA и в офис штата. Уведомление арендатора будет содержать инструкции о том, как произвести необходимые платежи в ONRR (см. также прилагаемый контрольный список сериализации). Это уведомление будет отправлено округом заказным письмом или аналогичной службой доставки с возможностью отслеживания и проверки доставки.

Округ должен отправить копию вновь созданного досье PAQ в ESQ и SMA вместе с уведомлением. Назначенный персонал ESQ потребует, чтобы учетная запись создала папку с серийным номером и штрих-кодом для PAQ и обновила указанную папку всеми документами, сопровождающими уведомление о записи PAQ.

2.  Учет PAQ

Учет PAQ требует тесной координации между округами, ESQ и ONRR. Как правило, ONRR должен рассчитывать роялти, причитающиеся за PAQ, вручную, поскольку автоматизированная система расчета агентства не признает роялти и другие ставки, которые не совпадают со стандартными федеральными роялти и арендной платой.

2.1. Проверка BLM и Solicitor условий оплаты

Условия, регулирующие роялти и другие платежи, причитающиеся по PAQ, не могут быть легко определены. В случае, если округ не может определить эти суммы, следует проконсультироваться с соответствующим офисом выездного солиситора, чтобы сделать это определение, с копией координатора по судебным разбирательствам ESQ. Запрос на определение Юристом условий платежа PAQ должен быть составлен в письменной форме и направлен соответствующему солиситору со всей документацией, которая может потребоваться для формулирования заключения (т. имущество, обремененное PAQ, и т. д.). Этот запрос на консультацию юриста должен быть сделан в соответствии с руководством по юридическим консультациям восточных штатов, включая копирование всех соответствующих сотрудников государственного офиса при запросе сообщений.

2.2 PAQ Бухгалтерское уведомление

После того, как PAQ будет записано, округ создаст бухгалтерское уведомление и передаст его в ONRR.

2.3 LR2000

Во время создания SRP для PAQ округ заполнит раздел примечаний ранее определенными условиями оплаты аренды, как показано в прилагаемом примере SRP для PAQ. Как и в случае со стандартной федеральной арендой, создание SRP PAQ должно быть тщательно проверено на предмет аспектов SRP, которые будут использоваться или влиять на учет ONRR и сбор платежей PAQ, как обсуждалось выше.

2.4. Сбор невыплаченных роялти

Округ будет работать с ONRR и Отделом расследований OIG по энергетике Министерства внутренних дел и/или Специальной следственной группой BLM, где это уместно, когда есть доказательства того, что федеральные полезные ископаемые, обремененные PAQ, добываются, но выплата роялти не оплачивается. Если PAQ ранее не регистрировался, округ сначала выполнит сериализацию и учет, прежде чем обращаться за помощью к внешним агентствам.

3. Передача и назначение PAQ

3. 1. Уведомление BLM о передаче или продаже PAQ

Ответственность за хранение PAQ определяется уставом штата, в котором находится PAQ. Уведомление BLM ES о передаче или продаже не требуется, за исключением требования Арендатора уведомить Арендодателя в соответствии с законодательством штата. Тем не менее, вышеупомянутое уведомление арендатору о записи PAQ требует, чтобы Округ был уведомлен о любой передаче или продаже PAQ.

3.2. Обработка передачи или продажи PAQ

В случае подачи заявки на передачу BLM ES обработает указанную передачу в соответствии с приложенным контрольным списком передачи/назначения PAQ, и этот контрольный список должен быть включен в дело после завершения. После получения передачи или переуступки BLM ES отправит новому арендатору прилагаемое Уведомление о передаче аренды PAQ.

4. Управление PAQ

Управление PAQ входит в обязанности комиссии по нефти и газу, департамента природных ресурсов, агентства по охране окружающей среды, охраны дикой природы и/или любого другого государственного агентства в соответствии с законами и правилами штата. Таким образом, уведомление BLM ES о любых потенциальных операциях выходит за рамки любых требований об уведомлении Арендатором Арендодателя, установленных в соответствии с законодательством штата. Тем не менее, Письмо-уведомление Арендатора PAQ будет требовать, чтобы Арендатор скопировал Округ в любых оперативных приказах или разрешительных запросах в соответствующий государственный орган. Кроме того, арендатор PAQ может иметь большую обязанность по координации операций с SMA в качестве владельца поверхности, чем BLM ES в качестве арендодателя. Таким образом, округ должен тесно сотрудничать с соответствующим SMA в отношении любых федеральных наземных нарушений, возникающих в результате операций PAQ.

Округ должен работать с соответствующим офисом полевого солиситора, чтобы определить параметры оперативной информации, которая может быть доступна соответствующим федеральным субъектам в соответствии с условиями контракта и законодательством штата. Определения в отношении прав в соответствии с законодательством штата должны быть запрошены в соответствующем офисе полевого солиситора как можно скорее для тех штатов, где известно, что PAQ существуют как приоритетные для округа.

5. Закрытие PAQ

Закрытие произойдет в результате того, что PAQ перестанет быть действительным в соответствии с его собственными условиями и/или законодательством штата, и будет обработано округом в соответствии с прилагаемым контрольным перечнем закрытия PAQ и процедурами, установленными ниже.

5.1. Уведомления о закрытии

Если действие PAQ прекращается, зарегистрированному арендатору PAQ следует отправить письмо о производстве или подключении за шестьдесят дней, например прилагаемый образец уведомления арендатора PAQ или уведомление об отказе. Если зарегистрированный арендатор не принимает меры по письму о производстве или подключении, Округ должен приступить к оформлению уведомления о закрытии (см. прилагаемый образец уведомления о закрытии PAQ арендатора), а также к выполнению любых других процессов или требований, установленных законодательством штата для арендодателю о прекращении аренды нефти и газа, как это определено нижеследующей консультацией.

5.2. Solicitor Consultation

Почти во всех штатах, где расположены PAQ, требуется уведомление о закрытии ранее заключенного договора аренды на основании прекращения производства. В некоторых случаях закон штата может потребовать судебного решения о прекращении действия PAQ, особенно в ситуациях, когда PAQ все еще производит продукцию, но BLM стремится расторгнуть договор аренды из-за несоблюдения арендатором условий аренды. Окружному округу потребуется проконсультироваться с соответствующим офисом полевого солиситора, чтобы убедиться, что все требования штата соблюдены либо программно, либо в каждом конкретном случае.

6. Изменение PAQ

6. 1. Дополнения

Поскольку PAQ управляются в соответствии с законодательством штата, зарегистрированный арендатор PAQ может согласиться к изменению условий основной аренды, если это разрешено по закону штата. Например, в соответствии с законодательством штата Огайо аренда нефти и газа не считается по своей сути имеющей право на «объединение» аренды (т. ). Таким образом, BLM ES и арендатор могут по взаимному согласию добавить пункт об объединении в PAQ в обмен на согласие арендатора управлять арендой в соответствии с общими федеральными требованиями к аренде, в том числе изложенными в части 3100 раздела 43 CFR. Если округ решит, что дополнение к PAQ отвечает интересам Соединенных Штатов, до его исполнения должно быть получено одобрение солиситора в соответствии с BLM ES.

Срок: Эти процедуры вступают в силу немедленно.

Влияние на бюджет: Нет.

Предыстория: Соединенные Штаты часто приобретают права на добычу полезных ископаемых при приобретении земли в акрах в результате дарения, покупки, взятия или обмена. Иногда эти полезные ископаемые являются предметом действующего договора аренды полезных ископаемых, который Соединенные Штаты должны признать и соблюдать, пока договор аренды действует в соответствии с их собственными условиями. Условия PAQ основаны на первоначальном договоре аренды. Если не внесены изменения, PAQ регулируются гражданским законодательством, а не федеральными законами о скважинах и аренде, федеральными роялти, федеральными правилами отчетности, федеральными правилами отчетности или федеральными экологическими нормами (NEPA). Федеральная роль в качестве арендодателя этих PAQ заключается в подтверждении того, что первоначальные условия аренды и любые обязательства по выплате роялти и добыче соблюдены.

Затрагиваемые разделы руководства/справочника: Процедуры и рекомендации, содержащиеся в этом IM, не противоречат и не изменяют ни одно руководство или справочник

Координация: Это IM было согласовано между BLM Eastern States Office, Southeast States District, округ Северо-Восточных штатов, Управление по доходам от природных ресурсов, Управление солиситора и BLM Washington Office-310.

Контактное лицо: По вопросам обращайтесь к Джастину Катусаку по электронной почте jkatusak@blm. gov или по телефону (202)-9.12-7727.

Подписано: Карен Моуритсен, директор восточных штатов

Приложения:

1. 1983 Меморандум адвоката
2. Контрольный список сериализации PAQ
3. Образец сериализации PAQ Уведомление арендатора
4. Контрольный список передачи PAQ
5. Образец уведомления арендатора о передаче PAQ
6. Образец Уведомление арендатора о подключении/отмене PAQ
7. Контрольный список закрытия PAQ
8. Образец решения арендатора о закрытии PAQ

Как работает аренда земли?

3 мин чтения Опубликовано 12 апреля 2021 г.

Логотип Bankrate Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи.

Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О нашей доске отзывов

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

У вас может быть опыт аренды автомобиля, но знаете ли вы, что вы также можете арендовать землю под свой дом? Аренда земли предполагает сочетание покупки дома и аренды земли, на которой он расположен. Этот вид соглашения может быть менее дорогим путем к домовладению, но также имеет недостатки, которые требуют тщательного рассмотрения. Вот основы, которые нужно знать.

Что такое аренда земли?

Аренда земли, также известная как аренда земли, представляет собой соглашение, при котором землевладелец — арендодатель, в юридической терминологии — сдает землю в аренду арендатору или арендатору.

Аренда земли может быть использована для покупки дома и земли или просто для покупки земли, которую вы планируете развивать позже.

Аренда земли является обычным явлением для коммерческих предприятий, но многие владельцы жилой недвижимости также платят за аренду земли, на которой расположены их дома — например, многие кооперативы в Нью-Йорке были построены на основе аренды земли.

Существует два основных вида аренды земли:

1. Подчиненная
2. Не подчиненный

При субординированной аренде земли землевладелец подвергается риску, если арендатор не выплатит ссуду за свое имущество. Если банк должен обратить взыскание на имущество, например, он может иметь право изъять и землю (другими словами, земля подчинена ипотеке, поэтому кредитор имеет первое право на имущество). С другой стороны, при неподчиненной аренде земли земля и имущество остаются отдельными, поэтому в случае невыполнения арендатором обязательств никто другой не может предъявить претензии на землю.

«Большинство землевладельцев сегодня не должны соглашаться на подчинение, кроме как при самых неотложных обстоятельствах», — сообщает Американская ассоциация юристов.

Однако некоторые ипотечные кредиторы могут потребовать субординации. В этом случае арендодатель может потребовать от арендатора дополнительной компенсации или иной гарантии.

Как работает аренда земли?

Если вы выступаете на стороне арендатора и рассматриваете возможность аренды земли, будьте готовы действовать как домовладелец, так и арендатор. Вам нужно будет получить ипотечный кредит на физическое имущество (или заплатить наличными, если вы можете себе это позволить) и отчитаться о том, что вы будете платить каждый год в виде арендной платы и других сборов. Некоторые объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, являются частью ассоциаций домовладельцев, что означает, например, что вы несете ответственность за уплату взносов.

Где найти договор об аренде земли

Аренда земли распространена, в основном, в отношении промышленного жилья и передвижных домов. По данным Института промышленного жилья, в США насчитывается около 40 000 сообществ, сдающих землю в аренду, также называемых парками мобильных домов или трейлеров. Тем не менее, вы можете найти арендованную недвижимость и в других местах. От домов престарелых в Калифорнии до высотных зданий в Нью-Йорке — по всей стране существует арендованная земля.

Если вы ищете арендованную землю, агент по недвижимости — один из лучших ресурсов. Ваш агент должен иметь хорошее представление о том, какая недвижимость в вашем районе связана с арендой земли.

Плюсы и минусы аренды земли

Плюсы

• Более низкая первоначальная цена — Если вы пытаетесь купить дом, но вас обескураживает цена, покупка недвижимости на арендованной земле может быть более доступной.
• Более низкие налоги на имущество — Если вы облагаетесь налогом только на имущество, а не на землю, ваш счет по налогу на имущество может быть ниже.

Минусы

• Потенциал для увеличения арендной платы — Наиболее заметным недостатком аренды земли является возможность роста затрат — проблема, которая создала серьезные проблемы, особенно для владельцев мобильных домов. В последние годы частные инвестиционные компании приобрели трейлерные парки и сразу же повысили ежемесячную плату. По этой причине арендаторам целесообразно договариваться о многолетней аренде.
• Меньше гибкости при переезде . Если вы являетесь арендатором, а ваш арендодатель не может обслуживать имущество, вы можете просто не продлевать договор аренды и переехать. Договоры аренды земли могут быть более сложными для расторжения. Например, если вы живете в передвижном доме, по данным HomeAdvisor, перемещение дома может стоить до 20 000 долларов.
• Получение ипотечного кредита может быть сложным не менее 30 лет.

Стоит ли покупать дом на арендованной земле?

Более низкая покупная цена может быть заманчивой, но возможность неожиданного роста стоимости земли может быстро свести на нет любую финансовую выгоду. Если вы думаете о покупке дома на арендованной земле, учтите:

• Срок аренды
• Какие ежемесячные сборы с домовладельца, если таковые имеются, сверх расходов на аренду
• Мелкий шрифт (например, существуют ли ограничения на сумму, на которую может увеличиться арендная плата в течение определенного срока? Что произойдет, если земля будет продана другой стороне?)

«Жизнь на арендованной земле имеет свои плюсы и минусы, — объясняет Зак Уолс, сенатор-демократ от 37-го округа штата Айова и вице-президент по общественным инвестициям и развитию в GreenState Credit Union.