Как правильно сдавать квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Как сдать квартиру в аренду: инструкция для собственника

Главные правила арендодателя при сдаче жилья — ответственно подойти к составлению договора и не надеяться на авось

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.

Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

adv.rbc.ru

Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.

Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.

Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.

Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества (Фото: Kzenon\shutterstock)

Кому не хотят сдавать квартиры в Москве

Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.

На что жалуются арендаторы

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.

Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Слабые места в договоре

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.

Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.

Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Расторжение договора аренды

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.

«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста.

Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья (Фото: fizkes\shutterstock)

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

• документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
• паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
• арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
• срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
• порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
• оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
• условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
• число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
• опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
• условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.

7 советов, как подготовиться и что сделать перед сдачей жилья

Часто владельцы квартир просят арендаторов показать паспорт, и на этом процесс оформления заканчивается. А другие не просят и паспорта, а потом вынуждены разбираться с испорченной мебелью и жалобами соседей на постоянный шум по ночам. Мы собрали советы, как подготовиться к сдаче квартиры в аренду, чтобы максимально застраховать себя от неожиданностей, сберечь нервы и деньги.

🛡 Застраховать квартиру и ответственность перед соседями

Бывает, что с виду арендатор — приличный человек, а потом звонят соседи и говорят, что всю ночь в квартире шла гулянка, а на утро квартиросъемщик затопил всех по стояку.

Для таких случаев есть страховка. Страховать нужно не только квартиру, но и гражданскую ответственность перед соседями.

Если арендаторы зальют соседей снизу, то страховая компания оплатит ущерб — полностью или частично в зависимости от ситуации. За отдельную плату можно застраховать мебель и бытовую технику

Как застраховать квартиру

🔒 Поставить второй замок

Это нужно на случай конфликта и для безопасности последующих арендаторов. Ключ от первого замка отдайте арендатору, а дубликат оставьте у себя. Ключ от второго замка держите только у себя.

При смене арендатора можно будет не менять личинку замка, а просто дать новым квартиросъемщикам ключ от второго замка.

Второй замок также поможет закрыть квартиру от жильцов, если в этом будет необходимость. Но помните, что, пока действует договор, ограничивать доступ арендатора к его вещам нельзя

Как действовать в случае конфликта

💵 Подготовиться к уплате налогов

С дохода от сдачи недвижимости нужно платить налог. Если доход от сдачи квартиры не превышает 2 400 000 Р в год, вам не нужно открывать ИП и подавать каждый год декларации. Достаточно установить приложение «Мой налог», зарегистрироваться как самозанятый и платить налоги там.

В приложении можно выдавать чеки, а значит, вы сможете сдавать квартиру юридическим лицам — часто это прибыльнее и безопаснее.

Если все официально, можно не переживать, что придет проверка с полицией или соседи куда-то нажалуются

Налоги при сдаче квартиры

📱 Завести отдельную симкарту

Если планируете искать арендаторов через сайты бесплатных объявлений, будьте готовы к шквалу звонков, в том числе спаму.

Кроме того, даже если вы закроете объявление, когда найдете арендатора, вам все равно могут звонить насчет аренды — через месяцы и даже годы.

Поэтому заведите отдельную симкарту или оформите виртуальную и указывайте на сайтах специальный номер телефона. Потом вы сможете отключить номер или просто перестать использовать симку

Как экономить на мобильной связи

👤 Проверить личность арендатора

Не только арендаторы выбирают квартиру, но и вы выбираете человека, с которым будете сотрудничать.

Помните, что вы не обязаны соглашаться на первое же предложение. Не давайте ответ сразу. Скажите, что подумаете, попросите данные потенциального съемщика и поищите информацию о нем в открытых базах данных или в соцсетях

Как проверить человека

👌 Проверить платежеспособность арендатора

Лучше заранее проверить платежеспособность квартиросъемщика, чтобы потом не оказалось, что ему нечем платить или у него есть долги.

Долги можно посмотреть по базе данных судебных приставов. Проверить на банкротство — в едином федеральном реестре банкротов.

Еще можно попросить копию кредитной истории — по ней можно узнать, сколько кредитов у арендатора и насколько он в целом финансово дисциплинирован

Где проверить кредитную историю

📄 Заключить договор

Можно скачать типовой договор аренды и добавить в него пункты, которые имеют для вас особое значение. Это может быть оплата арендатором клининга при выезде или штраф за досрочное расторжение договора, а может быть запрет на сверление новых дырок в стене или на содержание домашних животных.

Важно не только все это прописать, но и доходчиво объяснить арендатору, потому что многие не читают договоры и подписывают их не глядя

Как составить договор аренды

Больше полезных рекомендаций

В нашем потоке «Недвижимость». Как покупать, продавать и снимать жилье, как делать ремонт и экономить на ипотеке и ЖКУ

Читать статьи

Эти статьи помогут, если собираетесь сдавать жилье в аренду:

1. Как сдать квартиру в аренду.
2. Что купить в квартиру для сдачи в аренду.

3. Как собрать умный дом в квартире для аренды.

Как сдать свою первую квартиру

ЧТЕНИЕ 8 МИНУТ

Это захватывающее путешествие, аренда вашего первого места, и вы не должны совершать его в темноте! Итак, давайте прольем свет на лизинг. Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.

Шаг первый: посмотрите на квартиры, которые соответствуют вашему бюджету.

Аренда собственного жилья звучит просто, не так ли? Просто начните поиск на сайте Apartments. com, совершите экскурсию или две и въезжайте. Но предположим, что после того, как вы въедете, вы обнаружите, что у вас не все в порядке. После того, как вы каждый раз ели рамен и не выключали свет, вы понимаете, что не можете позволить себе свое новое жилье! Что пошло не так? У вас был бюджет. Ладно, ты поднялся чуть выше, но эти окна от пола до потолка… ты влюбился с первого взгляда и решил, что как-нибудь заработаешь.

Вы совершили роковую ошибку, присмотревшись к апартаментам за пределами своего бюджета… любое место после «квартиры мечты» меркнет в сравнении с ним. Спасите будущее от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.

Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать это:

1. Запишите сумму, которую вы получаете в виде зарплаты в месяц (это ваш чистый доход — то, что вы приносите домой после уплаты налогов и т. д.)
2. Вычтите ваши текущие счета из вышеуказанной суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, членство в спортзале и т. д.)
3. Добавьте непредвиденные расходы, такие как новые шины на вашем автомобиле или поездка к врачу по поводу гриппа. Хороший способ сделать это — добавить 10–15 процентов к своим расходам. Так что, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, добавьте к ним 160 долларов.
4. Оцените, сколько вы планируете потратить на коммунальные услуги и продукты (сумма, которая вам понадобится, чтобы поддерживать свет и продукты в холодильнике). Общее практическое правило для арендаторов квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов от вашего годового дохода. Продукты обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
5. Прикиньте, что вы хотите иметь в качестве «дополнительных услуг», таких как ужин с друзьями, вечер в клубе, просмотр фильмов и все, за что вы регулярно платите.
6. Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны внести в бюджет на аренду жилья. Если вы думаете, что этого будет недостаточно, вернитесь назад и посмотрите на области, где вы можете сократить, но будьте реалистами. Можешь ли ты честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?

Шаг второй: Узнайте свой кредитный рейтинг.

Знаете ли вы, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно через Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредитной истории, управляющий недвижимостью может отказать вам или увеличить залоговую сумму на основании вашей кредитной истории. Если это так, вы можете рассмотреть вопрос о созаемщике.

Подождите. Что такое поручитель?

Поручитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что если вы не будете платить арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность. Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть поручителем для кого-то — это серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет, указанный выше), когда вы подходите к кому-то и просите их сделать это. Как правило, поручителем выступает член семьи или близкий друг.

Шаг третий: соседствовать или не соседствовать? Вот в чем вопрос.

Если, подсчитав цифры и проанализировав свою кредитоспособность, вы обнаружите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вы захотите подумать о том, чтобы нанять соседа по комнате. С одной стороны, наличие кого-то, кто разделит расходы, может уменьшить бремя аренды и немного облегчить жизнь в финансовом плане. Но жизнь с другим человеком может представлять собой совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.

Если вы решите нанять соседа по комнате, арендодатель может захотеть, чтобы вы оба были в аренде, и они, скорее всего, проверят обе ваши кредитные истории. Также знайте: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате. Они также могут увеличить ваш залог, поэтому не забудьте узнать о правилах квартирного сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если вы решите, что сосед по комнате — правильный ход, пришло время устроить собеседование с соседом по комнате! Вот несколько вопросов, которые можно задать потенциальным соседям по комнате:

• Вы курите?
• У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
• У вас есть аллергия?
• Какой у тебя распорядок дня?
• Вы жаворонок или ночной человек?
• Вы считаете себя опрятным или неряшливым?
• Насколько важно для вас своевременно оплачивать счета?
• Вы когда-нибудь опаздывали с оплатой аренды?
• Вам нравится готовить дома или обедать вне дома?
• Чем ты любишь заниматься по выходным?
• Каковы ваши правила в отношении гостей, остающихся на ночь?
• Вы интроверт или экстраверт?
• Что вас больше всего раздражает?
• Какую черту соседа по комнате вы считаете самой важной?
• Вы не возражаете против обмена вещами или предпочитаете держать все отдельно?

После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете захотеть составить соглашение о соседстве (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали). Простое соглашение удержит вас обоих на одной волне, сведет к минимуму разногласия и четко определит ваши обязанности.

Шаг четвертый: Знайте, чего вы хотите, что вам нужно и в чем разница.

Как новый арендатор, у вас, вероятно, много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы отправляетесь смотреть апартаменты:

• Какие удобства мне нужны и стоят ли они за дополнительную плату?

Не ослепляйтесь любовью к великолепной террасе на крыше или впечатляющему клубу — за такие удобства часто взимается плата. Обязательно спросите, сколько стоит аренда клубного дома или террасы для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать платы, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.

Не обращайте внимания на навороты. Этот большой чердак с высокими окнами от пола до потолка может привести к резкому увеличению ваших расходов на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.

Гранитные столешницы и камин? Роскошные удобства приятно иметь. Но зачастую они обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы зажечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?

А, вот и аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписать договор об аренде, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с домовладельцем. Будут ли они его поддерживать? Если да, то взимается ли дополнительная плата? Вы несете ответственность за содержание? (Если да, то учтите расходы на газонокосилку, полив и т. д.)

• Куда смотреть?

Местоположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая поездка в школу или на работу. И если вы заинтересованы в том, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, имейте это в виду при поиске.

• Что делать, если я хочу домашнее животное?

Даже если в настоящее время у вас нет домашнего животного, но вы думаете, что оно вам может понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваша потенциальная аренда подходит для домашних животных. Обязательно узнайте у агента по аренде о сборах за домашних животных, дополнительных залогах и аренде домашних животных.

• Как стирать?

В многоквартирном доме у вас, скорее всего, будет либо собственная прачечная, либо стиральная машина/сушилка. Если в вашей квартире есть подключения, вы можете купить собственную стиральную машину и сушилку и забрать их с собой, когда будете выезжать.

• Как подключиться к Wi-Fi?

Многие многоквартирные дома не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите агента по аренде, есть ли у него предпочтительный провайдер — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого провайдера. Если нет, найдите поставщиков услуг в вашем городе и свяжитесь с ними напрямую.

• Как оплатить аренду и что произойдет, если я не заплачу вовремя?

Вы будете платить арендную плату каждый месяц в одно и то же время. Спросите агента по аренде, разрешают ли они арендаторам платить онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.

Если вы не можете вовремя оплатить арендную плату, заранее сообщите об этом своему арендодателю. Спросите, примут ли они частичную оплату или можете ли вы договориться об оплате. Убедитесь, что вы получили какие-либо договоренности в письменной форме от арендодателя на случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — арендодатель может отправить вам письмо «уведомление о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день. Если вы платите в течение 14 дней, это отменяет уведомление. Если вы постоянно опаздываете, арендодатель может выслать вам другую форму, которая аннулирует ваш вид на жительство в конце вашего срока.

Шаг пятый: отправляйтесь в лизинговый офис! Ты готов.

Теперь, когда вы нашли жилье в рамках вашего бюджета с необходимыми вам удобствами, пришло время поговорить с агентом по аренде. Вы захотите взять с собой некоторые вещи, такие как квитанция об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.

Знаете ли вы, что типичный гарантийный залог может составлять до двухмесячной арендной платы? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц вперед. Убедитесь, что вы накопили в три раза больше ежемесячной арендной платы, плюс расходы на переезд, прежде чем сесть с агентом по аренде.

Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — изучите похожие варианты аренды по соседству, чтобы увидеть разницу в цене. Если у вас гибкий график, постарайтесь арендовать ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переедете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, чем летом.

Если вы планируете остаться в своей квартире на длительный срок, спросите у управляющего недвижимостью, можете ли вы подписать договор о более длительной аренде за меньшую арендную плату. Если арендодатель не будет вести переговоры об аренде, вы можете попросить о других вещах — свежевыкрашенной квартире, новом полу или лучшем месте для парковки.

Прочтите договор аренды. Она длинная, скучная, наполнена юридической лексикой, но не торопитесь, чтобы прочитать ее. Убедитесь, что вы его понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно если вы не понимаете или хотите получить дополнительную информацию.

Как только вы подпишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового жилья! А поскольку вы точно знаете условия своего договора аренды и создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды. (Да, обычно они увеличивают арендную плату на 3–5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

2491 Ответы

Об авторе

10 шагов, которые необходимо выполнить при аренде квартиры

Аренда квартиры не вызовет стресса, если вы будете следовать контрольному списку, в котором перечислены все дела. Вот наш.

Будь то ваша первая квартира или десятая, поиск и аренда квартиры — это очень сложный процесс. Вы должны учитывать все, от вашего ежемесячного дохода и бюджета до всех тонкостей самого приложения для аренды. Хотя поиск потенциальных квартир — это большая работа, вы можете упростить ее, если будете организованы и точно знаете, что вам нужно делать.

Не позволяйте стрессу, связанному с поиском и арендой квартиры, помешать вашему решению переехать. Мы расскажем вам обо всем, начиная с заявления об аренде и заканчивая обязанностями арендодателя. Следуя этим 10 шагам, вы быстро научитесь снимать квартиру.

1. Знайте свой бюджет, чтобы иметь возможность платить за аренду

Во-первых, важно понять, сколько вы можете себе позволить платить. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, как правило, не более 30 процентов вашего ежемесячного дохода должно идти на арендную плату. Например, если вы зарабатываете 65 000 долларов в год, вы выделяете 19 долларов500 долларов в год — или 1625 долларов в месяц — на арендную плату. Воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

При составлении бюджета вам также необходимо учитывать другие элементы расходов на жилье. Сюда входят такие расходы, как плата за подачу заявления, арендная плата за первый месяц, залог, коммунальные услуги и страхование арендаторов. Эти расходы обычно не включаются в саму арендную плату, поэтому вам нужно будет добавить их в свой бюджет, прежде чем вы начнете искать свою идеальную квартиру.

Кроме того, вам, вероятно, потребуется выполнить проверку кредитоспособности, чтобы узнать наш кредитный рейтинг, который может повлиять на договор аренды. Большинство арендодателей предпочитают сдавать жилье людям с высоким кредитным рейтингом, потому что это хороший показатель вашей финансовой истории. Прежде чем вы подпишете договор об аренде или аренде, арендодатель составит кредитный отчет, чтобы убедиться, что у вас хорошая кредитная история и что вы можете выполнять свои финансовые обязательства арендатора.

Как только у вас появятся финансовые проблемы, вы можете приступить к поиску собственного жилья для сдачи в аренду и перейти к следующему этапу поиска квартиры.

2. Решите, будет ли у вас сосед по комнате

У людей есть соседи по комнате по разным причинам. Некоторым людям нравится общение, которое приходит с соседом по комнате. Другие предпочитают жить с соседом по комнате по финансовым причинам. А иногда это комбинация того и другого.

Если вы беспокоитесь, что не можете позволить себе квартиру самостоятельно, вы можете найти соседа по комнате, чтобы разделить залог и ежемесячную арендную плату, коммунальные услуги и домашние расходы. Разделение квартиры с одним или несколькими соседями по комнате означает, что вы можете получить большую квартиру в доме с большим количеством удобств.

Соседи по комнате также являются хорошим вариантом, если у вас плохая кредитная история и вам нужен поручитель по соглашению об аренде. Поручитель — это тот, кто также подписывает договор аренды и несет юридическую ответственность за уплату арендной платы в полном объеме, если другой арендатор не сможет оплатить месячную арендную плату. Соподписанты должны понимать свою юридическую и финансовую ответственность перед подписанием договора аренды.

Независимо от причины, по которой вы хотите найти соседа по комнате, вы должны выбрать того, кто финансово ответственен и с кем вам будет комфортно жить хотя бы год. Если ваше соглашение об аренде не заключается помесячно, вы, скорее всего, будете заключены в аренду на 12 месяцев.

3. Определите, где вы хотите жить

Следующим в списке вещей, которые нужно сделать при поиске съемного жилья, является определение того, где вы хотите жить. Вам нужно решить, какие жилые комплексы смотреть в определенных районах и городах.

Принимая эти решения, учитывайте такие факторы, как безопасность, пешая доступность до работы или общественного транспорта, а также количество ресторанов, парков или мест отдыха поблизости.

После того, как вы нашли место, в котором хотите жить, вам нужно решить, какое жилье вы хотите арендовать и какие удобства для вас важны. Вы можете арендовать что угодно, от квартиры-студии до квартиры с двумя спальнями и дома для одной семьи. Проверьте удобства отеля, такие как фитнес-центр, прачечная, бассейн, охрана или парковка. Составьте список ваших желаний и потребностей. Ваша арендная плата, вероятно, увеличится, если управляющая компания предложит больше удобств и льгот на месте.

Убедитесь, что у вас есть время, чтобы узнать о районе, в который вы думаете переехать. Запишитесь на виртуальный тур или договоритесь о встрече с агентом по аренде, чтобы прогуляться по окрестностям. Это может помочь вам принять решение о том, какую квартиру вы хотели бы арендовать, особенно если несколько мест похожи по стоимости или размеру.

Вы можете посетить район днем ​​и вечером, чтобы определить, подходит ли он вам. Таким образом, вы поймете, есть ли шумное кафе или ресторан, тихо ли ночью или слишком шумно, на ваш вкус, и насколько это безопасно.

Как правило, вы можете рассчитывать на более высокую арендную плату, если хотите жить недалеко от крупных мегаполисов. Однако ваши транспортные расходы и время в пути увеличатся, если вы уедете дальше, поэтому подумайте, что для вас важнее.

4. Совершите экскурсии по квартирам, чтобы увидеть варианты

Охота за квартирами в равной степени захватывающая и захватывающая. Если вы ищете свою первую квартиру, найдите время, чтобы просмотреть различные варианты, прежде чем арендовать квартиру.

Независимо от того, совершаете ли вы виртуальную экскурсию или самостоятельную экскурсию, вам нужно посетить разные апартаменты, чтобы найти тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Постарайтесь ограничить количество туров не более чем пятью одновременно. В противном случае единицы будут сливаться вместе, и процесс может стать ошеломляющим.

Рекомендуется сфотографировать экстерьер и интерьер каждой квартиры и сделать несколько заметок во время экскурсии, чтобы вы могли сравнить их позже. Не забывайте задавать вопросы о здании во время посещения, чтобы вы могли собрать как можно больше информации, которая поможет вам решить, какое место лучше всего подходит для вас.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что ваша первая квартира не обязательно будет квартирой вашей мечты. Вы хотите найти место, которое соответствует вашим потребностям и бюджету, поэтому постарайтесь не зацикливаться на поиске квартиры мечты и пропустите места, которые также являются хорошим выбором.

5. Заранее подготовьте личные рекомендации

Первоначальным арендаторам часто приходится убеждать арендодателей, что они будут отличными арендаторами. Поскольку у вас может еще не быть истории аренды или кредитной истории, вам понадобятся солидные личные рекомендации, которые могут поручиться за вас и помочь повысить ваши шансы на получение квартиры.

Вы можете получить рекомендательные письма от разных людей, но, как правило, рекомендации друзей и родственников не впечатляют арендодателей, поскольку их рекомендации, скорее всего, будут предвзятыми. Вместо этого попросите кого-нибудь, например, вашего руководителя, который может подтвердить, что вы надежны и заслуживаете доверия. Или спросите своего бывшего советника по месту жительства, если вы жили в общежитии, чтобы он действовал как ваш личный референт.

Заранее подготовив эти личные рекомендации, вы будете на шаг впереди любых других арендаторов, желающих арендовать такое же помещение.

6.

Заполните заявление на получение квартиры

На горячих рынках жилья квартиру обычно получает первый квалифицированный заявитель, поэтому вам потребуется все необходимое для заполнения формы заявления, чтобы ускорить процесс. Обязательно внимательно прочитайте заявку на квартиру, чтобы не пропустить ни одной важной позиции.

Арендодатели и управляющие недвижимостью определяют, являетесь ли вы подходящим кандидатом, на основе информации, содержащейся в ваших анкетах. Они смотрят на такие вещи, как зарплата, доход после уплаты налогов, история работы, кредит и проверки биографических данных, чтобы помочь принять решение.

Чем больше у вас документов и информации, тем проще этот шаг. Чтобы заполнить форму подачи заявки на квартиру, вам понадобятся такие вещи, как:

• Ваша личная контактная информация
• Ваше водительское удостоверение
• Ваши личные ссылки
• Стоrs of Доход и платежные шкуры
• Информация о налоге и налоговые декларации
• Наименование поручитель
• Имя и данные вашего соседа по комнате, если он у вас есть
• Подтверждение страховки арендатора, если она у вас есть
• Невозмещаемый регистрационный взнос (от 25 до 100 долларов США в зависимости от квартиры и города)

7.

Пройдите проверку кредитоспособности и биографических данных

Компания по управлению недвижимостью и большинство арендодателей проведут проверку ваших биографических данных чтобы убедиться, что вы являетесь квалифицированным кандидатом на потенциальную квартиру. Они изучат вашу историю аренды, чтобы узнать, не просрочили ли вы платежи по кредиту или арендной плате, чтобы убедиться, что вы можете вовремя выплачивать ежемесячную арендную плату. Они также используют проверку кредитоспособности, чтобы узнать, есть ли у вас плохая кредитная история, поскольку это может указывать на вашу способность вовремя платить арендную плату. Наконец, они также посмотрят, есть ли у вас криминальное прошлое или нет. Любая из этих вещей может стоить вам устройства.

Заявление об аренде, проверка кредитоспособности и биографических данных — это самые простые способы для управления недвижимостью определить, сможете ли вы вовремя платить арендную плату и будете ли вы квалифицированным и ответственным арендатором.

8. Подробно изучите договор об аренде или аренде

Крайне важно полностью прочитать договор об аренде, прежде чем подписывать пунктирную линию. Как и любой контракт, этот юридический документ содержит важную информацию и правила, которые вы должны понять, прежде чем соглашаться на въезд в здание. Понимание своих основных прав как арендатора также является частью процесса аренды квартиры.

Обычно в договоре аренды указывается, разрешены ли такие вещи, как домашние животные или курение. В нем также будет изложен контрольный список арендатора-арендодателя, в котором указано, что вам нужно сделать, и что нужно сделать арендатору. Это хорошее время, чтобы подтвердить, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату и сколько стоят другие коммунальные услуги. Некоторые многоквартирные дома покрывают расходы на отопление, горячую воду и электроэнергию, в то время как другие также включают в себя такие вещи, как Wi-Fi или кабельное телевидение.

В договоре аренды также будут подробно описаны такие вещи, как получение вами парковочного места и сколько вам нужно заплатить за парковку. Разумно спросить о прошлых взломах автомобилей, чтобы вы также могли понять безопасность в жилом комплексе. Взломы могут увеличить стоимость страховки вашего автомобиля, поэтому полезно знать историю безопасности парковок. Кроме того, спросите арендодателя о любом прошлом повреждении имущества. В большинстве квартир будет вестись их учет, чтобы вы могли его просмотреть.

Если есть какие-либо положения, которые вам непонятны, спросите арендодателя или управляющего недвижимостью, что они означают, и, если применимо, поручителя, подпишите соглашение об аренде.

9. Оплатите залог и сборы

В большинстве многоквартирных домов вас попросят внести залог в размере месячной арендной платы при подписании договора аренды. Эта плата покроет любой будущий ущерб, который вы нанесете квартире за время своего проживания.

Возможно, вам также придется заплатить либо арендную плату за один месяц, либо авансом арендную плату за первый и последний месяцы. Некоторые квартиры также требуют дополнительной платы, если у вас есть домашние животные. Кроме того, арендодатели могут потребовать, чтобы у вас была страховка арендатора и доказательство ее оплаты. Эти сборы являются дополнением к первоначальному взносу за подачу заявления, который вы заплатили.

Убедитесь, что вы заранее спросили, какие сборы вы несете ответственность за оплату. Вы хотите, чтобы они были под рукой, когда вы завершаете свой бюджет и когда пришло время подписать договор аренды. Вы можете принести дебетовую карту, чек или иногда кредитную карту для оплаты этих сборов.

10. Планируйте свой переезд

Теперь, когда все документы заполнены, начните планировать свой переезд. Узнайте точную дату заселения. И спросите у своего арендодателя или управляющего недвижимостью, где может припарковаться грузовик в день переезда. Кроме того, узнайте, нужно ли вам бронировать лифт на день переезда. Некоторые здания ограничивают перемещение по определенным дням или часам, поэтому планируйте свои действия соответствующим образом.

Затем закажите грузчиков или аренду грузовика, убедившись, что у вас достаточно времени, чтобы собрать вещи.