Что входит в содержание общего имущества: Содержание общего имущества многоквартирного дома

Разное

Содержание

Содержание общего имущества многоквартирного дома

Что входит в общее имущество дома и как его содержать? Если Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то помимо своих квадратных метров ещё владеете и частью общего имущества в доме пропорционально пощади своей квартиры. В связи с этим бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на каждом собственнике. В этом есть свои плюсы и свои минусы. Главное правильно уметь распорядиться этими знаниями и использовать их для улучшения качества проживания в многоквартирном доме.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома

Многоквартирный дом — это организм, который не может жить сам по себе. Всё, что не относится к Вашей личной собственности в доме, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а это крыша, подвалы, технический этаж, лестничные марши, лифты, общие коридоры, балконы, все инженерные коммуникации, которые проходят в местах общего пользования и транзитом через квартиры собственников до отключающих устройств, все ограждающие несущие конструкции дома, земельный участок под многоквартирным домом и элементы благоустройства на нём, включая зеленые насаждения и другие объекты, которые на нём расположены. Также системы видеонаблюдения, пожаротушения и другие системы, которые обслуживают несколько помещений в доме. Прежде всего это означает, что вы являетесь владельцем части всего того, что находится в доме, а необходимость по содержанию и поддержанию в работоспособном состоянии общего имущества дома лежит на всех собственниках.

Так из плюсов этого можно привести такой пример: общим собранием можно принять решение о размещение на фасаде дома (который также является общим имуществом дома) рекламы. Все денежные средства, поступившие от этого заработка, будут принадлежать всем собственникам и могут быть потрачены на проведение дополнительных ремонтных работ, благоустройства или уменьшения оплаты за содержание жилья. Управляющие компании по- разному дополнительно зарабатывают на использовании общедолевого имущества, самый распространенный способ — это размещение рекламы в лифтах и предоставление разрешений на проведение линий интернета и кабельного телевидения.

Обязанности собственников по содержанию общего имущества дома

Но владение общим имуществом дома несет и свои обязательства. Именно от собственников помещений зависит содержание общего имущества дома и проведение ремонтных работ. Например, в Вашем доме протекает крыша. Конечно обязанность по её ремонту лежит на управляющей компании и это регулируется многими законодательными актами, но данные работы должны быть проведены за счет средств собственников и именно они должны утвердить смету по её ремонту и тариф сбора средств. Обязанность в данном случае управляющей компании это инициировать проведение собрания и составить смету расходов. Так всё имущество дома, которое находится в общедолевой собственности должно находится в исправном состоянии, а раз владеют им все собственники, то и содержать его должны общими усилиями. Проведение ремонтных работ общего имущества дома можно проводить из средств капитального ремонта или из средств статьи расходов «ремонт жилья», здесь главное провести правильный расчет использования денежных средств собственников и определить техническое состояние каждого объекта в доме.

Все вышеуказанные вопросы регулируются Постановлением Правительства РФ №491 от 13.02.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В нём указаны точные определения общего имущества многоквартирного дома и правил его содержания.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Чтобы общее имущество находилось в удовлетворительном состоянии его необходимо правильно эксплуатировать. В связи с этим были разработаны требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, направленные на эксплуатацию жилищного фонда в соответствии с нормативным состоянием. Все мероприятия должны производится своевременно, чтобы не допускать приведения общего имущества в негодность.

Собственники или представители управляющей компании, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом обязаны периодически проводить осмотры общего имущества, составлять акты осмотров. И в соответствии с ними планировать проведение мероприятий по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома.

В многоквартирном доме всё общее имущество должно содержаться в состоянии, которое должно обеспечивать надежное и безопасное проживание в нём, сохранность личного имущества собственника, а также доступность использования общего имущества дома.

Мероприятия по содержанию общего имущества дома

В целях соблюдения технических норм и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме необходимо своевременно проводить следующие мероприятия:

  • Обеспечивать полную готовность инженерных коммуникаций к приему коммунальной услуги от ресурсоснабжающей организации и предоставления её собственнику. Особенно важно проводить проверку коммуникаций и их ремонт, отвечающих за теплоснабжение дома при подготовке дома к осенне-зимнему периоду;
  • Обеспечивать работоспособное состояние всех общедомовых счетчиков, которые необходимы для предоставления коммунальной услуги;
  • Обеспечивать в надлежащем состоянии все помещения, которые находятся в общем пользовании собственников, а также земельного участка: проводить уборку их и поддерживать санитарно-гигиеническое состояние. Недопустимым является залитие подвалов водой или канализационными стоками, поддержанием в нём высокого процента влажности, которое может привести к различным заболеваниям жителей дома;
  • Обеспечить организацию вывоза твердых и жидких бытовых отходов с территории земельного участка дома;
  • Организовать проведение всех мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • Проводить работы по содержания и уходу зеленых насаждений на земельном участке многоквартирного дома;
  • Проведение обязательных мероприятий по энергосбережению в доме и повышения его энергетической эффективности;
  • Своевременно определять необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.

Перечень задач по содержанию общего имущества очень велик, поэтому собственники обязаны определиться с тарифом на содержание и ремонт жилья исходя из реалий, чтобы управляющая компания имела возможность обеспечить проведение таких работ.

Все сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме должны содержаться в технической документации дома. В неё входят:

  • Документы на приборы учёта;
  • Документы о проведении всех работ, которые проводились по дому;
  • Акты проверок готовности дома к осенне-зимнему периоду;
  • Также в этот перечень входят все документы, которые несут информацию о доме: информация о площади жилых и нежилых помещениях дома, земельного участка, кадастровых номерах и т.д.

Ответственность за выполнение мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества дома лежит на лицах, осуществляющих управление дома. Выполнение всех требований по содержанию общего имущества дома позволят обеспечить благоприятное проживания в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Одним из важнейших вопросов в эксплуатации жилищного фонда и поддержании его в соответствии с правилами содержания общего имущества многоквартирного дома является вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Если физический износ какого-либо элемента общего имущества превышает допустимые нормы, а проведение ремонта за счет статьи содержания или ремонта жилья невозможно, то необходимо проведение капитального ремонта данного элемента общего имущества.

Какие работы входят в состав капитального ремонта общего имущества дома?

Жилищным Кодексом определены всего несколько видов капитального ремонта, которые могут быть произведены:

  • Все виды инженерных коммуникаций;
  • Ремонт или замена лифтов;
  • Ремонт кровельного покрытия;
  • Ремонт подвального помещения;
  • Ремонт фасада дома;
  • Ремонт фундамента дома.

При проведении капитального ремонта производится полная замена изношенных элементов общего имущества, частичная замена запрещена. Например, полная замена кровельного покрытия или полная замена системы холодного водоснабжения, включая лежаки и стояки в квартирах. Конечно, если говорить о замене лифтового оборудования, то в этом случае будет разрешена замена по одному лифту. Так как произвести замену всех устаревших лифтов сразу очень дорого. Также под капитальным ремонтом фасада, кроме его утепления и покраски можно понимать замену пластиковых окон в местах общего пользования и капитальный ремонт балконных плит.

Органы региональной власти могут принять дополнительный перечень видов работ по которому можно провести работы. Это может быть, например, замена асфальтового покрытия во дворе или установка детской площадки. Приняты такие дополнения или нет уточняйте в своих регионах.

Как провести капитальный ремонт общего имущества жилого дома

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возможно только после решения общего собрания собственников на котором определяется способ формирования фонда капитального ремонта и последовательность проведения видов капитального ремонта. Способ формирования фонда капитального ремонта возможен в трех вариантов: на счете регионального оператора, специальном счете регионального оператора и специальном счете дома. Чтобы возможность управления взносами на капитальный ремонт была более удобной, лучше определить средства на специальном счете дома. В этом случае будет проще вносить изменения в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома составляется в региональных структурах, которые отвечают за работу с жилищно-коммунальным хозяйством. Поэтому знать все проблемы дома, чтобы определить очередность видов капитального ремонта просто не может. В связи с этим была создана возможность переноса тех видов работ, которые нуждаются в первую очередь на более ранний срок. Например, в программе стоит более ранний срок капитального ремонта кровли, а в первую очередь необходимо провести замену инженерных коммуникаций отопления.

Особенно востребована эта функция у многоквартирных домов, где созданы специальные счета. Так как в них собственники сами отвечают за расходование взносов на капитальный ремонт. Если в программе капитального ремонта общего имущества дома год проведения работ совпадает с тем, который необходим собственникам, то после накопления необходимой суммы на счете можно приступать к работам. Если Ваши взносы на капитальный ремонт аккумулируются у регионального оператора, то год проведения работ и виды работ решает за Вас региональный оператор. Перенести сроки в таком доме в теории возможно, но при активности управляющей компании по данному вопросу.

Проводить такой ремонт может только специализированная организация с необходимыми допусками и лицензиями. Обязательно при его проведении между заказчиком работ и подрядчиком составляется смета работ и заключается договор. По окончании работ составляется акт выполненных работ.

Управление общим имуществом многоквартирного дома

Собственникам очень важно, чтобы общее имущество многоквартирного дома находилось в исправном состоянии и не создавало угрозы проживания в нём. Чтобы этого добиться необходимо, чтобы управлением общим имуществом многоквартирного дома осуществлялось надежной управляющей компанией. Управление общим имуществом может осуществляться тремя способами:

  • Непосредственным управлением собственниками;
  • Товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом в лице правления и его председателя;
  • По договору управления между собственниками и управляющей организацией или между ТСЖ и управляющей организацией.

Во всех случаях кроме непосредственного управления ответственность за содержания общего имущества будет лежать на той организации, которая управляет домом. Другими словами, Ваша управляющая компания обязана следить за порядком в подъездах, на дворовой территории, содержанием деревьев на земельном участке, исправности инженерных систем для подачи коммунальной услуги до собственника, работоспособности общедомовых счетчиков и всего того, что описано в правилах содержания общего имущества многоквартирного дома. Именно за эту работу управляющая компания получает денежные средства из тарифа содержания и ремонта жилья, которые оплачивает собственник ежемесячно.

Использование общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией может быть только с согласия общего собрания собственников. В это входит использование подвальных помещений, любых мест общего имущества под рекламу, земельного участка под автостоянку для конкретных жителей и т. д.

В случае нарушения прав собственника необходимо обращаться в надзорные органы или судебные с исковым заявлением в защиту своих прав.

Определение доли в общем имуществе многоквартирного дома

Рассчитать долю в общем имуществе дома очень просто. Достаточно знать общую площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых помещений и площади остальных общих помещений (лестничных клеток, подсобных помещений). А потом разделить площадь своей квартиры на общую площадь дома. Например, площадь квартиры составляет 70 кв. м., а площадь многоквартирного дома 10000 кв. м. Соответственно, доля квартиры составит 70/10000=0,007. Такую долю нельзя выделить в натуре, и Вы не сможете сказать, что Вам принадлежат конкретные 0.007 крыши дома, но доля есть, а значит и собственность тоже.

Доля земельного участка под многоквартирным домом

Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем и части земельного участка, на котором расположен дом и его дворовая территория и всё что на нем расположено также является общедолевым имуществом. Собственники являются владельцами деревьев, детской площадки и любых других конструкций, расположенных на земельном участке дома пропорционально площади своей квартиры. Также, как и с общим имуществом долю на земельном участке нельзя выделить в натуре и продать вам разрешение на строительство торгового объекта общее собрание не может. Но решить вопрос о строительстве детской площадки или посадки деревьев это в Ваших силах. В любом случае благоустройством земельного участка должна заниматься управляющая компания исходя из денежных средств, которые ей выделили жители.

Расчет доли земельного участка под многоквартирным домом

Чаще всего расчет доли земельного участка под многоквартирным домом производится в целях определения сбора налога на земельный участок, и чтобы Ваши права не были нарушены мы произвели этот расчет.
Расчет доли земельного участка под многоквартирным домом происходит аналогично расчету доли общего имущества в многоквартирном доме. Например, общая площадь многоквартирного дома составляет 10000 кв. м., а площадь Вашей квартиры 70 кв. м. Тогда доля в общей площади дома составляет 70/10000=0,007. Это означает, что и Ваша доля в составе земельного участка составляет 0,007 от площади земельного участка. То есть если площадь земельного участка составляет 4000 кв. м., то площадь Вашего земельного участка составит 4000*0,007= 28 кв. м.

data-full-width-responsive=»true»

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Содержание общего имущества в многоквартирном доме требует немало финансовых затрат. Все работы и услуги оплачиваются из средств собственников помещений в МКД, так как именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности (ст. 39 ЖК РФ).
Сюда входит:

  • плата за содержание жилого помещения
  • обязательные платежи и взносы тех собственников, которые являются членами ТСЖ, ЖК, ЖСК

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, достаточном для содержание общего имущества:

  • содержание внутридомовых инженерных систем;
  • оплата ресурсов (холодной воды, горячей воды, электрической энергии), потребляемых при выполнении минимального перечня работ;
  • отведение сточных вод в целях содержания общего имущества;
  • расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений;
  • расходы на снятие показаний с приборов учёта;
  • расходы на содержание информационных систем.

Размер платы за содержание жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений и отражается в платёжном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Эта сумма должна быть соразмерна утверждённому перечню работ и услуг.

Если собственники помещений в МКД выбрали в качестве способа управления домом непосредственное управление, но не определились с размером платы за содержание жилого помещения, то размер платы установят органы местного самоуправления. В этом случае они тоже обязаны ориентироваться на перечень работ и услуг, который утвердило общее собрание.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества должен быть уменьшен согласно требованиям «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила, утверждённые ПП РФ от 13. 08.2006 № 491).

УО должна принять и зарегистрировать заявку об изменении размера платы от собственника в журнале регистрации обращений собственников помещений в МКД (п. 7, 8 Правил).

Заявка принимается в течение 6 месяцев после нарушения качества работ и услуг содержанию и ремонту ОИ в МКД. В течение 2 рабочих дней с даты получения заявления об изменении размера платы необходимо направить собственнику извещение о дате получения заявления, его регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с объяснением причин (п. 9 Правил). Возможно проставить отметки о дате приёма и регистрационном номере на экземпляре заявления собственника, если он обратился с заявлением лично.

Затем следует выполнить расчёт уменьшения размера платы пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ (п. 10 Правил).

Факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражаются в соответствующих актах (п. 15 Правил). На основании этих актов в платёжном документе отражается уменьшение размера платы.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Плата за содержание жилого помещения

31.05.2019

Дарий Викторович, добрый день! Расскажите, пожалуйста, что такое плата за содержание жилого помещения?

Д.В.: Плата за содержание жилого помещения – это участие собственника помещения в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество.

Размер платы за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за услуги по содержанию общего имущества в доме, за текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные ресурсы, которые потребляются при содержании общего имущества.

Почему плата за содержание жилого помещения различается даже по однотипным домам?

Д.В.: Действующим законодательством размер платы за содержание жилого помещения не ограничен. По мнению Минстроя России, единственно приемлемым является индивидуальный подход к определению размера платы за содержание в отношении каждого отдельного многоквартирного дома.

Этот метод позволяет учесть конструктивные элементы каждого дома, наличие и состав внутридомовых инженерных коммуникаций, границы и размер земельного участка в составе общего имущества дома, элементы озеленения и благоустройства придомовой территории и прочие инфраструктурные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации дома, а также пожелания собственников к составу, объему и периодичности выполнения работ.

Для расчета платы за содержание жилых помещений по каждому дому формируются расходы исходя из перечня, состава и периодичности необходимых работ и услуг и соответственно их стоимости.

Поэтому стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества даже в одинаковых домах будет отличаться. Соответственно будет различаться и размер платы за содержание жилого помещения.

Что влияет на перечень, состав и периодичность работ и услуг?

Д.В.: На перечень, состав и периодичность работ, которые должны выполняться по каждому отдельному дому, влияют как объективные, так и субъективные факторы.

К объективным можно отнести такие факторы, как дата постройки и срок эксплуатации дома, состав конструктивных элементов, состояние внутридомового инженерного оборудования и технических устройств, наличие придомовой территории и расположенные на ней объекты.

Субъективные факторы обусловлены пожеланиями собственников к управлению и обслуживанию их дома.

Существует ли перечень обязательных работ по дому, стоимость которых должна быть включена в плату за содержание жилого помещения?

Д.

В.: Да, для обеспечения безопасного проживания в доме и гарантии предоставления коммунальных услуг Правительством РФ утвержден минимальный перечень услуг и работ, которые должны выполняться для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Что входит в минимальный перечень услуг и работ?

Д.В.: Минимальный перечень работ, которые входят в понятие «содержание общего имущества», включает в себя осмотр (ревизию) общего имущества многоквартирного дома, осмотры и поддержание готовности внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, уборку подъездов и дворов, содержание зеленых насаждений, работы по обеспечению требований пожарной безопасности, вывоза мусора, а также обеспечение устранения аварий на внутридомовых коммунальных сетях.

Следует отметить, что собственники помещений не вправе устанавливать для управляющей компании объем работ меньше, чем отражено в указанном перечне, а управляющая компания или ТСЖ не вправе отказываться от них.

Как происходит расчет размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?

Д.В.: Отвечая на этот вопрос, в первую очередь необходимо сказать о том, что между собственником, управляющей компанией, ТСЖ (ТСН) заключается договор управления многоквартирным домом, в котором устанавливаются способ управления, условия проведения текущего ремонта дома, а также объем услуг, включаемых в плату за содержание общего имущества.

К слову, данный договор собственники вправе дополнять и корректировать, исходя из собственных финансовых возможностей и потребностей.

Чтобы определить размер платы по содержанию жилого помещения рассчитывается стоимость (цена) услуг, работ и материалов, включенных в утвержденный перечень работ и услуг по условиям договора.

При определении расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества в доме применяются официальные опубликованные розничные цены на материалы, индексы-дефляторы потребительских цен, нормы расходов материалов, численность рабочих, в соответствии с нормативной базой.

Размер платы за содержание устанавливается решением собственников многоквартирного дома, принятом на общем собрании.

По Вашему опыту, какие затраты имеют наибольшую долю в структуре платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?

Д.В.: Чаще всего, основную долю затрат в плате за содержание жилого помещения составляет плата за техническое обслуживание дома – до 71 %, на втором месте – текущий ремонт (до 24 %), затем услуги по управлению домом – до 11 %.

Существуют какие-либо нормативные документы, регламентирующие порядок формирования платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?

Д.В.: Есть несколько методических рекомендаций, которые могут применяться при определении платы за содержание жилого помещения.

Например, приказом Минстроя России от 6 апреля 2018 г. № 213/пр утверждены методические рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

В каких случаях размер платы за содержание устанавливается органами местного самоуправления?

Д.В.: Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления в том случае, если собственники помещений в доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание.

Где можно найти информацию о том, что входит в плату за содержание жилого помещения по своему многоквартирному дому?

Д.В.: В соответствии с действующим законодательством организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны размещать информацию о своей деятельности на информационных стендах в помещении управляющей организации, на официальном сайте в сети Интернет. Эта информация включает в себя в том числе сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании, о порядке, условиях оказания и стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества каждого многоквартирного дома, сведения о выполнении обязательств по договорам управления.


Разъяснение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работу по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу требований ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

Ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, плату за коммунальные услуги.

Ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 4 Постановления правительства РФ «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» № 146 от 15.05.2013, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

-организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

Одновременно, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27. 09.2003 № 170 (далее Постановление № 170), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 1.8 Правил, техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

«Разъяснение правил предоставление коммунальных услуг со стороны уполномоченных организаций»

В соответствии с требованиями п. 103 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354) если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за не предоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.

Таким образом, если посреди отопительного сезона в вашем подъезде в связи с неисправностью инженерных систем дома на протяжении нескольких дней нет тепла, Вы вправе оплатив услугу требовать с управляющей компании возмещения убытков вызванных внесением платы в ресурсоснабжающую организацию.

Информацию подготовил:
Старший помощник прокурора Багратионовского района
Сагий Е. Р.

​Входит ли в утвержденную ставку платы за содержание жилья размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества?

11 Апрель 2020

В последнее время наблюдается наплыв вопросов про начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (КР СОИ, но часто называют «ОДН»).

Вопрос возникает из-за того, что по ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, среди прочего, плату за содержание жилого помещения, в которую входит плата:

  • за услуги, работы по управлению домом,
  • за содержание и текущий ремонт общего имущества,
  • за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Также в разделе 3 примерной формы платежки, утвержденной Минстроем, строки по этим ресурсам указаны под строкой «содержание помещения» через союз «в том числе».

Отсюда многие делают вывод, что тот размер платы, который они утвердили на собрании за кв. м. помещения, уже включает в себя расходы КР СОИ. Поэтому им кажется нарушением, когда КР СОИ начисляется сверх утвержденной фиксированной ставки за содержание жилья.

Однако в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исчерпывающим образом написаны все варианты, как рассчитывается размер платы за КР СОИ:

  • по нормативу с перерасчетом по общедомовому счетчику,
  • по показаниям автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления, если она есть,
  • по среднемесячному потреблению с перерасчетом по общедомовому счетчику,
  • сразу по общедомовому счетчику.

(последние 2 случая применяются по решению общего собрания собственников).

Все вышеперечисленное касается объема ресурса, а сама ставка плата везде определяется «по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ».

То есть решением собрания спорный размер ежемесячной платы в точном денежном выражении не утверждается. Расходы на КР СОИ сильно зависят от фактического потребления, которое собственники не могут знать заранее. Также они не могут предсказать изменение тарифов, которые утверждают органы власти.

Отсюда следует вывод, что на собраниях должен определяться размер платы за содержание без учетов расходов на КР СОИ. Последние будут рассчитываться в том порядке, в каком это предусмотрено законом, их размер может различаться от месяца к месяцу в зависимости от принятого в доме порядка определения размера этой платы.

Позиция Минстроя РФ

В письме от 10 декабря 2019 г. N 47256-ОЛ/06 Минстрой РФ дает вполне однозначные пояснения:

  • при начислении платы за ЖКУ плата за КР СОИ и плата за содержание и ремонт общего имущества начисляются отдельно,
  • при направлении собственникам предложений о размерах платы за содержание и ремонт плата за КР СОИ в указанный перечень не включается,
  • после установления нормативов потребления КР СОИ для последующего их включения в размер платы за содержание жилого помещения не требуется принятия общим собранием собственников соответствующего решения, поскольку размер платы определяется без учета платы за КР СОИ.

Так как мнение Минстроя РФ является более авторитетным, чем статьи в интернете, надеемся, что это письмо поставит точку в спорном вопросе.

Разъяснения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Официальный портал Администрации города Омска

Разъяснения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения

Письмо Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года № 6177-АД/14

Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с обращениями органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций разъясняет.

С учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В случаях, когда размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления для нанимателей по договору социального найма, является заниженным, применение в муниципальном образовании такого размера платы для собственников помещений содержит признаки того, что действия хозяйствующих субъектов являются согласованными. Подобные случаи должны анализироваться органами государственной жилищной инспекции субъектов Российской Федерации на предмет наличия договоренности или наличия действий (бездействия) органов местного самоуправления, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. О выявлении подобных случаев целесообразно сообщать территориальному антимонопольному органу.

Установление органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» заниженных тарифов на услуги муниципальных предприятий и учреждений, осуществляющих деятельность в сфере управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, может привести к ограничению или устранению конкуренции и создать этим организациям преимущества.

Органы местного самоуправления в соответствии со статьями 13 — 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не имеют полномочий устанавливать нормативы образования (накопления) бытовых отходов и тарифы (цены, ставки платы) за сбор и вывоз бытовых отходов. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и пунктом 2 Правил разработки и утверждения нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2000 г. N 461, норматив образования отходов определяет установленное количество отходов конкретного вида при производстве единицы продукции. Указанные нормативы не могут являться измерителем количества отходов, образовавшихся в жилищном секторе, и применяться для оплаты содержания и ремонта жилых помещений.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила), является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7 и 8 статьи 156 Кодекса) или в случае, указанном в пункте 34 Правил, органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Кодекса).

Необходимо учитывать, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. N ГКПИ05-588. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 — 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящее письмо до органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций, товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Директор департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.А. Дронов

Электронное ЖКХ Республика Саха (Якутия) Глава 4. Жилищные услуги / Что входит в содержание дома?

Жилищные услуги

В предыдущих главах вы уже узнали, чем жилищные услуги отличаются от коммунальных.

Однако само понятие «жилищные услуги» очень емкое. Несмотря на то, что в квитанциях на оплату ЖКУ практически все они учитываются в одной строчке «содержание и ремонт жилья», в реальности таких услуг много. И важно уметь разбираться, насколько качественно (и действительно ли в полном объеме) организации выполняют свои обязательства перед жильцами.

 

П Р И М Е Р Зачастую от сотрудников УК можно услышать: «Мы не занимаемся избавлением дома от крыс и мышей, вызывайте специальные службы!» Между тем прочищать мусоропровод, проводить дезинсекцию и дератизацию — это одна из прямых обязанностей управляющих компаний.

 

Что входит в содержание дома?

Существуют специальные требования к техническому и санитарно эпидемиологическому состоянию общего имущества, в соответствии с которыми оно должно содержаться.

По этим требованиям любой жилой дом должен быть надежным и безопасным для жизни и здоровья жильцов. Жилые и нежилые помещения, а также помещения общего пользования и земельный участок должны быть доступными для пользования. Все инженерные коммуникации, коллективные приборы учета и т. д. должны исправно работать. Кроме того, содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать поддержание архитектурного облика здания.

Итак, минимальный перечень работ, которые входят в понятие «содержание общего имущества», выглядит таким образом:

1. Осмотр общего имущества. Его проводят собственники помещений и представители управляющих компаний или ТСЖ, которые могут выявить возможные несоответствия, угрожающие жизни и здоровью жителей.

2. Осмотры и поддержание готовности внутридомовых систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

3. Поддержание температуры и влажности в подъездах, на лестничных клетках и т. д. в соответствии с нормой.

4. Уборка подъездов и дворов.

5. Вывоз мусора. УК или ТСЖ обязаны обустроить специальное место, куда жители могли бы выбрасывать использованные ртутьсодержащие лампочки. Передавать их специальным организациям, которые имеют право утилизировать такого рода отходы, — тоже обязанность управляющих компаний.

6. Уход за деревьями, клумбами, кустарниками во дворе.

С апреля 2016 года плата за содержание общего имущества будет включать в себя также плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы формируется на общем собрании собственников исходя из объемов коммунального ресурса, необходимого для надлежащего содержания общего имущества, или по нормативу.

Еще раз следует подчеркнуть, что приведенный список — это лишь минимальный набор обязательств УК. Собственники помещений не имеют права заказывать управляющей компании объем работ меньше, чем отражено в указанном перечне, а управляющая компания или ТСЖ не вправе отказаться от каких-то из вышеперечисленных работ. По согласованию с управляющей организацией собственники могут заказать дополнительные услуги и работы (например, охрану дома, содержание придомовой парковки и т. п.), однако следует помнить, что за повышенный уровень комфорта придется больше платить. Размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества устанавливается на общем собрании собственников с учетом перечня услуг исходя из предложений управляющей организации по их стоимости. Установить размер платы в одностороннем порядке собственники не имеют права. Если собственников не устраивает перечень услуг по содержанию общего имущества или их стоимость, предлагаемые конкретной УК, и если не получается договориться, то необходимо рассмотреть предложения других управляющих организаций и выбрать подходящую.

Собственники помещений имеют право в любое время затребовать у УК перечень работ и информацию о том, с какой периодичностью они проводились. Организация обязана предоставить эти сведения в течение 5 рабочих дней (заключая договор, этот срок можно сделать более коротким).

Существует минимальный объем работ УК, меньше которых собственники не имеют права заказывать, а УК не вправе отказаться от каких-то из этих работ

У собственников есть полное право проверять качество работы УК. И, разумеется, они имеют все основания требовать устранения дефектов, а затем снова проверить, действительно ли неисправность осталась в прошлом. 

Обслуживание общего имущества в акционерных обществах

1. Каким образом объединение собственников определяет общие площади собственности?

В общую собственность входят любые участки земли, здания и воздушное пространство, не являющиеся земельными участками (частной собственностью) на плане территориального деления. Примеры общей собственности могут включать конструкцию здания и связанные с ним установки и оборудование, сады, переходы, стены, дорожки, подъездные пути, лифты, холлы и заборы.

Понимание того, кто несет ответственность за ремонт

На плане территориального деления показаны границы между частной землей и землей, находящейся в коллективной собственности.Он также включает график доли каждого собственника лота в общем имуществе и часть расходов, которую они обязаны оплатить.

Все владельцы, особенно члены комитета, должны изучить план подразделения и хорошо понимать границы общей собственности, а также то, за какие участки и активы отвечает корпорация владельцев.

Хотя определение ответственности кажется достаточно простым, это не всегда однозначно, поскольку возникает путаница в отношении того, является ли элемент здания общей собственностью или частью земельного участка.Хорошо подготовленный план обслуживания, в котором правильно указаны общие площади и активы, может помочь корпорации собственников понять, в чем заключаются их обязанности.

2. Каковы обязанности по обслуживанию общего имущества

корпорацией собственников ?

В соответствии с Законом о корпорациях собственников 2006 г., корпорация собственников должна ремонтировать и обслуживать:

• Общая собственность
• Оборудование, принадлежности и услуги, относящиеся к общей собственности
• Оборудование и услуги, которые приносят пользу некоторым или всем участкам и общему имуществу
• Любая собственность или актив, за которые он несет ответственность.

Типы требований к техническому обслуживанию, за которые несет ответственность корпорация собственников, можно разделить на 3 категории:

  1. Корректирующее обслуживание: Это ежедневное обслуживание для поддержания вашего здания в соответствии с приемлемыми стандартами, например, уборка фойе, уход за газонами и озеленением, замена лампочек и ежегодное обслуживание лифта.
  2. Плановое обслуживание капитальных объектов: Для предотвращения выхода из строя или выхода из строя основных капитальных объектов, таких как покраска фасада здания, замена перил, капитальный ремонт крыши, бассейна или других объектов.
  3. Экстренное корректирующее обслуживание: Это должно произойти немедленно по соображениям здоровья, безопасности и защиты. Включает в себя ремонт во избежание быстрого износа конструкции или ткани; например, ремонт кровли после урагана или ремонт битого стекла. Как правило, эти расходы должны покрываться страховкой замены и восстановления.

3. Каковы требования к плановому обслуживанию корпорации собственников?

Корпорации-владельцы обязаны составить план обслуживания, фонд обслуживания и проводить регулярные проверки.

Создание плана предупредительного ТОРО

Согласно Закону о корпорациях владельцев от 2006 г., только «предписанные корпорации владельцев» (крупные схемы с более чем 100 лотов или привлечением более 200 тыс. Долларов США) должны иметь план обслуживания, однако любая корпорация владельцев с более чем 10 лотов получит выгоду от план обслуживания, чтобы помочь им спланировать работы и определить, какие сборы необходимо повысить для поддержки работ.

Ваш план обслуживания должен включать следующее:

  • Основные капитальные объекты, требующие ремонта или замены в ближайшие 10 лет
  • Текущее состояние этих предметов
  • Когда необходимо отремонтировать или заменить элементы или компоненты
  • Ориентировочная стоимость их ремонта и замены
  • Ожидаемый срок службы этих предметов или компонентов после ремонта или замены.

Создать фонд обслуживания

Если у корпорации владельцев есть план обслуживания, они должны иметь фонд обслуживания, который представляет собой деньги, отложенные для поддержки будущих требований к капитальным работам. Любая часть ежегодных сборов, предусмотренных для плана обслуживания, деньги, полученные по страховым полисам на случай повреждения имущества, и проценты, заработанные в фонде, должны быть внесены в этот фонд.

Обычное решение на общем собрании требуется для выплаты денег из фонда поддержки для пунктов, перечисленных в плане обслуживания, поэтому пункты обслуживания должны быть в повестке дня общего собрания.Специальное решение требуется для выплат из фонда поддержки по срочному делу, не указанному в плане обслуживания.

Проводить регулярные инспекционные проверки

После того, как план и бюджет определены, корпорация собственников должна разработать цикл технического обслуживания для проверки общей собственности, выполнения требований к техническому обслуживанию, регулярного опроса жителей по вопросам технического обслуживания и обеспечения того, чтобы техническое обслуживание было пунктом повестки дня на каждом годовом общем собрании, поэтому корпорация собственников могу согласиться на предстоящие траты.

слоев технического обслуживания общего имущества. За что отвечает Владелец лота?

  • Что у меня, а что у общего имущества?
  • Что должна поддерживать корпорация владельцев?

Проверьте вкладку состояний для получения последней информации об обслуживании Strata и общих областях. Регулярно добавляются новая информация и ссылки. Обязательно возвращайтесь, чтобы быть в курсе последних событий.

По данным Strata Community Association (NSW), вот определение общей собственности:

  • Участки многоэтажного здания или сообщества, которые не являются частью земельного участка и которые разделяет каждый житель или владелец.Общая собственность может включать сады, заборы, подъездные пути и гостевые парковки.

Если вам понравилась эта тематическая страница, найдите больше полезной информации в других рассмотренных нами темах Strata.

Характеристическая статья

Новый Южный Уэльс: вопросы и ответы Право пользования общей собственностью: сколько места на крыше?

Эмма Смитис, Bugden Allen Lawyers
Вопрос: Я хочу купить место на крыше над моей квартирой, чтобы построить еще одну спальню, и комитет согласился.Что происходит сейчас и как определить подходящую цену?

Художественное видео
NSW Strata Window Safety

Питер Берни, Solutions In Engineering
июнь 2016: В этом выпуске серии снимков Strata компании LookUpStrata Питер делится своими знаниями о:

  • Почему важна безопасность окон
  • Почему в Новом Южном Уэльсе был введен новый закон о безопасности окон?
  • Кто несет ответственность? Собственник или корпорация владельцев?
  • Почему корпорации-собственники должны подчиняться?
Последние статьи об обслуживании страт и общих зонах
  • QLD: Улучшения владельца — Владельцы должны помнить, что они не могут идти вперед и вносить любые изменения, которые они хотят, в свой участок.В этой статье изложено, что говорится в законе об улучшении вашей собственности.
  • WA: Будет введено новое законодательство по WHS. Что это значит для Strata? — Новое законодательство по охране труда и технике безопасности вводится в WA. В этой статье мы сосредоточимся на том, как Ключевые новые положения относятся к стратам.

Наши статьи и вопросы и ответы по обслуживанию и местам общего пользования были организованы государством


Полезные ссылки по обслуживанию страты и общей собственности — штат за штатом

Национальный

  • Техническое обслуживание, обновления и OHS
    Strata Community Association
    Администрирование технического обслуживания и обновлений — это непрерывный процесс для страт-схем.
    • Уход за балконами. Квартирные балконы могут быть предметом множества проблем, не только в отношении их способности успешно отводить воду с участка и общего имущества.
    • Ремонт и модернизация лифтов. Все руководители слоев знают, что техническое обслуживание машин и оборудования здания — это то, что они должны делать, но владельцы иногда сопротивляются, потому что это означает трату денег.
    • Варианты финансирования для улучшения страт. Усовершенствование Strata почти всегда стоит на повестке дня для корпораций-владельцев.Если это не механические или структурные улучшения, такие как ремонт лифтов или ремонт кровли, это эстетические улучшения, такие как покраска или рендеринг. Как только одно улучшение рассматривается, неизменно возникает другое.
    • Новый режим асбеста — как вы его соблюдаете? С 1 января 2012 г. были введены новые требования к асбесту, которые увеличивают глубину и широту инспекций, вывесок, планирования и документации. Требования к асбесту уже существуют во всех штатах: поэтому в большинстве штатов ожидается немедленное соблюдение.
  • Asbestos Awareness
    Национальный сайт для повышения осведомленности людей о рисках воздействия асбеста при ремонте.

Новый Южный Уэльс

  • Пожарная безопасность и наружная облицовка стен
    NSW Fair Trading . Правительство Нового Южного Уэльса работает над устранением рисков пожарной безопасности, связанных с наружной облицовкой стен в высотных зданиях, и разработало и начало реализацию скоординированных общегосударственных ответных мер.
  • Общее имущество и участок в многоуровневой схеме

    NSW Fair Trading : многоуровневая схема — это жилое здание или совокупность зданий, в которых каждый индивидуальный собственник отдельно владеет небольшой частью, обычно своей квартирой или таунхаусом. Эта небольшая часть называется «много». Существуют и другие части здания или собственности по многослойной схеме, которые не являются частью чьего-либо частного участка. Эти части находятся в совместной собственности всех владельцев лотов и называются общей собственностью.

  • Часто задаваемые вопросы: Схемы Strata: Ремонт и техническое обслуживание
    NSW Fair Trading
  • Соседи и закон
    от Надин Бехан .Опубликовано Центром доступа к правовой информации (LIAC), Государственная библиотека Нового Южного Уэльса, 2012 г. Простое для понимания руководство по различным областям права, которые связаны с проблемами и спорами, связанными с районами. Охватывает области, которые обычно вызывают проблемы между соседями, включая разделительные заборы, общую собственность, подпорные стены, нависающие ветви, животных и шум.
  • Зарегистрируйте свой бассейн и спа
    Правительство штата Новый Южный Уэльс : Регистр бассейнов — с 29 октября 2013 года уполномоченные должностные лица могут оштрафовать владельцев бассейнов, если их бассейн не зарегистрирован в Регистре плавательных бассейнов Нового Южного Уэльса.Избегайте штрафа.

Квинсленд

  • Информационный бюллетень по корпоративному и общественному управлению: ущерб от урагана
    Разработано QLD: Министерство юстиции и генеральный прокурор .
    Шторм, обрушившийся 27 ноября на Брисбен и Юго-Восточный Квинсленд (и другие подобные ему), причинил убытки, ущерб и неудобства многим людям. Мы выражаем соболезнования тем, кто участвует в схемах присвоения титулов сообществу, которые испытывают трудности из-за шторма.

    Мы призываем владельцев участков и всех, кто участвует в корпоративном объединении, работать вместе и осознавать, что многие люди могут испытывать стресс в это трудное время.

    Мы собрали эту информацию, чтобы помочь людям, участвующим в программах общинного титула, справиться с проблемами, вызванными ураганом. Эта информация актуальна для всех схем в Квинсленде.

  • Более безопасные здания: понимание законодательства о горючей облицовке
    Разработано Офисом уполномоченного по BCCM и QBCC .
    Правительство Квинсленда недавно внесло поправки в законодательство, касающееся облицовки, и, в частности, требования к определенным зданиям, которые должны быть оценены на предмет потенциально горючей облицовки.Эта информация была подготовлена ​​для того, чтобы помочь корпоративным организациям понять новые требования законодательства.
  • Обслуживание общей собственности и участков
    Комиссия по строительству и строительству Квинсленда Цель данного руководства — помочь владельцам бассейнов (включая юридические лица) и агентам по недвижимости понять свои обязанности по обеспечению безопасности бассейнов в соответствии с Законом о строительстве 1975 года (BA).
  • Руководство для владельцев пулов и агентов по недвижимости.
    Октябрь 2015: Корпоративное и общественное управление (BCCM) предоставляет информацию о том, что является общей собственностью и что должно обслуживать кого.

Виктория

  • Обслуживание собственности — собственники корпорации
    Отдел по делам потребителей Виктория
    Включая информацию, касающуюся обслуживания общего имущества, ремонта отдельных участков и плана обслуживания.
  • Государственный аудит облицовки штата Виктория
    Управление строительства штата Виктория
    VBA возглавляет аудит облицовки штата Виктория от имени правительства штата Виктория.
  • Зарегистрируйте свой бассейн и спа
    Правительство штата Новый Южный Уэльс : Регистр бассейнов — с 29 октября 2013 года уполномоченные должностные лица могут оштрафовать владельцев бассейнов, если их бассейн не зарегистрирован в Регистре плавательных бассейнов Нового Южного Уэльса.Избегайте штрафа.

Австралийская столичная территория

Тасмания

Западная Австралия

  • Справочник по стратам Название
    Эта публикация содержит раздел вопросов и ответов по стратам (стр. 25) для владельцев и жителей страт, содержащий ответы на общие вопросы, в том числе:
    • Я владею земельным участком по схеме страт, установленной в соответствии с Законом о титулах на страты от 1966 года. Когда я покупал свою квартиру, я думал, что у меня есть сад и автостоянка, но теперь я обнаружил, что это общая собственность.Как я могу владеть этими участками в составе своего участка?
    • Каким образом страткомпания контролирует деятельность собственников лотов с общим имуществом?
    • Кто несет ответственность за содержание и содержание разделительных ограждений? (сек 123 STA)


Ищете отраслевых экспертов Strata, которые занимаются техническим обслуживанием и / или могут обслуживать общественное имущество в вашем районе? Найдите лучший список контактов в каталоге THE Strata Services.

Заинтересованы в включении в Справочник? Создайте здесь свой каталог.

Обслуживание общего имущества | Загоны

На базовом уровне Закон № 8 об управлении схемами титулов в секциях от 2011 года («STSMA») предусматривает, что корпоративное объединение должно содержать общую собственность, а владельцы ячеек должны содержать свой раздел.

В этой статье излагаются основные обязанности по обслуживанию общего имущества и некоторые из более сложных ситуаций, когда при определении обязанностей по обслуживанию важны как функция коммунальных услуг, так и их местонахождение.

Общая собственность определяется в разделе 1 STSMA следующим образом:

«Общая собственность» применительно к схеме означает
(а) землю, включенную в схему;
(b) такие части здания или зданий, которые не включены в секцию; и
(c) земельный участок, упомянутый в разделе 5 (1) (d) ».

Корпоративное объединение имеет право приобретать, сдавать внаем или иным образом приобретать движимое имущество для использования собственниками в целях их пользования или защиты либо в связи с использованием или защитой общего имущества в соответствии с разделом 4 (c) STSMA. .Активы, приобретенные корпоративным объединением, также могут быть включены в общую собственность и должны будут поддерживаться корпоративным объединением.

Например, активы могут включать следующее:

  • мебель для бассейна для использования вокруг бассейна общего пользования;
  • генератор;
  • садовый инвентарь;
  • тренажеров; или
  • Приобретено
  • прилегающих участков под теннисный корт или автостоянку.

Корпоративное лицо должно надлежащим образом обслуживать все общее имущество и содержать его в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии в соответствии с разделом 3 (1) (l) STSMA.

STSMA не делает различий между структурным и неструктурным обслуживанием и ремонтом. Следовательно, любые части здания, которые являются конструктивными по своей природе, должны поддерживаться корпоративным объединением или владельцем единицы в структурно исправном состоянии в зависимости от того, являются ли эти части здания общей собственностью или частью секции.

В соответствии с разделом 28 Закона 95 о титулах на разделы от 1986 года («STA») существует ряд подразумеваемых сервитутов, которые считаются включенными в документы о праве собственности всех владельцев, которые действуют между самими разделами, а также между разделами и общая собственность.Каждый раздел имеет право на поддержку со стороны любого другого раздела и любой общей собственности под ним или рядом с ним, которые могут поддерживать его. В равной степени каждая секция обязана поддерживать любую другую секцию или общую собственность, расположенную выше или рядом с ней и которую она может поддерживать. На практике это означает, что владелец не может изменить свою секцию, чтобы уменьшить структурную поддержку, которую он дает какой-либо другой секции или общей собственности. Это повторяется в Правиле предписанного управления (PMR) 30 (d), которое обязывает владельца не вносить изменений, которые могут повлиять на стабильность здания или использование и пользование другими частями, общей собственностью или любым исключительным использованием. область.

В дополнение к поддержанию общей собственности, STSMA также возлагает на корпоративный орган ответственность за поддержание коммунальной инфраструктуры в рамках схемы владения секциями.

Коммунальная инфраструктура включает:

  • трубы, провода, кабели и каналы;
  • машин, оборудования, приспособлений и оборудования, используемых в связи с общим имуществом и участками; и
  • отдельных счетчиков для учета потребления электроэнергии, воды и газа.

Коммунальные услуги включают:

  • сетка или подача воды;
  • сетка или подача газа;
  • электроснабжение;
  • кондиционер;
  • телефонная служба;
  • компьютерная служба передачи данных или телевидения;
  • канализационная система;
  • дренаж;
  • система для вывоза или утилизации мусора или отходов; или
  • другая система или услуга, предназначенная для улучшения удобства или повышения удобства пользования разделами или общим имуществом.

Юридическое лицо должно содержать в состоянии хорошего и пригодного к эксплуатации ремонта и надлежащим образом обслуживать оборудование, оборудование, приспособления и оборудование, используемые в связи с общим имуществом, и его разделы в соответствии с разделом 3 (1) (q) Закона. СЦМА. В то время как большая часть коммунальной инфраструктуры считается общей собственностью для схемы секционных прав собственности и, следовательно, является ответственностью корпорации, есть некоторые исключения.

Корпоративное объединение несет ответственность, с учетом прав соответствующего местного органа власти, за техническое обслуживание и ремонт (включая обновление, где это разумно необходимо) труб, проводов, кабелей и каналов, существующих на земле и которые могут использоваться в связи с пользованием. более чем одной секции или общей собственности или в пользу одной секции над общей собственностью в соответствии с разделом 3 (1) (r) STSMA.

Следовательно, владелец секции будет нести ответственность за содержание труб, проводов, кабелей и каналов, которые:

    1. обслуживает только этот участок; и
    2. находится в этом разделе.

Кроме того, обслуживание системы, снабжающей секцию горячей водой, должно обслуживаться владельцем секции, которую она снабжает, независимо от того, где она расположена. Если система предоставляет более одного раздела, владельцы этих разделов разделяют ответственность и расходы.

Корпоративное объединение должно, если это предписано решением членов, установить и обслуживать отдельные счетчики для измерения подачи электричества, воды, газа или поставки любых других услуг в секции и зоны исключительного использования каждого члена, а также в общую собственность. с точки зрения PMR 29 (3) (a). Корпоративное объединение должно взыскать с участников стоимость таких поставок в секции и зоны исключительного использования на основе измеренных поставок в соответствии с PMR 29 (3) (b).

Юридическое лицо может на основании специального решения установить отдельные счетчики предоплаты в общей собственности для контроля подачи воды или электричества на участок или территорию исключительного использования в соответствии с PMR 29 (4).Все члены и лица, занимающие секции, должны быть уведомлены как минимум за 60 дней о предлагаемом решении с подробной информацией обо всех расходах, связанных с установкой системы предоплаты, и ее предполагаемом влиянии на стоимость услуг в течение следующих трех лет.

Чтобы установить обязанности по обслуживанию, необходимо точно идентифицировать общую собственность и участки в схеме. Зарегистрированный план участка для схемы заголовков участков должен четко показывать границы общей собственности и участков схемы.

Если вам требуются консультационные услуги для определения того, где лежит ответственность за техническое обслуживание, свяжитесь с нами по адресу [email protected]


Ссылка на статью: Paddocks Press: том 12, выпуск 04, стр. 02.

Д-р Кэррин Мелисса Дарем — один из самых высококвалифицированных штатных поверенных в стране (бакалавриат, бакалавриат, бакалавриат, бакалавриат и бакалавриат). Кэррин входит в состав подразделения частного консультирования Paddocks.

Эта статья опубликована под лицензией Creative Commons Attribution.

Back to Paddocks Press — май 2017 г.

Что такое общая собственность в страте-схеме?

Что такое общая собственность в многоуровневых зданиях?

Общая собственность — все участки земли и постройки, не входящие ни в один участок. Он находится в совместной собственности всех владельцев, и корпорация владельцев несет ответственность за его управление. Участок и общая собственность будут определены на вашем индивидуальном плане участка. Однако границы общей собственности каждого участка обычно образуются:

  • Верхняя поверхность пола (но не включая ковер)
  • Нижняя поверхность потолка
  • Все внешние или ограничивающие стены (включая двери и окна)
ОБЩЕЕ СОБСТВЕННОСТЬ ВКЛЮЧАЕТ:
  • Полы, включая пандус или лестницу
  • Граничные стены, включая любую дверь, окно или другую структуру внутри стены и их рабочие части
  • Керамическая плитка, первоначально прикрепленная к поверхности общей собственности (например,грамм. пол или ограждающая стена)
  • Трубы в общей собственности или обслуживающие более одного лота
  • Электропроводка в общей собственности или обслуживающая более одного лота
  • Паркет и половые доски первоначально установленные
  • Вермикулитовые потолки, гипсовые потолки и карнизы
  • Отделка пола магнезитом
  • Балконные стены и двери обычно являются общей собственностью, если план слоев был зарегистрирован после 1 июля 1974 года.

Плита, разделяющая два этажа одного участка, или один этаж от открытой крыши, или садовые участки земельного участка обычно являются общей собственностью, если план слоев был зарегистрирован после 1 июля 1974 г., если в плане слоев это не указано.

Кроме того, структурное кубическое пространство включает:

  • Любые трубы, провода, кабели или каналы, не предназначенные для использования на одном участке
  • Любое кубическое пространство, ограниченное конструкцией, содержащей любые из этих труб, проводов, кабелей. или воздуховоды.
Границы

Если вам неясно, какие части вашего подразделения являются вашим индивидуальным «участком», а какие части являются общей собственностью, проверьте план слоев. Границы общей собственности обычно отображаются на планах слоев толстыми черными линиями.Иногда может возникнуть необходимость обратиться к зарегистрированному плану пластов, если границы неясны. Чтобы получить копию зарегистрированного поэтапного плана вашей схемы, обратитесь в Land and Property Information NSW (LPI).

Уход за общей собственностью

Корпорация собственников несет ответственность за текущее обслуживание общей собственности (если только она не решит специальным решением, что она не подходит для конкретного объекта, и ее решение не повлияет на безопасность или внешний вид страт-схемы) .Это включает в себя ремонтные работы, а также замену и обновление общего имущества при необходимости.

Для оплаты содержания общего имущества корпорация собственников должна привлекать средства от всех владельцев индивидуальных участков посредством регулярных выплат сборов (сумма денег, определяемая корпорацией собственников).

Изменение общей собственности индивидуальным собственником

Если индивидуальный собственник хочет изменить или отремонтировать какую-либо часть общей собственности, ему также потребуется разрешение корпорации собственников.Корпорация собственников может принять специальное решение на общем собрании о принятии подзаконного акта об исключительном использовании, который дает владельцу право на использование (а не право собственности) на эту часть общей собственности и возлагает на этого владельца ответственность за ремонт и техническое обслуживание этого участка. область. Если они не примут подзаконный акт, корпорация собственников останется ответственна за эту часть общей собственности. Постановление об исключительном использовании должно быть зарегистрировано в LPI в течение 6 месяцев.

Любой ремонт или реконструкция отдельного участка с использованием общей собственности потребует разрешения корпорации собственников.

Если у вас возникнут вопросы, задайте их аккредитованному менеджеру Strata Plus по страте.

Подробнее

Что такое общая собственность в юридическом лице? | Capitol BCA

Общая собственность — иногда запутанная и сложная часть жизни в корпоративной системе. Прочтите, чтобы узнать все, что вам нужно знать об общей собственности.

Определение общей собственности

Общая собственность определяется как все участки многоуровневой застройки и земли, которые не включены в какой-либо участок индивидуального собственника.Области общей собственности совместно принадлежат всем владельцам, и корпоративное объединение несет ответственность за управление и содержание общей собственности.

Например, представьте себе высотный комплекс из блоков. Каждый владелец владеет своим участком (или единицей), но они получают доступ к этому участку через территорию, проходы, двери, лестницы и холлы, которые обычно используются всеми. Общая собственность находится в совместном владении всех и не входит в состав какого-либо участка.

Какая общая собственность обычно включает в себя

  • Сады, лужайки и площадки
  • Лестницы
  • Лифты или пандусы
  • Фойе
  • Подвальные помещения или другие автомобильные стоянки
  • Подъездные дороги
  • Крыши
  • Стены стыка, включая двери, окна или другие конструкции внутри стены
  • Инфраструктура, такая как вода, электричество и канализация
  • Полы
  • Плитка, прикрепленная к поверхностям общей собственности
  • Трубы и электропроводка, расположенные в общей собственности или обслуживающие более одного участка
  • Балконные стены и двери
  • Удобства на общей территории, такие как барбекю и бассейны
  • Фундамент и снаружи здания
  • Перила или балюстрады, которые лежат на границе участка и общей собственности или рядом с ней

Поскольку каждая схема слоев индивидуальна и уникальна, общее свойство каждой схемы также будет индивидуальным.

Уход за общим имуществом и его обслуживание

За общим имуществом стратной схемы ухаживает и обслуживает группа собственников в целом. Это включает в себя устранение проблем и дефектов, а также замену и обновление общего имущества, когда это необходимо. Корпоративное объединение обязано по закону проводить обслуживание тех частей схемы, за которые оно несет ответственность.

Для оплаты ухода за общим имуществом и его содержания корпоративное объединение регулярно взимает сборы с каждого владельца лота по схеме.Сумма этих платежей определяется корпоративным объединением и отражает утвержденный бюджет схемы, принятый на годовом общем собрании корпоративного управления.

Границы общей собственности

Расположение границ общей собственности будет зависеть от того, к какому плану относится ваше здание. В Квинсленде существует два типа страт-схем:

  • План стандартного формата — общий тип плана для использования с закрытыми жилыми домами или таунхаусами
  • План формата здания — все вертикальные застройки, независимо от того, сколько уровней они содержат, классифицируются в соответствии с планом формата здания

В соответствии с планом формата здания границы между общей собственностью и участками измеряются от центра этажей, стен, потолков и дверей.Возьмем, к примеру, стену между вашим домом и вашим соседом — внутренняя стена считается в пределах вашего участка, и то же самое касается вашего соседа, но инфраструктура между двумя стенами будет общей собственностью.

Например: если проблема возникла на крыше одного блока в комплексе, это будет корпоративный вопрос, который необходимо решить. Если же, с другой стороны, возникнет проблема с потолком того же помещения, ее решение будет решать отдельный владелец.

В отличие от этого, границы стандартного плана измеряются от колышков в земле так же, как и на обычном участке дома.

Например: если проблема возникла на крыше или потолке одной единицы в комплексе, ответственность за ее устранение несет владелец этого участка, поскольку вся единица находится в пределах границ участка. Исключение составляет то, что используется более чем в одной партии, например телевизионные антенны, водосточные желоба. Если проблема возникла в водостоках одного подразделения, которое совместно используется в другом подразделении, это будет корпоративный вопрос, который необходимо решить, поскольку водосточные желоба теперь являются совместной службой.

Сантехника и электрические кабели, даже если в пределах лота, могут принадлежать юридическому лицу, если эта конкретная труба / кабель обслуживает более одного лота. Инфраструктура, обслуживающая один лот, будет ответственностью владельца.

Кто отвечает за решение вопросов, связанных с общей собственностью?

Это во многом зависит от того, где находится источник проблемы, а также от характера проблемы. Определить ответственность за техническое обслуживание может быть сложно во многих нечетких ситуациях.Вот несколько рекомендаций:

  • Если источник проблемы находится в пределах участка, за некоторыми исключениями, владелец партии несет ответственность за техническое обслуживание.
  • Если источник проблемы находится внутри граничной структуры участка (например, стена между единицей и общей собственностью или стена между единицами), ответственность обычно несет корпоративное объединение (хотя есть несколько особых исключений. к этому правилу). Эти типы проблем обычно требуют помощи подрядчика, чтобы помочь определить точную причину и, следовательно, помочь определить, кто несет ответственность.
  • Если источник проблемы находится во дворе (включая такие объекты, как резервуары для воды, живые изгороди, ландшафтный дизайн и т. Д.), Владелец участка обычно несет ответственность за техническое обслуживание. Если проблема связана с ограждением, обычно частично ответственность несут юридическое лицо и / или соседи.
  • Если источник проблемы находится в зоне общего пользования (например, на крыше, коридоре или на парковке), корпоративное объединение несет ответственность за техническое обслуживание конструкции (например, пол, стены, осветительные приборы, поручни и т. Д.) .). Ответственность за ремонт инженерной / сервисной инфраструктуры, расположенной на общей собственности, зависит от того, кому эта инфраструктура выгодна.
  • Если проблема затрагивает более одного лота (например, проблема с коммунальным электроснабжением, канализацией или системами горячего водоснабжения), ответственность за ремонт и техническое обслуживание обычно несет юридическое лицо.

Конечно, в ситуациях, когда граница между общим и индивидуальным имуществом немного размыта, всегда лучше обратиться за советом к руководителю вашей организации.Обратитесь в Capitol за советом: https://www.capitolbca.com.au/contact-us/

Подзаконные акты, касающиеся общей собственности

Из-за общинного характера проживания по многослойной схеме владельцы ограничены в отношении что они могут делать и как используют общую собственность. Существует множество подзаконных актов, касающихся использования общей собственности. К ним относятся подзаконные акты, касающиеся:

  • Шум
  • Домашние животные
  • Дети
  • Внешний вид помещений
  • Поведение
  • Повреждение, создание препятствий или засорение общего имущества
  • Сушка одежды
  • Транспортные средства и парковка
  • Хранение опасных товары
  • Вывоз мусора

Эти подзаконные акты могут значительно отличаться от схемы к схеме, поэтому всегда лучше проверять конкретные подзаконные акты, применимые к вашей схеме.

Как собственники могут изменить общую собственность?

Индивидуальные владельцы должны будут получить разрешение от юридического лица, прежде чем изменять или удалять какую-либо часть общей собственности. Для ремонта или ремонта отдельного участка, включающего общую собственность (включая структурные элементы на участке), аналогичным образом потребуется разрешение юридического лица. Это разрешение может быть предоставлено на общем собрании юридического лица.

Оплата ремонта и обслуживания в пластах

Часто предполагается, что владельцы страт-участков несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание своих страт-участков, а корпорация страт отвечает за ремонт и техническое обслуживание общего имущества и ограниченного общего имущества.Однако эти обязанности могут сильно различаться и требуют явного подтверждения.

Узнайте больше на этой странице:
Источники информации
Разделы и типы
Обязанность по оплате и пошлина по ремонту
Ремонт и обслуживание общего имущества
Постановления и ограниченный ремонт общего имущества
Ремонт и обслуживание участка Strata

Источники информации

Для понимания обязанностей по ремонту и распределения затрат совету и владельцам необходимо изучить различные источники информации.

Источники информации включают в себя: план слоев, график распределения прав на единицы, устав слоев, устав раздела, если есть разделы, любые решения, которые могли быть поданы в Управление земельного права в отношении обозначения ограниченной общей собственности в общем индексе. , и любые соглашения об изменении.

Соглашения о внесении изменений заключаются между корпорацией (или отделом) страты и владельцем земельного участка для внесения изменений в единый участок, общую собственность или ограниченную общую собственность.Соглашения обычно требуют, чтобы владелец участка нес ответственность за будущие расходы на ремонт и техническое обслуживание, если будет дано разрешение на внесение изменений.

Отчет о амортизации может также предоставить полезную информацию о том, что несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание страта-корпорации и какова ответственность владельцев страт-лотов.

При рассмотрении обязанностей по ремонту и техническому обслуживанию и определения того, кто платит, отдельные корпорации могут также пожелать получить юридическую консультацию у опытного юриста.

Ассоциации

Strata также имеют хорошую информацию о ремонте и обслуживании пластов, включая передовой опыт.

Профили и виды

Владельцы секций и типов также могут оплачивать ремонт и техническое обслуживание. В то время как владельцы типов несут ответственность только за расходы операционного фонда, назначенные этому типу, владельцы в разделах несут ответственность за операционный фонд и резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств в отношении вопроса, который относится исключительно к этому разделу. Владельцы секций и типов по-прежнему вносят вклад в расходы на ремонт и техническое обслуживание.Узнайте больше в разделах и типах.

Обязанность по оплате vs обязанность по ремонту

Также важно понимать, что обязанности по организации ремонта могут отличаться от того, кто его оплачивает. Это могут быть отдельные корпорации, группы собственников (по разделам или типам) или индивидуальные собственники, которые оплачивают ремонт и обслуживание.

Согласно Закону о собственности Strata, постановлениям и подзаконным актам проводится различие между:

  • , который организует для ремонт и обслуживание различных участков разработки пластов; и
  • , который платит за обслуживание и ремонт.

Это различие может привести, например, к:

  • Корпорация страт, обслуживающая участки, которые являются частью земельного участка или определены как ограниченная общая собственность, но
  • расходы на техническое обслуживание и ремонт в операционном бюджете, распределяемые на участки, которые находились в рабочем состоянии и ремонтировались или были выделены в ограниченную общую собственность (LCP).

Если корпорация strata несет ответственность за организацию технического обслуживания и ремонта, закон Strata Property Act и нормативные акты определяют, как расходы на техническое обслуживание и ремонт будут распределяться между владельцами участков.Распределение затрат на техническое обслуживание и ремонт, понесенных strata corporation, не может быть изменено поправкой к уставу. Узнайте больше в общих расходах, разделах и типах, а также в праве на единицу.

Ремонт и обслуживание общего имущества

Общая собственность и общие активы страта-корпорации не могут быть возложены на владельцев земельных участков на ремонт и техническое обслуживание даже для краткосрочного исключительного использования.

Однако ремонт и техническое обслуживание ограниченного общего имущества могут быть возложены на владельцев слоев.И страта-корпорация может превратить общую собственность в ограниченную общую собственность 3/4 голосов или единогласным решением. Узнайте больше об общей собственности и ограниченной общей собственности.

Постановление и ограниченный ремонт общего имущества

Корпорация strata может возложить на владельцев ответственность за ремонт и обслуживание ограниченного общего имущества (LCP) в соответствии с их уставом.

Если нет подзаконных актов, касающихся ремонта ограниченного общего имущества, Закон Strata Property Act предусматривает, что корпорация Strata должна взять на себя ремонт и обслуживание общего имущества, включая ограниченное общее имущество.

Многие страта-корпорации используют Стандартные постановления, изданные провинцией. Согласно Стандартному Постановлению № 8 (если в него не были внесены поправки), корпорация strata несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание ограниченного общего имущества, которое происходит реже одного раза в год, то есть за счет резервного фонда на случай непредвиденных обстоятельств.

Стандартное Постановление № 8 гласит, что корпорация strata обслуживает и ремонтирует следующее ограниченное общее имущество независимо от того, как часто это происходит:

  • строение корпуса
  • Внешний вид здания
  • дымоходы, лестницы, балконы и др., Пристроенные снаружи здания
  • двери, окна и световые люки с внешней стороны здания или с фасада общей собственности
  • заборы, перила и аналогичные конструкции, ограждающие патио, балконы и дворы

Strata Lot Ремонт и обслуживание

Устав страт-корпорации может определять различные обязанности владельцев и страт-корпорации по обслуживанию и ремонту частей страт-участка.Если страта-корпорация (или секция) не имеет подзаконных актов, касающихся ремонта и технического обслуживания частей страт-участка корпорацией страт, каждый владелец должен ремонтировать и поддерживать свой страт-участок.

В соответствии с Постановлением о стратах № 8 (который может быть изменен), если земельный участок не находится в разработке голого земельного участка, корпорация страт обслуживает и ремонтирует следующие части стратационного участка:

  • строение корпуса
  • Внешний вид здания
  • дымоходы, лестницы, балконы и др., Пристроенные снаружи здания
  • двери, окна и световые люки с внешней стороны здания или с фасада общей собственности
  • заборы, перила и аналогичные конструкции, ограждающие патио, балконы и дворы

В корпорации с голыми земельными слоями Стандартные постановления (если они используются корпорацией по стратам) не возлагают на корпорацию со стратами ответственность за техническое обслуживание и ремонт частей земельного участка в плане с голыми землями.


Ссылки:
Strata Property Act Разделы: 1, 3, 20, 35, 36, 59, 70-72, 83-85, 91, 92, 93, 96-98,105, 108, 109, 111, 157-160, 194, 195, 208, 209
Регулирование собственности Strata: 6.1, 6.4, 6.5, 11.1-11.3
Стандартные постановления (в которые можно вносить поправки): 2, 5, 6, 7, 8

Найдите это быстро: удобная карта сайта, на которой перечислены все страницы и подстраницы веб-сайта стратного жилищного строительства.

Информация на этом веб-сайте о многослойном жилье предоставляется для удобства пользователя в качестве основной отправной точки; это не заменяет получение юридической консультации.Узнайте больше о целях и ограничениях сайта. Содержимое этого веб-сайта периодически проверяется и обновляется провинцией Британская Колумбия в соответствии с датой, указанной на каждой странице: 7 января 2021 г.

Condo Smarts: Кто обслуживает и ремонтирует «ограниченное» общее имущество?

Breadcrumb Trail Links

  1. Homes
  2. Condos

«Мы ищем разъяснений по поводу того, кто несет финансовую ответственность за проблемы, возникающие в краул-пространствах — домовладелец или отдельная корпорация?»

Автор статьи:

Тони Джовенту

Дата публикации:

15 октября 2020 г. • 15 октября 2020 г. • 3 минуты чтения • Присоединяйтесь к беседе Кто несет финансовую ответственность за проблемы, возникающие в пространствах для обхода контента — домовладелец или отдельная корпорация? Фото Getty Images

Обзоры и рекомендации объективны, продукты выбираются независимо.Postmedia может получать партнерскую комиссию за покупки, сделанные по ссылкам на этой странице.

Содержание статьи

Уважаемый Тони:

Мы живем в многослойном комплексе из 80 единиц в Британской Колумбии. интерьер. Большинство домов построены в стиле владельцев ранчо, возрастом 25 лет, в них есть места для прогулок, а на чертежах застройщика они обозначены как «ограниченная общая собственность».

В нашем Уставе Strata нет ничего, что связано с пространствами для обхода. Мы ищем разъяснения по поводу того, кто несет финансовую ответственность за проблемы, возникающие в краул-пространствах — домовладелец или отдельная корпорация?

Вот два примера этих проблем: Во время сезона половодья летом вода попадает в пространство для подполья через бетонную плиту, и ее необходимо удалить, чтобы предотвратить другие проблемы, связанные с водой.Кроме того, оригинальная сантехника в зоне для обхода выходит из строя, и требуются ремонт и очистка.

— Джин, долина Оканаган

Уважаемый Джин:

Это одно из наиболее неправильно понимаемых положений нашего законодательства. За некоторыми исключениями, каждая страта-корпорация в провинции имеет ту или иную форму общей собственности или ограниченную общую собственность.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Общая собственность должна обслуживаться и ремонтироваться корпорацией strata, а корпорация strata не имеет права возлагать на собственника ответственность за общую собственность в соответствии с внутренним законодательством. Ограниченная общая собственность — это общая собственность, которая предназначена для исключительного использования одного или нескольких участков, и корпорация страта может принять подзаконный акт, который возлагает на собственника ответственность за более широкое обслуживание ограниченного общего имущества.

Список стандартных подзаконных актов применяется ко всем групповым корпорациям, если не вносятся поправки, и устанавливает следующие условия: Постановление 2: Владелец, который использует ограниченное общее имущество, должен ремонтировать и поддерживать его, за исключением ремонта и технического обслуживания, которые являются ответственность страта-корпорации в соответствии с настоящим уставом.Постановление 8: Корпорация Strata обязана ремонтировать и поддерживать ограниченное общее имущество, но обязанность по ремонту и обслуживанию ограничивается ремонтом и техническим обслуживанием, которое при обычном ходе событий происходит реже, чем один раз в год.

Проще говоря, согласно Стандартным постановлениям, владельцы несут ответственность за ежегодное техническое обслуживание ограниченного общего имущества, такого как подметание, очистка стоков, паутины, уборка снега. За все остальное отвечает страта-корпорация. Если на вашу стратовую корпорацию распространяются только стандартные уставы, ответственность за ущерб, нанесенный общему и ограниченному общему имуществу страты, вызванный затоплением грунта или отрицательными температурами зимой или просто запланированными обновлениями и модернизацией, несут все страты.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Корпорациям Strata разрешено вносить поправки в Перечень стандартных положений и увеличивать количество обязательств для владельцев, но это может иметь свою цену.

Важно рассмотреть это в перспективе, чтобы убедиться, что вы просите владельцев провести разумное обслуживание и ремонт ограниченного общего имущества, которые, если пренебречь им, не приведут к дорогостоящей катастрофе для всех остальных.

Не ожидайте, что владельцы несут ответственность за предметы, являющиеся частью ограждающей конструкции или конструкции вашего здания, такие как мембраны палубы, чердаки или места для подполья. Соблазнительно сообщить владельцам стоимость террас и балконов, когда они определены как ограниченная общая собственность, но большинство домовладельцев не имеют достаточных знаний или опыта для оценки состояния строительных систем. Поскольку каждый пытается избежать дорогостоящего ремонта, такой вид обязательств приведет к тому, что строительные системы будут заброшены, а всем нанесен ущерб.

Одно из самых больших преимуществ проживания в многоквартирном доме — это коллективная покупательная способность. Когда коллективные закупки услуг и товаров оговариваются страной корпорацией, стоимость единицы резко упадет. Если вы ведете переговоры о плановой замене 80 балконных мембран или о контракте на водопровод для управления дренажем для 80 единиц или 80 резервуаров для горячей воды, экономия будет значительной для всех, и компания Strata Corporation может быть уверена, что работа завершена.

Тони Джовенту, исполнительный директор CHOA

Тони Джовенту — исполнительный директор Ассоциации домовладельцев кондоминиумов. Электронная почта [email protected]

  1. Condo Smarts: есть два способа освобождения домашних животных от уплаты или размещения

  2. Condo Smarts: страхование Strata распространяется только на оригинальную отделку, а не на улучшения

Поделиться этой статьей в ваша социальная сеть

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

The Province Headline News

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные заголовки новостей от The Province, подразделения Postmedia Network Inc.

Нажимая на кнопку подписки, вы соглашаетесь на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки внизу наших писем. Postmedia Network Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже готово.Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Следующий выпуск The Province Headline News скоро будет в вашем почтовом ящике.

Комментарии

Postmedia стремится поддерживать живой, но гражданский форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях. На модерацию комментариев может потребоваться до часа, прежде чем они появятся на сайте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *