Затраты на содержание имущества что входит: , , . . . 17.04.09 134 — ::

Порядок определения нормативных затрат на выполнение работ федеральными бюджетными учреждениями, подведомственными Федеральному архивному агентству

Нормативные затраты на выполнение работы рассчитываются на работу в целом или в случае установления в государственном задании показателей объема выполнения работы – на единицу объема работы.

В нормативные затраты на выполнение работы включаются в том числе:

а) затраты на оплату труда работников, непосредственно связанных с выполнением работы, и начисления на выплаты по оплате труда работников, непосредственно связанных с выполнением работы;

б) затраты на приобретение материальных запасов и на приобретение движимого имущества (основных средств и нематериальных активов), используемого в процессе выполнения работы, с учетом срока его полезного использования, а также затраты на аренду указанного имущества;

в) затраты на формирование в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, резерва на полное восстановление состава объектов особо ценного движимого имущества, используемого в процессе выполнения работы (основных средств и нематериальных активов, амортизируемых в процессе выполнения работы), с учетом срока их полезного использования в случае, если указанные затраты в соответствии с общими требованиями не включены в состав затрат, предусмотренных подпунктом «б» настоящего пункта;

г) затраты на иные расходы, непосредственно связанные с выполнением работы;

д) затраты на оплату коммунальных услуг.

Затраты на коммунальные услуги определяются обособленно по видам коммунальных ресурсов:

• затраты на холодное водоснабжение и водоотведение;

• затраты на горячее водоснабжение;

• затраты на теплоснабжение;

• затраты на газоснабжение;

• затраты на электроснабжение.

Определение затрат на оплату коммунальных услуг производится исходя из натуральных показателей потребления коммунальных услуг в текущем финансовом году с учетом тарифов очередного финансового года, изменения площадей в очередном финансовом году по сравнению с отчетным финансовым годом и ввода в эксплуатацию новых площадей (вывода из эксплуатации площадей), требований обеспечения энергоэффективности и энергосбережения;

е) затраты на содержание объектов недвижимого имущества, необходимого для выполнения государственного задания, а также затраты на аренду указанного имущества.

В состав затрат на содержание объектов недвижимого имущества входят:

• затраты на эксплуатацию систем охранной сигнализации и пожарной безопасности;

• затраты на аренду недвижимого имущества и земельных участков;

• затраты на проведение текущего ремонта объектов недвижимого имущества;

• затраты на содержание прилегающих территорий;

• прочие затраты на содержание объектов недвижимого имущества.

В случае сдачи в аренду с согласия Росархива недвижимого имущества или особо ценного движимого имущества, закрепленного за учреждением Росархивом или приобретенного учреждением за счет средств, выделенных ему Росархивом на приобретение такого имущества, затраты на содержание соответствующего имущества включаются в состав арендной платы и не учитываются при определении нормативных затрат на содержание имущества;

ж) затраты на содержание объектов особо ценного движимого имущества и имущества, необходимого для выполнения государственного задания, а также затраты на аренду указанного имущества.

В состав затрат на содержание объектов особо ценного движимого имущества входят:

• затраты на техническое обслуживание и текущий ремонт объектов особо ценного движимого имущества;

• затраты на материальные запасы, потребляемые в рамках содержания особо ценного движимого имущества, не отнесенные к нормативным затратам, непосредственно связанным с выполнением работы;

• затраты на обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств;

• прочие затраты на содержание объектов особо ценного движимого имущества;

з) затраты на формирование в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, резерва на полное восстановление состава объектов особо ценного движимого имущества, необходимого для общехозяйственных нужд (основных средств и нематериальных активов), с учетом срока их полезного использования;

и) затраты на приобретение услуг связи, определяемые исходя из фактических объемов потребления за прошлые годы в натуральном и стоимостном выражении и включающие в себя в том числе затраты на использование местной, междугородней и международной телефонной связи, информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

к) затраты на приобретение транспортных услуг, определяемые исходя из фактических объемов потребления за прошлые годы в натуральном или стоимостном выражении;

л) затраты на оплату труда работников, которые не принимают непосредственного участия в выполнении работы, и начисления на выплаты по оплате труда работников, которые не принимают непосредственного участия в выполнении работы, включая административно-управленческий персонал;

м) затраты на прочие общехозяйственные нужды.

В состав затрат на прочие общехозяйственные нужды входят:

• затраты на ремонт и техническое обслуживание офисной и бытовой оргтехники, мебели;

• затраты на командировочные расходы;

• затраты на приобретение и сопровождение программных продуктов;

• затраты на уплату государственных пошлин;

• затраты на повышение квалификации работников;

• затраты на приобретение мебели, канцелярских и хозяйственных товаров, периодической литературы;

• затраты на приобретение бланков и переплетные работы;

• иные затраты.

Затраты, указанные в подпунктах «в» и «з» настоящего пункта, рассчитываются на основании годовой расчетной (плановой) суммы амортизации, которая должна начисляться по особо ценному движимому имуществу, используемому в процессе выполнения работы (основные средства и нематериальные активы, амортизируемые в процессе выполнения работы) и необходимому для общехозяйственных нужд (основные средства и нематериальные активы), исходя из срока его полезного использования, установленного с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 г. № 1 «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 1, ст. 52; 2018, № 19, ст. 2749), и особенностей условий его эксплуатации (повышенная сменность и (или) агрессивность среды), определяемых исходя из содержания выполняемых работ.

Затраты на аренду имущества, включенные в затраты, указанные в подпунктах «б», «е» и «ж» настоящего пункта, учитываются в составе указанных затрат в случае, если имущество, необходимое для выполнения государственного задания, не закреплено за учреждением на праве оперативного управления.

Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома

Кто несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома: собственники или КСК? Кто устанавливает размер расходов на содержание дома? Как заставить собственников, которые не хотят участвовать в общих расходах, платить за ремонт крыши или подавала? Кто должен возмещать ущерб, если ремонт был вовремя не сделан?

Общие расходы на содержание многоквартирного жилого дома

Плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем содержание указанного имущества в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, теплоснабжения и водоотведения.

Кто несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома: собственники или Кооператив собственников квартир (КСК)?

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома.

Следовательно, обязанности по содержанию общего имущества возложены на собственников помещений (квартир) многоквартирного дома. КСК в свою очередь является управляющей организацией, создаваемой собственниками помещений (квартир) для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума, в обязанности которого не входит участие в расходах на содержание общего имущества.

Таким образом, собственники помещений (квартир) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Кто устанавливает размер расходов на содержание дома?

Расходы собственника на содержание общего имущества должны быть соразмерны его доле в общем имуществе многоквартирного дома. Пункт 1 статьи 50 Закона «О жилищных отношениях», указывает, что размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.

Следовательно, доля собственника помещения в общем имуществе соразмерна площади жилого помещения, находящегося в его индивидуальной собственности.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утверждается на общем собрании собственников помещений (квартир) жилого дома в соответствии с долей собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.

Кто разрабатывает и утверждает смету расходов на содержание дома?

В соответствии с пунктом 9 статьи 47 Закона «О жилищных отношениях» за каждый финансовый год правление кооператива представляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточные для покрытия ожидаемых расходов по содержанию и функционированию объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива.

Правлением кооператива собственников квартир является состав лиц осуществляющих контроль и управление объектом кондоминиума во главе с председателем правления КСК.

Следовательно, обязанность по разработке сметы расходов на содержание общего имущества возложена на правление кооператива собственников квартир. Утверждение представленной сметы осуществляет общее собрание собственников помещений квартир путем проведения голосования или письменного опроса в соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 42-1 Закона «О жилищных отношениях».

Кто контролирует правильное расходование средств на содержание дома?

Пункт 1 статьи 49 Закона предусматривает обязанность ревизионной комиссии кооператива собственников помещений (квартир) по проведению финансовой проверки каждого участка деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов. В результате ревизионная комиссия обязана довести до сведения собственников помещений (квартир) на общем собрании акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива.

Таким образом, контроль за правильным расходованием денежных средств возложен на ревизионную комиссию КСК.

Периодичность расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона «О жилищных отношениях» расходы на содержание многоквартирного жилого дома (жилого здания) производятся ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрено иное.

В том случае если устав КСК содержит иную информацию о периодичности осуществления платежей собственниками помещений (квартир) на содержание общего имущества, тогда правление обязано довести указанную информацию до сведения всех собственников помещений (квартир) многоквартирного дома для надлежащего исполнения обязательств собственниками квартир.

Дополнительные расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума

Пунктом 1 статьи 50 Закона «О жилищных отношениях» установлено, что дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание жилого дома (жилого здания), не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия.

Следовательно, КСК не может обязать собственника вносить платежи, не установленные сметой расходов, утвержденной общим собранием участников объекта кондоминиума.

Но из вышеуказанного имеются исключения, установленные пунктами 2,3 статьи 50 Закона «О жилищных отношениях», в результате чего собственник помещения (квартир) обязан нести дополнительные расходы по содержанию общего имущества объекта кондоминиума. Законом предусмотрены следующие исключения:

• Собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.
• Собственники помещений (квартир) покрывают расходы сверх установленной сметы, которые связаны с индивидуальным использованием предоставленного им кооперативом собственников помещений (квартир) общего имущества ограниченного пользования или земельного участка.
• Собственники помещений (квартир) обязаны нести расходы сверх установленной сметы, связанные с использованием общего имущества для личных целей. В данном случае расходы должны компенсироваться тем собственником, которому принадлежит право ограниченного пользования этим имуществом.

Ответственность за уклонение от погашения расходов на содержание дома

Законодательство устанавливает ответственность собственника помещений (квартир) за непогашение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4 статьи 50 Закона «О жилищных отношениях» в случае просрочки собственниками помещений обязательных платежей в счет общих расходов за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством Республики Казахстан, исходя из установленной Национальным банком ставки рефинансирования.

Если членом кооператива собственников помещений (квартир) задолженность не погашается в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности. Необходимо отметить, что на требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется.

Исходя, из указанного пункта следует, что у КСК возникает право обращения с иском в суд о принудительном взыскании суммы задолженности только в случае отсутствия уважительных причин у собственника помещения (квартиры) обосновывающих неуплату обязательных платежей.

К уважительным причинам невнесения собственником помещения (квартиры) обязательных платежей за пользование общим имуществом, можно отнести, например:

1. длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии;
2. тяжелое материальное положение собственника помещения (квартиры) в связи с утратой им работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые им меры;
3. болезнь собственника помещения (квартиры) и/или членов его семьи;
4. другие уважительные обстоятельства, указывающие на невозможность внесения обязательных платежей жильцом за пользование общим имуществом.

К уважительным причинам невозможно отнести, например, злоупотребление спиртными напитками или наркотическими веществами собственником помещения (квартиры), забывчивость собственника помещения (квартиры)или нежелание вносить обязательные платежи по субъективным причинам.

Необходимо отметить, в случае обращения КСК с иском в суд, собственнику помещения (квартиры) необходимо представить доказательства наличия уважительных причин невнесения последним обязательных платежей за пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Доказательствами могут служить справки о болезни, письменное уведомление от работодателя о задержке выплаты заработной платы, подтверждающие документы, указывающие на увольнение с работы собственника помещения (квартиры) и иные документы подтверждающие обоснованность причин указывающих на невозможность внесения обязательных платежей.

В случае отсутствия доказательств указывающих на уважительность причин неуплаты обязательных платежей задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома может быть взыскана с собственника помещения (квартиры) многоквартирного дома.

Можно ли требовать, чтобы расходы на ремонт и содержание дома возместил акимат или другой государственный орган?

Согласно статье 189 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.

Таким образом, собственники помещений (квартир) не вправе предъявлять требования к государственным органам и иным лицам о погашении расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как заставить собственников, которые не хотят участвовать в общих расходах, платить за ремонт общего имущества (крыши, подавала и т. д.)?

В многоквартирных домах заинтересованность собственников квартир, расположенных на верхних этажах, в ремонте общего имущества часто не совпадает с заинтересованностью собственников квартир, расположенных на нижних этажах. В связи, с чем жильцы верхних этажей не могут добиться сбора средств на ремонт протекающей крыши, а жильцы нижних этажей — на ремонт затопленного подвала.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Закона «О жилищных отношениях» собственники помещений (квартир)  несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Пунктом 4 статьи 47 Закона «О жилищных отношениях» установлено, что общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее 50% членов кооператива либо их доверенных лиц.

При отсутствии такого кворума наступают последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 43 Закона, то есть если на собрании присутствует менее половины собственников помещений (квартир) или их доверенных лиц, собрание признается несостоявшимся. В этом случае созывается повторное собрание, которое будет признано состоявшимся независимо от числа его участников.

Пункт 7 статьи 47 Закона «О жилищных отношениях» определяет, что если Законом или Уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос.

Если одному члену кооператива принадлежит несколько помещений, он имеет соответствующее количество голосов. В случае равного разделения голосов голос председателя собрания является решающим.

Если 50% жильцов дома явится на собрание и более 50% из числа явившихся  проголосуют за внесение дополнительных взносов на ремонт общего имущества (крыши или подвала) — остальные обязаны подчиниться и внести взносы.

Таким образом, в случае необходимости осуществления ремонта общего имущества жильцам нужно инициировать созыв общего собрания и обеспечить в нем участие большинства собственников квартир жилого дома.

Кто должен возмещать ущерб, если ремонт был вовремя не сделан?

Статьей 917 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) установлены общие основания ответственности за причинение вреда. Вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.

Следовательно, жильцы многоквартирного дома своевременно и полностью исполнившие обязанности по внесению обязательных платежей на содержание общего имущества вправе требовать возмещения вреда от кооператива, причиненного неисполнением обязанностей последнего по обслуживанию объекта кондоминиума.

Но необходимо отметить, что денежные средства КСК имеет только от полученных взносов, и скорее всего резервных денежных средств для выплаты долга образовавшегося в результате присужденной суммы у КСК не будет и обращение жильца с иском в суд может не принести соответствующего результата.

Таким образом, до обращения с иском в суд о возмещении вреда собственник помещения (квартиры) должен постараться установить причины, по которым КСК не произвел ремонт общего имущества, а также потребовать у председателя КСК информацию о сумме денежных средств, хранящихся на счете КСК. После чего, оценив свои возможности, собственник помещения (квартиры) может принять решение о дальнейших действиях по восстановлению нарушенных прав.

Расходы по содержанию арендованного имущества

Содержание имущества включает в себя осуществление капитального и текущего ремонта, поддержание имущества исправном состоянии, включая замену комплектующих, соблюдение условий пользования и хранения имущества, его техническое обслуживание.

Расходы по содержанию арендованного имущества включают в себя:

— расходы на капитальный ремонт арендованного имущества;

— затраты на текущий ремонт арендованного имущества;

— расходы на поддержание имущества в исправном состоянии.

Также договором может быть установлено, что к расходам по содержанию относятся затраты на поддержание противопожарной безопасности объекта аренды, например на размещение расходных баков жидкого топлива для теплогенерирующих аппаратов по Приложению А «ГОСТ Р 53321-2009. Аппараты теплогенерирующие, работающие на различных видах топлива. Требования пожарной безопасности. Методы испытаний».

По общему правилу расходы на содержание имущества в части его капитального ремонта несет арендодатель, а все остальные — арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Однако стороны вправе распределить указанные расходы иным образом. Для этого в договоре необходимо указать, какая из сторон договора будет нести те или иные расходы на содержание арендованного имущества.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендодатель несет расходы на содержание объекта аренды в части капитального ремонта и его транспортировки в место нахождения арендатора.

Арендатор несет расходы на содержание объекта аренды в части текущего ремонта, поддержания объекта аренды в исправном состоянии, поддержания противопожарной безопасности объекта аренды, охраны объекта аренды, монтажа и демонтажа объекта аренды, транспортировки при возврате объекта аренды арендодателю».

———————————

Если условие о расходах на содержание арендованного имущества не согласовано

В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ расходы на капитальный ремонт объекта аренды несет арендодатель, а иные расходы на содержание арендованного имущества (текущий ремонт, поддержание имущества в исправном состоянии, поддержание противопожарной безопасности, охрана объекта аренды и др.) несет арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Посмотрите еще темы

От чего зависит размер платы за содержание и ремонт?

Читайте также

2.2. Содержание и ремонт многоквартирных домов, относящихся к частному жилищному фонду.

2.2. Содержание и ремонт многоквартирных домов, относящихся к частному жилищному фонду. Рассмотрим права и обязанности жильцов, проживающих в частном жилищном фонде.Согласно ЖК РФ ответственность за состояние частного жилоищного фонда лежит на собственнике жилья.В ходе

СТАТЬЯ 654. Размер арендной платы

СТАТЬЯ 654. Размер арендной платы 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается

Статья 654. Размер арендной платы

Статья 654. Размер арендной платы 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

Статья 156. Размер платы за жилое помещение 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.2. Размер платы за пользование жилым

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,

СТАТЬЯ 654. Размер арендной платы

СТАТЬЯ 654. Размер арендной платы 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается

Плата за содержание и ремонт жилого помещения

Плата за содержание и ремонт жилого помещения Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Размер платы за содержание

Цены за содержание и ремонт жилых помещений в Москве

Цены за содержание и ремонт жилых помещений в Москве В Москве на 2011 г. цены за содержание и ремонт жилых помещений для различных категорий нанимателей жилых помещений установлены приложением 4 к постановлению правительства Москвы от 30 ноября 2010 г. № 1038-ПП.Цены

Содержание и ремонт жилой площади

Содержание и ремонт жилой площади Эта статья является комплексной, объединяющей большое число различных видов расходов: расходы по управлению многоквартирным домом, уборка придомовой территории, лестничных клеток и общих коридоров в многоквартирных домах, уборка,

Статья 654. Размер арендной платы

Статья 654. Размер арендной платы 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается

54. Размер платы за пользование жилым помещением

54. Размер платы за пользование жилым помещением Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).Размеры платы за

Кто определяет плату за ремонт и содержание жилого дома?

Кто определяет плату за ремонт и содержание жилого дома? ? общее собрание собственников помещений или городские власти.Плата за содержание и ремонт жилого помещения должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями

Как рассчитывается размер платы за содержание и ремонт?

Как рассчитывается размер платы за содержание и ремонт? Это делается по такой формуле:Размер платы = Сумма стоимости всех услуг по содержанию и ремонту, выполняемых по договору ежегодно/Общая площадь жилых помещений дома/12 (месяцев в году)Плата за содержание и ремонт,

Содержание и ремонт жилого дома

Содержание и ремонт жилого дома Что входит в содержание жилого дома? В соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда в перечень услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда входят следующие виды работ:— услуги и работы по управлению

Сколько в бюджете на содержание дома

Домовладение включает в себя больше расходов, чем оплата ипотеки, налогов и коммунальных услуг. К сожалению, многие компоненты вашего дома не вечны. В отличие от арендатора, вы не можете позвонить арендодателю для ремонта, поэтому вам нужно спланировать поломки и необходимость замены.

Но как решить, сколько стоит потратить на ремонт дома? Эмпирическое правило 1% — хорошее место для начала. При этом 1% покупной цены дома откладывается на ремонт и замену.

Однако это эмпирическое правило подходит не всем. Другие факторы, такие как возраст и состояние дома, также определяют, сколько вы должны сэкономить на ремонте. Мы рассмотрим эмпирическое правило 1%, правило площади в квадратных футах и ​​способы точной настройки ваших расчетов.

Ключевые выводы

• Эмпирическое правило 1% — это рекомендация, согласно которой вы должны сэкономить 1% от покупной цены вашего дома на текущих расходах на ремонт.
• Правило площади в квадратных футах — еще один способ оценить, сколько вам следует сэкономить на ремонте дома.
• Возраст и состояние вашего дома — это факторы, которые вы должны учитывать при определении бюджета на содержание.
• Трудно точно предсказать, сколько денег вам понадобится, потому что домашние компоненты могут не соответствовать ожидаемому сроку службы или прослужить намного дольше.
• Затраты на содержание дома не равны затратам на экстренный ремонт.

Что такое практическое правило для бюджета на содержание дома?

Когда вы планируете бюджет на ремонт дома, практическое правило 1% — это шаг в правильном направлении.«Использование 1% в качестве эмпирического правила для обслуживания дома на самом деле является отличным примером того, когда общепринятая мудрость для чего-то довольно точна», — считает Миша Фишер, главный экономист HomeAdvisor и Angi.

Файер считает, что цифры довольно точны. «В нашем последнем отчете« Состояние жилищных расходов »средние [годовые] расходы на содержание дома составляют 3192 доллара, что составляет примерно 1% от средней стоимости дома в США, что немногим превышает 300 000 долларов».

Правило 1% — не идеальная мера для всех.Возраст, состояние и местоположение вашего дома могут потребовать дополнительных сведений.

Макс Андерсон — директор по продукту в компании Porch Group, занимающейся разработкой программного обеспечения для дома. Он признал, что правило 1% часто называют минимальной планкой, но добавил, что есть оговорки. «Эта цифра является нижней границей и чаще всего применяется к новым домам, построенным из современных прочных материалов и расположенных в умеренном и сухом климате», — сказал Андерсон The Balance.

Как использовать практическое правило составления бюджета на содержание дома

Многие домовладельцы понятия не имеют, сколько им нужно потратить на ремонт дома.Это практическое правило — всего лишь руководство. Однако это не надежно. Есть также еще одно руководство по составлению бюджета для расходов на содержание, которое может оказаться вам полезным.

Правило 1%

Если вы используете эмпирическое правило 1%, вам следует выделить как минимум 1% от покупной цены дома на техническое обслуживание. Итак, если вы приобрели дом за 250 000 долларов, вы должны выделить минимум 2500 долларов на содержание и ремонт, используя это правило. Но достаточно ли этого?

Элизабет Додсон, соучредитель компании по управлению цифровым домом HomeZada, так не думает.Додсон объяснил, что владельцы должны откладывать от 1% до 4% от стоимости своего дома, в зависимости от возраста собственности. Более старые объекты, вероятно, потребуют большего ремонта.

Андерсон из Porch Group согласился, что размер этого фонда должен быть выше 1%, заявив, что от 1% до 3% более разумно. «Ежегодные расходы на обслуживание любого конкретного дома будут варьироваться в зависимости от того, когда дом был построен, используемых материалов и отделки, а также климата, в котором дом расположен», — сказал он. Например, если у вас старый деревянный дом с деревянной отделкой и вы живете во влажном климате, например, на Тихоокеанском северо-западе, Андерсон считает, что ваши расходы на содержание будут ближе к 3% от стоимости дома.

«Напротив, более новый дом, построенный из бетона и лепнины, расположенный в засушливом климате, таком как Аризона, скорее всего, будет иметь нижнюю границу диапазона около 1%», — сказал он.

Правило квадратных метров

Альтернативой правилу 1% является правило площади в квадратных футах, которое требует откладывать 1 доллар на квадратный фут вашего дома на ежегодный ремонт. Однако ни Андерсон, ни Додсон не считают, что это лучший показатель бюджета.

«Фиксированная цена за квадратный фут скрывает некоторые из наиболее важных факторов затрат на содержание дома, такие как затраты на рабочую силу для домашних услуг», — сказал Андерсон.Например, он объяснил, что домовладелец, которому нужно заменить крышу в доме площадью 2000 квадратных футов, заплатит за это в два-три раза больше в городском Сан-Франциско, чем в сельской Оклахоме.

Затраты на обслуживание и ремонт дома зависят от стоимости жизни в США, поэтому ваш бюджет должен отражать расценки для вашего региона.

По данным Porch, средние оценки ремонта самые высокие в Нью-Джерси; Вашингтон.; Коннектикут; и Мэриленд. Эти расходы самые низкие в Миссисипи, Западной Вирджинии и Арканзасе.

Еще одно различие связано с типом вашего дома. По словам Андерсона, если он будет иметь высококачественную отделку и бытовую технику, затраты на обслуживание будут выше, чем для другого дома с менее качественной отделкой и бытовой техникой, даже если бы эти два дома были одинаковыми по размеру.

Крупинка соли

При рассмотрении правила 1% или площади в квадратных футах важно помнить, что это всего лишь предположения.

Андерсон рекомендовал следующую периодичность ремонта, основываясь на прогнозах Порча:

Замена крыши:

• Состав черепицы: 12-20 лет
• Битумная черепица: 15-30 лет
• Деревянная черепица: 20-25 лет
• Резиновые крыши: 30-50 лет
• Металлические кровли: 50-75 лет

Перекраска экстерьера дома:

• Деревянный сайдинг: от трех до семи лет (в зависимости от климата), четыре года при окрашивании
• Алюминиевый сайдинг: пять лет
• Штукатурка: от пяти до шести лет
• Новые сайдинговые материалы (например, фиброцемент): 10-15 лет
• Кирпич: 15-20 лет

Замена водонагревателя:

• Традиционный бак водонагревателя: 8-12 лет
• Бесконтактный водонагреватель: 20-25 лет

Как настроить расчет

После того, как вы установите базовый уровень того, сколько, по вашему мнению, вы должны выделить на содержание дома, следующим шагом будет настройка ваших цифр.«Подумайте о нескольких крупных системах в вашем доме, таких как водопровод, система отопления / охлаждения и система гидроизоляции (крыша / сайдинг / водоотвод), и предвидите, насколько это возможно, что может пойти не так, как надо, — посоветовал Фишер.

Пандемия коронавируса добавила еще один уровень износа. Например, согласно отчету HomeAdvisor, на 50% больше людей работают из дома и на 70% больше людей готовят дома. Если люди проводят больше времени дома, естественно, они быстрее изнашивают приборы и оборудование.

Андерсон сказал, что вы можете решить, нужно ли вам выделять 1% или более, с помощью этого руководства:

Бюджет должен отклониться в сторону 3%, если дом:

• Старше 30 лет
• Расположен во влажном, влажном или бурном климате
• Построен из материалов с меньшим сроком службы, таких как деревянный сайдинг и кровельная черепица

Бюджет должен отклониться в сторону 2%, если дом:

• 10-20 лет
• Расположен в умеренном климате
• Построен из умеренно прочных материалов, таких как штукатурный сайдинг и резиновая кровля.

Бюджет должен отклониться в сторону 1%, если дом:

• Моложе 10 лет
• Расположен в мягком, сухом или умеренном климате
• Построен из современных прочных материалов, таких как фиброцементный сайдинг и металлическая кровля.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как вы планируете уход за домом?

Чтобы спланировать уход за домом, внимательно следите за состоянием вашего дома.Например, регулярно очищайте желоба и заменяйте фильтры системы HVAC, если они загрязнены. Поищите утечки вокруг туалетов и раковин и осмотрите дом снаружи, включая фундамент, чтобы увидеть, не появились ли трещины или другие проблемы. Если вы не уверены, что делать или в каком состоянии находится ваш дом, никогда не помешает проконсультироваться со специалистом.

Что такое домашняя гарантия?

Домашняя гарантия — это договор между домовладельцем и компанией, производящей гарантию на жилище.Это помогает покрыть расходы на ремонт или замену основных систем в доме, включая HVAC и водопровод. Он также может охватывать такие приборы, как посудомоечная машина и холодильник. При покупке дома может быть предложена гарантия на дом, или вы также можете купить его самостоятельно.

Все расходы на владение домом

Выплата по ипотеке составляет лишь часть общей стоимости владения домом. Помимо этих больших расходов, есть еще много дополнительных, на которые вам нужно будет заложить бюджет, если вы планируете купить дом.

Хотите убедиться, что финансово готовы стать домовладельцем? Вот затраты, о которых вам нужно знать.

Ключевые выводы

• Когда вы покупаете дом, вы должны ожидать предоплаты определенных расходов, включая сборы, налоги и первоначальный взнос.
• После того, как вы закроете дом, вам может потребоваться оплатить страховку, налоги, частную ипотечную страховку или взносы ассоциации домовладельцев в дополнение к ежемесячному платежу по ипотеке.
• Вы также должны быть готовы платить за коммунальные услуги, обслуживание дома и непредвиденный ремонт.

Первоначальные затраты

Когда вы впервые покупаете дом, вам придется столкнуться с несколькими единовременными расходами. Вам также может потребоваться оплатить несколько «предоплаченных» сборов, которые, вероятно, будут размещены на счете условного депонирования, для оплаты процентов, страховых взносов, налогов на недвижимость и т. Д., Которые начисляются с даты закрытия вашего ипотечного кредита до вашего первого ежемесячного платежа по ипотеке.

Вот некоторые другие расходы, с которыми вам придется столкнуться в начале пути к покупке жилья:

• Расходы на переезд: Сюда входят расходы на переезд, аренду грузовика, заказ грузчиков и т. Д.Сайт анализа движущейся отрасли Move.org оценивает среднюю стоимость местного переезда с полным спектром услуг без дополнительных услуг в диапазоне от 550 до 2000 долларов.
• Затраты на закрытие: Обычно они составляют от 2% до 5% от закупочной цены.
• Первоначальный взнос: Первоначальный взнос зависит от типа ипотеки. Кредиты FHA требуют минимум 3,5%, в то время как обычные кредиты требуют минимум 3% .
• Сборы и налоги: Сюда входят местные налоги на недвижимость и сборы, взимаемые правительством города, округа, штата или федерального правительства.Комиссионные за перевод (которые взимаются в некоторых штатах, когда объект недвижимости передается в руки) являются хорошим примером.
• Баллы: Если вы решите оплачивать ипотечные или дисконтные баллы, чтобы снизить процентную ставку, вы также заплатите их авансом.
• Сборы с кредитора: Ипотечные компании взимают различные сборы за подачу заявок, андеррайтинг и сборы за оформление документов, которые вам необходимо будет оплатить. Они зависят от кредитора.

Все эти расходы, за вычетом затрат на переезд, должны быть разбиты на вашу официальную смету кредита, предоставленную вашим кредитором.Если у вас есть какие-либо вопросы, обязательно попросите вашего кредитного специалиста дать разъяснения, прежде чем сесть за заключительный стол.

Ваши первоначальные расходы могут сильно различаться в зависимости от ипотечного кредитора, которого вы выбираете, и от того, сколько вы совершаете покупки. Обязательно сравните варианты от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку.

Ваш платеж по ипотеке

Оказавшись дома, вы начнете ежемесячные выплаты по ипотеке своему кредитору. Они будут включать платежи в счет вашего основного баланса, проценты, которые вы взимаете за заимствование денег, а также, в большинстве случаев, налоги на недвижимость и страховые взносы домовладельцев.(Если у вас нет счета условного депонирования, вы будете оплачивать эти расходы непосредственно округу и страховой компании, соответственно, а не посредством ипотечного платежа.) Помня об этих факторах, вы можете легко рассчитать свои ежемесячные платежи.

В зависимости от того, какой тип ипотечной ссуды у вас есть, вы также можете оплатить ипотечное страхование как часть своих ежемесячных расходов. Ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA) почти всегда требуют ипотечного страхования, в отличие от Управления по делам ветеранов (VA) и некоторых обычных ссуд.

Другие ожидаемые затраты

У вас также будут периодические расходы, такие как коммунальные услуги (например, вода, электричество, природный газ), канализация и вывоз мусора. Если вы живете в районе, где действует ассоциация домовладельцев (ТСЖ), вы, вероятно, также регулярно будете платить взносы в ТСЖ.

Как домовладелец, вам также придется оплачивать счета за регулярное техническое обслуживание. Обычно это включает такие вещи, как:

• Благоустройство территории и дворовые работы
• Полив газона
• Уборка дома, а также очистка вентиляционных отверстий и желобов сушилки
• Обслуживание системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и замена воздушных фильтров
• Обработка и профилактика вредителей
• Замена батареек в детекторах дыма и угарного газа

В целом, по данным Home Advisor, годовые затраты на техническое обслуживание для среднего домовладельца составляют около 1100 долларов.Наши специалисты обычно рекомендуют ежегодно откладывать не менее 1% стоимости вашего дома для покрытия этих расходов.

Непредвиденные расходы и ремонт

Несмотря на то, что вы вкладываете средства в надлежащее обслуживание дома, расходы на ремонт и непредвиденные расходы обязательно возникнут. Возможно, вам потребуется заменить бытовую технику, отремонтировать основные системы, исправить повреждения после шторма или стихийного бедствия или привести в порядок части вашего дома, чтобы он работал и работал в актуальном состоянии.

Убедитесь, что вы изучили средний срок службы функций и систем вашего дома, и будьте готовы заменить их при необходимости.Например, кондиционер обычно прослужит от 10 до 15 лет, в то время как такие вещи, как посудомоечные машины и раковины, возможно, потребуется заменить раньше.

Получение гарантии для дома, которая покрывает множество вещей, которые обычно не покрываются страховкой жилья, может помочь компенсировать затраты на неожиданный ремонт. В некоторых случаях продавец может быть готов оплатить гарантию при покупке дома.

Итог

Выплата по ипотеке — это лишь малая часть расходов, с которыми вы столкнетесь как новый домовладелец.Убедитесь, что вы ознакомились со всеми возможными сопутствующими расходами и тщательно составите бюджет, прежде чем делать такой большой шаг.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит закрытие дома?

Вам следует ожидать, что вы заплатите от 3% до 6% от продажной цены вашего дома при заключении сделки. Затраты на закрытие зависят от типа ссуды, кредитора, налогов в стране проживания и ряда других факторов. Например, в некоторых штатах при закрытии требуется присутствие поверенного по недвижимости, так что это еще одна стоимость закрытия.Возможно, вы сможете сделать покупки для некоторых заключительных расходов, таких как ваша компания по поиску титула и страхование титула.

Сколько нужно положить на дом?

Сумма, которую вы должны внести, зависит от ваших сбережений, типа ссуды и вашего общего финансового положения. Например, снижение на 20% может помочь снизить ежемесячные выплаты по ипотеке, но если в результате у вас не останется сбережений для покрытия расходов на чрезвычайные ситуации, содержание дома и переезда, это может быть не лучшим решением.Однако если вы заложите менее 20% по обычной ипотеке, вам придется заплатить частную ипотечную страховку, которая увеличит ваш ежемесячный платеж.

Как определить исходные значения

Ценообразование в квадратных футах может быть непостоянным понятием, которое не всегда означает то, что вы думаете. Возможно, вы смотрите на дом площадью 1500 квадратных футов, который выставлен на продажу за 150 000 долларов. Цена за квадратный фут составит 100 долларов. Площадь соседнего дома составляет 2 000 квадратных футов, а его стоимость составляет 185 000 долларов.Цена за квадратный фут в большом доме составляет 92,50 доллара.

Что лучше купить? На самом деле это вопрос с подвохом, потому что дома на меньший квадратный фут требуют более высоких затрат на квадратный фут. Дома большего размера на квадратный фут требуют более низких цен на квадратный фут. Это немного похоже на сравнение яблок и апельсинов.

Средняя цена за квадратный фут

Вы можете получить «среднюю» стоимость квадратного фута дома, добавив стоимость квадратного фута каждого дома, проданного в данном районе, а затем разделив полученную сумму на количество проданных домов.

Например, три дома проданы на Бродвее по 200 000 долларов каждый. Площадь собственности А составляла 1 000 квадратных футов, а свойства B и C — 1 200 квадратных футов. Еще два дома проданы в квартале отсюда. Недвижимость D составляла 180 000 долларов и 1 200 квадратных футов, а собственность E — 585 000 долларов и 2100 квадратных футов.

Существует большое несоответствие между домами площадью 1000 квадратных футов и домами, которые более чем вдвое больше, и поэтому рассчитываются средние значения.

• Недвижимость А продается по цене 200 долларов за квадратный фут.
• Недвижимость B продается по цене 167 долларов за квадратный фут.
• Недвижимость C продается по цене 167 долларов за квадратный фут.
• Недвижимость D продается по цене 150 долларов за квадратный фут.
• Недвижимость E продается по цене 278 долларов за квадратный фут.

Таким образом, средняя стоимость квадратного фута составляет около 192 долларов — итоговая сумма, разделенная на пять объектов недвижимости.

Средняя цена за квадратный фут

Средняя цена — это средний ценовой ориентир: половина домов продана по цене выше медианы, а половина — по цене ниже медианы.Медианная цена часто используется как более точная мера стоимости, хотя она лучше, чем средняя цена, особенно когда есть крайности.

Однако это тоже не совсем ясная картина. В приведенном выше примере средняя цена будет 167 долларов по сравнению со средней ценой в 192 доллара. Половина домов продана более чем за 167 долларов.

Почему важна средняя цена

Затраты на квадратный фут широко используются в новом строительстве. Стоимость квадратного фута для восстановления вашего дома часто бывает выше, чем стоимость покупки, если дом старше.Это сравнение может быть основано на средних показателях, потому что 2 x 4, гипсокартон и другие строительные материалы стоят одинаково за квадратный фут от одного дома к другому.

Все о тенденциях

Неразумно основывать покупную цену дома, который вы покупаете, на медианных или средних затратах на квадратный фут, потому что каждый дом уникален. Вместо этого думайте об этих цифрах как об общих тенденциях. Цены за квадратный фут могут варьироваться в зависимости от местоположения, состояния, улучшений, обновлений, размеров участка, а также от того, является ли дом одноэтажным или многоуровневым, среди других факторов.

Вы можете определить, растет или падает стоимость, если сравнивать среднюю цену за квадратный фут за последние 12 месяцев, но многое из этого зависит от среднего размера дома.

Держите его в перспективе

Средняя цена за квадратный фут покажет вам тенденцию, пока все дома имеют одинаковую площадь в квадратных футах, но средняя цена не сильно поможет, если одни дома больше других.

Ответ на вопрос, лучше ли покупать дом меньшего размера по более высокой стоимости квадратного фута или более крупный дом по меньшей стоимости квадратного фута, зависит от типичной средней площади домов в этой области.Многие покупатели хотят купить дом большего размера, но это может быть не лучший финансовый выбор, если этот более крупный дом представляет собой белый слон.

Итог

Вы не можете умножить среднюю цену за квадратный фут на квадратный метр дома, который вы собираетесь купить. Так не работает. Оценщики не полагаются на квадратные футы. Цена за квадратный фут просто дает вам средний или средний диапазон. В большинстве случаев он не вычисляет значение точно.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какова средняя цена квадратного фута дома в США?

В июне 2021 года средняя цена листинга за квадратный фут в США составляла около 184 долларов.

Как мне узнать среднюю цену за квадратный фут дома в моем районе?

Местные риэлторы и агенты по недвижимости лучше всех знают об этом районе. Вы можете найти некоторые общие средние цифры на их веб-сайтах, но беседа с риэлтором может помочь вам полностью понять среднюю цену за квадратный фут, которую вы должны ожидать увидеть при поиске.

Как оценить эксплуатационные расходы

Расходы на содержание арендуемой недвижимости: как оценить эксплуатационные расходы

Один из самых важных инструментов, который вам понадобится для управления арендуемой собственностью, — это реалистичный бюджет на техническое обслуживание. Если у вас нет установленного бюджета для расходов на содержание арендуемой собственности, вы можете в конечном итоге потерять деньги на арендуемой собственности или создать неприятную и небезопасную среду для жителей.

Вот несколько стандартных рекомендаций, которые помогут вам оценить расходы на содержание вашей арендуемой собственности, а также некоторые основные правила для создания бюджета, который не поставит вас в минус.

Практические правила расчета затрат на техническое обслуживание

Есть несколько практических правил, которым следуют команды по управлению недвижимостью для оценки расходов на содержание арендуемой собственности в течение года. Хотя это разные подходы, каждое правило приводит к одинаковым числам, а общая цель — та же –, чтобы гарантировать, что у вас есть достаточно денег, отложенных как на текущее обслуживание, так и на непредвиденные чрезвычайные ситуации.

Несколько основных правил, которые следует учитывать в зависимости от типа вашей собственности, включают:

• 50% Правило: Ежемесячно откладывайте половину своего дохода от аренды на ремонт, техническое обслуживание, налоги, страхование и другие расходы, связанные с вашей собственностью.
• 1% Правило: Обслуживание будет стоить около 1% от стоимости недвижимости в год. Итак, если единица оценивается в 250 000 долларов, то обслуживание будет стоить около 2500 долларов.
• Правило в квадратных футах: Отложите 1 доллар за квадратный фут на ежегодные расходы на техническое обслуживание. Для аренды 2 000 квадратных футов потребуется 2 000 долларов в год на техническое обслуживание.

Несмотря на то, что не существует жестких правил относительно того, сколько вы должны выделить на содержание собственности, приведенные выше формулы содержат проверенные временем рекомендации, которые помогут вам подготовиться к худшему.Имейте в виду, что в конечном итоге вам может не понадобиться весь бюджет, и вместо этого вы предпочтете направить излишки на крупный ремонт или улучшения в следующем году или годах.

План крупных проектов на несколько лет вперед

Невозможно все спланировать. Торнадо или ураган могут прокатиться по вашей местности и настолько серьезно повредить арендуемое имущество, что ремонт может занять несколько месяцев. Однако есть известные расходы, которые вы можете спланировать.

Например, краска для наружной окраски собственности обычно держится от четырех до десяти лет.Крышу обычно нужно менять каждые 15-25 лет. Это ремонт и модернизация, которые вы можете запланировать и внести в бюджет в будущем, потому что они, скорее всего, не вызовут немедленных или срочных запросов от ваших жителей.

Посмотрите на год вперед и определите, какой крупный проект является наиболее важным. Это может быть замена системы HVAC или ремонт подъездной дороги. Вы также можете выделить несколько других крупных проектов, которыми вы бы хотели заняться. Некоторые менеджеры по управлению недвижимостью начинают планировать и составлять бюджет проектов на три или четыре года вперед, в зависимости от возраста, типа собственности и требований рынка.

Опережая крупный ремонт, можно предотвратить непредвиденные проблемы, связанные с регулярным техническим обслуживанием. Это также поможет вам спланировать расходы на содержание арендуемой недвижимости.

Определите, какой ремонт вы можете выполнить

В автомобильном ремонте есть обычная фраза, которая гласит: «Это часть за десять центов, а работа стоит 1000 долларов». Это означает, что ремонт невероятно сложен и требует много времени, даже несмотря на то, что часть стоит почти ничего. То же самое можно применить и к содержанию недвижимости.Проблемы с сантехническими и электрическими работами могут не показаться сложными, но на самом деле для их правильного выполнения требуются время и опыт.

Когда дело доходит до обслуживания арендуемой недвижимости, важно знать, какой ремонт может выполнить ваша команда, а на какой вам нужно заключить контракт.

Помните: цена — это не просто деньги, это время. Жильцов не волнует, что вы сэкономили деньги, выполнив ремонт на дому, если это означает, что воду нужно отключить на целый день, а не на час или два.Кроме того, более длительное время ремонта из-за отсутствия опыта означает, что ваш обслуживающий персонал должен отложить больше задач на второй план.

Организуйте расходы на содержание арендуемой недвижимости

Чем дольше вы управляете определенным имуществом, тем больше вы ощутите расходы на содержание арендуемого имущества. История ремонта и технического обслуживания поможет вам предугадать, чего ожидать. И, если вы используете решение для обслуживания собственности, такое как HOMEE, вы можете отслеживать расходы и:

• Наблюдать за всеми запросами на обслуживание
• Легко управляйте заказами на работу
• Узнайте, как работают специалисты по техническому обслуживанию.
• Решение проблем с аварийным обслуживанием

Чтобы узнать больше о том, как HOMEE может помочь вам управлять заказами на работу и контролировать расходы на содержание арендуемой собственности, запросите бесплатную демонстрацию сегодня.

Средние (и скрытые) расходы на содержание арендуемой собственности — HomeUnion

Знание того, сколько будет стоить содержание арендуемой собственности, является неотъемлемой частью заработка на арендуемой собственности. В конце концов, если владение арендуемой недвижимостью стоит больше денег, чем вы зарабатываете, то вы обречены на провал.

И слишком часто отрицательный поток доходов является причиной того, что люди продают свою арендуемую недвижимость!

Что такое отраслевой стандарт?

Существует множество методов оценки того, сколько собственник должен ежегодно откладывать на покрытие расходов на техническое обслуживание.Однако, когда вы фактически садитесь составлять бюджет, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта, замены и других форм обслуживания, связанных с владением арендуемой недвижимостью.

Что такое общие расходы на аренду фиксированной недвижимости?

Это части вашего операционного бюджета, которые вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас арендатор. Поскольку это регулярные платежи, их будет легче учесть при составлении бюджета.

1. Налоги на недвижимость

Свяжитесь с окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость. И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить налога на недвижимость после закрытия условного депонирования. Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.

2. Электричество

Арендаторы обычно платят за электричество. Однако в многоквартирных домах могут потребоваться дополнительные платежи из-за электроэнергии, необходимой для различных частей дома. Например, освещение для парковки.

3. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями в основном носит профилактический характер. Сюда входит распыление пестицидов по всему дому. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.

4. Управление отходами

Арендодатель несет ответственность за поддержание чистоты, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор. Кроме того, содержание в чистоте лифтов и других мест общего пользования несет домовладелец.

5. Страхование

Если вы свяжетесь со своим страховым агентом и расскажете о своей собственности, вы получите точную оценку того типа страхового покрытия, которое вам нужно. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться особое покрытие. Например, землетрясения, наводнения и т. Д.

6. Сборы ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы можете найти в любом объявлении о продаже или по телефону управляющего недвижимостью. Вы захотите узнать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются и есть ли на горизонте специальная оценка.

7. Сборы за управление недвижимостью

Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, вам стоит поискать лучшую цену. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы в счет управления недвижимостью. Эта цифра может не включать расходы на повторную аренду, которые могут составлять от 50 до 100% полной месячной арендной платы в дополнение к ежемесячной плате.

Что такое общие переменные расходы на аренду собственности?

Это части вашего операционного бюджета, которые варьируются в зависимости от вашего географического положения или происходят с меньшей регулярностью, например, сезонные проблемы и ремонтные работы.

9. Вакансия

Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. К счастью, вы можете учесть эти периоды в своем бюджете. Доля вакансий рассчитывается с использованием процента дохода, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что ваша недвижимость будет пустовать один раз в год на один месяц, то это будет 1/12 вашего дохода или 8,3%.

10. Текущее обслуживание

Это расходы, связанные с обслуживанием ограниченного пространства и мест общего пользования, если это необходимо. Сюда входит озеленение, уборка как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработка.Поскольку это обслуживание является рутинным, его легче составлять в бюджет, и, как правило, оно связано с фиксированными расходами, которые вы платите каждый месяц.

11. Сезонное обслуживание

В зависимости от региона, в котором находится ваша собственность, сезонное обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и очистку желобов. Также важно регулярно сгребать листья и подстригать газон, поскольку альтернатива, помимо неприличия, создает условия для клещей, блох, грызунов и т.д. чтобы об их инвестициях позаботились должным образом.Это означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойников, холодильников, плит, стиральных и сушильных машин.

13. Экстренное обслуживание

Если вы готовы к неожиданностям, вас не застигнут врасплох, когда произойдет неизбежная чрезвычайная ситуация. Обогреватель умирает посреди минусовых температур, и кондиционер не работает во время жары, или трубы лопаются посреди ночи из-за холодных зимних температур. Эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора.Так что всегда заранее составляйте планы на самые распространенные типы чрезвычайных ситуаций.

14. Покраска и полы

Покраска — отличный способ сохранить вашу собственность похожей на новых промежуточных арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если житель оставил стены сильно потертыми или помятыми. В последнем случае арендодатель вправе брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет просто изнашиваться и, как следствие, должна быть частью операционного бюджета землевладельца.

Аналогичным образом может потребоваться замена полов между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Возможно, вы захотите рассмотреть вариант напольного покрытия, требующий меньшего ухода, например ламинат или дерево.

15. Капитальные затраты

Капитальные затраты — это деньги, которые вы используете для обновления или ремонта ваших инвестиций. Он используется для обозначения дорогостоящих вещей, таких как крыша, водонагреватель, бытовая техника и т. Д. Составление бюджета капитальных затрат на самом деле проще, чем вы могли ожидать, потому что средства откладываются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы.Вы знаете, что в конечном итоге предметы придется заменить, вы знаете срок службы этих предметов и их стоимость. Своевременно выполняя замену, вы избегаете риска возникновения аварийных ситуаций или дальнейшего повреждения имущества из-за халатности.

Всегда ли DYIing Repairs экономит деньги?

Подход «сделай сам» определенно сэкономит вам деньги, если вы будете достаточно удобны для выполнения этих задач. Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли вы удобны?» В противном случае вы принесете больше вреда, чем пользы.

Помимо способности выполнять работу, возникает вопрос, стоит ли тратить на нее время. Возможно, будет разумнее нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Какая польза от вашего дополнительного дохода, если его стоимость — это качество вашей жизни. И помните, что поступать правильно со стороны арендатора так же важно, как и поступать правильно самостоятельно. Если вы выполняете работу, заставляя арендатора ждать, это того не стоит.

Отвечают ли арендаторы за техническое обслуживание и ремонт?

Арендодатель всегда должен заниматься ремонтом.Даже если арендатор что-то сломает, ремонт должен быть организован арендодателем с использованием средств либо из гарантийного депозита, либо денег, предоставленных арендатором.

Арендодателю также лучше выполнять регулярное техническое обслуживание. Ваши арендаторы могут даже не помнить о выполнении небольших задач, таких как замена батареек дымовых извещателей или фильтров печи, поэтому, если вы беретесь за эти задачи, вы знаете, что они будут выполнены. Или вы можете просто предоставить такие элементы в качестве напоминаний об их установке.Ландшафтный дизайн также является вашей обязанностью как домовладельца.

Что покрывают залоговые депозиты?

Залог покрывает ущерб, нанесенный имуществу арендатором. Это также защищает арендодателя в случае, если ваш арендатор пропускает арендную плату или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог — это еще один способ проверить способность вашего арендатора платить арендную плату, поскольку возможность собрать вместе месячную арендную плату плюс гарантийный депозит перед въездом является положительным знаком.

Следует заменить или отремонтировать?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Вместо этого лучший подход — рассматривать дела в индивидуальном порядке. Если мы говорим об устройстве, например, рассмотрите его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и меры безопасности. Одно эмпирическое правило заключается в том, что если возраст прибора более чем вдвое превышает расчетный срок службы, и его ремонт будет стоить более 50% стоимости замены, то вам следует заменить, а не ремонтировать.

Ремонт, однако, не облагается налогом, о чем следует помнить (и внимательно отслеживать).Также не забывайте, что ремонт возьмет на себя арендатора. Если ремонт слишком сложен, займет слишком много времени или может потребоваться дальнейший ремонт раньше, чем позже, тогда замена может быть лучшим вариантом.

Как оценить расходы на содержание арендуемой собственности?

Есть несколько методов, которые люди используют, чтобы оценить, сколько времени может потребоваться обслуживание собственности. Однако это только оценки. Важно помнить, что каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому универсального подхода не существует.

50% Правило

Это правило предусматривает, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду собственности должно быть отложено на техническое обслуживание, налоги, страхование и т. Д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, то 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы.

1% Правило

Правило 1% предусматривает, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки — это сумма, которую вы ежегодно откладываете на техническое обслуживание. Если ваш дом стоил, например, 300 000 долларов, то отложите 3 000 долларов на техническое обслуживание. Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта являются независимыми переменными, что означает, что они связаны тем, что на них влияет стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе.Итак, если вы купили дом на пике пузыря, расходы на обслуживание не вырастут. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в ​​связи с крахом рынка жилья.

Формула квадратных метров

Этот метод расчета влечет за собой присвоение стоимости 1 доллара за каждый квадратный фут вашей собственности и выделение этой суммы на техническое обслуживание. Таким образом, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы ожидаете потратить 2200 долларов на техническое обслуживание.

5x Правило

Согласно этому правилу, техническое обслуживание будет стоить в 1,5 раза больше месячной арендной платы. Итак, если арендная плата составляет 1200 долларов, то вы должны рассчитывать тратить примерно 1800 долларов на техническое обслуживание в год.

Bottom Line

Есть много способов оценить, сколько вы собираетесь потратить на эксплуатационные расходы. Однако именно тогда, когда вы углубитесь в мелочи и фактически создадите бюджет, вы действительно будете знать, сколько денег вложить в арендуемую недвижимость. Вы можете спланировать чрезвычайные ситуации, замену и т. Д. И, как следствие, стать гораздо более устойчивым инвестором.

Это хорошее место, потому что аренда недвижимости может быть отличным способом получения регулярного дохода, в то время как ваши первоначальные вложения возрастут в цене. И, что самое главное, недвижимость не обязательно зависит от других товаров или фондового рынка, поэтому, даже если страдают различные секторы экономики, вы все равно можете продвинуться вперед.

Вы можете даже добиться большего успеха, чем многие, потому что когда дела становятся тяжелыми, начинать аренду становится непросто!

Определение расходов на техническое обслуживание

Что такое расходы на техническое обслуживание?

Термин «расходы на техническое обслуживание» относится к любым расходам, понесенным физическим или юридическим лицом для поддержания своих активов в хорошем рабочем состоянии.Эти расходы могут быть потрачены на общее обслуживание таких элементов, как запуск антивирусного программного обеспечения в компьютерных системах, или они могут быть использованы для ремонта, такого как ремонт автомобиля или оборудования. Эти расходы добавляются к фактической цене покупки актива, поэтому частные лица и компании должны иметь возможность и желание оплачивать счета, чтобы поддерживать свои активы в рабочем состоянии.

Общие сведения о расходах на техническое обслуживание

Потребители, которые покупают активы, должны ожидать, что в какой-то момент в будущем они оплатят расходы на техническое обслуживание, если они захотят использовать их в течение определенного периода времени.Как упоминалось ранее, эти расходы производятся для поддержания активов отдельного лица или компании в хорошем рабочем состоянии.

Сколько человек оплачивает расходы на техническое обслуживание, зависит от типа актива и от того, как часто требуется и проводится техническое обслуживание. Частные лица могут нести расходы на обслуживание домов, автомобилей, бытовой техники и электроники, в то время как предприятия оплачивают обслуживание своих основных фондов — транспортных средств, оборудования, помещений — и своих технологий.

Поддержание актуальности с помощью регулярного технического обслуживания может снизить затраты, поскольку актив обслуживается своевременно.Пренебрежение активами и ожидание до последней минуты для их обслуживания может привести к более высоким затратам на обслуживание. Если актив вообще не обслуживается, владельцу, возможно, придется полностью заменить его.

Ключевые выводы

• Расходы на техническое обслуживание — это необходимые затраты на содержание — будь то автомобиль, дом, аренда квартиры или кондоминиум.
• Пренебрежение регулярным обслуживанием — и не оплата расходов на содержание — может привести к более высоким расходам на обслуживание и, что еще хуже, к затратам на замену самого актива.
• Физические лица оплачивают обслуживание таких вещей, как дома, автомобили и бытовая техника, а компании платят за содержание основных средств и технологий.

Особые соображения

Потребители должны учитывать начальную цену, а также текущие расходы на обслуживание, когда они покупают предмет, который требует обслуживания. Вот почему для любого потребителя всегда полезно отложить немного денег на техническое обслуживание. Невыполнение этого требования может привести к финансовым затруднениям, когда придет время оплачивать эти сборы в будущем.

Всегда полезно откладывать деньги на регулярное обслуживание ваших активов.

Виды эксплуатационных расходов

Как упоминалось выше, расходы на обслуживание зависят от типа активов. Расходы на техническое обслуживание домов включают уход за газоном, сантехнику, электричество и ремонт крыши, а также замену изношенных приборов. Домовладельцы также должны платить взносы за страхование от несчастных случаев. Эти расходы защищают владельца от повреждений дома в результате стихийных бедствий, таких как сильные штормы, пожары, торнадо и землетрясения.

Арендодатели и арендаторы

Большую часть расходов на содержание арендуемой собственности несет домовладелец. Вывоз снега, канализация, вывоз мусора, уход за газоном, а также тротуары, окна и любые внешние расходы ложатся на плечи арендодателя. Если квартира или сдаваемый в аренду дом меблированы, ответственность за замену или ремонт мебели несет арендодатель. Уборку или замену коврового покрытия, а также покраску также оплачивает арендодатель.

Правительственные постановления требуют от домовладельцев поддерживать определенный уровень безопасности и жизни.Например, отопление в многоквартирном доме должно соответствовать минимальным нормам. Инфраструктура, такая как отопление и вентиляция, должна содержаться в надлежащем состоянии домовладельцем. Часть расходов по содержанию и содержанию может лежать на арендаторе. В договоре аренды должно быть указано, какие расходы несет арендатор.

Комиссия за кондоминиум

Ежемесячная плата обычна для владельцев кондоминиумов. Сборы за кондоминиум могут варьироваться от 50 до 1000 долларов в зависимости от собственности, здания и местоположения.Если в здании есть консьерж, бассейн, теннисные корты или тренажерный зал, эти расходы включены в ежемесячную плату за кондоминиум.

Покупатели, которые хотят жить без обслуживания, должны учитывать ежемесячные платежи при расчете своей доступности и потенциального платежа по ипотеке за кондоминиум. Если, например, выплата по ипотеке составляет 1500 долларов в месяц, а плата за кондоминиум составляет 600 долларов в месяц, плата за кондоминиум составляет почти 30% от общих ежемесячных платежей за проживание в ней.

Пример расходов на техническое обслуживание

Владение автомобилем требует регулярного обслуживания — замены масла, вращения шин, промывки двигателя.Владельцы банок могут наслаждаться своими автомобилями, своевременно и регулярно оплачивая эти расходы. Людям, которые не обслуживают свои автомобили или слишком долго ждут, возможно, придется заплатить больше за техническое обслуживание и, возможно, даже придется оплатить стоимость замены нового автомобиля.

Справочник по средней стоимости содержания дома | Недвижимость

Владение домом связано с определенными обязанностями. Нет хозяина, которому можно было бы позвонить, когда раковина перестает сливать воду или газон требует стрижки. Регулярное обслуживание дома имеет важное значение для продления срока службы ключевых компонентов дома, а также для обеспечения того, чтобы недвижимость была безопасным и приятным местом для жизни.

В связи с пандемией COVID-19, из-за которой люди остались дома в прошлом году, многие воспользовались возможностью, чтобы наверстать упущенное в ремонте и улучшении дома. Среди опрошенных компанией Hippo по страхованию жилья 52% заявили, что в прошлом году они стали более активными в уходе на дому.

В состав правильного ухода за домом входит создание бюджета на содержание дома. Хотя затраты будут варьироваться в зависимости от местоположения и размера дома, продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых средних расходах на содержание дома, которые вы можете использовать при расчетах своего бюджета.

Смета расходов на регулярное обслуживание дома

Многие элементы обслуживания необходимо выполнять на регулярной основе. «Ежемесячные задачи по содержанию дома могут быть разными, особенно если это большой дом или если ваш дом и недвижимость расположены в более теплом месте», — говорит Джефф Слипко, соучредитель NestEgg.rent, платформы управления недвижимостью.

Хотя это и не исчерпывающий список, вот некоторые регулярные задачи по техническому обслуживанию, которые применимы ко многим частным домам:

Чистые водостоки: Необходимо регулярно удалять листья и мусор из желобов, чтобы вода могла свободно течь по ним.«Мы рекомендуем чистить водостоки не реже двух раз в год, чтобы предотвратить повреждение вашей крыши и дома», — говорит Джефф Бек, генеральный директор Leaf Home Solutions, которая производит системы защиты водостоков LeafFilter. Домовладельцы могут рассчитывать заплатить 100 долларов или больше за профессиональную уборку, в зависимости от размера дома и доступности желобов.

Замена фильтров: Фильтры для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха следует заменять ежеквартально в четырехсезонном климате. Эту задачу домовладельцы должны легко решить сами, а фильтры для большинства систем стоят от 10 до 20 долларов каждая.

Проверить спринклерную систему: Дома с установленными в земле спринклерными системами следует осушать осенью и проверять на наличие разрывов весной. «Они часто ломаются и становятся съеденными животными, что приводит к крупному счету за воду», — объясняет Раф Ховери, генеральный директор и основатель Kukun, компании, которая предоставляет данные о собственности и инструменты для управления домом. Будьте готовы заплатить от 100 до 400 долларов в случае обнаружения перерыва.

Уход за газоном: В зависимости от размера вашего газона и личных предпочтений дворы могут нуждаться в регулярной стрижке, удобрении и борьбе с вредителями.Если вы возьмете эту работу напрокат, ежемесячные расходы могут составить от 200 до 250 долларов и более.

Настройки HVAC: Системы отопления и охлаждения следует проверять в начале каждого сезона. По словам Ховери, обычная проверка может стоить от 65 до 125 долларов. При необходимости ремонт может стоить сотни долларов. «Газовые печи могут стоить дороже из-за сложности трубопроводов и клапанов для природного газа», — говорит он, а ремонт неправильно работающего компрессора кондиционирования воздуха может стоить до 1000 долларов.

Следите за тем, чтобы трубы оставались свободными: «Туалеты и раковины не нуждаются в регулярном обслуживании, но их следует добавить в список проверок, чтобы избежать повреждений», — говорит Слипко. Ежемесячное использование очистителя дренажа также может помочь предотвратить засорение, а специально разработанные бактериальные добавки могут помочь септическим системам бесперебойно работать в годы между обычными откачками для опорожнения резервуара. Стоимость этих добавок может составлять 10 долларов и меньше в месяц.

«Также важно учитывать задачи по содержанию дома, которые не требуют дополнительных (затрат)», — говорит Слипко.«Например, очистить льдогенератор, промыть водонагреватель и дезодорировать посудомоечную машину».

Чтобы отслеживать все задачи, специфичные для вашего дома, рассмотрите возможность использования электронной таблицы или цифрового трекера, такого как инструмент Kukun iHome Manager.

Подготовьтесь к этим затратам на замену

Независимо от того, насколько хорошо они содержатся, некоторые части дома в конечном итоге необходимо будет заменить. Сэкономив на этих больших расходах в рамках бюджета на содержание дома, домовладельцы могут избежать необходимости финансировать свои расходы.

Кровля: Асфальтовая черепица может прослужить от 15 до 30 лет, а затраты на замену могут составлять от 5 до 8 долларов за квадратный фут. По словам Ховери, владельцы дома площадью 2000 квадратных футов должны запланировать потратить примерно 14000 долларов на новую крышу. «Другие крыши, такие как красная глиняная черепица или шифер, могут прослужить от 70 до 100 лет, и их замена пропорционально дороже», — говорит он.

Печь: Домовладельцы могут рассчитывать, что их печь прослужит не менее 15 лет. Размер дома и тип печи будут определять цену, но Слипко говорит, что 3500 долларов — это средняя стоимость.«Установка печи на природном газе обычно дороже из всех типов печей и может составлять от 5000 до 7000 долларов за установку», — добавляет он.

Кондиционер: Центральные кондиционеры могут нуждаться в замене каждые 10-15 лет, и Ховери говорит, что их цена может составлять от 3200 до 8000 долларов. Опять же, размер дома частично будет определять стоимость замены.

Когда обращаться к специалистам

Может возникнуть соблазн попытаться сократить расходы на содержание дома, выполнив ремонт самостоятельно, но действуйте осторожно.«Вы должны быть осторожны со всем, что касается водопровода и электричества, потому что существует высокий риск возникновения проблем, когда необученные люди попытаются отремонтировать», — говорит Ховери.

Также реалистично оценивайте свои способности. Согласно опросу Travellers Insurance, 42% домовладельцев в США отложили необходимый ремонт в 2020 году из-за пандемии. В то время как большинство людей просто не делали ремонт, 19% пытались сделать это самостоятельно, но потерпели неудачу. Вместо того чтобы рисковать дорогостоящей ошибкой, лучше нанять профессионала, если вы не уверены в своей способности добиться успеха.

«Найм кого-то для выполнения любого домашнего задания может быть стрессовым и трудоемким, но важно провести свое исследование», — говорит Бек. Это означает не только запрашивать рекомендации, но и проверять, застрахована ли компания или использует субподрядчиков.

Также важно знать, нанимаете ли вы разнорабочего или домашнего подрядчика. «Разнорабочие могут выполнять большинство мелких работ по ремонту дома, — говорит Слипко, — но для более крупных работ лучше всего подойдет лицензированный подрядчик, который специализируется в определенной области.»

Ряд онлайн-сервисов, таких как Kukun, Angi и HomeAdvisor, могут помочь домовладельцам найти профессиональных подрядчиков и ремонтных рабочих, а такие веб-сайты, как NestEgg, могут сделать то же самое для домовладельцев.