Санитарное содержание многоквартирного дома: что включает в себя перечень работ, кто должен косить траву и спиливать деревья?СВОЁ

Разное

Содержание

Юридическое бюро Юрьева — Должны ли жильцы платить за санитарное содержание придомовой территории?

Один из жильцов многоквартирного дома отказывается оплачивать санитарное содержание придомовой территории. Правомерно ли это?

 ОТВЕТ: Жилец обязан оплачивать санитарное содержание территории, если строка «санитарное содержание придомовой территории» имеется в утвержденных на общих собраниях собственников помещений или членов ЖСК сметах.

 ОБОСНОВАНИЕ: 

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме

(п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Если строка «санитарное содержание территории» имеется в утвержденных на общих собраниях сметах, то выставление собственникам жилья счетов на оплату коммунальных услуг за санитарное содержание придомовой территории вносилась в счета на основании решения общего собрания собственников помещений либо членов ЖСК.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 2 статьи 170 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. 

Следовательно, включение в смету доходов и расходов и в счета-квитанции собственников жилья оплаты коммунальных услуг за санитарное содержание придомовой территории соответствует требованиям действующего законодательства.  

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 2 ст. 138 и п. 6 ст. 155 ЖК РФ, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 

Отсутствие договора с ЖСК в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. 

Отсутствие договора в виде подписанного сторонами документа не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственники жилых помещений пользуются услугами ЖСК в связи с расположением находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме и придомовой территорией. В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе, в п. 2 ст. 1105 ГК РФ, обязывающего лицо, пользующееся чужими услугами, оплатить их, услуги ЖСК подлежат оплате. 

Таким образом, вывод о том, что оплата коммунальных услуг по санитарному состоянию придомовой территории осуществляется только на основании договора между собственником помещения и ЖСК, неправомерен.

 

Подтверждающая изложенную позицию судебная практика:

Постановление 13 ААС от 5 июля 2010 г. по делу N А56-4133/2010

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11 октября 2010 г. по делу N А56-4133/2010

 

23.01.2014

 

 

 

 

Придомовая территория. Что входит в ее состав, и кто должен платить за ее содержание?

К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр., расположенные в границах указанного земельного участка. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), перечисленные объекты являются придомовой территорией, а последняя в свою очередь – принадлежностью многоквартирного дома.

Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее содержание, в том числе за благоустройство, должны собственники жилья.

Напомню, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Это следует из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Данная доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности. Чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества.

Управляющая организация на возмездной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет ответственность в случае предоставления услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.

В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство — комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий.

В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят уборка мест общего пользования, придомовых территорий, подземных паркингов, дезинфекция помещений, вывоз мусора, снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов, уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек и пр.

При оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными вышеуказанным постановлением Правительства РФ.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Такое заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

 

Как содержать придомовую территорию

ПАМЯТКА по

САНИТАРНОМУ СОДЕРЖАНИЮ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ МКД
(самое главное, что надо знать)

Требования к содержанию придомовых территорий:

  1. Землепользователи, землевладельцы, собственники, арендаторы земель­ных участков обязаны обеспечить содержание предоставленных территорий в чистоте и порядке, надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требова­ниями СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» и ГОСТ Р 50597-93 «Автомобильные дороги и улицы. Требо­вания к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения», в том числе ежедневную уборку с после­дующим поддержанием чистоты в течение дня, своевременное устранение нале­ди и посыпку пескосоляной смесью в зимний период, своевременное скашивание и вывоз травы (высота травостоя не более 15 см), сорняков, проведение своевре­менного ремонта покрытий тротуаров, внутриквартальных проездов и дорог, карманов и площадок для парковки автотранспорта, устранение трещин, выбоин, ям, повреждений бордюрного камня и других дефектов дорожного покрытия.
  2. Содержание территории включает в себя выполнение следующих работ:

           1) в летний период — уборка мусора, скашивание травы, ремонт дорожных покрытий, газонов, тротуаров, площадок;

           2) в зимний период — уборка мусора, удаление снежно-ледяных образова­ний, перекидывание, погрузка и вывоз снега, ликвидация гололеда;

           3) в период с неустойчивыми погодными условиями (весной и осенью) — уборка мусора, удаление гололедных образований, грунтовых наносов.

  3. Организация работ по содержанию придомовой территории возлагается на собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев со­ответствующих земельных участков.
  4. Придомовые территории подлежат регуляр­ной уборке от снега. Убираемый снег должен вывозиться в места для приема снега.

           1) уборка придомовых территорий многоквартирных домов в период снегопада производится с периодичностью и в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;

           2) тротуары, придомовые территории и проезды должны быть очище­ны от снега и наледи до асфальта. При возникновении наледи (гололеда) произ­водится обработка противогололедными материалами;

           3) снег, счищаемый с придомовых территорий и внутриквартальных проездов, разрешается складировать на территориях дворов в местах, не препят­ствующих свободному проезду автотранспорта и движению пешеходов. Не до­пускается повреждение зеленых насаждений при складировании снега. Склади­рование снега на внутридворовых территориях должно предусматривать отвод талых вод.

Требования к обустройству и содержанию контейнерных площадок:

  1. Контейнерные площадки должны быть оборудованы в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645—10 «Санитарно-эпидемиологические требова­ния к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
  2. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и мест отдыха населения на расстояние не менее20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рас­считан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
  3. Контейнерные площадки должны иметь асфальтовое или бетонное по­крытие, ограждение с  трех сторон, зеленые насаждения (кустарники) по пери­метру и подъездной путь для автотранспорта. Крупногабаритные отходы должны складироваться на специально отведенных секциях контейнерных площадок или в бункеры емкостью не менее 5 м3.
  4. Контейнеры и бункеры-накопители должны быть в технически исправ­ном состоянии, окрашены и  иметь маркировку с  указанием реквизитов владельца или эксплуатирующей организации.
  5. Контейнерные площадки и места установки бункеров-накопителей должны постоянно очищаться от бытового и крупногабаритного мусора, содер­жаться в чистоте и порядке.
  6. Обязанность по содержанию контейнерных площадок и мест установки бункеров-накопителей на придомовой территории возлагается на собственников помещений многоквартирного дома, управляющую организацию (при осуществ­лении управления многоквартирным домом по договору управления), товарище­ство собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив, иной специализированный кооператив.

Все о санитарном содержании вспомогательных помещений жилого дома

Понятие «санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома»

Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома — основная жилищно-коммунальная услуга по санитарной обработке (уборке) вспомогательных помещений жилого дома, их конструктивных элементов, инженерных систем, в том числе мойка или иная обработка поверхностей вспомогательных помещений, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для приведения этих помещений в соответствие с установленными санитарными нормами и правилами, гигиеническими нормативами (п.  50 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Услуга по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома оказывается потребителям на конкурентной основе (п. 1 ст. 11 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»).

Если дом управляется уполномоченным лицом (например ЖЭУ), решение о выборе исполнителя на оказание услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома принимается уполномоченным лицом (ч. 3 п. 3 ст. 11 Закона № 405-З).

Перечень работ

Перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома и периодичность их выполнения установлены постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 12.06.2020 № 7.

№ п/п

Работы по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома

Периодичность выполнения работ

1

Сухая уборка вспомогательных помещений от мусора на первых этажах (первой остановочной площадке лифта) и кабин лифтов

не менее 2 раз в неделю

2

Сухая уборка вспомогательных помещений (за исключением технических помещений) от мусора жилых домов без лифтов

не менее 1 раза в неделю

3

Сухая уборка вспомогательных помещений (за исключением технических помещений) от мусора жилых домов с лифтами

не менее 2 раз в месяц

4

Мойка вспомогательных помещений (за исключением технических помещений) жилых домов без лифтов

не менее 2 раз в месяц

5

Мойка вспомогательных помещений (за исключением технических помещений) жилых домов с лифтами

не менее 1 раза в месяц

6

Мойка кабин лифтов

не менее 1 раза в месяц

7

Влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов, обметание пыли с потолков

1 раз в год

8

Уборка подвала, технического подполья, чердака, технического этажа и других технических помещений

не менее 1 раза в год

9

Мойка окон

1 раз в год

10

Очистка доски объявлений

1 раз в неделю

11

Дезинфекция, дезинсекция (уничтожение насекомых), дератизация (уничтожение грызунов)

по мере необходимости

Дезинфекционные мероприятия — мероприятия по снижению или уничтожению возбудителей инфекционных заболеваний на абиотических объектах внешней среды;

дезинсекционные мероприятия — мероприятия, направленные на уничтожение или сокращение численности синантропных насекомых;

дератизационные мероприятия — мероприятия, направленные на уничтожение или сокращение численности синантропных грызунов (п.  5 Санитарных норм и правил «Требования к порядку проведения дезинфекционных, дезинсекционных и дератизационных мероприятий», утвержденных постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 21.03.2013 № 24).

Общий порядок оказания услуги

Услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома оказываются исполнителем либо, в случае принятия в соответствии с законодательными актами решения об осуществлении самостоятельного санитарного содержания вспомогательных помещений жилого дома, за исключением услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации, осуществляются плательщиками жилищно-коммунальных услуг самостоятельно (ч. 1 п. 67 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571).

Плата за услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, за исключением случая, предусмотренного частью второй настоящего пункта, ежемесячно вносится собственниками жилых и (или) нежилых помещений, нанимателями, арендаторами, лизингополучателями жилых помещений, членами организаций застройщиков, дольщиками, заключившими договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений (кроме случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь) (ч.  1 п. 7 ст. 31 ЖК).

В настоящий момент случаи освобождения от внесения платы за услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, если эта услуга оказывается исполнителем, Советом Министров Республики Беларусь не установлены.

Самостоятельное санитарное содержание вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома

Собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели, арендаторы, лизингополучатели жилых помещений, члены организаций застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, расположенных в подъездах многоквартирных жилых домов, имеют право отказаться от услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, за исключением услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации, путем заключения дополнительного соглашения к соответствующему договору и принять решение об осуществлении ими самостоятельного санитарного содержания вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома.

Принятие решения осуществляется такими лицами единогласно и оформляется протоколом собрания либо протоколом письменного опроса (ч. 2 п. 7 ст. 31 ЖК).

Самостоятельное санитарное содержание вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома, за исключением услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации, осуществляется посредством проведения санитарной обработки (уборки) вспомогательных помещений жилого дома непосредственно жильцами дома в соответствии с графиком проведения такой обработки (уборки), установленным общим собранием (ч. 3 п. 7 ст. 31 ЖК).

Таким образом, для самостоятельного санитарного содержания вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома необходимо:

– единогласное решение собственников (нанимателей) всех жилых и нежилых помещений дома (подъезда) путем оформления протокола собрания либо письменного опроса;

– график проведения такой обработки (уборки), установленный общим собранием жильцов;

– заключение дополнительного соглашения к договору с исполнителем на услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома.

По содержанию норм ЖК самостоятельное санитарное содержание вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома предполагает выполнение всех работ, установленных постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 12.06.2020 № 7, за исключением услуг по дезинфекции, дезинсекции, дератизации.

Услуги по дезинфекции, дезинсекции, дератизации оказываются исполнителем даже при самостоятельном санитарном содержании вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома.

В случае, если самостоятельное санитарное содержание вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома не осуществляется, уполномоченное лицо, организация собственников обязаны принять меры по обеспечению надлежащего санитарного содержания вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома путем заключения с организацией, оказывающей эту услугу, соответствующего договора (ч. 3 п. 7 ст. 31 ЖК).

Законом не предусмотрено, неосуществление самостоятельного санитарного содержания в течение какого времени является основанием для его отмены, то есть решение будет приниматься с учетом конкретной ситуации.

Защита прав потребителей

В соответствии с подп. 8.3 п. 8 Типового договора на оказание услуг по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99, в случае уведомления потребителем о неоказании либо оказании с недостатками предусмотренной договором услуги исполнитель обязан прибыть к потребителю и принять меры по устранению имеющихся недостатков в максимально короткие сроки, но не более одного рабочего дня или по просьбе потребителя в дополнительно оговоренное время.

Таким образом, исполнитель обязан устранять имеющиеся недостатки оказанной услуги в течение одного рабочего дня, без учета периодичности выполняемых работ.

Процедура рассмотрения требований потребителя в связи с ненадлежащим оказанием услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома устанавливается ст. 18–20 Закона № 405-З.

Олег Бандык

 

12 Фев 2021

Просмотров: 2381

Придомовая территория и кто платит за ее содержание.

К общему имуществу относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр., расположенные в границах указанного земельного участка. Перечисленные объекты являются придомовой территорией (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее содержание, в том числе за благоустройство, должны собственники жилья.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Указанная доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст. 15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ). Следовательно, чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества.

Управляющая организация на возмездной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет ответственность в случае предоставления услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.

В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят уборка мест общего пользования, придомовых территорий, подземных паркингов, дезинфекция помещений, вывоз мусора, снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов, уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек и пр.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

 

 

04.12.2020

Разъяснения подготовила:

Старший помощник прокурора района

А.А.Лалаева

Бизнес-википедия — e-xecutive.ru

Хорошая статья

Рыночная система подразумевает самостоятельность субъектов в принятии решений, что дает широкие возможности для реализации в сфере товарного производства, создает условия для эффективной деятельности, поощряющей разного рода инициативы.

Читать полностью

Избранный метод

Коучинг и наставничество — два разных подхода к обучению и развитию персонала, как с методологической, так и практической точки зрения. Применение наставничества для опытных сотрудников не приносит никакой пользы, а порой даже вредит новым достижениям и результатам сотрудников. Наставничество — основной инструмент при работе с новичками или стажерами, с целью повышения квалификации сотрудников до уровня, принятого в компании за стандарт.

Читать полностью

Избранная статья

Информационный менеджмент – управление ресурсами предприятия по созданию информации и её рациональному использованию в интересах организации. Для этих целей принято использовать такие компоненты как: документная информация, персонал, технические и программные средства обеспечения информационных процессов, а также нормативно установленные процедуры формирования и использования информационных ресурсов.

Читать полностью

Интересные статьи

  • Новая статья: Маркетинговая информационная система («МИС представляет собой схемы поведения, инструкции для сотрудников, которые описывают их действия (или бездействие) в определенных ситуациях. Это позволяет каждому сотруднику иметь четкое представление о том, на какую информацию он должен обращать внимание и собирать, с какой периодичностью и кому передавать, что нужно делать при наступлении какого-то определенного события, кому сообщать об изменении показателей, от кого получить данные по интересующей теме»).
  • Новая статья: Изменения и внутрифирменные коммуникации («Организационные изменения в компании, как правило, направлены на повышение эффективности и производительности. При этом руководство компании подразумевает, что персонал также улучшит показатели своей деятельности. Но на практике эти ожидания зачастую не оправдываются, сотрудники негативно реагируют на предстоящие перемены»).
  • Новая статья: Риски в управлении проектами («Риск проекта – это неопределенное событие или условие, которое в случае возникновения имеет позитивное или негативное воздействие, по меньшей мере, на одну из целей проекта, например, сроки, стоимость, содержание или качество»).
  • Новая статья: Контроффер («Это встречное предложение работнику, который выразил намерение уйти из компании. В этой ситуации контроффер может выражаться в продвижении по службе, увеличении оклада или других изменениях условий труда в лучшую для работника сторону»).
  • Новая статья: Внешняя и внутренняя среда компании («Для принятия эффективного решения менеджер должен держать в центре внимания внутренние переменные организации и оценивать состояние внешней среды. Инфopмaция o внyтpeннeй cpeдe фиpмы нeoбxoдимa мeнeджepy, чтoбы oпpeдeлить внyтpeнниe вoзмoжнocти, пoтeнциaл, нa кoтopыe фиpмa мoжeт paccчитывaть в кoнкypeнтнoй бopьбe для дocтижeния пocтaвлeнныx цeлeй»).
  • Новая статья: Организационная структура («Совокупность подразделений организации и их взаимосвязей, в рамках которой между подразделениями распределяются управленческие задачи, определяются полномочия и ответственность руководителей и должностных лиц»).

Выполняемые работы

Содержание общего имущества многоквартирных домов проводится в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491; Правилами оказания услуг и выполения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290; Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонд», утвержденными Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Содержание общего имущества многоквартирных домов включает в себя услуги по санитарному содержанию мест общего пользования (в том числе очистка и уборка мусороприемных камер, уборка подвальных и чердачных помещений), санитарному содержанию придомовой территории и ее благоустройство (подметание участка в летний период, подметание и сдвигание снега в зимний период, уборка контейнерных площадок, ликвидация наледи, обрезка деревьев и кустарников) дератизацию и дезинфекцию, уход за элементами внешнего благоустройства, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.

Также содержание общего имущества многоквартирных домов включает в себя работы по техническому обслуживанию жилых зданий, их конструктивных элементов и инженерных коммуникаций и оборудования (регулировка, испытание, консервация систем центрального отопления, прочистка дымовентиляционных каналов, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода , канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств, газовых сетей, проверки заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов), техническое обслуживание и техническое освидетельствование лифтов, а также аварийное обслуживание (устранение аварий на системах водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газовых сетей, электротехнических устройств, устранение засоров, мелкий ремонт электропроводки, проверка изоляции и ее укрепление).

Состав работ по управлению многоквартирными домами включает в себя обеспечение сохранности и нормального функционирования переданного в управление недвижимого имущества; осуществление планового надзора за механическим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечение их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями; организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в т.ч. сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта; планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов; планирование финансовых и технических ресурсов; заключение договоров с подрядчиками; осуществление систематического контроля качества услуг, работ подрядчиков и исполнение договорных обязательств; ведение бухгалтерского учета; ведение претензионно-исковой работы с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями; ведение лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений; начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги; взыскание задолженности по оплате ЖКУ; ведение технической документации на переданные в управление объекты; работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб граждан; выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения; обследование жилых помещений по заявлению жителей по качеству предоставляемых коммунальных услуг; участие в комиссионном обследовании домов с участием представителей контролирующих органов; постановка на учет индивидуальных приборов учета; ведение и предоставление оперативной отчетности в органы местного самоуправления; выполнение функций, связанных с регистрацией граждан, ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне.

В состав работ по управлению многоквартирными домами входит:

  1. обеспечение сохранности и нормального функционирования переданного в управление недвижимого имущества;
    • осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечение их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;
    • организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в т. ч. сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта;
    • планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов;
    • планирование финансовых и технических ресурсов;
    • заключение договоров с подрядчиками;
    • осуществление систематического контроля качества услуг, работ подрядчиков и исполнение договорных обязательств;
    • финансирование работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;
    • ведение бухгалтерского учета;
    • ведение претензионно-исковой работы с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями; ведение лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;
    • начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги;
    • взыскание задолженности по оплате ЖКУ;
    • ведение технической документации на переданные в управление объекты;
    • работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб граждан;
    • выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;
    • обследование жилых помещений по заявлению жителей по качеству предоставляемых коммунальных услуг;
    • участие в комиссионном обследовании домов с участием представителей контролирующих органов;
    • постановка на учет индивидуальных приборов учета;
    • ведение и предоставление оперативной отчетности в органы местного самоуправления;
  2. выполнение функций, связанных с регистрацией граждан, ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне.

Стоимость оказываемых услуг (выполняемых работ) управляющей организации 

(детализация тарифа на содержание и ремонт жилья)

Содержание общего имущества многоквартирных домов включает в себя:

  1. Работы и услуги по содержанию конструктивных элементов жилых зданий (проведение сезонных осмотров и устранение мелких неисправностей) Содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (регулировка, испытание, консервация систем центрального отопления, прочистка дымовентиляционных каналов, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств, газовых сетей, проверки заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов), техническое обслуживание и техническое освидетельствование лифтового оборудования, обслуживание газовых сетей, аварийное обслуживание, обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, электрической энергии, холодного водоснабжения.
  2. Санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории.

В рамках исполнения обязательств по управлению многоквартирными жилыми домами заключены следующие договоры:

  • договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде;
  • договор на поставку питьевой воды и прием сточных вод;
  • договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию жилищного фонда и благоустройству придомовых террирорий;
  • договор на вывоз ТБО, КГО;
  • договор на обслуживание газовых сетей;
  • договор на комплексное техническое обслуживание лифтов;
  • договор на освидетельствование (экспертное обследование) лифтов;
  • на проведение работ биотехнического профиля.

Руководство по очистке и техническому обслуживанию для менеджеров по управлению недвижимостью

Управление всеми единицами в многоквартирном комплексе или офисном здании может быть логистическим кошмаром. С таким количеством квартир, занятых множеством разных арендаторов с разными потребностями и надежностью, может быть сложно управлять.

К счастью, мы составили это руководство, чтобы помочь вам управлять своим кондоминиумом или офисным зданием, поэтому оно всегда в отличной форме.

Оценка отдельных квартир между арендаторами

Хорошее обслуживание офисных и жилых комплексов начинается с правильного ухода за отдельными объектами.Хотя вы можете изо всех сил стараться, чтобы новый арендатор позаботился о помещении надлежащим образом, самое большее, что вы можете сделать, — это обеспечить надлежащее обслуживание помещения между арендаторами. Это не только сделает пространство более привлекательным для новых арендаторов, но и побудит нового арендатора хорошо заботиться о квартире.

После того, как предыдущий арендатор выехал, оцените его на:

  • Повреждение стен
  • Пятна на коврах
  • Повреждение крупной бытовой техники, такой как холодильники или посудомоечные машины
  • Треснувшие или грязные окна
  • Заражение вредителями
  • Форма

Немедленно устраняйте обнаруженные проблемы. Если вы не исправите эти проблемы, заполнить пространство будет значительно труднее. Потенциальные новые арендаторы захотят увидеть готовую квартиру до подписания договора аренды. Каждый день, когда устройство не занято, вы теряете деньги.

После того, как арендатор переехал, рассмотрите:

  • Перекраска стен
  • Замена поврежденного ковра или напольного покрытия
  • Замена замков на агрегате
  • Правильная очистка агрегата

Текущая чистка и техническое обслуживание

Люди не хотят жить или работать в нечистой среде.Если вы управляете большим многоквартирным домом или комплексом кондоминиумов, вам нужно убрать много места. Такая тщательная уборка, от полов до ванных комнат, может быть утомительной. Грязные поверхности полностью заполнены корзинами для мусора, а грязные ванные комнаты недопустимы для респектабельного помещения.

В то время как вашим арендаторам всегда придется выполнять некоторую основную уборку самостоятельно, ожидается, что на вас придется выполнять большую часть тяжелой работы, особенно в офисной среде.

Помимо более простых услуг по уборке, таких как уборка ванных комнат и опорожнение мусорных баков, есть и другие, более сложные услуги, о которых стоит подумать.Ниже мы приводим некоторые из них, которые вам нужно будет выполнить.

Чистка полов и ковров

Прогулка по липкому, испачканному ковру или полу никогда не бывает привлекательной. Это плохо отражается на имидже бизнеса, и люди не хотят видеть это, когда входят в свой многоквартирный дом. К сожалению, грязные полы неизбежны.

Этажей

Грязные полы плохо отражаются на вашем бизнесе. Кроме того, постоянно грязные полы придется заменять гораздо раньше, что в конечном итоге будет стоить вам больше денег на содержание.

Для ухоженных полов необходимо сделать следующее:

  • Пломба и воск
  • Польский
  • Удалить пятна

Большинство компаний, занимающихся уборкой полов, справятся со всем, от бетона до керамической плитки.

Не испортите полы и не оставьте плохого впечатления грязными полами!

Ковры

Часто управляющие имуществом думают, что им нужно заменить ковры, хотя на самом деле все, что им нужно сделать, — это правильно их ухаживать и чистить.

Мы рекомендуем чистить ковры два раза в год, чтобы они выглядели великолепно и не портились. Они будут красиво выглядеть и служить дольше, чем неочищенные ковры.

Управление отходами и переработкой

Управление отходами — это то, что вам нужно сделать, чтобы обеспечить чистоту вашего здания. Скопление мусора приведет к антисанитарным условиям на вашем участке. Меньше всего вам нужно бороться с вредителями, проникающими в ваш многоквартирный дом или офис.

Чтобы снизить расходы, обратите особое внимание на утилизацию отходов в вашем здании. Правильное управление утилизацией снизит расходы на вывоз мусора в вашем здании. Убедитесь, что вы правильно подписали свою утилизацию и опорожняете мусорные баки, насколько это возможно, чтобы ваши арендаторы участвовали в вашей программе утилизации.

Мойка окон

Никто не любит смотреть в окно и видеть нечеткий, грязный вид. Хотя может быть относительно легко правильно очистить окна изнутри, обеспечение чистоты снаружи может оказаться сложной задачей.

Внешние окна следует мыть дважды в год, и для этого следует нанимать профессионалов. Опасно пытаться играть самому, особенно на окнах многоэтажных домов!

Примечание о чистящих средствах

Жильцы ненавидят жить в грязи. Они не хотят работать и жить в грязном месте. Они также ненавидят постоянный запах химикатов и чувство, будто вдыхают опасные пары.

Чтобы жильцы и гости не вдыхали ядовитые пары, используйте экологически чистые моющие средства.Это не только улучшит самочувствие ваших жильцов, но и сделает их безопаснее и лучше для окружающей среды.

Общие комнаты

Места общего пользования в многоквартирных домах часто упускаются из виду. Поскольку ни один арендатор не несет ответственности за уход за помещением, в комнате может скапливаться беспорядок и мусор. Это также одно из основных мест, которое видят гости и потенциальные новые арендаторы, входя в здание, поэтому особенно важно содержать его в чистоте. Убедитесь, что комнату регулярно проверяют на предмет грязной посуды, оставленных предметов и мусора.

Ландшафтный дизайн

Неважно, управляете ли вы многоквартирным домом или офисом, необходимо будет сделать ландшафтный дизайн. Ландшафтный дизайн создает имидж вашего здания и является первым, что приветствует ваших арендаторов или их гостей, когда они приближаются к вашему зданию. Сделайте это пространство красивым!

Пара элементов ландшафтного дизайна, нуждающихся в обслуживании:

  • Газон или лужайка
  • Кусты и живые изгороди
  • Растения и цветы
  • Очистка желобов

Надежные поставщики услуг по уборке и техническому обслуживанию

Хотя некоторые управляющие имуществом могут иметь в штате сотрудников, которые помогают им убирать и поддерживать свое здание, большинство этого не делают. У управляющих недвижимостью много задач, и они должны быть сосредоточены на управлении зданием, а не на его обслуживании.

Это делает наем хороших людей для уборки и обслуживания вашего пространства критически важным для хорошего состояния здания. Подумайте о найме компаний для:

Поскольку у управляющего недвижимостью мало времени, мы рекомендуем найти компанию, которая сможет выполнить как можно больше из этих задач.

Давай поговорим!

Cascade Building Services может помочь вам с уборкой и техническим обслуживанием.

Позвоните в Cascade Building Services сегодня по телефону (503) 691-0776, чтобы получить бесплатное предложение без каких-либо обязательств. Если вы находитесь в районе метро Портленда или Ванкувера, мы хотели бы показать, как мы можем помочь с уборкой вашего офиса или многоквартирного дома.

Семь лучших советов по обслуживанию сантехники для владельцев многоквартирных домов

Семь лучших советов по обслуживанию сантехники для владельцев многоквартирных домов

Когда вы живете в отдельном доме и забиваете раковину, вы как бы понимаете, чем это было вызвано. Однако, когда вы являетесь владельцем или управляющим многоквартирным жилым домом, например квартирой, и один арендатор злоупотребляет водопроводной системой, это может создать проблемы и для других жителей.

В зависимости от вашего договора аренды здания ответственность несете вы как владелец или руководитель помещения. Поскольку на кону стоит ваша репутация домовладельца, важно быть на шаг впереди, чтобы все ваши жители чувствовали себя комфортно и счастливы.

Обслуживание сантехники дешевле, чем ремонт после стихийных бедствий

Хотя мы часто считаем само собой разумеющимся, что сантехника, когда все работает хорошо, лучше поверить, что вы будете обращать внимание, когда что-то пойдет не так.Даже если причиной проблемы может быть один житель, центральные трубопроводы могут повлиять на всех. Стоимость регулярного обслуживания сантехники намного меньше, чем оплата за катастрофу позже.

Многосемейный дом состоит из (3) трех компонентов канализационной системы:

  • Вертикальные стеллажи (называемые стеками для отходов, почвенными стеками или вентиляционными стеками в зависимости от их водопроводного назначения). Эти трубы обычно проходят вверх и вниз — от горизонтального дренажа здания под плитой или подвалом — до крыши.Стопки иногда могут располагаться горизонтально на верхних этажах, чтобы правильно распределять воду.

Отходы используются только для чистой воды; умывальники, душевые и ванны и не допускайте попадания мусора из писсуаров или унитазов. Если они когда-либо соединяются в штабель для отходов, это считается штабелем почвы.

Почвенные стоки принимают сливы из писсуаров и унитазов. Приспособления для чистой воды, такие как раковины и душевые, также могут быть прикреплены к стекам с почвой.

Вентиляционные трубы обеспечивают поток воздуха через дренажную систему, поэтому, когда вода течет по трубам, противодавления не возникает. Верхняя часть вертикальной стойки, которая находится над самым высоким приспособлением, становится вентиляционной стойкой.

  • Отводы похожи на ветви дерева. Ответвления соединяют посудомоечные, стиральные машины, раковины, душевые и туалеты с соответствующими вертикальными стеками. Они уносят отходы в подземные или подвальные стоки.
  • Горизонтальные подземные линии имеют диаметр до 6-8 дюймов и проходят под строительной плитой. Их часто называют «стоком строительной канализации», они предназначены для вывоза отходов из штабелей отходов или грунта в вашу городскую канализацию.

Знаете ли вы? Всего несколько поколений назад системы водоснабжения и канализации были довольно примитивными. В 1890-х годах у богатых жителей города могли быть септические системы для обработки отходов, но в большинстве домов по-прежнему использовались пристройки. Примерно в то время пресная вода подавалась в жилища по деревянным и медным трубам.- Cooperator.com

Общие типы строительных труб

Чугунные трубы: Огнестойкий материал для санитарной канализации, поскольку он обеспечивает низкую шумовую стойкость, выдерживая 4 877 фунтов. на погонный фут — идеально подходит для квартир или многоквартирных домов. Несмотря на то, что он дорогой и имеет короткий срок службы (25–35 лет), он наиболее практичен для многоэтажных домов и не сгорит в случае пожара.

Трубы из керамической глины: Находятся в старинных домах и зданиях, построенных в древние времена.Глиняные трубы имеют промышленную прочность и химически стойкие, что делает их прочными для санитарной канализации. Однако глина пористая и восприимчива к проникновению корней деревьев.

Трубопровод из ПВХ: Устанавливается в массовых количествах с 1970 года как экономичная альтернатива чугуну. Исследования ПВХ показывают, что его продолжительность жизни превышает 100 лет, однако точная продолжительность жизни еще не определена. ПВХ не является огнестойким, и известно, что при чрезмерном нагревании образуются канцерогенные (потенциально вызывающие рак) пары.Из-за шумной транспортировки воды ПВХ не является хорошим материалом для многоквартирных домов. Несмотря на то, что ПВХ прочнее деревянных блочных труб прошлых лет, он не является таким промышленным, как чугунные трубы.

Иллюстрация схемы: Pipelining Technologies, Inc.

7 советов по обслуживанию сантехники, которые помогут поддерживать ваш многоквартирный дом в отличном состоянии

1. Видеоскоп для трещин или каналов в трубах

Ремонт канализации или замена труб — серьезное мероприятие для многоквартирных домов, поэтому рекомендуется регулярно проверять вашу водопроводную систему.Заблаговременный просмотр видео позволит вам временно исправить любые утечки на раннем этапе, которые могут вызвать серьезные проблемы в будущем. Наиболее примечательно то, что если есть вероятность, что вам придется заменить трубопровод раньше, чем позже из-за этих «небольших утечек», вы выиграете время для предварительного планирования и заблаговременно уведомите жителей.

2. Проверьте отсутствие утечек в канализации

Если вы заметили необычный запах или стоячую воду по непонятным причинам, проверьте свою водопроводную систему на предмет проблем со сточными водами, которые могут увеличить ваши расходы и могут поставить под угрозу здоровье вашего жителя. Часто скрытые утечки канализации трудно заметить до тех пор, пока не произойдет отрезвляющее событие, такое как резервное копирование сточных вод в вашем общем блоке. Еще одним признаком проблемы с канализацией является внезапное необъяснимое увеличение вашего счета за воду.

3. Регулярное техническое обслуживание сантехники

Если ваша кухонная мойка может забиться в жилом доме и многоквартирном доме. Разница в том, что теперь проблема с сантехникой может коснуться не только одного жителя. Засоренная раковина на одном этаже может повлиять на несколько единиц в квартире или многоквартирном доме из-за стандартных переплетенных трубопроводов, вызывая более серьезные проблемы для всего здания и вас как владельца или руководителя здания.

Таким образом, «покачивать ручку, пока она не исчезнет» может быть недостаточно, когда речь идет о многоквартирном доме. И зачастую просто «вылезти наружу» недостаточно. Если у вас многосемейный дом, быстрые исправления могут не разрезать его и не раскрасить всю картину.

Обращение к профессиональной сантехнической бригаде в вашем районе для регулярного обслуживания сантехники будет разумным вложением средств. Ваш надежный сантехник не позволит вам сделать это в одиночку. Вам нужен коммерческий план водопровода.

4. Проверка на наличие грязной воды

Грязная вода является обычным явлением в старых многоквартирных домах, особенно если здание более старое и в его перекрытии есть несколько труб. Древние водопроводные и канализационные трубы со временем могут выходить из строя и подвергаться коррозии. Регулярно проверяйте качество воды.

5. Установите сливные решетки

Дренажные сетки

могут быть упреждающим, но недорогим элементом обслуживания, предотвращающим попадание ненужного мусора в систему вашего устройства.

6. Удалите все устройства для вывоза мусора

Хорошая идея — отказаться от вывоза мусора. В то время как вывоз мусора является современным удобством, жители не всегда осторожны, и его можно заменять ежедневно. Это может быть ошибка одного жильца, но это может плохо отразиться на управляющем зданием, если проблемы возникают во всем блоке, и вы не можете приехать достаточно быстро, чтобы сразу устранить проблему.

7. Бюджет на сантехнику

Вам потребуется выделить бюджет на замену и / или ремонт, особенно если ваш многоквартирный дом был построен до 1985 года с чугунными трубами, что довольно часто встречается.Замена трубопровода — это не вопрос «если», а «когда» вам нужно будет это сделать.

Из-за ожидаемого срока службы чугунных трубопроводов и того, как все ваши трубы соединены между собой в многоквартирном доме, вы получаете представление о том, сколько усилий требуется для планирования этого технического обслуживания. В большинстве случаев для замены труб потребуется выкопать плиты, перекрытия и стены, а также переместить арендаторов. А замена обычных труб — дорогостоящий проект. Планируйте свои финансы сейчас и избавьтесь от более дорогостоящих головных болей позже.

Квалифицированные лицензированные сантехники найдут время для встречи с вами как с владельцем или менеджером многоквартирного дома. Вместе вы можете разработать надежную стратегию и график работы с водопроводом, которые легко довести до сведения ваших арендаторов.

Следите за техническим обслуживанием сантехники для вашего

Многоквартирный дом

Знание истории вашего здания и конструкции водопровода поможет вам определить вашу уникальную стратегию водоснабжения. Уточнение контрактов на многоквартирные дома (до возникновения каких-либо проблем с водопроводом) и обсуждение вариантов с вашими жильцами также помогут вам в обслуживании вашего здания.

Нужен надежный сантехник в районе Метро Детройт для оценки вашего многоквартирного дома? Рассмотрите водопроводную систему WaterWork для ВСЕХ ваших сантехнических нужд. Позвоните нам сегодня: 248-542-8022, чтобы записаться на прием. Мы хотели бы обсудить ваши варианты коммерческой сантехнической стратегии.

Как это работает и варианты ремонта

Был ли ваш кондоминиум или многоквартирный дом построен до 1985 года? Вы испытываете регулярные перебои в работе туалетов и их резервное копирование, вторжение корней деревьев или запах канализации? Если это так, то долгосрочным решением будет НЕ перекладывание канализационных труб каждые несколько месяцев.

Управляющие недвижимостью, члены Совета ТСЖ / кондоминиумов и домовладельцы сегодня сталкиваются с реальными проблемами, особенно в районах, где подавляющее большинство кондоминиумов построено до 1985 года, таких как Южная Флорида. Чем старше здание, тем больше управляющих имуществом и членов совета директоров необходимо знать об инфраструктурных системах в здании. Как известно, ВСЕ нужно поддерживать. В этой статье будут освещены основы, которые вам нужно знать о дренажной системе вашего здания — как она работает, распространенные типы труб и возможные варианты ремонта.

Знаете ли вы ?: Структурная целостность канализационной системы вашего здания НЕ проверяется в течение 40-летних повторных сертификационных инспекций. (источник: http://www.miamidade.gov/permit/library/structural-recertification.pdf)

Общие сведения о системе канализации вашего здания

В многоэтажном здании, таком как комплекс кондоминиумов, система канализации состоит из трех основных компонентов — вертикальных труб, ответвлений и горизонтальных подземных линий.

Типы вертикальных стеков

Штабеля — это вертикальные линии труб, которые проходят от горизонтального водостока здания под плитой или в подвале до крыши здания и через нее. Хотя общее направление, в котором проходят эти трубы, является вертикальным, они могут быть смещены или проходить в горизонтальном положении на верхних этажах и все же идентифицироваться как вертикальная труба. В промышленности эти трубы известны как грунтовые трубы, сточные трубы или вентиляционные трубы, в зависимости от целей, которым они служат.

Грунтовые штабели

Отличительный фактор, который дает название почвенным штабелям, — это то, что они получают стоки из унитазов и писсуаров. Приспособления для чистой воды, такие как раковины и душевые, также могут быть прикреплены к стекам с почвой.

Отходы

Стеллажи для отходов привязаны только к приспособлениям для чистой воды, таким как раковины, душевые, ванны, туалеты и т.п. В стеллажи для мусора никогда не поступают отходы от таких приспособлений, как унитазы или писсуары.Если бы приспособление, такое как унитаз или писсуар, когда-либо было привязано к мусорной трубе, она бы превратилась в штабель почвы.

Вентиляционные трубы

Вентиляционные трубы не содержат жидкости. Их роль заключается в обеспечении потока воздуха через дренажную систему, чтобы при протекании воды через ветви и стеки ловушки не создавались противодавлением. Часть вертикального стека, которая находится над самой высокой стяжкой крепежа, становится вентиляционной стойкой.

Руководители

Лидеры дождя представляют собой вертикальные трубы в том смысле, что они простираются от горизонтального ливневого водостока или комбинированного водостока до крыши. Их называют лидерами дождя, потому что они переносят только дождевую воду.

Филиалы

Линии ответвления — это ответвления вертикальных штабелей, как ветви дерева. Эти ответвления соединяют туалеты, душевые, раковины, стиральные, посудомоечные машины и т. Д. С соответствующей вертикальной трубой, которая переносит отходы в канализацию здания под землей или в подвал.

Горизонтальные линии метро

Горизонтальные линии проходят под плитой здания, часто под помещениями общего пользования, такими как вестибюль и отдельные блоки на первом этаже.Эти линии обычно имеют диаметр 6-8 дюймов в зависимости от размера здания. Поскольку канализационная система работает самотеком, подземные магистральные линии имеют небольшой уклон, чтобы отводить отходы из здания в городскую канализацию. Горизонтальная труба, которая принимает слив из штабелей отходов и грунта и расположена в пределах площади основания здания, называется «слив здания», а в дальнейшем известна как «канализация здания».

Обычные типы труб в вашем здании

Здесь, в Южной Флориде, самая распространенная труба, используемая для канализации в старых зданиях, — это чугунная труба.Далее идет глина. Однако новые здания часто строятся из ПВХ. Вот краткий обзор этих различных материалов трубопроводов.

Трубы чугунные

Срок службы чугунных канализационных труб составляет 25-35 лет, а затем в них начинают образовываться трещины и каналы. (Источник фото: https://www.flickr.com/photos/jdickert/)

Чугунные трубы по-прежнему являются наиболее распространенным материалом, используемым для канализации в многоэтажных домах, таких как кондоминиумы и многоквартирные дома.

Вот некоторые ключевые преимущества чугунных труб, которые вступают в силу:

  • Чугунные дренажные трубы отличаются прочностью и могут выдерживать 4877 фунтов на погонный фут.
  • Чугунные трубопроводы снижают уровень шума за счет своей плотности, что является важным аргументом в пользу кондоминиумов, многоквартирных домов и отелей.
  • Огнестойкость — еще один ключевой фактор чугунных труб, поскольку они не горят и не способствуют распространению огня.

К основным недостаткам можно отнести:

  • Трубы чугунные — дорогие.
  • Чугун имеет относительно короткий срок службы 25-35 лет (в Южной Флориде).

После ожидаемого срока службы чугуна в Южной Флориде 25-35 лет, можно ожидать, что трубы начнут образовывать каналы в горизонтальных линиях и трещины как в горизонтальных, так и в вертикальных линиях. В зданиях, расположенных в непосредственной близости от океана, наблюдается ускоренный износ чугунных труб из-за наличия соли в воздухе, стекающей по вентиляционным трубам, и того факта, что подземные чугунные трубы часто погружаются в соленую воду дважды в день во время прилива.Соль и чугун — это агрессивное сочетание. Тем не менее, чугунные трубопроводы по-прежнему отдают предпочтение перед ПВХ в кондоминиумах из-за преимуществ, перечисленных вначале.

Трубы из керамической глины

Трубопроводы из керамической глины датируются 4000 годом до н. Э., Однако сегодня они используются редко. — — (источник: http://www.freeimages.com/photographer/algojo-43026)

Глиняные канализационные трубы чаще всего используются в исторических домах и зданиях. Канализационные трубы из керамической глины использовались с древних времен, самый ранний из известных примеров относится к Вавилонии, 4000 г. до н. Э.

н. Э.

Преимущества труб из керамической глины:

  • Прочность
  • Химически стойкий материал для канализации

Однако недостатки глиняных труб включают:

  • Глина очень восприимчива к проникновению корней деревьев, поскольку пористая внешняя поверхность легко прикрепляется корнями к
  • Очень тяжелые и труднообрабатываемые
  • Скорее всего, вы не найдете его в магазине товаров для дома по соседству.

Источник: http://www. sewerhistory.org/grfx/components/pipe-cly1.htm

Трубопровод из ПВХ

Исследования показывают, что трубы из ПВХ имеют срок службы 100 и более лет. (источник: https://www.flickr.com/photos/fontplaydotcom/)

Начиная с 1970-х годов стали массово монтировать трубы из ПВХ. Сторонники чугуна сказали бы, что для определения срока службы ПВХ еще не прошло достаточно времени, однако исследования предполагают, что срок службы ПВХ составляет 100 лет и более.(источник: http://www.plasticsnews.com/article/20140515/NEWS/140519940/study-100-year-life-for-pvc-pipe-conservative).

Сравнение ПВХ и чугуна уже много лет является горячей темой в трубной промышленности. Однако некоторые преимущества очевидны и включают:

  • Долговечность
  • Экономическая эффективность

Однако некоторые недостатки также очевидны и включают:

  • Негорючие, при установке требуются дополнительные противопожарные меры.
  • Канцерогенные пары при чрезмерном нагревании.
  • Не такой прочный, как чугун.
  • Шумный водный транспорт (не идеален для многоэтажных жилых домов, таких как кондоминиумы и отели).

Замена обычной канализации

Обычная замена труб требует доступа к старым трубам путем рытья траншей и разрывов стен.

Обычная труба Замена — ГЛАВНОЕ мероприятие для зданий кондоминиумов.Теперь, когда вы понимаете, где проходят трубы в вашем здании, и знаете типичный срок службы чугунных труб, вы можете иметь представление о том, что будет связано с традиционной заменой этих труб, разрывом стен, разрывом нестандартной отделки пола и плит, перемещением арендаторы, беспорядок, расходы и т. д.

Бестраншейный ремонт футеровки канализации

Прокладка трубопроводов — также известная как бестраншейная прокладка труб, C.I.P.P. (Cured-In-Place-Pipelining) — это процесс ремонта канализационных труб без выкапывания и разрушения. Короче говоря, пропитанный эпоксидной смолой войлочный вкладыш вставляется в трубу, которая надувается, застывает на месте и оставляет после себя совершенно новую трубу.

К преимуществам бестраншейной прокладки труб можно отнести:

  • Ремонт канализации без вырывания стен и полов
  • Экономит ваше здание на 30-40% от стоимости традиционной замены канализации
  • Бестраншейный ремонт канализации позволяет жильцам оставаться дома во время ремонта
  • Может быть выполнено за меньшее время, чем традиционная замена канализации.

В Южной Флориде мы имеем дело со многими кондоминиумами, построенными еще в 1960-х годах, в которых есть чугун и еще не выделен бюджет на ремонт. Если ваше здание было построено до 1985 года, вам необходимо начать составлять бюджет на ремонт труб сейчас, чтобы избежать дорогостоящих оценок в случае выхода из строя канализации. Первым шагом к диагностике состояния вашей канализации будет комплексное видео обследование. Если вы находитесь в пределах нашей зоны обслуживания в юго-восточной Флориде, мы будем рады предоставить вам необходимую помощь.Позвоните в Pipelining Technologies сегодня по телефону 561-853-5463 или нажмите здесь, чтобы связаться с нами!

Поддержание санитарии — и здравомыслия — в многоквартирных домах — Уборка с помощью COVID

Несмотря на то, что мир борется с COVID-19 и его последствиями в течение девяти месяцев и продолжает расти, процедуры и методы, которые мы применяем для предотвращения его распространения и минимизации личного риска заражения, все еще развиваются. С новыми данными приходят новые рекомендации, приспособления и изобретения.По крайней мере, эта пандемия держит нас в напряжении. Хотя они могут показаться противоположными качествами, бдительность и гибкость имеют одинаковое значение в глобальных усилиях по восстановлению той или иной формы нормальности в нашей жизни.

То же самое и с уборкой, особенно в многоквартирных домах и сообществах, где приходы и уходы через общие зоны неизбежны — какими бы ограниченными они ни были, чтобы уменьшить социальную близость и межличностные контакты. Согласно веб-сайту Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), «общественные пространства, общественные мероприятия и тесные жилые помещения в многоквартирных домах повышают риск заражения и распространения вируса [короны]», что делает уборку и санитарию Процедуры в этих условиях тем более важны для здоровья и безопасности примерно 74 миллионов американцев, которые живут в таких домах, по данным Института общественных ассоциаций (CAI), а также персонала, который их поддерживает.Лицам, ответственным за поддержание чистоты в этих зонах и их отсутствия от опасностей, включая вирусные патогены, приходится бороться с постоянно меняющимися протоколами, продуктами и процессами, чтобы защитить население — и самих себя — от распространения COVID-19.

Но даже в разгар пандемии есть точка, где очистка и дезинфекция могут выйти за рамки?

Sanitizer Insanity

В начале кризиса с коронавирусом дезинфицирующее средство для рук стало настолько популярным товаром, что федеральное правительство занялось узурпацией поставок, направляемых в больницы и сильно пострадавшие районы, из-за того, что поставки были настолько ограничены, а спрос был таким высоким. Если вам посчастливилось найти настоящий продукт с рекомендуемым CDC процентным содержанием алкоголя (CDC рекомендует использовать дезинфицирующее средство для рук с содержанием спирта не менее 60% в ситуациях, когда мыло и вода недоступны), вы бы столкнуться с ростовщическими надбавками и жесткими количественными ограничениями. Даже бутылок с чистым изопропиловым спиртом и глицериновым гелем стало не хватать, поскольку граждане прибегали к домашним смесям и альтернативным местным дезинфицирующим средствам — метод, не рекомендованный U.Следует отметить, что Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов (FDA) не одобрено этой публикацией … но отчаянные времена требуют отчаянных мер.

Независимо от того, сработала ли цепочка поставок, или общественность прислушалась к увещаниям CDC (и почти каждого заслуживающего доверия медицинского специалиста) о том, что лучший способ предотвратить распространение COVID-19 — это мыть руки простым мылом и водой. По крайней мере, через 20 секунд средства для дезинфекции рук снова можно найти на полках магазинов и в интернет-магазинах.Они также стали неотъемлемой частью кооперативов, кондоминиумов и других многоквартирных домов, обычно размещаемых на видных местах в местах общего пользования, где жители, посетители, продавцы и персонал не имеют доступа к раковине.

Почему это важно? Хотя коронавирус передается в основном через респираторные капли, которые выделяются, когда инфицированный человек разговаривает, чихает, кашляет, поет и т. Д., Он также может передаваться, когда кто-то касается поверхности, на которой находится вирус, а затем касается его носа, рта. , или глаза.Таким образом, мытье рук не только помогает предотвратить передачу вируса с поверхности человеку, но и не позволяет человеку оставлять вирусные тела на поверхности, где они могут заразить других людей.

Beyond Soap & Sanitizer

К сожалению, трудно поверить в то, что каждый, кто контактирует с нашими сообществами, моет руки с рекомендованной периодичностью и продолжительностью, поэтому следующим уровнем санитарии является регулярное и безопасное мытье этих поверхностей. Опять же, по мнению органов здравоохранения, следует использовать обычное мыло и воду для поддержания чистоты поверхностей, а также для хорошего внешнего вида, что всегда является важным фактором в жилых районах с общими помещениями.

После тщательной мойки поверхности можно продезинфицировать с помощью различных средств, каждое из которых имеет свои собственные инструкции по безопасному и эффективному обращению и использованию. Хотя известно, что эти продукты убивают вирусы, которые физически более устойчивы, чем тот, который вызывает COVID-19, при правильном использовании, согласно CDC, их эффективность зависит от времени их применения относительно того, когда вирус был перенесен на данную поверхность. .Если поверхности с сильным касанием очищаются только один раз в день, не имеет значения, насколько эффективны ваши продукты; несколько человек могли подавить или подобрать вирусные частицы за несколько часов между очистками. Поэтому правление и менеджеры многосемейных сообществ внедрили надежные графики очистки и дезинфекции поверхностей, подверженных сильному касанию, и часто используемых мест общего пользования, таких как перила, кнопки лифта, прачечные, почтовые ящики, дверные ручки и выключатели света.

Согласно CDC, существует множество факторов, которые необходимо учитывать при определении того, какое дезинфицирующее средство использовать на каких поверхностях и когда.Пористые поверхности требуют различных типов и способов нанесения с непористых поверхностей. Наружная среда представляет меньший риск передачи и, следовательно, не требует дополнительной дезинфекции после обычной очистки. Дезинфицирующие средства не следует использовать на предметах или поверхностях, к которым прикасаются дети, особенно на предметах или поверхностях, которые дети могут положить в рот. Следует соблюдать осторожность при использовании внутри помещений дезинфицирующих средств, выделяющих опасные пары или другие токсичные эффекты.

Также очень важно заботиться о своих сотрудниках.Смотрители, супервизоры и другие люди, выполняющие чистку или дезинфекцию, не только подвергаются повышенному риску заражения вирусом, но также подвергаются любым токсическим эффектам чистящих химикатов, которые они используют, и поэтому должны носить соответствующие средства индивидуальной защиты (СИЗ) и пройти соответствующее обучение работе с любыми новыми продуктами или протоколами — как для их безопасности, так и для безопасности жителей. Информацию о проблемах, связанных с уборщицей, можно найти на веб-сайте Управления по охране труда (OSHA) по контролю и профилактике: www.osha.gov/SLTC/covid-19/controlprevention.html.

Земля — ​​воздух

Эрезолизированная передача коронавируса представляет собой еще один фактор, который следует учитывать в отношении свойств многокомпонентности. Вирусные частицы могут задерживаться и перемещаться в воздухе в виде респираторных капель, в том числе через системы отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) многоквартирных домов или через системы воздушного потока, которые предназначены для уменьшения распространения дыма и огня между ними и внутрь. квартиры.Поэтому Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) разработало стратегии управления воздухом в помещениях, направленные на снижение воздействия инфекционных аэрозолей на людей.

Рекомендации различаются в зависимости от климата, в котором находится здание, от того, используется ли в нем система принудительной подачи воздуха для HVAC и других специфических особенностей здания, но в целом, по словам профессора Макса Шермана, руководителя группы по жилым помещениям Целевой группы ASHRAE по эпидемиям, « Центральные системы в любом доме дают больше возможностей для фильтрации.В домах без центральных систем принудительной вентиляции может потребоваться более портативные варианты воздухоочистителей. В квартирах с общими централизованными системами вентиляции важно следить за тем, чтобы воздух из одной квартиры не попадал в другую. К счастью, большинство [строительных] норм в США не допускают этого ».

Большая часть старого жилого фонда Нью-Йорка не имеет централизованных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а вместо этого используют радиаторы для обогрева зимой и устанавливаемые в окнах или сквозные кондиционеры или просто открытые окна для охлаждения летом.Фактически, те из нас, кто живет в таких домах, знают, что открытие окон и включение кондиционера — это круглогодичные «механизмы теплового комфорта» (если использовать термин отрасли). Безусловно, этот метод требует огромных затрат на электроэнергию, но также может иметь потенциал распространения вирусов.

«Проблема здесь в том, — объясняет Шерман, — что мы не хотим, чтобы воздух перемещался из отдельной квартиры в коридор. Потому что, если в этой квартире окажется инфицированный человек, то его вирус-содержащие аэрозольные частицы могут попасть в коридор и распространить инфекцию среди более широких слоев населения.В коридорах в более крупных многоквартирных домах необходимо создать избыточное давление, чтобы не допустить возникновения такой ситуации, [но] если кто-то откроет окно и из этого окна будет поступать много воздуха, это приведет к повышению давления в квартире и попаданию воздуха внутрь. коридор, а может быть, и соседние помещения ».

Если кажется нелогичным, что свежий воздух может быть переносчиком вируса, то это потому, что, по словам Шермана, открытые окна могут оказывать смягчающее воздействие на передачу вируса.«Конечно, — продолжает он, — открытие окна может помочь уменьшить количество вируса в данной квартире, поэтому это не так просто».

По словам Шермана, проблема с кондиционерами, установленными на окнах, проще. «Вообще говоря, эти штуки рециркулируют воздух, а не вентилируют. Некоторые агрегаты имеют заслонку, которая позволяет поступать наружному воздуху, но это количество довольно невелико и не связано с риском [избыточного давления], поэтому не является проблемой и может быть полезным.Кроме того, согласно техническим ресурсам ASHRAE для многоквартирных домов, «стратегическое размещение оконных вентиляторов в режиме вытяжки может помочь втянуть свежий воздух в комнату через другие открытые окна и двери, не создавая сильных воздушных потоков в помещении».

Поскольку вентиляция является одним из ключей как к поддержанию качества воздуха в помещении, так и к снижению вероятности распространения вируса, необходимость держать окна открытыми или работать с кондиционером этой зимой может быть не такой уж плохой задачей, несмотря на неэффективность и затраты на электроэнергию. .(Опять отчаянные времена…)

Просто лучше

Как New York Times подробно описала в недавней статье, модные, высокотехнологичные, дорогие продукты, обещающие сверхчистые поверхности и воздух без частиц, продаются как панацея для общественности, обеспокоенной передачей коронавируса в помещениях. — особенно с приближением зимы и меньшим количеством развлечений на открытом воздухе.

Но, как указывает Times, большинство этих продуктов являются избыточными и могут даже иметь непреднамеренные вредные последствия, включая респираторные опасности и образование «опасных гидроксильных радикалов, которые могут повредить клетки».The Times цитирует ряд экспертов, которые не рекомендуют их использовать, вместо этого рекомендуя простые меры по снижению риска, такие как мытье рук и ношение масок.

Рекомендации для многоквартирных домов и сообществ те же, что и с тех пор, как начался этот беспорядок: ограничьте взаимодействие с людьми за пределами вашего дома. Носите маску в помещениях общего пользования и везде, где невозможно поддерживать расстояние в шесть футов. Вымойте руки водой с мылом или используйте дезинфицирующее средство с содержанием спирта 60%, если такового нет.И — чтобы мы не забыли — не забывайте дышать. Поддержание чистоты воздуха и поверхностей в помещении во время пандемии не должно создавать излишнего стресса, сложности или затрат повседневной деятельности ассоциации или кооператива.

Дарси Герштейн — младший редактор и штатный писатель The Cooperator.

Юридические и дополнительные обязанности арендатора по обслуживанию

Чтобы поддерживать недвижимость в отличном состоянии, требуется регулярное обслуживание.Арендуемая недвижимость часто требует более постоянного обслуживания, чем дома для одной семьи, из-за размера и количества жителей. Узнайте об обязанностях арендодателей и арендаторов в соответствии с законодательством об арендодателях, а также о дополнительных задачах, которые арендатор может взять на себя, чтобы поддерживать аренду в хорошем состоянии.

Каковы обязанности арендодателя по содержанию имущества?

Арендодатели обязаны поддерживать свою арендуемую собственность в определенном состоянии в соответствии с законодательством об арендодателях.Требования могут незначительно отличаться в зависимости от законов каждого штата, но в целом домовладельцы обязаны:

Поставка подходящих контейнеров для мусора:

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы жильцам было куда складывать мусор. Размер и количество этих мусорных баков должны соответствовать количеству арендаторов в собственности и количеству вывоза мусора в неделю.

Многие города также потребуют, чтобы домовладельцы построили что-то вроде ограды вокруг этих мусорных баков.Обратитесь в местный город, чтобы узнать об этих требованиях.

Обеспечение водопровода:

Каждый арендатор должен иметь доступ к водопроводу в арендуемой квартире. Это включает в себя доступ к работающему туалету, душу и раковине. Также должен быть установлен рабочий водонагреватель, чтобы у жильца была возможность получить горячую воду.

Следуйте всем строительным кодам:

Арендодатели должны обеспечивать своим арендаторам безопасную и здоровую окружающую среду.Существуют требования к количеству арендаторов, которые могут проживать в собственности, размещению детекторов дыма и угарного газа, сантехническим и электромонтажным работам, структурной целостности собственности, проблемам с плесенью, свинцовым краскам, асбесту и заражению вредителями.

Обслуживание мест общего пользования в собственности:

Арендодатели должны содержать в чистоте места общего пользования с рабочим и соответствующим освещением. Они также должны быть в безопасности. Любая лестница должна иметь устойчивые перила. Любые полы, которые могут вызвать опасность споткнуться, необходимо починить.

Выполнить ремонт:

Арендодатели должны произвести разумный ремонт, чтобы сохранить недвижимость в пригодном для проживания состоянии. Если ремонт необходим из-за халатного отношения или злоупотреблений со стороны арендатора, арендодатель может взимать с арендатора плату за ремонт.

Убедитесь, что все жизненно важные службы работают:

Арендодатель должен убедиться, что все водопроводные, отопительные, электрические, газовые и поставленные приборы находятся в рабочем состоянии. Если арендатор несет ответственность за оплату своих собственных счетов за коммунальные услуги, то он обязан оплатить свои счета, чтобы его услуги, такие как электричество и тепло, не были отключены.

Правовые способы оказания помощи арендаторам в обслуживании недвижимости

Арендаторы знают, что арендодатели должны поддерживать арендуемую недвижимость в соответствии с определенными стандартами, но могут не знать, что они сами несут юридические обязанности по содержанию в соответствии с законодательством арендодателя. Опять же, они могут отличаться в зависимости от штата, но общие требования могут включать:

Не допускайте опасностей, связанных с гигиеной помещения:

Жильцы обязаны правильно вывозить мусор и не позволять ему скапливаться в квартире.Чрезмерное количество мусора может нанести вред здоровью. Арендатор должен содержать квартиру в относительно чистом и санитарном состоянии, чтобы предотвратить заражение вредителями и проблемы с дыханием.

Берегите свое устройство от опасностей:

Арендаторы должны убедиться, что все аварийные выходы доступны. Ничто не может блокировать аварийные выходы из блока. Арендатор не должен извлекать батареи из детекторов дыма или угарного газа или иным образом вмешиваться в них.

Следуйте строительным и жилищным кодам:

Арендаторы также должны соблюдать соответствующие строительные и жилищные законы.Если арендатор подписал договор аренды на двух человек, он не может тайком привлечь дополнительных людей для проживания в собственности. Это не только проблема пожарной безопасности, но и приводит к большему износу собственности и, вероятно, к увеличению счетов за коммунальные услуги, что может стать дополнительной проблемой, если арендодатель платит за коммунальные услуги.

Предотвращение роста плесени:

Арендаторы несут ответственность за предотвращение накопления избыточной влаги в своих квартирах, которая может привести к росту плесени.Это может включать постоянное включение вентилятора в ванной или открытие окна во время принятия душа, чтобы предотвратить рост плесени. Если арендатор замечает появление каких-либо участков длительного увлажнения или плесени, ему необходимо немедленно сообщить об этом арендодателю.

Не беспокоить — потенциальная опасность свинцовой краски:

В отношении собственности, построенной до 1978 года, арендодатели могут потребовать от арендаторов связаться с ними для получения разрешения, прежде чем арендатор сделает что-либо, что может нарушить потенциальную свинцовую краску.Это может включать перекраску собственности или даже сверление в стене, чтобы повесить телевизор.

Уважительное отношение к собственности:

Арендаторы несут ответственность за бережное обращение с недвижимостью, поддержание разумного уровня чистоты и не допускают злоупотреблений или халатности. Это включает в себя:

  • Сантехника: Арендаторы должны содержать все сантехнические устройства в разумной чистоте, чтобы предотвратить образование ржавчины, мыльного налета, плесени или чрезмерного загрязнения. Все эти приспособления также должны использоваться только по прямому назначению.Например, мусор нельзя смывать в унитаз, а жир для готовки нельзя сбрасывать в канализацию душа.
  • Бытовая техника, поставляемая арендодателем: Арендаторы должны содержать всю бытовую технику, поставляемую арендодателем, в достаточно чистом состоянии. Они не должны допускать скопления излишка жира на плитах и ​​вокруг них или гниения пролитой пищи, чтобы повредить холодильник. Эти приборы разрешается использовать только по прямому назначению. Например, арендатор не должен пользоваться посудомоечной машиной для мытья теннисной обуви.
  • Не повредить имущество: Это включает в себя квартиру арендатора, а также все общие части собственности. Ожидается нормальный износ устройства, но не таких повреждений, как треснувшая столешница.

Дополнительные способы помощи арендаторам в обслуживании недвижимости

В дополнение к юридическим обязанностям арендаторов, есть дополнительные способы, которыми ваши арендаторы могут помочь в обслуживании собственности. Эти задачи могут быть согласованы отдельно между вами и вашим арендатором.В обмен на дополнительную ответственность за обслуживание домовладелец часто предлагает арендатору снижение арендной платы.

Техническое обслуживание в обмен на сниженную арендную плату:

В зависимости от объема дополнительной ответственности, которую берет на себя арендатор, вы можете договориться о снижении арендной платы арендатора на определенную сумму. Поскольку арендная плата обычно выплачивается в начале месяца, вместо того, чтобы позволить арендатору платить меньше до того, как в течение месяца будут выполнены какие-либо работы, вы можете вместо этого предложить кредит на арендную плату за следующий месяц после того, как арендатор продемонстрирует, что он выполнил согласовал обязанности.

Сумма, на которую вы уменьшите арендную плату, — это число, с которым должны согласиться и вы, и арендатор. Например, если арендатор вывозит мусор для собственности, вы можете подумать, что снижение арендной платы где-то между 20 и 50 долларами в месяц является справедливым.

Возможности дополнительного обслуживания:

1. Сезонное обслуживание: Вы можете договориться со своими арендаторами о выполнении сезонных работ по техническому обслуживанию. Обычно это связано с внешним видом собственности.

Вы должны знать, что как владелец собственности, вы все равно несете ответственность за любые поскользнувшиеся и упавшие на имущество. Если арендатор плохо справляется с лопатой снега и кто-то поскользнулся на льду, именно вам, арендодателю, придется иметь дело с потенциальным иском.

Задачи сезонного обслуживания включают:

  • Для стрижки травы
  • Лопатой снег
  • Соль для льда
  • Сгребание листьев / Подбор веток
  • Очистка желобов

2.Вынести мусор: Вы можете договориться о том, что арендатор вывозит мусор и приносит обратно ведра, когда мусор будет собран. Это особенно полезно, если вы не живете рядом с арендуемой недвижимостью. Во многих городах вас могут оштрафовать, если вы выбросите мусор слишком рано, и вы не хотите оставаться до семи вечера, чтобы вытащить мусорное ведро на обочину.

3. Поддерживайте чистоту в местах общего пользования: Арендатор может взять на себя ответственность за поддержание чистоты во всех зонах общего пользования.Это может включать подметание, уборку пылесосом, мытье полов и очистку территории от мусора или мусора.

4. Немедленно сообщайте о проблемах: Один из лучших способов, которым арендаторы могут помочь с обслуживанием собственности, — это немедленно сообщать вам обо всем, что кажется вам проблемой. Поскольку именно они живут в доме изо дня в день, они могут быстрее обнаружить потенциальные проблемы. Лучше проверить ситуацию и убедиться, что это ложная тревога, чем обнаруживать проблему через год, когда она стала серьезной проблемой.

5. Выполните ремонт: Вы и ваш арендатор можете договориться о том, что арендатор несет ответственность за мелкий или даже капитальный ремонт, если вы чувствуете себя комфортно с их уровнем квалификации. Это может быть рискованно, поэтому вы можете чувствовать себя комфортно только в том случае, если арендатор имеет действительную лицензию на выполнение таких работ, например, арендатор, который является лицензированным сантехником, ремонтирует протекающую раковину, или лицензированный электрик, ремонтирующий неисправный свет.

Незаконные требования к техническому обслуживанию

Арендодатель несет ответственность за ремонт арендуемой собственности или за выполнение этих ремонтов.Вы не можете включить в договор аренды пункт, обязывающий арендатора нести ответственность за все техническое обслуживание и ремонт в собственности. Другое дело, если вы и арендатор соглашаетесь, что арендатор несет ответственность за выполнение определенного технического обслуживания и ремонта.

Если ремонт необходим из-за повреждения или небрежности со стороны арендатора, то да, арендатор несет ответственность за устранение проблемы. Арендодатель может решить проблему, а затем взимать плату с арендатора, или арендатор может нанять кого-нибудь, чтобы решить проблему самостоятельно.

Раздел 21.04 БЕЗОПАСНОЕ И САНИТАРНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИМУЩЕСТВА.

21.04 БЕЗОПАСНОЕ И САНИТАРНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИМУЩЕСТВА.

(1) НАЗНАЧЕНИЕ. Целью данного раздела является признание частных и общественных выгод, связанных с безопасным, санитарным и привлекательным обслуживанием жилых и нежилых зданий, строений, дворов или пустующих площадей. Привлекательная и ухоженная недвижимость улучшит район и город и создаст подходящую среду для увеличения физической и денежной стоимости.

(2) ТРЕБОВАНИЯ. Каждый владелец или оператор должен улучшать и поддерживать все имущество, находящееся под его контролем, в соответствии со следующими минимальными требованиями:

(a) Все корты, дворы или другие участки в помещениях должны иметь соответствующую отметку, чтобы отводить воду от здания.

(b) Все внешние участки собственности должны быть свободны от сорняков.

(c) Все внешние участки собственности должны поддерживаться в чистом и санитарном состоянии без мусора, мусора или мусора, физических опасностей, скопления грызунов и инвазии.

(d) Заборы, другие мелкие постройки, пешеходные дорожки, проезды, стоянки и аналогичные мощеные территории должны содержаться в безопасном, санитарном и прочном состоянии.

(e) Наружные поверхности зданий или сооружений, которые по своей природе не устойчивы к износу, должны периодически обрабатываться защитным покрытием из краски или другого подходящего консерванта, который обеспечит адекватную устойчивость к погодным условиям и сохранит привлекательный внешний вид.

(f) Ландшафтный дизайн, насаждения и другие виды декоративной обработки поверхности должны быть установлены, если это необходимо, и поддерживаться в хорошем состоянии для придания привлекательного внешнего вида всем дворам и участкам двора. Посадки должны поддерживаться таким образом, чтобы не представлять опасности для прилегающей собственности или для людей или транспортных средств, проезжающих по общественным дорогам, и должны поддерживаться таким образом, чтобы улучшить внешний вид и ценность собственности, на которой расположена, и, таким образом, внешний вид и ценность района и Город.

(g) Каждый фундамент, пол, стена, потолок и крыша должны быть достаточно водонепроницаемыми, водонепроницаемыми и защищенными от грызунов, содержаться в надлежащем ремонте и обеспечивать уединение. Любые провисания или выпуклости должны быть должным образом устранены до горизонтального или вертикального положения. Внутренние стены и потолки должны обеспечивать подходящую основу для декоративной отделки, водонепроницаемую и твердую поверхность в помещениях, подверженных воздействию влаги, и не должны иметь заметных неровностей поверхности с трещинами.Покрытие пола должно обеспечивать удобство ухода и долговечность, соответствующую использованию помещения.

(h) Каждое окно, внешняя дверь и люк в подвал должны быть достаточно водонепроницаемыми, водонепроницаемыми и защищенными от грызунов, а также содержаться в надлежащем рабочем состоянии и ремонтироваться.

(i) Каждая внутренняя и внешняя лестница, крыльцо и принадлежности к ним должны быть сконструированы таким образом, чтобы их можно было безопасно использовать и выдерживать нагрузку, которая может возникнуть при нормальном использовании, и они должны содержаться в надлежащем состоянии и ремонтироваться. и будет иметь привлекательный внешний вид.

(j) Все сантехнические устройства, водопроводные и канализационные трубы должны быть правильно установлены и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии без дефектов, утечек и засоров.

(k) Каждая поверхность пола отсека для туалета и поверхность пола в ванной должны быть сконструированы и содержаться в надлежащем состоянии, чтобы они были достаточно непроницаемыми для воды и позволяли легко поддерживать такой пол в чистом и санитарном состоянии.

(l) Все поставляемые объекты, единицы оборудования или коммунальные услуги, требуемые Кодексом города, должны быть построены или установлены таким образом, чтобы они функционировали должным образом и поддерживались в надлежащем рабочем состоянии.

(m) Ни один владелец, оператор или житель не имеет права требовать, чтобы какие-либо услуги, объекты, оборудование или коммунальные услуги, которые требуются в соответствии с этим постановлением, были удалены, отключены или прекращены для любого занятого жилища, жилой единицы или жилой комнаты, сдаваемой или заняты им, за исключением таких временных перерывов, которые могут потребоваться во время фактического ремонта или во время временных аварийных ситуаций, когда прекращение обслуживания одобрено уполномоченным инспектором.

Уборка многоквартирных домов во время коронавируса

Владельцы квартир и управляющие имуществом начинают пересматривать свои протоколы уборки, чтобы обеспечить максимальное здоровье и безопасность своих сообществ арендаторов в эпоху коронавируса.Управляющие квартирами и независимые арендодатели приспосабливаются к интенсивным методам уборки, необходимым для защиты многоквартирных домов и мест общего пользования от микробов. Это означает внедрение целого ряда чистящих средств и процессов, выходящих за рамки бытового отбеливания.

Каковы первые шаги к дезинфекции многоквартирного дома?

Обозначьте все сенсорные поверхности в общих помещениях многоквартирного дома. К ним относятся дверные звонки, дверные ручки, дверные коробки, почтовые ящики, столы, компьютеры, выключатели света, кнопки лифта, крышки для мусора, стиральные машины, торговые автоматы, гаражные ворота и т. Д.В общем, все, к чему часто прикасаются в местах общего пользования, можно дезинфицировать.

Перед дезинфекцией поверхности необходимо тщательно очистить. Перед нанесением дезинфицирующего средства удалите с поверхностей излишки грязи и пыли с мылом и водой. Используйте соответствующий чистящий раствор для мягких поверхностей, таких как обивка и ковры. Также убедитесь, что у дезинфицирующих средств есть достаточно времени для высыхания после нанесения на поверхности. Дезинфицирующие средства будут менее эффективными, если их вытереть или смыть до того, как они успеют прилипнуть к поверхности.

Планируйте соответственно: лучшим временем для дезинфекции мест общего пользования может быть раннее утро или поздняя ночь, когда будет меньше пешеходов на входе и выходе. Многие чистящие и дезинфицирующие средства могут вызвать раздражение кожи или легких; Обязательно проветривайте должным образом, открывая окна или двери во время уборки. Проверьте этикетки на всех чистящих средствах.

Какие чистящие средства дезинфицируют многоквартирные дома и защищают от коронавируса?

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) рекомендуют использовать одобренное EPA дезинфицирующее средство для поверхностей, подверженных сильному касанию.Полный список можно найти на веб-сайте EPA, но большинство продуктов, продаваемых на коммерческой основе, будут содержать номер продукта на этикетке, если они соответствуют стандартам EPA.

Если отсутствуют какие-либо коммерческие чистящие средства, разбавленная смесь отбеливателя или 70% спиртовой раствор являются надежными дезинфицирующими средствами. Не забывайте надевать перчатки, маски и защитные очки при уборке или дезинфекции мест общего пользования или мест общего пользования. Выбросьте перчатки после использования.

Как часто в зданиях нужно убирать места общего пользования, такие как вестибюль или тренажерный зал?

Существующий график уборки квартир, возможно, потребуется увеличить на ранних стадиях вспышки коронавируса.Это особенно верно, если регулярные чистки были запланированы только раз в неделю или более спорадически.

Управляющим квартирами следует подумать о том, чтобы увеличить ротацию уборки до одного раза в день, если у них есть время и ресурсы для безопасной работы. Защита безопасности жителей и рабочих имеет первостепенное значение в борьбе с пандемией. И, если домовладельцы задаются вопросом, уборка квартир подпадает под действие приказа губернатора Иллинойса Дж. В пункте 9 постановления говорится, что люди могут «покидать свое место жительства, чтобы оказывать любые услуги или выполнять любую необходимую работу».. . работать [и] поддерживать. . . управление и обслуживание зданий ».

Арендодателям может потребоваться сбалансировать график уборки, чтобы не перегружать и без того измученного уборщика. Если это слишком обременительно, подумайте о том, чтобы нанять стороннего помощника для тщательной дезинфекции. Это может принести пользу домовладельцам, у которых нет всех чистящих средств, которые могут им понадобиться для полной защиты от вирусных инфекций.

Какие виды профессиональных услуг по уборке и дезинфекции есть в Чикаго?


Широкий спектр профессиональных клининговых компаний добавляет в свои услуги средства защиты от коронавируса.Некоторые из этих компаний являются типичными подрядчиками, которых нанимали арендодатели и компании по управлению недвижимостью для очистки своих сообществ в докоронавирусную эпоху; другие имеют более высокое октановое число, что означает, что они регулярно разбираются в крупных и опасных загрязнениях.

Компании по удалению и восстановлению биологической опасности: это специалисты по очистке биологически опасных материалов, таких как кровь, биологические жидкости и другие биологические загрязнители, и они быстро добавляют очистку и дезинфекцию от коронавируса в свои предложения услуг.Эти компании строят свой бизнес на выполнении работ по уборке, которые могут вызвать рвоту даже у самых энергичных уборщиков. В своем подходе к дезинфекции домов они отличаются высоким профессионализмом, соблюдением санитарных норм и нормативных требований.

Профессиональные клининговые и уборочные компании: это профессионалы в области уборки, от которых многоквартирные дома могут полагаться в большинстве своих регулярных потребностей в уборке и уборке. Однако они быстро формулируют ответы на коронавирус.Эти новые протоколы включают усиление подхода к дезинфекции. Многие из этих клининговых компаний применяют технику туманообразования, при которой дезинфицирующее средство применяется в облаке электронно заряженного пара, который мгновенно прилипает к твердым поверхностям, для более тщательной дезинфекции многоквартирных домов.

Услуги по ликвидации последствий стихийных бедствий и очистке: эти компании тесно сотрудничают со страховыми компаниями, чтобы обеспечить очистку после тяжелых строительных работ или стихийных бедствий, таких как пожары, наводнения и торнадо.

Как долго должна продолжаться глубокая уборка в квартирах в Чикаго?

Похоже, что в обозримом будущем управляющие квартирами должны принять хотя бы некоторые рекомендации CDC по очистке от коронавируса в общих помещениях квартир. Это не означает, что с этого момента нужно нанимать профессиональных уборщиков, которые будут приходить каждую неделю, но, скорее всего, это означает, что домовладельцы должны активизировать усилия по уборке в будущем.

Вопрос, который могут задать домашние уборщики, заключается в том, как они могут эффективно продезинфицировать свой дом, не обращаясь к профессионалам.Во-первых, усилия и опыт, связанные с очисткой от коронавируса, вероятно, превзойдут набор навыков большинства самодельных пылесосов. Но, как и во всем, что связано с квартирами, обязательно должен быть спектр услуг, которые а) доступны арендаторам в Чикаго и б) в рамках бюджета многих арендаторов и домовладельцев.

Самый важный совет, который мы можем дать, — будьте осторожны! При уборке используйте средства индивидуальной защиты (СИЗ) и тщательно мойте руки после входа в здание.Если вы не уверены в правильных методах очистки, обратитесь к местным чиновникам здравоохранения в Министерстве здравоохранения штата Иллинойс.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *