Налог при покупке квартиры в 2018: Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Статьи для покупателей жилья в Москве и Московской области

Статьи для покупателей жилья в Москве и Московской области

Журнал  >  Статьи

Вы перешли по несуществующей ссылке. Попробуйте найти нужную вам страницу, используя навигацию сайта или перейдите на главную страницу.

• О выставке
  • О выставке
  • Участники
  • Программа
  • Партнеры
  • Новости
  • Приветственные слова
  • Итоги
    • Итоги 2020 октябрь
    • Итоги 2019 сентябрь
    • Итоги 2019 март
    • Итоги 2018 сентябрь
    • Итоги 2018 март
    • Итоги 2017 сентябрь
    • Итоги 2017 март
    • Итоги 2016 сентябрь
    • Итоги 2016 март
    • Итоги 2015 сентябрь
    • Итоги 2015 март
    • Итоги 2014 сентябрь
    • Итоги 2014 март
    • Итоги 2013 сентябрь
    • Итоги 2013 март
    • Итоги 2012 сентябрь
    • Итоги 2012 март
  • Фото и видео
  • Контакты
• Участники
• Программа
• Посетителям
  • Акции и скидки
  • Бесплатный билет
  • Причины посетить
  • Отзывы посетителей
  • Новостройки Москвы и МО
  • Купля-продажа вторичного жилья
  • Загородное и курортное жилье
  • Зарубежная недвижимость
  • Коммерческая недвижимость
  • Дизайн и интерьер
  • Бизнес и премиум-класс
  • Ипотека
  • Инвестиции в недвижимость
  • Вопрос-ответ
  • Полезные статьи
  • Фестиваль
• Экспонентам
  • Личный кабинет
  • Преимущества участия
  • Тариф «Старт»
  • Заявка на участие
  • Отзывы участников
  • Как участвовать?
  • БИЗНЕС и Стандартные стенды
  • Изготовление макетов
  • Дополнительный сервис
  • Рекламная кампания
  • Эсклюзивные возможности
  • Итоги RREF AWARDS
• Пресс-центр
  • Пресс-клипинг
  • Баннеры выставки
  • Фото для загрузки
  • Партнерская программа
• Журнал
• Контакты

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться

Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте:

• Купить квартиру у застройщика без посредников со скидкой. Подробно узнать о ходе строительства и планах компании.
• Подобрать выгодный ипотечный кредит, ипотеку для молодой семьи, ипотеку без первоначального взноса и др.
• Получить бесплатные консультации по жилищным и юридическим вопросам.
• Принять участие в семинарах и конференциях от ведущих специалистов в области недвижимости.
• Подобрать и купить вторичное жилье, загородный дом или недвижимость за рубежом.
• Принять участие в розыгрышах, конкурсах и получить подарки.
   

Как переписать квартиру и машину на жену до вручения электронной повестки

Грядущие изменения в законодательстве, связанные с созданием единого реестра военнообязанных граждан, отправкой электронных повесток и ограничениями для уклонистов, в том числе, по сделкам с недвижимостью, заставили россиян озаботиться вопросом, как переписать квартиру на жену – ведь если этого не сделать, с продажей жилья могут возникнуть проблемы.

Также для тех, кто не явится в военкомат, предусмотрен запрет на управление автомобилем, поэтому многие выясняют, как переписать машину на жену.

Сюжет: Недвижимость, Армия

При первой волне частичной мобилизации в крупных городах выстраивались очереди к нотариусам. Мужья перед отъездом спешили оформить доверенность на жену или близких родственников, чтобы те могли распоряжаться машиной или квартирой в их отсутствие. Преимущественно речь шла о составлении расширенных доверенностей, в том числе с правом продажи имущества и получения денег. Теперь такая схема не пройдет. Потенциальный уклонист поражается в правах, а значит, продажа по доверенности невозможна. По новым правилам, Росрестр и ГИБДД просто не зарегистрируют смену собственности, пока призывник не выполнит свой долг.

На этой неделе Госдума и Совет Федерации одобрили закон о цифровизации воинского учета, в пятницу,14 апреля, его подписал президент России Владимир Путин. Закон предполагает создание единого реестра военнообязанных граждан на базе государственного информационного ресурса, повестки будут рассылаться в том числе и в электронном виде и считаться врученными с момента появления в личном кабинете на «Госуслугах».

Для граждан, уклоняющихся от явки в военкомат, документ устанавливает «обеспечительные меры», которые уже сейчас заставляют многих россиян нервничать. В частности, если военнообязанный откажется получать повестку или не будет выходить на связь, в отношении него могут установить запрет на выезд за границу, управление транспортным средством, заключение сделок с недвижимостью, регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, оформление кредитов и не только.

В сложившихся обстоятельствах граждане задумываются о том, как, по возможности, отсрочить явку в военкомат, но при этом сохранить себе пространство для маневра. С ограничением на выезд за границу, так или иначе, придется смириться, с кредитами все более-менее просто – попросить оформить заем на себя можно кого-то из родственников или знакомых. Больше всего вопросов вызывает запрет совершать сделки с недвижимостью. Впрочем, россияне уже нашли очевидное решение проблемы и теперь массово гуглят, как переписать квартиру на жену. Запрет для уклонистов управлять автомобилем и совершать с ним регистрационные действия также заставил владельцев транспортных средств заинтересоваться, как переписать машину на жену – чтобы при потенциальной продаже авто не возникло проблем. В Google Trends за последнюю неделю количество таких запросов выросло на 250-1350%.

Как переписать машину на жену

Если военнообязанный гражданин хочет переоформить автомобиль на супругу, в первую очередь необходимо иметь в виду, когда было приобретено транспортное средство. Если авто было куплено до вступления в брак, оно, согласно закону, считается только собственностью мужа. При таком раскладе переписать автомобиль на жену можно с помощью договора дарения. Вмешательство нотариуса не требуется. Шаблон дарственной можно найти в интернете, после чего бланк распечатывается, заполняется с указанием безвозмездно передаваемого в дар имущества и данных человека, которому он передается – в данном случае, жены. Следующим шагом должен стать визит в ГИБДД, где нужно перерегистрировать машину.

По теме

2515

Госдума приняла законопроект об электронных повестках и запрете на выезд из страны для уклонистов

Депутаты Госдумы во втором и третьем чтениях приняли законопроект, приравнивающий электронные повестки в военкомат к бумажным и устанавливающий для уклоняющихся от явки граждан запрет на выезд из страны и другие ограничения.

Но этот вариант не подходит, если автомобиль был приобретен уже в браке. Он считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлен только на мужа. Здесь уже не обойтись без нотариуса, так как договор дарения здесь будет юридически неправильным ходом.

Как переписать машину на жену, если авто куплено после свадьбы? Для этого есть брачный договор, который позволит решить вопрос. При визите к нотариусу необходимо иметь при себе свидетельство о браке, документы на автомобиль и паспорта, а также деньги на оплату услуг специалиста. Нотариус составит брачный договор, в соответствии с которым имущество передается жене, и на основании этого документа в ГИБДД осуществят перерегистрацию машины.

Как переписать квартиру на жену

Сделать так, чтобы в собственность супруги перешел автомобиль, относительно несложно, но в ситуации с квартирой все может оказаться несколько труднее. Если недвижимость приобреталась вне брака, переоформить ее на жену можно по описанной выше схеме с договором дарения. По закону ни даритель, ни получатель не должны выплачивать налог, поэтому такой вариант – самый выгодный. Он доступен и в том случае, если квартира была куплена после свадьбы, но для этого нужен брачный договор, составленный нотариусом. Заключившие его супруги, в соответствии с Семейным кодексом РФ, вправе установить режим долевой, совместной или раздельной собственности на имущество. Если речь идет о долевой собственности, муж имеет полное право передать жене свою долю к квартире. Процесс перехода прав собственности от мужа жене в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Подобная схема доступна и без брачного договора. Мужчина и женщина могут заключить соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, после чего супруг передаст свою долю жене по дарственной.

Решая, как переписать квартиру на жену в 2023 году, некоторые пары пытаются прибегнуть к договору купли-продажи, чтобы недвижимость перешла в собственность женщины таким образом. Но, как предупреждают юристы, это неправильно. В российском законодательстве нет конкретики на этот счет, но, по сути, такая сделка невозможна из-за противоречия: все, что приобретено в браке семейной парой, считается общим имуществом, а значит, продавая свою долю супруге, муж как бы продает ее самому себе. Но с «добрачной» квартирой это вполне можно осуществить.

Бывают и более сложные ситуации, например, если жилье находится в ипотеке. Брачный договор здесь составить нельзя, поскольку это ущемляет интересы банка. Единственный доступный способ решения проблемы – раздел имущества через суд. В процессе супруги должны подписать мировое соглашение о передаче квартиры в собственность жены.

Еще одно осложняющее положение дел обстоятельство – вложенный в покупку квартиры материнский капитал. В этом случае через суд в обязательном порядке выделяются доли и детям, остальное может быть передано жене, которая должна зарегистрировать через МФЦ право собственности на себя и детей на основании решения суда.

Подводные камни

Российское законодательство оставляет целый ряд возможностей переписать машину и квартиру на жену, однако, не стоит забывать, что обстоятельства могут сложиться по-разному, и человек рискует в будущем пожалеть о своем решении избавиться от имущества подобным способом. Прежде всего, на подобные мысли должна навести статистика разводов. Только за первое полугодие прошлого года в России распалось более 317 тысяч браков, и такая неутешительная тенденция сохраняется. В случае развода все имущество остается у жены – как в случае дарения квартиры или машины, так и по брачному договору. Поэтому перед тем, как отправляться к нотариусу, следует тщательно взвесить все «за» и «против».

К тому же, могут появиться и другие проблемы – например, долги у супруги, из-за которых на ее имущество будет наложен арест. Таким образом, если цель передачи ей права собственности на автомобиль и недвижимость заключается в их последующей продаже, нужно позаботиться о том, чтобы не попасть в подобную ситуацию.

Есть небольшая проблема и с дарственной: она связана с последующим налогообложением доходов от продажи. Если квартира или машина будут проданы через непродолжительное время, расходы, понесенные по ее приобретению у потенциального мобилизованного, можно поставить в зачет. Фактически налог будет начислен на сумму сверху. Если продается квартира, полученная в дар, вся сумма будет облагаться налогом 13% в течение первых 3-5 лет.

Вариант для холостяков

Если мужчина не женат или по каким-то причинам не готов к тому, чтобы переоформлять право собственности на купленную до свадьбы квартиру или машину на супругу, можно пойти другим путем и передать имущество матери. В этом случае достаточно будет оформить дарственную, а потом его мать, будучи новой собственницей, зарегистрирует все необходимые документы в МФЦ и ГИБДД,

Если речь идет об имуществе, нажитом в браке, здесь есть нюансы: для его переоформления на мать придется заручиться разрешением от жены. Это относится, например, к ситуациям, когда квартира находится в совместной собственности супругов. Сначала муж должен будет прекратить режим совместной собственности, затем – выделить долю себе и супруге (и детям, если при покупке использовался материнский капитал), и только потом через нотариуса он сможет оформить дарственную.

Что касается передачи автомобиля матери, мужчина может это сделать посредством дарственной, но у супруги останется права оспорить это. Если она не возражает против такого подарка, в идеале договор дарения должен исходить от обоих супругов, либо жена должна выразить письменное согласие со сделкой.

Покупка дома в 2018 году? Вот что вам нужно знать

Будет ли 2018 год напряженным в сфере жилищного строительства? Слишком рано говорить. Но благодаря некоторым ключевым изменениям в налоговом кодексе домовладение в некоторых районах страны, по-видимому, в одночасье стало менее доступным. Если вы думаете о покупке недвижимости в этом году, вот несколько моментов, о которых вам нужно знать.

1. Ваши расходы на жилье не должны превышать 30% от вашего заработка

Независимо от того, как недавние налоговые изменения повлияют на вас, расходы домовладельца на жилье никогда не должны превышать 30% от заработка. У разных людей есть свои собственные интерпретации того, какие второстепенные расходы должен охватывать этот порог в 30%, но, как минимум, он должен покрывать известные расходы, такие как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Однако для лучшей защиты я бы рекомендовал, чтобы эта отметка 30% включала также обслуживание.

ИСТОЧНИК ИЗОБРАЖЕНИЯ: GETTY IMAGES.

Типичный домовладелец в США ежегодно тратит от 1% до 4% стоимости своего дома на техническое обслуживание. Если вы покупаете в первый раз, нет никакого способа узнать, где вы окажетесь в этом диапазоне, но если вы стремитесь к 2,5% — прямо посередине — и ищете дом за 400 000 долларов, это примерно 833 доллара. в месяц на обслуживании.

Если вы затем возьмете эти 833 доллара и добавите их к ежемесячному платежу по ипотеке, налогу на имущество и страховому платежу домовладельца, ваша общая сумма не должна превышать 30% вашего ежемесячного дохода. Если это так, вы оставляете себе ограниченное пространство для маневра для незапланированных расходов, которые могут возникнуть в будущем.

2. Вы по-прежнему можете вычитать проценты по ипотечным кредитам — до точки

Вычет процентов по ипотечным кредитам уже давно подвергается критике за то, что он благоприятствует богатым, и поэтому некоторые законодатели годами добиваются его отмены. К счастью, этот ключевой вычет все еще остается неизменным для текущего налогового года, хотя и с более низким порогом.

Раньше можно было вычитать проценты по ипотечному кредиту на сумму до 1 миллиона долларов. Но в результате новых налоговых изменений этот лимит был снижен до 750 000 долларов. Если вы среднестатистический заработок и хотите купить скромный дом, вы должны иметь возможность полностью вычесть проценты по ипотеке. Но если вы ищете более дорогие дома или живете в дорогом районе страны, где цены на жилье завышены, вы можете быть более осведомлены об этом пределе.

Конечно, если вы не планируете указывать детали в своей налоговой декларации, вам не нужно беспокоиться о вычете процентов по ипотечному кредиту или любых других вычетах, если уж на то пошло. Как бы то ни было, большинство налогоплательщиков не указывают детализацию, а поскольку новые налоговые правила фактически удваивают стандартные вычеты, по оценкам, в будущем это будет делать меньше налогоплательщиков. Но если ваше намерение — это для детализации, то помните о вышеупомянутом ограничении.

3. Ваш налоговый вычет может быть ограничен

Точно так же, как новое налоговое законодательство ограничивает вычет процентов по ипотечным кредитам, они также ограничивают размер вычета налога на имущество. Фактически, в дальнейшем ваш общий вычет SALT (государственный и местный налог) достигает максимума в 10 000 долларов США, тогда как до 2018 года он был неограничен. Если вы думаете о покупке дома в штате с низким подоходным налогом или без него, и вы не ожидаете, что ваш счет по налогу на недвижимость будет особенно высоким, то ограничение в 10 000 долларов на вас не повлияет. Но если вы покупаете дом, скажем, в Нью-Джерси, где самые высокие налоги на недвижимость в стране, вы можете обнаружить, что часть вашего налога на недвижимость не подлежит вычету.

Опять же, если вы не планируете указывать детали в своей налоговой декларации, вам не нужно беспокоиться об этом изменении. Но одна вещь, о которой вы должны знать, это то, что некоторые эксперты говорят, что стоимость жилья может вскоре начать падать в результате новых законов, поскольку, отняв часть налоговых льгот, которыми когда-то пользовались покупатели, они делают право собственности менее выгодным. доступные в некоторых частях страны.

Если вы покупаете дом, потому что планируете жить в нем некоторое время, это может не вызывать особого беспокойства. Но если ваш план состоит в том, чтобы купить дом, продать его и продать через год или около того, цены могут начать падать, когда больше покупателей увидят, что их налоговые льготы уменьшаются, а их налоговые счета растут.

Покупка дома может быть мудрым финансовым решением, которое сослужит вам хорошую службу не только в настоящее время, но и на многие годы вперед. Просто убедитесь, что знаете, во что вы ввязываетесь, прежде чем подписывать ипотечный кредит.

Покупаете дом? Не делайте этого ради налоговых льгот

Shutterstock

Ранее на этой неделе мы получили письмо от местного агента по недвижимости. У нее есть клиенты, которые надеются купить наш дом или дом в нашем районе, чтобы они могли жить рядом с остальной частью своей семьи (да, есть внуки). Врать не буду: думал о продаже. Мы снова стали домовладельцами после того, как ранее отказались от покупки в пользу аренды (вы можете прочитать мою оригинальную историю здесь и мое продолжение здесь) и, несмотря на все комментарии, электронные письма и случайные телефонные звонки с угрозами от людей, которые читали мою историю, Я до сих пор считаю, что собственное жилье не для всех.

Это письмо напомнило мне, что, хотя мы говорим о домах как об инвестициях, так же, как некоторые люди говорят об акциях, часто бывает так, что некоторые из наиболее веских причин для покупки дома не являются экономическими. А благодаря недавним изменениям в налоговом законодательстве некоторые налоговые льготы больше не действуют или не имеют такого значения. Вот восемь связанных с домовладением изменений в налоговом законодательстве, которые могут повлиять на ваш налоговый счет:

1. Двойной стандартный вычет. Стандартные суммы вычетов на 2018 год — до налоговой реформы — составляли бы 6500 долларов США для физических лиц, 9 долларов США.550 долларов США для глав домохозяйств (HOH) и 13 000 долларов США для совместной подачи документов, состоящих в браке (MFJ). Теперь стандартные суммы вычетов составляют 12 000 долларов США для физических лиц, 18 000 долларов США для HOH и 24 000 долларов США для MFJ.

Как это повлияет на домовладельцев? Проценты по ипотечному кредиту и налоги на недвижимость подлежат вычету только в том случае, если вы указываете их в своем Приложении А. Обычно вы указываете статьи, если ваши вычеты превышают стандартные вычеты. Более высокие суммы стандартных вычетов — это хорошо для многих налогоплательщиков, потому что вы получаете более крупные вычеты независимо от того, снимаете ли вы жилье, владеете им, жертвуете на благотворительность и т. д. Однако некоторые налогоплательщики, которые, возможно, купили дом, исходя из потенциальной «вычет (сумма сверх старой стандартной суммы вычета) больше не имеют дополнительного перерыва для увеличения расходов: они получают ту же налоговую льготу, что и многие другие налогоплательщики.

Традиционно только около 1/3 налогоплательщиков претендует на постатейный вычет. По данным Объединенного комитета по налогообложению (JCT), это число упадет с 46,5 миллионов в 2017 году до 18 миллионов в 2018 году. Это означает, что только около 10% налогоплательщиков будут перечислять данные. В целом ожидается, что в 2018 году на 61% меньше налогоплательщиков будут претендовать на детальные вычеты.

Так кто же проиграет? Налогоплательщики, которые купили немного больше дома, чем первоначально предполагалось, с идеей, что они просто спишут лишнее. Повышение стандартного вычета служит уравнителем и означает, что дополнительные денежные затраты не обязательно приведут к налоговым льготам.

2. Максимальный размер основной суммы долга для вычета процентов по ипотечному кредиту. До налоговой реформы, если вы детализировали свои вычеты, вы могли вычесть соответствующие проценты по ипотеке за покупку дома на сумму до 1 000 000 долларов плюс дополнительные 100 000 долларов за долг по акциям. Ограничение в 1 000 000 долларов применяется к ипотеке на ваше основное место жительства плюс еще один дом.

Теперь новые ипотечные кредиты ограничены 750 000 долларов США для целей вычета процентов по ипотечным кредитам (для ипотечных кредитов, взятых до 15 декабря 2017 года, предел остается 1 000 000 долларов США). Согласно данным Налоговой службы (IRS), в 2015 году, последнем году, за который доступна полная статистика, выплаченные проценты были вторым по величине постатейным вычетом в декларациях по индивидуальному подоходному налогу, составляя почти четверть всех статей. Сумма, заявленная в качестве процентных вычетов, составила 304,5 миллиарда долларов, но, по данным JCT, эта сумма уменьшится на 35 миллиардов долларов.

Так кто же проиграет? В ближайшем налоговом году больше всего пострадали налогоплательщики, которые скупали, надеясь извлечь выгоду из вычета процентов по ипотечным кредитам. Тем не менее, ограничение также коснется домовладельцев, которые в настоящее время владеют домами стоимостью около 750 000 долларов: в ближайшие несколько лет их может быть труднее продать.

3. Ограничения на вычеты для некоторых видов рефинансирования. В соответствии с предыдущим законодательством, если вы детализировали свои вычеты, вы могли вычесть квалифицируемые проценты по ипотеке плюс дополнительные 100 000 долларов США за долг по акциям. В рамках налоговой реформы был упразднен вычет процентов по долговым обязательствам, то есть рефинансирование, не связанное с улучшением вашего дома.

С тех пор IRS разъяснила, что «несмотря на недавно принятые ограничения на жилищную ипотеку, налогоплательщики часто по-прежнему могут вычитать проценты по ипотечному кредиту, кредитной линии жилищного капитала (HELOC) или второму ипотечному кредиту, независимо от того, как помечен кредит. » В частности, новый закон отменяет вычет процентов по кредитам и кредитным линиям под залог жилья (до 2026 г.), «если они не используются для покупки, строительства или существенного улучшения дома налогоплательщика, который обеспечивает кредит».

Так кто проигрывает? Налогоплательщики, которые взяли кредит под залог своего дома для финансирования крупных покупок или погашения другого долга, не связанного с приобретением/улучшением.

4. Лимиты для вычета государственных и местных налогов. Если вы детализируете свои вычеты, вы можете вычесть подоходный налог штата или местные налоги или налоги с продаж, а также налоги на имущество. В рамках нового закона сохраняются налоговые вычеты штата и местных органов власти, но сумма, которую вы можете потребовать в Приложении А для всех налогов штата и местных налогов вместе, не может превышать 10 000 долларов США (5 000 долларов США для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих отдельные декларации).

Насколько сильно новый закон повлияет на налогоплательщиков? Наибольший постатейный вычет за 2015 год составили уплаченные налоги. Почти четверо из десяти лиц, перечисляющих данные, вычитали налоги, уплаченные по их Списку А, что составило колоссальные 553 миллиарда долларов в виде постатейных вычетов в 2015 году. По данным JCT, ожидается, что эта сумма сократится на 90 миллиардов долларов.

Так кто же проигрывает? Налогоплательщики в штатах с высоким налогом на имущество, таких как Калифорния и Техас, а также в штатах с высоким подоходным налогом, таких как Нью-Йорк и Нью-Джерси. В некоторых областях правительства работают над поиском способов переквалифицировать налоговые платежи, в том числе изменения в государственных и местных благотворительных фондах или трастах, которые будут принимать платежи от налогоплательщиков в счет погашения государственных и местных налоговых обязательств; эти платежи затем будут переквалифицированы в вычитаемые благотворительные взносы для целей федерального подоходного налога. IRS планирует выпустить руководство по этому вопросу и дала понять, что оно будет соответствовать «принципам преобладания содержания над формой».

5. Попрощайтесь с потерями. До налоговой реформы налогоплательщики, понесшие экономический ущерб в результате стихийного бедствия, могли требовать вычета убытков от несчастных случаев. Потеря в результате несчастного случая определяется как повреждение, разрушение или потеря вашего имущества в результате любого внезапного, неожиданного или необычного события. Это может быть ураган, наводнение, торнадо, пожар, землетрясение или даже извержение вулкана. Потери от несчастных случаев не включают нормальный износ или повреждения, которые происходят с течением времени, например, повреждения от термитов.

(Подробнее о потерях в результате несчастных случаев можно прочитать здесь. Вы можете узнать больше о том, что ранее не подпадало под действие здесь.) катастрофа.

Так кто же проигрывает? Налогоплательщики, пострадавшие от урагана или другого ущерба, например, от недавнего торнадо EF2 в Пенсильвании, когда шторм или событие не классифицируются как федеральное бедствие. В некоторых случаях страхование домовладельца может снизить расходы, но имейте в виду, что оно может не покрывать все случаи. Например, типичная страховка домовладельца обычно не покрывает ущерб от дождя или наводнения.

6. Нет больше PMI. В рамках усилий по оживлению рынка жилья Конгресс принял закон, разрешающий налоговый вычет стоимости PMI для домов и загородных домов. В соответствии с законом премии по ипотечному страхованию (PMI) были объединены с вычитаемыми процентами по ипотечному кредиту в строке 13 Приложения A. Срок действия этого положения истек, но оно было продлено задним числом на 2017 год. До сих пор оно не было продлено на 2018 год.

Так кто проигрывает? Борьба с покупателями. На жестком рынке покупка дома может быть затруднена. Если вы не можете позволить себе внести по крайней мере 20% от покупной цены вашего дома, ваш кредитор может потребовать, чтобы вы получили PMI. Домовладелец платит PMI, но выгода переходит к кредитору в случае дефолта. Без вычета PMI процесс покупки дома обходится некоторым налогоплательщикам дороже.

7. Исключения по ипотечному прощению исчезают.  Как только кредитор списывает любую часть вашего долга, даже ипотечного кредита, прощенная сумма сообщается в IRS и может быть включена в доход. В 2007 году Конгресс принял Закон об облегчении бремени задолженности по ипотечным кредитам (MFDRA), который предлагал исключение из правила. В соответствии с исключением, квалифицированные домовладельцы могут исключить до 2 000 000 долларов США из дохода от погашенной задолженности, относящейся к приобретению, строительству или существенному улучшению дома.

Как и в случае с PMI, срок действия положения об исключении прощения ипотечных кредитов истек, но оно было продлено задним числом на 2017 год. Пока оно не было продлено на 2018 год.

(Подробнее об исходном положении MFDRA можно прочитать здесь.) Так кто проигрывает? Подводные домовладельцы. Без исключения прощения ипотечного кредита выплаченная сумма включается в доход, что может привести к двойному налогообложению. Но будьте мужественны: в некоторых ситуациях помощь все еще может быть доступна (например, исключения в случае неплатежеспособности).

8. Нет движения по АМТ. Ладно, это скорее намек на бездействие, чем на действие. Альтернативный минимальный налог (AMT) — это вторичный налог, введенный для предотвращения искусственного сокращения богатыми своих налоговых счетов за счет использования налоговых преференций. В рамках налоговой реформы многие ученые мужи были убеждены, что АМТ будет отменен, и именно — для корпораций. AMT остается в силе для физических лиц, но количество исключений было увеличено. Цены на 2018 год можно посмотреть здесь.

AMT применяется только в том случае, если вы сообщаете об определенных видах дохода, для которых применяется льготный налоговый режим, или если вы требуете некоторых вычетов, включая высокие государственные и местные налоги. Если применяются эти налоговые льготы, вам, возможно, придется заплатить AMT, если после добавления этих корректировок ваш доход превышает сумму освобождения от AMT для вашего статуса подачи. (Чтобы узнать больше о AMT, нажмите здесь.)

Итак, кто проигрывает? Домовладельцы среднего класса в штатах с высокими налогами. Большинство налогоплательщиков не облагаются AMT: те, кто в самом низу, не зарабатывают достаточно, чтобы платить его, а те, кто наверху, уже платят высокие налоги. Таким образом, те, кто находится посередине, потенциально облагаются налогом, но только в том случае, если вы подаете заявку на определенные налоговые льготы.

Имейте в виду, что, как написано, эти изменения являются не постоянными. Большинство из них действуют только для налоговых лет с 2018 по 2025 год, поэтому планируйте их соответствующим образом. И если вы традиционно пользовались налоговыми льготами для домовладельцев, самое время убедиться, что ваши удержания верны. Чтобы узнать больше о проверке удержания налога, нажмите здесь. Чтобы увидеть, как выглядят налоговые ставки в 2018 году, нажмите здесь.

Чтобы узнать больше о полугодовом руководстве по инвестициям и налогам за 2018 год, нажмите здесь.