Единовременная субсидия на приобретение жилого помещения: О предоставлении государственному служащему субсидии на приобретение жилого помещения — Оренбург

Субсидия государственным гражданским служащим : Министерство обороны Российской Федерации

Жилые помещения для постоянного проживания

Жилищная субсидия

Накопительно-ипотечная система

Государственные жилищные сертификаты

Служебные жилые помещения

Субсидия госслужащим

Калькулятор расчета компенсации за поднаем жилья

Главная Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом 

	Ст. 53 Федерального закона от  27 июля 2004 г. № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»;
	Правила предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 27 января 2009 г. № 63;
	Приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29 ноября 2012 г. № 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»;
	Приказ Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 7 марта 2017 г. № 282н «Об утверждении порядка формирования и работы комиссий, образуемых в федеральных государственных органах для рассмотрения вопросов предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения»;
	Приказ Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 26 марта 2009 г. № 136н «Об утверждении методики определения поправочного коэффициента размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, применяемого при расчете размера единовременной субсидии на приобретение жилого помещения»;
	Приказ Министра обороны Российской Федерации от 2 августа 2013 г. № 567 «О Комиссии Министерства обороны Российской Федерации для рассмотрения вопросов предоставления федеральным государственным служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения»;

Порядок действий гражданского служащего для постановки на учет для предоставления единовременной выплаты

Основания и условия предоставления единовременной субсидии на приобретение жилого помещения

Особенности постановки на учет по подпунктам «а», «ж» пункта 2 Правил

Особый порядок предоставления единовременной субсидии гражданским служащим категории «руководители»

Члены семьи государственного гражданского служащего

Преимущественное право на получение единовременной выплаты воспитывающим 3-х и более детей

Перечень документов для постановки на учет для предоставления единовременной выплаты

Формы заявления о постановке на учет и справки о приеме документов

Определение обеспеченностью общей площадью жилого помещения

Применение положения о действиях,приведших к ухудшению жилищных условий

Рассмотрение документов

Снятие гражданского служащего с учета

Очередность предоставления единовременной выплаты

Расчет размера единовременной выплаты

Порядокпредоставления единовременной выплаты

Версия для печати

Единый реестр

Нормативные правовые акты

Методические материалы

Образцы документов

Калькулятор расчета субсидии

О приобретении жилья

• правовые консультации
• социальные выплаты
• недвижимость
• выплаты

На вопросы читателей журнала «Полиция России» отвечает заместитель начальника Департамента по материально-техническому и медицинскому обеспечению МВД России полковник внутренней службы Наталья Столярова.

— Как рассчитывается размер социальной выплаты, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом? (И. Савельев, Костромская область)

Порядок и условия выдачи сертификата определены Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов (далее – Правила) в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильём и оплате жилищно-коммунальных услуг» (далее – ведомственная целевая программа) государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153.

В соответствии с пунктом 13 Правил размер социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, рассчитывается исходя из норматива общей площади жилого помещения, установленного пунктом 16 Правил (33 квадратных метра – для одиноко проживающего гражданина; 42 квадратных метра – на семью из 2 человек; по 18 квадратных метров на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более), норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, определяемого один раз в полугодие уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (Минстроем России), и повышающего коэффициента к нормативу стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, установленного пунктом 14 Правил для отдельных субъектов Российской Федерации.

 

— Как узнать дату принятия на учёт для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения (далее – едино­временная выплата) сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации? Как можно отследить очередь на предоставление единовременной выплаты? (Е. Соколова, Мурманская область)

С 1 марта 2020 года на официальном интернет-сайте МВД России по адресу https://мвд.рф/есв введён в эксплуатацию сервис «Информация о единой очереди на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения» (далее – сервис ЕСВ).

В целях информирования сотрудников МВД России 18 февраля 2020 года на ВИСП ИСОД МВД России в разделе «Новости и события» опубликовано информационное сообщение о запуске сервиса ЕСВ.

Номер очерёдности и дату принятия на учёт для получения единовременной выплаты возможно получить путём ввода информации о номере СНИЛС. Сведения на интернет-сайте обновляются ежеквартально. 

— Как рассчитывается размер едино­­временной выплаты в случае перевода очередника, принятого на учёт по месту службы в одном территориальном органе МВД России, в другой территориальный орган МВД России в связи с переездом?

(Г. Ульянов, Приморский край)

Расчёт размера единовременной выплаты осуществляется органом по формуле в соответствии с пунктом 27 Правил предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 27 января 2009 г. № 63, с учётом поправочного коэффициента размера средней рыночной стоимости.

1 квадратного метра общей площади жилья и места прохождения федеральным государственным гражданским служащим государственной гражданской службы Российской Федерации. В отношении сотрудников органов внутренних дел этот коэффициент применяется с учётом места прохождения ими службы.

Таким образом, предоставление и расчёт размера единовременной выплаты должен производиться по последнему месту службы сотрудника с учётом места дислокации подразделения, в котором он проходил службу согласно штатному расписанию. 

— Регламентировано ли действующими нормативными правовыми актами погашение ипотечных кредитов, полученных на приобретение жилья сотрудниками органов внутренних дел, за счёт средств МВД России? (Р. Газанов, Республика Дагестан)

Выплата компенсации сотрудникам и пенсионерам органов внутренних дел Российской Федерации в целях погашения кредита на приобретение жилья действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена, финансовые средства на эти цели не выделяются.

Вернуться в раздел

14 Гранты и программы для тех, кто покупает жилье впервые, в 2023 году

Типичный покупатель дома тратит семь лет на сбережения, чтобы внести первоначальный взнос. Это много времени, чтобы посвятить планированию покупки дома, особенно потому, что стоимость дома со временем растет.

Вы преследуете движущуюся цель. Итак, хватит ждать. Вам не нужно 20% вниз, чтобы купить дом.

16 программ для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, позволяют отказаться от аренды и быстрее начать владеть жильем. Денежные гранты, налоговые льготы и скидки по ипотечным ставкам помогут вам осуществить свою американскую мечту сейчас, не дожидаясь.

Нажмите, чтобы получить предварительное одобрение.

Вот подборка программ, грантов и ипотечных кредитов для покупателей жилья впервые на 2023 год.

14 программ для покупателей жилья впервые [обновления 2023 года] Программа для покупателей жилья?

Программы для покупателей жилья в первый раз — это ипотечные кредиты и специальные стимулы, которые расширяют круг подходящих покупателей жилья в США. Программы поддерживаются правительствами, а также государственными и частными банками.

Программы для новых покупателей включают:

1. Ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, то есть ипотечные кредиты, допускающие первоначальный взнос в размере 5 процентов или менее
2. Ипотечные кредиты без первоначального взноса, то есть ипотечные кредиты, не требующие первоначального взноса
3. Ипотечные кредиты, предоставляющие скидки по процентным ставкам для покупателей, покупающих впервые 
4. Ипотечные ссуды, смягчающие требования к одобрению для покупателей, впервые покупающих недвижимость
5. Ипотечные кредиты на льготных условиях в зависимости от профессии покупателя

Покупатели, впервые приобретающие недвижимость, могут подать заявку на получение ипотечного кредита онлайн или лично. Ипотечные компании могут выдать одобрение первого покупателя за считанные минуты.

Нажмите, чтобы получить предварительное одобрение.

Какие существуют типы программ для покупателей жилья впервые?

Существует шесть ипотечных программ для новых покупателей жилья, каждая из которых поддерживается правительством США, которое ежегодно выдает более миллиона кредитов для новых покупателей.

Примечание. Ипотека без стоимости закрытия не является ипотечной программой для покупателей жилья впервые, хотя многие покупатели используют ее впервые.

1. FHFA Скидка на ипотечную ставку для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье

Для всех кредитов в 2023 году Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) снижает процентные ставки для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, чтобы дома стали более доступными.

Чтобы получить скидку на ипотечную ставку при первом покупателе, покупатели жилья должны: 

• Быть покупателем жилья впервые
• Используйте любую обычную 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой
• Получайте доход на уровне или ниже типичного дохода домохозяйства в данном районе

Покупатели, отвечающие установленным требованиям, получают автоматические скидки по ставкам по ипотечным кредитам до 1,75 процентных пункта по сравнению с обычными 30-летними ставками по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, что снижает ежемесячные платежи по ипотечным кредитам на целых 20 процентов.

Скидки по ипотечным ставкам различаются среди покупателей, впервые покупающих недвижимость, в зависимости от кредитного рейтинга, размера первоначального взноса, типа недвижимости и программы кредитования.

Нажмите здесь, чтобы узнать текущие ставки по ипотечным кредитам.

2. HomeReady

HomeReady — это ссуда с 3-процентным первоначальным взносом, предлагающая сниженные ставки и расходы по ипотечным кредитам для покупателей жилья с низким и средним доходом. HomeReady требует минимум 620 баллов FICO.

Покупатели, которые используют HomeReady для покупки собственности HomePath, получают кредит в размере 500 долларов США на заключительную стоимость. Покупатели также могут воспользоваться программой HomePath Ready Buyer и получить 3-процентный взнос наличными на покрытие расходов по закрытию ипотечного кредита.

Начните работу с одобрения HomeReady здесь.

3. «Дома возможная»

«Дома возможная» — это ипотечный кредит с первоначальным взносом в размере 3 процентов, аналогичный программе HomeReady. Он предлагает сниженные ставки по ипотечным кредитам и расходы для покупателей жилья с низким и средним доходом. Он доступен в виде кредита с фиксированной или регулируемой процентной ставкой.

Home Possible требует минимального балла FICO 660 и блестит как ипотека с низким первоначальным взносом для домохозяйств из нескольких поколений.

Начало работы с домашнего возможного одобрения здесь.

Ипотека
Предварительное одобрение
в минутах

Получить предварительное одобрение

4. Обычная ипотека 97

Обычная ипотека 97 — это 3-процентная обычная ипотека для покупателей жилья, которые зарабатывают слишком много, чтобы претендовать на участие в программах HomeReady или Home Possible. Обычный 97 — это универсальная ипотека с низким первоначальным взносом для домов на одну семью. Он требует 620 баллов FICO и доступен только в виде 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой.

Начните работу с обычным одобрением 97 здесь.

5. Ипотечный кредит FHA

Ипотечный кредит FHA представляет собой ипотечный кредит с первоначальным взносом в размере 3,5% для приобретения жилой недвижимости. Он поддерживается Федеральным жилищным управлением (FHA) и требует 580 баллов FICO. Тем не менее, FHA делает исключения для покупателей с кредитным рейтингом всего 500 и покупателей без кредитной истории вообще.

Ипотечная программа FHA является наиболее всеобъемлющей программой с минимальным первоначальным взносом. Это также отлично подходит для многоквартирных домов.

Начните с одобрения ипотечного кредита FHA здесь.

6. Ипотечный кредит Министерства сельского хозяйства США

Ипотечный кредит Министерства сельского хозяйства США представляет собой 100-процентную ипотеку, обеспеченную Министерством сельского хозяйства США, для домов в негородских районах, которые покрывают 91 процент территории Соединенных Штатов.

Ипотечные кредиты USDA позволяют 100% финансирование для покупателей с минимальным кредитным рейтингом 580. Ставки по ипотечным кредитам USDA часто являются самыми низкими из всех ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом.

Получите одобрение Министерства сельского хозяйства США здесь.

7. Ипотека для ветеранов

Ипотека для ветеранов — это 100% ипотека, обеспеченная Департаментом по делам ветеранов. Он доступен для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, ветеранов вооруженных сил и выживших супругов.

Кредиты VA требуют минимального кредитного рейтинга 620 и никогда не требуют ипотечного страхования. Покупатели, имеющие право на участие в программе, могут использовать кредиты VA для покупки жилых помещений, 1-4 квартир во всех 50 штатах и ​​​​территориях США.

Начните с одобрения ипотечного кредита VA здесь.

Что такое грант на покупку жилья впервые?

Грант на покупку жилья впервые представляет собой денежное вознаграждение, выплачиваемое новым домовладельцам во время покупки. Правительства выделяют гранты на федеральном, государственном и местном уровнях. Денежные гранты также выделяют благотворительные организации и жилищные фонды.

Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, не обязаны возвращать гранты, потому что по определению гранты являются вкладом в приобретение жилья, которое является общественным благом. Исследования показывают, что предоставление денежных грантов в размере 10 000 долларов США для новых покупателей повышает уровень домовладения в этом районе на 34 процента.

Когда новые домовладельцы переезжают в район:

• Районы процветают за счет дополнительных налоговых поступлений
• Предприятия процветают благодаря новым местным расходам
• Семьи создают богатство поколений с помощью недвижимости

Смотрите сегодняшние ставки по ипотечным кредитам.

Популярные гранты на покупку жилья впервые

На своей последней сессии Конгресс представил 10 законопроектов, предлагающих налоговые льготы и денежные субсидии покупателям жилья, в том числе налоговый кредит в размере ставки по ипотечным кредитам для соответствующих покупателей.

Давайте посмотрим на гранты на покупку жилья в первый раз, которые могут быть вам доступны.

1. Национальный фонд покупателей жилья

Национальный фонд покупателей жилья — это некоммерческая общественная благотворительная корпорация, которая спонсирует покупателей жилья в размере до 5 процентов от покупной цены дома. В обмен на денежный грант покупатели жилья подписывают соглашение, в котором говорится, что они будут жить в доме и сделают его своим местом жительства не менее пяти лет.

Арендаторы не могут напрямую обращаться за грантом Национального фонда покупателей жилья – это может сделать только ваша ипотечная компания. Звоните (916) 444-2615, чтобы получить список участвующих кредиторов.

Получите предварительное одобрение на покупку дома сегодня.

2. Прощаемые ипотечные кредиты

Прощаемые ипотечные кредиты — это ипотечные кредиты, выдаваемые после того, как домовладелец удовлетворяет определенному условию — часто вносит своевременные платежи в течение пяти лет.

Вот как это работает: первый покупатель использует обычную ипотеку для финансирования дома и вносит первоначальный взнос, используя простительную ипотеку в размере 15 000 долларов.

Пять лет спустя, если покупатель по-прежнему живет в доме и своевременно вносит платежи, кредитор прощает ипотечный кредит в размере 15 000 долларов, и его право удержания снимается с права собственности.

Если вы слышали о городах, которые платят людям за то, чтобы они переехали в их город, вы видели простительные ипотечные кредиты в действии. Правительства любят снисходительные ипотечные кредиты, потому что они стимулируют домовладение, инвестиции в соседние районы и сообщества — три столпа устойчивой экономики.

Homebuyer.com предлагает прощаемую ипотеку по всей стране через нашу мгновенную ипотечную заявку. Получатели должны иметь средний кредитный рейтинг, иметь право на получение кредита FHA и согласиться использовать 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, помимо других требований.

3. Дома со скидкой от HUD

Программа «Доброе соседство по соседству» (GNND) — это программа Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), которая продает изъятые дома покупателям, впервые покупающим их, за полцены.

Программа Good Neighbor Next Door доступна для учителей, пожарных, сотрудников правоохранительных органов и работников скорой медицинской помощи, которые хотят жить в том же районе, где они работают. Чтобы подать заявку на участие в программе Good Neighbor Next Door, найдите дом на веб-сайте HUD и подайте заявку на ипотеку онлайн.

4. Программы помощи при закрытии сделки для новых покупателей

Программы помощи при закрытии сделки представляют собой планы стимулирования покупателей жилья, которые оплачивают до 100% расходов покупателя при закрытии покупки, включая расходы на право собственности, налоги на передачу и ипотечные сборы.

На веб-сайте Национального совета государственных жилищных агентств размещен активный список программ помощи при закрытии. Покупатели должны соответствовать минимальным кредитным стандартам и соответствовать местным пороговым значениям дохода. Дома должны соответствовать минимальным стандартам безопасности и качества.

5. Программы помощи с первоначальным взносом (DPA)

Многие государственные и местные органы власти предлагают первым покупателям денежные субсидии в порядке очереди, чтобы помочь с доступностью жилья. Размеры грантов варьируются от 500 до 50 000 долларов, и покупатели могут использовать их для закрытия расходов по ипотеке, снижения ставок по ипотеке и первоначального взноса за дом.

Гранты могут требовать, чтобы покупатели жилья получали доход в пределах двух нижних квартилей района, и могут требовать минимального кредитного рейтинга.

Чтобы найти жилищные субсидии и программы, доступные в вашем регионе, посетите веб-сайт вашего муниципалитета, введите в поиск «жилищная помощь» или «жилищные субсидии» и ознакомьтесь с требованиями программы для помощи в виде первоначального взноса.

6. Ссуды с первоначальным взносом

Ссуды с первоначальным взносом — это ссуды, предоставляемые некоммерческими и общественными организациями, которые заменяют первоначальный взнос покупателя жилья заемными денежными средствами. Процентные ставки по кредитам с первоначальным взносом часто находятся в диапазоне одного процента и амортизируются в течение 30 лет для сверхнизких платежей.

Чтобы узнать, доступны ли ссуды с первоначальным взносом в вашем районе, обратитесь в жилищную администрацию вашего муниципального правительства, которая может предоставить местные связи.

Некоторые ипотечные программы запрещают выдачу ссуд с первоначальным взносом, поэтому покупатели должны проконсультироваться со своим кредитором перед подачей заявки.

Начните с одобрения ипотеки здесь.

7. Отсроченные ипотечные кредиты

Отсроченные ипотечные кредиты — это видоизмененные ипотечные кредиты, которые не требуют погашения, пока вы живете в своем доме. Отсроченные ипотечные кредиты выплачиваются только тогда, когда вы продаете свой дом или рефинансируете его.

Муниципальные органы власти и местные фонды выдают отсроченные ипотечные кредиты на сумму до 25 000 долларов США.

Они часто ограничиваются покупателями впервые, чей доход ниже среднего по региону и чья кредитная история свидетельствует о своевременных платежах.

Смотрите текущие ставки по ипотечным кредитам.

Ипотека
Предварительное одобрение
в минутах

Получить предварительное одобрение

Конгресс и программы для тех, кто впервые покупает жилье

Конгресс поддерживает тех, кто впервые покупает жилье, и каждую сессию вводит законодательство, помогающее арендаторам стать первыми домовладельцами.

Ожидается, что на текущей сессии Конгресс представит два важных законопроекта. Один из них — налоговый вычет. Другой — денежный грант.

1. Налоговый кредит на сумму 15 000 долларов США для первого покупателя жилья

Налоговый кредит представляет собой сокращение федеральных налоговых обязательств лица для поощрения определенного поведения покупателя, например, покупки первого дома.

Налоговое управление предоставляет домовладельцам налоговые льготы на определенные улучшения и улучшения в доме. Кроме того, многие домовладельцы заявляют, что проценты по ипотечным кредитам выплачиваются в качестве вычета из федерального налога.

Тем не менее, большой победой для покупателей жилья в этом году станет налоговый кредит в размере 15 000 долларов США для тех, кто покупает жилье впервые.

Закон 2023 года о налоговых льготах для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, создан по образцу версии 2009 года, поэтому налоговый кодекс IRS для его принятия уже существует. В обновленной версии популярной программы для новых покупателей предлагается возместить до 15 000 долларов США в виде налоговых обязательств перед покупателями жилья, впервые приобретающими жилье, задним числом до 31 декабря 2020 года.

Нажмите, чтобы начать работу с вашего одобрения.

2. Денежный грант в размере 25 000 долларов США на приобретение собственного капитала 

Закон о первоначальном взносе на приобретение собственного капитала представляет собой грант на покупку жилья, который предусматривает выплату до 20 000 долларов США наличными покупателям жилья в первом поколении и дополнительные 5 000 долларов США покупателям из социально или экономически неблагополучных слоев населения.

Покупатели жилья могут использовать грантовые деньги для внесения первоначального взноса, оплаты расходов на закрытие или налогов на недвижимость, а также получить доступ к более низким ставкам по ипотечным кредитам через дисконтные пункты.

Закон 2023 года об авансовом платеже в пользу справедливости все еще должен быть принят в качестве закона. Ожидается, что Конгресс повторно внесет законопроект на текущей сессии.

Нажмите, чтобы начать с вашего одобрения.

Часто задаваемые вопросы из чата

Что такое первый покупатель дома?

Покупателем жилья впервые является любое лицо, не имевшее основного места жительства в течение предшествующих 36 месяцев. Право на участие зависит от даты покупки. Люди, которые ранее владели домом и не владели домом в течение 3 лет, покупают жилье впервые. Есть и другие исключения.

Узнайте больше о том, кто считается покупателем жилья впервые.

Как купить дом, если у тебя нет денег?

Покупатели жилья, у которых нет денег на первоначальный взнос, могут использовать жилищные субсидии, помощь на первоначальный взнос и льготные ипотечные кредиты для покупки дома без первоначального взноса. Некоторые покупатели жилья имеют право на 100% ипотеку через кредитные программы USDA и VA.

Подробнее о покупке дома без денег.

Что такое грант NHF?

Грант NHF — это жилищный грант для тех, кто впервые покупает жилье, присуждаемый Национальным фондом покупателей жилья. NHF присуждает жилищные субсидии в размере до 5 процентов от покупной цены дома.

Какой кредит лучше всего подходит для покупки жилья впервые?

Большинство покупателей жилья впервые используют 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, обеспеченную Fannie Mae или Freddie Mac, для покупки своего первого дома, но это не делает 30-летнюю фиксированную ипотеку «лучшим кредитом» для первого покупатели. Ипотека не универсальна. Получите предварительное одобрение, и пусть ваш кредитор посоветует вам, какой ипотечный кредит лучше всего подходит для вас.

Получите предварительное одобрение на покупку дома.

Ипотека
Предварительное одобрение
в минутах

Получить предварительное одобрение

Капитальные субсидии на строительство доступного жилья

Капитальные субсидии покрывают часть затрат на развитие сдаваемой в аренду или выставленной на продажу недвижимости, тем самым повышая ее доступность и экономическую жизнеспособность.

Капитальные субсидии могут принимать различные формы, но, как правило, это любые средства, предоставляемые из источника (как правило, местного, государственного или федерального правительства), который уменьшает объем финансирования, который заемщик должен получить от обычного кредитора. Поскольку капитальные субсидии не нужно возвращать, они уменьшают сумму, которая должна быть заимствована или получена за счет инвестиций в акционерный капитал частной стороной для строительства сдаваемого в аренду имущества. Более низкие уровни обслуживания долга позволяют проекту взимать более низкую арендную плату и при этом оставаться экономически устойчивым. Капитальные субсидии могут принимать форму грантов, льготных кредитов или налоговых льгот.

Капитальные субсидии могут поступать из различных источников, включая акции LIHTC, федеральную программу HOMEF, учрежденную Конгрессом в 1990 году и предназначенную для увеличения количества достойного доступного жилья для семей и отдельных лиц с низким и очень низким доходом. Штат и населенные пункты ежегодно получают фонд HOME от HUD и тратят его на такие вещи, как: помощь в аренде жилья, помощь покупателям жилья, новое строительство, ремонт, благоустройство, снос, переезд и административные расходы. или Грант блока развития сообществаФедеральная программа, учреждённая в рамках Закона о жилищном и общественном развитии от 19 года.74. Он финансирует различные мероприятия по развитию сообщества для возрождения района, экономического развития, доступного жилья и улучшения общественных удобств и услуг (CDBG), облигаций с общими обязательствами, жилищных трастовых фондов или средств, привлеченных за счет финансирования увеличения налогов.

В этом разделе содержится более подробная информация о том, как местные юрисдикции могут предоставлять капитальные субсидии застройщикам доступного жилья.

Approach

Капитальные субсидии на строительство доступного жилья могут поступать из различных федеральных, государственных и местных источников, включая:

• Поступления от продажи (также известной как синдикация) федеральных или государственных налоговых льгот на жилье для малоимущих
• HOME или CDBG гранты
• Поступления от выпуска облигаций с общим обязательствомДолгосрочная ссуда или долговая ценная бумага, выпущенная корпорациями или государством. Типичный срок погашения составляет 10 или более лет после выпуска.s
• Целевые жилищные фонды
• Государственные налоговые кредиты специального назначения (например, исторические налоговые кредиты)
• Средства, привлеченные за счет увеличения налоговых поступлений. Мощный инструмент финансирования, который позволяет слаборазвитым сообществам обеспечить финансирование государственного проекта путем заимствования дополнительных налоговых поступлений, которые, как ожидается, будут получены после завершения проекта.
• Программа доступного жилья Федеральных банков жилищного кредита

 Налоговый кредит на жилье для малоимущихСнижение налога на доллар за доллар по отношению к федеральным налоговым обязательствам, предоставляемое застройщикам на основании критериев, изложенных в плане квалифицированных ассигнований штата. Это основной источник финансирования для увеличения и сохранения предложения доступного арендного жилья. (LIHTC) — это один из видов капитальных субсидий (по сути, он предоставляет доллары, которые не нужно возвращать в рамках проекта), но дополнительные капитальные субсидии часто необходимы даже для объектов, получивших награды LIHTC. В то время как собственный капитал, привлеченный путем синдицирования LIHTC, покрывает значительную долю затрат на разработку, во многих случаях собственный капитал LIHTC плюс заем, поддерживаемый арендной платой на целевом уровне, недостаточен для полного покрытия всех затрат на разработку. В этих случаях необходимы дополнительные капитальные субсидии в качестве «промежуточного финансирования» в дополнение к собственному капиталу, предоставляемому через LIHTC, и чтобы проект был экономически жизнеспособным.

При строительстве доступного домовладения капитальная субсидия аналогичным образом снижает размер займа, необходимого для покрытия расходов на строительство или покупку и ремонт недвижимости. Субсидия позволяет продавать дома покупателям жилья по более низкой и доступной цене.

В зависимости от предполагаемой доступности единиц, вполне вероятно, что потребуется более одного источника финансирования дефицита. Например, в типичной 9-процентной сделке с LIHTC собственный капитал от продажи налоговых льгот может покрывать до 70 процентов общих затрат на развитие (не считая затрат на приобретение земли). В некоторых случаях проектная рента может поддерживать долг, который покроет оставшиеся 30 процентов затрат плюс затраты на приобретение земли, но в большинстве случаев все равно останется пробел, который необходимо заполнить. Чем ниже арендная плата, тем меньший денежный поток будет у проекта для покрытия платежей по обслуживанию долга. Действительно, проекты, которые стремятся предложить арендную плату, доступную для домохозяйств с самым низким доходом, могут быть вообще не в состоянии обслуживать какие-либо долги за счет текущего дохода от аренды.

Дополнительные капитальные субсидии, необходимые для обеспечения экономической жизнеспособности проекта, могут поступать из различных источников, включая фонды HOME или взносы государственного или местного жилищного трастового фонда. Для тех капитальных субсидий, которые контролируются местными органами власти, сотрудники должны принимать решения о форме, в которой предоставляется субсидия. При принятии этих решений следует учитывать ограничения, связанные с существующими программами финансирования.

В программе LIHTC, например, «приемлемая основа», используемая для расчета распределения налогового кредита для проекта, как правило, должна быть уменьшена на любые дополнительные федеральные субсидии, которые получает проект. По этой причине рекомендуется структурировать дефицитное финансирование для проектов налоговых кредитов, которое поступает из фондов HOME или других федеральных источников, в виде кредита, а не гранта. Несмотря на то, что структура кредита ниже рыночной, платеж обычно откладывается, так что эта помощь больше напоминает безвозмездную помощь. (После изменений в программе LIHTC, внесенных в рамках Закона о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 года, прямые или косвенные федеральные займы, выданные по процентным ставкам ниже рыночных, больше не классифицируются как федеральные субсидии. См. руководство Управления финансового контролера Валюта для получения дополнительной информации.) Разработчики будут обеспокоены допустимыми видами деятельности, связанными с каждым уровнем финансирования, а также сроками различных платежей владельцу собственности или «розыгрышей» в период строительства.

Местные юрисдикции могут помочь оптимизировать процесс получения капитальных субсидий, создав единое приложение, позволяющее спонсорам проекта подавать заявки на несколько источников финансирования одновременно. Этот подход может первоначально потребовать большей административной координации, но может помочь обеспечить выделение необходимого финансирования и позволить проектам выполняться в соответствии с графиком. Небольшие юрисдикции могут извлечь выгоду из регионального сотрудничества , чтобы разделить административное бремя единого процесса подачи заявок на капитальные субсидии.

Право на участие

Во многих случаях условия, на которых могут использоваться капитальные субсидии, будут зависеть от источника субсидии. Например, средства налоговой льготы на жилье для малоимущих могут использоваться только для поддержки арендного жилья, которое соответствует федеральным требованиям к доходам, а также другим критериям, установленным выдающими агентствами в их Квалифицированных планах распределения. Федеральные фонды HOME могут быть использованы для строительства или ремонта жилья для сдачи в аренду или домовладения при условии ограничения арендной платы и максимальной покупной цены, а также ограничений на сумму субсидии на единицу, которая может быть предоставлена, и минимальных периодов времени, в течение которых доступность должна быть доступной. уверен. Многие общины также устанавливают аналогичные требования и параметры для субсидий от местного целевого фонда жилищного строительства.

В тех случаях, когда существующие правила программы не диктуют критерии приемлемости, местные юрисдикции должны будут определить виды деятельности для поддержки (например, аренда жилья и / или домовладение, новое строительство и / или приобретение и восстановление и т. д.), целевой доход уровень (уровни) и/или население (группы), которые будут обслуживаться, а также продолжительность любых требований доступности. Некоторые города также ограничивают географические районы, в которых они будут предоставлять капитальные субсидии, чтобы не создавать или не способствовать существующей концентрации бедности и / или способствовать более широкому доступу к удобствам для жителей с низким доходом. Четкие критерии в отношении права на капитальные субсидии дают застройщикам, заинтересованным в подаче заявки на финансирование, прозрачность и предсказуемость, необходимые им для структурирования сделок.

Другие соображения

Защита местных инвестиций

Капитальные субсидии поддерживают объекты, которые не были построены или реконструированы. По сравнению с проектами, которые были завершены и стабилизированы с арендаторами или владельцами, инвестиции в эти разработки могут нести несколько более высокий риск неудачи. Этот риск можно снизить за счет соблюдения высоких стандартов и тщательного рассмотрения кандидатов. Однако в тех случаях, когда существующие руководящие принципы еще не действуют (например, политика возврата в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих), города должны также установить четкие процедуры в отношении возврата субсидий или других штрафов в случае, если проект не укладывается в сроки. или соответствовать требованиям программы.

Пример

Администрация города Чикаго направляет средства из своего трастового фонда жилья для малоимущих на многолетнюю программу «Доступность через первоначальные инвестиции» (MAUI). Средства MAUI могут быть использованы для финансирования первоначальных затрат на разработку (капитальных вложений) для многоквартирных арендных проектов, а также для операционных резервных фондов. Застройщики, обращающиеся за капитальными вложениями, получают простительный беспроцентный кредит в размере до 50 процентов от суммы первого ипотечного кредита. Взамен единицы, финансируемые MAUI, должны быть зарезервированы для домохозяйств, которые соответствуют ограничениям по доходу — как правило, половина единиц должна быть выделена для домохозяйств с доходом ниже 15 процентов от среднего дохода по району, а половина должна быть выделена для домохозяйств с доходами. до 30% средней площади. В большинстве случаев ограничения доступности остаются в силе в течение 30 лет. Дополнительную информацию о программе MAUI и приложении можно найти на веб-сайте Чикагского трастового фонда жилья для малоимущих.

Между тем, Санта-Крус , Калифорния использует Целевой фонд доступного жилья (AHTF) для оказания помощи в создании и сохранении доступного жилья в интересах домохозяйств с низким и средним доходом. Фонд помогает обеспечить строительство и постоянное финансирование за счет использования LIHTC, не облагаемых налогом облигаций и других государственных и частных источников. Для получения более подробной информации посетите веб-сайт города Санта-Крус.

Вашингтон, округ Колумбия полагается на аналогичный Доверительный фонд жилищного строительства (HPTF) для производства и сохранения доступного жилья для семей с низким и средним доходом. Не менее 50 процентов расходов HPTF обслуживает домохозяйства с доходом ниже 30 процентов среднего дохода по району, и по крайней мере еще 40 процентов должны быть выделены для домохозяйств с доходом от 30 до 50 процентов среднего дохода по району. Программа финансируется из нескольких источников, включая регистрацию документов, налоги на передачу и общий фонд округа.

Связанные ресурсы

• Basic HOME и CDBG: обзор требований программы, HUD Office of Community Planning and Development — этот набор слайдов был подготовлен для учебного занятия по использованию HOME и CDBG, а также правил объединения программ для достичь целей доступного жилья.
• HOME и Руководство по налоговым льготам на жилье для малоимущих, Управление HUD по планированию и развитию сообществ (2013 г.) — это руководство содержит технические рекомендации для юрисдикций, участвующих в программе HOME, о том, как успешно сочетать финансирование программ LIHTC и HOME. Охватываемые темы включают финансовую осуществимость, стандарты строительства и обеспечение долгосрочного соответствия.
• Налоговые льготы на жилье для малоимущих: возможности инвестирования в доступное жилье для банков, Управление валютного контролера (2014 г.) — в этой публикации Департамента по делам сообщества OCC представлена ​​справочная информация о программе LIHTC и о том, как ее можно использовать в сочетании с другими источники финансирования.

  No related posts.