Роспотребнадзор рассказал о результатах проверок предприятий общественного питания по изготовлению и реализации шаурмы
14 нояб. 2018 г., 14:31
Управлением Роспотребнадзора по Московской области были проведены внеплановые проверки в отношении предприятий общественного питания, осуществляющих изготовление и реализацию шаурмы на территории Московской области. Проверки проведены по поручениям прокуратуры и обращениям потребителей.
Всего проверено 35 объектов общественного питания, реализующих шаурму. В ходе проверок во всех предприятиях выявлены нарушения законодательства Российской Федерации и требований технического регламента «О безопасности пищевой продукции».
Общими нарушениями, выявленными в ходе проверок, являются: не представление в органы Роспотребнадзора уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности по данному адресу; на вывеске, не отражена полная информация об организации, осуществляющей деятельность; киоски шаурмы не оборудованы системами внутреннего водопровода и канализации; используется привозная вода; используемые помещения не позволяют обеспечить условия хранения сырья, соблюдение личной гигиены, санитарную обработку технологического инвентаря, разделочный инвентарь – ножи и доски не имеют маркировку, в одном помещении, на единственном разделочном столе осуществляется обработка сырых и готовых пищевых продуктов, не представлены сопроводительные документы на продовольственное сырье – сырое мясо птицы для жарки в шаурму, капусту, томаты, огурцы свежие, сосиски, техническая документация на производство кулинарных изделий (шаурма), не осуществляется производственный контроль в процессе производства пищевых продуктов (шаурма), отсутствуют личные медицинские книжки продавца, централизованная стирка спецодежды не организована.
По результатам проведенных проверок за выявленные нарушения требований санитарного законодательства в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей возбуждено 35 дел об административных правонарушениях и приняты решения о привлечении к административной ответственности в виде штрафов. Материалы проверок в отношении 16 объектов переданы в суды для временного приостановления деятельности. По решениям судов деятельность предприятий приостанавливалась от 25 до 90 суток.
Устранение выявленных нарушений находится на контроле Управления Роспотребнадзора по Московской области.
Источник: Солнечногорский Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Московской области
#солнечногорскоеИА #вкyрсе2О18 #осeнь2О18
Источник: http://insolnechnogorsk.ru/novosti/zhizn-oblasti/rospotrebnadzor-rasskazal-o-rezultatah-proverok-predpriyatiy-obshchestvennogo-pitaniya-po-izgotovleniyu-i-realizacii-shaurmy
Роспотребнадзор передал в прокуратуру итоги проверки по факту госпитализации Навального
https://www.znak.com/2020-09-07/rospotrebnadzor_peredal_v_prokuraturu_itogi_proverki_po_faktu_gospitalizacii_navalnogo2020.09.07
Управление Роспотребнадзора по Томской области завершило проверку по обстоятельствам, которые предшествовали госпитализации оппозиционера Алексея Навального 20 августа. Результаты проверки переданы в прокуратуру, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу управления.
Виктор Лисицын / Global Look Press«По требованию прокуратуры томское управление Роспотребнадзора провело проверку. В настоящее время она завершена, все материалы переданы в прокуратуру», — приводит агентство слова представителя пресс-службы.
Она уточнила, что озвучить результаты в настоящее время не может «из-за следственных мероприятий».
РИА «Новости» со ссылкой на тот же источник сообщило, что данные проверки переданы в Западно-Сибирскую транспортную прокуратуру.
Алексей Навальный был госпитализирован в Омске 20 августа после экстренной посадки пассажирского самолета, направлявшегося из Томска в Москву. В полете Навальному стало плохо, с летного поля его эвакуировал экипаж реанимобиля. С этого момента он находится в состоянии комы. Спустя два дня, 22 августа, Навального доставили в Берлин и поместили в клинику «Шарите», чьи специалисты 24 августа сообщили об обнаружении в организме пациента признаков отравления.
Врачебная палата ФРГ ответила России на запрос о совместном обследовании Навального
2 сентября правительство ФРГ в лице канцлера Ангелы Меркель выступило с утверждением, что токсикологи вооруженных сил страны, основываясь на результатах исследования анализов Навального, пришли к выводу, что политик подвергся воздействию отравляющего вещества из группы «Новичок». Берлин призвал Россию прояснить обстоятельства инцидента. В Москве ответили, что также заинтересованы в расследовании произошедшего с Навальным, но ждут от германской стороны доказательства версии об отравлении.
При этом пресс-секретарь Владимира Путин Дмитрий Песков заявлял, что в Кремле пока «не видят повода» для проведения уголовного расследования, ссылаясь на утверждения омских врачей, которые не нашли следов отравляющих веществ в организме оппозиционера. Следственный комитет России сообщил, что заявление родственников Навального о возбуждении уголовного дела по факту покушения на жизнь общественного деятеля передано в Западно-Сибирское следственное управление СКР на транспорте. При этом свою проверку, по утверждению главы МВД Владимира Колокольцева, проводит транспортная полиция, но позже заявил, что не видит признаков криминала в происшествии с Навальным. ТАСС со ссылкой на источник сообщает, что проверка продлена до 20 сентября.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
Роспотребнадзор передал в прокуратуру результаты проверки по Навальному
https://ria.ru/20200907/rospotrebnadzor-1576876797.html
Роспотребнадзор передал в прокуратуру результаты проверки по Навальному
Роспотребнадзор передал в прокуратуру результаты проверки по Навальному
Специалисты управления Роспотребнадзора по Томской области завершили проверку по факту госпитализации Алексея Навального после вылета из аэропорта Томска,… РИА Новости, 08.09.2020
2020-09-07T14:18
2020-09-07T14:18
2020-09-08T11:24
госпитализация алексея навального
алексей навальный
следственный комитет россии (ск рф)
томская область
происшествия
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn25.img.ria.ru/images/07e4/08/15/1576091081_0:196:2947:1854_1920x0_80_0_0_d0ea5fcaec525442af466c3eeb56a36b.jpg
НОВОСИБИРСК, 7 сен – РИА Новости. Специалисты управления Роспотребнадзора по Томской области завершили проверку по факту госпитализации Алексея Навального после вылета из аэропорта Томска, материалы переданы в прокуратуру, сообщила РИА Новости представитель управления.»Управление завершило проверку и передало (материалы – ред.) в прокуратуру, так как запрос был из прокуратуры, проверка была данная», — сказала собеседница агентства, уточнив, что данные переданы в Западно-Сибирскую транспортную прокуратуру.Навального 20 августа госпитализировали в Омске после того, как ему стало плохо в самолете. По итогам обследований омские врачи назвали основным диагнозом нарушение обмена веществ, вызвавшее резкое понижение сахара в крови. Что стало его причиной – пока не ясно, но ядов в крови и моче Навального, по данным омских медиков, найдено не было.Позднее блогера перевезли самолетом в Германию. На прошлой неделе правительство ФРГ заявило со ссылкой на военных медиков, что Навального якобы отравили субстанцией из группы отравляющих боевых веществ «Новичок». В Кремле в этой связи заявили, что Берлин не информировал Москву о своих выводах, а МИД РФ подчеркнул, что Россия ждет ответа от Германии на официальный запрос по этой ситуации.Еще в день госпитализации Навального свои проверки начали проводить прокуратура и полиция. В посольстве РФ в Берлине говорили, что ждут от германской стороны максимально оперативного ответа на запрос Генпрокуратуры РФ от 27 августа об оказании правовой помощи по делу Навального. СК РФ ранее направил заявление сторонников Навального о том, что на блогера якобы покушались, для проверки в западно-сибирское управление. Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков отмечал, что де-факто следственные действия по ситуации с Навальным идут, если наличие отравляющего вещества подтвердится, следствие будет открыто и де-юре.
https://ria.ru/20200904/kreml-1576770368.html
томская область
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/08/15/1576091081_109:0:2840:2048_1920x0_80_0_0_fa89ff8d987c42b9e364932b8181afd7.jpgРИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
госпитализация алексея навального, алексей навальный, следственный комитет россии (ск рф), томская область, происшествия
Вот как работает домашний осмотр (он не прошел или не прошел!)
Что такое домашний осмотр?
В процессе закрытия продажи дома покупатель обычно нанимает домашнего инспектора, который приедет в дом и проведет визуальное наблюдение. В соответствии со стандартами штата домашний инспектор выявляет проблемы со здоровьем, безопасностью или серьезные механические проблемы.
Тим Бьюэлл, президент Американского общества домашних инспекторов, говорит: «Мы ищем вещи, которые имеют существенный дефект, небезопасны, подходят к концу срока службы или не работают должным образом.”
Когда проводится осмотр дома во время продажи дома?
При продаже жилья существует два типа проверки дома: проверка покупателя и проверка продавца (или проверка перед включением в листинг). Проверка покупателем происходит после того, как покупатель сделал предложение на дом, но до закрытия продажи. После осмотра дома покупатель может пересмотреть свое предложение или запросить ремонт, если возникнут определенные проблемы.
Осмотр дома продавцом проводится до того, как дом будет внесен в список.Некоторые продавцы предпочитают осматривать свой дом, когда они начинают готовить свой дом к продаже, чтобы они могли заранее устранить любые потенциальные проблемы и сэкономить время в процессе закрытия.
Мы коснемся плюсов и минусов предварительного осмотра чуть позже.
Что происходит во время домашнего осмотра?
Обычный осмотр дома среднего размера занимает несколько часов. Тогда на заполнение отчета уйдет около 3-4 дней. Домашний инспектор осмотрит внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и территорией, окружающей дом.
Buell подчеркивает: «Главное, что мы ищем, — это проблемы безопасности ».
Кто должен присутствовать при домашнем осмотре?
Кто угодно может остаться для осмотра дома. Однако тот, кто организует и планирует домашний осмотр, всегда должен присутствовать, пока находится домашний инспектор.
Томас Дэй, ведущий агент по недвижимости, который продает дома на 39% быстрее, чем в среднем, в Помпано-Бич, Флорида, всегда находится на проверке при работе с клиентами.«Если я работаю с покупателем, мы можем воочию увидеть, в чем проблема. Если я работаю с продавцом, я точно знаю, на что он смотрит, и могу либо опровергнуть это, либо найти эксперта », — говорит Дэй. «Иногда в доме бывает многолюдно. Иногда там только инспектор и агент ».
Большинство домашних инспекторов ответят на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть во время инспекции дома, поэтому рекомендуется пойти на инспекцию и узнать результаты из первых рук.
Что ищут домашние инспекторы?
У домашних инспекторов есть длинный и подробный список вещей, которые необходимо проверить в доме.«Работа инспектора — выявлять дефекты, и дефекты, которые они обнаруживают, — говорит Энди Петерс, самый продаваемый агент по недвижимости в Атланте. «В первую очередь мы должны сосредоточиться на вопросах здоровья и безопасности, а затем на основных дефектах».
Есть семь основных вещей , которые ищут домашние инспекторы:
- Повреждение водой
- Структурные проблемы
- Старая / поврежденная крыша
- Электрическая система повреждена
- Проблемы с водопроводом
- Проблемы с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Чего не ищут домашние инспекторы
Домашние инспекторы не обращают внимания на косметику в доме, если это не представляет потенциальной проблемы безопасности.Например: если на стене большая трещина или пятно от воды, они сообщат об этом. Но об отслаивании обоев они не сообщают.
Кроме того, если покупатель просит продавца обновить простые элементы дома или косметические дефекты, это должно вызвать тревогу. «Если ремонт может выполнить разнорабочий, я бы не стал поощрять покупателя просить об этом», — говорит Петерс. «Когда вы спорите из-за внутренней двери, которая не защелкивается и не меняет полярность на розетке в доме за 500 000 долларов, значит, что-то не так».
Как подготовиться к осмотру дома
Домашний инспектор выполняет очень тщательный контрольный список.Они смотрят буквально на всего. Подготовьтесь к проверке, чтобы избежать ненужных дефектов в отчете.
Вот несколько быстрых вещей, которые нужно дважды проверить перед осмотром дома:
- Сохраняйте квитанции обо всех техобслуживании или текущих услугах, которые вы когда-либо оказывали для вашего дома или его компонентов. Организуйте их и подготовьте для демонстрации инспекторам и покупателям. Например: прочистили дымоход, обслужили печь, заменили фильтры в HVAC, обслужили водонагреватель и т. Д.
- Уберите беспорядок в таких местах, как подвал, чердак, гараж и подполье. Инспекторам нужно будет проникнуть туда, чтобы проверить наличие влаги или повреждений. Если они не смогут получить к нему доступ, они пометят его как «непроверенный», что может затянуть процесс.
- Убедитесь, что инспектор имеет доступ к электрической панели, печи и водонагревателю.
- Заприте домашних животных , пока инспектор проходит.
- Убедитесь, что лампочки исправны. Не перегорели.Если лампочки не работают, это может быть признаком проблем с электричеством.
- Заменить фильтры в системе HVAC. Грязные воздушные фильтры ухудшают качество воздуха в доме и поднимают тревогу для инспектора.
- Откос грязи на от фундамента снаружи.Это позволит избежать проблем с водой в подвале, что особенно важно для инспекторов.
- Отремонтируйте любые треснувшие окна или разбитые экраны.
- Заблаговременно устраняйте любые ошибки с помощью спрея или профессионального уничтожения, особенно муравьев-плотников или термитов. Любой признак заражения предупредит инспектора.
- Закройте неиспользуемые газовые линии, дымоходы и дымоходы , чтобы предотвратить засорение и засорение. Если крышки отсутствуют, в дом могут попасть токсичные пары.
- Обрезать деревья , которые касаются крыши или близко к ней. Низко свисающие ветви могут повысить вероятность повреждения крыши и дать грызунам доступ к дымоходам и другим отверстиям.
Следует ли вам пройти предварительную проверку на листинге?
Традиционно осмотр дома устраивают покупатели. Однако некоторые домовладельцы предпочитают пригласить инспектора, прежде чем выставить дом на продажу. Не всегда нужно настраивать предварительную инспекцию, но в некоторых случаях это имеет смысл.Вот краткое пошаговое руководство, когда (а когда нет) назначать предварительный осмотр вашего дома.
При проверке перед включением в листинг — это
хорошая идеяПредварительная проверка может ускорить и упростить весь процесс продаж для всех участников. По словам Бьюэлла, за последние пять лет все больше и больше продавцов предпочли провести предварительную проверку на бирже, чем раньше, потому что они могут обнаружить на раннем этапе вещи, которые могут создать препятствия и задержки позже.
Дэй соглашается: «Лучше заранее знать, прежде чем выставлять [свой дом] на продажу, есть ли у него дефект», — говорит он.
Если вы решите провести предварительный осмотр, Buell предложит выложить отчет на стол, когда покупатели придут. Отметьте то, что вы отремонтировали, и предоставьте квитанции об услугах в проблемных областях. «Это просто дает покупателю душевное спокойствие и уверенность в том, что этот человек заботится о своем доме, он заботится о процессе и хочет убедиться, что его дом находится в хорошем состоянии», — говорит Бьюэлл.«И это ускоряет процесс покупки дома покупателем».
Day обычно предлагает клиентам из старых домов пройти предварительную проверку. «Это может сделать все это намного менее напряженным. К сожалению, неделя или две после заключения контракта с недвижимостью могут быть изрядно нервными », — говорит Дэй.
Предварительные проверки могут избавить домовладельца от стрессового фактора неожиданности. Это также помогает предотвратить пересмотр предложений, обширные запросы покупателей на ремонт и возможность ухода покупателей, уже заключивших контракт.
Когда предпусковые проверки — это плохая идея
С другой стороны, предварительные проверки могут вскрыть банку червей, по словам Кэрол Вулф, главного агента, продающего на 85% домов на одну семью больше, чем в среднем в Лос-Анджелесе. Если продавец проходит предварительный осмотр, он по закону обязан раскрыть отчет об осмотре дома покупателям.
«Может быть, обнаружится что-то, чего покупатель не обнаружит при собственном осмотре», — говорит Вулф. «Каждый инспектор находит разные вещи.”
По словам Буэлла, для этого существует ограниченное регулирование. «Один домашний инспектор может смотреть на дом по-другому, другой — по-другому», — говорит он. «Каждый инспектор, как врач, рассмотрит вашу ситуацию и может дать вам два или три разных лекарства. Теоретически, если они соблюдают стандарты должным образом, они должны придумать то же самое, но это не всегда так ».
Невозможно узнать, найдет ли инспектор покупателя то же, что и инспектор продавца.Таким образом, домовладелец и его агент по недвижимости должны решить, повлияет ли предварительная проверка на продажу.
Как осмотр дома влияет на продажу
После осмотра дома покупатель и продавец могут либо обсудить договор, либо полностью разойтись. То, что произойдет дальше, имеет решающее значение для продажи дома. Вот как:
Если покупатель уходит после осмотра дома…
Продавцу придется вернуть дом на рынок. Когда дом идет по контракту, MLS покажет, что это незаконченная продажа или по контракту.Если он вернется на рынок, это станет сигналом для покупателей еще до того, как они войдут в дом. «Будущие покупатели зададутся вопросом, почему не удалось закрыть контракт», — отмечает Дэй. «Тогда продавец должен будет объяснить, что они не смогли прийти к соглашению, и это наверняка повлияет на стоимость».
Если ведутся переговоры о домашнем осмотре…
В зависимости от условий контракта между покупателем и продавцом покупатель может либо попросить продавца произвести необходимый ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности, либо запросить у продавца кредит, чтобы покупатель мог произвести ремонт самостоятельно.
Скорее всего, продавцу придется оплачивать все, что было выявлено в ходе проверки как проблема здоровья или безопасности. Вулф добавляет, что здесь пригодится хороший агент по недвижимости.
Если продавец отклоняет запросы покупателя…
Продавец может привлечь своих экспертов для подтверждения проблем, обнаруженных инспектором. В некоторых ситуациях домашний инспектор мог ошибаться относительно состояния домашних механизмов и компонентов.
Дэй говорит, что подобное случалось с ним раньше: «Инспектор покупателя думал, что электрическая панель устарела и больше не является устаревшей.Я попросил своего электрика пойти и посмотреть на это, и сказал, что в этом нет ничего плохого, и что запчасти все еще легко доступны, и он может прослужить еще 10-20 лет. Мы смогли решить эту проблему, просто имея собственных экспертов ».
В зависимости от контракта продавец может даже уйти от требований покупателя, что может быть лучшим шагом, если в очереди есть больше покупателей, чтобы сделать предложение.
Вулф отмечает: «Это ставит продавца в довольно удобное положение, так как в таком случае ему не придется вести переговоры.Но если других предложений нет и вы переходите на условное депонирование, то продавец может подумать о том, чтобы учесть некоторые из возникающих вопросов ».
Так работают домашние инспекции
Домашний осмотр предназначен для обеспечения безопасности домовладельцев. Если вы пройдете предварительную инспекцию, вы сможете подготовиться к запросам на ремонт от покупателей. Однако по закону вы должны будете раскрыть покупателям результаты отчета, что может оказаться вредным. Как только покупатель сделает предложение, а вы его примете, он пригласит домашнего инспектора, который может привести к переговорам или полностью разорвать сделку.
Если вы хотите узнать больше о том, как работает домашний осмотр и как он может повлиять на вашу собственную продажу дома, поговорите со своим агентом по недвижимости о том, что лучше всего подходит для вас. Хороший агент по недвижимости всегда имеет доверенных экспертов, готовых прийти и подтвердить или опровергнуть выводы инспекторов. Они также дадут вам лучший совет в зависимости от текущего рынка недвижимости, состояния вашего дома и ваших финансовых потребностей.
Статья Изображение Источник: (SpeedKingz / Shutterstock)
Что результаты инспекции QC значат и не значат для вашей отгрузки
Результаты инспекции QC предоставляют важную информацию о вашем заказе, но вам все равно необходимо проанализировать отчет и поговорить с вашей фабрикой, прежде чем вы решите отправить заказ.
Получали ли вы когда-нибудь отчет о проверке качества для своего продукта и принимали ли вы решение отгрузить или удержать заказ, которое противоречило основному результату, указанному в отчете?
Для большинства импортеров, которые наняли персонал по контролю качества для проведения предпродажной инспекции своей продукции, ответ — «да». Это особенно верно для импортеров, производящих продукцию в Китае и во всей Юго-Восточной Азии, где производятся большие объемы производства. Вы можете одобрить доставку для неудавшегося заказа или запросить доработку продукта для проходящего заказа по любому количеству причин.
Надежный отчет о проверке действительно предоставляет подробную информацию и понимание качества, статуса и состояния ваших товаров. Но результат проверки сам по себе не диктует вам, следует ли вам принимать заказ . И если критерии и объем проверки не определены должным образом до проверки, результат проверки часто не будет точно отражать ваши стандарты.
Давайте поговорим о том, как инспекторы по контролю качества достигают результата, как интерпретировать результаты и как вы можете использовать их в своих интересах при принятии или отклонении заказа.
Какая информация используется для получения результата проверки QC
Отчет об инспекции является результатом проверки вашего заказа инспектором на месте и предназначен для того, чтобы дать вам представление о его статусе. Персонал QC использует ряд справочных материалов, предоставленных импортерами, для проверки продуктов на соответствие согласованным стандартам. Обычно они включают заказ на поставку, любые чертежи САПР, контрольные списки контроля качества и другие документы. Вам также может потребоваться, чтобы ваш продукт прошел определенные тесты на месте, связанные с функциональностью, производительностью или безопасностью.Инспекторы документируют любые отклонения от этих требований в своем отчете.
Еще одним важным фактором результатов проверки является так называемый результат приемлемых пределов качества (AQL) (, связанный с : Руководство импортера по управлению качеством продукции с помощью AQL [электронная книга] ). Персонал QC часто применяет стандарт AQL во время проверки, чтобы определить качество всей партии на основе результатов, полученных из случайной выборки единиц. При определении того, какие AQL лучше всего подходят для вашего заказа, обязательно выбирать те, которые уравновешивают стоимость с пониманием качества заказа.
Четкие ожидания помогают гарантировать точность результатов проверки
Все справочные материалы и критерии проверки должны быть точными и легкодоступными для вас, вашей группы контроля качества и вашего поставщика. Это верно независимо от того, наняли ли вы стороннего инспектора, штатного инспектора или отправляете кого-то из своей компании для проверки. И даже если вы полагаетесь на персонал завода по контролю качества для проверки, заблаговременное предоставление всех ваших требований поможет им понять ваши ожидания.
В идеале, вы должны указать критерии для проверки задолго до того, как инспектор действительно прибудет на завод — даже до того, как завод начнет массовое производство. Работая с вашим поставщиком и персоналом по контролю качества над разработкой критериев проверки, все участники будут знать, по каким стандартам будет оцениваться готовая продукция. Многие опытные импортеры составляют контрольный список контроля качества, чтобы лучше передать эти ожидания в кратком и понятном документе.
Как интерпретировать результаты проверки продукции
Большинство проверок продукции дают один из трех общих результатов:
- «Пройдено» — качество продукции находится в пределах предварительно установленных AQL, продукт прошел все необходимые испытания на месте и соответствует любым другим требованиям или нормам.
- «Неудачный» — количество дефектов или несоответствий, превышающих AQL, продукт не прошел одно или несколько важных испытаний на месте или не соответствует критическому требованию или норме
- «Ожидает рассмотрения» — качество находится в пределах заранее установленных AQL, продукт прошел все необходимые испытания на месте и соответствует любым другим требованиям или нормам, но инспектор хочет обратить внимание импортера на некоторую проблему, которой не было. включены в справочные документы или спецификации
Инспекторы могут использовать другой язык в отчетах о результатах, например «принять» вместо «пройти» или «удержать» вместо «сбой», или использовать специальную терминологию AQL.Но в целом именно эти характеристики определяют основные результаты.
В большинстве случаев, особенно когда повторные проверки имеют твердые критерии, вы можете принять простое решение, основываясь на результате прошел или не прошел. Но есть некоторые исключения, когда вы можете принять или отклонить заказ, несмотря на результат проверки, который, кажется, свидетельствует об обратном.
Когда вы можете отклонить результат прохождения проверки КК
Специалисты по контролю качестваобычно стремятся правильно применять ваши стандарты к продукту во время проверки.И проходящий результат должен указывать на то, что заказ может быть отправлен. Но бывают случаи, когда вы можете отклонить отправку, несмотря на успешный результат. Это решение часто показывает, что вы упустили важную информацию из критериев, используемых во время проверки.
Например, предположим, вы разместили заказ на 5000 фломастеров у поставщика в Шанхае. Но вы не указали цвет чернил в критериях проверки. Ваш инспектор может проверить образец из 200 ручек и обнаружить, что они правильно упакованы и соответствуют критериям визуального и функционального осмотра.По заданным критериям это «пройденный» результат. Но когда вы просматриваете отчет, вы замечаете, что ручки имеют синие чернила, хотя на самом деле вам потребовались черные чернила.
Вероятность того, что это произойдет, обычно довольно мала, потому что вы, вероятно, обрисовали такую очевидную точку своему провайдеру QC в Китае. Тем не менее, этот пример демонстрирует, как игнорирование каких-либо требований может привести к искаженным результатам проверки — не говоря уже о разочаровании руководства завода и рабочих, которые должны переработать или заменить товары, несмотря на то, что прошли проверку.
Когда вы можете принять неудовлетворительный результат проверки продукта
Как импортер, вы можете принять заказ, который не прошел проверку. Подобно отклонению заказа, прошедшего проверку, это чаще всего отражает неточные или неполные критерии, используемые для проверки. Вы также можете принять заказ, который был отклонен из-за дефектов или несоответствий, которые вы не считаете серьезными и которые часто называются «незначительными» дефектами AQL ( связанных: 3 типа дефектов качества в различных продуктах ).И вы можете принять заказ, который не прошел проверку, если вам срочно нужно отправить товар. Но вы почти всегда можете предотвратить это, организовав инспекцию задолго до предполагаемой даты отправки.
Как обработать ожидающий результат проверки
Ожидающие результаты проверки возникают из-за того, что инспектор проявляет осторожность, когда обнаруживает одну или несколько потенциальных проблем, которые четко не учитываются критериями проверки. Представитель завода мог отказать инспекторам в проведении конкретного испытания на месте.Или инспекторы могли измерить размеры продукта и найти их несоответствующими при отсутствии каких-либо допусков. Это примеры, в которых инспектор может потребовать обратную связь от импортера, прежде чем определять результат «прошел» или «не прошел».
Если вы решите, что проблемы в ожидающем отчете не настолько серьезны, чтобы отклонить заказ, вы можете утвердить заказ на доставку. Точно так же вы можете отклонить заказ, если проблемы, обнаруженные в отчете, требуют повторной проверки или действий с завода.
Каждый раз, когда у вас есть ожидающий результат проверки или ваше решение об отправке противоречит результату, сообщите своей инспекционной группе, как учитывать эти проблемы при будущих проверках, чтобы избежать подобной ситуации в будущем. И если требования меняются между организацией проверки качества и получением результатов, немедленно сообщите поставщику и инспектору, чтобы избежать путаницы.
Как использовать отчеты о проверке продукции в ваших интересах
С учетом возможной двусмысленности, которую вы можете найти в некоторых отчетах об инспекциях, какую ценность действительно предлагает инспекция? Основная ценность отчета об инспекции — это прозрачность, необходимая для принятия или отклонения заказа .И фабрика, производящая ваш продукт, часто получает выгоду, если инспекторы обнаруживают проблемы, которые могли не замечать сотрудники службы контроля качества фабрики.
Отчеты об инспекциях позволяют импортерам принимать обоснованные решения об отправке.
Теперь должно быть ясно, что важно просмотреть отчет о проверке полностью, а не полагаться только на общий результат, обычно показываемый на первой странице. Вся информация в отчете поможет вам понять, что на самом деле происходит с вашим продуктом на заводе.И эта информация помогает избежать отправки заказа, который не соответствует ожиданиям, что часто приводит к тому, что продукт не продается или требуется дорогостоящая переделка после того, как товары уже покинули завод.
Инспекторы QC обычно не имеют полномочий контролировать товары после проверки. Их обязанность — действовать как ваши глаза и уши на фабрике. Как импортер, только вы можете проинструктировать своего поставщика о любых последующих действиях , поскольку инспекторы QC редко работают с заводским персоналом для устранения проблем.Только вы можете принимать решения с поставщиком в отношении объема переделок, того, что будет исправлено, сколько единиц необходимо заменить и других мер, необходимых перед отправкой.
Отчеты инспекций тоже помогают фабрикам
Хотя может показаться, что инспекция предназначена для выявления ошибок поставщика, допущенных в процессе производства, это не так. Некоторые поставщики могут сопротивляться проверке, потому что они пытаются что-то скрыть. Но внешний контроль может принести пользу поставщикам, помогая фабрикам совершенствоваться.Когда есть проблемы с качеством в заказе, отчеты о проверке могут выявить недостатки в производстве и внутренних процессах контроля качества . После исправления эти улучшения помогают поставщикам лучше обслуживать своих клиентов.
Например, один импортер годами заказывал пластмассовый товар из Китая, но проверка выявила дефект на 100% заказа, который отсутствовал в предыдущих заказах. Персонал внутреннего контроля качества фабрики пропустил эту проблему. Персонал завода вскоре обнаружил, что проблема была вызвана неправильным обслуживанием пресс-формы, используемой в процессе литья под давлением.Фабрика смогла правильно очистить пресс-форму, чтобы дефект не повлиял на будущие заказы.
Заключение
Отчеты о проверкепредлагают импортерам исчерпывающую картину качества, особенно когда заранее указаны важные согласованные критерии проверки (, относящиеся к : Как отбор проб AQL влияет на результаты проверки вашей продукции, ). Они предоставляют детали, необходимые для принятия обоснованных решений. Но результат «не прошел» или «прошел» сам по себе не всегда является немедленной гарантией того, что заказ будет доставлен.
Когда дело доходит до решения об отгрузке заказа, результаты вашей проверки качества могут избавить от многих догадок. Но, в конечном итоге, вы обязаны проанализировать результаты и обсудить с поставщиком необходимые дальнейшие действия. Помните об этом, чтобы получить максимальную отдачу от контроля качества вашей продукции.
У вас есть вопросы о том, как интерпретировать отчеты о проверках? Дайте нам знать в комментариях ниже!
Продавцы: что делать, если у вас плохие результаты домашнего осмотра
Большинство безумцев в сфере недвижимости — результат сюрпризов.Если у вашего дома есть некоторые очевидные недостатки, и вы выставляете его на продажу, это не будет большим криком, когда инспекторы подтвердят то, что вы уже знали. Но когда вы думали, что он в отличном состоянии, а инспектор говорит au contraire, такая неожиданность может привести к ужасному моменту самого высокого заказа.
Я знаю чувства. Плохие результаты проверки пугают, потому что у вас нет реального способа узнать, как отреагирует покупатель. Если они действительно плохие, покупатель, вероятно, откажется.По крайней мере, вам, возможно, придется иметь дело с запросом на ремонт или другим пересмотром условий. В любом случае шока и удивления от этого достаточно, чтобы создать много неуверенности. Добавьте к этому беспомощность и подозрительность, связанные с чувством зависимости от прихоти инспекционной группы покупателя, и этого будет достаточно, чтобы обычно уравновешенный продавец сбился с пути.
Сброс вашего мышления. Когда вы получаете плохой отчет, проверка может показаться ужасной идеей.Фактически, все, что обнаруживает неожиданную проблему с вашим домом до закрытия условного депонирования, значительно снижает вероятность того, что вам подадут в суд по этой проблеме позже. Если вы соглашаетесь помочь покупателю с ремонтом, очень часто в обмен он снимает с себя ответственность за последующие проблемы. Вы можете чувствовать себя спокойнее даже с плохими результатами проверки, если начнете рассматривать их как инструменты, которые можно использовать для устранения последующих судебных исков!
Не бросайтесь к воображаемым ветряным мельницам в стиле Дон Кихота.Даже если вы удивлены результатами проверки, храните молчание, пока покупатель не представит вам запрос на ремонт или снижение цены. Вы будете удивлены, узнав, сколько покупателей ожидают, что их будущий дом потребует немного смазки для локтей. Они могут не интерпретировать отчеты так негативно, как вы. Даже если они это сделают, не начинайте переговоры, чтобы посоветовать покупателю совершить прыжок. Вам будет лучше, если вы подойдете к обсуждениям, ожидая найти компромисс, который будет работать как для вас, так и для них, и вся эта идея с уксусом в такой же степени применима к недвижимости, как и ко всему остальному в жизни.
Когда покупатель вашего дома действительно просит вас помочь решить проблемы, вы сразу же успокоитесь, установив некоторый контроль над ситуацией. Запланируйте чат со своим риэлтором, чтобы просмотреть отчет и обсудить стандартные решения для ведения переговоров, которые используются в вашем районе. Ваш упреждающий план не останавливается на достигнутом. Прежде чем вы согласитесь с чем-либо, получите несколько предложений на дорогостоящие товары от выбранных вами ремонтных компаний. Вы можете обнаружить, что можете добиться беспроигрышного варианта, если завершите ремонт с меньшими затратами, а если ваш денежный поток невелик, некоторые подрядчики даже будут работать с вами, чтобы принять оплату при закрытии условного депонирования! По крайней мере, наличие нескольких заявок уменьшит ваше беспокойство по поводу того, что команда покупателя могла занижать затраты на ремонт, чтобы получить от вас больше.
Множественные ставки имеют и другие преимущества. Иногда просто показать покупателю, что ремонт может быть не таким срочным или дорогостоящим, как они думали, может охладить обе стороны и подготовить почву для компромисса. И варианты компромисса бесконечны: вы можете сделать какой-то ремонт, дать покупателю кредит, снизить цену или вообще ничего не делать, в зависимости от того, что вы можете себе позволить.
Ваша недвижимость без драмы Rx. Продажа успеха с минимумом драматизма зависит от вашей способности принимать то, что вы не можете контролировать (стиль молитвы Безмятежности), и вашей приверженности компромиссу. Если потенциальный покупатель вашего дома поднимает вопрос о ремонте, возьмите на себя ответственность за сбор более полного набора фактов от ваших собственных продавцов ремонта, выясните, что вы можете и не можете себе позволить, и сообщите обо всем своему агенту. Затем отпустите и позвольте вашему агенту по продаже недвижимости попытаться решить это.
My Health Department — Virginia Dept.of Health
My Health Department — Департамент здравоохранения штата ВирджинияЭтот веб-сайт является централизованным местом, используемым для просмотра результатов проверки состояния здоровья, проведенной специалистами по гигиене окружающей среды по всей Вирджинии. Результаты проверки можно найти разными способами: от поиска отдельного предприятия до просмотра последних проверок, проведенных за определенный период времени, и т. Д. У каждого округа здравоохранения в штате Вирджиния есть свой участок, на котором можно найти результаты проверки, каждый из которых можно найти на странице участков округа.
В Содружестве Вирджиния существует приблизительно 31 000 разрешенных предприятий общественного питания, включая рестораны, больницы, мобильные пункты питания, дома престарелых и школы. Каждое из этих заведений работает в соответствии с Правилами Совета по здоровому питанию. Стандарты, изложенные в этих правилах, предназначены для защиты потребителей от болезней пищевого происхождения и обеспечивают основу для лицензирования и проверки предприятий общественного питания. Специалисты Департамента здравоохранения штата Вирджиния по гигиене окружающей среды (EHS) выдают разрешения на работу предприятий общественного питания, если они соответствуют требованиям Положений о пищевых продуктах.EHS проверяет пищевые предприятия с периодичностью, основанной на рисках пищевых процессов, проводимых на предприятии, и истории соответствия предприятиям. Пищевые предприятия категории риска 1 проверяются не реже одного раза в год, как правило, обслуживают только продукты, не относящиеся к TCS (кафе, пекарня и т. Д.), А предприятия категории риска 4, проводящие сложные процессы приготовления пищи, поэтому проверяются не менее четырех раз в год. Во время регулярной проверки EHS обсуждает нормативные требования с оператором, документирует наблюдения за нарушениями Правил пищевых продуктов, а также исправления, которые оператор вносит во время проверок.По завершении каждой проверки оператор получает копию отчета о проверке. Эти отчеты вы можете просматривать здесь, на этой странице.
EHS ежегодно проводит как минимум одну плановую проверку на каждом предприятии пищевой промышленности. Другие проверки, проводимые для соблюдения частотного интервала, связанного с категорией риска предприятия по производству пищевых продуктов, могут быть проверками факторов риска. Инспекции факторов риска позволяют EHS сосредоточить свое время на тех элементах, которые представляют наибольший риск для безопасности пищевых продуктов на этом предприятии.
Ниже приводится краткое руководство о том, как использовать этот сайт, чтобы найти именно то, что вы ищете, и как ориентироваться в результатах.
Используя функцию поиска «Найти заведение», вы можете ввести любое количество ключевых слов, таких как название заведения, название и номер улицы или почтовый индекс. Вы можете ввести любое количество символов, чтобы найти результаты поиска. Использование более конкретных терминов, таких как «123 Test Ave», даст более конкретные результаты, чем использование более широких поисковых запросов, таких как «123».После ввода поискового запроса нажмите «Поиск», чтобы перейти на страницу результатов поиска.
Если вы не хотите просматривать результаты конкретного предприятия, вы можете использовать ряд фильтров для поиска результатов проверки. Вы можете выполнять поиск по конкретным датам, конкретным целям проверки (например, по причине проверки) и т. Д. После выбора фильтра результаты сразу появятся ниже.
Независимо от того, используете ли вы определенный поисковый запрос или определенный набор фильтров, результаты поиска будут отображаться в одном и том же формате.Название каждого заведения выделено жирным шрифтом, а ниже указаны физический адрес и статус разрешения. Справа от информации об учреждении (или прямо под ней при просмотре на мобильном телефоне) отображается самая последняя информация о проверке. Щелчок по синей кнопке «Просмотр» направит вас к полным результатам этой конкретной, самой последней проверки.
Каждая страница проверки имеет одинаковый формат, при этом название заведения отображается вверху вместе с некоторыми дополнительными элементами навигации.Ниже вы увидите тип разрешения и цель проверки, а также дату проверки. Затем страница разбивается на несколько разделов, начиная с отображения наблюдений и правильных действий, введенных специалистом по гигиене окружающей среды. Ниже приведены наблюдения за температурой, сделанные во время проверки. Наконец, каждое наблюдение перечисляется в организованном порядке, при этом отмечается соблюдение учреждением определенного пункта в отношении того, соответствует ли оно требованиям, не соответствует или иному статусу.
Щелчок по названию заведения перенаправит вас на просмотр полной истории проверок этого конкретного заведения. Над этой ссылкой находится серия «хлебных крошек» или навигационных ссылок, позволяющих вернуться в любой конкретный раздел сайта одним щелчком мыши.
Обновление COVID-19
Стремясь отреагировать на пандемию COVD-19, губернатор Нортэм объявил чрезвычайное положение. Кроме того, приказ о временном пребывании дома был издан губернатором Нортамом и комиссаром здравоохранения штата М.Норман Оливер, рестораны, фитнес-центры и театры по всему штату требует значительно сократить свою вместимость до 10 посетителей или закрыть. Здесь вы можете найти все распоряжения. Посетите веб-сайт Департамента здравоохранения Вирджинии для получения дополнительной информации о COVID-19 в Вирджинии и гигиене окружающей среды.Этот веб-сайт является централизованным местом, используемым для просмотра результатов проверки состояния здоровья, проведенной специалистами по гигиене окружающей среды по всей Вирджинии. Результаты проверки можно найти разными способами: от поиска отдельного предприятия до просмотра последних проверок, проведенных за определенный период времени, и т. Д.У каждого округа здравоохранения в штате Вирджиния есть свой участок, на котором можно найти результаты проверки, каждый из которых можно найти на странице участков округа.
В Содружестве Вирджиния существует приблизительно 31 000 разрешенных предприятий общественного питания, включая рестораны, больницы, мобильные пункты питания, дома престарелых и школы. Каждое из этих заведений работает в соответствии с Правилами Совета по здоровому питанию. Стандарты, изложенные в этих правилах, предназначены для защиты потребителей от болезней пищевого происхождения и обеспечивают основу для лицензирования и проверки предприятий общественного питания.Специалисты Департамента здравоохранения штата Вирджиния по гигиене окружающей среды (EHS) выдают разрешения на работу предприятий общественного питания, если они соответствуют требованиям Положений о пищевых продуктах. EHS проверяет пищевые предприятия с периодичностью, основанной на рисках пищевых процессов, проводимых на предприятии, и истории соответствия предприятиям. Пищевые предприятия категории риска 1 проверяются не реже одного раза в год, как правило, обслуживают только продукты, не относящиеся к TCS (кафе, пекарня и т. Д.), А предприятия категории риска 4, проводящие сложные процессы приготовления пищи, поэтому проверяются не менее четырех раз в год.Во время регулярной проверки EHS обсуждает нормативные требования с оператором, документирует наблюдения за нарушениями Правил пищевых продуктов, а также исправления, которые оператор вносит во время проверок. По завершении каждой проверки оператор получает копию отчета о проверке. Эти отчеты вы можете просматривать здесь, на этой странице.
EHS ежегодно проводит как минимум одну плановую проверку на каждом предприятии пищевой промышленности. Другие проверки, проводимые для соблюдения частотного интервала, связанного с категорией риска предприятия по производству пищевых продуктов, могут быть проверками факторов риска.Инспекции факторов риска позволяют EHS сосредоточить свое время на тех элементах, которые представляют наибольший риск для безопасности пищевых продуктов на этом предприятии.
Ниже приводится краткое руководство о том, как использовать этот сайт, чтобы найти именно то, что вы ищете, и как ориентироваться в результатах.
Используя функцию поиска «Найти заведение», вы можете ввести любое количество ключевых слов, таких как название заведения, название и номер улицы или почтовый индекс. Вы можете ввести любое количество символов, чтобы найти результаты поиска.Использование более конкретных терминов, таких как «123 Test Ave», даст более конкретные результаты, чем использование более широких поисковых запросов, таких как «123». После ввода поискового запроса нажмите «Поиск», чтобы перейти на страницу результатов поиска.
Если вы не хотите просматривать результаты конкретного предприятия, вы можете использовать ряд фильтров для поиска результатов проверки. Вы можете выполнять поиск по конкретным датам, конкретным целям проверки (например, по причине проверки) и т. Д. После выбора фильтра результаты сразу появятся ниже.
Независимо от того, используете ли вы определенный поисковый запрос или определенный набор фильтров, результаты поиска будут отображаться в одном и том же формате. Название каждого заведения выделено жирным шрифтом, а ниже указаны физический адрес и статус разрешения. Справа от информации об учреждении (или прямо под ней при просмотре на мобильном телефоне) отображается самая последняя информация о проверке. Щелчок по синей кнопке «Просмотр» направит вас к полным результатам этой конкретной, самой последней проверки.
Каждая страница проверки имеет одинаковый формат, при этом название заведения отображается вверху вместе с некоторыми дополнительными элементами навигации. Ниже вы увидите тип разрешения и цель проверки, а также дату проверки. Затем страница разбивается на несколько разделов, начиная с отображения наблюдений и правильных действий, введенных специалистом по гигиене окружающей среды. Ниже приведены наблюдения за температурой, сделанные во время проверки.Наконец, каждое наблюдение перечисляется в организованном порядке, при этом отмечается соблюдение учреждением определенного пункта в отношении того, соответствует ли оно требованиям, не соответствует или иному статусу.
Щелчок по названию заведения перенаправит вас на просмотр полной истории проверок этого конкретного заведения. Над этой ссылкой находится серия «хлебных крошек» или навигационных ссылок, позволяющих вернуться в любой конкретный раздел сайта одним щелчком мыши.
Окно инструмента результатов проверки | CLion
Вы можете получить доступ к окну инструментов таким образом, только если оно уже открыто.
После деактивации окна инструментов вручную, нажав кнопку «Закрыть», окно инструментов снова станет доступным только через.
| Элемент | Ярлык | Описание |
|---|---|---|
| Перейти к источнику | F4 | Откройте в редакторе файл, содержащий выбранную проблему, и поместите курсор в начало соответствующий фрагмент кода. |
| Исключить | Удалить | Исключить выбранные элементы из дальнейшего изучения.Исключенные узлы зачеркнуты. Если переключатель фильтра включен, исключенные узлы скрыты. |
| Включить | Вставить | Включить ранее исключенные элементы в список результатов. Также включены все вложенные подэлементы. |
| Alt + Enter | Выберите одно из предложенных решений. | |
| Подавить проблему / Подавить проблему для класса | Подавить проверку для выбранной проблемы или выбранного класса. | |
| Изменить настройки | Измените настройки для выбранной проверки или группы проверок в диалоговом окне «Ошибки». | |
| Отключить проверку | Отключить предупреждения для выбранной проверки на активной вкладке результатов. Если переключатель фильтра включен, узлы для отключенных проверок скрыты. См. Включение / отключение и подавление проверок для получения дополнительной информации. | |
| Запустить проверку на | Повторно запустить выбранную проверку и отобразить результаты на новой вкладке. |
Отчет о проверке отображается на правой панели вкладки результатов, когда узел проверки выбран на левой панели. Отчет может включать следующее:
Решение проблемы: кнопка для каждого из доступных решений. Нажатие кнопки вызывает соответствующее исправление. Если кнопок нет, вам нужно решить проблему самостоятельно.
Подавить: нажмите эту кнопку, чтобы открыть список опций подавления проверки.
Краткое описание проблемы: краткое описание проблемы.
- Отключить проверку: отключение предупреждений для выбранной проверки на активной вкладке результатов. Если переключатель фильтра включен, узлы для отключенных проверок скрыты.
См. Включение / отключение и подавление проверок для получения дополнительной информации.
Запустить проверку на …: повторно запустить выбранную проверку и отобразить результаты на новой вкладке.
Последнее изменение: 8 марта 2021 г.
Осмотр дома продавцов: общие причины и разумный ремонт
Почти все покупатели запрашивают осмотр дома, когда подают предложение на дом.И многие в конечном итоге запрашивают ремонт или уступки после получения отчета о проверке.
Как продавцу, важно подготовиться к процессу осмотра дома и знать, как вести переговоры после осмотра дома, если он вернется с некоторыми не очень хорошими новостями. В конце концов, среди продавцов, которые потерпели неудачу при продаже, 15 процентов были вызваны отказом покупателя после отчета о проверке.
Часто задаваемые вопросы: Домашний осмотр для недвижимости
Что такое домашний осмотр?Осмотр дома, проводимый лицензированным профессиональным инспектором дома, представляет собой всесторонний осмотр выставленного на продажу дома, основанный на визуальной оценке и тестировании систем и компонентов дома.Результатом является отчет об осмотре дома, в котором подробно описывается текущее состояние дома и покупатели предупреждаются о любых серьезных проблемах. Большинство покупателей запрашивают осмотр дома при покупке дома, чтобы они могли не потратить тысячи (или более) на неожиданный ремонт после закрытия, а также защитить себя от переплаты за недвижимость.
Что такое непредвиденный случай с отчетом об осмотре дома? Это обычное дело?Непредвиденный случай осмотра дома — это дополнение к договору оферты, которое позволяет покупателю провести осмотр, а затем отказаться от сделки, если он не удовлетворен результатами.Иногда (и чаще всего на очень конкурентном рынке продавцов) покупатели могут отказаться от своего права на проверку, чтобы сделать свою сделку более привлекательной для продавца.
Что входит в непредвиденные расходы на домашнюю инспекцию?Формулировки в каждом контракте различаются, но обычно в нем говорится, что проверка должна быть удовлетворительной для покупателя, и если это не так, он может пересмотреть условия сделки или отменить сделку и получить задаток в полном объеме.Если у вас есть вопросы об условиях непредвиденного случая осмотра дома, который представляют ваши покупатели, спросите своего агента по недвижимости — прежде чем подписывать.
Кто оплачивает отчет об осмотре дома?Как правило, покупатель оплачивает собственный осмотр и может нанять лицензированного инспектора дома по своему выбору. Однако продавцы, которых может беспокоить то, что может быть обнаружено при проверке, иногда предпочитают оплачивать собственную предварительную проверку. По результатам вы можете установить соответствующую цену для своего дома, и результаты проверки покупателя вас не удивят.Обратите внимание, что о любых проблемах, обнаруженных в ходе предварительного осмотра, необходимо сообщать покупателю.
Как долго покупатель должен провести осмотр дома?Сроки зависят от рынка и контракта, но обычно в течение 5-10 рабочих дней с момента принятия обеими сторонами сделки.
Как долго покупатель должен требовать ремонта от домашней инспекции?Опять же, это зависит от рынка и вашего конкретного контракта.Обычно 5-10 рабочих дней, отведенных в контракте, включают как проведение осмотра, так и письменный запрос на любой ремонт. На рынке покупателей у покупателей иногда больше времени, но на рынке продавцов им обычно приходится действовать быстро.
Следует ли продавцам присутствовать на домашнем осмотре?Если вы продаете свой дом самостоятельно, то вам имеет смысл явиться на домашний осмотр. Если вы работаете с агентом, лучше, чтобы он присутствовал от вашего имени.
Основные причины неудачного осмотра дома
Продавцов часто застают врасплох, когда покупатель получает отчет об осмотре с длинным списком ремонтов, даже если дом не очень старый. Вот некоторые из наиболее распространенных серьезных проблем, возникающих во время проверок.
- Проблемы с кровлей : Проблемы с кровлей могут варьироваться от нескольких недостающих черепиц до протечек или слабых мест, или даже полной замены крыши, если крыша старая или выходит из строя.
- Проблемы с электричеством : Наиболее распространенные проблемы с электричеством включают несоответствие проводки нормам, изношенную проводку или неправильно подключенные электрические панели.
- Проблемы с водопроводом: Протекающие трубы (и, как следствие, повреждение водой), неисправные водонагреватели и проблемы с канализационной системой — одни из самых дорогих.
- Проблемы с фундаментом: Трещины в фундаменте, осадки и повреждение подвала, вызванное водой, могут быть дорогостоящими исправлениями.
- Термиты и вредители : Повреждение термитами, а также присутствие других вредителей или паразитов может быть большим тревожным сигналом для покупателей.
- Плесень : Плесень — обычная проблема, особенно во влажном или влажном климате, и ремонт может быть обширным.
- Проблемы с окнами и дверьми : Инспекторы обычно обнаруживают неисправные оконные уплотнения, окна и двери, которые не открываются и не закрываются должным образом, или сломанные стекла.
- Асбест или свинцовая краска : это серьезная проблема, и к ней следует проявлять особую осторожность, если вы продаете старый дом. Многие контракты содержат особые требования, касающиеся асбеста и свинцовой краски, поэтому обязательно раскрывайте все, что вам известно.
- Повреждение дымохода : Старые дымоходы могут представлять угрозу безопасности, и их часто необходимо снимать, если они не в рабочем состоянии.
В то время как продавец не надеется на плохой отчет об осмотре дома, хорошие новости о процессе заключаются в том, что в результате проверки покупатель знает, во что он ввязывается, и имеет возможность попросить ремонт или уйти — оба действия защищают продавца от будущей ответственности.
Фотография с сайта Shutterstock.
Действия покупателя: Что происходит после осмотра дома?
В зависимости от условий вашего контракта покупатель может сделать одно из трех после получения отчета об осмотре вашего дома:
- Запрос на ремонт: Покупатель может попросить продавца заполнить список запрошенного ремонта в качестве условия продвижения продажи.
- Запросить кредит: Покупатель может запросить кредит (также называемый концессией) в сумме, достаточной для покрытия ремонта. Они запрашивают сумму в долларах, которую они хотят вернуть, в качестве заключительного кредита, который не изменит цену покупки, но снизит вашу чистую прибыль. Это распространенный вариант для покупателей, которые хотят сделать ремонт на своих условиях или если продавцы отказываются от ремонта.
- Выход из сделки: В худшем случае покупатель обычно может отказаться от сделки в результате плохой проверки.Обратите внимание, что покупатели, которым не хватает терпения, иногда используют осмотр как предлог для отказа, даже если в отчете обнаруживаются только незначительные проблемы.
Вопросы, которые продавцы должны задать себе (и своему агенту) после осмотра дома
- Какой ремонт является обязательным? Вы должны уделять первоочередное внимание ремонту, который связан с проблемами безопасности или юридическими проблемами.
- Сколько будет стоить ремонт? Если вы будете заниматься ремонтом, вам нужно получить как минимум три предложения от надежных подрядчиков.
- Вам нужно нанять профессионала или вы можете сделать ремонт своими руками? Это зависит от того, что запрашивает ваш покупатель, типа ремонта и вашего уровня квалификации.
- Какой кредит вы предложите, если не решите заняться ремонтом до закрытия? Сумма и тип кредита, который вы предлагаете покупателю, варьируются в зависимости от уровня необходимого ремонта, но вы находитесь в хорошей компании — 83 процента продавцов идут на какую-то уступку, чтобы закрыть сделку.
- Как договориться о ремонте? Ваш агент по недвижимости является здесь большим ресурсом, так как у него должны быть стратегии переговоров, которые помогут покупателям и продавцам встретиться посередине при запросах на ремонт и предложить разумные решения.
- Стоит ли вообще возиться с ремонтом? В некоторых случаях имеет смысл проконсультироваться с вашим агентом и взвесить все «за» и «против» затрат на ремонт по сравнению с тем, чтобы позволить покупателю прогуляться и повторно перечислить ваш дом как есть.
Недобросовестная жалоба продавцов на осмотр дома
Не паникуйте, если осмотр дома плохой. Разумные покупатели поймут, что ни один дом не идеален — даже новостройка.И помните, они хотят купить ваш дом! Таким образом, они должны стремиться продвигать сделку так же, как и вы.
У вас есть несколько вариантов, и вы должны выбрать свой курс действий, исходя из того, что наиболее целесообразно для вас с финансовой точки зрения и для вашего местного рынка недвижимости. Вот несколько вариантов:
- Выполните ремонт: если вы считаете, что запросы на ремонт обоснованы и можете позволить себе их выполнить, это обычно лучший способ действий. Вы захотите, чтобы сделка продвигалась вперед, если это вообще возможно, поскольку, если сделка все же развалится, вам придется раскрыть результаты этого первого отчета, если вы повторно внесете свой дом в список, и вы можете рискнуть спугнуть будущий покупатель.По данным Zillow Research, 36 процентов покупателей просят продавца исправить проблему перед покупкой.
- Предоставьте кредит : Как мы упоминали выше, покупатели часто получают кредит на ремонт. Но даже если вы не завершите ремонт, вы все равно захотите получить расценки от подрядчика, чтобы не предлагать слишком высокий кредит.
- Продать «как есть» и снизить продажную цену : Продажа дома «как есть» по более низкой цене может быть практическим решением, если вы не можете позволить себе ремонт или если вы спешите продать.
- Предложите годовую гарантию на дом. : Покупка гарантии на дом для покупателя может быть хорошим предложением оливковой ветви. Это будет стоить вам всего несколько сотен долларов, и это дает покупателю спокойствие на случай, если в течение первого года после закрытия возникнут какие-либо проблемы. Это особенно привлекательно для результатов проверки, которые не обязательно являются неисправными элементами, а являются устаревшими системами, которые необходимо будет заменить в течение следующих нескольких лет.
- Обмен другими способами : Вы всегда можете предложить обменять на другие предметы, такие как мебель, которая изначально не входила в комплект поставки, но которая может понадобиться покупателю, или бытовая техника, которую вы не планировали оставлять.
Фото с офсета.
Проблемы с осмотром дома: что делать, если вы не доверяете отчету об осмотре
Иногда бывает сложно понять, что делать, если домашний осмотр плохой. Покупатели сами выбирают домашнего инспектора, и иногда продавцу кажется, что отчет неверен или преувеличен.
Независимо от результатов проверки, домашние инспекторы не должны сообщать покупателям, следует ли им продвигаться с покупкой. Их работа — просто проверить и сообщить о своих результатах, а затем позволить покупателю сделать свой собственный вывод.
Домашние инспекторы уже подавали в суд на продавцов, которые полагали, что провал сделки произошел по вине домашнего инспектора и их неверной отчетности. Сможете ли вы подать в суд на инспектора, зависит от законов штата. Однако продавцам может быть сложно оспорить инспекцию в качестве третьей стороны, поскольку рассматриваемые отношения возникают между покупателем и инспектором.
Что делать, если покупатель отказывается
Помните, что если покупатель откажется и вы повторно внесете в список, вам придется раскрыть все, что было найдено в отчете, будущим покупателям, поэтому лучше всего продолжить и завершить ремонт и сохранить документацию. от вашего подрядчика, подтверждающего, что работа была сделана.
Вы также можете добавить упоминание о ремонте к описанию вашего объекта. Покупатели и их агенты будут знать, что ваш дом вернулся на рынок после заключения контракта, и сообщать о причинах, а также сообщать покупателям, что все проблемы были устранены, может быть хорошей стратегией. Вот пример: «Продавец отремонтировал все элементы из предыдущего отчета о проверке, включая новую крышу и электрическую панель».
Обычный ремонт продавца после осмотра дома
Прежде чем вы зайдете слишком далеко на пути к организации ремонта продавцом после осмотра дома, важно отделить разумные запросы покупателя от необоснованных.Покупатели не должны ожидать, что дом будет безупречным.
Обоснованные запросы после осмотра дома
- Основные электрические проблемы, связанные с безопасностью или проблемами кода
- Проблемы с водопроводом, канализацией, канализацией, канализацией или канализацией (или проблемы с водой из колодца, если применимо)
- Повреждение плесенью или водой
- Проблемы с ОВК, влияющие на домашний комфорт
- Протекающая кровля или отсутствующая черепица
- Повреждение термитами и вредителями
- Нарушения Строительных норм
- Свинцовая краска или асбест
- Повышенный уровень радона (частая проблема в домах с подвалами)
Необоснованные запросы после осмотра дома
- Все, что меньше 100 долларов США, что покупатель может разумно исправить самостоятельно (особенно на рынке продавцов, где покупатели не должны выглядеть слишком разборчивыми)
- Косметические проблемы, такие как подкраска или старая плитка
- Незначительное повреждение водой, например, негерметичный унитаз
- Ремонт — вы не несете ответственности за то, чтобы превратить дом в дом мечты вашего покупателя.
- Незакрепленные приспособления, которые можно легко исправить с помощью нескольких инструментов
- Мелкие электрические исправления
- Трещины в полу подвала, не оказывающие воздействия на конструкцию
- Косметический ландшафт или уборка гаража
Проблемы с осмотром дома и переговоры с Zillow Offers
Если вы думаете, что проверка может выявить некоторые проблемы, и вы не хотите хлопот с ремонтом, чтобы продать, рассмотрите предложения Zillow.Изучив основную информацию о вашем доме, мы проведем личную оценку и представим вам предложение купить дом за наличные. В предложении будет учтен любой необходимый ремонт или обновления, но мы сделаем всю работу, чтобы вы могли быстро перейти к закрытию.
5 Преимущества проверок для отдела технического обслуживания
Повышенная безопасность и соответствие нормативным требованиям — не единственные преимущества улучшения процессов проверки. Отдел технического обслуживания также получает серьезный импульс.
Что касается технического обслуживания, то в результате улучшенных процессов проверки:
1. Проблемы с оборудованием выявляются и требуют обслуживания до того, как они перерастут в более дорогостоящие проблемы. Когда оборудование не функционирует должным образом, оно обычно подвергается повышенному риску повреждения при эксплуатации — либо в результате аварии, либо из-за дальнейших механических проблем, возникших в результате первоначальной проблемы.
Все оборудование изнашивается, но это не значит, что оно должно ломаться. Когда вы можете точно определить, как часто конкретный тип оборудования требует определенного ремонта, вы можете запланировать этот ремонт до того, как произойдет сбой, тем самым снижая затраты на ремонт и минимизируя время простоя.
3. Выявление повторяющихся проблем с оборудованием для устранения их причин. Инспекции предоставляют данные для количественной оценки тенденций в отношении проблем с оборудованием, а также для выявления причин. Часто, когда с оборудованием возникают повторяющиеся проблемы, это происходит из-за систематического неправильного использования, и проверки могут выявить эту операционную проблему.
4. Персонал лучше заботится об оборудовании, поскольку регулярные проверки привлекают его к ответственности. Предварительные инспекции выявляют сотрудников, злоупотребляющих своим оборудованием, что является первым шагом на пути к прекращению такого поведения.Однако чаще всего простое проведение осмотра перед использованием заставляет персонал более внимательно относиться к состоянию своего оборудования, делая угрозу наказания в значительной степени ненужной.
5. Закупка лучшего оборудования благодаря собираемой информации о долговечности и производительности оборудования. Данные осмотра помогут вам оценить оборудование, которое вы используете, чтобы вы знали, хотите ли вы продолжать его использовать.
Получение преимуществ
Два элемента должны присутствовать, чтобы получить эти преимущества обслуживания: правильно проведенные проверки и хорошее сообщение результатов для технического обслуживания .
Если проверки не являются тщательными, когда проверяются все критические элементы для каждой единицы оборудования, то информация, которую получает отдел технического обслуживания, не будет достаточно точной, чтобы значительно улучшить процесс принятия решений и планирования. Действительно, информация может вводить в заблуждение.
И, конечно же, если обслуживающий персонал не получает информацию своевременно (или не получает вообще), то они не могут действовать в соответствии с ней таким образом, чтобы повысить производительность и сэкономить деньги компании.
Решение состоит в том, чтобы установить процесс, который поможет персоналу правильно проводить проверки, а также облегчит передачу результатов. Checker — это такая система. Контрольные списки проверки Checker просты в использовании и, что особенно важно, они специфичны для каждого типа используемого оборудования, что означает, что они предоставляют подробную информацию, необходимую для технического обслуживания.