Законы о жкх: «Горячие» документы \ Жилище. ЖКХ \ cтраница 1 \ Консультант Плюс

Разное

Содержание

Федеральные законы жилищной сферы: июль 2017

Уже традиционно каждое лето Госдума РФ принимает по несколько федеральных законов, регулирующих жилищные отношения. Не стал исключением и 2017 год. В настоящей публикации приведен краткий обзор законопроектов, рассмотренных в июле, и федеральных законов, принятых в этом месяце. Разъяснения всех перечисленных нормативных правовых актов включены в программы предстоящих семинаров АКАТО!

 

Федеральный закон от 01.07.2017 № 149-ФЗ
«О внесении изменения в статью 174 Жилищного кодекса Российской Федерации»

Законом устранена несогласованность правовых норм ЖК РФ, предусматривающих установление субъектами РФ дополнительного перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса РФ общий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный частью 1 указанной статьи ЖК РФ, может быть дополнен нормативным правовым актом субъекта РФ. В то же время частью 1 статьи 174 ЖК РФ установлено, что за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных законом субъекта РФ, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Федеральным законом уточнено положение части 1 статьи 174 ЖК РФ, а именно предусмотрено, что за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться финансирование работ, предусмотренных не законом, а нормативным правовым актом субъекта РФ.

  

Законопроект № 113667-7

О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(в части уточнения порядка определения расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме)

Законопроектом предусмотрено внесение изменений в статьи 154 и 156 ЖК РФ и в часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ в отношении порядка определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральный закон (законопроект № 113667-7) принят Государственной Думой РФ в третьем (окончательном) чтении 19.07.2017.

  

Законопроект № 386179-6

О внесении изменений в Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» и отдельные законодательные акты Российской Федерации
(в части регулирования отношений между организациями, осуществляющими водоснабжение и водоотведение, и их абонентами)

Законопроектом предусмотрено внесение изменений в Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее — Закон 416-ФЗ), в Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», в Федеральный закон от 20.12.2004 № 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов», в Водный кодекс РФ; ряд норм нескольких федеральных законов признаются утратившими силу.

Законопроектом в Закон 416-ФЗ вводится ряд новых определений, в частности определяется понятие «нормативы состава сточных вод», предусматриваются дополнительные полномочия в сфере водоснабжения и водоотведения для Правительства РФ и органов местного самоуправления, устанавливаются обязанность абонента, у которого осуществляется прием сточных вод по договору водоотведения, вносить плату за нарушение нормативов и требований, обязательность включения положений о порядке осуществления контроля соблюдения таких нормативов и требований в договор водоотведения. Глава 5 Закона 416-ФЗ («Обеспечение охраны окружающей среды в сфере водоснабжения и водоотведения») признается утратившей силу, в Закон 416-ФЗ вводится Глава 5(1) «Регулирование сброса сточных вод в централизованные системы водоотведения (канализации)».

Вступление в силу изменений, предлагаемых законопроектом, предусмотрено с 01.01.2019.

Федеральный закон (законопроект № 386179-6) принят Государственной Думой РФ в третьем (окончательном) чтении 19.07.2017.

  

Законопроект № 1086603-6

О внесении изменений в Федеральный закон «О теплоснабжении» и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения

Законопроектом предусмотрено внесение изменений в федеральные законы от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», от 17 августа 1995 года № 147-ФЗ «О естественных монополиях», от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в КоАП РФ, в ЖК РФ.

Законопроект предусматривает изменение системы регулирования в сфере теплоснабжения с переходом от государственного регулирования всех тарифов в сфере теплоснабжения к установлению только предельного уровня цены на тепловую энергию для конечного потребителя. Изменяется роль единой теплоснабжающей организации (ЕТО).

Предполагается поэтапное внедрение целевой модели рынка тепловой энергии на территориях отдельных поселений, городских округов, отнесенных к ценовым зонам теплоснабжения. Перечень ценовых зон теплоснабжения утверждается Правительством РФ.

Федеральный закон (законопроект №1086603-6) принят Государственной Думой РФ в третьем (окончательном) чтении 19.07.2017.

 

Скачать Федеральный закон от 01.07.2017 № 149-ФЗ

Скачать законопроект № 386179-6

Скачать законопроект № 113667-7

Скачать законопроект № 1086603-6

 

Перечисленные в настоящей статье законопроекты одобрены Советом Федерации и подписаны президентом РФ. Подробнее >>>

Госдума начнет работу над поправками в законы о строительстве и ЖКХ

Основные законы, касающиеся ЖКХ и строительства, уже сформированы. Но при этом Госдума седьмого созыва в ближайшее время начнет работу над некоторыми необходимыми поправками и уточнениями. Об этом заявил ER.RU в воскресенье, 2 октября, депутат Госдумы Павел Качкаев, комментируя выступление министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаила Меня на лекции, проходящей в рамках семинара-совещания на площадке корпоративного университета Сбербанка.

«Будет продолжена работа над законом о субсидированной государством ипотечной ставке. В связи с тем, что сегодня снижена ставка Центробанка, снижается ставка по ипотеке и у всех коммерческих банков. И когда мы вводили данный закон, ставка была в районе 15-17%, за счет федерального бюджета мы снижали ее до 12%. А сегодня показатель уже 12% и требование снижения теряет актуальность. Но с другой стороны, если мы хотим чтобы ипотека и дальше развивалась, нужно смотреть, какие шаги можно предпринять в этом направлении. Когда мы начнем работать в Госдуме седьмого созыва мы сразу же займемся данным вопросом», — сказал Качкаев.

Он добавил, что в перспективе также будет продолжена работа над постоянно действующей системой сноса аварийного жилья и законом, связанным с управляющими компаниями.

«У нас был почти готов ко второму чтению закон о создании саморегулирующийся организации при управлении многоквартирными домами. Но к нему было много вопросов со стороны экспертного совета. Один раз мы уже обожглись на создании саморегулирования в строительстве. Ведь данный рынок очень стихиен, кроме того он был доступен почти для всех: для входа на него не нужно было даже паспорта. Поэтому сегодня мы приняли единственно правильное решение о том, что государство взяло на себя функцию регулирования», — отметил парламентарий.

Он подчеркнул, что также нуждается в уточнении закон по кредитному жилью. «Те, кто работают в больших городах, понимают, что такое нехватка жилья. Ведь сегодня жилье в основном коммерческое, и его снятие также коммерческое. А стоимость его высокая. В итоге получается, что люди, которые имеют средний достаток не могут его приобрести. Причем мировой опыт говорит о том, что в собственности у граждан находится порядка 40-60% жилья, а в России порядка 80%. А вот остальная ниша — это арендное жилье. То есть люди могут жить в нем десятилетиями. И на мой взгляд, если арендная плата будет доступная, это один из выходов для людей чтобы улучшить свои жилищные условия», — сказал Качкаев.

Законы ЖКХ

      • Постановления Правительства РФ N1468 от 28.12.2012

        О порядке предоставления органам местного самоуправления информации

      • Постановление Правительства РФ N 290 от 3.04.2013

        О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения

      • Постановление Правительства РФ N 307 от 6.04.2013

        О некоторых вопросах применения постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 г. N 857

      • Постановление Правительства РФ N 311 от 8.04.2013

        О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

      • Постановление Правительства РФ N 344 от 16.04.2013

        О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг

      • Приказ Министерства регионального развития России N 535 от 10.12.2012

        О внесении изменений в Приказ Министерства регионального развития РФ от 24 ноября 2011 г. N 543 «Об определении официального сайта в сети интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

Вступил в силу новый закон по вопросам ЖКХ

В Казахстане вступил в силу Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» подписанный Главой государства 26 декабря 2019 года, сообщает miid.gov.kz.

Новый документ направлен на решение ряда вопросов в данной сфере. В частности, урегулирование и оптимизация порядка регистрации многоквартирного жилого дома как объекта кондоминиума, обеспечение прав собственников квартир и нежилых помещений по управлению МЖД, урегулирование деятельности управляющего МЖД и управляющей компании, внедрение нового механизма проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, регулирование таких вопросов, как получение согласия жильцов при переоборудовании и изменении функционального назначения помещений МЖД, применение национальных стандартов для обеспечения безопасной эксплуатации лифтов, проведение аттестации услугодателей в данном направлении и цифровизации сферы ЖКХ.

Стоит отметить, со стороны граждан поступало множество жалоб о неправильном использовании общего имущества многоквартирного жилого дома. Впредь, согласно новому Закону необходимо зарегистрировать МЖД как объект кондоминиума, в котором четко будет определена общая площадь дома, включая земельный участок и размеры долей каждой квартиры и нежилого помещения. То есть, реализация или сдача в аренду общего имущества без согласия собственников квартир будет строго под запретом. Так как, некоторые недобросовестные строительные компании, прежде чем зарегистрировать дом, продавали подвальные и цокольные помещения общего имущества. В связи с чем, в соответствии с нормами Закона площадь общего имущества объекта кондоминиума будет определяться на стадии проектирования многоквартирного жилого дома.

На сегодняшний день, в основном,  МЖД управляются кооперативами собственников квартир (КСК), управляющими компаниями и иными организациями. Однако, и к их деятельность также возникало множество вопросов. Также имелись случаи, когда застройщики, после завершения строительства дома, создавали аффилиированные управляющие организации с целью дальнейшего управления построенными домами без согласия собственников квартир. В соответствии с новым Законом собственники квартир и нежилых помещений обязаны выбрать одну из 2-х форм управления: создают объединение собственников имущества (ОСИ) в качестве юридического лица, либо создают простое товарищество – непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица. При этом, обе формы управления будут работать по принципу «один дом – одно объединение – один счет». Это подразумевает, что жители каждого дома будут открывать собственный текущий и сберегательный счета и управлять и использовать ими самостоятельно.

Согласно Закону, собрание собственников квартир является высшим органом управления, обеспечивающим коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества. Избирает членов совета дома, ревизионной комиссии и может приостановить их полномочия при недовольстве их деятельностью. Выбирает форму управления домом и утверждает план расходов. Принимает такие важные решения, как проведение капитального ремонта дома, сдача в аренду общего имущества.

В Законе также четко даны разъяснения лицу или управляющей компании, на которую возлагается обязанность управления домом, указаны их права и обязанности. Будут внедрены новые механизмы проведения капитального ремонта объектов общего имущества. Определяется порядок сбора собственниками средств на эти цели, условия обеспечения безопасности и страхования, объем средств, вносимых на сберегательный счет.

Кроме того, нежилые помещения должны быть изолированы от квартир и иметь свой отдельный вход. Это требование теперь распространяется и на хостелы. Законом также дополняются обязанности собственников квартир и нежилых помещений, а также нанимателей. В частности, соблюдение тишины в ночное время, в том числе не проведение в квартире, нежилом помещении и вне их сопровождаемых шумом работ, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующее нормальному отдыху и спокойствию граждан, потребления табачных изделий в специальных местах.

Предусмотрен ряд мер и для решения проблем в сфере безопасной эксплуатации лифтов. В этих целях разработан национальный стандарт и предусмотрена аттестация юридических лиц, занимающихся оказанием услуг в данном направлении. В рамках Закона местные исполнительные органы наделяются компетенцией государственного надзора за безопасной эксплуатацией опасных технических устройств на объектах социальной инфраструктуры, в том числе лифтов, эскалаторов.

В целях обеспечения прозрачности всех бизнес-процессов в жилищно-коммунальной сфере и улучшения взаимодействия всех сторон будут проведены мероприятия по цифровизации отрасли. Будут внедрены электронные информационные ресурсы и информационные системы.

В целом, новый Закон направлен на стимулирование улучшения содержания многоквартирных жилых домов, поднятие на новый уровень деятельности объединения собственников имущества и стимулирование собственников квартир и нежилых помещения на активное участие в управлении общим имуществом и решении возникающих вопросов.

Закон о снижении платы за ЖКХ при оказании некачественных услуг позволит лучше защищать права потребителей

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 157 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в части регулирования порядка изменения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные с нарушением установленных требований».

Ранее это условие было прописано только в Правилах предоставления коммунальных услуг, а в ЖК РФ было зафиксировано изменение платы за услуги, если они были оказаны с перерывами, сообщает сайт Министерства строительства и ЖКХ России.

Федеральным законом, принятым Государственной Думой 13 октября 2020 года и одобренным Советом Федерации 21 октября 2020 года, изменяются последствия предоставления коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества.

В частности, устанавливается, что в указанных случаях потребителю не выплачивается штраф, но при этом изменяется размер платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Помимо этого, в Федеральном законе определяются субъекты, осуществляющие изменение размера платы за коммунальные услуги, а также устанавливается порядок взаимодействия ресурсоснабжающей организации и лица, ответственного за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в случае изменения размера платы.

Возможность оформить перерасчет придет на замену штрафов в пользу граждан, которые ранее применялись к тем, кто оказывал услуги некачественно или с перерывами.

По мнению экспертов, такое решение позволит лучше защищать права потребителей, при этом снизит финансовую нагрузку на предприятия ЖКХ. Отмечается, что административные расходы граждан, связанные с необходимостью уплаты подоходного налога с суммы штрафов, могли многократно превышать их величину. Что касается лиц, виновных в нарушениях, то они должны были и изменить размер платы, и уплатить потребителю штраф.

Поправки также зафиксировали, что изменение размера платы за некачественные коммунальные услуги или услуги, оказанные с недопустимыми перерывами, осуществляет исполнитель коммунальных услуг.

Это могут быть управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, а в случае прямых договоров перерасчет будет делать ресурсоснабжающая организация (РСО).

Далее лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будут обязаны компенсировать РСО фактически понесенные из-за изменения размера платы расходы, но только при условии, что сама ресурсоснабжающая организация создала необходимые условия для поставки качественных ресурсов до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей данного дома.

Если же дом управляется непосредственно собственниками помещений, то РСО сделает перерасчет платы в случае снижения качества услуг из-за нарушений до границ общего имущества дома и границ его внешних сетей.

По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Максима Егорова, поправки, по сути, упрощают порядок предоставления компенсации собственникам или арендаторам жилья за коммунальные услуги, оказанные ненадлежащим образом:

— Теперь, в случае фиксации факта оказания услуг низкого качества или с перерывами, жильцы смогут получить перерасчет, не дожидаясь выяснения, в чьей зоне ответственности – поставщика ресурсов или управляющей организации – произошел сбой

 

, — уточнил замминистра. 

— Компании в свою очередь будут заинтересованы в более оперативном устранении проблем.

 

Автор публикации: корреспондент Информационного агентства «ЮСИ» Игорь Свинков.

Вирджиния Ярмарка жилищного строительства | Департамент профессионального и профессионального регулирования штата Вирджиния

Составление правил для арендаторов и сообщества

Хорошее правило, которому следует следовать при разработке правил или положений, — составлять их так, чтобы они не выделяли детей или членов защищенного класса. Вместо того, чтобы иметь табличку с надписью «Детям запрещается бегать в местах общего пользования», просто скажите: «Запрещается бегать в местах общего пользования». Вместо того, чтобы говорить: «Дети держатся подальше от травы», просто скажите: «Держитесь подальше. трава.«Правила и положения, применимые ко« всем жителям », вызывают меньше подозрений, чем правила, касающиеся детей.

Если вы должны выделить детей, подумайте об этом по соображениям здоровья и безопасности. Например, если у вас есть тренажерный зал с тренажерами, попросите производителя сообщить вам, в каком возрасте можно пользоваться тренажерами без присмотра. Затем разместите знак, например: «Согласно производителю, это оборудование не может использоваться лицами младше 14 лет без сопровождения взрослых.«

Претенденты на отбор

Если вы являетесь поставщиком жилья, один из способов снизить вероятность подачи жалобы на вас — это относиться ко всем одинаково. Письменные инструкции, которым вы следуете с каждым заявителем, помогут обеспечить одинаковое отношение ко всем. Независимо от того, управляете ли вы сотнями квартир в крупной компании или являетесь физическим лицом, которое владеет и арендует несколько единиц, рекомендуется установить письменные инструкции для всего: от того, как вы ожидаете выплаты арендной платы, до вашего процесс выселения, на то, как вы ожидаете, что жильцы будут вести себя во время проживания в вашем жилище.

Часть ваших руководящих указаний по отбору должна включать в себя способность заявителя своевременно вносить арендную плату. Поэтому вы можете попросить заявителя предоставить информацию о занятости, доходе и кредитной истории. Какой доход и сколько времени вам потребуется, зависит от вашего рынка жилья. Вы должны установить стандарты, которые позволят вам конкурировать за кандидатов. Но установка слишком высоких стандартов может рассматриваться как попытка удержать определенные группы людей от доступа к вашей аренде.

В дополнение к просьбе ко всем заявителям проверить свой доход и кредитную историю, вы также можете попросить всех заявителей предоставить справки о личности или проверки криминального прошлого. Например, если заявитель имеет криминальное прошлое, вы можете не сдавать в аренду лицу с судимостью, которая может представлять угрозу безопасности для других жителей вашего комплекса.

Проверка криминального прошлого

Если вас беспокоит сдача в аренду определенным осужденным преступникам, вы можете установить проверку на наличие судимости как часть критериев вашего заявления.При проверке криминального прошлого помните следующее: изложите свой полис в письменной форме; получить разрешение заявителя на проверку биографических данных; последовательно применять политику; и если вы отклоняете заявителя, объясните им, почему.

Последовательное применение политики проверки криминального прошлого означает, что вы применяете политику к каждому . Вы применяете его к молодым и старым, черным и белым и всем, кто находится между ними.

Даже если вы не проведете проверку на судимость, вы не будете принимать каждого заявителя.Отклонение заявителей по причинам законного кредита, дохода или характера не должно вызывать жалобу, если вы следуете определенным процедурам. Как уже отмечалось, вы должны установить письменный критерий аренды , который поможет всем заявителям понять, как их заявки будут рассматриваться. Затем последовательно применяйте свои критерии. Если вы отклоняете заявителя, отправьте письмо с объяснением причин и ведите отличный учет.

Проблемные арендаторы

Итак, вы одобрили заявку, и арендатор переезжает.Однако вскоре после въезда арендатора вы начинаете получать жалобы. Новый арендатор явно преследует других арендаторов. И вы также получаете жалобы на то, что они слишком громко играют в стереосистему. Что вы должны сделать?

Когда арендаторы нарушают правила, вы должны применять последствия справедливо, последовательно и в соответствии с установленными процедурами. Какие последствия вы примените, зависит от ваших процедур и от записей, которые вы ведете. Некоторые записи, которые вы должны хранить, включают жалобы, которые арендаторы подают против других арендаторов; жалобы с участием полиции; письма, которые вы отправили и получили от арендатора о нарушениях аренды; и любые другие соответствующие письма и информация.Ведение подробных и точных записей будет важно, если вам придется защищать причину выселения арендатора.

Если вы не ведете хороший учет, доказать, что вы выселили арендатора по недискриминационной причине, может быть труднее.

Обработка запросов на обслуживание

Как в вашем комплексе обрабатываются заявки на техническое обслуживание и ремонт? Ваши сотрудники обрабатывают заявки на ремонт от одних арендаторов быстрее, чем от других? Если это так, это может привести к жалобе на справедливость жилищных условий.Как правило, ремонт следует выполнять в порядке поступления, причем аварийный ремонт имеет приоритет над текущим ремонтом. Арендаторам необходимо понимать, что плановый и неаварийный ремонт может занять несколько дней или даже больше.

Ваши арендаторы должны понимать, как вы обрабатываете запросы на ремонт, и они должны понимать, сколько времени потребуется, прежде чем вы дойдете до их запроса. Если экстренный ремонт отвлекает вас или ваших сотрудников от планового планового ремонта, позвоните пострадавшему арендатору и объясните, что произошло.Среди вещей, которые вы можете сделать, чтобы снизить вероятность подачи претензии по поводу жилья, — это действовать профессионально, быть последовательным, общаться с квартиросъемщиками и вести безупречный учет.

Разумные приспособления и модификации для арендаторов с ограниченными физическими возможностями

В то время как разумные модификации включают , позволяющие арендатору с ограниченными возможностями вносить физические изменения в свою квартиру или место общего пользования, разумное приспособление требует, чтобы арендодатель изменил или модифицировал некоторые правила, практику, политику или услуги, когда это может быть необходимо, чтобы предоставить арендатору равные возможности для использования и пользования квартирой.Для получения дополнительной информации о разумных приспособлениях посетите страницу «Жилье и инвалидность: разумные приспособления и модификации».

Стандарты занятости

Стандарты занятости включают в себя количество людей, которые могут проживать в квартире. В декабре 1998 года Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) опубликовало заявление о стандартах, которые оно рассматривает при оценке стандартов занятости поставщика жилья, чтобы определить, соответствуют ли действия политика поставщика может представлять собой дискриминационное поведение в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении на основании семейного статуса (что означает наличие в семье детей младше 18 лет).

Управление справедливого жилищного строительства штата Вирджиния применяет стандарт размещения HUD, приведенный ниже:

… Департамент считает, что политика размещения двух человек в спальне, как правило, является разумной в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. Однако разумность любой политики размещения неоспорима. Таким образом, при рассмотрении случаев размещения HUD будет учитывать размер и количество спален, а также другие особые обстоятельства. Следующие ниже принципы и гипотетические примеры должны помочь вам определить, могут ли размер спален или особые обстоятельства сделать политику размещения необоснованной.

Размер спален и квартиры

Рассмотрим две теоретические ситуации, в которых поставщик жилья отказался разрешить семье из пяти человек арендовать дом с двумя спальнями на основании политики «два человека на спальню». В первом заявители — семья из пяти человек, которая подала заявку на аренду квартиры с двумя большими спальнями и просторной гостиной. Во втором случае заявителями являются семья из пяти человек, которая подала заявку на аренду места в передвижном доме, на котором они планировали жить в передвижном доме с двумя спальнями.В зависимости от других фактов выдача обвинения может быть оправдана в первой ситуации, но не во второй.

Размер спален также может быть фактором, указывающим на то, что определение без уважительной причины неуместно. Например, если передвижной дом рекламируется как дом с двумя спальнями, но одна спальня чрезвычайно мала, в зависимости от всех фактов, для управляющего парком может быть разумным ограничить размещение в доме двумя людьми.

Возраст детей

Следующие гипотезы касаются двух поставщиков жилья, которые отказались разрешить трем людям жить в одной спальне.В первом случае заявителями являются двое взрослых родителей, которые подали заявку на аренду однокомнатной квартиры вместе со своим младенцем, причем и спальня, и квартира большие. Во втором случае заявителями являются семья из двух взрослых родителей и одного подростка, которые подали заявку на аренду однокомнатной квартиры. В зависимости от других фактов выдача обвинения может быть оправдана в первом гипотетическом случае, но не во втором.

Конфигурация агрегата

Следующие ниже воображаемые ситуации иллюстрируют особые обстоятельства, связанные с конфигурациями агрегатов.Каждая из двух ассоциаций кондоминиумов отклоняет покупку семьей из двух взрослых и трех детей на основании правила, ограничивающего продажи для покупателей, которые удовлетворяют политике размещения двух человек в спальне. Первая ассоциация управляет зданием, в котором семья из пяти человек хотела купить квартиру, состоящую из двух спален, а также кабинета или кабинета. Второй управляет зданием, в котором семья из пяти человек хотела купить квартиру с двумя спальнями без кабинета или кабинета. В зависимости от других фактов обвинение может быть оправдано в первой ситуации, но не во второй.

Прочие физические ограничения жилья

В дополнение к физическим соображениям, таким как размер каждой спальни, а также общий размер и конфигурация жилища, Департамент рассмотрит ограничивающие факторы, указанные поставщиками жилья, такие как пропускная способность септических, канализационных или других систем здания.

Государственное и местное право

Если жилище регулируется требованиями правительства штата или местного самоуправления и политика размещения поставщика жилья отражает эти требования, HUD будет рассматривать правительственные требования как особые обстоятельства, указывающие на то, что политика размещения поставщика жилья является разумной.

Прочие соответствующие факторы

Другие соответствующие факторы, подтверждающие разумную причину, рекомендация, основанная на выводе о том, что политика размещения является предлогом, будет включать доказательства того, что поставщик жилья имеет:

В справочнике должностных лиц и администраторов кодекса указано, что по соображениям здоровья и безопасности вам необходимо 70 квадратных футов спальной площади на одного человека. Если у вас более одного человека, вам потребуется 50 квадратных футов на человека. Если у вас есть квартира с одной спальней размером 10 x 8 или 80 квадратных футов, она будет слишком маленькой для двух человек.Но если у вас есть квартира с одной спальней размером 10 x 16, она может быть достаточно большой для трех человек.

Поставщики жилья должны стремиться найти баланс между требованием внедрения разумных стандартов проживания и своим правом защищать свою собственность от переполненности. Поставщики жилья также должны стремиться найти баланс между требованием внедрения разумных стандартов проживания и своим правом на защиту своих инвестиций. При некоторых обстоятельствах большой блок с тремя спальнями может разумно вместить семь или восемь человек, не создавая ситуации перенаселенности и не подвергая опасности инвестиции поставщика жилья.При других обстоятельствах в квартире с тремя спальнями разумно разместить только пять человек. Каждую ситуацию и комплекс нужно оценивать по достоинству.

  1. сделали дискриминационные заявления;
  2. приняла дискриминационные правила, регулирующие использование общих помещений;
  3. предприняло другие шаги, чтобы отговорить семьи с детьми от проживания в этом доме; или
  4. ввел в действие свои правила размещения только в отношении семей с детьми.

Жилищная дискриминация / Миннесота.gov

Владельцы собственности не могут дискриминировать вас из-за вашей расы, цвета кожи, вероисповедания, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, инвалидности, государственной помощи, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или семейного положения.

Владельцы недвижимости, управляющие агенты, финансовые учреждения, заинтересованные в недвижимом имуществе, и брокеры по недвижимости не могут отказать в ссуде или предложить менее выгодные условия заявителям, отказать в аренде квартиры, отказаться от необходимого ремонта сдаваемой квартиры, отказать в разумном разместить человека с ограниченными возможностями или выселить арендатора из защищенного класса.

Существуют ли другие законы и агентства, защищающие мои права на жилище?

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) обеспечивает соблюдение федеральных законов против жилищной дискриминации. Федеральные законы запрещают те же виды жилищной дискриминации, которые являются незаконными в соответствии с Законом о правах человека Миннесоты, за исключением того, что федеральный закон прямо не защищает от жилищной дискриминации на основании статуса государственной помощи или сексуальной ориентации.

Если вы живете в Миннеаполисе или Св.Пола, Департамент гражданских прав Миннеаполиса и Департамент по правам человека Сент-Пола обеспечивают исполнение постановлений против жилищной дискриминации в этих городах соответственно. Защищенные классы обычно совпадают с классами, признанными законами штата. В Сент-Поле также незаконно дискриминация в отношении жилья по возрасту арендатора.

Предположим, я снимаю квартиру и через несколько месяцев приглашаю своего парня переехать в нее. Если домовладелец возражает против того, чтобы я живу с моим парнем, это дискриминация?

Не обязательно.Арендодатель не может отказать в аренде квартиры двум неженатым людям на том основании, что они принадлежат к противоположному полу (за некоторыми исключениями). Но домовладелец может проверять и одобрять (или не одобрять) потенциальных арендаторов по другим причинам. Если квартира сдавалась только вам, вы могли нарушить договор аренды, пригласив кого-либо еще поселиться.

Если домовладелец отказывается сдавать квартиру мне и двум моим детям, потому что он говорит, что в квартире будет слишком много людей, это незаконно?

Как правило, отказ в сдаче квартиры кому-либо из-за наличия детей, которые будут проживать в квартире, является незаконным.Это дискриминация по семейному положению. В некоторых местных юрисдикциях могут быть постановления, ограничивающие количество жильцов в зависимости от размера квартиры; такого рода ограничения обычно разрешены Законом Миннесоты о правах человека.

Может ли домовладелец провести проверку биографических данных и запросить информацию о моей кредитной истории?

Для арендодателя не является незаконным проверять потенциальных арендаторов на основе их кредитных историй, при условии, что ко всем заявителям относятся одинаково.Возможно, что требование этой информации окажет неблагоприятное воздействие на определенные защищенные классы. В таком случае домовладелец должен будет доказать, что информация требуется по законным коммерческим причинам. Если дело будет передано в суд, домовладелец также должен будет доказать, что нет другого, менее дискриминационного способа определить, будет ли арендатор платить арендную плату.

Может ли домовладелец отказать мне в аренде, потому что я получаю государственную помощь?

Отказ в аренде кому-либо из-за того, что он получает государственную помощь, является незаконным.Однако домовладелец может установить требования к доходу, которые, как правило, исключают получателей государственной помощи — при условии, что требования применяются в равной степени ко всем заявителям, независимо от источника их дохода. Арендодатель также должен будет показать, что требования мотивированы законными коммерческими причинами, а не стремлением к дискриминации. Положение о недопущении дискриминации на основе государственной помощи не распространяется на жилищные ваучеры по Разделу 8.

Какая защита у меня как арендатора от домогательств из-за моей расы, сексуальной ориентации или других характеристик?

Для домовладельца незаконно преследовать арендатора, потому что этот человек является членом защищенного класса.

Если арендатор подвергается преследованиям со стороны одного или нескольких других арендаторов — домогательства могут включать, помимо прочего, оскорбления на расовой почве, сексуальные домогательства или другое дискриминационное поведение — арендодатель также обязан попытаться остановить такое поведение, если арендодатель знает о домогательства.

Есть ли исключения из закона?

Да. Как правило, дискриминация в отношении жилья по признаку сексуальной ориентации является незаконной, но в случае здания, занимаемого владельцем, в котором не более двух квартир, домовладелец может по закону отказаться от сдачи в аренду гею или натуралу.Закон также позволяет человеку, который сдает в аренду комнату в собственном доме, решать, предпочитают ли они сдавать ее мужчине или женщине. Есть и другие исключения.

Практика справедливого жилищного строительства | Программа грантов на развитие сообщества

Политика города предусматривает предоставление услуг без учета расы, цвета кожи, происхождения, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения, семейного положения, источника дохода, сексуальной ориентации или инвалидности. Это обязательство распространяется на все жилищные программы, финансируемые за счет грантов, предоставляемые городом.

Что такое справедливое жилье?

Справедливое жилищное обеспечение можно определить как состояние, при котором люди с одинаковым уровнем дохода на одном и том же рынке жилья имеют одинаковый диапазон выбора жилья, доступного для них, независимо от расы, цвета кожи, происхождения, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения. , семейное положение, источник дохода, сексуальная ориентация или инвалидность.

Прочтите о последних проблемах в Справедливом решении жилищных вопросов в городе Сан-Диего и узнайте о доступных ресурсах в выпуске осеннего выпуска информационного бюллетеня «Практика справедливого жилищного строительства» за 2019 год (слева).

Посмотреть объявление о государственной службе за 2018 год с участием мэра Кевина Л. Фолконера.

Что такое жилищная дискриминация?

Жилищная дискриминация — это несправедливое или предвзятое отношение к людям в области жилья и недвижимости, основанное на защищаемом классе человека.

Что гарантирует мое право на справедливое жилище?

Право на справедливое жилье гарантируется целым рядом федеральных законов и законов штатов, в первую очередь Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении от 1968 года, Законом о внесении поправок в закон о справедливом жилищном обеспечении от 1988 года и Законом о справедливом найме и жилье штата Калифорния, которые запрещают дискриминацию при аренде. , продажа, финансирование и страхование жилья.

Что делать, если у меня есть жалоба?

Если вы считаете, что вам было отказано в жилье или возможности подать заявление на получение жилья в городе из-за защищенных характеристик, позвоните на горячую линию городской службы справедливого жилищного регулирования по телефону 1- 844-449-3500 .

Анализ препятствий на пути к справедливому выбору жилья (AI)

Город Сан-Диего совместно с Региональным альянсом Сан-Диего за справедливое жилье завершил анализ препятствий на пути к справедливому выбору жилья (AI) на 2021–2025 финансовый год.Созданный Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) ИИ представляет собой оптимизированный процесс, призванный помочь юрисдикциям, таким как наша, понять и оценить наш ландшафт справедливого жилищного строительства.

Отчет AI представляет собой демографический профиль округа Сан-Диего, оценивает степень потребностей в жилье среди групп с определенными доходами и оценивает диапазон доступных вариантов жилья для жителей. AI также анализирует условия на частном рынке и в государственном секторе, которые могут ограничивать диапазон выбора жилья или препятствовать доступу человека к жилью.Что еще более важно, этот ИИ выявляет препятствия, которые могут помешать равному доступу к жилью, и разрабатывает решения для смягчения или устранения таких препятствий. Чтобы просмотреть полный отчет, перейдите по следующей ссылке.

Просмотрите результаты анализа препятствий справедливого жилищного строительства, подготовленные регионом Сан-Диего:

Public Notices — Предыдущий анализ препятствий для справедливого выбора жилья:

Чтобы еще больше отразить свою приверженность справедливому жилищному соглашению, городские власти воспользовались услугами поставщика услуг справедливого жилищного строительства для обеспечения работы с населением и юридических услуг:

Общество юридической помощи Сан-Диего Inc.
1764 San Diego Ave., Suite 200
San Diego, CA 92110-1987
877-534-2524 | Общие запросы
844-449-3500 | Горячая линия по вопросам справедливого жилищного строительства

Прочие ресурсы

Министерство жилищного строительства и городского развития США | Справедливое жилье и равные возможности
600 Harrison St., третий этаж
San Francisco, CA 94107-1300
800-347-3739

Департамент справедливого найма и жилья штата Калифорния
611 W. Sixth St., Room 150
Los Angeles, CA -3101
800-233-3212

Сан-Диего Региональный альянс за справедливое жилищное строительство
Эл. Почта: info @ sdfairhousing.org

SDMC Раздел 131.0466 о разумных приспособлениях в застройке
Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон Калифорнии о справедливом найме и жилье требуют, чтобы юрисдикции принимали разумные меры, чтобы предоставить инвалидам равные возможности для использования и получения жилья. Принимая во внимание особую потребность и потенциальную выгоду, которую можно получить с помощью запрошенной модификации, отклонения могут быть одобрены.

Чтобы напрямую связаться с городскими властями по вопросам справедливого жилищного строительства, позвоните по телефону:

Город Сан-Диего
Департамент экономического развития
1200 Third Ave ,, Suite 1400, MS 56D
San Diego, CA 92101
Телефон: 619-236-6700

Факс: 619-533-3219
Эл. Почта: CDBG @ sandiego.gov

Объявления о государственных услугах

Справочная информация о жилье: брошюры и часто задаваемые вопросы

Информационный бюллетень по вопросам справедливого жилищного строительства

Fair Housing — Правительство округа Дуглас

Округ Дуглас твердо привержен делу обеспечения справедливого жилищного строительства. Программа CDBG предоставляет платформу для позитивного продвижения справедливого жилья и партнерства с другими департаментами округа и местными организациями, которые продвигают самообеспечение, чтобы помочь жителям стремиться к удовлетворению своих основных потребностей и существенно снизить препятствия на пути к справедливому жилищному обеспечению.Программа финансирует различные проекты государственной службы и обеспечивает поддержку совместными усилиями Субгрантополучателей и других партнеров, участвующих в этих усилиях. Это снижает дискриминацию и приводит к самообеспечению наиболее нуждающихся в помощи жителей округа Дуглас, находящихся в группе риска. План языковой поддержки

Справедливые жилищные ресурсы

О справедливых жилищных условиях

Типы жилищной дискриминации

Независимо от того, пытаются ли люди арендовать, купить, продать или профинансировать дом или квартиру, в качестве арендатора, домовладельца или домовладельца, права и защита предусмотрены Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении.Незаконная жилищная дискриминация может принимать разные формы:

  • Риэлторы, показывающие квартиры или дома только в определенных районах
  • Реклама жилья только избранным группам людей
  • Отказ в страховании имущества
  • Дискриминационная оценка имущества
  • Отказ в разумных приспособлениях для инвалидов

Если вы хотите подать жалобу на справедливое жилищное обеспечение или задать вопросы, связанные с справедливым жилищным фондом, обратитесь по любому из следующих адресов:

  • Ближайший офис HUD , отправив письмо
  • Горячая линия по вопросам жилищной дискриминации: , электронная почта , или 1-800-669-9777 (голосовой) или 1-800-927-9275 (телетайп)
  • The Denver Metro Fair Housing Center, 720-279-4291

Сообщения по всей стране показывают, что люди с низким доходом, пожилые люди или инвалиды, стремящиеся приобрести, рефинансировать или получить обратную ипотеку, часто становятся объектами хищных кредиторов или мошенничества с кредитами.Кредиторы-хищники используют заемщиков различными злоупотреблениями, такими как взимание чрезмерно высоких процентных ставок или комиссий за ссуду.

О Законе о справедливом жилищном обеспечении

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении был принят в 1968 году, и в него были внесены поправки в 1988 году. HUD — это агентство, ответственное за обеспечение соблюдения Закона о справедливом жилищном обеспечении. Согласно HUD, препятствиями для справедливого выбора жилья являются любые действия, бездействие или решения, принятые из-за расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения, которые ограничивают выбор жилья или доступность выбора жилья.HUD также считает, что любые действия, бездействие или решения, которые приводят к ограничению выбора жилья или доступности выбора жилья на основе расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения, являются препятствием к справедливому выбору жилья. . Штат Колорадо также принял закон, запрещающий жилищную дискриминацию, и закон штата предлагает те же меры защиты, что и Закон о справедливом жилищном обеспечении, с дополнительной защитой, основанной на семейном положении, вероисповедании и происхождении.

Оценка справедливого жилищного строительства

HUD требует, чтобы все сообщества, получающие федеральное жилье и финансирование CDBG, каждые пять лет проводили оценку справедливого жилья (AFH). AFH, ранее называвшийся Анализом препятствий на пути к справедливому выбору жилья (AI), выявляет препятствия на пути к справедливому выбору жилья в округе Дуглас.

Прогресс в устранении препятствий

Округ Дуглас активно работает над устранением препятствий на пути к справедливому жилищному обеспечению. Посредством Консолидированного плана округ подтвердил, что он будет работать над устранением препятствий на пути к справедливому выбору жилья путем укрепления партнерских отношений с кредиторами, застройщиками и риелторами, а также обучения практиков вопросам справедливого жилья.Эти усилия ежегодно документируются в сводном годовом отчете об оценке эффективности.

Denver Metro Fair Housing Center

Центр справедливого жилищного строительства метрополитена Денвера (DMFHC) является голосом справедливого жилищного строительства в Метро Денвер. DMFHC работает над устранением жилищной дискриминации и содействием выбору жилья для всех людей посредством образования, защиты и обеспечения соблюдения закона о справедливом жилищном обеспечении. DMFHC утверждает, что образование и информационно-пропагандистская деятельность играют не менее важную роль в защите и правоприменении в борьбе с жилищной дискриминацией.Регулярные обучающие семинары проводятся как для лиц, ищущих жилье, так и для поставщиков жилья, чтобы просвещать и информировать о справедливом жилищном праве, а также о правах потребителей и управлении рисками для поставщиков жилья. Публичные мероприятия помогают убедиться, что все ищущие жилье, участники жилищного строительства и члены сообщества понимают закон о справедливом жилищном обеспечении и ценность интегрированных сообществ.

Документы

Ресурсы для арендодателей и арендаторов

Инструменты

Portland Maps

Portland Maps — официальный инструмент для проверки юрисдикции собственности.См. Это руководство о том, как проверить, находится ли объект недвижимости в пределах города Портленд. Политика Обязательной помощи при переселении, Политика Портлендского заявления и проверки и Политика Портлендского гарантийного депозита применяются только к той собственности, которая расположена в пределах города Портленда.

Калькулятор AMI и пределы дохода

Рассчитайте средний доход по региону и посмотрите текущий доход и пределы арендной платы для федеральных и городских программ. Некоторые положения Портлендской политики подачи заявлений и отбора зависят от среднего дохода в районе и соответствующих ограничений на арендную плату.

ORS 90 Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений

Законы об арендодателях и арендаторах жилых помещений для штата Орегон. Для справки: эта неофициальная версия с сайта OregonLaws.org может быть проще в использовании. Однако всегда сначала просматривайте официальный текст Законодательного собрания штата Орегон на предмет наличия самых последних законов.

Скачать список рефералов:

Просмотреть этот документ на другом языке. См. Переводы .

См. Также:

Изменения политики в связи с COVID-19 для Орегона, округа Малтнома и города Портленд.


Преодоление отказов в аренде

Свяжитесь с любой из этих организаций, чтобы узнать больше о преодолении отказов в аренде. Также рассмотрите возможность записи на следующий курс Rent Well.

Оплата аренды и коммунальных услуг

Если вам нужна помощь в оплате аренды, коммунальных услуг или расходов на переезд, свяжитесь с этими агентствами.

Помощь в аренде
Помощь в коммунальном хозяйстве

Поиск объектов аренды


Юридические услуги

Бюро труда и промышленности (BOLI)

Если вы считаете, что столкнулись с незаконной дискриминацией или преследованием в жилищной сфере (аренда, продажа или аренда любой недвижимости для проживания) можно подать жалобу.Подача жалобы о нарушении гражданских прав обычно начинается с заполнения анкеты по жалобе и возврата ее в офис Портленда. Если вы не уверены, есть ли у вас основание для подачи жалобы о нарушении гражданских прав или у вас просто есть вопрос для Отдела гражданских прав, просмотрите информационные бюллетени на веб-сайте BOLI или свяжитесь с одним из местных офисов бюро.

Права инвалидов Орегон

Права инвалидов Орегон поддерживает гражданские права людей с ограниченными возможностями жить, работать и участвовать в жизни общества.Права инвалидов в штате Орегон (DRO) помогают людям с юридическими проблемами, связанными с инвалидностью, в штате Орегон.

Служба юридической помощи штата Орегон (LASO)

LASO обеспечивает юридическое представительство по гражданским делам (включая жилищную дискриминацию) клиентам на всей территории штата Орегон.

Орегонский юридический центр

Некоммерческая организация, которая предоставляет бесплатную юридическую помощь людям, которые пытаются свести концы с концами.

Юридические услуги для студентов PSU

Студентам PSU Юридическая служба для студентов оказывает помощь в решении вопросов арендодателя и арендатора в Орегоне при условии, что противоположная сторона также не является студентом PSU.Запись на прием можно записать по телефону или онлайн. Они охватывают такие вопросы, как выселение, удержание залога, вопросы проживания, коммунальные платежи и дискриминационное выселение. Также см. Справочник по праву арендодателя и арендатора, доступный для студентов бесплатно.


Направления, общие услуги и образование

Загрузите список для печати:

211Info

Информационно-справочная служба, которая помогает членам сообщества ориентироваться в лабиринте здравоохранения и общественных услуг.Благодаря специально обученной информации и специалистам по направлениям, 211 является отличным первым контактом для решения широкого круга проблем и потребностей. Их сотрудники могут помочь вам найти информацию и подсказать, куда обращаться за ресурсами и дополнительной помощью.

Справедливый жилищный совет штата Орегон

Справедливый жилищный совет штата Орегон способствует равному доступу к жилью, предоставляя образование, информационно-разъяснительную работу, техническую помощь и возможности правоприменения, конкретно связанные с федеральными, государственными и местными законами о справедливом жилищном обеспечении.

Жилищное строительство и городское развитие (HUD)

Как подать жалобу на справедливое жилищное строительство. Если ваша жалоба касается возможного нарушения Закона о справедливом жилищном обеспечении, специалист поможет вам подать официальную жалобу на дискриминацию в жилищной сфере. Вы также можете отправить жалобу через портал жалоб HUD.

Rent Well

Образовательная программа для арендаторов Rent Well включает информацию о разумных запросах на приспособление и изменение условий проживания, а также о справедливой защите жилья для людей с ограниченными возможностями.Под управлением Transition Projects.


Арендаторы

Community Alliance of Tenants (CAT)

Членство арендаторов и организация по защите интересов, которая также обеспечивает обучение арендаторов. Они специализируются на помощи арендаторам с низким доходом, включая семьи с детьми, людей с ограниченными возможностями, пожилых людей и цветных людей.

Portland Tenants United

Профсоюз арендаторов, возглавляемый членами, нацелен на справедливый и равноправный доступ к безопасному и надежному жилью в пригодных для жизни районах для всех.У них есть большой список контактов для получения информации о правах арендаторов, юридической помощи, инспекторов и помощи в аренде.


Арендодатели и управляющие недвижимостью

Многосемейный NW

Многосемейный NW — региональная ассоциация арендодателей и управляющих недвижимостью. Multifamily NW — это информационный и образовательный ресурс, посвященный законодательству штата Орегон о домовладельцах / арендаторах, справедливому жилищному праву, передовым методам управления недвижимостью и навыкам технического персонала. Multifamily NW предлагает полный набор форм аренды, включая договоры аренды и дополнения для Орегона и Вашингтона.

Ассоциация арендодателей Портленда

Местная некоммерческая организация для владельцев и менеджеров аренды Портленда. Можно найти информацию о передовых методах управления арендуемой недвижимостью, а также о тренингах для арендодателей, управляющих недвижимостью и о лицензиях на недвижимость. Предоставляет услуги в основном в районе метро Portland.

Альянс арендного жилья Орегон

Членами являются арендодатели малого бизнеса, промышленные продавцы и домовладельцев, впервые получившие жилье, от до опытных домовладельцев.Они предоставляют такие ресурсы, как учебные классы, а также профессиональные консультации по техническому обслуживанию, финансам и страхованию.

Законы о борьбе с дискриминацией для арендодателей и управляющих недвижимостью

Арендодатели, управляющие недвижимостью и поставщики жилья обязаны соблюдать меры защиты гражданских прав, установленные Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года).

Закон о справедливом жилищном обеспечении — это свод законов, связанных с антидискриминационными законами для арендаторов.Закон о справедливом жилищном обеспечении применяется ко всем сделкам с недвижимостью, включая покупку, аренду, финансирование и продажу собственности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает отказывать в аренде, вести переговоры или дискриминировать любого человека на основании его принадлежности к защищенному классу.

Классы

Protect, признанные в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, включают:

  • Гонка
  • Цвет
  • Религия
  • Секс
  • Семейное положение
  • Гандикап
  • Национальное происхождение

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) отвечает за обеспечение соблюдения Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Согласно HUD, согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, никто не может предпринимать какие-либо из следующих действий на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности:

  • Отказ от аренды или продажи жилья
  • Отказ от переговоров по жилью
  • Сделать жилье недоступным
  • Запретить жилье
  • Установить различные условия или привилегии при продаже или аренде жилья
  • Предоставлять различные жилищные услуги или услуги
  • Ложно отрицать, что жилье доступно для осмотра, продажи или аренды
  • Для получения прибыли, убедить владельцев продать или сдать в аренду (блокирование) или
  • Отказать кому-либо в доступе или членстве в объекте или услуге (например, многократном листинге), связанных с продажей или арендой жилья.

Дополнительно: Запрещается никому:

  • Угрожать, принуждать, запугивать или мешать любому, кто пользуется правом на справедливое жилище или помогает другим, кто пользуется этим правом
  • Рекламировать или делать какие-либо заявления, указывающие на ограничение или предпочтения, основанные на расе, цвете кожи, национальном происхождении, религии, поле, семейном положении или инвалидности. Этот запрет на дискриминационную рекламу применяется к жилью на одну семью и жилому дому, занимаемому владельцами, на которое в остальном не распространяется действие Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Дополнительная защита в случае инвалидности

Если вы или кто-то из ваших близких:

-Имеете физическую или умственную инвалидность (включая нарушения слуха, подвижности и зрения, хронический алкоголизм, хроническое психическое заболевание, СПИД, комплекс, связанный со СПИДом и умственную отсталость), который существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности

-Иметь справку о такой инвалидности или

— Считаются инвалидами

ваш домовладелец не может :

-Отказ разрешить вам внести разумные изменения в ваше жилище или места общего пользования за ваш счет, если это необходимо для инвалида для использования жилья.(В разумных случаях домовладелец может разрешить внесение изменений только в том случае, если вы согласитесь восстановить собственность до ее первоначального состояния при переезде.)

-Отказ от внесения разумных изменений в правила, политику, практику или услуги, если это необходимо инвалиду для использования жилья.

Примеры дискриминации в соответствии с Законом о справедливом решении жилищных вопросов

Чтобы еще больше помочь арендодателям и управляющим недвижимостью, давайте рассмотрим некоторые сценарии, которые можно рассматривать как нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Требование к некоторым арендаторам вносить дополнительный залог, но не ко всем арендаторам.

Объяснение: Вы должны относиться ко всем арендаторам одинаково. Даже если вы запрашиваете залог с высокой степенью безопасности по недискриминационной причине, если арендатор принадлежит к защищенному классу, он может подать против вас законный иск.

Спросить, есть ли у соискателя аренды дети, даже в непринужденной беседе.

Объяснение: Вам не разрешается задавать вопросы, связанные с семейным статусом соискателя аренды.Обычно вы можете спросить количество человек младше 18 лет, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы о занятости в вашем районе. Но вы не можете конкретно спросить, сколько детей у заявителя или арендатора.

Описание объекта недвижимости как подходящего для семейного отдыха в объявлении об аренде.

Пояснение: Описание имущества, ориентированного на семью, может дискриминировать семейный статус, поскольку заявители могут сделать разумный вывод о том, что в качестве арендаторов предпочтение отдается семьям.

Запрос подтверждения иммиграционного статуса или статуса гражданства.

Объяснение: Дискриминация по национальному происхождению является незаконной, и требование о подтверждении гражданства соискателя жилья является нарушением этого права.

Вы не можете сказать своим арендаторам, что вы идете в церковь вниз по улице.

Пояснение: Религия — это защищенный класс, и домовладелец, ссылающийся на свои религиозные предпочтения, может заставить арендатора почувствовать, что арендодатель предпочитает арендаторов с аналогичными религиозными убеждениями.

Это лишь некоторые примеры жилищной дискриминации, связанной с арендой жилья. Есть несколько исключений из Закона о справедливом жилищном обеспечении, в том числе более 55 жилищных сообществ и арендаторов, которые принадлежат к защищенному классу, но представляют угрозу для здоровья или безопасности других или которые в настоящее время употребляют запрещенные наркотики.

Поставщики жилья несут ответственность за знание закона и своих обязательств в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. Незнание закона не может служить оправданием непреднамеренных нарушений.

Разрозненный удар

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает как преднамеренную дискриминацию, так и политику и практику, которые имеют разрозненное воздействие, т.е. не имеют государства, направленного на дискриминацию, но имеют эффект дискриминации в отношении классов, защищенных Законом о справедливом жилищном обеспечении, как объясняется в Национальном документе о низком доходе Жилищная коалиция.

В 2015 году Верховный суд США вынес решение в пользу признания несопоставимого воздействия обоснованными исками по искам о дискриминации в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.В постановлении от июня 2015 г. было принято решение 5–4, согласно которому действие может считаться дискриминационным, даже если намерение не было.

Как и все законы о справедливом жилищном обеспечении, решение о несопоставимых последствиях устанавливается для дополнительной защиты людей, принадлежащих к защищенному классу, чтобы они могли иметь равные возможности для получения жилья.

В случае аренды жилья домовладелец или управляющий имуществом может быть обвинен в иске о справедливом жилищном обеспечении на основании несопоставимых последствий, если их критерии отбора или политика аренды препятствуют доступу защищенной группы к жилью.Если политика аренды не имеет явного дискриминационного намерения, если политика отрицательно влияет на доступ защищенной группы к жилью, такая политика может нарушать Закон о справедливом жилищном обеспечении в отношении несопоставимых последствий. Например, неодинаковое влияние возникает, когда практика дает разные эффекты в разных расовых группах, даже если практика не была мотивирована расовыми мотивами.

Заявления о несопоставимых последствиях предназначены для устранения «искусственных, произвольных и ненужных препятствий» для равного доступа к жилью.

Консультации для арендодателей и управляющих недвижимостью

Каждый домовладелец и управляющие недвижимостью должны быть хорошо знакомы с Законом о справедливом жилищном обеспечении и всеми федеральными, государственными и местными законами о жилье.

Справедливое рассмотрение жилищных вопросов и арендаторов

После того, как будут поняты законы о справедливом решении жилищных вопросов, необходимо разработать критерии отбора, которые одинаково относятся к каждому заявителю. Юридические критерии отбора могут быть основаны на кредитном отчете заявителя и его судимости, истории аренды, доходе и подтверждении занятости при условии, что арендодатель может доказать, что каждый заявитель проходил проверку по одним и тем же стандартам и основанием для отказа послужил потенциальная неспособность заявителя платить арендную плату или подвергнуть опасности собственность, других жителей или район.

Чтобы защитить себя от разрозненных претензий о воздействии, домовладелец должен иметь подтверждающую документацию, подтверждающую, что ко всем заявителям обращаются одинаково, а арендатор был принят или отклонен на основании юридических критериев отбора. Собирая всю эту информацию, арендодатели могут не только принять обоснованное решение о потенциальных арендаторах, но и доказать в суде, что у них были веские причины выбрать одного арендатора вместо другого.

Справедливое управление жилищным фондом и арендой

Помимо проверки арендаторов, каждый домовладелец и управляющий недвижимостью должны одинаково относиться ко всем жильцам во время их аренды в вашей собственности.

Вот некоторые примеры неравного обращения:

  • Требование к некоторым резидентам, но не ко всем, платить дополнительные сборы
  • Запрещение некоторым жителям, но не всем, пользоваться общими помещениями или услугами для жителей
  • Требование, чтобы некоторые жители, но не все, подтвердили свое место жительства при доступе на территорию, объекты или собственность

Помните, даже если намерения не было, если житель принадлежит к защищенному классу и чувствует, что подвергся дискриминации, он может подать против вас иск о справедливом жилищном обеспечении или несоразмерном воздействии.

Образование и обучение по вопросам справедливого жилищного строительства

Хорошая идея — предоставить вашим сотрудникам и сотрудникам возможность регулярного обучения и повышения квалификации по вопросам их обязанностей как поставщиков жилья, чтобы соблюдать Закон о справедливом жилищном обеспечении и относиться ко всем жильцам и заявителям справедливо и одинаково.

Законы

о справедливом решении жилищных вопросов часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику арендного бизнеса и обратиться за помощью к юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, прежде чем устанавливать новые законы, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы до того, как это произойдет. слишком поздно.

Итак, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете закон и что любые действия или политики применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторые люди, но не другие.

Как арендатор подает иск о дискриминации?

Если арендатор считает, что его гражданские права нарушаются в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, HUD готов помочь. Бланк жалобы на дискриминацию в области жилья доступен для съемщиков, которые можно заполнить онлайн или загрузить и вернуть.

HUD хочет знать имя и адрес подателя жалобы, имя и адрес лица, против которого подана жалоба, адрес соответствующего жилья, краткое описание предполагаемого нарушения и дату (даты) предполагаемого нарушения.

HUD расследует претензию, предпримет попытку примирения, определит, есть ли причина для претензии, и, при необходимости, проведет судебное слушание.

Эта статья была первоначально опубликована в мае 2017 г.


Дополнительная литература для вас:

Справедливое жилищное обеспечение — город Такома

Закон города Такома о справедливом жилищном обеспечении

Стоп — Дискриминация в жилищной сфере

Отчет — Нарушения

Соответствует — Законам о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении города Такома в соответствии с главой 1 муниципального кодекса Такомы.29, запрещает дискриминацию при аренде, продаже, финансировании, страховании или рекламе жилья из-за следующих защищенных категорий:

  • Гонка
  • Цвет
  • Секс
  • Религия
  • Национальное происхождение или происхождение
  • Семейное положение
  • Инвалидность
  • Боевой статус
  • Возраст (от 40)
  • Сексуальная ориентация
  • Половая принадлежность
  • Ветеран / Военный статус
  • Использование сертификата Раздела 8 или других альтернативных источников дохода
Как житель Такомы, есть ли у вас когда-либо:
  • Вам отказали в покупке квартиры или дома?
  • Арендодатель спросил о вашей инвалидности?
  • Вам отказали в жилье из-за вашего животного-поводыря?
  • Жилищный дом сказал вам, что семьи с детьми могут жить только на первом этаже?
  • Спросили, из какой вы страны?
  • Заметили, что ваши запросы на техническое обслуживание остаются без ответа, когда ваши соседи выполняют свои запросы немедленно?
Управляющие недвижимостью демонстрируют справедливое жилье по:
  • С радостью получаю запросы от всех.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.