Закон по жкх: «Горячие» документы \ Жилище. ЖКХ \ cтраница 1 \ Консультант Плюс

Разное

Содержание

Путин подписал закон об ответственности за завышение платы за ЖКХ

https://realty.ria.ru/20210611/putin-1736672426.html

Путин подписал закон об ответственности за завышение платы за ЖКХ

Путин подписал закон об ответственности за завышение платы за ЖКХ — Недвижимость РИА Новости, 11.06.2021

Путин подписал закон об ответственности за завышение платы за ЖКХ

Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на обеспечение защиты прав и законных интересов граждан, проживающих в частных домах,… Недвижимость РИА Новости, 11.06.2021

2021-06-11T18:02

2021-06-11T18:02

2021-06-11T18:02

владимир путин

жкх

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/06/08/1736153569_0:229:3228:2045_1920x0_80_0_0_e01ca925051cfc17c92be3e5a9cb46ec.jpg

МОСКВА, 11 июн — РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на обеспечение защиты прав и законных интересов граждан, проживающих в частных домах, соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.Для этого вводится ответственность исполнителя коммунальной услуги за завышение платежки.Если лицо, предоставляющее коммунальные услуги, нарушило порядок расчета и плата из-за этого необоснованно увеличилась, оно будет обязано уплатить собственнику жилья штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить. Исключением будут случаи, когда нарушение произошло по вине собственника.Штраф необходимо будет выплатить не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника жилого помещения путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности — путем снижения размера задолженности.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/06/08/1736153569_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_9701f9dda6851836106f4ab0d7172b84.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

владимир путин, жкх

МОСКВА, 11 июн — РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на обеспечение защиты прав и законных интересов граждан, проживающих в частных домах, соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Для этого вводится ответственность исполнителя коммунальной услуги за завышение платежки.

Если лицо, предоставляющее коммунальные услуги, нарушило порядок расчета и плата из-за этого необоснованно увеличилась, оно будет обязано уплатить собственнику жилья штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить. Исключением будут случаи, когда нарушение произошло по вине собственника.

Штраф необходимо будет выплатить не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника жилого помещения путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности — путем снижения размера задолженности.

Вступил в силу закон о создании государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства

22.07.2014 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Указанный федеральный закона регулирует отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС).

ГИС предназначена для сбора, обработки, хранения, предоставления, размещения и использования информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту такого имущества, об оказании коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для этого, о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по ней, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур.

ГИС включает и иные сведения, связанные с ЖКХ (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). В частности, здесь можно будет найти сведения о поступивших обращениях по вопросам ЖКХ и о результатах их рассмотрения, о договорах по предоставлению в пользование общего имущества многоквартирного дома, о выбранном способе управления домом, о проведении общего собрания собственников (членов ТСЖ, ЖСК) и принятых на нем решениях, о состоянии расчетов потребителей с коммунальщиками, о подготовке к отопительному сезону, о количестве проживающих в жилом помещении лиц и прочее.

Закреплены принципы формирования ГИС. Так, информация, содержащаяся в системе, должна быть открытой, прозрачной, общедоступной, полной, достоверной и актуальной. Предусмотрен бесплатный электронный доступ к ней.

Законодатель предусмотрел конкретные сроки для создания ГИС и наполнения ее соответствующей информацией для органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций в сфере ЖКХ. В полном объеме ГИС должна функционировать к 01.07.2016.

Путин подписал закон о запрете передавать коллекторам долги по ЖКХ :: Политика :: РБК

Президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий передавать данные о задолженностях по ЖКХ коллекторам. Об этом сообщается на официальном портале правовой информации.

Данный закон предусматривает запрет на передачу коллекторам права взимания просроченной задолженности по услугам ЖКХ для того, чтобы защитить права граждан. Согласно пояснительной записке, передача прав непрофессиональным участникам рынка лишает граждан возможности установить законность требования долга в суде.

Путин разрешил россиянам не доказывать отсутствие долгов по ЖКХ

Тем не менее долги за услуги ЖКХ могут быть переданы профессиональным участникам рынка, включая управляющие и ресурсоснабжающие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы. При этом уведомление о передаче должно прийти задолжнику не позднее 10 дней.

Также закон запрещает распределять долг между другими жителями дома.

Хабар 24 — Новости Казахстана и мира на сегодня

Ошакбаев LIVE

29.09.2021 | 125

Аблай Мырзахметов, председатель правления Национальной палаты предпринимателей РК «Атамекен»

АЛМАЗные советы

28.09.2021 | 151

Нормально ли это, если мы забываем имена знакомых и недавние события, а, например, зайдя целенаправленно в комнату, мы уже не помним, зачем…

Диагноз

25.09.2021 | 404

Программа «Диагноз» — говорим честно о медицине. Смотрите в этом выпуске: — Сужение пищевода: как жить с редким диагнозом? — «Я больше не…

Проверено

23.09.2021 |

489

Театр начинается с вешалки, а отопительный сезон с профилактических рейдов. Представители акимата проверяют состояние печей, дымоходов, электропроводки. Съёмочной группа программы «Проверено!» присоединилась к…

АЛМАЗные советы

21.09.2021 | 977

Псориаз — распространённое кожное заболевание, проявляющееся покраснением, раздражением и утолщением участков кожи, а также появлением на ней слоистых, серебристо-белых пятен…

Диагноз

18.09.2021 | 1429

Смотрите в этом выпуске: — Цирроз печени: нужно ли бояться вирусных гепатитов?  — Первая ортотопическая трансплантация печени в Казахстане. Как это было; — Что…

Проверено

16.09.2021 | 1683

Казахстанским полицейским сшили новую форму. Дизайн одежды разрабатывали, учитывая пожелания и самих сотрудников.   Как теперь они будет выглядеть, кто стал дизайнером…

АЛМАЗные советы

14.09.2021 | 1848

Дельта, каппа, лямбда, эпсилон. Эти буквы греческого алфавита вновь в тренде, однако со зловещей коннотацией. Ими обозначаются мутированные варианты коронавируса…

Президент подписал Закон о возможности снижения оплаты за услуги ЖКХ

С 7 ноября 2020 года вступают в силу изменения в статью 157 Жилищного кодекса РФ. Президент России Владимир Путин подписал закон, закрепляющий возможность снижения размера оплаты за услуги ЖКХ, если они были предоставлены с недопустимыми перерывами или оказаны с нарушением качества.

Перерасчет потребителю будет осуществлять исполнитель коммунальных услуг. В случае прямых договоров перерасчет будет делать ресурсоснабжающая организация (РСО). Если поставщик ресурса выполнял свои обязанности надлежащим образом до наружной стены дома, то управляющая организация или ТСЖ обязаны компенсировать РСО расходы, понесенные при перерасчете платы.

«Поправки, по сути, упрощают порядок предоставления компенсации собственникам или арендаторам жилья. Теперь, в случае фиксации факта оказания услуг низкого качества или с перерывами, жильцы смогут получить перерасчет, не дожидаясь выяснения, в чьей зоне ответственности – поставщика ресурсов или управляющей организации – произошел сбой. Компании в свою очередь будут заинтересованы в более оперативном устранении проблем», — говорит заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Максим Егоров.

Корректировка размера платы, связанная с предоставлением услуги по горячему, холодному водоснабжению, отоплению производится на основании составленного акта проверки качества предоставленных коммунальных услуг либо периода перерыва в подаче в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг,  утвержденных постановлением Правительства РФ.

При обнаружении факта нарушения качества услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя, управляющей организации. Если через два часа представители РСО и УО не прибудут для составления акта, то потребитель вправе сам составить такой акт в присутствии незаинтересованных свидетелей. Подробно о порядке составления такого акта изложено в разделе X Правил № 354 о предоставлении коммунальных услуг.

97 закон ЖКХ — Федеральный закон 97 ЖКХ — 97 закон РФ о ЖКХ

Что такое Постановление правительства №97 и дает ли оно право не платить за коммунальные ресурсы.

В последнее время Интернет — пользователей очень заинтересовало Постановление Правительства № 97. В законе о ЖКХ устанавливаются федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по каждому региону РФ.  Внимательные читатели заключили, что некие «межбюджетные трансферты» оплатят счета по коммунальным услугам за них, нужно только правильно обратиться.

Что же такое этот «закон о ЖКХ 97»?

Официально это постановление устанавливает стандарт цены на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в этом помещении на 1 кв. м.  Эти средства должны быть предоставлены регионам для того, чтобы граждане могли получать свои льготы и субсидии на оплату ЖКУ, а также на улучшение жилищных условий граждан в рамках нескольких федеральных социальных программ.

Пользователи сети трактовали его кто как хотел. В связи с этим данная тема породила множество слухов и сплетен среди населения. Кто-то с помощью постановления пытался покрыть взносы на капитальный ремонт дома, кто-то получить субсидию на ЖКХ. В конце концов закон о ЖКХ 97 связали с идеей о том, что выделенные средства — это плата за все коммунальные ресурсы. Правительство все оплатило за граждан. Сторонники «теорий заговоров» активно развивали эту тему, публикуя письма из аппарата президента. Все, где хоть как-то упоминалось это постановление.

Сегодня эти споры уже не имеют значения и какого-либо основания. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2017 г. № 584 так называемый закон о ЖКХ 97 был отменен. Это решение опубликовано на официальном сайте правительства.

Важно упомянуть, что свои субсидии граждане не потеряют. Об этом заявили в документе, который мы привели выше.

Возникает вопрос: если нет стандартов, то как тогда рассчитывать субсидии? Как же выплаты? Объясним. По сути,  эти стандарты устанавливаются для планирования  федерального бюджета. Опираясь на стандарт, чиновники  смогут рассчитать сколько средств нужно перечислять регионам, чтобы компенсировать их траты на субсидии. После отмены постановления №97 с регионами федеральная казна будет рассчитываться «по факту». Эти межбюджетные отношения людей не коснутся. Регионы продолжат рассчитывать субсидии по привычным формулам и суммы выплат не изменятся.

P.S: К вопросу о правах. Неоплата ЖКУ — это административное правонарушение. Оплата использованных ресурсов — обязанность каждого собственника жилья согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Совет Федерации одобрил закон о снижении платы за некачественные услуги ЖКХ — Агентство городских новостей «Москва»

Совет Федерации одобрил закон о снижении платы за некачественные услуги ЖКХ

21.10.2020 10:58

Теги: Совет Федерации , Коммунальные платежи , Услуги ЖКХ

Члены верхней палаты парламента одобрили закон о снижении размера платы за коммунальные услуги, предоставленные с нарушением установленных требований. Такое решение было принято в ходе заседания Совета Федерации.

Ранее Госдума приняла его в третьем, окончательном чтении.

Законом изменяются последствия предоставления коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, или с нарушением качества предоставления коммунальных услуг.

Документом устанавливается, что в указанных случаях изменяется размер платы за коммунальные услуги в порядке, установленном правительством РФ, вместо выплаты потребителю штрафа, как это предусмотрено в настоящее время.

Так, в случае ненадлежащего исполнения обязанностей лицом, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, такое лицо обязано компенсировать ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги, расходы, фактически понесенные ею вследствие изменения размера платы за коммунальные услуги при условии надлежащего исполнения ресурсоснабжающей организацией обязанностей по поставке ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, в порядке, установленном правительством РФ.

Документ был внесен на рассмотрение Госдумы правительством РФ.

Рубрика: Политика

Ссылка на материал: https://www.mskagency.ru/materials/3052709

HCD Законы и постановления о государственной жилищной программе

Закон штата, регулирующий размещение в жилых помещениях, называется «Жилищным законом штата» и содержится в Разделе 13, Часть 1.5 Калифорнийского Кодекса Здоровья и Безопасности (HSC), Разделы 17910–17998.3.

Положения

Новое строительство: Нормативные акты, применяющие Закон штата о жилищном строительстве, обязывающие стандарты жилого строительства в масштабах штата для нового строительства, можно найти в Своде правил штата Калифорния, Раздел 24.Эти строительные стандарты приняты Комиссией по строительным стандартам Калифорнии и известны как Кодекс строительных стандартов Калифорнии. Проверьте эти места, чтобы заказать печатную копию.

Существующие здания: Правила использования, обслуживания и размещения существующих зданий в жилых помещениях можно найти в Своде правил штата Калифорния, Раздел 25, Раздел 1, Глава 1, Подглавы 1 и 2.

Эти правила предложены и приняты Департаментом жилищного строительства и общественного развития Калифорнии и утверждены Управлением административного права.Эти правила не считаются строительными стандартами и не принимаются в рамках компетенции Калифорнийской комиссии по строительным стандартам.

Доступность

Департамент жилищного строительства и общественного развития разработал Контрольный список доступности жилья, который будет использоваться в качестве дополнительного инструмента для владельцев, строителей, правоохранительных органов, дизайнеров и других лиц при проведении инспекций на месте с целью повышения соответствия требованиям доступности жилья. .Чтобы запросить копию контрольного листа, позвоните в Государственную программу жилищного права по телефону 800.952.8356. Дополнительную информацию о специальных возможностях можно найти в следующих дополнительных документах:

  • Веб-сайт Руководства по дизайну Закона HUD о внесении поправок в закон о справедливом решении жилищных вопросов. Впервые опубликованное в 1996 году, Руководство по проектированию в соответствии с Законом о справедливом жилищном строительстве : Руководство для проектировщиков и строителей в соблюдении требований доступности Закона о справедливом жилищном строительстве содержит четкие и полезные рекомендации о способах проектирования и строительства жилья в соответствии с Законом о справедливом жилищном строительстве. .
  • Fair Housing Accessibility FIRST — это инициатива, направленная на соблюдение требований Закона о справедливом жилищном строительстве в области проектирования и строительства. Программа предлагает исчерпывающие и подробные программы обучения, полезные онлайн-ресурсы и бесплатную информационную линию для получения технических рекомендаций и поддержки.

Универсальный дизайн

Найдите дополнительную информацию о постановлении об универсальной модели проектирования, применимом к новому строительству и изменениям для добровольного принятия местными органами власти, а также о контрольном списке, разработанном Департаментом жилищного строительства и общественного развития, который может использоваться юрисдикцией при разработке собственного постановления.

Городской интерфейс Wildland (WUI)

Для получения информации о размещении готовых жилых домов в пожароопасных зонах, ознакомьтесь с требованиями в Промышленных жилых домах, модульных единицах и передвижных домах.

украинских потребителей ЖКХ снова ограбили и обманули — 112 Международные — украинских потребителей ЖКХ снова ограбили и обманули

Оригинал текста читайте на 112.ua.

Сегодня по одному из телеканалов показали репортаж, в котором героиня сюжета пенсионерка из Киева сообщила, что ее пенсия составляет 57 долларов.Едва хватает на оплату новых счетов за коммунальные услуги и тарифы на ЖКХ, а денег на продукты не хватает.

9 ноября с.г. Верховная Рада проголосовала за законопроект № 1581-д «О жилищно-коммунальном хозяйстве», который фактически был принят в интересах наших монополистов. Фактически, он игнорирует интересы и права обычных пользователей сервиса. Коммунальные услуги, такие как тепло, вода, газ, электричество, регулируются государством. Специалисты в этой отрасли давно заметили, что у наших монополистов можно было заморозить тарифы, но государство этого не сделало.

По теме: Польша призывает другие страны ЕС отказаться от российского газа, — Ващиковский

Вместо этого нардепы отделили услуги от затрат на абонента и обслуживание сети, ввели новые виды платежей:

  1. плата за обслуживание домостроительных систем в многоквартирных домах;
  2. плата за услугу, которая рассчитывается исходя из размера утвержденных цен / тарифов на коммунальные услуги и объема потребленных коммунальных услуг;
  3. плата за абонентское обслуживание (теперь это одна из форм оплаты за тепло, воду, канализацию).

Чего ожидать от этих нововведений? Конечно, как минимум, увеличение той части пошлины, которая не подлежит госрегулированию.

Соответственно, народные депутаты и правительство вряд ли решат все проблемы ЖКХ за счет одного бедняка. Кабинету Гройсмана следует разработать целевые общегосударственные программы софинансирования капитальных вложений в эту отрасль ЖКХ. Что ж, не надо молчать.Более того, в новом законе народные депутаты не уточняют, в каком порядке и в каких размерах потребители могут рассчитывать на компенсацию за плохое обслуживание. И теперь необходимо добиваться внесения этих требований в соответствующие нормативные акты.

По теме: Без «Нафтогаза»: Почему иностранцам выгодно продавать газ в Украине?

Но депутаты четко и однозначно предусматривают штраф за просрочку оплаты ЖКХ — до 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.То есть в случае просрочки платежа сумма долга может увеличиться до 0,3% в месяц или до 3,6% в год. В связи с этим в проекте госбюджета на 2018 год уже многое прописано. В этом документе Минфин уже просчитал, каким будет уровень инфляции в 2018 году, рост реальных доходов и т. Д. в том числе, насколько подорожают услуги естественных монополий.

Однако в нашей стране до сих пор нет такого учета и контроля за исполнением государственного бюджета.Поэтому на протяжении многих лет в Украине рост цен на услуги естественных монополий превышает рост доходов населения. В 2017 году такие решения резко увеличивают расходы наших семей.

Связано: Paradise Papers: топ-менеджер украинского газового хозяйства владел офшорной компанией, которая просуществовала 14 месяцев.

Наши политики, конечно, финансово безграмотны. Неудивительно, что многие мои коллеги после разговора с ними говорят, что финансовая память самая короткая, а финансовый разрыв — самый глубокий.Есть ли шанс быть услышанными умными людьми? Например, цифры в поступлениях за коммунальные услуги сегодня неудовлетворительны как для бедных, так и для богатых.

В заключение хочу отметить, что сейчас большинство граждан, в первую очередь пенсионеры, живут в условиях колоссальной нехватки денег. Широкий выбор товаров воспринимается ими как оскорбление. И это серьезно вредит их здоровью. Народ до сих пор мрачно наблюдает за всеми этими безграмотными политическими баталиями. В таких условиях общество может оставаться лояльным до весны 2018 года.К марту-апрелю терпение народа иссякнет.

По теме: Нафтогаз утверждает, что не занимает монопольное положение на рынке газа в Украине

Справедливые жилищные права для защиты в соответствии с законом

Что такое Закон о справедливом жилищном обеспечении?

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года, был направлен на защиту покупателя / арендатора жилья от дискриминации продавца / арендодателя. Этот закон стал результатом кампании за гражданские права против жилищной дискриминации в Соединенных Штатах.Он был одобрен по настоянию президента Линдона Б. Джонсона всего через неделю после убийства Мартина Лютера Кинга-младшего

.

Закон соблюдается Министерством жилищного строительства и городского развития США.

HUD рассматривает жалобы на жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности или семейного положения. HUD бесплатно для вас рассмотрит жалобу и попытается разрешить вопрос с обеими сторонами. Процесс подачи жалобы описан ниже.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы хотите узнать больше о своих правах как арендатора в Канзасе, прочтите Справочник арендатора Канзаса . Первоначально он был опубликован канзасским агентством Housing and Credit Counseling, Inc . (HCCI), которая помогает жителям Канзаса решать различные потребительские проблемы.


НОВИНКА: вот видео , чтобы показать, как Закон о справедливом жилищном обеспечении защищает вас от дискриминации на основании статуса ЛГБТК.

В этом видео рассказывается о дискриминации в Айдахо, но это также относится и к Канзасу, и к другим штатам.Если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации из-за статуса ЛГБТ, вы можете подать заявление о помощи в KLS онлайн или позвонить по номеру 1-800-723-6953 . Или вы можете узнать, как подать жалобу непосредственно в HUD по , перейдя сюда.


Какое жилье покрывается?

Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется на большую часть жилья. В некоторых случаях Закон исключает занимаемые владельцами здания с количеством квартир не более четырех, односемейное жилье, проданное или арендуемое без посредника, а также жилье, эксплуатируемое организациями и частными клубами, которые ограничивают размещение членов.

Что запрещено?

При продаже и аренде жилья : Никто не может предпринимать какие-либо из следующих действий на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности:

  • Отказаться в аренде или продаже жилья
  • Отказаться от торга за жилье
  • Сделать жилье недоступным
  • Отказ в предоставлении жилья
  • Установить различные условия или привилегии при продаже или аренде жилья
  • Предоставлять различные жилищные услуги или услуги
  • Ложно отрицать, что жилье открыто для осмотра, продажи или аренды
  • Для получения прибыли убедить владельцев продать или сдать в аренду (блокирование) или
  • Отказать кому-либо в доступе или членстве в объекте или услуге (например, многократном листинге), связанных с продажей или арендой жилья.

В ипотечном кредитовании : Никто не может предпринимать какие-либо из следующих действий на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности (инвалидности):

  • Отказ в выдаче ипотечной ссуды
  • Отказ в предоставлении информации о ссуде
  • Установить другие условия по ссуде, например разные процентные ставки, баллы или комиссии
  • Дискриминация при оценке имущества
  • Отказ от покупки кредита или
  • Установите другие условия приобретения ссуды.

Дополнительно : Запрещается никому:

  • Угрожать, принуждать, запугивать или препятствовать любому, кто применяет право на справедливое жилище или помогает другим, кто использует это право
  • Рекламировать или делать какие-либо заявления, указывающие на ограничение или предпочтения на основе расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Этот запрет на дискриминационную рекламу применяется к жилью на одну семью и жилому дому, занимаемому владельцами, на которое в остальном не распространяется действие Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Дополнительная защита для инвалидов

Если вы или кто-то из ваших близких:

  • Имеют физическую или умственную инвалидность (включая нарушения слуха, подвижности и зрения, хронический алкоголизм, хроническое психическое заболевание, СПИД, комплекс, связанный со СПИДом и умственную отсталость), что значительно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности
  • иметь запись о такой инвалидности или
  • Считаются инвалидами

Ваш арендодатель не может:

  • Отказать в разрешении вам внести реалистичные изменения в ваше жилище или места общего пользования за ваш счет, если это необходимо для того, чтобы инвалид мог пользоваться жильем.(В разумных случаях домовладелец может разрешить изменения только в том случае, если вы согласитесь восстановить собственность до ее первоначального состояния при переезде.)
  • Отказаться от разумных изменений в правилах, политике, практике или услугах, если это необходимо инвалиду для использования жилья.

Пример : В здании, где запрещено домашнее животное, жильцу с ослабленным зрением разрешается содержать собаку-поводыря.

Пример : Допустим, жилой комплекс предлагает арендаторам просторную нераспределенную парковку.Они должны удовлетворить предложение жильца с ограниченными физическими возможностями на зарезервированное место рядом с ее квартирой, если это необходимо для обеспечения доступа в ее квартиру.

Однако необязательно освобождать жилье для лица, которое представляет прямую угрозу здоровью или безопасности других или которое в настоящее время употребляет запрещенные наркотики.

Требования к новостройкам

В зданиях, которые были готовы к первому использованию после 13 марта 1991 г., и имеют лифт и четыре или более единиц:

  • Общественные и общие зоны должны быть доступны для людей с ограниченными возможностями
  • Двери и коридоры должны быть достаточно широкими для инвалидных колясок
  • Все подразделения должны иметь:
    • Доступный путь в установку и через нее
    • Ручные выключатели света, электрические розетки, термостаты и другие средства контроля окружающей среды
    • Армированные стены ванной комнаты для последующей установки поручней и
    • Кухни и ванные комнаты, которые могут использовать люди в инвалидных колясках.

Если в здании с четырьмя или более квартирами нет лифта и оно было готово к первому использованию после 13 марта 1991 года , эти стандарты применяются к квартирам первого этажа.

Эти обязательные элементы для новых зданий не заменяют более строгие стандарты в государственном или местном законодательстве.

Квартиры для семей

Если здание или община не соответствует статусу жилья для пожилых людей, оно не может дискриминировать по признаку семейного статуса.То есть он не может дискриминировать семьи, в которых проживают один или несколько детей в возрасте до 18 лет:

  • Родитель
  • Лицо, имеющее законную опеку над ребенком или детьми, или
  • Назначенное лицо родителя или законного опекуна с письменного разрешения родителя или опекуна.

Защита семейного статуса также распространяется на беременных женщин и лиц, законно обеспечивающих опеку над ребенком до 18 лет.

Исключение : Жилье для пожилых людей освобождается от запрета на дискриминацию по семейному статусу, если:

  • Секретарь HUD решил, что он специально разработан для пожилых людей и используется ими в рамках федеральной, государственной или местной правительственной программы или
  • Его занимают только лица в возрасте 62 лет и старше или
  • год.
  • В нем проживает по крайней мере один человек в возрасте 55 лет и старше, по крайней мере, в 80 процентах занятых единиц.Он также должен придерживаться политики, которая демонстрирует намерение предоставить жилье лицам старше 55 лет.

Переходный период позволяет жильцам до 13 сентября 1988 г. или до этой даты продолжать жить в доме, независимо от их возраста, без нарушения льгот.

Если вы считаете, что ваши права были нарушены….

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD), Канзасское или местное агентство по обеспечению справедливого жилищного строительства готовы помочь вам подать жалобу, или вы можете подать заявку на юридическую помощь по телефону KLS онлайн или позвонить по номеру 1- 800-723-6953 .. Зайдите онлайн в HUD , чтобы узнать, как подать жалобу.

Что сказать HUD

  • Ваше имя и адрес
  • Имя и адрес лица, в отношении которого вы подаете жалобу (ответчика)
  • Адрес или другое описание задействованного жилья
  • Краткое описание предполагаемого нарушения (события, которое заставило вас поверить, что ваши права были нарушены)
  • Дата предполагаемого нарушения

Куда написать или позвонить:

Отправьте письмо в ближайший к вам офис справедливого жилищного строительства или, если хотите, вы можете позвонить в этот офис напрямую.

Great Plains Office — Fair Housing Hub

Министерство жилищного строительства и городского развития США,

Gateway Tower II, 400 State Avenue, комната 200, 4-й этаж,

Канзас-Сити, KS 66101-2406

Телефон (913) 551-6958 или 1-800-743-5323

Факс (913) 551-6856

TTY (913) 551-6972

Эл. Почта: [email protected]

Ознакомьтесь с нашими страницами на Устранение юридических препятствий для трудоустройства и жилья и Факты об исключении рекордов в Канзасе.

Прочтите о проблемах арендаторов и правах арендаторов в Канзасе

Fair Housing в Нью-Гэмпшире

Сорок пять лет назад, в разгар движения за гражданские права и после убийства доктора Мартина Лютера Кинга, Конгресс принял федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA). ). Это была последняя часть современных законов о гражданских правах, начатая с Акта о гражданских правах 1964 года, который был принят для решения и пресечения расовой дискриминации в отношении американцев африканского происхождения.Изначально FHA запретило дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии. В 1974 г. в него были внесены поправки, включившие пол или пол, а в 1988 г. — семейный статус и инвалидность. Вместе они известны как «защищенные классы».

FHA преследует две основные цели: (1) прекратить дискриминационную практику в отношении защищенных членов класса при доступе и получении жилья и связанных с жильем услуг; и (2) способствовать интеграции и пресекать сегрегацию в жилищной сфере.

Общая цель FHA состоит не только в том, чтобы запретить дискриминацию в жилищной сфере, но и в определении шагов, необходимых для активного преодоления наследия дискриминации.Сегодня, спустя пятьдесят лет после марша Мартина Лютера Кинга на Вашингтон, его видение полностью равноправного общества остается идеалом, а не реальностью. По всей территории Соединенных Штатов и даже в Нью-Гэмпшире слишком много наших граждан остается в сегрегированных сообществах с высокой концентрацией бедности.

В течение последних двух лет Управление жилищного финансирования штата Нью-Гэмпшир работало с юридической службой Нью-Гэмпшира над разработкой учебных материалов для местных и региональных плановиков в нашем штате, чтобы помочь им понять значение FHA в отношении их действий.Этой осенью мы опубликовали Справедливое жилищное и региональное и муниципальное планирование: Руководство для специалистов по планированию Нью-Гэмпшира . Справочник Справочник предоставляет обзор FHA и краткое изложение соответствующих судебных исков, предпринятых против муниципалитетов по всей стране. Он доступен на www.nhhfa.org.


Основные характеристики Закона о справедливом жилищном обеспечении


Признание повсеместной дискриминации в повседневной жизни афроамериканцев в Соединенных Штатах привело к принятию Законов о гражданских правах 1866 и 1964 годов и привело к развитию юридического понятия «защищенный класс».«Дальнейшее понимание того, что другие группы людей также страдают от неравного доступа к возможностям, расширило число групп, защищаемых в соответствии с законами штата и федеральными законами о борьбе с дискриминацией и гражданскими правами. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении теперь включает семь защищаемых категорий: раса, цвет кожи, национальное происхождение, религия, пол, семейное положение и инвалидность. Законы Нью-Гэмпшира о дискриминации в области жилья расширяют защиту до трех дополнительных групп в зависимости от возраста, семейного положения или сексуальной ориентации.

На протяжении многих лет многие иски о дискриминации в жилищной сфере, основанные на законах о землепользовании, подавались защищаемыми членами группы и / или от их имени против государственных органов на основании теорий как преднамеренной, так и прямой дискриминации и на основе «несопоставимого воздействия».”

Раса : Хотя законы о гражданских правах, запрещающие расовую дискриминацию, изначально были приняты для защиты лиц афроамериканского происхождения, защита этих законов распространяется на лиц всех рас, которым был нанесен ущерб в результате дискриминационных действий. Прецедентное право содержит многочисленные примеры землепользования, муниципальных постановлений и законов о зонировании, которые намеренно или иным образом способствовали исключению и сегрегации по признаку расы.

Например, Coal Run, единственный преимущественно афроамериканский район в Зейнсвилле и во всем округе Маскингам в Огайо, не получал воду от правительства, несмотря на годы запросов, даже когда вода подавалась через Coal Run в более отдаленные белые кварталы.Жители подали в суд в соответствии с FHA и другими законами о гражданских правах, и присяжные вернули жителям вердикт в размере 10,8 миллиона долларов. Кеннеди против города Зейнсвилл, 505 F. Supp. 2d 456 (штат Огайо, 2007 г.).


Цвет: Эта особая категория защищенного класса чаще всего используется в связи с обвинениями в дискриминации по расовому или национальному происхождению. В нескольких современных исследованиях документально подтверждено дискриминационное обращение с людьми на основе светлой или темной кожи как со стороны членов одной расовой / этнической группы, так и со стороны представителей разных расовых / этнических групп.Никаких примеров дискриминации исключительно по признаку цвета кожи, связанной с землепользованием, муниципальными постановлениями или делами о зонировании, найти не удалось.


Национальное происхождение : Верховный суд США постановил, что термин «национальное происхождение» относится к «стране, где человек родился, или, в более широком смысле, стране, из которой прибыли его или ее предки». FHA и другие законы о гражданских правах толкуют понятие национального происхождения, включая этническую принадлежность, например латиноамериканского или арабского происхождения.


Религия : Хотя количество жалоб на религиозную дискриминацию в жилищных делах относительно невелико по сравнению с другими категориями, было несколько дел о землепользовании, муниципальных постановлениях и зонировании, возбужденных в соответствии с FHA и другими судебными исками.

Пол : Защита от жилищной дискриминации по признаку пола или пола была добавлена ​​в FHA в 1974 году в знак признания того факта, что женщины в американском обществе находятся в невыгодном положении с точки зрения доступа к жилищным возможностям, как и в сфере занятости и в других сферах.Гендерная дискриминация, стереотипы и сексуальные домогательства привели к неодинаковому отношению к женщинам при продаже жилья, аренде, кредитовании и других аспектах предоставления жилья и жилищных услуг.


Семейное положение : В 1988 году в Закон о домохозяйствах были внесены поправки, запрещающие дискриминацию в области жилья на основе семейного статуса, который относится к нахождению в доме детей младше 18 лет. В этот класс включены семьи разного состава, включая родителей, ожидающих рождения ребенка, приемных родителей, приемных родителей, бабушек и дедушек и других родственников, ухаживающих за детьми, и родителей, ожидающих опеки над ребенком, а также, возможно, жилые дома для детей.


Инвалид : Поправки FHA 1988 г. также расширили охват защищенного класса, включив в него лиц с ограниченными возможностями. Они «явно предназначались для того, чтобы обуздать ограничения на землепользование в отношении возможностей коммунального жилья для инвалидов (иногда называемых« групповыми домами »)». Определение FHA лица с ограниченными возможностями соответствует определениям, изложенным в Законе об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и Разделе 504 Закона о реабилитации 1973 года. «Инвалидность» определяется как «физическое или умственное нарушение, которое ограничивает человека». или более из основных жизненных действий [человека], свидетельство о наличии такого нарушения или наличие такого нарушения.«Защита FHA распространяется на тех, кто связан с инвалидом, например, на членов семьи и друзей. FHA обеспечивает усиленную защиту лиц с ограниченными возможностями, поскольку они могут запрашивать приспособления и / или модификации, чтобы иметь возможность пользоваться своим жилищем и пользоваться другими услугами, связанными с жильем.

Три дополнительных защищенных класса Нью-Гэмпшира


Законы штата о жилищной дискриминации могут предлагать больше защиты, чем федеральный закон, включая распространение статуса защищенного класса на дополнительные группы людей.Нью-Гэмпшир добавил три дополнительных класса: возраст, семейное положение и сексуальная ориентация. Хотя федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении не включает эти категории в качестве защищенных классов, Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) запрещает поставщикам жилья, финансируемым HUD, и кредиторам FHA подвергаться дискриминации по признаку сексуальной ориентации и семейного положения. Кроме того, FHA освобождает от дискриминации по признаку семейного статуса, разрешая предоставление жилья пожилым людям.


Возраст : Закон штата Нью-Гэмпшир запрещает дискриминацию по возрасту в вопросах жилья, за исключением случаев, когда поставщик жилья соблюдает федеральные стандарты и стандарты штата, необходимые для предоставления жилья лицам от пятидесяти пяти лет и старше (RSA 354-A: 15). Взаимодействие между законами штата и федеральными законами делает эту область довольно сложной и легко искажаемой. Во многих муниципалитетах есть постановления, регулирующие жилищные условия для пожилых людей в их общинах. Краткий обзор отобранных муниципалитетов показал, что несколько постановлений, по-видимому, не соответствовали требованиям закона штата о возрастной защите.Примеры включают создание жилых кварталов для пожилых людей и введение возрастных ограничений, превышающих те, которые разрешены законодательством штата и федеральным законодательством. Ни один из опрошенных муниципалитетов не требовал от застройщика предоставления «значительных средств и услуг, специально предназначенных для удовлетворения физических или социальных потребностей пожилых людей», как того требует RSA 354-A: 15, IV (a).

Семейное положение : Жалобы на жилищную дискриминацию в соответствии с законодательством штата Нью-Гэмпшир на основании семейного положения редки, но иногда возникают.В середине 2000-х годов в отдельных случаях Юридическая помощь Нью-Гэмпшира и частный поверенный подавали жалобы на жилищную дискриминацию в отношении города и более чем 55 кондоминиумов на основании постановления о зонировании города, которое запрещало лицам моложе 55 лет проживать в сообществе, если они не состоят в браке. человеку 55 лет и старше. В рамках решения дела город изменил постановление.

Сексуальная ориентация : Сексуальная ориентация — это новейший защищенный класс в соответствии с законом Нью-Гэмпшира, который был добавлен в 1997 году (RSA 354-A).Закон штата Нью-Гэмпшир также запрещает выселение арендатора только на том основании, что человек болен или считается больным СПИДом — некогда смертельным заболеванием, от которого в США непропорционально сильно страдали мужчины-геи (RSA 354-A: 10, VI). Из-за этой связи группы защиты прав геев часто вмешивались в дискриминационные действия против людей с ВИЧ / СПИДом или групп и организаций, предоставляющих им услуги.


Деятельность, запрещенная в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении


Сфера действия FHA очень широка, она охватывает многие виды деятельности и применяется ко многим сторонам, включая физических лиц, корпорации, продавцов, домовладельцев, страховые компании, оценщиков, кредиторов, правительственные учреждения и других.Он запрещает организациям делать жилище недоступным на основании статуса защищенного класса, в том числе отказываться продавать или арендовать жилище или вести переговоры о продаже или аренде жилища (42 U.S.C. § 3604 (a)). FHA также запрещает дискриминацию в условиях продажи или аренды жилья или в предоставлении связанных услуг объектов. (42 U.S.C. §3604 (b)). Заявления, устные или опубликованные, в том числе реклама, в которых указывается предпочтение, ограничение или дискриминация на основе членства в защищенном классе, представляют собой незаконное поведение.Кроме того, FHA требует предоставления разумных приспособлений и изменений в правилах, политике, практике и услугах для лиц с ограниченными возможностями.

Хотя обстоятельства, при которых муниципалитеты предоставляют жилье, ограничены (например, местная жилищная администрация), муниципалитет может предпринять множество действий, которые могут противоречить запрету FHA на дискриминацию в области жилья. Некоторые из них включают:

Исключительное зонирование и ограничения землепользования: включает ситуации, когда постановления о зонировании и землепользовании предназначены для исключения членов определенных охраняемых классов, а также тех, где постановления оказывают разное влияние на членов защищенного класса.
Управление: эта практика включает в себя ограничение выбора жилья и возможностей для защищенных членов класса, направляя их к возможностям жилья или от них в зависимости от защищенного класса партии.
Дискриминационные условия, услуги и средства обслуживания (взимание разных тарифов, предоставление различных уровней услуг, ограничение использования средств обслуживания в зависимости от статуса защищенного класса).
Дискриминационная реклама, уведомления и заявления.
Отказ или отказ в предоставлении разумных приспособлений или модификаций для лиц с ограниченными возможностями.
Намерение и Закон о справедливых жилищных условиях
Согласно FHA существует две теории дискриминационного поведения: преднамеренная дискриминация и несопоставимое воздействие. Для преднамеренной дискриминации не требуется злонамеренного намерения или враждебности по отношению к защищаемому классу, а просто демонстрация намерения по-разному относиться к людям, принадлежащим к защищенным классам. Даже действия с «доброкачественными» намерениями влекут за собой ответственность. Например, если агент по недвижимости показал клиенту-латиноамериканцу только дома для продажи в густонаселенных латиноамериканских кварталах, даже если она искренне предположила, что это будет то, что предпочтет покупатель, это было бы незаконным управлением, запрещенной практикой.

Понятие разрозненного воздействия применяется к, казалось бы, нейтральным законам, постановлениям, политике или практике, которые оказывают негативное влияние на членов защищаемого класса. Эта область наиболее легко применима к муниципальным действиям, таким как принятие стандартов зонирования, которые оказывают непропорционально негативное влияние на способность людей, принадлежащих к защищенным классам, иметь возможность позволить себе жилье в этом сообществе. Ключевыми проблемами являются отсутствие анализа справедливого жилья и неспособность признать структурные барьеры внутри сообщества, которые способствуют сегрегации и отсутствию доступа к возможностям.Судебные разбирательства в этой области оказали влияние на продвижение инклюзивного зонирования и практики землепользования в сообществах по всей стране.


Регламент HUD о дискриминационных последствиях и решение Верховного суда США


15 февраля 2013 г. HUD издал правила, которые будут применяться в расследованиях HUD по вопросам справедливого жилищного строительства с разрозненными последствиями (Внедрение стандарта дискриминационных последствий Закона о справедливом жилищном обеспечении, 78 Регламент Федеральной резервной системы 11460 и последующие (15 февраля 2013 г.)) . Хотя все федеральные апелляционные суды, выносившие решения в этой области, признали, что нейтральная политика или практика могут быть незаконными в соответствии с FHA из-за разного воздействия, суды приняли разные стандарты анализа.Постановления HUD устанавливают трехкомпонентный стандарт переноса бремени для анализа, казалось бы, нейтрального закона, политики или практики через призму несоизмеримого воздействия (этот подход не применяется к случаям преднамеренной дискриминации). Во-первых, истец должен доказать, что иск имеет разное влияние на членов защищенного класса, и что вред существенен, или что практика имеет тенденцию усиливать модели сегрегации, или и то, и другое. Во-вторых, ответчик может опровергнуть иск, доказав, что действие необходимо для достижения существенных, законных, недискриминационных интересов, подтвержденных доказательствами.Наконец, истец может показать, что те же интересы могут быть удовлетворены другим действием, имеющим менее дискриминационный эффект.

До сих пор Верховный суд США не вынес прямого решения по теории разрозненного удара. Но ранее в этом году Верховный суд США принял решение рассмотреть апелляцию по делу Маунт Холли, штат Нью-Джерси, против жителей Маунт-Холли Гарденс (11-507 U.S. Sup. Ct. 17.06.13). Этот разрозненный случай столкновения касается окрестностей горы Холли Гарденс на горе Холли, штат Нью-Джерси. Район Mt. Holly Gardens содержит Mt.В Холли самая высокая концентрация чернокожих и латиноамериканцев с доходами в основном бедных и рабочих. Несколько лет назад город Маунт-Холли вместе с частным застройщиком заключил план реконструкции, который призвал к сносу района и замене его жильем в основном по рыночной цене, при этом лишь часть жилья предназначена для жителей с низкими доходами.

Жители района подали иск в федеральный суд, который вынес решение в порядке упрощенного судопроизводства. Решение было отменено при рассмотрении апелляции и возвращено для дальнейшего рассмотрения по существу.Городские власти подали апелляцию в Верховный суд, который рассмотрит дело этой осенью, решение ожидается в следующем году. Вопрос, стоящий перед судом, заключается в том, является ли разрозненное воздействие юридически признанным иском в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, и решение по этому делу, вероятно, окажет глубокое влияние на судебную практику в области справедливого жилищного строительства, а также на деятельность по планированию сообщества.


Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон штата Нью-Гэмпшир о найме персонала


С тех пор, как Законодательное собрание штата Нью-Гэмпшир ввело в действие Жилищный закон о рабочей силе (RSA 674: 58-61) в 2008 году, многие общины по всему штату работали над определением соответствующих регулирующих механизмов для его соблюдения.Закон требует, чтобы все муниципалитеты предоставляли «разумные и реальные возможности» для строительства домов, доступных семьям с низким и средним доходом. Хотя прямой связи между Законом о трудовых ресурсах и FHA нет, муниципальные действия, предпринятые для выполнения обязательств, предусмотренных Законом о трудовых ресурсах, могут помочь защитить муниципалитет от исков, поданных в соответствии с FHA.

Несколько десятков сообществ приняли положения о зонировании, направленные на создание возможностей для развития жилищного строительства.Из-за неотъемлемой гибкости закона о трудовых ресурсах и жилищном строительстве общины разрабатывают различные стратегии для удовлетворения его требований с учетом своих уникальных обстоятельств, таких как характер местного рынка недвижимости, существующие модели развития и особенности местных правил землепользования. Принятые изменения включают, среди прочего, гибкость регулирования, инклюзивное зонирование, стандарты дополнительных жилых единиц и стандарты многоквартирного жилья.

Эти усилия по соблюдению Закона штата о трудовых ресурсах могут также служить демонстрацией приверженности общины принципам федерального Закона о справедливом жилищном обеспечении.Многие из людей, находящихся под защитой FHA, также рассматриваются в соответствии с Жилищным законом о рабочей силе. Хотя жилищный закон о рабочей силе ограничивается вопросами дохода, из-за исторической практики дискриминации в нашей стране члены защищенных классов FHA часто все еще не имеют тех же экономических возможностей, которые предоставляются обществу в целом. Регулирующие меры, которые муниципалитеты могут принять для поощрения жилищного строительства рабочей силы, также могут помочь ликвидировать прошлую дискриминацию. Хотя марш на Вашингтон 50 лет назад принес многообещающий закон, предстоит еще много работы.

Для получения дополнительной информации, включая ссылки на новый документ Fair Housing and Regional and Municipal Planning: A Guidebook for New Hampshire Planners , а также ресурсы по размещению рабочей силы, посетите www.nhhfa.org.

Кристин Веллингтон, эсквайр. является управляющим адвокатом проекта «Жертвы насилия» в NH Catholic Charities и комиссаром Комиссии по правам человека NH. Бенджамин Фрост, эсквайр, AICP, является директором по связям с общественностью New Hampshire Housing.

NJ Департамент по делам сообщества

Что такое жилищная дискриминация?

Многие люди не знают, что они стали жертвами жилищной дискриминации; многие арендаторы и покупатели жилья не полностью понимают, какие действия являются незаконными в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении или Законом штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией.

Что такое закон штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией?

Закон штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией (LAD) запрещает дискриминацию при продаже или аренде собственности. Арендодатели не могут выбирать арендаторов или покупателей на основании расы, вероисповедания, цвета кожи, национального происхождения, происхождения, национальности, семейного или семейного партнерства или статуса гражданского союза, пола, гендерной идентичности или выражения, инвалидности, привязанности или сексуальной ориентации, семейного положения или источника законного дохода или источника законной арендной платы (например, помощь в аренде по программе ваучеров на выбор жилья, ранее известной как Раздел 8).LAD не запрещает дискриминацию по возрасту в жилищном контексте. Однако дискриминация семей с детьми является незаконной, за исключением определенных жилищных комплексов, предназначенных специально для пожилых людей, которым может быть разрешено исключить детей.

Для получения дополнительной информации о дискриминации в жилищной сфере щелкните ссылку ниже, чтобы просмотреть закон на веб-сайте Отдела гражданских прав.

Закон штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией

Примеры жилищной дискриминации в рамках LAD включают следующее:

  • Агент по недвижимости пытается убедить кого-то не покупать и не снимать дом в определенном районе.Это называется рулевым управлением.

  • Арендодатель отказывает в аренде квартиры лицу с психическим отклонением.

  • В газетном объявлении говорится, что жилье доступно для белых заявителей.

  • Афроамериканец отвечает на объявление в газете о квартире. Хозяин сообщает ему, что квартира уже снята. Квартира не сдавалась, и позже домовладелец сдает ее заявителю с кавказской национальности, который отвечает на то же объявление.

  • Арендодатель выселяет кавказского арендатора из своего дома на колесах, потому что ее друзья афроамериканцы навещают ее там.

  • Арендодатель отказывается сдавать квартиру семье с детьми, разрешает семьям с детьми жить только в определенных зданиях или на определенных этажах или взимает с семей более высокий гарантийный залог.

  • Арендодатель проверяет кредитные истории всех заявителей из числа афроамериканцев и латиноамериканцев и использует небольшие проблемы с кредитом в качестве предлога, чтобы отказать им в аренде квартир.Арендодатель не всегда проверяет кредитные истории кавказских заявителей или упускает из виду небольшие проблемы с кредитами в их записях.

  • Арендодатель отказывается сдавать квартиру незамужней женщине, но сдает ее одинокому мужчине.

  • Банк отказывает в ссуде потенциально квалифицированному покупателю, поскольку дом находится в районе проживания меньшинства.

  • Арендодатель взимает с арендаторов-афроамериканцев или латиноамериканцев более крупный залог или более высокую арендную плату, чем арендаторы с кавказских стран.

  • Жительница и ее домохозяйство выселены из квартиры, потому что арендатор отказался от сексуальных домогательств арендодателя.

  • Хозяин отказывается сдавать квартиру слепой женщине, потому что у нее есть собака-поводырь.

Определение Закона о справедливом жилищном строительстве

Что такое Закон о справедливых жилищных условиях?

Закон о справедливом жилищном обеспечении — это федеральный закон, принятый в 1968 году, который запрещает дискриминацию при покупке, продаже, аренде или финансировании жилья — частного или государственного — по признаку расы, цвета кожи, пола, национальности или религии.В статут несколько раз вносились поправки, в том числе в 1988 году, чтобы добавить инвалидность и семейный статус. Государственные и местные законы могут расширять эти меры защиты в некоторых юрисдикциях, но не могут умалять или уменьшать их.

Закон о справедливых жилищных условиях также известен как Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года.

Ключевые выводы

  • Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию арендаторов и покупателей жилья со стороны домовладельцев, продавцов и кредиторов по признаку их расы, цвета кожи, религии, сексуальной ориентации, национальности, инвалидности или семейного положения.
  • Закон соблюдается на федеральном уровне Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).
  • Законы штата могут усилить защиту в соответствии с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, но не могут ее уменьшить.
  • Жилищная дискриминация, тем не менее, сохраняется, и ее трудно доказать. Чтобы выиграть судебный процесс, нужны надлежащая документация и терпение.
3 самых важных фактора при покупке дома

Понимание Закона о справедливых жилищных условиях

U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) является основным исполнителем Закона о справедливом жилищном обеспечении. На веб-сайте HUD представлена ​​дополнительная информация о том, что является дискриминацией по закону и как действовать, если человек считает, что его включение в защищенный класс каким-либо образом негативно повлияло на решение.

Закон о гражданских правах 1964 года подготовил почву для принятия этого закона. Закон о гражданских правах был принят Конгрессом как прямая реакция на движение за прекращение расовой сегрегации и несправедливости в 1950-х и 60-х годах.Закон о справедливых жилищных условиях был принят Конгрессом менее чем через неделю после убийства преподобного доктора Мартина Лютера Кинга-младшего и стал последним из трех крупных законодательных актов, принятых во время Движения за гражданские права.

В 1974 году федеральное правительство расширило Закон о справедливом жилищном обеспечении, включив в него защиту по признаку пола, а в 1988 году — для защиты семей с детьми и людей с ограниченными возможностями. Различные государственные и местные юрисдикции добавили особые меры защиты для сексуальной ориентации и других категорий.

В Нью-Йорке, например, банк или арендодатель не могут узнать о судимости человека, говорит Дэймон П. Ховард, поверенный по недвижимости из Нью-Йорка, который ведет судебные споры по жилым и коммерческим вопросам. В Нью-Йорке также запрещена дискриминация на основании иммиграционного статуса или законного занятия, отмечает Ховард. Запреты на расовую дискриминацию были распространены на ношение этнических причесок, таких как дреды, а также других атрибутов.

Что означает жилищная дискриминация?

Вот несколько примеров того, что может считаться незаконной дискриминацией по закону:

  • Хозяин говорит, что квартира свободна, когда потенциальный арендатор звонит, чтобы узнать по телефону, но, увидев, что человек, который спрашивал, афроамериканец, говорит, что квартира только что была снята.Услышав запрос представителя другой расы, домовладелец говорит, что он снова доступен.
  • Агент по недвижимости отказывается выставить дом на продажу в определенном районе из-за расы, религии или этнической принадлежности покупателя — или, наоборот, направляет покупателя в другой район, когда они просят показать недвижимость в другом месте в том же районе. ценовой диапазон.
  • Ипотечный кредитор взимает с заявителя более высокую процентную ставку за ссуду на покупку дома в районе с преимущественно латиноамериканским населением, чем в районе с преобладанием белых, или направляет заемщика на получение ссуды на менее выгодных условиях из-за его пола, расы или национальности. .
  • Современный многоквартирный кондоминиум не соответствует требованиям доступности для зданий, построенных после 1991 года, так что потенциальный покупатель, прикованный к инвалидной коляске, не может получить доступ к квартире или парковке там.
  • Агент по аренде отказывается сдавать квартиру незамужней женщине с детьми.

Обеспечение соблюдения Закона о справедливом жилищном обеспечении

В соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях министерство юстиции США (DOJ) может подать иск против обвиняемого, который предположительно участвовал в «модели или практике» дискриминации или дискриминировал группу людей таким образом, что проблема « общественное значение ».Суды постановили, что генеральный прокурор США вправе решать, что является вопросом «общественной важности».

В случаях, связанных с дискриминацией при выдаче ипотечных ссуд или ссуд на улучшение жилищных условий, Министерство юстиции может подать иск в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, если существует модель или практика дискриминации или когда отказ в правах группе лиц поднимает вопрос, имеющий общественно значимое значение. Министерство юстиции также может возбудить уголовное дело, если сила или угроза применения силы используются для дискриминации.

Физические лица также могут подавать жалобы на дискриминацию в HUD или подавать иск в федеральный суд или суд штата. Министерство юстиции подает иски от имени физических лиц на основании рекомендаций от HUD.

Если человек подает жалобу в HUD, агентство должно провести расследование своевременно. Если жалоба не может быть разрешена путем примирения, HUD решает, есть ли разумные основания полагать, что федеральные законы были нарушены. Если HUD находит разумную причину, он готовит обвинение в дискриминации.В течение 30 дней либо лицо, заявляющее о дискриминации, либо ответчик могут выбрать рассмотрение дела в федеральном суде или в административном суде HUD.

Судебное разбирательство в Федеральном суде против административного слушания

Если лицо, подающее жалобу на дискриминацию, выбирает судебное разбирательство в федеральном суде, его интересы будут представлять поверенные Министерства юстиции, и дело будет рассматриваться судьей или присяжными. Если истец выиграет, он может получить как компенсацию, так и штрафную компенсацию.Более того, если жалоба отдельного лица является частью более широкой «схемы и практики» дискриминации, Министерство юстиции может предъявить более широкие обвинения, требуя компенсации другим лицам, которые также были затронуты, и прибегнуть к гражданским санкциям — штрафу, выплачиваемому правительству.

В качестве альтернативы, если индивидуальный заявитель потребует административного слушания, его будут представлять адвокаты HUD, а судья по административным делам будет рассматривать дело. Обычно это занимает меньше времени, чем судебное разбирательство в федеральном суде, но истец может получить компенсацию за ущерб и гражданские штрафы только в случае успеха.Штрафные убытки не могут быть присуждены.

Физические лица также могут нанять собственных частных поверенных для представления своих интересов.

Согласно Министерству юстиции, оба типа судов могут издавать судебный запрет и выносить письменные заключения, а апелляции на это решение могут подаваться в Апелляционный суд США.

Особые соображения

Адвокаты по жилищным вопросам и гражданским правам говорят, что доказательство дискриминации в области жилья, если она не является явной и очевидной, может быть трудным и что сбор веских доказательств в виде письменных отчетов и документов полезен.Они предлагают людям, которые считают, что они стали жертвой дискриминации, обращаться в местный центр справедливого жилищного строительства или к адвокату за советом.

Отдельной государственной охраны

В некоторых штатах и ​​местных юрисдикциях предусмотрены дополнительные меры справедливой защиты жилья, выходящие за рамки федеральных законов. Например, Закон штата Нью-Йорк о правах человека обеспечивает все меры защиты федерального закона о справедливом жилищном обеспечении, но также обеспечивает защиту от дискриминации на основе «убеждений»…государственное происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность или самовыражение, военный статус, возраст … законный источник дохода «.

В некоторых других штатах и ​​населенных пунктах США действуют аналогичные законы.

Совет уполномоченных графства


Посмотрите «Акценты», короткое общественное объявление о жилищной дискриминации.
Совместное производство Ad Council, HUD и Лидерской конференции Фонда просвещения в области гражданских прав.

Справедливое жилищное обеспечение означает равные возможности для всех

Равный доступ к арендуемому жилью и возможностям домовладения является краеугольным камнем федеральной жилищной политики этой страны. Арендодатели, которые отказываются сдавать или продавать дома людям по национальности или расе, цвету кожи, национальному происхождению, религии, полу, семейному положению или инвалидности, нарушают федеральный закон, и HUD будет энергично преследовать их.

Жилищная дискриминация не только незаконна, она во всех отношениях противоречит принципам свободы и возможностей, которыми мы дорожим как американцы.Департамент жилищного строительства и городского развития стремится к тому, чтобы каждый, кто ищет жилье, имел справедливое жилье. — Мел Мартинес, секретарь Департамента жилищного строительства и городского развития.

Сообщить о дискриминации в жилищной сфере

Дискриминация не всегда так очевидна, как коврик Not Welcome, но она так же вредна и незаконна. Вот возможные знаки арендодателя:

  • Пробки много, для детей это небезопасно.
  • Квартира, о которой я вам рассказывала, уже сдана.
  • Моя страховка не покроет рампу, если вы пострадаете.
  • Мы принимаем только англоговорящих людей.
  • Объявление неверное, действительно арендная плата на 75 долларов выше в месяц.
  • Шаги — это то, что у нас есть. Мы не можем разместить пешехода.

Федеральный закон запрещает жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Если вы пытались купить или арендовать дом или квартиру и считаете, что ваши права были нарушены, вы можете подать жалобу на соблюдение справедливости в отношении жилищных условий онлайн или по горячей линии HUD по телефону 1-800-669-977 (Voice), 1-800. -927-9275 (телетайп).

Плакат «Отчет

о жилищной дискриминации» — английский | Отчет о дискриминации в жилищной сфере — испанский

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.