Закон о садоводческих товариществах 2018 года: что нового
Российские дачники и садоводы в ожидании серьезных перемен: летом 2017 года Госдума приняла закон об СНТ, который призван осуществлять регуляцию особенностей формирования и функционирования садово-дачных объединений. Как утверждают авторы законопроекта, нововведение поможет организовать взаимодействия между участниками СНТ в вопросах соседства и совместного пользования расположенными здесь объектами по наиболее прозрачным правилам. Пока что российские дачники только готовятся к законодательным новациям, однако эксперты уверяют: их ощутят на себе все 60 млн. владельцев дачных участков.
Дата вступления закона
Несмотря на то, что Закон об СНТ был принят еще в конце июля минувшего года (речь идет о ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и об изменениях в отдельные законодательные акты РФ» от 29 июля 2017 года), вступление его в силу запланировано с началом 2019 года — начиная со следующего 1 января садовые некоммерческие товарищества будут осуществлять свою работу согласно новым условиям.
Какие нововведения содержит новый закон о СНТ?
Основные новации, которые были приняты вместе с Законом №217, сосредоточены в следующих вопросах:
• введение новых организационных форм в рамках осуществления садово-дачной деятельности;
• вид разрешенной эксплуатации земельных участков — что можно здесь возводить;
• особенности регистрации места жительства в СНТ;
• уплата налоговых сборов и взносов членами СНТ;
• порядок межевания наделов в садовых товариществах.
Что важно знать садоводам относительно новых порядков
Рассмотрим тезисно: на что российским дачникам следует обратить внимание уже сейчас в каждом из вышеперечисленных вопросов.
2 вместо 9: новые организационно-правовые формы
Согласно Закону о СНТ, с началом 2019 года некоммерческие объединения могут функционировать в статусе следующих двух форм организации —
огороднические (ОНТ) и садоводческие товарищества (СНТ) — напомним, раньше их могло быть до 9. Исчезнут такие понятия, как «кооператив», «партнерство», и, что наиболее примечательно — само определение «дача».
В объединении первого типа (ОНТ) будет разрешено строить сооружения без фундамента для хранения урожая и запрещено возводить какие-либо жилые здания — обзавестись сезонным жилищем и пристройкой к нему можно будет исключительно на участке, находящемся в границах садоводческого товарищества.
Что именно можно будет строить в пределах СНТ и ОНТ?
На территории участка, который входит в садоводческое товарищество, его владелец имеет право возводить такие капитальные строения, как:
• дома для временного или постоянного проживания;
• гаражи;
• строения хозяйственного назначения (сарай, беседка, баня, теплица и пр.
).
Согласно новому закону, именно капитальные постройки на участках садового типа будут облагаться налогом.
В то же время наделы огороднического типа допускают строительство только некапитальных сооружений, то есть тех, которые, при потребности, можно разобрать или перенести. Кроме того, на данные объекты невозможно будет оформить право собственности — иными словами, если по незнанию владелец участка в ОНТ построит жилой дом, зарегистрировать его он не сможет, строение и дальше будет считаться сооружением хозяйственного назначения.
Особенности прописки в СНТ
Регистрация места проживания в СНТ в 2019 году предполагает отсутствие необходимости подавать вместе с документами на прописку копию решения суда о том, что то или иное сооружение на участке в рамках СНТ является капитальным, то есть таким, где возможно проживание.
После принятия специального подзаконного акта жилые постройки на СНТ будут считаться капитальными по умолчанию, а значит, их владельцам не нужно будет навещать с этой целью судебные органы.
Налоги и взносы
Главным новшеством в вопросах налогообложения и оплаты взносов для дачников является отмена взносов за вступление в объединение, и необходимость оплаты налогов только за объекты, использующиеся в качестве временного или постоянного жилья.
Вместе с тем в 2019 году дачники продолжат оплачивать регулярные взносы, которые должны быть израсходованы на целевые нужды — их размер и сроки оплаты будут определяться на коллективных собраниях владельцев участков в СНТ. При этом, изменится и сам формат оплаты — с вступлением в силу Закона о СНТ, оплачивать средства в качестве взносов можно будет исключительно посредством безналичного перевода.
Закон о садоводческих товариществах и межевание участков
Как сообщалось ранее, владельцы садовых и дачных участков должны были провести процедуру межевания до начала 2018 года — без уточнения границ участка продавать, дарить, менять и совершать другие сделки с ним в 2018 году владельцы бы не смогли.
Однако, данная новация вступит в силу вместе с Законом о СНТ, то есть, с января 2019 года — все межевательные процедуры россиянам следует завершить до конца текущего года.
Впрочем, межевание участка не является обязательным требованием для всех садоводов. Обойтись без уточнения границ участка можно в том случае, если:
• право собственности на надел уже было оформлено;
• владелец не планирует продавать, дарить, менять и проводить какие-либо другие сделки с имущественным объектом;
• соседи владельца участка без официальных границ не претендуют на лишние квадратные метры.
Добавить комментарий
Закон о садоводческих товариществах в 2019 году — что нужно знать бухгалтеру?
В России заработал новый ФЗ №217 «О садоводческих товариществах» в редакции 2019 года. Он изменил жизнь садоводов, огородников и… бухгалтеров.
Хотя разница между СНТ и ОНТ незначительна, на плечи главбуха ложится ответственность за сбор и расходование денег садоводов, а также начисление земельного налога, подписание контрактов с обслуживающими компаниями, лицензирование скважины.
Только два вида товариществ
С 1 января 2019 садоводческие товарищества имеют только две организационно-правовые формы: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Одновременно они являются формами товариществ собственников недвижимости (ТСН). Дачных товариществ, кооперативов и прочих способов объединений больше не существует.
Разница между СНТ и ОНТ
Главная разница между СНТ и ОНТ — возможность строительства капитальных зданий и сооружений на земельных участках собственников:
- Садоводы из СНТ — могут ставить на земле объекты капстроительства: дома, гаражи, бани, сараи, автомобильные навесы, теплицы и беседки. Если дом на участке соответствует требованиям жилого фонда, можно зарегистрироваться в нем, даже если объект находится за пределами поселка.
Если строительство объекта площадью >50 кв.м. только в планах, нужно получать технический план. - Огородники из ОНТ — не могут ставить объекты капстроительства на своих участках. В этом и заключается разница между СНТ и ОНТ. На территории огорода можно соорудить сарай, времянку, будку, туалет — все то,что не имеет фундамента. Если огородник построит небольшой домик, право собственности на него будет невозможно получить.
Если строительство объекта площадью >50 кв.м. только в планах, нужно получать технический план.Участники и управление
| До 31 декабря 2018 года (№66-ФЗ «О дачных некоммерческих объединениях граждан») | С 1 января 2019 года (№217-ФЗ «О садоводческих товариществах») | |
| Минимальное количество участников товарищества | 7 человек | 7 человек с возможностью ликвидации через суд при нарушении правила |
| Срок правления председателя товарищества | 2 года | 5 лет |
| Численность органа правления товарищества | Устанавливалась решением Общего собрания | Не менее 3 человек, но не более 5% от числа участников товарищества |
| Право изменить СНТ (ОНТ) на ТСЖ | Нет | Да, по решению Общего собрания |
Пропорциональное начисление земельного налога
С 1 января 2019 садоводческие товарищества передают общее имущество в общедолевую собственность.
Делается это пропорционально площади владений. Земельный налог начисляется также пропорционально: чем больше «соток» земли в собственности, тем больше налог на общее имущество.
Взносы в СНТ на расчетный счет
Остается только два вида взносов — членские и целевые. Вступительных взносов больше нет. Главным новшеством становятся исключительно безналичная оплата взносов — принимать наличные и выдавать фискальные чеки или БСО теперь нельзя.
Выбрать банк, который будет принимать взносы в СНТ на расчетный счет, необходимо большинством голосов на Общем собрании товарищества. Кроме того, в решении необходимо прописать, кто из участников товарищества будет открывать р/с и представлять интересы в банке.
Нет времени на изучение бухучета в товариществе садоводов или огородников? Закажите ведение бухгалтерии для ТСЖ, СНТ, ОНТ (ДНП) под ключ в компании «Дельта Финанс». Стоимость услуги — от 15 900 ₽ в месяц с полным сопровождением вашего товарищества в ИФНС.
Если у СНТ есть накопления, можно купить POS-терминал с мобильным интернетом. Председатель товарищества сможет обходить участки вместе с устройством и принимать переводы с банковских карточек дачников. Это удобно — дачникам не нужно идти в отделение банка.
Получение лицензии на скважину
С 1 января 2019 садовые товарищества все еще могут могут не оформлять лицензию на скважину — в этом разница между СНТ и ОНТ отсутствует. Однако с 1 января 2020 года для эксплуатации скважины потребуется лицензия. Лучше не откладывать дело в долгий ящик, ведь до конца 2019 года лицензирование проводится по упрощенной схеме.
Исключение из СНТ за неуплату
По новому закону участника товарищества можно исключить только из-за одной провинности — неуплаты взносов в течение двух месяцев. Теперь задача определять список потенциальных дачников и огородников «на вылет» ложится на плечи бухгалтера, т.к. именно он отслеживает взносы в СНТ на расчетный счет и передает информацию председателю товарищества.
Что нужно сделать бухгалтеру СНТ прямо сейчас?
1. Разработайте новую редакцию устава с учетом требований №217-ФЗ
Устав в новой редакции должен «работать» в садовом товариществе с 1 января 2019 года. Если устав еще не разработан, обратитесь в «Дельта Финанс» — наш специалист подготовит документ для вашего СНТ (ОНТ) и расскажет, как провести собрание членов товарищества.
2. Начните принимать взносы в СНТ на расчетный счет
Откройте расчетный счет, если его еще нет. Создайте бланки квитанций для перечисления взносов на р/с. Бланк должен содержать наименование СНТ (ОНТ), ИНН, реквизиты, а также пустые строки — для ФИО плательщика и адреса его прописки.
Назначение платежа в квитанции должно быть корректным: «Членский взнос за ____ год, за участок № ____. НДС не облагается».
3. Продумайте, как выгоднее гасить налог за платежи на электричество и вывоз мусора
Самый простой вариант по ФЗ №217 «О садоводческих товариществах» 2019 года — заложить размер налога за внешние платежи в сумму целевых взносов.
Однако можно избежать уплаты налога за платежи на электроэнергию, вывоз мусора и другие услуги, заключив контракты с поставщиками этих услуг. Специалисты «Дельта Финанс» занимаются разработкой и составлением договоров с 2003 года — мы сделаем любой договор за 1-3 дня.
4. Проконсультируйте своих дачников
Расскажите дачникам о новых способах оплаты взносов в СНТ на расчетный счет: банковской квитанцией или пластиковой картой. Растолкуйте разницу между СНТ и ОНТ в плане возможности строительства на участке. Не забудьте напомнить о новых правилах голосования и избрании председателя на 5 лет. Обсудите и выберите наиболее подходящий вариант оплаты за сторонние услуги — электричество, вывоз мусора, охрану, обслуживание септиков и другие расходы.
Как найти бухгалтера для СНТ или ОНТ?
Компания «Дельта Финанс» предлагает услуги бухгалтера для ТСЖ, СНТ, ОНТ (ДНП). Цена — от 15 900 ₽/мес. В эту стоимость входит:
- Комплексная бухгалтерия на аутсорсинге со страхованием от ошибок;
- Организация приема взносов в СНТ на расчетный счет;
- Кадровое делопроизводство на 2-х сотрудников;
- Расчет, оптимизация, уплата налогов;
- Интеграция с банк-клиентом и «1С»;
- Решение споров в госорганах;
- Очные консультации юриста;
Если вам нужен специалист, который возьмет всю бухгалтерию дачного поселка на себя — звоните по телефону +7 (495) 230-20-11 или WhatsApp в +7 (925) 301-09-56.
ПЛАНИРОВАНИЕ ДЛЯ ЛИЦ С ОСОБЫМИ ПОТРЕБНОСТЯМИ ЧАСТЬ 3
Томас Д. Бегли-младший, CELA
Общие
особые потребности. В части 1 обсуждались причины создания траста и некоторые требования к трасту для особых нужд (SNT). В части 2 обсуждались самоустанавливающиеся трасты для особых нужд (SSSNT). В этой статье будут обсуждаться трасты третьих сторон для особых нужд (TPSNT).
Отличительной чертой TPSNT является то, что траст финансируется за счет активов кого-то другого, а не отдельного бенефициара. Этот тип траста обычно используется в связи с планированием недвижимости для родителей ребенка с ограниченными возможностями; однако он может быть установлен кем угодно, кроме бенефициара. Как правило, причины создания TPSNT заключаются в том, чтобы сохранить право на получение социальных пособий с проверкой нуждаемости для бенефициара с ограниченными возможностями и / или получить экспертное управление денежными средствами. Большинство государственных пособий с проверкой нуждаемости имеют тесты на доход и активы.
Варианты имущественного планирования
Существует пять вариантов наследственного планирования в отношении имущественного планирования:
- Лишение наследства ребенка-инвалида. Первый вариант имущественного планирования — просто лишить наследства ребенка-инвалида. Проблема в том, что после ухода родителей у ребенка могут возникнуть финансовые потребности, которые останутся неудовлетворенными.
- Подарок ребенку с инвалидностью. Второй вариант — завещать ребенку с инвалидностью. Проблема с распределением активов среди детей с инвалидностью заключается в том, что это приведет к потере государственных пособий, основанных на проверке нуждаемости.
- Распределение до одноранговой сети. Третий вариант – распределить активы между братом или сестрой ребенка-инвалида с пониманием того, что брат или сестра отложит деньги и потратит их на благо брата-инвалида.
- Учетная запись ABLE. Родитель может передать все или часть наследства учетной записи ABLE. В части 5 этой серии будут обсуждаться учетные записи ABLE.
- Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями. В большинстве случаев лучше всего установить TPSNT.
Testamentary или Inter Vivos
Как правило, предпочтительнее иметь TPSNT, учреждаемый как траст inter vivos. Преимущество траста inter vivos заключается в том, что если другие члены семьи или друзья хотят обеспечить человека с инвалидностью, они могут сделать это через уже существующее SNT.
Траст inter vivos может быть резервным трастом, который остается без финансирования до смерти доверителя, или он может финансироваться в течение жизни доверителя.
Если траст является завещательным трастом, он не существует до смерти лица, учреждающего траст. Следовательно, если другой член семьи хочет финансировать TPSNT, он не может сделать это до смерти лица, учредившего траст, обычно родителя.
Отзывный или безотзывный
Вопрос о том, является ли SNT inter vivos отзывным или безотзывным, часто определяется налоговыми целями учредителя. Если доверитель хочет сохранить максимальный контроль над трастовыми активами и не беспокоится о федеральных налогах на наследство и дарение, траст может быть отозван до смерти доверителя или до тех пор, пока он не будет финансироваться за счет активов, подаренных третьей стороной, например бабушкой или дедушкой. дядя или тетя. С федеральным единым кредитом на имущество и пожизненные подарки, который теперь составляет 11 180 000 долларов, это не беспокоит большинство клиентов.
Если доверитель намеревается использовать траст для экономии подоходного налога или налога на имущество, он может с самого начала установить траст как безотзывный.
Активы траста как ресурсы
В POMS активы траста рассматриваются как ресурсы следующим образом: потребности в еде или жилье, или если лицо может распоряжаться использованием принципала траста для его или ее поддержки и содержания в соответствии с условиями траста, принципал траста является ресурсом для целей SSI ».[1] Опять же, тест ясно, имеет ли бенефициар право отозвать траст или принудить к распределению.
Квалифицированный траст для инвалидов
Квалифицированный траст для инвалидов (QDT) — это форма TPSNT. QDT не должен быть трастом доверителя.[2] Чтобы соответствовать требованиям Кодекса, QDT должен быть (1) безотзывным трастом (2) созданным «исключительно в интересах» (3) лица моложе 65 лет (однако траст может продолжать требовать обращения с QDT после бенефициару исполняется 65 лет.
) (4) который является нетрудоспособным, как это определено в Законе о социальном обеспечении 42 U.S.C. § 1382с(а)(3). Для QDT разрешен вычет, равный личному освобождению, которое составляет 4100 долларов США в 2018 году. Это верно, даже несмотря на то, что личное освобождение для физических лиц было отменено.
Адвокаты различаются в своей практике сообщения о TPSNT. Если бенефициар получает общественные пособия или подает заявку на получение общественных пособий, то о любом финансируемом стороннем доверительном управлении следует сообщать агентству, будь то SSA или государственное агентство Medicaid. Если бенефициар подает заявку на получение финансовой помощи для колледжа, возникает вопрос, следует ли сообщать о доверительном управлении в заявлении на получение финансовой помощи. доверие сторон и независимо от того, являются ли распределения дискреционными.
Выплата
В случае смерти бенефициара от TPSNT не требуется выплаты Medicaid.
Многие практикующие врачи не осознают этого и составляют документы TPSNT с положением о возврате средств по программе Medicaid. Следует соблюдать осторожность, чтобы избежать этого результата.
[1]POMS SI 01120.20.D.1.a.
[2] Инструкции по форме 1041 и Приложениям A, B, D, G, I, J и K (2014 г.).
[3] https://studentaid.ed.gov/sa/sites/default/files/2017-18-fafsa-worksheet.pdf
Доверительные фонды для третьих лиц — Wilson Law Group, LLC
Если вы хотите обеспечить любимого человека, который является инвалидом или имеет особые потребности, когда вас больше нет, необходимо позаботиться о том, чтобы оставленное вами наследство помогло, а не навредило вашему близкому человеку. Наследство, полученное напрямую, может негативно повлиять на вашего близкого человека, если он или она в настоящее время получает государственную помощь или льготы или ему нужно будет подать заявление на получение помощи в будущем.
Государственные льготы для лиц с психическими или физическими недостатками, такие как Supplemental Security Income (SSI) или Medicaid, предоставляются в зависимости от потребностей.
Создание доверительного фонда для лиц с особыми потребностями (SNT), также иногда называемого доверительным фондом для удовлетворения дополнительных потребностей, может помочь вам обеспечить близкого человека, который является инвалидом или имеет особые потребности, сохраняя при этом текущие льготы вашего близкого или оставляя открытой возможность для удовлетворения потребностей.
Существует два типа SNT: SNT первой стороны (также называемая SNT с самостоятельным расчетом или трастом d4A) и SNT третьей стороны.
Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями
Уполномоченное в соответствии с федеральным законом [1] , СНТ первой стороны создается нетрудоспособным лицом (доверительным управляющим) за счет средств, полученных в порядке наследования или в судебном порядке. SNT от первого лица также может быть создан лицом, которое впоследствии становится нетрудоспособным и хочет претендовать на государственную помощь, у которого есть ограничение по доходу или имуществу (проверка нуждаемости). Существует два типа собственных SNT, оба из которых требуют от доверительного управляющего умственных способностей для создания траста: индивидуальный и объединенный.
Индивидуальные SNT первой стороны финансируются (т. е. траст владеет) имуществом, которое фактически принадлежит инвалиду. Имущество в этом доверительном управлении должно использоваться исключительно в интересах нетрудоспособного доверительного управляющего, что означает, что доверительный управляющий является единственным бенефициаром траста. Трастмейкер должен быть моложе шестидесяти пяти лет и соответствовать определению «инвалид» на момент создания траста. Объединенный SNT первой стороны может быть создан инвалидом старше шестидесяти пяти лет в большинстве штатов, но он также может быть создан родителями, бабушкой и дедушкой или опекуном инвалида. Лицо также должно заявить, что в случае смерти бенефициара-инвалида оставшаяся часть трастового имущества, вплоть до суммы, выплаченной в рамках государственной помощи (например, Medicaid) от имени бенефициара-инвалида, должна быть возвращена правительству. . Это часто называют государственным взысканием помощи, которую правительство выплатило инвалиду или от его имени.
Любая оставшаяся сумма может быть выплачена другим бенефициарам, которых бенефициар-инвалид указал в соглашении о доверительном управлении SNT с первой стороной.
Третье доверительное управление для лиц с особыми потребностями
Напротив, сторонний траст может быть создан любым лицом, желающим передать деньги или имущество лицу, которое является или может стать инвалидом и, следовательно, должно подать заявление на получение государственной помощи и претендовать на нее. Стороннее SNT может быть создано с помощью отзывного живого траста или завещания (хотя SNT, созданное в завещании, будет зависеть от времени и расходов на процесс завещания до его официального создания). SNT третьей стороны также может быть автономным, отдельным доверием, отзывным (изменяемым) или безотзывным (неизменяемым). Стороннее SNT, часто создаваемое родителем инвалида (доверительным управляющим), облегчает другим людям, таким как бабушки и дедушки, члены семьи или другие лица, указывать траст в качестве бенефициара или дарить имущество или деньги трасту для пособие нетрудоспособного получателя.
Если вы являетесь родителем инвалида, рассмотрите возможность добавления стороннего SNT в свой план недвижимости и сообщите членам вашей семьи, что он существует. Вместо наличных денег или других прямых подарков люди могут использовать траст для получения подарков или наследства, зная, что они будут выделены для их близкого человека-инвалида, не нанося ущерба текущей государственной помощи своего близкого или любой помощи, которая им может понадобиться в будущем. . Любая собственность или деньги в сторонней SNT не будут исчисляемым ресурсом бенефициара для какой-либо государственной программы пособий с проверкой нуждаемости.
Основное различие между SNT первой стороны и SNT третьей стороны заключается в том, что SNT третьей стороны не требует, чтобы правительство было бенефициаром после смерти бенефициара-инвалида. Скорее, трастмейкер сохраняет контроль и может назвать конечного бенефициара любого оставшегося трастового имущества после смерти инвалида. Это делает сторонний SNT идеальным решением, если обеспечение близкого человека с ограниченными возможностями является вашим приоритетом, но вы хотите сохранить некоторый контроль над оставшимся имуществом и деньгами.
Получение денег от Фонда для лиц с особыми потребностями
Как первичные, так и сторонние SNT должны ограничивать платежи, производимые доверительным управляющим в пользу нетрудоспособного бенефициара или от его имени, а это означает, что трастовое имущество должно использоваться только для дополнения, а не замены того, что нетрудоспособный бенефициар получает в виде государственная помощь. В зависимости от лимитов, установленных государственной программой предоставления пособий получателям с ограниченными возможностями, может быть установлен лимит на сумму, которую можно потратить на личные вещи. Доверительные управляющие должны проявлять большую осторожность, давая деньги или тратя деньги от имени бенефициара-инвалида, чтобы следовать как инструкциям траста, так и законам и правилам государственной программы, предоставляющей пособия инвалидам, чтобы предотвратить дисквалификацию инвалида. или начал программу помощи.
Если вы хотите обеспечить человека с инвалидностью или особыми потребностями на момент вашей смерти, важно сделать это в плане вашего имущества.