Закон об оплате жкх: Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Разное

Содержание

Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 — 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения ч. 6.2 ст. 155 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ. 6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.04.2018 N 59-ФЗ) в части внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 03.04.2018. 7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

КонсультантПлюс: примечание.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.16. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.17. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.19. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг — Список статей — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

 Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

— раздел касается служебного жилого помещения;

— квартира находится в частной собственности гражданина;

— на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

 

Сроки платежа

Срок оплаты счета

Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пени за просрочку платежа

Согласно п.14, п.14.1 статьи 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ)

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1. платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2. информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

  2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ)

  2.2. В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе. (часть 2.2 введена Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ)

  2.3. Информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенная в системе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи. При несоответствии сведений, содержащихся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенной в системе, достоверной считается информация, размещенная в системе. (часть 2.3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ)

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

  4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ)

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ)

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

  6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 — 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

Совет Госдумы на неопределенный срок отложил законопроект по отмене комиссий в ЖКХ

20 октября Госдума рассмотрела законопроект, который предполагает полную отмену банковских комиссий за оплату услуг ЖКХ. Напомним, после первого рассмотрения проекта в него были внесены изменения и запрет на комиссии должен был быть распространен только на социально незащищенные слои населения. Однако затем в проект вновь были внесены изменения, и авторы инициативы вернулись к первоначальному варианту отмены комиссий для всех граждан. По итогам сегодняшнего заседания, Совет Госдумы на неопределенный срок отложил законопроект по отмене комиссий в ЖКХ.

Ассоциация участников рынка электронных денег и денежных переводов, Ассоциация «Финансовые инновации», Национальный совет финансового рынка, а также Национальная платежная ассоциация отправили официальное письмо в Центральный банк РФ (есть в наличии у редакции PLUSworld.ru), касаемо законопроекта об отмене комиссий при оплате гражданами услуг ЖКХ. В письме участники финансового рынка выразили мнение, что любое прямое тарифное регулирование негативно скажется на внедрении инноваций и цифровизации в банковском секторе, которая уже несколько лет постоянно обозначается руководством страны как одно из приоритетных направлений развития финансового рынка.

Ранее отраслевые ассоциации финансового рынка уже консолидировано обращали внимание
на потенциальные крайне негативные последствия принятия Законопроекта в подобной редакции.

По расчетам специалистов, совокупные издержки потребителей на оплату услуг кредитных
организаций только вырастут, а не снизятся, как ошибочно полагают авторы Законопроекта и
одобренных поправок к нему. При этом основное бремя будет просто перераспределено, причем именно на граждан с низкими доходами.

Ассоциации просят регулятор содействовать пересмотру позиции по Законопроекту № 905546-7 в целях закрепления в нем отмены комиссий только для социально незащищенных групп населения и приводят следующие аргументы:

  • Предложенные меры не соответствуют целям антимонопольного законодательства.
  • Предложенные меры ограничивают принцип свободы договора.
  • Законодательством уже предусмотрены субсидии для поддержки социально уязвимых
    групп населения.
  • Неизбежность кросс-субсидирования услуг по обработке платежей
  • Реализация предложенной инициативы снизит уровень конкуренции
  • У потребителей уже есть выбор оплаты коммунальных услуг без комиссии.
  • Комиссионные вознаграждения составляют незначительную часть расходов на оплату
    коммунальных услуг

Напомним, 14 октября 2020 года Комитетом Государственной Думы по жилищной политике и жилищнокоммунальному хозяйству был рекомендован к принятию во втором чтении проект федерального закона № 905546-7 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения запрета на взимание комиссионного вознаграждения при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги». В редакции второго чтения
Законопроекта предусмотрен полный запрет на взимание комиссии операторами по переводу
денежных средств, платежными агентами и оператором почтовой связи за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По материалам PLUSworld.ru

Закон Краснодарского края «»О жилищно

Краснодар
31 декабря 1999 года
№225-КЗ

ЗАКОН
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

О ЖИЛИЩНО — КОММУНАЛЬНОМ ХОЗЯЙСТВЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

(в ред. Законов Краснодарского края от 07.08.2002 №510-КЗ, от 06.03.2003 №567-КЗ)

Принят
Законодательным Собранием Краснодарского края
24 декабря 1999 года

Настоящий Закон определяет правовые основы организации и функционирования жилищно — коммунального хозяйства Краснодарского края как системы жизнеобеспечения населенных пунктов, обеспечения защиты прав потребителей жилищно — коммунальных услуг, а также методы и формы государственного контроля и регулирования деятельности жилищно — коммунального хозяйства края.

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в настоящем Законе

Для целей настоящего Закона используются следующие понятия и термины:

  • жилищно — коммунальное хозяйство Краснодарского края (далее — жилищно — коммунальное хозяйство) — комплекс отраслей и видов деятельности, осуществляющих жизнеобеспечение территориальных образований края путем предоставления жилищно — коммунальных услуг, создающих удобства и комфортные условия для населения и других потребителей;
  • объекты жилищно — коммунального хозяйства — сооружения, инженерные коммуникации, здания и технологические звенья производственного цикла, непосредственно используемые для предоставления жилищно — коммунальных услуг;
  • потребитель жилищно — коммунальных услуг — юридическое или физическое лицо, пользующееся услугами предприятий, организаций, учреждений жилищно — коммунального хозяйства на основании заключенного договора;
  • производитель жилищно — коммунальных услуг — юридическое или физическое лицо, осуществляющее предоставление жилищно — коммунальных услуг потребителю;
  • тарифы на жилищно — коммунальные услуги — система ставок оплаты жилья и коммунальных услуг;
  • инвестиционная составляющая тарифа — часть тарифа, предназначенная для финансирования развития объектов жилищно — коммунального хозяйства;
  • нормативы потребления коммунальных услуг — нормы, характеризующие объективно необходимый минимальный объем и качество предоставляемых коммунальных услуг, обеспечивающих жизнедеятельность населенных пунктов на территории края.

Статья 2. Правовые основы организации и функционирования жилищно — коммунального хозяйства

Правовую основу организации и функционирования жилищно — коммунального хозяйства составляют Конституция Российской Федерации, федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты Краснодарского края, а также нормативные правовые акты органов местного самоуправления.

Статья 3. Жилищно — коммунальное хозяйство как система жизнеобеспечения

Жилищно — коммунальное хозяйство обеспечивает комфортную среду обитания человека посредством предоставления потребителям жилищно — коммунальных услуг в соответствии с федеральными и краевыми стандартами и нормативами потребления, устойчивой и надежной работы объектов жилищно — коммунального хозяйства и поддержания необходимого санитарного состояния и благоустройства населенных пунктов края.

Статья 4. Основные принципы организации и функционирования жилищно — коммунального хозяйства

Основными принципами организации и функционирования жилищно — коммунального хозяйства являются:

  • обеспечение текущей деятельности и развития объектов жилищно — коммунального хозяйства, оценка приоритетности и стимулирование этих процессов исходя из интересов потребителей жилищно — коммунальных услуг;
  • разграничение полномочий в области регулирования организации и функционирования жилищно — коммунального хозяйства органов государственной власти края, органов местного самоуправления, организаций жилищно — коммунального хозяйства в пределах их компетенции и в строгом соответствии с действующим законодательством для обеспечения баланса интересов потребителей услуг, их производителей, собственников объектов жилищно — коммунального хозяйства;
  • ответственность производителей и потребителей жилищно — коммунальных услуг, собственников объектов жилищно — коммунального хозяйства за нарушения законодательства в области жилищно — коммунального хозяйства, несоблюдение правил и норм обслуживания объектов жилищно — коммунального хозяйства и предоставления услуг;
  • рациональное сочетание экономических, социальных и экологических критериев при производстве жилищно — коммунальных услуг, обеспечивающее реальные гарантии прав граждан на здоровую и благоприятную среду обитания;
  • применение методов и технических средств, обеспечивающих рациональное использование природных и энергетических ресурсов.

Глава II. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО — КОММУНАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ

Статья 5. Государственное и муниципальное управление жилищно — коммунальным хозяйством

1. Государственное управление жилищно — коммунальным хозяйством осуществляет орган исполнительной власти Краснодарского края непосредственно или через специально уполномоченный орган управления жилищно — коммунальным хозяйством Краснодарского края.
2. Органы местного самоуправления осуществляют свои полномочия в области управления жилищно — коммунальным хозяйством на территории соответствующих муниципальных образований в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Государственная жилищная инспекция Краснодарского края

1. Государственная жилищная инспекция Краснодарского края осуществляет контроль за содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда края независимо от форм собственности, обеспечение прав и защиты интересов граждан и государства при предоставлении жилищно — коммунальных услуг.
2. Государственная жилищная инспекция Краснодарского края создает свои филиалы (подразделения) на территориях муниципальных образований.
3. Положение о государственной жилищной инспекции Краснодарского края утверждается органом исполнительной власти Краснодарского края.

Статья 7. Лицензионное регулирование в жилищно — коммунальном хозяйстве

Лицензирование деятельности по предоставлению жилищно — коммунальных услуг, содержанию и ремонту объектов жилищно — коммунального хозяйства осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 8. Взаимоотношения специально уполномоченного органа управления жилищно — коммунальным хозяйством края и органов местного самоуправления с предприятиями, организациями, учреждениями жилищно — коммунального хозяйства

Взаимоотношения специально уполномоченного органа управления жилищно — коммунальным хозяйством края и органов местного самоуправления с предприятиями, организациями, учреждениями жилищно — коммунального хозяйства различных форм собственности строятся на договорной основе.

Глава III. ФИНАНСИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНО — КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ОПЛАТА ЖИЛИЩНО — КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Статья 9. Источники финансирования развития жилищно — коммунального хозяйства

Основными источниками финансирования развития жилищно — коммунального хозяйства являются:

  • средства федерального бюджета, выделяемые для государственной поддержки развития жилищно — коммунального хозяйства, обеспечения льгот по оплате строительства, обслуживания и ремонта объектов жилищно — коммунального хозяйства;
  • средства краевого бюджета, выделяемые на реализацию программ развития жилищно — коммунального хозяйства, а также на поддержку развития населенных пунктов края;
  • средства местных бюджетов на развитие и реконструкцию объектов жилищно — коммунального хозяйства;
  • средства юридических лиц и граждан, выступающих инвесторами в строительство и реконструкцию объектов жилищно — коммунального хозяйства;
  • средства потребителей услуг в виде оплаты инвестиционной составляющей тарифа, обеспечивающей покрытие затрат на реконструкцию и новое строительство объектов жилищно — коммунального хозяйства;
  • иные источники, не запрещенные законодательством.

Статья 10. Источники финансирования текущей деятельности жилищно — коммунального хозяйства

Основными источниками финансирования текущей деятельности жилищно — коммунального хозяйства являются:

  • средства населения в форме платежей за жилищно — коммунальные услуги;
  • средства организаций — потребителей услуг в виде оплаты за жилищно — коммунальные услуги;
  • средства краевого и местных бюджетов, выделяемые предприятиям, организациям и учреждениями жилищно — коммунального хозяйства на покрытие убытков при оказании ими услуг населению по регулируемым ценам, а также при оказании услуг малоимущим гражданам и гражданам, имеющим льготы по оплате жилищно — коммунальных услуг;
  • иные источники, не запрещенные законодательством.
  • При формировании краевого и местных бюджетов в них выделяются отдельными строками средства на:
  • расходы для удовлетворения основных жизненных потребностей населения на уровне не ниже минимальных социальных стандартов и нормативов потребления жилищно — коммунальных услуг, установленных соответственно органом исполнительной власти края и органами местного самоуправления;
  • расходы, необходимые для предоставления льгот по оплате жилищно — коммунальных услуг отдельным категориям граждан;
  • безналичные субсидии малоимущим гражданам;
  • компенсацию стоимости коммунальных услуг, оказываемых учреждениям и организациям бюджетной сферы.

Статья 11. Оплата жилья

1. Плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение издержек на обслуживание и ремонт лестниц, лифтов, коридоров, крыш, подвалов, мусоропроводов и других мест общего пользования, внутри- и внеквартирного инженерного оборудования и придомовых территорий.
2. Ставки оплаты жилья утверждаются органами местного самоуправления дифференцировано в зависимости от качества жилья (материал стен, этажность, износ и другие), его комфортности, наличия отдельных видов благоустройства (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, канализация, мусоропровод, лифт) с учетом предельного уровня платежей граждан, установленного в порядке, определенном законодательством.
3. Взимание платы за жилые помещения осуществляется исходя из ставок, устанавливаемых на 1 квадратный метр общей площади квартиры, а в коммунальных квартирах — на 1 квадратный метр жилой площади комнат.
Плата за проживание в общежитиях независимо от форм собственности взимается исходя из ставок, установленных на 1 квадратный метр жилой площади, и не может превышать ставки оплаты жилья и коммунальных услуг по договору найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов с учетом льгот, установленных для отдельных категорий граждан.

Статья 12. Оплата коммунальных услуг

1. Оплата коммунальных услуг (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, канализация) устанавливается в размере, обеспечивающем полное возмещение потребителем издержек на их производство и реализацию, включая инвестиционную составляющую.
2. Органы местного самоуправления в пределах данного муниципального образования в соответствии с законодательством Российской Федерации утверждают единые экономически обоснованные тарифы на коммунальные услуги (кроме тарифов на электроэнергию и газ) для граждан, проживающих в жилых помещениях различных форм собственности, учитывая установленный в соответствии с законодательством уровень платежей.
(в ред. Закона Краснодарского края от 06.03.2003 №567-КЗ)
Органы местного самоуправления и уполномоченные органы исполнительной власти Краснодарского края в соответствии с законодательством Российской Федерации могут осуществлять взаимодействие в сфере ценообразования на жилищно — коммунальные услуги.
(абзац введен Законом Краснодарского края от 06.03.2003 №567-КЗ)
Для граждан, использующих жилую площадь в целях осуществления предпринимательской деятельности (предоставление гостиничных услуг, сдача жилья в поднаем, за исключением сдачи жилья в поднаем военнослужащим), а также имеющих в собственности два и более объекта, относимых законодательством Российской Федерации к жилищному фонду, органы местного самоуправления вправе устанавливать тарифы на услуги, предоставляемые производителями жилищно — коммунальных услуг, в размере их полной стоимости.
(абзац введен Законом Краснодарского края от 07.08.2002 №510-КЗ)
3. Тарифы на коммунальные услуги для предприятий, организаций, учреждений — потребителей устанавливаются в договоре на обслуживание конкретного потребителя и не должны превышать тарифы, утвержденные органом местного самоуправления.
4. Исключен. — Закон Краснодарского края от 06.03.2003 №567-КЗ

Статья 13. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг

Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются гражданам в пределах социальных норм площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленном порядке, если иное не предусмотрено федеральным законодательством:
(абзац в ред. Закона Краснодарского края от 07.08.2002 №510-КЗ)

  • по оплате жилья — для нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье;
  • по оплате коммунальных услуг — для граждан по месту проживания в домах независимо от вида жилищного фонда.

Органами государственной власти края и органами местного самоуправления могут вводиться дополнительные формы социальной защиты граждан, связанные с оплатой жилищно — коммунальных услуг.

Статья 14. Подготовка объектов жилищно — коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации

1. Ответственность за подготовку объектов жилищно — коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации несут собственники этих объектов и организации жилищно — коммунального хозяйства.
2. Координацию деятельности организаций жилищно — коммунального хозяйства по подготовке к сезонной эксплуатации, а также контроль за ходом подготовки осуществляют в пределах своей компетенции орган исполнительной власти Краснодарского края, государственная жилищная инспекция Краснодарского края, органы местного самоуправления.

Глава IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 15. Ответственность производителей и потребителей жилищно — коммунальных услуг

Производители и потребители жилищно — коммунальных услуг несут ответственность в установленном законодательством порядке.

Статья 16. Поощрение работников жилищно — коммунального хозяйства

Работники жилищно — коммунального хозяйства могут быть награждены государственными наградами Российской Федерации, а также наградами, учрежденными органом исполнительной власти Краснодарского края.

Статья 17. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации Краснодарского края

Н.И.Кондратенко

Собес, социальная защита населения | Меры социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Наименование меры

социальной поддержки

Категория получателей

Размер выплат /

Объем льгот

Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

1.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату коммунальных услуг

Инвалиды

Семьи, имеющие детей-инвалидов

Не ниже 50 процентов

платы за коммунальные услуги

2.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату жилого помещения (государственный, муниципальный фонд)

Инвалиды

Семьи, имеющие детей-инвалидов

Не ниже 50 процентов платы за жилое помещение

3.

Денежная компенсация на оплату топлива, проживающим в домах, не имеющих центрального отопления

Инвалиды

Семьи, имеющие детей-инвалидов

Не ниже 50 процентов стоимости топлива в пределах норм, установленных для продажи населению

4.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату жилого помещения

Инвалиды войны (члены его семьи),

Участники ВОВ (члены его семьи),

Ветераны боевых действий (члены его семьи),

Лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», имеющие инвалидность (члены его семьи),

Члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий (члены их семьи),

Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны (члены его семьи)

50 процентов платы за жилое помещение

5.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату коммунальных услуг

Инвалиды войны (члены его семьи),

Участники ВОВ,

Лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», имеющие инвалидность,

Члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий,

Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны,

Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, признанные инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (члены его семьи)

50 процентов платы за коммунальные услуги

6.

Денежная компенсация на оплату топлива, проживающим в домах, не имеющих центрального отопления и транспортных услуг для доставки этого топлива

Инвалиды войны (члены его семьи),

Участники ВОВ,

Лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», имеющие инвалидность,

Члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий,

Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны,

Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, признанные инвалидами вследствие общего заболевания, трудового увечья и других причин (члены его семьи)

50 процентов стоимости топлива в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива

Федеральный закон от 15.05.1991 № 1244-1

«О социальной защите граждан, подвергшихся радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»

7.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату жилого помещения

граждане, подвергшиеся радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС (члены их семьи)

50 процентов платы за жилое помещение

8.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату коммунальных услуг

граждане, подвергшиеся радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС

50 процентов платы за коммунальные услуги

9.

Денежная компенсация на оплату топлива, проживающим в домах, не имеющих центрального отопления и транспортных услуг для доставки этого топлива

граждане, подвергшиеся радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС

50 процентов стоимости топлива в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива

«О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»

10.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату жилого помещения

граждане, подвергшиеся радиации вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне (члены их семьи)

50 процентов платы за жилое помещение

11.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату коммунальных услуг

граждане, подвергшиеся радиации вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне

50 процентов платы за коммунальные услуги

12.

Денежная компенсация на оплату топлива, проживающим в домах, не имеющих центрального отопления и транспортных услуг для доставки этого топлива

граждане, подвергшиеся радиации вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне

50 процентов стоимости топлива в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива

«О социальной защите граждан РФ, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк»

и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча»

13.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату жилого помещения

граждане, подвергшиеся радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча (члены их семьи)

50 процентов платы за жилое помещение

14.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату коммунальных услуг

граждане, подвергшиеся радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча

50 процентов платы за коммунальные услуги

15.

Денежная компенсация на оплату топлива, проживающим в домах, не имеющих центрального отопления и транспортных услуг для доставки этого топлива

граждане, подвергшиеся радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча

50 процентов стоимости топлива в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива

16.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату коммунальных услуг

Ветераны труда

Реабилитированные лица (члены их семьи)

Лица, признанные пострадавшими от политических репрессий (члены их семьи)

50 процентов платы за коммунальные услуги

17.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату жилого помещения

Ветераны труда (нетрудоспособные члены его семьи, находящиеся на иждивении ветерана труда)

Реабилитированные лица (члены их семьи)

Лица, признанные пострадавшими от политических репрессий (члены их семьи)

50 процентов платы за жилое помещение в пределах региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемых для расчёта субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в Ульяновской области

18.

Денежная компенсация на оплату топлива, проживающим в домах, не имеющих центрального отопления и транспортных услуг для доставки этого топлива

Ветераны труда

Реабилитированные лица (члены их семьи)

Лица, признанные пострадавшими от политических репрессий (члены их семьи)

50 процентов стоимости топлива в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива

«О мерах социальной поддержки инвалидов и участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий,

бывших несовершеннолетних узников концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания,

созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны, в Ульяновской области»

19.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату жилого помещения

Инвалиды ВОВ

Участники ВОВ

Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны

50 процентов платы за жилое помещение

20.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату коммунальных услуг

Инвалиды ВОВ

Участники ВОВ

Ветераны боевых действий, достигшие пенсионного возраста (члены их семей)

Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны

50 процентов платы за коммунальные услуги

21.

Денежная компенсация на оплату топлива, проживающим в домах, не имеющих центрального отопления и транспортных услуг для доставки этого топлива

Инвалиды ВОВ

Участники ВОВ

Ветераны боевых действий, достигшие пенсионного возраста (члены их семей)

Бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны

50 процентов стоимости топлива в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива

«О мерах социальной поддержки многодетных семей в Ульяновской области»

22.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату коммунальных услуг

Многодетная семья, воспитывающая троих детей

50% фактически произведенных расходов на оплату коммунальных услуг

Многодетная семья, воспитывающая четверых детей

60% фактически произведенных расходов на оплату коммунальных услуг

Многодетная семья, воспитывающая пятерых детей

75% фактически произведенных расходов на оплату коммунальных услуг

Многодетная семья, воспитывающая шестерых и более детей

100 % фактически произведенных расходов на оплату коммунальных услуг

23.

Компенсации расходов на оплату приобретаемого твердого топлива в пределах норм, установленных для продажи населению, и оплату транспортных услуг для доставки этого топлива

Многодетная семья, воспитывающая троих детей

50% фактически произведенных расходов на оплату приобретаемого твердого топлива и транспортных услуг по его доставке

Многодетная семья, воспитывающая четверых детей

60% фактически произведенных расходов на оплату приобретаемого твердого топлива и транспортных услуг по его доставке

Многодетная семья, воспитывающая пятерых детей

75% фактически произведенных расходов на оплату приобретаемого твердого топлива и транспортных услуг по его доставке

Многодетная семья, воспитывающая шестерых и более детей

100 % фактически произведенных расходов на оплату приобретаемого твердого топлива и транспортных услуг по его доставке

«О мерах социальной поддержки педагогических работников, работающих и (или) проживающих в сельских населённых пунктах, рабочих посёлках (посёлках городского типа) на территории Ульяновской области»

24.

Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату жилого помещения, отопления и освещения (кроме расходов на оплату твёрдого топлива)

Педагогические работники сельской местности

100 процентов стоимости услуг

25.

Денежная компенсация расходов на приобретение твёрдого топлива и оплату транспортных услуг для доставки этого топлива

Педагогические работники сельской местности

100 процентов стоимости услуг

«О звании «Ветеран труда Ульяновской области»

26.

Ежемесячная компенсация оплаты жилищно-коммунальных услуг

«Ветеран труда Ульяновской области»

50 % регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг для расчёта субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»

27.

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Граждане, чьи расходы, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают 22 % от совокупного дохода семьи (дохода одиноко проживающего гражданина)

Расчётный размер субсидии

«О порядке и условиях предоставления отдельным категориям граждан компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в Ульяновской области»

28.

Компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Граждане, чьи расходы на оплату ЖКУ с учётом предоставленных мер социальной поддержки на оплату ЖКУ превышают 10 % от совокупного дохода семьи (дохода одиноко проживающего гражданина)

Расчётный размер компенсации

«О предоставлении на территории Ульяновской области отдельным категориям инвалидов, имеющих детей,

дополнительной меры социальной поддержки в сфере оплаты жилых помещений частного жилищного фонда»

29.

Ежемесячная денежная компенсация расходов по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения (частный жилищный фонд)

родители-инвалиды, имеющие на иждивении ребёнка (детей) в возрасте до 18 лет и (или) ребёнка (детей) старше этого возраста, обучающихся в очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность (за исключением указанных организаций, реализующих дополнительные образовательные программы), – до окончания им (ими) такого обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, в семьях, где оба родителя или единственный родитель являются инвалидами

50 процентов платы за жилое помещение

Новый Закон о жилищно-комунальных услугах. Разбор полетов.

 

Нововведения нового Закона о ЖКУ — пеня, абонплата, отключение и другое в этой статье

 

С 1 мая 2019 полностью вступил в силу новый Закон о жилищно-коммунальных услугах от 09.11.2017 № 2454-VIII.

Все существенные нововведения этого Закона можно отразить в следующем перечне:

  • Введение пени
  • Местное самоуправление устанавливает тарифы на:
    • централизованное водоснабжение
    • централизованное водоотведение
    • поставки тепловой энергии
    • снабжение горячей воды
  • Плата за абонентское обслуживание
  • Обслуживание внутридомовых сетей — поставщик или управляющий?
  • Индивидуальные и коллективные договоры, коллективный потребитель
    • Оформление претензий — тот, кто заключил договор (индивидуальный или коллективный)
  • Штраф исполнителю за услуги ненадлежащего качества или ее непредоставление
  • Прекращение предоставления услуг из-за долгов (электроэнергия и газоснабжение регулируются отдельными документами)
  • Для управляющих — один (или более) сотрудник, аттестованный как «менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)»
  • Несанкционированный доступ
  • Установление аренды, сервитутов на использование совместного имущества многоквартирного дома
  • Заключение договора и изменения к нему

 

Но обо всем по порядку.

 

Введение пени. Одним из самых скандальных нововведений Закона является начисление пени для населения. Предыдущим Законом о ЖКУ пени для населения предполагалось.

Поэтому, отныне исполнитель услуги и/или управитель вправе начислять пеню при наличии задолженности. Но это вовсе не означает, что с 01.05.2019г. всем у кого есть задолженность за жилищно-коммунальные услуги начнут начислять пеню. Нет.

В п.3 Переходных положений Закона указано, что договоры о предоставлении коммунальных услуг, заключенные до вступления в силу этого Закона (то есть, до 01.05.2019), сохраняют силу на условиях, определенных такими договорами, вплоть до даты вступления в силу договоров о предоставлении соответствующих  коммунальных услуг, заключенным по правилам, определенным новым Законом. Как объясняется в письме Минрегионстроя от 02.05.2019р.  №7 / 10.1 / 7260-19 это значит, что пеня начисляется только при условии заключения нового договора по правилам определенным новым Законом.

То есть, пеня начисляется в случае несвоевременной оплаты при условии заключения нового договора после 1 мая 2019 года. Пеня начинает начисляться с первого рабочего дня, следующего за последним днем ​​срока оплаты, который определен договором. Размер пени определен Законом — от 0 до 0,01% общей суммы долга за каждый день просрочки. Но общая сумма пени не может превышать сумму долга.

Но, здесь есть некоторые нюансы. Согласно абз.3 п.1 ст.26 Закона, пеня не начисляется потребителям, которые имеют право на льготы или субсидии, если им не перечислены средства за такие льготы и субсидии. То есть, государство задолжало льготникам и субсидиантам соответствующие средства. Если это документально подтверждено. Также пеня не начисляется потребителям, имеющим невыплаченную задолженность по заработной плате, которая подтверждена документально.

 

Установление тарифов на коммунальные услуги органами местного самоуправления. К полномочиям органов местного самоуправления отнесено установление тарифов на коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом. К коммунальным услугам новым Законом о ЖКУ отнесены следующие услуги:

  • услуги по поставке и распределению природного газа (тарифы регулируются НКРЭКП)
  • поставки и распределения электрической энергии (тарифы регулируются НКРЭКП)
  • поставки тепловой энергии
  • снабжение горячей воды
  • централизованного водоснабжения
  • водоотведения
  • обращения с бытовыми отходами.

 

Поэтому, тарифы на коммунальные услуги, кроме услуг по поставке и распределению природного газа и снабжения и распределения электроэнергии, устанавливаются органами местного самоуправления.  Тарифы на услуги по газо- и электроснабжения устанавливаются НКРЭКП. Также, напоминаем, что тарифы на услугу по управлению многоквартирным домом является договорной и устанавливается по договоренности сторон.

 

Плата за абонентское обслуживание.  Еще одним «неприятным» нововведением Закона плата за абонентское обслуживание.

Под платой за абонентское обслуживание имеется в виду возмещения расходов исполнителя на заключение договора, распределение между потребителями объемов коммунальной услуги потребленной в многоквартирном доме, затраты на прием и обработку платежей. Также в Законе сказано, что к плате за абонентское обслуживание

«… у випадках, визначених цим Законом, також і витрати на обслуговування приладів — розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирах (приміщеннях) багатоквартирного будинку;«

Но какие именно это случаи, в тексте Закона упоминаний не встречается. Ранее, эти расходы были включены в состав тарифа на соответствующую коммунальную услугу, а с 1 мая 2019 выделены в отдельный платеж. Но, как и в случае с пеней, такая абонплата появляется только в договорах заключенных по новым правилам. Размер такой платы устанавливается исполнителем, но не более предельного размера абонентской платы, который устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Сейчас существует лишь проект Постановления КМУ, которым регулируется формула определения предельного размера абонплаты. Поэтому, пока Постановление не будет принят размер такой абонплаты является спорным моментом.

 

Формула расчета предельного размера абонентской платы, в проекте Постановления изложена в следующем виде:

РПгрн = ЗПмін х СДсер х К,

где РПгрн  — предельный размер платы, гривен в месяц на одного абонента;

ЗПмін — законодательно установленный размер минимальной заработной платы на соответствующую дату, гривен;

СДсер — средний количественный состав домохозяйства, составляет 2,58 лиц;

К — коэффициент возмещения домохозяйством расходов, понесенных исполнителем коммунальных услуг при предоставлении этих услуг в многоквартирных домах по индивидуальным договорам, и отнесенных к плате за абонентское обслуживание, что составляет:

0,004 — для исполнителя услуг по поставке тепловой энергии и / или услуг по поставке горячей воды

0,0035 — для исполнителя услуг по централизованному водоснабжению и / или водоотведения;

0,0015 — для исполнителя услуг по обращению с бытовыми отходами.

!Важно. Плата за абонентское обслуживание взимается только при заключении «индивидуального» договора между потребителем и исполнителем.

 

Обслуживание внутридомовых сетей. До принятия этого Закона, техническое обслуживание внутридомовых сетей входило в состав услуги по управлению многоквартирным домом и было задачей управляющего.

Теперь же, при условии заключения «коллективного» договора, потребители имеют право выбирать исполнителя работ по обслуживанию внутридомовых сетей, обеспечивает предоставление соответствующей коммунальной услуги. Будет ли это исполнитель соответствующей коммунальной услуги, управляющий или любая другая лицо — решают совладельцы.

Кроме услуг по поставке и распределению природного газа и снабжения и распределения электрической энергии — здесь возможность выбора в совладельцев ограничено. И Закон дает несколько противоположные указания по обслуживанию внутридомовых сетей электро- и газоснабжения. Так, абзац 4 пункта 3 статьи 14 говорит:

«Технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем електропостачання та газопостачання здійснюються суб’єктом, визначеним співвласниками багатоквартирного будинку, за рахунок співвласників.«

То есть, речь идет о том, что совладельцы сами определяют кто будет выполнять  обслуживание этих внутридомовых сетей. Но, абзац первый пункта 3 статьи 19 говорит следующее:

«Для забезпечення безперервності та безпеки газопостачання оператор газорозподільної системи здійснює технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання в житлових будинках.«

И здесь уже четко говорится, что обслуживание внутридомовых сетей газоснабжения осуществляет оператор газораспределительной сети и в совладельцев нет возможности выбрать другого исполнителя работ.

По обслуживанию внутридомовых сетей электроснабжения пункт 3 статьи 20 говорит следующее:

«Для забезпечення безперервності та безпеки електропостачання енергопостачальник або інший суб’єкт господарювання, який має дозвіл на проведення таких робіт, здійснює технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання в житлових будинках.«

То есть, для внутридомовых сетей электроснабжения совладельцам дается возможность самостоятельно определить исполнителя работ по их техническому обслуживанию, но при условии, что же предприятие получит соответствующее разрешение на выполнение таких работ.

Итак, из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод, что в для технического обслуживания внутридомовых сетей газоснабжения осуществляется только оператором газораспределительной сети, а для сетей электроснабжения — или энергопоставщиком, или другим лицом, имеющим соответствующее разрешение.

При заключении же «индивидуального» договора — обслуживание внутридомовых сетей осуществляется только исполнителем коммунальной услуги, кроме услуг по поставке и распределению природного газа и снабжения и распределения электрической энергии. С нашей точки зрения, это достаточно логично, ведь если потребитель заключает «индивидуальный» договор с исполнителем коммунальной услуги, то логично, что исполнитель должен обеспечивать предоставление услуги непосредственно в жилье (помещении) потребителя, а не на линии разграничения внешних сетей исполнителя (оператора внешних сетей) и внутридомовых сетей. Таким образом между потребителем и исполнителем не возникает промежуточного звена в виде управляющего (иного лица) в вопросах непрерывного предоставления услуги.

Если же заключается «коллективный» договор, от имени «всего дома» — это задача исполнителя обеспечить предоставление услуги как раз «в дом», на границе внутридомовых и наружных сетей. В этом случае совладельцы сами решают вопросы обслуживания и текущий ремонт внутридомовых сетей и поддержания их в рабочем состоянии.

! Капитальные ремонты внутридомовых сетей выполняются отдельно определенной совладельцами лицом (юридическим или физическим) или самостоятельно и осуществляется за счет совладельцев.

 

Индивидуальные и коллективные договоры. Законом вводятся понятия «индивидуального договора» и «коллективного договора» о предоставлении коммунальных услуг.

Индивидуальный договор — это обычный договор о предоставлении коммунальной услуги, который заключается между потребителем и исполнителем услуги, как это было до принятия Закона. Коллективный договор — заключается между исполнителем услуги и уполномоченным лицом, от имени всех совладельцев дома. То есть, не отдельные договоры между каждым отдельным совладельцем и исполнителем, а один договор на всех совладельцев дома. Уполномоченным лицом, при этом, какие подписывает договор от имени всех совладельцев, согласно Закону, может быть:

  • один из совладельцев многоквартирного дома
  • управляющий многоквартирного дома
  • уполномоченный на такие действия орган управления ОСМД
  • правления ЖСК
  • другая физическое или юридическое лицо, уполномоченное совершать такие действия соответствующего решения совладельцев дома или правлением ОСМД

То есть, подписантом коллективного договора может быть любое лицо уполномочено на такие действия решением совладельцев дома или правлением ОСМД, в случае создания ОСМД в доме. Кроме этого, в таком решении совладельцев (правление ОСМД) должны быть указаны условия договора, а именно:

  • уполномоченное лицо, от имени и за счет совладельцев заключает и выполняет коллективный договор о предоставлении коммунальных услуг;
  • порядок ведения уполномоченным лицом учета объема потребленных коммунальных услуг и их оплаты, в том числе по каждому совладельца;
  • порядок и условия осуществления уполномоченным лицом распределения между совладельцами объема потребленной коммунальной услуги в соответствии с законодательством;
  • определение и порядок финансирования расходов уполномоченного лица, связанных с заключением и выполнением коллективного договора о предоставлении коммунальных услуг;
  • порядок перечисления совладельцами на текущий счет со специальным режимом использования, открытый уполномоченным лицом, средств для оплаты потребленных объемов коммунальной услуги.

 

Но данный список условий договора не является исчерпывающим.

Существенные условия договора едины как для индивидуальных договоров, так и для коллективных и включают следующее:

  • перечень услуг;
  • требования к качеству услуг;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за нарушение договора;
  • цена услуги;
  • порядок оплаты услуги;
  • порядок и условия внесения изменений в договор, в том числе по цене услуги;
  • срок действия договора, порядок и условия продления его действия и расторжения.

 

Существенным отличием коллективного договора от индивидуального является то, что при заключении коллективного договора в стоимость коммунальной услуги, по такому договору, не включается плата за абонентское обслуживание и платы за обслуживание внутридомовых сетей.

Обслуживание внутридомовых сетей, в случае заключения коллективного договора, осуществляется по усмотрению совладельцев, либо собственными силами, либо управляющим или иным лицом (физическим или юридическим) или даже исполнителем коммунальной услуги.

При заключении индивидуального договора — техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых сетей осуществляется исполнителем соответствующей коммунальной услуги (кроме услуг по газо- и электроснабжения). В этом случае, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющим, к договору по управлению вносятся изменения в части уменьшения расходов техническое на обслуживание и текущий ремонт соответствующих внутридомовых сетей.

Поэтому с экономической точки зрения, коллективные договоры являются дешевле для потребителей.

! Но, заключения коллективного договора возможно только при установке домового прибора коммерческого учета (общедомового счетчика). Или нескольких, если в доме несколько вводов. При этом, распределение объема потребленных услуг в доме между потребителями осуществляет уполномоченное лицо, которое заключает договор. Или другое лицо уполномочено на это решением совладельцев или правлением ОСМД.

 

Закон отдельно выделяет услуги по поставке и распределению природного газа и снабжения и распределения электрической энергии. Для них предусмотрена возможность заключения только индивидуальных договоров.

 

Также, для коллективных договоров, Закон предусматривает некоторые особенности.

Во-первых, при заключении коллективного договора, уполномоченное лицо открывает отдельный банковский счет со специальным режимом использования для каждой коммунальной услуги. Средства на таком счете являются собственностью совладельцев дома и могут быть использованы исключительно для оплаты соответствующей коммунальной услуги. На денежные средства, находящиеся на таком счете, не может быть обращено взыскание или наложен арест по обязательствам совладельцев или уполномоченного лица, не касающиеся выполнения условий коллективного договора по соответствующей коммунальной услуге.

Во-вторых, в случае возникновения задолженности по коллективному договору, исполнитель услуги обращается с претензией о взыскании непосредственно к тому совладельца (тех совладельцев), который должен, а не к уполномоченному лицу. А вот информацию о тех совладельцев, которые задолжали, исполнитель услуги получает именно от уполномоченного лица, обращаясь к ней с соответствующим запросом. Но, если уполномоченное лицо в течение 10 календарных дней со дня получения такого запроса не предоставила информацию о должниках — уже в этом случае, исполнитель услуги вправе обратить претензию на уполномоченное лицо. При этом, если уполномоченное лицо оплатила задолженность — это право на взыскание долга по совладельца, который задолжал переходит к уполномоченному лицу (регресс). То есть, должник уже виноват не исполнителю, а уполномоченному лицу.

И третье, уполномоченному лицу может выплачиваться плата за организацию заключения и исполнения коллективного договора. Решение о необходимости проведения такой платы и ее размер принимается решением совладельцев (правлением ОСМД).

 

В случае заключения коллективного договора от имени ОСМД, условия таких договоров и полномочия правления ОСМД (председателя ОСМД), совершения таких действий, должны быть изложены в Уставе объединения.

 

! По каждой отдельной коммунальной услуге в одном доме возможном избрании различных моделей организации договорных отношений (индивидуальные или коллективные договоры)

 

! Важно. Согласно п.7 ст.14 Закона, если совладельцы самостоятельно не выбрали одну из моделей организации договорных отношений с исполнителями или не пришли к согласию размер платы за обслуживание внутридомовых сетей — то между потребителем и исполнителем заключается индивидуальных договор с некоторыми особенностями, которые перечислены ниже. Останавливаясь на этом пункте, хотелось бы подчеркнуть, что Закон выделяет здесь именно размер платы за обслуживание, при этом тариф/цена на саму услугу и размер платы за абонентское обслуживание не выносятся на согласование между потребителем и исполнителем. Так как, тариф/цена на услугу устанавливается органом местного самоуправления, а предельный размер платы за абонентское обслуживание устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Но вернемся к особенностям заключения индивидуальных договоров в следующих случаях:

  • в стоимость услуг исполнителя не включается плата за обслуживание внутридомовых сетей
  • обслуживание внутридомовых сетей, текущий и капитальный ремонты осуществляются за счет совладельцев самостоятельно или уполномоченными на это лицами. Иначе говоря, обслуживание внутридомовых сетей остается в управляющего
  • ну и соответственно исполнитель обеспечивает предоставление услуги надлежащего качества на грани внешних и внутридомовых сетей на вводе в дом

 

Но Законом не определены сроки в течение которых потребители и исполнитель должны прийти к согласию относительно стоимости обслуживания внутридомовых сетей и/или избрания модели договорных отношений.

 

Оформление претензий к исполнителю. Также новый Закон предусматривает некоторые изменения в порядке оформления претензий.

При индивидуальном договоре, инициатором проверки количества и качества коммунальных услуг выступает потребитель (или его представитель). В проверке принимают участие потребитель (его представитель) и исполнитель (его представитель).

Также по требованию потребителя, в проверке могут принимать участие представитель ОСМД или управляющего, при этом они также подписывают акт-претензию. Но неявка на проверку или отказ от подписания акта-претензии не является препятствием для проведения проверки и составления акта-претензии.

При коллективном договоре, инициатором проверки выступает уполномоченное лицо (объединения совладельцев, управляющий) — сторона договора. Совладельцы же участвуют в проверке по желанию.

 

Штраф исполнителю. Кроме санкций для потребителей коммунальных услуг, Закон предусматривает ответственность и для исполнителей за непредоставление услуги, предоставление не в полном объеме или ненадлежащего качества. Так, согласно п.2 ст.26 Закона исполнитель обязан не только выполнить перерасчет за предоставленные или ненадлежащего качества (не в полном объеме) услуги, но и оплатить потребителю штраф (пеню, неустойку). Размер и порядок уплаты таких санкций указывается в договоре. Поэтому, если при заключении договора между потребителем и исполнителем коммунальной услуги после 1 мая 2019, исполнитель не указал в таком договоре штрафные санкции для себя — потребитель имеет полное право требовать включения соответствующих условий в договор.

Но, пунктом 3 статьи 26 Закона исполнителю предоставляется право избежать санкций, если он (исполнитель) докажет, что в точке учета (на вводе в дом коллективных договоров или на вводе в квартиру (помещение) для индивидуальных договоров) качество и объем услуг отвечал требованиям  установленным договором или законодательством.

 

Ограничение (прекращение) предоставление услуги за долгов. Новый Закон дает право исполнителям ограничивать (прекращать) предоставление услуги, иначе говоря, отключить поставки услуги (воды, тепла и т.п.) из-за задолженности потребителей. Независимо от выбранной модели договорных отношений (коллективные или индивидуальные). Об этом сказано в п.4 ст.26 Закона.

Порядок ограничения (отключения) следующий: при возникновении задолженности, исполнитель направляет потребителю предупреждения о наличии у него долга и возможном отключении. Причем, дата возникновения задолженности не может быть более ранней чем день, следующий за предельным сроком оплаты по договору.

Далее, потребителю предоставляется срок в 30 дней со дня получения уведомления для решения вопроса о погашении долга или заключения договора реструктуризации. Если же потребитель в течение отведенного срока не принял никаких мер, исполнитель осуществляет отключение.

Отключение осуществляется в присутствии лица, исполняющего обслуживания соответствующих внутридомовых сетей (это может быть управляющий или иное лицо, или даже сам исполнитель коммунальной услуги) или его представителя, а также представителей управляющего или ОСМД.

Неявки этих лиц не является препятствием для осуществления отключения.

Указанные лица не имеют права препятствовать представителям исполнителя осуществлять отключения, и обязаны предоставить доступ к сетям дома для осуществления исполнителем отключения конкретного потребителя.

Предоставление услуги возобновляется со дня следующего за днем ​​погашения потребителем задолженности в полном объеме или днем ​​заключения договора о реструктуризации.

Кроме этого, исполнитель вправе ограничить (прекратить) предоставление услуги потребителю в случае отказа потребителя предоставить представителям исполнителя доступ к надлежащим потребителю помещений в случаях аварийных ситуаций или других профилактических мероприятий. Перечень ситуаций, когда представители исполнителя имеют право доступа в помещения потребителя указано в п.1 ст.29 Закона.

Ограничение (прекращение) предоставление коммунальных услуг по поставке и распределению электрической энергии и природного газа осуществляется в соответствии с законами, регулирующими сферы электрической энергии и природного газа.

 

Аттестация управителей. Пункт 5 статьи 18 Закона вводит обязательное требование для управителей иметь в штате как минимум одного наемного работника, прошедшего аттестацию на соответствие квалификационным требованиям профессии «менеджер (управитель) жилого дома (группы домов)». Управитель физическое лицо-предприниматель может самостоятельно пройти такую ​​аттестацию.

Порядок осуществления такой аттестации, перечень критериев, которым должны соответствовать предприятия, учреждения и организации, осуществляющие такую ​​аттестацию и внешний вид квалификационного сертификата утвержден Постановлением Кабинета Министров от 28.11.2018 №1010. Согласно этому Постановлению органом сертификации (предприятие, учреждение или организация, осуществляющая аттестацию) может быть любое предприятие, учреждение или организация, не обязательно образовательного направления, которое соответствует указанным критериям, в частности:

  • имеет нормативно-техническую документацию которая определяет требования к проведению и оценки результатов профессиональной аттестации и отвечает Порядка осуществления профессиональной аттестации
  • имеет утвержденные схемы проведения сертификации международным и национальным стандартам, регламентирующим деятельность органов по сертификации персонала и описания профессии «менеджер (управитель) жилого дома (группы домов)» в Справочнике квалификационных характеристик профессий работников (разделе 5 выпуска 87)
  • наличие специалистов, осуществляющих сертификацию, и которые:
    • имеют высшее образование и опыт работы на руководящей должности в сфере ЖКХ не менее 5 лет
    • имеют опыт работы в сфере образования и высшее образование не ниже второго (магистерский) или третьего (образовательно-научный / образовательно-творческий) уровня
    • имеют высшее образование и опыт работы не менее двух лет в органах сертификации в области оценки персонала.

Требования к количеству таких специалистов не выдвигаются.

 

Несанкционированный доступ в помещение (помещения) потребителя. Закон обязывает потребителя предоставлять доступ в свои квартиры и / или нежилых помещений (п.1 ст.29) в случаях:

  • ликвидации и предотвращения аварий, связанных с предоставлением соответствующей коммунальной услуги, — круглосуточно;
  • установки или замены санитарно-технического и инженерного оборудования, проведения технических или профилактических осмотров, снятия контрольных показаний узлов учета — согласно условиям договора о предоставлении соответствующей коммунальной услуги, договора об управлении многоквартирным домом.

 

Отказ потребителя предоставить доступ представителям исполнителя в этих случаях является основанием для «отключения» потребителя от коммунальной услуги, до момента предоставления доступа.

Но в неотложных случаях, связанных с необходимостью спасения жизни и здоровья людей и/или их имущества исполнителю (его представителям) предоставляется право несанкционированного (без согласия владельцы) доступа в помещение в котором имеются причины возникновения ситуации, угрожающей жизни или здоровью людей или их имуществу.

Право исполнителя на осуществление несанкционированного доступа и порядок его выполнения, в жилье (помещения) потребителя в таких случаях было прописано и в старом законе о ЖКУ. И существенных различий нет, но все же остановимся на нем более подробно.

Несанкционированный доступ в жилье (другое помещения) осуществляется представителем исполнителя в присутствии:

  • собственно, представители исполнителя
  • представитель органов внутренних дел
  • работники аварийно-ремонтной бригады
  • владелец (пользователь) с любой из соседних квартир (помещений, зданий, если это частный сектор)
  • представитель управителя и/или объединения совладельцев многоквартирного дома

Также может присутствовать владелец жилья (помещения) в которое осуществляется несанкционированный доступ, но его отсутствие не является препятствием для осуществления такого доступа.

Если владелец жилья (помещения) присутствует и отказывается предоставить доступ к нему, представитель исполнителя сообщает его о начале несанкционированного доступа. Во время несанкционированного доступа представителями аварийно-ремонтной бригады осуществляется такой комплекс работ:

  • обеспечение доступа к жилью, иного объекта недвижимого имущества, в том числе, при необходимости, путем нарушения конструктивной целостности входных дверей, окон или других элементов зданий и помещений после согласования своих действий с другими участниками несанкционированного доступа
  • осуществление осмотра места аварии и / или места возникновения неполадок, которые делают невозможным предоставление жилищно-коммунальных услуг другим потребителям;
  • проведения ремонтных и восстановительных работ;
  • безотлагательное восстановление конструктивной целостности входных дверей, окон, замков, запоров на них и других элементов зданий и помещений, которые были повреждены во время несанкционированного доступа, и проведение соответствующих ремонтных и восстановительных работ;
  • соблюдения прав лиц, проживающих (находящихся) в соответствующем жилье, другом объекте недвижимого имущества, минимизация негативных последствий несанкционированного доступа, в том числе по их имущества и ограничения доступа только теми помещениями, в которых выполняются соответствующие ремонтные и восстановительные работы.

То есть, если во время несанкционированного доступа будут сломаны двери или окна (а они будут сломаны), аварийно-ремонтная бригада должна восстановить их целостность.

Во время несанкционированного доступа представитель исполнителя составляет акт об осуществлении несанкционированного доступа и проведения ремонтных и восстановительных работ, который подписывается всеми участниками такого доступа. В акте обязательно указываются:

  • основания для осуществления несанкционированного доступа
  • информация о предупреждении потребителя с указанием времени и лиц, которые вели переговоры с потребителем, в случае их проведения;
  • причина и место возникновения аварии, перечень неисправностей;
  • перечень выполненных работ;
  • фамилии, имена, отчества и должности участников несанкционированного доступа
  • информация о способе и время восстановления конструктивной целостности входных дверей, окон или других элементов зданий и помещений, которые были повреждены во время несанкционированного доступа, и проведение ремонтных и восстановительных работ.

 

Оригинал акта остается у исполнителя, другим участникам выдается заверенная исполнителем копия акта.

После завершения всех работ и восстановления целостности дверей и/или окон, представитель исполнителя опечатывает восстановлены двери, окна и другие элементы, которые были повреждены и указывает дату и время опечатывания.

Все указанные выше участники несанкционированного доступа должны присутствовать во время такого доступа до полного завершения работ и опечатывания восстановленных элементов зданий и помещений.

Расходы на осуществление несанкционированного доступа возлагаются на лицо, по вине которого произошла авария.

 

Установление сервитутов на использование имущества, аренды. Закон дает право управляющему, по поручению и от имени совладельцев, оказывать общее имущество в аренду и устанавливать сервитуты в отношении использования общего имущества (абз.5 п.3 ст.8). Для этих целей, управляющий открывает отдельный счет в банке для приема таких платежей.

Этот же счет может быть использован для взносов на капитальный ремонт и реставрацию.

Средства на счету являются собственностью совладельцев дома и могут быть использованы только по целевому назначению. На эти средства не может быть обращено взыскание по обязательствам управляющего.

В случае изменения управляющего средства с этого счета в части остатков поступлений от аренды и сервитутов, возвращаются совладельцам пропорционально доле совладельца многоквартирного дома.

Средства от аренды и сервитутов направляются на капитальный ремонт общего имущества дома, если иное не установлено договором об управлении или решением совладельцев (правление ОСМД).

 

Заключение договора о предоставлении коммунальных услуг и изменения к нему. Договор о предоставлении коммунальной услуги заключается сроком на один год. Если за один месяц до истечения указанного срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора, договор считается продленным на очередной однолетний срок.

При заключении договора с исполнителем коммунальной услуги потребитель имеет право предложить собственную редакцию договора. Процедура заключения договора по новым правилам такова: инициировать заключение договора может любая из сторон, как исполнитель, так и потребитель.

Итак, сторона, желающая заключить договор обращается к другой с предложением заключить соответствующий договор и направляет проект договора составлен в соответствии с типовым (типовой договор утверждается Кабинетом Министров Украины или другим государственным органом уполномоченным на это законом).

Если другая сторона, например, исполнитель в течение 30 дней со дня получения предложения потребителя и проекта договора не предоставил своих возражений договору, протокола разногласий либо свою редакцию проекта договора.  И при этом продолжил предоставления коммунальной услуги потребителю — договор считается заключенным в редакции потребителя.

Если потребитель, получивший проект договора от исполнителя в течение 30 дней со дня получения проекта договора, не предоставил своих возражений или протокола разногласий к нему, не предложил свою редакцию договора, не прислал исполнителю отказ от заключения договора и продолжил потребления коммунальной услуги — договор считается  заключенным в редакции исполнителя.

Изменения, дополнения к договору согласуются по этим же правилам.

Необоснованный отказ потребителя от заключения договора является основанием для предоставления ему коммунальной услуги со стороны исполнителя. Под «необоснованным отказом» имеется в виду отказ потребителя от заключения договора без каких-либо объяснений или требований к количеству и качеству услуги и/или изменений, предложений, дополнений к договору.

При этом, отказ от одной из сторон не запрещает повторного обращения с предложением о заключении договора.

Отказ от заключения договора не освобождает потребителя от оплаты фактически потребленных коммунальных услуг.

 

 

Також ви можете скористатися веб-сервісом “ОСББ 365” та завжди бути в курсі всіх витрат вашого об’єднання. Подробиці у відео: https://www.youtube.com/watch?v=utp5L-mf7ME Реєструйтеся вже зараз та отримуйте 90 днів БЕЗКОШТОВНОГО користування: https://osbb365.com/ua/

Новый закон — частичные выплаты и выплаты по жилищной помощи • HOM

На законодательной сессии 2019 года HOM, Inc. вместе с Аризонской ассоциацией многоквартирных домов и юристами из сектора управления жилой недвижимостью поддержали принятие закона HB2358 — арендатор-арендодатель ; частичная оплата; помощь . HB2358 обращается к решению Верховного суда, в котором арендодателям Аризоны сообщалось, что если они получили выплату жилищной помощи от имени арендатора с Ваучером на выбор жилья при отсутствии письменного одновременного соглашения, арендодатель отказался от своего права расторгнуть договор аренды за любое нарушение арендатором .

По сути, в решении говорилось, что выплаты жилищной помощи должны считаться «частичными выплатами», как это определено в Законе Аризоны о домовладельцах и квартиросъемщиках в 33-1371. Это решение заставило домовладельцев пересмотреть свое участие не только в программе ваучеров на выбор жилья, но и в жилищных программах, проводимых HOM, Inc.

После принятия закона HB2358 теперь ясно, что выплаты жилищной помощи от HOM, Inc. ,
НЕ считаются частичными платежами.
Руководство Аризонской ассоциации многоквартирных домов

Ниже приводится руководство , которое Аризонская ассоциация многоквартирных домов предоставила своим членам по новому закону. Мы ценим то, что они называют нас, в частности, примером поставщика жилищной помощи, которая не считается частичной выплатой по закону. Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу этого нового закона, без колебаний обращайтесь по телефону , свяжитесь со мной по номеру для получения дополнительной помощи.

Положения

Указывает, что принятие арендодателем выплаты жилищной помощи не означает принятия частичной выплаты арендной платы или отказа арендодателя от права расторгнуть договор аренды в случае любого нарушения арендатором.

  • Определяет выплату жилищной помощи, чтобы включить любые выплаты, произведенные домовладельцу в соответствии с отдельным письменным договором о помощи в аренде или субсидии государственным учреждением:
    • ;
    • Управление государственного жилищного строительства;
    • третье лицо от имени государственного учреждения, управления государственного жилищного строительства; или
    • коммерческое предприятие.
      • Примеры включают (но не ограничиваются): Управление государственного жилищного строительства города или округа, предоставляющее «Ваучеры на выбор жилья» или «Раздел 8», или коммерческое предприятие
        , такое как HOM, Inc., предоставляя ваучеры на быстрое переселение или постоянное вспомогательное жилье .
  • Выплата жилищной помощи не включает выплаты, произведенные:
    • религиозной организацией;
    • Программа действий местных сообществ; или
    • некоммерческая организация.
    • Принятие частичной оплаты аренды или любой жилищной субсидии от религиозной организации, агентства общественных действий или некоммерческой организации (при отсутствии одновременного письменного соглашения) приведет к отказу от права арендодателя расторгнуть договор аренды за любое предыдущее нарушение договора аренды арендатором.
    • Если домовладелец желает принять частичную выплату арендной платы или любую жилищную субсидию от религиозной организации, агентства общественных действий или некоммерческой организации и не отказываться от своего права расторгнуть договор аренды, то арендодатель и арендатор должны вступить в в одновременное письменное соглашение во время частичной выплаты арендной платы или жилищной субсидии.
Дополнительная информация

Арендодатели должны знать, что их права в соответствии с Законом об арендодателях Аризоны могут быть ограничены в отношении определенных видов платежей третьим сторонам, осуществляемых определенными организациями, включая религиозные организации, программы общественных агентств и другие организации. -коммерческие организации.Членам AMA рекомендуется обращаться за советом к своему индивидуальному юрисконсульту.

Услуги | Общественные юридические услуги

Никто не должен оставаться в отношениях с оскорблениями или возвращаться к ним из-за отсутствия правового статуса. Никто не должен бояться сообщать о преступлении или помогать правоохранительным органам, потому что они опасаются, что их депортируют. Дети, которые подверглись жестокому обращению, были брошены или оставлены без присмотра со стороны родителей или опекунов, должны иметь возможность воссоединиться с семьей в Соединенных Штатах, которая сможет заботиться о них и защищать их.Наши услуги помогают выжившим подать заявление на иммиграционную помощь через специальные программы, созданные для помощи уязвимым иммигрантам в этих особых случаях.

Если вы являетесь иммигрантом, пережившим насилие в семье, или были жертвой преступления и помогали правоохранительным органам, вы можете иметь право подать заявление на то, чтобы остаться в Соединенных Штатах на законных основаниях. Дети-иммигранты, подвергшиеся насилию, брошенные или оставленные без присмотра, также могут иметь право на защиту. Если что-то из этого может относиться к вам, свяжитесь с нами.

Тысячи детей и семей бежали в Соединенные Штаты, спасаясь от ужасающих условий в своих странах.Ежегодно мы помогаем сотням беженцев и просителей убежища подать заявление на то, чтобы остаться в Соединенных Штатах на законных основаниях, чтобы им не пришлось бояться насилия и смерти, которые ждут их, если они вернутся в свои страны.

Если вы покинули свою родную страну из-за преследований или из-за опасений, что вас будут преследовать, если вы вернетесь из-за расы, религии, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений, свяжитесь с нами, чтобы узнать, имеете ли вы право на помощь оставаться в U.S. (ссылка на другую страницу с информацией о том, как получить помощь)

Существует несколько программ помощи иммигрантам и молодым людям. Мечтатели — это особая группа молодых людей, которые были привезены в Соединенные Штаты в детстве и провели большую часть своей жизни в США. Эти молодые люди ходили в школу в США, и для многих США — единственная страна, которую они знают. Однако их потенциал ограничен отсутствием статуса, поскольку они не могут посещать колледж, путешествовать или иметь работу на законных основаниях.Программа отложенных действий в связи с прибытием детей в детство (DACA) позволяет молодежи, имеющей право, посещать школу, путешествовать и работать на законных основаниях. Мы помогаем молодым людям подать заявку на участие в программе DACA, чтобы у них была возможность осуществить свои мечты.

Молодые иммигранты, которые подверглись жестокому обращению, были брошены или оставлены без присмотра своими родителями или опекунами, могут иметь право на участие в программе, которая позволяет им воссоединиться с семьей в Соединенных Штатах. Без помощи эти несовершеннолетние продолжали бы страдать от жестокого обращения или оставались бы на произвол судьбы. Мы помогаем многим молодым иммигрантам ориентироваться в правовой системе, чтобы они могли найти дом в США.S. Мы также нанимаем социального работника, который поможет подключить молодежь к услугам, чтобы поддержать их успех.

У задержанных иммигрантов с адвокатами в три раза больше шансов выиграть дело о депортации, чем у иммигрантов без адвокатов, однако две трети задержанных иммигрантов не имеют юридического представительства ни на каком этапе процедуры высылки. (Сотрудничество Северной Калифорнии по вопросам правосудия в отношении иммигрантов, «Доступ к правосудию для семей и сообществ иммигрантов: исследование юридического представительства задержанных иммигрантов в Северной Калифорнии», октябрь.2014). Мы создали надежную практику защиты депортации, чтобы помочь иммигрантам, которым грозит депортация в суде, и сохранить семьи вместе.

По оценкам Американского иммиграционного совета, «более 16 миллионов человек в Соединенных Штатах живут по крайней мере с одним незарегистрированным членом семьи, часто с одним из родителей, который может стать объектом депортации. Более восьми миллионов из них — граждане. И большинство из них — почти 6 миллионов — дети до 18 лет ». Наши услуги необходимы для того, чтобы помочь этим детям избежать травмирующих и дестабилизирующих последствий потери члена семьи в результате депортации.

Если вы или кто-то, кого вы любите, участвуете в судебном процессе о депортации или находитесь под стражей, вам необходимо поговорить с адвокатом, который может изучить варианты и объяснить необходимые шаги. Иммиграционное законодательство сложное, и у всех разные ситуации. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать, можем ли мы помочь.

Информационно-просветительская деятельность

Как местные юристы, мы часто проводим презентации в сообществе, чтобы помочь жителям узнать о своих правах и формах правовой помощи при иммиграции. Наши презентации охватывают такие формы помощи, как право на отсрочку действий в случае прибытия детей (DACA), особый статус несовершеннолетнего иммигранта, Закон о насилии в отношении женщин (VAWA) и u-визы.Мы также обучаем адвокатов-волонтеров и студентов юридических факультетов, которые хотят научиться помогать иммигрантам. Чтобы узнать больше о предстоящих мероприятиях или запросить презентацию, позвоните нам по телефону (650) 326-6440 или воспользуйтесь нашей контактной формой, чтобы отправить запрос.

Кодекс арендного жилья (TMC 1.95)

Последние новости и информация о защите арендаторов в штатах Вашингтон и городе Такома

Начиная с 10 мая 2021 года, уведомление города Такома за 60 дней больше не действует, и домовладельцы должны соблюдать требования штата о выселении «по справедливой причине».

Помощь в аренде жилья для жителей Такомы и округа Пирс

Помощь в аренде предоставляется жителям Такомы и округа Пирс, которые задерживают арендную плату. Дополнительная информация и приложение доступны на сайте piercecountywa.gov/housing.

Губернатор Джей Инсли выпускает прокламацию о выселении «Мост»

Штат Вашингтон под руководством губернатора Джея Инсли издал 24 июня 2021 г. прокламацию «мост» между мораторием на выселение и программами жилищной стабильности, введенными Законодательным собранием.Губернатор продлил мост 30 октября.

Для получения дополнительной информации о Мосте выселения и других мерах штата Вашингтон по борьбе с пандемией посетите сайт coronavirus.wa.gov.

Чтобы подать жалобу, посетите страницу Генерального прокурора

Пилотная программа решения проблемы выселения

Жильцы округа Пирс имеют дополнительную защиту в рамках Программы решения проблем выселения штата Вашингтон. Программа требует, чтобы арендодатели предприняли усилия по привлечению арендаторов к усилиям по разрешению споров до подачи заявки, включая прямые переговоры, упрощенные услуги по примирению и, по соглашению обеих сторон, формальное посредничество, предоставляемое участвующими центрами разрешения споров.Для получения дополнительной информации посетите страницу судов штата Вашингтон для получения дополнительной информации о программе. Чтобы узнать, как начать работу, посетите веб-страницу Центра диалога и разрешения проблем.

Штат Вашингтон дает разрешение на выселение по закону

10 мая 2021 г. Закон штата Вашингтон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18, RLTA) был изменен с требования «без причины» на требование «по справедливой причине» в отношении прекращения аренды.

Город Такома в настоящее время обновляет Кодекс аренды жилья (TMC 1.95, RHC), чтобы привести их в соответствие с законодательством штата, а также добавить структуру вокруг совместного жилья. Кодекс арендного жилья в настоящее время не соответствует RLTA, что ограничивает наши возможности по обеспечению соблюдения требований. В настоящее время мы имеем право применять меры только в отношении нарушений, связанных с отказом арендодателя предоставить информацию арендаторам, репрессиями и оказанием помощи при переселении.

Общее право — Часть I, Раздел VII, Глава 44, Раздел 55C


Раздел 55C:

Муниципальный целевой фонд доступного жилья

Раздел 55C.(a) Несмотря на раздел 53 или любой другой общий или специальный закон об обратном, город или поселок, который принимает этот раздел, может учредить траст, известный как Муниципальный целевой фонд доступного жилья, в этом разделе называемый трастом. Целью траста является обеспечение создания и сохранения доступного жилья в муниципалитетах для семей с низким и умеренным доходом и для финансирования общественного жилья, как это определено в главе 44B и в соответствии с ней.Принятие осуществляется большинством голосов законодательного органа муниципалитета в соответствии с разделом 4 главы 4.

(b) Должен быть совет попечителей, в этом разделе называемый советом, который должен включать не менее 5 попечителей, включая главного исполнительного директора, как это определено в разделе 7 главы 4, города или поселка, но если главный исполнительный директор является органом, состоящим из нескольких членов, этот орган должен назначить как минимум одного своего члена для работы в совете. Попечители назначаются в городе мэром или городским менеджером в муниципалитете Плана D или Плана E, в любом случае, при условии утверждения городским советом, а в городе — советом избранных, они должны служить в течение срок не более 2 лет, и назначаются в качестве государственных агентов для целей конституции Содружества.Ничто в этом подразделе не должно препятствовать выборному совету назначать городского или городского администратора в качестве члена или председателя совета, с правом голоса или без него.

(c) Полномочия совета, все из которых должны осуществляться для достижения целей, изложенных в этом законе, должны включать следующие полномочия, но город или поселок могут постановлением или подзаконным актом исключить или изменять любые из этих полномочий и может предоставить правлению дополнительные полномочия в соответствии с этим разделом: —

(1) принимать и получать недвижимость, личную собственность или деньги в виде подарка, гранта, вклада, разработки или передачи от любого лица, фирмы, корпорации или другого государственного или частного юридического лица, включая, помимо прочего, деньги, гранты средств или другое имущество, переданное трасту в связи с каким-либо постановлением или подзаконным актом, или любым общим или специальным законом или любым другим источником, включая деньги из главы 44B; при условии, однако, что любые такие деньги, полученные от главы 44B, будут использоваться исключительно для общественного жилья и будут по-прежнему подлежать всем правилам, положениям и ограничениям этой главы, когда они расходуются трастом, и такие средства должны учитываться отдельно. доверять; и при условии, что в конце каждого финансового года траст должен гарантировать, что все расходы средств, полученных из указанной главы 44B, сообщаются комитету по сохранению сообщества города или поселка для включения в отчет об инициативах по сохранению сообщества, форма CP –3, в доходный отдел;

(2) для покупки и сохранения недвижимого или личного имущества, включая, помимо прочего, инвестиции, которые приносят высокий доход или не приносят никакого дохода;

(3) продавать, сдавать в аренду, обменивать, передавать или передавать любую личную, смешанную или недвижимую собственность на публичных аукционах или по частному контракту за такое вознаграждение и на таких условиях, как кредит или иное, а также заключать такие контракты и вступать в такое обязательство в отношении трастовой собственности, которое совет директоров сочтет целесообразным, несмотря на длительность любого такого договора аренды или контракта;

(4) для выполнения, подтверждения и доставки документов, уступок, передач, залога, аренды, ковенантов, контрактов, простых векселей, релизов, соглашений о предоставлении и других документов, запечатанных или распечатанных, необходимых, надлежащих или связанных с любой транзакцией, в которой правление занимается достижением целей траста;

(5) нанимать консультантов и агентов, таких как бухгалтеры, оценщики и юристы, если правление сочтет это необходимым;

(6) выплачивать разумную компенсацию и расходы всем консультантам и агентам и распределять такую ​​компенсацию между доходом и основной суммой, как совет сочтет целесообразным;

(7) для распределения поступлений и начислений между доходами и основной суммой, как совет считает целесообразным, для амортизации премий и создания амортизационных фондов для этой цели, а также для создания резервов на снижение амортизационных отчислений или иным образом;

(8) для участия в любой реорганизации, рекапитализации, слиянии или аналогичных сделках; и давать доверенности или доверенности с правом подмены или без такового для голосования по любым ценным бумагам или сертификатам интереса; и давать согласие на любой контракт, аренду, закладную, покупку или продажу собственности любой корпорацией и любой другой корпорацией или лицом или между ними;

(9) депонировать любые ценные бумаги в любой защитный комитет по реорганизации и делегировать такому комитету такие полномочия и полномочия в отношении них, которые правление сочтет правильными, и выплатить из доверительной собственности такую ​​часть расходов и компенсацию таких комитет, который правление сочтет необходимым и целесообразным;

(10) для учета имущества для целей бухгалтерского учета, кроме стоимости на дату приобретения;

(11) для заимствования денег на таких условиях и из таких источников, которые совет директоров сочтет целесообразными, для ипотеки и залога активов доверительного управления в качестве обеспечения;

(12) производить распределения или разделение основной суммы в натуре;

(13) для включения, атрибуции, защиты, обеспечения исполнения, освобождения, урегулирования или иного урегулирования требований в пользу или против траста, включая требования по налогам, и для принятия любого имущества, либо в полном или частичном погашении любой задолженности или другого обязательства и в соответствии с положениями этого закона продолжать сохранять то же самое в течение такого периода времени, который совет директоров сочтет целесообразным;

(14) управлять недвижимостью или улучшать ее; и отказаться от любого имущества, которое совет директоров определил как не имеющий смысла сохранять;

(15) держать всю или часть трастовой собственности неинвестированной для таких целей и в течение того времени, которое совет директоров сочтет целесообразным; и

(16), чтобы продлить срок оплаты любого обязательства перед трастом.

(d) Невзирая на какие-либо общие или специальные законы об обратном, все денежные средства, выплачиваемые трасту в соответствии с любым постановлением о зонировании или подзаконным актом, сборы за взыскание или частные взносы должны выплачиваться непосредственно в траст и не должны быть присвоены или принят и утвержден в траст. Общие доходы, переданные в траст, становятся трастовой собственностью, и для использования эти фонды не нуждаются в дальнейшем ассигновании. Все деньги, оставшиеся в трасте на конец любого финансового года, независимо от того, были ли они израсходованы советом в течение 1 года с даты, когда они были переданы в траст, остаются собственностью траста.

(e) Траст является государственным работодателем, а члены правления являются государственными служащими для целей главы 258.

(f) Доверительный фонд считается муниципальным агентством, а его доверенные лица — специальными муниципальными служащими для целей главы 268A.

(g) Траст освобожден от положений глав 59 и 62, а также от любых других положений, касающихся уплаты налогов, основанных на собственности или доходе или измеряемых ими, налагаемыми государством или любым его политическим подразделением.

(h) Бухгалтерские книги и записи траста должны ежегодно проверяться независимым аудитором в соответствии с принятой бухгалтерской практикой.

(i) Траст является государственным органом для целей разделов 23A, 23B и 23C главы 39.

(j) траст — это городской совет для целей главы 30B и раздела 15A главы 40; но соглашения и передачи между трастом и агентствами, советами, комиссиями, властями, департаментами и общественными учреждениями города или поселка должны быть освобождены от указанной главы 30B.

Благоприятное жилье помогает уязвимым людям жить и процветать в сообществе

[1] Мы благодарны Фонду Кресдж и Благотворительному фонду Мелвилла за их поддержку этой статьи.

[2] Существует ряд хорошо продуманных экспериментальных и квазиэкспериментальных исследований, а также большое количество тематических исследований для этих групп. Для обзоров см. Кэрол Л.М. Кейтон, Кэрол Уилкинс и Жаклин Андерсен, «Люди, которые испытывают длительную бездомность», глава 4 в книге Деборы Деннис, Гретхен Лок и Джилл Хаддури, ред., На пути к пониманию бездомности: Национальный симпозиум 2007 г. по исследованию бездомности, Министерство здравоохранения и социальных служб и Министерство жилищного строительства и городского развития США, сентябрь 2007 г., https://aspe.hhs.gov/execsum/toward-understanding-homelessness -2007-национальный-симпозиум-исследование бездомности; Томас Бирн и др. ., «Взаимосвязь между общественными инвестициями в постоянное поддерживающее жилье и хронической бездомностью», Social Service Review , июнь 2014 г., Vol.88, No. 2, pp. 234-263; Дебра Рог и др. ., «Постоянное поддерживающее жилье: оценка доказательств», Психиатрическая служба, март 2014 г., том. 65, No. 3, pp. 287-294.

[3] «Никаких условий не прилагается: помощь уязвимой молодежи с помощью временного поддерживающего жилья» CSH, март 2016 г., http://www.csh.org/wp-content/uploads/2016/03/CSH_NonTimeLimitedYouthSH_3. 25.16.pdf.

[4] Фрэнк Р. Липтон и др. . «Срок пребывания в поддерживающем жилье для бездомных с тяжелыми психическими заболеваниями», Psychiatric Services, April 2000, Vol.51, No. 4, pp. 479-486 .; Сэм Цемберис и Ронда Айзенберг, «Пути к жилью: поддерживаемое жилье для уличных бездомных с психическими расстройствами», Psychiatric Services , апрель 2000 г., том. 51, No. 4, pp. 487-493.

[5] Роберт Розенхек и др. ., «Экономическая эффективность поддерживаемого жилья для бездомных с психическими заболеваниями», Архив общей психиатрии , сентябрь 2003 г., том. 60, No. 9, pp. 940-951.

[6] Стивен Х.Лефф и др. . «Подходит ли всем один размер? Что мы можем и чего не можем узнать из метаанализа моделей жилья для лиц с психическими заболеваниями », Psychiatric Services , апрель 2009 г., Vol. 60, No. 4, pp. 473-482.

[7] Лаура С. Садовски и др. ., «Влияние программы размещения и ведения пациентов на посещения отделений неотложной помощи и госпитализации среди хронически больных бездомных взрослых», Журнал Американской медицинской ассоциации , май 2009 г., Vol.301, No. 17, pp. 1771-1778.

[8] Деннис П. Калхейн, Стивен Метро и Тревор Хэдли, «Сокращение государственных услуг, связанное с помещением бездомных с тяжелыми психическими заболеваниями в вспомогательное жилье», Дебаты по жилищной политике , 2002, Vol. 13, выпуск 1, стр. 107–163.

[9] Метро и Калхейн (2004) обнаружили, что 45 процентов тех, кто покидает тюрьмы или тюрьмы и ранее находились в приютах для бездомных, используют приюты повторно, в основном в течение первого месяца после освобождения.Люди, имевшие контакт с системой охраны психического здоровья, имели больше приютов и повторных заключений, чем те, кто этого не делал. Точно так же Калхейн, Метро и Хэдли (2002) обнаружили, что среди бездомных людей, попадающих в поддерживающее жилье в Нью-Йорке, 26 процентов оставались в государственной психиатрической больнице в течение двух лет, предшествовавших переезду в поддерживающее жилье. Hopper et al. (1997) провел подробные интервью с 36 бездомными. Они определили подгруппу этих людей, которые жили в «институциональной сети» — они какое-то время были бездомными, но около 40 процентов своего времени они проводили в циклических поездках между больницами, психиатрическими учреждениями, тюрьмами и тюрьмами.

Стивен Метро и Деннис Калхейн, «Использование приюта для бездомных и повторное заключение после выхода из тюрьмы», Криминология и государственная политика , 2004 г., том. 3, No. 2, pp. 139–160; Калхейн, Метро и Хэдли, 2002; Ким Хоппер и др. ., «Бездомность, тяжелые психические заболевания и институциональный кругозор», Psychiatric Services, May 1997, Vol. 48, No. 5, pp. 659-664.

[10] Калхейн, Метро и Хэдли, 2002.

[11] В исследованиях участвуют от 25 до 80 человек.

[12] Лейла Гулкур и др. ., «Жилье, госпитализация и финансовые результаты для бездомных с психическими отклонениями, участвующих в программах непрерывного ухода и жилищных программ в первую очередь», Журнал общественной и прикладной социальной психологии , апрель 2003, т. 13. С. 171-186.

[13] Джоселин Фонтейн и др. ., «Благоприятное жилье для возвращающихся заключенных: результаты и последствия пилотного проекта по возвращению домой в Огайо», Институт городского развития, август 2012 г., http: // www.urban.org/sites/default/files/alfresco/publication-pdfs/412632-Supportive-Housing-for-Returning-Prisoners-Outcomes-and-Impacts-of-the-Returning-Home-Ohio-Pilot-Project.PDF.

[14] Rosenheck et al ., 2003.

[15] Стивен Пулин и др. ., «Использование услуг и затраты для лиц, испытывающих хроническую бездомность в Филадельфии: популяционное исследование», Psychiatric Services , ноябрь 2010 г., том. 61, No. 11, pp. 1093-1098.

[16] Участники с высокой потребностью были выявлены с помощью инструментов скрининга, которые указывают на низкую способность функционировать в обществе и высокие потребности в области психического здоровья, и они должны были иметь в анамнезе госпитализацию из-за психического заболевания, сопутствующего расстройства, связанного с употреблением психоактивных веществ. , или недавний арест или заключение. Участники со средней потребностью включали всех, кто не входил в категорию наиболее нуждающихся. См. Http://bmjopen.bmj.com/content/1/2/e000323.full.pdf+html для получения дополнительной информации.

[17] Паула Геринг и др. ., «Заключительный отчет National At Home / Chez Soi», Калгари, AB: Комиссия по психическому здоровью Канады, 2014 г., http://www.mentalhealthcommission.ca.

[18] Анирбан Басу и др. ., «Сравнительный анализ стоимости жилья и программы ведения пациентов с хронически больными бездомными взрослыми по сравнению с обычным уходом», Health Services Research, февраль 2012 г., Vol. 47, No. 1, Part II, pp. 523-543.

[19] Эти сокращения представлены как среднегодовые.Исследователи усреднили изменения в использовании медицинской помощи в группе вмешательства в течение 18-месячного периода исследования и скорректировали использование, чтобы оно было эквивалентно использованию здравоохранения за один год.

[20] Дэвид Бьюкенен и др. ., «Влияние поддерживающего жилья для ВИЧ-положительных бездомных пациентов на здоровье: рандомизированное контролируемое исследование», Американский журнал общественного здравоохранения , ноябрь 2009 г., том. 99, No. S3, pp. 675-680.

[21] Исследователи определяют «неповрежденный иммунитет» как наличие CD4 выше 200 и вирусной нагрузки ниже 100000.

[22] Сандра К. Шварц и др. ., «Влияние жилья на выживаемость людей со СПИДом», BMC Public Health, июля 2009 г., http://bmcpublichealth.biomedcentral.com/articles/ 10.1186 / 1471-2458-9-220.

[23] Дебра Рог и др., , 2014; Марта Берт, Кэрол Уилкинс и Данна Моч, «Медикейд и постоянное поддерживающее жилье для хронически бездомных: обобщение литературы и анализ окружающей среды», Управление по вопросам инвалидности, старения и политики долгосрочного ухода, Офис помощника секретаря по планированию и оценке, U.S. Министерство здравоохранения и социальных служб, 6 января 2011 г., https://aspe.hhs.gov/pdf-report/medicaid-and-permanent-supportive-housing-chronically-homeless-literature-synthesis-and-environmental- сканировать.

[24] Сэм Цемберис, Лейла Гулкур и Мария Накаэ, «Жилье превыше всего, выбор потребителей и снижение вреда для бездомных с двойным диагнозом», Американский журнал общественного здравоохранения , апрель 2004 г., том. 94, No. 4, pp. 651-656.

[25] Ан-Лин Ченг и др. ., «Влияние поддерживаемых жилищных условий на анализ клинических результатов рандомизированного исследования с использованием метода множественной импутации», Журнал нервных и психических заболеваний , январь 2007 г., том. 195, No. 1, pp. 83-88.

[26] Первоначальный анализ данных не выявил различий в употреблении алкоголя или наркотиков между лицами, имеющими и не имеющими вспомогательного жилья, но значительный объем данных по группам, не поддерживающим вспомогательное жилье, отсутствовал. Последующий анализ, скорректированный с учетом недостающих данных, показал значительное сокращение употребления алкоголя и наркотиков.

[27] Марта Берт, Кэрол Уилкинс и Данна Мауч, 2011.

Исследование, проведенное в 1811 году в Истлейке, принадлежащем Центру экстренной помощи в центре города, показало, что даже люди с тяжелыми алкогольными проблемами сократили употребление алкоголя в дополнительных жилищах. См. Мэри Э. Лаример и др. ., «Использование медицинских и общественных услуг и затраты до и после предоставления жилья для хронически бездомных с серьезными проблемами, связанными с алкоголем», JAMA , (2009), Vol. 301, вып.13. С. 1349-1357.

[28] Катон, Уилкинс и Андерсен, 2007.

[29] Суне Рубак и др. ., «Мотивационное интервью: систематический обзор и метаанализ», Британский журнал общей практики , апрель 2005 г., том. 55, No. 513, pp. 305–312, http://www.ncbi.nlm.nih.gov/pmc/articles/PMC1463134/.

[30] В 2014 году более 7 процентов людей, проживающих в поддерживающем жилье для бездомных, были в возрасте 62 лет и старше, и это число, вероятно, будет расти с возрастом населения.См. «Ежегодный отчет об оценке бездомных (AHAR) для Конгресса за 2014 год, Часть 2: Оценка бездомности в Соединенных Штатах», Департамент жилищного строительства и городского развития США, Управление общественного планирования и развития, https://www.hudexchange.info / ресурс / 4828/2014-ахар-часть-2-оценки-бездомности /.

[31] Николас Касл и Нил Резник, «Жилье с повышенным уровнем обслуживания: программа« Оставаться дома »», Журнал прикладной геронтологии , июль 2014 г., стр. 1-21.

[32] Пожилые люди не различались по демографическим характеристикам или функциональному статусу в группах вмешательства и контрольной группе.

[33] Аркадипта Гош, Кара Орфилд и Роберт Шмитц, «Оценка PACE: обзор литературы», подготовленный для Управления по вопросам инвалидности, старения и политики долгосрочного ухода и для офиса помощника секретаря по планированию и оценке, Министерство здравоохранения и социальных служб США, январь 2014 г., https://aspe.hhs.gov/pdf-report/evaluating-pace-review-literature; Рут Элкан, и др. ., «Эффективность поддержки пожилых людей на дому: систематический обзор и метаанализ», BMJ, сентябрь 2001 г., Vol. 323, No. 7315, pp. 719-725.

[34] «Пилотный проект поддерживающего жилья и управляемой помощи в Миннесоте: сводка оценки», подготовленный для Heart Connection Национальным центром семейной бездомности, март 2009 г., http://www.air.org/sites/default/files /downloads/report/Evaluation-Minnesota-Supportive-Housing-and-Managed-Care-Pilot-2009.pdf.

[35] Дебра Дж.Родж и Джон К. Бакнер, «Бездомные семьи с детьми», глава 5 в К пониманию бездомности: Национальный симпозиум 2007 года по исследованию бездомности , ред. Дебора Деннис, Гретхен Лок и Джилл Хаддури, Департамент здравоохранения и социальных служб США и Департамент жилищного строительства и городского развития, сентябрь 2007 г., https://aspe.hhs.gov/legacy-page/2007-national-symposium-homelessness- исследования-бездомные-семьи-и-дети-146546.

[36] Даниэль Губиц и др. ., «Исследование вариантов семьи: краткосрочное воздействие мероприятий по предоставлению жилья и услуг для бездомных семей», Управление разработки политики и исследований Министерства жилищного строительства и городского развития США, июль 2015 г., https://www.huduser.gov/portal/ family_options_study.html.

[37] Энтони Л. Ломан, «Семьи, с которыми часто сталкиваются службы защиты детей: отчет о хроническом жестоком обращении с детьми и безнадзорности», Институт прикладных исследований, февраль 2006 г., http://www.iarstl.org/papers/ FEfamiliesChronicCAN.pdf.

[38] Ребекка Суонн-Джексон, Донна Тэппер и Эллисон Филдс, «Сохранение семей вместе: оценка реализации и результатов пилотной модели вспомогательного жилья для семей, вовлеченных в систему защиты детей», Metis Associates, ноябрь 2010 г., http://www.csh.org/wp-content/uploads/2011/12/Report_KFTFindingsreport.pdf.

[39] Мэри Каннингем и др. ., «Поддерживающее жилье для особо нуждающихся семей в системе защиты детей», Urban Institute, ноябрь 2014 г., http: // www.urban.org/research/publication/supportive-housing-high-need-families-child-welfare-system.

[40] Более 96 000 человек были классифицированы как хронически бездомные (небольшая часть от общего числа бездомных, которые обычно нуждаются в дополнительном жилье), в том числе более 13 000 человек в семьях с детьми, за одну ночь в январе 2015 года. Около 95 000 коек. в вспомогательном жилье были посвящены этой группе в том году. Люди классифицируются как хронически бездомные, если они имеют инвалидность и пережили как минимум 12 месяцев бездомности, непрерывно или совокупно в течение трех лет.

Есть еще 224 146 коек в общежитиях для людей с ограниченными возможностями, которые остаются без крова, но не хронически. Около 488 000 взрослых провели по крайней мере одну ночь в приюте для бездомных в течение 2014 года и были инвалидами, но не всем этим взрослым потребовалось бы дополнительное жилье. В целом в 2014 году 1,488 миллиона человек провели в приюте хотя бы одну ночь. Вероятно, небольшая часть из них также нуждаются в дополнительном жилье, но не были идентифицированы как инвалиды.

Есть по крайней мере сотни тысяч дополнительных людей, которые живут в домах престарелых, психиатрических учреждениях, тюрьмах и тюрьмах и могут переехать в сообщество с дополнительным жильем, но точное число тех, кто нуждается в дополнительном жилье (в отличие от доступного жилья с менее интенсивные услуги) неизвестно.Для этих групп существует поддерживающее жилье, но нет точного подсчета количества квартир.

«Ежегодный отчет об оценке бездомных для Конгресса за 2015 г., Часть 1: Оценки бездомности на определенный момент времени». Управление общественного планирования и развития Министерства жилищного строительства и городского развития США, ноябрь 2015 г., https://www.hudexchange.info/resources/documents/2015-AHAR-Part-1.pdf; «Ежегодный отчет об оценке бездомных для Конгресса за 2014 г., Часть 2: Оценка бездомности в Соединенных Штатах», У.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Управление общественного планирования и развития, ноябрь 2015 г., https://www.hudexchange.info/onecpd/assets/File/2014-AHAR-Part-2.pdf.

[41] См. Часть VI Барбары Сард и Уилл Фишер, «Таблица диаграмм: федеральные расходы на жилье плохо соответствуют потребностям», Центр приоритетов бюджета и политики, 18 декабря 2013 г., https: //www.cbpp. org / research / chart-book-федеральные расходы на жилье плохо соответствуют потребностям.

[42] С 2008 года директивные органы профинансировали около 80 000 ваучеров на выбор жилья для бездомных ветеранов с ограниченными возможностями, называемых жилищными ваучерами по делам ветеранов (или HUD-VASH).В период с 2010 по 2015 год количество бездомных ветеранов сократилось на 36 процентов.

[43] Тремя крупнейшими программами помощи в аренде являются ваучеры на выбор жилья, государственное жилье и помощь в аренде на основе проектов (PBRA). Политики прекратили расширение государственного жилья и PBRA в середине 1990-х годов. Для получения дополнительной информации см. Основы политики Центра в отношении ваучеров на выбор жилья, государственного жилья и программ помощи в аренде на основе проектов: https://www.cbpp.org/research/housing/policy-basics-the-housing-choice-voucher- программа; https: // www.cbpp.org/research/policy-basics-introduction-to-public-housing; и https://www.cbpp.org/research/housing/policy-basics-section-8-project-based-rental-assistance.

[44] Агентства государственного жилищного строительства выделяют ваучеры на основе проектов для определенных единиц жилья по контракту на первоначальный срок до 15 лет. Для получения дополнительной информации см. Основы политики Центра: Ваучеры на основе проектов.

[45] «Ежегодный отчет об оценке бездомных для Конгресса за 2015 г., Часть 1: Оценки бездомности на определенный момент времени», У.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Управление общественного планирования и развития, ноябрь 2015 г., https://www.hudexchange.info/resources/documents/2015-AHAR-Part-1.pdf.

[46] Рэйчел Бергквист и др. ., «Программы жилищной помощи, финансируемые государством», Совместная техническая помощь, апрель 2014 г., http://www.tacinc.org/media/43566/State%20Funded%20Housing%20Assistance % 20Report.pdf.

[47] Менее четверти PHA ориентируют некоторые из своих ваучеров на государственное жилье или выбор жилья на бездомных или снижают барьеры для проверки бездомных домашних хозяйств.См. «Исследование усилий PHA по оказанию помощи людям, страдающим бездомностью», Управление разработки политики и исследований Министерства жилищного строительства и городского развития США, https://www.huduser.gov/portal/publications/pdf/pha_homelessness.pdf.

[48] Инвесторы финансируют часть стоимости вспомогательного жилищного строительства, покупая кредиты, которые государство выделяет на конкретное строительство; взамен кредиты уменьшают их федеральные налоговые обязательства.

[49] См. Страницу «Ресурсы национального целевого фонда жилищного строительства» Национальной жилищной коалиции, http: // nlihc.org / issues / nhtf / resources, для получения дополнительной информации.

[50] Это было сделано с использованием отказа от Medicaid 1115, который можно использовать для демонстрационных проектов, предназначенных для тестирования новых моделей предоставления услуг и оплаты. Эти отказы должны быть нейтральными для бюджета федерального правительства и включать компонент оценки. Государства могут использовать эти отказы для тестирования добавления новых льгот в свою программу Medicaid и направления этих услуг определенной группе получателей, имеющих право на Medicaid.Новый отказ Калифорнии был одобрен в декабре 2015 года.

[51] См. Страницу «Редизайн программы Medicaid» в Сети поддержки жилищного строительства Нью-Йорка http://shnny.org/budget-policy/state/medicaid-redesign/ для получения дополнительной информации о плане поддержки жилищного строительства в Нью-Йорке.

[52] Викки Вачино, «Покрытие жилищной деятельности и услуг для лиц с ограниченными возможностями», Центр услуг Medicaid и CHIP, 26 июня 2015 г., https://www.medicaid.gov/federal-policy- руководство / загрузки / cib-06-26-2015.pdf.

[53] См. «Краткое руководство по улучшению покрытия Medicaid для вспомогательных жилищных услуг» CSH для получения подробной информации о различных отказах от Medicaid и вариантах планов штата, http://www.csh.org/wp-content/uploads/2015 /05/A-Quick-Guide-To-Improving-Medicaid-Coverage-For-Supportive-Housing-Services1.pdf.

[54] Для получения дополнительной информации см. Основы политики Центра: Ваучеры на основе проектов.

Варианты оплаты — Общественные услуги

Информационный бюллетень о вариантах оплаты [PDF 471KB]

Важная информация из Housing ACT

Платежи в жилищный фонд ACT
Платежные карты Housing ACT

Housing ACT с арендаторов взимается еженедельная сумма льготной или рыночной арендной платы за их сдаваемое в аренду имущество в зависимости от уровня дохода.Согласно договору аренды, арендаторы Housing ACT должны вносить арендную плату за две недели вперед.

Помимо арендной платы, арендаторам может также потребоваться оплатить другие расходы, связанные с их арендой, например, для устранения повреждений собственности или замены утерянных ключей. Если Housing ACT выполняет эту работу для арендатора, арендатор должен возместить стоимость работы Housing ACT. Эти расходы обычно называют мелкими долгами. Жильцы Housing ACT будут списывать эти разные долги с разного счета, который отделен от их счета арендной платы.

Housing ACT арендаторам высылаются две платежные карты со штрих-кодом, по одной для их счетов «Арендная плата» и «Разное» в начале аренды. Эти платежные карты Housing ACT можно использовать для оплаты арендной платы или различных долгов Housing ACT в центрах обслуживания Access Canberra или при оплате в любом почтовом отделении или агентстве Австралии.

Выплачивая арендную плату или прочие долги, арендаторы должны убедиться, что они используют правильный ссылочный номер платежной карты, чтобы различать разные типы.Для разных типов счетов существуют разные номера.

Housing ACT Жильцы, у которых в настоящее время нет карт для оплаты арендной платы или разной оплаты, могут запросить их выдачу, связавшись с Housing ACT по телефону 133 427 или по электронной почте [email protected] Также можно запросить замену поврежденных или утерянных платежных карт.

Способы оплаты вручную

Оплата наличными, картой, чеком или денежным переводом лично

(i) Центры обслуживания Access Canberra могут принимать платежи в обычные рабочие часы.Вам нужно будет предъявить свою арендную карту или другую платежную карту или иметь правильный платежный реквизит, готовый передать кассиру. Сервисные центры Access Canberra расположены в городах Белконнен, Гунгалин, Туггеранонг и Воден. Сервисные центры Gungahlin и Woden принимают только электронные платежи .

(ii) Почтовые отделения и агентства Австралии могут принимать наличные или их эквиваленты в обычные рабочие часы. Вам нужно будет предъявить кассиру свою арендную плату или другую платежную карту со штрих-кодом.Любое отделение Почты Австралии на национальном уровне может принимать платежи. Убедитесь, что вы используете правильную карту для своих счетов «Аренда» или «Разные».

Способы оплаты через Интернет / телефон

Access Canberra

Вы можете осуществлять платежи с помощью кредитной карты через Интернет через веб-сайт Access Canberra. Перейдите в раздел Pay Online и выберите один из вариантов Housing ACT в алфавитном списке.

Платежи BPAY ®

Вы можете договориться с вашим банком, строительным обществом или кредитным союзом об оплате счетов по телефону или через веб-сайт вашего финансового учреждения.Для BPAY ® ссылочные номера платежей отличаются от номеров, которые вы используете где-либо еще. Номера для BPAY ® также напечатаны на платежных картах со штрих-кодом, которые Housing ACT предоставляет для ваших счетов «Арендная плата» и «Разное».

Автоматические способы оплаты

Существует отдельный информационный бюллетень «Удержания при арендной плате», в котором приводится более подробная информация об этих вариантах.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации по вопросам Housing ACT позвоните в Управление общественных услуг по телефону 133 427 или отправьте электронное письмо в [email protected]

Страница обновлена: 16 фев 2021

Получите помощь и услуги — Юридическая помощь Мэриленда

Maryland Legal Aid предоставляет полный спектр бесплатных услуг по гражданскому праву для лиц, имеющих финансовое право, из 12 офисов. Наша юридическая работа помогает защищать основные потребности людей и права человека.

Потребитель

Взыскание для взыскания долга или получения платежа; Для возврата товаров, проданных в кредит или в рассрочку, когда покупатель не платит за них.Подробнее & Debt

Свяжитесь с нами, если вам предъявлен иск или преследуется взыскатель долгов, предъявлен иск за студенческую или медицинскую ссуду, если ваша собственность была возвращена во владение заемщик не производит необходимые платежи. Более того, если ваша заработная плата взыскивается Гарнирование: постановление суда об аресте денег или имущества третьей стороны (обычно заработной платы, выплачиваемой работодателем) для погашения долга должника перед кредитором-истцом.Более того, или если вам грозит потеря права выкупа и / или если вы хотите подать заявление о банкротстве, юридическая процедура для решения долговых проблем физических и юридических лиц. Более.

Контракты / гарантии

Обратитесь за помощью к юристу, чтобы разобраться в вещах, включенных в контракты или гарантии, или если вам предъявили иск за нарушение контракта.

Другой потребитель Закон штата или федеральный закон, предназначенный для защиты потребителей от неправильно описанных, поврежденных, дефектных и опасных товаров и услуг, а также от недобросовестной торговой и кредитной практики.Включая такие правовые вопросы, как банкротство, взыскание, конфискация и возвращение во владение. Подробнее / Финансы

Мы можем помочь клиентам, у которых есть юридические вопросы и проблемы, связанные с их конкретным финансовым положением.

Дополнительные вопросы включают:

  • Банкротство
  • Коллекторская практика
  • Взнос ссуды в рассрочку.
  • Хищническая практика кредитования
  • Коммунальные предприятия
  • Недобросовестная и обманчивая практика продаж и практики

Занятость

Требования к заработной плате и другие FLSA Закон о справедливых трудовых стандартах (FLSA) устанавливает стандарты минимальной заработной платы, сверхурочной работы, ведения учета и детского труда для работников, занятых полный и неполный рабочий день, в частном секторе, а также в федеральных, государственных и местных органах власти.Дополнительные выпуски

Мы можем дать краткую консультацию клиентам, которые стремятся взыскать задолженность или невыплаченную заработную плату за выполненную работу.

Дополнительные проблемы включают:

  • Проблемы сельскохозяйственных рабочих
  • Права сотрудников
  • Дискриминация при работе
  • Другая занятость

Семья

Опека / посещение

Существуют различные виды опеки над детьми, включая посещения, и мы можем предоставить краткие консультации и / или представление интересов родителей, ищущих опеки над своими детьми.

Развод / раздельное проживание

Мы предоставляем краткие консультации и представляем интересы клиентов, желающих развода, раздельного проживания или расторжения брака.

Домашнее насилие Насильственное или агрессивное поведение в доме, обычно связанное с насильственным насилием в отношении супруга или партнера. Подробнее

Мы предлагаем комплексную гражданскую юридическую помощь жертвам домашнего насилия и сексуального насилия в рамках партнерства с TurnAround, Inc., CHANA и Центром семейной юстиции округа Принс-Джордж.

Поддержка

Мы можем связать клиентов с различными службами поддержки, которые помогают в решении таких вопросов, как жилье, безработица, временная денежная помощь и / или талоны на питание, а также ресурсы для психического и медицинского здоровья.

Дополнительные проблемы включают:

  • Опекун / попечительство взрослого
  • Изменение имени
  • Другая семья
  • Прекращение родительских прав
  • Отцовство

Здравоохранение

Пункты долгосрочного медицинского обслуживания

Мы помогаем клиентам поддерживать и планировать решения по долгосрочному уходу, включая планирование на случай нетрудоспособности.

Дополнительные проблемы включают:

  • Уход на дому и по месту жительства
  • Medicaid
  • Medicare
  • Другое здравоохранение
  • Частное медицинское страхование
  • Государственное и местное здравоохранение

Корпус

Жилье, субсидируемое на федеральном уровне

Каждый имеет право на безопасное и доступное жилье.Свяжитесь с нами, если вам нужна помощь в получении или сохранении жилищного ваучера.

Дом / недвижимость

Мы можем помочь клиентам в изменении документа, налоговых продажах и других юридических вопросах, связанных с владением домом.

Выкупа по ипотеке Действие вступления во владение заложенной собственностью, когда залогодатель не может обеспечить выплаты по ипотеке. Подробнее

Если вы задержали выплату ипотечного кредита, вам может помочь Проект юридической помощи по выкупу заложенного имущества в штате Мэриленд.Звоните (888) 213-3320 для получения дополнительной информации.

Другое жилье

Мы можем помочь клиентам, которые столкнулись с проблемой бездомности, связав их с программами и ресурсами и, возможно, предоставив юридическую помощь, которая может решить их юридические проблемы и предотвратить бездомность.

Частный арендодатель / арендатор

Мы обеспечиваем представительство арендаторов в арендном суде и краткие консультации для арендаторов, которым нужна помощь в заполнении форм или которые хотят самостоятельно представлять интересы в суде.

Public Housing

Узнайте, имеете ли вы право на получение государственного жилья, и получите помощь в поддержании вашего ваучера на государственное жилье.Вы можете обратиться за помощью в одну из наших местных юридических клиник.

Видео о суде по аренде

Суд по аренде для арендодателей
Суд по аренде для арендаторов
Условное депонирование аренды

Дополнительные проблемы включают:

  • Дискриминация в жилищном секторе
  • Сохранение жилья
  • Передвижные дома
  • Ипотечное хищническое кредитование / практика

Поддержание доходов

Социальное обеспечение — любая государственная система, предоставляющая финансовую помощь людям с низким доходом или без него.Подробнее

Мы можем помочь клиентам получить дополнительный гарантированный доход (социальные льготы SSIF, доступные пожилым людям, лицам, пережившим насилие, инвалидам, безработным или получившим травму на работе. Подробнее), исходя из их общего дохода и имущества.

SSDISocial Security Disability (SSD или SSDI) — федеральные льготы, доступные для людей с ограниченными возможностями. Подробнее

Если вы инвалид и не можете работать, мы можем помочь вам получить социальную страховку по инвалидности.

SSI

Вы можете иметь право на получение социального страхования (SSI), если вы пожилой человек, инвалид или безработный.Мы можем помочь клиентам заполнить формы и подготовиться к административным слушаниям, связанным с получением пособий SSI.

Компенсация по безработице

Мы можем помочь клиентам завершить процесс, необходимый для получения компенсации по безработице.

Дополнительные вопросы включают:

  • Продовольственные талоны
  • Поддержание других доходов
  • Поддержание доходов штата и местного самоуправления
  • TANF
  • Пособия для ветеранов

Индивидуальные права

Мы помогаем снять обвинительные приговоры из судимости Мэриленда, которые могут быть отменены. Чтобы получить помощь, посетите одну из наших будущих юридических клиник.

Прочие права личности Права каждого человека преследовать жизнь и цели без вмешательства со стороны других лиц или правительства. Подробнее

Мы можем помочь клиентам, чьи гражданские / физические права могли быть нарушены.

Дополнительные проблемы включают:

  • Гражданские права
  • Права инвалидов
  • Психическое здоровье

Разное

Завещания и поместья

Мы можем дать краткую консультацию клиентам, которым нужна помощь в составлении завещаний и / или предварительных распоряжений.

Дополнительные вопросы включают:

  • Предварительные распоряжения / доверенности
  • Мошенничество и злоупотребления со стороны пожилых людей
  • Юридическая помощь некоммерческой организации или группе
  • Лицензии
  • Муниципальные юридические нужды

Общественная инициатива юристов


Инициатива адвокатской службы штата Мэриленд предоставляет юридические услуги и помощь в погашении судимости непосредственно людям в районах и общинах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами.Благодаря этой инициативе участники могут посещать ряд еженедельных и ежемесячных клиник, где сотрудники юридической службы штата Мэриленд и волонтеры предоставляют бесплатные, краткие, индивидуальные консультации по гражданским правовым вопросам и исключения судимости.

Государственные и региональные службы


  • Программа для сельскохозяйственных рабочих-мигрантов
    (800) 444-4099

    Программа юридической помощи для сельскохозяйственных рабочих-мигрантов штата Мэриленд представляет мигрантов и сезонных рабочих на сельскохозяйственных полях, в упаковочных цехах, в питомниках и на предприятиях пищевой промышленности в Мэриленде и Делавэре по вопросам, связанным с трудоустройством.Типичные проблемы включают невыплату заработной платы, некачественное жилье, дискриминацию, воздействие пестицидов и недостаточный доступ к туалетам и питьевой воде. Программа охватывает около 100 трудовых лагерей в штатах Мэриленд и Делавэр.

  • Проект юридической помощи при выкупе
    (888) 213-3320 Проект юридической помощи при выкупе (FLAP) компании

    Maryland Legal Aid представляет домовладельцев с низкими доходами по всему Мэриленду на всех этапах процесса обращения взыскания, включая посредничество, ходатайства о приостановлении и прекращении продаж, банкротства, исключения из продаж, ходатайства о передаче права владения и выселения .Консультации и направления к другим ресурсам предоставляются заявителям, которых мы не можем представлять.

  • Проект долгосрочной помощи
    (866) 635-2948

    Проект долгосрочной помощи в рамках программы юридической помощи штата Мэриленд предоставляет бесплатную юридическую помощь людям с низким доходом в получении долгосрочного медицинского обслуживания. В рамках этого проекта клиенты могут получить необходимые им услуги и поддержку, где бы они ни хотели жить, будь то в своем собственном доме, в сообществе посредством проживания с уходом или в домах престарелых.

  • Ребенок, нуждающийся в помощи (CINA)

    Maryland Legal Aid имеет контракты со штатом Мэриленд на представление интересов детей по делам о жестоком обращении и пренебрежении вниманием в окружных судах многих округов. Эти дела, также известные как дела CINA (ребенок, нуждающийся в помощи), начинаются, когда штат Мэриленд, обычно через местные департаменты социальных служб округа, забирает предполагаемого ребенка, подвергшегося жестокому обращению или оставленного без присмотра, из его дома и помещает этого ребенка в приют. или патронат для защиты.

    Maryland Legal Aid не принимает звонки от жителей штата Мэриленд для рассмотрения этих дел; штатные поверенные назначаются для рассмотрения дел местными окружными судами.

    Посетите Народную юридическую библиотеку, чтобы получить подробные сведения о разбирательствах по делу CINA.

  • Горячая линия юристов Мэриленда
    (866) 635-2948

    The Maryland Senior Legal Helpline — это бесплатная горячая линия для людей, живущих в Мэриленде, в возрасте от 60 лет и старше. Адвокаты, работающие на горячей линии, предоставляют краткие юридические консультации звонящим или направляют звонящих к другому юридическому ресурсу или соответствующему государственному или частному агентству. Предоставляя эти услуги по телефону, пожилые люди могут получить помощь в решении своих юридических проблем, не покидая дома.

  • пр. ВС
    (443) 863-4040

    Проект объединения сил юридической помощи штата Мэриленд («Горячая линия для ветеранов») — это бесплатная телефонная горячая линия для юридических лиц штата Мэриленд, специально предназначенная для лиц с низкими доходами, которые служили в любом подразделении вооруженных сил, независимо от их увольнения. Абоненты получают прямой и немедленный доступ к юридической помощи и краткие консультации по широкому кругу гражданско-правовых вопросов.

  • Проект Райана Уайта
    (866) 635-2948

    Проект Райана Уайта предоставляет бесплатные юридические услуги жителям Мэриленда, инфицированным ВИЧ или больным СПИДом и проживающим в округах Балтимор или Энн Арундел, Балтимор, Кэрролл, Харфорд, Ховард или Королевы Анны.Для открытия дела необходимо подтверждение места жительства, дохода и статуса ВИЧ / СПИДа. Юридическая помощь, предоставляемая Maryland Legal Aid, направлена ​​на удовлетворение вредных для здоровья юридических потребностей людей, живущих с ВИЧ / СПИДом, и на то, чтобы они могли сосредоточиться на борьбе с последствиями ВИЧ / СПИДа и оставаться здоровым. Помощь, предоставляемая Maryland Legal Aid, является важным компонентом целостного и всестороннего обслуживания каждого клиента.

  • Дополнительная информация


    Подробнее о том, кто имеет право на получение услуг, см. Рекомендации по доходам. Для тех, кто соответствует критериям, БЕЗ КОМИССИИ за услуги юридической помощи штата Мэриленд.

Процесс рассмотрения жалоб


У вас есть право обжаловать решение о том, что вы не имеете финансового права на услуги юридической помощи штата Мэриленд или что мы не можем решить вашу конкретную проблему. Первым делом необходимо связаться с главным поверенным офиса, принимающим такое решение. Если вы не удовлетворены решением главного поверенного, вы можете подать жалобу в исполнительный отдел юридической помощи Мэриленда.

Если у вас есть жалоба на то, как рассматривается ваше дело, вам следует связаться с главным прокурором офиса, который оказывает вам помощь. Если вы не удовлетворены ответом главного поверенного, вы можете связаться с исполнительным отделом юридической помощи штата Мэриленд. Если исполнительный орган не может разрешить вопрос к вашему удовлетворению, вы можете подать жалобу в Комитет по рассмотрению жалоб Совета директоров юридической помощи Мэриленда.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.