Закон о жкх: «Горячие» документы \ Жилище. ЖКХ \ cтраница 1 \ Консультант Плюс

Разное

Содержание

Вступил в силу закон о создании государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства

22.07.2014 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Указанный федеральный закона регулирует отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС).

ГИС предназначена для сбора, обработки, хранения, предоставления, размещения и использования информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту такого имущества, об оказании коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для этого, о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по ней, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур.

ГИС включает и иные сведения, связанные с ЖКХ (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). В частности, здесь можно будет найти сведения о поступивших обращениях по вопросам ЖКХ и о результатах их рассмотрения, о договорах по предоставлению в пользование общего имущества многоквартирного дома, о выбранном способе управления домом, о проведении общего собрания собственников (членов ТСЖ, ЖСК) и принятых на нем решениях, о состоянии расчетов потребителей с коммунальщиками, о подготовке к отопительному сезону, о количестве проживающих в жилом помещении лиц и прочее.

Закреплены принципы формирования ГИС. Так, информация, содержащаяся в системе, должна быть открытой, прозрачной, общедоступной, полной, достоверной и актуальной. Предусмотрен бесплатный электронный доступ к ней.

Законодатель предусмотрел конкретные сроки для создания ГИС и наполнения ее соответствующей информацией для органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций в сфере ЖКХ. В полном объеме ГИС должна функционировать к 01.07.2016.

Интерфакс-Недвижимость / Какие новые законы примут в сфере ЖКХ


14 октября 2020, 17:34

Фото: «Интерфакс»

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ сейчас работает над несколькими законопроектами, которые напрямую затрагивают суммы в квитанции

Москва. 14 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Заместитель председателя профильного комитета Госдумы Павел Качкаев на Всероссийском совещании по развитию сети общественного контроля рассказал о тех законах в сфере ЖКХ, над которыми сейчас работают депутаты. Он отметил, что сейчас из-за ситуации с коронавирусом в приоритетном порядке рассматриваются законопроекты, связанные с поправками в конституцию, и те. что требуют безотлагательного решения. ЖКХ пока откладывается, тем не менее работа ведется.

Из 75 законопроектов, проходящих через комитет, 10 уже приняты в первом чтении, и сейчас вносятся поправки перед вторым чтением. Вот те законы, которые наиболее прямо влияют на жизнь и расходы россиян.

Кто платит за неоказанные коммунальные услуги

Накануне, 13 октября, во втором и окончательном чтении приняли законопроект, который вносит изменения в статью 157.2 Жилищного кодекса. Речь идет о штрафах и санкциях к виновникам непредоставления или предоставления коммунальных услуг с перерывами или ненадлежащего качества. Если в предыдущей редакции перерасчет суммы в квитанции производился только если услуга вообще не предоставлялась, то теперь цифры будут корректироваться и при низком качестве услуг. Прописано, кто именно будет изменять плату — это будет управляющая организация, ТСЖ или ЖСК, если не заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.

При этом из новой редакции закона убрали штраф, который накладывался на виновника нарушения. Потому что раньше получалось, что он несет двойную ответственность: платит штраф и не получает платежи от пользователей.

Еще одно нововведение — появляется ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества: инженерных сетей и всего, что связано с предоставлением коммунальных услуг. За это ресурсоснабжающие организации смогут взыскивать компенсации с управляющих компаний.

Законопроекты, влияющие на цифры в квитанциях за ЖКУ

Во втором чтении рассматривается законопроект по изменению в 155 статью Жилищного кодекса по отмене взимания комиссии с физических лиц по платежам за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

«Однозначно говорим о том, что с физических лиц данные платежи не взимаются, а эта комиссия должна быть урегулирована правительственным постановлением между банками и ресурсоснабжающими организациями. На сегодня это еще не проголосовано, но пока предложение такое», — отметил Качкаев.

Следующий законопроект, который тоже влияет и на плату за ЖКУ, на этот раз в части платы за водоснабжение и водоотведение, предлагает ввести понятие, которое было изъято, — «норматив потерь».

«У нас на сегодня нормативы потерь никем не устанавливаются, и в некоторых регионах нормативы потерь за последние 5-8 лет выросли в разы. Если раньше мы четко понимаем, что нормативы потерь, которые входят в тариф, не должны превышать 10-15%, то сегодня у нас есть регионы, где порядка 40-45% норматив потерь по холодному водоснабжению и водоотведению», — рассказал Качкаев.

Также ведется работа над нормативными актами, которые позволили бы сохранить льготы тех категорий граждан, которые имеют на них право, когда МКД заключает энергосервисный договор. Сейчас те, кто получают субсидии — чернобыльцы, ветераны, инвалиды, — просто лишаются этих льгот. Сейчас ведется работа над поправками в несколько статей Жилищного кодекса, закон о ветеранах, закон о чернобыльцах и т. п., чтобы урегулировать этот вопрос.

Законопроекты об управлении многоквартирными домами

Важный законопроект касается выборов управляющей организации.

«Он вносит изменения в 161 статью Жилищного кодекса. Там говорится о том, что если у нас не состоится на общем собрании выбор управляющей организации, тогда органы местного самоуправления обязаны назначить управляющую организацию. Устанавливается срок порядка пяти дней. Этот законопроект принят в первом чтении, готовятся поправки ко второму чтению», — сообщил Качкаев.

Законопроект о содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования был внесен в Госдуму еще в 2016 году. Его задача — получить единого исполнителя работ по содержанию и внутридомового, и внутриквартирного газового оборудования МКД.

«У нас есть случаи, когда до 40 исполнителей этой услуги. Например, в Нижнем Новгороде есть многоквартирные дома. где более 20 исполнителей. Мы всё-таки хотим, чтобы управляющая организация выбирала единого для всего дома исполнителя данных работ», — пояснил Качкаев.

Еще один законопроект тоже призван решить достаточно острую проблему: не всегда удается собрать кворум по действующим правилам на общих собраниях многоквартирных домов, даже если собрание проходит в электронном виде. Сейчас авторы законопроекта предлагают изменить нормы.

«Надеюсь, мы найдем консенсус с Главным правовым управлением и Минстроем или хотя бы исключим какую-то часть тех фальсификаций, которые сегодня происходят, когда общее собрание проходит в домах, где по 200–300 квартир. И собрать даже в электронном виде этот кворум невозможно. Наше предложение — нужно собирать 50–60 самых активных собственников жилых помещений, это гораздо лучше позволит управлять и решать вопросы многоквартирного дома», — рассказал Качкаев.

Ведется подготовка законопроекта ко второму чтению.

Также рассматривается законопроект об отмене срока исковой давности в тех случаях, когда общим имуществом многоквартирного дома завладели в спорном порядке. Для этого планируют внести изменения в 36 статью Жилищного кодекса.

«Еще один законопроект тоже касается внесения поправок в 36 статью. Это принятие в общую долевую собственность тех элементов благоустройства, которые сегодня повсеместно проводятся у нас в стране. Это программа формирования комфортной городской среды, когда мы делаем газоны, когда мы за счет бюджетных средств устанавливаем скамейки, делаем освещение», — рассказал Качкаев, но отметил, что согласование этого законопроекта пока находится в ранней стадии.

Также профильным комитетом Госдумы внесен законопроект о тишине, но в предельно рамочном виде.

«Мы провели анализ законов, которые устанавливают требования в субъектах к тишине, — требования абсолютно разные. Поэтому законопроект носит очень рамочный характер и устанавливает определенные границы: и введение часовых ограничений, и, самое главное, административную ответственность для тех жителей, которые тишину не соблюдают и наносят тем самым ущерб комфортности проживания остальных людей».

Путин подписал закон об отмене штрафов за некачественные услуги ЖКХ

https://realty.ria.ru/20201027/zhkkh-1581750527.html

Путин подписал закон об отмене штрафов за некачественные услуги ЖКХ

Путин подписал закон об отмене штрафов за некачественные услуги ЖКХ — Недвижимость РИА Новости, 27.10.2020

Путин подписал закон об отмене штрафов за некачественные услуги ЖКХ

Президент России Владимир Путин подписал закон, отменяющий для управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций штрафы за предоставление некачественных… Недвижимость РИА Новости, 27.10.2020

2020-10-27T13:48

2020-10-27T13:48

2020-10-27T13:48

жкх

владимир путин

общество

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/0a/0e/1579788259_0:155:2787:1723_1920x0_80_0_0_35495536ddef9e417bd20738af5f636f.jpg

МОСКВА, 27 окт — РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон, отменяющий для управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций штрафы за предоставление некачественных коммунальных услуг или предоставление их с перерывами, соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.В настоящее время постановление правительства предусматривает, что за такое нарушение предоставления услуг ЖКХ, помимо штрафов, предусмотрено снижение размера оплаты за коммунальные услуги. По мнению авторов законопроекта, снижение платы является вполне адекватной компенсацией за неполученные в полном объёме услуги.При этом разработчики отмечали, что взимание за это штрафов имеет ряд негативных последствий, в частности, потребителям придется платить подоходный налог с суммы штрафов, который может многократно превышать его величину, так как размер подоходного налога на единичную выплату по штрафам будет исчисляться несколькими рублями.Также выплата штрафов влечет за собой рост налоговых выплат, который в последующем потребуется учесть в тарифах, поскольку налог на прибыль учитывается в них по фактическому размеру за предшествующие периоды, а у организаций, оказывавших услуги в сфере управления, — формирование убытков.В связи с этим закон предусматривает, что в случае оказания некачественных услуг ЖКХ или оказания их с перерывами будет снижаться размер платы за коммунальные услуги вместо выплаты потребителю штрафа, как это предусмотрено в настоящее время.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/0a/0e/1579788259_56:0:2787:2048_1920x0_80_0_0_ad042bcd76d3951eaefabdd5909567d9.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жкх, владимир путин, общество

МОСКВА, 27 окт — РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон, отменяющий для управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций штрафы за предоставление некачественных коммунальных услуг или предоставление их с перерывами, соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.

В настоящее время постановление правительства предусматривает, что за такое нарушение предоставления услуг ЖКХ, помимо штрафов, предусмотрено снижение размера оплаты за коммунальные услуги. По мнению авторов законопроекта, снижение платы является вполне адекватной компенсацией за неполученные в полном объёме услуги.

При этом разработчики отмечали, что взимание за это штрафов имеет ряд негативных последствий, в частности, потребителям придется платить подоходный налог с суммы штрафов, который может многократно превышать его величину, так как размер подоходного налога на единичную выплату по штрафам будет исчисляться несколькими рублями.

Также выплата штрафов влечет за собой рост налоговых выплат, который в последующем потребуется учесть в тарифах, поскольку налог на прибыль учитывается в них по фактическому размеру за предшествующие периоды, а у организаций, оказывавших услуги в сфере управления, — формирование убытков.

В связи с этим закон предусматривает, что в случае оказания некачественных услуг ЖКХ или оказания их с перерывами будет снижаться размер платы за коммунальные услуги вместо выплаты потребителю штрафа, как это предусмотрено в настоящее время.

Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России

Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации переданы функции заказчика Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Соответствующий закон подписал Президент Российской Федерации Владимир Путин 27 декабря.

Новым законом вносятся изменения в Федеральный закон «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», которая ранее находилась в ведении Минкомсвязи России. Передача функции государственного заказчика ГИС ЖКХ Минстрою России позволит аккумулировать в ведомстве актуальную информацию о состоянии жилищно-коммунального комплекса страны. Это положительно скажется на регулировании отрасли, в частности деятельности управляющих и ресурсоснабжающих организаций, а также позволит оперативно реагировать на обращения граждан.

«Полученные полномочия позволят нам также доработать систему и сделать ее более актуальной, в том числе интегрировать ГИС ЖКХ с аналогичными региональными и муниципальными информационными системами, официальными сайтами органов власти субъектов. Это позволит исключить дублирование информации и обеспечить однократность ее размещения», — рассказал Максим Егоров, заместитель главы Минстроя России.

Кроме этого, благодаря полной информации о деятельности УК, ТСЖ и ЖСК в системе у органов государственного жилищного надзора появляется возможность для контроля ситуации, связанной с управлением многоквартирными домами, и планирования проверок деятельности таких организаций.

Напомним, Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – централизованный ресурс, предназначенный для сбора, хранения, предоставления, использования информации о жилищном фонде, деятельности организаций коммунального комплекса, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества, размере платы за жилье и коммунальные услуги, а также о задолженности. Система содержит информацию свыше 100 тысяч пользователей.

Закон о защите прав потребителей на страже прав граждан в сфере ЖКХ

30 июня 2017

В силу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнитель обязан:

предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества;

принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, — также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя;

вести учет жалоб потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Если управляющей организацией, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или товариществом собственников жилья указанные обязанности не исполняются, в соответствии с п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Это правило распространяется и на случаи, когда температура воздуха в помещении потребителя ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и (или) если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в приложении № 1 к упомянутым Правилам.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
 
Подготовлено Скопинской межрайонной прокуратурой

Вернуться к списку

Законодательство в сфере ЖКХ -Жилищно-коммунального хозяйства

 

 

ОПРОС

Довольны ли вы качеством картофеля, который продается на рынках или в магазинах?

Законодательство в сфере ЖКХ

Законадательство ЖКХ. В данном разделе размещено действующее законодательство в сфере жкх (жилищно-коммунального хозяйства).

 

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г., 3 июня, 27 сентября, 23 ноября, 17 декабря 2009 г.)

 

«Об утверждении правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов» Постановление Правительства РФ от 10.02.97 г. N 155

 

 

«О дальнейшем совершенствовании учета претензий граждан, начислений, приема платежей за жилищно-коммунальные услуги» Постановление Главы администрации г.Казани от 30 июня 2001 г. N 1379

 

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (с изменениями от 26 декабря 2005 г., 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 23 июля, 25 декабря 2008 г., 23 ноября, 27 декабря 2009 г

 

«О дальнейшем совершенствовании Казани» Постановление Главы Администрации г.Казани от 29 апреля 2005 г. N 1001

 

Письмо Федерального Агенства по строительству и жилищно-коммунального хозяйства от 01.12.2005г. №ЮТ-5030/03 «О порядке взимания платы за пользование лифтами в многоквартирных жилых домах»

 

Закон Республики Татарстан «О региональных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в Республике Татарстан» от 30.12.2005г. №138-РТ

 

Закон Республики Татарстан «О системе взаимоотношений при формировании регулируемых цен и тарифов на товары и услуги для потребителей в Республике Татарстан» от 30.12.2005г. №139

 

Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями Постановление Правительства РФот 21.01.06 г. N 25

 

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» Постановление Правительства РФот 28.01.06 г. N 47

 

«О порядке оплаты за проживание в студенческом общежитии» Письмо Министерства образования и науки РФ от 17 мая 2006г. №800/12-16

 

«Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» Постановление Правительства РФ от 23.05.06г. №306

 

«О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006г.№307

 

«О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учёта газа» Постановление Правительства РФ от 13.06.06г. №373

 

 

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…»

 

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 14 ноября 2006 г. № 543 «Об утверждении нормативов потребления услуг по электроснабжению и газоснабжению для населения» (с изменениями от 29 ноября 2007 г., 14 января 2009 г.)

 

Пост.Руководителя ИКМО г.Казани «О тарифах на жилищные услуги в муниципальном жилищном фонде г.Казани на 2007год» от 29.11.06г. №2561

 

Пост.Руководителя ИКМО г.Казани «Об установлении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг жилищного сектора г.Казани» от 29.11.06г. №2562

 

Постановление Правительства РФ «О Федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости «от 10.03.2007г. №152

 

Постановление КМ РТ от 29 ноября 2007 г. N 664 «О внесении изменения в Постановление КМ РТ от 14.11.2006 N 543 «Об утверждении нормативов потребления услуг по электроснабжению и газоснабжению для населения»

 

Постановление Руководителя Исполкома муниципального образования г.Казани «О тарифах на услуги водоснабжения и водоотведения для учреждений бюджетной сферы и прочих потребителей МУП г.Казани «Водоканал» на 2008г» от 30.11.07г. №4325

 

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 16 февраля 2009 г. №87 «Об утверждении расчета расхода электрической энергии, потребленной внутри многоквартирного дома» (с изменениями от 23 апреля 2009 г.)

 

Постановление Правления Комитета РТ по тарифам от 16.10.2009 N 3-8/э «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и потребителей, приравненных к категории население по Республике Татарстан»

 

Постановление Правления Комитета Республики Татарстан по тарифам от 30 октября 2009 г. № 5-21/э «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями потребителям Республики Татарстан»

 

Постановление Правления Комитета Республики Татарстан по тарифам от 13 ноября 2009 г. № 5-24/э «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями потребителям Республики Татарстан»

 

Постановление Правления Комитета Республики Татарстан по тарифам от 20 ноября 2009 г. № 5-25/э «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую ОАО «Татэнергосбыт»

 

Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 26 ноября 2009 г. № 10325 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2010 год»

 

Постановление Правления Комитета Республики Татарстан по тарифам от 30 ноября 2009 г. № 4-2/э «Об установлении розничной цены на сжиженный газ, реализуемый населению Республики Татарстан для бытовых нужд»

 

Постановление Правления Комитета Республики Татарстан по тарифам от 4 декабря 2009 г. №5-28/э «Об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями потребителям Республики Татарстан»

 

Постановление КМ РТ от 19.02.2010 г. N 85 «О мерах по повышению эффективности системы защиты прав и интересов населения при предоставлении жилищных и коммунальных услуг»

 

 

Указ Президента РТ № УП-203 от 05.04.2010г. «О мерах по обеспечению и защите в Республике Татарстан прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг»

Внесены изменения в закон о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства

Документ представил член Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Е. Авдеева.


На 504-м заседании Совет Федерации одобрил внесение изменения в статью 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в части уточнения полномочий федеральных органов исполнительной власти.

Смотрите также

На рассмотрение коллег документ представил член Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Елена Авдеева. Авдеева
Елена Осиповнапредставитель от исполнительного органа государственной власти Вологодской области

Федеральный закон предусматривает исполнение полномочий, указанных в части 3 статьи 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», исключительно федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В документе отмечается, что согласно действующей редакции названной нормы эти полномочия исполняются совместно федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Что такое справедливое жилье? | FHCWM.org

Справедливое жилище — это право на выбор жилья без незаконной дискриминации. Федеральные, государственные и местные законы о справедливом жилищном обеспечении защищают людей от дискриминации в сделках с жильем, таких как аренда, продажа, кредитование и страхование.

Обеспечивает доступ для всех.

Справедливое жилье — ключ к тому, чтобы у всех людей была крыша над головой, которую они хотят. Он гарантирует, что независимо от вашего возраста, расы, религии, семейного положения или уровня способностей вы имеете право выбрать жилье, которое лучше всего соответствует вашим потребностям, без навязывания посторонних предпочтений или стереотипов.

Это побуждает жителей города выставлять приветственный коврик.

Справедливые жилищные правила помогают людям понять, что значит быть гостеприимным и ярким районом. Идеи, связи и чувство гордости, которые можно найти в разных и открытых районах, имеют большое значение, особенно в тяжелые экономические времена.

Это усиливает привлекательность нашего сообщества.

Равный доступ к жилью неразрывно связан с качеством жизни.Справедливое жилье сажает семена для экономического развития, удержания талантов и многого другого в нашем сообществе. Когда люди чувствуют себя желанными гостями, они чувствуют себя как дома, вкладывают свои ресурсы обратно в сообщество и, в свою очередь, делают его привлекательным местом для разнообразных и талантливых людей.

Кто защищен законами о справедливом жилищном обеспечении?

Законы о справедливом жилищном обеспечении защищают всех лиц, ищущих жилье, включая арендаторов, покупателей жилья, лиц, получающих ипотеку или страховку домовладельцев, и других.Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в вопросах жилья из-за следующих «защищенных классов»:
• Race
• Цвет
• Религия
• Национальное происхождение
• Пол (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность)
• Инвалидность или
• Семейный статус (наличие детей до 18 лет и беременность).

Кроме того, Закон Мичигана Эллиотта-Ларсена о гражданских правах расширяет защиту, предоставляемую Законом о справедливом решении жилищных вопросов, и дополнительно запрещает дискриминацию в вопросах жилья по следующим причинам:
• Семейное положение или
• Возраст.

Наконец, некоторые города и местные органы власти приняли постановления о справедливом жилищном обеспечении, которые дополнительно расширяют защиту справедливого жилья и могут запрещать дискриминацию в вопросах жилья по следующим причинам: • Источник дохода
• Сексуальная ориентация
• Гендерная идентичность
• Гендерное выражение
• Education
• Генотип
• Состояние здоровья
• Высота
• Вес или
г. • Статус получателя государственной помощи

Щелкните здесь, чтобы найти ссылки на федеральные, государственные и местные законы о справедливом жилищном обеспечении.

На какое жилье распространяется справедливое жилищное законодательство?

Законы о справедливом жилищном обеспечении охватывают большую часть жилья, включая квартиры, дома на одну семью, кондоминиумы, промышленные дома и прочее. В некоторых случаях законы освобождают занимаемые владельцами здания с количеством единиц не более двух / четырех, односемейное жилье, проданное или арендуемое без использования брокера, а также жилье, эксплуатируемое организациями и частными клубами, которые ограничивают размещение членов.

Какие поставщики жилья подпадают под действие справедливого жилищного законодательства?

• Операторы, брокеры и агенты по недвижимости
• Множественные листинговые службы / организации, связанные с недвижимостью
• Строители, подрядчики и девелоперы
• Собственники земельных участков
• Ассоциации кондоминиумов
• Домовладельцы рекламируют и продают свои дома
• Ссудо-сберегательные ассоциации, банки, ипотечные брокеры, другие финансовые учреждения и оценщики
• Владельцы инвестиционной недвижимости
• Менеджеры по аренде / агенты по аренде
• Рекламные СМИ, рекламные агентства и маркетинговые компании
• Страховые компании, продающие страховку домовладельцев или арендаторов

Что запрещено?

При продаже и аренде жилья никто не вправе предпринимать какие-либо из следующих действий на основании защищенного класса:
• Отказ от аренды или продажи жилья,
• Отказаться вести переговоры о жилье,
• Сделать жилье недоступным,
• Запретить жилье,
• Установить различные условия или привилегии при продаже или аренде жилья,
• Предоставлять различные жилищные услуги или объекты,
• Ложно отрицать, что жилье доступно для осмотра, продажи или аренды,
• Для получения прибыли убедите владельцев продать или сдать в аренду (блокирование), или
• Отказывать кому-либо доступ или членство в учреждении или услуге (например, многократном листинге), связанных с продажей или арендой жилья.

При ипотечном кредитовании никто не может предпринимать какие-либо из следующих действий на основе защищенного класса:
• Отказ в выдаче ипотечной ссуды,
• Отказ в предоставлении информации о займах,
• Установить другие условия по кредиту, такие как разные процентные ставки, баллы или комиссии,
• Дискриминация при оценке имущества,
• Отказаться в покупке ссуды, или
• Установите другие условия покупки кредита.

Кроме того, запрещается никому:
• Угрожать, принуждать, запугивать или мешать любому, кто пользуется правом на справедливое жилище или помогает другим, кто это право использует, или
• Рекламировать или делать какие-либо заявления, указывающие на ограничение или предпочтения на основе расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность), семейного положения или инвалидности. Этот запрет на дискриминационную рекламу применяется к жилью для одной семьи и жилому дому, занимаемому владельцами, на которое не распространяется действие Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Справедливая защита жилья для людей с ограниченными возможностями

Если вы или кто-то из членов вашей семьи:
• Имеют физический или умственный недостаток (включая нарушения слуха, подвижности и зрения, хронический алкоголизм, хроническое психическое заболевание, СПИД, комплекс, связанный со СПИДом и умственную отсталость), который существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности
• Иметь запись о такой инвалидности или
• Считаются инвалидами

Ваш поставщик жилья не может:
• Отказать в разрешении вам вносить разумные изменения в ваше жилище или места общего пользования за ваш счет, если это необходимо для инвалида для использования жилья.(В разумных случаях домовладелец может разрешить изменения только в том случае, если вы согласитесь восстановить собственность до ее первоначального состояния при переезде.)
• Отказаться от разумных приспособлений в правилах, политике, практике или услугах, если это необходимо инвалиду для использования жилья.

Пример. В здании, где запрещено домашнее животное, жильцу с ослабленным зрением разрешается содержать собаку-поводыря.

Пример. Жилой комплекс, предлагающий арендаторам неназначенную парковку, должен удовлетворить запрос арендатора с ограниченными физическими возможностями на зарезервированное место рядом с ее квартирой, если это необходимо, чтобы обеспечить ей доступ к своей квартире.

Однако нет необходимости предоставлять жилье лицу, которое представляет прямую угрозу здоровью или безопасности других или которое в настоящее время употребляет запрещенные наркотики.

Требования к новостройкам

В зданиях, которые готовы к первому заселению после 13 марта 1991 г. и имеют лифт и четыре или более квартир:
• Общественные и общие зоны должны быть доступны для людей с ограниченными возможностями
• Двери и коридоры должны быть достаточно широкими для инвалидных колясок

Все единицы должны иметь:
• Доступный путь внутрь и через установку
• Доступные переключатели света, электрические розетки, термостаты и другие средства контроля окружающей среды
• Усиленные стены ванной комнаты для последующей установки поручней и
• Кухни и ванные комнаты, которыми могут пользоваться люди в инвалидных колясках.

Если в здании с четырьмя или более квартирами нет лифта и оно будет готово к первому заселению после 13 марта 1991 года, эти стандарты применяются к квартирам на первом этаже. Эти требования к новым зданиям не заменяют более строгие стандарты в государственном или местном законодательстве.

Для получения дополнительной информации о требованиях Закона о справедливом жилищном строительстве и проектировании посетите веб-сайт Fair Housing Accessibility FIRST.

Инициатива по освобождению от выселения: юридические услуги и посредничество

Как мне получить юридическую помощь?

CELHP доступен по всему штату как для арендаторов с низким доходом, так и для владельцев квартир.Вы можете найти юридическую помощь CELHP по почтовому индексу, по которому вы живете, нажав https://evictionlegalhelp.org/find-legal-help/

Какую юридическую помощь предоставляет CELHP?

CELHP будет предоставлять направления, юридическую информацию и юридическое представительство в отношении выселений, связанных с COVID, в Жилищном суде штата. В зависимости от кадровых ресурсов некоторые программы юридической помощи могут также помочь арендаторам и мелким арендодателям в районном суде, а также арендаторам, которые рискуют потерять жилищную субсидию.

Чем может помочь юрист?

Помогут юристы:

  • Сообщите вам о ваших правах в вашем случае
  • Заполнить судебные документы
  • Ускорение сроков судебного разбирательства
  • Подготовьтесь к удаленному судебному посредничеству («удаленное» означает участие людей через компьютер или телефон.
  • Подготовка к дистанционным слушаниям и судебным процессам

Кто имеет право на юридическую помощь?

Чтобы иметь право на бесплатную помощь через CELHP:

  • Доход вашей семьи не должен превышать 200% от федерального уровня бедности (например, для семьи из четырех человек годовой доход должен составлять менее 52 400 долларов США.)
  • Выселение должно быть связано с COVID.
  • Мелкие домовладельцы, которые сдают в аренду квартиры в своем доме на 2 или 3 семьи и имеют доходы, слишком высокие для бесплатной юридической помощи, но слишком низкие для оплаты услуг адвоката, могут иметь право на недорогую юридическую помощь.

Что такое выселение в связи с COVID?

Выселение в связи с COVID может включать в себя различные ситуации, например:

  • Вы являетесь арендатором, которому грозит выселение из-за неуплаты арендной платы из-за факторов, связанных с COVID, таких как: вы потеряли работу или бизнес; вы не смогли найти работу; или вы не можете работать, потому что вам нужно заботиться о семье или члене семьи, или вы помогаете детям с дистанционным обучением.
  • Вы являетесь арендатором, которому грозит выселение из-за неуплаты из-за расходов, связанных с COVID, таких как увеличение коммунальных услуг, расходов на питание, школьных принадлежностей на дому и / или медицинских расходов.
  • Вы являетесь арендатором, которому грозит выселение после объявления государством чрезвычайной ситуации в связи с COVID 10 марта 2020 г., и выселение подвергает вас риску стать бездомным; сгибаются вдвое; потерять работу; нарушение образования ваших детей; или столкновение с повышенным риском заражения COVID.
  • Вы являетесь арендатором, которому грозит выселение за предполагаемые нарушения договора аренды, связанные с COVID, включая потерю доступа к медицинским или социальным услугам или насилие в семье.
  • Вы являетесь мелким арендодателем, сдающим в аренду квартиры в своем доме на 2 или 3 семьи, и один или несколько ваших арендаторов не платят арендную плату или иным образом нарушают договор аренды из-за COVID.

Арендаторы не будут иметь права на получение помощи в рамках CELHP, если им грозит выселение за нарушения аренды, связанные с насильственной преступной деятельностью арендатора в доме или рядом с ним или преступной деятельностью, которая угрожает безопасности и благополучию других жителей или персонала.

С кем мне связаться, если я — мелкий домовладелец и сдаю квартиры в своем доме на 2 или 3 семьи?

CELHP предоставляет юридическое представительство владельцам дома на 2 или 3 семьи, если они нуждаются в юридической помощи из-за проблем с арендатором (-ами) из-за факторов, связанных с COVID.Щелкните здесь, чтобы связаться с проектом «Волонтеры-юристы», или позвоните им по телефону 617-603-1700.

Что произойдет, если я позвоню в юридическую помощь?

Вы поговорите с приемным сотрудником или помощником юриста, который спросит вас о ваших обстоятельствах. Убедитесь, что у вас есть копии важных документов, таких как извещение от арендодателя о выселении квартиры, договор аренды и подтверждение арендной платы. Во время чрезвычайной ситуации, связанной с COVID, юристы и помощники юристов встречаются с арендаторами и владельцами квартир по телефону и посредством компьютерных видеозвонков, чтобы обсудить их дело и дальнейшие шаги.

Если сотрудники CELHP не могут принять ваше дело о выселении, могут быть доступны другие правовые ресурсы. Обратитесь к поисковику юридических ресурсов Массачусетса для получения другой юридической помощи.

Что делать, если вы получили уведомление из суда?

Суды открыты, но из-за COVID-19 большая часть бизнеса ведется удаленно. Это означает, что люди участвуют через компьютер или телефон. Для получения информации об удаленных / виртуальных службах суда первой инстанции щелкните:
https: // www.mass.gov/info-details/remotevirtual-court-services

Что делать, если вы уже в суде и у вас нет юридического представителя?

Еще не поздно. Спросите адвоката. Во многих Жилищных судах есть юристы и помощники юристов, доступные по телефону или в компьютерных «комнатах для переговоров», которые принимают участие в этом Проекте. Также могут быть доступны дополнительные ресурсы через удаленного юриста для дневных программ. Попросите адвоката узнать, имеете ли вы право на юридическую помощь.

Для дополнительной информации:

HCIDLA — Департамент жилищного строительства и общественных инвестиций — город Лос-Анджелес

Все

1482

2020census

36 CFR 800

5-летний план

5-летний план

AB 1482

ab 2556

AB1482

ab2556

о нас

принятие

Доступ и функциональные потребности

доступность

Отчет об обзоре проекта доступности

устройства доступности

партнер по доступному жилью

доступный ремонт

доступный

доступное жилье

программа доступного жилья

реестр доступного жилья

доступное арендное жилье

дополнительных жилых единиц

счет

achp

achp соответствие

Приобретение

план действий

ADA

адрес

администратор

административная апелляция

административная апелляция английский

административная апелляция испанский

ADU

консультативные советы

позитивный маркетинг

доступный

доступное освобождение

доступное жилье

доступное жилье

доступное жилье

комиссионное жилье

Плата за привязку доступного жилья

Проект доступного жилья под управлением

Доступное жилье устойчивые сообщества

доступное арендное жилье

Доступные единицы

AGM

AHC

ahlf

AHMP

AIDS

AHSC6 Тревоги

Предполагаемое неудобство, связанное с наркотиками

альянс

допустимое увеличение

Допустимый процент

Поправка

Закон об американцах с ограниченными возможностями

анализ

9 0374 аналитические отчеты

ann sewill

объявления

Годовой план действий

Годовой счет

Годовое повышение арендной платы

годовой отчет

годовые отчеты

противодействие вытеснению

апелляция

Форма апелляции

апелляционная комиссия слушает

заявителей

заявлений

заявлений о доступном жилье

заявлений о доступном жилье

заявок на жилье

Процесс утверждения

архитектурный проект

Армянский

счет за сборку 1482

оценка справедливого жилья

18 оценка справедливого жилья

управление активами

активы

помощь

помощь для всей арендуемой собственности

помощник генерального директора

система вспомогательных подслушивающих устройств

вспомогательные технологии

при отказе

при выселении при отказе

at-f ault

выселение по вине

выселение по вине

аудит

проверенная финансовая отчетность

санкционированное повышение арендной платы

вспомогательные помощники

оценочная карта

баланс

BAV860

заявки

выставленные счета

выставления счетов

выставление счетов и сбор

платежная информация

портал выставления счетов

Часто задаваемые вопросы о портале выставления счетов Английский

Часто задаваемые вопросы портала выставления счетов Испанский

счетов

Заемщик

Заемщик

Коды

Строительные нормы и стандарты

бюро

Бизнес

деловые партнеры

Выкуп

CAB

рассчитать

Рассчитать увеличение арендной платы

Рассчитать повышение арендной платы

калькулятор

календарь здание

10 ode

Закон штата Калифорния о качестве окружающей среды

Закон о защите арендаторов в Калифорнии от 2019 г.

ЗАЯВКА НА ПРОЕКТЫ

Заявка на объявление проектов

CAO

CAPER

Заявки на улучшение капитального ремонта

Надбавка на капитальное улучшение

Автокресло

CARES

CART

История болезни

Управление делами

Номера дел

CCFS

CDBG

CDLAC

перепись

CEQA

Сертификат без взимания арендной платы

Сертифицированный консультант специалиста по доступу

изменений

проверка

проверка статуса

Дети

5

Дети

5 опасности детей 9000 детей сберегательный счет

китайский

цитата

цитаты и заказы

цитируется

гражданин

городской административный чиновник

иск

чистый дом от свинца

оформление

CM

код прибрежной зоны

код прибрежной зоны

Жалоба ODE

Обеспечение соблюдения кодекса

Форма жалобы на соблюдение кодекса

нарушение кодекса

нарушение кодекса

CofO

колледж

комиссия

комиссия

комиссия по статусу женщин

комиссия по общественным и семейным услугам20

906 по статусу женщин

комиссар

комиссии

комиссар

связь

Сообщество

Совет по общественным действиям

Грант блока развития сообщества

собрание сообщества

Программы сообщества

Ресурсы Агентства общественного развития

общественные ресурсы

общественные услуги

жалоба

проверка жалоб

жалобы

соответствие

соблюдено

соблюдается постановление государственного органа

Всеобъемлющее Стратегия для бездомных

comunidad

Con Plan

Заявление об условном освобождении

преобразование кондоминиумов

сборы за преобразование кондоминиумов

сборы за преобразование кондоминиумов

кондоминиумы

кондоминиумов

Консолидированный годовой отчет 9802 по строительству 9802 9802

консультант

свяжитесь с нами

свяжитесь с нами

контракт

подрядчик

подрядчики

контракты

контролируемая цена

преобразовать в доступный

коронавирус

окупаемость

03 9706 9706

Программа возмещения затрат

договор

договор

закрытое жилье

закрытое жилье

covid

COVID-19

COVID-19 Информационный бюллетень о защите от выселения Фарси

CPRA

кредитная карта

CSA

CSW

CSW Calendar

csw events

Хранитель записей

повреждение

опасный химикат в краске

Приборная панель

Данные

3

3 907 намерение выселить

Определения

просроченные платежи

демографические

снос

снос

детектор

определение

определения

разработчик

девелоперы

9082

девелоперы

девелоперы

9000

события

Сводка событий

DFEH

инвалидность

услуги по инвалидности

инвалиды

инвалиды

инвалиды

планирование жилья на случай стихийных бедствий

стихийных бедствий восстановление жилья

планирование на случай стихийных бедствий

восстановление после стихийных бедствий

дискриминация

насилие в семье

наркотики

наркотики

DV

землетрясение

easy pay

эффективная связь

эффективная связь

Efficiency Survey Электротехнический кодекс

ellis

ellis act

Ellis Packet

электронная почта

Emergency Fund

Управление чрезвычайными ситуациями

Экстренные решения Грант

окружающая среда

Окружающая среда

Воздействие на окружающую среду

Отчет о воздействии на окружающую среду

Экологический обзор

EO

жилье с равными возможностями

ERAP

эпохи

условное депонирование

ESG

оценка и планирование

события

выселение

выселение n

помощь при выселении

защита от выселения

мораторий на выселение

предотвращение выселения

защита от выселения

причин выселения

доказательств

исполнительный директор

освобождение от уплаты

освобождение

2 существующие льготы

2 дорого

Информационный бюллетень

отказ

несоблюдение

справедливое жилье

предотвращение падений

безопасность от падений

центры семейных источников

FAQ

федеральные правила

плата

график платежей

плата за отзыв

FHA

Подать жалобу

Заключительная проверка

найти

первый дом

первый раз

первый вице-президент

пять

пятилетний план

пять лет

политика прогнозирования 9000 3

исключено

потеря права выкупа

программа регистрации выкупа

Форма

формы

бесплатное финансирование

бесплатный ремонт дома

бесплатные деньги на покраску дома

бесплатная подготовка к налогам

часто задаваемые вопросы

финансирование FSC жилье

программы финансирования

фонды

G2G

Gateway to Green

генеральный менеджер

Слушание генерального директора

географические информационные системы

география

география

география

география

геопространственный анализ

Слушание GM

государственные средства

государственный грант

государственный грант на свинец

государственный заказ

Графики

жалоба

процесс рассмотрения жалоб

руководящие принципы

пригодность для проживания

ручной работы

HACLA 9000 n

Handy Worker

Handyworker

Handyworker

Программа Handyworker

HCID

HCIDLA

Бюллетени для СМИ HCIDLA

Пресс-релизы HCIDLA

HCIDLA0003

9103 946

HCIDLA 946

HCIDLA 946 Приоритеты в области здравоохранения и зрение

слушание апелляции

слушания фотографические доказательства

Помощь

помощь арендатору

HHH

HHH Dashboard

HHH Progress Dashboard

Сохранение исторической ценности

7000

00 HHH

дом

дом

покупатель улучшение

Программа инвестиционного партнерства HOME

модификация дома

ремонт дома

совместное использование жилья

покупатель жилья

бездомный

жилье для бездомных

бездомность

домовладельцы

HOPWA

Hot

el

горячая линия

часов

ремонт домов

жилье

жилищные защитники

Апелляционная комиссия по жилищным вопросам

оформление жилищного фонда

Жилищный кодекс

Закон о жилищном кризисе от 2019 года

данные о жилищном строительстве

Элемент жилищного строительства

Жилищный инновационный вызов

жилищная инспекция

жилищный фонд

управляющие жилищным фондом

Жилищные возможности для людей, больных СПИДом

Жилищные возможности для людей со СПИДом

жилищная политика

жилищная программа

3 жилищные программы

3 жилищные программы 9000

центр жилищных прав

поиск жилья

жилье.разработка

как это работает?

HRC

htso

HUD

hud

Комиссия по связям с общественностью

Торговля людьми

Приюты для торговли людьми

незаконные

Незаконная деятельность по наркотикам

незаконное выселение

0

0

влияние улучшения

Стимулы

доход

график доходов и арендной платы

графики доходов

независимый

независимый жилой центр

Проекты инновационного дизайна

инспекция

Сборы за инспекцию

Инспекции

Интерактивный процесс

услуги

счет-фактура

Подпадает ли моя собственность под действие RSO?

Есть ли у меня контроль за арендной платой?

Подпадает ли мое устройство под действие RSO?

J&R

J&R

вакансий

рабочих мест в HCID

Справедливо и разумно

Корейский

округа Ла

LABAVN

LAMC

Политика землепользования

Использование земли

услуги землепользования

арендодатель

арендодатель Занятость

арендодатель занят

ресурсы арендодателя

арендодатели

крупным шрифтом

пени за просрочку платежа

правоохранительные органы

свинец

агентство свинца

00

устранение опасности свинца

программа устранения опасности свинца

опасности свинца

профилактика свинца

симптомы свинца

тестирование свинца

руководителей

узнать REAP

юридический

юридическая помощь

судебное дело

Приложение

9128 8 юридическая причина выселения

юридические причины выселения

юридические ресурсы

законодательство

кредиторы

LHRP

Освобождение от залога

Залог

связь

плата за связь

Пересмотр

0

0 нарушений ссуды Услуги

расположение

локаут

низкий

низкий доход

малообеспеченные жители

люкс

исключение люкс

почта

соблюдение требований

Обслуживание вашей собственности

Обслуживание

MANAGED

MANAGED

управление арендой

обязательное обучение

картографирование

карт

мэр гарсетти

MCC

Механический код

Встреча

mello

mello act

Mello Provordable Housing3 нация

постановление Мелло

метрики

MHPTF

миссия

мобильный

мобильный дом

целевая группа по паркам мобильных домов

парки мобильных домов

мобильные платежи

умеренный мониторинг

умеренный доход

умеренный доход полисы

ипотечное кредитное свидетельство

многоквартирное жилье

Муниципальные облигации

Финансирование муниципальных облигаций

Закон о национальной экологической политике

Закон о сохранении национальной истории

стихийное бедствие

район

районный совет

A

10 Районный совет

A

10 Окрестности

Обзор NEPA

новое

новое строительство

Фонд нового поколения

новые ресурсы

информационный бюллетень

выселение без ошибок

выселение без ошибок

NOAH

NOFA

91 432 Онлайн-приложение NOFA

NoHo

Контрольный список программы устранения опасности свинца, не принадлежащий владельцу

не виноват

выселение не виноват

Не сдан в аренду

Уведомление

Уведомление о принятии

Уведомление

NSC

NSP

NTC

неприятности

Номера

Занятость

Мониторинг занятости

Требования к занятости

Часы работы меняются

офисов

00

00 онлайн платежные услуги

000

000 онлайн платежные формы

000

000

или преступление, связанное с преступными группировками

приказ

Приказ о соблюдении

приказов

постановлений

оценка результатов

аутрич

владелец

занятость собственника

владелец занят

владелец

полисы собственников в отношении инвалидности

собственники

менеджеры собственников

владение собственностью

тихоокеанские палисады

пандемия

парки

участие

партнеры

онлайн оплата

5 оплата счета

оплата счета

платеж

Запрос на выплату

отказ от штрафа

инвалиды

оценка производительности

оценка производительности и планирование

оценка производительности

Фаза и лица

фазы и лица

лица

этапов подача заявок на вызов доступное жилье для бездомных

телефонный номер

планирование

планы

playa del rey

playa vista

код сантехники

PMTP

политика

Post Closure

Post Closure Landlord 3

Сектор бедности

Предварительная разработка

Сохранение и мониторинг жилья, подверженного риску

Президент

Почетный президент

пресс-релиз

Преобладающая заработная плата

предотвращение прекращения

Первичная реконструкция

90 программа разработки программы

90

комплектов программных носителей

результатов программы

результатов программы

Программный год

Prop HHH

собственности

собственности

Управление недвижимостью

Управляющий недвижимостью

Управляющие недвижимостью

владельцев недвижимости

Регистрация собственности

Регистрация собственности

Конференция заявителей

Предложение HHH

защита арендаторов во время строительства

протоколы

Общественные

общественное обсуждение

Общественные стойки

Общественные стойки

Общественные земли

Публичное уведомление

государственная политика

Q&A

qa

Квалификация

queja

вопросов о HCID

RAC

расовое правосудие

Тарифы и условия

RCCB

RCCB

16603

Помощь REAP

Запрос REAP о неоплаченных сборах

Разумное приспособление

разумное изменение

Скидки

Запись

возмещение

рекурсоров

рефералов

Рефералов

передано

0

0 возврат

Заявление об освобождении от регистрации

Регистрационные сборы

реестр

Положения

нормативное соглашение

реабилитация

реабилитация

Специалист по реабилитации и строительству

соответствующие приложения и формы 90 003

Выпуск

Освобождение от депонирования

Отмена заявления на условное депонирование и декларации на корейском языке

Выпуск заявления на условное депонирование и декларации на испанском языке

переезд

Апелляция о помощи при переезде

выплата за переезд

удаленное слушание

снятие с арендной платы

рынок

удаление.единиц

удалить

арендная плата

Корректировка арендной платы

Комиссия по корректировке арендной платы

жалоба на арендную плату

Контроль арендной платы

Повышение арендной платы

Контроль арендной платы Обзор собственности

Регистрация контроля арендной платы

Единица контроля арендной платы

счет условного депонирования арендной платы

Программа счета условного депонирования арендной платы

Заявление о повышении арендной платы

Заявление о повышении арендной платы

Заявление о повышении арендной платы

Калькулятор увеличения арендной платы

лимиты арендной платы

Регистрация арендной платы

Регистрация арендной платы

Стабилизация арендной платы

000

графики арендной платы

Постановление о стабилизации арендной платы

Жалоба арендатора

Форма жалобы арендатора

арендуемая недвижимость

арендуемая недвижимость

Владельцы арендуемой недвижимости

Регистрация арендной платы

Защита арендаторов

арендаторов

защита арендаторов

прав арендаторов

ремонт

ремонт

замена

план замены жилья

замена дымового извещателя

Сообщить о нарушении

отчетов

Запрос предложений

требований перепродажи

Менеджер-резидент

Жилой отель

Жилой отель Заявление на разрешение

Жильцы

Жители с ограниченными возможностями

Остаточные квитанции

Устойчивость и готовность к стихийным бедствиям

устранено нарушение

ресурсов

ресурсов для обеспечения готовности к стихийным бедствиям

ресурсов восстановление

услуги восстановления

RESUME

модернизация

RFB

RFP

RFP

RFQ

RHNA

RHO

RHO очистка

раунд 2

RSO

RSO Выселение по ошибке

RSO Жалоба

Освобождение от RSO

RSO Постановление о стабилизации арендной платы

Россия

s5

сейф

безопаснее дома

9182 9183 9182 9182 безопасности безопаснее

santa monica

Save Money

Sb 330

sb330

SCEP

графики

оценочная карта

второй вице-президент

Секция 106

сейсморазведка

сейсморазведка

сейсморазведка

сейсморазведка

сейсморазведка

жилье для престарелых

пожилых людей

сенсорных

служебных животных

Требования к услугам

услуги

услуги для пожилых людей

мировое соглашение

SH

SH Требования к услугам

приют

краткосрочная аренда

9 1940 краткосрочная аренда

осмотр объекта

smart guide

дым

Доплата за дымоудаление

SOFA

soto

испанский

пространственный

особые нужды

расходы

00

00 Справедливого найма и жилищных условий

государственных нормативных актов

заявление

статистики

Приказ о прекращении работы

Стратегический план

студентов

Подчинение

Субстандартное

существенное 9000 жилья 3

Вспомогательное жилищное строительство

90 Вспомогательное жилищное строительство

90 ссудный фонд

Доплаты

обзор

Программа систематического исполнения кодекса

t1

t3

TAC

системы тактильного оповещения

Тагалог

налог

налоговая помощь

2 Налоговая помощь 014 TCO

TEFRA

Контрольный список TEFRA

TEFRA Hearing

временное свидетельство о заселении

Временные свободные и обеспеченные съемные единицы

арендатор

План размещения арендатора

9000 Справочник арендатора 9203 9203 Справочник арендатора 9203 9203 и приложение 9203 9203 Справочник арендатора 9203 9203 притеснения арендатора

Управление арендаторами

Контрольный список программы устранения потенциальных рисков, занимаемых арендатором Английский

Контрольный список программы устранения потенциальных рисков, занимаемых арендатором Испанский

Защита арендатора

Права арендатора

Отбор арендатора

950

Временные свободные и охраняемые единицы аренды

Условия

Положения и правила

Положения и правила

благодарение

THP

Апелляция THP

Заявление THP

Пороговые требования

График

Обучение

Программы обучения

Консультативный совет трансгендеров

Прозрачность

Транспорт

Разрешение на арест

Двухдневный приказ

U.S. Департамент жилищного строительства и развития

UMP

Уведомление UMP

нарушения квартир

не сдано в аренду

небезопасное жилье

обновлений

высококлассных

Программа срочного ремонта

URP

Департамент жилищного строительства и развития США

Департамент жилищного строительства и городского развития

USC

UScensus

Коммунальные услуги

Программа технического обслуживания коммунальных предприятий

вакантно

Офис в долине переезжает в новый офис

VCA

Продавцы

VCA

Продавцы

Вице-президент

нарушение

виртуальная встреча

виртуальная презентация

vision

vivienda

добровольное соглашение о соответствии

ремонт водонагревателя

вебинар

добро пожаловать

Что ищут инспекторы

что такое план

c

что мы делаем пандус

когда платить

кто мы

снятие

снятие арендных единиц

Мастерская

мастерских

Год

Нарушение кодекса зонирования

Контроль ренты | dhcd

Закон о контроле за арендной платой — это Закон об аренде жилья 1985 года (Закон округа Колумбия 6-10) с поправками (Закон), который закреплен в Официальном кодексе округа Колумбия, § 42-3501.01 и след. Согласно Закону, многоквартирный дом или многоквартирный комплекс называется жилым помещением, а отдельная квартира или дом — арендуемой единицей. Арендатора просто называют арендатором, а домовладельца — поставщиком жилья.

Управление по аренде помещений (RAD) администрирует Закон.

Закон распространяется на все съемное жилье в округе Колумбия. Некоторые части Закона, такие как защита от выселения, применяются ко всем жильцам Округа.Раздел II Закона — это стабилизация арендной платы, которая применяется к любой не освобожденной от налогообложения арендуемой квартире. Все сдаваемые в аренду единицы должны быть зарегистрированы в RAD как подлежащие контролю за арендной платой или освобожденные от контроля за арендной платой. Для любого объекта, который не зарегистрирован в RAD, автоматически применяется контроль арендной платы.

Чаще всего из-под контроля арендной платы освобождаются следующие единицы:

  • Субсидируемые на федеральном уровне или на уровне округа
  • Построен после 1975 года
  • Принадлежит физическому лицу (т.е., не корпорация), владеющая не более чем четырьмя арендуемыми квартирами в Округе
  • .
  • Свободно, когда Закон вступил в силу

Формы арендного жилья

** Хранение документов во время измененных операций **

Форма 1 — Форма заявления об освобождении от регистрации в RAD (английский) (испанский)

Форма 2 — Измененная регистрационная форма поставщика жилья (английский) (испанский)

Форма 3 — Раскрытие информации поставщиком жилья заявителю (английский) (испанский)

Форма 4 — Раскрытие информации поставщиком жилья новым и существующим арендаторам (английский) (испанский)

Форма 5 — Уведомление о правах арендатора в отношении форм раскрытия информации поставщиками жилья

Форма 6 — Уведомление арендатора поставщику жилья о статусе пожилого человека или инвалида (английский) (испанский)

Форма 7 — Пожилые люди и квартиросъемщики с иском по инвалидности об освобождении от повышения арендной платы в петиции поставщика жилья (английский) (испанский)

Форма 8 — Уведомление поставщика жилья для арендатора о корректировке взимаемой арендной платы (английский) (испанский)

Форма 9 — Свидетельство об уведомлении RAD о корректировке взимаемой арендной платы (английский) (испанский)

Форма 10–30-дневного уведомления для исправления или увольнения: свяжитесь с RAD по телефону (202) 442-7200 для получения подробной информации об этой форме.

Форма 11 — 30-дневное уведомление об освобождении из-за совершенного незаконного действия (английский) (испанский)

Форма 12 — 90-дневное уведомление об освобождении для личного пользования и проживания (английский) (испанский)

Форма 13 — 90-дневное уведомление об освобождении для личного пользования и проживания контрактного покупателя (английский) (испанский)

Форма 14 — 120-дневное уведомление об освобождении для ремонта или переделки (английский) (испанский)

Форма 15 — 180-дневное уведомление об освобождении для сноса (английский) (испанский)

Форма 16 — 120-дневное уведомление об освобождении для существенной реабилитации (английский) (испанский)

Форма 17 — Уведомление о прекращении занятия за 180 дней (английский) (испанский)

Форма 22 — 70% ходатайство о добровольном соглашении (английский) (испанский)

Форма 23 — Жалоба на петицию арендатора (английский) (испанский)

Форма 24 — Жалоба на план выплат арендаторам (английский) (амхарский) (китайский) (французский) (корейский) (испанский) (вьетнамский)

Другая информация об аренде помещений

НОВИНКА: Информационный бюллетень по жалобам на план выплат арендаторам [PDF]

НОВИНКА: Часто задаваемые вопросы о планах платежей арендаторам

Информационный бюллетень о процессе регистрации арендной платы

[PDF]

Информационный бюллетень по контролю арендной платы

Брошюра о контроле ренты в округе Колумбия Октябрь 2018 г.

Отчет о контроле арендной платы для округа Колумбия [PDF]

Удостоверение и уведомление о ежегодной корректировке арендной платы

Права и обязанности арендатора — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, связанных с безопасностью и качеством своего жилья.Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед собственниками зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, касающиеся оконных решеток, краски на основе свинца, а также обслуживания детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации.Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и попросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой. Эти законы соблюдаются Управлением жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR).DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для процедуры выселения.Арендаторы также обязаны отвечать владельцам на требуемые по закону уведомления, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Управлении жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу делать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

  1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
  2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо, в котором опишите проблемы в вашей квартире и попросите провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен подавать эту информацию ежегодно.
  3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.
Если владелец по-прежнему не отвечает или не оказывает основных услуг, вы можете подать жалобу. Вы также можете подать иск против собственника недвижимости в Жилищный суд, чтобы получить приказ об исправлении условий. Этот случай называется действием HP. Иски HP — это судебные иски, поданные арендаторами или группами арендаторов к арендодателям с целью заставить их произвести ремонт и предоставить необходимые услуги, такие как отопление и горячая вода.Неспособность арендодателя произвести ремонт или предоставить важную услугу может быть нарушением Жилищного кодекса г. Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите начать судебное разбирательство HP против вашего арендодателя, обратитесь в офис секретаря Жилищного суда. Для возбуждения дела HP вам не нужен адвокат. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой могут обратиться с жалобой в Отдел жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR).Для получения информации звоните 718-739-6400. DHCR может наложить штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора действительны.

Арендаторам, проживающим в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание их квартиры, следует обращаться за помощью по телефону 212-491-4229 или 311.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет отопления и горячей воды.Что я могу делать?

Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара требуется в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

  • Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 22 часов, владельцы зданий должны отапливать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное тепло, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
  • Между 22:00 и 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
  • Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Это отслаивающаяся краска в моей квартире, и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщить арендодателю об отслоении краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по телефону 311. Арендаторы также могут позвонить по телефону 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я попросить у домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые совместно опекают, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску моей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцам незаконно переоборудованных подвалов и погребов грозит гражданская и уголовная ответственность. Обитатели незаконных подвалов и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также недостаточный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в экстренных случаях и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

  • Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
  • По договору аренды, или
  • Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

  • Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
  • Арендатор или субарендатор с договором аренды,
  • Жильец, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
  • Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).
Вы можете пойти в ближайшее отделение полиции и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконном локауте» (§853 Закона о производстве по искам в отношении недвижимого имущества). Прежде чем обращаться в суд, вам следует связаться с Legal Aid или Legal Services, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете на это права, вы можете обратиться к частному адвокату, который поможет вам в возбуждении дела. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с секретарем о возбуждении дела о незаконном локауте.Когда вы идете в суд, вы должны принести все документы или другие предметы, которые у вас есть, которые показывают, что вы проживаете в своей квартире / доме.

Если вы считаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

  • Аренда,
  • Квитанции об аренде,
  • Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам в отношении вашей квартиры (телефон, кабель и т. Д.),
  • Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
  • Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.
Если вы, арендатор, меняете свои замки, закон требует, чтобы вы предоставили копию ключа (ключей) домовладельцу.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу делать?

Если ваша квартира подлежит контролю за арендной платой или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступленной суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если мой домовладелец преследует меня?

Собственникам зданий по закону запрещено приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут иметь основания для подачи иска в Жилищный суд против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье по причине расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.

Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве. Поскольку закон постоянно меняется и поскольку он может меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, утверждения на этом веб-сайте относительно статуса данного закона или юридического вопроса могут не быть актуальными или применимыми к вашей конкретной ситуации.

Fair Housing в Нью-Гэмпшире

Сорок пять лет назад, в разгар движения за гражданские права и после убийства доктора Мартина Лютера Кинга, Конгресс принял федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA). »). Это была последняя часть современных законов о гражданских правах, начатая Законом о гражданских правах 1964 года, который был принят для решения и пресечения расовой дискриминации в отношении американцев африканского происхождения. FHA изначально запретило дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии.В 1974 г. в него были внесены поправки, включившие пол или пол, а в 1988 г. — семейный статус и инвалидность. Вместе они известны как «защищенные классы».

FHA преследует две основные цели: (1) прекратить дискриминационную практику в отношении защищенных членов класса при доступе и получении жилья и связанных с жильем услуг; и (2) способствовать интеграции и пресекать сегрегацию в жилищной сфере.

Общая цель FHA — не только объявить вне закона дискриминацию в жилищной сфере, но и определить шаги, необходимые для активного преодоления наследия дискриминации.Сегодня, спустя пятьдесят лет после марша Мартина Лютера Кинга на Вашингтон, его видение полностью равноправного общества остается идеалом, а не реальностью. Повсюду в Соединенных Штатах и ​​даже в Нью-Гэмпшире слишком много наших граждан остается в сегрегированных сообществах с высокой концентрацией бедности.

В течение последних двух лет Управление жилищного финансирования штата Нью-Гэмпшир работало с отделом правовой помощи штата Нью-Гэмпшир для разработки учебных материалов для местных и региональных плановиков в нашем штате, чтобы помочь им понять значение FHA в отношении их действий.Этой осенью мы опубликовали Справедливое жилищное строительство и региональное и муниципальное планирование: Руководство для специалистов по планированию Нью-Гэмпшира . Справочник содержит обзор FHA и краткое изложение соответствующих судебных исков, предпринятых против муниципалитетов по всей стране. Он доступен на www.nhhfa.org.


Основные характеристики Закона о справедливом жилищном обеспечении


Признание повсеместной дискриминации в повседневной жизни афроамериканцев в Соединенных Штатах привело к принятию Законов о гражданских правах 1866 и 1964 годов и привело к развитию юридического понятия «защищенный класс».«Дальнейшее понимание того, что другие группы людей также страдают от неравного доступа к возможностям, увеличило число групп, защищаемых в соответствии с законами штата и федеральными законами о борьбе с дискриминацией и гражданскими правами. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении теперь включает семь защищаемых категорий: раса, цвет кожи, национальное происхождение, религия, пол, семейное положение и инвалидность. Законы Нью-Гэмпшира о дискриминации в области жилья расширяют защиту до трех дополнительных групп в зависимости от возраста, семейного положения или сексуальной ориентации.

На протяжении многих лет многие иски о дискриминации в жилищной сфере, основанные на законах о землепользовании, подавались защищаемыми членами группы и / или от их имени против государственных органов на основании теорий как преднамеренной, так и прямой дискриминации и на основе «несопоставимого воздействия».”

Раса : Хотя законы о гражданских правах, запрещающие расовую дискриминацию, изначально были приняты для защиты лиц афроамериканского происхождения, защита закона распространяется на лиц всех рас, которым был нанесен ущерб в результате дискриминационных действий. Прецедентное право содержит многочисленные примеры землепользования, муниципальных постановлений и законов о зонировании, которые намеренно или иным образом способствовали исключению и сегрегации по признаку расы.

Например, Coal Run, единственный преимущественно афроамериканский район в Зейнсвилле и во всем округе Маскингам в Огайо, не получал воду от правительства, несмотря на годы запросов, даже когда вода подавалась через Coal Run в более отдаленные белые кварталы.Жители подали в суд в соответствии с FHA и другими законами о гражданских правах, и присяжные вернули жителям вердикт в размере 10,8 миллиона долларов. Кеннеди против города Зейнсвилл, 505 F. Supp. 2d 456 (штат Огайо, 2007 г.).


Цвет: Эта особая категория защищенного класса чаще всего используется в связи с обвинениями в дискриминации по расовому или национальному происхождению. В нескольких современных исследованиях документально подтверждено дискриминационное обращение с людьми на основе светлой или темной кожи как со стороны членов одной и той же расовой / этнической группы, так и со стороны представителей разных расовых / этнических групп.Никаких примеров дискриминации исключительно по признаку цвета кожи, связанной с землепользованием, муниципальными постановлениями или делами о зонировании, найти не удалось.


Национальное происхождение : Верховный суд США заявил, что термин «национальное происхождение» относится к «стране, где человек родился, или, в более широком смысле, стране, из которой прибыли его или ее предки». FHA и другие законы о гражданских правах толкуют понятие национального происхождения, включая этническую принадлежность, например латиноамериканского или арабского происхождения.


Религия : Хотя количество жалоб на религиозную дискриминацию в жилищных делах относительно невелико по сравнению с другими категориями, было несколько дел о землепользовании, муниципальных постановлениях и зонировании, возбужденных в соответствии с FHA и другими судебными исками.

Пол : Защита от жилищной дискриминации по признаку пола или пола была добавлена ​​в FHA в 1974 году в знак признания того факта, что женщины в американском обществе находятся в невыгодном положении с точки зрения доступа к жилищным возможностям, как и в сфере занятости и в других сферах.Гендерная дискриминация, стереотипы и сексуальные домогательства привели к неодинаковому отношению к женщинам при продаже жилья, аренде, кредитовании и других аспектах предоставления жилья и жилищных услуг.


Семейное положение : В 1988 году в Закон о домохозяйствах были внесены поправки, запрещающие дискриминацию в области жилья по признаку семейного положения, которое относится к нахождению в доме детей младше 18 лет. В этот класс включены семьи разного состава, включая родителей, ожидающих рождения ребенка, приемных родителей, приемных родителей, бабушек и дедушек и других родственников, ухаживающих за детьми, и родителей, ожидающих опеки над ребенком, а также, возможно, жилые дома для детей.


Инвалидность : Поправки FHA 1988 г. также расширили охват защищенного класса, включив в него лиц с ограниченными возможностями. Они «явно предназначались для того, чтобы обуздать ограничения на землепользование в отношении возможностей коммунального жилья для инвалидов (иногда называемых« групповыми домами »)». Определение FHA лица с ограниченными возможностями соответствует определениям, изложенным в Законе об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и Разделе 504 Закона о реабилитации 1973 года. «Инвалидность» определяется как «физическое или умственное нарушение, которое ограничивает человека». или более из основных жизненных действий [человека], свидетельство о наличии такого нарушения или наличие такого нарушения.«Защита FHA распространяется на тех, кто связан с инвалидом, например, на членов семьи и друзей. FHA обеспечивает усиленную защиту лиц с ограниченными возможностями, поскольку они могут запрашивать приспособления и / или модификации, чтобы иметь возможность пользоваться своим жилищем и пользоваться другими жилищными услугами.

Три дополнительных защищенных класса Нью-Гэмпшира


Законы штата о жилищной дискриминации могут предлагать больше защиты, чем федеральный закон, включая распространение статуса защищенного класса на дополнительные группы людей.Нью-Гэмпшир добавил три дополнительных класса: возраст, семейное положение и сексуальная ориентация. Хотя федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении не включает эти категории в качестве защищенных классов, Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) запрещает поставщикам жилья, финансируемым HUD, и кредиторам FHA от дискриминации по признаку сексуальной ориентации и семейного положения. Кроме того, FHA освобождает от дискриминации по семейному статусу, разрешая предоставление жилья пожилым людям.


Возраст : Закон штата Нью-Гэмпшир запрещает дискриминацию по возрасту в вопросах жилья, за исключением случаев, когда поставщик жилья соблюдал федеральные стандарты и стандарты штата, необходимые для предоставления жилья лицам от пятидесяти пяти лет и старше (RSA 354-A: 15). Взаимодействие между законами штата и федеральными законами делает эту область довольно сложной и легко искажаемой. Во многих муниципалитетах есть постановления, регулирующие жилищные условия для пожилых людей в их общинах. Краткий обзор выбранных муниципалитетов показал, что несколько постановлений, по-видимому, не соответствовали требованиям закона штата о возрастной защите.Примеры включают создание жилых кварталов для пожилых людей и введение возрастных ограничений, превышающих те, которые разрешены законодательством штата и федеральным законодательством. Ни один из опрошенных муниципалитетов не требовал от застройщика предоставления «значительных средств и услуг, специально предназначенных для удовлетворения физических или социальных потребностей пожилых людей», как того требует RSA 354-A: 15, IV (a).

Семейное положение : Жалобы на жилищную дискриминацию в соответствии с законодательством штата Нью-Гэмпшир на основании семейного положения редки, но иногда возникают.В середине 2000-х годов в отдельных случаях Юридическая помощь Нью-Гэмпшира и частный поверенный подавали жалобы на жилищную дискриминацию в отношении города и более чем 55 кондоминиумов на основании постановления о зонировании города, которое запрещало лицам моложе 55 лет проживать в сообществе, если они не состоят в браке. человеку 55 лет и старше. В рамках решения дела город изменил постановление.

Сексуальная ориентация : Сексуальная ориентация — это новейший защищенный класс в соответствии с законом Нью-Гэмпшира, добавленный в 1997 году (RSA 354-A).Закон штата Нью-Гэмпшир также запрещает выселение арендатора только на том основании, что человек болен или считается больным СПИДом — некогда смертельным заболеванием, от которого в США непропорционально сильно страдали мужчины-геи (RSA 354-A: 10, VI). Из-за этой связи группы защиты прав геев часто вмешивались в дискриминационные действия против людей с ВИЧ / СПИДом или групп и организаций, предоставляющих им услуги.


Деятельность, запрещенная в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении


Сфера действия FHA очень широка, она охватывает многие виды деятельности и применяется ко многим сторонам, включая физических лиц, корпорации, продавцов, домовладельцев, страховые компании, оценщиков, кредиторов, правительственные учреждения и других.Он запрещает организациям делать жилище недоступным на основании статуса защищенного класса, в том числе отказываться продавать или арендовать жилище или вести переговоры о продаже или аренде жилища (42 U.S.C. § 3604 (a)). FHA также запрещает дискриминацию в условиях продажи или аренды жилья или в предоставлении связанных услуг объектов. (42 U.S.C. §3604 (b)). Заявления, устные или опубликованные, включая рекламу, в которых указывается предпочтение, ограничение или дискриминация на основе членства в защищенном классе, представляют собой незаконное поведение.Кроме того, FHA требует предоставления разумных приспособлений и изменений в правилах, политике, практике и услугах для лиц с ограниченными возможностями.

Хотя обстоятельства, при которых муниципалитеты предоставляют жилье, ограничены (например, местная жилищная администрация), муниципалитет может предпринять множество действий, которые могут противоречить запрету FHA на дискриминацию в области жилья. Некоторые из них включают:

Исключительное зонирование и ограничения землепользования: включает ситуации, когда постановления о зонировании и землепользовании предназначены для исключения членов определенных охраняемых классов, а также тех, где постановления оказывают разное влияние на членов защищенного класса.
Управление: эта практика включает в себя ограничение выбора жилья и возможностей для защищенных членов класса, направляя их к возможностям жилья или от них в зависимости от защищенного класса партии.
Дискриминационные условия, услуги и средства обслуживания (взимание разных тарифов, предоставление различных уровней услуг, ограничение использования средств обслуживания в зависимости от статуса защищенного класса).
Дискриминационная реклама, уведомления и заявления.
Отказ или отказ в предоставлении разумных приспособлений или модификаций для лиц с ограниченными возможностями.
Намерение и Закон о справедливых жилищных условиях
Согласно FHA существует две теории дискриминационного поведения: преднамеренная дискриминация и несопоставимое воздействие. Для преднамеренной дискриминации не требуется злонамеренного намерения или враждебности по отношению к защищенному классу, а просто демонстрация намерения по-разному относиться к людям, принадлежащим к защищенным классам. Даже действия с «доброкачественными» намерениями влекут за собой ответственность. Например, если агент по недвижимости показал клиенту-латиноамериканцу только дома для продажи в густонаселенных латиноамериканских кварталах, даже если она искренне предположила, что это будет то, что предпочтет покупатель, это было бы незаконным управлением, запрещенной практикой.

Понятие разрозненного воздействия применяется к, казалось бы, нейтральным законам, постановлениям, политике или практике, которые оказывают негативное влияние на членов защищаемого класса. Эта область наиболее легко применима к муниципальным действиям, таким как принятие стандартов зонирования, которые оказывают непропорционально негативное влияние на способность людей, принадлежащих к защищенным классам, иметь возможность позволить себе жилье в этом сообществе. Ключевыми проблемами являются отсутствие анализа справедливого жилья и неспособность признать структурные барьеры внутри сообщества, которые способствуют сегрегации и отсутствию доступа к возможностям.Судебные разбирательства в этой области оказали влияние на продвижение инклюзивного зонирования и практики землепользования в сообществах по всей стране.


Регламент HUD о дискриминационных последствиях и решение Верховного суда США


15 февраля 2013 г. HUD издал нормативные акты, которые будут применяться при расследовании несопоставимых последствий HUD в отношении справедливого жилищного строительства (внедрение стандарта дискриминационных последствий Закона о справедливом жилищном обеспечении, 78 Регламент Федеральной резервной системы 11460 и последующие (15 февраля 2013 г.)) . Хотя все федеральные апелляционные суды, выносившие решения в этой области, признали, что нейтральная политика или практика могут быть незаконными в соответствии с FHA из-за разного воздействия, суды приняли разные стандарты анализа.Постановления HUD устанавливают трехкомпонентный стандарт переноса бремени для анализа, казалось бы, нейтрального закона, политики или практики через призму несоизмеримого воздействия (этот подход не применяется к случаям преднамеренной дискриминации). Во-первых, истец должен доказать, что иск имеет разное влияние на членов защищенного класса, и что вред существенен, или что практика имеет тенденцию усиливать модели сегрегации, или и то, и другое. Во-вторых, ответчик может опровергнуть иск, доказав, что действие необходимо для достижения существенных, законных, недискриминационных интересов, подтвержденных доказательствами.Наконец, истец может показать, что те же интересы могут быть удовлетворены другим действием, имеющим менее дискриминационный эффект.

До сих пор Верховный суд США не вынес прямого решения по теории разрозненного удара. Но ранее в этом году Верховный суд США решил рассмотреть апелляцию Mt. Холли, Нью-Джерси против Mt. Граждане Холли Гарденс (11-507, поддержка США, 17.06.13). Этот разрозненный случай столкновения затрагивает окрестности Mt. Холли Гарденс в Mt. Холли, Нью-Джерси. Mt. Район Холли Гарденс содержит Mt.В Холли самая высокая концентрация чернокожих и латиноамериканцев, в основном бедных и рабочих. Несколько лет назад город Mt. Холли вместе с частным застройщиком заключила план реконструкции, который предусматривал снос района и замену его жильем по большей части по рыночной цене, при этом лишь часть жилья была отведена для жителей с низкими доходами.

Жители района подали иск в федеральный суд, который вынес решение в порядке упрощенного судопроизводства. Решение было отменено при рассмотрении апелляции и возвращено для дальнейшего рассмотрения по существу.Городские власти подали апелляцию в Верховный суд, который рассмотрит дело этой осенью, решение ожидается в следующем году. Вопрос, стоящий перед судом, заключается в том, является ли разрозненное воздействие юридически признанным иском в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, и решение по этому делу, вероятно, окажет глубокое влияние на судебную практику в области справедливого жилищного строительства, а также на деятельность по планированию сообщества.


Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон штата Нью-Гэмпшир о найме персонала


С тех пор, как Законодательное собрание штата Нью-Гэмпшир ввело в действие Жилищный закон о рабочей силе (RSA 674: 58-61) в 2008 году, многие общины по всему штату работали над определением соответствующих регулирующих механизмов для его соблюдения.Закон требует, чтобы все муниципалитеты предоставляли «разумные и реальные возможности» для строительства домов, доступных семьям с низким и средним доходом. Хотя прямой связи между Законом о трудовых ресурсах и FHA нет, муниципальные действия, предпринятые для выполнения обязательств, предусмотренных Законом о трудовых ресурсах, могут помочь защитить муниципалитет от исков, поданных в соответствии с FHA.

Несколько десятков сообществ приняли положения о зонировании, направленные на создание возможностей для развития жилищного строительства.Из-за неотъемлемой гибкости закона о трудовых ресурсах и жилищном строительстве общины разрабатывают различные стратегии для удовлетворения его требований с учетом своих уникальных обстоятельств, таких как характер местного рынка недвижимости, существующие модели развития и особенности местных правил землепользования. Принятые изменения включают, среди прочего, гибкость регулирования, инклюзивное зонирование, стандарты дополнительных жилых единиц и стандарты многоквартирного жилья.

Эти усилия по соблюдению Закона штата о трудовых ресурсах могут также служить демонстрацией приверженности общины принципам федерального Закона о справедливом жилищном обеспечении.Многие из людей, находящихся под защитой FHA, также рассматриваются в соответствии с Жилищным законом о рабочей силе. Хотя жилищный закон о рабочей силе ограничивается вопросами дохода, из-за исторической практики дискриминации в нашей стране члены защищенных классов FHA часто все еще не имеют тех же экономических возможностей, которые предоставляются обществу в целом. Регулирующие меры, которые муниципалитеты могут принять для поощрения жилищного строительства рабочей силы, также могут помочь ликвидировать прошлую дискриминацию. Хотя марш на Вашингтон 50 лет назад принес многообещающий закон, предстоит еще много работы.

Для получения дополнительной информации, включая ссылки на новый документ Fair Housing and Regional and Municipal Planning: A Guidebook for New Hampshire Planners , а также ресурсы по размещению сотрудников, посетите сайт www.nhhfa.org.

Кристин Веллингтон, эсквайр. является управляющим прокурором проекта «Жертвы насилия» в NH Catholic Charities и комиссаром Комиссии по правам человека NH. Бенджамин Фрост, эсквайр, AICP, является директором по связям с общественностью New Hampshire Housing.

О незаконной власти отделов жилищно-коммунального хозяйства — Бакинский научно-исследовательский институт

Хотя от советской модели отказались во многих сферах отношений собственности в Азербайджане, она все еще остается доминирующей моделью в управлении жилищным фондом. Хотя подавляющее большинство квартир, в которых живут люди, находятся в частной собственности, управление ими по-прежнему находится в монополии государства. Департаменты жилищно-коммунального хозяйства (ДЖКУ) советской эпохи, предназначенные для управления государственным жилищным фондом, продолжают управлять частными квартирами, что является прямым нарушением конституционных прав собственников.

Согласно статье 29 Конституции Азербайджанской Республики право собственности — это право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Хотя гражданин может владеть недвижимостью в Азербайджане, он имеет ограниченный доступ к ее использованию и распоряжению. Вопросы от определения размера жилищной платы до отчуждения земельного участка, на котором расположена квартира, решают не жители, а сторонняя организация — МДКБ. DHCS продолжает собирать «мусорные деньги», «фиксированные платежи» и иногда даже местные налоги, игнорируя требования жилищного законодательства.Уже девять лет эти учреждения против их воли оказывают «услуги» помещикам.

Обсуждения DHCS существуют уже давно, и, хотя их правовой статус оспаривается, они продолжают существовать. В отличие от советского времени и первых лет независимости спектр услуг, предоставляемых DHCS и персоналом, резко сократился. Их работа — собирать деньги. До недавнего времени у них отняли полномочия DHCS по проверке места жительства, которые являлись основным рычагом воздействия на население.Реальность такова, что альтернативы жилищно-коммунальной системе в Азербайджане нет, поскольку нет частных компаний или ассоциаций, специализирующихся на жилищном фонде, и собственники должны решать имущественные вопросы самостоятельно. В результате DHCS сохранили свое доминирующее положение в управлении квартирами.

DHCS-ы, которые в повседневной жизни мы называем «JEK», унаследованы от советских времен. Основанный в 1959 году, DHCS был государственным органом, отвечающим за управление государственным жилищным фондом, и был первым уровнем жилищного сектора в СССР.при создании эти органы назывались жилищно-эксплуатационными комитетами (жилищно-коммунальные департаменты), поэтому мы называем их «JEK».

В 70-х годах прошлого века JEK в некоторых частях бывшего СССР были заменены Управлением по эксплуатации жилых домов (DHBO). В начале 80-х они превратились в региональные оперативные управления (РОА). ЖЭК были в подчинении ЖЭКа при местных Советов. Эти учреждения отвечали за содержание жилых и служебных зданий на определенных территориях, а также за вывоз мусора, озеленение, уборку территории и т. Д.

МДКУ, входившие в жилищный сектор СССР, все еще действуют в Азербайджане, их деятельность ранее регулировалась «Жилищным кодексом Азербайджанской ССР», который был принят в 1982 году и отменен в 2009 году. Кодекс закрепил за жильем и коммунальные организации, которые несут ответственность за управление государственным и общественным жилищным фондом. В статье 19 Кодекса указано, что жилищно-коммунальные организации, действующие на основе государственного бюджета, создаются для управления государственным и общественным жилищным фондом.Согласно Кодексу, функция этих организаций — охрана жилищного фонда и его правильное использование, обеспечение граждан высшим уровнем жилищных услуг, а также контроль соответствия жилой площади граждан, балконов требованиям поддержание прилегающей территории.

Однако новый Жилищный кодекс Азербайджанской Республики, вступивший в силу в 2009 году, по закону лишил жилищно-коммунальные службы права на управление жилищным фондом.

Согласно новому Кодексу, государственный жилищный фонд управляется соответствующими государственными органами, а муниципальный жилищный фонд — муниципалитетами.Частным жилищным фондом управляет либо собственник напрямую, либо управляющая организация по его выбору. Статья 141 Кодекса гласит, что собственники многоквартирного дома обязаны применять один из следующих способов управления зданием:

  • Прямое управление зданием собственниками территории;
  • Управление через совместное предприятие собственников квартир или специализированных потребительских кооперативов;
  • Управление управляющими организациями.

Как видно, ни одна из трех форм собственности жилищного фонда (государственная, муниципальная и частная) не связана с обслуживанием DHCS. Кодекс предусматривает создание совместных предприятий или специализированных потребительских кооперативов и делегирование им управления жилищным фондом. Несмотря на все это, MIS продолжает «обслуживать» частные квартиры. Фактически, эта услуга включает в себя сбор «жилищных сборов» и бытовых отходов, а в некоторых случаях сбор налогов на имущество, который находится в компетенции муниципалитетов, и т. Д.Однако все невзгоды многоквартирных домов, включая их финансовые затраты, ложатся на плечи жителей.

В то время как юридическое изъятие DHCS из управления жилищным фондом произошло в результате принятия нового Кодекса, незаконная деятельность этих ведомств в отношении частной собственности имеет давнюю историю. Статья 14 Закона «О приватизации жилищного фонда Азербайджанской Республики», принятого 26 января 1993 года, гласит , что государственные жилищно-коммунальные службы и строительные агентства могут обслуживать владельцев приватизированных квартир (домов). только на основании договора. Закон также гласит, что владельцы квартир в полностью приватизированных зданиях имеют право самостоятельно выбирать организации, включая государственное жилищно-коммунальное хозяйство, кооперативы, частные фирмы и другие хозяйствующие субъекты для обслуживания и ремонта дома. В настоящее время 94% жилищного фонда находится в частной собственности. Согласно официальной статистике, общее количество квартир в частной собственности превышает 1,8 миллиона, и только 13 тысяч таких квартир находятся в ведении органа, созданного самими собственниками, что, по всей видимости, составляет менее одного процента.Большинство остальных частных домов находятся в ведении DHCS, а небольшая часть — HCC (жилищно-строительные кооперативы). В настоящее время 84 совместных предприятия собственников квартир (JVFO), которые были созданы при поддержке Министерства экономики в соответствии с Жилищным кодексом и охватывают 104 жилых дома, не могут работать должным образом из-за ряда вопросов, вытекающих из Кодекса. , включая общую собственность, тарифные механизмы, административную ответственность и так далее.Пока нет такой практики заключения договоров DHCS с каким-либо собственником в соответствии с требованиями законодательства, и в течение этого периода они обслуживали владельцев против их воли и собирали взамен плату за жилье.

В настоящее время DHCS действует в составе городских и сельских исполнительных комитетов. Например, DHCS столицы подчиняется Департаменту жилищно-коммунального хозяйства (DHCS) Исполнительной власти города Баку.Это Управление было создано Исполнительной Властью города Баку на основании Постановления № 444 от 12 мая 1999 года. В функции Управления входит улучшение жилищно-коммунального хозяйства, повышение загрузки жилищного фонда и коммунальных объектов, принятие мер. чтобы защитить и обновить их и так далее. Это также капитальный ремонт, модернизация и строительство жилищного фонда и инженерных сетей, а также замена и техническое обслуживание изношенных лифтов. Однако существующие полномочия Департамента ЖКХ прямо противоречат новому Жилищному кодексу.

В настоящее время тарифы на советские квартиры определены Постановлением Кабинета Министров № 40 от 10 марта 2000 г. «Об утверждении тарифов на пользование жилой площадью (фиксированной ставкой) и жилищно-коммунальными услугами в государственном и общественном жилищном фонде». в Азербайджанской Республике ». Согласно этому положению, с владельцев приватизированных квартир взимается плата в размере 1,5 манат в месяц за квадратный метр жилья за содержание домов, в которых расположены квартиры. DHCS продолжают взимать плату за жилье с домовладельцев.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.