Закон о коммунальных платежах: Жилищно-коммунальное хозяйство — Правительство России

Правительство Тверской области

Главная #SITE_DESCRIPTION# Тверская область Общие сведения Герб Тверской области Флаг Тверской области Геральдика Тверской земли Методические материалы для составления и использования геральдических символов муниципальных образований Тверской области Положение о Геральдической комиссии при Губернаторе Тверской области О Геральдическом реестре Тверской области Награды Тверской области Награды Тверской области Награды Губернатора Тверской области Рекомендации по использованию Государственного флага Российской Федерации Система органов государственной власти, государственных органов Система органов государственной власти Глава государства Федеральные органы государственной власти Федеральное собрание Федеральные органы исполнительной власти Территориальные органы федеральных органов исполнительной власти Губернатор Тверской области Губернатор Тверской области Биография Статус и полномочия Статус и полномочия Порядок избрания и вступления в должность Порядок избрания и вступления в должность Официальные документы Официальные документы Интернет-приемная Интернет-приемная Законодательное Собрание Тверской области Законодательное Собрание Тверской области Правительство Тверской области Правительство Тверской области Губернатор Тверской области Губернатор Тверской области Заместители Председателя Правительства Тверской области Заместители Председателя Правительства Тверской области Министры Правительства Тверской области Министры Правительства Тверской области Руководитель аппарата Правительства Тверской области Аппарат Правительства Тверской области Аппарат Правительства Тверской области Сведения о полномочиях Правительства Тверской области, перечень законов и иных нормативных правовых актов, определяющих полномочия Правительства Тверской области Отчеты о деятельности Правительства Тверской области Министерства Главные управления Комитеты Отделы Представительства Судебная власть Судебная власть Федеральные суды общей юрисдикции Федеральные суды общей юрисдикции Арбитражный суд Тверской области Арбитражный суд Тверской области Мировые судьи Мировые судьи Контрольно-счетная палата Тверской области Контрольно-счетная палата Тверской области Избирательная комиссия Тверской области Избирательная комиссия Тверской области Уполномоченный по правам человека в Тверской области Уполномоченный по правам ребенка в Тверской области Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тверской области Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тверской области Консультативные и координационные органы, образуемые Губернатором Тверской области и Правительством Тверской области Консультативные и координационные органы, образуемые Губернатором Тверской области и Правительством Тверской области Перечень консультативных и координационных органов, образуемых Губернатором Тверской области и Правительством Тверской области Перечень консультативных и координационных органов, образуемых Губернатором Тверской области и Правительством Тверской области Рейтинг исполнительных органов государственной власти Тверской области по критерию открытости их деятельности Общественные советы при исполнительных органах государственной власти Тверской области Нормативные документы Нормативные правовые акты Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области Нормативные правовые акты Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области Нормативные правовые акты Правительства Тверской области об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия Отдельные нормативные правовые акты Губернатора Тверской области и Правительства Отдельные нормативные правовые акты Губернатора Тверской области и Правительства Порядок обжалования нормативных правовых актов и иных принятых решений Порядок обжалования нормативных правовых актов и иных принятых решений Независимая антикоррупционная экспертиза проектов законов Тверской области и проектов НПА Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области Независимая антикоррупционная экспертиза проектов законов Тверской области и проектов НПА Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области Проекты законов Тверской области и проекты НПА Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области Проекты законов Тверской области и проекты НПА Губернатора Тверской области и Правительства Тверской области Оценка регулирующего воздействия нормативных правовых актов Тверской области Архив нормативных правовых актов Архив нормативных правовых актов Архив нормативных правовых актов Правительства Тверской области об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия Архив отдельных нормативных правовых актов Губернатора Тверской области и Правительства Муниципальные образования Тверской области Экономика региона Экономика Общие сведения Экономика региона. Общие сведения Реестр государственных услуг Тверской области Реестр государственных услуг Тверской области Перечень видов регионального государственного контроля (надзора) и исполнительных органов государственной власти Тверской области, уполномоченных на их осуществление Перечень видов федерального государственного контроля (надзора), полномочия по осуществлению которых переданы для осуществления органам государственной власти субъектов Российской Федерации Перечень государственных услуг и государственных функций по осуществлению регионального государственного контроля (надзора) Схема размещения МФЦ в Тверской области Общественные финансы Агропромышленный комплекс Агропромышленный комплекс Развитие агропромышленного комплекса в области Развитие агропромышленного комплекса в области Растениеводство в Тверской области Растениеводство в Тверской области Льноводство в Тверской области Льноводство в Тверской области Животноводство в Тверской области Животноводство в Тверской области Малые формы хозяйствования в Тверской области Переработка и сбыт сельскохозяйственной продукции в Тверской области Переработка и сбыт сельскохозяйственной продукции в Тверской области Кредитная политика в Тверской области Кредитная политика в Тверской области Модернизация и механизация Модернизация и механизация Социальная политика на селе Социальная политика на селе Инновации на селе Инновации на селе Перспективы развития агропромышленного комплекса Тверской области Перспективы развития агропромышленного комплекса Тверской области Результаты уборочной кампании Результаты уборочной кампании Меры поддержки сельхозпроизводителей Правительством Тверской области Меры поддержки сельхозпроизводителей Правительством Тверской области Ветеринарные организации Тверской области Ветеринарные организации Тверской области Промышленность Промышленность Общие сведения Промышленность. Общие сведения Крупнейшие предприятия Промышленность. Крупнейшие предприятия Итоги работы промышленности Промышленность. Итоги работы промышленности Жилищно-коммунальное хозяйство Жилищно-коммунальное хозяйство Общие сведения Жилищно-коммунальное хозяйство. Общие сведения Меры социальной поддержки малообеспеченных граждан Меры социальной поддержки малообеспеченных граждан Прохождение отопительного сезона Прохождение отопительного сезона Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры О деятельности организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Тверской области в условиях реформы в 2014 году Реализация реформы жилищно-коммунального хозяйства Тверская энергосистема Развитие электроэнергетики Тверской области Газификация населенных пунктов Тверской области Газификация населенных пунктов Тверской области Тарифная политика Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства Предоставление жилых помещений жилищного фонда социального использования Перечень потребителей газа в Тверской области, в отношении которых ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» установлена обязанность предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате поставляемого газа Перечень потребителей электрической энергии, в отношении которых установлена обязанность предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате оказанных услуг по передаче электрической энергии и потребленной электрической энергии Перечень потребителей электрической энергии, в отношении которых ПАО «МРСК Центра» — «Тверьэнерго» установлена обязанность предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате оказанных услуг по передаче электрической энергии и потребленной электрической энергии Перечень потребителей электрической энергии, в отношении которых ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» установлена обязанность предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате электрической энергии (мощности) Перечень потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, в отношении которых едиными теплоснабжающими организациями установлена обязанность предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя Строительный комплекс Тверской области Строительный комплекс Тверской области Общие сведения Строительный комплекс Тверской области. Общие сведения Развитие территориального планирования Развитие территориального планирования Градостроительная деятельность Развитие ипотечного жилищного кредитования Развитие ипотечного жилищного кредитования Итоги работы отрасли за отчетный год Строительный комплекс Тверской области. Итоги работы отрасли за отчетный год Реестр описаний процедур, включенных в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года № 403 Транспортная система Тверской области Транспортная система Тверской области Общие сведения Транспортная система Тверской области. Общие сведения Дорожный фонд Тверской области Сеть автомобильных дорог Сеть автомобильных дорог Итоги работы отрасли за отчетный год Транспортная система Тверской области. Итоги работы отрасли за отчетный год Развитие малого и среднего предпринимательства в Тверской области Развитие малого и среднего предпринимательства в Тверской области Общие сведения Меры поддержки малого и среднего предпринимательства в Тверской области График работы горячей линии для предпринимателей График работы горячей линии для предпринимателей Внешнеэкономическая деятельность Внешнеэкономическая деятельность Инвестиционный потенциал Тверской области Инвестиционный потенциал Тверской области Общие сведения Инвестиционный потенциал Тверской области. Общие сведения Международные и межрегиональные проекты Международные и межрегиональные проекты Формы поддержки инвесторов Формы поддержки инвесторов Крупнейшие инвестиционные проекты Крупнейшие инвестиционные проекты Лесной комплекс Тверской области Лесное хозяйство Лесная промышленность Природопользование в Тверской области Природопользование в Тверской области Охрана окружающей среды Охрана окружающей среды Рыболовство Рыболовство Охотопользование Охотопользование Недропользование Недропользование Водопользование Водопользование Регулирование оборота земель в Тверской области Регулирование оборота земель в Тверской области Земельно-имущественные отношения Земельно-имущественные отношения Основные показатели социально-экономического развития и уровня жизни населения Тверской области Основные показатели социально-экономического развития и уровня жизни населения Тверской области Региональный оператор ТБО Социальная сфера Социальная сфера Координационный совет по делам ветеранов Координационный совет по делам ветеранов Здравоохранение Здравоохранение Организации, подведомственные Министерству здравоохранения Тверской области Подведомственные организации Министерства здравоохранения Тверской области Охрана здоровья матери и ребенка Охрана здоровья матери и ребенка Организация медицинской помощи населению Организация медицинской помощи населению Лекарственное обеспечение Лекарственное обеспечение Медицинские учебные заведения Образование и наука Образование и наука Общие сведения Общие сведения Модернизация образования Модернизация образования Целевые программы в образовании Целевые программы в образовании Образовательные организации Организация летнего отдыха Демографическая политика Демографическая политика Общие сведения Демографическая политика. Общие сведения Семейная политика Семейная политика Общие сведения Общие сведения Помощь детям, оставшимся без попечения родителей Помощь детям, оставшимся без попечения родителей Подготовка приемных родителей Подготовка приемных родителей Профилактика безнадзорности несовершеннолетних Профилактика безнадзорности несовершеннолетних Организация отдыха детей, находящихся в трудной жизненной ситуации Организация отдыха детей, находящихся в трудной жизненной ситуации Социальное обслуживание Социальное обслуживание Организация социального обслуживания населения Организация социального обслуживания населения Государственная поддержка Государственная поддержка Комплексные центры социального обслуживания населения Комплексные центры социального обслуживания населения Труд и занятость Содействие занятости населения Рынок труда Тверской области Охрана труда Молодежная политика Молодежная политика Меры государственной поддержки молодежи в Тверской области Меры государственной поддержки молодежи в Тверской области Молодежные общественные объединения Молодежные общественные объединения Мероприятия для молодежи, проводимые исполнительными органами государственной власти Тверской области (культурные, спортивные, патриотические и т. д.) Мероприятия для молодежи, проводимые исполнительными органами государственной власти Тверской области (культурные, спортивные, патриотические и т.д.) Физкультура и спорт Физкультура и спорт Общие сведения Физкультура и спорт. Приветствие Физкультурно-оздоровительные комплексы Физкультурно-оздоровительные комплексы Общественные объединения (спортивные федерации) Тверской области Спортивные команды, представляющие Тверскую область, и их результаты Средства массовой информации региона Средства массовой информации региона Сведения о средствах массовой информации, учредителем которых является Правительство Тверской области Сведения о средствах массовой информации, учредителем которых является Правительство Тверской области Отчеты о расходовании бюджетных ассигнований на информационное обеспечение и поддержку средств массовой информации Некоммерческие организации Обращения граждан и организаций Приемная Президента Российской Федерации в Тверской области Приемная Президента Российской Федерации в Тверской области График приема граждан и организаций График приема граждан и организаций Приемная граждан Правительства Тверской области Приемная граждан Правительства Тверской области Порядок рассмотрения обращений граждан и организаций Порядок рассмотрения обращений граждан и организаций Законодательство в сфере обращений граждан Сообщить о факте коррупции в исполнительных органах государственной власти Тверской области Сведения об Интернет-ресурсах, содержащих запрещенный к распространению контент Интернет-приемная Интернет-приемная График приема граждан в приемной граждан Правительства Тверской области График приема граждан и организаций в приемной граждан Правительства Тверской области График приема граждан в муниципальных образованиях Тверской области График приема граждан и организаций в муниципальных образованиях Тверской области Ответы на часто задаваемые вопросы Обзоры обращений граждан и организаций Итоги проведенного в Тверской области Общероссийского дня приема граждан 14 декабря 2015 года Итоги проведенного в Тверской области Общероссийского дня приема граждан 12 декабря 2016 года Итоги проведенного в Тверской области Общероссийского дня приема граждан 12 декабря 2017 года Информация о федеральных государственных гражданских служащих Минюста России, ответственных за рассмотрение обращений граждан и организаций

Программы Программы Информация об участии Правительства Тверской области в целевых и иных программах Информация об участии Правительства Тверской области в целевых и иных программах Сотрудничество Сотрудничество Межрегиональное сотрудничество Межрегиональное сотрудничество Международное сотрудничество Международное сотрудничество Участие делегаций Тверской области в межрегиональных и международных официальных мероприятиях Участие делегаций Тверской области в межрегиональных и международных официальных мероприятиях Государственная гражданская служба Тверской области Государственная гражданская служба Правовые основы государственной гражданской службы Правовые основы государственной гражданской службы Порядок поступления граждан на государственную гражданскую службу Порядок поступления граждан на государственную гражданскую службу Квалификационные требования Государственная гражданская служба. Квалификационные требования Информация о конкурсах Государственная гражданская служба. Информация о конкурсах Архив и результаты конкурсов Государственная гражданская служба. Архив и результаты конкурсов Справочная информация по вопросам замещения вакантных должностей Государственная гражданская служба. Справочная информация по вопросам замещения вакантных должностей Резерв управленческих кадров Государственная гражданская служба. Резерв управленческих кадров Нормативные правовые акты Государственная гражданская служба. Резерв управленческих кадров. Нормативные правовые акты Информационные материалы Государственная гражданская служба. Резерв управленческих кадров. Информационные материалы Обучение Государственная гражданская служба. Обучение Помесячная информация о дополнительном профессиональном образовании государственных гражданских служащих Архив Государственные закупки Результаты проверок Результаты проверок Внутренний финансовый контроль и внутренний финансовый аудит, осуществляемый Правительством Тверской области, как главным распорядителем бюджетных средств Внутренний финансовый контроль и внутренний финансовый аудит, осуществляемый Правительством Тверской области, как главным распорядителем бюджетных средств Реализация государственной программы Тверской области «Государственное управление и гражданское общество Тверской области» на 2014-2019 годы Реализация государственной программы Тверской области «Государственное управление и гражданское общество Тверской области» на 2014-2019 годы Результаты проверок Правительства Тверской области Противодействие коррупции Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции Антикоррупционная экспертиза Сведения о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера лиц, замещающих государственные должности Тверской области, государственных гражданских служащих Тверской области, а также их супруги (супруга) и несовершеннолетних детей Методические материалы Формы документов, связанных с противодействием коррупции (для заполнения) Региональная программа противодействия коррупции в Тверской области на 2018-2020 годы Комиссия Правительства Тверской области по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих Тверской области и урегулированию конфликта интересов Ежегодный доклад о деятельности уполномоченного органа Тверской области по профилактике коррупционных и иных правонарушений в области противодействия коррупции Обратная связь для сообщений о фактах коррупции Противодействие терроризму Подведомственные организации Подведомственные организации Перечень подведомственных организаций Перечень подведомственных организаций Элемент регионального перечня государственных (муниципальных) услуг и работ Дополнительные сведения Дополнительные сведения Объявления Дополнительные сведения. Объявления Электронное правительство Электронное правительство Перечень информационных систем и баз данных, находящихся в ведении Правительства Тверской области, исполнительных органов государственной власти Тверской области Перечень информационных систем и баз данных, находящихся в ведении Правительства Тверской области, исполнительных органов государственной власти Тверской области Справочная информация Перечень справочных служб Тверской области Безопасность Состояние защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций и принятых мерах по обеспечению их безопасности, о прогнозируемых и возникших чрезвычайных ситуациях, о приемах и способах защиты населения от них Безопасность дорожного движения Информация по предоставлению государственных услуг УМВД России по Тверской области Информация по основам безопасности жизнедеятельности Информационно-разъяснительные материалы по профилактике коррупции Методические рекомендации по реализации мер, направленных на обеспечение безопасности детей в сети «Интернет» Противодействие терроризму Сведения, подлежащие представлению с использованием координат Сведения о местах нахождения органов государственной власти субъектов Российской Федерации (наименование, режим работы) Сведения из государственных реестров социально ориентированных некоммерческих организаций-получателей поддержки (наименование, местонахождение юридического лица, режим работы) Информация о реквизитах казначейских счетов федерального казначейства и реквизитов счетов, входящих в состав единого казначейского счета

Закон о коммунальных платежах (коммуналка)

Обязанность по внесению соответствующих выплат за коммунальные услуги прописана в действующем законодательстве, но при этом далеко не все граждане знают о том, как она реализуется.

Нормы законодательства довольно подробно прописывают порядок, в котором должны оплачиваться коммунальные услуги, а также осуществляться взыскание задолженности в случае неуплаты.

В связи с этим гражданам лучше заранее узнать, как выглядит закон о задолженности по коммунальным платежам в 2020 году и что им регулируется.

Обязанности потребителя

Правила, которыми регулируется начисление платежей за различные коммунальные услуги, прописаны в специализированном Постановлении Правительства №354.

В частности, стоит отметить несколько ключевых положений этого нормативного акта:

• точная сумма коммунальных платежей устанавливается в соответствии с показателями индивидуальных приборов учета, размещенных в помещении;
• если на территории жилого помещения не установлены такие устройства, то в таком случае стоимость коммунальных услуг будет рассчитываться в соответствии с нормативами, установленными местными управляющими органами;
• общая сумма рассчитывается в соответствии с общим количеством граждан, которые официально прописаны в данном помещении.

В законодательстве 2020 года указывается обязанность каждого владельца жилой недвижимости по установке специализированных считывающих приборов, с помощью которых осуществляется учет расхода газа и водоснабжения.

Каждый гражданин, который проживает на территории жилого объекта на основании договора о социальном найме, устанавливает данное оборудование за счет местного муниципального органа.

Установкой счетчиков на электричество занимаются непосредственно владельцы жилой недвижимости, но в то же время ответственность за отсутствие таких приборов на сегодняшний день не устанавливается.

Что включает в себя закон о коммунальных платежах

Закон об оплате коммунальных услуг устанавливает правила, в соответствии с которыми должно осуществляться внесение оплаты и, в частности, все его пункты достаточно подробно перечислены в разделе 7 Жилищного кодекса.

Помимо этого, отдельные Федеральные законы также указывают какие-либо указания, в соответствии с которыми должна осуществляться оплата коммунальных услуг, к примеру, «Закон о ветеринарии» позволяет лицам, имеющим статус соответствующих специалистов Государственной службы, получать бесплатные коммунальные услуги. Точно так же подобные льготы предоставляются членам Совета Федерации, депутатам Думы и другим лицам.

В соответствии с нормами, указанными в статье 153 Жилищного кодекса, все юридические и физические лица должны полноценно и своевременно оплачивать предоставленные им коммунальные услуги, причем данная обязанность накладывается на следующих лиц:

• арендаторы или наниматели;
• члены жилищных кооперативов;
• непосредственные владельцы недвижимости.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Подобная структура, на основании которой должна осуществляться оплата коммунальных услуг и содержания недвижимости, прописана в статье 153 соответствующего закона. Ключевые правила начисления оплаты за коммунальные услуги прописаны в статье 155 Жилищного кодекса. В частности, данная статья указывает подробную информацию о том, в какие сроки нужно оплатить выставленный счет, а также когда и куда должен осуществляться перевод.

Статья 157 Закона указывает на то, как должен осуществляться расчет суммы выплаты за коммунальные услуги. Данный расчет осуществляется на основании данных установленных счетчиков, а если их нет, то в таком случае в качестве основания используются общие нормативы потребления.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

В статьях 159 и 160 Закона прописан порядок, в соответствии с которым гражданам могут быть предоставлены всевозможные компенсации расходов или же субсидии на оплату коммунальных услуг.

Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

Изменения в 2020 году

На сегодняшний день в законе закрепляется норма, на основании которой граждане могут самостоятельно определиться с тем, каким именно способом будет осуществляться расчет за различные коммунальные услуги – на основании показателей счетчиков или же в соответствии с установленными нормативами.

В новом законе также говорится о том, что счетчики являются более приоритетными в процессе расчета точного размера оплаты за различные общедомовые услуги, включая водоснабжение, отведение воды, электроэнергию, а жители домов, которые уже используют коллективные счетчики, могут потребовать проведения перерасчета.

Если счетчики, учитывающие степень затрат, необходимых для обеспечения имущества жильцов требуемым объемом воды и электроэнергии, не используются в доме, то в таком случае объем потребления будет рассчитываться на основе региональных нормативов.

Порядок начисления

Правила, в соответствии с которыми осуществляется расчет коммунальных услуг, прописаны в Постановлении Правительства №354, где указывается, что оплата должна осуществляться на основании показателей счетчиков или же по нормативам.

Все, кто проживает в недвижимости по договору социального найма, должны установить счетчики за свои деньги, в то время как общедомовые приборы учета устанавливаются собственниками всех квартир.

Какой-либо прямой ответственности за отсутствие счетчиков действующее законодательство не устанавливает, но при этом нужно учитывать тот факт, что в 2020 году стоимость коммунальных услуг для таких лиц была увеличена на 60%.

Перерасчет

Если человек покидает свое место регистрации на срок более одной недели, ему предоставляется возможность обратиться в управляющую компанию для того, чтобы заказать перерасчет платежей за холодное водоснабжение и газ. Проведение такой процедуры предусматривается только для тех владельцев недвижимости, которые не имеют в своем жилье специализированных устройств для расчета потребляемого объема ресурсов.

В первую очередь, нужно подать соответствующее заявление на протяжении одного месяца с того момента, как потребитель вернулся по месту своего проживания. Вместе с заявлением в обязательном порядке предоставляется полный пакет документов, подтверждающих тот факт, что указанное лицо отсутствовало по официальному месту своего проживания на протяжении довольно длительного промежутка времени. После подачи бумаг уполномоченные сотрудники управляющей компании должны будут на протяжении пяти рабочих дней провести все соответствующие перерасчеты.

Также можно обратиться в управляющую компанию еще до того момента, как человек покинет занимаемую недвижимость. Сотрудники организаций должны будут составить специализированную квитанцию, на основании которой отменяется расчет показателей по холодной воде или газоснабжению. В данном случае перерасчет осуществляется на основании тех сроков, которые были указаны в заявлении гражданина.

Что делать при возникновении задолженности

Если человек несвоевременно или не полностью оплачивает коммунальные услуги, у него скапливается задолженность, на который постепенно начисляется пеня, сумма которой равна 1/300 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования. Данная пеня начисляется ежедневно. Соответственно, в дальнейшем нужно как можно быстрее оплатить возникший долг, чтобы избежать более серьезных последствий.

Если гражданин не оплачивает задолженность с начисленными на нее процентами, то в таком случае ему ограничивают снабжение ресурсами или же полностью их отключают. В конечном итоге, даже если эта мера не привела к погашению долга, подается исковое заявление в суд с требованием о принудительном взыскании средств.

Пеня за неуплату

Если юридическое лицо отказывается выплачивать коммунальные платежи, то в таком случае на задолженность накладывается пеня, сумма которой составляет 1/130 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования, и начисляется она ежедневно.

В то же время физическим лицам нужно первые три месяца задолженности оплачивать пеню в виде 1/300 от данной ставки, в то время как в случае невыплаты на протяжении более трех месяцев сумма пени увеличивается до того уровня, который установлен для юридических лиц.

Срок давности

Срок давности представляет собой определенный промежуток времени, на протяжении которого человек имеет право подать исковое обращение в суд с целью добиться защиты нарушенных прав. Общий срок давности, распространяющийся на преимущественное большинство требований, составляет не более трех лет.

Применение исковой давности судебными органами предусматривается только в том случае, если одна из сторон заявляет подобное требование в процессе проведения разбирательства. При этом стоит отметить тот факт, что данное заявление нужно подавать до того, как суд вынесет окончательное решение.

Более того, подача одной из сторон заявления об истечении установленного срока исковой давности в конечном итоге может стать полноценным основанием для того, чтобы управляющей компании отказали в удовлетворении исковых требований.

Банкиры попросили компенсацию расходов на обработку коммунальных платежей

Возместить затраты могли бы поставщики ЖКУ, считает АБР

фото: pxhere

Ассоциация банков России (АБР) предложила Госдуме обязать поставщиков услуг ЖКХ компенсировать банкам расходы на обработку коммунальных платежей. Мера потребуется, если Госдума примет закон об отмене комиссий за оплату коммунальных услуг.

Детали. АБР направила главе комитета по финансовому рынку Анатолию Аксакову письмо с предложением изменить законопроект об отмене с 1 января 2021 года комиссий банков за коммунальные платежи. Копия письма от 19 октября за подписью вице-президента АБР Алексея Войлукова есть у Frank Media.

В письме сказано, что если банкам не компенсировать расходы на обработку платежей ЖКХ, те они не смогут поддерживать в прежнем состоянии сеть их приема. Это приведет к снижению качества услуг и доступности точек оплаты, возникновению ошибок при обработке платежей, увеличению времени ожидания в очередях и появлению «серых посредников». В результате услуги ЖКХ подорожают, а уровень недовольства в обществе вырастет, говорится в письме.

Чтобы избежать этого, АБР предложила компенсировать банкам затраты из средств поставщиков услуг ЖКХ. Предельный размер компенсации установит правительство, сказано в письме.

Примерный размер компенсации мог бы составить около 1,5% от суммы платежа, сказал Frank Media вице-президент АБР Алексей Войлуков. «Важный момент — компенсация будет взиматься с ресурсоснабжающей компании и делиться между всеми участниками — не только банками, которые проводят операции по оплате услуг ЖКХ, но, например, ЕРЦ ЖКХ и другими подобными агрегаторами, которые собирают данные по платежкам, приводят их в порядок и включают в единую платежку, то есть обеспечивают удобный сервис. Последние по сути живут только за счет комиссий, которые получают от банков», — рассказал он. Войлуков добавил, что точный размер компенсации необходимо дополнительно оценить с участниками рынка. 

Аналитика по теме

Прогноз по рынку банковской розницы

Трехлетний прогноз по рынку вкладов и кредитов в трех сценариях. Обновляется раз в квартал.

› Аксаков сказал Frank Media, что получил письмо, ознакомился с ним и направил в профильный комитет по жилищной политике и ЖКХ заключение на основе предложений ассоциации. Раскрыть содержание заключения он отказался. 

Контекст. Группа депутатов во главе со спикером Госдумы Вячеславом Володиным внесла законопроект об отмене комиссий в феврале, документ был принят в первом чтении в апреле. На 20 октября было запланировано его рассмотрение во втором чтении, но затем отложено. В случае принятия документа в текущей версии, с 1 января 2021 банки больше не смогут взимать с россиян комиссию за оплату услуг ЖКХ. Сейчас банки сами решают, устанавливать комиссию за оплату услуг ЖКХ или нет. Ее размер в основном зависит от способа платежа — через кассу, банкомат, онлайн-банк и др.

После критики законопроекта участниками рынка один из его авторов — первый зампред думского комитета по финансовому рынку Игорь Дивинский — внес в документ поправку, предложив распространить отмену комиссий только на социально незащищенные группы населения. Но 14 октября депутаты снова изменили законопроект в пользу отмены комиссий для всех граждан. 

«Я понимаю, банки этого, наверное, категорически не хотят, но это было бы справедливо, потому что люди делают обязательные платежи, а им, помимо того что указано, еще дополнительно начисляется комиссия», — так объяснял инициативу президенту в феврале один из авторов законопроекта и глава фракции «Единая Россия» Сергей Неверов. Владимир Путин идею отмены комиссий за оплату услуг ЖКХ поддержал, назвав их «квазинагрузкой» на россиян. 

ЦБ поддерживает отмену комиссий для всех граждан. «Люди несут нагрузку по комиссиям, хотя это обязательные платежи для граждан, и у них нет выбора — платить или не платить за такие услуги. По сути это схоже с налоговыми платежами, которые сегодня по закону совершаются без банковских комиссий», — отмечал представитель ЦБ в комментарии Коммерсанту. В то же время председатель ЦБ Эльвира Набиуллина призывала подумать, как компенсировать банкам расходы, которые у них возникают при администрировании таких платежей, сообщал Интерфакс.

Зачем вам об этом знать. Письмо АБР — попытка банкиров добиться компенсации расходов, которые у них возникнут в случае принятия закона об отмене комиссий. Если их предложение найдет позитивный отклик в Госдуме, это может снизить потенциальные потери.

Во времена финансовых кризисов банкирам важно оставаться в курсе текущих новостей. Подпишись  на наш телеграм – канал Frank RG (https://t.me/frank_rg) чтобы оперативно получать данные о ситуации в банках и экономике. Не пропусти, когда начнется!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Изменения в законодательстве РФ и меры, принятые в связи с пандемией COVID-19

Правительство Москвы приняло следующие меры по поддержке бизнеса в Москве: 

1. Продление до 31 декабря 2020 года включительно сроков уплаты налогов

Продлены сроки уплаты: 

• Авансовых платежей по налогу на имущество и земельному налогу за 1 квартал 2020 года для организаций в сферах общественного питания туризма, культуры, физкультуры и спорта, организации досуга и гостиничного бизнеса; 
• Торгового сбора за I квартал 2020 г. – для всех организаций.

Эти положения вступят в силу одновременно с федеральным законом, предоставляющим регионам право принимать решения о продлении сроков уплаты региональных и местных налогов. Но применяться отсрочка будет и к отношениям, возникшим до вступления силу этого правила.

2. Освобождение от уплаты арендных платежей по договорам аренды нежилой недвижимости

Организации, работающие в сферах культуры, физкультуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы, которые должны приостановить деятельность из-за Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ, могут обратиться за освобождением от уплаты арендных платежей по договорам аренды нежилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности г. Москвы. 

3. Продление до 31 декабря 2020 года сроков уплаты арендной платы за апрель-июнь 2020 года

Организации из сфер гостиничного бизнеса, общественного питания и туризма могут обратиться за продлением до 31 декабря сроков уплаты за апрель-июнь арендной платы объектов нежилого фонда и участков, находящихся в собственности г. Москвы.

4. Сокращение на 50% платы по договорам на ведение торговли и оказание услуг

На 50% сокращаются платежи для субъектов МСП:

• по договорам на ведение торговли и оказание услуг в нестационарных торговых объектах,
• по договорам на размещение нестационарного торгового объекта, заключённым в соответствии с приложением №5 к Постановлению Правительства Москвы от 03.02.2011 №26-ПП.  

Документ: Постановление Правительства Москвы от 24.03.2020 N 212-ПП

Если у вас возникли вопросы по изменениям, рассмотренным выше, мы рады будем проконсультировать вас.

До конца 2020 года в России не будут начислять штрафы за неоплаченные коммунальные услуги

Всем жителям России не будут начислять штрафы за неоплаченные коммунальные услуги — газ, электроэнергию, тепло, воду, канализацию и вывоз бытовых отходов. Кроме того, жилищно-коммунальные услуги не будут отключать за долги. Об этом сообщил Председатель Правительства России Михаил Мишустин на заседании президиума Координационного совета при Правительстве по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции.  В заседании, которое состоялось в режиме видеоконференции, принял участие Мэр Москвы Сергей Собянин.

Также гражданам не будут начисляться пени за просрочку взносов на капитальный ремонт и платы за жилье. Льготный период продлится с момента опубликования постановления до 1 января 2021 года. Эти месяцы будут исключены из расчета межповерочного интервала для приборов учета.

«Ситуация с коронавирусной инфекцией сильно отразилась на людях, нарушив привычный ритм их жизни, а зачастую — ударив по кошельку. Сгладить эти негативные явления — приоритет для Правительства, поэтому мы продолжаем принимать дополнительные меры поддержки», — сказал Михаил Мишустин.

Помогут и семьям с низкими доходами. Они смогут получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг без дополнительных подтверждений до 1 октября 2020 года.

Новый порядок оформления больничных

Также в стране ввели новый порядок оформления больничных листов для тех, кто вернулся из-за границы или проживает с таким человеком в одной квартире. Для его оформления нужно заполнить заявление на сайте Фонда социального страхования и прикрепить документы, подтверждающие поездку. Упрощенным порядком уже воспользовались более 36 тысяч россиян, чаще всего больничные оформляли жители Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

«При оплате такого больничного не задействованы средства работодателя. Фонд социального страхования платит напрямую находящемуся на карантине человеку. Это позволяет бизнесу не отвлекать собственные средства даже на короткое время», — уточнил Михаил Мишустин.

Получить больничный лист еще проще работающим людям старше 65 лет. С 6 по 19 апреля Фонд социального страхования выдаст им больничные листы по заявке работодателя. Оплата придет на карту сотрудника на седьмой день после оформления больничного. Средства пойдут из фонда.

Правительство России приостановило проведение профилактических мероприятий в больницах. Это касается диспансеризаций и плановых осмотров. На лабораторные и другие исследования и плановую госпитализацию будут направлять врачи.

Медицинскую помощь по-прежнему будут оказывать по полису обязательного медицинского страхования. Кроме того, по программе ОМС будет оплачиваться и проведение лабораторных исследований на коронавирус. Сроки ранее выданных временных полисов продлят для тех, кто не успел завершить оформление или переоформить документ.

«Сразу скажу: все, кто нуждается в экстренной и неотложной медицинской помощи, будут ее получать. Пациенты с серьезными заболеваниями, в том числе с онкологией, болезнями сердечно-сосудистой и эндокринной системы, и те, кто сейчас на диализе, продолжат необходимое им лечение», — сказал Михаил Мишустин.

Также Правительство России получило право регулировать рынок лекарств. В случае необходимости будут сокращаться сроки регистрации препаратов и медицинских изделий, меняться порядок применения незарегистрированных препаратов и дополнительно регулироваться ценообразование на лекарства из списка жизненно необходимых и важнейших.

Правительство России утвердило правила оформления больничных при карантине В России усилят административную ответственность за нарушение правил карантина

Для профилактики коронавирусной инфекции нерабочие дни в России продлены до 30 апреля. В Москве все введенные ранее ограничения будут действовать до 1 мая. Горожане должны соблюдать домашний режим и выходить из дома только при крайней необходимости.

Узнать больше о профилактике коронавируса и методах борьбы с заболеванием можно, позвонив на горячую линию по телефону: +7 (495) 870-45-09, а также в спецпроекте mos.ru. 

Актуальные разъяснения

Разъяснения Министерства жилищно-коммунального хозяйства; Министерство антимонопольного регулирования и торговли; Министерства финансов Республики Беларусь — выбор конкурсной процедуры (ред., согл. с МАРТ)

подробно:

В повседневной жизни нередко возникают различные вопросы, найти ответ на которые, даже имея под рукой нормативные документы, удается не всегда. И без разъяснений и комментариев компетентного специалиста здесь не обойтись. В данной рубрике соответствующие специалисты дают ответ на наиболее распространённые вопросы, так или иначе связанный с деятельностью Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

 

Через полгода вступаю в наследство (а именно — в права на приватизированную квартиру) и хотелось бы узнать, кто должен вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и по каким тарифам будет осуществляться начисление платы за это время?

Согласно пункту 13 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение), в случае принятия наследства задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением погашают наследники в порядке, установленном в статье 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

При этом плата за жилищно-коммунальные услуги, подлежащая внесению наследниками, принявшими жилое помещение в составе наследства, рассчитывается по субсидируемым тарифам для населения без начисления пеней до получения свидетельства о праве на наследство, но не более семи месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

Обязанностью собственника жилого помещения является внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за капитальный ремонт (статьи 29, 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Учитывая вышеизложенное, обязанностью (долгом) собственника жилого помещения является внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт. После смерти собственника жилого помещения данная обязанность (долг) переходит в соответствии с нормами действующего законодательства к его наследникам.

Кроме того, услуги по техническому обслуживанию жилого дома, отоплению жилого помещения оказываются организациями независимо от количества человек, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, Вы, как наследник жилого помещения, должны внести плату за жилищно-коммунальные услуги.

Недавно мы с мужем сняли квартиру в одной из новостроек (обслуживается товариществом собственников), т.к. своим жильем пока не располагаем. Когда пришло время оплачивать коммуналку оказалось, что в извещение дополнительно включены заработная плата председателя и бухгалтера, освещение мест общего пользования. Правомерно ли это?

Извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением (далее – извещение) имеет установленную форму в соответствии с постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29.08.2014 № 17 и включает плату за основные жилищно-коммунальные услуги и дополнительные услуги, возмещаемые расходы, плату за пользование жилым помещением.

Включение в извещение расходов на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифтов, не противоречит действующему законодательству.

Согласно инструкции о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание отдельных жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 15 апреля 2016 г. № 13 затраты на оплату труда работников товарищества собственников, входят в состав услуги «техническое обслуживание».

В случае не возмещения платежам населения затрат по оказанию жилищно-коммунальных услуг населению, общее собрание членов организации застройщиков или товарищества собственников в соответствии со своей компетенцией может принять решение о возмещении убытков за счет дополнительных взносов ее членов. Размер, состав и порядок внесения дополнительных взносов определяются решением общего собрания.

Согласно нормам Жилищного кодекса членские, целевые и дополнительные взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления организации застройщиков или по желанию члена организации застройщиков путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет этой организации.

Таким образом, включать в извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением взносы (членские, дополнительные и др.) неправомерно.

Почему если в квартире, в которой не прописаны люди, но есть официальные квартиросъемщики (есть договор найма), тарифы на услуги технического обслуживания и отопления настолько большие?

В соответствии с Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение), с 27 июня 2014 г. наниматель, заключивший договор найма жилого помещения, относится к плательщикам жилищно-коммунальных услуг, на него распространяются все нормы Положения, касающиеся начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, как и к собственнику жилого помещения.

Так, если наниматель зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства, то начисление ему платы за техническое обслуживание осуществляется в соответствии с пунктом 19 Положения (20 кв. м + 10 кв. м — по субсидируемому тарифу для населения, соразмерно общей площади жилого помещения сверх указанных размеров — по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этой услуги).

Также в случае регистрации нанимателя по месту жительства в жилом помещении начисление платы за отопление будет осуществляться по субсидируемому тарифу для населения.

В случае, если наниматель проживает по договору найма жилого помещения без регистрации по месту жительства плата за техническое обслуживание соразмерно общей площади жилого помещения, а также за отопление жилого помещения начисляется по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этих услуг.

Независимо от регистрации в жилом помещении при заключении договора найма и предоставлении копии такого договора в организацию, осуществляющую начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, плата за водоснабжение, водоотведение (канализацию) в пределах установленных норм; обращение с твердыми коммунальными отходами начисляется по субсидируемым тарифам для населения.

Я владею фирмой в г. Минске, у которой на праве собственности есть нежилое встроено-пристроенное помещение в многоквартирном жилом доме. По каким тарифам фирма должна оплачивать техническое обслуживание и производить отчисления на капительный ремонт по данному помещению?

В соответствие с пунктом 18 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение) плата за техническое обслуживание в жилом доме вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг ежемесячно соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений по тарифам на услуги по техническому обслуживанию жилых домов.

Плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых нежилых помещений — по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2011 г. № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь» тарифы на водоснабжение, водоотведение (канализацию), техническое обслуживание жилого дома, техническое обслуживание лифта, капитальный ремонт жилого дома устанавливаются облисполкомами и Минским горисполкомом (по согласованию с Министерством антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь).

Проживаю в новом доме, сданном чуть более года назад. В квартире установлены батареи, позволяющие регулировать температуру в комнатах, а также приборы индивидуального учета тепла. Как осуществляется начисление платы за отопление в этом случае?

В соответствии с пунктом 34 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, плата за теплоснабжение(отопление) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, оборудованных приборами индивидуального учета тепловой энергии или распределителями тепла на отопительных приборах, осуществляется за каждый истекший месяц отопительного периода по показаниям прибора группового учета тепловой энергии в соответствии с заключенными договорами и с учетом доли расходов на отопление мест общего пользования.

После окончания отопительного периода производится перерасчет платы исходя из показаний распределителей тепла и приборов индивидуального учета расхода тепловой энергии.

Влияет ли на начисление платы за жилищно-коммунальные услуги  регистрация в моей квартире юридического адреса фермерского хозяйства?

Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (далее – Положение), определено, что плата за жилищно-коммунальные услуги  вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг, в случае использования жилого помещения в соответствии с законодательством для местонахождения частного унитарного предприятия, за исключением случая, если собственник жилого помещения не является учредителем данного предприятия и в отношении собственника имущества данного предприятия возбуждено производство по делу об экономической несостоятельности (банкротстве).

Существуют ли льготы по оплате коммунальных услуг для многодетных семей?

Пунктом 10 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571, предусмотрено, что плата за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации), газо- и электроснабжения осуществляется по субсидируемым тарифам для населения без применения установленного порядка взимания дифференцированной платы за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации), газо- и электроснабжения в зависимости от объема потребления многодетными семьями, а также опекунскими, приемными семьями, воспитывающими троих и более несовершеннолетних детей с учетом родных и приемных детей, и детскими домами семейного типа.

Я живу на втором этаже многоквартирного жилого дома. Почему я должен платить за пользование лифтом?

С 27 июня 2014 г. порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги определен Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (далее – Положение), согласно пункту 50 которого плата за пользование лифтом по субсидируемым тарифам для населения вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг, проживающими на этаже, на котором расположена вторая остановочная площадка лифта, и выше исходя из количества зарегистрированных по месту жительства граждан, за исключением детей до семи лет, а также граждан, которые по состоянию здоровья не могут пользоваться лифтом, по перечню, устанавливаемому Министерством здравоохранения.

Также Положением предусмотрен порядок начисления платы за эту услугу при наличии в жилых домах конструктивных особенностей расположения остановочных площадок лифта.

Таким образом, Положением определено, что плата за пользование лифтом взимается не с граждан, проживающих на втором этаже многоквартирного жилого дома, а с граждан, проживающих на этаже, на котором расположена вторая остановочная площадка лифта и работает кнопка вызова лифта, и выше.

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее – ЖК) лифт является общим имуществом совместного домовладения.  Статьей 166 ЖК определено, что участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

У меня в собственности есть квартира, в которой никто не зарегистрирован. Правомерно ли начисление мне платы за мусор?

Согласно пункту 52 Положения о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение), плата за обращение с твердыми коммунальными отходами в отношении жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилое помещение), находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании плательщиков жилищно-коммунальных услуг, в которых отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане, вносится исходя из норматива образования твердых коммунальных отходов на одного плательщика жилищно-коммунальных услуг по субсидируемым тарифам для населения.

Учитывая вышеизложенное, так как в жилом помещении (квартире) отсутствуют зарегистрированные плательщики жилищно-коммунальных услуг или члены их семьи, начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами осуществляется собственнику жилого помещения в соответствии с пунктом 52 Положения.

У меня в собственности есть жилой дом в деревне, в котором никто не зарегистрирован. Должен ли я заключать договор на вывоз мусора, если там никто не проживает. Дом используется, как дача для временного проживания (в основном в летний период) и выращивания сельскохозяйственных культур.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами относится к основным жилищно-коммунальным услугам.

Жилищно-коммунальные услуги — услуги, включающие в себя коммунальные услуги, техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт и иные жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с договорами.

Типовой договор на оказание услуг по вывозу от одноквартирных, блокированных жилых домов твердых коммунальных отходов, их обезвреживанию и переработке утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг».

При этом заключение договора является для потребителей жилищно-коммунальных услуг гарантией защиты своих прав в случае оказания этой услуги с недостатками либо ее неоказания.

В тоже время отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.

В моей квартире не стоят счетчики на воду, и никто не зарегистрирован. Должна ли я платить за воду? Иногда водой я пользуюсь для хозяйственных нужд (уборки помещения).

Согласно нормам Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение) плата за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации) в многоквартирных жилых домах (жилых и нежилых помещениях), не оснащенных приборами индивидуального учета расхода воды, взимается с плательщиков жилищно-коммунальных услуг исходя из норм (нормативов) потребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

При отсутствии проживающих (зарегистрированных по месту жительства) граждан количество израсходованной воды в жилых помещениях, не оснащенных приборами индивидуального учета расхода воды, определяется исходя из норм (нормативов) потребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, и условного количества граждан, определенного путем деления общей площади жилого помещения на 20 кв. метров с учетом округления в меньшую сторону до целого числа.

На основании вышеизложенного, в случае отсутствия прибора индивидуального учета расхода воды и зарегистрированных граждан в жилом помещении начисление платы за водоснабжение  в таком случае осуществляется на основании норм водопотребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, условного количества граждан и тарифа, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

Моя бабушка (инвалид II группы) имеет в собственности квартиру, зарегистрирована в ней по месту жительства, других зарегистрированных в данной квартире нет.

Поясните:

1.     как будет осуществляться начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в случае, если она подарит эту квартиру мне и останется одна в ней проживать;

2.     будут ли ей в этом случае предоставляться льготы по оплате за жилищно-коммунальные услуги?

1. Согласно пункту 12 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение), в случае наличия у плательщика жилищно-коммунальных услуг в собственности и (или) во владении и пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствия в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) членов его семьи плата за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, горячее водоснабжение вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг.

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012г. к членам семьи относятся супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

Обязательным условием для признания членом семьи в данном случае является наличие родства, совместное проживание и ведение общего хозяйства.

Таким образом, в описанном Вами случае бабушка не будет относиться к членам Вашей семьи, следовательно, начисление платы за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, горячее водоснабжение будет производиться по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

Начисление платы за водоснабжение, водоотведение (канализацию) в пределах установленных норм, за обращение с твердыми коммунальными отходами исходя из норматива образования твердых коммунальных отходов, утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом осуществляется гражданам, зарегистрированным по месту жительства по субсидируемым тарифам для населения.

В случае регистрации Вас либо членов Вашей семьи в жилом помещении по месту жительства начисление платы будет производится по субсидированным тарифам для населения (в пределах норм и нормативов).

2. Пункт 7 Положения предусматривает льготы по плате за жилищно-коммунальные услуги (техническое обслуживание, техническое обслуживание лифта, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, обращение с твердыми коммунальными отходами) и плате за пользование жилым помещением плательщикам жилищно-коммунальных услуг и (или) иным гражданам, зарегистрированным по месту жительства (или месту пребывания по выбору плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) иного гражданина в части предоставления льгот по плате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), электроснабжение (с учетом части первой пункта 44 настоящего Положения), обращение с твердыми коммунальными отходами) в жилом помещении плательщика жилищно-коммунальных услуг, имеющим право на льготы по таким платам, предоставляются в соответствии со статьей 16 Закона Республики Беларусь от 14 июня 2007 года «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан»

Так, инвалиды I или II группы, кроме лиц, инвалидность которых наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать, и проживающие одни либо только с инвалидами I или II группы и (или) с неработающими пенсионерами, достигшими возраста, дающего право на пенсию по возрасту на общих основаниях имеют право на 50-процентную скидку с платы за техническое обслуживание и (или) пользование жилым помещением в пределах 20 квадратных метров общей площади занимаемого жилого помещения и право на 50-процентную скидку с платы за техническое обслуживание лифта и коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок) по установленным в соответствии с законодательством субсидируемым государством тарифам (ценам) для населения в пределах утвержденных норм потребления.

При этом Положением предусмотрено предоставление льгот гражданам по месту жительства со дня подачи ими заявления исходя из начисления платы за жилищно-коммунальные услуги только по субсидируемым тарифам для населения, установленным в соответствии с законодательством.

Таким образом, так как Ваша бабушка будет проживать отдельно от трудоспособных членов семьи, обязанных по закону ее содержать, то она будет иметь право на льготы по плате за жилищно-коммунальные услуги, начисление платы за которые осуществляется по субсидируемым тарифам для населения.

Производится ли начисление платы за обогрев ванных комнат полотенцесушителями?

Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571, определен порядок начисления платы за услуги горячего водоснабжения (подогрев воды).

Установленный порядок расчетов с гражданами за подогрев воды учитывает расход тепловой энергии, как на подогрев воды, 
так и отданной регистрами полотенцесушителей в ванных комнатах.

При разработке Положения Минжилкомхозом совместно со всеми заинтересованными органами государственного управления прорабатывался вопрос определения количества тепловой энергии, потребляемой полотенцесушителями. Однако было признано нецелесообразным  установление расчетного норматива расхода тепловой энергии на обогрев ванных комнат полотенцесушителями.

Как производится начисление платы за техническое обслуживание собственнику однокомнатной квартиры?

Пунктом 19 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571, определено, что начисление платы за техническое обслуживание жилого дома плательщикам жилищно-коммунальных услуг, в том числе проживающим в однокомнатной квартире, осуществляется по субсидируемому тарифу для населения в пределах 20 кв. метров общей площади, приходящейся на каждого зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) члена его семьи, и 10 кв. метров общей площади на всю семью.

Плата за техническое обслуживание соразмерно общей площади жилого помещения сверх указанных размеров вносится по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этой услуги.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание, являются субсидируемыми государством тарифами, то есть тарифами на услуги, при оказании которых часть затрат  возмещается за счет бюджетных средств или иных источников.

Установив субсидируемый тариф для населения, который значительно ниже фактических расходов обслуживающих организаций, государством оказывается гражданам поддержка по внесению платы за техническое обслуживание. Вместе с тем данная поддержка   определена лишь в пределах определенной нормы площади и только в одном жилом помещении, в котором гражданин зарегистрирован по месту жительства.

Я проживаю в доме, обслуживаемом товариществом собственников. Должны ли они выставлять мне плату за жилищно-коммунальные услуги по установленной форме жировки или к товариществу собственников эта обязанность не относится?

Положение о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (далее – Положение), регулирует вопросы расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по жилищному фонду независимо от его формы собственности, а также платы за пользование жилыми помещениями только государственного жилищного фонда.

Таким образом, при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги гражданам независимо от того, в каком доме они проживают (обслуживаемом организаций жилищно-коммунального хозяйства, товариществом собственников, организацией застройщиков, др.) необходимо соблюдать нормы указанного Положения.

Пунктом 3 Положения установлено, что плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением вносится за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании платежного документа по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29 августа 2014г. № 17 «Об установлении формы извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением» утверждена форма извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги. Основным новшеством в данном извещении является четкое разграничение основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг. При этом дополнительные услуги могут быть включены в извещение только при условии заключенного договора на их оказание.

В квартире никто не зарегистрирован. Почему начисление платы осуществляется по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат?

Согласно нормам Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014г. № 571 (далее – Положение), начисление платы по субсидируемым тарифам для населения за жилищно-коммунальные услуги осуществляется гражданам, зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении.

Данная норма обусловлена тем, что, установив тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, которые значительно ниже фактических расходов, государством оказывается гражданам своего рода поддержка по их оплате. Вместе с тем данная поддержка определена лишь в пределах определенных норм (нормативов) и только в одном жилом помещении, в котором гражданин зарегистрирован по месту жительства, что, в свою очередь, способствует нормированию распределения бюджетных средств, устанавливая социальную справедливость в оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом граждан не ограничивают ни в выборе места жительства, ни в правах собственности на жилые помещения и осуществления сделок с ними.

Согласно пункту 12 Положения плата за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, горячее водоснабжение вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг, в случае наличия у плательщика жилищно-коммунальных услуг — гражданина в собственности и (или) во владении и пользовании одного или нескольких жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и отсутствия в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) членов его семьи,

Согласно пункту 24 Положения плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту соразмерно общей площади принадлежащих и (или) занимаемых жилых помещений по субсидируемым тарифам для населения.

Согласно пункту 36.2 Положения при отсутствии в жилом помещении граждан, зарегистрированных по месту жительства, начисление платы за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации) в жилых домах (жилых и нежилых помещениях), производится по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.

При отсутствии проживающих (зарегистрированных по месту жительства) граждан, количество израсходованной воды в жилых помещениях, не оснащенных приборами индивидуального учета расхода воды, определяется исходя из норм (нормативов) потребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, и условного количества граждан, определенного путем деления общей площади жилого помещения на 20 кв. метров с учетом округления в меньшую сторону до целого числа.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, при отсутствии в жилом помещении граждан, зарегистрированных по месту жительства, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.

В жилом доме не установлен прибор группового учета тепла. Как осуществляется начисление платы за подогрев воды и отопление в данном случае?

Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571 (далее – Положение), определен порядок начисления платы за услуги горячего водоснабжения (подогрева воды) и теплоснабжения (отопления) в случае отсутствия приборов группового учета расхода тепловой энергии.

Так, согласно пункту 37 Положения начисление платы за услуги горячего водоснабжения (подогрева воды) начисляется исходя из средних нормативов расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб. метра воды.

В случае недобора (перебора) платы с плательщиков жилищно-коммунальных услуг за горячее водоснабжение (подогрев воды), проживающих в многоквартирных жилых домах, не оборудованных прибором группового учета расхода тепловой энергии на подогрев воды, за период с сентября прошедшего года по август отчетного года включительно исполнителем в сентябре каждого года производится перерасчет платы по нормативам фактического расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб. метра воды, утверждаемым местными исполнительными и распорядительными органами.

Согласно пункту 39 Положения при отсутствии в многоквартирном жилом доме прибора группового учета расхода тепловой энергии расчет количества тепловой энергии на отопление жилых помещений производится исполнителем исходя из общей площади этих помещений и средних нормативов расхода тепловой энергии на отопление 1 кв. метра их общей площади.

В случае недобора (перебора) платы с плательщиков жилищно-коммунальных услуг за услуги теплоснабжения (отопления) жилых помещений в многоквартирных жилых домах, не оборудованных приборами группового учета, в течение отопительного периода исполнителем в мае каждого года производится перерасчет платы по нормативам фактического расхода тепловой энергии на отопление 1 кв. метра общей площади жилых помещений на отопительный период, утверждаемым местными исполнительными и распорядительными органами.

Председатель товарищества собственников на общем собрании предложил установить камеры видеонаблюдения. При этом большинством было принято положительное решение по данному вопросу. Могу ли я отказаться и не оплачивать услуги видеонаблюдения?

Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 (далее – Жилищный кодекс) определен исчерпывающий перечень основных жилищно-коммунальных услуг (техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги).

Плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

Перечень жилищно-коммунальных услуг утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 № 99. Их всего пять: установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома; установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией; организация работы и содержание вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме; аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий; обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание.

 Согласно ст. 166 Жилищного кодекса в случае пользования участниками совместного домовладения дополнительными жилищно-коммунальными услугами решением общего собрания участников совместного домовладения устанавливается порядок пользования этими услугами и распределения между ними расходов по их предоставлению. При этом любой участник совместного домовладения вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29.08.2014 № 17 «Об установлении формы извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением» усовершенствована форма извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги. Основным новшеством в данном извещении является четкое разграничение основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг. При этом дополнительные услуги могут быть включены в извещение только при условии заключенного договора на их оказание.

Таким образом, дополнительные жилищно-коммунальные услуги могут быть оказаны гражданину-плательщику жилищно-коммунальных услуг и оплачены им только после заключения соответствующих договоров на оказание каждой  дополнительной услуги. Понуждение  к оказанию дополнительных услуг, а также  включение платы за дополнительные жилищно-коммунальные услуги без заключения соответствующих договоров в извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги является нарушением действующего законодательства.

Я находился на лечении в больнице две недели. За какие жилищно-коммунальные услуги мне сделают перерасчет платы?

Положением о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 декабря 2005 г. № 1466  (далее – Положение о перерасчете), установлен порядок перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг (обращение с твердыми коммунальными отходами, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение) при отсутствии у потребителей приборов индивидуального учета расхода воды и газа, а также возмещение расходов на электроэнергию, потребляемую на работу лифта,  в соответствии с которым плата не взимается, если  гражданин выехал  из постоянного места жительства на срок свыше 10 суток подряд.

Положением о перерасчете не предусмотрено освобождение граждан от платы за техническое обслуживание лифта, санитарное состояние вспомогательных помещений и электроэнергию на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования.

Перерасчету платы подлежат те коммунальные услуги, которые можно измерить в натуральных величинах и потребление которых варьируется каждый расчетный период (каждый месяц), т.е. потребители данных коммунальных услуг оплачивают фактическое потребление этих услуг.

  

Я проживаю в общежитии по ходатайству организации негосударственной формы собственности. Мне предлагают заключить договор на возмещение убытков, связанных с содержанием общежития. Правомерно ли это?

Положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2013 г. № 269, определяет порядок предоставления жилых помещений в общежитиях, владения и пользования ими, заключения договора найма жилого помещения, основные права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 54 Положения об общежитиях, убытки, связанные с содержанием общежитий и не возмещаемые платежами проживающих в них граждан, компенсируются государственными организациями, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение в общежитии, а также за счет иных источников, не запрещенных законодательством.

К иным источникам возмещения убытков относятся:

средства местного бюджета, которые выделяются на возмещение убытков по содержанию забронированных жилых помещений в общежитии до заключения договора найма;

бюджетные ассигнования, которые выделяются на возмещение части затрат на ЖКУ, оказываемые населению, проживающему в не обслуживаемом организациями жилищно-коммунального хозяйства жилищном фонде;

средства организаций негосударственной формы собственности, по ходатайству которых их работникам предоставлены жилые помещения в общежитии.

Законодательством не предусмотрено, что с нанимателей независимо от их волеизъявления можно взимать платежи для погашения убытков, связанных с содержанием общежитий.

Таким образом, законодательством возмещение убытков предусмотрено только организациями, в ведении которых находится общежитие, либо организациями, ходатайствующими о предоставлении жилого помещения в общежитии, возмещение убытков гражданами, проживающими в общежитии, не предусмотрено.

Мне в жировку включена графа «дополнительный взнос». Бухгалтер ЖСПК, в котором я проживаю, пояснила, что этот взнос связан с возмещением убытков организации застройщиков и, что он включен в жировку на основании решения собрания. Правомерно ли это?

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012г. (далее – ЖК) дополнительный взнос — денежные средства, вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников для покрытия убытков организации застройщиков.

Так, в случае не возмещения платежами населения, полученными из местного бюджета субсидиями, другими источниками, такими как суммы начисленной арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения в жилых домах, а также в административных зданиях, если в них расположены жилые помещения, суммы перекрестного субсидирования по коммунальным услугам (если это имеет место), средства по договорам с организациями на участие  в расходах по содержанию жилищного фонда, пеня, комиссионное вознаграждение за сбор жилищно-коммунальных платежей, проценты банка за размещение на депозитных счетах временно свободных средств (кроме процентов, поступающих на счет, предназначенный для аккумулирования отчислений нанимателей и собственников жилых помещений на капитальный ремонт жилого дома), затрат по оказанию жилищно-коммунальных услуг общее собрание членов организации застройщиков в соответствии со своей компетенцией может принять решение о возмещении убытков за счет дополнительных взносов  ее членов. Размер, состав и порядок внесения дополнительных взносов определяются уставом организации застройщиков.

При этом обращаем внимание, что в соответствии со статьей 203 Жилищного кодекса дополнительные взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления организации застройщиков или по желанию члена организации застройщиков путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) банковский счет этой организации.

Общее собрание членов организации застройщиков имеет право решать вопросы, которые отнесены к исключительной компетенции правления организации застройщиков.

Справочно. Статьей 188 ЖК определена исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков.

Определение порядка начисления  платы за жилищно-коммунальные услуги не входит в компетенцию общего собрания организации застройщиков.

При этом в компетенцию собрания входит установление размера обязательных платежей и взносов членов организации застройщиков.

При этом решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов организации застройщиков, а также для граждан, проживающих в жилом доме этой организации, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, но не являющихся ее членами.

Имеет ли неработающий пенсионер право на льготы по оплате за техническое обслуживание жилого дома, и с какого времени?

Пунктом  20 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571, определено, что независимо от общей площади занимаемых жилых помещений плата за техническое обслуживание по субсидируемым тарифам для населения вносится неработающими пенсионерами, достигшими возраста, установленного для пенсии по возрасту на общих основаниях, инвалидами I или II группы, зарегистрированными по месту жительства в данных жилых помещениях, в случае отсутствия в них зарегистрированных по месту жительства трудоспособных членов семьи — при представлении соответствующих документов (пенсионное удостоверение, трудовая книжка и другое) исполнителю.

Таким образом, начисление платы за техническое обслуживание в указанном выше случае осуществляется неработающему пенсионеру с момента представления соответствующих документов исполнителю.

Я, как член Союза журналистов БССР, получил квартиру с учетом дополнительной жилой площади. Как в настоящее время должно осуществляться мне начисление платы за техническое обслуживание?

Пунктом 19 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571, предусмотрено, что плательщики жилищно-коммунальных услуг — граждане вносят плату за техническое обслуживание по субсидируемому тарифу для населения в пределах 20 кв. метров общей площади, приходящейся на каждого зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) члена его семьи, и 10 кв. метров общей площади на всю семью, а также дополнительной площади жилого помещения, полученной в соответствии с пунктом 1 статьи 106 Жилищного кодекса Республики Беларусь в размере до 15 кв. метров, с даты регистрации по месту жительства. Плата за техническое обслуживание соразмерно общей площади жилого помещения сверх указанных размеров вносится по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этой услуги.

Пунктом 1 статьи 106 Жилищного кодекса Республики Беларусь определены категории граждан, имеющих право на предоставление дополнительной площади жилого помещения государственного жилищного фонда.

Вам, как члену Союза журналистов БССР, была выделена дополнительная жилая площадь в виде отдельной комнаты в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 декабря 1977г. № 410 «О предоставлении членам Союза журналистов БССР права пользования дополнительной жилой площадью». Данное постановление утратило силу в связи с изданием постановления Кабинета Министров Республики Беларусь от 5 июня 1995г. № 286.

Действующим законодательством не предусмотрено предоставление дополнительной жилой площади журналистам.

Таким образом, начисление платы за техническое обслуживание по субсидируемому тарифу для населения в пределах 15 кв. м. дополнительной площади Вам не осуществляется.

Какие льготы по оплате за жилищно-коммунальные услуги предусмотрены законодательством и кому положены?

 Пункт 7 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571, предусматривает льготы по плате за жилищно-коммунальные услуги (техническое обслуживание, техническое обслуживание лифта, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, обращение с твердыми коммунальными отходами) и плате за пользование жилым помещением плательщикам жилищно-коммунальных услуг и (или) иным гражданам, зарегистрированным по месту жительства (или месту пребывания по выбору плательщика жилищно-коммунальных услуг и (или) иного гражданина в части предоставления льгот по плате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами) в жилом помещении плательщика жилищно-коммунальных услуг, имеющим право на льготы по таким платам, предоставляются в соответствии состатьей 16 Закона Республики Беларусь от 14 июня 2007 года «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан».

При этом вышеуказанные льготы предоставляются гражданам со дня подачи ими заявления.

Разъяснения

региональной тарифной комиссии Ставропольского края об учете и оплате расходов на оплату комиссионного вознаграждения за прием платежей от населения за коммунальные услуги

В связи с многочисленными обращениями о порядке учета и оплаты комиссионного вознаграждения за сбор коммунальных платежей от населения, региональная тарифная комиссия Ставропольского края разъясняет следующее.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний при-боров учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. При этом содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Одновременно в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. №416, в стандарты осуществления деятельности по управлению многоквартирным жилым домом включены организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

При этом пунктом 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, выбравшие непосредственную форму управления, осуществляют деятельность по управлению многоквартирным жилым домом наравне с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья.

Таким образом, указанные выше работы по «абонированию» и приему платежей относятся к жилищным услугам, государственное регулирование цен на которые не предусмотрено. Величина расходов на выполнение указанные работы, а также порядок их выполнения (собственными силами или путем передачи третьим лицам) должны быть определены лицом, осуществляющим функции управления домом.

В тоже время работы, не свойственные ресурсоснабжающим организациям, не могут быть ими оплачены за счет средств, полученных от применения установленных тарифов по следующим основаниям:

согласно пункту 10 Методических указаний по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденных приказом ФСТ России от 13 июня 2013 г. № 760-э, при установлении цен (тарифов) на теплоснабжение не допускается учет расходов регулируемой организации на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, учитываемых в расходах за содержание и ремонт жилого помещения;

в соответствии с пунктом 21 Методических указаний по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 15 февраля 2011 г. N 47, при установлении тарифов на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод, а также утилизацию твердых бытовых отходов не допускается включение в финансовые потребности регулируемой организации расходов на оплату услуг банков и иных организаций по приему платежей, а также не допускается включение в финансовые потребности регулируемой организации расходов на оплату услуг по изготовлению и рассылке платежных документов собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

в соответствии с пунктом 11 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. № 442, к требованиям обслуживания потребителей гарантирующими поставщиками электрической энергии отнесено:

обеспечение выставления потребителю (покупателю) счетов на оплату электрической энергии способами, допускающими возможность их удален-ной передачи (почта, сеть «Интернет» и др.) и обеспечение потребителю (покупателю) возможности внесения платы по договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) различными способами, в том числе непосредственно гарантирующему поставщику без оплаты комиссии (для граждан). При этом под обеспечением возможности внесения платы понимается заключение гарантирующим поставщиком договоров о приеме и переводе денежных средств по оплате коммунальных услуг с третьими лицами, которые в соответствии с Федеральным законом от 03 июня 2009 г. № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» имеют право осуществлять указанный вид деятельности.

Одновременно следует отметить, что внесение денежных средств в целях оплаты электрической энергии непосредственно гарантирующему поставщику электрической энергии не влечет дополнительное комиссионное вознаграждение за прием платежей, так как в данном случае отсутствует прием и перевод денежных средств с участием третьего лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 27.06.2011г. № 161-ФЗ «О национальной платежной системе», перевод денежных средств осуществляется за счет плательщика.

На основании изложенного, в составе тарифов на электрическую энергию, тепло- и водоснабжение потребителям Ставропольского края на 2014 год расходы на оплату комиссионного вознаграждения третьим лицам за прием платежей от населения не учитывались.

Не включение указанных средств в состав тарифов на коммунальные ресурсы позволило исключить двойной учет средств на оплату комиссионного вознаграждения (один раз в составе тарифов на коммунальный ресурс, второй раз – в составе услуг управляющей организации) и реализовать право гражданина самостоятельно выбрать способ оплаты коммунального ресурса.

Таким образом, в случае внесения платы за коммунальные услуги посредством третьих лиц (почты России, коммерческих банков, расчетно-кассовых центров и других организаций) комиссионное вознаграждение за перевод денежных средств на счета ресурсоснабжающих организаций должно начисляться дополнительно и оплачиваться потребителем услуги.

В случае организации приема платы за коммунальные услуги управляющей организацией или товариществом собственников жилья, размер платы за «абонирование» и прием платежей от населения рассчитывается непосредственно организацией и в установленном порядке включается в состав платы за содержание жилья.

Часто задаваемые вопросы об коммунальных услугах для арендодателей и арендаторов

Темы на этой странице

1. Что такое коммунальные службы?
2. Какие коммунальные услуги должен предоставлять арендодатель?
3. Кто оплачивает коммунальные услуги?
4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?
5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за неоплаченные коммунальные услуги?
6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию об учетной записи арендодателя?
7. Кто платит в коммунальном предприятии залог за новый счет?
8. Разрешено ли арендодателю отключать коммунальные услуги арендатора?
9. Может ли арендатор удерживать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены / отключены?
10. Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается платить за коммунальные услуги по согласованию?
11. Имеет ли арендатор право на единичный счетчик в многоквартирном доме?
12. Может ли арендодатель использовать залог арендатора для просроченных счетов за коммунальные услуги?
13. Может ли коммунальная компания прекратить предоставление услуг арендатору во время сильной жары или холода?

1.Что такое утилиты?

Коммунальные услуги — это важные услуги, необходимые для обеспечения пригодности жилища. К ним относятся электричество, газ, водоотведение / удаление сточных вод и вывоз мусора. Базовые коммунальные услуги не включают в себя плату за кабельное телевидение, Интернет или жилищную ассоциацию (ТСЖ), если коммунальные услуги, такие как сбор воды или мусора, не являются частью платы ТСЖ.

---

2. Какие коммунальные услуги должен предоставлять арендодатель?

Арендодатели должны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для жилья жилище.Это известно как подразумеваемый ордер на пригодность для проживания и гарантирует арендаторам право на жилище, отвечающее основным жизненным стандартам. Мэриленд требует, чтобы домовладельцы обеспечивали доступ к теплу, свету, электричеству, горячей / холодной воде и надлежащим отводам сточных вод. Кондиционер, кабельное телевидение и Интернет не являются необходимыми коммунальными услугами для домовладельца, но обычно они это делают.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211

---

3. Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?

Арендодатели должны предоставлять доступ к основным коммунальным услугам, не обязательно платить за коммунальные услуги.В договоре аренды определяется, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Договор аренды может быть письменным или устным, но в некоторых случаях требуется письменный договор аренды.

Письменные договоры аренды требуются для любого договора аренды сроком на 12 месяцев и более или для любого домовладельца, который сдает в аренду пять или более жилых единиц в Мэриленде. В письменном договоре аренды должно быть указано, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-208

Если в вашем договоре аренды нет условий о том, кто несет ответственность за коммунальные услуги, вам не следует подписывать договор аренды или соглашаться с ним.Закон не предусматривает каких-либо обязательств по умолчанию в отношении того, кто должен платить (т. Е. Закон не заполняет пробелы, если в вашем договоре аренды ничего не сказано по этому вопросу). Если вы уже подписали договор аренды, поговорите с юристом, чтобы оценить вашу ситуацию и выяснить, кто должен платить за коммунальные услуги.

---

4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?

Арендодатели могут взимать с арендаторов плату за коммунальные услуги, в отличие от коммунальной компании, взимающей плату с арендатора. Обычно это происходит, когда коммунальное предприятие (газ, электричество или вода) подключено к главному счетчику, а в здании есть несколько жилых единиц.В нормативных актах Мэриленда подробно описано, как рассчитывать счет за каждую жилую единицу.

Ознакомьтесь с Положением: COMAR 20.25.01.05 (B)

Арендодатели здания с одной или двумя жилыми помещениями могут взимать с арендаторов плату за воду или канализацию, но должны:

1. имеют письменный договор аренды, в котором говорится, что арендатор должен платить арендодателю напрямую; и
2. предоставить арендатору копию счета за воду и / или канализацию.

Прочтите Закон: Недвижимость, § 8-205.1

---

5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за неоплаченные коммунальные услуги?

Если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги по счетчику (например, газ или электричество), арендодатель может наложить только те расходы и сборы, которые взимались с арендодателя. Если арендодатель не произвел своевременную оплату, штраф за просрочку платежа должен быть вычтен из счета за коммунальные услуги арендатора.

Ознакомьтесь с Положением: COMAR 20.25.01.05 (B)

Если арендатор не произвел своевременную оплату и коммунальная компания взимала с арендодателя плату за просрочку платежа, то арендодатель может наложить на арендатора эту плату за просрочку платежа, но без дополнительной суммы.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Коммунальные предприятия § 7-303

---

6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию об учетной записи арендодателя?

Да, если это было оговорено в договоре аренды. Внимательно прочтите договор аренды. Некоторым домовладельцам требуется информация об учетной записи, чтобы арендатор сменил учетную запись на свое имя.

---

7. Кто вносит в коммунальную компанию залог за новый счет?

Если арендатор согласился оплатить коммунальные услуги, то арендатор обычно вносит залог за новую учетную запись.Если арендодатель обязан платить за коммунальные услуги и не производит платежи, арендатор может открыть новый счет и вычесть сумму депозита из арендной платы.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.3

---

8. Может ли арендодатель отключать коммунальные услуги арендатора?

Арендодатели не могут умышленно отключать коммунальные услуги или прерывать подачу тепла, водопровода, горячей воды, электричества или газа, чтобы вынудить арендатора покинуть помещение или наказать арендатора за просрочку арендной платы.Это должно быть преднамеренное действие домовладельца, а не результат естественной причины (например, массовые отключения электроэнергии из-за шторма).

Коммунальные услуги могут быть отключены или прерваны, если (1) домовладелец получил окончательное решение суда о вступлении во владение жилой единицей, (2) домовладелец разумно уведомил арендатора о своем намерении отключить коммунальные услуги, (3) и у арендатора была возможность открыть новую учетную запись для коммунальных услуг на имя арендатора.

Прочтите Закон: Md.Кодекс, недвижимость § 8-216

---

9. Может ли арендатор удерживать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены / отключены?

Если коммунальные услуги отключены, у арендатора есть два варианта: (1) удерживать арендную плату и подлежать выселению или (2) продолжать вносить арендные платежи на счет условного депонирования, созданный местным окружным судом. Второй вариант позволяет избежать выселения за неуплату арендной платы, но требует нескольких шагов.

Во-первых, в жилище должно быть серьезное или опасное состояние.Это включает, помимо прочего, отсутствие тепла, света, электричества, воды или надлежащего удаления сточных вод. Отсутствие кондиционирования воздуха не учитывается, если арендатор не может доказать, что он представляет серьезную и существенную угрозу его / ее жизни, здоровью и безопасности. Арендатор не имеет права депонировать арендные платежи, если он / она несет ответственность за оплату коммунальных услуг, и они были отключены, потому что арендатор не производил эти платежи.

Во-вторых, арендатор должен уведомить арендодателя об отсутствии или ненадлежащих коммунальных услугах.Уведомление может быть направлено (1) в письменной форме, (2) физически показывая домовладельца или (3) в письменном уведомлении, выданном соответствующим государственным органом.

В-третьих, арендодатель должен иметь разумное количество времени, чтобы решить проблему. Предполагается, что в течение 30 дней с момента получения арендодателем уведомления это разумный срок.

В-четвертых, если домовладелец не произведет необходимый ремонт или не включит коммунальные услуги, арендатор может подать иск в суд с просьбой разрешить ему вносить арендную плату на счет условного депонирования.Дополнительные сведения о процессе условного депонирования аренды см. В разделе Условное депонирование аренды.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211

---

10. Может ли арендатор открыть собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается платить за коммунальные услуги по согласованию?

Если газ или электричество арендатора были отключены или будут отключены, арендатор может создать новую учетную запись в коммунальной компании, чтобы восстановить работу. Арендатор не несет ответственности за какие-либо просроченные суммы, причитающиеся арендодателю, но может быть обязан уплатить любые предыдущие суммы, причитающиеся на других счетах на имя арендатора.Арендатор может вычесть из арендной платы любые платежи, включая залог, внесенные на новый счет коммунальных услуг.

К арендатору предъявляются некоторые требования по удержанию платежей из арендной платы. Во-первых, арендатор должен иметь действующий договор аренды (письменный или устный), в котором указано, что арендодатель должен платить за газ или электричество. Во-вторых, арендатор и домовладелец не могут проживать вместе в жилище. В-третьих, газ или электричество должны подаваться через один счетчик, а не через основной счетчик.В-четвертых, арендатор должен полностью или частично оплатить счет за коммунальные услуги (включая платежи, произведенные на счету коммунальных услуг) ИЛИ должен заплатить любой гарантийный депозит, необходимый для получения нового счета коммунальных услуг.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс Мэриленда, Недвижимость, § 8-212.3; Коммунальные услуги § 7-309

---

11. Имеет ли арендатор право на единичный счетчик в многоквартирном доме?

Нет права иметь один счетчик. Вместо этого домовладелец может выбрать, устанавливать ли один счетчик.Обычно, когда есть главный счетчик, домовладелец включает счет за газ, электричество или воду (в зависимости от того, какая коммунальная услуга находится на главном счетчике) в сумму арендной платы и использует размер квартиры, чтобы определить, какую часть коммунальных услуг вероятнее всего арендатор. использовал.

Ознакомьтесь с Положением: COMAR 20.25.01.05 (B)

---

12. Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для оплаты просроченных счетов за коммунальные услуги?

Залог может быть использован только в случае неуплаты арендной платы, нарушения расходов по аренде или повреждения арендуемой жилой единицы, общих частей, основных приборов или мебели.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-203

Единственный способ для домовладельца взыскать неоплаченные счета за коммунальные услуги — это подать на арендатора в суд и потребовать «дополнительную арендную плату». Это возможно только в том случае, если в договоре аренды указано, что неоплаченные счета за коммунальные услуги будут считаться «дополнительной арендной платой», если арендатор и домовладелец когда-либо обратятся в суд.

---

13. Может ли коммунальное предприятие прекратить предоставление услуг арендатору во время сильной жары или холода?

Коммунальная компания не может прекратить подачу газа или электроэнергии из-за неуплаты в день, когда прогнозируется температура 32 градусов по Фаренгейту или ниже или 95 градусов по Фаренгейту или выше.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Коммунальные услуги § 7-307.1

Каковы права арендаторов на выставление счетов за коммунальные услуги в Калифорнии? | Домашняя страница Руководства

Мишель Майли Обновлено 14 декабря 2018 г.

Если вы не живете в автономном режиме, счета за коммунальные услуги — это факт жизни. Хотя вы должны платить им, чтобы избежать перебоев в обслуживании, закон Калифорнии предоставляет вам определенные права как потребителю коммунального предприятия, так и арендатору. Вы имеете право знать, сколько вы платите за коммунальные услуги и чьи услуги вы платите.Если ваш домовладелец оплачивает счета за коммунальные услуги, но по какой-то причине прекращает работу, вы имеете право предпринять шаги, необходимые для поддержания активности вашей услуги. Закон также защищает вас от завышения цен арендодателями, и доступна программа медицинских льгот, чтобы помочь покрыть расходы на использование оборудования жизнеобеспечения в вашем доме.

Знайте, что вы платите

В идеале, каждая квартира или съемная единица в здании должны иметь свой собственный счетчик коммунальных услуг. Однако это не всегда так, особенно в частных домах, которые владельцы переоборудовали в квартиры.Хотя домовладельцы в Калифорнии могут заставить вас делить счетчик, по закону они должны сообщить вам, так ли это. Ваш домовладелец должен проинформировать вас, если вы используете свой счетчик в другой квартире или если общие помещения в здании будут выставлены на счет вашего счетчика. Если вы делитесь домом, вам и домовладельцу необходимо согласовать, какой процент от каждого счета за коммунальные услуги вы будете платить, и записать его в письменной форме, чтобы защитить всех участников. Единственный вариант для арендодателя — оплатить весь счет сам, а не просить арендаторов покрыть расходы.Когда он взимает с вас плату, ваш счет должен включать показания счетчика в начале и конце месяца, а также текущие ставки.

Защита от неплатежей

В некоторых случаях, например, при использовании общего счетчика, домовладелец оставляет коммунальные услуги на свое имя. Когда это происходит, вы не являетесь клиентом коммунальной компании. Ваш арендодатель — это клиент, а вы — арендатор с ограниченными возможностями. Этот механизм хорошо работает в большинстве случаев, но становится проблематичным, если домовладелец перестает платить по счету или уходит взыскание.Чтобы коммунальные услуги оставались включенными, кодекс Калифорнийских коммунальных предприятий позволяет вам и другим арендаторам обойти арендодателя и подать заявку на открытие собственной учетной записи. Вам придется оплатить счет за коммунальные услуги, пока он выставлен на ваше имя, но коммунальная компания не может заставить вас оплатить задолженность арендодателя.

Ожидайте справедливой цены

В Калифорнии домовладельцы не получают прибыли от коммунальных услуг. Когда домовладелец выставляет счет арендаторам за коммунальные услуги, он должен взимать ту же сумму, что и коммунальная компания.Ему разрешено покрывать свои расходы, но не разрешено зарабатывать деньги продажей коммунальных услуг. Однако он может взимать небольшую плату за создание счета и управление вашей учетной записью. Если он это сделает, его цена не может превышать разумных затрат коммунальной компании на обслуживание счетов.

Подать заявку на получение медицинской помощи

Pacific Gas and Electric Company (PG&E) Калифорнии предлагает жителям Калифорнии базовую медицинскую помощь. Независимо от того, арендуете вы или владеете, вы можете запросить сниженный тариф на электро- и газовые услуги, если у вас есть определенные медицинские условия, требующие оборудования жизнеобеспечения.Чтобы получить право на участие в программе, вы должны получить от врача, имеющего лицензию в штате Калифорния, подтверждение того, что кто-то в вашем доме зависит от какого-либо оборудования жизнеобеспечения. К другим квалификационным состояниям относятся паралич, рассеянный склероз и склеродермия — опасные для жизни заболевания, для лечения которых требуется нагревание и охлаждение, также соответствующие критериям. Все бытовые потребители PG&E получают низкую базовую ставку за часть своего счета за коммунальные услуги. Тем не менее, участники базовой медицинской программы получают дополнительно 500 киловатт-часов электроэнергии и 25 термов газа по этой сниженной ставке.

Права арендодателя и арендатора в Пенсильвании

🏘️ Эта статья является частью нашего руководства по правам арендаторов в Филадельфии . Есть вопрос? Задайте нам вопрос, используя форму внизу этой статьи.

Если вы снимаете дом или квартиру на какое-то время, вы знаете, что арендодатель нередко выставляет на свое имя счета за коммунальные услуги. Но что произойдет, если они не поспевают за платежами?

Обычно это означает возможное или приближающееся отключение.Но прямо сейчас в Пенсильвании и Филадельфии действует мораторий на отключение коммунальных услуг из-за неуплаты из-за коронавируса. Итак, в настоящее время никакие коммунальные компании не должны доставлять уведомления о расторжении договора людям, которые задержали оплату счетов из-за финансовых обстоятельств.

Однако в конце концов пандемия коронавируса прекратится, как и мораторий на отключение, даже если неясно, когда это может произойти прямо сейчас. А если вы — арендатор, домовладелец которого не смог оплатить счета на свое имя, это может вызвать небольшое беспокойство.

Но помните, как арендатор у вас есть некоторые права. Вот что вам нужно знать:

Как и в случае с другими проблемами прав арендаторов, вам следует сначала прочитать свой договор аренды, чтобы определить, за какие коммунальные услуги ваш домовладелец отвечает . «Чаще всего, если ваш домовладелец несет ответственность за оплату счета за коммунальные услуги, скорее всего, это будет счет за воду», — говорит Роберт Балленджер, содиректор Community Legal Services энергетического подразделения Филадельфии.

Одна причина: в отличие от других коммунальных предприятий, если счет за воду не оплачивается, город может наложить арест на собственность, поэтому домовладельцы могут предпочесть оставить счет на свое имя на случай, если арендаторы не заплатят.

Иногда домовладелец хранит счет за воду на свое имя, но арендатор несет ответственность за его оплату. Это может вызвать проблемы у некоторых арендаторов, особенно если у вас низкий доход. В этом случае, говорит Балленджер, у вас не будет доступа к средствам защиты прав потребителей, таким как финансовая помощь или программы для малоимущих. А возможность оспаривать неточные счета за воду запрещена, потому что «ваш домовладелец не разрешает вам устанавливать отношения клиента» с отделом водоснабжения.

Если ваш домовладелец не оплачивает счет, а коммунальное предприятие угрожает отключить его, у вас есть определенные права в соответствии с законодательством штата.В Филадельфии Закон о правах арендаторов коммунальных услуг применяется к счетам за воду от Департамента водоснабжения Филадельфии, а Закон о прекращении обслуживания арендованных помещений применяется к счетам от Peco и Philadelphia Gas Works. По словам Балленжера, хотя между этими двумя законами есть некоторые мелкие нюансы, оба они призваны предотвратить потерю арендатором жизненно важных коммунальных услуг, когда домовладелец не оплачивает счет.

Когда дело доходит до водоснабжения, например, закон штата требует, чтобы коммунальная компания отправляла уведомление любому объекту, который «с достаточной вероятностью» будет занят арендатором.Это специальное уведомление, разработанное специально для арендаторов в этом случае. Уведомление должно быть доставлено за 30 дней до предполагаемой даты закрытия, и оно должно содержать несколько конкретных частей информации:

• Предлагаемая дата прекращения действия

• Сколько стоит счет за последний 30-дневный период

• Как оплатить этот 30-дневный счет

• Краткое изложение ваших прав в соответствии с законодательством штата

Арендаторы также защищены, если домовладелец позвонит в департамент водоснабжения и попросит об обслуживании объекта, который нужно отключить.По словам Баллингера, это будет рассматриваться как использование утилиты для выселения вас как арендатора, что отчасти является тем, что законы штата пытаются предотвратить.

Как только вы получите уведомление о 30-дневном отключении, вы, как арендатор, можете сделать что-то, чтобы сохранить услугу.

Прежде всего, вы можете взять на себя ежемесячные платежи в будущем, и вам не нужно принимать на себя счет за счет вашего арендодателя . Закон штата также гласит, что вы можете вычесть платежи, внесенные в счет за воду, из арендной платы.Более того, вы также защищены от возмездия домовладельцев в течение определенного периода времени.

«Это законное право», — говорит Балленджер. Если арендодатель вносит какие-либо изменения в ваш договор аренды или пытается выселить вас в течение шести месяцев, это считается возмездием.

Вы также можете подать заявку на выставление будущих счетов на ваше имя. Возможно, вы захотите сделать это, чтобы избежать этих проблем в будущем, а также потому, что у вас есть больше возможностей для учетной записи, если она указана на ваше имя. Но изменить имя может быть сложно, в зависимости от ситуации, и ваш домовладелец может сопротивляться изменению, говорит Балленджер.

Если вам действительно нужно связаться с коммунальным предприятием, чтобы принять платежи или попросить ввести учетную запись на ваше имя, вам нужно будет продемонстрировать, что вы являетесь арендатором, говорит Балленджер. Это можно сделать с помощью копии вашего договора аренды, но если у вас нет письменного договора аренды, достаточно таких документов, как квитанции об аренде или официальное общение с арендодателем.

Если вы не получили уведомление о прекращении работы за 30 дней, вы все равно можете оплатить счет за воду и вычесть расходы из арендной платы, чтобы возобновить работу.Но сначала, говорит Балленджер, вам следует связаться с отделом водоснабжения и сообщить им, что вы являетесь арендатором собственности и что счет выставлен на имя вашего арендодателя.

«Это должно запустить процесс восстановления обслуживания арендатора и дать арендатору возможность производить текущие платежи для поддержания обслуживания», — говорит он.

После того, как вы обратитесь в коммунальное предприятие, ваше обслуживание должно быть восстановлено, и вам должно быть отправлено уведомление за 30 дней.

Но на практике, говорит Балленджер, коммунальные компании иногда хотят, чтобы арендаторы оплатили последний 30-дневный счет и сразу же предоставили подтверждение своей аренды, что является проблемой, потому что они должны дать вам этот период, чтобы получить деньги для получения последнего 30-дневного счета и подумайте, что делать дальше.

«Он лишает арендатора 30 дней обслуживания, которое ему необходимо получить», — говорит он. «У арендатора должен быть этот период времени, чтобы обдумать свои варианты».

Если коммунальное предприятие не уведомит вас, PhillyTenant.org предлагает обратиться в Управление доходов от водоснабжения по телефону 215-685-6300 и попросить форму запроса на неофициальное слушание (или, если это Peco или PGW, вы можете подать неофициальную жалобу. с Комиссией по коммунальным предприятиям Пенсильвании по телефону 800-692-7380).

Если вам нужна юридическая консультация в том случае, если арендодатель не оплачивает счета, за которые он несут ответственность, Балленджер предлагает обратиться за помощью.Горячая линия для арендаторов в Филадельфии доступна по телефону 267-443-2500, а CLS — по телефону 215-981-3700.

»ПОДРОБНЕЕ: Ваши права как арендатора: ознакомьтесь с нашим руководством по правам арендатора.

• Роберт Балленджер , J.D., MSW, содиректор коммунальных юридических служб энергетического подразделения Филадельфии.

20VAC5-305-90. Биллинг жилых домов, офисных зданий и торговых центров.

Счета выставляются за тот же расчетный период, что и коммунальное предприятие, как правило, ежемесячно, если только услуга не оказывается больше или меньше этого периода.Счета должны быть рассчитаны и выставлены как можно быстрее после получения владельцем счета от коммунального предприятия, но не позднее, чем через 15 дней после получения счета от коммунального предприятия. Оборудование для подсчета или распределения энергии должно быть снято в течение трех рабочих дней после запланированной даты снятия показаний с главного счетчика коммунального предприятия.

Для подсчета единицей измерения должна быть единица измерения энергии, как определено в 20VAC5-305-10. Для оборудования распределения энергии единицами измерения должны быть те характеристики, которые контролируются оборудованием распределения.

Энергия, выставляемая любому арендатору, представляет собой только энергию, потребляемую в этом жилом или нежилом объекте аренды и измеряемую или контролируемую оборудованием. Стоимость энергии, используемой в зонах, оплачиваемых владельцем, может быть возмещена только владельцем, как это предусмотрено в последнем параграфе этого раздела, и не может быть выставлена ​​какому-либо арендатору как часть счетов, выставленных в соответствии с этой главой, и не может быть измерена. через жилую или нежилую арендуемую единицу измерения или оборудование для распределения энергии.Если в договорах аренды с арендатором предусмотрено такое положение, затраты на энергию, потребляемую в пределах жилой единицы или нежилой арендуемой единицы, которые не распределяются оборудованием распределения энергии, могут быть распределены владельцем между различными арендаторами в тех же пропорциях, что и арендуемая площадь. квадратные метры. Эти затраты должны быть перечислены отдельно от счетов за электроэнергию, основанных на оборудовании для распределения энергии, и соответствующим образом отмечены в ежемесячных счетах арендатора.

Владелец должен выставлять счета арендатору в том же энергоблоке или блоках, которые выставила собственнику коммунальное предприятие.

Счета арендатора рассчитываются следующим образом:

После получения счета за электроэнергию или природный газ от коммунального предприятия, владелец должен разделить «общие текущие расходы» на общее количество единиц энергии, выставленных коммунальным предприятием, чтобы определить среднюю стоимость в центах за единицу энергии. Средняя стоимость единицы энергии должна быть умножена на потребление единицы энергии каждого арендатора, чтобы получить ежемесячную плату арендатора.

Для целей расчета средней стоимости единицы энергии «общие текущие расходы» должны включать / исключать следующее, в зависимости от обстоятельств:

Включают:

1.Плата со стороны потребителей, спроса, товаров и энергии.

2. Заправка корректировки топлива.

3. Куплена регулировка газа.

4. Местные налоги.

5. Доплаты, то есть временная надбавка, невозврат отсроченного топлива, временная надбавка за электроэнергию.

6. Плата за услуги.

Исключить:

а. Прочие расходы, например сборы коммунальных услуг за просрочку платежей.

г. Плата за наружное и охранное освещение.

г.Торговые сборы.

Владелец может взимать плату за обслуживание в соответствии с § 56-245.3 Кодекса Вирджинии за жилую или нежилую арендуемую единицу в месяц для компенсации административных расходов на выставление счетов.

В счете арендатора должна быть указана вся следующая информация:

1. Даты и показания оборудования для подсчета или распределения энергии в начале и в конце периода, за который выставлен счет, и даты выставления счета.

2.Количество единиц энергии, потребленных за текущий расчетный период.

3. Средняя стоимость в центах за единицу энергии, использованную при расчете счета.

4. Сумма, причитающаяся за электроэнергию или природный газ, потребленные в жилой или нежилой арендуемой единице, административный сбор за обслуживание, если таковой имеется, остаток вперед и общая причитающаяся сумма.

5. Имя или адрес, или и то, и другое арендатора, к которому применяется счет.

6. Название фирмы, представившей счет арендатору, а также имя или должность, адрес и номер телефона лица или лиц, которым может быть произведена оплата, а также, к кому обращаться в случае любых вопросов или споров, касающихся законопроект.

7. Точное указание на то, что счет выставлен не коммунальной службой, обслуживающей жилой дом, офисное здание или торговый центр.

Счета будут отправлены по почте или доставлены арендатору в течение трех рабочих дней после даты выставления счета.

Сметные счета не должны выставляться, если счетчик или оборудование распределения энергии не были взломаны, вышли из строя или доступ не может быть получен, и в таком случае счет должен быть четко помечен как «оценочный».»Такие оценки основываются на одном из следующих факторов:

1. По потреблению или за аналогичный расчетный период, когда доступна информация о предыдущем потреблении; или

2. В случае, если арендатор не проживал в помещении в течение одного года и, следовательно, потребление за аналогичный расчетный период недоступно, используется предыдущий расчетный период; или

3. Если доступно, в качестве основы для оценок должно использоваться среднее значение двух предыдущих расчетных периодов.

Корректировка счетов арендатора должна производиться при любом из следующих условий:

а. Любые ошибки в выставлении счетов из-за неправильных показаний или неправильных расчетов счетов, обнаруженные владельцем по его собственной инициативе или обнаруженные в результате расследования из-за вопроса или спора со стороны арендатора;

г. Определено, что существует ситуация перекрестного учета. Привлеченным арендаторам будут выставлены исправленные счета на тот период времени, который позволяет срок исковой давности.Если арендатору выставили заниженный счет, ему будет разрешено произвести оплату заниженного счета равными ежемесячными платежами в течение того количества месяцев, которое покрывает исправленный счет, но не более чем на 10 месяцев, при этом вся сумма заниженного счета подлежит оплате при прекращении аренды. . Если арендатору был выставлен завышенный счет, и ему должен быть предоставлен кредит, если он желает получить возврат наличными, он должен быть произведен, в противном случае такой кредит должен быть зачислен на счет арендатора;

г. Коммунальное предприятие корректирует счет собственника; или

г.Как подробно описано в 20VAC5-305-40 (Submetering).

Ничто, содержащееся в этой главе, не должно препятствовать собственнику в периодических арендных платежах возмещать справедливую долю арендатора затрат на электроэнергию или природный газ, относящуюся к оплачиваемым владельцем участкам, и затраты, понесенные при установке и обслуживании системы подсчетов или оборудования для распределения энергии.

На основании дела № PUE920067 §I, эфф. 1 июля 1993 г ​​.; с поправками, Вирджиния Регистр Том 29, Выпуск 10, эфф. 1 января 2013 года.

Раздел 35-A, §706: Арендаторы не несут ответственности за коммунальные услуги домовладельца

§706.Арендаторы не несут ответственности за коммунальные платежи домовладельца

1. Определения. В данном разделе, если из контекста не указано иное, следующие термины имеют следующие значения.

А. «Арендодатель» означает любое лицо, которое арендует или сдает в аренду землю или строения другим лицам за компенсацию, или любое лицо, которое управляет или контролирует собственность от имени другого лица. [PL 1987, c. 141, Pt. A, §6 (НОВОЕ).]

Б. «Арендованная недвижимость» означает недвижимость, используемую или занимаемую любым арендатором, за которую арендодатель выплачивается. [PL 1987, c. 141, Pt. A, §6 (НОВОЕ).]

С. «Арендатор» означает любое лицо, которое платит арендную плату любому домовладельцу за использование или занятие любой земли или строения, принадлежащих другому лицу, или которое занимает или использует собственность, независимо от того, является ли аренда предметом письменного договора аренды. [PL 1987, c. 141, Pt. A, §6 (НОВОЕ).]

[PL 1987, c. 141, Pt. A, §6 (НОВОЕ).]

2. Отключение арендатора. В каждом случае, когда домовладелец подал заявку и получил коммунальные услуги, арендодатель несет ответственность за оплату этих услуг в отношении любой арендуемой собственности.Коммунальное предприятие не может требовать от арендатора оплаты за коммунальные услуги арендатору из-за неуплаты арендодателем коммунальных услуг, оказываемых в арендуемой собственности. Коммунальное предприятие может отключить арендатора только после того, как арендатор получит уведомление и предоставит возможность принять на себя ответственность за будущие услуги в соответствии с правилами комиссии. Любой арендатор, взявший на себя ответственность за будущие услуги в соответствии с данным разделом и полностью или частично оплативший коммунальные услуги за сдаваемую в аренду собственность коммунальному предприятию, может вычесть уплаченную сумму из любой арендной платы, причитающейся арендодателю.

[PL 1989, c. 87, §2 (AMD).]

3. Залог в отношении арендуемой собственности. В дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые коммунальное предприятие может иметь против арендодателя, который не платит за коммунальные услуги, предоставленные арендуемой собственности, коммунальное предприятие имеет право удержания арендуемого имущества и любых интересов арендодателя в нем для обеспечения оплаты. за коммунальные услуги в этой собственности с затратами.

[PL 1987, c. 141, Pt. A, §6 (НОВОЕ).]

4. Прекращение действия залогового права, залогового сертификата. Это право удержания должно быть отменено, если в течение 90 дней после даты вручения неоплаченного счета служебные файлы в реестре актов для округа, в котором находится недвижимость, не содержат свидетельство об удержании, в котором указывается сумма залога, имя арендодателя, заявление о том, что на арендуемую собственность предъявлено право удержания в целях обеспечения оплаты коммунальных услуг, что было предъявлено требование об этом платеже и что платеж не был произведен.Во время записи свидетельства об удержании в реестре актов коммунальное предприятие должно отправить копию свидетельства арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Это право удержания должно быть аннулировано, если в течение 120 дней после вручения неоплаченного счета гражданский иск о принудительном удержании не будет подан в Окружной суд того подразделения, в котором находится арендуемое имущество.

[PL 1987, c.141, Pt. A, §6 (НОВОЕ).] 5. Исполнение залога. Производство в Окружном суде для исполнения этого залогового права регулируется Разделом 10, статьями с 3256 по 3260 и 3263 и 3264. [PL 1987, c. 141, Pt. A, §6 (НОВОЕ).]

6. Последующий покупатель получает титул без права удержания. Любое лицо, которое является добросовестным покупателем стоимости арендуемого имущества, получает право собственности на это имущество без права удержания, установленного в соответствии с подразделом 3, если до регистрации документа покупателя коммунальное предприятие не представило сертификат, изложенный в подразделе 4. Проценты На любого залогодержателя арендуемой собственности не распространяется установленное право удержания, если до регистрации ипотеки коммунальное предприятие не представило сертификат, указанный в подразделе 4.

[PL 1993, c. 110, §1 (AMD).] РАЗДЕЛ ИСТОРИЯ

PL 1987, г. 141, §A6 (НОВОЕ). PL 1989, c. 87, § 2 (AMD). PL 1993, c. 110, §1 (AMD).

§ 55.1-1212. Подсчет энергии, оборудование для распределения энергии, канализационное и водозаборное оборудование, а также системы выставления счетов за коммунальные услуги; сборы местного самоуправления

A.В этом разделе используется:

«Оборудование для распределения энергии» означает то же, что и этот термин, определенный в § 56-245.2.

«Оборудование для подсчета энергии» имеет то же значение, что и «оборудование для подсчета энергии» в § 56-245.2.

«Сборы местных органов власти» означают любые сборы или сборы местных органов власти, начисляемые в отношении жилого дома, включая сборы или сборы за ливневую канализацию, переработку, сбор мусора, испытания лифтов, испытания на пожарную безопасность или безопасность жизни или программы проверки сдачи жилья в аренду.

«Система выставления счетов за коммунальные услуги по соотношению» означает программу, которая использует математическую формулу для распределения между арендаторами в жилом здании фактических или ожидаемых счетов за воду, канализацию, электричество, нефть или природный газ, выставляемых владельцу жилого дома из сторонний поставщик коммунальных услуг. Разрешенные методы распределения могут включать формулы, основанные на площади в квадратных футах, заполняемости, количестве спален или каком-либо другом конкретном методе, согласованном между владельцем жилого дома и арендатором в договоре аренды или аренде.

«Жилой дом» означает все отдельные единицы, обслуживаемые одним и тем же счетчиком, принадлежащим коммунальным предприятиям, в жилом здании, которое определено в § 56-245.2 как многоквартирный дом или дом, или все отдельные жилые единицы, обслуживаемые одним и тем же коммунальным предприятием. собственный счетчик в пределах промышленного парка дома, как определено в § 55.1-1300.

«Подводное оборудование для воды и канализации» означает оборудование, используемое для измерения фактического использования воды или канализации в любом жилом здании, когда такое оборудование не принадлежит и не контролируется коммунальным предприятием или другим поставщиком услуг водоснабжения или канализации, который обслуживает жилое здание.

B. Оборудование для подсчета энергии, оборудование для распределения энергии, оборудование для подсчета воды и канализации или система выставления счетов за коммунальные услуги могут использоваться в жилом здании, если это четко указано в договоре аренды или договоре аренды жилого здания. Все оборудование для подсчета энергии и оборудование для распределения энергии должны соответствовать требованиям и стандартам, установленным и соблюдаемым Комиссией государственной корпорации в соответствии с § 56-245.3.

C. Если в каком-либо жилом здании используется оборудование для подсчета энергии, оборудование для распределения энергии или оборудование для подсчета воды и канализации, владелец, менеджер или оператор такого жилого здания должны выставить арендатору счет за электричество, нефть, природный газ или вода и канализация за тот же расчетный период, что и коммунальное предприятие, обслуживающее жилой дом, если иное прямо не предусмотрено договором аренды или договором аренды.Владелец, менеджер или оператор такого жилого дома может взимать с арендатора дополнительные сервисные сборы, включая ежемесячную плату за выставление счетов, плату за открытие учетной записи или плату за выезд из нее, для покрытия фактических затрат на административные расходы и выставление счетов. взимается с владельца, менеджера или оператора жилого дома сторонним поставщиком таких услуг при условии, что такие сборы согласованы между владельцем жилого дома и арендатором в договоре аренды или аренде.Владелец жилого дома может потребовать от арендатора уплаты пени за просрочку платежа в размере до 5 долларов США, если арендатор не производит платеж в установленный срок, который должен быть не менее чем через 15 дней после даты отправки или доставки счета, отправленного в соответствии с настоящим разделом. .

D. Если система выставления счетов за коммунальные услуги по коэффициенту используется в любом жилом здании, вместо увеличения арендной платы, владелец, менеджер или оператор такого жилого дома может использовать такую ​​программу, которая использует математическую формулу для распределения между арендаторам жилого дома, фактические или ожидаемые счета за воду, канализацию, электричество, нефть или природный газ, выставленные владельцу жилого дома сторонним поставщиком коммунальных услуг.Владелец, менеджер или оператор жилого дома может взимать и взимать с арендатора дополнительные сервисные сборы, включая ежемесячную плату за выставление счетов, плату за открытие учетной записи или плату за перемещение учетной записи, для покрытия фактических затрат на административные расходы и выставление счетов. взимается с владельца, менеджера или оператора жилого дома сторонним поставщиком таких услуг при условии, что такие сборы согласованы между владельцем жилого дома и арендатором в договоре аренды или аренде.Владелец жилого дома может потребовать от арендатора уплаты пени за просрочку платежа в размере до 5 долларов США, если арендатор не производит платеж в установленный срок, который должен быть не менее чем через 15 дней после даты отправки или доставки счета, отправленного в соответствии с настоящим разделом. . Плата за просрочку платежа считается арендной платой (i) в соответствии с определением в § 55.1-1200, если в многоквартирном жилом доме, подпадающем под действие настоящей главы, используется пропорциональная система выставления счетов за коммунальные услуги, или (ii) как определено в § 55.1-1300, если коэффициент полезности биллинговая система используется в промышленном домашнем парке в соответствии с Законом об аренде промышленных участков дома (§ 55.1-1300 и след.).

E. Оборудование распределения энергии должно периодически проверяться владельцем, управляющим или оператором жилого дома. По запросу арендатора владелец должен бесплатно протестировать оборудование для распределения энергии. Тест, проводимый бесплатно для арендатора, не должен проводиться чаще одного раза в 24-месячный период для одного и того же арендатора. Арендатор или его назначенный представитель могут присутствовать во время тестирования оборудования распределения энергии.Письменный отчет о результатах проверки направляется арендатору в течение 10 рабочих дней после завершения проверки.

F. Владелец любого жилого дома должен вести соответствующие записи относительно оборудования для подсчета энергии, оборудования для распределения энергии, оборудования для подсчета воды и канализации или системы выставления счетов за коммунальные услуги. Арендатор может проверять и копировать записи об арендованных помещениях в разумные часы работы в удобном месте в пределах жилого дома или обслуживающем его.Владелец жилого дома может взимать и взимать разумную плату за копирование документов, отражающую фактические затраты на материалы и труд для копирования, до предоставления копий записей арендатору.

G. Несмотря на любые принудительные меры, предпринятые Комиссией государственной корпорации в соответствии с ее полномочиями в соответствии с § 56-245.3, арендаторы и собственники сохраняют любое частное право на иск, возникшее в результате любого нарушения договора аренды или условий аренды, требуемых этим разделом или § 56-245.3, если применимо, в той же степени, в какой такие действия могут поддерживаться за нарушение других условий договора аренды или аренды в соответствии с настоящей главой, если применимо. Использование оборудования для подсчета энергии, оборудования для распределения энергии, оборудования для подсчета воды и канализации или системы пропорционального выставления счетов за коммунальные услуги не входит в компетенцию Министерства сельского хозяйства и бытовых услуг в соответствии с главой 56 (§ 3.2-5600 и последующие) Титула. 3.2.

H. Вместо увеличения арендной платы владелец, управляющий или оператор жилого дома может использовать программу, в которой используется математическая формула для распределения фактических или ожидаемых сборов местного самоуправления, выставленных владельцу жилого дома среди арендаторов в такое жилое здание, если это четко указано в договоре об аренде или аренде.Разрешенные методы распределения могут включать формулы, основанные на площади в квадратных футах, заполняемости, количестве спален или другом конкретном методе, согласованном между владельцем жилого дома и арендатором в договоре аренды или аренде. Такой владелец, менеджер или оператор жилого дома может также взимать с каждого арендатора дополнительные сервисные сборы, включая ежемесячную плату за выставление счетов, плату за открытие учетной записи или плату за выезд из нее, для покрытия фактических затрат на административные расходы на администрирование такой программы.Если здание является жилым и подпадает под действие (i) данной главы, такие сборы местных органов власти и административные расходы считаются арендной платой, как это определено в § 55.1-1200 или (ii) Закона об аренде участков промышленного дома (§ 55.1-1300). et seq.), такие сборы местного самоуправления и административные расходы считаются арендной платой, как это определено в § 55.1-1300.

I. Ничто в этом разделе не должно толковаться как запрещающее владельцу, управляющему или оператору жилого дома включать воду, канализацию, электричество, природный газ, нефть или другие коммунальные услуги в сумму арендной платы, указанную в арендной плате. договор или аренда.

1992, г. 766, § 55-226.2; 2003, г. 355; 2005, г. 278; 2010, г. 550; 2012, г. 338; 2014, г. 501; 2015, г. 596; 2017, г. 730; 2019, г. 712.

Аренда и закон: Кто несет ответственность за просроченные счета за коммунальные услуги?

Вопрос: Мы с мужем арендовали наш дом на севере Миннеаполиса.К сожалению, наши арендаторы перестали платить арендную плату, и нам пришлось их выселить. Мы обнаружили, что наш дом полностью разрушен жильцами; они также украли некоторые из наших приборов.

После того, как мы проинформировали все участвующие коммунальные компании о том, что мы выселили наших арендаторов, мы вернули счета на наше имя.Мы получили счет от города Миннеаполис за воду и мусор на общую сумму 668 долларов. Эти расходы являются обязанностью арендаторов, но городские власти заявили, что мы несем ответственность за оплату, поскольку собственность принадлежит нам. В нашем договоре аренды говорится, что наши арендаторы несут ответственность за все коммунальные услуги, и наши арендаторы подписали его. Должны ли мы оплачивать неоплаченные счета за коммунальные услуги наших арендаторов или есть другое решение?

A: Закон указывает, что владелец собственности несет ответственность за неуплаченные счета за воду и мусор.Но закон также предлагает владельцам компенсацию в виде подачи иска в Примирительный суд или Окружной суд для получения решения против арендаторов по их неоплаченным счетам за коммунальные услуги.

В будущем вы, возможно, захотите оставить счета за коммунальные услуги на свое имя для собственной защиты от застревания в счетах ваших арендаторов, когда они съедут.Многие домовладельцы оставляют счета за коммунальные услуги на свое имя и оплачивают их ежемесячно, но повышают арендную плату, чтобы покрыть эти коммунальные расходы.

Закон гласит, что счета за коммунальные услуги могут быть выставлены на имя арендатора в частных домах, таких как ваш в этой ситуации, если это указано в договоре аренды.Однако собственность с двумя или более жилищами и только одним счетчиком должна оставаться на имя владельца.

В Миннесоте существует Программа энергетической помощи для арендаторов и домовладельцев, которые соответствуют требованиям по доходу, чтобы помочь оказать финансовую помощь в оплате счетов за коммунальные услуги.Ваши арендаторы могли получить оплату счетов за коммунальные услуги в рамках этой программы, если они соответствовали критериям приемлемости.

В соответствии с законодательством штата, владелец собственности защищен от ответственности по некоторым типам счетов за коммунальные услуги.Закон не позволяет коммунальным компаниям взыскивать с владельца оплату неоплаченного счета арендатора за природный газ или электроэнергию. Проблема для владельцев собственности заключается в том, что вода и мусор не включены в этот закон, поэтому вы несете ответственность за счет ваших арендаторов за воду и мусор на сумму 668 долларов.

Согласно законам штата, город может наложить арест на вашу собственность за любые неоплаченные счета за воду и мусор.Однако, как указывалось ранее, вы можете получить компенсацию, подав иск в Согласительный суд против ваших арендаторов в отношении их неоплаченных счетов за коммунальные услуги, а также причитающейся арендной платы и стоимости украденной бытовой техники.

Келли Кляйн — поверенный из Миннеаполиса.Участие в этом столбце не создает отношений поверенного / клиента с Кляйн. Не полагайтесь на советы в этой колонке для юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом по поводу ваших конкретных вопросов. Вопросы по аренде отправляйте по электронной почте на адрес [email protected] или по адресу Kelly Klein c / o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Suite 1300, Minneapolis, MN 55488. Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

.

No related posts.