Закон 55 о возврате товара: ПЕРЕЧЕНЬ НЕПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА, НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ ВОЗВРАТУ ИЛИ ОБМЕНУ НА АНАЛОГИЧНЫЙ ТОВАР ДРУГИХ РАЗМЕРА, ФОРМЫ, ГАБАРИТА, ФАСОНА, РАСЦВЕТКИ ИЛИ КОМПЛЕКТАЦИИ

Местный закон №55 от 2018 г. , также известный как Закон о жилье без астмы, может показаться огромной ответственностью помимо уже заполненной тарелки домовладельца или управляющего недвижимостью в Нью-Йорке.

Однако важно понимать, как уберечь свою собственность от домашних аллергенов, которые могут вызвать или усугубить астму.

Это руководство проинформирует вас о ваших законных обязанностях в соответствии с местным законодательством 55.

Предоставление вашим жильцам информации, необходимой им для понимания этого постановления, открытое сообщение о ваших обязанностях и активное принятие профилактических мер помогут вам избежать нарушений местного закона 55 и поддерживать здоровые, свободные от аллергенов условия в вашем здании.

Если вам нужны профессиональные эксперты по плесени и вредителям в Нью-Йорке, которые помогут вам соблюдать местный закон 55, свяжитесь с Green Orchard Group для получения бесплатной консультации.

Местный закон №55 был принят в январе 2018 года городским советом Нью-Йорка для борьбы с ростом заболеваемости астмой и проблемами качества воздуха среди жителей Нью-Йорка.

Закон требует от домовладельцев или владельцев зданий с 3 и более квартирами проактивно устранять и предотвращать общие опасности для здоровья в помещениях, вызывающие астму.К этим распространенным домашним аллергенам относятся:

• Плесень
• Грызуны (мыши и крысы)
• Тараканы

Арендодатели Нью-Йорка должны знать, что местный закон 55 активно соблюдается Департаментом сохранения и развития жилищного строительства (HPD) и Департаментом жилищного строительства. Здания (DOB). Несоблюдение обязательных требований может привести к дорогостоящим нарушениям и возможным судебным разбирательствам.

Согласно местному закону 55, владельцы зданий должны исследовать и устранить проблем, связанных с плесенью и вредителями.

Арендодатели должны ежегодно заблаговременно планировать расследования проблем, связанных с вредителями и плесенью, и вести записи этих проверок. Кроме того, они также несут ответственность за расследование причин и условий, которые могут привести к росту плесени и заражению вредителями.

Арендодатели также должны предоставить арендаторам копию Информационного бюллетеня о местном законе 55 Департамента здравоохранения г. Нью-Йорка, а также уведомление об аренде каждого арендатора, в котором четко указаны отдельные обязанности арендодателя и арендатора.

При предотвращении и устранении опасений, связанных с вредителями, домовладельцы должны как можно чаще использовать методы комплексной борьбы с вредителями (IPM).

Это означает корректировку условий окружающей среды, которые позволяют вредителям получать доступ к пище, воде и убежищам внутри здания.

Каждый раз, когда необходимо удалить плесень, домовладельцы должны соблюдать безопасные методы работы и носить защитное снаряжение.

Если в здании с 10 и более квартирами площадь плесени превышает 10 квадратных футов, местный закон 55 требует, чтобы арендодатель нанял специалиста по оценке плесени, имеющего лицензию Департамента труда штата Нью-Йорк, и специалиста по оценке плесени, имеющего лицензию Департамента труда штата Нью-Йорк. Ремедиатор.

# 1 — Предоставьте арендаторам копию информационного бюллетеня Департамента здравоохранения г. Нью-Йорка о местном законе № 55: Что арендаторам следует знать о внутренних аллергенах.

# 2 — Запланируйте ежегодные проверки всех устройств на наличие опасностей для здоровья внутри помещений, включая плесень, мышей, крыс и тараканов.

# 3 — Спросите арендаторов о любом подтвержденном или предполагаемом присутствии плесени или вредителей и незамедлительно ответьте на жалобы арендаторов или запросы о проведении проверок.

# 4 — Внедрение практики комплексной борьбы с вредителями (IPM).

• УДАЛИТЬ остатков вредителей с помощью пылесоса HEPA и паровых очистителей.
• УПЛОТНЕНИЕ структурных отверстий, таких как трещины, щели и другие потенциальные точки проникновения вредителей в стенах, полах, плинтусах, потолках и вокруг мебели, труб и приборов.
• ATTACH дверные прорези для закрытия щелей под любыми дверями, ведущими в коридоры, подвалы или наружу.
• ОТРЕМОНТИРУЙТЕ дренажные трубы, краны или другие проблемы с водопроводом, из-за которых вода собирается или протекает.
• МЕСТО липкие ловушки или устройства для мониторинга насекомых.
• СООБЩИТЕ находкам арендаторам или местной компании по борьбе с вредителями, если требуется обработка. Не применяйте пестициды самостоятельно.

# 5 — Удалите плесень в помещении и устраните все причины, вызывающие плесень.

• УДАЛИТЬ стоячую воду или чрезмерную влажность.
• MOVE или COVER мебель с пластиковым покрытием.
• ОГРАНИЧИТЬ распространение пыли путем закрытия отверстий и опрыскивания заплесневелых участков водой с мылом перед очисткой.
• ОЧИСТИТЕ заплесневелых участков водой с мылом.
• СУХОЙ очищенная зона полностью.
• УТИЛИЗИРУЙТЕ всех отходов, связанных с очисткой, в запечатанных пластиковых пакетах.
• НАЙТИ лицензированного штата Нью-Йорк специалиста по оценке и восстановлению плесени, если количество плесени покрывает 10 или более квадратных футов в здании с 10 или более квартирами.

• УЛУЧШИТЬ качество зданий и воздуха в помещении
• УЛУЧШИТЬ Удовлетворенность арендаторов
• УМЕНЬШИТЬ Жалобы арендаторов
• УМЕНЬШИТЬ пестицидов и триггеров, таких как тараканы и тараканы.
• ПРЕДОТВРАЩЕНИЕ повреждений зданий, связанных с вредителями и плесенью
• ОБЕСПЕЧЕНИЕ эффективных, долгосрочных мер борьбы с вредителями

В этом году HPD и DOB активно применяют местный закон №55, особенно в ответ на жалобы арендаторов.Уведомления о нарушениях будут отправлены зарегистрированным владельцам зданий и арендодателям, которые не выполнили перечисленные ниже требования.

Вы должны исправить любые нарушения и заполнить форму подтверждения исправлений до крайнего срока, указанного в уведомлении. Штрафы могут варьироваться от 10 до 125 долларов в день, максимум до 10 000 долларов в зависимости от класса и серьезности нарушения.

Если вы недавно получили от HPD нарушение плесени, вот как правильно исправить и устранить нарушение плесени.

Green Orchard Group имеет все необходимое для того, чтобы помочь вам справиться как с плесенью, так и с вредителями, чтобы обеспечить соблюдение местного закона 55.

Наши специалисты по охране окружающей среды и безопасности специализируются на обследовании и устранении таких проблем со здоровьем в помещениях, как плесень и вредители.

Заполните эту форму или позвоните по телефону (212) 219-8261, чтобы узнать о конкретных услугах по местному Закону 55, в том числе:

• Местное законодательство 55 Ежегодные проверки
• Проверки плесени и качества воздуха в помещении
• Лицензированная оценка плесени
• Лицензированное устранение плесени
• Инспекции вредителей
• Услуги по защите и исключению вредителей
• Экологичная обработка или уничтожение вредителей

Часто задаваемые вопросы о «Сервисном обслуживании» в Мэриленде

Темы на этой странице

Что такое обслуживание процесса?

«Сервисная служба» следит за тем, чтобы другая сторона получила копию документов, которые вы подаете (например, жалобу).Если вы начинаете рассмотрение дела, ваше дело не может быть продолжено до тех пор, пока другая сторона не получит вашу жалобу. Лицо, достигшее 18-летнего возраста и не участвующее в судебном процессе, может оказывать услуги. Лицо, ответственное за обслуживание, должно физически передать копии всех необходимых форм лицу, против которого вы подали жалобу в суд (ответчику).

Очень важно, чтобы вы обслужили ответчика должным образом. Если вы этого не сделаете, суд может отклонить ваше дело.

Прочтите правила для окружного суда: Md.Правило 2-101

Прочтите правило для районного суда: Md. Rule 3-101

Прочтите закон: Md. Кодекс, суды и судебное разбирательство, § 6-301

ПРИМЕЧАНИЕ. В остальной части дела от вас также потребуется убедиться, что всем остальным сторонам «вручены» копии практически любого документа, который вы подаете по делу. Дополнительные сведения о текущих требованиях к обслуживанию см. В разделах «Обслуживание» и «Сертификаты обслуживания».

Как подать жалобу или петицию?

Суд издаст повестку о вызове через 5–10 дней после того, как вы подадите жалобу или ходатайство.Секретарь суда отправит повестку на ваш почтовый адрес, если вы являетесь лицом, подавшим документ.

Вам нужно будет приложить оригинал повестки к пакету форм, которые вы подали в суд (жалоба, информационный отчет по внутреннему делу, финансовый отчет и т. Д.). Вы должны убедиться, что к копии жалобы, ходатайства или ходатайства прилагается судебный приказ. Эти бумаги должны быть поданы на другой стороне.

Ознакомьтесь с правилами Окружного суда: Md.Правила 2-112, 2-113, 2-121

Прочтите правила для районного суда: Md. Rules 3-112, 3-113, 3-121

В районном суде есть еще один удобный вариант. Если в вашем случае обслуживание может быть выполнено заказным письмом, вы можете заплатить служащему комиссию за отправку этой почты за вас. См. Ниже дополнительную информацию об обслуживании заказным письмом.

Каковы методы обслуживания?

Обслуживание может быть выполнено одним из следующих способов:

• Шериф или констебль
• Частный процесс,
• Сертифицированное письмо

ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ОБСЛУЖИВАТЬ ДРУГУЮ СТОРОНУ САМОСТОЯТЕЛЬНО.Какой бы метод вы ни выбрали, вы также должны предоставить суду доказательства того, что другая сторона была обслужена. Человека можно обслужить дома, на работе или в любом другом месте, где он находится.

Прочтите правило: Md. Rule 1-321

Прочтите правила для окружного суда: Md. Rule 2-123

Прочтите правило для районного суда: Md. Rule 3-123

Что такое услуга «Шериф»?

Одна из обязанностей шерифа или констебля округа — обслуживать обвиняемых по гражданским искам.Плата за эту услугу обычно составляет около 40 долларов США. Стоимость услуг указана на веб-сайте судебной власти Мэриленда. Сборы окружного суда одинаковы во всем штате, но сборы окружного суда могут отличаться. Если вы решите оплатить эту услугу, вы можете узнать у секретаря суда (человека, которому вы будете подавать жалобу), какова стоимость услуги. Вы обязаны выяснить, был ли обслужен этот человек. Шериф отправит клерку «подтверждение обслуживания», чтобы доказать, что шериф вручил документы.Возможно, вам придется позвонить секретарю несколько раз, прежде чем другой абонент получит обслуживание.

Что такое обслуживание по частному процессу?

Есть два способа обслужить кого-либо в частном порядке: (1) через частную обслуживающую компанию за определенную плату или (2) взрослый старше 18 лет, который не является стороной по иску. Вы НЕ МОЖЕТЕ подавать документы самостоятельно.

Частные обслуживающие компании:

Этот метод часто бывает быстрым и особенно полезен, если другую сторону трудно найти.Попросите секретаря суда прислать вам повестку в суд по почте. Если вы представляете себя в случае развода, опеки, посещения, алиментов, алиментов, смены имени или неуважения к вам, вам необходимо предоставить дополнительную форму на сервер процесса. Передайте обслуживающему персоналу документы для обслуживания. Попросите технологический сервер вернуть вам заполненный Аффидевит об оказании услуг, как только другая сторона будет обслужена. Когда у вас есть все необходимые документы, вы должны вернуться в суд и подать заполненный аффидевит с копией судебной повестки, приложенной к секретарю суда.При каждом возврате услуги вы ДОЛЖНЫ предоставить суду следующее:

• Печатное имя частного сервера процессов
• Почтовый адрес частного сервера процессов
• Телефонный номер частного технологического сервера

Если имя частного сервера процессов не читается, обслуживание будет считаться неприемлемым.

Если вы представляете себя в случае развода, опеки, посещения, алиментов, алиментов, изменения имени или неуважения к вам, вы должны использовать формы для семейных отношений CCDR 55 и CCDR 56, расположенные на веб-сайте окружного суда .

Частный процесс с участием взрослого старше 18 лет:

Это недорогой способ кого-то обслужить. ЧАСТНЫЙ СЕРВЕР ПРОЦЕССОВ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВАМИ . Взрослый, подающий документы, должен передать их непосредственно другой стороне. Взрослый, подающий документы, НЕ может оставлять посылку на пороге другой стороны, однако он может оставить ее в доме противоположной стороны с кем-то еще, кто живет в том же доме, при условии, что человек, с которым вы ее оставляете, является «подходящего возраста». и усмотрение.«Хотя суды не объяснили, что именно означает« подходящий возраст и свобода усмотрения », это лицо не должно быть несовершеннолетним и должно понимать, что документы необходимо передать ответчику. Лучше обслужить кого-то, кто рядом с противной стороной, а не с кем-то, кто не находится, даже если они живут в одном доме. При непосредственном обслуживании противоположной стороны пакет услуг не нужно передавать непосредственно в руки другой стороне, им просто нужно уведомить, что их обслуживают и выдают документы.С помощью этого метода сервер может даже оставить документы у их ног, и это по-прежнему надлежащее обслуживание. Лицо, обслуживающее другую сторону, должно заполнить Аффидевит об оказании услуги (Частный процесс, CCDR 55 для случаев развода, опеки, посещения, алиментов, алиментов, изменения имени или неуважения). Вы должны подать Аффидевит о вручении вместе с копией судебного приказа секретарю суда, чтобы доказать, что другая сторона была вручена.

Прочтите правила для окружного суда: Md.Правило 2-121

Прочтите правило для районного суда: Md. Rule 3-121

Что такое доставка сертифицированной почтой?

Это хороший способ обслуживания, если другая сторона живет далеко от вас. Это требует, чтобы другая сторона приняла документы и лично подписала квитанцию ​​(зеленая карта). Взрослый, обслуживающий документы (помните, что это не вы), должен отнести бумаги в почтовое отделение и следовать инструкциям по отправке заказным письмом, ограниченным срокам доставки и запрошенной квитанции о вручении.Взрослый должен заполнить аффидевит (в судебной системе есть форма для самостоятельно представленных истцов в делах о семейных отношениях — CCDR 56), указав, что он или она отправили документы по почте, а другая сторона их получила. Если другая сторона получит документы, квитанция (зеленая карта) будет возвращена вам с подписью другой стороны. Приложите квитанцию ​​(зеленую карту) и копию судебного приказа к заполненному аффидевиту и подайте аффидевит секретарю суда в качестве доказательства того, что другая сторона получила документы.

Есть некоторые проблемы с этим типом услуг. Враждебные противоборствующие стороны не захотят и могут отказаться подписывать письма или просто не пойдут на почту, чтобы их забрать. В этих случаях предпочтительнее использовать другие методы обслуживания, например, шерифом или частной службой.

Если квитанция (зеленая карта) возвращается с неправильной подписью или весь конверт возвращается недоставленным, вам придется сделать еще одну попытку обслуживания или обратиться к адвокату.Обязательно ведите записи и записи обо всех ваших попытках служить вечеринке, независимо от того, были ли эти попытки успешными или нет.

Если у вас возникли проблемы с обслуживанием вечеринки заказным письмом, вы можете связаться с шерифом округа, в котором проживает группа. Вы должны объяснить шерифу, что вам не удалось обслужить вечеринку по почте, и попросить его о помощи. Спросите у шерифа, сколько стоит эта услуга и есть ли другие требования. Бланк справки о вручении или справки об уклонении от службы, возможно, придется отправить шерифу по почте.

Как мне дать ответ?

Вы должны отправить копию Ответа и копию всего, что вы подаете на другую сторону. Заполните Свидетельство о вручении услуг внизу ответа. Не забудьте отправить свой ответ секретарю суда.

Если вы подаете встречный иск со своим ответом, вы можете подать встречный иск (включая все другие формы семейных отношений, которые вы приложили к встречному иску), отправив копии всех документов другой стороне.Заполните Свидетельство о вручении услуг внизу встречного иска. Не забудьте подать встречный иск и все приложенные к нему бланки секретарю суда.

Прочтите правила окружного суда: Md. Rules 2-321 , 2-323

Прочтите правило для районного суда: Md. Rule 3-307

Что делать, если человек, с которым я работаю, находится в тюрьме?

Если человек, которого вы обслуживаете, в настоящее время находится в заключении, вы должны узнать его номер сокамерника.Вы можете получить его, позвонив в тюрьму и сообщив номер социального страхования заключенного. Вам нужно будет указать номер заключенного на всех необходимых документах.

Вы не должны отправлять заключенных заказным письмом. Заключенный не сможет расписаться за посылку, и суд может решить, что услуга была недействительной.

Вы должны обслуживать заключенного у шерифа или частного технологического сервера. Если у вас нет денег для оплаты такого типа услуг, вы можете попросить кого-нибудь из ваших знакомых старше восемнадцати лет подавать документы.Если кто-то из ваших знакомых планирует обслуживать заключенного, он должен сделать следующее:

• Позвоните в тюрьму, чтобы узнать часы посещения
• Сходить в тюрьму в часы приёма
• Когда шериф приносит официанта на встречу с заключенным, официант должен сдвинуть бумаги к заключенному и сообщить им, что их обслужили
• После того, как сервер обслужил заключенного, сервер должен заполнить Аффидевит о предоставлении процесса

Затем вы должны подать в суд Аффидевит о вручении.

Что произойдет, если обслуживание не будет выполнено?

Вы могли предпринять несколько попыток обслужить другую сторону разными методами. Судебная повестка, выданная Окружным судом , действительна только в течение 60 дней, поэтому вы должны вручить другую сторону в течение этих 60 дней. Вы должны будете попросить секретаря суда в письменной форме выдать новый приказ о вызове в суд, если другая сторона не была доставлена ​​в течение 60 дней. Судебная повестка, выданная Окружным судом , действительна только в течение 30 дней.

Прочтите правила для окружного суда: Md. Rule 2-113

Прочтите правило для районного суда: Md. Rule 3-113

Если после нескольких попыток обслуживания другой стороны вы все еще не увенчались успехом, возможно, вам придется рассмотреть возможность обслуживания другой стороны с помощью альтернативных методов, таких как публикация или публикация.

путем отправки или публикации осуществляется только в том случае, если лицо, подавшее документы, подтвердило аффидевитом, что местонахождение противоположной стороны неизвестно.Кроме того, лицо, подавшее заявку, должно продемонстрировать, что были предприняты разумные и добросовестные усилия для определения местонахождения противной стороны. После того, как эти критерии будут удовлетворены, суд может заказать услугу, отправив уведомление по последнему известному адресу противной стороны и разместив уведомление шерифа у дверей здания суда или на доске объявлений в непосредственной близости от него. Суд также может приказать публиковать уведомление не реже одного раза в неделю в течение трех недель в одной или нескольких газетах, распространяемых в округе, где рассматривается иск.

Прочтите правила для окружного суда: Md. Rule 2-122

Что происходит после подачи документа?

У обслуживаемого лица есть 30 дней , чтобы ответить, обслуживается ли он или она в Мэриленде, 60 дней , чтобы ответить, если он или она обслуживается за пределами штата, и 90 дней , чтобы ответить, если он или она обслуживается за пределами штата Соединенные Штаты.

Прочтите правила для окружного суда: Md. Rule 2-321, 2-323

Прочтите правило для районного суда: Md.Правило 3-307

Что происходит в суде?

В день вашего дела обязательно приходите пораньше. Часто перед слушанием вам нужно будет связаться с судебным персоналом в зале суда. Если вы не присутствуете при вызове вашего дела, ваше дело может быть отклонено или суд может принять решение в пользу другой стороны. Если вам нужно пропустить дату судебного заседания из-за чрезвычайной ситуации, обратитесь в суд ДО назначенного вам слушания.

Вы можете предъявить судебные документы или другие доказательства, например квитанции о заработной плате или фотографии.В день слушания имейте при себе документы и другие доказательства в порядке, а также дополнительные копии (обычно 3 копии каждого документа — это безопасный номер).

Другая сторона и его или ее свидетели также будут иметь возможность рассказать свою историю и могут представить такие же доказательства. У вас будет возможность допросить другую сторону и его свидетелей.

Здесь вы можете найти более подробную информацию о том, как подготовиться к своему дню в суде.

Для получения дополнительной информации

Если вам нужна дополнительная информация, распечатайте эту страницу и покажите приведенную ниже цитату вашему местному библиотекарю.Он / она сможет помочь вам найти этот ресурс.

18 Md. L. Ency. , Процесс.

Закон об акцизном налоге (R.S.C., 1985, c. E-15)

Поиск и меню

Поиск

Вы здесь:

Содержание

• Закон об акцизном налоге
  • 1 — Краткое название
  • 2 — Интерпретация
  • 3 — ЧАСТЬ I — Страховые премии, кроме морских
  • 8 — ЧАСТЬ II — Налог на воздушный транспорт
  • 21.1 — ЧАСТЬ II.1 — Налог на услуги по программированию электросвязи
  • 21.22 — ЧАСТЬ II.2 — Налог на телекоммуникационные услуги
  • 22 — ЧАСТЬ III — Акцизы на косметику, ювелирные изделия, радио и т. Д.
  • 25 — ЧАСТЬ IV — [признана недействительной, 2002, c. 22, с. 370]
  • 29 — ЧАСТЬ V — [признана недействительной, 2002, c. 22, с. 370]
  • 42 — ЧАСТЬ V.1 — [признана недействительной, 2000, c. 30, с. 10]
  • 42 — ЧАСТЬ VI — Налог на потребление или с продаж
  • 58.1 — ЧАСТЬ VII — Общие
  • 117 — ЧАСТЬ VIII — Переходная
  • 122 — ЧАСТЬ IX — Налог на товары и услуги
  • ПРИЛОЖЕНИЕ I
  • РАСПИСАНИЕ II
  • ПРИЛОЖЕНИЕ II.1 — Особые налоговые ставки на нефтепродукты
  • ПРИЛОЖЕНИЕ III
  • ПРИЛОЖЕНИЕ III.1 — — Товары, продаваемые предполагаемыми производителями или производителями
  • ПРИЛОЖЕНИЕ IV
  • ГРАФИК V — Освобожденные поставки
  • ГРАФИК VI — Поставки с нулевым номиналом
  • ПРИЛОЖЕНИЕ VII — Не облагаемый налогом импорт
  • ПРИЛОЖЕНИЕ VIII
  • ПРИЛОЖЕНИЕ IX — Поставки в провинции
  • ПРИЛОЖЕНИЕ X — — Не облагаемое налогом имущество и услуги для целей Раздела IV.1 Части IX

Дата изменения:

2021-11-16

Раздел меню

Правительство Канады, нижний колонтитул

Убедитесь, что ваш товар соответствует правилам происхождения

Правила происхождения помогут вам определить, откуда происходят ваши товары и на какие товары распространяются торговые соглашения.

Вам необходимо знать правила происхождения, чтобы:

• заявить о тарифных льготах при импорте
• подтвердить происхождение экспортируемого товара

Происхождение товара:

• — там, где они были выращены, произведены или изготовлены
• не может быть страной, в которой они были отправлены или куплены в

Это относится ко всем товарам, независимо от того, включены ли они в:

Могут применяться как преференциальные, так и непреференциальные правила происхождения.Если льготные правила не применяются, вам следует использовать непреференциальные правила.

На некоторые товары распространяются льготные и непреференциальные тарифные квоты, которые позволяют импортировать определенное количество товаров по сниженной или нулевой ставке пошлины. Чтобы воспользоваться более низкой ставкой пошлины, вы должны потребовать тарифную квоту при импорте товаров. Вы можете использовать инструмент торгового тарифа, чтобы проверить, есть ли тарифная квота на импортируемые вами товары, а также какие-либо дополнительные документы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете подать заявку на квоту.Когда льготная или непреференциальная квота исчерпана, импорт будет облагаться полной ставкой пошлины.

Прежде чем вы сможете применять какие-либо правила, специально предназначенные для импорта и экспорта, вам необходимо проверить, изготовлены ли ваши продукты с использованием материалов, происходящих из одной страны или разных стран.

Продукция, изготовленная из материалов, происходящих из одной страны

Ваши товары считаются «полностью полученными», если они произведены исключительно в стране, указанной в торговом соглашении, без использования материалов из любой другой страны.

«Получено полностью» включает такие продукты, как:

• минеральные продукты, извлеченные или извлеченные из почвы или морского дна
Здесь родилось и выросло
• животных
• товаров, добытых на охоте или рыбалке
• Продукция произведена только с использованием материалов из страны, на которую распространяется торговое соглашение, и не включает материалы из других стран

Продукция, изготовленная или обработанная с использованием материалов из разных стран

Ваши продукты считаются «достаточно обработанными или обработанными», если они были:

• произведено с использованием материалов из страны, отличной от страны, в которой они рассматриваются как происходящие из
• были частично обработаны в стране, отличной от страны происхождения, из которой они считаются, из

Если вы импортируете товары из страны, с которой у Великобритании заключено торговое соглашение, любые материалы, используемые при производстве товаров, которые не происходят из этой страны, должны быть «в достаточной степени обработаны или переработаны» в процессе производства.

Если вы производите товары на экспорт в Великобритании с использованием материалов из других стран, эти материалы должны быть «в достаточной степени обработаны или переработаны» в Великобритании, чтобы конечный продукт считался происходящим из Великобритании.

Если импортированные материалы «недостаточно обработаны или переработаны» в Соединенном Королевстве, источником товаров будет страна или территория, где они в последний раз «в достаточной степени обрабатывались или обрабатывались».

В каждом соглашении будут изложены правила, которым должны соответствовать товары, чтобы считаться «достаточно обработанными» или переработанными.Это будет включать:

• товарный классификационный заголовок или номер раздела
• подробное описание товара
• описание того, как товары, не рассматриваемые как происходящие из этой страны, должны обрабатываться или обрабатываться, чтобы считаться происходящими из Великобритании

Определение того, «достаточно ли обработаны» или переработаны ваши товары

Существуют разные правила, применимые к:

Это поможет вам решить, «достаточно ли обработаны» товары или обработаны.

Дополнительную информацию об этих правилах и о том, как они применяются к вашим товарам, можно найти по адресу:

Правила, применяемые к импорту и экспорту

Правило «добавленной стоимости» (известное как правило «адвалорма»)

Это правило устанавливает предел стоимости материалов из другой страны, которые могут быть использованы до того, как готовый продукт будет считаться происходящим из другой страны.

Чтобы использовать это правило, вам необходимо определить «франко-стоимость» ваших товаров.Это цена, которую вы заплатили за продукт, когда он покинул завод, который состоит из:

• Материалы, из которых изготовлено изделие
• прочие нематериальные затраты, связанные с его изготовлением

Вы должны вычесть все внутренние налоги, которые могут причитаться или которые вы заплатили при экспорте продукта.

В некоторых торговых соглашениях в качестве стоимости товаров используется цена франко-завод. Вы должны проверить торговое соглашение соответствующей страны, чтобы узнать, применяется ли правило к вашим товарам.Если правило применяется, в соглашении будет сказано:

«Производство, в котором стоимость всех используемых материалов не превышает [X]% от отпускной цены продукта».

Вам также необходимо знать, сколько стоит изготовление готового продукта. Вы должны включить такие расходы, как:

• рабочая
• прибыль, исследования и разработки
• любые накладные расходы, в том числе:
• мощность
• топливо
• катализаторы
• растворители
• Заводское оборудование, машины и инструменты

Продукт будет соответствовать правилу происхождения, если процент затрат на производство готового продукта не превышает отпускную цену, указанную в торговом соглашении, например:

В торговом соглашении говорится: «Производство, при котором стоимость всех использованных материалов не из происхождения не превышает 60% от отпускной цены продукта.’.

Не происхождение — это когда ваш продукт не считается произведенным в этой стране. Продукт или материалы, из которых он изготовлен, поступают из другой страны.

Цена на условиях франко-завод составляет 1000 фунтов стерлингов.

Стоимость изготовления готового продукта составляет 550 фунтов стерлингов.

Чтобы получить процентную цифру:

1. Разделите затраты на производство продукта на отпускную цену:
   550 ÷ 1000 = 0,55
   
2. Умножьте это число на 100:
   0.55 х 100 = 55
   

Процент затрат на изготовление продукта составляет 55%. Товар соответствует правилу происхождения, так как это меньше 60% цифры в торговом соглашении.

Если затрат на производство готового продукта самих по себе недостаточно, чтобы соответствовать правилу происхождения, вам необходимо доказать, что достаточное количество материалов, использованных для его изготовления, происходит из происхождения, чтобы соответствовать правилу.

Например, если в соглашении указано, что количество материалов не из происхождения для изготовления готового продукта не должно превышать 40%, а показатель для вашего продукта составляет 45%, вам необходимо доказать, что по крайней мере 5% этих материалов происходят из правило.

Таможенная стоимость — это стоимость материала не из страны происхождения, заявленная таможенному органу страны, в которой они используются для производства конечных товаров.

Правила, которые применяются только к экспорту

Изменение правила тарифной классификации

У ваших товаров не может быть того же товарного кода, что и у материалов, импортированных из другой страны, которые использовались для изготовления конечных товаров.

Если это правило применяется к вашим товарам, в нем будет указано «Производство из материалов любой товарной позиции, кроме материала продукта.’Также можно указать другие товарные коды, используемые для классификации ваших товаров.

В этом случае вы должны сравнить товарный код, используемый для классификации ваших товаров:

• все материалы, которые не происходят из стран, охваченных торговым соглашением
• готовый продукт, который вы экспортируете

Если товарный код, используемый для классификации ваших товаров, соответствует требованиям в соглашении, правило соблюдено.

Производство из определенных продуктов или с помощью определенных процессов правило

Это правило определяет, какой именно:

• Возможно использование материалов другой страны при производстве товаров
• процессы, которые должны быть выполнены для того, чтобы товары происходили из Великобритании

Если это правило применяется к вашим товарам, в нем будет указано «Производство из [пряжи] [мяса] и так далее.’

Вы также можете иметь право импортировать материал на более ранней стадии производства (например, свободные волокна, импортированные из другой страны для производства пряжи).

Однако вы не можете импортировать материал на более позднем этапе производства (например, вы не можете импортировать ткань из другой страны для производства пряжи).

Недостаточное производство

Недостаточное производство означает минимальные операции, которые, когда они выполняются по отдельности или в комбинации, считаются маловажными.Это не влияет на страну происхождения материалов.

Производственные и технологические операции должны быть больше, чем простые операции или процессы, и должны требовать специальных навыков, машин, аппаратов или оборудования, специально произведенных или установленных для выполнения производства или процесса.

Список минимальных операций может изменяться в зависимости от соглашения, поэтому вам следует проверить соответствующее соглашение.

Некоторые из перечисленных операций можно однозначно определить как недостаточные, например, наклеивание этикетки на продукт.Однако есть также некоторые операции, которые требуют дополнительной оценки, поскольку они содержат термин «простые», например «простая сборка».

«Простой» обычно описывает деятельность, которая не требует специальных навыков, машин, аппаратов или оборудования, специально произведенного или установленного для выполнения этой деятельности. Этот термин может быть дополнительно определен так, что используемые навыки, машины, аппаратура или инструменты также должны вносить вклад в основные характеристики или свойства продукта.

Использование материалов из другой страны для изготовления продукта

Общее правило допуска позволяет производителям использовать материалы из другой страны до определенного веса или процентного значения от отпускной цены, в зависимости от классификации продукта.

Если конкретное правило списка уже позволяет это, допуск нельзя использовать для превышения процентной суммы, указанной в правиле списка. Максимальный допуск всегда будет таким, который разрешен конкретным правилом списка.

Обработка принадлежностей, запасных частей, упаковки и инструментов как единого продукта

Принадлежности, запасные части и инструменты, поставляемые с готовым продуктом, рассматриваются как часть единого конечного продукта для целей происхождения, если они:

• составляют стандартное оборудование, обычно включаемое в продажу такие предметы
• включены в стоимость товара или не выставляются отдельно
• классифицируются как позиция в тарифе страны-импортера

Упаковка, которую не нужно классифицировать по Тарифу отдельно от ее содержимого, также покрывается документами о предпочтениях по содержимому.

Товары, используемые в производстве, но не являющиеся частью конечного продукта

Это элементы, которые используются в производстве продукта, но не являются частью готового продукта, поэтому не учитываются при определении происхождения продукта.

Нейтральные элементы включают:

• топливо, энергия, катализаторы и растворители
• Оборудование, установки, устройства и расходные материалы, используемые для тестирования или проверки продукта
• перчатки, очки, обувь, одежда, защитное снаряжение и принадлежности
• станки, инструменты, штампы и пресс-формы
• запасные части и материалы, используемые при обслуживании оборудования и зданий
• Смазочные материалы, консистентные смазки, компаунды и другие материалы, используемые в производстве или используемые для эксплуатации оборудования и зданий

Он также может включать любой другой материал, который не входит в конечный продукт, если и то, и другое:

• материал не предназначен для выхода в конечный продукт
• вы можете продемонстрировать, что материал использовался только в производственном процессе

Когда можно рассматривать товары как товары из другой страны

Кумуляция — это термин, используемый для описания системы, которая позволяет добавлять происхождение материалов или обработку, осуществляемую в стране A, к материалам и обработке, осуществляемой в стране B, при условии, что они в дальнейшем обрабатываются или добавляются к продуктам, происходящим из страны B. .Это позволяет считать те факторы, которые повлияли на происхождение материалов страны А, как если бы они были предприняты в Б.

С кумуляцией, хотя не все преференциальные соглашения позволяют это, там, где они выполняют обработку или переработку, выполняемую в каждой стране-партнере по исходным продуктам, не обязательно должны быть «достаточной обработкой или переработкой», как указано в правилах списка, хотя они должны выходить за рамки минимальная обработка.

Есть 4 типа накопления:

• двусторонняя
• диагональ
• региональный
• полный

Двусторонняя кумуляция

Двусторонняя кумуляция действует между двумя странами, в торговом соглашении которых содержится положение, позволяющее им суммировать происхождение.Материалы, происходящие из любой страны торгового соглашения, будут рассматриваться как материалы, подпадающие под действие правила происхождения. Вам нужно будет проверить, какое правило применяется:

Правило добавленной стоимости

Кумуляция позволяет исключить стоимость материалов, происходящих из Великобритании или другой страны, из максимального порогового значения в процентах.

Изменение правила тарифной классификации

Нет необходимости проверять, изменилась ли тарифная классификация любых материалов, происходящих из Великобритании или другой страны.

Производство из определенных продуктов правило

Нет необходимости проверять, соответствуют ли материалы, происходящие из Великобритании или другой страны, заявленным требованиям.

Диагональная кумуляция

Диагональная кумуляция работает более чем в 2 странах. Материалы, происходящие из определенной страны или стран, могут использоваться в качестве материалов, происходящих из страны экспорта, при использовании для экспорта в страну, не участвующую в соглашении.

Некоторые торговые соглашения допускают диагональную кумуляцию, и там, где это применимо, это будет указано в соглашении.Вам нужно будет проверить, какое правило применяется:

Правило добавленной стоимости

Кумуляция позволяет исключить стоимость материалов, происходящих из Великобритании или другой страны, из максимального порогового значения в процентах.

Изменение правила тарифной классификации

Нет необходимости проверять, изменилась ли тарифная классификация любых материалов, происходящих из Великобритании или другой страны.

Производство из определенных продуктов правило

Нет необходимости проверять, соответствуют ли материалы, происходящие из Великобритании или другой страны, заявленным требованиям.

Региональная кумуляция — это форма диагональной кумуляции, которая существует только в рамках Обобщенной схемы предпочтений.

Полная кумуляция

Полная кумуляция позволяет рассматривать обработку или переработку материалов, которая более чем недостаточна в странах, участвующих в соглашении, как выполненные в стране конечного производства. Вам нужно будет проверить, какое правило применяется:

Правило добавленной стоимости

Кумуляция означает, что добавленную стоимость материалов из другой страны не нужно включать в максимальный процентный порог.

Производство из определенных продуктов правило

Обработка или обработка материалов из другой страны может быть засчитана в счет любых условий, которые должны быть выполнены.

Требование возврата при использовании внутренней обработки

Внутренняя переработка — это процедура, которая позволяет приостановить пошлину на товары при импорте, когда они будут подвергаться дальнейшей переработке либо до их реэкспорта, либо до их выпуска на внутренний рынок.

Возврат пошлины — это когда вы требуете возмещения пошлины, которая была уплачена во время импорта товаров, когда товары реэкспортируются.

Правило отсутствия возврата означает, что вы не можете требовать возврата пошлин, применимых к стране, не включенной в соглашение. Однако некоторые соглашения допускают частичный возврат в течение ограниченного периода времени.

Это означает, что все таможенные пошлины и эквивалентные сборы должны быть уплачены за любые материалы, компоненты или детали, импортируемые для производства готовой продукции, по которой будет заявлено преимущество.

Вы должны решить, следует ли вам:

• требовать уменьшенную сумму таможенных пошлин на любые импортные материалы, используемые при производстве товаров
• оплатить все причитающиеся пошлины и оформить документ о предпочтениях, чтобы ваш клиент мог потребовать предпочтения

Если товары разделены, объединены или изменены после того, как они покинули страну-экспортер

Товары из страны происхождения должны быть такими же, как товары, вывозимые из страны экспорта.Товары могут перемещаться или храниться в странах, не участвующих в соглашении, при условии, что они находятся под таможенным контролем. Если поставки разделены или выполняются требования внутреннего законодательства (например, маркировка), товары должны оставаться под таможенным контролем.

От импортера могут потребовать предоставить доказательства, например:

• единый транспортный документ
• Свидетельство о неприменении манипуляций, выданное таможенными органами страны транзита
• фактические или конкретные доказательства, основанные на маркировке или нумерации упаковок

Если товары были перевезены с фидерного судна и затем консолидированы с другими партиями в морском порту, то на каждом этапе перевозки должен быть транспортный документ (например, коносамент).

Совместное хранение похожих товаров

При использовании материалов из Великобритании и других стран в производстве продуктов производитель должен убедиться, что они физически разделены. Если материалы хранятся вместе, они будут считаться происходящими не из Великобритании.

Взаимозаменяемые материалы — это материалы одного вида и коммерческого качества, с одинаковыми техническими и физическими характеристиками, которые невозможно отличить друг от друга после включения в готовый продукт.

Вы можете использовать учетную сегрегацию для одновременного хранения взаимозаменяемых материалов происхождения и не происхождения, если вам это будет сложно сделать, потому что:

• от стоимости
• это нецелесообразно

Сегрегация в учете означает, что исходные материалы не потеряют свой статус происхождения.

Этот метод должен гарантировать, что количество получаемых готовых продуктов, которые происходят, не превышает количество, которое было бы получено, если бы использовалось физическое разделение используемых материалов.

При использовании раздельного учета происхождение материалов, которые будут физически использоваться в производственном процессе, не имеет значения. На дату определения происхождения продукта производитель должен иметь достаточное количество исходных материалов, как это отражено в записях запасов, для производства этого продукта происхождения.

Ваши записи должны соответствовать методу управления запасами с использованием принципов бухгалтерского учета. Это позволяет таможенным органам удостовериться в том, что конечный продукт не получит статуса отправителя больше, чем было бы, если бы материалы были физически разделены.

Экспорт товаров в страну, не вошедшую в договор при производстве

Обычно вам приходится обрабатывать или обрабатывать продукт в стране, включенной в торговое соглашение. Это известно как «принцип территориальности».

Однако из-за современных производственных процессов это не всегда возможно. Некоторые соглашения могут разрешать вам выполнять обработку или работы в стране, не включенной в соглашение.

Вы должны будете соблюдать определенные условия, чтобы иметь возможность претендовать на привилегию в этих обстоятельствах.Если вы этого не сделаете, возвращаемый товар будет считаться неоригинальным.

Если вы возвращаете товар в Великобританию

Возможно, вам потребуется вернуть товар в Великобританию.

Правила, применимые только к импорту

Товары реимпортируются после обработки или переработки за пределами территории страны-партнера

Возможности для операций, проводимых в странах, не включенных в соглашение, с использованием внешней обработки ограничены, но только при соблюдении всех следующих требований:

• Общая добавленная стоимость, приобретенная в стране, не являющейся участником соглашения, не превышает установленный процент от отпускной цены продукта
• Общая стоимость материалов из другой страны, включенных в страну в соглашении, вместе с общей добавленной стоимостью, полученной за пределами этой страны в соглашении, не превышает стоимости, разрешенной в соответствии с приложением, содержащим правила перечня
• Лицо, экспортирующее товары, должно предоставить всю документацию, необходимую для проверки общей стоимости, приобретенной в стране, не указанной в соглашении

«Общая добавленная стоимость» означает все возникающие затраты, включая транспортные расходы и стоимость материалов из другой страны, включенных в них.

Товары с выставок

Товары, происходящие из страны с преференциями и отправленные в Великобританию с официально утвержденной выставки в стране без преференций, могут быть импортированы по преференции. Вам нужно будет произвести:

• Документ о предпочтениях с указанием названия и адреса выставки
• копия счета-фактуры на закупку товаров с отметкой «Эти продукты были отправлены вам из (название и место выставки)», предоставленной экспортером страны-предпочтения, который отправил их на выставку.
Сертификат
• , подписанный таможенным органом, под контролем которого товары оставались во время выставки, подтверждающий отправку из страны предпочтения на выставку до отправки в Великобританию.

Разделение партий при импорте крупногабаритного оборудования или оборудования

При импорте крупного оборудования или оборудования, например конвейера по сборке автомобилей или электростанции, может оказаться непрактичным импортировать товары одной партией.Вам потребуется:

• предъявить доказательство происхождения с первой импортной декларацией
• включать письменное заявление, поясняющее, что последующие поставки должны следовать
• для последующих импортных деклараций укажите ссылочный номер доказательства происхождения и дату первой импортной декларации

Подробнее о разделенных партиях и классификации товаров.

Как получить подтверждение происхождения

Вы должны предоставить доказательства, подтверждающие происхождение ваших товаров.

Если вам нужна справка о происхождении

Если происхождение ваших товаров не однозначно, вы можете подать заявление на вынесение решения о происхождении. Это постановление, подтверждающее происхождение конкретного товара, действует в течение 3 лет.

крупных компаний, таких как FedEx и Nike, не платили федеральных налогов

Пока администрация Байдена настаивает на повышении налогов на корпорации, новое исследование показывает, что по крайней мере 55 крупнейших компаний Америки не уплатили налогов в прошлом году на миллиарды долларов прибыли.

Широкий законопроект о налогах, принятый в 2017 году республиканским конгрессом и подписанный президентом Дональдом Трампом, снизил ставку корпоративного налога с 35 процентов до 21 процента. Но десятки компаний из списка Fortune 500 смогли еще больше сократить свои налоговые счета — иногда до нуля — благодаря ряду юридических вычетов и освобождений, которые, согласно анализу, стали основными в налоговом кодексе.

Salesforce, Archer-Daniels-Midland и Consolidated Edison были среди тех, кто назван в отчете, подготовленном Институтом налогообложения и экономической политики, исследовательской группой левого толка в Вашингтоне.

Двадцать шесть перечисленных компаний, включая FedEx, Duke Energy и Nike, смогли избежать уплаты любого федерального подоходного налога за последние три года, хотя их совокупный доход составил 77 миллиардов долларов. Многие также получили налоговые льготы на миллионы долларов.

Налоговые декларации компаний являются частными, но публично торгуемые корпорации должны подавать финансовые отчеты, включающие расходы по федеральному подоходному налогу. Институт использовал эти данные вместе с другой информацией о доходах до налогообложения, предоставленной каждой компанией.

Кэтрин Батлер, пресс-секретарь Duke Energy, ответила по электронной почте, что компания «полностью соблюдает федеральное налоговое законодательство и законы штата в рамках наших усилий по осуществлению инвестиций, которые принесут пользу нашим клиентам и сообществам».

Она указала, что амортизация бонусов, направленная на поощрение инвестиций в такие области, как возобновляемые источники энергии, «привела к переносу налоговых обязательств Герцога по денежным налогам на будущие периоды, но не устранила их». Согласно заявке на конец 2020 года, у Герцога есть отложенный остаток федерального налога в размере 9 миллиардов долларов, который будет выплачен в будущем.

DTE Energy, коммунальное предприятие в Детройте, которое также не платило федеральных налогов в течение трех лет, заявила, что в прошлом году основными причинами были крупные инвестиции в модернизацию стареющей инфраструктуры и новые солнечные и ветряные технологии. «Что касается коммунальных предприятий, то выгода от экономии на федеральных налогах передается потребителям коммунальных услуг в виде более низких счетов за коммунальные услуги», — говорится в заявлении компании.

Положение в налоговой накладной за 2017 год позволило предприятиям немедленно списывать стоимость любого нового оборудования и техники.

Закон CARES стоимостью 2,2 триллиона долларов, принятый в прошлом году, чтобы помочь предприятиям и семьям пережить экономические разрушения, вызванные пандемией, включал положение, которое временно разрешало предприятиям использовать убытки в 2020 году для компенсации прибыли, полученной в предыдущие годы, согласно институту.

DTE использовало это положение для ускоренного возврата кредитов, представляющих 220 миллионов долларов ранее уплаченных альтернативных минимальных налогов, сообщила компания.

FedEx также воспользовалась положениями Закона о CARES, использовав убытки в 2020 году для уменьшения налоговых счетов за предыдущие годы, когда ставка налога была выше. В нем говорится, что эти положения «помогли таким компаниям, как FedEx, ориентироваться в быстро меняющейся экономике и на рынке, продолжая при этом инвестировать в капитал, нанимать членов команды и финансировать пенсионные планы сотрудников».

Этот отчет стал последним поводом для дискуссии о том, нужно ли и как пересматривать налоговый кодекс. Политики, руководители предприятий и налоговые эксперты утверждают, что многие вычеты и кредиты используются по уважительной причине — для поощрения исследований и разработок, для содействия расширению и сглаживания подъемов и спадов делового цикла, при более длительном рассмотрении прибылей и убытков, чем это возможно. рассчитываться за один год.

«Тот факт, что многие компании не платят налоги, говорит о том, что существует множество положений и преференций», — сказал Алан Д. Виард, научный сотрудник консервативной исследовательской группы American Enterprise Institute. «Это не говорит вам, хорошие они, плохие или безразличные. В лучшем случае это отправная точка, а не конечная ».

Он указал, что администрация Байдена сама поддерживает налоговые льготы для инвестиций в экологически чистую энергию.

Сторонники более агрессивной политики в отношении корпоративных налогов указали на результаты исследования.«Это не ракетостроение: гигантские корпорации, которые сообщают о миллиардной прибыли, не должны иметь возможности платить 0 долларов в виде федеральных налогов», — заявила в Twitter сенатор Элизабет Уоррен, демократ от штата Массачусетс.

Институт налоговой и экономической политики уже несколько десятилетий выпускает форму отчета о корпоративных налогах. Во время президентской кампании 2020 года ее выводы заняли центральное место, и кандидаты от демократов ссылались на нее, чтобы доказать, что налоговый кодекс был глубоко ошибочным.

Стратегии ухода от налогов включают сочетание старых стандартов и новых инноваций.Компании, например, сэкономили миллиарды, позволив высшему руководству покупать опционы на акции со скидкой в ​​будущем, а затем вычли их стоимость как убыток.

Администрация Байдена объявила на этой неделе, что планирует повысить ставку корпоративного налога до 28 процентов и установить своего рода минимальный налог, который ограничит число нулевых плательщиков. Белый дом подсчитал, что в результате внесения поправок в течение 15 лет будет получено 2 триллиона долларов, которые будут использованы для финансирования амбициозного плана президента по созданию инфраструктуры.

Сторонники утверждают, что переписывание не только принесет доход, но и поможет сделать налоговый кодекс более справедливым, требуя от физических и юридических лиц, находящихся на вершине лестницы доходов, платить больше. Но республиканцы дали понять, что повышение налогов в предложении Байдена, которое сенатор Митч МакКоннелл от Кентукки, лидер меньшинства, назвал «массовым», исключит поддержку обеих партий.

Ссылаясь на предлагаемые изменения, Мэтт Гарднер, старший научный сотрудник налогового института, сказал: «Если бы я собирался составить список того, что я бы хотел, чтобы реформа корпоративного налогообложения сделала, этот план решает все эти вопросы.«

Вычеты и льготы никуда не исчезнут, но другие изменения, такие как минимальный налог, уменьшат их стоимость», — сказал он.

Варианты на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты:

Удержание арендной платы
Ремонт и удержание
Организация
Прекращение срока аренды
Обратиться в суд

После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». ⁴⁴

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания. Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по выплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. ⁴⁵ Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. ⁴⁶ Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы планируете удержать арендную плату, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы. Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт.Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

а. Когда можно удерживать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. ⁴⁷ Если вы можете ответить «да» на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, а домовладелец не может вас выселить, хотя она может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

• Дата начала и завершения ремонта домовладельцем,
• Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
• Какая часть удержанной арендной платы вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защити себя, когда отказываешься

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

• Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете показать суду, что у вас были деньги для оплаты аренды, и что вы просто перестали платить, потому что не могли платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
• Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить арендодателю часть или всю удержанную арендную плату, у вас будут эти деньги. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.

Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. ⁴⁸ Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на тот период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. ⁴⁹ Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. ⁵⁰ Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12 «Выселения» для получения дополнительной информации о выселении и главу 13: «Когда подавать на арендодателя в суд» для получения дополнительной информации о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса ⁵¹ (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. ⁵² Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы ей, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему так важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы должны деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. ⁵³ В противном случае вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. ⁵⁴

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов) домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые с вас взимались.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанную вами арендную плату за 3 месяца плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. ⁵⁵ Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и вычесть.

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в своем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендацию для каждого, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанятого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком много за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. ⁵⁷ Кроме того, арендодатели не могут повышать арендную плату за ремонт, произведенный вами на законных основаниях в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда постановление суда разрешает повышение арендной платы. ⁵⁸

Если домовладелец подал на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более чем за 4 месяца в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. ⁵⁹

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие протечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не так много, что вы можете доказать, что общий эффект опасен. ⁶⁰ Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервать договор аренды

Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. ⁶¹

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный выезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд, чтобы вернуть свой депозит, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Главу 3: Залоговые депозиты и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

• Заказать ремонт у арендодателя,
• Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
• Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость») ⁶² ,
• Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

1. Заявление арендатора;
2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
3. жалоба на уголовное преступление;
4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. ⁶³ См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

• Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
• Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. ⁶⁴ Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — переговоры о хорошем мировом соглашении и главу 10: Как организовать — обсуждение решения с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. ⁶⁵ В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. ⁶⁶

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести приговор к очень опасному зданию. Это могло привести к выселению арендаторов. ⁶⁷ (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. ⁶⁸ Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный ордер в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили TRO от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если арендодатель отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе о преступлении, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

• Это может потребовать от домовладельца ремонта.
• Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное преступление, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Главный недостаток уголовного дела — потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. ⁶⁹ Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. ⁷⁰ Штрафы за нарушение санитарного кодекса штата могут составлять от 10 до 500 долларов в день. ⁷¹

Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только жильцы, пострадавшие от незаконного поведения арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. ⁷² В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении вреда, который вы понесли или страдаете из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов судебных исков:

• Нарушение гарантии пригодности,
• Нарушение спокойного наслаждения,
• Недобросовестная практика и обман,
• Халатность,
• Причинение эмоционального расстройства,
• Неприятность.

Каждое из этих судебных исков описано в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».