Страница не найдена — Жилой комплекс «Волга-Сити»
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «МОНОЛИТ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www.оооМОНОЛИТ-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «МОНОЛИТ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, Чебоксары, Московский
пр-т дом 17 строение 1, помещение 3 (АДЦ «Бизнес-Плаза») +7 (8352) 457-492, +7 (8352)277-558
Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных Администрации Сайта.
Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных Администрации Сайта.
Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.
2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.
2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».
2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.
2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.оооМОНОЛИТ-58.рф
2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.
2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.
2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.
3. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.
3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:
3.
5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;
3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
4. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.
5. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:
5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;
5.2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.
8. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ
Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
9. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.
9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:
– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;
– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;
– дату регистрации через Форму обратной связи;
– текст запроса в свободной форме;
– подпись Пользователя или его представителя.
для юридического лица:
– запрос в свободной форме на фирменном бланке;
– дата регистрации через Форму обратной связи;
– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.
9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.
Страница не найдена — ООО СМУ-58
- ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www.
ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)
Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных Администрации Сайта.
Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных Администрации Сайта.
Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.
2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.
2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».
2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.
2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.ооосму-58.рф
2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.
2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.
2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.
- УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.
3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:
3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;
3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2.
5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
- ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.
- ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:
5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;
5.
2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
- СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.
- МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ
Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
- ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.
для физического лица:
– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;
– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;
– дату регистрации через Форму обратной связи;
– текст запроса в свободной форме;
– подпись Пользователя или его представителя.
для юридического лица:
– запрос в свободной форме на фирменном бланке;
– дата регистрации через Форму обратной связи;
– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.
9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.
Рост ставок подстёгивает возобновившийся интерес к ипотечным кредитам с возвратом от продавца
На медленном рынке продавцы могут использовать ипотеку с возвратом от продавца в качестве стимула для привлечения покупателя.
Эдуардо Лима/The Globe and Mail
В нестабильном Торонто- На рынке недвижимости стороны по обе стороны сделки часто ищут инновационные способы закрепить сделку.
Одной из возвращающихся ретро-стратегий является возврат ипотечного кредита поставщиком (ВТБ). Решение было популярно в конце 1980-х и начале 1990-х годов, когда процентные ставки резко выросли, и ненадолго оживились в 2018 году, когда рынок упал.
Юрист по недвижимости Джон Зинати из Zinati Kay Barristers and Solicitors считает появление ВТБ творческим решением, предложенным агентами по недвижимости, пытающимися предотвратить развал сделки.
По сути, продавец недвижимости берет на себя роль банка и ссужает покупателю крупную сумму денег для завершения продажи.
Практика перевоплощается на сегодняшнем рынке, поскольку более высокие процентные ставки и более консервативные кредиторы усложняют для покупателей поиск финансирования. На медленном рынке продавцы могут использовать ВТБ в качестве стимула для привлечения покупателя.
Возможно, у покупателя есть бюджет, чтобы заплатить, например, за дом 1,8 миллиона долларов, но продавец твердо держится на 2 миллионах долларов. Агент может предложить закладную продавца на дополнительные 200 000 долларов.
Посмотрите, как повышение процентных ставок повлияет на стоимость вашей ипотеки
Как повышение процентной ставки Банка Канады повлияет на ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой?
В другой ситуации покупатель мог согласиться заплатить 1 миллион долларов за дом, но незадолго до закрытия банка оценка банка составила 9 долларов.50 000. Покупатель, изо всех сил пытающийся покрыть дефицит, может запросить у продавца ВТБ на 50 000 долларов.
— Возможно, это способ спасти сделку, — говорит мистер Зинати. «По сути, это долговая расписка, обеспеченная ипотекой».
Андре Кутян, брокер Harvey Kalles Real Estate, указывает на выставленный на продажу дом с запрашиваемой ценой в диапазоне 6 миллионов долларов на севере Торонто, с «доступной беспроцентной ипотекой», что приводит к замечаниям для потенциальных покупателей.
Странность, по словам г-на Кутяна, заключается в том, что продавцы пытаются продать дом дороже, чем заплатили за него в марте.
«Они надеются продать его дороже, когда на самом деле он стоит на 10 процентов меньше», — говорит г-н Кутян о падении стоимости с пика рынка.
Г-н Кутян считает, что предложение кредита под 0% вряд ли побудит покупателя заплатить полную запрашиваемую цену.
Он отмечает, что сумма, которую покупатель платит за дом, в долгосрочной перспективе будет иметь большее значение, чем процентная ставка по кредиту на фиксированный срок. Трудно предсказать, сколько времени пройдет, прежде чем цены снова начнут расти.
«Они не собираются переплачивать за дом только для того, чтобы получить халявные деньги на короткое время. Эта вечеринка подходит к концу. Мы могли бы быть в этом надолго».
Чуть севернее г-н Кутян повел клиента осмотреть выставленную на продажу недвижимость.
По словам г-на Кутяна, первый кредитор в очереди предлагает ипотеку с возвратом продавца, чтобы облегчить сделку.
Строители приобрели соседние объекты в 2017 и 2018 годах, говорит он, а затем прошли длительный процесс планирования и утверждения, готовясь к строительству ряда таунхаусов.
Сегодня оригинальные здания заколочены, а строительство еще не началось.
«Похоже, они потеряли свои рубашки и у них нет лопаты в земле».
Владельцы пытались продать объединенную собственность примерно за 9 миллионов долларов в 2020 году. Совсем недавно назначенный судом управляющий вступил во владение, и запрашиваемая цена упала ниже 8 миллионов долларов до истечения срока действия листинга.
Первый залогодержатель предоставил собственникам $6,2 млн финансирования, но стоимость проекта, по мнению г-на Кутяна, меньше $6 млн.
«Я не знаю, получат ли они свою долю от собственности. Они надеются спасти свою шкуру».
Кредиторы, предоставившие второй и третий ипотечные кредиты, вряд ли вернут какие-либо средства, добавляет он.
По одному отдельному дому г-на Кутяна, выставленному на продажу в Северном Йорке по запрашиваемой цене около отметки в 6 миллионов долларов, покупатель сделал предложение, но обе стороны не смогли договориться о цене.
Продавец поднял идею о предложении ВТБ.
В итоге продавец предоставил ВТБ под 3 процента на три года и дом продал через 19дней на рынке. По словам г-на Кутяна, это единственная ипотека на недвижимость, поэтому риск для продавца ниже.
«Вот что решило сделку».
Ипотека с возвратом продавцом не всегда связана с такими высокими ставками. Иногда покупатель ищет относительно небольшую сумму, чтобы пополнить первую ипотеку.
Загвоздка во многих сценариях, говорит г-н Зинати, заключается в том, что поставщик первой ипотеки часто имеет положение, напечатанное мелким шрифтом, запрещающее вторую ипотеку.
Соотношение ипотечного кредита и качества заемщика — два фактора, которые влияют на решение кредитора, объясняет он.
Если покупатель занимает, например, 50 или 60 процентов от стоимости имущества, банк, скорее всего, даст второй ипотечный кредит. Но если покупатель занимает 80% стоимости недвижимости, вторая ипотека почти наверняка не будет разрешена, говорит г-н Зинати.
«У банка есть обязанность смотреть на всю сумму долга заемщика», — говорит он.
Еще одна загвоздка в том, что юрист, действующий от имени покупателя в сделке, одновременно выступает и от финансового учреждения, предоставившего первую ипотеку. Если покупатель пытается добавить вторую ипотеку, юрист обязан сообщить об этом основному кредитору.
Покупатель, пытающийся обмануть первого кредитора, может быть обвинен в ипотечном мошенничестве.
Когда г-н Зинати представляет продавца, он удерживает большинство клиентов от заключения договора с ВТБ из-за рисков.
«На первый взгляд, ответ — нет — не делайте этого», — советует г-н Зинати.
Если покупатель перестанет возвращать деньги, подчеркивает он, продавцу, возможно, придется принять меры для взыскания, в том числе с использованием положений о праве продажи, изложенных в соглашении.
В процессе покупатель, вероятно, будет просить уделить больше времени, говорит он, с множеством оправданий и объяснений, с которыми продавцу придется бороться.
«Большинству людей не нравится идея оказаться в таком положении, но они должны понимать, что это то, что происходит, если покупатель не платит ипотеку», — говорит он.
Г-н Зинати добавляет, что продавец, который соглашается на ВТБ, является вторым в очереди на погашение, если другой кредитор предоставил первый ипотечный кредит. Если один из кредиторов форсирует продажу и стоимость имущества резко упала, продавец может ничего не получить после того, как первый залогодержатель получит свою долю.
Кроме того, покупатели, которые не выполнили свои обязательства по второй ипотечной ссуде, как правило, задерживаются и по многим другим платежам. Задолженность по первой ипотеке, штрафы за нарушение ипотеки, налоги и судебные издержки, как правило, подсчитываются до того, как продавец получит долю.
Но он добавляет, что бывают случаи, когда продавец взвешивает риски и решает рискнуть.
Один из родственников г-на Зинати недавно обратился к нему за советом, когда он продал свою собственность, и покупателю потребовались дополнительные 25 000 долларов.
Г-н Зинати рекомендовал ему согласиться на ВТБ только в том случае, если он согласен с риском потери этой суммы. Если продажа не состоялась и члену семьи пришлось выставить собственность обратно на рынок, он мог в конечном итоге продать ее во второй раз дешевле.
«Возможно, проиграть эту сделку хуже, чем пойти на такой риск», — говорит г-н Зинати о расчетах, которые должны делать продавцы.
Саманта Брукс, исполнительный директор Mortgages of Canada, говорит, что покупатели также должны знать об опасностях, связанных с ВТБ.
В некоторых случаях, говорит она, покупатели хотят подать заявку на предварительно одобренную ипотеку в одном из крупных канадских банков, но у них недостаточно наличных для первоначального взноса.
Покупатель может предложить попросить у продавца ВТБ за часть первоначального взноса. По ее словам, это не только не разрешено первичным кредитором, покупатель должен предъявить ипотечному брокеру или кредитору доказательства того, что у них есть средства для первоначального взноса.
Мисс Брукс предупреждает, что покупатели могут влезть в слишком большие долги, если у них не будет существенного первоначального взноса, и вместо этого они будут искать способы обойти правила.
Среднестатистический покупатель не должен пытаться договориться с продавцом о возврате ипотечного кредита, предупреждает она, потому что у него, вероятно, нет опыта, чтобы вычислить цифры или понять, на что они подписываются.
«Они могут быть очень дорогими», — говорит она. «Люди находят всевозможные творческие решения, но вы должны быть уверены, что можете себе это позволить».
Возврат продавцом: полезный инструмент для финансирования сделок по слияниям и поглощениям
Возврат продавцом ( ВТБ
В соглашении о финансировании ВТБ покупатель оплачивает часть покупной цены посредством финансирования, как правило, путем выставления продавцу расписки. В соответствии с этой договоренностью продавец фактически ссужает часть покупной цены покупателю. Стороны сделки могут использовать ВТБ для устранения любого разрыва между ценой покупки и доступными денежными потоками. По сути, этот инструмент финансирования приводит к тому, что покупатель приобретает активы, подлежащие продаже, в течение определенного периода времени посредством периодических платежей продавцу.
Полезность возврата поставщиком Финансовые механизмы ВТБ могут быть отличным инструментом для покупателей, которые не могут (или не хотят) брать кредиты с преимущественным правом или не имеют достаточных активов для получения кредита. Эти механизмы финансирования приводят к тому, что поставщики продолжают нести часть рисков, связанных с бизнесом. Таким образом, ВТБ гарантируют, что поставщики по-прежнему заинтересованы в поддержке и интеграции.
ВТБ особенно подходят, когда поставщику не требуется немедленный доступ к средствам, и он заинтересован в сохранении определенного контроля над переходом бизнеса.
Финансирование ВТБ является гибким инструментом, который может принести пользу обеим сторонам приобретения за счет повышения продаваемости объекта продажи. Некоторые преимущества включают в себя:
- Повышение конкурентоспособности процесса продажи/аукциона за счет расширения круга правомочных покупателей;
- Согласованная между сторонами процентная ставка может привести к более высокой потенциальной доходности в течение периода окупаемости, особенно в условиях низких процентных ставок;
- Продолжающееся участие продавца в течение переходного периода, способствующее передаче ноу-хау и опыта и сохраняющее личную заинтересованность продавца в дальнейшем успехе покупателя;
- Привлекательная альтернатива финансированию приобретения, когда другие формы долгового финансирования недоступны или доступны по непривлекательным ставкам;
- Избежание дополнительных сборов, связанных с доступом к рынку внешнего долга;
- Устранение необходимости для покупателя финансировать 100% покупной цены в самом начале; и
- Возможные налоговые льготы.
ВТБ могут также представлять проблемы, которые должны быть рассмотрены и решены обеими сторонами сделки, прежде чем заключать сделку в качестве метода финансирования, в том числе:
- Риск невыполнения обязательств покупателем, в частности, поскольку финансирование ВТБ будет субординировано по старшему долгу (в той степени, в которой существует старший долг). Согласованная процентная ставка должна адекватно компенсировать этот неотъемлемый риск, а срок окупаемости должен быть соответствующим;
- Периодические процентные платежи эффективно увеличивают цену покупки в долгосрочной перспективе;
- Добавленные пункты переговоров могут замедлить или усложнить транзакцию, например, размер финансирования, безопасность, условия платежа (и частота) и процентная ставка, среди прочего; и
- В связи с продолжающимися деловыми отношениями могут быть включены более широкие условия в пользу продавца.
Если покупатель уже финансирует часть приобретения из другого источника, продавцу в большинстве случаев придется отложить и подчинить свои интересы, возникающие в связи с ВТБ. Это часто достигается в соответствии с соглашением о субординации или межкредиторским соглашением, заключенным путем переговоров.
Защищенные и незащищенные
ВТБ могут быть как обеспеченными активами покупателя, так и необеспеченными. В любом случае они часто будут подчинены другим формам долга третьих лиц. В результате такого подчинения ВТБ часто подвергается более высокому риску дефолта и, как правило, получает компенсацию в виде более высоких процентных ставок. Если ВТБ обеспечен активами бизнеса, потребуется оформление залоговых документов и поиск залога.
Депозитные соглашения
Договор эскроу также может быть заключен сторонами финансирования ВТБ. Заключение договора условного депонирования может снизить некоторые риски, связанные с этим методом финансирования.