Какие вопросы задавать – Набор инструментов для жилищного строительства
Каждое сообщество и жилищная организация формирует свое понимание потребности в жилье на основе уникальных характеристик сообщества. Чтобы уточнить его определение, группа обычно задает такие вопросы, как:
- Кто может и не может позволить себе жить в этом сообществе?
- В каком направлении движется наше сообщество в обеспечении качественным жильем широкого круга жителей?
- Могут ли наши дети позволить себе остаться в обществе или вернуться в него, когда они заведут собственное хозяйство?
- Могут ли те, кто предоставляет основные услуги в сообществе, позволить себе жить здесь?
- Предоставляются ли людям с особыми потребностями адекватные варианты жилья?
- Имеются ли в сообществе нестандартные, перенаселенные или другие нежелательные условия жизни?
- Есть ли у наших пожилых жителей адекватные альтернативы для того, чтобы оставаться в обществе по мере их старения?
- Предоставляем ли мы такой тип жилья, который способствует росту числа рабочих мест на местном уровне?
- Можете ли вы определить какие-либо жилищные тенденции в вашем сообществе, такие как увеличение количества отсутствующих арендодателей, отчуждение ипотечных кредитов, снижение стоимости жилья и/или рост цен на жилье?
Далее следует ряд конкретных вопросов по поиску данных, которые обычно задают сообщества для определения потребностей в жилье и выявления разрыва между фактической стоимостью доступного жилья и тем, что жители могут себе позволить.
Вы можете заполнить каждую категорию в своем тесте или пропустить разделы, которые вам пригодятся. Вам предлагается расширить или изменить информацию по мере необходимости, чтобы рассказать уникальную жилищную историю вашего района.
В следующем разделе этого руководства «Доступ к информации» показано, где найти данные для ответов на эти вопросы.
Потребность в доступном арендном жилье
Демография населения
- Растет или сокращается численность населения, особенно населения в возрасте от 18 до 35 лет?
- Какой местный уровень безработицы?
- Сколько человек в сообществе живет ниже федерального уровня бедности?
Занятость
- Какие виды работы существуют в сообществе?
- Кто является основными местными работодателями?
- Расширяются или заключают контракты местные работодатели?
Существующий корпус
- Какова процентная ставка аренды?
- Какая часть муниципального арендного жилья субсидируется?
- Какой процент жилья в сообществе приходится на съемное жилье?
- В зданиях каких типов расположены сдаваемые в аренду помещения?
- Сколько лет сдаваемому в аренду жилью?
- В каком состоянии муниципальное арендуемое жилье?
- Сколько стоит очередь местных жителей на существующее субсидируемое жилье?
- Были ли какие-либо изменения в доступном арендном фонде за последние несколько лет из-за «истечения срока использования» или других проблем?
Финансы и доходы
- Сколько зарабатывают работники сообщества?
- Сколько зарабатывают арендаторы в процентах от среднего дохода по региону (AMI)?
- Сколько арендной платы платят арендаторы и как она менялась с течением времени?
- Какой процент от своего дохода платят арендаторы, чтобы жить в сообществе?
- Могут ли арендаторы оплачивать местную арендную плату на основе местной и региональной заработной платы?
Потребность в доступном жилье
Существующий корпус
- Какой тип недвижимости и цена представляет собой «начальный дом» в вашем районе?
- Какие размеры домов (по спальням) доступны в сообществе?
- В зданиях каких типов расположено жилье в собственности?
- Какова стоимость дома по сравнению со стоимостью в соседних сообществах?
Финансирование и доход
- Какой доход требуется для покупки типичного стартового дома?
- Сколько арендаторов в вашем районе могут позволить себе такой дом?
- Какая связь между ценами на жилье и местной заработной платой?
Потребность в улучшенном жилье для пожилых людей/службы
Существующий корпус
- Сколько субсидируемых независимых домов для престарелых существует в сообществе?
- Каково качество существующего субсидируемого жилья для пожилых людей, например, потребность в капитале, доступность жилья, интеграция в общество и т.
д.? - Как долго длится очередь на получение субсидируемого жилья для престарелых?
- Есть ли в общине койки в домах престарелых, которые обслуживают жителей с низким и средним доходом?
- Какое жилье с услугами поддержки существует в сообществе для людей с психическим здоровьем или отклонениями в развитии?
- Существуют ли варианты собственности для пожилых людей, предназначенные для удовлетворения потребностей жильцов в повседневной жизни (ADL)?
д.?Финансирование и доход
- Как распределяются доходы пожилых домохозяйств?
- Какой процент от своего дохода пенсионеры платят за аренду жилья?
Демография населения
- Каково возрастное распределение пожилых людей в сообществе?
- Сколько пожилых людей живет в арендном жилье по рыночным ценам?
- Насколько велика потребность в жилье для людей с ограниченными физическими возможностями? (Примечание: перепись больше не собирает эти данные на местном уровне, но во многих частях штата есть организации, предоставляющие услуги людям с ограниченными возможностями, которые потенциально могут дать некоторые оценки потребностей.
Другие жилищные проблемы
Нестандартный корпус
- Имеется ли значительное количество заброшенных, пришедших в упадок или не отвечающих стандартам свойств? Где они и кому они принадлежат?
Лишение права выкупа
- Каков уровень активности общества в отношении обращения взыскания на недвижимость?
Сезонный дом
- Испытывает ли сообщество сезонные колебания жилья?
Свяжитесь с нами | Обновление домов и сообществ
Свяжитесь с нами | Обновление домов и сообществ Перейти к основному содержаниюКонтактная информация HCR по отделам
В алфавитном порядке
| Запросы закона о свободе информации: |
Доступ к записям, хранящимся в HCR, может быть запрошен в письменной форме или по почте США, электронной почте, через онлайн-форму Open FOIL NY или лично. | Подача запроса в соответствии с Законом о свободе информации |
| Юридические вопросы: |
| Все юридические услуги и сообщения следует направлять по адресу 641 Lexington Avenue, New York, NY 10022 | Подробнее |
| Только для прессы и СМИ: |
| Пресса и запросы СМИ: | [электронная почта защищена] |
Управление по аренде: | 1 (833) 499-0343 | |
| Rent Connect Assistant (доступно несколько языков): | Помощник по подключению к аренде | |
| Отдел защиты арендаторов: | [электронная почта защищена] |
Администрация по аренде Районные офисы:
|
| Bronx Borough Rent Office 1 Fordham Plaza, 4th Floor Телефон: 718-8039-0000 | Brooklyn Borough Rent Office 55 Hanson Place, 6th Floor Brooklyn, New York 11217 Телефон: 718-722-4778 | Офис по аренде района Нижнего Манхэттена 25 Beaver Street, 2nd Floor New York, New York 10004 Телефон: 212-480-6238 |
| Арендный офис в районе Верхнего Манхэттена Adam Clayton Powell, Jr.  Офисное здание 163 West 125th St, 5th Floor New York, New York 10027 Офис по аренде округа Квинс и отдел правоприменения | Gertz Plaza 92-31 Union Hall Street, 6th Floor Ямайка, Нью-Йорк 11433 Телефон: 718-482-4041 Westchester County Rent Office | 75 South Broadway, 3rd Floor White Plains, New York 10601 Телефон: 914-948-4434 |
| Адрес главного офиса HCR: |
| Манхэттен 641 Лексингтон Авеню Нью-Йорк, Нью-Йорк 10022 25 Beaver Street, 5th Floor | Квинс Герц Плаза 92-31 Union Hall Street Ямайка, Нью-Йорк 11433 | Олбани Hampton Plaza 38-40 State Street Олбани, Нью-Йорк 12207 |
| Буффало Electric Tower Suite 105 535 Washington Street Buffalo, NY 14203 | Сиракузы 620 West Erie Blvd.  |