КС РФ обязал уточнить закон о военной ипотеке
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
Власть
02.08.2018 21:08
Поделиться
Мария Голубкова («Российская газета», Санкт-Петербург)
Конституционный суд РФ защитил права военных на жилье по выслуге лет. Как оказалось, обязательное участие в военной ипотеке поставило в уязвимое положение семьи, в которых оба супруга носят погоны.
О проверке конституционности статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» судей КС попросил бывший офицер-контрактник Анатолий Удовиченко из Санкт-Петербурга. Службе в армии он отдал более 20 лет и в соответствии с пунктом 14 указанной статьи имеет право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета. Примерно за год до увольнения Удовиченко был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, поэтому рассчитывал, что служебная квартира, в которой он проживал с женой и сыном, останется в его распоряжении.
Это жилье уже даже вывели из спецфонда военной части. Однако в 2015 году семью исключили из состава нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку супруга Удовиченко — тоже военнослужащая. И в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» участие в системе военной ипотеки для нее является обязательным, а предоставление жилья другим способом невозможно. Поэтому суд принял решение семью из квартиры выселить, а в апелляционной инстанции им лишь разрешили дождаться, пока жена заработает на квартиру по ипотеке.
Федеральному законодателю надлежит внести в Закон «О статусе военнослужащих» необходимые изменения
Как указано в жалобе Удовиченко, денег супруги за 20 лет службы не хватит на то, чтобы купить квартиру, аналогичную нынешней. Но дело даже не в этом, а в том, что закон в подобных случаях ущемляет семьи, где погоны носят оба супруга. Ведь холостые и женатые на «гражданских» не подпадают под требование «жилье только в рамках военной ипотеки» и могут получить квартиру по выслуге лет.
КС РФ вынес решение, опираясь на собственные правовые позиции в похожих ситуациях. Судьи, в частности, еще раз напомнили, что военнослужащие имеют повышенные обязанности по отношению к государству, которое, в свою очередь, предоставляет им необходимые социальные гарантии. Что касается ограничения, которое не позволяет семье военнослужащего получить жилье иным способом, кроме НИС, то оно направлено против злоупотреблений (исключает возможность получения жилья из нескольких источников). Однако ситуация, когда семья оказывается заложником этого правила, «не согласуется с конституционными принципами равенства и справедливости и вытекающими из них критериями соразмерности (пропорциональности) допустимых ограничений прав и свобод».
— Указанное правовое регулирование нарушает также принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, — подчеркивается в решении КС, — который предполагает, что приобретенное гражданами на основе ранее действовавшего регулирования право будет уважаться властями и будет реализовано.
Дело Анатолия Удовиченко подлежит пересмотру. Кроме того, федеральному законодателю надлежит внести в Закон «О статусе военнослужащих» необходимые изменения. По логике вещей, если существует механизм снятия с очереди на жилье семей военнослужащих — участников НИС, то должен появиться и механизм отказа от военной ипотеки, если семья уже получила жилье от государства.
Российская газета — Федеральный выпуск: №169(7632)
Поделиться
Судебная системаСудСанкт-ПетербургКонституционный судСеверо-ЗападВ регионахКомментарии к документамКвартиры для военных
Вопросы по военной ипотеке
Можно ли забрать деньги, если они остались на счете?
Здравствуйте накопилось 1600000 , и одобрили около двух мил в банке , планирую взять квартиру за 2750000 Вопрос вот в чем, получается что лет через пять у меня погасится ипотека и деньги снова начнут капать на счет пока не выйду на пенсию и по окончанию службы я их заберу? если да ,то этот вопрос как то обсуждается заранее в банке, может есть.
..
Подробнее
Сгорает ли накопительная часть при уходе по окончанию контракта?
Добрый день! Не подскажите, по поводу военной ипотеки. Друг хочет уходить из части по окончанию контракта и восстанавливаться в другой части. Квартиру по ипотеки он еще не брал. Интересует, сгорает ли накопительная часть при уходе по окончанию контракта? Где то читал, что в этом году в марте вышел какой то новый закон на эту тему. Можете…
Подробнее
Как получить Военную ипотеку и ЕДВ одновременно?
Добрый день! Прошу Вас прояснить, могу ли я, участник НИС, воспользоваться программой, указанной на официальном сайте МО РФ: http://mil.ru/files/files/calc/index.html Правильно ли я понимаю, что я могу получить деньги, сохраняя право использования Накопительно-ипотечной системы? Прошу объяснить, это две разные программы? И каким образом…
Подробнее
Как узнать свой регистрационный номер участника НИС?
Состою ли я в реестре участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и как узнать регистрационный номер участника?
———-ОТВЕТ———
Реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС).
..
Подробнее
Как вступить в НИС?
Категории военнослужащих, имеющих право на добровольное или обязательное участие в НИС, а также основания для включения военнослужащих в реестр участников НИС, определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный…
Подробнее
Каким образом идет накопление денег и как происходит индексация?
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) накопления для жилищного обеспечения участника формируются за счет следующих источников: учитываемых на именных накопительных счетах участников…
Подробнее
Как узнать информацию о состоянии именного накопительного счета?
Правила предоставления участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) информации о состоянии именного накопительного счета установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г.
№ 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения…
Подробнее
Могут ли сержанты или рядовые воспользоваться Военной ипотекой?
Имеют ли право на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (далее – НИС) военнослужащие в воинском звании «рядовой» или «сержант», заключившие первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 г. которым впоследствии, после заключения второго контракта о…
Подробнее
Как оформить Свидетельство НИС?
Порядок и сроки оформления Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство) установлены Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также…
Подробнее
Как проверить — Оформлено ли на меня Свидетельство НИС?
Информацию об оформленных Свидетельствах по состоянию на первое число каждого месяца участники НИС могут узнать, позвонив по телефону 88007771345 (звонок по России бесплатный)
Если информация об оформлении Свидетельства на сайте отсутствует, по данному вопросу участнику следует обращаться в регистрирующий орган того федерального органа.
..
Подробнее
Что мне дальше делать после получения Свидетельства НИС?
Получив Свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство), военнослужащий выбирает кредитную организацию (банк), работающую по программе «Военная ипотека» в том регионе, где он собирается приобрести жилое помещение. Приобретение жилого помещения участником НИС возможно на всей…
Подробнее
Какой порядок и сроки рассмотрения ФГКУ «Росвоенипотека»?
Порядок и сроки рассмотрения ФГКУ «Росвоенипотека» документов для подписания договора целевого жилищного займа ———-ОТВЕТ——— В соответствии с Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от…
Подробнее
Могу ли я купить квартиру у родственников?
Есть ли какие-либо требования и ограничения к приобретаемой квартире и можно ли приобрести квартиру по программе «Военная ипотека» у родственников?
———-ОТВЕТ———
Поскольку выбранное военнослужащим жилое помещение будет являться предметом залога по предоставленному ипотечному кредиту, оно должно соответствовать.
..
Могу ли я написать доверенность для покупки квартиры на брата?
Может ли кто-то из родственников осуществлять по доверенности оформление документов, необходимых для приобретения жилья по программе «Военная ипотека»? ———-ОТВЕТ——— Если военнослужащий – участник НИС по каким-либо обстоятельствам не может находиться по месту приобретения жилого помещения, то оформление…
Подробнее
Выселят ли меня со служебной квартиры после покупки своей?
Сохраняет ли участник НИС право на служебное жилье, если он приобрел жилое помещение по программе «Военная ипотека»? ———-ОТВЕТ——— В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» служебные жилые помещения предоставляются военнослужащим,…
Подробнее
Возможно ли получить налоговый вычет на жилое помещение по ВИ?
Возможно ли получить налоговый вычет на жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа?
———-ОТВЕТ———
Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет не применяется в случае, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры,.
..
Подробнее
Можно купить квартиру в новостройке по военной ипотеке?
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) может использовать средства, учтенные на его именном накопительном счете,…
Подробнее
Можно поменять купленную квартиру по военной ипотеке на другую?
Можно ли продать квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека», для покупки другой квартиры (большей площади или в другом городе) в период прохождения участником НИС военной службы? ———-ОТВЕТ——— В соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения…
Что такое страхование финансовых рисков и какие гарантии?
Страхование финансовых рисков – это страхование имущественных интересов участника НИС, связанных с риском убытков из-за нарушений или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Данный вид страхования обеспечивает гарантированный возврат денежных средств в случаях ликвидации…
Подробнее
А программа Молодая семья и Военная ипотека совместимы?
Имею ли я право приобрести квартиру по «Военной ипотеке», если воспользовался программой «Молодой семье – доступное жилье»? ———-ОТВЕТ——— Порядок и условия обеспечения жильем участников НИС определены Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе…
Подробнее
Оплатит ли мне государство понесенные расходы при покупке жилья?
Могу ли я компенсировать расходы, понесенные мной при оформлении ипотечного кредита?
———-ОТВЕТ———
Оплата расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и (или) оформлению кредитного договора (далее – расходы), производилась Учреждением на основании пункта 9 статьи 14 Федерального закона от 20.
..
А если мне дали квартиру по соцнайму, то как мне купить по ВИ?
Подлежит ли участник НИС, который приобрел жилье с использованием целевого жилищного займа, исключению из состава членов семьи военнослужащего, обеспечиваемого жильем по договору социального найма или в собственность? ———-ОТВЕТ——— Согласно статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим…
Подробнее
Я и жена военные, можем ли мы купить одну большую квартиру?
Если в семье оба супруга являются участниками НИС, имеют ли они право воспользоваться целевыми жилищными займами для приобретения одного жилого помещения в долевую собственность? ———-ОТВЕТ——— В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе…
Подробнее
Можно ли купить по военной ипотеке коттедж?
Можно ли использовать средства целевого жилищного займа на покупку жилого дома с земельным участком, а также на строительство жилого дома?
———-ОТВЕТ———
В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г.
№ 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения…
Подробнее
Можно ли использовать ЦЖЗ на погашение другой ипотеки?
Возможно ли использовать средства целевого жилищного займа на погашение ранее полученного ипотечного кредита? ———-ОТВЕТ——— Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) целевых жилищных займов (далее – ЦЖЗ), а также погашения ЦЖЗ, утверждены…
Подробнее
Государство будет гасить ипотеку после увольнения?
Как будет происходить погашение кредита при увольнении с военной службы по ОШМ (по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе) при общей выслуге 10 лет и более? ———-ОТВЕТ——— Право участника на заключение с ФГКУ «Росвоенипотека» договора…
Подробнее
Что будет с квартирой после увольнения по окончанию контракта?
Что будет с квартирой в случае увольнения с военной службы по окончании контракта или по собственному желанию при выслуге менее 20 лет в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника НИС с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями (по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или по достижении предельного.
..
Подробнее
При разводе — будет ли жена претендовать на мою квартиру?
Подлежит ли жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа, разделу между супругами? ———-ОТВЕТ——— Согласно части 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, не относятся к общему имуществу супругов выплаты, имеющие специальное целевое назначение, которые по своей правовой природе относятся к…
Подробнее
Как снять обременение с квартиры после увольнения?
Как снять обременение с квартиры, приобретенной по программе «Военная ипотека», уволенному с военной службы участнику НИС? ———-ОТВЕТ——— Снятие обременения в пользу Российской Федерации с жилого помещения, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее –…
Подробнее
Можно ли восстановить накопленные средства НИС после увольнения?
18 марта 2017 г.
вступил ли в силу Федеральный закон № 32-ФЗ. Применяются ли нормы закона о восстановлении накоплений для жилищного обеспечения и освобождении от уплаты процентов по договору ЦЖЗ на участников, уволенных до 18 марта 2017 года?
———-ОТВЕТ———
По вопросу применения положений Федерального закона от 7 марта 2017 г. №…
Подробнее
Если я не взял военную ипотеку, когда я получу накопленные деньги
Если участник НИС не воспользовался правом на получение целевого жилищного займа – когда и каким образом он сможет получить накопления, учтенные на его именном накопительном счете? ———-ОТВЕТ——— Если участник НИС не приобрел жилое помещение с использованием средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ), то…
Подробнее
При льготном увольнении как государство погасит ипотеку?
Каков порядок выплаты средств, дополняющих накопления, участнику НИС, увольняемому с военной службы?
———-ОТВЕТ———
Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (далее – дополнительные денежные средства), предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона от 20 августа.
..
Подробнее
Что произойдет с накоплениями при заключении нового контракта?
Возможно ли вступить в НИС при заключении нового контракта о прохождении военной службы (после увольнения по ОШМ) и что в этом случае произойдет с накопленными средствами? ———-ОТВЕТ——— В соответствии с Федеральным законом от 28 июня 2011 г. № 168-ФЗ, которым были внесены изменения в Федеральный закон от 20 августа 2004 г. №…
Подробнее
Можно ли купить квартиру по двум НИСам по Военной ипотеке
Уважаемые военнослужащие! У нас для Вас отличная новость! Теперь Вы можете купить большую квартиру по двум свидетельствам НИС — по новой программе «Квартира семейным». Для этого необходимо, чтобы оба военнослужащих (муж и жена) состояли в реестре участников Накопительно-ипотечной системы — Военная ипотека. Таким образом, мы…
Подробнее
Выгодно ли брать военную ипотеку в 2018 году? Что поменялось?
Уважаемые военнослужащие!!! В связи с многочисленными просьбами рассказать об изменениях, связанные с переходом кредитования Росвоенипотеки на кредитования с фиксированным платежом на весь срок кредитования, пишем эту статью.
До 2018 года, оплата производилась непонятными прогнозируемыми платежами. Например, за 2014 год платеж…
Подробнее
Администрация ветеранов Военные жилищные кредиты в 2018 году
Военные жилищные кредиты
2018 год означает благоприятные изменения в правилах по военным жилищным кредитам VA. Прежде чем описывать, что они собой представляют и что они значат для вас, убедитесь, что вы понимаете, что такое военный ипотечный кредит.
Военный жилищный кредит, также известный как ипотечный кредит VA, является очень популярным военным пособием. Жилищный кредит VA — это жилищный ипотечный кредит, который гарантируется Министерством по делам ветеранов США (VA). Кредит, как правило, выдается квалифицированными кредиторами.
Кредит VA предоставляет долгосрочное финансирование имеющим на это право американским ветеранам или их оставшимся в живых супругам. Ветеран, имеющий право на участие, может приобретать недвижимость без первоначального взноса, без ипотечного страхования, с меньшими затратами на закрытие, с большой процентной ставкой и в соответствии с мягкими кредитными правилами, а также со многими другими преимуществами, которые делают эту программу отличным способом финансирования покупки дома.
Эти ссуды впервые стали доступны в соответствии с Законом о реадаптации военнослужащих, принятым Конгрессом США в 1944. В соответствии с законом и его последующими поправками, VA может гарантировать или застраховать жилищные, сельскохозяйственные и деловые ссуды, предоставленные ветеранам кредитными учреждениями. В соответствии с этим полномочием VA застраховала миллионы кредитов и домов на колесах.
Можете ли вы иметь право на получение кредита VA?
До 1992 года программа гарантирования кредита VA была доступна только ветеранам, которые служили на действительной военной службе в течение определенного периода времени. Однако право на участие в программе расширилось в 1992 году с принятием поправок 19 к Программе жилищного кредитования для ветеранов.92 (Публичный закон 102-547, утвержденный 28 октября 1992 г.). Теперь в него входят резервисты и сотрудники Национальной гвардии, которые честно служили не менее шести лет, не соответствуя иным требованиям в соответствии с предыдущими положениями о действительной военной службе.
Эти люди должны платить немного более высокую комиссию за финансирование, чем ветераны, при получении ипотечного кредита VA.
Ветераны, действующая служба, гвардия или резерв, а также супруги военнослужащих потенциально имеют право на ипотечный кредит VA. Первым шагом в получении ипотечного кредита VA является подача заявления на получение сертификата о праве на ипотечный кредит VA от VA и предоставление доказательства вашей военной службы.
Критерии приемлемости устанавливаются Конгрессом. Вот краткий обзор восьми общих категорий лиц, которые могут иметь право на получение Свидетельства о соответствии требованиям:
1. Военное время
Ветераны, служившие в:
- Вторая мировая война: с 16.09.1940 по 25.07.1947
- Корейский: с 27.06.1950 по 31.01.1955
- Вьетнам: с 05.08.1964 по 07.05.1975
Вы должны иметь как минимум 90 дней на действительной военной службе и быть демобилизованы на условиях, отличных от позорных.
Если вы служили менее 90 дней, вы можете иметь право на участие в программе, если вас выписали из-за инвалидности, связанной с услугами.
2. Мирное время
Если вы служили в следующие периоды:
- 26.07.1947 по 26.06.1950
- 01.02.1955 — 04.08.1964
- 08.05.1975 — 07.09.1980 (зачислен)
- 08.05.1975 по 16.10.1981 (Офицер)
Вы должны отслужить не менее 181 дня непрерывной военной службы и быть уволены не с позорными условиями. Если вы прослужили менее 181 дня, вы можете иметь право на участие в программе, если вас уволят из-за инвалидности, связанной со службой.
3. Служба после 07.09.1980 (зачислен) или 16.10.1981 (офицер)
Если вы были уволены со службы, начавшейся после этих дат, вы должны иметь:
- 24 месяца непрерывной службы службу или полный период (не менее 181 дня), на который вы были призваны или призваны на действительную военную службу и были уволены на условиях, отличных от бесчестных, или
- Отработал не менее 181 дня активной службы и был уволен в соответствии со специальными полномочиями 10 USC 1173 (трудные условия) или 10 USC 1171 (досрочное освобождение) или имел инвалидность, связанную со службой, подлежащую компенсации;
- Был уволен со стажем работы менее 181 дня по инвалидности, связанной со службой.
Лица также могут иметь право на участие в программе, если они были уволены с действительной военной службы в связи с недобровольным сокращением штата, определенными медицинскими показаниями или, в некоторых случаях, для удобства правительства.
Лица также могут иметь право на участие в программе, если они были уволены с действительной военной службы в связи с недобровольным сокращением штата, определенными медицинскими показаниями или, в некоторых случаях, для удобства правительства.4. Война в Персидском заливе – Служба в период с 02.08.1990 до даты, которая еще не определена
Если вы служили на действительной военной службе во время войны в Персидском заливе, вы должны иметь: полный период (не менее 90 дней), на которые вы были призваны или направлены на действительную военную службу и были уволены на условиях, отличных от позорных, или
5. Военнослужащий на действительной службе
Если вы сейчас находитесь на регулярной службе (не на действительной военной службе для обучения), вы имеете право после того, как прослужили 181 день (90 дней во время войны в Персидском заливе), если только вас не уволили или не уволили с предыдущего квалификационного периода. службы действительной службы.
6. Отдельные резервы или Национальная гвардия
Если вы не соответствуете другим требованиям и отслужили в общей сложности 6 лет в отдельных резервах или Национальной гвардии (член действующего подразделения, посещали обязательные учения по выходным и 2-недельную действительную службу для обучения) и
- Были уволены с отличием или
- были зачислены в пенсионный список, или
- Были переведены в Резервный резерв или элемент Готового резерва, кроме Отборного резерва, после службы, характеризуемой как почетная служба, или
- Продолжить службу в Отборном резерве
Лица, проработавшие менее 6 лет, могут иметь право на участие в программе, если их выписывают из-за инвалидности, связанной со службой.
7. Жена военного
Вы также можете иметь право на участие, если вы:
- являетесь незамужним супругом ветерана, который умер во время службы или в результате инвалидности, связанной со службой, или
- Супруга военнослужащего, пропавшего без вести или военнопленного.
Если вы вступаете в повторный брак после достижения определенного возраста, вы все еще можете иметь право на получение пособия.
8. Другое
Другой персонал также может иметь право на получение ипотечной ссуды по программе VA, например:
- Некоторые граждане Соединенных Штатов, которые служили в вооруженных силах правительства, союзного Соединенным Штатам, во время Второй мировой войны.
- Лица со службой в качестве членов некоторых организаций, таких как офицеры Службы общественного здравоохранения, курсанты Военной академии, Военно-воздушных сил или Академии береговой охраны США, гардемарины Военно-морской академии США, офицеры Национального управления океанических и атмосферных исследований, моряки торгового флота со службой ВОВ и др.
Чтобы получить помощь в отношении вашего права на получение кредита и получения кредита, немедленно обратитесь к одному из многочисленных ипотечных брокеров VA в Fairfax Mortgage. Наши ипотечные брокеры могут получить для вас сертификат соответствия требованиям VA онлайн и работать с вами, чтобы максимизировать ваши преимущества по кредиту VA.
Важные льготы по жилищному кредиту для военных в 2018 году
Если вы имеете право на получение жилищного кредита VA, ваши льготы по кредиту стали еще лучше. Гарантия кредита VA для кредитов, закрытых после 1 января 2018 года, составляет 25% кредитов в среднем до 453 100 долларов США. Максимальная сумма кредита увеличилась с 424 100 долларов в 2017 году. Однако большинство округов северной Вирджинии считаются районами с высокими затратами. Максимальная гарантия по ипотечному кредиту VA в нашей области составляет 25% по кредитам до 679 650 долларов США.
Действуйте быстро, чтобы зафиксировать более низкие процентные ставки
Хотя процентные ставки по-прежнему исторически низки, они, скорее всего, начнут расти вместе с улучшением экономики в этом году.
Если вы будете действовать быстро, вы сможете зафиксировать сегодняшние уровни ставок на тридцать лет. Почему бы не попытаться обеспечить процентную ставку 2017 VA до тех пор, пока вы сохраняете свою ипотеку.
Воспользуйтесь льготой по кредиту VA и позвоните одному из наших ипотечных брокеров VA в Fairfax Mortgage, чтобы узнать, что ваша льгота может означать для вас.
ВА Лимиты жилищного кредита | Дела ветеранов
Если у вас осталось право на ипотечный кредит, обеспеченный VA, узнайте текущие лимиты кредита и то, как они могут повлиять на сумму денег, которую вы можете занять без первоначального взноса. С 2020 года, если у вас есть полное право, у вас нет кредитного лимита VA.
Если у вас есть полное право, у вас нет лимита ипотечного кредита
Ветераны, военнослужащие и выжившие, имеющие полное право, больше не имеют ограничений по кредитам на сумму более 144 000 долларов США.
Это означает, что вам не придется платить первоначальный взнос, и мы гарантируем вашему кредитору, что в случае невыполнения обязательств по кредиту на сумму более 144 000 долларов США мы выплатим им до 25% от суммы кредита.
У вас есть полное право, если вы соответствуете любому из этих требований.
Хотя бы одно из следующих утверждений должно быть верным:
- Вы никогда не пользовались льготой по ипотечному кредиту, или
- Вы полностью выплатили предыдущий кредит по программе VA и продали недвижимость (в этом случае вы бы полностью восстановили свои права), или
- Вы воспользовались льготой по ипотечному кредиту, но подали иск о лишении права выкупа или компрометации (также называемом короткой продажей) и полностью выплатили нам
Примечание: Возможно, вы слышали термины «дополнительное право», «премиальное право» или «право уровня 2». Мы используем эти термины, когда общаемся с кредиторами по поводу кредитов, обеспеченных виртуальными активами, на сумму более 144 000 долларов США.
Вам не нужно будет использовать эти термины при подаче заявки на кредит.
Означает ли это, что я могу получить кредит любого размера, какой захочу?
Это зависит. Если вы подаете заявку и имеете право на получение ипотечного кредита, обеспеченного виртуальными активами, вы получите сертификат соответствия требованиям (COE). Это документ, который сообщает частным кредиторам (таким как банки, кредитные союзы или ипотечные компании), что у вас есть право на получение ипотечного кредита по программе VA.
Но вашему кредитору все равно нужно одобрить кредит. Кредитор определит размер кредита, который вы можете себе позволить, исходя из вашей:
- Кредитной истории
- Доход
- Активы (предметы ценности, такие как сберегательные, пенсионные и инвестиционные счета)
Мы не требуем минимального кредитного рейтинга, но у некоторых кредиторов могут быть другие требования к кредитному рейтингу.
Обязательно свяжитесь с несколькими кредиторами для сравнения.
Узнайте, как подать заявку на сертификат COE
Почему в моем сертификате COE указано: «Основная сумма этого ветерана составляет 36 000 долларов США»?
Эта строка в вашем сертификате соответствия является информацией для вашего кредитора. Это показывает, что у вас есть полное право.
36 000 долларов – это не вся сумма, которую вы можете занять. Вместо этого это означает, что если вы не выполните обязательства по кредиту на сумму менее 144 000 долларов США, мы гарантируем вашему кредитору, что выплатим ему до 36 000 долларов США. Для кредитов на сумму более 144 000 долларов США мы гарантируем вашему кредитору выплату до 25% от суммы кредита.
Если у вас есть оставшиеся права, у вас есть лимит ипотечного кредита
С оставшимся правом лимит вашего ипотечного кредита VA основан на лимите кредита округа, в котором вы проживаете.
Это означает, что если вы не выплатите кредит, мы выплатим вашему кредитору до 25% от лимита кредита округа за вычетом суммы вашего права, которое вы уже использовали.
Проверьте свой лимит кредита округа
Вы можете использовать оставшееся право — отдельно или вместе с первоначальным взносом — для получения другого ипотечного кредита VA.
У вас может быть оставшееся право, если хоть одно из следующих утверждений верно:
- У вас есть активный кредит VA, который вы все еще выплачиваете, или
- Вы полностью выплатили предыдущий кредит VA и все еще владеете домом, или
- Вы рефинансировали свой кредит VA в кредит без VA и все еще владеете домом, или
- У вас было компромиссное требование (или короткая продажа) по предыдущему кредиту VA, и вы не полностью погасили его, или
- У вас был документ о лишении права выкупа по предыдущему кредиту VA (это означает, что вы передали право собственности на свой дом банку, в котором находится ваша ипотека, чтобы избежать обращения взыскания), или
- У вас было обращение взыскания на предыдущий кредит VA, и вы не выплатили нам полностью
Является ли «лимит» сумма, которую я могу занять, или сумма, которую VA гарантирует?
Лимит жилищного кредита, обеспеченного виртуальными активами, относится к сумме, которую мы гарантируем (максимальная сумма, которую мы выплатим вашему кредитору, если вы не выполните свои обязательства по кредиту).
Мы не ограничиваем сумму, которую вы можете занять для финансирования дома.
Как на меня влияет лимит кредита округа?
Возможно, вам придется внести первоначальный взнос, если вы используете оставшиеся права и сумма вашего кредита превышает 144 000 долларов США. Это связано с тем, что большинство кредиторов требуют, чтобы ваше право, первоначальный взнос или их комбинация покрывали не менее 25% от общей суммы кредита.
Таким образом, если вы можете и хотите внести первоначальный взнос, вы можете получить кредит, превышающий лимит окружного кредита, с помощью кредита, обеспеченного VA. Помните, что ваш кредитор все равно должен одобрить кредит. Кредитор определит размер кредита, который вы можете себе позволить, исходя из ваших:
- Кредитная история
- Доход
- Активы (предметы ценности, такие как сберегательные, пенсионные и инвестиционные счета)
Мы не требуем минимального кредитного рейтинга, но у некоторых кредиторов могут быть другие требования к кредитному рейтингу.
Обязательно свяжитесь с несколькими кредиторами для сравнения.
Примечание: Возможно, вы слышали термины «дополнительное право», «премиальное право» или «право уровня 2». Мы используем эти термины, когда общаемся с кредиторами по поводу кредитов, обеспеченных виртуальными активами, на сумму более 144 000 долларов США. Вам не нужно будет использовать эти термины при подаче заявки на кредит.
Почему мой СЕ говорит: «Базовое право этого ветерана составляет 0 долларов»?
Эта строка в сертификате COE является информацией для вашего кредитора. Это показывает, что вы уже использовали льготы по ипотечному кредиту и у вас нет оставшихся прав. Если базовое право, указанное в вашем сертификате COE, превышает 0 долларов США, у вас могут остаться оставшиеся права, и вы сможете снова использовать свое пособие.
В вашем сертификате COE в таблице «Предыдущие кредиты, отнесенные на счет права» мы указываем сумму вашего права, которую вы уже использовали, в столбце «Оплачено право».
Ваше право может быть восстановлено, когда вы продадите свою собственность и полностью погасите кредит, обеспеченный VA, или полностью погасите любое требование, которое мы оплатили.
Каковы лимиты ипотечного кредита VA по годам и округам?
Найдите лимит ипотечного кредита VA для округа, в котором находится ваша собственность (или будущая собственность). Они называются соответствующими кредитными лимитами.
Проверить текущие кредитные лимиты
Предыдущие годы
Перейти на страницу FHFA «Соответствующие кредитные лимиты»
Перейдите к разделу «Ранее объявленные лимиты кредита»
Просмотрите таблицу с информацией о прошлом кредитном лимите.
Найдите год с нужными вам ограничениями
года расположены в первом столбце с надписью «Описание».
Скачать таблицу кредитных лимитов
Загрузите таблицу кредитных лимитов, выбрав ссылку справа от столбца Описание.
