Узаконивание перепланировки квартиры после самой перепланировки: Согласование ранее выполненной перепланировки — перепланировка по факту выполненных работ

Согласование ранее выполненной перепланировки — перепланировка по факту выполненных работ

Согласно закону, перед проведением ремонтных работ необходимо обратиться в БТИ и Мосжилинспекцию, чтобы согласовать и узаконить будущую перепланировку. Только вот многие владельцы квартир задумываются о законности своих действий уже по факту выполненных работ. В этой статье мы рассмотрим, как узаконить самовольную перепланировку жилого помещения и что для этого требуется?

Существует 3 способа для оформления незаконной самовольной перепланировки квартиры, с помощью которых возможно узаконить проделанные ранее работы. Рассмотрим подробно каждый из них, обращая внимание на плюсы и минусы, и делая вывод какой способ является самым оптимальным:

1. Согласование самовольной перепланировки в административном порядке. Для того, чтобы готовая перепланировка стала законной нужно подготовить документы и передать их в МЖИ для рассмотрения и получения разрешения. Вот примерный пакет документов:

• заявление на перепланировку;
• правоустанавливающие документы;
• тех. паспорт БТИ, экспликация до и после проведенных работ;
• проектная документация + техническое заключение о допустимости перепланировки.

Органом, занимающимся согласованием вашей перепланировки, могут быть запрошены и другие документы.

Далее в течение 45 дней с момента передачи документации из МФЦ в МЖИ будет выдвинуто окончательное решение. Будьте готовы к тому, что оно может быть отрицательным, ведь не факт, что вы выполнили перепланировку, согласно всем нормам и требованиям. В этом случае, помимо штрафа, вас обяжут вернуть квартиру в прежний вид.

 

2. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Если при согласовании первым способом вы получили отказ, можно обжаловать это решение в суде. Но для этого вам придется опровергнуть аргументы отказавшего вам органа, доказав, что ваша перепланировка выполнена по закону без нарушений в соответствии со всеми требованиями. И, конечно, здесь не обойтись без помощи юридически подкованного специалиста, услуги которого могут стоить весьма существенно. К тому же, судебный процесс занимает немалое количество времени и не факт, что его результат будет в вашу пользу. И в таком случае вам не избежать штрафных санкций и возвращения квартиры в первоначальный вид в соответствии с планом БТИ.

3. Узаконивание готовой перепланировки как планируемой. Если вы сделали перепланировку квартиры без разрешительных документов, но о ней еще не знают в БТИ, то лучшим вариантом будет согласовать вашу перепланировку как запланированную. Для этого необходимо составить проект, который в точности повторит сделанную вами перепланировку. Основная задача – убедить органы власти, что вы планируете ремонт, и просите их одобрить ваш проект.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Или напишите в Whatsapp с компьютера, для этого
у вас должно быть установлено приложение.

Если ваши ремонтные работы еще «не засвечены» ни в каких инстанциях, то и не нужно их оглашать, ведь нет гарантии, что они выполнены без нарушений. Но если пойти путем согласования якобы планируемой перепланировки, обратившись к специалистам проектной компании, вы получите проект, который будет максимально точно описывать уже существующее положение, и в котором все мелкие погрешности и недочеты будут скрыты. В итоге вы получаете разрешение, и ваша незаконная перепланировка становится законной.

Итак, рассмотрев все три способа можем сделать вывод, что для согласования самовольных перепланировок оптимальным является последний, который позволит сэкономить немало времени и денег, и сохранить ваши нервы от лишних переживаний.

«Архитектурно-проектная мастерская» рекомендует воспользоваться 3-им способом для узаконивания самовольной перепланировки, при условии, если о ней еще не знают в БТИ. Специалисты нашей компании разработают грамотный проект, который в точности отразит проделанные работы, но скроет имеющиеся недостатки и нарушения, и займутся процессом согласования в Мосжилинспекции для получения положительного ответа.

Кроме того, наша компания берет на себя вызов и сопровождение проверяющих сотрудников со стороны МЖИ и БТИ после согласования для улаживания всех текущих моментов.

Вывод:

Существует 3 способа узаконить самовольную перепланировку квартиры:

1. В административном порядке (когда вы подаете документы в МЖИ для согласования перепланировки, которая должна быть выполнена без нарушений).
2. В судебном порядке (если в первом случае вы получили отказ, можете обжаловать это решение в суде, это долгий и сложный процесс, результат которого может быть в вашу пользу).
3. Согласование уже выполненной перепланировки, как только планируемой.

Если проделанные вами ремонтные работы еще «не засвечены» ни в каких инстанциях, то 3 способ является самым оптимальным и экономным, как по отношению ко времени, так и к вашему бюджету.

Замятин Дмитрий Алексеевич

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Как правильно сделать перепланировку квартиры в Твери?

Отвечаем на злободневные вопросы об оформлении перепланировки жилья (квартиры, дома)

Ответы руководителя организации на злободневные вопросы

– Что понимается под перепланировкой жилья?

– Все, что относится к изменениям внутри жилого помещения (дома, квартиры, комнаты) – уничтожение и перенос стен, дверей, в том числе вырубание проемов, изменения в ванной и туалете, например, объединение этих двух помещений, замену ванной на душ и наоборот и ряд других действий.

– Перепланировка возможна только в приватизированных жилых помещениях?

– Не обязательно, это вообще не является показателем для осуществления перепланировки.

– Что делать, если у жилого помещения несколько собственников и не все из них поддерживают идею перепланировки?

– Вначале придется достигнуть соглашения среди жильцов, а только потом начинать процедуру перепланировки.

– Что делают вначале – саму перепланировку помещения или собирают документы?

– Можно вначале совершить перепланировку, а потом ее узаконить. Но необходимо учитывать, что не все идеи по перепланировке возможно юридически оформить. Некоторые варианты перепланировок заведомо не получат разрешения соответствующих органов. СанЭпидемСтанция не всегда дает разрешения на превращение квартиры, даже самой маленькой, в студию, то есть открытое пространство без перегородок. Зона кухни должна быть изолирована. Вряд ли удастся также оформить вертикальное объединение жилых помещений. Был случай, когда граждане пытались объединить две квартиры на последнем и предпоследнем этажах панельного дома и уже прорубили люк в полу. Им было отказано.

– Какие перепланировки наиболее популярны в Твери?

– Перенос дверных проемов, объединение ванной комнаты с туалетом, увеличение площади комнаты, кухни, коридора за счет присоединения лоджии, стенного шкафа, чулана. Активно переделываются малогабаритные квартиры.

– Считается ли перепланировкой возведение тамбурной двери в подъезде?

– Не считается, поскольку эта переделка производится уже за границей жилого помещения и узаконить ее не удастся. Вообще, тамбурные двери можно возводить только с согласия общего собрания жильцов дома.

– Возможно ли в многоквартирном доме присоединить к квартире на последнем этаже чердачное пространство?

– Теоретически да, но на практике для этого вначале потребуется заручиться согласием жителей дома (именно дома, а не подъезда), затем решить технические вопросы подведения коммуникаций и затем попытаться провести законное оформление перепланировок такого плана.

 – В чем заключается процедура перепланировки жилья?

– Результат по совершению действий по изменению планировки жилья может узаконить только суд. Для обращения в суд придется собрать ряд документов. Прежде всего, необходимо обратиться в архитектурный отдел города или района по месту нахождения жилого помещения. Здесь вам подготовят проектную документацию для требуемой перепланировки. С проектной документацией обращайтесь к нам, в БТИ, мы изготовим для вас поэтажные планы и экспликацию помещений до и после перепланировки. Вам также понадобятся справки из санэпидемстанции, Роспотребнадзора, паспортного стола, а также техническое заключение из проектного бюро. С собранными документами следует обратиться в районный суд по месту нахождения объекта капитального строительства. Не исключено, что суду понадобятся еще какие-либо документы. Не надо бояться суда. Если решение по вашему вопросу будет отрицательным, то в судебном решении отказ будет обоснован.

– А зачем вообще надо узаконивать перепланировку? Никто же не увидит, что у меня внутри квартиры. ..

– Узаконивать перепланировку надо, чтобы многоквартирный дом сохранял свои несущие элементы. Иначе, снеся по неведению капитальную стену, жильцы могут подвергнуть опасности всю конструкцию дома. Представьте, что будет, если на всех этажах дома сверху донизу исчезнет стена? Дом может просто рухнуть. Если этот аргумент не слишком убеждает, то могу добавить, что с жильем с неузаконенной планировкой не удастся совершить никаких юридических действий, в том числе и продажу. Всегда нужно иметь технический план жилого помещения, соответствующий его современному состоянию. А для этого следует узаконивать все действия.

– Не каждому под силу самостоятельно проделать сложный путь по узакониванию перепланировки. Ваши специалисты помогут?

– Да, приходите к нам, мы можем как проконсультировать, так и выполнить все эти действия за Вас.

 

Посмотреть цены »

 

Арендаторы Bryant-Vanalden опасаются опасностей, связанных с проектом реконструкции

Арендаторы района Bryant-Vanalden в Нортридже не выразили особого энтузиазма по поводу городского плана по ремонту и благоустройству своего ветхого района, заявив, что их больше беспокоит повышение арендной платы и риски подачи заявления на получение государственной жилищной субсидии.

Около 100 арендаторов собрались в четверг вечером, чтобы услышать, как городские власти и застройщик Девиндер Вадехра впервые объясняют, какое влияние на них оказал масштабный проект реконструкции, призванный превратить их неприглядный кластер многоквартирных домов в ухоженный и закрытый жилой комплекс. под названием «Парк Парфения».

План, одобренный на прошлой неделе городским советом, призывает город выпустить не облагаемые налогом облигации на сумму 20,8 миллиона долларов и предоставить Вадере еще 4,2 миллиона долларов для покупки и ремонта 462 квартир в пришедшем в упадок районе.

Хотя план реконструкции не предусматривает выселения, некоторые арендаторы будут временно переселены в квартиры в других зданиях Bryant-Vanalden. После ремонта квартир ежемесячная арендная плата будет увеличена до 175 долларов. Чтобы уменьшить трудности, связанные с повышением, город предложит арендаторам с низким доходом финансируемые из федерального бюджета арендные субсидии.

Переведено на испанский

Встреча в четверг в соседней начальной школе на улице Напа была первой из серии информационных сессий, и арендаторы впервые публично выразили свою озабоченность по поводу плана. Он был переведен для арендаторов, большинство из которых говорят по-испански и считаются нелегальными иммигрантами.

Крейг Эйвери, директор отдела жилищного строительства городского департамента общественного развития, сказал группе, что «вопрос номер один, который городской совет попросил нас продолжать разъяснять вам, заключается в том, что права арендаторов защищены».

Застройщик сообщил арендаторам, что они получат новые ковры, портьеры и кухонные шкафы, а также устранят проблемы с сантехникой и протекающие крыши. Кроме того, сказал он, нашествие тараканов будет искоренено, что вызвало скептический смех в толпе.

Когда собрание было открыто для вопросов и ответов, жильцы вместо этого удалились, чтобы изучить графики, показывающие, когда их здания будут отремонтированы, и тихо переговаривались между собой.

По настоянию городских властей они позже задавали вопросы, особенно о подаче заявления на получение федеральных субсидий на аренду жилья в рамках программы, известной как Раздел 8.

Проблемы с правовым статусом

Мария Перес, девятилетняя жительница этого района, сказала: «Мы все боимся того, что может случиться с людьми, которые не являются легальными. Можем ли мы подать заявку на субсидии?»

Дэвид Паллак, поверенный юридической службы округа Сан-Фернандо-Вэлли, заверил жильцов, что при подаче заявлений не требуется подтверждение гражданства и что, если их экономическое положение оправдано, они могут получать субсидии.

Предложение администрации Рейгана об ограничении субсидирования арендной платы легальным жителям было недавно отложено Конгрессом как минимум до 19 октября.87, заявил представитель федерального Департамента жилищного строительства и городского развития в интервью в пятницу.

Другой арендатор спросил, как получение субсидии на аренду жилья может повлиять на его шансы на получение амнистии в соответствии с недавно принятым иммиграционным законодательством. Ключевой раздел нового закона об иммиграции предусматривает легализацию вида на жительство для тех, кто может доказать, что они постоянно проживали в Соединенных Штатах с 1982 года, и могут представить доказательства самообеспечения без «государственной денежной помощи».

Джо Фландерс, представитель Службы иммиграции и натурализации, сказал в интервью в пятницу, что «на данный момент невозможно узнать», будет ли принятие жилищных субсидий считаться такой помощью в соответствии с законом.

Инструкции по реализации закона еще не написаны, сказал он, но ожидается, что они будут опубликованы в конце февраля.

«Важно знать, что каждое дело будет оцениваться по существу», — сказал Фландерс. По его словам, даже если бы правила были завершены, «мы не могли бы сделать общее заявление о том, как жилищные субсидии повлияют на этих людей».

Паллак предсказал, что неопределенность помешает арендаторам обращаться за субсидиями, а затем повышенная арендная плата не позволит им остаться в отремонтированных квартирах.

«Я думаю, что любой намек на негативизм отвратит их», — сказал он. «Я посоветую им, что если они могут обойтись без этого, им не следует подавать заявку.

«Это деморализует. Это почти сводит на нет все хорошие преимущества, которые этот план имел для этих людей».

Перес, чей муж управляет многоквартирным домом, говорит, что многие жильцы приходили к ним, спрашивая их совета, что делать.

«Я говорю им, чтобы они принимали собственные решения», — сказала она. «Мы все говорим. Мы хотим получить всю информацию и занять время, чтобы принять это решение».

Узаконить перепланировку, самострой Харьков | БТИ Харьков эксперт

Узаконить самострой – узаконить перепланировку

Перепланировку всегда лучше сначала обсудить со специалистом. Но на практике ситуация такова, что большое количество собственников жилой и коммерческой недвижимости принимают решение о проведении строительных работ самовольно или решают узаконить перепланировку или потом среди простонародья «поселиться».

Узаконить перепланировку в Харькове

Узаконить перепланировку может потребоваться больше времени, чем вы предполагали, и Харьков в этом плане не исключение. поэтому многие думают, что проще сначала провести все строительные работы и только потом оформлять перепланировку (застройку). Но не забывайте, что незаконная перепланировка или реконструкция без оформленного разрешения влечет за собой административную ответственность и минимальный штраф от 8500,00 грн. Ниже мы остановимся на всех случаях оформления документов как построенных, так и планируемых к строительству объектов.

В том случае, если вы уже сделали перепланировку квартиры или реконструкцию дома, не отчаивайтесь. Специалисты нашей компании, опираясь на многолетний опыт, помогут вам на законных основаниях получить все необходимые разрешительные документы и узаконить перепланировку.

Перепланировка квартиры, реконструкция дома

Легализация перепланировки квартиры или дома Вам необходимо, чтобы документы на недвижимость соответствовали действительности. Изменение расположения или снос перегородок внутри помещения может повлиять на стоимость жилой и хозяйственной площади квартиры или дома, из-за чего возникает несоответствие. Это касается и всевозможных пристроек к дому, или балкона на первом этаже, постройки сараев/гаражей без оформления документов. Если перепланировка или реконструкция не завершены, то совершать сделки, предметом которых является такая недвижимость, запрещается.

О том, какая перепланировка (пристройка) в квартире или жилом доме не оформлена, Вы можете узнать, заказав технический паспорт на объект. В техпаспорте будет отметка о том, что строительная деятельность незаконна. Также, если цена здания или помещения относительно невелика и нет технического паспорта, то следует опасаться скрытых сюрпризов в будущем.

Помимо заказа техпаспорта, есть возможность приехать к нам в офис и получить бесплатную юридическую консультацию. Юридическая консультация включает в себя оформление ваших документов и ответ на ключевой вопрос, насколько законно перепланировать квартиру или реконструировать свой дом. Специалисты предложат вам юридические варианты оформления документов для ваших изменений. В некоторых случаях требуется выезд специалиста непосредственно на объект. Стоимость консультации с выездом на место 100-200 грн. Без выезда, бесплатная юридическая консультация.

Оформление и легализация перепланировки квартиры включает в себя несколько этапов. По правилам сначала нужно оформить разрешение на строительные работы, далее объект подлежит сдаче в эксплуатацию. Собственники, надлежащим образом оформившие реконструкцию, в итоге регистрируют правоустанавливающие документы с новыми характеристиками квартиры или дома, возникшими в результате строительства, и получают выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

Оформление перепланировки квартир, оформление реконструкции дома

Один из самых распространенных вариантов оформления перепланировки квартиры и реконструкции дома в том случае, если строительство уже завершено, состоит из следующих этапов:

– Получение решения сессии Харьковского городского совета о сохранении самовольные постройки, если это Харьков или сельсовет, если недвижимость находится в пределах Харьковской области;
— Оформление технического заключения о возможности перепланировки или реконструкции;
– Получение разрешения СЭС и МЧС;
— Проведение инвентаризации и получение технического паспорта БТИ;
– Подача в ГАСК декларации об окончании строительных работ;
— Регистрация недвижимости с новыми характеристиками.

Второй не менее распространенный вариант узаконивания самовольной постройки через суд состоит из следующих этапов:

– Получение Заключения о возможности перепланировки или реконструкции;
– Получение разрешения СЭС и МЧС;
– проведение инвентаризации и получение технического паспорта БТИ с отметкой о самовольном строительстве;
– Получение решения суда о признании права собственности на строительные материалы, из которых состоит дом;
– Подача в ГАСК декларации об окончании строительных работ;
— Регистрация недвижимости с новыми характеристиками.

В любом случае, перед поэтапным оформлением необходимых документов желательно проконсультироваться со специалистом, чтобы четко знать, подходит ли вам выбранный способ и самое главное, нужно ли вообще проводить процедуру легализации.

В половине случаев перепланировка не подлежит узакониванию. Они подробно описаны в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и для них не требуется разрешение.

Как получить разрешение на реконструкцию в Харькове или узаконить перепланировку квартиры, дома?

Получить разрешение на изменение планировки, пристройку к дому или строительство хоз. зданий помогут Вам специалисты нашей компании. Четкий порядок действий наших сотрудников при оформлении реконструкции как жилого, так и нежилого фонда в Харькове и Харьковской области поможет вам сэкономить огромное количество времени. Далее рассмотрим порядок оформления документов перед началом строительных работ..

Только собственник вправе сам решать, выдавать все необходимые разрешительные документы до начала или узаконить все после окончания строительных работ. Мы оказываем помощь в процессе легализации, так как одним из ведущих направлений нашей деятельности является оформление документов на недвижимость в Харькове и области.

Реконструкция здания специалистами компании включает следующие этапы:

1. Разработка градостроительного расчета (при изменении геометрических параметров).
2. Получение градостроительных условий и ограничений в отделе архитектуры и градостроительства (при изменении геометрических параметров).
3. Разработка проекта.
4. Заключение договоров на авторский и технический надзор.
5. Подача и регистрация декларации о начале строительных работ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
6. Изготовление технического паспорта.
7. Подача и регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
8. Получение и регистрация свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

Оформление документов на перепланировку квартиры несколько проще, чем на реконструкцию дома и включает следующие этапы:

1. Разработка проекта.
2. Заключение договоров на авторский и технический надзор.
3. Подача и регистрация декларации о начале строительных работ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.

   No related posts.