Самые дешевые тарифы на мобильную связь в городе Санкт-Петербург
Самые дешевые тарифы на мобильную связь в городе Санкт-ПетербургТАРИФЫ.net
Самый простой и экономный тариф без абонентской платы, предоплаченные минут, смс и интернета. Платите за то, что вам реально нужно.
Специальный тариф, который можно получить только по социальной карте в отделениях «Почты России».
Самый дешевый тариф от ТинькофМобайл в Питере с интернетом и минимальным пакетом минут.
Недорогой тариф с немаленьким числом минут от СберМобайл.
Тариф с хорошим запасом минут от мобильного оператора Tinkoff Mobile в Санкт-Петербурге.
Экономный тариф для тех кто любит поговорить!
Тариф с большим запасом минут от мобильного оператора Tinkoff в Санкт-Петербурге.
Тариф с большим количеством минут — говори не хочу!
Экономный тарифный план — для тех, кто не часто заходит в интернет, но хочет оставаться на связи.
Оставайтесь всегда на связи с тарифами #БезПереплат
Стартовый тариф: минимальный пакет минут, интернета и SMS.
Экономный тариф для людей, которых хотят оставаться онлайн, но не собираются переплачивать за лишние гигабайты интернета.
Учебники, музыка, книги, связь и безлимитные мессенджеры в детской подписке.
Название тарифа говорит само за себя. Вам нужен интернет? Вы его получите. Может показаться, что с 20 ГБ не разгуляться, но это не совсем так.
Тариф для тех, кто любит поговорить и не любит переплачивать за лишние услуги.
Тариф с огромным запасом минут и гигабайт от оператора Tinkoff в Санкт-Петербурге.
Удобный тариф с возможностью персональный настройки под клиента.
Удобный тариф для тех, кто любит поговорить — 13 с половиной часов разговоров в месяц, определенно должно хватить!
Оптимальный тарифный план от МТС для тех кто не хочет переплачивать за безлимитный интернет.
Тариф для тех, кто не любит ограничения — безлимитный интернет и 500 минут на месяц, хватит всем!
Тариф для игроков и их зрителей — 30 гигабайт интернет, за то безлимитный youtube, Twitch, Discord и бонусы в игре Wargaming.
Удобный тариф для тех, кому нужен безлимитный интернет и большое количество минут.
Универсальный тариф для всей семьи.
Тариф для бескомпромиссных людей — когда нужно все и сразу.
Премиальный тариф от Теле 2 для тех, кто не привык экономить. В тариф включена услуга «Безлимитный интернет за границей», обслуживание по выделенной линии и международный роуминг без доплат.
Тариф для тех, кто привык выбирать только лучшее.
Свобода общения дома и в поездках по России.
Санкт-Петербург — это не только белые ночи, величественная красота и тонкая архитектура, но и уникальные люди, и тёплое общение.
Жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области общаются больше. Ведь они знают всю актуальную информацию о тарифах следующих мобильных операторов:
- «Теле 2«,
- «Мегафон«,
- «Билайн«,
- «МТС«,
- «СберМобайл«,
- «Тинькоф Мобайл«
Хочешь узнать всю правдивую информацию о провайдерах и подобрать тот тариф, который устраивает по всем параметрам? Тогда наш сайт настоящая находка для тебя. Выбирай звонки, пиши смс, общайся в мессенджерах и будь уверен в том, что тебя не обманут и не снимут деньги за «необходимые» услуги.
Почему нам доверяют?
У нас нет желания вас обмануть. Мы не «дружим» ни с одним оператором, поэтому публикуем только правдивую информацию из проверенных источников.
Теперь не нужно отправляться в офис мобильного оператора, стоять в очередях или долгое время ждать ответа сотрудника колл-центра. Все, что вас интересует, вы узнаете в одном месте.
Какая информация опубликована на сайте?
Удобная навигация сайта позволяет разместить все необходимые характеристики на одной станице.
Фильтр тарифов
Какой оператор?
Мобильные операторы Все операторыБилайн (21)Мегафон (10)МТС (23)СберМобайл (9)Теле 2 (11)Тинькоф Мобайл (17)Стоимость в месяц?
0 — 2900
Сколько гигабайт?
0 — 60
Сколько минут?
0 — 5000
Сколько смс?
0 — 3000
Сортировать по
- По цене
- Гигабайт в месяц
- Минут в месяц
- СМС в месяц
net\/usluga\/[0]\/"]»>Какая услуга?
Услуга оператора Все услугиБезлимитный интернет (16)Тарифы по городам
ВсеМоскваСанкт-ПетербургСамараЯрославльНовокузнецкТомскСвердловскТюменьВологдаИжевскЧебоксарыХабаровскСтавропольКалининградУльяновскКировБелгородБрянскВладимирКалугаКостромаРязаньСмоленскТамбовИвановоСаратовПензаЛипецкКраснодарНовосибирскНижний НовгородИркутскОмскТверьВоронежАрхангельскТулаПермьРостовКурскКрасноярскОрелЕкатеринбургКазаньЧелябинскУфаОренбургВолгоградПсковВеликий НовгородБарнаулКемерово
Услуги
- Безлимитный интернет
Тарифы для частных лиц
Все тарифыЭкономноБыстроМеждународная доставкаМного отправок
Суперэкспресс
Самая быстрая доставка (1–2 дня) для самого важного: документов, подарков, личных вещей.
Доставим к определённому часу
Вернём деньги, если курьер задержится на 1 час
Максимальный вес
До 30 кг
Страхование
Бесплатно при объявленной стоимости до 999 ₽, далее 0,8% от оцениваемой стоимости вложения
Упаковка
Вся доступная упаковка СДЭК согласно тарифам
Доступен сервис «Наложка»
Вы указываете стоимость товара — адресат оплачивает при получении. Подробнее
Как отправить:
Из пункта СДЭК/постамата, курьером
Как доставить:
В пункт СДЭК/постамат, курьером
Рассчитать
Вернём баллами 7% от стоимости
Не нашли, что искали?
Подскажите нам, как это поправить
Пройти опрос
Экспресс
Быстрая доставка посылок любых размеров — от документов до крупногабаритных грузов.
Самый популярный тариф наших клиентов
Максимальный вес
Без ограничений
Страхование
Бесплатно при объявленной стоимости до 999 ₽, далее 0,8% от оцениваемой стоимости вложения
Упаковка
Вся доступная упаковка СДЭК согласно тарифам
Доступен сервис «Наложка»
Вы указываете стоимость товара — адресат оплачивает при получении.
Подробнее
Как отправить:
Из пункта СДЭК/постамата, курьером
Как доставить:
В пункт СДЭК/постамат, курьером
Рассчитать
Вернём баллами 5% от стоимости
Магистральный экспресс
Для отправлений любых размеров c фиксированной ценой до 30 кг, с доплатой за каждый килограмм свыше. Подходит для переездов, крупногабаритных грузов и больших партий товаров
Максимальный вес
Без ограничений
Страхование
Бесплатно при объявленной стоимости до 999 ₽, далее 0,8% от оцениваемой стоимости вложения
Упаковка
Вся доступная упаковка СДЭК согласно тарифам
Доступен сервис «Наложка»
Вы указываете стоимость товара — адресат оплачивает при получении. Подробнее
Как отправить:
Из пункта СДЭК/постамата, курьером
Как доставить:
В пункт СДЭК/постамат, курьером
Рассчитать
Вернём баллами 3% от стоимости
Посылочка
Комплексное решение — доставка, упаковка и страховка включены в стоимость посылки.
Выберите размер коробки и отправьте всё, что в неё поместится
Максимальный вес
До 12 кг
Страхование
Обязательное страхование на 3 000 ₽ (сбор с отправителя — 24₽). Можно увеличить оценочную стоимость. Ставка страхования — 0,8% от оцениваемой стоимости вложения
Упаковка
Доступен сервис «Наложка»
Вы указываете стоимость товара — адресат оплачивает при получении. Подробнее
Как отправить:
Из пункта СДЭК/постамата
Как доставить:
В пункт СДЭК/постамат
Рассчитать
Вернём баллами 3% от стоимости
Международный экспресс
Доставка документов из стран ЕАЭС в страны дальнего зарубежья. Грузовые отправления из России
в страны дальнего зарубежья
Максимальный вес
Без ограничений
Страхование
На усмотрение отправителя
Упаковка
Вся доступная упаковка СДЭК согласно тарифам
Как отправить:
Из пункта СДЭК, курьером
Как доставить:
В пункт СДЭК, курьером
Рассчитать
Профи
Решение для тех, кто много отправляет — кэшбэк 10% от 5 отправок в месяц, стоимость зависит только от веса и габаритов посылки.
Оформление только онлайн
Максимальный вес
до 18 кг
Страхование
Бесплатно при объявленной стоимости до 999 ₽, далее 0,8% от оцениваемой стоимости вложения
Упаковка
Доступен сервис «Наложка»
Вы указываете стоимость товара — адресат оплачивает при получении. Подробнее
Как отправить:
Из пункта СДЭК
Как доставить:
В пункт СДЭК/постамат
Рассчитать
Понять варианты кредита | Бюро финансовой защиты прав потребителей
Не все жилищные кредиты одинаковы. Знание того, какой кредит наиболее подходит для вашей ситуации, подготовит вас к разговору с кредиторами и получению наилучшего предложения.
Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы понять, как эти варианты повлияют на ваш ежемесячный платеж, ваши общие авансовые и временные затраты, а также уровень вашего риска.
«Опцион» по кредиту всегда состоит из трех разных вещей:
Срок кредита
30 лет, 15 лет или другой
Срок кредита – это срок, в течение которого вы должны погасить кредит.
Этот выбор влияет на:
- Ваш ежемесячный основной платеж и проценты
- Вашу процентную ставку
- Сколько процентов вы будете платить в течение срока кредита
Сравните варианты сроков кредита 9 0032
Краткосрочный | Более длительный срок |
|---|---|
Меньшие ежемесячные платежи | |
Обычно более низкие процентные ставки | Обычно более высокие процентные ставки |
Снижение общей стоимости | Более высокая общая стоимость |
Как правило, чем дольше срок кредита, тем больше процентов вы будете платить.
Что нужно знать
Более короткие сроки, как правило, сэкономят вам деньги в целом, но при этом будут выше ежемесячные платежи.
Есть две причины, по которым более короткие сроки могут сэкономить вам деньги:
- Вы занимаете деньги и платите проценты на более короткий срок.
- Процентная ставка обычно ниже — на целый процентный пункт.
Ставки варьируются в зависимости от кредитора, особенно для более коротких сроков. Изучите ставки для различных условий кредита, чтобы вы могли определить, получаете ли вы выгодную сделку. Прежде чем принимать решение, всегда сравнивайте официальные кредитные предложения, называемые оценкой кредита.
Некоторые кредиторы могут предлагать кредиты на воздушные шары.
Ежемесячные платежи по кредиту на воздушном шаре невелики, но вам придется заплатить большую единовременную сумму, когда придет срок погашения кредита. Узнайте больше о кредитах на воздушные шары
Тип процентной ставки
Фиксированная или регулируемая ставка
Процентные ставки бывают двух основных типов: фиксированные и регулируемые.
Этот выбор влияет на:
- Может ли ваша процентная ставка измениться
- Может ли измениться ваш ежемесячный основной платеж и проценты, а также их сумма
- Сколько процентов вы будете платить в течение срока действия кредита
Сравните варианты процентных ставок
Регулируемая скорость | |
|---|---|
Меньший риск, никаких неожиданностей | Высший риск, неопределенность |
Более высокая процентная ставка | Снизить процентную ставку для начала |
Ставка не меняется | После начального фиксированного периода курс может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от рынка |
Ежемесячные выплаты основного долга и процентов остаются прежними | Ежемесячные выплаты основного долга и процентов могут увеличиваться или уменьшаться с течением времени |
2008–2014 гг. | 2008–2014 гг.: выбирают 10–15% покупателей |
: выбирают 85–90% покупателей Что нужно знать
Ваши ежемесячные платежи, скорее всего, будут стабильными при кредите с фиксированной процентной ставкой, поэтому вы можете предпочесть этот вариант, если вы цените уверенность в своих расходах по кредиту в долгосрочной перспективе. При использовании кредита с фиксированной процентной ставкой ваша процентная ставка и ежемесячная основная сумма и процентные платежи останутся прежними. Ваш общий ежемесячный платеж может измениться, например, если ваши налоги на недвижимость, страхование домовладельца или ипотечное страхование могут увеличиться или уменьшиться.
Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) менее предсказуемы, но могут быть дешевле в краткосрочной перспективе. Вы можете рассмотреть этот вариант, если, например, вы планируете снова переехать в течение первоначального фиксированного периода ARM. В этом случае будущие корректировки ставок могут не повлиять на вас. Однако, если вы в конечном итоге останетесь в своем доме дольше, чем ожидалось, вы можете в конечном итоге заплатить намного больше. В последующие годы ARM ваша процентная ставка изменяется в зависимости от рынка, и ваш ежемесячный основной платеж и процентные платежи могут значительно возрасти, даже вдвое. Узнать больше
Изучите ставки для различных типов процентных ставок и сами убедитесь, как начальная процентная ставка по ARM сравнивается со ставкой по ипотеке с фиксированной ставкой.
Понимание ипотечных кредитов с регулируемой ставкой (ARM)
Большинство ARM имеют два периода. В течение первого периода ваша процентная ставка фиксирована и не изменится.
Во время второго периода ваша ставка регулярно повышается и понижается в зависимости от рыночных изменений. Узнайте больше о том, как меняются регулируемые ставки. Большинство ARM имеют срок кредита 30 лет.
Вот как будет работать пример ARM:
5 / 1 Ипотека с плавающей процентной ставкой (ARM)
Фиксированный период | Настраиваемый период |
|---|---|
| Эти «5» — это количество лет, в течение которых ваша первоначальная процентная ставка будет оставаться фиксированной. | Эта «1» означает, как часто ваша ставка будет корректироваться после окончания фиксированного периода. |
| Обычные фиксированные периоды составляют 3, 5, 7 и 10 лет. | Наиболее распространенный период корректировки — «1», что означает, что вы будете получать новую ставку и новую сумму платежа каждый год после окончания фиксированного периода. Другие, менее распространенные периоды корректировки включают «3» (раз в 3 года) и «5» (раз в 5 лет). Вы будете заранее уведомлены об изменении. |
ARM могут иметь другую структуру.
Некоторые ARM могут корректироваться чаще, и не существует стандартного способа описания этих типов кредитов.
Если вы рассматриваете нестандартную структуру, обязательно внимательно прочитайте правила и задайте вопросы о том, когда и как ваша ставка и платеж могут быть изменены.
Поймите мелкий шрифт.
ARM включают особые правила, которые определяют, как работает ваша ипотека. Эти правила определяют, как рассчитывается ваша ставка и насколько может корректироваться ваша ставка и платеж. Не все кредиторы следуют одним и тем же правилам, поэтому задавайте вопросы, чтобы убедиться, что вы понимаете, как эти правила работают.
ARM, проданные людям с более низким кредитным рейтингом, как правило, более рискованны для заемщика.
Если ваш кредитный рейтинг находится в середине 600 или ниже, вам могут быть предложены ARM, которые содержат рискованные функции, такие как более высокие ставки, ставки, которые чаще корректируются, штрафы за досрочное погашение и остатки по кредиту, которые могут увеличиваться. Проконсультируйтесь с несколькими кредиторами и получите предложение по кредиту FHA.
Затем вы можете сравнить все ваши варианты.
Тип кредита
Обычные, FHA или специальные программы
Ипотечные кредиты подразделяются на категории в зависимости от размера кредита и того, являются ли они частью государственной программы.
Этот выбор влияет на:
- Сколько вам потребуется для первоначального взноса
- Общая стоимость вашего кредита, включая проценты и ипотечное страхование
- Сколько вы можете занять, и диапазон цен на жилье, который вы можете рассмотреть
Выбор подходящего типа кредита
Каждый тип кредита предназначен для различных ситуаций. Иногда только один тип кредита будет соответствовать вашей ситуации. Если несколько вариантов подходят для вашей ситуации, попробуйте сценарии и попросите кредиторов предоставить несколько предложений, чтобы вы могли увидеть, какой тип предлагает наилучшую сделку в целом.
Обычный
- Большинство кредитов
- Обычно стоят меньше, чем кредиты FHA, но их труднее получить
Узнать все подробности
FHA
- Низкий первоначальный взнос
- Доступно для лиц с более низким кредитным рейтингом
Подробная информация
Специальные программы
- VA : Для ветеранов, военнослужащих или переживших супругов
- USDA : Для заемщиков с низким и средним доходом в сельской местности
- Местный: Для заемщиков с низким и средним доходом, впервые покупающих жилье или государственных служащих
Получить все подробности
Кредиты подлежат основному государственному регулированию.
Как правило, ваш кредитор должен задокументировать и проверить ваш доход, занятость, активы, долги и кредитную историю, чтобы определить, можете ли вы позволить себе погасить кредит.
Узнайте больше о правилах ипотечного кредитования CFPB.
Квалифицированные ипотечные кредиты являются наиболее безопасными для вас, заемщика.
Ипотечное страхование: что вам нужно знать
Ипотечное страхование поможет вам получить кредит, который вы не смогли бы получить иначе.
Если вы не можете позволить себе первоначальный взнос в размере 20 процентов, вам, вероятно, придется заплатить за ипотечное страхование. Вы можете получить обычный кредит с частным ипотечным страхованием (PMI) или кредит FHA, VA или USDA.
Страхование ипотечного кредита обычно увеличивает ваши расходы.
В зависимости от типа кредита вы будете платить ежемесячные страховые взносы по ипотечному кредиту, авансовый взнос по страхованию ипотечного кредита или и то, и другое.
Страхование ипотечного кредита защищает кредитора, если вы просрочили платежи. Это не защищает вас.
Ваш кредитный рейтинг пострадает, и вам может грозить лишение права выкупа, если вы не выплатите ипотечный кредит вовремя.
Узнайте больше об ипотечном страховании
Как получить лучшую процентную ставку по ипотеке
Учитывая, что процентные ставки достигают умопомрачительных высот (и не показывают никаких признаков существенного снижения в ближайшее время), может показаться невозможным получить разумную ипотеку; Вы можете задаться вопросом, возможно ли вообще профинансировать покупку дома.
Не отчаивайтесь. Нестабильная среда процентных ставок, несомненно, усложняет уравнение, но покупка дома связана не только с экономическими тенденциями. Важно покупать дом — и кредит — когда это соответствует вашей финансовой и жизненной ситуации. К счастью, есть способы настроить себя на получение наилучшей возможной ставки по ипотеке, даже в условиях высоких ставок.
Ваша ипотечная ставка влияет как на ваш ежемесячный платеж, так и на общую сумму денег, которую вы будете платить в течение срока действия кредита, поэтому даже незначительные различия складываются. Например, если вы выбрали процентную ставку 6,5% вместо 6,75% по 30-летней ссуде, вы могли бы сэкономить 7500 долларов на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.
Процентная ставка по вашему кредиту зависит от многих факторов, включая ваш первоначальный взнос, кредитный рейтинг, оценочную стоимость дома, который вы покупаете, и период времени или срок вашего кредита. Мы расскажем, как найти лучшие ставки по ипотеке для покупки дома.
Шаги для получения наилучшей процентной ставки по ипотеке
Когда вы обдумываете варианты следующей ипотеки, неплохо было бы настроить себя как можно лучше, чтобы подать заявку на получение кредита и получить самую низкую ставку. «Есть три столпа: ваш кредитный рейтинг, ваш доход (который преобразуется в отношение долга к доходу) и ваши активы», — объясняет Джош Моффит, президент Silverton Mortgage в Атланте.
Готовы узнать, как получить самую низкую процентную ставку по ипотеке? Следуйте этому процессу из семи шагов.
- Улучшите свой кредитный рейтинг
- Стабильный послужной список
- Накопить на первоначальный взнос
- Узнайте соотношение долга к доходу (DTI)
- Рассмотреть альтернативные типы или условия кредита
- Сравнительный анализ нескольких кредиторов
- Зафиксируйте тариф
1. Улучшите свой кредитный рейтинг
Повышение вашего кредитного рейтинга — отличный первый шаг, если вам интересно, как получить более низкую процентную ставку по ипотеке. Более низкий кредитный рейтинг не будет автоматически препятствовать получению кредита, но это может быть разницей между получением минимально возможной ставки и более дорогостоящими условиями заимствования.
«Кредитный рейтинг всегда является важным фактором при определении риска», — говорит Валери Сондерс, вице-президент Национальной ассоциации ипотечных брокеров (NAMB).
«Кредитор собирается использовать оценку в качестве ориентира при определении способности человека погасить долг. Чем выше оценка, тем выше вероятность того, что заемщик не объявит дефолт».
Чтобы получить обычный ипотечный кредит, вам, как правило, необходимо набрать 620 баллов или выше. Однако лучшие ставки по ипотечным кредитам получают заемщики с самым высоким кредитным рейтингом (обычно 740 или выше). Как правило, чем больше кредитор уверен в вашей способности погасить кредит вовремя, тем ниже процентная ставка, которую он предложит.
Чтобы улучшить свой счет, своевременно оплачивайте счета и вносите предоплату или избавляйтесь от остатков на кредитных картах. Если вам необходимо иметь остаток, убедитесь, что он не превышает 20-30 процентов доступного кредитного лимита. Кроме того, регулярно проверяйте свой кредитный рейтинг и отчитывайтесь и ищите ошибки в своем отчете. Если вы обнаружите какие-либо ошибки, постарайтесь их исправить до подачи заявки на ипотеку.
2.
Создайте стабильный послужной списокВы станете более привлекательными для кредиторов, если сможете продемонстрировать не менее двух лет стабильной работы и заработка, особенно у одного и того же работодателя. Будьте готовы показать платежные квитанции как минимум за 30-дневный период до подачи заявки на ипотеку и формы W-2 за последние два года. Если вы получаете бонусы или комиссионные, вам также необходимо предоставить подтверждение этого.
Получить квалификацию может быть сложнее, если вы работаете не по найму или ваша зарплата поступает от нескольких работ с частичной занятостью, но не невозможно. Если вы работаете не по найму, вам может потребоваться предоставить деловые документы, такие как отчеты о прибылях и убытках, в дополнение к налоговым декларациям, чтобы завершить ваше заявление.
Что делать, если вы выпускник, только начинаете свою карьеру или возвращаетесь к работе после перерыва? Кредиторы обычно могут подтвердить вашу занятость, если у вас есть официальное предложение о работе, если предложение включает в себя то, что вам будут платить.
То же самое применимо, если вы в настоящее время работаете, но у вас есть новая работа. Однако кредиторы могут пометить ваше приложение, если вы переходите на совершенно новую отрасль, поэтому имейте это в виду, если вы вносите серьезные изменения.
Пробелы в вашем опыте работы не обязательно дисквалифицируют вас, но имеет значение, как долго эти пробелы. Например, если вы были безработным в течение относительно короткого времени из-за болезни, вы могли бы просто объяснить разрыв своему кредитору. Однако, если вы были безработным дольше — шесть месяцев или более — получить одобрение может быть сложно.
3. Накопите на первоначальный взнос
Вкладывая больше денег, вы можете получить более низкую ставку по ипотеке, особенно если у вас достаточно наличных денег для внесения 20-процентного первоначального взноса. Конечно, кредиторы принимают более низкие первоначальные взносы, но менее 20 процентов обычно означает, что вам придется платить частную ипотечную страховку, которая может варьироваться от 0,05 процента до 1 процента или более от первоначальной суммы кредита в год.
Чем раньше вы сможете погасить ипотечный кредит до уровня менее 80 процентов от общей стоимости вашего дома, тем скорее вы сможете избавиться от ипотечного страхования, сократив свой ежемесячный счет.
Если вы впервые покупаете жилье и не можете оплатить первоначальный взнос в размере 20 процентов, существуют специальные кредиты, гранты и программы, призванные помочь вам приобрести недвижимость. Право на участие зависит от программы, но некоторые варианты включают обычный низкий первоначальный взнос. ты делаешь. В частности, он сравнивает ваши общие ежемесячные платежи по долгу с вашим валовым ежемесячным доходом. Как узнать коэффициент DTI? В Bankrate есть калькулятор для этого.
Как правило, чем ниже ваш показатель DTI, тем более вы привлекательны для кредиторов. Низкий DTI означает, что вы, вероятно, можете позволить себе новый платеж по кредиту, не напрягая свой бюджет. Чем выше ваш DTI, тем большую часть вашего дохода вы направляете на выплаты по кредиту, что затрудняет предоставление большего долга.
Популярное эмпирическое правило для кредиторов состоит в том, чтобы избегать ипотечных кредитов, которые требуют выплаты более 28 процентов от вашего валового ежемесячного дохода. Ваш общий DTI должен оставаться ниже 36 процентов.
Итак, если вы зарабатываете 5000 долларов в месяц, вам нужно, чтобы платеж по ипотеке не превышал 1400 долларов (5000 долларов x 0,28) и вы хотите, чтобы ваш платеж по ипотеке плюс другие платежи по долгам оставались ниже 1800 долларов (5000 долларов x 0,36).
Максимальная ставка DTI для обычного кредита составляет 45 процентов, а для кредитов FHA — 43 процента. Однако могут быть некоторые исключения, если вы соответствуете определенным требованиям, например, имеете значительные сбережения.
Если вы изо всех сил пытаетесь выбраться из долгов, есть несколько методов , которые помогут вам погасить их быстрее, в том числе методы лавины и снежного кома.
5. Рассмотрите другие типы и условия ипотечного кредита
Если вы считаете, что нашли свой дом на длительный срок и имеете хороший денежный поток, рассмотрите 15-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой — вместо традиционной 30-летней фиксированной ставки.
процентная ипотека. Вы будете платить больше каждый месяц, но погасите свой дом раньше — и вы будете платить меньше процентов, поскольку процентные ставки по 15-летней ипотеке ниже, чем по другим вариантам ипотеки». Вы также можете выбрать 15-летний срок, если вы рефинансируете свою текущую ипотеку.
В качестве альтернативы, несмотря на высокие ставки, вы можете рассмотреть ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM). С этими типами кредитов вы начнете с фиксированной ставки на первом этапе вашего кредита (часто пять или семь лет), что обычно ниже, чем то, что вы получили бы с ипотекой с фиксированной ставкой. По истечении этого периода вы перейдете на регулируемую ставку (что означает, что ваша ставка может повышаться и понижаться) до конца срока. Всякий раз, когда ставки падают, вы можете рефинансировать кредит ARM в ипотеку с фиксированной ставкой.
Наконец, вы можете узнать, имеете ли вы право на получение кредита, спонсируемого государством, например:
- Кредиты FHA: Застрахованные Федеральной жилищной администрацией, кредиты FHA популярны среди покупателей жилья впервые, поскольку минимальный кредитный рейтинг и требования к первоначальному взносу не так высоки, как в случае с обычными кредитами.
- Кредиты VA: Если вы или ваш супруг служили в армии, вы можете рассмотреть возможность получения кредита VA, который гарантируется Министерством по делам ветеранов США. В большинстве случаев первоначальный взнос не требуется, но ваш кредитор может потребовать его, если у вас более низкий кредитный рейтинг.
- Кредиты USDA: Программа кредитов USDA, созданная Министерством сельского хозяйства США, призвана помочь людям с низким и средним доходом в сельской местности купить дом. Опять же, первоначальный взнос не требуется, но ваш дом должен находиться в приемлемом районе, а ваш доход не может превышать определенной суммы (в зависимости от вашего местоположения и размера семьи).
Узнайте, как рефинансировать ипотечный кредит и подходит ли вам этот вариант, с помощью нашего бесплатного курса
6. Сравните предложения от нескольких ипотечных кредиторов
При поиске лучшей ставки по ипотеке, даже для рефинансирования, проведите необходимые исследования, чтобы убедиться, что вы получаете наилучший вариант для вашей ситуации.
Не соглашайтесь на первую цену, которую вам цитируют — стоит поискать по магазинам. Согласно одному исследованию, заемщики сэкономили в среднем 1435 долларов, получив всего одну дополнительную ставку, и почти 3000 долларов в среднем, получив пять.
Конечно, обратитесь в свой банк или кредитный союз, но не ограничивайтесь и поговорите с несколькими кредиторами лично и изучите варианты в Интернете. По мере того, как вы будете получать больше котировок, вы заметите, что — даже если процентные ставки сопоставимы — предложения этих кредиторов имеют разные сборы, затраты на закрытие и страховые взносы на частную ипотеку (и это лишь несколько расходов, которые действительно могут складываться). Делая покупки, у вас будет больше гибкости, чтобы выбрать предложение с наиболее выгодными условиями.
«Покупайте и сравнивайте на основе полученных кредитных оценок», — говорит Сондерс. «Обычно вы бы не купили автомобиль, не протестировав его сначала. Проверьте свой кредит, прежде чем приступить к покупке».
7. Зафиксируйте ставку по ипотеке
Иногда процесс закрытия занимает несколько недель, в течение которых ставки могут колебаться. После того, как вы подпишете договор о покупке дома и получите кредит, попросите вашего кредитора зафиксировать вашу ставку. Услуга иногда предоставляется за плату, но часто она окупается, особенно в текущей нестабильной среде с высокими скоростями.
Дальнейшие действия по закрытию ипотечного кредита
Теперь, когда вы знаете, как получить наилучшую ставку по ипотечному кредиту, пришло время выбрать лучшее предложение по кредиту и ставку и подать заявку на кредит. Вот краткий обзор того, что вы можете ожидать в ходе этого процесса:
- В течение трех дней после подачи заявки вы получите оценку кредита, в которой указаны детали ипотеки. Это включает в себя список затрат на закрытие, но имейте в виду, что на данный момент это только оценки, а не окончательные цифры. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, что входит в оценку вашего кредита, вы можете прямо сейчас обратиться к своему кредитору за разъяснениями.
- Отдел андеррайтинга вашего кредитора рассмотрит ваше заявление, чтобы определить, утвердить ли вашу ипотеку. В течение этого времени вас могут попросить предоставить дополнительную документацию или ответить на вопросы, поэтому будьте готовы и реагируйте. Поддерживайте свое финансовое положение и положение с трудоустройством — не оформляйте новые кредитные карты или кредиты, не делайте крупных покупок и не меняйте работу, если можете помочь.
- Если ваша ипотека будет одобрена, вы будете на пути к закрытию. Если вам отказали в кредите, важно выяснить, что повлияло на это решение. Как правило, вы можете повторно подать заявку на другую ипотеку у другого кредитора, как только захотите, но может иметь смысл подождать некоторое время, чтобы не навредить своей кредитной истории.
Когда вы приблизитесь к дате закрытия, вам будет предоставлена заключительная информация с окончательными условиями кредита, включая вашу процентную ставку и затраты на закрытие.