Размещение хостела в цокольном этаже жилого дома: Подвальный хостел

Разное

Содержание

Оказывать гостиничные услуги в подвальных помещениях запрещено, заявила Хованская

Фото: Игорь Самохвалов / ПГ

Глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, комментируя ЧП в мини-отеле «Карамель» в Перми, заявила, что предоставлять гостиничные услуги в подвальных помещениях запрещено, так как это общее имущество собственников дома. Об этом сообщает РИА «Новости».

Ранее в Перми в мини-отеле «Карамель», который находится на цокольном этаже, ночью 20 января произошёл прорыв трубы с горячей водой. В результате ЧП погибли пять человек, шестеро пострадали — трое из них госпитализированы. По факту произошедшего возбуждено уголовное дело по статье «оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц», которое передали в Центральный аппарат СК.

«Это (предоставление гостиничных услуг в подвальных помещениях. — Прим. ред.) категорически сейчас уже запрещено в многоквартирных домах, тем более что подвал относится к общему имуществу. Если бы это был первый этаж, нежилое помещение — это одна история, если это подвал, то это общее имущество собственников дома», — сказала Хованская.

Она также отметила, что ещё до принятия закона о запрете хостелов в жилых многоквартирных домах нельзя было оформлять подвальные помещения для предоставления гостиничных услуг — это помещение относится к общему имуществу. По её словам, если там эти помещения незаконно включили в муниципальную собственность, то жителям-собственникам «в судебном порядке надо было оформить это решение».

Депутат уверена, что на безопасность могло повлиять не только плохое состояние инфраструктуры в доме, но и, возможно, неправильная эксплуатация оборудования работниками мини-отеля.

Хованская напомнила, что при работе над законопроектом о запрете хостелов в жилых дома юристы президентского правового управления выступали за полный запрет подобных заведений в жилых домах, однако был принят компромиссный вариант. Согласно нему, размещать хостелы в жилых домах можно только на первом этаже при условии отдельных входов. Законодатель заявила, что эту норму будут усиливать.

Депутат Госдумы от Пермского края, замглавы комитета по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления Игорь Сапко не исключил, что в палате могут более детально обсудить законодательное регулирование вопроса о размещении гостиниц в подвальных и полуподвальных помещениях после ЧП в Перми.

«Мы ведь действительно ведём большую работу, в том числе и по снижению нагрузки на бизнес в части взаимоотношений по линии деятельности контрольно-надзорных органов. Это важная составляющая, но, конечно, подобное происходить не должно», — сказал он.

Сапко выразил соболезнования родным и близким погибших и пострадавших и отметил, что держит ситуацию на контроле.

когда вступает в силу для жилых домов и частного сектора, запрет гостиничных услуг в многоквартирных домах

По данным компании Ipsos Comcon, специализирующееся на социальных исследованиях, самый популярный формат размещения среди туристов – это хостелы. Только в первом полугодии 2018 года услугами хостельеров воспользовалось 23,6% россиян, путешествовавших по территории России и странам СНГ.

Что такое хостел

С английского хостел переводится как «общежитие», и на самом деле это самая дешевая форма размещения постояльцев, предполагающая проживание в одной комнате сразу нескольких человек (от 4 до 10) с общим душем, туалетом и кухней.

Турист, остановившийся в хостеле, в единоличное пользование получает лишь спальное мест, иногда шкаф, сейф. Все остальное (приборы для приготовления пищи, сантехнику и пр.) он будет делить с другими постояльцами.

Особенности размещения

Большей изолированностью отличаются капсульные хостелы, где спальное место представляет собой закрытый со всех сторон цилиндр или параллелограмм чуть больше 2 м. в длину и 1 м. в ширину с боковым или торцевым входом. Капсула имеет вентиляцию и шумоизоляцию.

Такой бюджетный вариант популярен среди учащейся молодежи, приехавшей на подработку или с целью осмотра местных достопримечательностей.

Но и люди постарше все чаще выбирают этот экономичный вариант. Он удобен для небогатых людей, часто совершающих деловые поездки.

Большинство хостелов позволяют разместиться с достаточным комфортом. Чистое постельное белье, своевременная уборка, правила проживания, ограждающие от неудобств в ночное время, иногда предлагается скромный завтрак.

Отечественный хостел

Впервые в России хостел был открыт в 1992 году в городе Санкт-Петербург. Сейчас большая часть этого сегмента гостиничного бизнеса располагается в Москве и Питере. Обычно туристы останавливаются в хостеле на 2-3 ночи. Номера в отечественных хостелах рассчитаны на 2-12 человек. Такое размещение может быть комфортно для путешествующих компанией.

Общие – душ-туалет, кухня-столовая с необходимым оборудованиям. Из услуг, обычно входящих в стоимость проживания – Wi-Fi, постельное белье, полотенце. Большой минус – спать придется в комнате с незнакомыми людьми, поэтому в хостелах предусмотрены сейфы, шкафы под ключ для хранения ценных вещей.

Что можно и нельзя размещать в жилых помещениях

С января 2015 на законодательном уровне было разрешено устройство хостелов квартирного типа, при условии их соответствия требованиям ГОСТа, ЖК РФ, СанПину и техническим нормам.

Однако размещение хостелов в многоквартирных домах вызвало волну недовольства соседей грязным подъездом, шумом и подозрительными лицами, и в 2016 году были разработаны поправки к ГОСТу, в результате действия которых только в Москве были закрыты 41 хостел за различные нарушения (несоблюдение санитарных норм и техники безопасности, приют нелегалов).

Запрещено располагать на площади, предназначенной для проживания

Госдума РФ 06 марта 2019 года приняла законопроект, отменяющий разрешение обустройства хостелов в жилых помещениях. Депутаты объяснили это желанием защитить интересы других жильцов. Согласно новым правилам, хостелы можно будет открыть только:

  • на 1 этаже жилого дома либо на 2, если на первом уже размещены нежилые помещения
  • при условии перевода квартиры в нежилое помещение;
  • при наличии отдельного входа.

Также хостел можно разместить в цокольном этаже жилого здания, в помещениях жилого дома, еще при строительстве отведённых под коммерческие цели, а также в подвале. Чтобы открытие хостела не противоречило закону, он должен иметь

ряд коммунальных удобств:

  • вытяжку;
  • канализацию;
  • водоснабжение;
  • газопровод;
  • электроэнергию.

Стоит знать, что хостел – не единственный объект, на размещение которого в жилом помещении действует ограничение. Точно такие же ограничения касаются гостиниц и апарт-отелей.

С 01 июля 2015 года вступили в силу изменения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 года №1521 “Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”.

Нельзя размещать в жилых многоквартирных зданиях:

  • спецмагазины, продающие химическую продукцию, эксплуатация которой может вызвать загрязнение окружающей территории и воздуха жилой застройки;
  • магазины взрывчатых и пожароопасных материалов, торговые точки, реализующие синтетические ковровые изделия, автозапчасти, шины и автомобильные масла;
  • рыбные магазины;
  • склады;
  • заведения, работающие после 23 часов;
  • бани и сауны, предприятия общественного питания и досуга, рассчитанные на 51 и более человек, общей площадью более 250 м2;
  • прачечные, химчистки и общественные туалеты;
  • учреждения, связанные с ритуальными услугами;
  • зуботехнические и клинико-диагностические лаборатории, дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты, ветклиники и кабинеты, помещения для пребывания детей.

В жилом помещении можно разместить

Однако сегодня самозанятый гражданин или имеющий статус индивидуального предпринимателя может использовать принадлежащее ему жилье для профессиональной либо предпринимательской деятельности (репетиторство, адвокатский кабинет), но только в случае, если он соблюдает пп. 2-4 ст. 17 ЖК РФ:

  • не нарушает закрепленные законом интересы других жильцов;
  • исполняет правила пользования жилым помещением, требования по пожарной безопасности, СанПина и иных нормативных актов;
  • не располагает в помещении, предназначенном для жилья, промышленное производство.

Также по адресу жилого помещения можно зарегистрировать юрлицо, но только если он совпадает с адресом проживания учредителя или руководителя организации.

Последние новости по открытию хостела

В последнем 3-м чтении Госдума РФ 06 марта 2019 года  внесла в принятый законопроект «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг» дополнение:

хостельер не обязан предоставлять клиенту сменное бельё.

Однако эта услуга продолжает предоставляться (иногда входит в общую сумму стоимости за проживание, иногда оплачивается дополнительно).

В многоквартирном доме

Прежде чем открыть хостел в многоквартирном доме, помещение, где предполагается разместить заведение, должно быть выведено из жилого фонда. Однако не всякую квартиру можно перевести в категорию нежилого помещения.

Статья 22 ЖК РФ запрещает делать нежилыми помещения, если их нельзя оборудовать отдельным входом с улицы, минуя общий с жильцами подъезд, а сделать это можно только при размещении квартиры на 1 этаже. Однако закон допускает перевод в нежилой фонд квартир выше первого этажа только при условии — помещения под этой квартирой тоже должны быть нежилыми.

Кроме того, сегодня хостел может начать функционировать на законных основаниях только, если его внутренне устройство соответствует ряду требований:

  1. Высота потолков спальных помещений 2,5 м. и выше, в коридорах и общих помещениях – 2,1 м. и выше.
  2. Освещенность – от 20 люкс на полу.
  3. На каждого постояльца должно приходиться 4 м2 и более.
  4. Кровати должны быть одно- или двуярусные, при этом от потолка до верхнего спального места должно быть расстояние 75 см. и более.
  5. Минимальный размер односпальной кровати составляет 1,9 м. * 0,8 м., двуспальной 1,9 м. * 1,4 м.
  6. Должен присутствовать оборудованный санузел (душ, умывальник, унитаз), рассчитанный максимально на 10 человек. Соответственно для большего числа постояльцев необходимо 2 и более санузлов.
  7. Хостельер в соответствии с ГОСТом может предоставить постояльцам только чайник и кулер.
  8. Располагать хостелы эффективно вблизи вокзала, центра города, местах посещения туристов, в зданиях бывших общежитий и коммуналок, в шаговой доступности от остановок общественного транспорта из-за возможности видеонаблюдения.

В малоквартирном доме

Четкого определения, сколько квартир должно быть в малоквартирном доме, в действующем ЖК РФ нет. Однако такой дом предполагает постройку высотой не более 3 этажей. Подобные ограничения бывают вызваны возведением жилого здания по соседству с историческими памятниками либо в центре города, где повышенная плотность застройки и сводного места для большого строительства нет.

Соответственно, такое жилье изначально формируется как элитное. И располагать хостел в таком элитном доме не выгодно: есть риск потока жалоб и возникновения конфликтных ситуаций с привыкшими к определенному комфорту жильцами.

В частном секторе

Нововведения коснулись и хостелов в частных домах. Если раньше открыть хостел в собственном доме было легко, то теперь пункт закона, позволяющий делать это только на территории нежилого помещения, лишает владельцев частного сектора такой возможности.

Возможно, разработчики нового законопроекта просто упустили из вида вариант открытия хостела в своем доме, и сегодня процедура открытия этого вида гостевых услуг в частном секторе аналогична шагам по расположению хостелов в многоквартирном доме и офисном помещении.

Правда, в частном доме хостельер не ограничен в выборе планировки и оформления помещения, за исключением приведенных выше норм на предоставление данных услуг. Хотя все эти предписания носят рекомендательный характер, как заявлялось на официальном законодательном уровне, эту оговорку лучше не проверять и помнить: открытие хостелов законно при переводе помещения в нежилой фонд, обеспечении его отдельным входом, размещении на нижнем этаже.

Депутаты считают, что законопроект должен вступить в силу с января 2020 года.

Дополнительная информация про запрет хостелов представлена в данном выпуске новостей.

Можно ли в цокольном этаже открыть хостел?

16 июля в Западные аналитики вновь пугают Россию повторением августа года и неизбежным дефолтом. На фоне таких прогнозов вопрос, как уберечь свои накопления, встаёт ещё острее. По данным РБК, инвесторы делают ставку на недвижимость. В России с начала года в её покупку уже вложили 1 млрд долларов США. Однако эксперты уверены, до конца года инвесторы наверстают упущенное. Причём, растёт интерес не просто к недвижимости, а именно к коммерческому типу. Офис вместо квартиры Национальное агентство финансовых исследований подметило любопытный факт: Зарабатывать больше И этому есть логичное объяснение.

Кому здесь не место. Почему на цокольном этаже современного дома не всегда нужен магазин?

Да, сможете, если обеспечите его соответствие нормам законодательства. То, что есть отдельный вход, это уже плюс. Пример судебной практики, исходя из которой прокурор требовал устранить недостатки. В случае осуществления деятельности с нарушением требований СанПиН и требований пожарной безопасности возможно привлечение к административной ответственности или запрещение деятельности.

Гражданский кодекс Статья Предупреждение причинения вреда 1.

Расположение: цокольный этаж Расположение: 1 этаж, справа от ресепшн квалифицированную юридическую поддержку и защиту бизнеса.

Нежилое помещение площадью кв. Есть небольшие окна, отдельны Начало бизнеса и бизнес-планирование 0 Нежилое помещение площадью кв. Есть небольшие окна, отдельный вход со стороны подъезда, электричество, водопровод, отопление. Можно или нет разместить хостел и какие разрешения нужно для этого получать? Ответ Эксперт Центра поддержки предпринимательства 30 октября , Поэтому и законодательные нормы для организации хостела приходится адаптировать и применять по аналогии.

Думаем, Вам смогут прояснить практическую сторону Вашего вопроса. Отдельный вопрос по самому помещению и его целевому назначению. Ваше помещение относится к нежилым помещениям встроенного типа. Но, скорее всего, Вам придется менять целевое назначение вашего помещения, указанного в техническом паспорте. Изменение целевого назначения производится через БТИ. Консультирование проводят квалифицированны е специалисты в сфере недвижимости.

Площадь коммерческой зоны, расположенной в цоколе под жилыми квартирами, не должна превышать метров. Разрешается предоставлять услуги и продавать любые товары до , чтобы не нарушать ночной сон. Запрет установлен лишь на реализацию воспламеняющихся материалов. Законодательство позволяет открывать в подвалах рестораны, кафе, точки общепита. Однако такой бизнес в цоколе жилого дома должен работать в дневное или вечернее время, вмещать не более 60 клиентов и работать без музыки.

Бизнес в подвале жилого дома:

Зона после паспортного контроля — после зоны досмотра, цокольный этаж. Проследуйте прямо — бизнес-зал расположен с левой стороны, рядом с.

Ограничений по использованию подземных помещений практически не существует. Строение с цокольным этажом выглядит респектабельно, но кроме этого, он содействует лучшей теплоизоляции всего дома и более равномерному распределению нагрузки на фундамент, что является актуальным для некоторых видов грунта. Какими бывают цоколи Стены цокольного этажа являются своеобразным продолжением фундамента основной постройки. Цоколь бывает трех типов: Первый вариант специалисты делать не рекомендуют, так как теряется сам эффект присутствия цокольного этажа в конструкции дома, да и на его стенах придется сделать усиленную гидроизоляцию.

Второй вариант является наиболее распространенным. Внешне такой цоколь выглядит достаточно красиво, к тому же, вода, стекающая с фасада, отводится и не попадает на стены цоколя, а через них на фундамент, что защищает его от излишней влаги. Выпирающий цоколь устраивают в том случае, когда стены дома слишком тонкие, а помещение ниже уровня земли необходимо сделать теплым. Параметры цокольного этажа Нормативы не ограничивают высоту цокольного этажа, поэтому застройщик сам решает какой она будет, исходя из своих личных потребностей.

Главное, чтобы данный параметр не был менее 2,5 метров, иначе при всех усилиях по его обустройству считаться этажом он не будет. На заглубление строения большое влияние оказывает уровень подземных вод. Именно от него, в первую очередь, зависит, как построить цокольный этаж дома.

Поиск недвижимости в Чехии

Экономия на аренде или покупке помещения — весомый аргумент. Однако есть ряд затратных моментов, требующих решения еще до открытия фирмы: Реконструкционные работы — перепланировка и так далее. Очень насущный вопрос — освещение. В подвалах окна маленькие или вообще отсутствуют.

Цокольный этаж ЖК Столичный — объявление о покупке, на ваше усмотрение под ваш бизнес.2 минуты езды до мос кольца и 5 минут.

Анна Наибольшее число хостелов открывается сегодня в столице и других крупных мегаполисах, способных заинтересовать туриста красотой старинных зданий и полной судьбоносных событий историей города. Близость хостела к культурным центрам и средствам общественного транспорта, гарант успеха заведения. Стоимость же площади в сердце мегаполиса растет соразмерно аппетитам туризма, и редкий хостельер сумеет открыть свой мини-отель в фешенебельных районах Садового кольца или Невского проспекта.

Неудивительно, что некоторые бизнесмены нашли решение проблемы, открывая мини-хостелы на цокольных этажах, и даже на чердачных, где стоимость площади намного ниже. Можно ли в цокольном этаже открыть хостел, и насколько такие хостелы соответствуют требованиям, предъявляемым к объектам временного размещения, разберемся в этой статье. Можно ли в цокольном этаже открыть хостел? Выбор помещения для хостелов Речь пойдет исключительно о городских хостелах, как наиболее перспективных и распространенных.

Поскольку хостельный бизнес зародился в Европе, российские законы не были приспособлены к этому явлению, когда мода на европейские общежития захлестнула рынок. Результатом популярности хостелов стал бесконтрольный рост их числа. Ушлые бизнесмены, пользуясь несовершенством закона, открывали хостелы в квартирах многоквартирных домов, стесняя других жильцов, на чердачных этажах, в производственных помещениях и офисах, не приспособленных для жилья.

Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома – это выгодно и удобно

Есть одна тема, волнующая меня уже больше недели Сам пока не пришел к знаменателю Есть цокольно-подвальное о как!

Перевод контекст»квартира на цокольном этаже» c русский на английский ROBERT»S COFFEE будет расположен на цокольном этаже Бизнес Центра.

Мы затронем нормальные значения давления, причины его избытка или падения и способы нормализации. Давление и напор Как связаны давление воды и высота, на которую она может подняться по стояку водоснабжения? При средней высоте этажа в 3 метра этого достаточно для подъема воды на й этаж. Минимальное допустимое значение берется из паспортных данных установленного в здании сантехнического оборудования и бытовой техники. В отсутствие соответствующих данных оно принимается равным 2 атмосферам.

Смесители и арматура сливных бачков в таких условиях тоже работоспособны. Невозможностью работы части бытовой техники. Срок их службы заметно падает по мере роста эксплуатационных показателей давления и температуры. Пригласить представителей жилищной организации для составления акта об отсутствии воды или ином отклонении от нормативных параметров работы водопровода. Комиссия должна выполнить контрольные замеры давления и локализовать причину возникновения проблемы. Высокое давление Почему может превышаться норма давления?

Напор воды создается насосными станциями. Избыточным напор, прежде всего, может быть при разной этажности застройки и при значительных неровностях рельефа:

Цокольный этаж дворца Белосельских-Белозерских в Петербурге отремонтируют

Именно поэтому идеальное место всегда сложно найти по доступной цене. Если поиски зашли в тупик, хорошим вариантом могут стать цокольные этажи. Разбираемся, в чем плюсы и минусы помещений в цоколе.

Продаётся готовый бизнес — кальянная -цокольный этаж в жилом доме с постоянными клиентами.

Бизнес-идеи для подвала жилого дома на год! Творческий подход, востребованное предложение и немного настойчивости превратят неиспользуемое пространство в центр прибыльной деятельности. Какой бизнес в подвале жилого дома гарантировано принесет прибыль — лучшие идеи представлены далее в тексте. Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома на год Чтобы создать высокодоходный бизнес необходимо регулярно оценивать состояние рынка на текущий момент времени.

Спрос потребителей и предпочтения ежегодно меняются и преобразуются, поэтому найти достойную нишу можно только по результатам анализа рынка непосредственно перед созданием предложения. Ниже представлены бизнес идеи, которые можно реализовать в подвале частного или многоквартирного дома в году, разработанные с учетом специфики рынка и актуальных потребностей потребителей. Производство бескаркасной мебели Бизнес в подвале частного дома не всегда может быть связан с торговой деятельностью.

Оптимальный вариант — организация производства товаров с последующей поставкой продукции в торговые представительства и объекты розничной торговли. Производство традиционной каркасной и деревянной мебели требует наличия громоздкого оборудования, отдельных цехов и складских помещений. Но, бескаркасную мебель можно шить и без всего этого. Как сэкономить время и деньги на закупках товаров и услуг — Способы поиска поставщиков Производство бескаркасной мебели — это выгодная идея для бизнеса в подвале жилого дома, как частного, так и многоквартирного.

БИЗНЕС В ПОДВАЛЕ. ВЫРАЩИВАНИЕ ДЕНДРОБЕНЫ .

Цокольный этаж это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Цокольный этаж это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Цокольный этаж это Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 49 «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства субъекта РФ к обществу о признании возведенной ответчиком постройки в виде четырехэтажного здания с цокольным этажом самовольной, об обязании общества осуществить снос спорного объекта капитального строительства. При этом суд отказал в удовлетворении встречного требования общества к третьему лицу — администрации города о признании права собственности на самовольную постройку. Как указал суд, в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе и утверждаются при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Из материалов дела следует, что обществом возведен спорный объект, обладающий признаками недвижимого имущества, в виде четырехэтажного здания с цокольным этажом. Однако проектной документацией, архитектурно-планировочным заданием на указанный объект подтверждено, что данный объект представляет собой одноэтажное кирпичное здание с цоколем. Превышение обществом разрешенного количества этажей здания, отсутствие проектной документации, результатов инженерных изысканий, а также их государственной экспертизы являются существенными нарушениями градостроительных правил. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Энергоснабжающая организация обратилась в суд с иском к предпринимателю о взыскании задолженности за тепловую энергию. Предприниматель ссылался на то, что спорное помещение было оборудовано независимой системой отопления, что подтверждалось техническими условиями, проектом переустройства цокольного этажа жилого дома для размещения магазина, актом первичного допуска в эксплуатацию узла учета, а независимая система отопления была выполнена в соответствии с действовавшим на момент ее монтажа и ввода в эксплуатацию законодательством. Суд удовлетворил иск, при этом, разъясняя порядок применения ст. ст. 25, 26, 36, 39 ЖК РФ, сослался на то, что технические условия не являлись документами, разрешавшими переоборудование помещения путем установки независимого источника тепловой энергии, поскольку уполномоченными органами местного самоуправления разрешения на переоборудование и переустройство не выдавались. Как подчеркнул суд, освобождение ответчика от оплаты за отопление в отсутствие разрешительной документации на переоборудование помещения путем демонтажа отопительных приборов повлекло бы отнесение на иных собственников помещений объема отопления на общедомовые нужды в необоснованно увеличенном объеме, поскольку законные основания для исключения помещений ответчика из числа отапливаемых и корректировки площади, учитываемой при расчете объема тепла, потребленного в МКД на нужды отопления, отсутствовали.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Цокольный этаж это Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ силу п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Эти помещения на практике передаются в аренду. В связи с этим возникает вопрос: являются ли такие договоры действительными, если имущество передается для размещения гостиницы?

Нормативные акты: Цокольный этаж это

Хостел в центре Томска Дом охотника

О нас:

Хостел «Дом охотника» является памятником архитектуры деревянного зодчества г. Томска. Находится в самом центре города, в пешей доступности от главных достопримечательностей и развлекательных центров города. Всего в 100 метрах расположены центральные улицы города Томска — проспект Ленина и проспект Фрунзе, а прогулка до реки Томь займёт у вас не более 10 минут. Рядом с хостелом «Дом охотника» вы найдете множество ресторанов и кафе на любой вкус и кошелёк, где сможете познакомиться с местными кулинарными традициями.

В хостеле имеется общая кухня,  полностью оборудованная современной бытовой техникой. Гости смогут быстро и просто приготовить любимые блюда, закупив продукты в магазинчике неподалеку. Три туалетные комнаты с современными душевыми кабинами и стиральными машинами. В гостиной хостела гости могут бесплатно пользоваться гладильными принадлежностями, наслаждаться просмотром телевизоров с 60 каналами, читать журналы, играть в настольные игры, либо просто отдохнуть на мягкой мебели слушая мелодичную музыку из радиоприемника. При заезде каждому посетителю выдаются индивидуальные полотенца, большое и маленькое. Чтобы вы всегда могли оставаться на связи с друзьями и родственниками, в хостеле предусмотрен бесплатный Wi-Fi. Для тех, кто путешествует на собственном автомобиле, имеется бесплатная охраняемая парковка. Для вашего комфорта стойка регистрации работает круглосуточно.

Мы рады предложить Вам недорогие, со всеми удобствами и комфортом номера:

— 10 — ти местный номер СМЕШЕННОГО типа, хостельного размещения

— два номера. 4- х местный номер ЖЕНСКОГО типа, хостельного размещения

— один номер. 4- х местный номер СМЕШЕННОГО типа, хостельного размещения

— один номер. 3 — х местный номер СЕМЕЙНЫЙ — один номер.

— 2- х местных номера БАЗОВОГО типа ( двуспальная кровать )

— два номера. 2 — х местных номера УЛУЧШЕННОГО типа ( двуспальная кровать )

— два номера. 2 — х местных номера УЛУЧШЕННОГО типа ( две односпальных кроватей )


Две ванные комнаты на 1 этаже с душевыми кабинами и туалетами. Два душа на цокольном этаже плюс туалет. Общая просторная кухня с обеденной зоной, всеми кухонными принадлежностями и телевизором. Общий гостиничный холл на первом этаже с мягкой мебелью, столами и с большим телевизором. Хостел рассчитан на пребывание одновременно 40 человек. Если вы любите путешествовать и при этом знаете цену деньгам, а так же умеете ценить комфорт и приятную атмосферу, то добро пожаловать в хостел «Дом охотника»

Деятельность мини-отеля «Флоранж» в жилом помещении многоквартирного дома окончательно запрещена

26 октября 2020, 13:42

Источник: booking.com

Калининградский областной суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу на решение Светлогорского суда об удовлетворении требований прокуратуры о прекращении деятельности мини-отеля «Флоранж» в жилых помещениях на цокольном и первом этажах многоквартирного дома № 1 по ул. Советской в Пионерском. Решение суда первой инстанции вступило в законную силу. 

Гостиница с обратной стороны жилого дома оборудована отдельным изолированным входом. Согласно техническому плану на указанных этажах должны располагаться жилые помещения, однако в квартирах расположена гостиница. При этом, согласно законодательству, с 1 октября 2019 года размещение гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено. Несмотря на это, отель продолжал оказывать гостиничные услуги в прежнем режиме. 

Обращаясь в суд, прокурор указал, что поскольку процедура перевода жилых помещений в категорию нежилых не проведена, а помещения используются не по целевому назначению, деятельность отеля должна быть прекращена.

В ноябре 2019 года сообщалось, что в деятельности мини-отеля «Флоранж» в Пионерском также выявлены нарушения законодательства о пожарной безопасности. Тогда деятельность мини-отеля была приостановлена. 

  • В 2018 году суд обязал собственника отеля в Черняховске устранить нарушения требований пожарной безопасности. 

     

    В октябре этого года суд запретил использовать 4-комнатную квартиру в Калининграде в качестве хостела. 

  • Министр Андрей Ермак заявлял, что запрет на размещение хостелов и мини-отелей в жилых зданиях не нанес серьезного ущерба региональному рынку. По данным министерства, после вступления в силу поправок из 30 хостелов закрылось только 2. Еще 6 стали сдавать комнаты в наем. 

Закон о хостелах принят в окончательной редакции

Государственная Дума на пленарном заседании в четверг, 4 апреля, приняла в окончательной редакции поправки в Жилищный кодекс РФ, ограничивающие размещение хостелов в многоквартирных жилых домах. 

Председатель ГД Вячеслав Володин Володин
Вячеслав Викторович Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации седьмого созыва. Избран депутатом в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» в ходе заседания поблагодарил Председателя Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, соавтора закона Галину Хованскую Хованская
Галина Петровна Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу 0198 (Ленинградский – г.Москва) за «то, что мы будем сегодня рассматривать закон в рамках согласительных процедур». 

«Это итог большой работы, которая была проведена Галиной Петровной Хованской и ее коллегами на протяжении более чем четырех лет, и в течение этого времени велись консультации, они были непростыми, но именно благодаря ее настойчивости мы вышли на поддержку и Председателя Правительства РФ, и Президента», — сказал он.

Вячеслав Володин подчеркнул, что закон делает все, чтобы «наши граждане жили в комфортных условиях, и не нарушались их права».

Закон вступит в силу с 1 октября 2019 года — такая дата была определена накануне согласительной комиссией ГД и Совета Федерации. 

Это связано с тем, что места во многих хостелах забронированы на период летних отпусков.

Как ранее пояснял Вячеслав Володин, «этот закон давно ждут наши граждане, в первую очередь в крупных городах. Однако итоговое решение по срокам вступления закона в силу должно быть максимально проработанным, чтобы защищены были права и учтены интересы как горожан, так и тех, кто на летнее время воспользуется услугами хостелов».

Законом устанавливается запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц, а также на использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. 

Смотрите также

Размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно будет только после того, как оно будет переведено в нежилой фонд. Помещение нужно будет оснастить необходимым оборудованием, системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

В соответствии с действующим законодательством, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Кроме того, должен быть отдельный вход.

Ранее закон был поддержан всеми политическими фракциями ГД, его также поддержали Президент РФ Владимир Путин и Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев. По данным опроса, проведенного ВЦИОМ, 70% респондентов признали, что хостелы в жилых многоэтажках создают неудобства их жителям. Среди респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга о неудобствах для жителей многоэтажек заявили уже 80%.

Chicago Getaway Hostel, Чикаго — цены и отзывы 2021

Хостел Chicago Getaway расположен в самом центре шикарного района Линкольн-парк города Винди. Наш хостел предлагает 119 номеров и вмещает до 459 гостей. У нас есть различные варианты размещения: от смешанных комнат в общежитиях с общими ванными комнатами до уютных частных комнат, многие из которых имеют полные, половинные или общие ванные комнаты.

Наш хостел предлагает бесплатный завтрак, который включает зерновой батончик, свежие фрукты, овсянку и кофе.Наша кухня ресторанного уровня оснащена всем необходимым для приготовления изысканных блюд. Мы предлагаем отличную атмосферу и будем рады порекомендовать множество мероприятий в нашем хостеле или в нескольких шагах от наших дверей. Хостел предлагает свежий попкорн и ежевечерние просмотры «Прайм Тайм» в медиа-зале, а также другие организованные мероприятия на территории отеля.

Хостел находится в нескольких минутах ходьбы от лучших ресторанов, пабов и концертных площадок Линкольн-парка. В нашем районе находятся исторический зоопарк Линкольн-парка, университет ДеПол и пляж Норт-Авеню.Кроме того, наш хостел находится рядом с остановками общественного транспорта, на котором можно добраться до лучших достопримечательностей Чикаго. Наша команда с радостью продаст билеты на самые популярные достопримечательности Чикаго, такие как смотровая площадка Skydeck, Музей Филда и обсерватория Джона Хэнкока.

Наши гости в восторге от нашего расположения и недорогого проживания! Позвольте нашей команде выступить в роли вашего консьержа в городе, чтобы вы могли исследовать Чикаго как местные жители. Мы с нетерпением ждем встречи с вами в ближайшее время!

Наши удобства включают:
— Бесплатный беспроводной доступ в Интернет и компьютерные станции
— Бесплатный ежедневный завтрак
— Бесплатная уборка и постельное белье
— Кондиционер и радиаторное отопление
— Гитары
— Круглосуточная стойка регистрации
— Защищенный доступ к ключ-карте Утюг и гладильная доска по запросу
— Фен по запросу
— Лифт и гостевой санузел на каждом этаже

Дополнительные удобства: (платно)
— Камера хранения (при выезде)
— Мини-холодильник
— Торговые автоматы
— Гостевая прачечная
— Прокат велосипедов
— Парковка
— Замки для гостевых шкафчиков

Пожалуйста, обратите внимание на правила хостела перед бронированием:
— 72 часа Правила отмены.
— Мы не можем гарантировать размещение двухъярусной кровати (вверху или внизу).
— Заезд: 15:00
— Выезд: 11:00
— Минимальный возраст для регистрации в общежитиях 18 лет.
— Гости до 18 лет могут проживать в наших частных номерах в сопровождении гостя от 21 года и старше.
— Гости, проживающие в США с почтовым индексом, начинающимся с «60», не допускаются.
— Действительное государственное удостоверение личности или паспорт требуется по прибытии.
— Оплата взимается в полном объеме при регистрации заезда.
— Налоги в размере 17,4% будут добавлены к плате, подлежащей оплате по прибытии, в вашем подтверждении.
— Максимальное пребывание 14 ночей. Посмотреть правила дома

Раздел 23F.04.010 Определения

23F.04.010 Определения

Для целей данной главы определенные термины, используемые в данном документе, определены следующим образом:

Дополнительное здание: см. Здание, принадлежность.

Дополнительное жилище: Вторичное жилое помещение, расположенное на участке, занимаемом одним юридически установленным жилым домом на одну семью, которое соответствует стандартам Раздела 23C.24. Дополнительное жилище должно соответствовать местным требованиям к зданиям, жилью, безопасности и другим нормам и обеспечивать следующие функции независимо от жилого дома на одну семью: 1) внешний доступ к дополнительному жилому дому; 2) жилые и спальные помещения; 3) полноценная кухня; и 4) полноценный санузел. Вспомогательное жилище также включает следующее:

A. Единица эффективности, как определено в Разделе 17958.1 Кодекса здоровья и безопасности.

Б.Искусственно изготовленный дом, как это определено в разделе 18007 Кодекса здоровья и безопасности.

Конструкция принадлежностей: см. Конструкция принадлежностей.

Использование аксессуаров: см. Использование аксессуаров.

Дополнение: Создание любой новой части здания, которое приводит к вертикальному или горизонтальному расширению здания или приводит к появлению новой общей площади пола, которой не было в здании до строительства пристройки. Создание антресоли или чердака или преобразование ранее неиспользуемого чердака или подпольного пространства в полезную площадь пола должно рассматриваться как дополнение для целей данной главы.

Дополнение, Жилая площадь: Создание любой новой части главного здания, которое приводит к вертикальному или горизонтальному расширению здания или приводит к дополнительной жилой общей площади пола по сравнению с существующим основным зданием, если такая новая общая площадь этажа делает это. не превышает 15% площади участка или 600 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Для целей этого определения общая площадь пола не должна включать добавление общей площади пола, выделенной для требуемых парковочных мест во дворе, создание антресолей или чердаков внутри корпуса здания, превращение ранее непригодных чердаков в жилую площадь этажа (за исключением тех случаев, когда новые площади с вертикальными зазор шести футов или более создается за счет расширения каркаса здания), земляных работ в пределах существующей площади основания здания (т.е. расширение существующих подвалов или новых подвалов), или замена существующей площади пола, которая была построена на законных основаниях и полностью расположена внутри корпуса пристройки.

Пристройка, крупная жилая недвижимость: пристройка более 15% площади участка или 600 квадратных футов. Площадь всех жилых пристроек с 31 октября 1991 г., за исключением (1) пристроек, которые полностью относятся к ранее существовавшей площади, и (2) площади последующих этажей, где пристройка не превышает высоту пристройки жилого района в районе. предел, учитывается при расчете общей площади пола для целей этого определения.Любой новый этаж должен рассматриваться как новый крупный жилой дом для целей обработки разрешения, если совокупная площадь в квадратных футах превышает 15% площади участка или 600 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.

Бизнес, ориентированный на взрослых: Любой бизнес, работающий в фиксированном месте под любым именем, который апеллирует к похотливым интересам, сексуальным возбуждениям, аппетитам, фантазиям или любопытству. Такой бизнес, ориентированный на взрослых, должен включать, но не ограничиваться, следующие предприятия:

1.Которые преимущественно демонстрируют, предлагают к продаже или участвуют в продаже или распространении публикаций, личных услуг, фильмов, видеокассет, устройств, продуктов или материалов, которые вызывают похотливый интерес или сексуальный аппетит покупателя или пользователя;

2. Которые участвуют в показе кинофильмов или видеокассет, в которых сексуальная активность, включая, помимо прочего, половой акт, содомию, оральные совокупления, мастурбацию, зоофилию или любую другую форму сексуального удовлетворения, является основной и повторяющейся темой;

3.Которые участвуют в представлении живых развлечений для взрослых, в которых актеры или исполнители имитируют или участвуют в сексуальной активности, включая, помимо прочего, половой акт, содомию, оральные совокупления, мастурбацию, зоофилию или предполагаемые движения тела, связанные с такими действиями, с или без другой актер, патрон или зритель, например показ, апеллирующий к похотливому интересу или сексуальному аппетиту зрителя;

4. Которые занимаются услугами массажа, за исключением случаев, когда они оказываются в сочетании с профессиональными услугами, предоставляемыми следующими лицами, имеющими безотзывные лицензии или сертификаты:

а.Хиропрактики, подпадающие под действие закона штата Калифорния;

г. Практикующие врачи, практикующие в соответствии с положениями Закона штата Калифорния о медицинской практике;

г. Физиотерапевты, практикующие в соответствии с положениями Закона Калифорнии о физиотерапевтической практике;

г. Медсестры, практикующие в соответствии с положениями Закона Калифорнии о сестринской практике или Закона Калифорнии о профессиональной сестринской практике;

e.Психологи, практикующие в соответствии с положениями Закона о лицензировании психологии штата Калифорния;

ф. Остеопаты, практикующие в соответствии с положениями Закона об остеопатии Калифорнии;

г. Лица, работающие под прямым и непосредственным контролем любых лиц, сертифицированных, как указано в разделах a-f выше.

5. Которые предоставляют услуги знакомств или сопровождения;

6. Которые специализируются на предоставлении моделей, которые позируют для фотографирования, рисования или других репрезентативных представлений, моделирование которых апеллирует к похотливому интересу или сексуальному аппетиту;

7.Которые используют услуги встреч, рэпа или консультирования, которые апеллируют к похотливому интересу или сексуальному аппетиту;

8. Которые занимаются предоставлением обнаженных, бездонных или топлесс партнеров по танцу;

9. Которые используют обнаженных, бездонных или топлес артистов, или используют обнаженных, бездонных или топлесс сотрудников для обслуживания или обслуживания столов, баров или посетителей, или которые позволяют обнаженным, бездонным или топлесс артистам или служащим быть видимыми представителями общественности или покровители бизнеса;

10.Которые участвуют в предоставлении саун, водных бань, душевых, парных или паровых бань или любых других мероприятий по очищению или тонизированию тела, при которых обслуживающий персонал, одетый или обнаженный, сопровождает клиента с целью разговора, прикосновения или апелляции к похотливым интересам клиента. или сексуальный аппетит; или

11. Которые занимаются чтением или предоставлением кассет или записей для прослушивания эротической литературы, которая отвечает похотливым интересам или сексуальным фантазиям клиентов.

Продажа алкогольных напитков: Розничная продажа напитков, содержащих алкоголь, для потребления за пределами предприятия, которая регулируется Государственным департаментом по контролю за алкогольными напитками (ABC) как заведение вне зоны продажи.

Служба продажи алкогольных напитков: Розничная продажа напитков, содержащих алкоголь, для потребления на месте, в соответствии с нормативными актами ABC как заведение по продаже.

Аллея: общественная полоса отвода, которая предоставляет только второстепенные средства доступа для транспортных средств к любому прилегающему участку.

Изменение: см. Структурное изменение.

Альтернативное топливо: Согласно определению Закона об энергетической политике, метанол, денатурированный этанол и другие спирты; смеси, содержащие 85 об.% метанола, денатурированного этанола и других спиртов с бензином или другим топливом; натуральный газ; сжиженный газ; водород; жидкое топливо из угля; безалкогольное топливо (такое как биодизель), полученное из биологического материала; и электричество.

Альтернативная топливно-заправочная станция: Любое заведение, выдающее альтернативное топливо.

Дополнительное использование: см. Использование, Дополнительное использование.

Антенна: Любая система проводов, столбов, стержней, панелей, хлыстов, цилиндров, отражающих дисков или аналогичных устройств, используемая для передачи или приема электромагнитных волн, когда такая система является внешней по отношению к конструкции или прикреплена к ней либо является переносной или движимый. «Антенна» включает в себя устройства, имеющие активные элементы, простирающиеся в любом направлении, и решетки направленного луча, имеющие элементы, которые переносятся и размещаются в основном горизонтальной стрелой, которые могут быть установлены на вертикальной мачте или башне, соединяющей стрелу и опору антенны, и вращаться через них. все эти элементы считаются частью антенны.

Антенна — установленная на фасаде (также известная как установленная на здании): любая антенна, непосредственно прикрепленная или прикрепленная к возвышению здания, резервуара, башни или другого сооружения.

Антенна — наземная установка: любая антенна с основанием, состоящим из одиночных или множественных столбов, размещенных непосредственно на земле, или одиночная мачта высотой менее 15 футов и диаметром 6 дюймов.

Антенна

— параболическая (также известная как антенна спутниковой антенны): любое устройство, имеющее отражающую поверхность, которая представляет собой твердую, открытую сетку или решетку, имеющую форму неглубокой тарелки, конуса, рога, чаши или рога изобилия и используется для передачи или приема электромагнитных волн. или радиочастотная связь / сигналы в определенной диаграмме направленности.

Развлекательное устройство: Любая машина или устройство, которое может использоваться в качестве игры, конкурса или развлечения после вставки монеты, пули или жетона в любой слот или приемник, прикрепленный к такой машине или связанный с ней, который не содержит выплаты. устройство для возврата жетонов, денег, монет, чеков, жетонов или товаров.

Развлекательные заведения Аркада: заведение, в котором есть шесть (6) или более развлекательных устройств. Аркада развлекательных устройств — это коммерческий развлекательный центр, независимо от того, являются ли такие машины основной коммерческой деятельностью заведения.

Магазин бытовой техники: Магазин, занимающийся розничной продажей бытовой техники, которая попадает в одну из следующих категорий:

Основное устройство: Электрический прибор, обычно слишком большой для переноски одним взрослым, предназначенный для установки на полу или встраивания во внутреннюю стену, включая, помимо прочего, стиральные и сушильные машины, плиты, духовки, холодильники и морозильники. .

Малый прибор: электрическая машина, которую обычно может переносить взрослый, предназначенная для домашнего использования.

Сертифицированный оценщик: лицо, сертифицированное Управлением оценщиков недвижимости штата Калифорния для оценки стоимости определенного недвижимого имущества.

Утвержденный инженер: Радиотехник или лицензированный инженер-электрик, специализирующийся на исследованиях электромагнитных полей или RFR, утвержденный персоналом города Беркли для проведения анализа, необходимого в соответствии с этой главой.

Art / Craft Studio: Учреждение, занимающееся созданием произведений искусства или ремесел, требующих художественных навыков.Такое заведение может участвовать в периодических открытых студиях, но в остальном подчиняется требованиям применимого округа в отношении случайных продаж товаров, произведенных на месте. Студии Art / Craft также включают репетиционные помещения, не предназначенные для публичных выступлений.

Примеры лиц, обычно занимающихся этой работой, включают, помимо прочего, столяров, гончаров / керамистов, мастеров костюмов, декораторов, мастеров витражей, стеклодувов, художников по текстилю и ткачей, производителей ювелирных изделий, художников, печатников изобразительного искусства, фотографы / кинематографисты, кожевники, слесари, мастера по изготовлению музыкальных инструментов, модельеры, изготовители бумаги, художники по инсталляции, скульпторы, видеохудожники и другие производители предметов искусства и ремесел, которые, по мнению Офицера по зонированию, соответствуют вышеуказанному определению.

Использование компьютеров в деятельности само по себе не исключает ее отнесения к категории Art / Craft Studio.

Это определение не включает архитектурные и ландшафтные услуги, услуги промышленного или графического дизайна, услуги проектирования компьютерных систем и другую коммерческую деятельность, обычно осуществляемую в офисной среде.

Художественная студия: отдельно стоящее вспомогательное здание, используемое жителями основного жилого блока на том же участке для создания оригинальных произведений искусства и изделий ручной работы, но не для жилых помещений или для сна.

Чердак: Участок, расположенный между потолком верхнего этажа здания и крышей здания, не может использоваться в качестве жилого или коммерческого помещения.

Банкомат (банкомат)

: аппарат без персонала, который обрабатывает депозиты, снятие и перевод средств клиентов банка, кредитного союза, ссудо-сберегательной ассоциации или другой финансовой службы или сети.

Магазин автомобильных запчастей: заведение, которое продает автомобили, грузовики или другие запчасти или оборудование для транспортных средств.

Ремонт и обслуживание автомобилей: предприятие, которое ремонтирует, обслуживает, красит и / или проводит кузовные работы на автомобилях, грузовиках или других транспортных средствах с механическим приводом на своей территории.

Аренда автомобилей: Предприятие, сдающее в аренду автомобили, грузовики, мотоциклы, лодки или другие автотранспортные средства, которые хранятся в помещении или на открытом воздухе на его территории.

Продажа автомобилей: Предприятие, которое продает или сдает в долгосрочную аренду новые, подержанные или подержанные автомобили или грузовики; отреставрированные старинные, специализированные или старинные автомобили или грузовики; или автомобили или грузовики, отремонтированные для использования альтернативных видов топлива (альтернативы обычному бензину).Вспомогательные виды использования и услуги, поддерживающие использование автомобилей для продажи, могут включать продажу и установку автомобильных запчастей, аксессуаров и оборудования; ремонт, техническое обслуживание, кузовной и др. обслуживание автомобилей; предоставление автомобилей в пользование постоянным клиентам; хранение автомобилей на открытом воздухе; и автомобильные мойки.

Предприятие по продаже подержанных автомобилей: Предприятие по продаже автомобилей и / или грузовиков, более пятидесяти процентов (50%) которых в любой момент ранее принадлежали и / или использовались.

Использование в автомобилях: любое коммерческое предприятие, которое продает, сдает в аренду, ремонтирует, предоставляет услуги, красит и / или проводит кузовные работы на автомобилях, грузовиках или других транспортных средствах (кроме мотоциклов) на территории.

Предприятие по разборке автомобилей: предприятие, которое занимается демонтажем или разборкой автомобилей, грузовиков или трейлеров на месте с целью получения деталей, металла или материалов для повторного использования или перепродажи или хранения и хранения таких демонтированных деталей.

Пекарня: Заведение, которое занимается в основном продажей хлеба или других хлебобулочных изделий, будь то выпечка на месте или в другом месте. Пекарня, как определено в данном документе, не считается предприятием общественного питания, если: (1) не предусмотрены места для посетителей или другие физические приспособления для обедов на территории; и (2) хлеб и выпечка не упаковываются для немедленного употребления. Любое заведение, хлеб и выпечка которого в основном продаются в розницу из другого места или мест, считается оптовым и / или производственным предприятием в соответствии с правилами района, в котором оно расположено.

Балкон: горизонтальная площадка, выходящая из внешней стены здания, доступная изнутри здания и не имеющая прямого доступа с земли. Балкон, как правило, не перекрывается крышей или свесом здания и не огражден стенами более чем с двух (2) сторон. Однако перила не считаются ограждением.

Подвал: Наименьшее полезное пространство в здании между полом и потолком, предназначенное для нежилого использования, такого как, помимо прочего, гараж или складское помещение.Если потолок в какой-либо части подвала более чем на шесть (6) футов выше существующего уровня в любой точке, подвал будет считаться этажным для целей высоты здания.

Эркер: часть здания, выступающая из стены и имеющая окна, закрывающие не менее 50% поверхности проекции. Эркер, выходящий в необходимый двор, не должен превышать 25% длины стены.

Заведение типа «постель и завтрак»: Отдельное жилое здание, содержащее не более трех спальных комнат или жилых единиц, которые предлагаются в аренду в любой момент времени, которое является основным местом проживания владельца и в котором комнаты или единицы сдаются в аренду. лицам, занимающим их в течение периода, не превышающего 14 дней в любом месяце.Для целей этого постановления деятельность отелей типа «постель и завтрак» регулируется так же, как и туристические отели. В этом названии гостиницы типа «постель и завтрак» могут упоминаться как «пансионаты».

Bingo Parlor: Любое заведение, в котором проводятся игры в бинго, как определено в главе 9.18 BMC.

Блок

: район, обозначенный на официальной карте города, который со всех сторон ограничен полосой отчуждения, полосой отвода железной дороги, частными улицами или линией границы неразделенной территории или любой их комбинацией. .

Пансионат: Здание, используемое для проживания, кроме гостиницы, где проживание и питание пяти или более человек, которые не живут как домашнее хозяйство, предоставляются за компенсацию, прямую или косвенную. При определении количества лиц, проживающих в пансионате, должны учитываться все жители, включая тех, кто действует в качестве управляющего, домовладельца, домовладелицы или управляющего зданием (также см. Комната для ночлега).

(Рисунок 1 Коммерческое здание)

Здание: Любая закрытая конструкция, имеющая крышу и поддерживаемая колоннами или стенами.

Дополнительное здание: Обособленное здание, содержащее жилое пространство, которое меньше по размеру, чем основное здание на том же участке, и использование которого является второстепенным по отношению к основному использованию участка.

Главное здание: Здание, которое спроектировано или в котором ведется основное использование участка, на котором оно расположено. В любом Районе R любое жилище, за исключением дополнительной жилой единицы, как определено в этом подзаголовке, считается главным зданием на участке.

Площадь строительной площадки: такая же, как и площадь участка.

Деловая деятельность: Любая деятельность, подпадающая под действие главы 9.04 BMC, а также любая экономическая деятельность, которая приводит к получению доходов, но не подпадают под действие главы 9.04 BMC по закону штата или федеральному закону.

Служба поддержки бизнеса: Разрешенные услуги: ксерокопирование, верстка, запись микрофильмов, копирование слайдов, массовая рассылка, доставка посылок, маркировка посылок, упаковка, посыльный и доставка / курьер, раскрашивание вывесок, нанесение надписей и обслуживание зданий.

Кафетерий, служащий или житель: заведение общественного питания, предназначенное в первую очередь для использования сотрудниками или жителями, работающими или проживающими в том же месте, или для использования пациентами и / или посетителями и ограниченное для использования широкой публикой.

Использование каннабиса: Использование каннабиса включает розничную продажу, выращивание, производство, тестирование и распространение. См. Главы 12.21 и 12.22 BMC о правилах использования каннабиса и раздел 23C.25 о правилах землепользования.

Навес для машины: Крытая конструкция для одного или нескольких автомобилей, ограниченная не более чем двумя (2) стенами. Навес для машины должен соответствовать минимальным горизонтальным и вертикальным размерам, установленным городским транспортным инженером, чтобы его можно было использовать для одного или нескольких законных парковочных мест, требуемых в соответствии с настоящей главой.

(Рисунок 2 Жилой дом)

Массаж в кресле: Массаж, проводимый в публичной открытой обстановке человеку, который полностью одет и сидит прямо на профессиональном сиденье для тела, стуле или офисном сиденье, инвалидной коляске или другом подобном стулу приспособлении.

Изменение использования: Любое изменение характера или характера использования здания или сооружения. Изменение использования жилого помещения включает, но не ограничивается, ликвидацию любой жилой единицы, уменьшение площади пола или пригодности для проживания жилой единицы, или уменьшение площади пола или обитаемости спальни или спальных помещений в группе. жилое помещение или жилой отель, когда новое использование должно заменить предыдущее использование. Изменение использования жилого помещения не включает создание домашнего занятия в соответствии с настоящей главой.Коммерческое изменение использования включает изменение в другую категорию коммерческого или производственного использования, но не включает изменения между видами использования, которые относятся к одной и той же категории коммерческого или производственного использования.

Благотворительное использование: использование, которое осуществляется благотворительным учреждением, организацией или ассоциацией, организованной в благотворительных целях и только в благотворительных целях, как это определено в налоговом законодательстве штата или федеральном налоговом законодательстве.

Центр или учреждение по уходу за детьми: учреждение, обеспечивающее дневной уход за детьми, кроме семейного дома дневного ухода, которое имеет лицензию Департамента социальных служб штата Калифорния.

Церковь: см. Использование религиозных собраний.

Магазин одежды: любой магазин, продающий одежду, включая, помимо прочего, одежду, головные уборы, обувь, аксессуары, верхнюю одежду, нижнее белье, ночное белье, галстуки, ремни, шарфы или другие предметы одежды. Магазин, который продает в основном футболки и / или толстовки с напечатанными словами или изображениями, не должен рассматриваться как магазин одежды, а скорее как магазин подарков / новинок.

Клуб: Группа лиц, организованная для достижения общих целей, деятельности или интересов, обычно характеризующаяся определенным членским статусом, уплатой взносов или взносов, регулярными собраниями и конституцией или подзаконными актами.Здание или территория, используемые такой группой, считаются клубом.

Сообщества совместного проживания: типы жилой застройки, способствующие развитию сообщества, как это определено в Разделе 21.28.030 BMC.

Совместное размещение: расположение любого объекта электросвязи, принадлежащего другому поставщику телекоммуникационных услуг или управляемого им, на той же башне, здании или собственности.

Колумбария: Структура хранилищ с углублениями для погребальных урн или хранилищ погребальных останков.

Коммерческий центр отдыха: любое заведение, кроме театра, в котором предлагаются места для отдыха или развлекательные устройства, предоставляемые публике, в качестве основной коммерческой деятельности такого заведения. Это может включать, помимо прочего, бинго-залы, боулинг, катки, бильярдные или бильярдные, поля для мини-гольфа и игровые автоматы.

Коммерческое использование: Категории коммерческого использования собственности включают в себя магазин розничной торговли, личные / бытовые услуги, заведение общественного питания, развлекательное заведение, офис, туристический отель, использование автомобилей, жилые / рабочие помещения, смешанную застройку, оптовое использование, парковку. партия и любое использование, перечисленное как подкатегория вышеупомянутых видов использования; или любое другое использование, определяемое как коммерческая деятельность (кроме домашних занятий), как эти термины определены в этом подзаголовке.

Общественное учреждение по уходу: любое учреждение, место или здание, где немедицинское обслуживание и наблюдение за детьми, подростками, взрослыми или пожилыми людьми осуществляется по лицензии Департамента социальных служб штата Калифорния (SDSS), за исключением медицинских учреждений. учреждения квалифицированного сестринского ухода, дома престарелых, приемные семьи, семейные детские сады, учреждения по уходу за детьми или временные дома.

Общественное и институциональное использование: Категории общественного и институционального использования собственности, включая, помимо прочего, использование религиозных собраний, клубы / ложи, общественные центры, больницы, школы, общественные и коммунальные услуги, как эти термины определены в этот подзаголовок.

Условие: требование, прилагаемое к Разрешению или праву, выполнение которого необходимо для действительности и эффективности Разрешения или права.

Кондоминиум: Имущество в недвижимом имуществе, состоящее из неразделенной общей доли владения в части участка недвижимого имущества вместе с отдельной долей участия в пространстве в жилом, промышленном или коммерческом здании на таком недвижимом имуществе, как квартира, офис или магазин.Кроме того, кондоминиум может включать отдельную долю в других частях такой недвижимости.

Противоположный участок: Участок, передняя граница участка которого пересекается линией, перпендикулярной и пересекающей переднюю границу участка участка.

Контролируемая арендная единица: Любая жилая единица, жилая / рабочая единица, спальня или часть спальных помещений в многоквартирном жилом доме или другая единица, на которую распространяется Закон о стабилизации арендной платы города (глава 13 BMC.76).

Строительство: Размещение строительных материалов и их постоянное крепление к земле, строению или зданию с целью создания или изменения конструкции или здания, или выемки подвала.

Подрядчик: любое лицо, которое заключает договор на выполнение и завершение строительного проекта или его отдельной части, включая всех лиц, определенных как подрядчики и подпадающих под действие Раздела 3 главы 9 Кодекса бизнеса и профессий штата Калифорния.

Больница для выздоравливающих: см. Дом престарелых.

Переоборудование, коммерческое использование: физическое изменение стен здания, разделяющих арендуемые помещения, с целью изменения (1) количества отдельных, индивидуальных коммерческих помещений, сдаваемых в аренду для коммерческих предприятий, или (2) количества квадратных футов сдаваемой в аренду площади любого помещения. арендовать площадь.

Переоборудование, жилое: физическое изменение площади пола и / или стен здания, которое используется для жилой единицы, группового проживания или жилого номера в отеле, с целью изменения количества жилых единиц, спальных комнат или жилого отеля. Комнаты, либо уменьшить площадь и / или жилую площадь любого жилого помещения.

Округ: Графство Аламеда.

Зона покрытия: Вся площадь участка, спроецированная на горизонтальную плоскость, которая окружена внешними стенами зданий или закрытыми вспомогательными сооружениями; или покрытые палубами, крыльцами, лестницами и / или площадками, которые покрывают замкнутое пространство или территорию с твердым покрытием. Также см. Раздел 23D.04.040.

Ремесло: Занятие, призвание или ремесло, требующие особой ловкости рук или художественных навыков при создании продукта.

Студия танцев, упражнений, боевых искусств или музыки: заведение, в котором клиенты собираются для групповых упражнений, танцев, тренировок по самообороне, аэробики, обучения хору или игре на музыкальных инструментах, других двигательных упражнений для обучения, репетиций или выступлений вне аудитории.

Палуба: Незакрытая конструкция, обычно сделанная из дерева, построенная для обеспечения прочной непрерывной поверхности для использования на открытом воздухе и / или доступа к двери, которая доступна с уровня земли, напрямую или с соединительной лестницы и отделена от земли. воздушным пространством.

Снос: здание или закрытое строение считается снесенным для целей данной главы, если в течение любого непрерывного 12-месячного периода такое здание или закрытое строение разрушается полностью или частично или перемещается с одного участка на другой. Для целей настоящего Раздела «частично разрушенное» означает удаление 50% или более ограждающих внешних стен и 50% или более крыши. Снятие фасадов или частей фасадов регулируется главой 23E.12.

Бонус за плотность: увеличение количества единиц, разрешенных для определенного участка земли, сверх максимального, разрешенного Генеральным планом или данной главой.

Департамент: Департамент планирования и развития города Беркли или его правопреемник.

Универмаг: Магазин розничных товаров, продающий несколько видов товаров, которые обычно сгруппированы в отдельные разделы, включая, помимо прочего, одежду, предметы домашнего обихода, бытовую технику, бытовую технику, бытовую электронику и подарки.

Слуховое окно: выступ, построенный из наклонной крыши, обычно содержащий вертикальное окно или вентиляционные жалюзи. Все элементы слухового окна должны располагаться на расстоянии не менее трех футов от внешней стороны стены ниже, за исключением карниза слухового окна, который может выступать горизонтально не более чем на два фута от внешней поверхности слухового окна. Слуховое окно должно быть ниже конька той части крыши здания, где находится слуховое окно. Общий горизонтальный размер слухового окна, обращенного к данной стороне здания, измеренный параллельно этой стороне, не должен превышать 25% длины внешней стены (стен), как показано на рисунке 3B.Мансардные окна, отвечающие этому определению, не должны учитываться при расчете средней высоты здания.

(Рисунок 3B)

Общежитие: Здание, предназначенное для группового проживания, занимаемое лицами, не проживающими в одном доме, характеризующееся отдельными спальными комнатами без индивидуальных кухонных принадлежностей и содержащее общую ванную и / или столовую или комнаты.

Использование с въездом на автомобиле: Использование, при котором клиенту разрешается или поощряется либо конструкция физических помещений, либо предлагаемые услуги и / или процедуры упаковки, обслуживание, оставаясь сидящим в автомобиле, включая, помимо прочего, проездные продукты питания, финансовые услуги и автоматические автомойки.

Подъездная дорога: проложенная подъездная дорога для транспортных средств, соединяющая парковочное место вне улицы или стоянку с общественной или частной улицей.

Аптека: Розничное заведение, в котором практикуются фармацевты и / или где предлагаются для продажи лицензированные рецептурные лекарства и товары общего назначения. Магазин пищевых продуктов с аптекой — это не аптека.

Агент по химчистке и стирке: использование в сфере услуг, при котором покупатель оставляет одежду для химчистки или стирки в другом месте.Такие агенты могут также заниматься ремонтом одежды, переделкой, глажкой и / или глажкой.

Химчистка / Прачечная: Место, где одежда подвергается химической чистке, окрашиванию и / или стирке в рамках коммерческого бизнеса, независимо от того, была ли такая одежда сдана покупателем в этом месте или перевезена из другого места в рамках сервис; включая все предприятия, подпадающие под действие Раздела 19233 Кодекса бизнеса и профессий штата Калифорния, регулирующего деятельность химчисток, за исключением прачечных, как определено в этой главе.

Дуплекс: здание или участок, предназначенный для двух (2) домашних хозяйств или занятый исключительно ими.

Жилая единица: Здание или часть здания, предназначенные или занимаемые исключительно лицами, живущими как одно (1) домашнее хозяйство.

Использование многоквартирных домов: см. Использование многоквартирных домов.

Приюты для чрезвычайных ситуаций (из Раздела 50801 (e) Кодекса здоровья и безопасности): Временное жилье для бездомных с минимальными вспомогательными услугами, которые могут быть ограничены пребыванием в течение шести месяцев или менее.

Разрешение на использование в чрезвычайных ситуациях: Разрешение, выданное городским советом во время объявленной чрезвычайной ситуации, на создание использования или строительство сооружения, которое требуется для смягчения последствий чрезвычайной ситуации.

Расширенный транзитный сервис: расширенный транзитный сервис включает в себя любое средство, которое приведет к улучшению эксплуатационных характеристик автобусного и / или маршрутного транспорта, а также усовершенствования, которые будут стимулировать использование общественного транспорта и сделают транзитный сервис более совместимым с деятельностью и внешним видом центра города.Улучшения для улучшенных транспортных услуг включают, но не ограничиваются: «полные улицы» для улучшения пешеходных и велосипедных маршрутов для транзита; приоритет транзитного сигнала; очередь переходных полос движения и фазировка левого указателя поворота; автобусные остановки и приподнятые автобусные платформы; надставки для автобусов и бетонные площадки для автобусов; торговые автоматы с предоплатой проезда; стоянка автобусов; благоустройство транзитных площадей и автобусных остановок; велосипедные стоянки и пункты проката велосипедов рядом с остановками; и улучшение улиц, смягчающее воздействие транзитных перевозок на пешеходов и велосипедистов.

Развлекательное заведение: Постоянное заведение, которое включает живые выступления и / или танцы покровителей, включая, помимо прочего, кабаре, ночные клубы, танцевальные залы или дискотеки.

Фасад: Те части здания, включая внешние стены, подъезды, дымоходы, балконы, парапеты и части крыши, которые видны с полосы отвода или из соседнего здания.

Семья: см. Домашнее хозяйство.

Семейный детский сад: учреждение, которое регулярно обеспечивает уход, защиту и присмотр за 14 или менее детьми в собственном доме воспитателя в течение менее 24 часов в день, пока родители или опекуны отсутствуют, и является либо большой семейный детский сад или небольшой семейный детский сад, имеющий лицензию штата Калифорния.Включает детский сад для малой семьи и детский сад для большой семьи.

Малый семейный детский сад: использование жилого помещения для восьми (8) или менее детей, включая детей в возрасте до 10 лет, которые проживают в доме, в соответствии с требованиями штата Калифорния.

Детский сад для больших семей: использование жилого помещения для девяти (9) — четырнадцати (14) детей, включая детей в возрасте до 10 лет, которые проживают в доме, в соответствии с требованиями штата Калифорния.

Забор: Конструкция из дерева, металла, кирпичной кладки или другого материала, образующая физический барьер, который не выдерживает никакой нагрузки, кроме собственного веса, или изгородь, которая предназначена для обозначения, экранирования или ограждения участка, двора, открытого пространства. или другой земельный участок.

Финансовые услуги, розничная торговля: офис, открытый для общественности, предлагающий кассовые или встречные финансовые услуги, включая операции с наличными, чековыми и / или сберегательными счетами или их комбинацию, включая, помимо прочего, банки, ссуды и сбережения и кредит профсоюзы, предлагающие такие услуги в этом месте.Финансовые услуги в розничной торговле не должны включать «Неучтенные финансовые учреждения».

Торговля огнестрельным оружием / боеприпасами: любое предприятие, которое продает, передает, сдает в аренду или предлагает продажу, передачу или аренду любого оружия, боеприпасов, боеприпасов, пороха, пуль, боеприпасов или других частей или принадлежностей огнестрельного или огнестрельного оружия.

Общая площадь этажа: общая общая горизонтальная площадь всех этажей здания или закрытого строения, включая, помимо прочего, полезные подвалы и подвалы, под крышей и в пределах внешней поверхности основных стен основных или вспомогательных зданий. (или центральные линии сторонних стен, разделяющих такие здания или их части) или в пределах линий, параллельных линии крыши любого здания или его части без стен, за исключением того, что в случае многоэтажного здания который имеет крытые или закрытые лестничные клетки, лестничные клетки и лифтовые шахты, горизонтальная площадь таких элементов должна учитываться только один раз на уровне пола их наибольшей площади по горизонтали.Зоны, которые должны быть исключены из общей площади пола, должны включать крытые или открытые зоны, используемые для парковочных мест вне улиц или грузовых мест и проездов, пандусов между этажами многоуровневого гаража и проходов для маневрирования, относящихся к нему; помещения с механическим, электрическим и телефонным оборудованием ниже окончательной оценки; и области, которые квалифицируются как открытое пространство, пригодное для использования. Для нежилых целей общая площадь пола включает пешеходные проходы или коридоры, или внутренние дворы, проходы, пассажи или коридоры, покрытые крышей или световым люком; но не включает арки, портики и аналогичные открытые площадки, расположенные на уровне улицы или рядом с ней, доступные для широкой публики и не предназначенные и не предназначенные для продажи, демонстрации, хранения, обслуживания или производства.

Жилая площадь, сдаваемая в аренду: Общая внутренняя площадь коммерческого арендуемого помещения, доступного для использования одним предприятием, включая все продажи, клиентов, витрины, стеллажи, сборку, сидячие места, прилавок, кухню, складские помещения и офисные помещения, но не включая лестницы, туалеты и открытые проходы, а также те зоны, которые обслуживают более одного арендуемого помещения, включая, помимо прочего, общие коридоры, коридоры, вестибюли, зоны обслуживания, вестибюли и другие места общего пользования.

Коэффициент площади (FAR): Частное, полученное в результате деления общей площади всех зданий на участке на его площадь.При единой комплексной застройке на смежных участках разрешенная доля площадей должна рассчитываться на основе общей площади всех таких участков.

Рисунок 3 Соотношение площади этажа (FAR)

FAR = Общая площадь этажа здания ÷ Общая площадь участка

Магазин пищевых продуктов: Магазин розничных продуктов, в котором продаются продукты питания, предназначенные в первую очередь для перевозки в другое место для приготовления и употребления, а также для случайного приготовления пищи или напитков для немедленного употребления вне помещения.

Магазин пищевых продуктов, общий: заведение, продающее широкий ассортимент продуктов питания, включая свежие, замороженные или консервированные мясные продукты, рыбу и птицу, фрукты и овощи, хлеб и / или зерновые продукты и молочные продукты, включая, помимо прочего, продуктовые магазины. , рынки или супермаркеты; или продуктовые магазины, сыры, сырое мясо / мясные магазины и рыбные рынки.

Специализированный магазин пищевых продуктов: заведение, кроме магазина продовольственных товаров общего назначения, продающее ограниченный ассортимент продуктов питания, кроме свежих продуктов, мяса, сыра или рыбы.Сюда входят, помимо прочего, магазины, торгующие вареным мясом или сэндвичем, свежей пастой, специями и травами, кофе / чаем и конфетами / кондитерскими изделиями.

Заведение общественного питания: заведение, которое полностью или частично готовит еду или напитки для немедленного употребления в помещении или за его пределами. Категории заведений общественного питания:

Продовольственный магазин Carry Out: Магазин, который предлагает продукты питания или безалкогольные напитки для немедленного употребления не в помещении, а обычно поблизости от магазина.Продовольственный магазин Carry Out обычно характеризуется как заведение, которое: предлагает продукты с измененной текстурой и / или температурой в зависимости от спроса; складывает такую ​​пищу в незапечатанные пакеты или съедобные емкости; требует оплаты такой еды перед употреблением; и не предоставляет сидячих мест или других физических приспособлений для приема пищи в помещении. Примеры такого типа заведения включают, помимо прочего, магазины деликатесов и другие магазины без сидячих мест, в которых продаются пончики, круассаны, мороженое, замороженный йогурт, печенье, целые пиццы и бутерброды.Магазин хлебобулочных изделий или пищевых продуктов не считается продовольственным магазином «вынос».

Ресторан быстрого обслуживания: заведение, в котором подают еду или напитки для немедленного употребления на территории или для употребления в другом месте. Ресторан быстрого обслуживания обычно характеризуется как заведение, в котором еда готовится по запросу клиента, оплата требуется до потребления, а также есть места или другие физические приспособления для обслуживания клиентов на месте, с ограниченным обслуживанием столиков или без него (нет официанты или официантки).Примеры такого типа заведения могут включать, но не ограничиваются ими, заведения, продающие в основном гамбургеры или другие горячие или холодные сэндвичи, хот-доги, тако и буррито, кусочки пиццы, жареную курицу или рыбу с жареным картофелем.

Ресторан с полным обслуживанием: заведение, в котором подают еду или напитки для немедленного употребления в основном на территории, при этом лишь небольшая часть еды, если таковая имеется, выносится из заведения. Ресторан с полным обслуживанием характеризуется как заведение, в котором еда готовится или готовится на месте по запросу клиента, который требует оплаты после потребления, и предоставляет места и столы для обедов на месте клиентов с обслуживанием столов (официанты или официантки. ).

Приемный дом: Дом, лицензированный Агентством социальных услуг округа Аламеда, в котором круглосуточно предоставляется немедицинская помощь и присмотр в семейной обстановке в семейном месте жительства лицензиата не более чем для шести ( 6) приемные дети вне семьи лицензиата. Такое использование считается использованием собственности в жилых помещениях для целей данной главы.

Fraternity House: Здание, используемое для группового проживания организацией, признанной Калифорнийским университетом в Беркли или другим высшим учебным заведением.

Лицевая стена: стена здания, ближайшая к передней линии владения.

Гараж, Жилой: Обособленная вспомогательная конструкция или часть основного здания, крытая или крытая и огороженная по крайней мере с трех (3) сторон стенами, используемая для парковки во дворе проживающими на территории домохозяйствами.

(рис. 4 уклон или уклон)

Бензиновая / автомобильная заправочная станция: Любое предприятие, перекачивающее автомобильное топливо из резервуаров, трубопроводов, компрессоров, аккумуляторов или устройств передачи электроэнергии в транспортные средства, включая, помимо прочего, бензин, дизельное топливо, бензин, водород, сжатый природный газ, электричество. или любое их сочетание.

Магазин подарков / новинок: Магазин, продающий небольшие промышленные товары, как правило, для личного пользования или домашнего украшения, включая, помимо прочего, магазины, продающие в основном футболки и / или толстовки с напечатанными словами или изображениями.

Оценка: Расположение поверхности земли.

Существующая отметка: отметка земли в любой точке участка, как показано в необходимом обследовании, поданном вместе с заявкой на получение разрешения на строительство или разрешения на классификацию.См. Рисунок 5.

Уровень отделки: самая низкая точка отметки готовой поверхности земли между внешними стенами здания и точка на расстоянии пяти (5) футов от указанной стены, или самая низкая точка отметки готовой поверхности земли между внешняя стена здания и граница земельного участка, если она находится на расстоянии менее пяти (5) футов от указанной стены. В случае стен, которые параллельны общественному тротуару, аллее или другому общественному пути и находятся в пределах пяти (5) футов от него, ступенькой должна быть отметка тротуара, аллеи или общественной дороги.См. Рисунок 5.

(Рис. 5 Оценка, существующая и отделка)

Групповые жилые помещения: Здание или часть здания, предназначенные или предназначенные для проживания в жилых помещениях лицами, не проживающими вместе в качестве домашнего хозяйства, за исключением больниц, домов престарелых и туристических отелей.

Первый этаж, фасад с улицы: Занимаемая площадь в здании, ближайшем к полосе отвода и ближе всего к тротуару.

Гостевой дом: Дополнительное здание, используемое для временного проживания гостей проживающих в жилом помещении на том же участке, которое не имеет кухни или кухонных принадлежностей, и которое не арендуется, не подлежит какой-либо компенсации или сборам или иным образом используется в качестве жилой блок.

Жилое пространство: Пространство в здании, которое используется или предназначено для проживания, сна, приема пищи или приготовления пищи, за исключением гаражей, ванных комнат, подсобных помещений, складских и прачечных, холлов или туалетов.

Живая изгородь: Любая линия или ряд растений, деревьев или кустарников, высаженных непрерывной линией для образования густой чащи или барьера.

Высота здания, средняя: расстояние по вертикали от среднего уровня наивысшей и самой низкой точки той части участка, которая покрыта зданием (или, в случае пристройки жилых домов, от той части участка, которая покрывается пристройкой). для: в случае скатных, скатных или двускатных крыш — средней высоты крыши между коньком и местом, где карниз встречается с пластиной; в случае крыши с парапетными стенками — до верха парапетной стены; в случае двускатной крыши — средняя высота крыши между коньком и точкой, в которой происходит самое верхнее изменение уклона крыши; в случае мансардной крыши — до высоты палубы; а в случае односкатной крыши — до высоты конька крыши.Слуховые окна, как определено в этом подразделе, не должны включаться в расчет средней высоты.

Высота здания, максимальная: вертикальное расстояние здания в любой точке в пределах заданной плоскости от готового уровня до вершины крыши или парапетных стен. См. Рисунок 6.

Hobby Shop: Магазин, в котором продаются предметы, связанные с одним или несколькими хобби, включая, помимо прочего, монеты, марки или модели.

Домашнее занятие: коммерческое использование недвижимости, построенной с использованием жилого помещения, которое является побочным и второстепенным по отношению к жилому использованию, не меняет его жилой характер, ограничено, чтобы существенно не сокращать использование жилого помещения законно установленного жилища. Вспомогательное жилище, Вспомогательное здание или Комната для группового проживания и обслуживаются только жителями рассматриваемого жилища.Есть три классификации домашних занятий. Для целей этого раздела «клиент» считается одним платящим клиентом, но может включать более одного человека, получающего услуги одновременно:

1. Работа на дому класса I — включает не более пяти посещений клиентов в день, при этом не более четырех человек получают услуги одновременно. Этот класс не допускает отправку товаров непосредственно из объекта проживания.

2. Работа на дому класса II — включает не более десяти посещений клиентов в день, при этом не более четырех человек получают услуги одновременно и не более одного нерезидента, занимающегося бизнесом на месте.Этот класс не допускает отправку товаров непосредственно из объекта проживания.

3. Работа на дому класса III — включает в себя более десяти посещений клиентов в день, при этом не более четырех человек получают услуги одновременно и не более одного нерезидента, занимающегося бизнесом на месте и / или связанного с доставкой. товара прямо из объекта проживания.

(Рисунок 6 Расчет базовой отметки)

Больница: учреждение для оказания стационарной медицинской помощи, которое лицензировано в соответствии с положениями Административного кодекса Калифорнии, раздел 17, раздел 237 или 238 или поправки к нему.

Хостел: See Hotel, Турист.

Гидромассажная ванна: Ванна или небольшой бассейн, обычно из дерева или стекловолокна, в котором поддерживается подогретая вода для развлекательных или терапевтических мероприятий, включая, помимо прочего, джакузи, гидромассажные ванны и спа.

Гостиница, Турист: Здание, состоящее из туристических гостиничных номеров. Здания, в которых расположены жилые гостиничные номера, считаются жилыми отелями.

Гостиница, Жилая: здание, в котором сдаются в аренду комнаты для проживания, включая гостиницы для одноместного проживания (SRO).Жилые отели — это разновидность группового проживания.

Домохозяйство: Одно или несколько лиц, независимо от того, связаны ли они кровью, браком или усыновлением, совместно проживающие в жилом помещении, обычно характеризующемся разделением расходов на проживание, таких как арендная плата или ипотечные платежи, расходы на питание и коммунальные услуги, а также содержание единый договор аренды или аренды для всех членов домохозяйства и другие аналогичные характеристики, характерные для одного домохозяйства.

Семейный доход, валовой: доход всех взрослых членов домохозяйства, определенный в соответствии с руководящими принципами, используемыми Управлением жилищного строительства Беркли для управления Программой субсидирования аренды жилья по Разделу 8.Для целей этого определения «Домохозяйство» должно быть таким же, как «Семья» в федеральной программе по существующему жилищному строительству согласно Разделу 8 или ее будущему эквиваленту. Классификация домашних хозяйств, основанная на доходе, должна основываться на следующих процентных долях статистических данных первичной столичной статистической области Окленда (PMSA) для дохода по последней имеющейся переписи населения США:

Домохозяйство с низким доходом: Домохозяйство, валовой доход которого превышает восемьдесят процентов (80%) и меньше ста процентов (100%) среднего дохода.

Домохозяйство с низким доходом: Домохозяйство, доход которого составляет не более восьмидесяти процентов (80%) и более пятидесяти процентов (50%) среднего дохода.

Домохозяйство с очень низким доходом: Домохозяйство, валовой доход которого составляет пятьдесят процентов (50%) или меньше среднего дохода.

Случайное использование: см. Использование, Случайное использование.

Инклюзивная единица: жилая единица, доступная по цене домохозяйствам с доходом ниже медианного дохода Oakland PMSA; или в случае кооперативов с ограниченной ответственностью, домохозяйств с доходом ниже ста двадцати процентов (120%) среднего дохода PMSA Окленда.

Кухня: Обитаемое пространство, используемое для приготовления пищи, которое содержит, по крайней мере, раковину, холодильник объемом не менее 10 кубических футов, а также варочную панель и духовку или плиту.

Благоустроенная территория: Участок земли в границах участка, состоящий из живого растительного материала, включая, помимо прочего, деревья, кустарники, почвопокровные растения, траву, цветы, сады и виноградные лозы. Благоустроенная территория не должна включать парковочные места во дворе, проезды, мощеные дорожки и дорожки, внутренние дворики и другие поверхности, покрытые бетоном или асфальтом.

Решетчатая башня: Опорная конструкция, возводимая на земле, состоящая из металлических перекрещивающихся полос или стержней для поддержки антенн и связанного с ними оборудования.

Агент или предприятие по стирке: см. Агент по химчистке и стирке или Завод по химчистке / прачечной.

Прачечная: бизнес, предлагающий прачечные самообслуживания и / или машины для химчистки и сушилки, работающие с оплатой монетами, жетонами или иным образом.

Limited Equity Cooperative: Форма собственности, определенная в Разделе 11003.4 (а) Кодекса бизнеса и профессий или другая форма собственности, в которой оценка собственного капитала жилых единиц не превышает оценку, разрешенную Разделом 33007.5 Кодекса здравоохранения и безопасности Калифорнии для кооператива с ограниченным капиталом.

Жилой / рабочий блок: застроенное пространство, используемое или предназначенное для использования в качестве рабочего и жилого помещения одним (1) или несколькими людьми. Каждый Live / Work Unit должен предоставлять все следующее:

1. Помещение для приготовления пищи и санузел в соответствии с применимыми строительными стандартами, принятыми городом;

2.Адекватное и четко определенное рабочее пространство, составляющее не менее шестидесяти процентов (60%) (не менее пятидесяти процентов (50%) в единицах, созданных в результате изменения использования жилой единицы) от общей площади жилой / рабочей единицы. Указанное рабочее место должно быть зарезервировано и регулярно использоваться одним (1) или несколькими проживающими там лицами. Такое рабочее пространство также должно соответствовать административным руководящим принципам города по живому / рабочему дизайну. Если рабочее пространство составляет менее шестидесяти процентов (60%), [менее пятидесяти процентов (50%) в единицах, созданных в результате изменения использования жилой единицы], эта единица считается жилой единицей и подлежит всем требования к жилым помещениям.

Погрузочное пространство вне улицы: Крытое или открытое пространство для грузовиков или других средств доставки для погрузки или разгрузки грузов, грузов, пакетов, контейнеров или связок товаров и / или крупногабаритных грузов.

Домик: см. Клуб.

Лофт: см. Мезонин.

Лот: отдельный юридический участок земли, зарегистрированный в Регистраторе округа Аламеда. Лоты подразделяются на следующие категории:

Примыкающий участок: Участок, имеющий общую черту собственности или отделенный дорогой или переулком, частной улицей или сервитутом от рассматриваемого участка.

Угловой участок: Участок, ограниченный с двух или более соседних сторон линиями улиц, при условии, что угол пересечения составляет менее ста тридцати пяти (135) градусов.

Флаговый участок: Участок такой формы, что основная часть участка не имеет прямого выхода на улицу, за исключением соединения полосы земли, которая используется для доступа.

Внутренний участок: Участок, ограниченный с одной (1) стороны линией улиц, а со всех других сторон линиями участков между соседними участками или ограниченный более чем одной (1) улицей с пересечением, превышающим или равным ста тридцати. -пять (135) градусов.

Ключевой участок: Любой внутренний участок, примыкающий к задней линии углового участка.

Принимающий участок: Участок, на который здание перемещается с другого участка.

Исходный участок: Участок, из которого здание перемещено на другой участок.

Сквозной участок: Участок, выходящий фасадом на две (2) параллельные или приблизительно параллельные улицы.

Площадь участка: Общая горизонтальная площадь в пределах границ участка.

Глубина участка: Среднее расстояние от передней линии участка до задней линии участка, измеренное в общем направлении боковых линий.

Фасад участка: Размер передней линии участка, примыкающей к улице.

Линии земельного участка: Границы между земельным участком и другим имуществом или полосой отчуждения.

Ширина участка: Среднее расстояние между линиями бокового участка, измеренное под прямым углом к ​​глубине участка.

(Рисунок 7 Конфигурация партии)

Главное здание: см. Здание, главное.

Техническое обслуживание здания: Действия по сохранению существующего здания, включая, помимо прочего, очистку, покраску, ремонт (но не изменение) внешних и внутренних стен, оборудования, помещений и приспособлений.

Промышленный дом: Конструкция, спроектированная или измененная для использования в качестве жилого помещения, которая может быть передана в виде одной (1) или нескольких секций и построена на раме или шасси, к которым могут быть прикреплены колеса для транспортировки, включая мобильные дома, соответствующие стандартам Национального закона о строительстве и безопасности промышленного жилья 1974 года.Если промышленный дом установлен на постоянном фундаменте и подключен ко всем коммуникациям, необходимым для жилой единицы, построенной на этом участке, она считается жилой единицей.

Производство Использование: В основном занимается механическим или химическим преобразованием материалов или веществ в новые продукты. Производственная деятельность включает, помимо прочего, сборку, выпечку, пивоварение, изготовление, фрезерование, переработку, рафинирование, плавку и обработку, а также любые другие виды использования, определенные должностным лицом по зонированию.Если иное не предусмотрено в этой главе, производственное использование определяется и отличается от непроизводственного использования в Североамериканском Руководстве по промышленной классификации (311611 — 339999).

Производство строительных изделий: Производство и / или обработка асфальта, цемента и / или бетона.

Легкое производство: в основном занимается выпечкой, пивоварением, производством, фрезерованием, обработкой и другими аналогичными формами механической и химической обработки.Использование в легкой промышленности обычно попадает в следующие группы в Североамериканской системе промышленной классификации (NAICS):

Первичное производство Производство: в основном занимается волочением, плавкой, рафинированием, прокаткой и экструзией для производства таких материалов, как металлы или пластмассы. Основное производственное производство обычно попадает в следующие группы в Североамериканской системе промышленной классификации (NAICS):

Предприятие по рекуперации материалов: предприятие, которое перенаправляет выброшенные материалы из ряда потоков отходов, включая, помимо прочего, станцию ​​передачи, вывоз, вывоз и сбор у обочины.Такие предприятия должны очищать, сортировать, ремонтировать и / или обрабатывать эти материалы и предлагать их для повторного использования и / или переработки через оптовые и / или розничные продажи, включая оптовые продажи. Компонент розничной торговли на этих объектах ограничен продажей предметов, извлеченных из потока отходов. На этих объектах не может быть предложено никаких новинок. Предприятия по рекуперации материалов не включают блошиные рынки, предприятия по разборке автомобилей, торговые точки производителя (вторичные магазины фабрики), консигнационные магазины, магазины секонд-хенд, антикварные магазины или любые магазины, предлагающие только бывшую в употреблении мебель, одежду и / или предметы домашнего обихода.

Производство средств массовой информации: Коммерческое искусство и бизнес-услуги, связанные с искусством, включая, помимо прочего, студии и услуги по записи и монтажу музыки и фильмов; кино- и видеопродукция; титул; видео и кино библиотеки; производство спецэффектов и тому подобное.

Офис практикующего врача: клиники или кабинеты для врачей, стоматологов, мануальных терапевтов, оптометристов, остеопатов, мануальных терапевтов или других аналогичных практиков традиционных целительских искусств, а также нетрадиционных специалистов, включая, помимо прочего, иглотерапевтов, травников. , диетологи, акушерки, рефлексотерапевты, иридологи, физиотерапевты, специалисты по телу, за исключением кабинетов ветеринаров или оптиков.

Практикующий психиатр: консультант, психолог, психиатр или другой специалист в области психического здоровья.

Мезонин: Промежуточный уровень интерьера здания, содержащий площадь пола без полностью ограждающих внутренних стен или перегородок, размещенный на каком-либо этаже или комнате и не отделенный стеной от пола или уровня ниже. Площадь любого мезонина должна учитываться как часть общей площади пола для любой площади пола или ограничения FAR. Кроме того, когда общая площадь любого такого мезонина превышает тридцать три и одну треть процента (33.3%) от общей площади этого помещения, это будет дополнительный этаж. В одной (1) комнате может быть разрешено не более одного (1) сплошного мезонина.

Микробизнес: использование каннабиса требует более одной государственной лицензии. См. Определение в главе 12.21 BMC.

Розничный питомник Микробизнес: Микробизнес, который ограничивается выращиванием и продажей растений и семян каннабиса. См. Определение в главе 12.21 BMC.

Микробизнес на витрине розничного магазина: Микробизнес, ограниченный розничным продавцом витрины с ограниченной производственной и сбытовой деятельностью.См. Определение и ограничения BMC, глава 12.21

Мини-склад Склад: Склад для хранения, характеризующийся отдельными отдельными помещениями, которые доступны покупателям для хранения и извлечения товаров.

Смешанное использование: Использование участка или здания с двумя или более различными видами землепользования, включая, помимо прочего, жилую, коммерческую торговлю, офис или производство, в одной структуре или группе физически интегрированных структур.

Монополь: однополюсная опорная конструкция высотой более 15 футов, возведенная на земле или на конструкции для поддержки антенн и связанного с ними оборудования связи.

Мотель

: заведение, предоставляющее ночлег и парковку, которое содержит шесть (6) или более номеров, используемых, спроектированных или предназначенных для использования, сдачи в аренду или сдачи в аренду для проживания шестью (6) или более временно пребывающими лицами за компенсацию, будь то прямая или косвенно, и в которых номера обычно доступны с открытой автостоянки.Мотель — это туристический отель для целей этой главы.

Продажа мотоциклов и малых транспортных средств: Предприятие, которое продает или сдает в долгосрочную аренду новые, подержанные или бывшие в употреблении моторизованные транспортные средства, кроме легковых автомобилей и грузовиков, которые имеют менее четырех колес или минимальную раму, включая не ограничиваясь мотоциклами, скутерами, трехколесными мотоциклами, электрическими тележками, электросамокатами и подобными транспортными средствами, сконструированными или отремонтированными для использования альтернативных видов топлива / источников энергии (альтернативы обычному бензину).

Использование в многоквартирных домах: Здание или группа зданий, или часть здания, используемая или спроектированная как три (3) или более жилых дома.

Муниципальный приют для животных: принадлежащий городу объект, предоставляющий услуги по гуманному уходу за животными. Ориентация программ и услуг — максимальное увеличение возможностей для усыновления животных. Вспомогательные учреждения могут включать медицинское обслуживание (включая стерилизацию / кастрацию), питомники, площадки для упражнений и центры усыновления.

Ночной клуб: см. Развлекательное заведение.

Неофициальное финансовое учреждение: использование, кроме государственного или федерального банка, кредитного союза, ипотечного кредитора, ссудо-сберегательной ассоциации или компании, занимающейся промышленным кредитованием, которое предлагает услуги по отложенным депозитным операциям или услуги по обналичиванию чеков и ссуды с выплатой процента. платеж. Термин «нефинансовое учреждение» включает, но не ограничивается этим, бизнес с отложенными депозитными сделками (ссуды до зарплаты), которые предоставляют ссуды при назначении полученной заработной платы, предприятия по обналичиванию чеков, которые взимают процентную комиссию за обналичивание чеков или оборотных инструментов, и правообладатели транспортных средств, которые предлагают краткосрочные займы под залог транспортных средств.

Термин «неучтенное финансовое учреждение» не включает некоммерческие финансовые учреждения или розничных продавцов, занимающихся, главным образом, продажей потребительских товаров розничным покупателям, которые обналичивают чеки или выдают денежные переводы в качестве услуги для своих клиентов, которая является второстепенной для ее клиентов. основная цель или бизнес.

Несоответствующее использование или здание: Использование или здание, которое не соответствует положению или положениям Раздела 23, но которое было установлено или построено на законных основаниях до даты вступления в силу положений, которым оно не соответствует.Использование не считается несоответствующим, если оно противоречит Постановлению о зонировании только в отношении количества парковочных мест для автомобилей или велосипедов, их расположения на территории или досмотра.

Непереработанные пищевые продукты: Продукты питания, включая фрукты, овощи, орехи, мед и скорлупу куриных или домашних птиц, выращенные или выращенные в соответствии с Муниципальным кодексом Беркли, целые и неповрежденные и не обработанные, но не включая каннабис, как определено в главе 12.26, или мясо.Стирка, обрезка, пакетирование и подобное обращение с целыми и неповрежденными пищевыми продуктами не считается переработкой.

Дом престарелых: учреждение, которое предоставляет круглосуточную (24) часовую медицинскую помощь, уход за выздоравливающими или хроническими заболеваниями лицам, которые по причине преклонного возраста, хронического заболевания или немощи не могут заботиться о себе, и имеет лицензию на квалифицированный медицинский уход. учреждение Департамента здравоохранения штата Калифорния, включая, помимо прочего, дома отдыха и больницы для выздоравливающих, но не общественные учреждения по уходу, общежития для пожилых людей или больницы, как определено в этой главе.

Основная статистическая зона Окленда (PMSA): географическая зона, определенная Бюро переписи населения США и состоящая из округов Аламеда и Контра-Коста.

Офисное использование: Здание или часть здания, используемые для ведения бизнеса или профессиональных дел, деловых услуг, некоммерческой организации, агентства, коммунального предприятия и / или государственного учреждения.

Единая собственность: Право собственности на собственность или владение ею по договору покупки физическим или физическим лицом, фирмой, корпорацией или товариществом индивидуально, совместно, совместно или любым другим способом, при котором такая собственность находится под единым или объединенным контролем.

Сидения для кафе на открытом воздухе: столы и / или стулья (включая скамейки) и зонтики, связанные с законно действующими предприятиями общественного питания, расположенными на открытой площадке на частной территории.

Владелец: физическое или физическое лицо, фирма, корпорация или товарищество, осуществляющие одну (1) собственность, как определено в этой главе.

Владелец или оператор (также поставщик или поставщик услуг): физическое, юридическое или юридическое лицо, несущее основную ответственность за установку и обслуживание объекта, которое может быть или не быть тем же физическим или юридическим лицом, которое является владельцем собственности, на которой расположен объект. расположен.

Парапет: Низкая стена или перила, не превышающие сорока двух (42) дюймов над крышей и по ее периметру, обычно для сдерживания огня и / или в архитектурных целях.

Участок: термин, используемый налоговым инспектором округа Аламеда для описания лота, части лота или группы лотов в целях налога на имущество.

Парковка, принадлежность: Площадь участка, зарезервированная для использования в качестве парковки во дворе, предназначенная для обслуживания здания или использования, которое является основным или основным назначением участка.

Парковка или строение: Исключительное или основное использование участка для парковочных мест вне улицы, либо на открытой асфальтированной территории, либо внутри строения, построенного специально для целей парковки.

Парковочное место вне улицы: Крытая или открытая площадка, предназначенная для хранения автомобиля с твердым покрытием, доступная для автомобиля и пригодная для использования в качестве такого автомобильного хранилища без постоянных препятствий.

Путь: принадлежащая городу полоса отвода, используемая или предназначенная для пешеходного доступа.

Пентхаус, механический: Комната или закрытая конструкция, прикрепленная к уровню крыши на самом верхнем этаже, с целью укрытия механического оборудования, резервуаров для воды и / или вертикальных проемов для лестничных клеток и лифтовых шахт. Такое строение считается этажным, если оно содержит полезную площадь пола или жилую площадь.

Персональные / бытовые услуги: коммерческое предприятие, которое занимается оказанием личных и / или домашних услуг, включая, но не ограничиваясь:

Персональные беспроводные услуги: коммерческие мобильные услуги, нелицензированные беспроводные услуги и услуги беспроводного доступа общего оператора связи, как определено в Законе о телекоммуникациях 1996 года.

Магазин сантехники: предприятие, предлагающее сантехнические товары и услуги, имеющее на территории складские помещения и обслуживающие автомобили.

Основная жилая единица: Установленное законом односемейное жилище на участке с дополнительным жилым помещением.

Частное общественное открытое пространство: территория на участке, предназначенная для активного или пассивного отдыха и доступная для широкой публики без необходимости оплаты или покупки товаров.Такие зоны могут включать проходы в середине квартала и другие удобства, предназначенные для улучшения доступа пешеходов. Такие зоны могут быть закрытыми или закрытыми, но должны иметь естественное освещение в виде окон, световых люков, входов или других проемов. Такие зоны должны быть четко обозначены вывесками на публично видном месте на уровне улицы с указанием зоны, открытой для публики, часов работы площадки и стороны, ответственной за техническое обслуживание. Такие зоны должны быть отделены от уровня общественного тротуара высотой не более трех футов по вертикали, если не получено разрешение на административное использование.

Государственная собственность: Вся недвижимость, находящаяся в собственности, под управлением или под контролем города, за исключением PROW и любой частной территории в пределах юрисдикции города, которая еще не указана в качестве предлагаемого общественного места на предварительной карте территориального деления, утвержденной городскими властями.

Общественная полоса отвода (PROW): Любая общественная улица, общественная дорога, общественное место или полоса отвода, теперь проложенные или выделенные, а также пространство над, над или под ней, а также все их расширения и дополнения. к нему, принадлежащий, управляемый и / или контролируемый городом или подчиненный сервитуту, принадлежащему городу и любой частной территории в пределах юрисдикции города, которая еще не является, но обозначена как предлагаемое общественное место на предварительной карте территориального деления, утвержденной городом. .

Службы общественной безопасности и службы экстренной помощи: объекты, обеспечивающие охрану полиции и пожарной охраны.

Фасады общественного обслуживания: Как показано на следующем рисунке (и рисунке LU-3 плана района центра города), участки с фасадом на улицах, где желательно иметь высокий уровень пешеходного движения и визуальные / физические связи между общественностью и внутренним пространством. пробелы.

Легко видимый: объект беспроводной связи легко виден, если его можно увидеть с уровня улицы или из основной жилой зоны законного места жительства в жилом районе или из общественного парка человеком с нормальным зрением и определяется как антенна. или другой компонент средства беспроводной связи из-за того, что он выделяется как заметный элемент ландшафта, выступает над линией хребта здания или сооружения или из них, или иным образом недостаточно замаскирован или спроектирован, чтобы быть совместимым с соседним архитектура или строительные материалы.Для целей этого определения «основная жилая зона» означает жилую, обеденную и аналогичные зоны жилища, но не спальни, ванные комнаты или аналогичные зоны.

Задний главный корпус: Главное здание, расположенное за другим главным зданием, существующее или предлагаемое на участке, расположенном в районе R-1A.

Лот, получающий: См. Лот, получение.

Recycling Redemption Center: объект, использование или сооружение для сбора вторсырья, включая, помимо прочего, контейнеры для напитков и газеты.

Сопутствующее оборудование: Все оборудование, необходимое или связанное с предоставлением персональных беспроводных услуг. Такое оборудование может включать в себя, помимо прочего, кабель, кабелепровод и соединители, площадки для оборудования, укрытия для оборудования, шкафы, здания и лестницы для доступа.

Религиозное собрание Использование: Здание или пространство, в основном используемое для собрания людей для проведения богослужений или других религиозных церемоний, включая, помимо прочего, церкви, синагоги, храмы, мечети или святыни.

Исследования и разработки: Центр исследований и разработок — это учреждение, состоящее из лаборатории или других не служебных помещений, которое занимается одним или несколькими из следующих видов деятельности: промышленные, биологические или научные исследования; дизайн продукта; разработка и тестирование; и ограниченное производство, необходимое для производства прототипов.

Резидент: лицо, основное место жительства которого находится в Беркли.

Residential Care Facility: см. Общественное учреждение по уходу.

Жилой отель: См. Отель, Жилой.

Номер в жилом отеле: Номер, который составляет:

1. Используется, спроектировано или предназначено для сна в течение 14 дней подряд или более; и

2. Жилая единица не целиком, как определено в этом Разделе; и

3. Не туристический гостиничный номер, как это определено в данном Разделе.

Жилое использование: Категории жилого использования собственности включают жилую единицу или единицы, групповые жилые помещения и жилые отели.

Магазин розничных товаров: учреждение, занимающееся продажей личных, потребительских или домашних товаров покупателям, которые будут использовать такие товары, включая, помимо прочего:

Подпорная стена: Стена, сконструированная так, чтобы сдерживать и противостоять боковому смещению почвы, и такая стена находится на более высоком уровне с одной (1) стороны стены.

Комната для ночлега: Здание, используемое для жилых целей, кроме гостиницы, где проживание пяти (5) или более человек, которые не живут как одно Домохозяйство, предоставляется за компенсацию, прямую или косвенную.При определении количества людей, проживающих в ночлежке, должны учитываться все жильцы, включая тех, кто действует в качестве управляющего, домовладельца, домовладелицы или смотрителя здания (см. Также «Пансионат»).

Спутниковая антенна: устройство, предназначенное для приема сигналов или сообщений с орбитальных спутников.

Школа: Здание или группа зданий для образовательных и / или учебных целей, находящихся в ведении Объединенного школьного округа Беркли (BUSD) и / или других частных или государственных учебных заведений, предлагающих общий курс обучения на уровне начальной, средней или старшей школы, который эквивалентно курсам обучения такого уровня, предлагаемым BUSD.Детские ясли, профессиональные училища и профессиональные училища считаются школами только в тех случаях, когда это связано с деятельностью школы, как это определено в настоящем документе.

Сезонные продажи продуктов: Продажа продуктов в течение ограниченного периода времени, обычно связанных с сезонными праздниками, включая, помимо прочего, продажу рождественских елок и тыкв.

Использование услуг: Бизнес, в котором не более пятидесяти процентов (50%) валовой выручки подлежат обложению налогами с розничных продаж.

Услуги для зданий и жилых помещений: Компания, которая предоставляет услуги клиентам в месте, отличном от местоположения предприятия. Примеры включают, помимо прочего: чистку ковров / обивки, услуги безопасности и услуги по уборке.

Жильё для пожилых людей: использование, которое предоставляет жилые помещения для групп, занимаемые лицами в возрасте шестидесяти (60) лет и старше, которые живут в спальных комнатах без кухонных принадлежностей, и которое включает в себя общую ванную и / или столовые или комнаты, но не включает Общественные учреждения по уходу.

Линия отступления: линия, параллельная линии указанного участка, которая определяет требуемую ярдовую площадь.

Сарай, сад и / или инструмент: Вспомогательная конструкция, предназначенная для хранения инструментов, оборудования или материалов для ухода за газонами и садом, а также материалов для ухода за садом и не предназначенная для размещения какого-либо жилого пространства.

Приют для бездомных или женщин: см. Временное жилье.

Сиденье у тротуара: столы и / или стулья (включая скамейки и мебель), как определено в Разделе 14 BMC.48,150.

Знак

: любой знак, определенный в Разделе BMC 20.08.190.

Дом на одну семью: отдельное здание, предназначенное и занимаемое исключительно одним (1) домохозяйством.

Одноместный номер для проживания в жилом доме (SRO): Номер для проживания или сна в жилом отеле, предназначенный для размещения только одного (1) человека.

Пандус для скейтборда: Пандус, платформа, площадка или сооружение, используемые для катания на скейтборде и сделанные из дерева или другого твердого материала.

Уклон: см. Уклон.

Smoke Shop: заведение, занимающееся преимущественно продажей табака и / или связанных с табаком изделий.

Устройство / оборудование для солнечной энергии: Любой солнечный коллектор или другое устройство для солнечной энергии или любой конструктивный элемент здания, основной целью которого является обеспечение сбора, хранения или распределения солнечной энергии для отопления или охлаждения помещений, нагрева воды или производство электроэнергии.

Sorority House: здание, используемое для группового проживания организацией, признанной Калифорнийским университетом в Беркли или другим высшим учебным заведением.

Исходный лот: см. Лот, источник.

Stealth Facility: Любое средство беспроводной связи, которое трудно увидеть, потому что оно спроектировано так, чтобы сливаться с окружающей средой и визуально незаметно. Примеры могут включать архитектурно экранированные антенны на крыше, антенны, устанавливаемые на зданиях, которые окрашены и рассматриваются как архитектурные элементы, которые сочетаются с существующим зданием, монополи, замаскированные под флагштоки или общественное искусство, или замаскированные с использованием существующей растительности.Столб или мачта с антеннами, которые установлены заподлицо с мачтой или антенной или не выступают из нее, не считаются малозаметным средством, если мачта или мачта не являются существующей мачтой или мачтой, существующей мачтой или мачтой или существующими фонарь стандартный или уличный, либо его замена.

История: Та часть здания, которая находится между верхней поверхностью любого этажа и верхней поверхностью следующего выше этажа, за исключением того, что самый верхний этаж должен быть той частью здания, которая находится между полом самого верхнего этажа и потолком или крышей. выше.Если уровень готового пола непосредственно над потолком подвала, гаража, подвала или неиспользуемого подпольного пространства более чем на шесть (6) футов выше существующего уровня в любой точке, такой подвал, подвал или неиспользуемое подпольное пространство считается этажным. Пентхаусы, используемые не для укрытия механического оборудования или укрытия вертикальных шахтных отверстий в крыше, считаются историей. См. Рисунок 8.

(Рисунок 8 Определение историй)

Улица: Общественная или частная улица, которая обеспечивает основные средства доступа к Примыкающим участкам, включая, помимо прочего, проспект, место, дорогу, поместье, проезд, круг, переулок, суд, бульвар, шоссе, дорогу и любую другую улицу, кроме аллея или тропа, как определено в этой главе.

Линия улицы: Граница между участком и прилегающей улицей.

Структурное изменение: Любое физическое изменение или удаление опорных элементов здания, фундамента или несущих стен, колонн, балок или балок, или создание или увеличение окна или двери, изменение линии крыши или формы крыши, включая создание, увеличение. или расширение слухового окна.

Структурное изменение, общественная безопасность: Любое структурное изменение или физическое изменение здания, которое обеспечивает большую безопасность населения или жителей за счет укрепления здания от сейсмической активности, которое не приводит к новой площади пола, за исключением тех, которые создаются необходимыми конструктивными улучшениями или физическими изменения в соответствии с требованиями главы 19 BMC.38 и 19,39.

Строение: Все построенное или возведенное, использование которого требует размещения на земле или прикрепления к чему-либо, находящемуся на земле. Здание — это Конструкция для целей данной главы.

Вспомогательное сооружение: Отдельное строение, отличное от Вспомогательного здания, в котором используются нежилые виды деятельности или другие виды деятельности, кроме основного использования собственности. Вспомогательные жилые конструкции включают, но не ограничиваются, закрытые конструкции, такие как гаражи, навесы для автомобилей, сады или навесы для инструментов, и незакрытые конструкции, такие как, помимо прочего, заборы, беседки, наземные спутниковые антенны, пандусы для скейтбордов и т. Д. пандусы для инвалидных колясок.Нежилые вспомогательные сооружения могут включать, помимо прочего, складские помещения, гаражи, навесы и другие хозяйственные постройки.

Подземное сооружение: крытое сооружение, построенное под землей, без надземных этажей, крыша которого не превышает трех (3) футов над ранее существовавшим уровнем. Такие конструкции либо отделены от здания, либо соединены со зданием только коридором или коридором без каких-либо выходов на готовый уровень, за исключением дверного проема.

Временное сооружение: палатка, домик, трейлер, мобильный офис, дом на колесах или другое передвижное сооружение или другое временное сооружение, для строительства которого не требуется разрешение на строительство.

Конструкция Ridgeline: линия вдоль вершины существующей крыши или вершины конструкции, включая существующие парапеты, пентхаусы или экраны для механического оборудования.

Студия

: см. Художественную / Ремесленную студию, также см. Студию танцев, упражнений, боевых искусств или Музыкальную студию.

Вспомогательное жилье (Кодекс здоровья и безопасности 50675.14 (b)): Любая жилая единица или жилое помещение для группового проживания, которое занято целевым населением, как определено в подразделе (d) Раздела 53260 Кодекса здоровья и безопасности штата Калифорния, без ограничений. по продолжительности пребывания, который связан с услугами на месте или за его пределами, которые помогают жильцам поддерживающего жилья сохранить жилье, улучшить состояние их здоровья и максимизировать их способность жить и, когда это возможно, работать в сообществе.

Телекоммуникации: передача между точками, указанными пользователем, или между ними выбранной пользователем информации без изменения содержания информации в том виде, в каком она была отправлена ​​и получена, как определено в Законе о телекоммуникациях 1996 года.

Телекоммуникационное оборудование: Оборудование, кроме оборудования в помещениях клиента, используемое оператором связи для предоставления телекоммуникационных услуг, и включает программное обеспечение, являющееся неотъемлемой частью такого оборудования (включая обновления), которое не находится, полностью или частично, в, выше или ниже Улицы, общественные полосы отвода или другая общественная собственность.

Телекоммуникационные услуги: предоставление услуг связи за плату, прямо или косвенно, любому Лицу, как это определено в Законе о телекоммуникациях 1996 года.

Телекоммуникационная башня: Любая мачта, столб, монополь, решетчатая башня или другая конструкция, спроектированная и в основном используемая для поддержки антенн. Установленная на земле или в здании мачта более 15 футов высотой и 6 дюймов в диаметре, поддерживающая одну или несколько антенн, тарелок, решеток и т. Д., Должна считаться телекоммуникационной вышкой.

Временное использование: см. Использование, временное использование.

Разрешение на временное использование: Разрешение на временное использование или временное сооружение.

Театр: Любое заведение, имеющее постоянную сцену или экран для представления живых или записанных развлекательных программ и имеющее зал для просмотра зрителей или комнату с фиксированными сиденьями. Театры могут включать в себя, помимо прочего, живые выступления музыки, танцев, пьес и речей и / или показ проецируемых кинофильмов и / или видеокассет.

Гостиница Турист: См. Гостиница, Турист.

Туристический гостиничный номер: Спальная комната, используемая, спроектированная или предназначенная для проживания временных гостей на период, не превышающий четырнадцати (14) дней подряд, которая не является жилым гостиничным номером или жилой единицей.

Таунхаус: Жилая единица, право собственности на которую находится в форме кондоминиума, которая находится в отдельном здании от любой другой жилой единицы.

Временное жилье (из раздела 50675 Кодекса здоровья и безопасности.2 (h)): Любое жилое помещение или групповое жилое помещение, сконфигурированное как жилой комплекс для сдачи в аренду, но работающее в соответствии с требованиями программы, которые требуют прекращения помощи и рециркуляции субсидируемых единиц другому правомочному получателю программы в какой-то заранее определенный момент в будущем. время.

Домик на дереве: Дополнительная конструкция, построенная внутри, на или над ветвями любого живого дерева.

Аренда и лизинг грузовых автомобилей и коммунальных прицепов: Предприятия, в основном занимающиеся арендой или лизингом одного или нескольких из следующего: грузовых автомобилей, седельных тягачей или автобусов; полуприцепы и хозяйственные прицепы.Это определение является декларативным по отношению к существующему законодательству, поскольку оно определяет ранее неопределенный термин таким образом, который согласуется с предыдущим толкованием города и простым значением этого термина.

Городское сельское хозяйство (включая общественные сады): производство садовых культур для сбора, продажи и / или пожертвования, включая общественные сады. Городское сельское хозяйство не включает выращивание каннабиса и разведение животных.

Городские сельскохозяйственные продукты: садовые культуры, включая фрукты, овощи, орехи, цветы, травы и любые другие сорта, а также продукты с добавленной стоимостью, изготовленные из сырых сельскохозяйственных продуктов, выращенных на участке, такие как джемы, фруктовые консервы, смеси трав и цветочные букеты. .Городские сельскохозяйственные продукты не включают продукты каннабиса.

Открытое пространство, пригодное для использования: открытое пространство, включая природные и ландшафтные участки, бассейны, патио, террасы и балконы, предназначенное для активного или пассивного отдыха и доступное для жителей здания на том же участке. 1

Полезное пространство: любая часть здания или сооружения, которая спроектирована или может быть использована в качестве жилого помещения, имеющая готовые стены (гипсокартон или штукатурка) и / или отапливаемая какой-либо стационарной печью или системой центрального отопления, включая ванные комнаты, холлы, гаражи и прачечные.Складские помещения с вертикальным пространством более шести (6) футов также считаются пригодными для использования.

Использование: Цель, для которой земля или помещения или здание на них спроектированы, устроены или предназначены или для которых они используются или могут быть заняты или поддержаны.

Дополнительное использование: Использование, которое имеет ту же природу или дополняет основное использование участка или здания, расположенного на том же участке, и которое не является независимым от основного использования.

Вспомогательное использование: Использование, которое зависит и обычно связано с основным разрешенным использованием участка и / или здания и которое не приводит к другим или большим воздействиям, чем основное использование.

Случайное использование: Использование участка и / или здания, которое является вторичным по отношению к основному разрешенному использованию, но которое по своей природе может быть независимым. Случайное использование не должно превышать двадцати пяти процентов (25%) площади основного использования, и если оно состоит из коммерческих продаж другой линии продуктов или услуг, чем основное использование, такое случайное использование не может приводить к валовые поступления, превышающие тридцать три процента (33%) валовых поступлений от первичного использования.

Временное использование: использование здания, собственности или земельного участка, которое ограничено по продолжительности, не меняет навсегда характер или физические возможности помещения или собственности и соответствует целям, указанным в округе, где оно расположен.

Коммунальное предприятие: Организация, предоставляющая населению воду, канализацию, электричество, природный газ, телефон, кабельное телевидение или другие общественные услуги или товары.

Совместное использование автомобилей (что включает «Совместное использование автомобилей») означает услугу на основе членства, которая:

1.Предоставляет услугу мобильности, которая помогает достичь целей города в отношении альтернативных видов транспорта, чтобы расширить возможности мобильности, уменьшить заторы и продвигать пешие, велосипедные и общественные поездки;

2. Предназначен в первую очередь для поездок на короткие расстояния и на короткие расстояния, которые могут функционировать как продолжение сети общественного транспорта;

3. Предлагает членство всем квалифицированным водителям города;

4. Не требует отдельного письменного соглашения или вмешательства человека для доступа к транспортным средствам каждый раз, когда участник резервирует и использует транспортное средство;

5.Предлагает участникам доступ к рассредоточенной сети совместно используемых автомобилей, доступной 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, в местах самообслуживания, где автомобили не обслуживаются; и

6. Обеспечивает использование транспортного средства без ограничений с почасовой оплатой и / или тарифом за милю, который прямо пропорционален использованию и включает топливо (газ), страховку, техническое обслуживание и зарезервированную парковку, когда транспортные средства не используются.

Модуль совместного использования транспортных средств: любое место, зарезервированное для автомобилей общего пользования, которые:

1.Находится в месте, разрешенном для парковки во дворе или на муниципальной парковке; или

2. Находится на улице на участке, выделенном для этого городскими властями; и

3. Не более 5 совместно используемых транспортных средств на одного поставщика услуг совместного использования транспортных средств; и

4. Если общие транспортные средства должны быть припаркованы в специально отведенных местах в соответствии со всеми применимыми законами и постановлениями.

Ветеринарная клиника: Учреждение, предоставляющее ветеринарную и / или медицинскую помощь или лечение животным, за исключением питомников или других пунктов содержания животных для немедицинского ухода за животными продолжительностью более двадцати четырех (24) часов.

Вид коридора: Значительный вид на холмы Беркли, залив Сан-Франциско, Mt. Тамалпаис или значительная достопримечательность, такая как Кампанила, мост Золотые Ворота и остров Алькатрас, или любой другой значительный вид, который существенно повышает ценность и удовольствие от недвижимости.

Розничная торговля вне магазина на базе склада: Розничная деятельность, основанная на продажах без посещения клиентов на месте. Такая деятельность включает, помимо прочего, продажу по каталогам, Интернет-сайты и заказы по телефону.Товары хранятся и распространяются с сайта. Это использование включает в себя розничных продавцов, занимающихся только доставкой, расположенных в производственном (M) районе.

Пандус для инвалидных колясок: наклонный пандус, ширина и крутизна которого позволяют человеку в инвалидном кресле добраться до входного дверного проема здания или площадки на том же уровне, что и дверной проем.

Оптовое использование: Деловая деятельность, использующая участок и / или строительство любого товара, изделия, материала или вещества с целью перепродажи.Любое использование, определяемое как осуществление Оптовой торговли в соответствии с Разделом 9.04.150 BMC, является Оптовым использованием для данной главы.

Ветряная мельница: Устройство, преобразующее кинетическую энергию ветра в полезную форму электрической или механической энергии, обычно с помощью вращающихся лопастей.

Средства беспроводной связи: средства индивидуальной беспроводной связи, как определено в Законе о телекоммуникациях 1996 года, включая, помимо прочего, средства, передающие и / или принимающие электромагнитные сигналы для сотовой радиотелефонной службы, услуги персональной связи, расширенные специализированные мобильные услуги. , системы подкачки и связанные с ними технологии.К таким средствам относятся антенны, микроволновые тарелки, параболические антенны и все другие типы оборудования, используемого для передачи или приема таких сигналов; телекоммуникационные башни или аналогичные конструкции, поддерживающие указанное оборудование; шкафы с сопутствующим оборудованием и / или здания; и все другие аксессуары, используемые для предоставления персональных беспроводных услуг. Эти объекты не включают радиовышки, телебашни и государственные сети общественной безопасности.

Двор: необходимая открытая территория на участке между линией собственности и линией отступления.Двор не занят и свободен от земли вверх какой-либо частью здания или сооружения, если иное не разрешено в этом Разделе. Указанные площади дворов указаны в разделах отдельных районов данной главы и определены следующим образом:

Передний двор: ярд, проходящий через всю ширину передней части участка от передней линии участка до передней линии отступления.

Задний двор: Ярд, проходящий по всей ширине участка между задней линией участка и задней линией отступления.

Боковой двор: ярд между линией бокового участка и линией бокового отступа и простирается от передней линии участка до задней линии.

(Рисунок 9 Деталь двора)

(Приказ 7753-NS § 3, 2021; Приказ 7707-NS § 2, 2020; Приказ 7696-NS §§ 26, 27, 2020; Приказ 7690-NS § 1, 2020; Приказ 7649-NS § 1, 2019; Приказ 7625-NS §§ 11–13, 2018; Приказ 7620-NS § 24, 2018; Приказ 7599-NS § 30, 2018; Приказ 7593-NS § 3, 2018; Приказ. 7536-NS § 2, 2017; Ord. 7522-NS § 3, 2017; Ord.7513-NS § 4, 2016; Ord. 7467-NS § 2, 2016; Ord. 7425-NS §§ 1, 2, 2015; Ord. 7358-NS § 10, 2014; Ord. 7354-NS § 2, 2014; Ord. 7322-NS § 14, 2013; Ord. 7304-NS § 7, 2013; Ord. 7258-NS § 2, 2012; Ord. 7256-NS § 2, 2012; Ord. 7231-NS § 1, 2012; Ord. 7210-NS § 26, 2011; Ord. 7205-NS § 1, 2011; Ord. 7204-NS §§ 12, 13, 2011; Ord. 7169-NS §§ 1-3, 2011; Ord. 7167-NS § 28, 2011; Ord. 7129-NS § 18, 2010; Ord. 7125 NS § 6, 2009; Ord. 7019-NS § 2, 26.02.08: Ord. 7013-NS § 9 (часть), 15.01.08: Ord. 6980-NS § 9 (часть), 2007: Ord.6949-NS §§ 19-20 (часть), 2006: Ord. 6942-NS § 1 (часть), 2006: Ord. 6909-NS § 11, 2006: Ord. 6856-NS § 25 (часть), 2005: Ord. 6854-NS § 22 (часть), 2005: Ord. 6773-NS § 2 (часть), 2003: Ord. 6763-NS § 33 (часть), 2003: Ord. 6738-NS § 2 (часть), 2003; Ord. 6688-NS § 3 (часть), 2002; Ord. 6671-NS § 3, 2001: Ord. 6669-NS § 3, 2001: Ord. 6644-NS § 4, 2001: Ord. 6509-NS § 1, 1999; Ord. 6478 § 4 (часть), 1999)



У вас недостаточно прав для чтения этого закона в настоящее время

У вас недостаточно прав для чтения этого закона в настоящее время Логотип Public.Resource.OrgЛоготип представляет собой черно-белую линию улыбающегося тюленя с усами. Вокруг печати находится красная круглая полоса с белым шрифтом, в верхней половине которого написано «Печать одобрения», а в нижней части — «Public.Resource.Org». На внешней стороне красной круглой марки находится круг. серебряная круглая полоса с зубчатыми краями, напоминающая печать из серебряной фольги.

Public.Resource.Org

Хилдсбург, Калифорния, 95448
Соединенные Штаты

Этот документ в настоящее время недоступен для вас!

Уважаемый гражданин:

В настоящее время вам временно отказано в доступе к этому документу.

Public Resource ведет судебный процесс за ваше право читать и говорить о законе. Для получения дополнительной информации см. Досье по рассматриваемому судебному делу:

.

Американское общество испытаний и материалов (ASTM), Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA), и Американское общество инженеров по отоплению, холодильной технике и кондиционированию воздуха (ASHRAE) против Public.Resource.Org (общедоступный ресурс), DCD 1: 13-cv-01215, Объединенный окружной суд округа Колумбия [1]

Ваш доступ к этому документу, который является законом Соединенных Штатов Америки, был временно отключен, пока мы боремся за ваше право читать и говорить о законах, по которым мы решаем управлять собой как демократическим обществом.

Чтобы подать заявку на получение лицензии на ознакомление с этим законом, ознакомьтесь с Сводом федеральных нормативных актов или применимыми законами и постановлениями штата. на имя и адрес продавца. Для получения дополнительной информации о постановлениях правительства и ваших правах как гражданина в соответствии с нормами закона , пожалуйста, прочтите мое свидетельство перед Конгрессом Соединенных Штатов. Вы можете найти более подробную информацию о нашей деятельности на общедоступных ресурсах. в нашем реестре деятельности за 2015 год. [2] [3]

Спасибо за интерес к чтению закона.Информированные граждане — фундаментальное требование для работы нашей демократии. Благодарим вас за усилия и приносим извинения за возможные неудобства.

С уважением,

Карл Маламуд
Public.Resource.Org
7 ноября 2015 г.

Банкноты

[1] http://www.archive.org/download/gov.uscourts.dcd.161410/gov.uscourts.dcd.161410.docket.html

[2] https://public.resource.org/edicts/

[3] https://public.resource.org/pro.docket.2015.html

Типы зданий, классифицируемых правительством, и то, как развитие инфраструктуры может повлиять на будущее Индии

Проблемы роста населения Индии и то, как отрасль инфраструктуры может дать некоторую передышку
На момент написания, население Индии оценивается примерно в 1,37 миллиарда человек и продолжает расти. Согласно данным переписи, доступным в государственных хранилищах, из всех жилых зданий или зданий, используемых для проживания и других целей, 50,3% были отнесены к категории «хороших» 44.5% — как «жилые» и 5,2% из них — как «ветхие». Помимо большого количества домов, которые просто пригодны для жизни или даже обветшали, в стране миллионы людей либо бездомны, либо живут в несанкционированных колониях. И, что более важно, большая часть этого населения проживает за пределами городов.

Индия пережила значительный всплеск тенденции к миграции людей из сельских районов в городские города в поисках лучшей жизни за последние пару десятилетий с момента полномасштабного наступления глобализации.Несмотря на всю позитивность и возможности такого сценария, эта тенденция и сопутствующий рост также вносят свой вклад в неотъемлемое социально-экономическое неравенство, преобладающее в Индии с незапамятных времен. Усугубляет ситуацию быстрое развитие строительства и строительных технологий. Большинство жилых или ветхих зданий, от которых зависит большая часть этого мигрирующего населения, скоро станут устаревшими. Но вопрос в том, будет ли это к лучшему или к худшему?

С новым кабинетом можно ожидать, что правительство продвинется вперед в реализации своих схем целостного развития и всеобъемлющего роста, таких как «Жилье для всех к 2022 году» и «Миссия умных городов».Это будет означать не только развитие с точки зрения экономической инклюзивности или повышения уровня жизни, но также поможет в повышении квалификации будущих поколений Индии независимо от классового разделения и поможет всем слоям общества внести свой вклад в основную экономику страны. Данные правительства показывают, что стране потребуются капитальные вложения в размере около 50 триллионов рупий для строительства надлежащего жилья и другой вспомогательной инфраструктуры и достижения устойчивого развития к 2022 году. Поскольку правительство закладывает фундамент «Новой Индии».0 », все другие заинтересованные стороны общества, включая частных лиц, малый бизнес и транснациональные корпорации, должны внести свой вклад в обеспечение успешного достижения целостного роста.

Сейчас, когда возникает проблема устойчивого жилищного строительства и развития инфраструктуры, прежде чем делать шаг в сторону внесения вклада в этот сектор, важно, чтобы каждый знал о различных типах зданий и о том, для чего они предназначены. Каждый строитель, будь то индивидуальное строительство нового дома или строитель вертикального города, должен иметь надлежащую информацию, чтобы иметь возможность строить в соответствии с государственными постановлениями.Министерство жилищного строительства и по делам городов (MoHUA) правительства Индии в рамках своих «Подзаконных актов о современных зданиях, 2016 г.» определило различные типы зданий. Давайте подробнее рассмотрим эти определения и попытаемся понять их.

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Что такое здание?
MoHUA объясняет, что здание — это конструкция, построенная с использованием любого типа материала (материалов) и для любых целей, будь то жилое, коммерческое, промышленное или иное.Под определение здания подпадают следующие конструкции:

  • Фундаменты, цоколи или постаменты, стены, полы, крыши, дымоходы, водопроводно-канализационные конструкции, стационарные конструкции и т. Д.
  • Веранды или атриумы, балконы, карнизы, выступы в здании, выходящие за его внешние стены и т. Д.
  • Все различные компоненты, составляющие здание или любую примыкающую к нему конструкцию
  • Заборы или ограждающие стены, ограждающие территорию, землю или здание, вывески или демонстрационные конструкции за пределами ограждающих стен или над строением и т. Д.
  • Резервуары, предназначенные для хранения жидкостей или других материалов, таких как химикаты, вода, сточные воды и бассейны, пруды и т. Д.
  • Временные сооружения, такие как палатки, шамианы и укрытия из брезента, которые построены для определенной цели в течение короткого периода времени, были исключены и не должны считаться зданиями

Кроме того, правительство классифицировало различные типы зданий на основе различных критериев в зависимости от их использования, конструкции и высоты, стандартов безопасности и других характеристик, как указано ниже.

Типы строений:

  • Жилые дома
  • Учебные корпуса
  • Институциональные здания
  • Сборочные корпуса
  • Деловые здания
  • Торговые здания
  • Промышленные здания
  • Склады
  • Оптовые предприятия
  • Здания смешанного землепользования
  • Опасные здания
  • Частные дома
  • Частные дома
  • Многоэтажные или высотные дома
  • Трущобы
  • Небезопасные здания
  • Особые постройки
  • Многоуровневая автостоянка

А теперь давайте углубимся и попытаемся разобраться в этих классификациях.

Как здания классифицируются в зависимости от целей использования их помещений?

Жилые дома
Это здания, которые используются для обычных жилых целей и должны способствовать такой деятельности, как сон, проживание и приготовление пищи. Здание должно включать в себя одну или несколько семейных резиденций, квартир, квартир и частных гаражей.

Учебные корпуса
Это здания, в которых размещаются образовательные учреждения, такие как школы или колледжи, которые являются дочерними и признаны соответствующим советом, университетом или любым аналогичным аффилированным органом.Здание должно способствовать объединению учебных, образовательных и развлекательных мероприятий, имеющих отношение к образовательным целям. Кроме того, в здании обязательно должны быть надлежащие жилые помещения для основного персонала, который должен проживать на территории кампуса. Помимо этого, учреждение также должно иметь общежитие, исключительное для института, либо в его помещениях, либо за их пределами.

Общественные здания
Эти типы зданий состоят из зданий, построенных государством, полугосударственными организациями или зарегистрированными фондами для определенных целей.Эти конкретные цели включают цели лечения, такие как лечение физических или психических заболеваний, детские больницы, дома престарелых, центры по уходу за сиротами или брошенными женщинами, аудитории или комплексы, предназначенные для использования в культурных или смежных мероприятиях, объекты религиозного размещения, такие как как дхарамшала, тюрьмы, исправительные учреждения, центры содержания под стражей, исправительные учреждения для несовершеннолетних и т. д.

Сборочные корпуса
Они определяются как здания или их части, в которых размещаются общественные собрания, собираемые с целью развлечения, отдыха, социальных, религиозных, патриотических, гражданских, туристических или других подобных целей.Здания, такие как кинотеатры, драматические театры, автомобильные театры, актовые залы, клубы, ратуши, аудитории, выставочные залы, музеи, мангал карялая, гимназии, спортивные комплексы, рестораны, пансионаты, танцевальные клубы, гимназии, места поклонения , автобусные остановки, стоянки такси, вокзалы, аэропорты, пирсы и т. д. относятся к сборочным зданиям.

Деловые здания
Если здание или его часть в основном используется для ведения учета деловых операций, ведения счетов, ведения бухгалтерского учета или управления другими типами записей, то оно может быть классифицировано как бизнес-здание.К зданиям этой категории относятся офисы, банки, суды и другие профессиональные учреждения, служащие для вышеупомянутых целей.

Торговые здания
В зданиях этого типа либо все здание, либо его часть используется для размещения магазинов, магазинов или выставочных залов, где осуществляется демонстрация и продажа оптовых товаров, розничных товаров или товаров. В таких зданиях также должны располагаться офисные, складские и обслуживающие помещения, необходимые для бизнеса, которые должны располагаться в одном здании.

Промышленные здания
Здания, используемые для производства, сборки или обработки продуктов или материалов, называются промышленными зданиями. В их число входят производственные предприятия, сборочные предприятия, фабрики, комбинаты, электростанции, нефтеперерабатывающие заводы, газовые заводы, молочные заводы, лаборатории и т. Д.

Склады
Если здание или его часть используется для хранения товаров, товаров, товаров и т. Д., То оно классифицируется как складское здание.В их состав входят такие здания, как склады, холодильные камеры, зернохранилища, амбары, конюшни, грузовая база, транзитный навес, ангары, терминалы для грузовых автомобилей, общественные гаражи и т. Д.

Оптовые предприятия
К зданиям этой категории относятся предприятия, которые полностью или частично используются для оптовой торговли и производства, оптовые магазины, имеющие необходимые складские помещения или склады, а также предприятия, предоставляющие услуги по перевозке грузов автомобильным транспортом и / или услуги по бронированию грузовых автомобилей.

Здания смешанного землепользования
Это здания, которые используются как для жилых, так и для нежилых целей.

Опасные здания
Эти типы зданий были дополнительно разделены правительством на две подкатегории. Они есть:

  • Здания, используемые для производства, обработки, обращения или хранения веществ, которые являются радиоактивными, легковоспламеняющимися / взрывоопасными или способны быстро гореть с / без возможности образования ядовитых паров или выбросов, которые являются взрывоопасными по своей природе
  • Здания, используемые для производства, обработки, обращения или хранения веществ, которые являются высококоррозионными, токсичными или ядовитыми щелочами, кислотами или другими химическими веществами, выделяющими взрывоопасные или ядовитые пары, взрывоопасные смеси или вещества, способные распадать вещество на мелкие частицы, вызывающие самовоспламенение

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Как здания классифицируются по конструкции и высоте?

Частные дома
Здание с крышами и стенами, которое отделено от любого другого здания и имеет открытые пространства в пределах своих границ, называется отдельно стоящим зданием.

Смежные дома
Это здания, которые отделены от любого другого здания с трех сторон и имеют открытые пространства со всех сторон. (Открытые пространства были определены как неотъемлемые части участка, оставленные открытыми небу.)

Многоэтажные или высотные дома
Все здания, состоящие более чем из 4 этажей и / или здания высотой более 15 метров (без свай) или 17,5 метров (с сваями) над средним уровнем передней дороги, были отнесены к категории многоэтажных зданий.

Как здания классифицируются с точки зрения стандартов безопасности в связи с их использованием и уровнем обслуживания?

Трущобы
Здания, относящиеся к этой категории, имеют низкий уровень обслуживания и плохие условия для проживания, что вызвано ненадлежащими санитарными условиями, вентиляцией и другими неблагоприятными факторами. Трущобы маркируются компетентным органом согласно соответствующему законодательству.

Небезопасные здания
Строения со слабой конструкцией и, следовательно, небезопасные, антисанитарные или загрязненные, не имеют надлежащих входных и / или выходных сооружений, подвержены опасности пожара, представляют опасность для жизни людей или, в зависимости от существующего использования, могут представлять опасность для безопасности и здоровья. или общественное благосостояние считаются небезопасными.Согласно постановлениям правительства, эти здания должны подвергнуться реставрации, сносу или принять необходимые меры в соответствии с инструкциями соответствующего органа.

Как здания классифицируются на основе других различных характеристик?

Особые постройки
Это всеобъемлющая категория, в которую входят сборочные здания, промышленные здания, предприятия оптовой торговли, опасные здания, гостиницы, общежития и здания с центральным кондиционированием воздуха высотой более 15 метров и застроенной площадью более 600 человек. квадратные метры.

Многоуровневая автостоянка
Это здания, которые частично расположены ниже уровня земли и имеют два или более подвала или два или более этажа над землей, которые в основном используются для парковки автомобилей, велосипедов, скутеров и других легких моторизованных транспортных средств.

В конце концов, надеяться — значит думать вперед
В феврале 2019 года Министерство жилищного строительства и городского хозяйства в консультации с Министерством энергетики внесло некоторые существенные поправки в Типовые подзаконные акты о строительстве 2016 года, чтобы способствовать развитию инфраструктуры зарядки электромобилей в стране.По заявлению министерства, этот шаг был направлен на сокращение зависимости страны от ископаемого топлива, поощрение внедрения электромобилей (с целью, чтобы к 2030 году 25% всех транспортных средств на дорогах были электромобилями) и выполнение обязательств ООН Цель 13 в области устойчивого развития: изменение климата ». При нынешнем политическом сценарии развитие — это то, о чем все думают, и различные правительственные схемы инклюзивного роста и целостного развития могут превратить нынешние цели в реальность в будущем.Для построения устойчивого будущего необходимо больше, чем просто ожидание и желание, чтобы все заинтересованные стороны в нашем обществе приняли прогрессивные изменения, знали и распространяли их, а также поступали правильно.

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Жизнь за пределами кампуса

Решая, где жить

Культура соседства, стоимость жизни и маршруты проезда являются важными факторами при поиске жилья.UBC обслуживается 13 автобусными маршрутами, которые ходят по всему метро Ванкувера. Все студенты дневной формы обучения получают проездной TransLink U-Pass по разумной цене, который предоставляет неограниченное количество поездок на автобусе, SkyTrain и SeaBus. Стоимость пропуска включена в стоимость обучения в университете.

Окрестности

Университетская деревня
Университетская деревня находится на территории кампуса и состоит в основном из квартир с одной и двумя спальнями и таунхаусов. Многие магазины, рестораны и парковые зоны находятся в двух минутах ходьбы.Учитывая близкое расположение, аренда относительно дороже, чем за пределами кампуса.

Wesbrook Village
Wesbrook Village находится в пешей или велосипедной прогулке от центра кампуса и обслуживается множеством автобусных маршрутов. В самой деревне есть большой продуктовый магазин, магазины, рестораны и другие магазины. Большинство квартир здесь небольшие и, как правило, относительно дороже, потому что они довольно новые и расположены недалеко от кампуса.

Пойнт-Грей
Пойнт-Грей — ближайший район к UBC — около 5-10 минут на автобусе.В окрестностях есть множество ресторанов и магазинов, а также крупный продуктовый магазин. Автобусы ходят рано утром и поздно вечером в UBC и другие районы, включая центр Ванкувера. Отель Point Grey находится недалеко от знаменитого пляжа Ванкувера Спэниш-Бэнкс-Бич. Доступно много типов жилья, включая подвальные апартаменты, квартиры, дома с переулками и целые дома для групп соседей по комнате. Пойнт Грей — один из самых дорогих районов Ванкувера. Транзит до университетского городка может быть неприятным.Автобусы часто переполнены.

Китсилано
«Китс» — один из самых модных районов Ванкувера. В этом районе есть много продуктовых магазинов, ресторанов и оживленных ночных клубов. В теплое время года у жителей и туристов пользуются популярностью пляжи Китсилано и Жерико. Китсилано очень желателен, а это означает, что найти жилье может быть сложно, а арендная плата высока. Автобусное сообщение начинается рано и заканчивается поздно. Средняя поездка в UBC составляет около 20 минут.

Данбар Саутлендс
Группы соседей по комнате часто находят Данбар хорошим вариантом.Аренда целого дома здесь, как правило, более доступна для студентов. Есть несколько продуктовых магазинов и модный коммерческий район с розничными магазинами и ресторанами. Данбар тихий и более рассредоточенный, чем Китсилано, что означает, что жилье иногда находится дальше от основных автобусных маршрутов. Автобусы до Дунара обычно не ходят поздно ночью.

Арбутус Ридж и Керрисдейл
Эти районы обслуживаются несколькими автобусными маршрутами и находятся ближе к центру Ванкувера, чем Данбар.Здесь много домов на одну семью, ресторанов и продуктовых магазинов. Транзит здесь реже, потому что это семейный район Ванкувера, где большинство людей водят автомобили. Керрисдейл — это немного более длинный путь на общественном транспорте до UBC, чем Arbutus Ridge.

Вест-Энд и центр Ванкувера
Это центр Ванкувера с яркими пляжами, тропами в знаменитом Ванкуверском парке Стэнли, ресторанами, ночными клубами и разнообразными образами жизни. Окрестности включают Ялтаун, Гастаун и Вест-Энд.Средняя поездка на автобусе до UBC составляет 30-45 минут. Аренда в центре стоит дорого, а жилые помещения могут быть небольшими.

Восточный Ванкувер
Восточный Ванкувер является популярным выбором для студентов из-за его уникальных и доступных по цене районов: Чайнатаун, Мэйн-Стрит, Коммершл-Драйв и Маунт-Плезант. «Восточный Ван» обычно дешевле, чем районы ближе к UBC. Поездка на автобусе занимает в среднем 45-60 минут и очень загружена утром, днем ​​и ночью.

Пригород Ванкувера
Ванкувер окружен множеством доступных по цене городов, включая Бернаби, Ричмонд и Нью-Вестминстер.Многие студенты UBC, у которых есть семьи в этих районах, ездят в UBC, чтобы сэкономить. На машине или общественном транспорте поездка может занять час или больше.

Что нужно учитывать

Выбирая место для жизни, подумайте о том, что для вас наиболее важно.

Транзит: Большинство студентов UBC, которые живут за пределами кампуса, пользуются транзитом каждый день.

  • Это пешком до остановки общественного транспорта? Жизнь вдали от автобусной остановки может добавить много минут к поездке.
  • Вам нужно будет сесть на несколько автобусов? Пересадка на автобусе увеличивает время в пути и может раздражать, если вы пропустите пересадку.
  • Насколько часты и загружены автобусы? Автобусы, расположенные рядом с кампусом, обычно переполнены, а иногда даже не могут остановиться для большего количества пассажиров.
  • Стоит ли более дешевая аренда более продолжительной поездки на работу? Попробуйте представить себя после долгого утомительного дня.

Шум и динамика соседства: Никто не заслуживает неудобной жизненной ситуации.

  • Безопасно ли в вашем районе?
  • Вас устраивает шум от других студентов, молодых семей с детьми или загруженного транспорта?
  • Как вы думаете, ваши новые соседи будут в порядке, если у вас будет шум?

Погода: В Ванкувере тепло летом, но обычно бывает дождливо, пасмурно и холодно зимой / осенью / весной.

  • Не возражаете ли вы покататься на велосипеде или прогуляться до кампуса или других мест Ванкувера в ненастную погоду?
  • Стоит ли дороже арендовать, чтобы жить в нескольких минутах от всех удобств?

Источники пищи: то, о чем вам нужно будет думать почти каждый день.

  • Вы предпочитаете готовить или есть вне дома?
  • Есть ли у вас легкий доступ к машине или транспорту, чтобы добраться до продуктового магазина?

Коммунальные услуги: тепло, интернет, кабель.

  • Можете ли вы управлять своим собственным термостатом?
  • Имеет ли значение для вас качество Интернета?

Прачечная: Как вы будете стирать одежду и как часто?

  • В большинстве многоквартирных домов есть общие прачечные с монетными автоматами.
  • Люксы и дома на цокольном этаже могут иметь или не иметь стиральную / сушильную машину.
  • Где ближайшая прачечная?

С мебелью или без?

  • Сколько мебели вам понадобится?
  • Как вы разместите новую мебель? Вам нужна аренда грузовика?
  • Меблированные квартиры часто имеют смысл для студентов, ищущих краткосрочное жилье.

Субаренда: при необходимости обсудите это с арендодателем.

Стили жилья: в чем разница?

  1. Люкс на цокольном этаже — также известный как люкс с садом / люкс на первом этаже.
    • Сверху много шума, особенно если наверху живут дети.
    • Обычно под землей и холодно.
    • Мало окон или естественного света.
    • Иногда маленькие с низкими потолками.
  2. Квартиры — малоэтажные (2–4 этажа) и многоэтажные (многоэтажные).
    • Шум может идти сверху или снизу
    • Сейсмостойкость
    • В Ванкувере много старых многоквартирных домов с насекомыми и плесенью
  3. Дом — можно разделить на несколько частей.
    • Есть ли двор и кто отвечает за его содержание?
    • Вам нужна парковка?
    • Аренда целого дома или отдельной единицы в доме отличается от аренды комнаты

Стоимость

Арендная плата сильно варьируется в зависимости от местоположения, возраста и состояния квартиры.Например, аренда в кондоминиуме обычно дороже, чем в многоквартирном доме, а места, расположенные рядом с UBC, обычно дороже, чем в других местах Большого Ванкувера. Имейте в виду, что это только общие рекомендации по стоимости.

Корпус Тип Средняя арендная плата
Совместно с соседями по комнате 1 096 долл. США
Бакалавр / студия 1 411 долл. США
Двухкомнатная $ 1 828
Трехкомнатная 2 393 долл. США
Трехкомнатная 2 979 долл. США

Средние значения арендной платы по данным исследования рынка городской аренды CMHC, октябрь 2019 г. .

Дополнительные расходы могут включать:

  • Коммунальные услуги (например, тепло, вода, электричество)
  • Интернет, кабельное телевидение
  • Залог (единовременная оплата)
  • Залог за питомца (единовременная оплата)
  • Меблировка квартиры
  • Прачечная, парковка, еда и развлечения
  • Страхование арендатора (BCAA — один из вариантов)
  • Транспортные средства, такие как парковка, страхование автомобилей и бензин

В поисках места

Прежде чем приступить к поиску, убедитесь, что вы знаете, какое жилье вы хотите арендовать и как избежать мошенничества.

Онлайн

(Эти сайты / группы предоставляются студентам в качестве ресурса. UBC не поддерживает эти сайты или их списки аренды.)

После того, как найдете место

1. Проверка
Убедитесь, что вы получаете все, что обещали. Перед подписанием договора аренды осмотрите устройство (или попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, осмотреть его за вас).

  • Работает ли техника? Загляните в холодильник и включите плиту.
  • Насколько громко шум транспорта, когда окна открыты?
  • Есть ли замки на всех дверях?
  • Душ и краны работают? Включите каждый.
  • Стены требуют новой краски? В таком случае попросите домовладельца покрасить перед въездом.
  • Ковер чистый? Спросите арендодателя, будет ли ковер чистить перед вашим въездом.
  • Что входит в арендную плату?
  • Придется ли вам доплачивать за тепло, электричество, кабель, услуги прачечной, складские помещения или парковку?
  • Можно ли курить?
  • Здесь разрешено размещение с домашними животными?
  • Можно ли красить стены?
  • Можно ли вешать вещи на стены?

Повреждение водой (желтые пятна на стенах и потолке), мышиный помет и тараканы — очень плохие признаки.Избегайте аренды апартаментов, в которых есть эти проблемы. Обязательно сообщите арендодателю об этих проблемах, если они возникнут после вашего въезда.

2. Депозит и документация

  • Получите подробную информацию о вашем договоре аренды в письменной форме.
  • Сделайте фотографии, чтобы задокументировать любые существующие повреждения или необходимый ремонт, прежде чем вы въедете. Если домовладелец говорит, что что-то будет отремонтировано или убрано перед вашим въездом, запишите это в соглашении.
  • Убедитесь, что и у вас, и у вашего арендодателя есть копии всех подписанных вами договоров.Если вы вносите какие-либо изменения в документы, и вы, и ваш арендодатель должны поставить галочки рядом с каждым изменением.
  • Докажите, что вы заплатили. Оплатите чеком или денежным переводом, или получите квитанцию, если вы платите наличными.

3. Меблировка
Большинство квартир без мебели, поэтому вам понадобятся кровать, письменный стол, диван, кухонный стол и стулья. Попробуйте следующие места по выгодным ценам:

За пределами кампуса

  • Комиссионные магазины Армии Спасения
  • Value Village
  • Продажа гаража и двора

На территории кампуса

Онлайн

4.Установка коммунальных услуг
Большинству арендаторов необходимо связаться с BC Hydro, чтобы организовать электрическую и коммуникационную компанию для предоставления услуг телевидения, телефона и Интернета.

5. Получите страховку арендатора
Советуем застраховать свое имущество от кражи, пожара и других повреждений. Вы можете застраховать свои вещи в любой частной страховой компании или в BCAA.

Знай свои права

Изучите информацию об аренде в Канаде, договорах аренды, правах арендаторов и отношениях с арендодателями.

Краткосрочное размещение

Несколько вариантов при поиске места.

Законы о хостелах Коды Нью-Йорка · Fontan Architecture

В большинстве случаев общежитие является незаконным в Нью-Йорке в соответствии с разделом 27-2077 Жилищного кодекса. Незаконность общежитий дополнительно подтверждается строительным бюллетенем Департамента строительства Нью-Йорка 2013-005. Законы о хостелах Строительные нормы Нью-Йорка запрещают строительство коммерческих хостелов в Нью-Йорке.

Законны ли хостелы в Нью-Йорке?

В большинстве случаев общежития являются незаконными в Нью-Йорке, за исключением официально признанных общежитий или общежитий, находящихся в ведении некоммерческих или городских агентств.

Сможете ли вы построить хостел в Нью-Йорке?

Вы не можете построить общежитие в Нью-Йорке, за исключением некоторых случаев, когда им управляет некоммерческое или городское агентство. Коммерческие общежития для получения прибыли не могут быть построены в Нью-Йорке.

Закон о хостелах, Бюллетень строительства Нью-Йорка, 2013-005

Департамент строительства города Нью-Йорка выпустил бюллетень Buildings Bulletin, чтобы разъяснить незаконность размещения общежитий в пределах города Нью-Йорка.Ниже приводится цитата из Строительного бюллетеня 2013-005.

В этом документе разъясняется, что общежитие считается незаконным размещением в комнатах в соответствии с разделом 27-2077 Кодекса обслуживания жилищного фонда, за исключением некоторых устаревших единиц и единиц, находящихся в ведении некоммерческих организаций и городских агентств.

Из этого документа ясно, что общежития незаконны. Единственное исключение — для «некоторых устаревших единиц» и «единиц, находящихся в ведении некоммерческих организаций и городских агентств».

Определение хостела:

Согласно BB 2013-005 хостел имеет следующий вид:

Для целей настоящего бюллетеня общежитие — это размещение класса B, состоящее из (i) сдачи в аренду спальных мест (кроватей) двум или более лицам в одном жилом или спальном помещении на временной основе, с арендной платой, взимаемой или взимаемой отдельно с каждого отдельного жителя жилой единицы, или (ii) любое временное жилье с общими или общими ванными и / или туалетными принадлежностями.

Своими словами: Что такое хостел?

Хостел — это комната, которая сдается двум лицам во временное пользование, где эти два человека платят арендную плату отдельно, или временное жилье, когда ванные комнаты являются общими и не предоставляются для каждой комнаты отдельно.

Мне часто звонили люди, которые говорили, что хотят построить коммерческий хостел в Нью-Йорке, но это невозможно. Я надеюсь, что это прояснило ситуацию для всех.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о Законах о хостелах Нью-Йорка.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Типы зданий, классифицируемых правительством, и то, как развитие инфраструктуры может повлиять на будущее Индии

Проблемы роста населения Индии и то, как отрасль инфраструктуры может дать некоторую передышку
На момент написания настоящего доклада численность населения Индии оценивалась примерно в 1 человек.37 миллиардов и подсчет. Согласно данным переписи, доступным в государственных хранилищах, из всех жилых зданий или зданий, используемых для жилых и иных целей, 50,3% были отнесены к категории «хорошие», 44,5% — как «пригодные для жилья» и 5,2% из них — как «ветхие». ». Помимо большого количества домов, которые просто пригодны для жизни или даже обветшали, в стране миллионы людей либо бездомны, либо живут в несанкционированных колониях. И, что более важно, большая часть этого населения проживает за пределами городов.

Индия пережила значительный всплеск тенденции к миграции людей из сельских районов в городские города в поисках лучшей жизни за последние пару десятилетий с момента полномасштабного наступления глобализации. Несмотря на всю позитивность и возможности такого сценария, эта тенденция и сопутствующий рост также вносят свой вклад в неотъемлемое социально-экономическое неравенство, преобладающее в Индии с незапамятных времен. Усугубляет ситуацию быстрое развитие строительства и строительных технологий.Большинство жилых или ветхих зданий, от которых зависит большая часть этого мигрирующего населения, скоро станут устаревшими. Но вопрос в том, будет ли это к лучшему или к худшему?

С новым кабинетом можно ожидать, что правительство продвинется вперед в реализации своих схем целостного развития и всеобъемлющего роста, таких как «Жилье для всех к 2022 году» и «Миссия умных городов». Это будет означать не только развитие с точки зрения экономической инклюзивности или повышения уровня жизни, но также поможет в повышении квалификации будущих поколений Индии независимо от классового разделения и поможет всем слоям общества внести свой вклад в основную экономику страны.Данные правительства показывают, что стране потребуются капитальные вложения в размере около 50 триллионов рупий для строительства надлежащего жилья и другой вспомогательной инфраструктуры и достижения устойчивого развития к 2022 году. Поскольку правительство закладывает основу «Новой Индии», все другие заинтересованные стороны общество, включая частных лиц, малый бизнес и транснациональные корпорации, должно внести свой вклад в обеспечение успешного достижения целостного роста.

Сейчас, когда возникает проблема устойчивого жилищного строительства и развития инфраструктуры, прежде чем делать шаг в сторону внесения вклада в этот сектор, важно, чтобы каждый знал о различных типах зданий и о том, для чего они предназначены.Каждый строитель, будь то индивидуальное строительство нового дома или строитель вертикального города, должен иметь надлежащую информацию, чтобы иметь возможность строить в соответствии с государственными постановлениями. Министерство жилищного строительства и по делам городов (MoHUA) правительства Индии в рамках своих «Подзаконных актов о современных зданиях, 2016 г.» определило различные типы зданий. Давайте подробнее рассмотрим эти определения и попытаемся понять их.

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Что такое здание?
MoHUA объясняет, что здание — это конструкция, построенная с использованием любого типа материала (материалов) и для любых целей, будь то жилое, коммерческое, промышленное или иное.Под определение здания подпадают следующие конструкции:

  • Фундаменты, цоколи или постаменты, стены, полы, крыши, дымоходы, водопроводно-канализационные конструкции, стационарные конструкции и т. Д.
  • Веранды или атриумы, балконы, карнизы, выступы в здании, выходящие за его внешние стены и т. Д.
  • Все различные компоненты, составляющие здание или любую примыкающую к нему конструкцию
  • Заборы или ограждающие стены, ограждающие территорию, землю или здание, вывески или демонстрационные конструкции за пределами ограждающих стен или над строением и т. Д.
  • Резервуары, предназначенные для хранения жидкостей или других материалов, таких как химикаты, вода, сточные воды и бассейны, пруды и т. Д.
  • Временные сооружения, такие как палатки, шамианы и укрытия из брезента, которые построены для определенной цели в течение короткого периода времени, были исключены и не должны считаться зданиями

Кроме того, правительство классифицировало различные типы зданий на основе различных критериев в зависимости от их использования, конструкции и высоты, стандартов безопасности и других характеристик, как указано ниже.

Типы строений:

  • Жилые дома
  • Учебные корпуса
  • Институциональные здания
  • Сборочные корпуса
  • Деловые здания
  • Торговые здания
  • Промышленные здания
  • Склады
  • Оптовые предприятия
  • Здания смешанного землепользования
  • Опасные здания
  • Частные дома
  • Частные дома
  • Многоэтажные или высотные дома
  • Трущобы
  • Небезопасные здания
  • Особые постройки
  • Многоуровневая автостоянка

А теперь давайте углубимся и попытаемся разобраться в этих классификациях.

Как здания классифицируются в зависимости от целей использования их помещений?

Жилые дома
Это здания, которые используются для обычных жилых целей и должны способствовать такой деятельности, как сон, проживание и приготовление пищи. Здание должно включать в себя одну или несколько семейных резиденций, квартир, квартир и частных гаражей.

Учебные корпуса
Это здания, в которых размещаются образовательные учреждения, такие как школы или колледжи, которые являются дочерними и признаны соответствующим советом, университетом или любым аналогичным аффилированным органом.Здание должно способствовать объединению учебных, образовательных и развлекательных мероприятий, имеющих отношение к образовательным целям. Кроме того, в здании обязательно должны быть надлежащие жилые помещения для основного персонала, который должен проживать на территории кампуса. Помимо этого, учреждение также должно иметь общежитие, исключительное для института, либо в его помещениях, либо за их пределами.

Общественные здания
Эти типы зданий состоят из зданий, построенных государством, полугосударственными организациями или зарегистрированными фондами для определенных целей.Эти конкретные цели включают цели лечения, такие как лечение физических или психических заболеваний, детские больницы, дома престарелых, центры по уходу за сиротами или брошенными женщинами, аудитории или комплексы, предназначенные для использования в культурных или смежных мероприятиях, объекты религиозного размещения, такие как как дхарамшала, тюрьмы, исправительные учреждения, центры содержания под стражей, исправительные учреждения для несовершеннолетних и т. д.

Сборочные корпуса
Они определяются как здания или их части, в которых размещаются общественные собрания, собираемые с целью развлечения, отдыха, социальных, религиозных, патриотических, гражданских, туристических или других подобных целей.Здания, такие как кинотеатры, драматические театры, автомобильные театры, актовые залы, клубы, ратуши, аудитории, выставочные залы, музеи, мангал карялая, гимназии, спортивные комплексы, рестораны, пансионаты, танцевальные клубы, гимназии, места поклонения , автобусные остановки, стоянки такси, вокзалы, аэропорты, пирсы и т. д. относятся к сборочным зданиям.

Деловые здания
Если здание или его часть в основном используется для ведения учета деловых операций, ведения счетов, ведения бухгалтерского учета или управления другими типами записей, то оно может быть классифицировано как бизнес-здание.К зданиям этой категории относятся офисы, банки, суды и другие профессиональные учреждения, служащие для вышеупомянутых целей.

Торговые здания
В зданиях этого типа либо все здание, либо его часть используется для размещения магазинов, магазинов или выставочных залов, где осуществляется демонстрация и продажа оптовых товаров, розничных товаров или товаров. В таких зданиях также должны располагаться офисные, складские и обслуживающие помещения, необходимые для бизнеса, которые должны располагаться в одном здании.

Промышленные здания
Здания, используемые для производства, сборки или обработки продуктов или материалов, называются промышленными зданиями. В их число входят производственные предприятия, сборочные предприятия, фабрики, комбинаты, электростанции, нефтеперерабатывающие заводы, газовые заводы, молочные заводы, лаборатории и т. Д.

Склады
Если здание или его часть используется для хранения товаров, товаров, товаров и т. Д., То оно классифицируется как складское здание.В их состав входят такие здания, как склады, холодильные камеры, зернохранилища, амбары, конюшни, грузовая база, транзитный навес, ангары, терминалы для грузовых автомобилей, общественные гаражи и т. Д.

Оптовые предприятия
К зданиям этой категории относятся предприятия, которые полностью или частично используются для оптовой торговли и производства, оптовые магазины, имеющие необходимые складские помещения или склады, а также предприятия, предоставляющие услуги по перевозке грузов автомобильным транспортом и / или услуги по бронированию грузовых автомобилей.

Здания смешанного землепользования
Это здания, которые используются как для жилых, так и для нежилых целей.

Опасные здания
Эти типы зданий были дополнительно разделены правительством на две подкатегории. Они есть:

  • Здания, используемые для производства, обработки, обращения или хранения веществ, которые являются радиоактивными, легковоспламеняющимися / взрывоопасными или способны быстро гореть с / без возможности образования ядовитых паров или выбросов, которые являются взрывоопасными по своей природе
  • Здания, используемые для производства, обработки, обращения или хранения веществ, которые являются высококоррозионными, токсичными или ядовитыми щелочами, кислотами или другими химическими веществами, выделяющими взрывоопасные или ядовитые пары, взрывоопасные смеси или вещества, способные распадать вещество на мелкие частицы, вызывающие самовоспламенение

Свяжитесь с ведущими ближайшими к вам дилерами строительной техники и получите бесплатные расценки

Как здания классифицируются по конструкции и высоте?

Частные дома
Здание с крышами и стенами, которое отделено от любого другого здания и имеет открытые пространства в пределах своих границ, называется отдельно стоящим зданием.

Смежные дома
Это здания, которые отделены от любого другого здания с трех сторон и имеют открытые пространства со всех сторон. (Открытые пространства были определены как неотъемлемые части участка, оставленные открытыми небу.)

Многоэтажные или высотные дома
Все здания, состоящие более чем из 4 этажей и / или здания высотой более 15 метров (без свай) или 17,5 метров (с сваями) над средним уровнем передней дороги, были отнесены к категории многоэтажных зданий.

Как здания классифицируются с точки зрения стандартов безопасности в связи с их использованием и уровнем обслуживания?

Трущобы
Здания, относящиеся к этой категории, имеют низкий уровень обслуживания и плохие условия для проживания, что вызвано ненадлежащими санитарными условиями, вентиляцией и другими неблагоприятными факторами. Трущобы маркируются компетентным органом согласно соответствующему законодательству.

Небезопасные здания
Строения со слабой конструкцией и, следовательно, небезопасные, антисанитарные или загрязненные, не имеют надлежащих входных и / или выходных сооружений, подвержены опасности пожара, представляют опасность для жизни людей или, в зависимости от существующего использования, могут представлять опасность для безопасности и здоровья. или общественное благосостояние считаются небезопасными.Согласно постановлениям правительства, эти здания должны подвергнуться реставрации, сносу или принять необходимые меры в соответствии с инструкциями соответствующего органа.

Как здания классифицируются на основе других различных характеристик?

Особые постройки
Это всеобъемлющая категория, в которую входят сборочные здания, промышленные здания, предприятия оптовой торговли, опасные здания, гостиницы, общежития и здания с центральным кондиционированием воздуха высотой более 15 метров и застроенной площадью более 600 человек. квадратные метры.

Многоуровневая автостоянка
Это здания, которые частично расположены ниже уровня земли и имеют два или более подвала или два или более этажа над землей, которые в основном используются для парковки автомобилей, велосипедов, скутеров и других легких моторизованных транспортных средств.

В конце концов, надеяться — значит думать вперед
В феврале 2019 года Министерство жилищного строительства и городского хозяйства в консультации с Министерством энергетики внесло некоторые существенные поправки в Типовые подзаконные акты о строительстве 2016 года, чтобы способствовать развитию инфраструктуры зарядки электромобилей в стране.По заявлению министерства, этот шаг был направлен на сокращение зависимости страны от ископаемого топлива, поощрение внедрения электромобилей (с целью, чтобы к 2030 году 25% всех транспортных средств на дорогах были электромобилями) и выполнение обязательств ООН Цель 13 в области устойчивого развития: изменение климата ».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *