Прогноз 2019: стоит ли покупать квартиру сейчас или же дождаться возможного снижения цен и ставок по ипотеке в ближайшие годы
Квартирный вопрос актуален для многих россиян, даже несмотря на ощутимые последствия кризиса в экономике России в этом году, когда доходы большей части населения не позволяли приобрести жилье. Именно поэтому важно понять, стоит ли покупать квартиру сейчас или же дождаться возможного снижения цен и ставок по ипотеке в ближайшие годы
Эксперты единодушны в прогнозе относительно роста цен на недвижимость, но разделились в предполагаемых сроках: одни говорят о повышении стоимости жилья уже в конце 2018 – начале 2019 года, другие — прогнозируют постепенный рост до конца 2020 года. Основываясь на аналитических данных и статистике цен на недвижимость, рассмотрим факторы изменения стоимости, а также прогноз на ближайшие годы.
НОВЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
До 2018 года свыше 80% от общего объема возводимого жилья финансировалось по договорам долевого участия (ДДУ).
Однако в этом году данная модель претерпела значительные изменения: согласно поправкам к закону от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предполагается отказаться от ДДУ в пользу проектного финансирования и использования эскроу-счетов* к 2020 году. Это означает, что средства покупателей жилья в строящихся домах не могут быть использованы застройщиком до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию.
Уже с 2018 года введены ограничения для застройщиков в сфере жилищного строительства**:
-
банки усилили контроль над счетами застройщиков и могут заблокировать любую транзакцию, если посчитают ее подозрительной по тем или иным причинам;
-
на момент начала строительства у застройщика на счёте должно быть не менее 10% собственных или не менее 40% кредитных средств от стоимости проекта;
-
застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счётом на каждое разрешение на строительство;
-
застройщиком может быть только организация, работающая не менее 3-х лет в строительстве многоквартирных домов и построившая не менее 10 тысяч квадратных метров жилья;
-
с июля 2019 года строительные компании, работающие по ДДУ, смогут использовать взносы дольщиков только после того, как объект будет сдан в эксплуатацию.
Несомненно, новые правила и ограничения повлияют на общую стоимость жилья для покупателей – не каждому застройщику будет доступно строительство по ДДУ. Строительство с использованием эскроу-счета потребует больших затрат, что, в свою очередь, скажется на росте цен за квадратный метр. К тому же, лишь строительные организации с достаточным собственным капиталом смогут следовать новым требованиям – как следствие, сократятся предложения на рынке жилья, что приведет к общему росту цен.
ФАКТОРЫ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Существуют дополнительные факторы, которые прямо или косвенно влияют на повышение стоимости жилья в ближайшем будущем:
-
Прогнозируется снижение процентной ставки по субсидируемой государством ипотеке — до 8-10%. Это приведет к росту активности на рынке недвижимости и, как следствие, повышению стоимости квадратного метра жилья.
-
В 2018 г.
произошел рост цен на строительные материалы – застройщикам придется окупать выросшие расходы за счет повышения стоимости жилья в самое ближайшее время.
-
Застройщики вынуждены увеличивать стоимость жилья по причине новых требований к инфраструктуре микрорайонов – на территории жилых комплексов обязательно должны быть созданы детские сады, образовательные и медицинские учреждения.
-
Многие застройщики предпочтут не открывать эскроу-счета, а продавать уже готовые квартиры, что будет стоить гораздо дороже, чем покупка «на стадии котлована».
произошел рост цен на строительные материалы – застройщикам придется окупать выросшие расходы за счет повышения стоимости жилья в самое ближайшее время.
ПРОГНОЗИРУЕМЫЕ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ
Несмотря на то, что поправки к закону имеют значительное влияние на изменение ситуации на рынке жилья, государство не может регулировать цены, которые формируются по рыночным законам. Минстрой утверждает среднюю стоимость квадратного метра на основе оценки уже сформировавшихся средних цен на жилье для расчета субсидий.
Агентство ипотечного жилищного кредитования («Дом.РФ») в представленной Стратегии развития жилищной сферы РФ на период до 2025 года прогнозирует ежегодный темп роста реальных цен на жилье в размере 2,2-3% до 2025 года. При том, что инфляция прогнозируется в размере 4% в год, в номинальном исчислении жилье будет дорожать на 6,2-7% в год.***
Согласно отчету Domofond.ru и Avito.ru за III квартал 2018 г. «Рынок недвижимости. Динамика цен на аренду и продажу жилья в России», стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, выросла в 62 регионах: рост достигал 5,1%. Подорожание вторичного жилья на 1,5% и выше зафиксировано в 10 регионах. Средние арендные ставки выросли в 65 регионах. В 40 из них – более чем на 1,5%. В 13 регионах ставки снизились, однако снижение оказалось в пределах 2,9%.****
Большинство аналитиков и экспертов ожидают повышения цен на рынке жилья уже в 2019-2020 гг. — по мере внедрения новых ограничений и правил регулирования строительной отрасли.
На данный момент ситуация на рынке жилья во Владимирской области остается стабильной. В частности, руководитель отдела продаж одной из самых крупных строительных компаний во Владимире и области – «Монострой» – Анна Сайфейдинова, отмечает:
“Наша компания располагает достаточным объемом средств и возможностей для обеспечения стабильного темпа строительства и сдачи домов – несмотря на новые поправки в закон, стимулирующие рост цен. Мы можем с уверенностью сказать, что до конца этого года стоимость квартир в новостройках останется по-прежнему одной из самых низких в городе. К сожалению, мы никак не можем повлиять на рост ставок по ипотеке, поэтому рекомендуем нашим клиентам поспешить с приобретением жилья до конца года.
*Эскроу-счет(англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. (www.banki.ru)
**Источник: http://sozd.parliament.gov.ru/bill/322981-7
***Источник: https://bankstoday.net/last-articles/chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2019-godu#i-2
****Источник: https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/reports
Застройщик ООО «ВТУС». Проектная декларация на сайте ВТУС.РФ
Реклама.
прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье
https://ria.ru/20220112/zhile-1767564142.html
Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз
Цены на недвижимость 2022: прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье
Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз
На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка.
Упадут ли… РИА Новости, 12.01.2022
2022-01-12T20:23
2022-01-12T20:23
2022-01-12T20:23
экономика
центральный банк рф (цб рф)
жилье
ипотека
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_0:248:3728:2345_1920x0_80_0_0_e6928d3393c635c1434811bb29b1a6e9.jpg
МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.Прогноз цен на недвижимостьВ 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г.
, когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.НовостройкиАналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года».В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.
Вторичная недвижимостьПо оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.ЗагороднаяЮрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее».Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.
Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади.КоммерческаяВ коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».
ЗарубежнаяАндрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».Причины возможного подорожанияНа стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.Рост ипотечных ставок»Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».Льготная ипотекаРешающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года.
Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».Рост спросаКризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.Рост цен на стройматериалы и удорожание строительстваВ 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти.
Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений.Когда лучше покупать жильеМногие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.Подорожает ли аренда недвижимостиГригорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать.
Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».Советы экспертовСпециалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.
https://realty.ria.ru/20220105/prognoz-1764038500.html
https://realty.ria.ru/20211020/zpif-1755440180.html
https://realty.ria.ru/20211222/ipoteka-1764785064.html
https://ria.ru/20211224/ipoteka-1765286470.html
https://ria.ru/20211029/ipoteka-1756941308.html
РИА Новости
1
5
4.
7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_136:0:3592:2592_1920x0_80_0_0_cad1263eb3b5db3b85e2a4de788399de.jpg
1920
1920
true
РИА Новости
1
5
4.7
96
internet-group@rian.
ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
экономика, центральный банк рф (цб рф), жилье, ипотека
Экономика, Центральный Банк РФ (ЦБ РФ), Жилье, Ипотека
МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.
Прогноз цен на недвижимость
В 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %.
Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.
Новостройки
Новостройки
Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года».
В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %.
Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.
Вторичная недвижимость
По оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.
“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.
Девушка в коридоре многоэтажного жилого дома
Загородная
Юрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее».
Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %.
Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.
Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.
Жилые дома в Новой Москве
Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади.
«
“Дополнительно, по нашим прогнозам, сохранится интерес к загородным участкам со стороны инвесторов, готовых быстро выводить на рынок аренды построенные дома.
Таких покупателей в прошедшем году было больше 10 %, тогда как раньше их доля не превышала 3 %», — добавил Карцев.
Коммерческая
«
«Если говорить о коммерческой недвижимости, особенно на вторичном рынке, то здесь ключевую роль будут играть решения ЦБ РФ и соответственное увеличение учетной ставки. При текущем ее планомерном повышении (0.5–1 б.п. за отчетный период) я вижу рост цен на 8–10 %», — оценила ситуацию ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.
Будет лучше: прогноз астрологов для рынка недвижимости на 2022 год
5 января 2022, 08:00
В коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».
«
“Я рекомендую не откладывать покупку ликвидной коммерческой недвижимости и при выборе уделять внимание следующим критериям: локация, транспортная доступность, обеспеченность рабочей силой, соответствие современным строительным нормам, ликвидность на вторичном рынке.
Также объект должен обладать конструктивными особенностями, которые позволяют эту площадь трансформировать под другой вид деятельности», — резюмировал эксперт.
Зарубежная
Андрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».
В России появился первый ЗПИФ для вложений в зарубежную недвижимость
20 октября 2021, 16:55
Причины возможного подорожания
На стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.
Рост ипотечных ставок
«Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова.
— В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».
Льготная ипотека
Решающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».
Льготная ипотека на новостройки в РФ завершится летом 2022 г, ожидают в НКР
22 декабря 2021, 00:45
Рост спроса
Кризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья.
Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.
Рост цен на стройматериалы и удорожание строительства
В 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.
Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти.
Рабочие на стройке
Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений.
«
«Ситуация постепенно стабилизируется: металл и пиломатериалы уже подешевели на 5–10 % по сравнению с пиковыми летними значениями. Впрочем, ожидать, что цены вернутся на докризисный уровень, не приходится, но будут ли они и дальше расти? Это зависит от того, останутся ли факторы риска. Рынок научился адаптироваться к новой реальности, однако механизмов его саморегулирования хватит лишь до определенной степени, поэтому будут иметь значение и общемировые экономические тенденции, и геополитические обстоятельства. Очень многое зависит от политики государства в отношении регулирования наиболее чувствительных отраслей», — отметил эксперт.
Ипотека при разводе: как разделить недвижимость, советы юристов
24 декабря 2021, 12:34
Когда лучше покупать жилье
Многие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.
«
«Центробанк увеличил учетную ставку на один процентный пункт до 8,5 %.
Следовательно, в 2022 году ожидается рост ставок по ипотеке минимум на один процент. Но 1 июля прекращается программа льготной ипотеки, поэтому если ее не продлят, рост цен на рынке недвижимости с большой вероятностью замедлится. Поэтому лучшее время для покупки недвижимости – сейчас. В крайнем случае до марта 2022 года», – уточнил Андрей Завертяев.
Подорожает ли аренда недвижимости
Григорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.
© РИА Новости / Алексей Сухоруков | Перейти в медиабанкКонсультирование клиента по условиям ипотечного кредитования в Тамбовского отделения ПАО «Сбербанк»
Консультирование клиента по условиям ипотечного кредитования в Тамбовского отделения ПАО «Сбербанк»
В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».
Советы экспертов
Специалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.
Ипотека без первого взноса: как купить квартиру, не имея накоплений
29 октября 2021, 20:52
- Григорий Грачев: «Главный совет, связанный с покупкой недвижимости в 2022 году, зависит от ответа на вопрос — с ипотекой будет покупка или нет. В случае положительного ответа есть смысл постараться совершить сделку как можно раньше с целью получения наилучших условий кредита “по старым ставкам”. Если покупка планируется полностью за свои средства, лучше не торопиться, а отложить ее ближе ко второй половине года, когда ажиотаж от «ипотечников» немного схлынет и продавцы, особенно на вторичном рынке, будут готовы давать скидки».
- Ольга Изосина, руководитель агентства недвижимости Oazis Estate: «Советую рассматривать покупку квартиры в первом квартале 2022 года. Для рынка недвижимости – это самый спокойный период с низким количеством продаж. Те застройщики и собственники, которым нужно продать объекты, неминуемо будут делать скидки и специальные предложения. Также рекомендую обратить внимание как на вторичный рынок недвижимости, так и на первичный – но не от застройщиков, а от инвесторов, потому что там можно найти выгодные варианты».
- Марианна Максимова: «В качестве совета я бы предложила продавцам недвижимости как жилой, так и коммерческой, немного придержать предложение и посмотреть на рынок в начале 2022 года. Владельцам домов есть смысл подождать несколько месяцев – стремительный рост цен на квартиры значительно превысил динамику роста цен на домовладения и в первые месяцы 2022 года она должна «подтянуться». А имеющим свободные резервы в заработной плате можно посоветовать взять ипотеку, но не на готовое жилье, а на строящееся. Здесь будет следующее преимущество: получение ипотеки по еще не успевшей взлететь ставке. Пока жилье будет строиться, цена на него будет расти, при этом владелец не будет нести расходы на оплату коммунальных платежей и налога на имущество».
В случае положительного ответа есть смысл постараться совершить сделку как можно раньше с целью получения наилучших условий кредита “по старым ставкам”. Если покупка планируется полностью за свои средства, лучше не торопиться, а отложить ее ближе ко второй половине года, когда ажиотаж от «ипотечников» немного схлынет и продавцы, особенно на вторичном рынке, будут готовы давать скидки».
Владельцам домов есть смысл подождать несколько месяцев – стремительный рост цен на квартиры значительно превысил динамику роста цен на домовладения и в первые месяцы 2022 года она должна «подтянуться». А имеющим свободные резервы в заработной плате можно посоветовать взять ипотеку, но не на готовое жилье, а на строящееся. Здесь будет следующее преимущество: получение ипотеки по еще не успевшей взлететь ставке. Пока жилье будет строиться, цена на него будет расти, при этом владелец не будет нести расходы на оплату коммунальных платежей и налога на имущество».Realtor.com® Национальный прогноз жилищного строительства на 2019 год
Прогноз рынка жилья на 2019 год: более трудная дорога для покупателей и продавцов жилья
достиг 5,5 процента к концу года ежемесячные платежи по ипотечным кредитам увеличатся на 8 процентов, что сделает владение жильем недоступным, особенно для молодых представителей поколения Z, миллениалов и других лиц, впервые покупающих жилье.
Однако высококлассные дома на быстрорастущих рынках предоставят больше возможностей для покупателей.
- Рост цен на жилье продолжит замедляться, прогнозируется увеличение на 2,2 процента
- Увеличение запасов останется умеренным, менее чем на 7 процентов
- Рынки с высокими ценами противоречат этой тенденции с двузначным приростом запасов
- Миллениалы будут давать 45% ипотечных кредитов в 2019 году по сравнению с 17% для бумеров
- Новый налоговый план будет хорош для арендаторов, смешанный для домовладельцев
Realtor.com.
Запасы продолжат увеличиваться в следующем году, но если не произойдет существенного изменения экономической траектории, мы не ожидаем появления рынка покупателя в течение следующих пяти лет.
К сожалению для покупателей, в 2019 году покупать будет только дороже, особенно наиболее востребованную недвижимость начального уровня. Чтобы добиться успеха, покупатели должны продумать, как они будут адаптироваться к более высоким ставкам и ценам.
В 2019 году покупка дома станет еще более дорогим мероприятием, поскольку ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье вырастут. Покупатели, которые могут остаться на рынке, столкнутся с меньшей конкуренцией, так как большему количеству покупателей не будет цены, но они будут испытывать повышенное чувство срочности, чтобы закрыть сделку, прежде чем она станет еще дороже. Их самая большая проблема в следующем году будет заключаться в согласовании желаний, потребностей и бюджета с жесткой конкуренцией 2018 года. Хотя количество выставленных на продажу домов увеличивается, что является улучшением для покупателей, большая часть нового предложения сосредоточена в среднем и более высоком ценовом сегменте.
— конечная ценовая категория, а не начальный уровень. Рост ставок по ипотечным кредитам и цен приведет к тому, что много нового инвентаря не будет внесено в их бюджет, что сделает его особенно трудным для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье.
Несмотря на то, что это остается рынком продавца, продавцам необходимо помнить о растущей конкуренции и не обязательно ожидать, что они назовут свою цену и получат ее в полном объеме — изменение, произошедшее за последние несколько лет. Продавцы с ценой выше средней могут обнаружить, что продажа займет больше времени, и им потребуется предложить стимулы, такие как снижение цен или другие предложения. При меньшем спросе на рынке будет меньше ценовых войн и множественных предложений. Тем не менее, поскольку запасы, как ожидается, останутся ограниченными на большинстве рынков, продавцы, которые устанавливают конкурентоспособные цены, все еще могут уйти с солидной прибылью, но не с скачками цен, наблюдавшимися в предыдущие годы.
1) Продолжается скромный прирост запасов; спреды роста запасов высокого класса
Прошлой зимой запасы достигли самого низкого уровня за всю историю, но, наконец, достигли дна и достигли положительной территории в октябре. Увеличение национальных запасов в 2019 году останется низким и составит менее 7 процентов. На большинстве рынков количество домов, выставленных на продажу или вновь построенных, несколько увеличилось, а темпы продаж несколько замедлились, что помогло остановить сокращение запасов. Но увеличения запасов или замедления роста цен, необходимого для более широкого роста продаж, в 2019 году не ожидается.. Хотя ситуация для покупателей не ухудшается, на большинстве рынков она также не улучшается.
Дорогие рынки — это отдельная история. Большая часть прироста запасов приходится на высококлассные дома на быстрорастущих рынках, что говорит о том, что более высокие цены стимулируют продавцов.
В следующем году realtor.com® прогнозирует более высокий рост товарных запасов в крупных мегаполисах, при этом наибольший рост ожидается в: Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния; Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон; Вустер, Массачусетс, Коннектикут; Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс, Нью-Гэмпшир; и Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, штат Теннесси, все из которых могут увидеть двузначный прирост запасов в 2019 году..
2) Продажи мягких домов продолжаются
После лучшего года продаж за десятилетие в 2017 году продажи домов в 2018 году немного снизятся по сравнению с прошлым годом, что, вероятно, продолжится в 2019 году с коэффициентом 2,0. процент снижения. Хотя долгосрочное желание владеть домом остается сильным, особенно среди молодого поколения Z и миллениалов, рыночные проблемы, которые затрудняют владение домом, продолжают отпугивать новых покупателей, блокируя их не только свой дом, но и богатства путем создания собственного капитала, который обеспечивает владение.
3) Миллениалы покупают больше всего домов
Миллениалы по-прежнему будут составлять самый большой сегмент покупателей в следующем году, на их долю приходится 45 процентов ипотечных кредитов по сравнению с 17 процентами бумеров и 37 процентами представителей поколения X. В то время как в следующем году покупателям, впервые покупающим товары, придется столкнуться с трудностями, у пожилых покупателей поколения миллениалов будет больше вариантов в ценовом диапазоне от среднего до верхнего уровня, и они составят большинство представителей поколения миллениалов, которые закроются в 2019 году. Ожидается, что в 2020 году станет пиковым годом покупки жилья миллениалами, когда самой большой группе миллениалов исполнится 30 лет. Миллениалы также, вероятно, составят наибольшую долю покупателей жилья в следующем десятилетии, поскольку их потребности в жилье со временем меняются.
4) Налоговый план остается дикой картой для жилья
В апреле 2019 года налогоплательщики впервые со времени вступления в силу нового налогового плана пройдут процесс уплаты подоходного налога.
Для большинства арендаторов результаты будут хорошими: более низкие ставки и более высокий стандартный вычет должны привести к снижению налоговых счетов. Для домовладельцев это смешанная сумка. Некоторые выиграют от более низких ставок и более высокого стандартного вычета, но многие другие обнаружат, что ограниченные детализированные вычеты и личные льготы означают более высокий налоговый счет. Несмотря на то, что продажи домов в 2017 году были самыми высокими за последние десять лет, продажи в 2018 году начали снижаться сразу после введения налогового плана. Хотя на продажу жилья влияют многие факторы, может случиться так, что без стимулов для домовладельцев некоторые арендаторы воздержатся от покупки. Как отреагирует рынок в 2019 годуостается подстановочным знаком для жилья.
Загрузить полную инфографику: [Высокое разрешение (13 МБ)]
Загрузить разделы инфографики: [Рост ставок и цен] [Прирост запасов] [Миллениалы]
Топ-100 крупнейших метрополитенов США – прогноз роста продаж и цен на 2019 год
, % 
1
1
1
, Мэриленд.
1
1
-Conn.*Прогнозные данные были составлены до анонса Amazon HQ2, который, вероятно, окажет значительное влияние на рынок жилья каждого города.
Что движет ростом рынка жилья в наших 10 лучших городских районах в 2019 году? См. полную разбивку по мере того, как мы углубляемся в результаты наших прогнозов в этой последующей статье.
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать ежемесячные обновления и уведомления о последних данных и исследованиях.
Что могут ожидать покупатели, продавцы и инвесторы дома
ГеттиВ этом нет никаких сомнений: рынок жилья в 2018 году видел свои взлеты и падения.
Год начался с заоблачных цен на жилье, исторически низких ставок по ипотечным кредитам и явного превосходства продавцов.
Однако в последние месяцы рост цен на жилье замедлился, ставки выросли до самого высокого уровня почти за восемь лет, и благосклонность начала переходить от продавца к покупателю.
Будут ли эти тенденции продолжаться? Будет ли жилье испытывать такой же дикий скачок в новом году? Вот что, по прогнозам экспертов, будет происходить на рынке недвижимости в 2019 году:
Ипотечные ставки продолжат расти.
«Несмотря на неуклонный рост в течение последних двух лет, ставки по ипотечным кредитам остаются ниже, чем они были во время большей части рецессии, и ниже среднего для того типа сильного экономического роста, который мы переживаем. Это изменится в 2019 году, когда 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой достигнет 5,8% — территория, невиданная со времен мрачных дней 2008 года, когда ставки стремительно снижались в ответ на жилищный кризис». — Аарон Террасас, директор по экономическим исследованиям Zillow
Миллениалы будут продолжать покупать дома, несмотря на рост ставок.
«Рынок жилья в 2019 году будет характеризоваться продолжающимся ростом ставок по ипотечным кредитам и растущим спросом на миллениалы. Повышение ставок, делая жилье менее доступным, вероятно, отпугнет некоторых потенциальных покупателей жилья от рынка. С другой стороны, самая большая группа Миллениалам в следующем году исполнится 29 лет, они вступят в пик формирования домохозяйства и возраст покупки жилья, что будет способствовать увеличению спроса на новых покупателей». — Одета Куши, старший экономист First American
«Миллениалы по-прежнему будут составлять самый большой сегмент покупателей в следующем году, на их долю приходится 45% ипотечных кредитов, по сравнению с 17% бумеров и 37% представителей поколения X. В то время как в следующем году покупателям, впервые покупающим товары, придется столкнуться с трудностями, пожилые покупатели поколения миллениалов будут иметь больше возможностей в ценовом диапазоне от среднего до верхнего уровня и составят большинство миллениалов, которые закроют сделку в 2019 году.
Ожидается, что в 2020 году станет пиковым годом покупки жилья миллениалами, когда самой большой группе миллениалов исполнится 30 лет. Миллениалы также, вероятно, составят наибольшую долю покупателей жилья в следующем десятилетии, поскольку их потребности в жилье со временем корректируются». — Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com
Покупательная способность домов снизится, но это может быть и хорошо.
«Большинство покупателей жилья планируют ежемесячный платеж. По мере роста ставок фиксированный ежемесячный платеж приводит к снижению кредитоспособности, а покупательная способность снижается примерно на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Поскольку покупателей в каждой ценовой категории меньше, адекватной реакцией рынка будет замедление продаж и ослабление ценового импульса».
— Тендайи Капфидзе, главный экономист LendingTree
В целом продажи жилья упадут.
«Глядя на 2019 год, мы ожидаем, что продажи домов снизятся примерно на 2%. Мы ожидаем, что это будет еще один более медленный год, поскольку покупатели продолжают бороться с более высокими ставками по ипотечным кредитам после нескольких лет быстрого роста цен». — Рубен Гонсалес, главный экономист Keller Williams
Проблема с запасами уменьшится, но не слишком сильно.
«Волна спроса на новое жилье будет удовлетворена за счет несколько более высокого уровня запасов, чем в 2018 году. — Kushi
«На большинстве рынков количество домов, выставленных на продажу или вновь построенных, немного увеличилось, в то время как темпы продаж несколько замедлились, что помогло остановить снижение запасов, но увеличения запасов или замедления роста цен, необходимого для более широкого роста продаж, в 2019 году не ожидается.
. Хотя ситуация для покупателей не ухудшается, на большинстве рынков она также не улучшается». — Hale
На этом графике показаны прогнозы жилищного фонда на 2019 год.
Предоставлено Realtor.comРост цен на жилье продолжит замедляться.
«Прямо сейчас, в 2019 году, мы полагаем, что рост цен на жилье, вероятно, замедлится почти до 3%. Это основано на предположении, что недавняя тенденция увеличения уровня запасов сохранится в следующем году». — Gonzalez
Покупатели увидят меньше конкуренции, но новичкам это может не помочь.
«Покупатели, которые могут остаться на рынке, столкнутся с меньшей конкуренцией, так как большему количеству покупателей цены будут снижены, но они будут испытывать повышенное чувство срочности, чтобы закрыть сделку, прежде чем она станет еще дороже. Их самая большая проблема в следующем году будет заключаться в согласовании желаний, нужд и бюджета с жесткой конкуренцией 2018 года.
Хотя количество выставленных на продажу домов увеличивается, что является улучшением для покупателей, большая часть нового предложения сосредоточена в среднем и высоком ценовом сегменте. — конечная ценовая категория, а не начальный уровень». — Danielle Hale, Realtor.com
Арендная плата в стране вырастет, но строительство квартир может облегчить страдания арендаторов.
«Поскольку более высокие ставки ограничивают количество домов, которые потенциальные покупатели могут себе позволить, некоторые потенциальные покупатели будут слишком финансово ограничены, чтобы покупать, и будут продолжать арендовать. В результате недавнее (и очень незначительное) падение арендной платы обратится вспять и снова станет положительным. Однако этот сдвиг будет приглушен за счет продолжающихся стабильных инвестиций в жилищное строительство, что не позволит росту арендной платы слишком сильно опережать рост доходов». — Terrazas
Повышение арендной платы в Нью-Йорке продолжится — благодаря Amazon.
«В целом, я думаю, что начало 2019 года будет относительно ровным, с ростом цен в третьем и четвертом кварталах и в 2020 году. Период между старым 421A и началом доступного Нью-Йорка был окном времени, когда не было т огромное количество арендного развития. В то время было сложно строить арендные застройки из-за роста стоимости земли и строительства, отсутствия налоговых льгот и т. д., что создавало дефицит нового продукта. Сегодня не только изменились некоторые правила, но и экономика работает хорошо, уровень безработицы снижается, здесь, в Нью-Йорке, создается много рабочих мест — не только Amazon, но и все, что приходит вместе с Amazon и всеми корпорациями, стремящимися быть в непосредственной близости от их штаб-квартиры. Когда мы увидим, что в экономике дела идут хорошо, мы можем ожидать, что цены на аренду вырастут». — Эндрю Баррокас, генеральный директор MNS
Индивидуальные и институциональные инвесторы сойдутся в битве.
«Хорошо финансируемые институциональные покупатели имеют огромные рекламные бюджеты, и их расходы делают невозможным конкуренцию среднему инвестору в недвижимость.
Требуются серьезные финансовые вложения для финансирования маркетинговой кампании, которая точно нацелена и определяет возможности приобретения. Уже одно это дает институциональным инвесторам мгновенное преимущество. Кроме того, процентные ставки растут, что влияет не только на покупателей, которые не могут позволить себе переехать, но и на индивидуальных инвесторов, которые хотят занять деньги для покупки и владения арендуемой недвижимостью. Их стоимость заимствования увеличивается, в то время как запасы уменьшаются, а конкуренция растет. Этот тип комбинации среднего рынка — это то, что отдельные инвесторы не хотят видеть». — Брайан Шпиц, основатель Big State Home Buyers
Управляющие коммерческой недвижимостью запрыгнут на подножку общего пространства или предоставят первоклассные удобства, чтобы компенсировать это.
«Поскольку коворкинг продолжает оставаться прорывом в коммерческой недвижимости, крупнейшие традиционные арендодатели открыли свои собственные гибкие и коворкинговые варианты, чтобы конкурировать, такие как Swivel от Sage Realty и Flex от Boston Properties.
Арендодатели, которые остаются или возвращаются к традиционным коммерческим офисным помещениям, сталкиваются с повышенным спросом на удобства, такие как элегантные вестибюли, технические услуги и т. д. Чтобы удовлетворить эти потребности и получить конкурентное преимущество, арендодатели открывают для себя финтех- и страховые решения, такие как замена залоговых депозитов. с поручительством, чтобы облегчить жизнь арендаторам». — Жюльен Бонневиль, генеральный директор The Guarantors
Технологии будут продолжать разрушать отрасль.
«Технологический прорыв в сфере недвижимости, вызванный Силиконовой долиной и институциональными инвесторами, достигнет точки, когда он будет угрожать традиционной отрасли недвижимости. Технологические инновации уже здесь, они быстро развиваются в сфере недвижимости и готовятся к революционным изменениям. iBuying, блокчейн, искусственный интеллект и машинное обучение меняют способы взаимодействия покупателей, продавцов и инвесторов друг с другом и с интересующими их объектами недвижимости».