Правила начисления коммунальных платежей: VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги / КонсультантПлюс — Администрация сельского поселения Радужное Коломенского района

Содержание

Правила расчета размера платы за коммунальные услуги

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги определен VI Разделом Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила).

Правилами установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные в жилом и нежилом помещениях, а также за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Также определен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги в жилом доме (домовладении).

Приложениями Правил утверждены методики расчета размера платы за отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также указаны

требования к качеству коммунальных услуг.

: Консультант ЖКХ; Порядок расчета коммунальных услуг; 01.06.2019; 05.06.2019

В этой статье речь пойдет о случаях и порядке проведения перерасчета размера платы за отопление по данным распределителей тепловой энергии. Прежде всего стоит сказать, что из себя представляют эти распределители.

: Консультант ЖКХ; Порядок расчета коммунальных услуг; 19.01.2019; 30.04.2019

Рассрочка на оплату коммунальных услуг, потребленных в жилом помещении, предоставляется потребителю, в случае если размер платы за коммунальную услугу в расчетном периоде превышает более чем на 25 процентов плату, начисленную за аналогичный период прошлого года …

: Консультант ЖКХ; Порядок расчета коммунальных услуг; 14.01.2019; 30.04.2019

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

: Консультант ЖКХ; Порядок расчета коммунальных услуг; 14.01.2019; 01.05.2019

Согласно действующему законодательству при наличии в жилом или нежилом помещении индивидуальных и (или) общих (квартирных), комнатных приборов учета расчет размера платы за соответствующие коммунальные услуги должен производиться по их показаниям. Но на практике не всегда потребителям производится расчет размера платы по показаниям таких приборов учета.

: Консультант ЖКХ; Порядок расчета коммунальных услуг; 13.01.2019; 30.04.2019

Размер платы за коммунальные услуги подлежит уменьшению вплоть до полного освобожения потребителя от оплаты такой услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при проведении ремонтных или профилактических работ …

: Консультант ЖКХ; Порядок расчета коммунальных услуг; 13.01.2019; 02.05.2019

Расчет размера платы за коммунальные услуги в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными (общими) приборами учета холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, производится из расчета постоянно или временно проживающих потребителей …

: Консультант ЖКХ; Порядок расчета коммунальных услуг; 12.01.2019; 29.05.2019

Если договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива, не предусмотрено иное, то плата за коммунальные услуги вносится потребителями коммунальных услуг на основании платежного документа, предоставленным исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за предыдущим расчетным периодом, за который и должна производиться оплата …

: Консультант ЖКХ; Порядок расчета коммунальных услуг; 12.01.2019; 30.04.2019

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги (за исключением отопления и газоснабжения, предоставленного на нужды отопления) в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, производится при временном отсутствии потребителя более пяти полных календарных дней подряд.

: Консультант ЖКХ; Порядок расчета коммунальных услуг; 11.01.2019; 01.05.2019

Для потребителей, проживающих в коммунальная квартире, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из количества проживающих граждан в такой комнате (комнатах), показаний приборов учета, установленных в комнатах и квартире, для холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, или исходя из жилой площади занимаемой потребителем комнаты в коммунальной квартире для услуги по отоплению.

: Консультант ЖКХ; Порядок расчета коммунальных услуг; 10.01.2019; 01.05.2019

Согласно Правилам потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

: Консультант ЖКХ; Порядок расчета коммунальных услуг; 09.01.2019; 03.05.2019

Пунктом 41 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее — Правила), предусмотрено, что потребители коммунальных услуг в домовладении (жилом доме) должны вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении (жилом доме), а также плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

: Консультант ЖКХ; Порядок расчета коммунальных услуг; 18.01.2013; 16.03.2019

При отсутствии централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения в доме исполнитель производит указанные услуги самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества.

: Консультант ЖКХ; Порядок расчета коммунальных услуг; 12.01.2013; 04.02.2013

В соответствии с пунктом 40 Новых правил потребители коммунальных услуг вне зависимости от формы управления многоквартирным домом отдельно должны вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом/нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, то есть за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме …

Порядок начисления платы за коммунальные услуги при фактическом проживании собственника по другому адресу — Новости — Пресс-центр — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

12 декабря 2017

Порядок начисления платы за коммунальные услуги при фактическом проживании собственника по другому адресу

Порядок начисления платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации

от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).

Согласно Правил № 354, «потребителем» является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета (за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению) определяется исходя из показаний данного прибора учета за расчетный период (месяц).

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета (далее – ИПУ) и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента (с 01.01.2017 повышающей коэффициент установлен – 1,5).

В случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ИПУ либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки (подп. а п. 59 Правил № 354), плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, но не более трех расчетных периодов (месяцев) подряд.

По истечении трех расчетных периодов (месяцев) подряд плата за коммунальную услугу начисляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Фактическое проживание собственника жилого помещения не по адресу регистрации (по другому адресу) не освобождает его от обязанности вносить плату за жилищно — коммунальные услуги за жилое помещение, находящееся в собственности.

С 01 января 2017 года в силу положения п. 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.

При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

С 01 января 2017 года (п. 86 Правил № 354) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном Правилами № 354 порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу (за исключением коммунальных услуг по отоплению и электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с обязанностью по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Таким образом, основанием для проведения перерасчета платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, будет являться наличие акта, подтверждающего отсутствие технической возможности установки индивидуальных приборов учёта и документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя (п. 92 Правил № 354) при этом дни приезда и дни отъезда не учитываются.

Например, если в командировочном удостоверении указаны даты с 17.11.2017 по 24.11.2017, период отсутствия потребителя в жилом помещении (квартире) составляет 6 дней, перерасчет платы за коммунальные услуги возможен.

Если в командировочном удостоверении указаны даты с 17.11.2017 по 21.11.2017, период отсутствия потребителя в жилом помещении (квартире) составляет 3 дня, перерасчет платы за коммунальные услуги невозможен.

Кроме того, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются в очередном платежном документе (квитанции) после подачи заявления в графе «перерасчеты».

Назад к списку

Порядок начисления платы за коммунальные услуги, предоставленные за расчетный период на общедомовые нужды, при нулевом (отрицательном) объеме соответствующего вида коммунальной услуги

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354). Правила № 354 вступили в силу с 1 сентября 2012 года.

Начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, само по себе не является нарушением прав граждан и предусмотрено законодательством.

Согласно п. 40 Правил № 354, потребитель коммунальных услуг (в т.ч. гражданин) в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении (индивидуальное потребление), и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды).

При этом, если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется (п. 45 Правил № 354).

В соответствии с п. 46 Правил № 354 плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньшечем сумма определенных в жилом и нежилом помещении объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Данный вариант возможен в случае перерасчета за прошлые периоды.

Согласно п. 47 Правил № 354 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344) в случае, указанном в пункте 46 Правил № 354, объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан:

а) распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) — в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) — в отношении холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды;

б) уменьшить на объем коммунального ресурса, отнесенный в ходе распределения на жилое помещение (квартиру), объем аналогичного коммунального ресурса, определенный для потребителя в жилом помещении за этот расчетный период, вплоть до нуля и использовать полученный в результате такого уменьшения объем коммунального ресурса при расчете размера платы потребителя за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в жилое помещение (квартиру) за этот расчетный период.

В случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения в соответствии с подпунктом «а» пункта 47 Правил № 354, превышает объем коммунального ресурса, излишеккоммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

Пример расчета платы за холодную воду, предоставленную на общедомовые нужды, при отрицательном объеме холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды.

Объем потребленной холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды, определяется как разница между объемами, определенными по показаниям общедомовых приборов учета холодной воды и объемами потребленной холодной воды в нежилых помещениях, жилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета холодной воды и объемами, рассчитанными по нормативу потребления в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета холодной воды.

Информация о нормативах потребления и объемах услуг на общедомовые нужды (ОДН)
Услуга	В доме	В нежилых помещениях	В жилых помещениях		На ОДН
			С ИПУ	Без ИПУ
ХВС, куб.метр	828,0	5,0	884,0	29,0	— 90,0

Объем распределяемой в многоквартирном доме холодной воды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, составит: 828,0 – 5,0 – 884,0 – 29,0 = «минус» — 90,0 куб. метров.

Объем холодной воды, потребленный на индивидуальные нужды в i-ом жилом помещении (квартире), составил 4,0 куб. метра.

Объем холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды, и приходящийся на i-ое жилое помещение (квартиру), в соответствии с подпунктом «а» пункта 47 Правил № 354, составил «минус» — 0,468 куб. метра.

Отрицательное значение объемов холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель услуг обязан учесть при распределении ресурса и уменьшить объем коммунального ресурса, потребленного в i-ом жилом помещении (квартире), следующим образом:

4,0 куб. метра. – 0,468 куб. метра. = 3,532 куб. метра

Сумма платы за холодную воду, потребленную на индивидуальные нужды, с учетом отнесенного в ходе распределения отрицательного объема холодной воды, предоставленного на общедомовые нужды, определяется как произведение полученного объема холодной воды и утвержденного тарифа для ресурсоснабжающей организации-поставщика холодной воды для данного многоквартирного жилого дома.

Документы — Правительство России

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 июня 2021 г. № 1018

МОСКВА

О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, № 22, ст. 3168; 2013, № 16, ст. 1972; 2015, № 9, ст. 1316; 2016, № 27, ст. 4501; 2017, № 2, ст. 338; № 11, ст. 1557; 2019, № 1, ст. 4; № 9, ст. 841; № 21, ст. 2590).

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель ПравительстваРоссийской Федерации М.Мишустин

УТВЕРЖДЕНЫпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 25 июня 2021 г. № 1018

ИЗМЕНЕНИЯ,которые вносятся в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

1. Пункт 6 изложить в следующей редакции:

«6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 — 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее — товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.

Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами «е» и «ж» пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя:

фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;

сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

сведения, подтверждающие отсутствие в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, в том числе копии документов, входящих в состав технической документации и подтверждающих указанные сведения;

сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом «а» пункта 117 настоящих Правил, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

сведения о случаях, периодах и об основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами, за предыдущие 12 месяцев;

реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии).

В случае непредоставления указанных сведений и (или) предоставления управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, недостоверных сведений убытки ресурсоснабжающей организации, понесенные в связи с уплатой ресурсоснабжающей организацией штрафа за необоснованное увеличение размера платы за коммунальные услуги, предусмотренного пунктом 1551 настоящих Правил, рассчитанного при отсутствии указанных сведений или на основании недостоверных сведений, подлежат возмещению управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом и не предоставившими сведения и (или) предоставившими недостоверные сведения.

Предоставление указанных сведений осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации, товарищества или кооператива и на электронном носителе.

Предоставление указанных сведений не требует согласия потребителя на передачу персональных данных в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 6 Федерального закона «О персональных данных».».

2. Пункт 421 изложить в следующей редакции:

«421. Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 21, 23 и 24 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 34 приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 31 и 34 приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 33 и 34 приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления, что подтверждено технической документацией на многоквартирный дом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 23-1, 24-1, 31-1, 32-1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия во всех помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги предоставляет в адрес исполнителя заявление. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с настоящим пунктом с расчетного периода, в котором предоставлено указанное заявление, при наличии в документах, входящих в состав технической документации, сведений, указанных в абзаце двенадцатом пункта 6 настоящих Правил.

В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

В жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 34 и 35 приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит один раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения № 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего — пятого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в случае, если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учета установлены раздельно в системе отопления и системе горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего — пятого настоящего пункта.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода объем (количество) тепловой энергии в размере, определенном на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, используется при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за тот расчетный период, в котором потребителем были переданы показания приборов учета. При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.».

3. В абзаце первом пункта 43:

а) слова «Объем потребленной» заменить словами «Плата за потребленную тепловую энергию»;

б) слова «тепловой энергии» исключить.

4. Приложение № 2 к указанным Правилам:

а) дополнить пунктом 23-1 следующего содержания:

«23-1. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, согласно пунктам 421 и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 23-1:

Pi = Si xNT x TT,

где:

Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

NТ — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению. При этом NТ принимается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

TТ — тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.»;

б) дополнить пунктом 24-1 следующего содержания:

«24-1. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, согласно пунктам 421 и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 24-1:

Pi = Si x (NT x K) x TT,

где:

Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

K — коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, к количеству месяцев в календарном году;

TТ — тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Р

Актуально | О расчете платы за коммунальные услуги в случае истечения срока эксплуатации прибора учета

Порядок начисления платы за коммунальные услуги регламентирован положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 установлено, что разъяснения по применению Правил № 354 дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее – Минстрой России).

Минстрой России в письмах от 19.05.2020 № 18848-ОЛ/04 и от 01.09.2020 № 34716-ОЛ/04 по вопросу расчета платы за коммунальные услуги в случае истечения срока эксплуатации прибора учета, информирует о следующем.

В соответствии положениями пункта 81 Правил № 354 собственником жилого (нежилого) помещения должны быть обеспечены:

оснащение жилого (нежилого) помещения приборами учета;
ввод установленных приборов учета в эксплуатацию;
их надлежащая техническая эксплуатация;
сохранность и своевременная замена.

Следовательно, собственники помещений самостоятельно должны:

следить за сроком поверки индивидуальных приборов учета;

обеспечить замену индивидуальный прибор учета или поверку ранее установленного прибора учета – в случае истечения межповерочного интервала.

Согласно подпункту «д» пункта 81(12) Правил № 354 в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета прибор учета считается вышедшим из строя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – постановление № 424) на период с 06.04.2020 до 01.01.2021 действие подпункта «д» пункта 81(12) Правил № 354 приостановлено.

Согласно пунктам 59, 60 Правил № 354, в случае истечения срока эксплуатации индивидуального прибора учета, определяемого периодом времени до очередной поверки, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом (нежилом) помещении за расчетный период, определяется:

не более 3 расчетных периодов подряд – исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем;

по истечении предельного количества расчетных периодов – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5.

Из вышеизложенного следует:

в случае, если межповерочный интервал индивидуального прибора учета истек до вступления в силу Постановления № 424, то есть до 06.04.2020, расчет размера платы за коммунальную услугу производится в соответствии с пунктами 59 и 60 Правил № 354.

в случае, когда поводом для применения при расчете платы за коммунальную услугу норматива потребления является истечение срока поверки прибора учета в период с 06.04.2020 до 01.01.2021, возможность применения повышающего коэффициента к нормативу потребления исключена.

С 31.07.2019 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Постановлением Правительства РФ от 13.07.2019 № 897 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями» внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В том числе изменения касаются порядка передачи персональных данных потребителей коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям.

Согласно указанным изменениям, управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами «е» и «ж» пункта 17 Правил № 354, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях. Такие сведения должны включать в себя:

1) фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

2) адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами № 354;

3) сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

4) сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

5) сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

6) сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подпунктом «а» пункта 117 Правил № 354, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

7) сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с Правилами № 354, за предыдущие 12 месяцев;

7) реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме и (или) их копии (при их наличии).

В случае непредоставления указанных сведений и (или) предоставления управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, недостоверных сведений убытки ресурсоснабжающей организации, понесенные в связи с уплатой ресурсоснабжающей организацией штрафа за необоснованное увеличение размера платы за коммунальные услуги, предусмотренного пунктом 155(1) Правил № 354, рассчитанного при отсутствии указанных сведений или на основании недостоверных сведений, подлежат возмещению управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом и не предоставившими сведения и (или) предоставившими недостоверные сведения.

Предоставление указанных сведений не требует согласия потребителя на передачу персональных данных в силу пункта 5 части 1 статьи 6 Федерального закона «О персональных данных».

Информация

Извещение № 87-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 86-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 85-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 85-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 84-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 84-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 83-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 82-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 81-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 80-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 79-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 78-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 77-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 76-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами;

Извещение № 75-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 74-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 73-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 73-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 72-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 72-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 71-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 71-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 70-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 69-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 68-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 67-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 66-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 64-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 63-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 62-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 61-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 60-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 59-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 58-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 57-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 56-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 55-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 54-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 51-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 52-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 51-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 50-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 49-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 48-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 47-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 46-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 45-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 44-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 43-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 43-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 42-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 42-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 41-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 40-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 39-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 38-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 38-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 37-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 36-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 35-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 34-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 34-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющи организаций для управления многоквартирными домами;

Извещение № 33-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 32-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 31-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 30-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 29-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 28-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 27-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 26-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 25-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 24-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 23-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 22-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 21-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 20-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 19-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 18-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 17-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 17-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 16-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 16-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 15-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 14-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 13-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 13-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 12-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 11-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 10-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 8-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 9-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 7-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 6-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 5-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Извещение № 4-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 3-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 2-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 1-Д/20 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 3-Д/19 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами 17.12 #3

Извещение № 2-Д/19 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами 17.12 #2

Извещение № 4-Д/19 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами 17.12

Извещение № 1-Д/19 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами «15» января 2020 года

ВНИМАНИЮ автовладельцев!

Памятка по соблюдению мер пожарной безопасности

Информация по специализированной стоянке

О санитарной уборке территорий муниципального района «Сосногорск» в 2019 году

Извещение № 13-Д/18 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами «16» января 2019 года

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами «28» декабря 2018 года

Извещение № 12-Д/18 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Извещение № 12-Д/18 о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами «27» декабря 2018 года

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами «26» декабря 2018 года

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами «20» декабря 2018 года

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами «19» декабря 2018 года

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами «17» декабря 2018 года

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами «13» декабря 2018 года

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами «12» декабря 2018 года

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами «07» декабря 2018 года

Объявление о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами «05» декабря 2018 года

Извещение о проведении открытого конкурса по выбору организации, оказывающей услуги по погребению, с целью дальнейшего присвоения статуса специализированной службы по вопросам похоронного дела на территории муниципального образования городского поселения «Сосногорск» (размещено 05.05.2018)

Актуализация схем теплоснабжения (размещено 14.01.2018)

Актуализация схем теплоснабжения

Протокол рассмотрения и оценки заявок на участие в открытом конкурсе по выбору организации, оказывающей услуги по погребению, с целью дальнейшего присвоения статуса специализированной службы по вопросам похоронного дела на территории муниципального образования городского поселения «Сосногорск»

Как оценить коммунальные расходы | Сбережения и составление бюджета

Важный, но часто упускаемый из виду фактор , который следует учитывать — планируете ли вы купить дом или снять квартиру — это то, сколько денег вы собираетесь тратить каждый месяц на коммунальные услуги.

С точки зрения бюджета игнорирование среднего счета за коммунальные услуги в ежемесячных расходах может быть дорогостоящей ошибкой. Вот почему важно оценить, сколько вы будете платить за воду, электричество и Интернет, помимо других расходов, при поиске нового места.

Итак, если вы пытаетесь подсчитать, сколько вам будут стоить ваши коммунальные услуги, примите эти соображения во внимание.

Создайте реалистичный бюджет на кабель, электричество и кондиционирование воздуха.
Задавайте правильные вопросы, чтобы предсказать средний счет за коммунальные услуги.
Учет других переменных.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о каждой стратегии.

Создайте реалистичный бюджет на кабель, электричество и кондиционирование воздуха

Хотя может быть трудно точно определить, сколько будет стоить ваш счет за электричество и воду каждый месяц, агентства по кредитным консультациям предлагают планировать оплату от 5% до 10% вашего годового дохода на все ваши коммунальные услуги.

По данным транспортной компании Move.org, те, кто снимает квартиру, должны выделить от 100 до 150 долларов в месяц (как минимум) на коммунальные расходы, такие как кабель, электричество и природный газ. По данным Move.org, домовладельцы должны составить бюджет около 400 долларов.

Move.org обнаружил, что средняя стоимость коммунальных услуг в месяц составляет 110,76 долларов за электричество, 72,10 доллара за природный газ, 70 долларов за воду, 14 долларов за мусор и переработку, 85 долларов за кабель и 60 долларов за Интернет.

И если эти средние значения кажутся вам особенно высокими или низкими, помните, что это среднее значение и что от того, в каком штате вы живете, во многом зависит то, сколько вы собираетесь платить.

Электричество. Скорее всего, вы потратите больше всех ежемесячно на счет за электричество. Конечно, этот счет будет колебаться в зависимости от сезона и от того, включен ли у вас кондиционер. Некоторые коммунальные предприятия предлагают даже выставление счетов, что позволяет вам платить одинаковую сумму каждый месяц, а в конце года доплачивать или получать деньги на ваш январский счет.

Кондиционирование и отопление. Имейте в виду, что если вы часто используете кондиционер, ваши счета за электроэнергию могут резко возрасти, особенно в теплые месяцы.Расходы на отопление также могут увеличить ваш счет за электричество. Итак, если вы используете природный газ для отопления дома, будьте готовы к тому, что зимой ваши счета за природный газ возрастут.

Интернет и кабельное. Вы можете снизить свои расходы на Интернет, если запросите более низкую скорость Интернета. В конце концов, если вы не транслируете много фильмов и не играете в видеоигры, более медленное соединение может вас не беспокоить. С другой стороны, если у вас ограниченный бюджет и вы выбрали высокоскоростной доступ в Интернет, вы можете рассмотреть возможность отказа от подписки на кабельное телевидение и потокового телевидения, чтобы оптимизировать экономию.

Или вообще откажитесь от этого совета, оставьте свой высокоскоростной интернет и кабель, от которых в наши дни сложно отказаться, и найдите что-нибудь еще в своем бюджете, чтобы урезать его.

Итог: каждый должен учитывать коммунальные платежи в своем ежемесячном бюджете.

Задавайте правильные вопросы, чтобы спрогнозировать средний счет за коммунальные услуги

Хотя у вас может быть только приблизительная оценка того, сколько коммунальные услуги будут стоить вам каждый месяц, пока вы не переедете, есть простой способ избежать догадок при подсчете таких затрат. сборы.Чтобы получить представление о средней стоимости коммунальных услуг дома, квартиры или кондоминиума, задайте правильные вопросы — и нужным людям — о средних расходах на коммунальные услуги. Для получения рекомендаций обратитесь к следующим людям и поставщикам услуг:

Ваш агент по недвижимости: Если поговорить с предыдущим домовладельцем невозможно, поговорите со своим агентом по недвижимости. «Ваш агент должен иметь возможность видеть годовые затраты на коммунальные услуги для подобных домов и давать вам разумный диапазон», — говорит Бен Кример, соучредитель и управляющий брокер Downtown Realty Company в Чикаго.
Поставщик коммунальных услуг: «Интернет и кабельное телевидение можно рассчитать, просто позвонив вашему местному кабельному провайдеру», — говорит Эрика Риос, соучредитель и директор по аренде компании Downtown Apartment Company, расположенной в Чикаго. Если вы имеете дело с жилым комплексом, Риос предлагает обратиться в электрическую компанию. Он может предоставить данные о стоимости аналогичных домов и квартир.
Ваш будущий домовладелец или управляющий квартирой: «Большинство новых квартирных сообществ осознают, что это вызывает беспокойство у новых жителей, и установили пакеты коммунальных услуг с ценами, которые варьируются в зависимости от размера квартиры», — говорит Риос.По ее словам, во многих многоквартирных домах «основные расходы на коммунальные услуги — отопление, кондиционирование, газ, вода, вывоз мусора — покрываются единой ежемесячной платой, что избавляет от необходимости строить предположения по бюджету. Единственными переменными являются электричество, интернет и кабель. . »

Счет для других переменных

Помните: коммунальные услуги будут намного дороже в городах с высокой стоимостью жизни. Согласно данным Управления энергетической информации США за 2019 год, в Луизиане самые низкие расходы на электроэнергию: жители платят 7.71 цент за киловатт, в то время как на Гавайях самые высокие сборы, жители платят 29,18 центов за киловатт. Управление энергетической информации США обнаружило, что средняя стоимость коммунальных услуг по стране составляет 10,48 цента за киловатт.

Старые дома также могут увеличить ваши коммунальные расходы. Они с меньшей вероятностью будут изолированы и могут быть более сквозняками, что может привести к высокому счету за отопление. Также стоит обратить внимание на расходы на сантехнику — потому что, если у вас старые трубы и у вас есть утечки, даже небольшие, это может означать, что ваш счет за воду выше, чем должен быть.

Если у вас есть старая техника, это может увеличить ваши счета за коммунальные услуги, — говорит Кристофер Тотаро, агент по недвижимости из Warburg Realty в Нью-Йорке.

Totaro предлагает купить бытовую технику Energy Star. «Каждое устройство поставляется с годовой оценкой стоимости использования», — говорит он. Он также предлагает перейти на светодиодные лампы, покупать электроэнергию у стороннего поставщика и установить программируемый термостат или умный термостат, такой как система Nest.

«Эти простые исправления могут помочь вам сэкономить 10% или более в год на расходах на коммунальные услуги», — говорит Тотаро.

И если вы сделаете это — выделите средства на свои коммунальные услуги и сумеете потратить на них меньше, чем вы в противном случае — у вас останется больше денег на все остальное.

Как оценить новые затраты на коммунальные услуги при переезде

Если вы переезжаете в новый дом, кондоминиум или квартиру, вам нужно будет зарегистрироваться для получения коммунальных услуг. Итак, сколько стоят коммунальные услуги? Ответ на этот вопрос очень разнообразен. Средний счет за электричество в квартире обычно ниже, чем счет за дом.Некоторые виды аренды включают в себя определенные коммунальные услуги, в то время как другие предполагают, что арендаторы будут платить за все. Так сколько стоят коммунальные услуги? Вот что вам следует знать.

Контрольный список утилит

: обязательно подпишитесь на эти услуги при переезде в

Электричество: Если электричество не входит в вашу арендную плату, вам необходимо включить его как можно скорее. Вам также придется настроить это самостоятельно, если вы переезжаете в дом, который только что купили.
Gas: Узнайте, используется ли в вашем новом доме природный газ для отопления, приготовления пищи или других целей.В таком случае вам нужно будет подписаться на газовую службу.
Вода / канализация: Многие арендные платы включают воду и канализацию в цену, но некоторые этого не делают. Вам также придется настроить это самостоятельно, если вы покупатель жилья.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам. Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

Перемещение припасов
Упаковка и распаковка
Погрузка и разгрузка
Лицензировано и застраховано
Хранение и контейнеры

Корзина: Сбор мусора иногда оплачивается городом, но если нет, вам придется настроить это и заплатить за это.
Интернет: Интернет-услуги не являются обязательными, но сегодня они необходимы большинству людей, особенно если важна удаленная работа.
Кабель : В последние годы стало популярным перерезание шнура, поэтому кабельное телевидение может вас не заинтересовать. Если хотите, будьте готовы платить отдельно. Некоторые виды аренды могут включать кабель как часть или дополнение к вашим коммунальным услугам. Проконсультируйтесь с домовладельцем или в офисе аренды.
Страхование домовладельцев или арендаторов: Хотя технически это не является коммунальным предприятием, его необходимо иметь.Арендаторы: имейте в виду, что страховка арендодателя не распространяется на ваши личные вещи.
Дополнительные платежи: В эту категорию может входить любое количество дополнительных ежемесячных платежей. Среди наиболее распространенных — сборы ТСЖ (ассоциации домовладельцев) для тех, кто живет в домах или кондоминиумах, а также сборы за домашних животных и парковки.

Сколько стоят коммунальные услуги?

Коммунальные расходы сильно различаются в зависимости от множества факторов. Например, отапливать и охлаждать небольшую квартиру дешевле, чем большой дом.Google «Сколько стоит счет за воду?» и вы получите огромный диапазон, поскольку это зависит от личного использования. Стоимость жизни, включая стоимость коммунальных услуг, обычно ниже в маленьких городах, чем в больших городах, а в некоторых штатах дороже, чем в других.

Тем не менее, средние показатели по стране могут помочь в планировании вашего бюджета и даже решить, подходит ли вам конкретный дом или квартира. Сколько стоят коммунальные услуги по всей стране? Посмотри.

Средняя стоимость электроэнергии: 117,65 $ / мес.

В большинстве штатов местная коммунальная компания имеет монополию на электроэнергию. Это означает, что вы подпишетесь на обслуживание в этой компании. Однако почти два десятка штатов и округ Колумбия отменили регулирование своих рынков электроэнергии. В дополнение к местным коммунальным предприятиям вы можете выбирать из множества розничных поставщиков электроэнергии. Среднемесячный счет за электроэнергию в США у всех типов поставщиков составляет 117,65 долларов США.

Как сэкономить на счете за электричество:

Используйте потолочные вентиляторы для циркуляции воздуха, а не для продувки.
Перейти на светодиодное освещение.
Выберите программируемый термостат.
Обновите устройства до тех, которые имеют сертификат Energy Star.

Средняя стоимость природного газа: от 6 до 21 доллара в год

Как и в случае с электричеством, регулирование природного газа было отменено в некоторых частях США. В зависимости от того, где вы живете и выбираете ли вы розничного поставщика, среднегодовая цена на природный газ для жилых домов колеблется от 6,40 долларов США в Нью-Мексико до более 21 доллара США во Флориде.

Как сэкономить на счете за газ:

Убедитесь, что ваш дом хорошо герметичен, включая хорошую герметизирующую пленку вокруг окон и дверей.
Добавьте специальную изоляцию к вашему водонагревателю и трубам с горячей водой.
Установите в душе автоматическое отключение горячей воды, чтобы поддерживать желаемую температуру.
Проведите энергетический аудит дома, чтобы определить другие способы сократить потребление газа.

Средняя стоимость счета за воду: 70 долларов США.39 / мес.

Если вода не включена в арендную плату, обязательно спросите средний счет за воду. Стоимость воды сильно различается в зависимости от того, сколько человек в вашем доме и где вы живете. Ваш город или округ обычно предоставляет услуги водоснабжения со среднемесячным счетом в 70,39 долларов на семью из четырех человек.

Как сэкономить на счете за воду / канализацию / мусор:

Проводите меньше времени в душе, желательно с насадкой для душа с низким потоком.
Используйте посудомоечную машину, сертифицированную Energy Star, вместо мытья рук.
Выключайте воду, когда чистите зубы или бреетесь.

Средняя стоимость интернета: 68,38 $ / мес.

За исключением нескольких городов с полностью беспроводной сетью, интернет-услуги предоставляются частными компаниями. В зависимости от того, где вы живете, у вас может быть один или несколько вариантов. Интернет-услуги имеют широкий диапазон скорости и цен, но средний ежемесячный счет за Интернет по стране составляет 68,38 доллара.

Как сэкономить на счете в Интернете:

Пакетные интернет-услуги, кабельные и телефонные услуги.
Выберите тарифный план более низкого уровня.
Купите модем вместо аренды у провайдера.

Средняя стоимость кабеля: 217,42 $ / мес.

По мере того, как все больше и больше людей отказываются от услуг потоковой передачи, средний ежемесячный счет за кабельное телевидение продолжает расти. В зависимости от вашего провайдера и пакета вы можете заплатить больше или меньше, чем в среднем по стране — 217,42 доллара.

Как сэкономить на счете за кабельное телевидение:

Выберите базовый пакет.
Избавьтесь от вашего DVR.

Средняя стоимость страхования домовладельцев и арендаторов: Годовая премия составляет 1 211 долл. США в год и 180 долл. США в год соответственно.

Хотя технически это не коммунальное предприятие, страхование домовладельцев и арендаторов должно быть в вашем ежемесячном бюджете. Тарифы в основном основаны на вашем почтовом индексе и кредитной истории, а также на размере страхового покрытия, которое вы хотите, но в среднем по стране страховые взносы домовладельцев составляют 1211 долларов в год, а в среднем по стране для арендаторов — 180 долларов в год.

Как сэкономить на счетах за страховку домовладельцев и съемщиков:

Получите предложения от нескольких компаний.
Увеличьте вашу франшизу.
Объедините страховку домовладельцев и арендаторов с другими продуктами.

Совет для профессионалов: обратите внимание на другие расходы, такие как сборы в ТСЖ, парковка и сборы с домашними животными!

Общая стоимость коммунальных услуг:

Так сколько стоят коммунальные услуги? Общая ежемесячная стоимость коммунальных услуг будет зависеть от типа вашего дома, количества людей, живущих с вами, и даже от ваших личных привычек и места проживания. Вы можете найти средний показатель по стране, добавив все вышеперечисленные компоненты, чтобы получить около 470 долларов в месяц.плюс годовые затраты, такие как страховые взносы (которые существенно различаются для арендаторов и покупателей жилья) и природный газ. Но трудно предсказать, платите ли вы больше или меньше среднего. Тем не менее, знание средних показателей по стране может помочь вам решить, можете ли вы позволить себе купить конкретный дом и заключаете ли вы справедливую сделку на конкретное коммунальное предприятие.

Итог

Рассматривая потенциальные дома, важно спросить: «Сколько стоят коммунальные услуги?» спланировать свой бюджет. Ответ будет зависеть от множества факторов.Для начала посмотрите на средние показатели по стране, чтобы получить базовое представление о стоимости коммунальных услуг в США

Часто задаваемые вопросы

Что такое коммунальные услуги?

Коммунальные услуги — это основные услуги, предоставляемые жителям, включая услуги, спонсируемые государством, такие как вода, и услуги частных компаний, такие как кабельное телевидение и Интернет.

Коммунальные услуги в квартире дешевле?

Если вы сравниваете два разных объекта недвижимости, знайте, что коммунальные услуги в квартире почти всегда дешевле, чем в доме.Квартиры, как правило, меньше, чем дома на одну семью, а многоквартирные дома часто имеют разные ставки, чем индивидуальные дома. Квартиры также с большей вероятностью будут включать одну или несколько коммунальных услуг в арендную плату, чем сдаваемые в аренду дома.

Как сэкономить на коммунальных услугах?

Как правило, чем больше вы используете, тем больше вы платите. Сократите потребление, чтобы сэкономить деньги. Выключите свет, чтобы сократить счет за электричество, или выберите базовый план кабеля. Меньшие дома также, как правило, потребляют меньше электроэнергии, природного газа и воды, чем большие.

Практические правила оценки стоимости коммунальных услуг

[поставщик кредита = ”dr.mafisto” url = ”http://www.flickr.com/photos/ikwan/”]

Коммунальные услуги — это скрытые расходы: вы знаете, что вам нужно их спланировать, но когда вы ищете квартиру, они не в центре вашего внимания. Поэтому, прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы может оплатить все ваши расходы по аренде, а не только по аренде.

Сидеть в холодной квартире в поисках незащищенного подключения к Интернету у соседа — не очень весело, потому что вы забыли выделить бюджет на коммунальные услуги.

Вот несколько приблизительных практических правил для оценки того, сколько вам следует ожидать платить за различные коммунальные услуги:

Электроэнергия

В зимние месяцы или если вы не пользуетесь кондиционером, будьте готовы платить 30-50 долларов в месяц за электричество. Большая часть вашего счета будет просто зависеть от того, сколько вы находитесь дома, сколько вы смотрите телевизор (ламповые телевизоры — это большие сточные воды), насколько эффективен ваш холодильник и насколько осторожны вы при выключении света.

Кондиционер

В среднем ожидайте платить около 250-300 долларов в год за кондиционер.Тем не менее, расходы на кондиционирование воздуха распределяются неравномерно: большинство людей используют его не более трех-пяти месяцев в году. А в некоторых местах, таких как Миннесота или Мэн, вы можете использовать его только несколько раз за лето, что значительно снижает расходы.

Если вы живете в месте со средней погодой, вы будете использовать кондиционер с мая по сентябрь и тратите около 50-80 долларов в месяц на счет за электричество. Однако, если вы живете в действительно жарком месте, например, в Фениксе или Далласе, вы будете платить намного больше в месяц в течение нескольких месяцев — 80-90 долларов в месяц (плюс регулярные расходы на электроэнергию) в течение восьми месяцев в году. .Так что имейте это в виду. Ваша лучшая надежда в том, что вам не нужно сильно беспокоиться о расходах на отопление.

Тепло

Если вы находитесь в многоквартирном доме с радиаторами, почти наверняка не будет дополнительной платы за тепло. Арендодатель полностью оплачивает счет за отопление здания и включает эту сумму в арендную плату. Однако, если вы и несколько друзей объединитесь и снимете дом, вы будете на крючке из-за того, что газовая горелка будет работать для отопления и горячей воды, что может стоить более 300 долларов в месяц.Если у вас есть газовое или воздушное отопление, рассчитывайте платить не менее 100 долларов в месяц глубокой зимой, хотя стоимость может варьироваться. Один из хороших способов узнать, чего ожидать, — просто спросить арендодателя или предыдущего арендатора.

Кухонный газ

В некоторых зданиях, если у вас есть газовая плита, вам придется платить за природный газ, который вы используете во время приготовления пищи. (А в некоторых зданиях природный газ также будет обеспечивать вас теплом.) При приготовлении пищи стоимость минимальна — максимум 15 долларов в месяц, обычно намного меньше.На самом деле все зависит от того, сколько вы готовите дома.

Интернет

В месяц рассчитывайте платить около 45 долларов. Имейте в виду, что вы можете разделить расходы с таким количеством людей, которые используют ваше соединение, поэтому, если у вас есть два соседа по комнате, это всего 15 долларов США на человека в месяц. Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это связать свой Интернет с кабелем. Вы часто можете заключить сделку таким образом, если решите, что вам нужен кабель.

Кабель

Это необязательный расход.С новыми телевизорами высокой четкости и их цифровыми антеннами легко получить отличный прием на сетевом телевидении, а затем вы можете использовать онлайн-сервисы потоковой передачи для остальных своих нужд. Это будет стоить вам около 20 долларов в месяц, если вы подпишетесь на две услуги.

Если вам нужен кабель, поищите скидку. Они приходят часто и могут сэкономить вам немного денег. Но будь осторожен; у компаний часто есть надстройки, такие как бесплатные премиум-каналы в течение трех месяцев, которые затем будут списаны с вашего аккаунта, если вы не отмените подписку по истечении срока предварительной сделки.Поэтому следите за своим аккаунтом, чтобы знать, за что с вас взимается плата. Хотя иметь кабель — это хорошо, и обычно вы можете найти вводные предложения, которые включают кабельное телевидение и Интернет, примерно за 90 долларов в месяц, это все же большие деньги по сравнению с использованием одной или двух потоковых служб примерно за 20 долларов в месяц.

Страхование арендатора

Наконец, всегда получайте страховку арендатора. Никогда не знаешь, что может случиться, и это очень доступно — всего около 150 долларов в год. Если ваша квартира ограблена, вы будете очень благодарны, что она у вас есть.

Итого по счету

Если вы откажетесь от кабеля, общие затраты на коммунальные услуги составят примерно 200 долларов в месяц. Однако имейте в виду, что это касается аренды в целом — если у вас есть соседи по комнате, разделите на количество людей, проживающих в квартире. Конечно, если у вас очень большая квартира (скажем, для четырех или более человек) или вы снимаете дом, тепло, электричество и кондиционер будут выше, поэтому добавьте 20-30 процентов к смете, а затем делить.

Примерно рассчитывайте потратить на коммунальные услуги сумму, равную примерно 20 процентам вашей ежемесячной арендной платы, если вы живете один, или примерно 10 процентам вашей ежемесячной арендной платы, если вы живете с соседями по комнате.

СЕЙЧАС ЧИТАЙТЕ: Посмотрите, сколько дома вы можете получить за 550 000 долларов>

Изначально эта история была опубликована Zillow. Взгляды и мнения, выраженные в этой статье, принадлежат автору и не обязательно отражают мнение или позицию Zillow.

Об авторе

Сколько вы должны ежемесячно тратить на коммунальные услуги?

Один из ключей к финансовому успеху — это сбалансированный и предсказуемый бюджет. Наиболее важными категориями в этом бюджете являются те, которые имеют решающее значение для вашего здоровья и безопасности.Большинство утилит попадают в эту категорию. Вы должны быть уверены, что знаете, чего ожидать от этих затрат каждый месяц. И вы захотите активно искать способы снизить свои счета за коммунальные услуги, если они занимают слишком большую часть вашего ежемесячного бюджета.

Сколько нужно платить за коммунальные услуги каждый месяц? Возможно, лучше думать о процентах от вашего дохода, а не о фиксированной сумме в долларах.

Процентное бюджетирование и определение «коммунальных услуг»

Традиционно было принято решение составлять бюджет в процентах для каждой основной категории расходов.Многие эксперты на протяжении десятилетий рекомендовали потребителям тратить на жилье менее 30 процентов своего валового ежемесячного дохода, хотя некоторые называют диапазон от 25 до 35 процентов. Это может быть связано с государственным стандартом, введенным в 1960-х годах. Это актуально и сегодня? Может быть. Это, безусловно, может быть полезным руководством, хотя и далеким от совершенства.

Пример процентного бюджета. Источник: Расширение Мичиганского государственного университета.

Популярным новым подходом к составлению бюджета является использование бюджета 50/20/30.В этой модели жилье включается в ваши «основные потребности», которые должны составлять 50 процентов вашего дохода или меньше. Эта модель может лучше отражать разную стоимость жизни в разных местах.

Источник: NerdWallet

Однако ни один из этих методов не учитывает отдельно коммунальные услуги. «Правило 30 процентов» здесь не соответствует действительности. Многие эксперты приняли правило 30 процентов и добавили другие категории, такие как продукты питания, транспорт и страхование. Всем категориям присваивается процент, и вместе все проценты составляют 100 процентов.Но зачастую проценты за коммунальные услуги не назначаются. Итак, коммунальные услуги относятся к категории «жилье». Это может быть проблемой, потому что многие люди считают их двумя разными расходами и могут не учитывать коммунальные услуги при расчете суммы ипотеки или арендной платы, которую они могут себе позволить. 50/20/30 лучше учитывает коммунальные услуги, потому что оставляет много места для маневра. Однако здесь не установлен конкретный диапазон затрат на коммунальные услуги.

Если вы хотите, чтобы вы следовали определенному правилу, удерживайте ваши коммунальные услуги ниже 10 процентов вашего валового дохода .Несмотря на хорошее практическое правило, десять процентов по-прежнему довольно высоки, поэтому думайте об этом как о потолке и держите расходы на минимальном уровне. Вам следует проверить средние ежемесячные расходы на коммунальные услуги в вашем районе и составить бюджет на эти суммы или больше. Важно отметить, что вы должны помнить, что ваше конкретное местоположение и квадратные метры вашей жилой площади будут определять, сколько вы платите. Но знание среднего может быть очень полезным, чтобы убедиться, что вы платите разумно.

Если вы используете традиционные процентные показатели бюджета, помните, что ваш 10-процентный бюджет на коммунальные услуги является частью вашего жилищного бюджета .Если вы потратите 10 процентов на коммунальные услуги, у вас останется только около 20 процентов на другие расходы на жилье. Если вы используете бюджет 50/20/30, то 10 процентов будут частью вашего 50-процентного бюджета «потребностей».

Может показаться, что легко удержать расходы на коммунальные услуги ниже 10 процентов вашего дохода, но это нелегко для всех. Чем меньше у вас доход, тем выше процент вашего бюджета, который вы потратите на энергию. Совет по защите природных ресурсов сообщил в 2016 году, что потребители с низкими доходами рискуют столкнуться с обременительными затратами на электроэнергию.У этой группы было «среднее энергетическое бремя» 7,2 процента, что означает, что в среднем 7,2 процента их ежемесячного бюджета уходило на расходы на электроэнергию.

В этом исследовании рассматривались только «энергетические» расходы. Он не включал водоснабжение и вторичные коммуникации, такие как вывоз мусора и кабельные сети. Следовательно, как только вы добавите эти дополнительные расходы, легко увидеть, как затраты могут превысить 10 процентов. Тщательное планирование важно для ограничения ваших расходов на коммунальные услуги, особенно при учете всех коммунальных услуг .

Составление бюджета для общих затрат на коммунальные услуги

Чтобы получить представление о том, сколько вы должны платить за коммунальные услуги, просмотрите свои ежемесячные счета и сверьте их с этими результатами. Вы также можете обратиться к местным поставщикам коммунальных услуг для получения более конкретной информации или проконсультироваться с риэлтором, соседом или кем-либо еще, кто знает особенности вашего района.

Электроэнергия

Согласно последним данным Управления энергетической информации США, средний показатель U.Счет за электричество составляет 115,49 долларов. Вы можете просмотреть все данные и найти среднее значение для своего штата.

Вода и сточные воды

Ведущая исследовательская группа, специализирующаяся на водных ресурсах, опубликовала в прошлом году исследование, в результате которого было обнаружено, что средний счет в США за воду и сточные воды составляет в общей сложности 104 доллара.

Газ

Rocket Mortgage сообщил в 2017 году, что средний ежемесячный счет за газ был чуть выше 55 долларов. Он также сообщил данные по штатам, которые вы можете просмотреть.

Вывоз мусора

Перечисленные на данный момент утилиты являются предметом первой необходимости.В некоторых домах газ может не использоваться, но в тех, где он используется для критических задач, таких как обогревание или приготовление пищи. Есть и другие утилиты, которые очень приятно иметь, но они еще не достигли уровня необходимости.

Одно из них — вывоз мусора. В большинстве случаев вы, вероятно, можете рассчитывать заплатить от 20 до 50 долларов за вывоз мусора.

Телефон, кабель и Интернет

Плата за телефон, кабель и Интернет также не обязательна и может сильно варьироваться. В отличие от электричества, которое стоит больше, чем больше вы используете, обычно за эти услуги взимается фиксированная плата.Лучший способ сэкономить — заранее выбрать самые доступные услуги. В наши дни существуют очень недорогие тарифные планы для сотовых телефонов, и многие люди предпочитают отказаться от кабеля и вместо этого выбрать более дешевый потоковый сервис. Что касается Интернета, вы можете сэкономить деньги, выбрав более низкую скорость, поскольку часто обновленные планы не имеют достаточного значения, чтобы оправдать затраты.

Для семьи из двух взрослых консервативный бюджет на эти расходы может составлять около 100 долларов в месяц. Однако эти расходы могут легко вырасти до 200, 300 долларов и более, если вы не будете делать покупки в магазинах, не подпишетесь на многие услуги или не выберете дорогие варианты.

Внесение изменений

Если вам нужно контролировать расходы на коммунальные услуги, есть два лучших способа — использовать меньше и делать покупки вокруг. NerdWallet собрал 15 простых способов снизить ваши счета за коммунальные услуги. Большинство из них сосредоточены на защите от атмосферных воздействий, предотвращении утечек и т. Д. Не забывайте о переговорах и проверке цен с разными компаниями. Если с тех пор, как вы в последний раз искали коммунальные услуги, прошло некоторое время, возможно, стоит сделать это еще раз, чтобы посмотреть, сможете ли вы получить более выгодную цену, чем вы платите сейчас.

Еще одна идея — найти соседа по комнате, который разделит с вами расходы, хотя это подойдет не всем.

Краткое содержание

Утилиты могут накапливаться очень быстро и занимать значительную часть вашего бюджета. К сожалению, многие традиционные бюджетные модели не учитывают эти затраты должным образом. Постарайтесь тратить не более 10 процентов своего ежемесячного дохода на коммунальные услуги и примите простые меры, чтобы снизить эти расходы как можно ниже.

Если вам сложно оплачивать счета за коммунальные услуги или другие счета, обратитесь к консультанту по кредитным вопросам, который сможет вместе с вами подобрать оптимальные варианты дальнейшего развития и провести тщательный анализ вашего бюджета.

Правила датирования для счетов за коммунальные услуги

В идеальном мире все ваши счетчики коммунальных услуг будут отключать показания одометра в 12:00 в первый день каждого календарного месяца, все ваши счета за коммунальные услуги будут точно отражать энергию, на которую вы потратили в тот период, и все самолеты и поезда будут ходить вовремя. Ваши отношения с данными об энергии будут идеальными, и вам не понадобятся правила свиданий!

В реальном мире дела обстоят немного сложнее. Но то, как мы справляемся с этим беспорядком, определяет точность и надежность наших показателей энергии.Сегодняшний блог объясняет несколько лучших практик EnergyCAP для обработки доступных данных об энергии для обеспечения наиболее надежного результата. Независимо от вашей системы энергоменеджмента или аналитики, эта тема должна быть актуальной!

Допущения и ограничения

Большинство коммунальных компаний рассматривают дату начала и дату окончания счета одинаково. День считывания показаний счетчика является одновременно датой окончания текущего счета и датой начала следующего счета.

Это имеет смысл, потому что коммунальные компании исторически считали показания счетчиков через пеших специалистов по считыванию счетчиков, которые ходили от счетчика к счетчику в обычные рабочие часы и вносили каждое показание в бухгалтерскую книгу или (позже) переносной регистратор данных того или иного типа.

Сегодня технология считывания показаний счетчиков включает удаленные системы с использованием проезжающих мимо транспортных средств, установленных на столбах аккумуляторов данных или других технологий. Но независимо от используемого оборудования или программного обеспечения, счетчик по-прежнему считывается в определенный день, который редко бывает первым днем календарного месяца.И этот единственный день рассматривается как дата окончания одного расчетного периода и дата начала для следующего.

Однако по мере того, как интеллектуальные электрические счетчики становятся все более распространенными, некоторые системы учета имеют возможность компилировать, хранить и передавать подробные данные об использовании «за день». В результате некоторые счета отражают расчетный период, который заканчивается в полночь одного дня, а следующий счет начинается сразу после полуночи следующего дня. Некоторые коммунальные предприятия предоставляют исторические данные в формате электронной таблицы, в которой данные были обработаны для отображения календарных месяцев, а не расчетных периодов.Календарные данные электронной таблицы могут быть, например, с 1 по 31 марта, а не с 1 марта по 1 апреля.

Правила надежности

В целях обеспечения единообразия в получении показателей энергии для аналитики программное обеспечение EnergyCAP (и его предшествующие продукты) следовало правилу, которое было введено в 1982 году и с тех пор остается неизменным. Предполагается, что счетчики коммунальных услуг снимаются в полдень, и этот день является одновременно датой окончания текущего счета и датой начала следующего.

Типичный список счетов в базе данных коммунальных услуг EnergyCAP иллюстрирует эту концепцию:

Однако для целей учета энергии важно, чтобы день даты начала / окончания не учитывался дважды.Например, если 30 марта будет считаться как мартовским, так и апрельским днем, он будет засчитан дважды, и в году будет на 12 дней больше. Это отрицательно повлияет на точность расчетов ежедневного использования и ежедневных затрат, что повлияет на надежность аудитов, бюджетов и других аналитических данных.

Таким образом, для правила даты выставления счета необходимо дополнительное правило, чтобы избежать путаницы с полудневными и полными днями и двойным счетом.

В EnergyCAP правило следствия гласит, что день начала расчетного периода считается полным днем, а день окончания не считается.В приведенном выше примере расчетный период в апреле включает полные дни с 30 марта по 29 апреля. Продолжительность расчетного периода составляет 31 день (два в марте и 29 в апреле).

Исправление несоответствий

Так что же происходит, когда счета поставщика не заканчиваются и не начинаются в один и тот же день? Вот пример:

Вы можете видеть, что этот поставщик природного газа предпочитает выставлять счета за календарный месяц, почти в каждом случае устанавливая Дата начала на следующий день после даты окончания предыдущего счета.Поскольку EnergyCAP игнорирует последний день счета в соответствии с правилом, описанным выше, в каждом месяце на один день слишком мало для целей расчета ежедневного использования и дневных затрат. Любопытно, что февральский счет начинается в тот же день, что и январский законопроект, поэтому счет февраля в EnergyCAP правильный «как есть». Однако во все остальные месяцы в расчетном периоде меньше суток.

В приведенном выше примере большинство счетов за «короткие месяцы» можно исправить в EnergyCAP, изменив дату окончания на первый день следующего месяца, т.е.грамм. расчетный период в марте может быть от 3/1 до 4/1. Тогда дата окончания 4/1 не будет учитываться в мартовском расчетном периоде (в соответствии с правилом EnergyCAP), давая правильный 31-дневный счет.

Каковы будут последствия вышеупомянутого сценария, если это исправление не будет сделано? Как уже отмечалось, количество дней на один день слишком мало, поэтому расчеты использования в день и стоимости в день будут примерно на 3% выше. Использование в день и цена в день — это метрики, которые используются в EnergyCAP разными способами, включая:

Аудит
Календаризация и нормализация
Бюджеты
Графики PowerView
Отчеты
Начисления
Избежание затрат

На все эти функции может повлиять проблема с датой выставления счета!

Передовой опыт в сфере коммунальных услуг | Союз арендаторов

Знайте свои права »Во время аренды» Коммунальные услуги

В Законе о арендодателе и арендаторе очень мало положений об коммунальных услугах, поэтому арендаторам рекомендуется принять меры предосторожности, чтобы не возникало проблем с коммунальными услугами во время их проживания. аренда.

Задайте вопросы о коммунальных услугах и выставлении счетов, прежде чем подписывать договор аренды. Общие коммунальные услуги в сдаваемых в аренду единицах включают электричество, газ, воду, канализацию и мусор. Другие услуги в арендуемой квартире, такие как телефонная связь или кабельное телевидение, считаются удобствами, и арендатор несет исключительную ответственность за их создание и обслуживание независимо от договора аренды и арендодателя. В вашем соглашении об аренде должны быть четко указаны все правила в отношении коммунальных услуг и выставления счетов, включая любые штрафы за просрочку платежа, которые могут быть назначены арендодателем за просрочку платежа.Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность и должны ли они быть на ваше имя.

Вот несколько хороших вопросов:

Моя единица измерения — индивидуальный или основной счетчик?
Счета за коммунальные услуги на мое имя или имя домовладельца?
Какова контактная информация всех поставщиков коммунальных услуг?
Сколько других единиц используют мой счетчик и по какой формуле определяется, как распределяются затраты?
За какие коммунальные службы вы отвечаете? Какие коммунальные услуги оплачивает арендодатель?
Есть ли на счетах непогашенные коммунальные платежи?
Как домовладелец рассчитывает вашу долю коммунальных услуг? Есть ли сторонняя биллинговая компания?
Какой обогрев в агрегате? Где находится термостат? Кто контролирует настройку температуры? Когда включается тепло? Есть ли доступ к термостату у других жильцов?
Где находится блок предохранителей и водонагреватель?
Взимает ли арендодатель плату за просрочку коммунальных услуг? Является ли эта плата дополнением к выплате коммунальной компании за просрочку платежа?

Арендодатель может попросить вас указать коммунальные услуги на ваше имя или выставить счет третьей стороне.Выставление счетов третьим лицам — это когда домовладелец имеет на свое имя коммунальные услуги и перекладывает плату на арендаторов в блоке или комплексе. Арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги на основе стоимости всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет на отдельные единицы. С арендаторов взимается плата, основанная на разделенном общем счете, а не на их индивидуальном использовании. Выставление счетов третьим лицам является законным в штате Вашингтон и не регулируется за пределами города Сиэтла. Арендаторы Сиэтла имеют дополнительную правовую защиту в соответствии с Положением о выставлении счетов третьим лицам.См. Счет за коммунальные услуги в Сиэтле ниже для получения дополнительной информации. Вы также можете попытаться получить представление о затратах на коммунальные услуги на блоке до того, как вы переедете. Вы можете попытаться спросить электрическую или газовую компанию, сколько стоили коммунальные услуги на блоке за последние 12 месяцев.

Быстро настройте учетные записи коммунальных услуг. Если коммунальные услуги должны быть записаны на ваше имя, передайте их как можно скорее после того, как вы переедете в отряд. Вы даже можете запланировать передачу коммунальных услуг или подключение до того, как вы переедете и вступите в силу вашего договора аренды.Имейте в виду, что вы несете ответственность только за фактическое использование коммунальных услуг в течение срока аренды. Счета водоснабжения / канализации / мусора в коммунальном хозяйстве Сиэтла больше не указываются в именах арендаторов. См. Ниже Законы о коммунальных услугах Сиэтла для получения дополнительной информации.
Знайте свои права в отношении коммунальных предприятий. Коммунальные услуги могут быть предоставлены государственными или частными организациями. Коммунальные предприятия — это правительственные учреждения, обычно города, округа или муниципального района. Коммунальные предприятия регулируются Комиссией по коммунальным предприятиям и транспорту (UTC).Поставщики коммунальных услуг не могут отказать в предоставлении коммунальных услуг на чье-то имя, но они могут сначала потребовать от них оплатить просроченные счета, оплатить плату за подключение или гарантийный депозит и / или предоставить им основную идентификационную информацию и подписать документы о согласии на оплату за предоставленные услуги.
Оперативно оплачивайте счета за коммунальные услуги и ведите документацию по всем своим платежам за коммунальные услуги. Независимо от того, платите ли вы за коммунальные услуги домовладельцу или коммунальной компании, рекомендуется задокументировать все платежи, коммуникации и любые проблемы, которые возникают в связи с вашими коммунальными услугами.Вы можете делать копии своих счетов, писем, чеков или денежных переводов и хранить их в своей документации. Также рекомендуется отправлять всю вашу корреспонденцию заказным письмом, уведомлением о вручении и обычной почтой первого класса. Если вы не оплачиваете счета за коммунальные услуги, домовладелец может взимать плату за просрочку платежа или направить вам 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении, даже если счет за коммунальные услуги выставлен на ваше имя. Ознакомьтесь с вашим договором аренды, чтобы узнать, может ли арендодатель взимать с вас плату за просрочку платежа за коммунальные услуги.
Примите меры, чтобы защитить себя вместе с домовладельцем. У домовладельцев нет требований к подсчету отдельных единиц аренды, поэтому ваши коммунальные услуги могут быть выставлены арендодателем, который оценивает ваши затраты на основе процента от основного счетчика. Арендодатели Сиэтла должны предоставить информацию о том, как они рассчитывают счета арендаторов (дополнительную информацию см. В разделе «Счета за коммунальные услуги в Сиэтле»). Для арендодателей за пределами Сиэтла очень мало регулирования в отношении коммунальных услуг, поэтому арендаторы должны принимать активные меры для защиты себя. Если вас беспокоит счет, вы можете попробовать позвонить в коммунальное предприятие для получения дополнительной информации.Они не всегда могут соглашаться делиться информацией с кем-то, чье имя прямо не указано в учетной записи. Следите за всеми платежами, которые вы совершаете, и получите всю доступную документацию, если вас беспокоит, что с вас взимается слишком большая сумма. Вы можете подать иск в суд мелких тяжб против арендодателя, если сможете документально подтвердить превышение платы. Поговорите с адвокатом для получения дополнительной информации. Информацию о ресурсах и контактной информации юридических служб в вашем регионе см. В нашем Руководстве по юридической помощи для арендаторов.
Примите меры для разрешения споров с коммунальными предприятиями. Как и во всех спорах между арендодателем и арендодателем, документация является ключевым моментом. Если вы считаете, что ваш счет за коммунальные услуги неточен, обратитесь в коммунальную компанию и попросите их проверить счетчик здания. Если они не обнаружат дефекта, попросите предоставить вам документацию. Если у вас есть предыдущие счета за коммунальные услуги, используйте их, чтобы задокументировать скачок ваших ставок. Имейте в виду, что вы можете использовать выписки по счетам за тот же месяц за предыдущий год в зависимости от типа коммунального предприятия. Это связано с тем, что зимний счет за отопление может сильно отличаться от летнего.Кроме того, спросите коммунальную компанию, изменились ли их ставки по сравнению с предыдущими счетами. Вы можете использовать отчеты о полезности, чтобы задокументировать несоответствие более высоких затрат. Это поможет задокументировать разницу в том, что вам может причитаться, если имеется неисправная труба или проводка, которые вызывают нерегулярно высокие затраты на коммунальные услуги.

Также неплохо поговорить со своими соседями и спросить их, совпадают ли их тарифы на коммунальные услуги с вашими. Если ваши соседи живут в квартире аналогичного размера с таким же количеством людей, проживающих там, и ваши расходы на коммунальные услуги значительно выше, это может быть признаком неисправности проводки или водопровода и т. Д.Вы можете использовать приведенную выше документацию, чтобы запросить ремонт у арендодателя, см. Раздел «Ремонт». Если домовладелец согласен с тем, что с вас были списаны неправомерные средства, вы можете запросить кредит на аренду или прямую оплату этой суммы. Обязательно получите все соглашения об оплате в письменной форме от арендодателя.

Коммунальные услуги | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знай свои права »При аренде

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Все арендаторы города Сиэтл, проживающие в зданиях с тремя и более квартирами, подпадают под действие Постановления о выставлении счетов третьим лицам.Выставление счетов третьей стороной — это когда арендодатель выставляет счет коммунальной компании и затем перекладывает расходы на арендаторов, проживающих в арендованных единицах. Арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги на основе стоимости всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет на отдельные единицы. С арендаторов взимается плата, основанная на разделенном общем счете, а не на их индивидуальном использовании. Иногда домовладельцы используют биллинговые компании для разделения и расчета счетов за каждую квартиру. Эти компании могут находиться за пределами штата, но они по-прежнему должны соответствовать правилам выставления счетов третьим лицам для всех подразделений, расположенных в городе Сиэтл.Арендодатели могут выставлять счета арендаторам за коммунальные услуги и использовать услуги вне государственных компаний, но они должны соответствовать обязательствам, изложенным в Постановлении о выставлении счетов третьей стороне. Постановление требует, чтобы арендодатель и агентства по выставлению счетов раскрывали арендаторам подробную информацию о своих счетах и были прозрачными в отношении своей практики выставления счетов.

Подробнее в разделе «Счета за коммунальные услуги в Сиэтле» »

В Законе о арендодателе и арендаторе очень мало нормативных положений, касающихся коммунальных услуг, поэтому арендаторам рекомендуется принимать меры предосторожности, чтобы не возникало проблем с коммунальными услугами во время их аренды.

Задайте вопросы о коммунальных услугах и выставлении счетов, прежде чем подписывать договор аренды. Общие коммунальные услуги в сдаваемых в аренду единицах включают электричество, газ, воду, канализацию и мусор. Другие услуги в арендуемой квартире, такие как телефонная связь или кабельное телевидение, считаются удобствами, и арендатор несет исключительную ответственность за их создание и обслуживание независимо от договора аренды и арендодателя. В вашем соглашении об аренде должны быть четко указаны все правила в отношении коммунальных услуг и выставления счетов, включая любые штрафы за просрочку платежа, которые могут быть назначены арендодателем за просрочку платежа.Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность и должны ли они быть на ваше имя.

Подробнее в разделе «Передовой опыт в сфере коммунальных услуг» »

Умышленное отключение коммунальных услуг арендодателя по любой другой причине, кроме временного проведения необходимого ремонта, является незаконным (RCW 59.18.300). Арендатор может взыскать до 100 долларов в день или часть дня без коммунальных услуг и фактического возмещения ущерба в суде мелких тяжб.Письменное документирование ситуации чрезвычайно важно.

1. Если вы как арендатор задерживаете оплату счетов за коммунальные услуги

Если вы не платите постоянно за коммунальные услуги, вы рискуете отключить коммунальные услуги. Квартиры, не имеющие инженерных сетей, подлежат списанию в соответствии с приказом города или округа, в котором расположена ваша единица. В настоящее время в законодательстве штата нет защиты от отключения коммунальных услуг для арендаторов с ограниченными возможностями или маленьких детей, но возможно, что отдельные поставщики коммунальных услуг предоставят некоторую такую защиту или что она подпадает под Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении.Свяжитесь с вашим поставщиком коммунальных услуг напрямую, чтобы получить дополнительную информацию. Они могут быть готовы отложить отключение для арендаторов, у которых есть хорошая история платежей. Кроме того, у малообеспеченных арендаторов есть некоторая защита от отключения тепла в зимние месяцы. См. «Справку по закону штата Вашингтон»: http://www.walawhelp.org публикации Public Utilities для получения дополнительной информации.

Подробнее о «Отключение коммунальных предприятий» »

Владельцы ваучера Раздела 8 имеют некоторые особые соображения относительно расчета и использования коммунальных услуг.Ваучеры по Разделу 8 включают определенную сумму для покрытия коммунальных расходов в вашем доме. Пособия на коммунальные услуги рассчитываются с использованием сложной системы, которая учитывает размер вашего домохозяйства, тип коммунальных услуг и тип квартиры, в которой вы живете. К сожалению, не все квартиры достаточно хорошо изолированы, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги до расчетных оценок жилищного управления. Программа Раздела 8 не предусматривает выделение средств для покрытия более высоких, чем предполагалось, затрат на коммунальные услуги, но вы можете подать заявление на получение помощи с коммунальными услугами, чтобы помочь с высокими счетами.Некоторые коммунальные предприятия предлагают финансовую помощь, а некоторые предлагают бесплатное утепление квартир, занимаемых малообеспеченными семьями. Ваш домовладелец, возможно, захочет работать с вами, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, воспользовавшись этими программами, которые часто бесплатны. Программа утепления Сиэтла называется HomeWise, а жилищное управление округа Кинг имеет программу ремонта и утепления жилья для арендаторов и домовладельцев с низким доходом.