Как сделать перерасчет ЖКХ при временном отсутствии
Екатерина Качалина
журналист
Профиль автора
Если вы уезжаете из квартиры больше чем на пять дней, то по закону не должны оплачивать время отсутствия. Но управляющая компания о вашем отъезде не знает. Поставьте ее в известность, и вам сделают перерасчет платежей. Для этого отнесите в управляющую компанию заявление и документы, которые подтвердят, что вас не было в квартире.
В законе прописаны два варианта: вы можете сообщить об отъезде заранее или по возвращении. Говорить заранее неудобно. Никто не хочет лишний раз объявлять о том, что квартира пустует. Поэтому лучше воспользоваться вторым вариантом — прийти в управляющую компанию в течение 30 дней по приезде.
Перерасчет сделают только в том случае, если вы зарегистрированы в квартире. Если вы живете в съемной квартире и хозяева вас не зарегистрировали, то в управляющей компании вам не помогут. Зарегистрируйтесь в МФЦ, это не так сложно, как кажется.
Что делать? 28.12.18
В каких случаях делают перерасчет ЖКХ?
Шаг 1
Выясняем управляющую компанию или ТСЖОпределить свою обслуживающую организацию вам поможет квитанция на оплату услуг, там будет название компании.
За более подробной информацией зайдите на сайт «Реформа ЖКХ». Вбейте адрес дома в строку поиска, и появится детальная информация о нем, в том числе название обслуживающей организации. На название можно кликнуть: так вы узнаете адрес компании, сайт, имя руководителя и даже рейтинг, который складывается из финансовой устойчивости, прозрачности, эффективности и репутации.
/guide/zhaloba-na-uk/
Куда жаловаться на управляющую компанию
На ресурсе «Реформа ЖКХ» можно выяснить, какая организация управляет вашим домомЕсли хотите подать бумаги на перерасчет лично, заранее уточните по телефону дни и часы приема. Многие фирмы выделяют на это всего пару часов в неделю.
Подготовьтесь заранее: распечатайте и подпишите заявление, сделайте копии нужных документов.
Шаг 2
Выясняем, что пересчитыватьДля услуг, за которые платят по счетчикам, перерасчет не требуется, достаточно каждый месяц передавать показания. Если дома никого нет, цифры на счетчиках будут неизменны, а счет за эти услуги придет нулевой.
С 1 января 2017 года перерасчет за услуги ЖКХ в квартирах без счетчиков можно сделать, только если вы представите акт обследования, подтверждающий, что технически невозможно установить счетчики, согласно пункту 92 ПП РФ от 06.05.2011 № 354. Обычно это положение касается ветхих и аварийных домов.
Не подлежит перерасчету плата за тепло, а также все услуги, которые затрагивают общее имущество дома. Например, плата за содержание жилья, работу домофона или системы видеонаблюдения.
п. 88 порядка перерасчета платы за ЖКУ
Таким образом, количество услуг, за которые в реальности можно получить перерасчет, очень мало. Чаще всего это плата за вывоз мусора.
Сообщество 19.01.22
Можно ли взыскать с УК плату за отопление, если в квартире холодно?
Шаг 3
Пишем заявлениеИспользуйте шаблон заявления, измените в нем данные жильцов, даты и список документов. Затем распечатайте и подпишите заявление. Если планируете отправить его в электронном виде, воспользуйтесь функцией «Сканирование документов» на смартфоне.
Шаблон заявления на перерасчет ЖКУDOCX, 7 КБ
Вставьте свои данные вместо выделенныхРаспечатайте и повесьте в своем подъезде
Написали полезные инструкции о том, как не переплачивать за капремонт, вернуть деньги за отопление и экономить на ЖКХ 32 тысячи в год
Шаг 4
Готовим документыТеперь приложите вещдоки. Хватит одного или двух документов. Сверьтесь с таблицей:
| Куда уезжали | Какой документ | Как получить |
|---|---|---|
| В командировку | Приказ руководителя, авансовый отчет, служебная записка или другое | Командировочные удостоверения упразднены с 2015 года, но на работе оформляют и другие документы. |
| В отпуск | Счет из гостиницы и/или загранпаспорт с отметками о въезде и выезде в другую страну | Попросите счет на ресепшн в гостинице. Проверьте, стоят ли печати и подпись |
| На дачу | Справка из администрации садового поселка или садового товарищества о том, что вы жили на даче | Возьмите справку у главы администрации. Приходите дважды — в день приезда (чтобы администрация удостоверилась, что вы на даче) и в день отъезда |
| Лечиться | Справка из больницы или санатория | Попросите справку у заведующего больницей или санаторием. Проверьте, стоят ли печати и подпись |
| Учиться | Справка из деканата (каждые 6 месяцев) | Закажите справку в деканате. Каждый семестр нужна новая справка — доказательство, что вы не отчислены и по-прежнему не живете по месту прописки |
| В армию | Справка из воинской части по месту службы | Возьмите справку у командира воинской части. Если помимо вас у квартиры есть собственники, отправьте им справку почтой. Если вы владеете квартирой единолично, сделайте перерасчет самостоятельно по возвращении |
| Снимать жилье в другом городе | Справка о временной регистрации / договор аренды жилья | Временную регистрацию делает отдел по вопросам миграции МВД. Договор аренды должен быть заверен печатью |
| Куда угодно | 1. Проездные билеты, в том числе электронные (при условии, что на них указано ваше имя). 2. Справка от охранной организации, что квартира пустовала и находилась под непрерывным наблюдением |
Куда уезжали
В командировку
Какой документ
Приказ руководителя, авансовый отчет, служебная записка или другое
Как получить
Командировочные удостоверения упразднены с 2015 года, но на работе оформляют и другие документы. Самый надежный — приказ начальника о направлении в командировку, копию могут выдать в отделе кадров
Куда уезжали
В отпуск
Какой документ
Счет из гостиницы и/или загранпаспорт с отметками о въезде и выезде в другую страну
Как получить
Попросите счет на ресепшн в гостинице.
Проверьте, стоят ли печати и подпись.
Куда уезжали
Какой документ
Справка из администрации садового поселка или садового товарищества о том, что вы жили на даче
Как получить
Возьмите справку у главы администрации. Приходите дважды — в день приезда (чтобы администрация удостоверилась, что вы на даче) и в день отъезда.
Куда уезжали
Лечиться
Какой документ
Справка из больницы или санатория
Как получить
Попросите справку у заведующего больницей или санаторием. Проверьте, стоят ли печати и подпись.
Куда уезжали
Учиться
Какой документ
Справка из деканата (каждые 6 месяцев)
Как получить
Закажите справку в деканате. Каждый семестр нужна новая справка — доказательство, что вы не отчислены и по-прежнему не живете по месту прописки.
Куда уезжали
В армию
Какой документ
Справка из воинской части по месту службы
Как получить
Возьмите справку у командира воинской части.
Если помимо вас у квартиры есть собственники, отправьте им справку почтой. Если вы владеете квартирой единолично, сделайте перерасчет самостоятельно по возвращении.
Куда уезжали
Снимать жилье в другом городе
Какой документ
Справка о временной регистрации / договор аренды жилья
Как получить
Временную регистрацию делает отдел по вопросам миграции МВД. Договор аренды должен быть заверен печатью
Куда уезжали
Куда угодно
Какой документ
1. Проездные билеты, в том числе электронные (при условии, что на них указано ваше имя)
2. Справка от охранной организации, что квартира пустовала и находилась под непрерывным наблюдением
Организация, которая делает перерасчет, имеет право попросить оригиналы документов. Но на практике это происходит редко.
В течение пяти рабочих дней коммунальная служба рассмотрит ваше заявление. Если все нормально, лишнюю сумму вычтут из платы за следующий месяц. Дни приезда и возвращения не учитываются: если вы уехали первого сентября, а вернулись первого октября, то плату пересчитают за 29 дней.
п. 91 порядка перерасчета платы за ЖКУ
Если перерасчет не сделали, потребуйте письменный отказ.
Как получить перерасчет за ЖКУ
- Соберите документы, которые доказывают ваше отсутствие в квартире.
- Уточните свою обслуживающую организацию.
- Определитесь, по каким именно услугам будете просить перерасчет.
- Заполните заявление, приложите документы и отправьте бумаги в обслуживающую организацию.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края
Прокурор разъясняет
- 8 февраля 2021, 09:24
Возможен ли перерасчет платы за коммунальные услуги в случае временного отсутствия потребителя?
Текст
Поделиться
Обязанность оплачивать жилищные и коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности на помещение или его долю (п.
5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Расчёт платы за коммунальные услуги производится согласно показаниям установленных приборов учёта, а если их нет – исходя из нормативов потребления ресурсов, утверждённых органами государственной власти субъектов РФ (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
Летний период является для большинства граждан отпускным. И к сожалению, немногие из нас реально используют возможность сократить свои расходы за счет различных перерасчетов коммунальных платежей в период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении. Однако вернуть деньги за коммунальные услуги, которыми вы не пользовались, не так сложно.
Следует заметить, что перерасчету подлежат только такие услуги, как водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение, газо- и электроснабжение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов,
включает плату за:
— пользование жилым помещением (плата за наем)
— содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда
— коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:
— плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
— коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Временное отсутствие жильца в квартире никак не отражается на плате за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, плате за наем, поэтому оплачивать данные услуги придется полностью.
В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.
05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу (за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления).
Если жилое помещение не оборудовано прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено либо в случае неисправности прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, например, копия командировочного удостоверения, справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении, проездные билеты, счета за проживание в гостинице, справка консульского учреждения, справка садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, иные документы.
Старший помощник прокурора края
по приему и рассмотрению обращений граждан
Возможен ли перерасчет платы за коммунальные услуги в случае временного отсутствия потребителя?
Обязанность оплачивать жилищные и коммунальные услуги возникает с момента регистрации права собственности на помещение или его долю (п.
5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Расчёт платы за коммунальные услуги производится согласно показаниям установленных приборов учёта, а если их нет – исходя из нормативов потребления ресурсов, утверждённых органами государственной власти субъектов РФ (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
Летний период является для большинства граждан отпускным. И к сожалению, немногие из нас реально используют возможность сократить свои расходы за счет различных перерасчетов коммунальных платежей в период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении. Однако вернуть деньги за коммунальные услуги, которыми вы не пользовались, не так сложно.
Следует заметить, что перерасчету подлежат только такие услуги, как водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение, газо- и электроснабжение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов,
включает плату за:
— пользование жилым помещением (плата за наем)
— содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда
— коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:
— плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
— коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Временное отсутствие жильца в квартире никак не отражается на плате за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, плате за наем, поэтому оплачивать данные услуги придется полностью.
В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.
05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу (за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления).
Если жилое помещение не оборудовано прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено либо в случае неисправности прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, например, копия командировочного удостоверения, справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении, проездные билеты, счета за проживание в гостинице, справка консульского учреждения, справка садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, иные документы.
Старший помощник прокурора края
по приему и рассмотрению обращений граждан
Снижение арендной платы и учет периода без арендной платы в соответствии с ОПБУ США
Для простой операционной аренды расчет прямолинейных расходов по аренде включает суммирование общих денежных платежей и деление общей суммы платежей на количество месяцев в течение срока аренды.
Однако расчет прямолинейных арендных расходов для более сложной операционной аренды может оказаться сложной задачей, поскольку необходимо учитывать несколько факторов, таких как:
- Что делать, если платежи увеличиваются на протяжении всего срока аренды?
- Что делать, если полный доступ или права на базовый актив не предоставляются в начале срока аренды?
- Что делать, если предоставляется период бесплатной аренды?
Исходя из нашего опыта общения как с малыми, так и с крупными компаниями, понимание и запоминание сроков повышения и снижения арендной платы может быть затруднено. Эти сценарии не только повлияют на расходы по аренде, но также повлияют на обязательство по аренде и актив ROU , которые должны быть признаны в балансе в соответствии со статьей 9.0015 ASC 842. В этой статье объясняется, как правильно учитывать снижение арендной платы и периоды бесплатной арендной платы в соответствии с ASC 840 и ASC 842.
Что такое снижение арендной платы?
В договоре коммерческой аренды снижение арендной платы – это период времени, в течение которого арендатор/арендатор не обязан вносить арендные платежи или ему предоставляется сниженная арендная плата. Снижение арендной платы может происходить по ряду причин, например, арендатору может быть предоставлен досрочный доступ к предмету лизинга без внесения дополнительных арендных платежей. Снижение арендной платы также может быть предоставлено в периоды строительства базового актива. Мы ознакомились с договорами аренды, в которых указывается отпуск по аренде, когда арендатор освобождается от уплаты за определенный месяц (например, годовщина начала аренды). Арендодатели могут предоставлять эти виды снижения арендной платы в качестве стимулов к аренде, призванных побудить арендатора подписать договор.
Исторически эти периоды бесплатной арендной платы или снижения арендной платы предлагались в ходе обычной деятельности. Мы рассмотрим исчерпывающий пример некоторых снижений арендной платы в ходе обычной деятельности, чтобы понять порядок учета и влияние на финансовую отчетность как в соответствии с ASC 840, так и ASC 842.
Однако, если у вас есть льготы по арендной плате в результате COVID-19, вы можете иметь право на определенные варианты освобождения от бухгалтерского учета, предусмотренные FASB .
Учет снижения арендной платы и периодов без арендной платы согласно ASC 840 и ASC 842, пример
Предположим, что арендатор и арендодатель согласны на следующие условия аренды:
Начало аренды : 1 июля 2020 г.
Срок аренды : 2 года
Имущество : 100,00 0 квадратных футов (кв. футов)
Платежи 10,0 00 кв. футов с 1 апреля 2020 года. Поскольку помещение находится в одном здании, считается, что каждый квадратный фут из первых 10 000 занятых имеет ту же справедливую стоимость, что и каждый квадратный фут в здании общей площадью 100 000 кв. футов.
Кроме того, предположим, что арендатору был предоставлен ранний доступ к площади 10 000 кв. футов 1 января 2020 г.
и что с января 2020 г. по март 2020 г. не взималась арендная плата. исходные данные будут использоваться при анализе аренды:
Период без арендной платы : январь 2020 г. – март 2020 г.
Период строительства : апрель 2020 г. – июнь 2020 г.
Доступ во время строительства : 10 000 кв. ft.
Платежи во время строительство : 17 500 долларов в месяц
Детали платежа представлены в таблице платежей ниже:
Арендодатели часто увеличивают арендные платежи в течение срока аренды, чтобы учесть инфляцию и/или временную стоимость денег. Если арендные платежи не являются постоянными на протяжении всего срока аренды или увеличиваются из-за физического использования актива арендатором, арендатор и арендодатель должны начать признание расходов/дохода, когда арендатор вступает во владение активом на линейной основе, если другой систематический подход неприемлем. Для нашего примера мы будем фиксировать расходы на линейной основе.
Как упоминалось выше, применение линейного метода включает равномерное признание расходов, связанных с общей суммой платежей, в течение всего срока аренды. В нашем примере арендатор будет платить арендные платежи в размере 4 924 500 долларов США в течение 30 месяцев. Однако, поскольку аренда не относилась к одному и тому же количеству площадей на протяжении всего срока аренды, признанные прямолинейные расходы по аренде не соответствуют условиям договора.
Поскольку некоторые частные компании могут не внедрить ASC 842, мы рассмотрим учет этих условий аренды сначала в соответствии с ASC 840, а затем в соответствии с ASC 842.
Влияние снижения арендной платы и периодов без арендной платы в соответствии с ASC 840
Согласно ASC 840-20-25, параграфы 4–5, если повышение арендной платы связано с увеличением актива, над которым арендатор контролирует, она должна быть распределена пропорционально справедливой стоимости помещения, которое арендатор может использовать под своим контролем.
В нашем примере общая сумма платежей должна быть распределена между первыми 10 000 кв. футов, доступ к которым был осуществлен с января по июнь, и дополнительными 90 000 кв. футов, доступ к которым начался в июле 2020 года. имеет ту же справедливую стоимость, что и каждый квадратный фут в здании общей площадью 100 000 кв. футов.
Общая площадь, к которой арендатор имеет доступ в течение всего срока аренды, составляет 2 460 000 квадратных метров. Для пропорционального распределения справедливой стоимости арендатор рассчитывает проценты, в которых он имеет доступ к общей площади. Первые шесть месяцев доступа на 10 000 кв. Футов составляют 2% от общей площади в квадратных футах (60 000 / 2 460 000). Два процента от общей стоимости составляют 120 110 долларов (4 924 500 долларов x 2%). Когда 120 110 долларов США делятся на количество месяцев, в течение которых арендатор имеет доступ только к 10 000 кв. футов, ежемесячные расходы составляют 20 018 долларов США (120 110 долларов США / 6 месяцев).
С 1 июля 2020 г. арендатор получает полный доступ к площади 100 000 кв. футов на оставшийся срок аренды. Применение 98% (2 400 000 / 2 460 000) к общей стоимости дает 4 804 390 долларов США (98% x 4 924 500), которые будут равномерно распределены на оставшиеся 24 месяца срока аренды. Ежемесячные расходы в размере 200 183 долл. США ((98% * 4 924 500 долл. США) / 24 месяца) относятся к периоду с 1 июля 2020 г. по 30 июня 2022 г.
Частная компания, которая не перешла на новое руководство по учету аренды, будет использовать следующую амортизацию график для сценария аренды выше:
Расходы на аренду за первые шесть месяцев показаны как 20 018 долларов, которые мы рассчитали выше, а расходы на аренду за следующие 24 месяца показаны как 200 183 долларов. В результате периода бесплатной арендной платы, снижения арендной платы и повышения арендной платы в июле 2021 года расходы не эквивалентны ежемесячному платежу наличными. В соответствии с ASC 840 разница между учтенными расходами и уплаченными денежными средствами признается как отсроченная арендная плата или предоплата арендной платы.
С января 2020 года арендатор получил ранний доступ к помещениям, но не обязан вносить ежемесячные платежи. Согласно ASC 840-20-25-3, когда арендатор получает во владение или контроль над физическим активом, аренда начинается, даже если арендатор не обязан производить арендные платежи. В нашем примере ранний доступ арендатора указывает на начало срока аренды, в котором должны быть отражены расходы. Таким образом, запись в журнале в течение периода без арендной платы выглядит следующим образом:
В апреле 2020 года арендатор внес свой первый платеж в размере 17 500 долларов США за доступ только к 10 000 кв. футов. Запись в журнале за апрель выглядит следующим образом: доступ к зданию площадью 100 000 кв. футов, а ежемесячные арендные платежи увеличатся до 200 000 долларов США. Запись в журнале за июль выглядит следующим образом:
К концу срока аренды арендатор зафиксирует общую сумму денежных средств и общих расходов в размере 4,9 долл. США.24 500, и, таким образом, сведет остаток отсроченной арендной платы к нулю.
Влияние снижения арендной платы и периодов освобождения от арендной платы в соответствии с ASC 842
В соответствии с ASC 842-20-25-6a стоимость аренды «распределяется на оставшийся срок аренды линейным методом, если иной систематический и рациональный способ основа более репрезентативна для модели, в которой выгода извлекается из права на использование базового актива». В этом случае компания, перешедшая на новое руководство по учету аренды, будет отражать прямолинейные расходы по аренде по операционной аренде, используя те же расходы, рассчитанные выше. Арендатор будет распределять 2% от общей стоимости аренды на первые шесть месяцев срока аренды, а на оставшиеся 9 месяцев.8% на следующие 24 месяца.
Однако отсроченная арендная плата больше не отражается как отдельный счет в соответствии с ASC 842. Если при переходе имеется непогашенный остаток отсроченной или предоплатной арендной платы, он должен быть исключен из бухгалтерских книг с уменьшением/увеличением зачета в начале ROU объект.
Как и в случае с ASC 840, снижение арендной платы и периоды без арендной платы влияют на общую стоимость, используемую для расчета прямолинейных расходов. Аналогичным образом новое обязательство по аренде и актив в форме права на пользование включают в себя общую сумму арендных платежей, включая растущие платежи, для определения начального сальдо.
В соответствии с ASC 842 в описанном выше сценарии арендатор сначала определяет текущую стоимость арендных платежей за полный 30-месячный срок аренды в размере 4 783 834 долларов США. Это начальный баланс обязательств по аренде. В этом случае актив в форме права пользования равен обязательству по аренде, рассчитанному на дату начала аренды. Арендатор делает следующую запись в журнале на 1 января 2020 года:
Приведенный ниже график амортизации и соответствующие записи в журнале демонстрируют учет для нашего примера в течение срока аренды для публичной компании, которая перешла на ASC 842.
График амортизации показывает, что арендатор произвел общую сумму денежных платежей в размере 4 924 500 долларов США и признал общие расходы по аренде в размере 4 924 500 долларов США.
Кроме того, арендатор амортизирует обязательство по аренде и актив в форме права пользования до 0 долларов США к концу срока аренды.
В конце января 2020 года арендатор признал расходы по аренде и влияние на обязательство и актив в форме права пользования следующим образом: этих последующих месяцев приведет к общему увеличению обязательства.
Арендатор произвел свой первый платеж в размере 17 500 долларов США в апреле 2020 года, в результате чего часть платежа была направлена на уменьшение непогашенного обязательства. Актив ROU продолжает амортизироваться в текущем месяце. Запись в журнале за апрель 2020 года выглядит следующим образом:
В июле 2020 года арендатор получит полный доступ к зданию площадью 100 000 кв. футов, а ежемесячные арендные платежи увеличатся до 200 000 долларов США. Запись в журнале за июль 2020 года выглядит следующим образом:
Наконец, в июле 2021 года ежемесячные арендные платежи увеличатся на 3%, и арендатор сделает следующую запись в журнале:
Резюме
Снижение арендной платы может включать периоды бесплатной или сниженной арендной платы.
Понимание сроков платежей важно для определения их влияния как на отчет о прибылях и убытках, так и на баланс. Как в соответствии с ASC 840, так и в соответствии с ASC 842 арендные расходы по операционной аренде отражаются линейным методом, если только другой систематический и рациональный метод не является более репрезентативным для сроков аренды. Периоды бесплатной арендной платы, снижение арендной платы и растущие платежи учитываются при прямолинейном расчете арендных расходов. Для арендных платежей, которые увеличиваются в связи с получением арендатором доступа к дополнительным активам, расходы будут признаваться пропорционально дополнительному арендованному имуществу.
Разница между прямолинейными расходами и арендными платежами учитывается как отсроченная или предоплата арендной платы в соответствии с ASC 840. Несмотря на то, что операционная аренда в соответствии с ASC 840 не отражается в балансе, как в соответствии с ASC 842, снижение и повышение арендной платы будут иметь влияние на отложенную арендную плату, признанную за период.
Обязательство по аренде и актив в форме права пользования, отраженные в соответствии с ASC 842, зависят от приведенной стоимости общих арендных платежей в течение срока аренды. Первоначальное обязательство по аренде и актив в форме права пользования признаются на дату начала аренды, а не на дату первого платежа. Сроки и сумма платежей или периоды неплатежей повлияют на уменьшение обязательства по аренде и актива в форме права пользования.
Если вашей компании был предоставлен период без арендной платы и/или снижение арендной платы в результате пандемии COVID-19, FASB предлагает варианты льгот, на которые ваша компания может иметь право. Пожалуйста, обратитесь к нашему блогу: COVID-19 Учет концессий по аренде
Статьи по теме
Мошенничества в связи с завышением арендной платы не обнаружено
25 марта 2021 г.
Номер LVT: #31282 Арендатор пожаловалась на завышение арендной платы и ненадлежащее дерегулирование ее квартиры.
DHCR вынес решение в пользу арендатора в 2017 году, поскольку в квартире было неправильно отменено регулирование вакантности, в то время как здание получало налоговые льготы J-51, и изложил метод расчета завышенной арендной платы. Затем арендатор подал апелляцию в суд по статье 78, утверждая, что существовала мошенническая схема дерегулирования квартиры, которая требовала дальнейшего пересмотра истории аренды. Суд не нашел мошенничества, но удовлетворил просьбу DHCR о возвращении дела для перерасчета завышенной арендной платы.
Арендатор пожаловалась на завышение арендной платы и ненадлежащее дерегулирование ее квартиры. DHCR вынес решение в пользу арендатора в 2017 году, поскольку в квартире было неправильно отменено регулирование вакантности, в то время как здание получало налоговые льготы J-51, и изложил метод расчета завышенной арендной платы. Затем арендатор подал апелляцию в суд по статье 78, утверждая, что существовала мошенническая схема дерегулирования квартиры, которая требовала дальнейшего пересмотра истории аренды.
Суд не нашел мошенничества, но удовлетворил просьбу DHCR о возвращении дела для перерасчета завышенной арендной платы.
Арендатор подал апелляцию и проиграл. Решение DHCR не было произвольным или необоснованным. И в данном случае никакой мошеннической схемы, подрывающей надежность арендной платы на базовую дату, не было. В отношении квартиры арендатора было бы отменено регулирование в силу закона, если бы ранее арендодатель не уведомлял во всех договорах о продлении аренды о том, что срок действия его льгот J-51 истекает. Суд низшей инстанции надлежащим образом направил дело обратно в DHCR для перерасчета арендной платы. Метод реконструкции, который применил DHCR, нарушал закон до HSTPA, требуя проверки истории арендной платы за пределами четырехлетнего ретроспективного периода при отсутствии мошенничества. Вместо этого для целей расчета переплаты арендная плата на базовую дату представляет собой арендную плату, фактически взимаемую на базовую дату за четыре года до подачи иска о переплате, и переплаты должны рассчитываться путем добавления увеличения арендной платы, доступного арендодателю на законных основаниях в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы.