Вправе ли бюджетное учреждение распоряжаться особо ценным движимым имуществом?
Г. С. Акимова
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам
Вопрос
Имеет ли право федеральное бюджетное образовательное учреждение передавать по договору безвозмездного пользования другой бюджетной организации особо ценное движимое имущество, приобретенное за счет внебюджетных средств и закрепленное за ним Министерством?
Ответ
Федеральное бюджетное образовательное учреждение вправе передавать по договору безвозмездного пользования другой бюджетной организации особо ценное движимое имущество, приобретенное за счет внебюджетных средств и закрепленное за ним Министерством.
Обоснование
Согласно ст. 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
Законодательство не ставит закрепление имущества в оперативное управление в зависимость от источников приобретения имущества (за счет бюджетных или собственных средств учреждения). Таким образом, все имущество, включая имущество, приобретенное учреждением за счет собственных средств, находится у него на праве оперативного управления.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом (ч.3 ст. 298, «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)) . Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.
Бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах.
Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.
«Порядок отнесения имущества бюджетного учреждения к категории особо ценного движимого имущества (далее — ОЦДИ) установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 N 538 (далее — Постановление N 538).
В соответствии с пунктом 3 Постановления N 538 виды и перечни ОЦДИ бюджетных учреждений определяются соответствующими органами, осуществляющими функции и полномочия учредителя.
При этом пунктом 4 Постановления N 538 установлены критерии включения имущества в состав ОЦДИ при определении перечней особо ценного движимого имущества бюджетных учреждений, которые не содержат ограничений в отношении финансового источника его приобретения.
В перечне ОЦДИ отражается информация как об объектах ОЦДИ, которыми бюджетное учреждение распоряжается самостоятельно, так и об объектах ОЦДИ, которыми бюджетное учреждение не вправе самостоятельно распоряжаться».
Вопрос: Об отражении в бухучете бюджетного учреждения здравоохранения операций с особо ценным движимым имуществом, приобретенным за счет средств ОМС или от приносящей доход деятельности. (Письмо Минфина России от 07.05.2019 N 02-07-05/33148) {КонсультантПлюс}.
Таким образом тот факт, что имущество включено в перечень особо ценного имущества бюджетного учреждения, еще не свидетельствует о невозможности учреждения самостоятельно распоряжаться этим имуществом. Имуществом, включенным в такой перечень, но приобретенным за счет внебюджетных средств, учреждение вправе распоряжаться самостоятельно.
Учет особо ценного имущества бюджетными учреждениями — получателями ЛБО
Наша больница является бюджетным учреждением, но субсидии мы будем получать только с 01.01.2012. Вышестоящая организация (Министерство здравоохранения, Н-ская область) сказала, что в 2011 году работать нужно по инструкции № 162н, как казенное учреждение, но при этом часть имущества надо перевести в состав «особо ценного» (счета в группе 101.
20). Как в программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» перевести имущество в состав «особо ценного», если план счетов бюджетного учета (Приказ № 162н) не содержит счетов группы 101.20 «Основные средства — особо ценное движимое имущество учреждения»? Добавить счета группы 101.20 и 104.20 в план счетов «Для казенных учреждений» или уже в 2011 году в учетной политике учреждения указать план счетов «Для бюджетных учреждений» (по приказу № 174н)?
Нет, ни первого, ни второго делать не следует.
Хотя План счетов в программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» содержит счета согласно планам счетов бюджетного учета, для бюджетных и автономных учреждений и имеется возможность использования любых счетов, не следует применять счета, не соответствующие типу учреждения.
До перехода на субсидии необходимо вести учет как казенное учреждение, как это регламентировано пунктом 4 приказа Минфина России от 06.12.2010 N 162н «Об утверждении Плана счетов бюджетного учета и Инструкции по его применению»: «Положения настоящего Приказа применяются к бюджетным учреждениям до принятия федеральными органами исполнительной власти, субъектами Российской Федерации, органами местного самоуправления с учетом положений частей 15 и 16 статьи 33 Федерального закона от 8 мая 2010 г.
Иначе неверно будет формироваться регламентированная отчетность. Поскольку алгоритмы автозаполнения форм бюджетной и бухгалтерской отчетности ориентированы на определенные счета согласно инструкциям Минфина России по составлению отчетности.
В программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» справочник «Основные средства» имеет реквизит «Вид имущества», где каждому объекту (элементу справочника) можно указать его вид.
Если для вашего учреждения учредитель утвердил перечень особо ценного имущества, в справочнике «Основные средства» вы можете проставить признак «Особо ценное движимое имущество» в карточках соответствующих объектов.
По реквизиту «Вид имущества» можно формировать стандартные и специализированные отчеты по ОС — группировать и отбирать объекты.
Например, для формирования стандартного отчета «Оборотно-сальдовая ведомость по счету 101 00» в настройке параметров отбора следует добавить (кнопка «+») новый критерий отбора: в списке полей для выбора следует раскрыть ветку «Основные средства», перейти на реквизит «Вид имущества» и двойным щелчком левой клавиши мыши включить его в отбор.
Установив нужное значение отбора, например «Особо ценное движимое имущество», следует нажать кнопку «Сформировать отчет».
В отчет будут включены элементы справочника «Основные средства» с указанным в отборе видом имущества.
Настройка формирования по виду имущества специализированных отчетов производится аналогично.
Например, в отчете «Ведомость ОС» следует добавить соответствующий критерий отбора. Для этого в настройке параметров отбора следует добавить (клавиша Ins) новый критерий отбора: в списке полей для выбора следует раскрыть ветку «Основные средства», перейти на реквизит «Вид имущества» и двойным щелчком левой клавиши мыши включить его в отбор.
Установив нужное значение отбора, например «Особо ценное движимое имущество», следует нажать кнопку «Сформировать».
Аналогичным образом можно настроить группировку данных по видам имущества.
Настроив таким образом отчеты, в любой момент, на любую дату, за любой период можно получать информацию по наличию и движению объектов — особо ценного имущества для предоставления учредителю.
Если изменился тип вашего учреждения на «бюджетное» или «автономное», то при изменении типа учреждения изменяются источники финансового обеспечения его деятельности, применяемые счета бухгалтерского учета, классификационные признаки счетов, что должно найти отражение в бухгалтерском учете учреждения.
Письмом Минфина России от 25.04.2011 № 02-06-07/1546 доведены Методические рекомендации по порядку отражения в бухгалтерском учете входящих остатков по активам, обязательствам и финансовым результатам при принятии решения о преобразовании государственного (муниципального) учреждения путем изменения его типа 
Письмом Минфина России от 22.12.2011 № 02-06-07/5236 доведены Методические рекомендации по порядку отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности операций с активами, обязательствами и финансовым результатом при принятии решения в течение финансового года о преобразовании государственного (муниципального) учреждения путем изменения его типа в течение года.
В программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» предусмотрена возможность переноса остатков по счетам при изменении типа учреждения и на начало (начиная с версии 1.0.7), и в течение финансового года (начиная с версии 1.0.9).
При дате документа, равной 31 декабря, перенос остатков выполняется в корреспонденции со счетом 401.30 — согласно Письму Минфина России от 25.04.2011 № 02-06-07/1546;
При дате документа, отличной от 31 декабря, перенос остатков выполняется в корреспонденции со счетом 304.06 «Расчеты с прочими кредиторами» — согласно Письму Минфина России от 22.
12.2011 № 02-06-07/5236.
Для выполнения переноса данных на счета, соответствующие новому типу учреждения, в «1С:Бухгалтерии государственного учреждения 8» применяются документы:
- Перенос остатков по счетам ОС;
- Перенос остатков по счетам МЗ;
- Перенос остатков по счетам расчетов;
- Перенос остатков по забалансовым счетам.
Обратиться к документам можно в журнале «Документы по переносу остатков при изменении типа учреждения» (меню «Сервис — Служебные — Документы по переносу остатков при изменении типа учреждения»).
Для автоматизированного ввода документов предназначена обработка «Помощник переноса данных при изменении типа учреждения», далее — Помощник (меню «Сервис — Служебные — Помощник переноса данных при изменении типа учреждения»).
При использовании помощника большинство реквизитов документа и табличных частей заполняются автоматически.
В документах «Перенос остатков по счетам ОС» и «Перенос остатков по счетам МЗ» для каждой номенклатуры НФА указывается вид имущества — подставляется соответствующее значение справочника или указывается вручную непосредственно в документе.
Перенос остатков на новые счета — «Особо ценное движимое имущество» или «Иное движимое имущество» производится при проведении документов исходя из вида имущества, указанного в документах «Перенос остатков по счетам ОС» и «Перенос остатков по счетам МЗ».
Например, при изменении типа учреждения с казенного на бюджетное при переносе данных со счета 101.34 данные по ОС, у которых «Вид имущества» равен «Особо ценное движимое имущество», будут перенесены на счет 101.24, а остатки ОС, у которых «Вид имущества» — «Иное движимое имущество», будут перенесены на счет 101.34.
Для объектов, включенных в перечень особо ценного имущества, следует установить соответствующий вид имущества.
При изменении типа учреждения с бюджетного (автономного) на казенное остатки по всем объектам движимого имущества переносятся на счета группы 101.30 «Основные средства — иное движимое имущество учреждения», независимо от установленного вида имущества.
Инструкция по применению документов и Помощника переноса данных при изменении типа учреждения включена в обновления программы.
Подробная методика переноса данных при изменении типа учреждения, реализованная в программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8», приведена на дисках ИТС-бюджет.
видов собственности | Определение | Различия
Недвижимость — это не просто участок земли или какой-либо актив. Это гораздо более широкое понятие. Имущество – это отношение лица, юридического или юридического лица к объекту, на который это лицо имеет право. В Индии понятие «собственность» рассматривалось в различных законодательных актах, таких как Benami Transactions (Запрет, закон), 1988 и Закон о продаже товаров, 1930 . Путем сравнения понятия «Имущество», предусмотренного в вышеуказанных законах, можно с уверенностью понять истинное значение «Имущества». Собственность, следовательно, является объектом, будь то материальным-нематериальным, движимым-недвижимым, на который индивидуум претендует на право собственности со всеми вытекающими из этого правами. Претензия на право собственности на объект часто сопряжена с юридическими препятствиями, которые можно устранить, прислушиваясь к мнению и помощи адвоката, занимающегося вопросами собственности, потому что опытный юрист по собственности будет хорошо знаком с законами о собственности и юриспруденцией.
В Индии существуют различные виды собственности, которые можно разделить на:
Движимое и недвижимое имуществоНа языке неспециалиста совершенно ясно, что движимое имущество — это то, что может быть перемещено из одного места в другое без любое повреждение. С другой стороны, недвижимой собственностью является то, что не может быть перемещено, и те вещи, которые прикреплены к земле, но с некоторыми исключениями.
Некоторые из основных различий между движимым и недвижимым имуществом:- Движимое имущество не нужно регистрировать в соответствии с Законом о регистрации , 1908 , в то время как недвижимое имущество стоимостью более 100 рупий должно быть зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации.
- Движимое имущество облагается налогом с продаж в соответствии с Общим законом о налоге с продаж и
9).0004 ) и регистрационный сбор за регистрацию собственности в соответствии с Законом о регистрации , 1908 . - Передача имущества в случае недвижимого имущества затруднена по сравнению с движимым имуществом. Простая передача движимого имущества завершит процесс передачи. Напротив, для недвижимого имущества регистрация необходима на имя правопреемника.
- Недвижимое имущество будет добавлено к недвижимому имуществу предков, а движимое имущество — нет.
- Примеры движимого имущества включают транспортные средства, древесину, сельскохозяйственные культуры, аксессуары для дома, такие как шторы, кровати, альмира и т. д. Примеры недвижимого имущества включают землю, здания, деревья, прикрепленные к земле.
9).0004 ) и регистрационный сбор за регистрацию собственности в соответствии с Законом о регистрации , 1908 .Помимо этого, движимое и недвижимое имущество четко и конкретно определяется как виды собственности в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 .
Определение движимого имущества в законе Согласно разделу 2(9) Закона о регистрации, 1908, «движимое имущество включает древесину на корню, урожай и траву, плоды и сок на деревьях, а также имущество любого другого описания, кроме недвижимого имущества».
Раздел 22 МПК определяет движимое имущество следующим образом: «слова «недвижимое имущество» предназначены для включения материального имущества любого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле. .
В соответствии с разделом 3(36) Закона 9 об общих положениях 0004, «движимое имущество означает имущество любого вида, кроме недвижимого имущества».
Определение недвижимого имущества в законеОсновной нормативно-правовой базой, которая регулирует почти все вопросы собственности, является Закон о передаче собственности, 1882 . Раздел 3 Закона о передаче собственности описывает недвижимое имущество как все недвижимые вещи и имущественные права, за исключением древесины, травы и сельскохозяйственных культур.
Раздел 3(26) Закона об общих положениях , недвижимое имущество описывается как «Недвижимое имущество» и включает в себя землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле.
Закон о регистрации 1908 года определяет недвижимое имущество в разделе 2(6) как «Недвижимое имущество включает в себя землю, здания, наследственные права, права на проезд, свет, паромы, рыбные промыслы или любую другую выгоду, возникающую из земли и вещей». прикрепленный к земле или прочно прикрепленный к чему-либо, что прикреплено к земле, но не к дереву, растущему урожаю или траве».
Раздел 269UA Закона о подоходном налоге от 1961 определяет недвижимое имущество как недвижимое имущество. переданные вместе с любыми машинами, установками, мебелью, приспособлениями или другими вещами, такими машинами, мебелью, приспособлениями или другими вещами, а также Объяснение: Для целей настоящего подпункта «земля, здание, и прочее» включает в себя любые права на него;
Материальная собственность — это все, что имеет физическое существование, к чему можно прикоснуться или что можно ощупать, например, драгоценности, мебель, автомобили, книги, посуда и т. д. Эти материальные личные вещи могут быть недвижимым имуществом но только тогда, когда его можно удалить без каких-либо повреждений.
С другой стороны, нематериальное имущество не имеет физического существования и, следовательно, его нельзя потрогать или ощутить, но оно представляет собой нечто ценное. Ценные бумаги, облигации, патентные права, права на интеллектуальную собственность, авторские права, товарные знаки, торговые марки, франшизы, компьютерное программное обеспечение и т. д. относятся к нематериальной собственности. Владение любым нематериальным имуществом дает владельцу право пользоваться правом что-то делать или правом что-то использовать.
Частная и государственная собственность Частная собственность обозначает юридическое и неправительственное лицо, владеющее имуществом.
Это может включать личную собственность или средства производства. Концепция частной собственности поддерживается и обеспечивается политической системой страны. Кроме того, имущество считается частной собственностью, когда оно принадлежит физическому или юридическому лицу для личного пользования и выгоды. Любая материальная или нематериальная собственность, принадлежащая физическому или юридическому лицу, например, земля, здание, авторские права, патенты и т. д.
Общественная собственность, как следует из названия, принадлежит обществу и принадлежит государству. Следовательно, имущество полностью принадлежит обществу, а не частному лицу или фирме, например, парки, больницы, общественные туалеты и т. д. Все другие удобства или помещения, которые находятся в ведении правительства или сообщества для удобства населения, относятся к общественным. имущество.
Личное и недвижимое имущество Личное имущество — это что-либо материальное или нематериальное, принадлежащее физическому лицу.
Наиболее важной характеристикой личной собственности является переносимость принадлежащих человеку вещей, например, мебели, штор, посуды, транспортных средств, картин и т. Д. Она включает в себя движимое имущество и нематериальные активы.
- К движимому имуществу относятся все виды материального и движимого имущества. Имущество можно ощупать или потрогать, и его можно перемещать из одного места в другое без какого-либо разрушения. Однако такие вещи, как печь, могут попасть в отдельную личную собственность даже после того, как они стали приспособлением. Так как это может быть удалено арендатором.
- Ценные бумаги, облигации, франшизы, патенты, авторские права, товарные знаки, банковские счета и т. д. — это нематериальные активы, которые нельзя потрогать или ощутить, но которые дают владельцу определенное право что-то делать или право что-то использовать.
Напротив, недвижимое имущество/недвижимость – это гораздо более широкое понятие, которое включает в себя землю, вещи, связанные с землей, и любое развитие или улучшение на этой земле.
Сюда входит недвижимое имущество. В дополнение к тому, что земля или здание являются типом недвижимого имущества, дополнительные аксессуары (сталь, дерево, цемент и т. д.), используемые при строительстве или улучшении земли, также будут составлять недвижимое имущество. Такое приспособление также считается недвижимым имуществом. Примеры типов недвижимого имущества включают в себя все, что связано с землей, т. е. урожай, шахты, машины, здания, колодцы, каналы, дороги и т. д.
Вещное имущество включает в себя право собственности на материальные вещи. Все осязаемые и видимые вещи, которые можно осязать и ощущать органами чувств, подпадают под эту категорию свойств. Далее оно делится на две категории, т. е.
- Движимое и недвижимое имущество
- Личное и недвижимое имущество.
С другой стороны, нематериальная собственность означает право собственности на нематериальные вещи. К нематериальному имуществу относятся различные охраняемые законом ценные интересы или нематериальные активы, которые нельзя потрогать или ощупать, но которые имеют определенную ценность.
Ее также называют обычной и интеллектуальной собственностью.
Аналогично материальной собственности, нематериальная собственность также делится на два класса, т. е.
- Jura in re propria (над материальными вещами), например, авторское право, ПИС, товарный знак, патент.
- Jura in r Aliena Обременения (материальные и нематериальные вещи), например, ипотека, аренда и т. д.
Вышеупомянутые являются основной классификацией имущества в примечаниях к юриспруденции. Так что будьте ясны с видами собственности и процедурой получения собственности в Индии. Потому что возникновение имущественных споров, таких как ссоры соседей из-за участка земли, нарушение прав собственности NRI, семейные споры, связанные с собственностью, в Индии и т. Д. Очень распространены. Общественность может выбрать менее дорогое, менее утомительное и миролюбивое решение своего имущественного спора, не обращаясь в суд по этому вопросу, поскольку это семейное дело. Даже в других случаях, если обе стороны придут к мирному решению, они смогут в большей степени избежать хлопот.
Тем не менее, это серьезный имущественный спор, и участие в нем суда необходимо, на это следует сделать выбор. В обоих случаях опытный и выдающийся юрист по недвижимости является опорой всего процесса.
Эта статья написана Варша . Вы можете связаться с автором по электронной почте [email protected] .
Для получения дополнительной информации и профессиональных консультаций по вопросам собственности с нашими экспертами по недвижимости в Чандигархе можно связаться с понедельника по пятницу с 10:00 до 18:00 и с 10:00 до 14:00 по субботам. .
Юридическое определение личной собственности
В юридическом контексте личная собственность определяется как все, кроме земли, на которое может быть дано право собственности. Таким образом, определяющей характеристикой личного имущества является то, что оно движимо, в отличие от недвижимого имущества или недвижимости, которая является недвижимой.
Личное имущество может быть дополнительно классифицировано как принадлежащее к одной из двух категорий: материальное и нематериальное. Материальное имущество относится к любому личному имуществу, с которым можно физически обращаться, например:
- Одежда;
- Ювелирные изделия; и
- Мебель.
К нематериальному личному имуществу относится имущество, с которым невозможно физически обращаться, например, акции, счета трастовых фондов и т.п.
Другой способ определения личного имущества состоит в том, что это любое имущество, которое не связано с землей или постройками на недвижимом имуществе. Личная собственность также может называться личным имуществом или движимым имуществом. Повторим еще раз: имущество, которое прикреплено к недвижимости или закреплено за ней, называется недвижимым имуществом или недвижимостью. Кроме того, приспособления, которые можно снять, не повреждая здание, иногда включаются в юридическое определение личного имущества.
Различие между недвижимым и движимым имуществом особенно важно, поскольку законы о собственности могут различаться в зависимости от того, классифицируется ли объект как недвижимое или личное. Кроме того, законы о собственности могут различаться в зависимости от юрисдикции, в которой находится недвижимость.
Поскольку недвижимое имущество определяется как любое имущество, которое представляет собой землю или прикреплено/прикреплено к земле, сюда входят здания и сельскохозяйственные культуры. Существует также предположение, что большая часть недвижимого имущества имеет более высокую стоимость, чем личная собственность.
Каковы некоторые общие юридические применения Real Vs. Личная собственность?
Разница между юридическими определениями недвижимого и личного имущества может применяться во многих различных областях права. Примером этого может служить то, как в договорном праве продажа недвижимого имущества всегда должна заключаться в письменной форме, в то время как не все договоры купли-продажи личного имущества должны быть письменными, чтобы считаться действительными.
Продажа личного имущества будет более подробно рассмотрена ниже.
Другим примером правовых последствий в отношении недвижимого и движимого имущества могут быть налоговые последствия для движимого имущества. Есть сорок два штата, которые взимают общегосударственные налоги на личное имущество, включая Калифорнию, Северную Каролину и Массачусетс.
Однако, в то время как другие штаты могут отказаться от налога на личное имущество в масштабах штата, эти штаты могут разрешить другим государственным организациям вводить налоги на личное имущество. Примером этого может быть то, что Пенсильвания не облагает налогом личное имущество на уровне штата, но штат разрешает своим местным органам власти взимать налог на личное имущество.
Существует большое разнообразие личного имущества, которое облагается налогом в зависимости от штата, в котором вы живете. Кроме того, личное имущество может облагаться налогом, если оно помогает вам получать доход, например, ваш автомобиль, если вы используете его для перевозки пассажиров или такси.
Повторим еще раз, личную собственность можно охарактеризовать как материальную или нематериальную. Материальное личное имущество можно транспортировать и использовать для определенной цели, например, мебель и профессиональные инструменты. Нематериальная личная собственность относится к нефизической собственности, такой как акции, товарные знаки и доверительные отношения. Повторение этого различия важно, поскольку в некоторых штатах облагаются налогом как материальное, так и нематериальное личное имущество.
Другим юридическим применением понятия недвижимого и личного имущества могут быть договоры о личном имуществе. Контракты на личное имущество могут использоваться для регулирования продажи товаров. Хотя некоторые продажи личного имущества включают в себя предметы относительно небольшой стоимости, некоторые продажи личного имущества могут включать значительно более ценные предметы. Примером этого могут быть драгоценности семейной реликвии и сувениры.
Независимо от предмета продажи, как правило, рекомендуется заключить договор, чтобы стороны, участвующие в продаже, имели запись о сделке.
Кроме того, всегда лучше заключить договор в письменной форме, а не полагаться на устное соглашение.
Договоры купли-продажи личного имущества, как правило, требуют выполнения некоторых основных условий, чтобы считаться юридически действительными. Они могут включать:
- Предмет продажи: Предмет личного имущества, который продается, должен быть идентифицирован в договоре;
- Цена: Имеется в виду цена, о которой договорились стороны. Хотя в договоре также может быть указана справедливая рыночная стоимость предмета на момент продажи, это не всегда необходимо; и
- Взаимное соглашение: Все стороны, участвующие в продаже, должны согласиться с условиями договора.
В соответствии с Законом о мошенничестве договоры о личном имуществе должны быть заключены в письменной форме, если предмет стоит более 500 долларов. Это должно помочь обеим сторонам обеспечить юридическую защиту сделок купли-продажи, в которых участвуют относительно ценные предметы.
Некоторые другие примеры общих юридических приложений включают:
- Раздел имущества при разводе или раздельном проживании;
- Распределение имущества по завещанию или доверительному управлению;
- Описание имущества в правоустанавливающем документе; и
- Распределение имущества при продаже бизнеса.
Вот почему полезно знать, классифицируется ли имущество как недвижимое или личное. Некоторые предметы «личной» собственности могут стать недвижимым имуществом; Примером этого может быть, если предмет прикреплен к зданию или если материалы превращаются в ворота или забор, которые прикреплены к земле.
Что такое продажа личного имущества?
Проще говоря, продажа личного имущества предполагает передачу личного имущества от одной стороны к другой. Это может быть достигнуто либо путем неофициального устного соглашения, например, при распродаже гаража, либо посредством письменного контракта, как упоминалось ранее.
Продажа личного имущества включает продажу движимого имущества, такого как:
- Техника и мебель;
- Одежда, портьеры и белье;
- Компьютеры, телефоны, телевизоры и другие виды электроники;
- Механические и ручные инструменты;
- Ювелирные изделия, часы и другие ценности; и
- Изобразительное искусство и другие предметы коллекционирования.
Продажа движимого имущества может осуществляться любым физическим или юридическим лицом. В бизнес-среде термин «продажа личного имущества» относится к продаже товаров, которые являются движимыми, независимо от того, является ли «лицо» или компания собственником продаваемых товаров.
Продажа личного имущества регулируется теми же принципами договорного права, что обсуждалось ранее. Хотя конкретные требования могут различаться, существует три общих требования к действительной продаже личного имущества:
- Предмет продажи: Предмет или предметы личного имущества должны быть четко идентифицированы в договоре. Кроме того, имущество должно быть доставлено на момент завершения продажи;
- Цена: Цена движимого имущества должна быть определенной суммой или поддаваться расчету; и
- Взаимное согласие: Повторяю, все вовлеченные стороны должны договориться о цене и условиях продажи. Любая продажа, осуществленная посредством силы, принуждения или принуждения, запрещена законом.
Кроме того, имущество должно быть доставлено на момент завершения продажи;Если какой-либо из этих элементов не выполняется, продажа не может считаться действительной в соответствии с законодательством о собственности. Письменный договор может служить доказательством в случае возникновения спора о продаже движимого имущества.
Нужен ли мне адвокат по вопросам, связанным с личным имуществом?
Если у вас возникли проблемы, связанные с различными имущественными вопросами, в том числе с личным имуществом, вам следует проконсультироваться с местным юристом по вопросам собственности.
Опытный местный юрист по недвижимости может предоставить вам соответствующую информацию о ваших законных правах и возможностях в соответствии с конкретными законами вашего штата по данному вопросу.