Новым законом часть пенсионеров освободили от платы за капремонт
Региональные власти получили возможность полностью или частично отменять плату за капитальный ремонт для семей, где проживают неработающие пенсионеры от 70 лет и инвалиды I и II группы. Документ подписал Владимир Путин.
2,8 тыс.
5,3 тыс.
Региональные власти получили возможность полностью или частично отменять плату за капитальный ремонт для семей, где проживают неработающие пенсионеры от 70 лет и инвалиды I и II группы. Документ подписал Владимир Путин.
Действующий с начала 2016 года Федеральный закон «О капитальном ремонте в многоквартирных домах» предполагал, что с собственников жилых и нежилых помещений ежемесячно будет взиматься определенная сумма в счет будущего капитального ремонта. Но, чтобы нововведение не ударило по карманам самых незащищенных слоев населения, были разработаны и приняты поправки в Жилищный кодекс и в Закон «О социальной защите инвалидов», согласно которым отдельным категориям граждан частично или полностью компенсировалась плата за капремонт.
Однако практика показала, что не все обстоятельства при этом были учтены. Например, если пожилые льготники старше 70 лет проживают вместе с инвалидами, они фактически лишаются права воспользоваться компенсацией, предусмотренной законом.
Пенсионеры — из-за того что перестают считаться одиноко живущими, а инвалиды — потому что не являются собственниками квартиры и не несут обязанности по уплате взносов на капремонт.
Как быть людям, которые честно платили все годы за капремонт, хотя не были обязаны это делать? Возможно ли вернуть деньги? И как отныне не платить льготникам в случае, если графа «капремонт» присутствует в общей квитанции?
— Деньги, оплаченные в полном объеме за капремонт, вернуть можно, — пояснил генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Савченков газете «МК». — Пенсионеры в возрасте 70 лет и старше могут рассчитывать на льготу в размере 50% от первоначальной выплаты. Граждане по достижении 80 лет получают льготу в размере 100% от суммы, которая была начислена и выплачена.
Обязанность оплачивать графу «капремонт» при этом все равно нужно. После произведенной оплаты проводится перерасчет, и гражданину возвращается 50% или 100% от выплаты в зависимости от возраста: 70 лет — 50%, 80 лет — 100%.
Обязанность оплачивать графу «капремонт» при этом все равно нужно. После произведенной оплаты проводится перерасчет, и гражданину возвращается 50% или 100% от выплаты в зависимости от возраста: 70 лет — 50%, 80 лет — 100%.Чтобы оформить возврат льготы, необходимо подать документы в МФЦ или в органы соцзащиты по месту жительства. Возврат средств осуществляется почтой или на карту. Действия для возврата нужно производить каждый месяц. Чтобы подать заявление на получение денежных средств, можно не только отнести его лично, но и подать в электронном виде, воспользовавшись функционалом портала «Госуслуги». Для получения денег следует покрыть все задолженности, оплатить пеню. Важно: компенсация денежных средств положена только тем, кто вовремя платит и не накапливает долги.
Фонд капитального ремонта Костромской области
С 1 января 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 399-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», которым предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капремонт гражданам из числа собственников квартир, достигших возраста 70 лет и старше, а также инвалидам 1 и 2 группы и семьям с детьми инвалидами.
Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется только следующим категориям граждан:
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере 50 процентов;
- одиноко проживающим неработающим собственникам
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере 50 процентов;
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, — в размере 100 процентов.
Пенсионный возраст — для мужчин — 60 лет и более, для женщин — 55 лет и более.
Другие категории собственников, кроме вышеназванных, право на выплату не имеют.
Данная выплата в соответствии с федеральным законодательством носит компенсационный характер, поэтому собственники данных категорий должны вначале оплачивать в полном объеме выставленные платежи на капитальный ремонт общего имущества, а потом получать компенсацию.
Выплата будет осуществляться ежеквартально.
Никто из граждан не потеряет полагающихся ему сумм компенсаций, так как,
Выплата носит заявительный характер. Одновременно с заявлением гражданин представляет в Центры социальной защиты населения или МФЦ документы, перечень которых утвержден принятым Порядком.
Обращаем Ваше внимание, что компенсация назначается гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
ПО ВСЕМ ВОЗНИКАЮЩИМ ВОПРОСАМ, КАСАЮЩИМСЯ ДАННОЙ ВЫПЛАТЫ, ПРОСИМ ОБРАЩАТЬСЯ В ОРГАНЫ СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА.
Сдача жилья в аренду пожилым людям и инвалидам – Ресурсы по аренде
Сдача жилья в аренду пожилым людям и инвалидам может показаться сложной задачей, но это хороший бизнес для каждого домовладельца или управляющего недвижимостью. Помимо возможности платить за аренду, эти демографические группы не часто меняются и, как правило, дольше остаются в арендованной недвижимости по сравнению с другими.
Согласно последним данным переписи, численность пожилых людей (людей в возрасте 65 лет и старше) увеличивается. Наряду с этим, Гарвард недавно опубликовал отчет, в котором указывается, что все больше пожилых людей арендуют жилье, поскольку все больше людей отказываются от владения жильем в пользу аренды.
Сейчас, несмотря на то, что многие из этих пожилых людей все еще владеют домами, было подсчитано, что около 5,5 миллионов пожилых людей арендуют их. В ближайшее десятилетие этот показатель будет увеличиваться по мере старения бэби-бумеров, и, по всем оценкам, пожилые люди будут составлять около половины роста роста арендного жилья.
Да, людям платили, чтобы они узнали, что американцы на самом деле стареют, и этим людям нужно жилье. Однако потерпите меня — это хороший объем данных, особенно если вы управляете арендуемой недвижимостью и думаете о том, чтобы сделать ее более привлекательной для пожилых людей и инвалидов.
Если нет, учтите, что арендаторы пенсионного возраста или инвалиды, как правило, менее проблематичны, чем другие демографические группы, а также имеют тенденцию оставаться дольше. Возможно, вы этого не знали, но 21 августа был Национальным днем пожилых людей. Также растет движение к созданию многоквартирных домов, которые могут помочь пожилым людям вести свой образ жизни и при этом получать необходимый им уход.
Что такое жилье для престарелых?
Когда большинство людей думают о жилье для престарелых, у них довольно негативное впечатление о домах престарелых. По этой причине необходимо жилье, в котором могут разместиться пожилые люди, что подходит для домовладельцев, поскольку не всем нужны полноценные помещения. На самом деле, растет движение к квартирному проживанию с изюминкой: наличие людей под рукой и специализированных помещений, которые позволяют пожилым людям жить в безопасности, сохраняя при этом независимость.
Однако вы должны знать, что это высококонкурентный рынок, и вы не можете позволить себе нерешительные попытки входа на него. Для тех комплексов, которые сделали переход, уровень заполняемости, как правило, остается на уровне 90-93%. И обычно, когда один комплекс начинает преуспевать в том или ином городе, другие возникают повсюду. Как лучше конкурировать на этом рынке? Предлагайте удобства, которых нет у других, и убедитесь, что они доступны только вашему сообществу.
Еще один вариант, если вы не хотите полноценного эксклюзивного проживания с престарелыми — жилье для нескольких поколений. В то время как многие пожилые люди выбирают эксклюзивные условия, многие по-прежнему предпочитают возможность общаться с другими жителями, которые не являются пожилыми. Эта обстановка обычно включает в себя развлекательные мероприятия, обеденную зону и другие удобства, которые могут понравиться людям всех возрастов.
Если вы хотите узнать больше о том, что вы можете сделать, чтобы сделать ваш жилой комплекс или имущество более доступным для пожилых людей, ваш первый шаг — обратиться в местную ассоциацию пожилых людей. Дополнительную информацию также можно найти на веб-сайте Национального центра помощи при проживании.
Ответственность арендодателя за инвалидов
Лучшие управляющие недвижимостью знают, как предоставить образцовое обслуживание всем арендаторам, независимо от конкретных обстоятельств. В связи с тем, что жилье для пожилых людей растет, а стареющее население бэби-бумеров обращается к аренде, управляющие недвижимостью должны хорошо разбираться в законах, касающихся жилья для людей с ограниченными возможностями.
Закон об американцах-инвалидах (ADA) стал законом страны в 1990 году. ADA – это обширный закон, который «запрещает дискриминацию в отношении лиц с ограниченными возможностями во всех сферах общественной жизни, включая работу, школы, транспорт и все общественные и частные места, открытые для широкой публики». Жилищная политика регулируется ADA, поэтому внимательные арендодатели должны знать о своих юридических обязанностях по отношению к пожилым людям и жильцам-инвалидам.
Кто считается инвалидом?
В соответствии с ADA арендодателям запрещается спрашивать о точном характере инвалидности человека, даже если инвалидность очень заметна, например, если потенциальный арендатор пользуется инвалидной коляской. Тем не менее, ADA описывает то, что по закону считается инвалидностью, ясным и кратким языком. Чтобы получить страховое покрытие в рамках ADA, «лицо должно иметь физическую или умственную инвалидность, которая существенно ограничивает одну или несколько основных жизненных функций».
- Нарушения подвижности
- Нарушения слуха
- Нарушения зрения
- Психические расстройства
- Хронический алкоголизм (если его лечат в рамках программы восстановления)
- ВИЧ, СПИД и связанный со СПИДом комплекс
Могу ли я запросить справку об инвалидности?
Арендодатели не могут спрашивать о характере или запрашивать подтверждение инвалидности в процессе подачи заявки на аренду. Однако, если арендатор подает заявку на жилье после подписания договора аренды, арендодатель может потребовать доказательства того, что это предложение сделает квартиру более функциональной для арендатора.
Что такое разумные приспособления?
ADA требует, чтобы арендодатели создавали «разумные приспособления» для арендаторов с ограниченными возможностями. Разумное приспособление — это изменение правил, политик или услуг, которые дают человеку с инвалидностью равные возможности использовать и наслаждаться своим домом и любыми местами общего пользования.
По закону поставщик жилья обязан разместить человека с инвалидностью, если запрос не создает чрезмерного финансового бремени. Стандартные условия проживания включают в себя установку пандусов, предоставление зарезервированного места для парковки перед зданием или размещение служебных животных в помещении, где домашние животные обычно не приветствуются.
Что такое разумная модификация?
Разумная модификация — это структурная модификация квартиры или общественного места, которая делается для того, чтобы пожилые люди и инвалиды могли в полной мере пользоваться жильем и сопутствующими удобствами. Модификации требуют предварительного одобрения арендодателя и должны быть выполнены лицензированным подрядчиком. Общие модификации включают расширение дверных проемов, установку поручня в ванной или установку пандуса на пороге. Разумно и законно потребовать, чтобы квартира была восстановлена до ее первоначального состояния после того, как арендатор уедет.
Кто оплачивает приспособления и модификации?
Арендодатели несут ответственность за оплату проживания, хотя многие из них являются бесплатными или недорогими (предоставление печатных документов большего размера или обозначение места для парковки).
Арендаторы обычно несут ответственность за оплату структурных модификаций, если только жилье не указано в списке жилищных структур, получающих помощь из федерального бюджета.
Дополнительную информацию об обязанностях арендодателя при сдаче жилья арендаторам с ограниченными возможностями см. на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США .
Key Takeaway
Сдача в аренду пожилым людям и инвалидам может потребовать дополнительной работы со стороны арендодателя или управляющего недвижимостью. Тем не менее, они выиграют от этой аренды, поскольку пожилые арендаторы или люди с ограниченными возможностями, как правило, остаются дольше, пока собственность соответствует их уникальным потребностям.
Знай свои права арендатора
21 августа 2015 г. | Кэти Клафлин
Категории: Аренда жилья
Закон штата Техас предоставляет арендаторам арендного жилья основные права на обеспечение их здоровья, безопасности и защищенности, а также на защиту их от дискриминации.
Согласно Генеральному прокурору Техаса, арендаторы Техаса имеют следующие права:
- Право на «тихое пользование» своим домом. Это означает, что ваш арендодатель не может выселить вас без уважительной причины (чаще всего за неуплату арендной платы) или иным образом нарушить ваше право жить в тишине и покое. Ваш арендодатель также должен защищать вас от любых неправомерных действий со стороны других жильцов.
- Право на здоровье и безопасность в вашем доме. Ваш арендодатель обязан исправить любые условия в вашем доме, которые негативно влияют на ваше здоровье и безопасность.
- Право на безопасность в вашем доме. Ваш арендодатель должен предоставить вам основные меры безопасности для вашего дома, в том числе работающие оконные защелки; засовы на входных дверях; замки, защелки или защитные стержни на раздвижных дверях и дверные глазки (глазки).
ДОГОВОР АРЕНДЫ
Ваш договор аренды является самым важным источником информации о ваших правах и обязанностях как арендатора, поэтому внимательно прочитайте его перед тем, как подписать. В нем вы найдете:
- Сумма арендной платы и срок оплаты
- Срок аренды и ежемесячные условия после истечения срока аренды
- Депозиты и штрафы за просрочку платежа
- Внутренние правила (даже если они не указаны в вашем документе об аренде, убедитесь, что ваш арендодатель предоставил вам письменную копию любых правил или постановлений, таких как правила в отношении домашних животных, страховые требования, правила для посетителей и т. д.)
- Обстоятельства, при которых ваш арендодатель имеет право войти в ваш дом
Для получения дополнительной информации о договорах аренды, а также о ваших правах и обязанностях как арендатора, пожалуйста, обратитесь к Справочнику по правам арендаторов, подготовленному Коллегией адвокатов штата Техас и Ассоциацией молодых юристов Техаса.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАШИ ПРАВА БЫЛИ НАРУШЕНЫ
Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды или получить другие средства правовой защиты. Вы НЕ имеете права удерживать арендную плату, и это может дать вашему арендодателю возможность выселить вас или даже подать иск против вас. Мы рекомендуем ресурсы ниже, которые могут предоставить вам дополнительные рекомендации.
Веб-сайт Генерального прокурора Техаса
Консультант арендаторов Техаса
Совет арендаторов Остина
Союз арендаторов Техаса (со штаб-квартирой в Далласе)
Комиссия по трудовым ресурсам Техаса — Отдел гражданских прав (специально для арендаторов, которые считают, что они могут быть жертвами жилищной дискриминации)
**Обратите внимание, что целью этого блога является информативность. TSAHC не может дать совет о конкретных обстоятельствах или ситуациях. Если у вас есть вопрос или проблема, обратитесь в местный совет жильцов или в службу юридической помощи.
УСТАЛА АРЕНДА?
TSAHC помогает семьям из Техаса приобрести дом в рамках наших программ Homes for Texas Heroes и Home Sweet Texas Loan Programs. Обе программы предоставляют до 5 % помощи при первоначальном взносе, которую вы можете использовать для покрытия первоначального взноса и расходов на закрытие. TSAHC также предлагает программу сертификатов ипотечного кредита для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, которая предоставляет налоговый кредит, который может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока действия вашего ипотечного кредита.
Пройдите наш тест на соответствие требованиям, чтобы узнать, имеете ли вы право на один или оба варианта помощи. Вы также можете сравнить варианты помощи, используя наш Калькулятор сравнения программ.
Сообщения в блоге о Доме предназначены для предоставления общей информации по различным жилищным вопросам, исследованиям и программам. Мы не несем ответственности за любые ошибки или неточности в информации, предоставленной источниками блога.