Ои мкд: по договору управления или установленная ОМСУ?

Разное

Содержание

по договору управления или установленная ОМСУ?

Наверное, мало таких собственников многоквартирных домов (МКД), которые не знают о своих правомочиях принять на общем собрании собственников помещений МКД (далее по тексту – ОСС) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (далее по тексту — плата за СОИ).

Такое право определено в пункте 7 статьи156 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), согласно которому размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или ЖСК, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ОМСУ)(в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутри городских муниципальных образований).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (п. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Казалось бы, все ясно и понятно: нет решения ОСС об установлении платы за СОИ, применяется плата, установленная ОМСУ. Однако, как всегда, некоторые судьи придерживаются иного мнения. В результате различного толкования вышеназванных норм ЖК имеется противоположная судебная практика даже на уровне Верховного суда РФ.

Еще большую сумятицу внесло известное Постановление Пленума ВС № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее по тексту – Пленум 22).

Пунктом 17 Пленума 22 установлено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ).

Пунктом 18 Пленума 22 определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Однако суды оговорку «решение ОСС, признанное недействительным решением суда» как-то воспринимают слишком широко и считают, что в случае отсутствия принятого решения ОСС – применяются прежние условия договора управления в отношении платы за СОИ.

Никто не спорит, что управляющая организация должна организовать ежегодное общее собрание собственников, а сначала – за 30 дней до начала ОСС – разработать и ознакомить собственников с предлагаемой платой за СОИ. И только при условии непринятии новой платы за СОИ – применять плату, установленную ОМСУ.

Определением ВС РФ № 309-КГ18-8522 от 05.07.2018 г. отказано в удовлетворении кассационной жалобы ГЖИ на постановление Восемнадцатого ААС от 31.10.2107 г. (оставлено в силе Постановлением АС Уральского округа от 26.02.2018 г.) по делу № А47-4564/2017, которым признано незаконным предписание ГЖИ о перерасчете платы за СОИ на основании действующего договора управления. Тогда как управляющей организацией применялся размер платы за СОИ, установленный ОМСУ, ввиду отсутствия принятого на ОСС решения об установлении платы на следующий год.

«…Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции, повторно оценивпредставленные доказательства и руководствуясь положениями Жилищногокодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации,учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросахрассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилогопомещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договорусоциального найма или принадлежащего им на праве собственности», исходилиз того, что оспоренное предписание не соответствует нормам действующегозаконодательства, а также нарушает права и законные интересы общества.

При этом суд апелляционной инстанции учел, что в пункте 4.9 договора от 13.07.2012 г. стороны предусмотрели, что в случае, если собственники помещений многоквартирного дома не провели общее собрание в соответствии с пунктами 4.7, 4.8 договора, размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается органами местного самоуправления.

Поскольку размер платы за содержание и ремонт помещений не былустановлен решением собственников многоквартирного жилого дома, размерплаты за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирногодома определен обществом по ставкам, утвержденным постановлениямиадминистрации города Гая Оренбургской области от 25.11.2011 № 1144-п, от18.03.2016 № 347-пА, от 27.12.2016 № 1983-пА.

Суд округа согласился с выводами суда апелляционной инстанции.Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметомрассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, не опровергаютих выводы и не подтверждают существенных нарушений норм материального инорм процессуального права, повлиявших на исход дела».

Однако тот же ВС РФ в Определении от 14.02.2018 г. № 304-КГ17-22877 отказал удовлетворении кассационной жалобы управляющей организации о признании аналогичного предписания ГЖИ незаконным.

«Суд отметил, что частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса предусмотрен минимальный, а не максимальный период действия установленного собственниками помещений в МКД размера платы за содержание жилого помещения и отказ собственников помещений в МКД от предложения общества об увеличении размера соответствующей платы в 2015 и в 2016 годах не свидетельствует о прекращении действия названного решения собственников помещений в МКД от 24.05.2014 г.Доказательства оспаривания утвержденного общим собранием собственников размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД по мотиву экономической необоснованности тарифа обществом не представлено.

Суд округа согласился с выводами суда апелляционной инстанции о соответствии оспариваемого предписания жилищному законодательству и отсутствии нарушений прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской деятельности.

Приведенные заявителем доводы были предметом рассмотрения судами апелляционной и кассационной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и мотивированно отклонены.

…Существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, судами апелляционной и кассационной инстанций не допущено».

Правда во втором рассматриваемом случае управляющая организация не озаботилась, по-видимому, организацией ежегодного ОСС для установления платы за СОИ на следующий год, а только предложила собственникам размер новой платы. И в договоре управления пункт о применении платы, установленной ОМСУ, в случае отсутствия принятого решения ОСС об установлении такой платы, отсутствовал. Указанные моменты и послужили основанием для принятия отрицательных судебных актов.

Таким образом, из вышесказанного возможно сделать следующие выводы:

  • в интересах управляющих организаций своевременно разрабатывать экономически обоснованный размер платы за СОИ и доводить его в установленные сроки (за 30 дней до собрания) до собственников для ознакомления;

  • в обязательном порядке организовать ежегодное общее собрание собственников помещений МКД, при этом ЖК позволяет теперь выступать УО его инициатором при заключенном договоре управления; 

  • предусматривать в договоре управления условия, согласно которым в случае отсутствия принятого решения ОСС об установлении платы за СОИ(естественно, при проведении УО такого ежегодного собрания) – применяется плата, определенная ОМСУ.

Тогда у управляющей организации имеются больше шансов избежать получения предписания от органов государственного жилищного надзора, а в случае его получения – выиграть спор о признании предписания незаконным…

Однако, вполне может произойти так, что даже при должной предусмотрительности управляющей организации и соблюдении вышеуказанных условий (кстати, изложенных в «положительном» Постановлении ВС РФ от 05.07.18 г.), суды могут принять неблагоприятное решение в таком же аналогичном случае. Ведь «внутреннее убеждение» судей никто не отменял…

Отметим, что компания «Бурмистр.ру» предоставляет своим клиентам юридическое обслуживание. Наша команда опытных юристов, которые уже «собаку съели», работая в российской сфере ЖКХ, помогут с подготовкой писем, ходатайств, претензий, исков, заявлений, жалоб и пр. Мы можем подготовить правовую экспертизу документов с выдачей рекомендаций по корректировке документа, исходя из информации о цели его использования. И, конечно, консультировать вас по текущей деятельности по управлению МКД. Более подробная информация об юридическом обслуживании находится здесь. 

С уважением, Ильмира Носик.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.

Кто обеспечивает надлежащее содержание общее имущества

Кто обеспечивает надлежащее содержание общее имущества | База знаний РосКвартал® Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

П. 16 ПП РФ от 13.08.2006 № 491

Кто отвечает за надлежащее содержание общего имущества зависит от выбранного способа управления многоквартирным домом.
Во-первых, это могут быть собственники помещений в доме. Конечно, они не будут заниматься выполнением и организацией работ самостоятельно. Они могут заключить договор управления с третьими лицами – с управляющей организацией или, при осуществлении непосредственного управления МКД (ст. 164 ЖК РФ), иными лицами, которые оказывают услуги и выполняют работы по содержанию и ремонту ОИ дома.
Управляющая организация может быть выбрана и утверждена общим собранием собственников помещений МКД или назначена по результатам открытого конкурса, который проводит орган местного самоуправления (п. 5 ст. 161 ЖК РФ). Обязательным условием является наличие у такой организации лицензии (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).
УО будет действовать в рамках и на основании договора управления.
В течение согласованного срока за определённую плату она обязана выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД и по надлежащему содержанию и ремонту ОИ в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, и выполнять другую деятельность по управлению МКД (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В договоре должны быть указаны стороны договора, место исполнения договора, состав общего имущества МКД, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и порядок изменения этого перечня, порядок определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. А также порядок осуществления контроля выполнения условий договора управляющей организацией (п. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Все эти пункты собственники обязаны утвердить на общем собрании в МКД (п. 17 ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Собственники помещений также могут выбрать в качестве формы управления МКД товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
Собственники либо являются членами этих организаций, либо должны заключить договор о содержании и ремонте общего имущества (п. 2 ст. 138 ЖК РФ).
Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества может и застройщик с момента, когда дом уже введён в эксплуатацию, до того момента, пока помещения в доме не переданы иным лицам по передаточным актам или иным документам.
Застройщик может управлять домом самостоятельно или заключить договор с управляющей организацией. Такой договор должен быть заключён не позднее чем через 5 дней после введения здания в эксплуатацию (п. 14 ст. 161 ЖК РФ).

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Знаете, как улучшить статью?
Расскажите нам!

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия

По запросу «» ничего не найдено.


Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».

,
войдите в свою учётную запись
или зарегистрируйтесь

Выберите причину нарушения:

Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Надежная управляющая компания

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Содержание общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) — это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств, санитарной очистке помещений дома и придомовой территории. Такое определение вытекает из двух основополагающих нормативных актов, устанавливающих порядок содержания и технического обслуживания МКД: Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правил и норм технической эксплуатации ОИ МКД, утв. приказом Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). Правила № 491 также определяют состав работ по содержанию ОИ в зависимости от его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, природно-климати­ческих условий месторасположения дома. Состав ОИ закреплен Жилищным кодексом РФ.

Текущий ремонт выполняется согласно планов, подписанных представителем собственников МКД, составленным на основе актов осмотров общего имущества МКД.

Перечень услуг по содержанию мест общего пользования и придомовой территории формируется исходя из нормативов и учитывает интересы собственников

В перечень услуг входит:

  • Уборка мест общего пользования
  • Ручная уборка придомовой территории
  • Обслуживание инженерных систем (водоснабжение, водоотведение, отопление, общедомовые узлы учета ресурсов)
  • Обслуживание мусоропровода
  • Обслуживание лифтов
  • Вывоз и утилизация бытового мусора
  • Аварийно-диспетчерское обслуживание (круглосуточное)
  • Работа с населением
  • Механизированная уборка территории
  • Санитарная обработка мест общего пользования
  • Проведение ежегодных весенних, осенних осмотров с предоставлением копии актов представителю собственников (председателю совета дома, председателю ТСН)
  • Составление плана текущего ремонта по результатам проведенных осмотров.
  • Проведение текущего ремонта (как своими бригадами, так и с привлечением подрядных организаций) с представлением на согласование сметной документации, актов выполненных работ уполномоченному представителю собственников.

Сведения об использовании общего имущества в многоквартирных домах

Сведения об использовании общего имущества в многоквартирных домах

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, мкр. 1 дом 38 (Ремонт обуви)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, 3-2а (баннер УЗИ)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, 24-8 (семена и хоз. тов)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, мкр. 3 дом 26 (овощи фрукты)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, кв-л 24 дом 8 (киоск Семена)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, кв. 3 дом 23 (комис маг.)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, микрорайон 4, дом 1 (ООО ФМ Славица)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, мик. 1 дом 39 (киоск Лига Пресс)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, мик. 5 дом 18 (киоск Лига Пресс)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, кв. 3 дом 23 (хоз. тов.)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, кв. 3 дом 26 (ПАО ВымпелКом)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, кв. 24 дом 8 (павильон Витас)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, кв. 24 дом 8 (киоск Ремонт обуви)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, мик. 3 дом 2а (баннер)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, мик. 7 дом 4 (ООО Элита-98)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, мик. ЮВР дом 44 (ЗАО СибТрансТелеКом)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, мик. 5 дом 18 (киоск Пирамида)

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, ул. Декабристов дом 42 (киоск Яйцо)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, кв. 3 дом 26 (ОптиксТел)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, кв. 3 дом 23 (рекламное агенство)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, квартал 24, дом 8 (летняя палатка)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, квартал 24, дом 8

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 1, дом 39

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 1, дом 47

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 2, дом 20

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 2, дом 25 (Курскова А. В.)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 2, дом 25 Ателье

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 2, дом 26

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 3, дом 26 (Киоск Альтаир)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 3, дом 26 (ООО Ветеран)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 4, дом 1

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 4, дом 8

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 4, дом 36

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 5, дом 18

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 5, дом 25

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 5, дом 36

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон9, дом 2

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон ЮВР, дом 3

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон ЮВР, дом 29 и 30

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон ЮВР, дом 33

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон ЮВР, дом 34.(Мочкаева С. А.)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон ЮВР, дом 34.(ООО Красноярье.)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, ул. Декабристов, дом 25 (летняя палатка фрукты)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, ул. Декабристов, дом 25 (павильон Океан)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, ул. Декабристов, дом 25 (павильон Розпечать)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, ул. Декабристов, дом 25 (павильон Феникс)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, ул. Индустриальная, дом 19 (киоск Пегас)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, ул. Индустриальная, дом 19 (павильон Кристал)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, ул. Строителей, дом 13

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 5, дом 8

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, мик. 3 дом 23 (ИП Жук)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, мик. 3 дом 26 (Овощи-Фрукты)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон 4, дом 1 (оперативная полиграфия)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, мик.4 дом 5 (хоз.товары)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, мик.4 дом 8 (Элита-98)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, мик. 5 дом 8 (ООО Ветеран)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, мик ЮВР дом 44 (подвал)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, мик ЮВР дом 44 (фасад)

Расторжение договора аренды ОИ от 01.04.2014 № 101-ю (павильон Океан Декабристов,25)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон ЮВР, дом  29

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, микрорайон ЮВР, дом  30

Сведенья об использовании ОИ МКД г. ачинск, ул. Декабристов,  дом 25 (Буренка)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, кв. 7б дом 9 (павильон Орхидея)

Сведенья об использовании общего имущества многоквартирного дома г. ачинск, мик 2 дом 25 (подвал Ильин О. А.)

 

Памятка потребителю – Пользование и распоряжение общим имуществом МКД

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом МКД, находящимся в их долевой собственности (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Законодательство устанавливает, что владение и пользование общим имуществом (ОИ) осуществляются по соглашению всех собственников помещений в доме, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Жилищное законодательство устанавливает, что соглашение всех собственников помещений о порядке пользования ОИ оформляется решением общего собрания собственников (ОСС), в частности, предложения о порядке пользования общим имуществом выносят на ООС члены совета МКД (п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ), к тому же только на ОСС решаются вопросы пользования общим земельным участком (п. 2 ч. 2 ст.44 ЖК РФ) и передачи прав пользования ОИ иным лицам (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В пользование по договору можно передать отдельные части дома, например, несущую стену или крышу дома для размещения наружной рекламы или оборудования связи. Стороной по такому договору выступают все собственники либо лицо, уполномоченное общим собранием на заключение этого договора.

Поскольку общее имущество МКД принадлежит всем собственникам помещений в этом доме, доходы, полученные от использования данного имущества, являются доходами собственников (ст. 248 ГК РФ).

Предоставление стен, крыш, балконных плит МКД для крепления рекламных конструкций упомянуто в ЖК РФ — в контексте нормы об ОСС, которое разрешает использовать общее имущество МКД в рекламных целях и определяет лиц, которые заключают договоры с рекламораспространителями от имени собственников МКД (п. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44).

Кроме того, согласно Закону о рекламе, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником недвижимости, на которой устанавливается рекламная конструкция. И если рекламная конструкция крепится на ОИ в МКД, необходимы:

— согласие собственников помещений в МКД,

— заключение договора от имени собственников тем лицом, которое уполномочено собранием ОСС (ч. 5 ст.19).

Кроме того, на установку рекламной конструкции рекламораспространителю нужно получить разрешение от органа МСУ (ч. 9 ст. 19), к заявлению о получении такого разрешения нужно приложить протокол ОСС, подтверждающий согласие собственников МКД на размещение рекламы (п. 2 ч. 11 ст. 19).

Если упомянутого согласия от ОСС не получено, а реклама уже «красуется» на МКД, то рекламную конструкцию придется демонтировать (ч. 21., ч. 21.2 ст.19), и если владелец конструкции не сделает этого сам, то вывеску уберут за счет средств местного бюджета (п. 21.3 ст. 19).

Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех (100%) собственников, причем именно путем реконструкции дома. Получение согласия всех собственников необходимо также в случае, когда переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части ОИ в доме.

Доля в общем имуществе МКД не приобретает самостоятельного правового значения, ведь выдел доли в натуре принципиально невозможен (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, п. 2 ст. 290 ГК РФ). Таким образом, собственнику помещения в МКД принадлежит безусловное и неотчуждаемое право лишь на пользование общим имуществом МКД.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ собственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части ОИ, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать соответствующей компенсации. Однако есть мнение, что это правило не распространяется на объекты общего имущества в МКД в силу специфики объектов ОИ, предназначенных для обслуживания МКД, поэтому права отдельного собственника в этом случае ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, в силу чего использование ОИ одним из собственников без согласия всех остальных, выраженным решением ОСС, (или решения суда), неправомерно.

 

 

г. Анапа, ул. Ленина, д. 180а, корп. 1-14 в форме очно-заочного голосования

05.03.2020

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

 Приглашаем вас принять участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Ленина д. 180а, корп. 1-14 (далее – МКД), проводимом по инициативе управляющей организации ООО «УК Славянский дом»  в форме очно-заочного голосования.

Очный этап очно-заочного голосования — обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 18 марта 2020 г. по адресу: РФ, Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Ленина д. 180а, спортивная площадка.

Начало очного обсуждения вопросов, включенных в повестку общего собрания, в 15 час. 00 мин., регистрация участников собрания проводится с 14 час. 30 мин.

Собственники помещений в МКД, не имеющие возможности принять участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в заочном этапе очно-заочного голосования путем почтовых отправлений, либо передачи письменных решений (листов голосования) по вопросам повестки дня общего собрания в рабочие дни по адресу: РФ, Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Ленина 180а, корп. 7, офис ООО «УК Славянский дом» с 18 марта 2020 г. с 09 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин.

         Окончание приема письменных решений (листов голосования) — 14 августа 2020 г. в 17 час. 00 мин. Листы голосования, отправленные по почте, учитываются при подведении итогов голосования, если они отправлены не позднее 14 августа 2020 года.

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 1.docx

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 2.docx

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 3.docx

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 4.docx

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 5.docx

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 6.docx

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 7.docx

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 8.docx

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 9.docx

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 10.docx

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 11.docx

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 12.docx

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 13.docx

Извещение ОС по ОИ Южный корп. 14.docx

 

 

Верховный Суд РФ признал правомерность отказа в допуске операторов связи к ОИ МКД

В последние несколько лет в России существенно возросло количество споров между операторами связи и организациями, обслуживающими общее имущество (ОИ) многоквартирных домов (МКД), по вопросу условий размещения оборудования операторов связи в этих самых МКД. Споры связаны с ограничениями доступа операторов связи в многоквартирные дома с целью размещения средств и линий связи.

Операторы связи, интернет-провайдеры, иные организации, предоставляющие услуги телефонной связи, телематические услуги, услуги связи для целей телевещания (далее совместно именуемые Операторы связи), апеллируют к антимонопольному законодательству, которое якобы запрещает ограничение доступа Операторов связи в МКД. При этом оспариваются требования управляющих организаций (УО), ТСЖ, ЖСК об оплате использования общего имущества МКД, на котором размещается оборудование Операторов связи, поскольку необходимость оплаты является препятствием к осуществлению Оператором связи своей деятельности, а такие препятствия запрещены Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции).

Федеральная антимонопольная служба (далее – ФАС) России, по результатам рассмотрения множества жалоб, издала Письмо от 27.05.2015 N ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома. Следует отметить, что указанное письмо, хотя и ставит своей целью сформировать единую правоприменительную практику, но содержит ряд неточностей и неопределенностей, из которых следуют неоднозначные выводы.

ФАС верно указывает в своем письме, что собственники помещений МКД вправе в соответствии со ст.44 ЖК РФ установить порядок использования оператором связи общего имущества, установить запрет операторам связи размещать на общем имуществе сети, а также разработать технические требования и стандарты размещения сетей, в том числе решением общего собрания собственников установить тариф или размер платы за размещение сетей на общем имуществе. При отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников (далее – ОСС) помещений МКД, как указывает ФАС, «УО не вправе навязывать операторам связи плату за размещение, содержание средств и линий связи».

Приведенная фраза как раз и цитируется Операторами связи в качестве аргумента недопустимости оплаты использования ими общего имущества МКД. Имели место случаи, когда Операторы связи, в течение некоторого времени оплачивающие размещение своего оборудования на общем имуществе МКД по соответствующему договору, оформленному в соответствии с законодательством РФ, по приемлемому для обеих сторон договора тарифу, после издания письма ФАС России, отказывались от исполнения договора в части оплаты, ссылаясь на отсутствие у УО права «навязывать плату», при этом использование общего имущества для размещения своего оборудования продолжали.

По одному из споров, участниками которого были ООО «МТС» и ТСЖ «Кропоткина 108» (г. Новосибирск) 04 июля 2016 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации вынесла Определение, которым установила, что в случае отсутствия решения ОСС о размещении оборудования Оператора связи на общем имуществе МКД отказ Оператору связи в допуске к общему имуществу МКД соответствует действующему законодательству.

Позиция ВС РФ противоречит позиции ФАС России, которая не видела препятствий для размещения оборудования Операторов связи на общем имуществе тех МКД, в которых не приняты решения ОСС о разрешении такого размещения, но при этом ФАС считала, что отсутствие такого решения ОСС является основанием для отказа Оператора связи от оплаты использования общего имущества для размещения своего оборудования. Теперь позиция ФАС России в этой части признана Верховным судом РФ несостоятельной. Также несостоятельными признаны и ссылки на Закон о защите конкуренции в части неправомерности отказа в допуске к общему имуществу МКД в отсутствие договора или соответствующего решения ОСС о предоставлении имущества без заключения договора.

В Определении от 4 июля 2016 г. N 304-КГ16-1613 ВС РФ указывает:

«Отказ в доступе на технические этажи здания мотивирован тем, что между товариществом и оператором связи не заключен договор на размещение оборудования.

По результатам рассмотрения жалобы оператора связи антимонопольным органом принято решение от 17.10.2014, согласно которому товарищество в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции) признано занимающим доминирующие положение на рынке услуг по предоставлению права использования конструктивных элементов здания и конструктивных элементов помещений здания (мест общего пользования) в многоквартирном доме…, а также признано нарушившим пункт 9 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции путем ограничения доступа сотрудников общества «МТС» в помещения дома, где размещено оборудование.

По мнению Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, судами трех инстанций при рассмотрении данного спора не было учтено следующее.

Целями Закона о защите конкуренции являются обеспечение единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, свободы экономической деятельности в Российской Федерации, защита конкуренции и создание условий для эффективного функционирования товарных рынков. Исходя из этого данный Закон распространяется на отношения, которые связаны с защитой конкуренции…

Пунктом 9 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции введен запрет на действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц, в том числе, создание препятствий доступу на товарный рынок или выходу из товарного рынка другим хозяйствующим субъектам.

Доминирующим положением признается положение хозяйствующего субъекта на рынке определенного товара, дающее такому хозяйствующему субъекту возможность оказывать влияние на общие условия обращения товара на соответствующем товарном рынке и (или) устранять с этого товарного рынка других хозяйствующих субъектов, и (или) доступ на этот товарный рынок другим хозяйствующим субъектам (статья 5 Закона о защите конкуренции).

Как следует из Устава заявителя, ТСЖ «Кропоткина 108» является некоммерческой организацией, создано по решению собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Кропоткина 108 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Товарищество осуществляет свою деятельность на основании Устава, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) и Жилищного кодекса.

В силу требований статьи 209 Гражданского кодекса только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 настоящего Кодекса).

Следовательно, в своей деятельности по управлению многоквартирным домом товарищество собственников жилья, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее, ограничено законом в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома, и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе и организаций связи, к общему имуществу многоквартирного дома.

При рассмотрении данного дела судами трех инстанций было установлено, что собственниками общего имущества указанного многоквартирного дома в рассматриваемый период не принималось решение о размещении оборудования общества «МТС» в местах общего пользования данного здания. Следовательно, товарищество, отказывая сотрудникам оператора связи в допуске в технические помещения здания, действовало не как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как лицо, представляющее интересы и выражающее волеизъявление собственников имущества многоквартирного дома относительно размещения оборудование третьего лица, что соответствует положениям статей 44, 138, 144 Жилищного кодекса.

Также следует отметить, что при размещении и эксплуатации оборудования, необходимого для оказания услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оператор связи обязан руководствоваться также нормами статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи», в соответствии с которыми организации связи вправе осуществлять строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи при наличии соответствующего договора с собственником или иным владельцем зданий. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

С учетом вышеизложенного, Судебная коллегия полагает, что антимонопольный орган и суды трех инстанций ошибочно признали ТСЖ «Кропоткина 108» в рассматриваемых правоотношениях в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в смысле, придаваемом этому понятию положениями пункта 5 статьи 4, статьи 5 и части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции. Соответственно отказ в допуске к общему имуществу многоквартирного дома в отсутствие договора или соответствующего решения общего собрания собственников о предоставлении имущества без заключения договора, соответствовал действующему законодательству и не ущемлял права оператора связи».

 

MCD — Цены опционов на акции McDonald’s Corp

Гистограмма позволяет просматривать варианты по дате истечения срока (выберите месяц / год истечения в раскрывающемся меню вверху страницы). Еженедельные даты истечения срока действия помечены значком (w) в списке срока годности.

Информация об опциях задерживается минимум на 15 минут и обновляется не реже одного раза в 15 минут в течение дня.

Выберите дату истечения срока действия опционов из раскрывающегося списка вверху таблицы и выберите «Почти при деньгах» или «Показать все», чтобы просмотреть все варианты.

Примечание. Котировки опционов со звездочкой * после цены исполнения являются «ограниченными опционами», обычно создаваемыми после выделения или слияния.

Вы также можете просматривать параметры в виде Stacked или Side-by-Side . Параметр «Просмотр» определяет, как размещаются и размещаются вызовы на странице. Для обоих обзоров выделены коллы и опционы «почти при деньгах»:

«при деньгах» — опционы : цена исполнения выше последней цены
близкие к деньгам — коллы : цена исполнения меньше последней цены

Для выбранной даты истечения опционов информация, указанная в верхней части страницы, включает:

  • Срок действия опционов: Последний день, в который может быть исполнен опцион, или дату, когда опционный контракт заканчивается.Также включает количество дней до истечения срока действия опционов (в это число входят выходные и праздничные дни).
  • Implied Volatility : Средняя подразумеваемая волатильность (IV) ближайшего месячного опционного контракта. IV — это прогнозируемый прогноз вероятности изменения цены базового актива, при этом более высокий IV означает, что рынок ожидает значительного движения цены, а более низкий IV означает, что рынок ожидает, что цена базового актива останется в пределах текущего торгового диапазона.
  • Историческая волатильность : 20-дневная историческая волатильность для базового актива. Историческая волатильность — это стандартное отклонение «доходности цены» за заданное количество сессий, умноженное на коэффициент (260 дней), чтобы получить годовой уровень волатильности.

Составное представление

В Составное представление списки Puts и Calls один поверх другого, отсортированные по цене исполнения.

  • Strike : Цена, по которой контракт может быть исполнен.Цена исполнения фиксируется в контракте. Для опционов колл страйк — это цена, по которой акции могут быть куплены (до даты истечения срока), а для опционов пут страйк — это цена, по которой акции могут быть проданы. Разница между текущей рыночной ценой базового контракта и ценой исполнения опциона представляет собой сумму прибыли на акцию, полученную при исполнении или продаже опциона. Это верно для вариантов, которые находятся в деньгах; максимальная сумма, которую можно потерять, — это уплаченная страховая премия.
  • Moneyness — процент от последней цены: (страйк — последняя / последняя). Денежность относится к относительному положению последней цены базового актива по отношению к цене исполнения. Когда денежность опциона колл отрицательна, последняя цена базового актива меньше цены исполнения; при положительном значении последняя цена базового актива больше, чем цена исполнения. Когда денежность опциона пут отрицательная, последняя цена базового актива больше, чем цена исполнения; при положительном значении последняя цена базового актива меньше цены исполнения.
  • Заявка : Цена заявки на опцион.
  • Середина : Середина между ценой покупки и продажи.
  • Спросите : Цена продажи опциона.
  • Last : Последняя торгуемая цена опционного контракта.
  • Изменение: Разница между текущей ценой и расчетной ценой предыдущего дня.
  • % Изменение: Разница между текущей ценой и расчетной ценой предыдущего дня, выраженная в процентах.
  • Объем : Общее количество опционных контрактов, купленных и проданных за день, для данной конкретной страйк-цены.
  • Открытый интерес : Открытый интерес — это общее количество открытых опционных контрактов, которые были проданы, но еще не ликвидированы посредством взаимозачета на эту дату.
  • Vol / OI — для Начальной цены: сегодняшний объем / сегодняшний открытый интерес. Более высокий коэффициент указывает на необычную активность опциона.
  • Implied Volatility — Implied Volatility (IV) — это предполагаемая волатильность базовой акции в течение периода действия опциона.IV может помочь трейдерам определить, справедливо ли оценены опционы, недооценены или переоценены. Таким образом, это может помочь трейдерам принять решение о ценообразовании опционов и о том, когда сейчас покупать или продавать опционы. Подразумеваемая волатильность определяется математически с использованием текущих цен опционов в формуле, которая также включает стандартную волатильность (которая основана на исторических данных). Полученное число помогает трейдерам определить, является ли премия опциона «справедливой». Это также мера прогнозов инвесторов относительно будущей волатильности базовых акций.

Параллельный вид

A Параллельный Просмотр списков «Вызовы» слева и «Размещение» справа.

  • Last : Последняя торгуемая цена опционного контракта.
  • % Изменение: Разница между текущей ценой и расчетной ценой предыдущего дня, выраженная в процентах.
  • Заявка : Цена заявки на опцион.
  • Спросите : Цена продажи опциона.
  • Объем : Общее количество опционных контрактов, купленных и проданных за день, для данной конкретной страйк-цены.
  • Открытый интерес : Открытый интерес — это общее количество открытых опционных контрактов, которые были проданы, но еще не ликвидированы посредством взаимозачета на эту дату.
  • Страйк : Цена, по которой контракт может быть исполнен. Цена исполнения фиксируется в контракте. Для опционов колл страйк — это цена, по которой акции могут быть куплены (до даты истечения срока), а для опционов пут страйк — это цена, по которой акции могут быть проданы. Разница между текущей рыночной ценой базового контракта и ценой исполнения опциона представляет собой сумму прибыли на акцию, полученную при исполнении или продаже опциона.Это верно для вариантов, которые находятся в деньгах; максимальная сумма, которую можно потерять, — это уплаченная страховая премия.

График объема

Если этот флажок установлен, на графике объема выделяется сравнительная пропорция объема и открытого интереса для выбранных страйков. Это помогает вам легко увидеть активность, которая может сигнализировать о новых позициях или потенциальном движении базового актива.

Итоги

Итоги, перечисленные в нижней части страницы, рассчитываются на основе всех коллов и путов , а не только опционов, близких к деньгам. Общий объем отражает опционы, проданные в течение текущей сессии.

  • Общий объем пут : Общий объем всех премий по опционам на продажу.
  • Общий объем колл-опционов : Общий объем всех премий по опционам колл.
  • Соотношение объемов пут / колл : Общий объем пут / общий объем колл.
  • Общая сумма открытого интереса на продажу : Общая сумма открытого интереса по всем опционам на продажу.
  • Общий открытый интерес по колл : Общий открытый интерес по всем опционам колл.
  • Коэффициент открытого интереса пут / колл : Общая сумма открытого интереса пут / сумма открытого интереса колл.

McDVOICE — Обзор McDonalds на www.mcdvoice.com

Добро пожаловать, , на портал онлайн-опросов McDVOICE Survey на официальном сайте www.mcdvoice.com. Целью этого исследования является обеспечение качества и норм, отвечающих потребностям клиентов. Опрос McDVOICE предлагает покупателям купон на ваучер, который можно использовать при следующем посещении магазина McDonald’s.

McDonald’s всегда стремится к тому, чтобы клиенты были довольны, и старается поддерживать стандарты на высоком уровне. С помощью портала опросов и отзывов McDonald’s компания пытается получить реальное мнение и вознаградить ваших клиентов, когда они пройдут опрос об удовлетворенности клиентов.

Посетив официальный сайт www.mcdvoice.com, клиенты могут оставить свои отзывы и комментарии о своем последнем посещении ресторана и получить за это вознаграждение.

Примите участие в опросе или оставьте отзыв

Обзор McDVOICE — www.mcdvoice.com

Поскольку McDonald’s является одной из крупнейших сетей ресторанов в мире и, в основном, в США, компания много делает для клиентов и их отзывов об услугах и еде. С этой основной целью разработан опрос удовлетворенности клиентов McDVOICE, где пользователи могут получать скидки и бесплатные гамбургеры при следующем посещении.

Согласно основным принципам, конкретный пользователь не может проходить более 5 опросов в месяц. Также возраст кандидата должен быть не менее 15 лет.

Как пройти опрос McDVOICE?

  1. Чтобы начать обзор McDVOICE Survey, посетите официальный веб-сайт.
  2. При посещении веб-сайта вы можете выбрать желаемый язык.
  3. Выберите свой язык и введите «код опроса» из квитанции McDonald.
  4. Если вы не нашли код опроса в квитанции, введите номер магазина, дату и время посещения. Убедитесь, что ввели правильные данные, и нажмите «Пуск».
  5. Теперь вы можете увидеть страницу опроса с коротким списком вопросников.
  6. Вас также спросят о качестве еды, обслуживании и поведении персонала. Постарайтесь честно ответить на все вопросы.
  7. Когда вы ответите на все вопросы, нажмите кнопку «Отправить».
  8. Теперь вы получите код подтверждения в конце процесса.
  9. Запишите код проверки. Этот код понадобится вам, чтобы использовать его при следующем посещении магазина.

Условия участия в опросе McDonald’s

Выделите несколько минут, чтобы узнать термины, прежде чем принимать участие в опросе.McDonald’s просит клиентов выполнить эти минимальные условия для участия в опросе.

  • Клиенты McDonald’s могут принять до 5 опросов в месяц для каждого магазина.
  • Вы должны погасить код ваучера на mcdvoice.com в течение 7 дней после вашего опроса; продление строго запрещено.
  • Вы должны быть резидентом США или Канады.
  • Вам должно быть не менее 15 лет.
  • Для регистрации необходимо использовать квитанции за последнюю неделю.
  • Вы раньше не работали в McDonald’s.
  • McDVOICE может в любой момент приостановить действие купона без каких-либо разъяснений.
Веб-сайт www.mcdvoice.com
Требование Номер квитанции
Язык Английский, Испанский
Награда Кэшбэк, бургеры
Срок действия 7 дней

Преимущества www.mcdvoice.com Обзор

Если вы считаете, что проведение опроса об удовлетворенности клиентов McDVOICE — пустая трата времени, то это совсем не так. Ваши комментарии будут очень полезны для компании.

McDonald’s — отличный бренд, который всегда добавляет новый пункт в меню и регулярно обновляется. Чтобы узнать, насколько хорошо McDonald’s работает, покупатели должны принять участие в опросе.

Итак, принимая участие в опросе, вы получаете вознаграждение, а также помогаете McDonald’s улучшать обслуживание и качество еды.И помните, что заполнение отзыва о купоне, который вы можете использовать при следующем посещении McDonald’s, не займет несколько минут.

Комментарии из опроса McDonald’s об удовлетворенности клиентов используются, чтобы сделать их более счастливыми. И опрос также будет использован для развития компании во всех аспектах. В конце концов, McDonald’s хочет видеть своих клиентов довольными их услугами.

Служба поддержки клиентов:

Если вы не можете получить доступ к веб-сайту i.e www.mcdvoice.com, затем убедитесь, что у вас есть рабочее соединение, или вы даже можете попытаться очистить файлы cookie. В противном случае, не стесняйтесь обращаться по этому бесплатному номеру: 1-800-244-6227 (с 7 утра до 7 вечера).

popsike.com — ESKORBUTO Anti-todo LP 85 SUICIDAS oi PUNK ska kbd RIP mcd Kortatu Decibelios

Этикетка: Discos Suicidas — DS-5 Формат: Винил, LP
Страна: Испания Год выпуска: 1985 Стиль: Панк

Трек-лист

A1 Historia Triste A2 De Ti Dependence A3 Es Un Crimen A4 Mata La Musica A5 Anti Todo A6 Haciendo Bobadas B1 Cuidado B2 Tamara B3 Cerebros Destruidos B4 Ha Llegado El Momento (Эль-Фин)
СОСТОЯНИЕ ДИСКОВ EX + LABELS EX + SLEEVE GEXTRAS DAÑOS EN LA CARPETA (VER FOTO)

Оплата товара

должны быть произведены в полном объеме в течение семи дней после окончания аукциона или семи дней с даты, когда вы использовали опцию «Купить сейчас».

Мы принимаем следующие способы оплаты:

INTERNATIONAL …….. PayPal в ЕВРО.

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ………….. PAYPAL или Transferencia bancaria.



Мы предлагаем комбинированную скидку на почтовые расходы и упаковку для товаров, приобретенных в течение 48 часов с момента вашей первой покупки. Все, что вам нужно сделать, это дождаться, пока мы отправим объединенный счет, прежде чем вы совершите платеж или завершите процесс оформления заказа на eBay.


Стоимость пересылки и страховки четко указана ниже.

Почта Испании предоставляет компенсацию в размере до стандартной суммы. Однако покупки, превышающие эту сумму, будут полностью застрахованы только в том случае, если будет оформлена дополнительная почтовая страховка. Если это необходимо, сообщите нам ПРЕЖДЕ чем завершит оформление заказа на eBay.

НАЦИОНАЛЬНЫЙ (ИСПАНИЯ) ………. 1 LP ………. 7 евро. (LOS VINILOS YA ESTAN EMPAQUETADOS POR LO QUE CADA

VINILO SE ENVIARA POR SEPARADO).

ЕВРОПА (ТОЛЬКО ЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ) ………. 1 эп ……… 12 евро. (ВСЕ ВИНИЛЫ В УПАКОВКЕ, ПОЭТОМУ НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ КОМБИНИРОВАННОЙ ОТПРАВКИ

).

ИЗВИНИТЕ, НО ИСПАНСКАЯ ПОЧТА НАМНОГО ДОРОГОЕ, ЧЕМ В ЕВРОПЕ.


Если у Вас возникнут вопросы, свяжитесь с нами.

Мы постараемся ответить на все запросы и вопросы как можно быстрее и постараемся быть максимально полезными.Если вы связались с нами и не получили ответа, это может быть сбой в системе обмена сообщениями eBay, поэтому попробуйте еще раз.

ЗАПЕЧАТАНО ЗАВОДСКОЙ ПЕЧАТИ: Относится только к оригинальным записям с заводской печатью. Естественно, предполагается, что состояние диска будет MINT, но это не может быть гарантировано. Даже на этих записях могут быть очень незначительные производственные ошибки.Хотя это случается редко, следует отметить, что такая возможность может существовать. Таким образом, эти элементы могут быть гарантированы только в том, что они «новые», но не обязательно в «МЯТНОМ» состоянии.

MINT: LP, обозначенные как MINT, вкратце, должны появляться как новые. На нем нет видимых царапин, следов, потертостей (независимо от того, насколько они светлые) или каких-либо пятен. Поверхность канавки должна иметь яркость или блеск, который не указывает на наличие люфта или деформации любого вида. Обычно Mint описывает открытые, но не проигранные записи.

м. Поверхность канавки должна быть яркой и выглядеть как новая или малоизолированная. Тем не менее, никаких видимых деформаций.

EX: Отлично — это используемое нами описание, чаще всего называемое (запутывающим и расплывчатым) «VG +++».
Он допускает больше легких царапин или потертостей, чем запись «NM», но все же не так сильно влияет на игру.Поверхность диска, вероятно, все равно будет казаться яркой, как если бы ее мало играли. Примечание. Диск, обозначенный как «Отлично», также может описывать пластинку без видимых царапин, потертостей или пятен, но при воспроизведении с некоторой регулярностью он потерял часть своего блеска.

VG +: очень хорошо + — промежуточная оценка лучше, чем VG, но не совсем отлично. В этом классе возможно небольшое коробление, не влияющее на звук.

VG: «Очень хорошо» описывает состояние винила с видимыми царапинами или потертостями, блеклыми царапинами, которые могут пропустить в какой-то момент, но все остальные треки можно охарактеризовать как отличные.Следует отметить, что всякий раз, когда известно, что дорожка пропущена, это подтверждается. Может возникнуть небольшое коробление.

G: Пластинки, охарактеризованные как «Хорошие», оказались хорошо проигранными. Видны несколько царапин или потертостей или может быть более одной значительной царапины. Может возникнуть деформация. Диск воспроизводится, но может пропускаться или иметь заметный слышимый шум.

Удовлетворительно / Плохо: Эти оценки указывают на диск, которым пренебрегли, и не представляют большой ценности для прослушивания. Обратите внимание: записи в этом состоянии обычно не предлагаются, за исключением очень редких предметов или только для обложки.
В этом случае стоимость оценивается относительно крайней редкости или только покрытия.

G:

DISCO en estado pasable. Muchísimas señales de uso que pueden afectar al sonido importantmente. La carpeta puede tener algún doble, rotura y mucho desgasTE

VG:

Материал en buen estado. Vinilo y carpeta con señales de uso normal.Vinilo con rallas superficiales que no afectan casi al sonido. Lomos de la carpeta algo desgastados por el uso. В общем, muy bien.

EX:

Материал en excelente estado. Muy pocas marcas de uso. En el vinilo, alguna ralla superficial pequeña sin afectar para nada al sonido. El sonido como si el vinilo french nuevo. Carpeta sin dobleces, ni peladuras, ni desgastes.

M:

Материал como nuevo.Todo perfecto, sin ninguna marca de uso.

Qualitätsbeschreibung / Zustand von Tonträgern (Система оценки)

M

Mint 903 . Kann auch noch eingeschweißt sein.

EX

Отлично

Wenige Gebrauchsspuren, leicht geringfügige Verschlechterung der Tonqualität.Das Cover ist geringfügig abgenutzt.

VG

VeryGood

Kleine Kratzer bzw. leichtes Rauschen können vorkommen.
Das Cover kann Einrisse haben, ist aber noch brauchbar.

G

Хорошо

Die Platte hat an Qualität verloren.Шляпа старке Крацер. Das Cover zeigt Beschädigungen.

F

Ярмарка

Die Schallplatte ist gerade noch abspielbar, Allerdings mit sehr starken Qualitätseinbußen. Praktisch nur noch Archivierungswert. Das Cover ist sehr stark beschädigt.

Изношенные

Bei dieser Qualitätsstufe beginnen die wirklich schlechten Platten.Sie sind überdurchschnittlich abgespielt. Kratzer und Grundrauschen sind deutlich hörbar. Das Cover dieser Qualität ist stark beschädigt, часто eingerissen или stark verschmutzt.

ИСПАНИЯ ———- 1Lp ————- 7 евро (siempre Certificado).

ЕВРОПА ———- 1Lp ————- 12 евро (только заказным письмом).

McD возвращается в Северное море

Компания McDermott, которая большую часть второй половины 2012 года потратила на поиски пути обратно на рынок Северного моря, наконец-то нашла заинтересованного партнера в рамках альянса с норвежской компанией Ocean Installer, которая недавно начала заниматься серфингом.

Обе компании изначально сформировали альянс для сотрудничества на конкурентных рынках EPIC и жестких трубопроводов в Северном море, но ожидается, что это новое соглашение выйдет на международную арену.

Для тех, кто следит за рынком и слышит постоянные слухи, не было секретом, что McD, когда-то один из крупных игроков в области проектирования, производства и прокладки трубопроводов в Северном море, искал возможность вернуться сюда. Сообщения о переговорах с рядом компаний как в Абердине, так и в Тайнсайде свидетельствуют о том, что McD непредвзято относится к вопросу о том, через какую дверь он проходит.

Измельчите и сдайте

Эта сделка интересна тем, что начинается с одной формулы, но, скорее всего, поменяет механизмы, поскольку обе компании выводят на рынок новые суда. В настоящий момент «флот» Ocean Installer — если это можно так назвать — основан на Normand Clipper , который в настоящее время оснащается каруселью и гибкой системой укладки. В 2013 году в эксплуатацию будет введено легкое строительное судно Normand Mermaid , а в следующем году на рынок поступит еще не названное новое судно-трубоукладчик с жесткой рамой, спроектированное Soltstad и построенное STX.

Таким образом, на данный момент McD предоставит неподвижное стояночное судно — из своего флота, который сейчас включает North Ocean 105 и будет усилен North Ocean 108 и новым буровым судном DLV 2000 ( подробнее см. ниже), которые будут поддерживаться в контрактах судном OI. В следующем году эта конфигурация может измениться.

OI, при поддержке норвежского специалиста по акционерному капиталу Hitec Vision, имеет план активного роста, который, по словам главы компании Стейнара Риисе, направлен на то, чтобы выручить более 500 млн долларов к 2015 году.Хотя на данный момент у компании есть только один контракт — проект Draugen Infield, монтажные работы которого будут проводиться в течение 2013 и 2014 годов, — ее амбиции связаны с более широким международным рынком SURF.

Новичок из Норвегии только что открыл офис в Хьюстоне и хотел бы использовать Мексиканский залив для зимовки своего флота, когда он не используется вокруг Северного моря.

ДРУГИЕ СДЕЛКИ: McD через дочернюю компанию Hydro Marine Services заключила контракт на проектирование и изготовление нового большого dlv с Keppel Offshore & Marine.Установка будет спроектирована отделом морских технологий Keppel и изготовлена ​​компанией Singmarine в Сингапуре. Установка будет оборудована для укладки трубопровода на высоту 3000 м с грузоподъемностью 2000 т.

В соответствии с другим соглашением McD создала совместное предприятие с TH Heavy Engineering из Малайзии для участия в торгах по контрактам EPIC на этом рынке и в других местах в растущем Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Гепатопротекторный эффект формулы Qushihuayu на неалкогольный стеатогепатит, вызванный диетой MCD у крыс

Фон: Неалкогольный стеатогепатит (НАСГ) — это запущенная форма неалкогольной жировой болезни печени (НАЖБП), для которой еще не существует стандартной фармакотерапии.Формула традиционной китайской медицины, такая как Qushihuayu (QSHY), состоящая из нескольких биоактивных соединений, использовалась для лечения НАЖБП и НАСГ и демонстрирует положительные эффекты по сравнению с лечением одним соединением. Это исследование было направлено на изучение механизма гепатопротекторного действия формулы QSHY на модели крысы.

Методы: Шестинедельным самцам крыс Wistar давали диету с добавлением метионина / холина (MCS) в течение 8 недель и использовали в качестве холостого контроля.Еще 7 крыс, которые получали диету с дефицитом метионина / холина (MCD) в течение первых 6 недель и смешанную диету MCS и MCD (1: 1) в течение последних 2 недель, были использованы в качестве модельной группы. Группы предварительной обработки QSHY, низкой дозировки, средней дозировки и высокой дозировки получали ту же диету, что и модельная группа. За исключением группы до лечения (1 неделя опережает другие группы), все группы лечения QSHY получали смесь QSHY через желудочный зонд каждый день с начала диеты MCD.

Полученные результаты: В группе с диетой MCD формула QSHY снижала сывороточные уровни ALT и AST, липидные капли, очаги воспаления, экспрессию белка FAS и α-SMA, чем в группе с диетой MCD.Фосфарилирование путей MAPK было заметно подавлено формулой QSHY. Более того, формула QSHY увеличивала транслокацию PPAR-γ и p-p65 в ядро. Введение QSHY увеличивало уровни мРНК в печени фактора транскрипции 1 альфа (HNF1A), ядерного фактора гепатоцитов 4 альфа (HNF4A) и белка A3 Forkhead box (FOXA3), которые играют ключевую роль в репрограммировании звездчатых клеток печени (HSC).

Заключение: Эти данные свидетельствуют о том, что формула QSHY оказывает гепатопротекторный эффект против стеатоза и фиброза, предположительно за счет подавленного фосфорилирования путей MAPK, усиления PPAR-γ и p-p65, перемещающихся в ядро, и усиления репрограммирования HSC.

Ключевые слова: Фиброз; Перепрограммирование ГСК; Воспаление; Путь MAPK; Диета с дефицитом метионина и холина; Неалкогольная жировая болезнь печени; Неалкогольный стеатогепатит; P-p65; PPAR-γ; Кушихуаю; Традиционная китайская медицина.

Брайан Кокс озвучил рекламу McDonalds во время Грэмми, и это все, что я могу думать о

Я был мальчиком, когда началась Грэмми.И теперь я мужчина.

При всем уважении к Лиззо и ее флейтовой трели «Truth Hurts», Тайлеру-Создателю, раскачивающему взад-вперед чашу цвета отбеливателя, Ариане Гранде и ее все розовой команде «7 колец» это было не так. выступления, которые сделали это. Все это прекрасно, но нет. Это было что-то совсем другое: грубый, медленный — слегка… снисходительный? — бормочущий звенящий голос. Ба-дух-ба-ба-бах.

Ага, это был Брайан Кокс в рекламе Макдональдса.Садистский Наследие короля Логана Роя. Ворчание звона «Макдональдс» через то, что я представляю, является очень маленьким отверстием в уголке его невозмутимого рта. Возможно, в мире не будет другого голоса, которого я меньше ожидал услышать в эту ночь. Но так должно было быть. Названный через замедленные секс-снимки четвертьфунтового пруда, он рассказывает о великом американском творении, описывая каждый миллиметр, вплоть до семян кунжута. Рекламный ролик вернулся с некоторыми вариациями на протяжении этой, казалось бы, бесконечной церемонии.

До сегодняшнего вечера я больше походил на ребенка Микки Ди? Неа. Я не ела Макдональдс с тех пор, как я ежегодно принимаю Shamrock Shake в День святого Патти, но сегодня вечером во мне что-то изменилось. Фри, да, в бургере, как говорит Брайан в рекламе. Помидоры, я ненавижу помидоры, но больше никогда, семена кунжута, больше, чем я могу себе представить, замороженное мясо … Я сейчас там. С этого момента вы можете найти меня за угловым столиком, шатким красным, возле витрины с игрушками, в ближайшем к вам Макдональдсе.Возможно, я всегда был там. Возможно, я всегда буду им.

За несколько минут, прошедших с тех пор, как я услышал ASMR Брайана Кокса в рекламе Микки Ди, я нашел новую жизнь. Жизнь может преподносить мне случайный подарок. Жизнь может меня удивить.

Можно сказать, мне это нравится.

Этот контент импортирован из Twitter. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

McDonald’s в августе продажи в одном магазине выросли на 4,9%, Matching View (MCD)

Сверхдержава быстрого питания McDonald’s Corporation ( MCD ) в четверг заявила, что продажи в тех же магазинах выросли в соответствии с ожиданиями аналитиков.

Известный производитель Happy Meals и Big Mac сообщил, что в августе продажи в одном магазине выросли на 4,9%, что соответствует оценкам отраслевых аналитиков. Продажи в одном магазине, также известные как сопоставимые продажи, являются ключевым показателем, используемым для измерения состояния розничного продавца, поскольку они измеряют эффективность магазинов, открытых не менее 13 месяцев.

Продажи в одном магазине выросли 4.6% в США, 2,2% в Европе и 7,8% в регионе Азии, Ближнего Востока и Африки.

Акции McDonald’s упали на 1,73 доллара, или -2,3%, на премаркете в четверг.

Итог

Мы рекомендуем акции MCD с августа.12 декабря 2009 года, когда акция торговалась по 56,02 доллара. Дивидендная доходность акций составляет 2,89%, исходя из цены закрытия вчерашней ночи в 76,08 доллара.

McDonald’s Corporation ( MCD ) — это «рекомендуемые» дивидендные акции, имеющие рейтинг Dividend.com DARS ™ 3,5 из 5 звезд.

Обязательно посетите наш полный рекомендованный список лучших дивидендных акций , а также подробное описание нашей рейтинговой системы здесь .

Взгляды и мнения, выраженные в данном документе, являются взглядами и мнениями автора и не обязательно отражают точку зрения Nasdaq, Inc.

Создано Dividend.com


Взгляды и мнения, выраженные в данном документе, являются взглядами и мнениями автора и не обязательно отражают точку зрения Nasdaq, Inc.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *