Ипотека начинает дорожать — Ведомости
Долгосрочные ставки фондирования на рынке повысились / Максим Стулов / Ведомости
В ближайшем будущем ипотека может стать не такой выгодной, как сейчас. В июле – августе отдельные банки уже начали ухудшать условия кредитования покупателей жилья – по всем или отдельным программам, следует из данных мониторинга маркетингового агентства Мarcs.
«Иногда это происходит одновременно со снижением ставок по другим ипотечным продуктам», – уточняет директор департамента мониторинга банковских продуктов маркетингового агентства Наталья Абрамова.
Как менялись ипотечные ставки
С 22 августа Райффайзенбанк повысил ипотечные ставки для покупателей квартир в готовых и строящихся жилых домах, а также ставки кредитов на рефинансирование ипотеки в среднем на 1 процентный пункт (п. п.) до 10,25–10,49% годовых. Это следует из размещенной на сайте банка информации о тарифах. Повышение ставок происходит впервые за четыре года, сообщил во вторник журналистам член правления, руководитель финансовой дирекции Райффайзенбанка Герт Хебенштрайт.
Ранее в августе, по данным Мarcs, Промсвязьбанк повысил ставки по ипотечной программе «Вторичный рынок» на 0,4–0,5 п. п. до 9,4–9,9% для обычных клиентов и до 9,3–9,8% для зарплатных. «Это базовые ставки, они не учитывают введенные в августе скидки для агентств недвижимости – партнеров банка», – уточняет представитель Промсвязьбанка. Правда, одновременно банк понизил на 0,5 п. п. ставки кредитов «по двум документам» до 10,7–10,8%, уточняет агентство.
По его данным, также в августе банк «Санкт-Петербург» отменил 0,5%-ную скидку для зарплатных клиентов и клиентов с погашенной ипотекой в банке по программам «Новостройка» и «Квартира». Теперь ставки для них составляют 11 и 11,5% соответственно.
В конце июля Московский кредитный банк (МКБ) повысил максимальные ставки по программе «Квартира в строящемся доме» на 0,75–2% годовых до 14–16%, понизив при этом минимальные на 0,5 п. п. до 9,5–11,5% в зависимости от застройщика. «Максимальные ставки выросли в связи с запуском опции «ипотека по паспорту», – поясняет представитель банка.
Она позволяет не предоставлять документы, подтверждающие доходы, при этом базовая ставка повышается на 2 п. п. «В среднем ставки в банке были снижены на 1 п. п. в конце июля. В ближайшее время глобальных изменений не планируем», – добавляет начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова.
Летом «Абсолют банк» повысил ставку кредита на рефинансирование ипотеки на 1 п. п. Прежние ставки были слишком низкими, объяснял управляющий директор по розничным продуктам банка Антон Павлов.
Многие крупные ипотечные банки пока не планируют повышать ипотечные ставки. Об этом «Ведомостям», в частности, заявили ВТБ, Альфа-банк, «СМП банк», «Юникредит банк», «МТС банк», Связь-банк. Сбербанк традиционно планы не комментирует.
По словам же Елены Кудлик, зампреда правления, финансового директора банка «Дельтакредит», банк «в настоящий момент не планирует повышать ставку, но в дальнейшем не исключает такую возможность».
Почему дорожает ипотека
«Долгосрочные ставки фондирования на рынке повысились, и мы подняли ставки по ипотеке, чтобы соответствовать рынку», – объясняет действия Райффайзенбанка его пресс-служба.
Повышение ипотечных ставок отдельными игроками говорит о том, что рынок начинает готовиться к завершению цикла снижения ключевой ставки; прежде всего такая страховка нужна для таких длинных кредитов, как ипотека, считает главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. «Санкции и нестабильность на развивающихся рынках не позволят ключевой ставке долго падать. В 2019 г. у ЦБ еще достаточно оснований не поднимать ставку, судя по сигналам самого регулятора, это пока и не планируется. Повышение ставки – вопрос 2020 г.», – прогнозирует Орлова.
Ранее рост ипотечных ставок в случае введения санкций в отношении российского госдолга и увеличения ключевой ставки предсказывали и аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости».
«Некоторые банки очень сильно обожглись на сравнительно недорогих ипотечных кредитах, выданных до декабря 2014 г., которые в 2015–2016 гг. давили на маржу. Поэтому сейчас они стараются заложить в риск-политике возможные негативные сценарии, несмотря на общий понижательный тренд ставок по ипотеке», – полагает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин.
По его словам, все ставки на банковском рынке могут пойти вверх в том случае, если инфляция выйдет за пределы обозначенного ЦБ коридора (например, из-за повышения НДС и цен на топливо), либо в случае каких-либо внешних макроэкономических шоков (например, обсуждения самых жестких санкций), либо из-за спекулятивных атак на курс рубля.
Пока же средние ипотечные ставки находятся на историческом минимуме. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, выданным в июне 2018 г., составила 9,48%. Данные за июль еще не опубликованы.
Новости СМИ2
Отвлекает реклама? С подпиской вы не увидите её на сайтеПовышение ставок по ипотеке — последние новости сегодня
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
За период
материалов
Еще
Повышение ставок по ипотекеЭкономикаНовости — НедвижимостьИпотекаИпотечные облигацииАКРА»Дом.РФ»
Еще
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьВладимир ПутинИпотека
Еще
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьВТБДмитрий ОлюнинИпотека
Еще
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьИпотека»Дом.
РФ»Банки
Еще
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьВТБИпотекаАнатолий Печатников
Еще
Повышение ставок по ипотекеАбсолют БанкТатьяна УшковаНовости — НедвижимостьБанкиИпотека
Еще
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьВладимир ЯкушевГосдума РФМинистерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России)
Еще
Повышение ставок по ипотекеГерман ГрефНовости — НедвижимостьИпотека
Еще
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьИпотекаВТБОткрытие (банк)ДельтаКредитСбербанк России
Еще
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьИпотекаСбербанк России
Еще
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьОткрытие (банк)Ипотека
Еще
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьВТБИпотека
Еще
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьИпотекаВТБОткрытие (банк)Сбербанк России
Еще
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьГерман ГрефЦентральный Банк РФ (ЦБ РФ)Сбербанк России
Еще
Повышение ставок по ипотекеЭксперт РАНовости — НедвижимостьИпотекаЦентральный Банк РФ (ЦБ РФ)
Еще
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьВТБИпотека
Еще
Повышение ставок по ипотекеВиталий МуткоВладимир ЯкушевUrban GroupПрограмма реновации в МосквеНовости — НедвижимостьАналитика – РИА НедвижимостьПожар в торговом центре в КемеровоПроблемы O1 Group Бориса МинцаОбманутые дольщики в России
Еще
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьЦентральный Банк РФ (ЦБ РФ)БанкиИпотекаСтавкиРоссия
Еще
Повышение ставок по ипотекеКрупным планомАналитика – РИА НедвижимостьРоссия
Повышение ставок по ипотекеНовости — НедвижимостьГерман ГрефСбербанк РоссииЦентральный Банк РФ (ЦБ РФ)БанкиИпотекаСтавкиРоссия
Еще 20 материалов
Вход на сайт
Почта
Пароль
Восстановить пароль
Зарегистрироваться
Срок действия ссылки истек
Назад
Регистрация на сайте
Почта
Пароль
Я принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Международное информационное агентство «Россия сегодня», расположенного по адресу: Россия, 119021, г.
Войти с логином и паролем
Ваши данные
Восстановление пароля
Почта
Назад
Восстановление пароля
Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес
Восстановление пароля
Новый пароль
Подтвердите пароль
Написать автору
Тема
Сообщение
Почта
ФИО
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Ваше имя
Ваш город
Ваш E-mail
Ваше сообщение
Сообщение отправлено!
Спасибо!
Произошла ошибка!
Попробуйте еще раз!
Обратная связь
Чем помочь?
Если ни один из вариантов не подходит,
нажмите здесь для связи с нами
Обратная связь
Чтобы воспользоваться формой обратной связи,
Вы должны войти на сайт.
Разблокировать аккаунт
Вы были заблокированы за нарушение
правил комментирования материалов
Срок блокировки — от 12 до 48 часов, либо навсегда.
Если Вы не согласны c блокировкой, заполните форму.
Назад
Разблокировать аккаунт
Имя в чате
Дата сообщения
Время отправки сообщения
Блокировался ваш аккаунт ранее?
ДаНет
Сколько раз?
Удалили мое сообщение
Ваше сообщение было удалено за нарушение
правил комментирования материалов
Если Вы не согласны c блокировкой, заполните форму.
Назад
Удалили мое сообщение
Чтобы связаться с нами, заполните форму ниже:
Ваше сообщение
Перетащите, или выберите скриншот
Связаться с нами
Если вы хотите пожаловаться на ошибку в материале, заполните форму ниже:
Ссылка на материал
Опишите проблему
Перетащите,
или выберите скриншот
Связаться с нами
Чтобы связаться с нами, заполните форму ниже:
Ваше сообщение
Перетащите,
или выберите скриншот
Приглашение
Прими участие в опросе и расскажи о себе.
Заполнение анкеты не более 1 минуты.
Форма обратной связи
Муж.Жен.
Возраст
18-2425-3031-3940-4950+Укажите контакт по которому лучше связаться с вами и пригласить на интервью.
Почта
Почта
Телефон
Даю согласие на обработку персональных данных согласно политике конфиденциальностиНазад
Заявка
отправлена!
Спасибо!
Показать
Три величайшие истории 2018 года
- Майк Трехо
- Советы по ипотеке
Ипотечные ставки только что подскочили, налоговые отчисления сократились, а кредитные лимиты были увеличены для всех основных кредитных программ. Это три самые важные новости об ипотеке в Калифорнии, о которых вам следует знать в преддверии 2018 года.
1. Средние ставки по ипотечным кредитам превысили 4%.
За последние несколько месяцев средняя ставка по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту колеблется ниже 4%. (Это основано на еженедельном отраслевом опросе, проводимом Freddie Mac.) Но недавно все изменилось.
Последний опрос , проведенный в течение недели с 25 января 2018 года, показал, что средняя ставка по 30-летнему фиксированному жилищному кредиту в Калифорнии и по всей стране подскочила до 4,15%. Это на 11 базисных пунктов (или 0,11%) больше, чем в среднем за предыдущую неделю.
Согласно пресс-релизу от 25 января:
«Доходность 10-летних казначейских облигаций достигла самого высокого уровня с 2014 года, отражая ожидания широкого экономического роста. Ставки по ипотечным кредитам, в свою очередь, последовали за ростом доходности казначейских облигаций. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой подскочила на 11 базисных пунктов до 4,15%, что является самым высоким уровнем с марта прошлого года».
Это совпадает с прогнозами ставок по ипотечным кредитам, предложенными экономистами за последние несколько месяцев.
Аналитики из Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) ранее предсказывали, что ставки по ипотечным кредитам будут постепенно расти в течение 2018 года9.0013
Это одна из новостей об ипотеке в Калифорнии, за которой стоит внимательно следить, особенно если вы собираетесь купить или рефинансировать дом. Возможно, было бы разумно взять этот новый кредит как можно раньше, чтобы избежать потенциально более высоких ставок в будущем.
Примечание: Процентные ставки по ипотеке варьируются в зависимости от ряда переменных, включая кредитную историю заемщика и тип используемого кредита. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если вы хотите получить предложение с учетом вашей конкретной ситуации.
2. На 2018 год снижен лимит вычета процентов по ипотеке.
Вы, наверное, уже знаете, что Конгресс принял пакет налоговой реформы. В конце концов, он доминировал в цикле новостей в течение нескольких недель. Но вы, возможно, не знаете, что Закон о снижении налогов и занятости уменьшит размер вычета процентов по ипотеке, который домовладельцы Калифорнии могут получать в 2018 году.
для деталей. Вот короткая версия. До этого изменения домовладельцы в Калифорнии могли вычитать проценты по ипотечным кредитам на сумму до 1 миллиона долларов. Но с 2018 года этот лимит вычета был снижен до 750 000 долларов.
Во многих штатах, где средние цены на жилье падают ниже 750 000 долларов США, это изменение не коснется большинства домовладельцев. Но на многих рынках жилья в Калифорнии, где средний дом стоит намного дороже, многие домовладельцы могут пострадать в будущем.
3. Лимиты FHA, VA и обычных кредитов выросли в 2018 году.
Ипотечные ставки выросли, а налоговые отчисления уменьшились. Это плохие новости. Хорошая новость
В конце прошлого года федеральные чиновники жилищного строительства объявили, что они повысят официальные лимиты кредита для FHA, VA и обычных / соответствующих ипотечных кредитов.
Это означает, что у заемщиков есть более широкий диапазон финансирования без необходимости переходить на территорию «гигантской» ипотеки.
- Лимиты кредита, соответствующего требованиям и VA, для Калифорнии будут варьироваться от 453 100 до 679 650 долларов США.
- Пересмотренные лимиты FHA на 2018 год будут варьироваться от 294 515 до 679 650 долларов США.
Нижние лимиты применяются к большинству округов штата, в то время как в более дорогих районах, таких как Район залива и Лос-Анджелес, установлены более высокие лимиты до 679 долларов США.,650. Можно занять на больше, чем на этих сумм, если ваш доход поддерживает это. Это называется гигантский кредит.
Связанный: Ипотечные требования для заемщиков
Итак, это некоторые из главных ипотечных новостей Калифорнии, о которых покупатели жилья и домовладельцы должны знать в 2018 году.
Нужен ипотечный кредит в Калифорнии? Bridgepoint Funding помогает заемщикам в Золотом штате уже более 16 лет.
Мы предлагаем конкурентоспособные ставки по различным ипотечным продуктам, включая все программы, упомянутые выше. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас есть вопросы по финансированию, или если вы хотите получить коммерческое предложение.
Майк Трехо
Майк Трехо — ипотечный брокер в области залива Сан-Франциско с более чем 20-летним опытом работы.
Новости MSC | Городской институт
ПРОЕКТСотрудничество по обслуживанию ипотечных кредитов
Навигация по проекту
