Новое в законодательстве для садоводов-огородников
С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Будет всего две формы организации юридического лица: это садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Существующие формы, такие как садовые общества, дачные кооперативы, дачные партнерства и т.п., уйдут в прошлое. Вообще исчезнет понятие «дача», «дачный участок». Все дачные участки будут приравнены к садовым.
На садовом земельном участке граждане смогут размещать не только садовые дома (под которым понимается здание сезонного использования, связанное с временным пребыванием в нем), хозяйственные постройки и гаражи, но и жилые дома, в которых впоследствии можно будет постоянно проживать и зарегистрироваться. Действующее пока законодательство четко не устанавливает такую возможность: на садовых участках можно возводить только жилые строения (не дома!).
Согласно новому Федеральному закону имущество общего пользования, приобретенное после вступления его в силу, будет находиться в общей долевой собственности граждан – собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества.
Закон вступает в силу 1 января 2019 года. Однако установлен переходный период сроком в 5 лет с момента вступления в силу закона для завершения реорганизационных процедур.
За это время необходимо будет привести в соответствие требованиям этого федерального закона форму организации юридического лица. Рекомендуем поднять свои документы и посмотреть разрешенное использование земельного участка и наименование товарищества, в состав которого входит участок.
К сведению
Новым законом введено понятие «садовый дом», под которым понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Возможен будет перевод из категории садовый дом в жилой дом и наоборот. Порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым должно будет установить Правительство РФ.
К хозяйственным постройкам отнесены сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Пресс-служба Росреестра
Последнее обновление: 12 ноября 2018 г., 15:32
новое в оформлении в сезоне-2018
На сегодняшний день существует много объектов дачного строительства, не поставленных на кадастровый учет, констатируют специалисты. Мало того — зачастую и земельные участки не учтены в кадастре.
Между тем, сообщества дачников (СНТ, ДНТ и пр.) существуют уже несколько десятков лет, и дачи там продавались и покупались. Сегодня такая сделка, совершенная много лет назад, может быть признана незаконной — в тех случаях, когда права на объекты не были зарегистрированы, а просто «переписывалась» членская книжка, и сделка на этом завершалась.
Купля-продажа дачи с земельным участком
Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. Владельцу необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок и дом, расположенный на нем.
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.
Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения объектов, определить и зафиксировать их границы и составить следующие кадастровые документы:
— на земельный участок — межевой план;
— на дом — технический план.
Измерением земельного участка и дома и изготовлением кадастровых документов занимаются кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. Кадастровый инженер имеет полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
Как оформить куплю-продажу дачи
Для начала необходимо разобраться с документами, которые есть на руках у продавца:
— если есть только членская книжка — оформление договора купли-продажи невозможно, т.к. в таком случае продавец не собственник, а просто пользователь дачи.
— если у продавца на руках имеется кадастровый паспорт земельного участка — он может зарегистрировать право собственности на него и в дальнейшем законно, в соответствии с договором купли-продажи, продать.
Однако бывает такое, что кадастровый учет на земельный участок оформлен, а на дом нет. В таком случае дом не участвует в купле-продаже, и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, предварительно поставив его на кадастровый учет.
— если у продавца имеются кадастровые документы и на дом, и на земельный участок, и объекты зарегистрированы в Росреестре – можно договором купли-продажи дома с земельным участком оформлять сделку на нового владельца.
Нюансы договора купли-продажи дачи
Существует несколько вариантов оформления договоров при покупке дачи.
— Договор купли-продажи с одним объектом недвижимости — земельным участком, с зарегистрированным правом собственности в Росреестре.
— Договор купли-продажи с двумя объектами недвижимости — земельным участком и домом, при условии, если у продавца ранее уже были зарегистрированы права собственности на эти два объекта недвижимости в Росреестре.
— Отдельные договоры купли-продажи на каждый объект недвижимости — на земельный участок и на дом отдельно.
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен. Регистрация прав на объекты недвижимости — вторична
Если у дачи несколько собственников и у них, соответственно, зарегистрировано право общей долевой собственности на объект, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если продажа недвижимости находится в общей совместной собственности, продажа не нуждается в удостоверении нотариусом.
Если у дачи один собственник или собственники — супруги, у которых зарегистрировано право общей совместной собственности, договор купли-продажи не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Продажа недвижимости, находящаяся в собственности несовершеннолетних или недееспособных, подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Для надлежащего оформления юридических документов обращайтесь к профессионалам — юристам.
ООО БПУ «Недвижимость и Закон»
2018 год обещает стать четвертым самым жарким годом. И все же мы все еще не готовы к глобальному потеплению.
Реклама
Продолжить чтение основной историиЖарко. Но, возможно, это еще не новая норма. Температуры все еще растут.
жителей Нью-Дели в июне. Экстремальная жара особенно сильно ударяет по бедным и и без того жарким регионам, таким как Южная Азия. Предоставлено… Саумья Ханделвал для The New York Times
Это лето огня и зноя очень похоже на будущее, которое представляют ученые предупреждают об изменении климата в эпоху изменения климата, и в режиме реального времени показывают, насколько большая часть мира остается неподготовленной к жизни на более жаркой планете.
Нарушения повседневной жизни были далеко идущими и разрушительными. В Калифорнии пожарные спешат потушить крупнейший пожар в истории штата. Ожидается, что в этом году урожаи основных зерновых, таких как пшеница и кукуруза, сократятся, в некоторых случаях резко, в таких разных странах, как Швеция и Сальвадор. В Европе атомные электростанции были вынуждены закрыть, потому что речная вода, охлаждающая реакторы, была слишком теплой.
Жара на четырех континентах привела к выходу из строя электрических сетей.
Десятки связанных с жарой смертей в Японии этим летом стали предвестником того, что, как предупреждают исследователи, может привести к значительному увеличению смертности от экстремальной жары. Исследование, опубликованное в прошлом месяце в журнале PLOS Medicine, прогнозирует пятикратный рост для Соединенных Штатов к 2080 году. Прогноз для менее богатых стран хуже; для Филиппин исследователи прогнозируют в 12 раз больше смертей.
Во всем мире этот год обещает стать четвертым самым жарким годом за всю историю наблюдений. Единственными более жаркими годами были три предыдущих. Эта череда рекордов является частью ускоряющегося роста температуры с начала индустриальной эпохи, что, по мнению ученых, является явным свидетельством изменения климата, вызванного выбросами парниковых газов.
И даже если в ближайшие годы погодные условия будут меняться, а также будут примешиваться более прохладные годы, линия тренда ясна: 17 из 18 самых теплых лет с момента начала современного ведения учета пришлись на период с 2001 года.
«Это больше не тревожный сигнал», — сказала Синтия Розенцвейг, руководитель группы климатических воздействий в Институте космических исследований имени Годдарда НАСА, о глобальном потеплении и его человеческом ущербе. «Сейчас это абсолютно точно происходит с миллионами людей по всему миру».
Будьте осторожны, прежде чем называть это новой нормой.
Температура продолжает расти, и пока попытки укротить жару не увенчались успехом. Ученые пришли к выводу, что волны тепла неизбежно станут более интенсивными и частыми по мере увеличения выбросов. На горизонте будущее каскадных отказов систем, угрожающих предметам первой необходимости, таким как продовольствие и электричество.
Для многих ученых это год, когда они начали жить изменением климата, а не просто изучать его.
«То, что мы видим сегодня, заставляет меня, честно говоря, откалибровать не только то, как будут жить мои дети, но и то, чем буду жить я, то, чем я живу сейчас», — сказал Ким Кобб, профессор наук о земле и атмосфере в Технологический институт Джорджии в Атланте.
«Мы не догнали его. Лично я не догнал».
На этой неделе она устанавливает датчики для измерения повышения уровня моря на побережье Джорджии, чтобы помочь правительственным чиновникам управлять реагированием на стихийные бедствия.
Кэтрин Мах, специалист по климату из Стэнфордского университета, сказала, что для нее тоже что-то изменилось.
«Десятилетия назад, когда наука о проблеме климата только начала накапливаться, последствия можно было рассматривать как проблему для других, будущих поколений или, возможно, сообществ, которые уже борются», — сказала она, добавив, что наука становится все более способной связывать конкретные погодные условия. события к изменению климата.
«В условиях нашего все более душного и задымленного дискомфорта теперь стало рутинной наукой точно определять, как удерживающие тепло газы повышают риски», — сказала она. «Это сдвиг, в котором мы все живем вместе». 900:03 Усохший участок Рейна недалеко от Дюссельдорфа, Германия, август.
Предоставлено… Лукас Шульце/Getty ImagesПлавательный бассейн в Йонъине, Южная Корея, в августе. Предоставлено…Чунг Сунг-Джун/Getty ImagesЦентральный Токио в июле. Этим летом жара унесла жизни десятков людей по всей Японии. Кредит… Кодзи Сасахара/Associated Press
Во всем мире самым жарким годом за всю историю наблюдений был 2016 год. усиливает тепло.
Что еще более удивительно, 2017 год, который не был годом Эль-Ниньо, был почти таким же жарким. По данным Национального управления океанических и атмосферных исследований, это был третий самый теплый год за всю историю наблюдений или второй самый теплый год, по данным НАСА.
По данным NOAA, первая половина 2018 года, также не отмеченная Эль-Ниньо, была четвертой самой теплой за всю историю наблюдений.
В 48 нижних штатах США период с мая по июль считается самым жарким за всю историю, по данным NOAA, со средней температурой 70,9 градуса по Фаренгейту (21,6 градуса по Цельсию), что на 3,4 градуса по Фаренгейту (1,9 градуса по Цельсию) выше среднего в период с начала ведения записей в 1895 году.
Уровень моря продолжал повышаться и в прошлом году, поднявшись примерно на 3 дюйма, или 7,7 сантиметра, по сравнению с уровнем в 1993.
Что все это дает?
Для Дэниела Суэйна, климатолога из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, это подтверждает математические модели научного сообщества. Хотя утешения это точно не приносит.
«Мы живем в мире, который не просто теплее, чем раньше. Мы не достигли новой нормы», — предупредил доктор Суэйн. «Это не плато».
На этом фоне промышленные выбросы углекислого газа в 2017 году выросли до рекордных уровней после того, как оставались стабильными в течение предыдущих трех лет. Было обнаружено, что углерод в атмосфере находится на самом высоком уровне за 800 000 лет.
Несмотря на глобальное соглашение, заключенное два года назад в Париже по ограничению выбросов парниковых газов, многие из крупнейших мировых загрязнителей, включая Соединенные Штаты, единственную страну в мире, вышедшую из соглашения, не находятся на пути к достижению целей по сокращению выбросов.
они себе поставили. Богатые страны мира также не выделили денег, как это было обещано в рамках Парижского соглашения, чтобы помочь бедным странам справиться с бедствиями, связанными с изменением климата.
Тем не менее, ученые отмечают, что при значительном сокращении выбросов парниковых газов и изменении образа жизни — например, при сокращении пищевых отходов — потепление может быть достаточно замедлено, чтобы избежать наихудших последствий изменения климата.
Некоторые правительства, национальные и местные, принимают меры. Стремясь предотвратить смертность от жары, власти обещают посадить больше деревьев в Мельбурне, Австралия, и покрыть крыши светоотражающей белой краской в Ахмадабаде, Индия. Агрономы пытаются вывести семена, которые лучше переносят жару и засуху. Швейцария надеется предотвратить коробление железнодорожных путей от сильной жары, покрасив рельсы в белый цвет.
Климатологи также пытаются реагировать быстрее и лучше. Команда доктора Розенцвейга из НАСА пытается предсказать, как долго может длиться период сильной жары, а не только вероятность ее возникновения, чтобы помочь городским властям подготовиться. Аналогичные усилия по прогнозированию распределения экстремальных осадков направлены на помощь фермерам.
Исследователи World Weather Attribution работают над совершенствованием своих моделей, чтобы сделать их более точными. «В Европе потепление происходит быстрее, чем в моделях», — сказала Фридерика Отто, доцент Оксфордского университета, входящая в группу атрибуции.
Ее группа недавно пришла к выводу, что измененный человеком климат более чем удвоил вероятность рекордно высоких температур в северной Европе этим летом.
Влияние этих записей ощущается по-разному. Энергоснабжение континента перегружено из-за включения кондиционеров.
Затем на фермы влияет жара и засуха. В Сальвадоре, стране, охваченной бандитизмом, фермеры на востоке страны этим летом наблюдали за неурожаем кукурузы, когда температура поднялась до рекордных 107 градусов по Фаренгейту, или около 41 градуса по Цельсию.
По данным правительства, в некоторых местах не было дождя до 40 дней.
Производство пшеницы во многих странах Европейского Союза в этом году сократится. В Великобритании урожай пшеницы, по прогнозам, достигнет пятилетнего минимума. Немецкие фермеры говорят, что их урожаи зерна, вероятно, будут ниже, чем обычно. А в Швеции из-за рекордно высоких температур поля высохли, а фермеры вынуждены искать корм для своего скота.
Палле Боргстрем, президент Федерации шведских фермеров, сказал в интервью, что его группа оценивает убытки сельскохозяйственного сектора как минимум в 1 миллиард долларов.
«К нам поступает довольно много телефонных звонков от фермеров, которые не спят по ночам и беспокоятся о ситуации», — сказал он. «Это экстремальная ситуация, которую мы раньше не видели».
Кристина Андерсон предоставила репортаж из Стокгольма, Ник Камминг-Брюс из Женевы и Джин Палумбо из Сан-Сальвадора, Сальвадор.
10 августа 2018 г.
:В более ранней версии этой статьи неправильно описан аспект средней температуры для США в период с мая по июль. Хотя эта температура, 70,9 градусов по Фаренгейту, была на 3,4 градуса по Фаренгейту выше средней, было бы неправильно описывать ее как «почти на 5 процентов выше средней», потому что температуры по Фаренгейту не являются абсолютными величинами, и поэтому изменения не могут быть последовательно выражены в процентах.
Внесено исправление13 августа 2018 г.
:В более ранней версии этой статьи было неправильно написано имя ученого-климатолога из Стэнфордского университета. Она Кэтрин Мах, а не Кэтрин.
Как мы работаем с исправлениями
Сомини Сенгупта — международный корреспондент по климату. Она также освещала Ближний Восток, Западную Африку и Южную Азию для The Times и получила премию Джорджа Полка 2003 года за свою работу в Конго, Либерии и других зонах конфликтов.
@SominiSengupta • Facebook
Версия этой статьи напечатана в , Раздел А, Страница 1 нью-йоркского издания под заголовком: Год, когда глобальное потепление сделало свою угрозу реальностью. Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подписаться
Знакомьтесь с летними жителями E4E-Нью-Йорка 2018 года!
Пятеро членов E4E-New York провели лето, работая над интересными проектами и продвигая работу нашего отделения, пока не было школьных занятий. Узнайте больше о наших резидентах и о том, как их проекты в области взаимоотношений с заинтересованными сторонами, партнерства с местными сообществами, сбора средств, организации и социальных сетей помогают поднять профессию учителя.
| Джувани Бедминистр , бывший научный сотрудник Нью-Йорка, недавно закончила свой девятый год работы учителем. | |
Томас Метс , выпускник Сент-Джонса, преподает грамоту и обществознание второго года обучения в M. S. 390 в Бронксе, Нью-Йорк | |
| Кандра Маккензи — бывший научный сотрудник Нью-Йорка, сейчас она двенадцатый год преподает английский как новый язык в городской политехнической средней школе в центре Бруклина, штат Нью-Йорк 9.0116 | |
| Эйприл Роуз — бывший научный сотрудник Нью-Йорка и 16-летний ветеран-учитель начальной школы, работающий в Спрингфилд-Гарден в Квинсе, штат Нью-Йорк, | .|
| Бриэль Уэлч , недавняя выпускница Педагогического колледжа Колумбийского университета, закончила свой первый год преподавания второго класса в начальной школе Академии Тергуда Маршалла в Гарлеме, штат Нью-Йорк, в июне. | |
| Посмотрите видео наших дачников! | |
| Какое ваше самое большое достижение в классе? | |
Джувани Бедминистр : Я бы сказал, что моим самым большим достижением в классе является то, что ученики понимают, что они могут изучать все, что хотят. Мне нравится расширять их возможности и заставлять их открывать новые вещи самостоятельно.Томас Метс : Моим самым большим достижением в классе была подготовка учеников к успешной школьной работе. Одна из вещей, которыми я горжусь, — это то, что они чувствуют себя комфортно с типами вопросов и работой, которую им предстоит выполнить. Кандра Маккензи : Моим самым большим достижением в классе было то, что ученики боролись с трудной книгой, такой как Шекспир, и могли понять ее язык и универсальные темы. Эйприл Роуз : Я бы сказал, что моим самым большим достижением в классе является способность справляться с разными типами учеников. Бриэль Уэлч : Моим самым большим достижением в этом году были очень хорошие отношения, которые я построила со своими учениками. | |
Juvanee Bedminister : Я присоединился к Educators for4 Excellence два года назад. Я искал организацию, которая поддерживала бы мое видение и соответствовала бы моим взглядам на образование, а именно на голос учителя и справедливость.Томас Метс : Я присоединился к организации Educators for Excellence, потому что я думаю, что у них есть важная цель — донести взгляды учителей до законодателей и помочь им продвигать государственную политику. Candra McKenzie : Я присоединилась к Educators for Excellence, потому что мне было любопытно, как некоммерческая организация помогает учителям стать более возвышенными в разных сферах. Эйприл Роуз : Я присоединился к Educators for Excellence, потому что я был в состоянии эмоционального выгорания, и информация, которую они передавали моему персоналу и мне, казалась очень актуальной. В частности, меня привлекла их вера в силу голоса нашего учителя. Такого подхода к педагогам я еще не слышал. Бриэль Уэлч : Я присоединилась к программе Educators for Excellence, потому что она пришлась на мой год, весной, когда я была увязла, перегружена, и это было время испытаний. | |
| Чему вас научила летняя резиденция? | |
| Томас Метс : Я думаю, что во время летней резиденции я немного узнал о ресурсах, находящихся в нашем распоряжении, в Educators for Excellence и о том, как помочь связать педагогов для Excellence с учителями. Эйприл Роуз : Я работаю с E4E с самого начала, когда мы впервые начали торговлю на 39-й улице. Бриэль Уэлч : До сих пор летняя резиденция научила меня тому, насколько приземленными являются педагоги для передового опыта. Я очень ценю тот факт, что у людей, которые работают здесь, есть свои истории в качестве педагогов из класса, и что они уделяют большое внимание установлению контактов и построению отношений с другими учителями. | |
| E4E-Нью-Йорк работает над влиянием политики подготовки учителей, что посоветуете новым учителям, которые все еще плывут по водам в классе? | |
Juvanee Bedminister : Совет, который я бы дал новым учителям, заключается в том, чтобы знать, что вы не будете идеальным в первый год, и на самом деле требуется, по крайней мере, 3-5 лет, чтобы стать приличным. | |