Налог на покупку квартиры в 2018: Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в 2023г. Размер имущественного вычета. Имущественный вычет по НДФЛ.

Новости экономики России и мира

• 26 апреля 2023

  • 216

  • Сюжет 1728

    Украина попросила разрешить экспорт российского газа в Европу на своих условиях

    Офис Владимира Зеленского выступил с очередным громким, но странным предложением к своим западным союзникам. Киев призвал запретить прямые поставки российского газа в Европу, кроме потоков, идущих через Незалежную. Запасы «голубого топлива», необходимые Старому Свету для прохождения будущей зимы, украинский президент рекомендовал копить в подземных хранилищах своей страны.

    Николай Макеев

  • 406

  • 361

  • Эксклюзив 453

  • 3292

• 25 апреля 2023

  • Эксклюзив 10751

  • 3369

  • 3138

  • 3020

    Россиянам могут отсрочить выплату банковских кредитов: в чем суть инициативы

    Хорошо тем россиянам, которые не залезают в долги, понимая, что берешь на время чужие, а отдаешь навсегда свои, кровные денежки.

    Но многие наши сограждане не исповедуют этот принцип, набирают кредитов «под завязку». И потом не знают, как платить по долгам своим тяжким. Банк России решил пойти навстречу горе-заемщикам. И разработал рекомендации по реструктуризации долгов. Послабления по всем кредитам в банках и микрофинансовых организациях можно будет получить даже на стадии банкротства.

    Владимир Чуприн

  • Эксклюзив Фото 14461

  • 1252

  • Эксклюзив 7282

• 24 апреля 2023

  • Эксклюзив 5881

  • Фото 10924

  • 1213

  • 6541

  • 4759

  • Сюжет 6966

  • 10359

  • 1969

• 23 апреля 2023

  • Эксклюзив 11682

    Россия прекратит принимать доллары за углеводороды: эксперты советуют не торопиться

    Москва совершенствует механизм перехода на расчет в национальных валютах за экспорт энергоресурсов. По словам вице-премьера Александра Новака, отказ от использования евро или доллара при оплате поставок нефти и газа с «дружественными» странами, превратился в тенденцию: Турция наращивает расчет с Россией в лирах, Китай — в юанях, а Индия — в рупиях. Чиновники уверены, что спустя несколько лет американские и европейские банкноты вообще потеряют статус мировой резервной валюты.

    Николай Макеев

  • Эксклюзив Сюжет 13342

    Экономист Гонтмахер назвал главное препятствие на пути к развитию России

    В глубинах российского рынка труда продолжаются тектонические сдвиги, вызванные невиданными по размаху и специфике шоками 2022 года. Уход западных работодателей, как минимум две волны эмиграции, начавшаяся «структурная трансформация» экономики, слом логистических цепочек — эти и другие события запустили процесс переформатирования всей сферы занятости. Ключевой ее проблемой остается острая нехватка квалифицированных кадров, о чем косвенно свидетельствует рекордно низкий уровень безработицы.

    Георгий Степанов

• 22 апреля 2023

  • 7357

  • 10930

    Россия с боем снижает скидки на свою нефть

    Россия снизила до минимума скидки на поставляемую за рубеж нефть. Согласно федеральному закону, вступившему в силу с 1 апреля, стоимость «бочки» нашей экспортной марки Urals не должна отставать от североморского сорта Brent больше чем на $25. До этого российские компании торговали своим «черным золотом», можно сказать, по бросовым ценам, которые уже начали приближаться к уровню себестоимости производства сырья.

    Николай Макеев

• 21 апреля 2023

  • 2992

  • 4139

    Весенняя ценовая аномалия: инфляция снижается, а ее ожидания растут

    Экономика России медленно, но уверенно идет к снижению годовой инфляции до уровня в 5-7%. Такую непростую задачу перед правительством Владимир Путин поставил еще в конце минувшего года, сославшись на «очевидный тренд снижения инфляции». Пока все идет по плану и даже с некоторым его опережением. За минувшую неделю она замедлилась в годовом выражении аж до 2,82 %. Правда, судя по социологическому опросу, инициированному ЦБ, россияне не особо доверяют этой арифметике.

    Владимир Чуприн

  • 16970

  • 4644

  • Эксклюзив Сюжет 3510

Новости экономики

Экономические новости России и мира — один из самых популярных разделов сайта MK. RU. «Московский комсомолец» публикует мнения и прогнозы самых авторитетных экономистов по темам Финансы, Рынки, Макроэкономика, Малое предпринимательство, Промышленность, Международная экономика.

Информация о событиях в области экономики и финансов на сайте «МК» дополняется репортажами с заседаний правительства РФ, из министерств и ведомств, интервью с представителями государства и бизнесменами.

С нами вы всегда будете в курсе последних новостей мировой экономики и финансов. Освещаем ярко! 

Вы можете получить большие налоговые льготы, просто сдав комнату в своем доме или квартире

Коттедж для молодоженов

Источник: airbnb.com

Если вы вообще следите за налоговыми новостями, вы, вероятно, слышали о новой 20-процентной льготе для «сквозных» предприятий.

Возможно, вы задавались вопросом: как я могу войти?

Однако открытие бизнеса — да, даже если это просто «подработка» — может показаться трудоемким и сложным делом.

Но есть относительно безболезненный способ: Сдать свободную комнату в доме или квартире. На этот вычет могли претендовать арендодатели всех мастей.

У нас резко выросло количество хозяев Airbnb, которые стали ООО.

Miguel Centeno

Партнер Shared Economy CPA

«Если у вас есть жилье, вы пользуетесь активами, которые у вас уже есть, чтобы заняться бизнесом», — сказал Марк Лускомб, главный аналитик по федеральным налогам в Wolters Kluwer Tax. & Бухгалтерский учет.

Сквозные предприятия — это предприятия, которые не платят налог на прибыль. Вместо этого прибыль передается владельцу бизнеса, который сообщает об этом доходе в своих индивидуальных доходах.

Люди уже осознают эту возможность, сказал Мигель Сентено из Shared Economy CPA, фирмы, которая специализируется на налогоплательщиках, являющихся независимыми подрядчиками.

«Здесь выбивают наши двери», сказал Сентено. «У нас резко увеличилось количество хозяев Airbnb, которые стали ООО».

(ООО, или компания с ограниченной ответственностью, представляет собой бизнес-структуру, в которой владелец облагается налогом по своей индивидуальной ставке дохода, но при этом на него распространяется ограниченная ответственность корпорации).

Однако вам не нужно регистрироваться, чтобы претендовать на сквозной вычет, хотя Сентено говорит, что это дает некоторые дополнительные преимущества.

«Если кто-то поскользнется и упадет, в худшем случае они пойдут за вашим домом», — сказал он. «ООО — это завеса между бизнесом и вашим активом».

Все, что вам нужно сделать, чтобы соответствовать требованиям, — это сообщить обо всех ваших доходах и расходах от арендного бизнеса в Приложении C или Приложении E ваших налоговых форм (следите за указаниями IRS относительно того, какой из них). Ожидается, что IRS выпустит новую сквозную форму где-то в этом году.

Воспользоваться сквозным вычетом, став арендодателем, может быть особенно заманчиво для тех, кто ожидает более высокие налоги, благодаря новым сокращениям государственных, местных и имущественных налогов (10 000 долларов США), а также процентов по ипотечным кредитам (750 000 долларов США для домов). приобретено после 15 декабря 2017 г.).

«Наличие Airbnb может помочь вам сохранить некоторые из этих вычетов, перенеся их на бизнес», — сказал Ласкомб, — потому что на бизнес не распространяются ограничения.

Хозяева Airbnb также зарабатывают в среднем больше денег, чем пользователи других платформ, по данным технологической финансовой компании Earnest.

А теперь может стать еще лучше.

«Это сквозное изменение является революционным», — сказал Стивен Фишман, автор «Руководства по налогам для краткосрочной аренды».

Вот несколько советов от экспертов по управлению арендным бизнесом.

1) Отслеживайте свои расходы

Изображения героев | Getty Images

Вам следует отделить финансы арендного бизнеса от личных, сказал Фишман.

«Очень хорошо иметь счет в банке для покрытия всех деловых расходов», — сказал он.

Fishman также рекомендует использовать специальное программное обеспечение для арендодателей, например Quicken или бесплатное приложение Hurdlr, которое поможет вам управлять всеми операциями по аренде жилья.

«Если вы что-то покупаете, вы можете просто использовать функцию ведения записей, чтобы классифицировать это в Интернете», — сказал он. «Поэтому, когда вы платите налоги, все в порядке».

Если вы используете Airbnb, вы можете получить доступ к истории транзакций, чтобы узнать о своих доходах. Вы можете экспортировать этот отчет в электронную таблицу для еще более четкого отчета.

2) Знайте что подлежит вычету 

Getty Images

Список расходов, которые вы можете вычесть, будучи арендодателем, длинный.

Некоторые из наиболее простых из них включают любые сборы, которые Airbnb взимает с вас, страховку дома или арендодателя, рекламу вашей собственности и подарки для гостей, такие как вино или цветы.

Другие вычеты более сложны. Например, если вы арендатор, вы не можете вычесть амортизацию имущества (когда вы списываете стоимость, которую актив потерял с течением времени).

Однако вы можете вычесть арендную плату или ее часть. Допустим, арендная плата за вашу квартиру составляет 2000 долларов в месяц. Если вы сдаете все помещение на 2 недели, вы можете вычесть 1000 долларов. Если вы сдаете в аренду только комнату, вам придется вычислить квадратные метры.

Как уже упоминалось, вы также можете вычесть часть налогов на недвижимость и проценты по ипотечным кредитам, также используя уравнение, чтобы определить, какая часть вашей собственности была использована для бизнеса. На этой диаграмме из книги Фишмана показан пример такой разбивки.

3) Получите подходящую страховку

Вы должны уточнить у своей страховой компании о любых дополнительных мерах предосторожности, которые могут потребоваться вам в качестве арендодателя. В некоторых случаях требуется специальное одобрение. Хозяева также могут захотеть изучить страховку арендодателя.

Airbnb предлагает «Гарантию для хозяев» на сумму до 1 000 000 долларов США в качестве компенсации ущерба (ну, определенного ущерба).

4) Правила и рекомендации

Hill Street Studios | Смешать изображения | Getty Images

Если вы сами снимаете жилье, получите разрешение от своего арендодателя на субаренду вашего дома или квартиры.

Вам также следует ознакомиться с правилами вашего города или округа в отношении краткосрочной аренды.

В Чикаго есть «список запрещённого жилья» зданий, ограничивающий аренду Airbnb. В Сан-Франциско вы можете сдать в аренду всю свою недвижимость не более чем за 90 дней в году.

Эти запреты в значительной степени связаны с тем, что жители и защитники жилья стали свидетелями роста стоимости жилья через Airbnb. Отчет, опубликованный в конце января, показал, что Airbnb повысила среднюю арендную плату примерно на 300 долларов и ликвидировала до 13 500 квартир, сдаваемых на длительный срок в Нью-Йорке.

Помимо изучения правил, Крейг Смит, заведующий кафедрой этики и социальной ответственности в бизнес-школе Insead, сказал, что хозяева должны стараться быть хорошими соседями.

Напомните гостям, чтобы они были тактичны, сказал он, попросив их выключить телевизор или музыку к определенному времени. Он также порекомендовал хозяевам заранее организовать интервью со своими гостями, чтобы выявить потенциальные проблемы.

«Они должны быть осторожны», сказал Смит. «Но не настолько осторожны, чтобы отсеивать людей, которые имеют другую идентичность или сексуальные предпочтения».

Еще из Личных финансов:

Устав штата Флорида § 212.03 (2018)

212.03 Временный налог на аренду; ставка, процедура, правоприменение, льготы.—

(1)(a)  Настоящим объявляется намерением законодательства, согласно которому каждое лицо пользуется налогооблагаемой привилегией, которая занимается арендой, лизингом, сдачей внаем или предоставлением лицензии. использовать любые жилые помещения, спальные или хозяйственные помещения в, из, части или в связи с любым отелем, многоквартирным домом, ночлежным домом, туристическим лагерем или трейлерным лагерем, парком мобильных домов, парком транспортных средств для отдыха, кондоминиумом или курортом таймшера. Тем не менее, любое лицо, которое арендует, сдает внаем, сдает в аренду или предоставляет другим лицам лицензию на использование, занятие или вход в любые жилые помещения, спальные или хозяйственные помещения в любом многоквартирном доме, общежитии, туристическом лагере, трейлерном лагере, парке мобильных домов, парк транспортных средств для отдыха, кондоминиум или курорт с временным разделением и который заключает исключительно добросовестное письменное соглашение о непрерывном проживании в течение более 6 месяцев в такой собственности, не пользуется налогооблагаемой привилегией. Для осуществления такой налогооблагаемой льготы настоящим взимается налог в размере, равном 6 процентам от общей арендной платы, взимаемой за такие жилые помещения, спальные или хозяйственные помещения лицом, взимающим или взимающим арендную плату. Такой налог применяется к отелям, многоквартирным домам, общежитиям, туристическим лагерям или лагерям для трейлеров, паркам мобильных домов, паркам транспортных средств для отдыха, кондоминиумам или курортам таймшера, независимо от того, есть ли в этих объектах столовые, кафе или другие места, где можно пообедать или пообедать. продается или подается гостям.

(б)1. Налог взимается с вознаграждения, уплаченного за проживание в округе в соответствии с регулируемым краткосрочным продуктом, как это определено в ст. 721.05, или занятие в округе в соответствии с продуктом, который считался бы регулируемым краткосрочным продуктом, если бы соглашение о покупке краткосрочного права было заключено в этом штате. Такой налог взимается в последний день проживания в округе, если только такое возмещение не применяется к покупке недвижимости с таймшером. Занятие жилья на курорте с таймшером в соответствии с планом таймшера, планом таймшера с несколькими площадками или транзакцией обмена в программе обмена, как определено в ст. 721.05, владельцем таймшера или гостем такого владельца, который не выплачивает денежное вознаграждение владельцу или третьей стороне в пользу владельца, не является привилегией, подлежащей налогообложению в соответствии с этим разделом. Плата за членство или транзакцию, уплачиваемая владельцем таймшера, которая не дает владельцу таймшера права занимать какую-либо конкретную единицу таймшера, а просто предоставляет владельцу таймшера возможность обменять долю таймшера через программу обмена, является платой за обслуживание, а не подлежат налогообложению в соответствии с настоящей статьей.

2.  Вознаграждение, уплаченное за покупку лицензии на таймшер в плане таймшера, как определено в ст. 721.05, арендная плата подлежит налогообложению в соответствии с этим разделом.

(2) Налог, предусмотренный в настоящем документе, должен быть добавлен к общей сумме арендной платы, взиматься арендодателем или лицом, получающим арендную плату в соответствии с указанным соглашением об аренде, с арендатора или лица, платящего арендную плату, и должен подлежат оплате в момент получения такого арендного платежа арендодателем или лицом, как это определено в настоящей главе, которое получает указанную арендную плату или платеж. Владелец, арендодатель или лицо, получающее арендную плату, должны перечислять налог в департамент в сроки и в порядке, предусмотренном ниже для дилеров по перечислению налогов в соответствии с настоящей главой. Те же обязанности, возлагаемые настоящей главой на торговцев личным имуществом в отношении сбора и уплаты налога; оформление возвратов; ведение книг, записей и счетов; и соблюдение правил и положений отдела по администрированию настоящей главы распространяется и является обязательным для всех лиц, которые управляют или управляют отелями, многоквартирными домами, пансионатами, туристическими лагерями и трейлерными лагерями, а также арендой единиц кондоминиумов, а также всем лицам, которые собирают или получают такую ​​ренту от имени такого владельца или арендодателя, подлежащего налогообложению в соответствии с настоящей главой.

(3) Если рента получена в виде имущества, товаров, товаров, товаров, услуг или других ценных вещей, налог составляет 6 процентов от стоимости имущества, товаров, товаров, товаров. , услуги или другие ценные вещи.

(4)  Налог, взимаемый в соответствии с настоящим разделом, не применяется, не налагается и не взимается с любого лица, которое добросовестно заключило письменный договор аренды на срок более 6 месяцев для постоянного проживания в любом отеле, многоквартирном доме, ночлежном доме, туристическом лагере или кемпинге, или кондоминиуме, или любому лицу, которое будет постоянно проживать более 6 месяцев в любой гостинице, многоквартирном доме, меблированном доме, туристическом лагере или трейлерном лагере или кондоминиуме и должно уплатить налог, взимаемый этот раздел на 6 месяцев проживания в любом отеле, общежитии, многоквартирном доме, туристическом лагере или кемпинге или кондоминиуме. Невзирая на другие положения настоящей главы, никакие налоги не взимаются с комнат, предоставленных гостям, если между гостем и учреждением общественного питания нет взаимообусловленного отношения. Кроме того, любое лицо, которое на дату вступления в силу настоящего закона непрерывно проживало в течение 6 месяцев в любой гостинице, многоквартирном доме, общежитии, туристическом лагере или кемпинге, или кондоминиуме, или, если менее 6 месяцев, уплатило налог. наложенные в настоящем документе, до тех пор, пока он или она не проживет непрерывно в течение 6 месяцев, после этого освобождаются, пока такое лицо будет постоянно проживать в таком месте. Департамент доходов имеет право изменить договор аренды для целей настоящей главы, если арендные платежи взимаются не в равных ежедневных, еженедельных или ежемесячных суммах, чтобы отражать фактическое вознаграждение, которое будет выплачено в будущем за право проживания в течение первых 6 месяцев.

(5)  Налог, взимаемый в соответствии с настоящим разделом, представляет собой залоговое право на имущество арендатора или арендатора любых спальных помещений в том же порядке, что и залоговое право, санкционированное и налагаемое ст. 713,68 и 713,69.

(6) Законодательный орган установил, что каждое лицо, которое арендует или арендует парковочные места или места для хранения автотранспортных средств на стоянках или в гаражах, в том числе места для хранения буксируемых транспортных средств, которое арендует или арендует места для стоянки или хранения лодок в лодочных доках или причалах , или кто арендует или арендует места для швартовки или хранения самолетов в аэропортах, пользуется налогооблагаемой привилегией.

(a) За осуществление этой привилегии настоящим взимается налог в размере 6 процентов от общей суммы взимаемой арендной платы.

(b) Сборы за стоянку, швартовку, швартовку или хранение, возникающие в результате законного задержания, не подлежат налогообложению в соответствии с данным подразделом. Используемый в этом параграфе термин «законное задержание» означает хранение или охрану воздушного судна, катера или автотранспортного средства местным, государственным или федеральным правоохранительным органом или по его указанию, которое владелец или представитель владельца не имеет права входить, иметь доступ или удалять без согласия правоохранительных органов.

(7)(a) Студенты очной формы обучения, зачисленные в учебное заведение, предлагающее послесреднее образование, и военнослужащие, в настоящее время находящиеся на действительной службе, которые проживают в объектах, описанных в подразделе (1), освобождаются от налога, установленного в соответствии с настоящей статьей. Департамент должен быть уполномочен определять, что считать приемлемым доказательством зачисления на полный рабочий день. Исключение, содержащееся в этом подразделе, применяется независимо от любых других положений этого раздела. Налог, взимаемый в соответствии с настоящим разделом, не применяется к любому лицу, которое проживает в любом здании или группе зданий, предназначенных в первую очередь для сдачи в аренду или сдачи в аренду лицам в качестве их постоянного или основного места жительства.

(b)  Законодательное собрание намерено предусмотреть в этом подразделе налоговые льготы для лиц, которые арендуют жилые помещения, а не владеют ими, и в то же время предусмотреть налог на аренду жилых помещений, которые в основном обслуживают временных гостей.

(c) Аренда помещений, как определено в ст. 212.02(10)(f), которые предназначены главным образом для сдачи в аренду в качестве основного или постоянного места жительства, освобождаются от налога, установленного настоящей главой. Аренда таких объектов, которые в основном обслуживают временных гостей, не освобождается от этого пункта. При применении этого закона или при принятии какого-либо решения против исключения департамент должен рассматривать объект как обслуживающий в первую очередь временных гостей, если только владелец объекта не сделает подтвержденное заявление по форме, установленной департаментом, что более половины общей арендной платы Доступные единицы заняты арендаторами, которые имеют постоянное проживание более 3 месяцев. Собственник объекта, объявленного освобожденным в соответствии с настоящим параграфом, должен определить налоговый статус объекта на конец отчетного года владельца, используя любой последовательный 3-месячный период, по крайней мере один месяц из которых приходится на отчетный год. Владелец должен использовать выбранный последовательный 3-месячный период во время каждого ежегодного переопределения. В случае, если освобожденный объект больше не соответствует критериям освобождения в соответствии с настоящим параграфом, владелец должен уведомить департамент по форме, установленной департаментом, до 20-го числа первого месяца следующего последующего отчетного года владельца о том, что объект больше не соответствует требованиям.