Му 4 2 2039 05: Библиотека государственных стандартов

C14-2021-0081 1 ЛИСТ ОБЗОРА ИЗМЕНЕНИЙ ЗОНИРОВАНИЯ ДЕЛО: C14-2021-0081–5-е и зонирование Уолша РАЙОН № 9 ЗОНИРОВАНИЕ ОТ: CS-MU-V-CO-NP (Урочище 1) Кому: ЛИ-КПК-НП CS-MU-CO-NP (тракт 2) АДРЕС: 1200, 1202, 1204, 1210, 1214, 1214 ½ Вт.5-я улица; 504, 506 Уолш-стрит ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 1,3775 акра (60 003 кв. Фута) СОБСТВЕННИК: Anchor Equities, LTD (Джимми Нассур) 1210 W. 5th, LTD (Дэвид Робертс) Уолш Стрит Пропертис, ООО. (Ф. Уолтер Пенн) АГЕНТ: Армбраст и Браун, PLLC (Ричард Т. Саттл-младший, Аманда Морроу) КЕЙС-МЕНЕДЖЕР Марк Грэм (512-974-3574, [email protected]) РЕКОМЕНДАЦИЯ ПЕРСОНАЛА: Рекомендация персонала состоит в том, чтобы предоставить ограниченную зону планируемого развития промышленных услуг — План микрорайона (ЛИ-ПДА-НП), сочетающий районное зонирование.Для краткого обзора основы рекомендации персонала, см. комментарии куратора на странице 2. ДЕЙСТВИЯ / РЕКОМЕНДАЦИЯ КОМИССИИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ: 28 сентября 2021 г .: 14 сентября 2021 г .: УТВЕРЖДЕНО ЗАПРОС ПЕРСОНАЛА ОТ ПЕРСОНАЛА 28 СЕНТЯБРЯ 2021 г., ПО СОГЛАСОВАНИЮ [С. HEMPEL; А. АЖАР — 2-Я] (11-0) С. ПРАКСИС; J. SHIEH — ОТСУТСТВУЮЩИЙ ДЕЙСТВИЯ ГОРОДСКОГО СОВЕТА: 21 октября 2021 г. НОМЕР ЗАКАЗА: 1 из 23Б-3C14-2021-0081 2 ВОПРОСЫ Существующее базовое зонирование общих коммерческих служб (CS) допускает максимальную высоту здания 60 ноги.Предлагаемый план развития района с ограниченными промышленными услугами — план соседства (LI- PDA-NP) районное зонирование позволит максимальную высоту здания 90 футов (уменьшено с 100 ноги, как изначально просили). В принятом Плане соседства предпочтение отдается жилым и жилым помещениям меньшего размера. смешанная разработка. Заявитель предлагает жилую или коммерческую недвижимость. разработка. КОММЕНТАРИИ КЕЙС-МЕНЕДЖЕРА: Тематический сайт находится в районе Старого Запада Остина, ограниченном MoPac на западе, Ламар. на востоке, Энфилд-роуд на севере и озеро Леди Берд на юге.Сайт находится между Пресслер-стрит и Уолш-стрит на северной стороне W. 5th Street. Район переустройства имеет прямоугольную форму с длинной стороной, выходящей на Западную 5-ю улицу и короткий край на Уолш-стрит. Предлагается подъезд к аллее и загрузка. Районирование тракта — 1,3775 акров (60 003 кв. фута) и в настоящее время застроены четырьмя одноэтажными коммерческими зданиями и различные хозяйственные сараи. Два здания, выходящие на W. 5-й, по всей видимости, используются под офисы. В здание на северо-западном углу 5-й улицы и Уолша, имеет розничные и бытовые услуги, а единственный здание в районе зонирования, выходящее только на Уолш-стрит.предоставляет мотороллеры и туры по Остину. Перемещения жилья нет. Существующее зонирование На участке перезонирования есть два разных зонирования. Более крупный район зонирования (1,15 акра) имеет общие коммерческие услуги — смешанное использование — вертикальное здание смешанного использования — условное наложение — план микрорайона (CS-MU-V-CO-NP), сочетающий районное зонирование. Этот тракт включает 3 из 4 здания. Здание, выходящее на Уолш-стрит, занимает 0,23 акра, зонированное под коммерческую застройку. план смешанного использования услуг и условного наложения-соседства (CS-MU-CO-NP), объединяющий район.Существующие линии зонирования позволяют вести как коммерческую, так и жилую застройку. Условный перекрытие (CO) в существующей полосе зонирования было установлено в 2002 году с городским советом принятие Плана повторного зонирования района Остина на Старом Западе (приказ № 020926-26). План района Старый Запад Остин План соседства Трактат 44 Плана соседства включает тематический трактат и изменяет зонирование с CS на CS-MU-CO-NP. Это сделало участок перезонирования под действие правил развития, перечисленных в условное наложение НП.Часть 5. Разрешает Урочку 44 развиваться как жилое здание смешанного использования, как это разрешено в 25-2- С 1502 по 25-2-1504 (район смешанного назначения). 2 из 23Б-3С14-2021-0081 3 Часть 6. Раздел 4. Устанавливает список условного использования тракта 44: Аренда автомобилей, услуги по ремонту автомобилей, продажа автомобилей, автомойка (из любого типа), коммерческий центр плазмы крови, строительство, продажа и обслуживание, удобство складские помещения, услуги по ремонту оборудования, продажа оборудования, услуги сопровождения, услуги прачечной, ремонтно-эксплуатационные помещения, жилищно-бытовое лечение, СТО.Часть 6. Раздел 7. Запрещается следующее использование на тракте 44: Пункты сбора и утилизации отходов, службы уничтожения, питомники, ориентированы на взрослых бизнес, Ограниченное складирование и распространение, хранение автомобилей. В предлагаемом ЛИ-КПК-НП: Предлагаемый (LI-PDA) допускает как коммерческое, так и домашнее использование. КПК имеет разные стандарты развития для коммерческого здания, чем для жилого дома. А коммерческое здание имеет максимальную высоту 60 футов, по сравнению с максимальной высотой 90 футов для жилой дом.1. Следующие виды использования, которые были условными в Части 6. Раздел 4. теперь запрещены: а. Аренда автомобилей, услуги по ремонту автомобилей, продажа автомобилей, автомобилестроение моечное (любого типа), техническое и сервисное оборудование 2. Следующие виды использования, которые были условными в Части 6. Раздел 4, теперь разрешены: а. Консультации, лечение в стационаре 3. Следующие виды использования, которые были запрещены в Части 6. Раздел 7, по-прежнему запрещены: а. Пункты сбора отходов, службы уничтожения, питомники, ограниченное количество складирование и распространение, хранение автомобилей.4. Предприятия, ориентированные на взрослых, запрещенные в плане квотирования — условное наложение для этот участок не разрешено использовать в районе базовой зоны LI, поскольку они были в базовой зоне CS округа, поэтому они не указаны отдельно в списке запрещенного использования. 3 из 23Б-3C14-2021-0081 4 Предлагаемое зонирование Секция 1.Стандарты разработки сайтов А. А. Раздел 2. Разрешенное использование В случае противоречия между настоящим Постановлением и применимыми правилами города Остин, правила и постановления, это Постановление, включая Экспонаты, имеет преимущественную силу. Имеет закон взвесили на этом? Все виды использования ограниченных промышленных услуг (LI) являются разрешенными видами использования Собственности, за исключением установленных далее в Подразделе B данного Раздела. Следующее является дополнительным разрешенным использованием: Многосемейный жилой Кондоминиум Жилой Продажа спиртных напитков Услуги для домашних животных Б.Следующее использование запрещено в качестве основного использования Собственности: Продажа и обслуживание сельскохозяйственной продукции Автомобильные продажи Ремонт автомобилей Прокат автомобилей Автомобильная мойка (любого типа) Услуги залога Базовая промышленность Палаточный лагерь Строительные продажи и услуги Изготовление на заказ Пункт приема вторичной переработки Службы истребления Общее складирование и сбыт Комнатное растениеводство Питомники Легкое производство Ограниченное складирование и распространение Услуги по техническому обслуживанию и ремонту Хранение и отгрузка веломаршрутов Лом и утиль СТО Центр переработки Исследовательские услуги Жилищное лечение Добыча ресурсов Хранение автомобилей 4 из 23Б-3С14-2021-0081 5 Раздел 3.Регламент развития сайта А. Правила базового округа Развитие Объекта должно соответствовать утвержденным правилам застройки. для района Limited Industrial Services (LI), как указано в Кодексе города, за исключением предусмотрены в этом Постановлении. Если Недвижимость будет застроена под жилую застройку, следующая застройка правила применяются: а) Нет минимального переднего двора, двора со стороны улицы, внутреннего двора или заднего двора неудачи.б) Максимальная высота — 90 футов. c) Максимально непроницаемое покрытие составляет 95%. г) Максимальное покрытие здания составляет 95%. д) Максимальное соотношение площади пола к площади составляет 6,5: 1. е) Нет требований к минимальной площади площадки. б) Максимальная высота 60 футов. c) Максимально непроницаемое покрытие составляет 95%. г) Максимальное покрытие здания составляет 95%. д) Максимальное соотношение площади пола к площади составляет 4: 1. 3) Если Недвижимость будет застроена в рамках коммерческого проекта без использования жилых помещений, применяются следующие правила разработки: а) Нет минимального переднего двора, двора со стороны улицы, внутреннего двора или заднего двора неудачи.Расчеты для непроницаемого покрытия, покрытия здания и отношения площади пола к площади должны быть на основе общей площади всего объекта недвижимости Раздел 25-6-532 (Нормы нагрузки вне улицы) и Раздел 25-6, Приложение A (Таблицы требований к парковке вне улицы и требованиям к загрузке) изменено так, чтобы требовалось не более 1 грузовое место, которое будет предоставлено на месте для Собственности. Раздел 9.3.0 № 3 Руководства по критериям транспортировки («TCM») изменен, чтобы маневрирование в переулке, прилегающем к Имуществу.1) 2) 4) 5) 6) 5 из 23Б-3С14-2021-0081 6 Транспорт План стратегической мобильности Остина (ASMP), принятый 11.04.2019, определяет достаточное право путь Уолш-стрит и определяет необходимость 68 футов полосы отвода для 5-й улицы. это рекомендовал выделить 34 фута полосы отчуждения от существующей осевой линии для 5-го Улица в соответствии с Транспортным планом на момент подачи заявки на деление и / или планировку участка, что наступит раньше. Оценка необходимых смягчений при транспортировке, включая потенциальную передачу права дороги и сервитуты и участие в дорожном полотне и других мультимодальных улучшениях, будут происходят во время применения плана участка.Анализ воздействия трафика должен потребоваться во время план участка, если требуется, согласно LDC 25-6-113. ATD поддерживает запрос кандидата на изменение следующих двух требований кодекса: Раздел 25-6-532 (Нормы нагрузки вне улицы) и Раздел 25-6, Приложение A (Таблицы требований к парковке вне улицы и требованиям к загрузке) изменено так, чтобы требовалось не более 1 грузовое место, которое будет предоставлено на месте для Собственности. Раздел 9.3.0 № 3 Руководства по критериям транспортировки («TCM») изменен, чтобы маневрирование в переулке, расположенном вдоль северной границы владения.Имя Существующий РЯД ASMP Необходимый РЯД Тротуар АСМП Классификация Тротуары Велосипед Маршрут 5-я улица Уолш Ул. 62 ’ 57 ’ 68 ’ 50 ’ 45 ’ 25 ’ 3 1 да да да Нет Столица метро (в ¼ миля) да да ОСНОВА РЕКОМЕНДАЦИИ: Предлагаемое зонирование должно соответствовать заявленной цели района. искал. Район с ограниченными промышленными услугами (LI) предназначен в первую очередь для коммерческих услуг. и ограниченное производственное использование, как правило, на объектах среднего размера.Планируемая площадь застройки (КПК) объединяющий район предназначен для совмещения с отдельными торгово-промышленными предприятиями. базовых округов, чтобы изменить положения базовых округов по мере необходимости, чтобы учесть соответствующие промышленное и коммерческое использование или для отражения условий соглашения о планируемой зоне застройки после аннексии имущества, подлежащего такому соглашению. (NP) — План соседства Район обозначает участок, расположенный в границах принятого Плана соседства. 4) 5) 1.6 из 23Б-3С14-2021-0081 7 Предлагаемое зонирование предусматривает либо жилую многоквартирную застройку, либо коммерческую застройку. разработка. Список разрешенных видов использования в районе базовой зоны (LI) обширен и сокращен на 25 запрещенных видов использования в тематическом запросе. Стандарты области планируемого развития (PDA) добавляют 2 жилое использование, которое может стать основным использованием сайта. Добавлены два других использования: ликер. Продажи и зоотовары. Предлагаемые Стандарты разработки КПК изменяют неудачи, создавая высота и ДАЛЬНОСТЬ, чтобы построить плотное жилое здание или большое коммерческое здание, которое будет ожидается в центре города.2. Зонирование не должно означать предоставление особых привилегий отдельному владельцу; Предоставление запрос должен привести к равному обращению со схожими объектами недвижимости. Рядом есть несколько жилых комплексов, в которых есть многоквартирные жилые, смешанные и коммерческие здания с зонированием ЛИ-КПК-НП: o 1301 W. 5-я улица Кларк o 1601-1611 W. 5th St The Gables at 5th o 300 North Lamar Blvd. AMLI 300 o 1411 W. 5th St. Cube Smart Self Storage СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ЗОНИРОВАНИЕ И ЗЕМЕЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Сайт север юг Восток Запад Зонирование Использование земли CS-MU-V-CO-NP Деловые и бытовые услуги, розничная торговля и ремонт ПУД-НП, КС-МУ-СО-НП, CS-MU-V-CO-NP (Через W.5-я) ЛИ-КО-НП, ЛИ-КПК-НП Смешанное использование для розничной / жилой недвижимости Рестораны / бары, профессиональные офисы, бизнес и бытовые услуги, открытый складской двор. CS-MU-CO-NP, CS-MU-V- CO-NP Офис, склад, розничная торговля PUD-NP, CS-MU-V-CO-NP Хранение, смешанная розничная торговля / многоквартирный дом Жилой ОБЛАСТЬ ПЛАНИРОВАНИЯ СОСЕДСТВА: План района Старый Запад в Остине — (без FLUM) Приказ № 020926-26 принят 26 сентября 2002 г. НП Заказ № 000629-105 7 из 23Б-3С14-2021-0081 8 TIA: Стратегический план мобильности Остина (ASMP), принятый 11.04.2019, определяет полосы отвода на Уолш-стрит и указывает на необходимость 68-дюймовой полосы отвода для 5-й улицы.Трафик анализ воздействия не применяется для повторного зонирования. Определение переносится на рассмотрение заявки на план участка, когда будут окончательно определены землепользование и интенсивность. ВОДОЛЕЙ: Леди Берд Лейк — Городской НАЛОЖЕНИЯ: ADU Приблизительная территория с уменьшенной парковкой; Стандарты жилого дизайна; LDC / 25-2-подраздел F ШКОЛЫ: (см. Приложение 1: Заявление о влиянии на образование) AISD: начальная школа Мэтьюза, старшая школа О’Генри Мидла, Остин ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ Независимый школьный округ Остина Остин потерянные и найденные домашние животные Совет по районам Остина Друзья района Остин Ассоциация бездомных соседей Фонд поддержки соседства Ассоциация Соседства Старого Запада Остина ИСТОРИИ ПРАКТИЧЕСКИХ ПРИМЕРОВ: Число C14-02-0112 Старый Запад Остин Н.П. Контактная информация по плану района Олд-Запад в Остине Команда Сохранение Остина SELTexas Спасти Бартон Крик Ассн.Сохранить исторический район Муны Shoal Creek Conservancy Сьерра-клуб, региональная группа Остина Запрос Комиссия Городской совет Наградить Apvd. 26.09.2002 Заказ № 20020926-26 Резонирование около 416 соток. добавить NP и изменить Базовая зона на 61 участке. Часть 5. Тракты 1-57 и 59- 62 может быть развит как микрорайон смешанного типа использовать здания специального назначения в соответствии с LDC 25-2-1502 по 2504. Часть 6. №4-Условное использование: Аренда автомобилей, ремонт автомобилей услуги, продажа автомобилей, автомобилестроение промывание (любого типа), коммерческая кровь плазменный центр, строительные продажи и сервис, круглосуточное хранение, ремонт оборудования услуги, продажа оборудования, консультационные услуги, услуги прачечной, техническое обслуживание и сервис помещения, бытовое лечение, СТО.# 7 Запрещенное использование: вторичная переработка пункты сбора, службы уничтожения, питомники, предприятия, ориентированные на взрослых, ограниченное количество складирование и распространение, хранение автомобилей. 8 из 23Б-3C14-2021-0081 9 Запрос Комиссия Городской совет Наградить Apvd. Заказ № 20080306-056 Заказ № 20080327-059 Число C14-2007-0237 ОВАНА Вертикальный MU C14H-04-0016 Беккер-Уайльд дом 1207 W. 6-я улица C14-2010-0115 Вестенд Бистро 1315 W 6-я улица Резонирование около 31 соток. добавить вертикальный смешанный Используйте здание (V), объединяющее районы с определенными участки в районе Old West Austin NP.Орд (056) Трактат 29, часть 3.А Десять процентов жилых единицы в V зарезервированы для ДХ, зарабатывающих <70% AMI для семьи; Б. Десять процентов жилых единиц должны быть зарезервированы для ДХ, зарабатывающих <80% AMI для недвижимость с доступными квартирами> 1000 кв. футов и две спальни. C. Применяется к трактатам 28-34. 1. Имущество освобождено от стандарты размеров, указанные в статье 4.3.3E.2 (Размеры и парковка Требования). 2. Собственность подлежит сокращение парковки в 4.3.3.E.3 Rezone из CS-MU-CO-NP в CS-MU-CO-H- Н.П.Часть 2.1. Список запрещенного использования: сдача утилизация объектов сбора, уничтожение услуги, питомники, взрослый бизнес, ограниченное складирование и распространение, автомобиль место хранения. Часть 2.2 Список условного использования: Аренда автомобилей, ремонт автомобилей услуги, продажа автомобилей, автомобилестроение промывание (любого типа), коммерческая кровь плазменный центр, строительные продажи и сервис, круглосуточное хранение, ремонт оборудования услуги, продажа оборудования, консультационные услуги, услуги прачечной, техническое обслуживание и сервис помещения, стационарное лечение, СТО.Изменение зонирования с GR-V-CO-NP на GR-V-CO-NP. Часть 3.А. перечень регламентов развития сайта. Часть 3.B. Список запрещенного использования: автомобилестроение. аренда, автосервис, автомобильный продажа, автомойка (любого типа), залог облигационные услуги, бизнес или торговая школа, коммерческая парковка во дворе, бытовая коммунальные услуги, бытовой ремонт услуги, пункт приема вторсырья, услуги уничтожения, похоронные услуги, гостиница- мотель, развлечения в помещении, занятия спортом в помещении и зона отдыха, дополнительная парковка вне территории, развлечения на свежем воздухе, спорт на открытом воздухе и отдых, ломбард, зоомагазин, Наградить Apvd.02.12.2004 Заказ № 041202-Z-8 Наградить Apvd. 26.08.2010 Заказ № 20100826-082 9 из 23Б-3С14-2021-0081 10 Число Запрос Комиссия Городской совет C14-2014-0134 1301 W. 5th St. Наградить Apvd. 11.12.2014 Заказ № 20141211-163 питомник растений, полиграфия и издательское дело, исследования услуги, СТО, театр, таможня производство, консультационные услуги, больница услуги (общие) Часть 3.C Список условного использования: колледж и университетские объекты, общественный отдых (частный) общественный отдых (общественный) коллективное проживание, групповой дом, класс II, Больничные услуги (ограниченные) по месту жительства лечение.Rezone 1.6435 ac. От LI-CO-NP к LI-PDA. Часть 3.А. 2000 ежедневных поездок на автомобиле макс. Б. Нет доступ к W. 5th St. C Многоквартирный жилой дом использование разрешено. D. Список условного использования: Ограниченное складирование и распространение, удобное хранение, аренда автомобилей, услуги по ремонту автомобилей, продажа автомобилей, СТО, услуги по ремонту оборудования, продажа оборудования, автомойка (любой тип) E. Использование услуг прачечной является условным, если оно превышает 6000 кв. футов. F. Строительные продажи и использование услуг является условным, если превышает 10000 кв.ft. G. Список запрещенного использования: Drop- вне сборного пункта утилизации, питомников, услуги по уничтожению, хранение транспортных средств, добыча ресурсов, услуги залога, основные промышленность, услуги по эксплуатации зданий, складирование и распределение, похороны услуги, центр утилизации, палаточный лагерь, лом и утилизация, изготовление на заказ, продажа и обслуживание сельскохозяйственной продукции, свет производство H. Список стандартов разработки: 1. отступ здания минимум 17 футов от N. линия собственности. 2. минимум 20 футов от юга линия собственности.3. Не менее 8 футов с востока. линия собственности. 4. Не менее 10 футов с запада. линия собственности. 5. Максимум FAR 5: 1. 6. Строительство максимальная высота в пределах 30 футов от отступа на север составляет 10 из 23Б-3С14-2021-0081 11 Число Запрос Комиссия Городской совет C14H-2010- 0006 Замковая гора Исторический район C14-2009-0166 Вестенд Бистро Наградить Apvd. 30.09.2010 Заказ № 20100930-038 Наградить Apvd. 11.03.2010 Заказ № 20100311-060 48 футов максимум. 7. Максимальная высота здания составляет 75 ’. 8. Максимальное покрытие здания 95%.9. Максимальное непроницаемое покрытие составляет 95%. Часть 4. Собственность подчиняется Old West Austin НП объединяющий округ (орд. № 020926-26). Rezone для создания местного исторического района для список свойств. Описание и идентификация «Содействие» и «не участие» конструкции. Rezone от LO-NP и LO-V-NP до GR-NP и GR-V-CO-NP. Часть А. Список разработок правила: 1. Максимальная высота 25 футов. 2. Максимум 2 истории. 3. Минимальный внутренний двор — 5 футов. 4. Минимальный отступ перед входом во двор составляет 25 футов.5. Минимальный задний двор 5 футов. 6. Максимальное здание покрытие 50%. 7. Максимально непроницаемое покрытие 80%. 8. Максимальное расстояние 0,7: 1 9. Максимальное значение GFA Площадь здания 3500 кв. футов. B Список запрещенных видов использования: аренда автомобилей, услуги по ремонту автомобилей, продажа автомобилей, автомойка (любой тип), услуги залога, бизнес или торговля школа, коммерческая парковка во дворе, услуги по обеспечению удобства потребителей, потребитель услуги по ремонту, сбор капельного рециклинга объект, услуги по уничтожению, похороны услуги, гостиница-мотель, развлечения в помещении, закрытый спорт и отдых, сторонние аксессуары парковка, развлечения на свежем воздухе, открытая площадка спорт и отдых, ломбард, зоотовары услуги, полиграфия и издательское дело для питомников, исследовательские службы, СТО, театр, изготовление на заказ, услуги сопровождения, больничные услуги (общие).C. Список условных использует: Колледжи и университетские помещения, общественный отдых (частный) сообщество отдых (общественный) коллективная жизнь, группа домашние, больничные услуги класса II (ограниченные), стационарное лечение. Часть 4 с учетом старых Западный Остин, NP (Заказ № 020926-26). СВЯЗАННЫЕ СЛУЧАИ: Никто 11 из 23Б-3C14-2021-0081 12 ПРАВОВОЕ ОПИСАНИЕ: (см. Таблицу ниже) Информация о передаче документов Поступок Юридическое описание 1210 W. 5-я улица 0108031322 Док. № 2020254000 Lot 26, Blk 1, Olt 1, Div Z, Duval Subd Док.№ 2015057070 Лот 27 и 28, Blk 1, Olt 1, Div Z, Duval Subd Имущество Адрес 1214 W. 5-я улица Посылка TCAD Я БЫ 0108031336 1204 W. 5-я улица 504 Walsh St Уолш-стрит 0108031321 0108031333 0108031332 Док. № 201501492 W 100 футов участка 24 и 25, черный 1 + 8,4 кв. Футов Olt 1, Div Z, Duval Subd. E 50 футов участка 23, черн.1, Олт 1, отдел Z, Дюваль, субд. W 100 футов участка 23, Blk 1, Olt1, Div Z, Duval Subd 506 Walsh St 0108031318 Док. № 2018200349 Лот 22, Блок 1, Outlot 1, Div Z, Duval Subdivision 0108031320 Док.№ 2018033223 E 50 футов участка 24 и 25, черный 1-8,4 кв. Фута Olt 1, Div Z, Duval Subd 1200/1202 Вт. 5-я улица ДРУГИЕ КОММЕНТАРИИ ПЕРСОНАЛА: Комплексное планирование Этот случай зонирования расположен на западной стороне Уолш-стрит, на участке площадью 1,37 акра, который также включает фасад вдоль Западной 5-й улицы. Отель расположен на 5-й западной улице. Коридор деятельности, в четверти мили от регионального центра в центре города, расположен в пределах границы зоны планирования района Остин, Старый Запад.Использование прилегающих земель включать ресторан и коммерческое использование на север; к югу находится бар, кофейня и ресторан; восточнее — кабинет и парикмахерская; а на западе — офисное здание и Квартирный комплекс. Предлагаемое использование всей территории проекта с включением этого свойства: либо 450 многоквартирных жилых единиц, либо 65 000 квадратных футов офисных помещений и 10 000 квадратных футов розничная торговля. Связь West 5th Street — это магистральная дорога, с тротуарами по обе стороны улицы, часто прерывается подъездными путями.Велосипедных дорожек нет. Остановка метро Capitol находится в 600 метрах. футов на восток, по 5-й Западной улице. Варианты мобильности средние, а варианты подключения — хороший. План района Олд-Запад в Остине План района Олд-Запад в Остине (OWANP) — один из немногих планов небольших территорий, в которых нет карты будущего землепользования. Следующий текст, цели и задачи, найденные в В этом случае применимы OWANP. 12 из 23Б-3C14-2021-0081 13 Коммерческое и офисное использование сосредоточено на Ламаре, 5-й улице, 6-й улице и Вест-Линн.Несколько существующих промышленных объектов расположены между 5-й и 6-й улицами. Некоторые жилые строения теперь используются как офисы, особенно на 5-й, 6-й улице и Бейлоре. (стр.9) ЗЕМЕЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ / ЗОНИРОВАНИЕ: (стр. 23) Группа планирования района определила коммерческие районы, ориентированные на соседство, где можно совмещать офис, торговлю и жилые дома. вертикально и горизонтально. Эти районы включают 5-ю и 6-ю западные улицы между Ламаром и Мопак…. На протяжении десятилетий район Старого Запада в Остине сопротивлялся сильному давлению, требующему перемен. существующие жилые объекты для коммерческого использования.Несмотря на эти усилия, значительная потеря жилое использование имело место. Цель группы по планированию микрорайона — защитить существующей жилой недвижимости и поощрять развитие новой жилой недвижимости путем поддержка многофункциональной застройки в определенных районах района. Развитие коммерческая недвижимость под знаменем смешанного использования с символической жилой площадью, например пентхаусы, не поддерживаются планом. Цель плана микрорайона — не менее трех квадратные футы жилой площади на каждый новый квадратный фут коммерческой площади.Предпочтительно коммерческое использование, ориентированное на район, со скромными требованиями к парковке. В группа планирования определила типы использования, которые должны быть: разрешенными, не разрешенными и условно разрешено в зоне CS, CS-1 и LI по соседству. Развитие в зданиях, где одновременно расположены офисные и жилые помещения, может быть предусмотрена дополнительная парковка. Розничная торговля может быть включенным в определенные зоны, если позволяет парковка. Цель 1 — Поощрение смешанного использования (стр. 23) Obj. 1.1 — Разрешить смешанное использование в выбранных областях, а именно: Действие 1: Применить категорию особого использования в рамках Плана соседства, объединяющую округ. «Район смешанного использования» и смешанный район для все объекты между Union Pacific Railroad и центральной линией 5-й улицы, для поощрения преобразования этой земли под жилое и другое использование.Район будет поощрять застройщиков включать жилые дома подходящий размер для семей с детьми. Смешанная разработка будет разрешено, но не обязательно. (Городское действие: ДРИД). Действие 2: Применить категорию особого использования в Плане соседства, объединяющую округ. «Район смешанного использования» и смешанный район для все объекты расположены в зонах CS, CS-1 или LI с северной стороны 6-й улицы до центра. линия 5-й улицы. (Городское действие: ДРИД). (стр.24) Цель 2 — защитить характер района (стр.24) Цель 2.1 — Поощрять коммерческое использование, которое поддерживает район. В районе к югу от 6-й улицы (все участки к югу от центральной линии 6-й улицы): (стр. 31) 13 из 23Б-3C14-2021-0081 14 • План соседства поддерживает запросы владельцев собственности на изменение зонирования собственности LI на W / LO, MF-1 — MF-6 и CS-CO с объединением плана соседства Категория особого использования района «Районное здание смешанного использования» (для CO см. Список видов использования, обозначенных как ограничено в этом плане п. 5).• Запрещается переход на более разрешительную коммерческую категорию, чем CS-CO (как указано в пункте 5) должно быть разрешено, за исключением случаев, указанных выше для свойств LI. В соответствии с политикой Плана соседства Старого Запада в Остине поддерживается дружелюбие к соседям. обслуживает смешанное использование на этой части West 5th Street. Представьте себе Остина Карта концепции роста Imagine Austin указывает, что этот проект расположен вдоль Коридор деятельности (Западная 5-я улица), недалеко от Западного 6-го коридора деятельности и всего в в четверти мили от Регионального центра Даунтауна.Коридоры деятельности предназначены для позволять людям жить, работать, делать покупки, получать доступ к услугам, смотреть, отдыхать и тусоваться без путешествовать на дальние расстояния. Для них характерно разнообразие видов деятельности и типов построек. расположены вдоль проезжей части — магазины, рестораны и кафе, парки, школы, дома на одну семью дома, квартиры, общественные здания, молельные дома, многофункциональные здания и офисы. В этом случае применимы следующие правила Imagine Austin: • LUT P3. Содействовать развитию компактных центров, сообществ или коридоров, которые связаны дорогами и общественным транспортом, которые предназначены для поощрения пеших и велосипедных прогулок, а также снизить расходы на здравоохранение, жилье и транспорт.• LUT P4. Защищайте характер соседства, направляя рост в области изменений, которые включают обозначенные зоны перепланировки, коридоры и засыпки. Признайте, что разные районы имеют разные характеристики, и новые и застройки должны быть чувствительны к преобладающему характеру этих сообществ. • LUT P5. Создавайте здоровые и благоприятные для семьи сообщества посредством развития, которое включает: сочетание землепользования и типов жилья и предоставляет реальные возможности для транспорта, велосипеда, пешеходных и пешеходных маршрутов и предоставляет как общественные места для встреч, так и парки, и безопасные места на открытом воздухе. игровые площадки для детей.Учитывая сильные стороны мобильности и связи в этом районе, Old West Austin и Imagine Политики Остина, перечисленные выше, и этот проект расположен вдоль коридора деятельности, это коммерческий или жилой проект поддерживает Комплексный план Imagine Austin. Представлять себе У Остина нет политики в отношении высоты конструкции. 14 из 23Б-3С14-2021-0081 15 Относящийся к окружающей среде 1. Участок частично расположен над зоной подпитки водоносного горизонта Эдвардс. Сайт находится в водораздел озера Леди Берд в бассейне реки Колорадо, который классифицируется как городской Водораздел в соответствии с главой 25-8 Городского кодекса землепользования.Это в желаемом Зона развития. 2. Пределы непроницаемого покрытия района зонирования применяются в классификации городских водоразделов. 3. Согласно картам поймы, на территории проекта или рядом с ним нет поймы. 4. Стандартное озеленение и защита деревьев потребуются в соответствии с LDC 25-2 и 25-8 на все застройки и / или перепланировки. 5. В настоящее время недоступна конкретная информация о местности, касающаяся растительности, участков с крутыми склонами, или другие природные объекты, такие как обрывы, источники, каменная порода каньона, пещеры, воронки и водно-болотные угодья.6. Этот объект должен обеспечивать контроль качества воды на месте (или оплату вместо) для всех девелопмент и / или перепланировка при 8000 н.ф. совокупное превышено, и контроль на месте за двухлетний шторм. 15 из 23Б-3C14-2021-0081 16 Парки и места отдыха PR1: Для новых жилых домов, предлагаемых этим застройка, многоквартирный с зонированием LI-PDA-NP, на момент разделения или плана участка, за Кодекс города § 25-1-601. Должно ли быть выполнено требование за счет дополнительных сборов или выделенной земли будет определяться с использованием критериев, изложенных в статье 14 раздела 25 Городского кодекса с внесенными в него поправками.Если сборы вместо того, чтобы требовать, эти сборы должны использоваться для инвестиций в парк в виде земли приобретение и / или создание парковых удобств на прилегающей территории в соответствии с Посвящением Parkland Рабочие процедуры § 14.3.11 и Городской кодекс § 25-1-607 (B) (1) и (2). Если заявитель желает обсудить требования к выделению парковой зоны до составления плана участка или Подразделения приложений, пожалуйста, свяжитесь с этим рецензентом: [email protected]. В по запросу заявителя, PARD может предоставить заблаговременное определение того, взимаются ли сборы вместо земельных будет разрешено.SP1. Подраздел E: (Стандарты проектирования и смешанное использование) стандарты будут использоваться для многоквартирных домов или застройки кондоминиумов, включая требования к открытому пространству. План сайта Водоканал Остина AW1. Землевладелец намеревается обслуживать участок водопроводом и канализацией города Остин. Землевладелец за свой счет несет ответственность за предоставление воды и сточных вод. требуется усовершенствование инженерных сетей, расширение основных мощностей за пределами площадки, перемещение и / или прекращение эксплуатации инженерных сетей по землепользованию. План водоснабжения и водоотведения должен быть рассмотрен и утвержден Остином. Вода на соответствие критериям города и пригодность для эксплуатации и обслуживания.В зависимости от представленных планов развития, расширение услуг водоснабжения и / или канализации могут потребоваться запросы. Все водопроводные и канализационные сооружения должны проверяться городскими властями. Остина. Землевладелец должен оплатить городской инспекционный сбор вместе со строительством инженерных коммуникаций. Помещик должен заплатить сбор за кран и удар, как только землевладелец подает заявку на получение города Остин разрешение на водопроводный и канализационный кран. УКАЗАТЕЛЬ ЭКСПОНАТОВ Приложение A: Карта зонирования Приложение B: Аэрофотоснимок Приложение C: Стандарты разработки сайтов Приложение D. Заявление о влиянии на образование 16 из 23Б-3 ( ( СФ-3-НП ( ( ( ( ( СФ-3-НП ( W 10T H S Т P-H-HD-NP MF-3-HD-NP MF-4-HD-NP SF-3-H-HD-NP ( ( W 11TH ST знак равно MF-4-HD-NP SF-3-HD-NP ( MF-4-HD-NP ( ГО-НП ! ! ! ! ! ! ( LO-MU-H-CO-HD-NP ( НПА-2007-0006.01 C14-2007-0201 ! ! C14H-77-026 ( ( ( МФ-3-НП СФ-3-НП ( ( SF-3-HD-NP SF-3-H-HD-NP C14-04-0149.18 04-0149.18 ( MF-4-HD-NP MF-4-HD-NP ( ( ( ( МФ-4-НП MF-4-H-HD-NP SF-3-H-HD-NP ( C14H-05-0012 ! ! ! ! C14-2019-0151 ! ! ( SF-3-HD-NP MF-4-HD-NP ( W 10-Я СТ SF-3-H-HD-NP ( МФ-4-НП ( MF-4-HD-NP ( MF-4-HD-NP КВАРТИРЫ ( MF-4-HD-NP ( SF-3-H-HD-NP C14H-03-0015 ( З 9 СТ SF-3-HD-NP ( C14H-78-051 ( SF-3-H-HD-NP ( SF-3-HD-NP ( MF-4-H-HD-NP ГО-НП ( MF-4-HD-NP ( ( СФ-3-НП 7 E 9.3 V 6 9,3 Y A 4 1 ( 4-0 4 1 SF-3-H-NP E МФ-3-НП 4-0 0 L L C14H-83-021 0 E ( W 9TH H ( ЧАС S ( ALF ST ( СФ-3-НП ( П-02-0 C14-04-0149.36 ( ( СФ-3-НП C 43 год 3 ( СФ-3-НП ( C14-04-0149.37 ( ( S МФ-4-НП 7 49,0 1 ( ( Т ( 04-0 ( ( C14-04-0149.07 СФ-3-НП ( МФ-4-НП N S О S L E N ( ( APTS. ( ( E V Y A ( E L СФ-3-НП L ( E ЧАС ( S MF-4-HD-NP ( ( ( SF-3-HD-NP C14-04-0149.19 ( MF-4-HD-NP ( ( СФ-3-НП C14-04-0149.41 ( ( МФ-4-НП ( ( W 8T ( H S Т SF-3-HD-NP ( MF-4-HD-NP ( SF-3-HD-NP ( MF-4-HD-NP ( КВАРТИРЫ ( ( W 8-Я СТ ( ( 02-0112 ( ( ( ( МФ-4-НП ( C14-04-0149.28 год СФ-3-НП ( ( ( ( ( 84-396 ( КОНДО. P79-11 UNZ S Т N E M Т р PA А МФ-4-НП NO-MU-H-CO-NP ( SF-3-HD-NP ( C14-04-0149.25 ( СФ-3-НП C14H-2014-0012 MF-4-H-HD-NP SF-3-H-HD-NP C14-04-0149.06 ( C14H-2009-0067 СФ-3-НП МФ-4-НП МФ-4-НП ( SF-3-HD-NP 1 9. 2 4 1 0 — 4 ( 0 ( MF-4-HD-NP MF-4-HD-NP ( ( MF-4-HD-NP ( ( П-НП ЗАПАД Остин ПАРК СФ-3-НП ( МФ-4-НП ( ( ( MF-4-H-HD-NP C14H-2008-0019 ( C14-04-0149.21 ( C14-04-0149.26 ( ( SF-3-HD-NP ( MF-4-H-HD-NP ( C14H-2009-0023 С.( Т п ( А C14-04-0149.23 MF-4-HD-NP SF-3-HD-NP ( C14-04-0149.17 SF-3-HD-NP MF-4-HD-NP ( ( SF-3-H-HD-NP ( ( З 9 СТ ( APTS. ( ( C14-04-0149.24 SF-3-HD-NP ( C14H-2018-0013 MF-4-HD-NP ( ( ( ( ( ( ( ( МФ-4-НП Т R S E L S S E р п SF-3-HD-NP ( ( ( ( МФ-3-НП СФ-3-НП ( МФ-4-НП Т N S N ( СФ-3-НП C14-04-0149.43 ( 04-0149.43 ( ( C14H-06-0022 MF-4-HD-NP ( BELLE M О N H76-01 T LY S E W ( APTS. МФ-4-НП ( 04-0149.33 ( ГО-НП 80-90 ( КОНДО. Р. Т N 7 9 — 1 6 2 ( 9 4 84-2 ( ( LO-NP ГРАММ.C N LR ( ГО-НП E FIC F О K р А п 3 5 7-1 6 С. F О С. F О ГО-НП 4 -5 9 7 Т L S L E 79–124 W О ГО-НП п 79-5 3 4 -1 2 9 МФ-4-НП CS-MU-V-CO-NP МФ-4-НП LO-CO-NP ( C14-2007-0237 CS-1-MU-V-CO-NP CS-MU-V-CO-NP ( C14-2007-0237 МФ-4-НП APTS. APTS. MF-4-HD-NP ( LO-NP ( ( LO-NP ( 04-0149.22 ( ( C14-04-0149.22 SF-3-HD-NP ( MF-4-HD-NP ( ( T ST ( ( C14-04-0149.20 SF-3-HD-NP ( МФ-4-НП ( ( H H W 6T ( SF-3-H-HD-NP C14H-80-025 SF-3-HD-NP ( ( ( MF-4-HD-NP E ALF S V D A ( SF-3-HD-NP N А L ЧАС ВЫСОКИЙ ( MF-4-HD-NP ( СФ-3-НП ( ( Т ( LO-NP О ФК.( МФ-4-НП ( MF-4-HD-NP SF-3-HD-NP ГО-НП ( ЛО-МУ-НП LO-CO-NP ГО-КО-НП LO-NP S. О D N О C О F C. LR-MU-CO-NP 82-81 LO-NP SF-2-HD-NP ( МФ-4-НП ( ( ( 2 9,3 4 1 4-0 0 ( МФ-4-НП ( C14-04-0149.33 СФ-3-НП ( 02-0112 APTS. МФ-4-НП ( ( ( ( ( ( 1 2 1 4-0 9 ( C14-04-0149.32 СФ-3-НП ( ( СФ-3-НП 74-62 МФ-4-НП ( ( L F ГО-НП ПОБЕДИТЬ р O D СФ-3-НП ( МФ-4-НП ( SF-3-H-HD-NP ( 0 4-2 H7 CS-MU-V-CO-NP ( C14-2007-0237 C14-05-0038 05-0038 LI-CO-NP АВТО ПРОДАЖИ GR-MU-V-CO-NP C14-2007-0237 85-265 02-0112 LO-V-CO-NP C А R W А S ЧАС CS-MU-V-CO-NP 98-0066 C14-2018-0030 C14-2007-0237 ВЫКЛЮЧЕННЫЙ.LO-NP LR-NP C14-2015-0044 LO-NP E V D A N А L ( K А О C14-06-0176 ЛО-МУ-НП CS-MU-CO-NP LO-NP ВЫКЛЮЧЕННЫЙ. 82-206 85-111 CS-MU-V-CO-NP ПОЛОСНЫЙ МОЛЛ грамм КИН р А п п S О C ЧАС 11 Y S 3-1 D 9 О п B S 02-0112 LI-CO-NP Т L S U А п C14-2015-0078 ЛИ-КПК-НП GR-V-CO-NP C14-2013-0101 LR-V-NP п О ЧАС Y S D О B ПАРКИН грамм LI-CO-NP 02-0112 GR-CO-NP ГО-НП C14-2013-0138 LO-CO-NP 84-219 2 1-6 7 GR-V-CO-NP C14-2009-0166 C14-2010-0115 грамм КИН р А п 85-352 C14-2007-0237 . А Т IO S ДИО U Т D S А р CS-MU-V-CO-NP 6 4 1-1 ЭЛЕК.W 7 HSE. CS-MU-CO-NP СП91-0100А SP-06-0365C СП85-171 ВЫКЛЮЧЕННЫЙ. C14-2007-0237 CS-MU-V-CO-NP SPC-03-0018C Никто 02-0112 LI-CO-NP ТЕЛЕФ О NE Т SP95-0075C МИНИ-СТО ( W 3RD ST ( LI-CO-NP SP-87-011 ( П-НП W ЧАС SE C14-2012-0008 CS-CO-NP ПОХОД ПО МАГАЗИНАМ ЦЕНТР ! ! C814-96-0002 E FIC F О E ! ! ПУД-НП СТО р AG ( ! ! ! CS-MU-CO-NP Т H S S L А W ! ! CS-MU-CO-NP ! ! C14-2007-0237 CS-MU-V-CO-NP ! ! ОФИС ОФИС ! ШЕРСТЬ ! ! N./UPH ( OL. ( CS-MU-CO-NP р А грамм E ЛИ-КПК-НП C14-2014-0134 02-0112 D S р А ЧАС C р О ( ! ! ( ( ( СП85-001 LI-CO-NP ОФИС ! ! п О ЧАС S L А Т N E ИЛИ Т U А ( SP-02-0352C C14-2012-0015 CS-CO-NP ЗАБРОНИРОВАТЬ RD ТАУН-ЛЕЙК-ПАРК W 4TH ST ЖЕЛЕЗНЫЙ И СТАЛЬНЫЙ ДВОР LI-CO-NP П-НП SPC97-111C ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ ОБЩЕСТВО ПРИЮТ ДЛЯ ЖИВОТНЫХ П-НП П-НП П-НП S Т E п ЧАС E N ТОЛСТЫЙ О C E S А р C E B R А M п 02-0112 ( ( APTS.MF-4-HD-NP ( СФ-3-НП SF-3-HD-NP МФ-4-НП ( СФ-3-НП SF-3-H-HD-NP C14H-03-0016 Т N S А MF-4-H-HD-NP ЧАС Т р А ЧАС С. Т п А С. PT А ( 93–59 ( C14H-2010-0006 C14H-92-0002 MF-4-H-HD-NP ( SF-3-HD-NP ( MF-4-HD-NP ( C14-04-0149.46 ( 04-0149.46 ( MF-4-HD-NP SF-3-HD-NP MF-4-HD-NP SF-4A-HD-NP SF-3-HD-NP MF-4-HD-NP ( 2007-0237 CS-MU-V-CO-NP C14-2007-0237 Т ОПЕРАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ C N А 59-0 BL 8 2 E р О Т S W 6-Я СТ CS-MU-CO-HD-NP ( CS-MU-CO-HD-NP C14-2007-0237 СП96-0216Д ( ПУД-НП CS-MU-CO-H-NP SP-96-0329C C14-02-0112 S E L А S CS-1-MU-CO-HD-NP ( CS-MU-CO-HD-NP C14-2007-0237 ( C14H-04-0016 CS-MU-V-CO-NP ( MF-4-HD-NP C14H-2010-0006 ( SF-3-HD-NP ( (( C14-04-0149.08 SF-3-HD-NP MF-4-HD-NP ( ( C14H-2009-0036 ( SF-3-HD-NP ( MF-4-HD-NP SF-3-H-HD-NP ( 73-125 SF-3-H-HD-NP ( ( LO-NP CS-MU-CO-NP SF-3-HD-NP SF-3-HD-NP C14-04-0149.31 ( ( W 7-Й СТ. MF-4-HD-NP ( SF-3-HD-NP SF-3-HD-NP CS-MU-V-CO-NP MF-4-HD-NP SF-3-HD-NP MF-4-HD-NP Y р E K А B грамм КИН р А п ( SF-5-HD-NP C14-04-0122 ( 02-0112 04-0122 MF-4-HD-NP ( CS-MU-V-CO-NP ( MF-4-HD-NP ( C14-2007-0237 SF-3-H-HD-NP APTS. ( ( ( C14-2007-0237 CS-MU-V-CO-NP 02-0112 РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ ( CS-MU-CO-NP Ф. F О R S О L Y А B ( CS-MU-V-CO-NP Т MF-4-HD-NP ( РИЭЛТОР C14-2007-0237 CS-MU-V-CO-NP СП94-0283АС CS CS-MU-CO-NP ( 02-0112 ( CS-MU-V-CO-NP C14-2007-0237 8 5-0 7 ЧАС CS-MU-CO-NP РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ МАГАЗИНЫ 91-0100 АВТО РЕМОНТ 02-0112 CS-MU-V-CO-NP C14-2007-0237 CS-H-NP CS-MU-V-CO-NP C14-2007-0237 W 5-Я СТ Т SS р E Y А S МАССАЖ ТЕРАПИЯ ВЫКЛЮЧЕННЫЙ.BLD ГРАММ. ( N84-013 ( ( CS-MU-CO-NP CS-H-NP ОФИС CS-MU-CO-NP ( SAYERS ST LI-CO-NP E IC F F О грамм КИН р А п 02-0112 ( РЕСТОРАН ( РОЗА СТ ОФИС Т R S О L Y А B C 0 9 1 6-0 9 п S ПОХОД ПО МАГАЗИНАМ ЦЕНТР РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ CS-CO P-H-NP 86–165 СТОЯНКА SP93-0228CS 2007-0237 CS-MU-V-CO-NP C14-2007-0237 02-0112 SP-98-0073C D V L R B А M А N L РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ ЦЕНТР СП-04-1155С DMU МЕБЕЛЬ CS-MU-CO-NP CS-MU-V-CO-NP C14-2007-0237 B D S р V D S V L B Д Н р V D S ЭЛЕК. CO. ОФИС 04-0135 ЛИ-КПК-НП C14-04-0135 SP-04-0272D R B А M А УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР N L V L R B А M А N L грамм КИН р А п W 3RD ST ОБЩИЕ \ РОЗНИЧНАЯ СПОРТЗАЛ SPC-04-0042C DMU ТРЕНИРОВАТЬСЯ LI-NP СТАНЦИЯ 02-0112 SPC92-0031C Т О L ДИО U Т S SP97-0187C SP-03-0296C SP-06-0519C 05-0136 C14-05-0136 DMU-CURE-CO Т WIE S О B C14-99-0002 DMU-CO C14-05-0093 83-140 DMU-CO C14-05-0093 C14-2007-0164 02-0112 S п C 9 2-0 0 3 1 C 88-0033 02-0112 ТАУН-ЛЕЙК-ПАРК LI-CO-NP Ю.M.C.A. П-НП ТУАЛЕТ E S А R C ЧАС средний EZ ST СОФТБОЛЬНОЕ ПОЛЕ B R REYN OLDS D R П-НП SP-2007-0306C SP-98-0309C DMU-CURE C14-05-0005 SP-06-0241D 0 5 — 0 0 9 3 п 05-0005 C14-2013-0144 C14-05-0093 п 01-0070 SPC89-0200CS п п LOU NEFF RD п п ± ПРЕДМЕТ ТРАКТА ! ! ! ! ! ! ЗАЯВЛЕННОЕ ДЕЛО ГРАНИЦА ЗОНИРОВАНИЯ ЗОНИРОВАНИЕ Выставка ДЕЛО ЗОНИРОВАНИЯ №: C14-2021-0081 Этот продукт предназначен для информационных целей и, возможно, не был подготовлен или не подходил для юридических, в инженерных или изыскательских целях.Он не представляет собой наземного обследования и представляет только примерное взаимное расположение границ собственности. 1 «= 400 ‘ Этот продукт был произведен Департаментом жилищного строительства и планирования с единственной целью: географическая справка. Город Остин не дает никаких гарантий относительно конкретной точности или Создано: 21.04.2021 17 из 23Б-3ЛО-СО-НП SF-3-H-HD-NP Т R S E L S S E р п LO-CO-NP GR-V-CO-NP h33 р O D L F ПОБЕДИТЬ CS-MU-V-CO-NP CS-MU-CO-NP МФ-4-НП МФ-4-НП SF-3-HD-NP SF-3-H-HD-NP СФ-3-НП MF-4-H-HD-NP CS-MU-V-CO-NP W 6-Я СТ CS-MU-CO-HD-NP ПУД-НП MF-4-H-HD-NP Т N S А ЧАС Т р А ЧАС SF-3-HD-NP MF-4-HD-NP CS-MU-CO-HD-NP MF-4-HD-NP Т ОПЕРАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ C N А L B CS-1-MU-CO-HD-NP CS-MU-CO-HD-NP CS-MU-V-CO-NP CS-MU-CO-H-NP CS-MU-CO-NP CS-MU-V-CO-NP CS-MU-CO-NP Т H S S L А W CS-MU-CO-NP CS-MU-V-CO-NP CS-MU-V-CO-NP h32 C14-2021-0081 CS-MU-CO-NP LI-CO-NP W 5-Я СТ ЛИ-КПК-НП ПУД-НП Т D S р А ЧАС C р О CS-MU-V-CO-NP Т SS р E Y А S LI-CO-NP W 4TH ST CS-CO-NP ± 1 ‘= 150’ LI-CO-NP РОЗА СТ р E S E П-НП р V E R D LI-CO-NP LI-NP 5-я улица и Уолш-стритRezoning Приложение B Авторские права nearmap 2015 ПРЕДМЕТ ТРАКТА ГРАНИЦА ЗОНИРОВАНИЯ ! ! ! ! ! ! ЗАЯВЛЕННОЕ ДЕЛО КРИК БУФЕР ВАРИАНТ ЗОНИРОВАНИЯ №: МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ: ПРЕДМЕТНАЯ ОБЛАСТЬ: СЕТКА: МЕНЕДЖЕР: C14-2021-0081 504-506 Уолш Стрит и 1200-1214 1/2 Вт. 5-я 1,38 акров h32 МАРК ГРЭМ Эта карта была составлена ​​Департаментом управления коммуникационными технологиями от имени Департамент обзора развития планирования с единственной целью географической справки. Гарантия не дается Городскими властями Остина в отношении конкретной точности или полноты.18 из 23B-3 ВЫСТАВКА C СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ САЙТА Секция 1. Применимые правила разработки сайта Если есть противоречие между этим Постановлением и применимыми правилами, положениями и постановлений, это Постановление, включая Экспонаты, имеет преимущественную силу. Любое ограниченное промышленное использование (LI) является разрешенным использованием Собственности, за исключением случаев, указанных в Подраздел Б данного Раздела. Следующее является дополнительным разрешенным использованием: Б. Следующее использование запрещено в качестве основного использования Собственности: А.А. Раздел 2. Разрешенное использование Многосемейный жилой Кондоминиум Жилой Продажа спиртных напитков Услуги для домашних животных Продажа и обслуживание сельскохозяйственной продукции Автомобильные продажи Ремонт автомобилей Прокат автомобилей Автомобильная мойка (любого типа) Услуги залога Базовая промышленность Палаточный лагерь Строительные продажи и услуги Изготовление на заказ Пункт приема вторичной переработки Службы истребления Общее складирование и сбыт Раздел 3. Регламент развития сайта А. Правила базового округа Комнатное растениеводство Питомники Легкое производство Ограниченное складирование и распространение Услуги по техническому обслуживанию и ремонту Хранение и отгрузка веломаршрутов Лом и утиль СТО Центр переработки Исследовательские услуги Добыча ресурсов Хранение автомобилей 1) 2) Развитие Объекта должно соответствовать утвержденным правилам застройки. для района Limited Industrial Services (LI), как указано в Кодексе города, за исключением предусмотрены в этом Постановлении.Если Недвижимость будет застроена под жилую застройку, следующая застройка правила применяются: а) Нет минимального переднего двора, двора со стороны улицы, внутреннего двора или заднего двора неудачи. {W1041214.4} 19 из 23B-3b) Максимальная высота — 90 футов. c) Максимально непроницаемое покрытие составляет 95%. г) Максимальное покрытие здания составляет 95%. д) Максимальное соотношение площади пола к площади составляет 6,5: 1. е) Нет требований к минимальной площади площадки. б) Максимальная высота 60 футов.c) Максимально непроницаемое покрытие составляет 95%. г) Максимальное покрытие здания составляет 95%. д) Максимальное соотношение площади пола к площади составляет 4: 1. 3) Если Недвижимость будет застроена в рамках коммерческого проекта без использования жилых помещений, применяются следующие правила разработки: а) Нет минимального переднего двора, двора со стороны улицы, внутреннего двора или заднего двора неудачи. 4) 5) 6) Расчеты для непроницаемого покрытия, покрытия здания и отношения площади пола к площади должны быть исходя из общей площади всего объекта недвижимости.Раздел 25-6-532 (Нормы нагрузки вне улицы) и Раздел 25-6, Приложение A (Таблицы требований к парковке вне улицы и требованиям к загрузке) изменено так, чтобы требовалось не более 1 грузовое место, которое будет предоставлено на месте для Собственности. Раздел 9.3.0 № 3 Руководства по критериям транспортировки («TCM») изменен, чтобы маневрирование в переулке, прилегающем к Имуществу. {W1041214.4} 20 из 23B-3 ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗДЕЙСТВИИ НА ОБРАЗОВАНИЕ Подготовлено для города Остин Приложение D Остин Независимый Школьный округ НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА: 5-й и Уолш-зонирование АДРЕС / РАСПОЛОЖЕНИЕ: 504-506 Walsh St.& 1200, 1202, 1204, 1210, 1214-1214 ½ W. 5th St. ДЕЛО №: C14-2021-0081 НОВАЯ ОДИНОЧНАЯ СЕМЬЯ НОВАЯ МНОЖЕСТВЕННАЯ РАЗРУШЕНИЕ МНОЖЕСТВЕННОЙ СЕМЬИ НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ # ЕДИНИЦЫ SF: УЧАЩИХСЯ НА ЕДИНИЦУ ДОПУСКА Начальная школа: Средняя школа: Средняя школа: # MF ЕДИНИЦ: 450 СТУДЕНТОВ НА ЕДИНИЦУ ДОПУСКА Начальная школа: 0,009 Средняя школа: 0,003 Средняя школа: 0,004 ВЛИЯНИЕ НА ШКОЛЫ Коэффициент успеваемости учащихся 0,016 (для всех уровней обучения) для многоквартирных домов использовался для определения количества планируемых студентов.Этот коэффициент был предоставлен демографом района и основан на других рыночных нормах. многоквартирные комплексы. Предполагается, что предлагаемое многоквартирное здание на 450 единиц добавит примерно 8 учащихся всех классов. уровни к прогнозируемому студенческому контингенту. Предполагается, что из 8 студентов 4 будут распределены к Мэтьюсу. Начальная школа, 2 — Средняя школа О. Генри и 2 — Средняя школа Остина. Процент постоянной пропускной способности при зачислении на 2025/26 учебный год, включая дополнительных учащихся запланированный с этой разработкой, будет в пределах оптимального целевого диапазона использования 85-110% на Mathews ES (97%) и Austin HS (101%), а ниже целевого диапазона — О.Генри М.С. (68%). Планируемые дополнительные студенты в О. Генри не компенсирует ожидаемое снижение набора студентов. Все эти школы смогут приспособить предполагаемое дополнительное количество студентов от предлагаемого развития. ВЛИЯНИЕ ТРАНСПОРТИРОВКИ Студенты в рамках предлагаемого развития, посещающие O. Henry MS, будут иметь право на транспортировку. Студенты посещение Mathews ES или Austin HS не будет иметь права на транспортировку, если только опасные условия маршрута не идентифицированы.ВОЗДЕЙСТВИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ В настоящее время не выявлено каких-либо выявленных воздействий на безопасность. Дата подготовки: 10.05.2021 Исполнительный директор: [1] 21 из 23B-3 ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗДЕЙСТВИИ НА ОБРАЗОВАНИЕ Подготовлено для города Остин Остин Независимый Школьный округ РАБОЧАЯ ТАБЛИЦА АНАЛИЗА ДАННЫХ НАЧАЛЬНАЯ ШКОЛА: Мэтьюз АДРЕС: 906 West Lynn St. НАСЕЛЕНИЕ (без учета мобильности) НАЧАЛЬНЫЙ ШКОЛЬНИКИ 2020-21 численность населения Число 207 52% % постоянного Емкость ЗАЧИСЛЕНИЕ (по тарифу мобильности) НАЧАЛЬНЫЙ ШКОЛЬНИКИ 2020-21 Зачисление Число % постоянного Емкость 349 88% СРЕДНЯЯ ШКОЛА: О.Генри АДРЕС: 2610 West 10th St. НАСЕЛЕНИЕ (без учета мобильности) СРЕДНЯЯ ШКОЛА СТУДЕНТЫ 2020-21 численность населения Число 939 99% % постоянного Емкость ЗАЧИСЛЕНИЕ (по тарифу мобильности) СРЕДНЯЯ ШКОЛА СТУДЕНТЫ 2020-21 Зачисление Число % постоянного Емкость 925 98% ПОСТОЯННАЯ МОЩНОСТЬ: МОБИЛЬНОСТЬ: + 68,6% 397 5-летняя прогнозируемая численность населения (без предлагаемой застройки) 5-летняя прогнозируемая численность населения (с предлагаемой застройкой) Планируемое зачисление на 5 лет (без предлагаемой застройки) Планируемое зачисление на 5 лет (с предлагаемой застройкой) ПОСТОЯННАЯ МОЩНОСТЬ: -1.5% МОБИЛЬНОСТЬ: 945 5-летняя прогнозируемая численность населения (без предлагаемой застройки) 5-летняя прогнозируемая численность населения (с предлагаемой застройкой) Планируемое зачисление на 5 лет (без предлагаемой застройки) Планируемое зачисление на 5 лет (с предлагаемой застройкой) 242 61% 384 97% 659 70% 638 68% 238 60% 380 96% 657 70% 636 67% [2] 22 из 23B-3 ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗДЕЙСТВИИ НА ОБРАЗОВАНИЕ Подготовлено для города Остин Остин Независимый Школьный округ ВЫСШАЯ ШКОЛА: Остин АДРЕС: 1715 W.Cesar Chavez St. НАСЕЛЕНИЕ (без учета мобильности) СРЕДНЯЯ ШКОЛА СТУДЕНТЫ 2020-21 численность населения Число 2110 94% % постоянного Емкость ЗАЧИСЛЕНИЕ (по тарифу мобильности) СРЕДНЯЯ ШКОЛА СТУДЕНТЫ 2020-21 Зачисление Число % постоянного Емкость 2353 105% ПОСТОЯННАЯ МОЩНОСТЬ: МОБИЛЬНОСТЬ: + 11,5% 2 247 5-летняя прогнозируемая численность населения (без предлагаемой застройки) 5-летняя прогнозируемая численность населения (с предлагаемой застройкой) Планируемое зачисление на 5 лет (без предлагаемой застройки) Планируемое зачисление на 5 лет (с предлагаемой застройкой) 2,039 91% 2,271 101% 2 037 91% 2,269 101% [3] 23 из 23Б-3

CDC — Карманный справочник NIOSH по химическим опасностям

Список сертификатов racine de confiance, disponibles sous iOS 13.4, iPadOS 13.4, macOS 10.15. 4, tvOS 13.4 и watchOS 6.2

Обзор клинической фармакологии ибупрофена

Ибупрофен представляет собой (2RS) -1 [4- (2-метилпропил) фенил] пропионовую кислоту (BP. 2004). Ибупрофен был первым представителем производных пропионовой кислоты, который был представлен в 1969 году как лучшая альтернатива аспирину. Дискомфорт в желудке, тошнота и рвота, хотя и в меньшей степени, чем у аспирина или индометацина, по-прежнему являются наиболее частыми побочными эффектами.1

Ибупрофен является наиболее часто используемым и наиболее часто назначаемым НПВП.2 ^, 3 Это неселективный ингибитор циклооксигеназы-1 (ЦОГ-1) и циклооксигеназы-2 (ЦОГ-2) .4 Хотя его противовоспалительные свойства могут быть слабее, чем у некоторых других НПВП, он играет заметную анальгезирующую и жаропонижающую роль. Его эффекты обусловлены ингибирующим действием на циклооксигеназы, которые участвуют в синтезе простагландинов. Простагландины играют важную роль в возникновении боли, воспаления и лихорадки.5

Клиническая фармакология ибупрофена

Ибупрофен выпускается в виде таблеток с активностью от 200 до 800 мг.6 Обычная доза составляет от 400 до 800 мг три раза в день.7 Он практически нерастворим в воде, имеющей pKa 5,3,8. Хорошо всасывается при приеме внутрь; пиковые концентрации в сыворотке достигаются через 1-2 часа после перорального приема. Он быстро биотрансформируется с периодом полужизни в сыворотке крови от 1,8 до 2 часов. Препарат полностью выводится через 24 часа после последней дозы и выводится через метаболизм.9 ^, 10 Препарат более чем на 99% связан с белками, интенсивно метаболизируется в печени и мало выводится без изменений.11

Несмотря на высокую степень связи с белками плазмы (90-99%), взаимодействия замещения не являются клинически значимыми, поэтому дозу пероральных антикогулянтов и пероральных гипогликемических средств изменять не нужно.1 Более 90% принятой дозы выводится с мочой в виде метаболитов или их конъюгатов, основные метаболиты — это гидроксилированные и карбоксилированные соединения.6 ^, 12

Старость не оказывает значительного влияния на выведение ибупрофена.13 Почечная недостаточность также не влияет на кинетику лекарств, быстрое выведение все же происходит в результате метаболизма. 14 Введение таблеток ибупрофена либо натощак, либо непосредственно перед едой дает примерно одинаковый профиль концентраций в сыворотке — время. Когда его вводят сразу после еды, скорость абсорбции снижается, но не наблюдается заметного уменьшения степени абсорбции.15

Структурная формула ибупрофена

Терапевтическое применение

Низкая доза ибупрофена так же эффективна, как и аспирин. и парацетамол по показаниям, которые обычно лечатся безрецептурными лекарствами.16 Он широко используется в качестве анальгетика, противовоспалительного и жаропонижающего средства.17 ^— 19 Рецемический ибупрофен и S (+) энантиомер в основном используются для лечения легкой и умеренной боли, связанной с дисменореей, головной болью, мигренью, послеоперационным периодом. зубная боль, лечение спондилита, остеоартрита, ревматоидного артрита и заболеваний мягких тканей.20 Ряд других действий НПВП также можно объяснить ингибированием простагландинов (PG) или синтеза тромбоксана, включая изменение функции тромбоцитов (PGI2 и тромбоксан) , продление беременности и родов (PGE2, PGF2A), повреждение слизистой оболочки желудочно-кишечного тракта (PGI2 и PGE2), дисбаланс жидкости и электролитов (почечные PG), преждевременное закрытие артериального протока (PGE2) и бронхиальная астма (PG).21

Основные терапевтические применения ибупрофена следующие:

Патентный артериальный проток (PDA)

Это частое осложнение у недоношенных детей. До сих пор внутривенное введение индометацина является стандартным методом медицинской терапии.22 Однако из-за побочных эффектов индометацина другие ингибиторы PG, такие как ибупрофен, были изучены для закрытия артериального протока, и результаты показали, что ибупрофен столь же эффективен, как и индометацин. 23

Ревматоидный и остеоартрит (РА и ОА)

Ибупрофен широко используется при лечении многочисленных воспалительных, скелетно-мышечных и ревматических заболеваний, поскольку они очень эффективны и обладают минимальной токсичностью.24 ^, 25 Ибупрофен 2400 мг в день привело к быстрому улучшению и полному разрешению подагрического артрита в течение 72 часов.26 В дозах примерно 2400 мг в день он эквивалентен 4 г аспирина с точки зрения противовоспалительного действия27. , 1200–1600 мг в день сравнивали с рядом НПВП, и было обнаружено, что они столь же эффективны и хорошо переносятся.28 Остеоартрит очень распространен, и лечение включает НПВП, особенно ибупрофен.29 ^, 30 Для контроля суставов Симптомы, диклофенак, ибупрофен, толметин и напроксен одинаково эффективны.31 Примерно 1% пациентов с ревматоидным артритом (РА), получающих НПВП, предрасположен к развитию крупных желудочно-кишечных кровотечений.32 При применении ибупрофена желудочная токсичность наблюдалась у 10-32% пациентов. 33

Таблица 1

Муковисцидоз (CF)

Также было показано, что терапия высокими дозами ибупрофена эффективна для уменьшения воспаления, вероятно, за счет уменьшения притока полиморфно-ядерных клеток в легкие.35 Риск развития побочных эффектов со стороны желудочно-кишечного тракта от терапии высокими дозами ибупрофена низок у пациентов с МВ.36 ^, 37

Ортостатическая гипотензия

Ибупрофен полезен при лечении тяжелой ортостатической гипотензии, как и другие НПВП.38 Токсические эффекты маловероятны при дозах ниже 100 мг / кг, но могут быть опасными для жизни или серьезными выше 400 мг / кг.39 Однако большие дозы не указывают на то, что клиническое течение вероятно будет летальным. 40

Стоматологическая боль

Ибупрофен является одним из наиболее эффективных и широко используемых НПВП при лечении зубной боли.41 Практикующие стоматологи полагаются на ибупрофен и другие НПВП для лечения острой и хронической орофациальной боли. 42 Доза ибупрофена в 400 мг обеспечивает эффективное обезболивающее для контроля. послеоперационной боли после операции на третьем моляре.43 Жидкий гелевый препарат ибупрофена 400 мг обеспечивает более быстрое облегчение и превосходную общую эффективность при послеоперационной зубной боли. 27

Дисменорея, лихорадка и головная боль

Ибупрофен, отпускаемый без рецепта, полезен для облегчения незначительных болей и болей, снижения температуры и облегчения симптомов дисменорея.44 ^— 46 Дисменорея является наиболее частой жалобой при менструации. 47 Ибупрофен превосходит плацебо в обезболивании и подавлении менструальной жидкости PGF2-альфа. 48 Ингибиторы циклокигеназы снижают количество выделяемых простаноидов во время менструации с сопутствующим снижением гиперсократимости матки.49 Безрецептурные препараты ибупрофена в основном используются при острых показаниях, таких как лихорадка или головные боли, особенно головная боль напряжения 50 ^— 52

Сообщалось, что комбинированное применение парацетамола и ибупрофена снижает лихорадку. очень быстро.53 Лихорадка почти всегда сопровождает неосложненную малярию, вызванную falciparum. В рандомизированном двойном «слепом» исследовании однократная доза ибупрофена сравнивалась с парацетамолом для лечения лихорадки> 38,5 ° C, вызванной неосложненной малярией falciparum.Ибупрофен был значительно более эффективным, чем парацетамол, в снижении температуры в течение первых 4-5 часов после приема дозы, и поэтому его следует рассматривать как жаропонижающее средство при лечении неосложненных инфекций, вызванных falciparum, при условии отсутствия противопоказаний к его применению.54 Evers et al. в 2006 году было проведено двойное слепое исследование для изучения эффективности золмитриптана и ибупрофена при лечении мигрени у детей и подростков. Частота облегчения боли через два часа составила 28% для плацебо, 62% для золмитриптана и 69% для ибупрофена.55

Профилактика болезни Альцгеймера

Введение НПВП, в частности ибупрофена, заметно снижало нейродегенерацию. 56 ^, 57 В некоторых исследованиях ибупрофен показал лучшие результаты по сравнению с плацебо в профилактике болезни Альцгеймера при приеме в низких дозах по сравнению с много времени. Необходимы дальнейшие исследования для подтверждения результатов, прежде чем ибупрофен можно будет рекомендовать по этому показанию.58

Болезнь Паркинсона (БП)

Воспаление и окислительный стресс являются патогенетическими механизмами БП.59 Эпидемиологические данные показали, что регулярное использование НПВП, особенно не аспириновых ингибиторов ЦОГ, таких как ибупрофен, снижает риск БП. 60 ^, 61 Он значительно индуцирует апоптоз на ранних и поздних стадиях, что позволяет предположить, что эти противовоспалительные агенты могут ингибировать микробную пролиферацию. .62

Рак груди

Harris et al. в 1999 г. провел исследование по применению НПВП при раке груди. Частота рака груди снизилась примерно на 50% при регулярном приеме ибупрофена и на 40% при регулярном приеме аспирина.Результаты показали, что определенные НПВП могут быть эффективными химиопрофилактическими средствами против рака молочной железы.63

Побочные реакции

НПВП широко используются, их часто принимают ненадлежащим образом и потенциально опасно64. Тем не менее, ибупрофен проявляет мало побочных эффектов65. влияет на желудочно-кишечный тракт (ЖКТ), почки и систему свертывания крови.66 На основании данных клинических испытаний серьезные реакции со стороны ЖКТ, побуждающие к отмене лечения из-за гематемезиса, язвенной болезни, 67 и сильной боли в желудке или рвоты, имели частоту 1.5% с ибупрофеном по сравнению с 1% с плацебо и 12,5% с аспирином.68 Ибупрофен был потенциальной причиной желудочно-кишечного кровотечения, 69 ^, 70, увеличивая риск язвы и повреждения желудка, почечной недостаточности, носовых кровотечений, 71 ^— 74 апоптоз, 75 сердечная недостаточность, гиперкалиемия, 76 спутанность сознания и бронхоспазм.77 Подсчитано, что у 1 из 5 хронических пользователей (в течение длительного периода времени) НПВП разовьется поражение желудка, которое может протекать бесследно.78

Другие побочные эффекты ибупрофена поступали реже.К ним относятся тромбоцитопения, сыпь, головная боль, головокружение, помутнение зрения и в некоторых случаях токсическая амблиопия, задержка жидкости и отек. Пациентам, у которых развиваются нарушения зрения, следует прекратить прием ибупрофена.34 Воздействие на почки (как и все НПВП) включает острую почечную недостаточность, интерстициальный нефрит и нефритический синдром, но они возникают очень редко.27

Лекарственные взаимодействия

Ибупрофен установил лекарственные взаимодействия с НПВП, которые имеют как фармакокинетическое, так и фармакодинамическое происхождение.79 ^, 80 Наиболее потенциально серьезные взаимодействия включают использование НПВП с литием, варфарином, пероральными гипогликемическими средствами, высокими дозами метотрексата, гипотензивными средствами, ингибиторами ангиотензинпревращающего фермента, β-блокаторами и диуретиками. Предвидение и полный мониторинг лечения часто могут предотвратить серьезные события при одновременном применении этих препаратов.81

Наблюдательные исследования и эксперименты in-vivo вызвали опасения, что кардиозащитные эффекты приема аспирина блокируются ибупрофеном, который конкурентно ингибирует сайты связывания аспирина. на тромбоцитах.82 ^— 85 Фармакодинамические взаимодействия аспирина и ибупрофена могут не оказывать значительного влияния на исходы лечения пациентов.86 Palmer et al. в 2003 году предположили, что НПВП мешают определенным антигипертензивным методам лечения. Ибупрофен вызывал значительное повышение систолического и диастолического артериального давления по сравнению с плацебо.87 Случай опасной для жизни гипотензии из-за остановки синусита был описан у пациента, у которого гиперкалиемия, вызванная физической нагрузкой, развивалась во время стабильного режима, включающего верапамил, пропранолол и ибупрофен.88 Подобно другим НПВП, ибупрофен, вероятно, снижает диуретическое и антигипертензивное действие тиазидов, фуросемида и β-адреноблокаторов.1

Следовательно, введение ибупрофена вызывало значительное снижение диуреза, клиренса инулина, экскреции натрия, осмолярного клиренса. , клиренс свободной воды и клиренс PGE2 с мочой.89

В медицинской литературе описано много случаев передозировки. Максимальная суточная доза ибупрофена составляет 3200 мг. Ибупрофен может вызвать серьезную токсичность при передозировке, в основном у детей при приеме внутрь 400 мг / кг или более.Симптомы приема высоких доз включают судороги, апноэ и гипертонию, а также почечную и печеночную дисфункцию.90 ^— 93 Ибупрофен участвует в повышении риска инфаркта миокарда, особенно среди тех, кто хронически принимает высокие дозы.94 ^— 98

Десмопрессин и НПВП не следует использовать в комбинации у пациентов с нарушениями свертываемости крови. 99 Совместное введение тиопуринов и различных НПВП (кетопрофен и ибупрофен) может привести к лекарственным взаимодействиям.100

Было замечено, что кофеин улучшает антиноцицептивную эффективность некоторых нестероидных противовоспалительных препаратов (НПВП) в нескольких экспериментальных моделях, однако эти эффекты у людей подвергались сомнению. Кофеин способен усиливать антиноцицептивное действие ибупрофена. Этот эффект был больше, чем максимум, производимый морфином в экспериментальных условиях.101 Кофеин также увеличивает эффективность большинства анальгетиков, включая ибупрофен. Сравнение совокупных оценок ответа выявило тенденцию к большей реакции на лечение головных болей ибупрофен-кофеином.102

Гемфиброзил умеренно увеличивает AUC R-ибупрофена и удлиняет его t (1/2), указывая на то, что R-ибупрофен частично метаболизируется цитохромом P2C8 (CYP2C8). Взаимное превращение R- в S-ибупрофен может объяснить небольшой эффект гемфиброзила на t (1/2) S-ибупрофена. Однако взаимодействие гемфиброзила и ибупрофена имеет ограниченное клиническое значение.103

Зверобой — популярная травяная добавка, которая участвует во взаимодействии различных лекарственных растений.Обработка зверобоя, по-видимому, значительно сокращает среднее время пребывания S-ибупрофена, при пероральном введении препарата вместе с зверобоем не требуется корректировки дозы ибупрофена из-за отсутствия значительных изменений, наблюдаемых в площади ибупрофена под кривой. (AUC) и максимальная концентрация C (max) для любого энантиомера.104

Влияние противогрибковых средств , вориконазола и флуконазола на фармакокинетику S — (+) — и R — (-) — ибупрофена было изучено Hynninen et al. al.При одновременном применении ибупрофена с вориконазолом или флуконазолом следует рассмотреть возможность снижения дозировки ибупрофена, особенно когда начальная доза ибупрофена высока из-за ингибирования опосредованного цитохромом P450 2C9 метаболизма S — (+) — ибупрофена.105

Были изучены характеристики конкурентного связывания ибупрофена и напроксена в отношении сайта связывания на бычьем сывороточном альбумине (БСА). Ибупрофен вытеснил напроксен и наоборот из его сайта связывания с высоким сродством (сайт II), и смещенное лекарственное средство отскочило к его сайту связывания с низким сродством (сайт I) на молекуле BSA.106

Анандамид , эндоканнабиноид, расщепляется ферментом гидролазой амида жирных кислот, который может подавляться нестероидными противовоспалительными препаратами (НПВП). Антиноцицептивное взаимодействие между анандамидом и ибупрофеном было синергическим. Комбинация анандамида с ибупрофеном вызвала синергетический антиноцицептивный эффект с участием обоих каннабиноидных рецепторов CB ₁ и CB ₂ .107

Исследование Kaminski et al. в 1998 году показали, что все НПВП усиливают защитную активность вальпроата магния против максимальных приступов, вызванных электрошоком.Только ибупрофен и пироксикам усиливали противосудорожное действие дифенилгидантоина. Ибупрофен также снизил эффективную дозу 50 (значение ED ₅₀ ) вальпроата (для индукции двигательных нарушений). Таким образом, НПВП могут усиливать защитную активность противоэпилептических средств.108

Взаимодействие пищевых продуктов и лекарств

На всасывание ибупрофена и оксикодона в виде комбинированных таблеток влияет одновременный прием пищи. Прием пищи перед введением разовой дозы комбинации не влиял на абсорбцию ибупрофена, но незначительно увеличивал степень, но не скорость абсорбции оксикодона.109 Влияние пищи на профиль концентрации в плазме — время для лекарственных форм с замедленным высвобождением ибупрофена было исследовано после ночного голодания или вместе с обильным вегетарианским завтраком. Композиция демонстрирует множественные пики на кривой зависимости концентрации в плазме от времени. Хотя еда не влияла на биодоступность ибупрофена, наблюдалось статистически значимое увеличение средней концентрации. Результаты показали, что, хотя качественные изменения в зависимости концентрации в плазме от времени в первую очередь зависят от природы препарата и типа приема пищи, на биодоступность также влияют характеристики абсорбции лекарственного средства.110

Cmax и AUC0-альфа ибупрофена были значительно увеличены после однократного и многократного приема кока-колы, что указывает на повышенную степень абсорбции ибупрофена. Суточная доза и частота приема ибупрофена должны быть уменьшены при приеме с Coca-Cola111. Garba et al. в 2003 году было проведено исследование, показывающее, что экстракт плодов Tamarindus indica значительно увеличивает биодоступность ибупрофена.112

Предупреждения

Использование безрецептурных препаратов, содержащих аспирин, парацетамол, ибупрофен, напроксен или кетопрофен, может увеличить риск гепатотоксичности и желудочно-кишечных кровотечений. у лиц, употребляющих три или более алкогольных напитка в день.113

Tamburini et al. сообщили об атипичных проявлениях менингита, вызванного Neisseria meningitidis, у пациента, получавшего большие дозы ибупрофена. Противовоспалительная терапия, такая как НПВП, может уменьшить воспаление спинномозговой жидкости и изменить клинический результат у пациентов с бактериальным менингитом. Однако использование НПВП не рекомендуется при бактериальном менингите из-за отсутствия исследований.114

Ибупрофен может обострить тяжелую астму. При таком восприятии ибупрофен назначали для снятия послеоперационной боли 17-летнему мальчику с аллергическим ринитом и предшествующей тяжелой астмой (в то время, когда он хорошо контролировался), у которого затем было тяжелое обострение астмы.115 Также сообщалось, что анатомические аномалии желудочно-кишечного тракта или нарушение моторики могут быть противопоказаниями для терапии высокими дозами ибупрофена у пациентов с муковисцидозом. реципиенты трансплантата.116 Выделение в грудное молоко считается минимальным, однако кормящим грудью женщинам следует использовать его с осторожностью34.

Произошла ошибка при настройке пользовательского файла cookie

Этот сайт использует файлы cookie для повышения производительности.Если ваш браузер не принимает файлы cookie, вы не можете просматривать этот сайт.

Настройка вашего браузера для приема файлов cookie

Существует множество причин, по которым cookie не может быть установлен правильно. Ниже приведены наиболее частые причины:

• В вашем браузере отключены файлы cookie. Вам необходимо сбросить настройки вашего браузера, чтобы он принимал файлы cookie, или чтобы спросить вас, хотите ли вы принимать файлы cookie.
• Ваш браузер спрашивает вас, хотите ли вы принимать файлы cookie, и вы отказались.Чтобы принять файлы cookie с этого сайта, нажмите кнопку «Назад» и примите файлы cookie.
• Ваш браузер не поддерживает файлы cookie. Если вы подозреваете это, попробуйте другой браузер.
• Дата на вашем компьютере в прошлом. Если часы вашего компьютера показывают дату до 1 января 1970 г., браузер автоматически забудет файл cookie. Чтобы исправить это, установите правильное время и дату на своем компьютере.
• Вы установили приложение, которое отслеживает или блокирует установку файлов cookie.Вы должны отключить приложение при входе в систему или проконсультироваться с системным администратором.

Почему этому сайту требуются файлы cookie?

Этот сайт использует файлы cookie для повышения производительности, запоминая, что вы вошли в систему, когда переходите со страницы на страницу. Чтобы предоставить доступ без файлов cookie потребует, чтобы сайт создавал новый сеанс для каждой посещаемой страницы, что замедляет работу системы до неприемлемого уровня.

Что сохраняется в файле cookie?

Этот сайт не хранит ничего, кроме автоматически сгенерированного идентификатора сеанса в cookie; никакая другая информация не фиксируется.

Как правило, в файлах cookie может храниться только информация, которую вы предоставляете, или выбор, который вы делаете при посещении веб-сайта. Например, сайт не может определить ваше имя электронной почты, пока вы не введете его. Разрешение веб-сайту создавать файлы cookie не дает этому или любому другому сайту доступа к остальной части вашего компьютера, и только сайт, который создал файл cookie, может его прочитать.

Взаимодействие Земли и климата — Специальный отчет об изменении климата и земле

Потенциал смягчения последствий для вариантов реагирования в 2020–2050 годах, измеренный в GtCO ₂ -экв. Год ^–1 , адаптировано из Roe et al.(2017) .Потенциалы смягчения отражают полный диапазон оценок от низких до высоких из исследований, опубликованных после 2010 года, дифференцированных по техническим (возможно с текущими технологиями), экономическим (возможно с учетом экономических ограничений) и устойчивому потенциалу (технический или экономический потенциал, ограниченный устойчивостью. соображения). Медианы рассчитываются для всех потенциалов в категориях с более чем четырьмя точками данных. Мы включаем только ссылки, которые явно предоставляют оценки потенциала смягчения в CO ₂ -экв. Год ^–1 (или аналогичную производную) к 2050 году.Не все варианты потенциалов управления земельными ресурсами являются дополнительными, поскольку некоторые из них могут конкурировать за землю. Оценки отражают ряд методологий (включая определения, потенциалы глобального потепления и временные горизонты), которые нельзя напрямую сравнивать или суммировать. Результаты IAM показаны для сравнения с оценками «снизу вверх» с одним вариантом в доступных категориях из сценариев 2 ° C и 1,5 ° C в базе данных SSP (версия 2.0). Модели отражают изменения в управлении земельными ресурсами, но в некоторых случаях могут также отражать побочные эффекты спроса со стороны цен на углерод, поэтому их нельзя определять исключительно как «сторону предложения».Ссылки: 1) Griscom et al. (2017) ²¹³⁶ , 2) Hawken (2017) ²¹³⁷ , 3) Paustian et al. (2016) ²¹³⁸ , 4) Beach et al. (2016) ²¹³⁹ , 5) Dickie et al. (2014) ²¹⁴⁰ , 6) Herrero et al. (2013) ²¹⁴¹ , 7) Herrero et al. (2016) ²¹⁴² , 8) Hussain et al. (2015) ²¹⁴³ , 9) Христов и др. (2013) ²¹⁴⁴ , 10) Zhang et al. (2013) ²¹⁴⁵ , 11) Houghton and Nassikas (2018) ²¹⁴⁶ , 12) Busch and Engelmann (2017) ²¹⁴⁷ , 13) Baccini et al.(2017) ²¹⁴⁸ , 14) Зарин и др. (2016) ²¹⁴⁹ , 15) Houghton, et al. (2015) ²¹⁵⁰ , 16) Federici et al. (2015) ²¹⁵¹ , 17) Carter et al. (2015) ²¹⁵² , 18) Smith et al. (2013) ²¹⁵³ , 19) Пирсон и др. (2017) ²¹⁵⁴ , 20) Hooijer et al. (2010) ²¹⁵⁵ , 21) Ховард (2017) ²¹⁵⁶ , 22) Пендлтон и др. (2012) ²¹⁵⁷ , 23) Fuss et al. (2018) ²¹⁵⁸ , 24) Дули и Карта (2018) ²¹⁵⁹ , 25) Kreidenweis et al.(2016) ²¹⁶⁰ , 26) Ян и др. (2017) ²¹⁶¹ , 27) Sonntag et al. (2016) ²¹⁶² , 28) Лентон (2014) ²¹⁶³ , 29) Макларен (2012) ²¹⁶⁴ , 30) Лентон (2010) ²¹⁶⁵ , 31) Сасаки и др. (2016) ²¹⁶⁶ , 32) Sasaki et al. (2012) ²¹⁶⁷ , 33) Zomer et al. (2016) ²¹⁶⁸ , 34) Couwenberg et al. (2010) ²¹⁶⁹ , 35) Conant et al. (2017) ²¹⁷⁰ , 36) Sanderman et al. (2017) ²¹⁷¹ , 37) Франк и др.(2017) ²¹⁷² , 38) Хендерсон и др. (2015) ²¹⁷³ , 39) Sommer and Bossio (2014) ²¹⁷⁴ , 40. Лал (2010) ²¹⁷⁵ , 41. Zomer et al. (2017) ²¹⁷⁶ , 42. Smith et al. (2016) ²¹⁷⁷ , 43) Поплау и Дон (2015) ²¹⁷⁸ , 44. Powlson et al. (2014) ²¹⁷⁹ , 45. Пауэлл и Лентон (2012) ²¹⁸⁰ , 46) Woolf et al. (2010) ²¹⁸¹ , 47) Roberts et al. (2010) ²¹⁸² , 48. Пратт и Моран (2010) ²¹⁸³ , 49.Тернер и др. (2018) ²¹⁸⁴ , 50) Koornneef et al. (2012) ²¹⁸⁵ , 51) Bajželj et al. (2014) ²¹⁹² , 52) Springmann et al. (2016) ²¹⁸⁷ , 53) Тилман и Кларк (2014) ²¹⁸⁸ , 54) Hedenus et al. (2014) ²¹⁸⁹ , 55) Шахтер (2010) ²¹⁹⁰ , 56) Бейлис и др. (2015) ²¹⁹¹ .

Муниципальный фонд возможностей Патнэма (NYSE: PMO)

Данные исторические. Текущие результаты могут быть ниже или выше заявленных прошлых результатов, что не может гарантировать будущих результатов.Доходность инвестиций как по чистой стоимости активов, так и по рыночной цене, а также по основной стоимости будет колебаться, и вы можете получить прибыль или убыток при продаже своих акций. Результаты предполагают реинвестирование распределений и не учитывают налоги. Результаты по стоимости чистых активов отражают вычет всех управленческих и административных сборов. Комиссия 12b-1 (распределение) к этому фонду не применяется.

Lipper основан на общем доходе без комиссии за продажу. относительно всех классов акций фондов с аналогичными целями, как определяется Липпером.Прошлые результаты не говорят о будущем полученные результаты.

Рейтинг Morningstar ^TM для фондов, или «звездный рейтинг», рассчитывается для управляемых продуктов (включая паевые инвестиционные фонды, субсчета с переменным аннуитетом и переменным сроком жизни, биржевые фонды, фонды закрытого типа и отдельные счета) с как минимум трехлетняя история. Биржевые фонды и открытые паевые инвестиционные фонды для сравнения считаются одной совокупностью. Он рассчитывается на основе показателя доходности, скорректированного с учетом риска Morningstar, который учитывает отклонения в ежемесячной избыточной производительности управляемого продукта, уделяя больше внимания отклонениям в сторону уменьшения и поощряя стабильную производительность.Лучшие 10% продуктов в каждой товарной категории получают 5 звезд, следующие 22,5% получают 4 звезды, следующие 35% получают 3 звезды, следующие 22,5% получают 2 звезды, а нижние 10% получают 1 звезду. Общий рейтинг Morningstar для управляемого продукта рассчитывается на основе средневзвешенных показателей производительности, связанных с его трех-, пяти- и 10-летними (если применимо) метриками Morningstar Rating. Веса следующие: 100% трехлетний рейтинг для 36-59 месяцев общей доходности, 60% пятилетний рейтинг / 40% трехлетний рейтинг для 60-119 месяцев общей доходности и 50% 10-летний рейтинг / 30. % пятилетний рейтинг / 20% трехлетний рейтинг на 120 или более месяцев общей прибыли.В то время как формула 10-летнего общего рейтинга, по-видимому, придает наибольшее значение 10-летнему периоду, последний трехлетний период на самом деле имеет наибольшее влияние, поскольку он включен во все три рейтинговых периода.

Коэффициент захвата рынка вверх используется для оценки того, насколько хорошо инвестиционный менеджер работал по сравнению с индексом в периоды, когда этот индекс рос. Коэффициент рассчитывается путем деления доходности менеджера на доходность индекса во время ап-маркета и умножения этого коэффициента на 100.