российских арендодателей испытывают трудности, поскольку COVID-19 ударил по доходам и арендной плате
МОСКВА (Рейтер) — До того, как пандемия коронавируса поразила Россию, пенсионерка Елена сдавала свою двухкомнатную квартиру в Подмосковье, чтобы сводить концы с концами.
ФОТОГРАФИЯ: Общий вид многоквартирных домов в Москве, Россия, 24 августа 2020 г. REUTERS/Максим Шеметов/Фото из архива дохода в качестве пенсии.
Но когда ограничения по сдерживанию COVID-19 начали сказываться на экономике, арендаторы Елены столкнулись с падением доходов и попросили ее снизить арендную плату до 10 000 рублей (132 доллара США). В июне они съехали и вернулись в свой родной подмосковный город.
«Мы снизили цену до 16 000 рублей, три месяца пишем объявление и до сих пор не можем сдать эту квартиру, — говорит Елена, 56 лет. хотя это средняя цена. Спрос упал, звонков мало».
Елена, которая отказалась назвать свою фамилию, чтобы защитить свою личную жизнь, является одной из многих домовладельцев, которые потеряли арендаторов или были вынуждены снизить арендную плату из-за экономических последствий пандемии.
Как и во многих других странах, кризис ударил по карману людей — кто-то потерял работу, у кого-то упала зарплата, а бизнес столкнулся с трудностями.
Спрос на съемное жилье в российских городах сократился, поскольку арендаторы с трудом выплачивают арендную плату или переезжают в более дешевые места за городом, чтобы работать из дома. Иностранные студенты, которые обычно помогают поддерживать рынок аренды, в основном отсутствуют из-за пандемии.
Цены на рынке аренды жилья в городах с населением более 1 млн человек упали на 12% с марта по май, после чего немного восстановились в июле, сообщил Алексей Попов, руководитель отдела исследований ЦИАН, ведущей базы данных по недвижимости в России.
Падение было особенно сильным в иностранной валюте, так как в этом году рубль потерял около 20% своей стоимости по отношению к доллару и евро.
Коммерческий банк Росбанк назвал снижение доходов от владения недвижимостью одним из факторов падения доходов россиян во втором квартале.
Из-за введения карантина для сдерживания распространения вируса реальные располагаемые доходы россиян упали больше, чем в любой другой квартал за последние 20 лет.
Всемирный банк заявил, что падение доходов повлияет на уровень бедности. Другие экономисты говорят, что более низкие доходы и рост безработицы могут привести к снижению потребительского спроса, что повлияет на экономику в целом.
Это может нарушить одно из обещаний президента Владимира Путина — увеличить реальные располагаемые доходы населения. Но несмотря на то, что падение доходов повлияло на рейтинги российских властей в целом, Путин остается популярным, как показывают опросы общественного мнения.
В России в съемном жилье проживает около 10 миллионов человек, и только половина из них планирует продолжать жить в нем в ближайшие два года, говорится в исследовании независимого исследовательского центра НАФИ.
«Сотрудники многих компаний по-прежнему работают удаленно, что может снизить спрос на аренду квартир в крупных мегаполисах со стороны сотрудников из других городов», — заявил в этом месяце центральный банк.
Как и многим россиянам, арендодателям и агентам по недвижимости трудно строить финансовые планы, и они не знают, когда рынок может восстановиться. Новый коронавирус заразил около 1 104 000 человек в России и убил более 19 человек.400, по официальным данным.
«Многие мои клиенты потеряли арендаторов после карантинных мер: просто убежали домой и не вернулись. Но те арендодатели, которые снизили цены на 20-30% по сравнению с началом года, снова нашли новых арендаторов», — говорит 42-летняя риелтор Татьяна Шотова из Москвы.
Нина, 44-летняя офис-менеджер из Москвы, которая не хотела, чтобы ее фамилия была опубликована, — одна из тех, кто снизил арендную плату, чтобы у нее были арендаторы.
До кризиса она сдавала свою московскую квартиру студенту из отколовшейся от Грузии Абхазии за 55 000 рублей в месяц, что в начале 2020 года стоило около 900 долларов, а сейчас стоит всего около 727 долларов.
Ей пришлось отложить ремонт квартиры, в которой она живет, из-за потери дохода от аренды, но ей относительно повезло, поскольку она может сводить концы с концами на зарплату, которая примерно в три раза превышает арендную плату.
($1 = 75,6300 рублей)
Репортаж Андрея Остроуха, Елены Фабричной, Габриэль Тетро-Фарбер, Татьяны Вороновой и Олеси Астаховой; Автор Андрей Остроух; Монтаж Кати Голубковой и Тимати Херитедж
Путин смягчает пенсионные изменения в России, редко подчиняясь общественному давлению
Европа|Путин смягчает пенсионные изменения в России, редко подчиняясь давлению общественности
https://www.nytimes.com/2018/08/29/world/ europe/russia-putin-pension.htmlРеклама
Продолжить чтение основного сюжета Президент России Владимир В. Путин разбавил некоторые части реформы пенсионного обеспечения, подорвавшей его популярность. Фото из бассейна Александра Земляниченко МОСКВА — Президент России Владимир Путин в среду предпринял редкий шаг, смягчив решение правительства перед лицом общественного давления, разбавив некоторые части столь презираемой пенсионной реформы, которая вызвал протесты и подорвал его популярность.
Даже объявляя об изменениях, г-н Путин повторил, что демографические изменения в России — особенно пожилые люди, доживающие до пенсионного возраста, в то время как все меньше молодых людей выходят на рынок труда — требуют некоторых корректировок.
«Еще раз подчеркиваю, что нам предстоит принять трудное, сложное, но необходимое решение», — сказал г-н Путин в редком телеобращении, которое транслировалось по всей стране в полдень. «Я прошу вас отнестись к этому с пониманием».
Г-н Путин предупредил, что рост расходов в размере 300 миллионов долларов в день может привести к банкротству России, и сторонники высоко оценили его выступление, заявив, что он взял на себя роль «отца нации», чтобы разъяснить суровые факты, стоящие перед страной.
Критики предположили, что если у России и были экономические проблемы, то это из-за зарубежных военных операций, которые страна не могла себе позволить в течение 18 лет бесхозяйственности, пока г-н Путин был у власти. По словам оппонентов, в первую очередь ему следует искать новые источники дохода среди своих сказочно богатых друзей-олигархов.
Кремль, похоже, обеспокоился критикой пенсионной реформы, в сентябре запланированы различные марши. Главный лидер оппозиции Алексей Навальный, организовавший общенациональную акцию протеста против изменений к 9 сентября, на этой неделе был отправлен в тюрьму и будет отбывать 30-дневный срок, по которому он будет находиться за решеткой в течение всего срока протестный период.
Было неясно, будут ли изменения, о которых говорил г-н Путин в своем выступлении, достаточными, чтобы смягчить всеобщий гнев и тревогу.
Хотя средние пенсии в России довольно низкие и составляют несколько сотен долларов в месяц, многие пенсионеры выживают после достижения пенсионного возраста, продолжая работать охранниками. Теперь эта дополнительная маржа будет в значительной степени устранена.
Одной из существенных уступок, о которых объявил г-н Путин, стало повышение пенсионного возраста для женщин с 55 до 60 лет вместо 63. Для мужчин пенсионный возраст остался на уровне 65 лет вместо прежних 60.
Кроме того, г-н Путин наметил множество льгот для пенсионеров, чтобы попытаться смягчить удар, включая субсидии для тех, кто не может найти работу после 50 лет, налоговые льготы, более низкий пенсионный возраст для женщин, имеющих не менее трех детей, и более высокие пенсии в сельских районах, где зависимость от государственных пенсионных фондов особенно высока.
Дмитрий Б. Орешкин, политолог и критик Кремля, отметил, что администрация Путина пыталась субсидировать Крым и сепаратистские республики на Украине, а также вести войну в Сирии, в то время, когда пенсионеров вдвое меньше (46 миллионов) в качестве рабочих (76 миллионов).
«Путин тоже не смог создать альтернативу — экономика стагнирует, и в нынешних условиях это решение было неизбежным», — сказал в интервью г-н Орешкин.
Г-н Путин пытался дистанцироваться от пенсионного плана с тех пор, как правительство объявило об этом в июне, в день начала чемпионата мира по футболу в России, видимо, надеясь, что граждане не заметят.