Как узаконить перепланировку в квартире: Как узаконить перепланировку квартиры — Администрация сельского поселения Радужное Коломенского района

Содержание

Как узаконить перепланировку в квартире

Перегородки

Приобретая собственное жилье, каждый стремиться преобразить его в соответствии с собственными предпочтениями и требованиями. Однако, далеко не всегда квартира либо же частный дом отвечают нашим ожиданиям. В этом случае как никогда актуальна перепланировка. Однако стоит понимать, что этот процесс связан с большими физическими и материальными затратами. Чтобы строительные работы проходили в законодательном поле необходимо заблаговременно позаботиться о получении разрешения на выполнение перепланировки. Стоит быть заранее подготовленным к тому, что это сложный и длительный процесс, каждый этап которого требует тщательной подготовки и сбора соответствующих документов.

Самые распространённые виды перепланировок

Чтобы выполнить перепланировку в квартире, необходимо обязательно изучить её план. Предлагаем вам ознакомиться с самыми распространенными способами изменение планировки:

Объединение кухни с гостиной. Это решение позволит выделить больше рабочего пространства для готовки еды. При этом используя подиумы либо же перегородки удастся качественно зонировать целевые зоны. В некотором случае владельцев устраивает возможность объединения кухни и гостиной с помощью прорубленного в стене проёма. Однако, стоит помнить, что такую перепланировку можно выполнить только если стена между залом либо же гостиной и кухней не является несущей. В противном случае внесения каких-либо изменений в эту конструкцию непозволительны и наказуемы законом, так как это может закончиться полным разрушением здания.
Объединение жилой комнаты с балконом или лоджией. Таким образом жильцы нередко пытаются расширить жилую территорию и рационально распределить рабочие зоны. В этом случае необходимо должным образом позаботиться о качественной теплоизоляции балкона или лоджии, в противном случае избежать дополнительных энергозатрат не удастся.

Увеличение санузла с помощью коридора. Этот вид перепланировки очень часто встречается в старых квартирах с раздельными малогабаритными санузлами. В этом случае сносится не только стена между ванной и туалетом, но и разрушается одна из стен, позволяя расширить общую квадратуру санузла за счет коридора.

Это далеко не весь перечень возможных типов перепланировок, которые актуальны в наши дни.

Основным виды работ

В зависимости от того, какие изменения планируется внести в готовую конструкцию, перепланировка может быть следующих типов:

Работы по типовому проекту. В этом случае используются решения, которые были разработаны авторами самого дома. Как правило, такие ситуации актуальны для современных новостроек. Архитекторы заранее прорабатывают все возможные пути перепланировки квартир, чтобы при приобретении их собственниками была возможность адаптировать помещение под их требования.
Перепланировка по эскизу. В этом случае обычно нет необходимости получать какие-либо разрешения. Вам не придется преодолевать бюрократические преграды, если перепланировка не подразумевает перенос санузла, основных инженерных коммуникаций, включая газовый котел и водопроводную сеть, а также демонтаж стен.
Изменения по проекту. Это самый трудоемкий тип работ, которые требуют очень длительного и сложного согласования с контролирующими инстанциями. Будьте готовы к тому, что комиссия неоднократно будет указывать ошибки, заставляя исправить их для того, чтобы получить техническое заключение и иметь возможность в рамках законодательства перепланировать квартиру.

На что получить разрешение практически невозможно

Естественно беспрецедентные случаи в сфере перепланировки квартир фиксируются ежегодно. Однако согласно общей статистике можно выделить несколько типов перепланировок, которые с большей вероятностью не смогут быть реализованы в рамках законодательного поля, так как комиссия не выдаст соответствующую техническую документацию.

К ним относятся:

Увеличение санузла за счет комнат с затрагиванием жилой территории соседей с нижнего этажа.
Монтаж межквартирных стен.
Перенос стояков водоснабжения.
Переоборудование чердака в мансардное помещение.
Монтаж тёплого пола за счет общей системы отопления.

Демонтаж кухонной двери, где установлена газовая плита.
Закладка окон с иском существенного сокращения естественного освещения.
Снос либо же значительное уменьшение конструкция вентиляционного короба.

Процедура узаконивания перепланировки

Чтобы перепланировка была законной, вам придется пройти немало преград. В частности если вы только планируете сделать ремонт с изменением конфигурации квартиры, вам необходимо будет:

Подготовить проект перепланировки, в который будет входить договор авторского надзора, акты скрытых работ, копии свидетельства допуска СРО, а также другая техническая документация.
Подать заявление в профильное ведомство.

Пройти процедуру комиссии и получить новый техпаспорт на жильё.

Если же планировка уже выполнена, то вам необходимо будет пройти через иную процедуру, а именно:

Вызов инженера из службы БТИ.
Подача заявления в жилищную инспекцию либо же в отдел архитектуры в вашем городе. Обратите внимание, если комиссия вам откажет, то потребуйте, чтобы решение было зафиксировано в письменной форме, так как оно станет основанием для подачи иска в суд.
В судебном порядке можно провести строительно-техническую экспертизу и если строение будет полностью соответствовать действующему законодательству, то решение будет принято в вашу пользу.

Получение нового техпаспорта.

Практика показывает, что пройти через процедуру узаконивания перепланировки квартиры неподготовленному человеку крайне сложно. В некоторых случаях на это уходят не месяцы, а годы. Если вы хотите сэкономить свое время и силы, а также не потратить зря деньги на ремонт, лучше обратиться за услугами к профильным специалистам. Подобную услугу могут оказать в компании Робо-ремонт. Инженеры компании подготовят качественный дизайн проект и посоветуют выгодные решения для перепланировки. Более того, они смогут содействовать быстрой процедуре узаконивания изменений в недвижимости.

Специалисты работают по проверенным технологиям и прекрасно ориентируются в действующем законодательстве, поэтому не допустят ошибок. Помимо услуги узаконивания вы можете обратиться в компанию за строительными и отделочными работами.

Как узаконить перепланировку в квартире

Главная
Информация
Новости

Задать вопрос

Хотите узнать больше об услуге? Спросите нас!

19 сентября 2020

Начиная ремонт в квартире, многие считают, что могут делать все, что хотят, чтобы придать жилищу красивый внешний вид. В реальности дела обстоят иначе. Существуют требования законодательства, поэтому важно знать, как узаконить перепланировку в квартире.

Чтобы избежать штрафных санкций, лучшим решением станет обращение к специалистам. В сегодняшней статье мы собрали актуальную информацию о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году и советы специалистов по этой теме.

Алгоритм действий достаточно прост. Чтобы все прошло хорошо, необходимо:

Обратиться в БТИ для получения технического паспорта на недвижимость.
Отправиться в Жилищную инспекцию (ЖИ), взяв с собой полученный ранее паспорт, документы, подтверждающие собственность, и проект перепланировки, который помогут создать сотрудники компании «Авалекс».
После подачи заявки ждите ее рассмотрения. В среднем процесс занимает около месяца. К ремонтным работам можно приступать только после получения документа на руки.
По завершению строительства вновь обращайтесь в ЖИ. Инспекторы приедут к вам домой и проверят соответствие плана с выполненными работами.

Если все сделано правильно, в техпаспорт будут внесены соответствующие изменения.

Зная, как получить разрешение на перепланировку квартиры, вы сможете без труда и лишних нервов воплотить в жизнь задуманное. Дополнительную консультацию можно получить в нашем консультационном центре. Обращайтесь по одному из указанных контактных номеров телефона.

Существует перечень работ, которые нельзя проводить ни под каким предлогом. В этот список входит снос несущих стен и нарушение их целостности, расширение площади туалета, ванной и кухни за счет жилых комнат. Это обусловлено тем, что помещения с повышенным уровнем влажности не могут находиться «над головами» у соседей снизу.

Объединение кухни с комнатой возможно только в случае, если вы используете электрическую плиту. С газовыми плитами такая манипуляция запрещена. Общедомовые радиаторы, трубы, стояки должны оставаться в первоначальном виде. Вы можете спрятать их за декоративными элементами, но переносить или демонтировать их запрещено.

Расширение балкона за счет жилых комнат также попало под запрет, но разрешено создание арок шириной до метра. Также на кухне обязательно должно быть окно.

Галерея

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей.

Поделиться ссылкой:

Вернуться к списку

Улучшение квартир | Обновление домов и сообществ

Обзор

В соответствии с законами штата Нью-Йорк о стабилизации арендной платы, владельцы могут повышать арендную плату, когда они проводят квалифицированный капитальный ремонт (MCI) здания или отдельные улучшения квартир (IAI). Закон требует, чтобы владельцы соблюдали определенные правила и рекомендации при повышении арендной платы на основе MCI или IAI, и предоставляет арендаторам возможность оспорить повышение арендной платы, которое, по их мнению, было произведено незаконно.

Ниже приведены несколько публикаций, в которых содержится информация по различным темам, таким как обзор MCI, определение комнаты для целей MCI и т. д. Обзор MCI, график полезного использования и многое другое см. в разделе «Информационный бюллетень». Заявление о повышении арендной платы на основании МРП и инструкции по применению см. в разделе «Формы». Для получения дополнительной информации о MCI посетите разделы «Оперативный бюллетень» и «Положение о политике».

Обзор IAI см. в разделе «Оперативный бюллетень». Для образца формы РН-19C Улучшение индивидуальной квартиры: информированное согласие арендатора, см. только информацию RN-19C в разделе «Разница между MCI и IAI».

Разница между MCI и IAI

MCI — Владельцы должны подать заявление на получение разрешения от Отдела жилищного и коммунального ремонта (DHCR), чтобы получить временное повышение арендной платы для MCI. Повышение арендной платы в связи с МРП должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов MCI включают котлы, окна, замену электропроводки, сантехнику и крыши. Дополнительную информацию о MCI см. Информационный бюллетень № 24 .

IAI — Чтобы получить временное повышение арендной платы за IAI, владельцы квартир с регулируемой или стабильной арендной платой должны уведомить DHCR о IAI, заполнив форму уведомления и сделав фотографии до и после в Положении об арендной плате владельца. Заявочная (ОРРА) система. Если улучшение производится в уже занятой квартире, владельцы также должны подать форму информированного согласия арендатора. После заполнения надлежащих форм владельцы квартир со стабильной арендной платой могут начать взимать временное повышение арендной платы без утверждения приказа DHCR.
- Повышение арендной платы в связи с IAI должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов IAI включают установку новой плиты, холодильника, охранной сигнализации и напольного покрытия. Для получения дополнительной информации о IAI см. Operational Bulletin 2016-1 .

Для просмотра образца формы «Индивидуальное улучшение квартиры: информированное согласие арендатора» на английском языке см. RN-19C Только для информации . Чтобы просмотреть переведенные примеры версий RN-19C Только для информации, посетите нашу страницу «Переводы».

Страница переводов

Часто задаваемые вопросы

1) В чем разница между увеличением индивидуального улучшения квартиры (IAI) и увеличением капитального ремонта (MCI)?

MCI — это усовершенствование или установка, улучшающая общее состояние здания, на которое распространяются законы о стабилизации или контроле арендной платы. Подтвержденные расходы на MCI могут быть переложены на арендаторов с регулируемой арендной платой путем временного повышения их месячной арендной платы. Однако, чтобы получить повышение арендной платы, владелец должен подать заявление в DHCR. Резюме заявки должно быть вручено арендаторам, и им предоставляется возможность ответить в письменной форме. DHCR должен издать распоряжение либо об отказе, либо о предоставлении прибавки полностью или частично. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 и форма RA-79 .

IAI — это улучшение, установка оборудования или увеличение объема услуг, производимых в квартире в соответствии с законами о стабилизации и контроле за арендной платой. Для получения увеличения арендной платы за IAI не требуется одобрение DHCR. Тем не менее, владельцы должны подать форму уведомления в DHCR для каждой установки IAI, и она должна сопровождаться фотографиями до и после. Кроме того, если квартира занята, владелец также должен получить письменное информированное согласие арендатора, которое должно быть подано в DHCR. Для получения дополнительной информации см. Оперативный бюллетень 2016-1 .

2) Как корректируется официальная арендная плата, когда распоряжение MCI выдается после оформления продления аренды?

Если дата вступления в силу распоряжения MCI наступает до 30 сентября (дата, используемая для расчета корректировок в соответствии с рекомендациями), увеличение арендной платы за продление может быть пересчитано на основе более высокой законной арендной платы , которая теперь включает всю долларовую сумму арендной платы. Увеличение арендной платы МРП. Это приведет к большему увеличению продления аренды. Затронутые договоры аренды не нужно переоформлять, но владелец должен предоставить арендатору выписку о перерасчете арендной платы.

Если дата вступления в силу увеличения MCI наступает после 30 сентября, увеличение законной арендной платы не будет усугубляться нормативной корректировкой до следующего продления аренды.

На фактическую арендную плату , уплачиваемую арендатором, распространяется ограничение ежегодного увеличения арендной платы MCI в размере 2%. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 24 .

3) Как следует применять к арендной плате многократное перекрывающееся увеличение арендной платы MCI?

При наличии нескольких перекрывающихся повышений арендной платы MCI, они должны быть добавлены к арендной плате в том порядке, в котором они были присуждены, с учетом ограничения ежегодного 2-процентного предела собираемости. Первое увеличение арендной платы МРП должно быть полностью добавлено к арендной плате до того, как собственник начнет применять второе увеличение арендной платы МРП и так далее.

4) Если DHCR издает распоряжение о повышении арендной платы MCI для здания, а владелец не получает его своевременно, в какой момент взимание повышения прекращается?

Владельцы должны добавить увеличение арендной платы MCI к арендной плате и взимать с арендатора плату, ограниченную годовой максимальной суммой в 2%, в течение 120 дней с даты законного сбора или следующего продления аренды, в зависимости от того, что больше. Если владелец не взимает плату с арендатора в течение большего из этих периодов времени, увеличение арендной платы MCI может считаться отмененным навсегда. Отказ от уплаты налога может отсутствовать, если задержка сбора вызвана увеличением арендной платы в несколько раз, поскольку сбор ограничен 2%-ным годовым лимитом.

5) Владелец хочет отремонтировать все здание и попросил меня временно переехать. Должен ли я переехать?

Нет. Арендаторам не нужно временно переезжать, чтобы позволить владельцу отремонтировать все здание, если только это не предписано DHCR, другим государственным учреждением или судом компетентной юрисдикции.

Бюллетени

Формы

Операционные бюллетени

Заявления о политике

Акты скрытых работ на этажах.

Для чего акт скрытых работ по гидроизоляции или как узаконить перепланировку в квартире

Обычно перепланировка квартиры затрагивает санузел или санузел. При расширении или перемещении этих помещений необходимо сделать гидроизоляционный пол (иначе можно залить соседей снизу).

Перепланировка и укладка гидроизоляции – очень ответственный процесс, требующий соответствующей документации. Это условие закреплено в п. 2.2.6 Приложения 1 АПП № 508 в редакции 840 («Изменение конструкции перекрытий»). Важно понимать, что процесс перепланировки достаточно длительный. Начинается он со сбора документации, а заканчивается приемкой работ специальной комиссией с подписанием акта о проведенной реорганизации и внесением изменений в документы БТИ.

Когда жилищная инспекция согласует все нюансы, собственнику выдается разрешение на перепланировку. На этом этапе можно реализовать все дизайнерские решения. При этом необходимо составить акт на скрытые работы по гидроизоляции пола. Это условие изложено в приложении 7 АРМ № 508 («Перечень актов обследования скрытых работ… представляемых комиссиям по завершении перепланировки…»).

Акт скрытых работ по гидроизоляции пола нужен для подтверждения того, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии со всеми установленными нормами и правилами. Без него приемочная комиссия не утвердит изменения. Кроме того, инспектор имеет полное право вскрыть пол, чтобы убедиться в наличии гидроизоляции. При наличии нарушений комиссия устанавливает срок их исправления и проводит повторную проверку.

Где взять образец такого акта? Форму можно скачать. Его должен подписать представитель ремонтной фирмы. Важно, чтобы эта организация имела доступ в СРО, что дает право на ответственную работу. При этом рядовые рабочие бригады без допуска не имеют права производить осмотр скрытых работ. Затем акт подписывается сотрудником проектной организации, проверяя правильность укладки до момента покрытия напольным покрытием.

В некоторых случаях проверяется установленная гидроизоляция. Для этого покрытие заливают водой на несколько часов и ищут протечки. После этого составляется акт испытаний гидроизоляционного покрытия. В этой ситуации желательно сделать несколько фотографий. Примеры заполнения представлены ниже.

В процессе выполнения произведения исполнитель самостоятельно совершает данный акт. Он подтверждает, что гидроизоляция выполнена с учетом всех требований проекта и СНиП. Затем документ подписывают представители ремонтной организации и ДЭЗ.

Если собственник квартиры делает ремонт самостоятельно, то ему необходимо вызвать комиссию из представителей ЖКХ и других специалистов для удостоверения данного акта. В противном случае узаконить перепланировку будет сложно.
Важно понимать, что неправильный монтаж гидроизоляционного слоя может привести к просачиванию воды на нижние этажи. За самовольную перепланировку санузла или санузла налагается штраф.

В этой статье мы расскажем, что такое гидроизоляция полов ванной комнаты и каковы акты скрытых работ в разрезе гидроизоляции ванной комнаты.

Собственно, это самый известный акт скрытых работ, потому что большая часть работ выполняется в санитарной зоне, например те, которые требуют допуска сырья. И этот документ также требуется Жилищной инспекцией, чтобы он состоял из документов, которые будут сдаваться.

Заполняется достаточно просто: есть наименование работ, номер квартиры, адрес, проектная организация, разработавшая проект перепланировки, генподрядная организация, производившая работы (строительная организация должна быть заполнена ) и, собственно, сами работы (гидроизоляция пола в ванной).

Пишем номер проекта, по которому делали, и далее: «При выполнении работ материалы применяются в соответствии со спецификацией проекта».

Есть два варианта

Можно написать «согласно спецификации проекта». Ну, собственно, это и значит: смотри проект, что там, то и ставь.

А можно написать сам материал, т.е. условно там гидроизол в два слоя или обмазочная гидроизоляция или покрывающая гидроизоляция, ну. различные материалы, которые применяются, такие и пишут.

Дата начала работ, дата окончания работ. Ну и далее, решение комиссии: отделочные работы разрешены.

Печати две, т.е. строительная организация, составившая акты скрытых работ по гидроизоляции, ставит свою печать с подписью, а проектная организация, которая разрабатывала проект перепланировки, по сути, ставит свою печать в подтверждение того, что гидроизоляция выполнена сделанный.

Как мы уже говорили, акт очень необходим. Очень часто бывают случаи протечек либо во время ремонтных работ, либо после ремонтных работ, т.е. акт является подтверждением того, что гидроизоляция действительно сделана, и выполнена она правильно и т. д.

Если говорить о процессе, то мы думаем, что строители умеют это делать. Вы должны как-то знать. Но в принципе — правильно.

Обильная гидроизоляция работает плохо, лучше, конечно, наносить гидроизоляцию с закладкой на стены на 15-20 см.

Почему гидроизоляция работает плохо?

Потому что просто плохо мажет в принципе. Там надо мазать, чтобы остался нормальный слой. Затем, когда стяжка будет залита, еще одна стяжка утрамбовывается с керамзитом и формируются отверстия.

Оклечная, конечно, самая актуальная. Это старый способ, еще из тех лет, в которых мы, наверное, еще не жили. По крайней мере, мы точно. Тем более, что на смазывающую гидроизоляцию нет СНиПов. СНиПы еще из 70-х годов, и там не такие уж полностью материалы применялись.

Как мы уже говорили, Жилищная инспекция не примет завершение перепланировки без этого акта. Кроме этого акта часто дается акт скрытых работ по звукоизоляции, акт скрытых работ по проему в несущей стене, если он был, то еще часто дается. Заполняется журнал строительно-ремонтных работ. Вот журнал.

Это мы уже немного отклонились от действа, но Бог с ним. Мы расскажем больше.

Там много всего. Здесь поставили всех печатей, и строителей, и проектировщиков. Если акты скрытых работ по гидроизоляции можно как-то (при наличии допуска СРО) заполнить-разобраться. Обычно нам дают пустые бланки, а мы заполняем, потому что им невозможно объяснить, как заполнять этот акт.

Этот журнал ремонтно-строительных работ вводит их просто в состояние всеобщего оцепенения. Те. когда они это видят, то просто перестают что-то понимать и говорят: «Нет-нет-нет. Вот как-то помогите нам». Ни ссылки не спасают (на сайте уже описано и примеры какие-то… не могу).

Приходится все время заполнять нам, координаторам. Необходимо сдать акты скрытых работ в Жилищную инспекцию, заполненный журнал ремонтно-строительных работ и, собственно говоря, договор подряда и допуск СРО в строительную компанию.

Чуть позже строительная компания и проектировщики должны будут подписать акты о выполненных переустройствах, также типографии. Те. в процессе нужно поставить много штампов.

В принципе, это все. И, кстати, если работы выполняются нелицензированными строителями, то наша организация сможет вам помочь с авторским надзором за работой ваших строителей с предоставлением всех соответствующих актов как на гидроизоляцию, так и на звукоизоляцию. Те. Вам будут проведены работы в соответствии с требованиями Жилищной инспекции.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают нам о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам :

В каждом строящемся доме или в квартире есть помещения, которые нуждаются в гидроизоляции. Такие работы выполняются в соответствии с проектной документацией и с правилами СНиП 3.01.01-85. Согласно этим документам, любые работы, качество которых можно проверить только перед началом дальнейших строительных или ремонтных работ, должны иметь надлежаще оформленный и подписанный ответственными лицами акт на гидроизоляцию. Под это требование подпадает даже перепланировка в собственной квартире, если речь идет о санузле.