Стремительный рост ипотеки от ВТБ: анализ причин и перспектив
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах.
Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия.
Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!
ВТБ запустил новую семейную ипотеку для семей с детьми до 18 лет * Ипотека и недвижимость
Перейти к содержимому
ВТБ запустили прием заявок по новым условиям «Семейной ипотеки».
Подать документы на льготный кредит теперь могут и заемщики с двумя детьми до 18 лет.
Базовая ставка — 6% (ДФО — 5%).
Дополнительно к базовой ставке банк предоставляет дисконт в размере -0,3% при использовании цифровых сервисов.
Новые льготные условия доступны при приобретении первичной недвижимости и не распространяются на рефинансирование ранее оформленных кредитов.
Первые сделки ВТБ начнет проводить в начале января 2023 года после вступления в силу постановления правительства РФ.
Напомним, пока действуют следующие условия по Семейной ипотеке:
Право на участие в программе Семейная ипотека есть у гражданина России:
При рождении у него с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 года первого ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами России.
То есть ребенку на текущий момент не может быть больше 4 лет.
Но сейчас вносятся изменения в постановление правительство и данный момент будет исправлен. Будут добавлены все семьи с детьми возрастом не старше 18 лет на момент получения льготного ипотечного кредита.
Цель ипотечного кредита:
☑️ Покупка у юридического лица (за исключением УК инвестиционного фонда) готового жилого помещения в новостройке по договору купли-продажи.
☑️ Приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях на территории ДФО.
☑️ Рефинансирование кредита, ранее взятого на вышеуказанные цели, независимо от даты их выдачи на все цели, кроме строительства отдельно стоящего дома.
☑️ на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке;
☑️ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется по договору подряда юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
☑️ на приобретение у юридического лица или индивидуального предпринимателя частного жилого дома на земельном участке по договору, в соответствии с застройщик (юр лицо или ИП) обязуется в будущем передать заемщику в собственность дом, который будет создан после заключения такого договора, и указанный в договоре земельный участок.
#банки #ипотекаинедвижимость
Политика конфиденциальности
©ipotekahouse.ru
При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru
Что такое ипотека с возвратом от продавца и чем она может вам помочь – RankMyAgent – надежный ресурс о покупке, продаже и аренде
Многие канадцы сталкиваются с одной и той же проблемой: им нужна сумма денег в качестве первоначального взноса, прежде чем они смогут даже получить ипотечный кредит в крупном банке. В противном случае они застряли в аренде. Экономия на первоначальном взносе может занять целую вечность на рынке жилья, где сумма обычно исчисляется шестизначным числом. Тем не менее, одним из недостаточно используемых инструментов владения недвижимостью является ипотека с возвратом продавцом (ВТБ). ВТБ особенно полезен, если вы хотите купить или продать крупную инвестиционную или коммерческую недвижимость.
В этой статье мы объясняем, что такое ВТБ, как он работает, а также преимущества и меры предосторожности, которые необходимо соблюдать как покупателю, так и продавцу.
Что такое возвратная ипотека продавца и как она работает?
ВТБ — это когда продавец недвижимости становится и кредитором. Продавец ссужает деньги покупателю для покупки недвижимости, которую предлагает продавец. Это обеспечивает покупателю более широкий доступ к капиталу, а продавцу более легкую продажу. Продавец, становясь также кредитором, взимает процентную ставку, которая обычно больше, чем взимает банк, но меньше, чем взимает частный кредитор.
Например, если дом стоит 500 000 долларов, первоначальный взнос в размере 20% составит 100 000 долларов. Если у вас есть только 50 000 долларов, вы можете получить доступ к еще 50 000 долларов через ВТБ. Затем банк предоставит оставшиеся 80% или 400 000 долларов покупателю для покупки недвижимости.
Есть несколько проблем с ВТБ. Во-первых, банк имеет право не допустить проведения ВТБ.
Банк по-прежнему является кредитором, и он может не давать кредит, если вы уже занимаете у кого-то другого. Во-вторых, продавец должен владеть по крайней мере той суммой собственного капитала в доме, которая эквивалентна тому, что он вам ссужает, т. е. если ВТБ предлагает 10% покупной цены, то продавец должен владеть не менее 10% дома. дом. Кроме того, ВТБ – это все-таки ипотека. В результате, внесение 10% от покупной цены собственными средствами, а затем 10% ВТБ не обеспечит вам достаточного капитала в собственности, чтобы избежать страхования по ипотечному кредиту, добавляя еще один платеж к вашим расходам на покупку дома.
Преимущества и меры предосторожности для продавца
Для продавца основным преимуществом ВТБ является продажа вашей собственности. Предложение покупателям ВТБ — отличный способ продать на рынке покупателя, потому что это может стимулировать покупку без снижения цены предложения. Однако, если вы продаете свой основной дом, вам все равно понадобится жилье.
И если вы не планируете понижать рейтинг, вам, скорее всего, понадобится вся выручка от продажи для покупки новой недвижимости. Но если вы решите одолжить деньги, вы будете вознаграждены щедрыми процентными выплатами.
Если вы продаете коммерческую недвижимость за 7 миллионов долларов, в этом районе не так много людей, которые могут себе это позволить. ВТБ может расширить круг ваших покупателей, предоставив им больший доступ к капиталу.
При этом также предоставляются налоговые льготы. Когда вы продаете недвижимость, которая не является домом, в котором вы обычно живете, вы должны заплатить налог на прирост капитала. С ВТБ вы получаете выплаты с течением времени, что означает, что вы откладываете уплату этого налога на прирост капитала в течение срока действия ВТБ.
Имейте в виду, что теперь у вас с покупателем отношения не только покупатель-продавец, но и кредитор-заемщик. Таким образом, у вас будет второй контракт для отработки условий кредитного договора. Это требует, чтобы вы проявили должную осмотрительность в отношении покупателя, чтобы убедиться, что он заслуживает доверия.
Ваш кредит будет рассматриваться как вторая ипотека, которая будет погашена только после выплаты основного кредита (вероятно, банка или частного кредитора) в случае дефолта.
Кроме того, чем больше соглашений, тем больше юристов. Во всяком случае, хотя бы гонорары адвоката. Не забудьте составить договор с покупателем, чтобы указать условия погашения. Юрист должен помочь пересмотреть этот договор и прочитать условия.
Преимущества и меры предосторожности для покупателя
Конечной выгодой для вас как покупателя, использующего ВТБ, является дополнительный доступ к капиталу. Хотя вы, вероятно, будете платить более высокую процентную ставку, чем если бы вы одолжили все в банке, у вас может быть плохая кредитная история или другие препятствия, которые мешают вам брать взаймы то, что вам нужно.
Другой сценарий: вы покупаете крупную инвестицию или коммерческую недвижимость, и банк не может ссудить вам несколько миллионов долларов. Без ВТБ вам, как покупателю, пришлось бы находить капитал либо через инвесторов, которые хотели бы иметь долю в собственности, либо у частных кредиторов, которые, вероятно, взимают более высокие процентные ставки, чем предлагает ВТБ.
Но для типичной жилой недвижимости ВТБ не являются обычным явлением, если только мы не находимся на рынке покупателя, что редко встречается на рынке жилья Канады
Как покупатель, использующий ВТБ, вам нужно помнить, что это очередной кредит, который вам нужно погасить. Следовательно, это часть ваших ежемесячных процентных расходов и дополнительная ответственность в дополнение к любым другим вашим ипотечным кредитам. И, как упоминалось ранее, процентная ставка для ВТБ, вероятно, будет выше, чем процентная ставка банка.
ВТБ — отличный инструмент для покупки недвижимости. Это может помочь покупателю приобрести недвижимость, когда он не может найти достаточно капитала для этого. Это может помочь продавцу быстрее избавиться от собственности, заработать больше денег в долгосрочной перспективе и отсрочить налоги на прирост капитала. Но, как покупатель, убедитесь, что вы можете позволить себе дополнительную ипотеку. И как продавец, дважды проверьте кредитную историю заемщика и убедитесь, что у вас есть готовый контракт.
Рити Верма и команда RMA
Видение RankMyAgent состоит в том, чтобы поднять планку в отрасли и связать самых лучших профессионалов в сфере недвижимости с общественностью, основываясь на непредвзятых, заслуживающих доверия отзывах, которые подчеркивают уникальные услуги агента. Рити Верма — генеральный директор и основатель RankMyAgent.com. RankMyAgent.com — это кульминация страсти Рити к технологиям, недвижимости и предпринимательству. Рити более десяти лет работает с новыми технологиями и имеет степень бакалавра Университета Торонто. Как РИЭЛТОР®, она была включена в список 20 женщин-предпринимателей в области технологий в сфере недвижимости, за которыми в 2016 году наблюдает Inman News. Она также была финалистом премии Inman Innovator Award в 2016 году. Рити — мать двоих детей, а в свободное время любит рисовать и гулять на свежем воздухе.
Захват российского корабля — это «искусственный конфликт», созданный Украиной, заявил глава банка ВТБ
- Президент Украины создал «искусственный конфликт» с Россией только для того, чтобы повысить свои шансы на президентских выборах, которые состоятся в Украине в марте следующего года года, заявил президент и председатель российского банка ВТБ.
- «Я думаю, вам следует поискать кого-то, кому это выгодно, и на самом деле это, безусловно, г-н Порошенко, президент Украины», — сказал Андрей Костин CNBC в среду.
Украинский солдат стоит на страже на борту военного катера «Дондасс», пришвартованного в Мариуполе, порт Азовского моря, 27 ноября 2018 г. кораблей после нескольких напряженных часов противостояния. Вот что известно о воскресном инциденте.
СЕГА ВОЛЬСКИЙ | АФП | Getty Images
Президент Украины создал «искусственный конфликт» с Россией только для того, чтобы повысить свои шансы на президентских выборах, которые должны состояться в Украине в марте следующего года, заявил президент и председатель российского банка ВТБ.
«Я думаю, вам следует поискать кого-то, кому это выгодно, и на самом деле это, безусловно, г-н Порошенко, президент Украины», — сказал Андрей Костин CNBC на инвестиционном форуме ВТБ «Россия зовет» в среду.
«Первоначальная его идея заключалась в том, чтобы отложить выборы, так как, судя по опросам общественного мнения, он не очень хорошо выступит, создав тем самым дополнительную напряженность, которая привела к военному положению (и к ситуации), когда он мог продлить своего президентства», — сказал он корреспонденту CNBC Джулианне Тательбаум.
«Это наша точка зрения, это очень искусственный конфликт», — сказал он.
смотреть сейчас
Комментарии Костина прозвучали после того, как международное внимание вновь привлекла Россия после захвата ею в воскресенье трех украинских военных кораблей и 23 членов экипажа. Инцидент произошел в Керченском проливе, канале, разделяющем Азовское и Черное моря, на юге Украины и России.
Украина назвала инцидент «актом агрессии», а Россия заявила, что корабли незаконно вошли в ее территориальные воды. Обе стороны обвиняют друг друга в нарушении условий договора 2003 года, закрепляющего свободный доступ к Керченскому проливу и Азовскому морю.
В ответ президент Украины объявил 30-дневный период военного положения в некоторых частях страны, особенно в районах, граничащих с Россией. Он также заявил, что существует угроза вторжения России на территорию. Однако
Костин из ВТБ заявил, что президент Украины Петр Порошенко сфабриковал конфликт в преддверии президентских выборов, которые должны состояться в конце марта 2019 года.
«Мы так жили с Украиной уже много лет, и вот вдруг, всего за пару месяцев до выборов, это случилось», — сказал он.
CNBC связалась с офисом президента Украины, чтобы ответить на комментарии Костина, но до сих пор не получила ответа. Президент Порошенко заявил NBC News во вторник, что Россия «заплатит огромную цену», если нападет на его страну.
Последняя серия знаменует новый минимум для России и Украины. Отношения между соседями были, мягко говоря, прохладными с тех пор, как Россия аннексировала Крым у Украины в 2014 году и в том же году поддержала пророссийское восстание на востоке Украины, хотя Кремль отрицал свою причастность.
Излишне говорить, что действия России вызвали международное осуждение, и против России был введен ряд санкций США и Европы, направленных против физических лиц, организаций и определенных секторов (включая финансовый, энергетический и оборонный).
Они были недавно продлены до различных моментов в 2019 году, и последняя провокация с Украиной, безусловно, не поможет убедить США и Европу от возможного продления карательных мер, предназначенных для наказания России и всех, кто, как считается, сыграл роль в украинском кризисе.
.
Банк ВТБ не остался в стороне от санкций, связанных с Украиной, и Андрей Костин, который считается близким соратником президента Путина, тоже не попал под санкции.
смотреть сейчас
Костин из ВТБ был включен в санкционный список США в апреле 2018 года в качестве назначенного должностного лица, руководившего государственным российским банком, вместе с группой российских олигархов, государственных чиновников и организаций, в связи с действиями США. Министерство финансов назвало «всемирную злонамеренную деятельность».
Костин обвинил санкции США в недоразумении», однако заявил тогда российскому государственному информационному агентству ТАСС, что он не сделал ничего плохого и всегда пытался наладить хорошие рабочие отношения с американскими банками и инвесторами, сообщило агентство Reuters ранее в этом году. В мае Костин сказал CNBC, что он, возможно, был включен в санкционный список по ошибке.
