Хостел в подвале жилого дома: Подвальный хостел

Разное

Содержание

Предприниматели опасаются, что после трагедии в Перми хостелы и гостиницы «задушат» новыми законами : Новости Накануне.RU

Предприниматели опасаются, что после трагедии в Перми хостелы и гостиницы «задушат» новыми законами

Трагедия в пермском хостеле «Карамель», в котором из-за порыва теплотрассы заживо сварились сразу пять человек, в том числе маленький ребенок, стала поводом, чтобы вновь поднять вопрос об ужесточении требований к размещению различного рода мини-отелей. Депутат Госдумы от Пермского края Игорь Сапко высказал мнение, что необходимо пересмотреть законодательство о хостелах и мини-отелях и запретить их размещение в подвалах и цокольных этажах.

Читайте также:

Однако предприниматели отмечают, что запрет на размещение гостиниц и мини-отелей в подвальных и цокольных помещениях уже существует, и опасаются, что новые законодательные инициативы приведут только к тому, что легальный бизнес будет вынужден уйти в тень.

Как сообщил Накануне.RU президент Ассоциации малых гостиниц и хостелов Екатеринбурга Владимир Окуньков, в настоящий момент в России уже есть все необходимые нормы и правила, которые могли бы уберечь людей от подобных трагедий. И запрет на организацию гостиниц в подвальных и цокольных помещениях уже существует.

«В подвалах и цоколях и так запрещено оборудовать жилые комнаты. Непонятно, объект в Перми легальный — или нелегальный? Раз запрещено размещение в подвалах — значит, нелегальный. Вопрос тогда к надзорным органам: вы куда смотрели? Если легальный, то на каких основаниях он работает? Проходил ли классификацию? Он на всех ресурсах есть. И на «Букинге», и везде. На главных агрегаторах есть, а контрольно-надзорные органы о нем не знают? Сейчас запрещают легальный вид бизнеса. А про нелегальный все молчат, а он на рынке и превалирует. Контролирующих органов много: МЧС, Роспотребнадзор, районные администрации», — высказался эксперт.

Согласно правилам проектирования зданий гостиниц, номера должны располагаться «в зоне минимального воздействия шума, производимого транспортом и инженерным оборудованием гостиницы, и быть изолированы от шумов и запахов из кухни. Размещение номеров в подвальных и цокольных этажах не допускается».

В требованиях ГОСТ «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования» также говорится о недопустимости размещения гостей в подобного рода помещениях:

«6.6.2 Не допускается использование цокольных этажей и подвальных помещений средств размещения для проживания туристов».

Прописаны аналогичные правила и непосредственно для хостелов: «Не допускается использование в качестве жилых комнат цокольных этажей, подвальных помещений и комнат, не имеющих окон. В цокольных и подвальных этажах хостелов допускается устройство общественных помещений для временного пребывания гостей: санитарно-гигиенических помещений (душевых, санузлов, постирочных и др.), помещений для оказания дополнительных услуг (парикмахерских, торговых объектов, буфетов и других объектов питания, комнат с игровыми автоматами, саун и т.п.), подсобных помещений (комнат для хранения багажа, инвентаря, комнат горничных, стюардов и др.) и стоянок для автомобилей и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и устройства для отвода для выхлопных газов автотранспорта».

Также эксперт отметил, что трагедия, которая произошла в Перми, могла возникнуть и в других городах: в Екатеринбурге тоже есть предприниматели, которые размещают гостей на цокольных этажах и «никого не боятся».

Информацию о работе таких отелей в мэрии подтверждают. По данным пресс-службы администрации Екатеринбурга, сейчас в уральской столице действуют пять отелей и хостелов, которые находятся в цокольных этажах зданий. Из них четыре, как и «Карамель», не имеют окон. Общий номерной фонд составляет 35 комнат. Адреса и названия объектов не уточняются.

«То, что произошло в Перми — это ужасно, но вполне закономерно. Раньше хостелы можно было размещать в жилых домах. Сейчас это вне закона. Многие уходят из легального бизнеса в нелегальный. А потом и происходят такого рода ЧП», — сообщил Накануне.RU на условиях анонимности сотрудник одного из тюменских хостелов, имея в виду «закон Хованской», принятый весной прошлого года. В силу законопроект вступил с 1 октября 2019 г.

Напомним, согласно документу, в жилом помещении нельзя предоставлять гостиничные услуги. В жилом многоквартирном доме хостел можно разместить только на первом этаже, предварительно переведя его в статус нежилого. В нежилом помещении размещать гостиницы можно, но они должны быть оборудованы системой звукоизоляции, сигнализацией, средствами пожарной безопасности, сейфами для гостей. Кроме того, предприниматель должен организовать отдельный вход.

Объяснялись эти меры жалобами людей на шум и мусор от постояльцев мини-отелей. После принятия закона, число хостелов в России резко сократилось. Часть предпринимателей закрыла бизнес, другие перевели помещения в нежилой фонд, а третьи — начали выдавать хостелы за «съемные комнаты» или, проще говоря, «ушли в тень».

По мнению Окунькова, если запрещать легальный бизнес, то ничего удивительного, что предприниматели будут работать нелегально.

«А бороться с нелегальным бизнесом — это все равно, что бороться с ветряными мельницами. СССР это не мог победить. Комнаты все равно сдавались. Особенно «на югах». С этим не бороться надо, а узаконить и контролировать», — заявил он. При этом президент Ассоциации малых гостиниц и хостелов отметил, что считает несостоятельным аргумент сторонников «закона Хованской» о жалобах на владельцев мини-гостиниц в жилых домах. Он подчеркнул, что знает другие случаи, когда жильцы дома были довольны, что рядом с ними разместился отель, поскольку он за свой счет наводил чистоту в подъезде, делал ремонт, устанавливал камеры видеонаблюдения.

«Предпринимателю невыгодно иметь конфликт с соседями. Для его бизнеса не выгодно. Первое, что сделает любой предприниматель: наведет контакт с соседями. Невозможно работать, если у тебя конфликт — твои же клиенты к тебе больше не придут. Открывать хостел на любом этаже — это перебор. Но на первом — пожалуйста. Однако требование отдельного входа — нереально. Это запретительная мера. Во-первых, все помещения в аренде у малого бизнеса. Владелец отдельный вход за свой счет делать не будет. Во-вторых, на отдельный вход нужно 100%-е согласие жильцов дома, а это нереально. Люди на всякий случай ничего не подписывают», — заключил эксперт.

Напомним, в ночь на 20 января в подвале жилого дома произошло затопление горячей водой. Погибли пять человек, в том числе ребенок. Известно, что они пытались спастись, однако не смогли сделать это. Три человека госпитализированы, еще трое, в том числе два спасателя, от госпитализации отказались. В рамках расследования гибели постояльцев выяснилось, что одно из подразделений краевого управления МЧС еще в феврале 2019 г. нашло нарушения, которые должны были стать основанием для закрытия хостела. Никаких мер для закрытия «Карамели» предпринято не было.

Если твой сосед — гостиница: почему был отклонён законопроект о запрете размещения хостелов в жилых домах?

Постояльцы хостела в районе Беговой не оставляют жителям места на парковке во дворе дома, а в Войковском жители дома, где также расположен хостел, жалуются на шум и запах еды из гостиничной кухни. На днях Госдума приняла закон, серьёзно ограничивающий работу хостелов в жилых домах, в ряде случаев это защитило бы жителей от непростого соседства. Но вскоре стало известно, что Совет Федерации этот закон отклонил. Корреспондент «Севера столицы» разобралась почему.

Всего пара строк текста

Документ, о котором идёт речь, — закон о внесении изменений в ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Планируется дополнить статью кодекса словами: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Это значит, что открыть хостел или небольшой отель в жилой многоэтажке будет трудно, порой невозможно. Изменения могли бы вступить в силу уже в марте. Под вопросом оказалась бы работа многих уже существующих гостиниц.

Собственно, из-за этого законопроект и был отклонён. Как сообщает официальный сайт Совета Федерации, председатель Комитета по социальной политике Валерий Рязанский объяснил, что сейчас турбизнес не готов к потере тысяч мест для размещения гостей. Но на этом тема не закрыта: Валерий Рязанский предложил дать хостелам время до января 2020-го, чтобы к началу 2020 года они привели свою работу в соответствие с новыми нормами. Так что вполне возможно, что закон вступит в силу через год.

Нужен отдельный вход

Если хостел нарушает права жителей, они могут обратиться в Роспотребнадзор, который вправе провести проверку.

— Основным нарушением является отсутствие изолированного от жилой части дома входа в помещения хостела, — рассказывает главный специалист-эксперт территориального отдела Управления Роспотребнадзора по г. Москве в САО Юрий Гависов. — Кроме того, часто нарушается дезинфекционный режим в помещениях хостела.

Есть легальные варианты

Если новые правила будут приняты, то многим хостелам, расположенным в жилых домах, видимо, придётся закрыться. Но там, где они сумеют продолжить работу на легальных основаниях, жителям по-прежнему придётся мириться и с шумом, и с занятыми парковками, считает юрист из Хорошёвского района Дмитрий Ярошенко.

— Законопроект предполагает запрет на работу в жилых помещениях, но владельцы могут перевести занятое помещение в нежилое. Особенно если речь идёт о подвале или о 1-м этаже. Для 2-го этажа это сложнее, но тоже реально. Если хостельеры правильно оформят документы, будут соблюдать правила пожарной безопасности и другие нормы, то заставить их съехать по-прежнему будет нельзя, жители смогут только инициировать проверки их работы, — объясняет Дмитрий Ярошенко.

Возможно, это и будет хорошим решением для всех: не закрывать целую нишу в туристической сфере, а усилить контроль, чтобы работа недорогих гостиниц в жилых домах не мешала тем, кто живёт рядом постоянно.

Публикации

Корреспондент A42.RU Катерина Фролова выясняла у адвоката, председателя КА «Юрпроект» Дмитрия Малинина, какой бизнес не пригоден для подвалов, кто отвечает за безопасность в таком помещении и что будет за нарушения.

Вопрос 1: Какой бизнес законно размещать в подвалах многоквартирных жилых домов (далее МКД)? Можно ли размещать клубы, кафе, хостелы? Какой бизнес не пригоден для подвалов, запрещён законодательно?

Здесь есть два аспекта — с одной стороны, существуют виды бизнеса, которые нельзя размещать в подвалах жилых домов никогда. С другой стороны, нужно разбираться, можно ли конкретному предпринимателю законно работать в конкретном подвале.

Согласно действующим правилам в подвалах жилых домов вообще нельзя размещать, в том числе:

  1. Любые виды бизнеса, в том числе магазины, если они работают позже 23:00 — закон охраняет сон и покой граждан;
  2. Любые «громкие» учреждения — караоке, клубы, театры и т.д.;
  3. Детские учреждения, сауны, лечебные учреждения, а также большие (рассчитанные на больше 50 мест) кафе и кинотеатры.

Кроме того, отдельные виды бизнеса (например, медицинская и образовательная деятельность, а также торговля алкоголем) подлежат обязательному лицензированию.

Для таких организаций законодательно установлены дополнительные требования к помещениям, которым будет соответствовать далеко не каждый подвал.

Итак, некоторых видов бизнеса в подвалах по закону вообще быть не может.

Однако, даже если конкретный вид бизнеса не попадает под прямой запрет его ведения в подвале, предпринимателю всегда нужно обращать внимание на местные градостроительные правила. В каждом городе, в том числе в Кемерово, существуют Правила землепользования и застройки. Этот документ делит территорию города на так называемые территориальные зоны. В каждой зоне разрешен строго ограниченный перечень видов деятельности. Например, в зоне Ж1 высотных многоквартирных домов предприниматель должен учитывать, что там помимо жилых помещений можно размещать: подземные гаражи и автостоянки, а также «объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома». Как видим, формулировка «объекты обслуживания» достаточно размытая, но должна быть связь с нуждами дома и его жильцами. По этой логике практически все производства невозможны в МКД, в том числе в подвалах.

Вопрос 2: Кто отвечает по закону за безопасность, включая пожарную, в бизнесе, расположенном в подвале?

В России действует общее правило об имущественной ответственности собственника за безопасную эксплуатацию своей недвижимости (ст. 210 Гражданского кодекса, ст. 60 Градостроительного кодекса, ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности»).

Собственники могут делегировать обязанности по обеспечению безопасности, в том числе пожарной, своим работникам, управляющей компании, подрядной организации или арендатору.  Но если в ходе проверки будут обнаружены нарушения, то оштрафуют и организацию, и ответственное должностное лицо.

Если же действительно произойдет пожар и встанет вопрос о возмещении вреда жильцам дома, то нужно помнить, что:

  1. Вред возмещает виновник. То есть всегда нужно устанавливать причину пожара и исходя из причины будет ясно, кто виноват: возможно, были серьезные нарушения еще на этапе проектирования всего здания. Или собственник помещения сделал незаконную перепланировку. Или арендатор оставил электронагреватель без присмотра. Но при невозможности установить виновника — отвечает собственник.
  2. Ответственность за работника несет работодатель. Если пожар возник из-за незатушенного сторожем окурка, материальный вред пострадавшим будет возмещать предприниматель или организация, нанявшая такого сторожа.

Для привлечения к уголовной ответственности также нужно будет устанавливать, по чьей конкретно вине произошел пожар.

Вопрос 3: Должны ли контролирующие органы проверять бизнес в подвалах перед открытием? Какие это ведомства?

Все зависит от требований, предъявляемых к конкретному виду деятельности. Как правило, предварительные проверки предусмотрены при получении лицензий. Кроме того, Роспотребнадзор и МЧС перед открытием обязательно проверяют организации общественного питания — столовые, кафе, бары, рестораны.

Вопрос 4: Были ли в Кемерове (в вашей практике) инциденты, столкновения, конфликты между жильцами и собственниками бизнеса?

Мы периодически сталкиваемся со следующими видами конфликтов в МКД между бизнесом и собственниками жилых помещений, например:

  1. Управляющая компания выкупила у КУМИ города подвальное помещение в МКД. Позже собственники помещений в доме через суд добились признания подвала общим имуществом, прекращения прав УК на него и освобождения подвала. После этого собственники получили возможность сдавать это подвальное помещение в аренду. На месте этой УК мог оказаться любой предприниматель.
  2. Кемеровский предприниматель купил помещение для медицинской организации на первом этаже МКД (да, это не подвал, но ситуация очень похожа). Позже выяснилось, что продавец незаконно «прихватил» часть общедомового имущества (площадку перед входом в помещение, которую застеклил и перекрыл доступ к ней других собственников помещений в доме). В итоге, площадь нежилого помещения увеличилась на 50%, а за эти дополнительные метры продавец взял оплату как за вполне себе законные. Руководство УК этого воспользовалось этой «скользкой» ситуацией и стало требовать от предпринимателя вернуть все назад. Конфликт удалось урегулировать в результате переговоров. Но это возможно не всегда.
  3. Коммерсант покупает жилое помещение на первом этаже дома и пытается перевести его в нежилое. Для перевода технически требуется сделать проем в стене, чтобы организовать отдельный вход в нежилое помещение, а по действующему жилищному законодательству — это уменьшение общего имущества в МКД. Чтобы это юридически законно сделать — необходимо получить 100% голосов в доме «за». Сделать это, выполняя требования закона, удается на практике в 1% случаев из 100. Поэтому мы своим клиентам всегда рекомендуем сразу покупать переведенные в нежилое помещение, а самое безопасное — покупать помещения, изначально спроектированные при строительстве дома как нежилые.
  4. У предпринимателя в собственности есть нежилое помещение, которое он хочет использовать под кафе. Одна проблема — проложить через земельный участок и по стенам дома электрический кабель, а этот участок и стены — общедомовое имущество. Для законного использование общего имущества МКД необходимо получить ⅔ голосов от всех собственников помещений в МКД. Российские граждане со времен Октябрьской революции, мягко говоря, с недоверием относятся к бизнесу. Поэтому в больших домах всегда находятся активисты, готовые положить все на алтарь борьбы с «буржуями».

Вопрос 5: Выгоднее ли иметь бизнес в подвале или в другом нежилом помещении (например, офисе на первом этаже того же МКД)?

Вопрос выгоды каждый предприниматель решает для себя сам. С точки зрения юриста, помещения в подвале — это всегда чуть больший риск. Перед заключением договора аренды или тем более покупкой такого помещения всегда требуются более тщательные проверки, чем для других помещений.

По общему правилу, подвалы — это общее имущество многоквартирного дома вспомогательного назначения. Их нельзя продавать или даже сдавать в аренду без согласия всех собственников квартир в доме. Исключения возможны, только если нежилые помещения изначально были спроектированы застройщиком под нежилое самостоятельное использование. В любом случае, с юридической историей помещения нужно внимательно разбираться.

Полная версия интервью доступна по ссылке

Персоны

Георгинский Евгений Владиславович

Поделиться в соцсетях

Автор

Дмитрий Александрович Малинин

Председатель Коллегии адвокатов «Юрпроект»

Как избавиться от хостела в жилом доме — Российская газета

Итак, вне закона окажутся все хостелы в жилых помещениях — в квартирах и жилых домах частного сектора. В нежилых помещениях хостелы смогут продолжить работу, они могут располагаться на первом этаже или выше, но только если помещения под ними также нежилые. При этом гостиница в обязательном порядке должна иметь отдельный вход.

1 Можно попытаться закрыть хостел и по действующему законодательству, не дожидаясь 1 октября. Хостелам запрещается нарушать права и законные интересы других граждан, требования пожарной безопасности, экологические и санитарно-эпидемиологические нормы. Поэтому жильцы могут вызывать полицию при нарушении общественного порядка, обращаться в Роспотребнадзор при подозрении на нарушение санитарных норм и в МЧС — при нарушении пожарных требований.

2 Стоит проверить законность работы хостела, не все из них являются легальными. В хостеле в общедоступном месте должна быть размещена информация о юрлице, его ОГРН и ИНН, адресе регистрации, графике работы, контактах и ответственном лице.

Если выяснится, что хостел работает незаконно, можно привлечь к нему внимание ФНС и ОБЭП, не дожидаясь вступления нового закона в силу.

Есть риск, что некоторые предприниматели решат продолжить работу после 1 октября, но уже незаконно. Поэтому если проверка на законность не дала жильцам желаемого результата до 1 октября, то после этой даты ее можно повторить.

3 Даже если в вашем доме хостел расположен на первом этаже, стоит проверить, действительно ли помещение переведено в нежилое.

Кроме того, у жильцов есть шанс противостоять дальнейшей работе хостела, если до этого помещение не было оборудовано для работы гостиницы должным образом. Для оформления перепланировки здания, в том числе для создания отдельного входа, необходимо получить согласие собственников дома.

4 Даже к гостиницам на первых этажах предъявляются очень жесткие требования, которым смогут соответствовать не все отели. Оказывать гостиничные услуги можно будет только при наличии системы звукоизоляции номеров, средств противопожарной безопасности, охранной сигнализации, сейфов для хранения денег и драгоценностей, средств для уборки и санитарной очистки номеров. Несоответствие этим требованиям также может стать основанием для закрытия мини-гостиницы.

5 С 1 октября, если хостел в доме не закроется, можно подключить к его закрытию прокуратуру, Госжилинспекцию и ОБЭП, советует исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Жильцы могут обращаться в Роспотребнадзор при подозрениях, что администрация хостела нарушает санитарные нормы.

безопасен ли бизнес в подвалах

История с затопленным кипятком пермским хостелом заставила всю Россию говорить об опасности бизнеса в подвалах. Действительно, кажется, что из подобных заведений в случае ЧП нет выхода. Корреспондент A42.RU Катерина Фролова выясняла, какой бизнес не пригоден для подвалов, кто отвечает за безопасность в таком помещении и что будет за нарушения.

Фото: Александр Патрин / A42.RU

 

Рискованный бизнес

В Перми пять постояльцев хостела «Карамель» заживо обварились в кипятке из-за прорыва трубопровода. Мини-отель располагался в подвальном помещении. В Кемерове вход в альпинистский клуб «Ирбис», который также был обустроен в подвале, замуровали. Обошлось без жертв — инцидент случился в выходные, когда в спортивном учреждении не было людей. В Рязани сгорел боксёрский клуб Angel, находящийся в помещениях под многоквартирным жилым домом.

Самый разный подвальный бизнес открывают по всей стране. Это не запрещено законом, хотя и несёт определённые риски для предпринимателя. Самое минимальное — конфликт с жильцами, как это было в случае с «Ирбисом». Самое страшное — проблемы с проводкой или теплосетями, которые могут повлечь за собой жертвы, как и произошло в пермском хостеле.

Аренда подвала всегда оговаривается с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Для этого бизнесмену необходимо согласие большей части жильцов, где он хочет открыть производство или заведение. Не всякое дело подойдёт для подвала. Законом запрещено открывать токсичные производства с использованием химикатов. Разрешение жильцов вряд ли получить, если собираешься открыть клуб или бар, где всю ночь будет грохотать музыка. За нарушения законодательства юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю грозят серьёзные штрафы.

Как пояснили A42.RU в Управлении Роспотребнадзора по Кемеровской области, вполне допустимо размещать в подвалах предприятия общественного питания, салоны красоты, тренажёрные залы, но при условии соблюдения мер по ремонту и содержанию помещения. Так, в подвальном салоне красоты должны стоять лампы дневного света с улучшенной цветопередачей, а тренажёрки не должны беспокоить жителей шумом и вибрациями.

Мало того, что подвалы часто находятся в плохом состоянии, требуют ремонта и серьёзных вложений, но одна неосторожность — и через микротрещины может проникать радон, поднимающийся по разломам земной коры. В подобных закрытых комнатах концентрация опасного газа может зашкаливать, поэтому в подвале так важна качественная вентиляция. Так что велики риски для сотрудников подобных заведений и их постояльцев. Скопление радона в человеческом организме приводит к серьёзным заболеваниям, вплоть до онкологии.

 

Какой бизнес в подвалах под запретом

Мы уже упомянули, что некоторые виды предпринимательской деятельности под запретом. В первую очередь речь идёт о ночных клубах — недопустимо включать громко музыку и шуметь, а работа в подвалах с 23:00 до 8:00 по местному законодательству вообще запрещена.

Трудности с законом и жильцами будут, если предприниматель пожелает открыть бассейн, сауну, медицинское учреждение. Как рассказали в Коллегии адвокатов «Юрпроект», медицинская, образовательная деятельность, а также торговля алкоголем подлежат обязательному лицензированию. Для таких организаций законом установлены дополнительные требования к помещениям, которым соответствовать будет не каждый подвал.

Дмитрий Малинин, адвокат, председатель Коллегии адвокатов «Юрпроект»:

Однако, даже если конкретный вид бизнеса не попадает под прямой запрет его ведения в подвале, предпринимателю всегда нужно обращать внимание на местные градостроительные правила. В каждом городе, в том числе в Кемерове, существуют Правила землепользования и застройки. Этот документ делит территорию города на так называемые территориальные зоны. В каждой зоне разрешён строго ограниченный перечень видов деятельности.

Например, в зоне Ж1 высотных многоквартирных домов предприниматель должен учитывать, что там, помимо жилых помещений, можно размещать подземные гаражи и автостоянки, а также «объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома». Как видим, формулировка «объекты обслуживания» достаточно размытая, но должна быть связь с нуждами дома и его жильцами. По этой логике практически все производства невозможны в многоквартирных жилых домах, в том числе в подвалах.

Кто отвечает за безопасность

Последние несчастные случаи в подвалах, где располагается бизнес, наталкивают на мысль: а безопасно ли находиться в подобных помещениях? Должно быть безопасно. Потому что каждый бизнесмен обязан заботиться о безопасности, а контролирующие органы проводить проверки. В соответствии со статьёй ГК РФ «Бремя содержания имущества» и Федерального закона «О пожарной безопасности» собственник несёт имущественную ответственность за безопасную эксплуатацию своей недвижимости.

— Собственники могут делегировать обязанности по обеспечению безопасности, в том числе пожарной, своим работникам, управляющей компании, подрядной организации или арендатору. Но если в ходе проверки будут обнаружены нарушения, то оштрафуют и организацию, и ответственное должностное лицо, — сообщил Дмитрий Малинин.

В то же время ряд органов обязан проводить проверки перед открытием бизнеса, если речь идёт о получении лицензии. Требования к содержанию подобных предпринимательств гораздо выше. Помимо этого, Роспотребнадзор и МЧС обязательно проверяют организации общественного питания — рестораны, кафе, столовые.

— Проведение проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проводится на основе риск-ориентированного подхода. Проверяется выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, а также выполнения организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности и готовность персонала организации к действиям в случае возникновения пожара, — объяснил заместитель начальника управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС по Кемеровской области Дмитрий Бесперстов.

Риск-ориентированный подход представляет собой метод организации проверок (выбор формы, продолжительности и периодичности проводимых мер) в зависимости от того, к какой категории риска или определённому классу опасности соответствует деятельность предприятия. Как пояснили в Управлении Роспотребнадзора по региону, также проверки проводят планово — на основании разработанных органами контроля ежегодных планов.

Проверки, конечно, не гарантируют абсолютной безопасности, потому что контролирующие органы лишь выявляют нарушения, а дальше дело за собственником или арендатором. Устранишь нарушения — будешь дальше зарабатывать деньги. Не устранишь — последует административное наказание: от предупреждения и штрафа до приостановления деятельности. Причём предупреждение делают только в случае первичного нарушения и при отсутствии вреда или угрозы для жизни людей. А приостановить деятельность могут как раз за нарушения, представляющие угрозу вреда жизни и здоровью граждан.

Почему же тогда предприниматели выбирают подвалы для ведения бизнеса, если он несёт такие риски? Можно предположить, что за плохим состоянием помещения и кроется выгода — в аренде или покупке такой недвижимости. Подобная экономия не может оправдывать угрозу жизни и здоровью людей, но, как показывает практика, некоторые бизнесмены думают иначе.

Дмитрий Малинин, адвокат, председатель Коллегии адвокатов «Юрпроект»:

Вопрос выгоды каждый предприниматель решает для себя сам. С точки зрения юриста, помещения в подвале — это всегда чуть больший риск. Перед заключением договора аренды или тем более покупкой такого помещения всегда требуются более тщательные проверки, чем для других помещений. 

По общему правилу, подвалы — это общее имущество многоквартирного дома вспомогательного назначения. Их нельзя продавать или даже сдавать в аренду без согласия всех собственников квартир в доме. Исключения возможны, только если нежилые помещения изначально были спроектированы застройщиком под нежилое самостоятельное использование. В любом случае с юридической историей помещения нужно внимательно разбираться. 

В России вступил в силу запрет на размещение хостелов в жилых помещениях Статьи редакции

Закон напрямую затронет 80% хостелов в Санкт-Петербурге и 40% в Москве, но большинство уже переквалифицировали помещения, говорят эксперты.

7039 просмотров

1 октября 2019 года в России вступил в силу закон о запрете хостелов в многоквартирных домах. Поправки вносятся в Жилищный кодекс — согласно документу, хостелы приравниваются к гостиницам, которые можно размещать только в нежилых помещениях.

Нежилые помещения располагаются только на первых этажах жилых зданий. Жилые помещения на втором этаже и выше можно перевести в статус нежилых — но только если под ними расположены тоже нежилые помещения. Также объекты должны иметь отдельный вход, быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией и соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Что о законе думает рынок

По словам президента Гильдии малых средств размещения Яны Бабиной, закон напрямую коснется 80% хостелов в Санкт-Петербурге и 40% в Москве, поскольку они расположены в жилом фонде.

Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов подтверждает, что больше всего от нового закона пострадает гостиничный рынок Санкт-Петербурга, где, по неофициальной оценке, около 20-30% рынка занимают хостелы. По данным РИА Новости, в Москве закроется 89 хостелов и мини-отелей — 5,2% от общего количества гостиниц в городе.

В июне 2019 года президент «Ассоциации малых гостиниц Петербурга», член правления Российской гостиничной ассоциации Владимир Васильев говорил, что в 20 крупнейших туристических регионах будет потеряно около 76,8 тысяч рабочих мест в 30 тысячах объектах.

Опрошенные «Коммерсантом» эксперты считают, что часть хостелов к моменту вступления закона в силу уже закрылась, но большинство переименовали свою деятельность и теперь, например, будут оказывать не гостиничные услуги, а субаренду. Закон негативно скажется на небольших хостелах — для них перевод помещения в статус нежилого может потребовать несоразмерных результату денежных и временных затрат, отмечают аналитики.

Бизнес идеи в подвале дома

Для открытия малого и среднего предпринимательства, необходимо небольшое помещение. Но арендовать его достаточно дорого, не говоря о приобретении в собственность, что отнимает у бизнесмена большую часть прибыли. В этом случае, оптимальный вариант — организовать бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома. Как это сделать и какой вариант выбрать, подскажет статья.

  • 1 Особенности помещения
    • 1.1 Правовые вопросы
    • 1.2 Решение организационных вопросов
  • 2 Организация бизнеса в подвальном помещении
    • 2.1 Организация ремонта обуви
    • 2.2 Организация хостела

Особенности помещения


Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.

Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.

Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:

  • Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
  • Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
  • По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.

Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:

  • Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
  • Медицинских кабинетов.
  • Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
  • Прачечной или химчистки.
  • Похоронного бюро.
  • Общественных туалетов.
  • Бань или саун с бассейнами.

Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи — какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.

Например:

  • Для открытия магазина:
  1. Необходима площадь, не превышающая 400 м².
  2. На подсобные и складские помещения, используемые при хранении грузов для магазина, ограничений нет.
  3. В такой торговой точке ассортимент может быть самый разный, исключение составляют легковоспламеняющиеся товары.
  4. При этом время работы торговой точки ограничено — до 23 часов.
  • Для открытия парикмахерской площадь не должна превышать 300 м².
  • Существенных ограничений на офисы нет (см. Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже).
  • Оптовые и мелкооптовые склады согласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
  • Кафе в цокольном этаже жилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:
  1. Время работы не позже 23 часов.
  2. Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
  3. Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.

Правовые вопросы


При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.

В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:

  • Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
  • Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
  • Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.

При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.

Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.

При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.

Решение организационных вопросов


Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:

  • Правильно организовать монтаж систем кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
  • Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.

Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.

  • Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
  • Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.

Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.

Организация бизнеса в подвальном помещении


После того, как было выбрано помещение, учтены все нюансы по его организации, можно приступать к оформлению помещения.

Для этого могут потребоваться:

  • Получение юридического оформления: сертификацию, заключение пожарной охраны, разрешение СЭС, согласование на помещение требованиям по высоте потолков, наличие вентиляции, второго выхода.
  • Реконструкция территории. Выполнить перепланировку, которая не затронет технические коммуникации.
  • Возможно, небольшое углубление подвального помещения, из-за низких потолков.
  • Монтаж дополнительного оборудования для укладки канализационных труб, устройства системы вентиляции.
  • Обустройство нескольких выходов, требуемых по нормам пожарной безопасности.
  • Большие затраты на проведение ремонта помещения.

Чтобы правильно организовать все этапы по открытию своего бизнеса в подвальном помещении, стоит посмотреть видео в этой статье.

Организация ремонта обуви


Для обустройства мастерской по ремонту обуви, лучше подобрать подвальное повешение ближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками.

Здесь же можно дополнительно продавать:

  • Стельки для обуви.
  • Средства по уходу за ней.
  • Фурнитуру.
  • Шнурки.

Совет: Для увеличения дохода, нужно организовать дополнительно забор обуви у заказчика дома, и доставлять ее после ремонта обратно.

При этом расходы на содержание помещения и ремонт обуви включают:

  • Стоимость аренды помещения.
  • Стоимость оборудования: швейной машинки, растяжки, станка, предназначенного для ремонта обуви.
  • Цену расходных материалов: клея, ниток, замков и прочего.
  • Зарплату персонала.
  • Другие расходы: оплату телефона, коммунальных услуг, рекламы.

Организация хостела


Удобная бизнес-идея для цокольного этажа — открытие хостела.

Согласно имеющимся нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвальных помещениях хостелов запрещается. Однако особых требований, чтобы организовать хостел в цокольном этаже жилого дома от контролирующих органов практически не имеется.

При этом необходимо соблюдать лишь санитарные и противопожарные нормы. Помимо этого, существуют общепринятые требования, которые предъявляются к помещениям для хостелов.

К ним относятся:

  • Обеспечение хорошей звукоизоляции.
  • Наличие небольшого холла, где будут установлены телевизор и диваны, помещение для кухни.
  • Желательно иметь Wi-Fi .
  • Нельзя экономить на установке кондиционеров.
  • При обустройстве санузлов должны соблюдаться нормативы:
  1. На 12 человек — 1 унитаз.
  2. На 6 человек — 1 раковина.
  3. На 15 человек — 1 душевая.
  • Размеры спального места должны быть — 0,8×1,9 метра.
  • Удобно применять в хостелах двухъярусные кровати, как на фото. Это удобно, комфортно и практично, остается больше свободной площади.
  • Сохранение ценных вещей постояльцев. Для этого устанавливаются камеры хранения, или прочные металлические ящики в комнатах.
  • Под заказ, и лучше с гарантийным обслуживанием, подбирается мебель, которая должна быть удобной и качественной.

Таким образом, можно представить, какой может быть бизнес в цокольном этаже. При его открытии предприниматель может значительно уменьшить начальные вложения, а затем и дальнейшие расходы.

микрорайонов вызывают беспокойство | News

Тенденция к превращению домов в общежития и хакерские помещения заставила некоторых жителей окрестностей Пало-Альто кричать оскорбления.

Дома, которые сдаются в аренду на онлайн-рынках, таких как Airbnb.com, принимают одновременно до 16 человек, некоторые из которых размещаются на двухъярусных кроватях, для аренды на срок от одного дня до нескольких месяцев.

Городские власти говорят, что им несколько мешают законы, которые не позволяют им ограничивать количество лиц, не связанных с родственными связями, проживающих в доме на одну семью.Но условия проживания могут нарушать постановление города, регулирующее дома на одну семью. В частности, аренда на срок менее 30 дней или для деловых целей работниками, которые не проживают в доме, не разрешается.

Жильцы пришли на собрание Ассоциации жителей Террасы колледжа в начале этого месяца, чтобы поднять вопрос, который, по их словам, сводится к тому, что молодые предприниматели открывают бизнес в своем районе.

Некоторые жители рассказали совету директоров College Terrace, что незнакомцы курят сигареты и разговаривают по мобильным телефонам на улице ночью, чтобы не беспокоить соседей по дому, но это заставило детей жителей бояться играть на улице.Другие жители выразили обеспокоенность по поводу увеличения дорожного движения и увеличения использования воды.

Арендаторы этих помещений, которые, как сообщается, навещают учителей, ученых, студентов и стажеров, сказали, что совместное жилье — это единственный способ, которым они могут позволить себе жить в Пало-Альто.

Жители College Terrace не одиноки в своих заботах. По всему Пало-Альто дома сдаются в аренду ежедневно и еженедельно, несмотря на постановление города, согласно которому минимальный срок пребывания составляет 30 дней. Роскошные дома в Кресент-Парке и в центре города, коттеджи в Колледж-Террас и Бэррон-Парк, а также Эйхлерс в Чарлстон-Медоуз сдаются в аренду по ценам от 30 долларов за двухъярусную кровать или раскладной диван до более чем 2000 долларов за ночь за большой дом. , согласно их онлайн-объявлениям.

Возможное переоборудование дома в пансионат вызвало тревогу в Бэррон-парке в 2014 году после того, как заявитель пытался построить двухэтажный дом с восемью спальнями и 10 ванными комнатами. Общественный резонанс заставил заявителя отказаться от своих планов, и в марте он представил новое предложение по строительству одноэтажного дома площадью 5 539 квадратных футов, включающего подвал площадью 2 863 квадратных фута. Это второе предложение добавляет 1000 квадратных футов к первоначальному плану, отметили местные наблюдатели, но городские власти заявили, что они не могут ограничивать количество спален или ванных комнат в доме, а одноэтажные дома не требуют общественного рассмотрения.

Поиск на Airbnb в среду обнаружил более 300 объектов аренды в Пало-Альто. Из них 101 предназначался для целых домов, 175 — для частных комнат в доме и 31 — для общих, общих номеров или комнат с двухъярусными кроватями.

Аренда общих комнат явно ориентирована на молодых технарей, с объявлениями, предлагающими игры, дух товарищества, молниеносный доступ в Интернет и недорогое место для приземления. У них есть такие названия, как Hacker House, International Home for Startups и Hacker’s Hostel.

«Удивительная двухъярусная кровать в Королевстве Хакеров» рекламировалось в одном посте об аренде в районе Вентура.«У нас есть Интернет. У нас есть настольные игры. В настоящее время у нас нет душа, если вы не против принять душ в сверхчистой раковине».

На фотографиях изображен коридор из комнат, похожих на туалеты, в каждой из которых есть две металлические двухъярусные кровати на фоне ярко окрашенной стены из шлакоблоков. Эта установка будет стоить 30 долларов за ночь с оплатой за уборку в размере 5 долларов.

Для краткосрочной аренды, по мнению обозревателей, это было идеальное место для парней, которым нужно место, чтобы разбиться.

Два дома на Принстон-стрит недалеко от Колледж-авеню, рекламируемые на SUpost, онлайн-рынке Стэнфордского университета, демонстрируют деревянные двухъярусные кровати в плотно сконфигурированном пространстве.

«Мы ищем тихих, ответственных соседей, которые будут жить вместе с нами в нашем прекрасном и очень большом доме. Каждая комната делится на двух, четырех или шести человек с отдельными комнатами для мужчин и женщин. Будет проживать до 16 человек. в доме », — отмечается в объявлении.

Но молодые предприниматели, предлагающие удобные жилые помещения для совместной работы, не единственные, кто пользуется популярностью у арендодателей.

«Суперкубок 2016», дом на Гомер-авеню, пытается заработать на спросе, когда чемпионат по футболу проводится в районе залива.Согласно рекламе Airbnb, весь дом сдается за 2000 долларов в сутки, с шестью кроватями и местом для восьми гостей.

Очевидно, что некоторые арендаторы стремятся остаться всего на несколько дней. По словам обозревателя Airbnb, один дом в центре города, вмещающий 10 человек, недавно использовался для выездной встречи компании.

В то время как частные предприниматели не ответили на запросы об интервью до того, как эта газета попала в печать, арендаторы некоторых коллективных домов заявили, что такие условия необходимы в непомерно дорогом Пало-Альто.

«Это очень дорого — очень дорого оставаться здесь. Я не мог поверить в цены. Даже Стэнфорд стоит дорого. Большинству людей приходится делиться или уезжать подальше», — сказал Оскар Руэда, ученый, посещавший Стэнфордский университет на двоих. месяцев от Кембриджского университета на грант на поездку. Руэда живет в съемном коттедже за Хакер-Хаусом, жилым помещением общего пользования в Бэррон-парке.

В среду вечером студенты приходили и уходили бесшумно на велосипедах и пешком. Хилари Гриффин, которая снимает большой дом через улицу от Hacker House, сказала, что жители притихли.

Но, ища дом для аренды, она обнаружила общий дом в Старом Пало-Альто на Уэверли-стрит, недалеко от дома покойного генерального директора Apple Стива Джобса, сказала она. Внутри дома в стиле Тюдоров: «Там жили 16 человек. Он выглядел как братский дом … В раковине стояла посуда, которой, должно быть, четыре дня назад. Это были ребята, работавшие из Google. Бедный риэлтор. бегала, пытаясь убрать, собирая полотенца с пола », — сказала она.

Проблема уже привлекла внимание городского совета Пало-Альто, который в марте отказался регулировать аренду Airbnb из-за отсутствия срочности проблемы.В прошлом году в городские власти поступило всего семь жалоб по этому поводу, две из которых были признаны недействительными. Совет поручил персоналу следить за ситуацией и согласился вернуть ее на обсуждение в следующем году.

Директор по планированию Хиллари Гительман заявила, что город не может законодательно регулировать количество людей, проживающих в семье.

«Однако мы можем регулировать количество единиц (определяемое количеством кухонь), и мы можем регулировать краткосрочную аренду», — сказала она в электронном письме.

Краткосрочная аренда — это аренда на срок менее 30 дней, что будет означать временное использование, а не жилое использование, сказала она. По ее словам, город действительно расследует жалобы, когда недвижимость сдается на краткосрочной основе нескольким лицам.

Городской кодекс также не ограничивает количество спален или ванных комнат, которые могут быть построены в жилом доме. По ее словам, он регулирует общий размер и использование в качестве резиденции, а не отеля.

Муниципальный кодекс Пало-Альто 2.33.010 определяет гостиницу как любое строение или часть строения, которые заняты или предназначены для проживания временными жителями для проживания, ночлега или сна. Он включает в себя любой отель, гостиницу, туристический дом или дом, мотель, отель-студию, холостяцкий отель, общежитие, утренний дом, жилой дом, общежитие, общественный или частный клуб, передвижной дом или жилой трейлер в фиксированном месте.

Заброшенное здание превращено в хостел в солнечной Португалии

Когда дизайнерские фирмы Aurora Arquitectos и Furo попросили превратить старое здание в португальском прибрежном курортном городе Кашкайш в модный хостел, им пришлось потрудиться.Хотя здание все еще стояло, интерьеры были в полном запустении. Используя многослойную стальную раму для усиления конструкции, архитекторы постепенно превратили здание из руин в уютные апартаменты, которые подчеркивают тему отпуска в Португалии с тропическими принтами и яркими солнечными цветами.

Продолжить чтение ниже

Наши избранные видео

Спасибо!

Следите за нашим еженедельным информационным бюллетенем.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Получайте последние мировые новости и проекты, создающие лучшее будущее.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Хостел Parede расположен недалеко от побережья к западу от Лиссабона, в величественном отреставрированном здании, окрашенном в красивый небесно-голубой цвет. Интерьер был разделен на девять модулей: в центральном модуле размещалась винтовая лестница с потолком, окрашенная в яркий желтый цвет, чтобы напоминать солнце и близлежащие песчаные пляжи. Скульптурная лестница, соединяющая три этажа, имеет закругленные углы, скрывающие инженерные коммуникации.

«Нас попросили рассмотреть проект как имеющий высокий уровень гибкости с точки зрения будущего использования», — заявили Aurora Arquitectos и Furo.«Сначала общежитие, которое с небольшими изменениями может стать домом на одну семью. Так появились автономные объемы, содержащие ванные комнаты, которые легко снимаются, если кому-то нужны большие спальни. Общая структура здания также вытекает из логики легкой трансформации в будущем ».

По теме: Хостел в Германии в форме буквы Y смотрит на экологичность со всех сторон

Спальни расположены на всех трех этажах хостела. В полуподвале находятся две комнаты общежития, ванные комнаты и прачечная, и он выходит в гараж и во двор.Первый этаж включает в себя основные общие зоны, включая приемную, кухню, столовую, гостиную и спальню с общей ванной комнатой. Еще четыре общежития расположены на первом этаже, а ванные комнаты размещены в отдельно стоящем блоке в центре каждой комнаты.

+ Aurora Arquitectos

+ Furo

Via Dezeen

Изображения © do mal o menos

Хостел

NW Portland — Next Portland

Союз в Сент-Джонс, компания Jones Architecture

Каждую неделю Бюро служб развития публикует списки заявок на получение ранней помощи, обзоров землепользования и разрешений на строительство.Публикуем лучшие моменты.

Партнерство

Works запросило консультации по проектированию и запланировало предварительную конференцию по проекту по адресу 1732 NE 2nd Ave :

DAR для предлагаемого строительства. См. PC 15-265471

ПК в предлагаемой новостройке. См. DAR 15-265477

Партнерство

Works запросило раннюю помощь для проекта по адресу 1825 NW 23rd Ave :

DZ EA для предлагаемого здания, не отвечающего требованиям CDS

Ранняя помощь была запрошена для проекта по адресу 4450 SE 92nd Ave :

P&Z EA для предполагаемой коммерческой разработки

Otak Architects запросили раннюю помощь для проекта по адресу 4335 SE Belmont St :

Новый 4-х этажный жилой дом на 65 квартир

Ранняя помощь была запрошена для проекта по адресу 2034 NW 27th Ave :

Предлагаемая площадка для выступлений на 2800–3000 человек

Mackenzie запланировала предварительную заявку для обсуждения строительства Ballou & Wright Building по адресу 1010 NW Flanders St

Конференция перед приложением для перенастройки грузового лифта на фасаде северо-западной Фландрии с вторжением в полосу отвода; реконструкция существующего офисного помещения с возможностью добавления ок.Пентхаус 6000 кв на крыше.

606 NE 20th Ave представлен на рассмотрение проекта:

Новый 6-этажный жилой дом из 54 квартир с торговой площадкой на первом этаже и 18 парковочными местами. 2 модификации: ширина парковочного места и ширина велосипедного стенда.

SERA Architects представили модель Worldmark от Wyndham для обзора исторических ресурсов:

Исторический обзор ресурсов с корректировкой для уменьшения количества погрузочных платформ с 2 до 1 и модификацией для изменения размера погрузочных платформ с типа A на тип B.Проект предназначен для нового строительства жилого дома для отпуска на 74 номера, шести этажей на существующей автостоянке.

Разрешения на строительство для блоков Con-way 294E и 295E находятся на рассмотрении GBD Architects и Jones Architecture:

*** 14-этажное смешанное использование. 238 квартир в одноэтажной рознице на двухуровневом подземном паркинге. ***

STR 1: двухуровневая парковка с земляным полотном под Blk 294E и Blk 295E *** 14-этажное смешанное использование. 238 квартир более 1 этажа розница на 2 уровнях земляной паркинг.***

6-этажное 5/1-этажное смешанное использование, 160 квартир над бетонным магазином, более 2 этажей ниже уровня парковки разрешено согласно 15-260408-STR-01-CO

PATH Architecture представила Carbon12 на рассмотрение разрешения на строительство:

Новое строительство восьмиэтажного многофункционального здания; 14 жилых единиц с подземным паркингом; две торговые точки на первом этаже; терраса на крыше только для двух верхних квартир; см. комментарии относительно обзора, проведенного Отделом строительных норм штата Орегон; см. комментарии относительно обзора, проведенного Отделом строительных норм штата Орегон

Jones Architecture представила The Union at St Johns на 8247 N Lombard St для рассмотрения разрешения на строительство:

Новое строительство четырехэтажного типа VA 146,613gsf, LU 15-213895, смешанного использования с подземным паркингом 36 187 SF, торговыми / креативными помещениями на первом этаже и 3 этажами квартир R-2.Структура первого этажа — PT. Плита. Конструкция 2-го этажа — плита ПТ. 2-4 этажи с деревянным каркасом подземная парковка

Выдано разрешение на строительство для проекта по адресу 424 NE Stafford :

Новое строительство 10-ти квартирного жилого дома с мусороводом 110 кв. М.

Компания SERA Architects получила разрешение на строительство международного хостела и гостевого дома NW Portland:

Построить новое 5-этажное здание общежития на 21 спальную единицу, цокольный этаж включает складское помещение, механическую комнату, прачечную, уборную и хозяйственную зону; на первом этаже находится вестибюль и кафе с креслами; 2-4 уровни включают общежития и туалеты, 5-й этаж — частная резиденция; включает в себя все работы на объекте

Разрешение на строительство было выдано Brett Schulz Architect для проекта по адресу 10721 NE Sandy Blvd:

Только изолированная оболочка; построить новое одноэтажное здание с сопутствующими работами на участке.Нет заселения в этом разрешении

Хостел L&L PDX — Next Portland

Tree Farm в SE 3rd & Morrison разрабатывается Guerrilla Development

Каждую неделю Бюро служб развития публикует списки заявок на получение ранней помощи, обзоров землепользования и разрешений на строительство, обработанных на предыдущей неделе. Публикуем лучшие моменты.

Компания Sinan Gumusoglu Architecture запросила раннюю помощь для проекта по адресу 5340 SE Milwaukie Ave :

Текущий код: Построить новый 5-этажный жилой дом из 19 квартир с 17 наземными парковочными местами.Г-образное здание заменит существующий 8-квартирный жилой дом. Сухой колодец, расположенный на стоянке, будет использоваться для очистки ливневых вод. Будут использоваться стандарты дизайна Сообщества.

Компания Sinan Gumusoglu Architecture запросила раннюю помощь для проекта по адресу 432 NE Simpson St :

Новый 12-ти квартирный 3-х этажный жилой дом, 6 однокомнатных и 6 двухкомнатных квартир. Парковка не предусмотрена. Ищем соответствие стандартам дизайна сообщества.

Проект по адресу 1604 E Burnside St представлен на проверку корректировки типа II компанией Woodblock Architecture:

Строительство нового пятиэтажного общежития на 90 номеров с рестораном на первом этаже, кафе и баром, а также общественным двориком на крыше.Регулировка 1. 33.130.210 Макс.высота, Регулировка 2. 33.266.310 Грузовое пространство, Регулировка 3. 33.130.215 смещения

Апартаменты Clay + Tiffany по адресу 1110 SW Clay St были представлены на рассмотрение проекта III компании SERA Architects:

Новое многофункциональное здание для студенческого общежития. Предлагается коммерческое помещение на первом этаже. В шестнадцатиэтажном здании будет 260 квартир. Будет
студий, а также квартир с одной и двумя спальнями. Парковка на территории не предусмотрена.Предлагается грузовое пространство с доступом из SW Clay. Одна модификация запрошена в соответствии с требованиями к креплению для велосипедов (33.266.220.C3).

Реконструкция модного здания по адресу 333 SW Park Ave подана на рассмотрение в Beebe Skidmore Architects

.

Модернизация сейсмостойкости только корпуса и керна; перепланировка витрины; добавление нового 5-го этажа и крыши; новая крыша; улучшения доступности

Четырехэтажная застройка по адресу 1944 SE Tacoma St подана на рассмотрение разрешения на строительство в Works Progress Architecture:

Новый трехэтажный трехэтажный многоквартирный дом (1 из 4, с 17-194721, -24, -27 CO)

Новый трехэтажный трехэтажный многоквартирный дом (2 из 4, с 17-194710, -24, -27 CO)

Новое трехэтажное трехэтажное многоквартирное здание с заграждением для мусора.(3 из 4, с 17-194710, -721, -727 CO)

Новый трехэтажный трехэтажный многоквартирный дом (4 из 4, с 17-194710, -721, -724 CO)

Hoodworks at 5615 SW Hood Ave передано на рассмотрение разрешения на строительство:

Новое 4-этажное офисное здание с подземной автостоянкой, включая соответствующие строительные работы *** w / 17-193220-mt ***

Tree Farm at SE 3rd & Morrison подана на рассмотрение разрешения на строительство:

Новое коммерческое здание 6 этажей; 1 этаж, будущий арендатор, холл и мусорное ведро; заполняемость 2-6 этажей f2; и сопутствующие работы на стройплощадке *** разрешение на механические работы 17-196436 тонн ***

Проект по адресу 2922 SE 82nd Ave подан на рассмотрение Mackenzie разрешения на строительство:

Построить новое 3-х этажное складское здание; 1-й этаж.3 отдельных помещения для будущих арендаторов и кладовая; Только складские помещения на 2 и 3 этажах; и сопутствующие работы на стройплощадке *** разрешение на механические работы 17-196247mt ***

Первое разрешение на строительство по проекту модернизации средней школы Grant было выдано Mahlum Architects:

Abate and demo Библиотека 1959 года, пристройка нижнего уровня кафетерия, вентиляторная комната ниже уровня. Уменьшение и выборочная демонстрация оригинального административного здания 1923 года, северного крыла 1925 года, южного крыла 1927 года, зрительного зала 1927 года и западной пристройки к северному крылу 1952 года.Крепление и примыкания с соответствующей гидроизоляцией на западном фасаде админ. Корп. 1923 г. Сопутствующие строительные работы (очистка дворов), строительная площадка, заполнение спортзала 1956 года, борьба с эрозией и вырубка деревьев

Разрешение на строительство было выдано Green Hammer для Tillamook Row:

Построить новый 3-х этажный (5) квартирный дом; связанные строительные работы и отдельно стоящий загон для мусора площадью менее 120 кв. футов

Построить 2-х этажный (3) квартирный дом с пристроенной площадкой для хранения велосипедов

Построить 3-х этажный (5) квартирный дом

Построить 3-х этажный (3) квартирный дом

Компания SERA Architects получила разрешение на строительство здания Modera Davis:

Частичный — земляные работы, опалубка, бетонная конструкция и конструкционные заделки от двух уровней ниже уровня до L13 (крыша) также включают все инженерные коммуникации и прокладку инженерных коммуникаций под плитой P2 (подвал).и вся сантехника до L13. с перехватчиком смазки

Проживание в хостеле: совместное проживание позволяет вам или вашим загородным гостям отдыхать в Нью-Йорке по дешевке



HOSTELLING INTERNATIONAL

891 Amsterdam Ave., (212) 932-2300

Окунитесь в исторический Гарлем, остановившись в Этот хостел находится на Амстердамском проспекте. Хостел Hostelling International расположен в викторианско-готическом здании на западной 103-й улице, недалеко от таких знаковых достопримечательностей Гарлема, как театр Аполло и ресторан Сильвии, что делает его идеальным местом для аренды для любителей культуры.

Хостел также отлично подходит для семей — в отличие от многих хостелов, здесь нет возрастных ограничений, когда путешественники 18 лет и младше сопровождаются взрослым, а стоимость кроватей начинается с удобных для кошельков 29 долларов за ночь.

Полностью укомплектованная кухня / столовая в подвале позволяет семьям готовить себе еду (есть супермаркет всего в двух кварталах), а в общих комнатах с телевизорами с плоским экраном, бильярдными столами и видеоиграми дети развлекаются ночью.

ДЖАЗ НА АМСТЕРДАМЕ
201 W.87th St., (646) 490-7348

Расположенный в самом сердце Верхнего Вест-Сайда, Jazz on Amsterdam является идеальной отправной точкой для посетителей музеев — модный новый хостел находится всего в нескольких минутах ходьбы от Центрального парка и Музейной мили.

Круглосуточные интернет-киоски и бесплатный Wi-Fi в местах общего пользования позволяют легко составлять маршруты на лету. Хостел предоставляет бесплатные брошюры и карты прямо у дверей. Сотрудники Jazz on Amsterdam также проводят еженедельные мероприятия и экскурсии для посетителей, у которых нет времени на исследования.

Доступны как частные, так и общие комнаты и общежития (от 50 долларов США), каждая из которых защищена ключом-картой.

Маленькие шкафчики позволяют безопасно оставлять ценные вещи, а общественные комнаты отдыха, кафе и террасы на крыше служат отличной передышкой от городской суеты.

NEW YORK LOFT HOSTEL
249 Varet St., Brooklyn, (718) 366-1351

Размер — одно из самых больших преимуществ этого недавно отремонтированного лофта 1913 года в Восточном Вильямсбурге.

«У нас огромные общежития», — говорит менеджер по стойке регистрации Рэйчел Борг.«Мы предоставляем много места».

В хостеле также есть бар на цокольном этаже, изысканная кухня и терраса с джакузи.
Несмотря на эти роскошные удобства, цены по-прежнему доступны и дешевле, чем у манхэттенских аналогов. Кровати в общежитиях стоят от 20 до 50 долларов на человека, а отдельные комнаты — от 100 долларов.

Большая открытая площадка для отдыха отлично подходит в теплые месяцы, и гостям предлагается
воспользоваться просторными столами для пикника и грилями для барбекю.

CHELSEA INTERNATIONAL HOSTEL
251 W.20-я улица, (212) 647-0010

Погрузитесь в атмосферу деловой жизни в хостеле Chelsea International Hostel, одном из крупнейших независимых хостелов Нью-Йорка. Расположенный рядом с Гринвич-Виллидж, это идеальное место для жителей Нью-Йорка, которые хотят потеряться в мире моды и искусства.

Варианты проживания включают общие комнаты с двумя-четырьмя кроватями или частные двухместные. Ставки сезонные: от 39 долларов на человека весной за двухместное общежитие до 170 долларов за отдельную комнату в пик летних месяцев.

В хостеле каждое утро сервируется бесплатный континентальный завтрак, а в зонах общественного пользования предоставляется бесплатный Wi-Fi. Сотрудники также проводят вечеринки с пиццей и прогулки по пабам — отличный способ увидеть набэ и познакомиться со своими товарищами по общежитию.

С Джи Хён Пак

(PDF) Архитектурный анализ общих объектов в европейских студенческих общежитиях в 21 веке

Архитектурный анализ общих объектов в европейских студенческих общежитиях в 21 веке

 Сервисные помещения в большинстве зданий включают только прачечная, а

и

они расположены в цокольном этаже.Есть небольшие примеры, когда умывальная

в пределах жилых этажей является качеством функционального дизайна. Прочие служебные помещения, почтовое отделение

, фотокопировальный салон, парикмахерская, сапожник не планируется. Есть несколько экземпляров

с хранилищами велосипедов. Автомобильные гаражи не планировались, но

их следует рассмотреть в будущем, поскольку автомобили в 21 веке не являются роскошью, а

— необходимостью для всех социальных групп, и, следовательно, для студентов.

 Служба здравоохранения (врач, аптека, стоматолог, психолог) отсутствовала в

проанализированных

студенческих общежитиях. Эти объекты необходимы, и желательно планировать их в

здании, особенно если оно находится в периферийной городской зоне.

 Наиболее часто планируемыми видами спорта являются открытые спортивные площадки, террасы и парк —

базы отдыха в проанализированных студенческих общежитиях. Спортивный зал и закрытый плавательный бассейн

не включены, так как требуют значительных финансовых средств.Всего в одной структуре было

спортзала, и было бы полезно, если бы там был фитнес-клуб. Обустроенные парковые зоны

вокруг зданий могут быть использованы для восстановления и отдыха и должны быть спроектированы там, где это возможно. Особо выделяется пример сочетания парка с многофункциональными садами

, используемых для выращивания растений в городской местности.

На основе анализа предыдущих примеров был сделан вывод, что

общие удобства в европейских студенческих общежитиях в 21 веке присутствуют в

разной степени.Наиболее частыми являются жилые комнаты и спортивно-оздоровительные помещения —

объекта. Другие типы общих средств обслуживания встречаются в небольшом количестве примеров. Структура

, где присутствуют различные общие объекты, в наибольшей степени это студенческое общежитие в

Оденсе, Дания. Это может служить примером для рассмотрения при проектировании студенческих общежитий

в мире и в нашей стране.

ССЫЛКИ

1. Анжелкович М., Станкович Д.: Društveni sadržaji kao kvalitativna komponenta studentkog stanovanja,

Monografija Studentki domovi u Srbiji; 1996.;, Ул. 59-77

2. Байлон М., Миленкович Б., Алексич Б., Живкович М .: Студенческий дом, предлог нормативный; Zavod za

ekonomiku domaćinstva SR Srbije; Белград; 1977 г.

3. Цекич Н .: Oblici studentkog stanovanja; Specijalistiĉki rad, Arhitektonski fakultet Univerziteta u

Beogradu ;, 1980.

4. Cekić N.: Studentko stanovanje; Magistarski rad, Arhitektonski fakultet Univerziteta u Beogradu; 1982.

5. Цекич Н .: Анализ и вред стамбених этажа студенческих домов у Югославии; Докторская

дисертация; Ниш; 1989.

6. Цекич Н .: Stanovanje kao faktor socijalizacije i kulturnog razvoja studenata; Сохранение на тему

«Улога культуры у университета», Организатор: Университет у Нишу; Ниш; 06.11.1986.

7.Цекич Н., Илич О., Йованович А.: Строительство студенческих общежитий в начале 21 века;

Международная Балканская конференция по проблемам гражданского строительства, Университет ЭПОКА; Тирана,

Албания; BCCCE; ISBN 978-9928-4044-7-3; с. 111, 19–21 мая 2011 г .; Тирана

8. Цекич Н., Илич О., Йованович А.: Архитектурные тенденции в формировании характерных планов этажей

студенческих общежитий; Факультет архитектуры Варненского свободного университета «Черноризец храбар» — 5-я международная научная конференция

«Архитектура, строительство — современность»; ISSN 1314-3816; с.90-97.

8-10 июня; 2011 .; Варна, Болгария

9. Цекич Н., Вазов М., Бьелич И.: Студенческое жилье на площади без коридоров, Facta Universitatis,

Архитектура и гражданское строительство серии

, Университет Ниша, Ниш, Том 11, № 1, стр. 27-33,

UDC711.4.01: 72.012.6 = 111 DOI: 10.2298 / FUACE1301027C, 2013

Лучшие хостелы в Праге (май 2021 г.)

Хостелы для пеших туристов, индивидуальных путешественников, пар, семей и групп
Хостел сэра Тоби Прага — красивый город, наполненный историей и архитектурой.Он давно стал популярным среди туристов, но, к сожалению, времена супер дешевого жилья остались в прошлом. Тем не менее, в Праге достаточно хостелов, чтобы держать цены под контролем, и многие из них предлагают выдающиеся удобства и веселую атмосферу. Так что еще можно найти отличное место по доступной цене.

Что значит быть «лучшим хостелом»? Это действительно зависит от вашей личности и стиля путешествий. Для некоторых это самый дешевый вариант, а другим хочется вечеринки. И для многих это лучшее место.Ниже мы перечисляем лучшие хостелы для различных категорий, поэтому, независимо от ваших предпочтений, вы найдете то, что идеально вам подходит.

Hostel One Home Содержание
Сколько стоят хостелы в Праге?
Средняя цена за кровать в общежитии в хостеле в Праге составляет 13 долларов (от 5 до 33 долларов), а средняя цена за отдельную комнату на двоих в хостеле в Праге составляет 37 долларов (от 13 до 87 долларов). Можно найти кровати в общежитии всего за 5 долларов, однако эта цена зависит от сезона, местоположения, размера комнаты и качества хостела.

Вы должны учитывать не только цену хостела. Другие важные факторы, о которых следует подумать, включают:

Сезон: цены будут варьироваться в зависимости от сезона, а лето — самое дорогое время года. Ожидайте, что цены в общежитиях летом будут вдвое выше, чем в межсезонье.

Расположение: Прагу легко исследовать, если вы выберете хостел, который удобно расположен, но если вы останетесь вдали от Старого города и путешествуете каждый день, время и деньги быстро складываются.

Удобства: Многие хостелы в Праге имеют отличные удобства. Бесплатный завтрак — большое преимущество для некоторых. Также подумайте, хотите ли вы заказать туры по общежитию, пообщаться в общих комнатах или иметь отдельную ванную комнату, примыкающую к вашей комнате. В некоторых хостелах есть бары, а в других организуются прогулки по пабам или другие мероприятия, которые упрощают встречу с гостями.

Шум: Некоторые хостелы шумнее других, поэтому учитывайте не только расположение, но и виды деятельности и стиль хостела, поскольку это может существенно повлиять на уровень шума в хостеле.

Лучшие общежития в Праге

The RoadHouse Prague


Кому стоит здесь остановиться: Индивидуальные путешественники, впервые путешественники
Расположение: На тихой улице в 150 метрах от Карлова моста
Удобства: Организованные мероприятия, каждую ночь семейные обеды, полностью оборудованная кухня, кровати с лампой для чтения, полка, электрическая розетка и занавеска, шкафчик для хранения вещей, прачечная
Личность: Социальная (но не общежития для вечеринок), активная и дружелюбная
Внимание: Это небольшой хостел, расположенный на верхнем этаже жилого дома.Ночью рекомендуется спокойное времяпрепровождение. RoadHouse Prague открылся в августе 2017 года с недавно отремонтированными помещениями. Он предлагает отличное сочетание непринужденной атмосферы с социальной атмосферой. Хотя это не хостел для вечеринок, его небольшие размеры и дружелюбный персонал делают его отличным местом для встреч с попутчиками. Многие сотрудники сами являются путешественниками, поэтому понимают, как сделать вашу поездку комфортной. Они организуют мероприятия для гостей, а также ежевечерние ужины, где можно встретить попутчиков. Если вы хотите узнать больше о местных фестивалях, близлежащих барах или ресторанах с дырочками в стенах, вам помогут сотрудники.

Хостел расположен в тихом районе, до сих пор очень доступном. Он находится недалеко от многих кафе и баров, и часто гости отправляются исследовать окрестности, если вы ищете компанию.

В этом хостеле особое внимание уделяется индивидуальному подходу. Кухня полностью укомплектована специями, маслами и другими продуктами первой необходимости. В лаундже есть Netflix, Wii, книги и настольные игры. Обстановка удобная, а атмосфера домашняя. Это место, куда вы с нетерпением ждете возвращения после напряженного дня прогулок по городу.

Посетителям нравится этот хостел. Один гость говорит: «Я влюбился в это место! Расположение идеальное, прямо у реки и в центре города, персонал знает все отличные дешевые туристические места, где можно поесть и выпить. Это действительно маленькое место, и действительно общительный, так здорово, если вы действительно хотите встретить настоящих путешественников. »
Посмотреть все отзывы

Hostel One Home


Кому здесь следует остановиться: Индивидуальные путешественники или небольшие группы (до шести человек), которые хотят развлечься
Расположение: Рядом с автобусной станцией Florenc и железнодорожной станцией Hlavni Nadrazi
Удобства: Простой, но бесплатный ночной ужин, дешевый завтрак, Wi-Fi, PlayStation, Netflix, камера хранения и запирающиеся шкафчики.
Personality: Это хостел для вечеринок с веселой атмосферой.
Внимание: Это хостел для вечеринок, который привлекает молодежь. Это также примерно в пятнадцати минутах ходьбы от Старого города. Если вы ищете веселое место для проживания, где можно встретить других путешественников и весело повеселиться, тогда Hostel One Home — один из лучших. Если вы путешествуете один или с небольшой группой, этот хостел — отличное место для проживания. Персонал дружелюбный и услужливый, мероприятия веселые, а атмосфера гостеприимная. Ежедневно подается бесплатный ужин — отличный способ познакомиться с другими гостями.Хотя сами по себе блюда простые, толпа может быть веселой, и это интересный способ начать вечер. Недорогие завтраки подаются каждое утро (и после обеда для тех, кто хочет поспать).

Если вы хотите провести время в хостеле, вы можете посмотреть телевизор, проверить электронную почту на компьютере или посмотреть Netflix. Нетрудно найти кого-то, с кем можно пообщаться, и персонал всегда рядом, если у вас есть вопрос или просто хотите поболтать.

Если вы ищете тихое и скромное место для проживания, то это не то, но если вы ищете хостел с веселой и энергичной атмосферой, где всегда что-то происходит, тогда вам нашел нужное место.

Многие посетители могут сказать много интересного об этом хостеле. Один гость говорит: «Как индивидуальный путешественник, это, безусловно, лучший хостел, в котором я останавливался. Атмосфера и светская жизнь были потрясающими. Персонал был очень дружелюбным и хотел, чтобы вы провели незабываемое пребывание в Праге».
Посмотреть все отзывы

Лучшие хостелы в Праге для индивидуальных путешественников

Hostel One Miru

Кровать в общежитии $ 16,88

Отдельная комната $ 32,01


Кому следует остановиться здесь: Этот хостел отлично подходит для индивидуальных туристов или тех, кто ищет познакомиться с другими путешественниками.
Расположение: В районе Винограды у метро Намести Миру. Это примерно в двадцати минутах ходьбы от Старого города.
Удобства: Ежедневные мероприятия, семейный ужин, общая кухня, ТВ-зал, запирающиеся шкафчики, бесплатный Wi-Fi, камера хранения, завтрак (за определенную плату) и услуги прачечной
Личность: Общение и развлечения хостел, где легко познакомиться с другими путешественниками.
Внимание: Это за пределами Старого города, и в часы пик может быть людно.Если вы путешествуете один и надеетесь встретиться с другими туристами, то Hostel One Miru — отличное место для проживания. У них есть ежедневные и ночные мероприятия для гостей, а каждый вечер они подают семейный ужин. Гостеприимная и общительная атмосфера позволяет легко общаться с другими гостями, и совсем скоро у вас появится несколько друзей. Почти всегда люди слоняются в поисках кого-нибудь, с кем можно было бы встретиться.

Хостел вмещает 40 человек в смешанных общежитиях, а также в двухместном отдельном номере.Размер общежитий варьируется от 3-х до 10-ти комнатных. Помимо комнат в общежитии, есть несколько мест для отдыха, например, ТВ-зал (с Netflix и Playstation 4) и общая кухня.

Хостел расположен в районе Винограды, примерно в двадцати минутах ходьбы от Старого города. Рядом также есть станция метро и множество недорогих мест, где можно перекусить.

Один гость говорит: «Как одинокий путешественник, они обеспечили идеальное количество общения (а не атмосферу сумасшедших вечеринок).Расположение было отличным, всего в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей. 10/10 определенно рекомендую и остановимся здесь снова. »
Посмотреть все отзывы

Дешевые хостелы в Праге

Czech Inn

Кровать в общежитии $ 9,46

Отдельная комната $ 12,29


Кому следует остановиться здесь: Этот хостел отлично подходит для путешественников, желающих сэкономить, индивидуальных путешественников или тех, кто хочет познакомиться с другими туристами
Расположение: Район Винограды, примерно в десяти минутах езды на трамвае от Старого города (или 40 минутах ходьбы).
Удобства: Бар на цокольном этаже, ежедневный завтрак «шведский стол» (за небольшую плату), бесплатный Wi-Fi, банкомат на территории, камера хранения багажа, стиральная машина, лифт.
Личность: Социальный и веселый хостел по доступной цене.
Направление: Это за пределами центра города, номера маленькие и не всегда самые чистые. Если вы хотите сэкономить, то этот хостел с умным названием — хороший вариант. Он расположен в одном из самых дешевых районов Праги, поэтому здесь легко найти еду и напитки, которые не будут стоить слишком дорого.Если у вас действительно ограниченный бюджет, есть общежития на 34 и 36 кроватей, где вы можете разбиться по очень дешевым ценам. Если это не ваш стиль, есть общежития меньшего размера, в которых могут разместиться от 4 до 12 человек, и их цены соответственно. Также доступны отдельные номера. Ежедневный завтрак «шведский стол» (за небольшую цену) поможет вам контролировать бюджет на еду, прежде чем отправиться на прогулку по городу.

Можно сесть на трамвай и за десять минут оказаться в Старом городе. По нему тоже можно дойти пешком, но будьте готовы к походу.

В хостеле есть бар на цокольном этаже, где каждый день проводятся счастливые часы. Это отличное место, чтобы пообщаться и познакомиться с другими путешественниками. Здесь почти всегда тусуется группа.

Если вы ищете дешевое место для отдыха, где можно встретить других туристов, то Czech Inn — отличный вариант.

Один гость сказал: «Мне очень понравился этот хостел! Чистые, прекрасные удобства, отличное место, чтобы подружиться — особенно для индивидуальных путешественников … хороший бар с отличными ценами в часы скидок, лобби отлично подходит для отдыха, чтения, знакомства с людьми или просто зарядите свой телефон.»
Посмотреть все отзывы

Хостелы с лучшим расположением в Праге

Хостел на Пражской площади

Кровать в общежитии $ 13,54

Отдельная комната $ 11,06


Кому следует остановиться здесь: Путешественникам, которые хотят извлечь максимальную пользу из они проводят время в Праге с легким доступом ко всем основным достопримечательностям города.
Расположение: В Старом городе рядом со Староместской площадью и астрономическими часами. Это в одной минуте ходьбы от Вацлавской площади, в пяти минутах от Карлова моста и десять минут от центрального железнодорожного вокзала.Он также рядом с множеством отличных баров, магазинов, ресторанов и достопримечательностей.
Удобства: Ночные прогулки по пабам, полностью оборудованная общая кухня, ТВ-зал, камера хранения багажа, запирающиеся шкафчики, бесплатный завтрак, бесплатное постельное белье и бесплатный Wi-Fi. прохладная атмосфера, дружелюбный персонал и чувство общности.
Информация по телефону: Поскольку хостел расположен в Старом городе, здание старое, с ограниченным количеством ванных комнат и розеток.Цена выше, чем вы заплатили бы за другое место. Рестораны в Старом городе также дороже, чем в других местах. Хостел Prague Square — это все о местонахождении. Он расположен в самом центре Старого города, всего в 150 шагах от Староместской площади. Это всего в одной минуте от Вацлавской площади, в пяти минутах от Карлова моста и в десяти минутах от центрального железнодорожного вокзала.

Хостел расположен в старом здании, поэтому в нем есть некоторые проблемы, но удобства и персонал более чем компенсируют это.Здесь есть пабы каждую ночь, бесплатный завтрак каждое утро, полностью оборудованная общая кухня и множество мест, где можно расслабиться с другими гостями.

В хостеле есть большой выбор номеров. Есть общежития, размер которых варьируется от четырех до десяти (и всего, что между ними). Есть также отдельные комнаты, если вы хотите немного места.

Если вы ищете удобства, то этот хостел не может быть лучше. Один гость сказал: «УДИВИТЕЛЬНОЕ расположение !! Ночью было совсем не шумно, но мы были в центре города.»
Посмотреть все отзывы

Hostel HOMEr

Dorm Bed $ 14.90

Private Room $ 19.87


Кому следует остановиться здесь: Путешественникам, которые хотят быть рядом со всеми основными достопримечательностями.
Расположение: В Старом городе , В 150 метрах от Староместской площади, в 400 метрах от Карлова моста, рядом с множеством кафе, ресторанов, баров и магазинов.
Удобства: Полностью оборудованная общая кухня, прогулки по пабам, частные экскурсии, услуги прачечной, бесплатный Wi-Fi. fi, запирающиеся шкафчики, камера хранения, общие зоны, напитки на продажу
Personality: Это хостел для пеших туристов, который привлекает самую разнообразную публику.
Внимание: Номера не всегда самые чистые, и были некоторые жалобы на грубый персонал. Расположение Hostel HOMEr как нельзя лучше. Он находится прямо в Старом городе, недалеко от Староместской площади, Карлова моста и множества местных ресторанов, баров и магазинов. Есть также небольшой супермаркет всего в нескольких минутах ходьбы и общая кухня на территории отеля, где вы можете приготовить себе еду. В хостеле также есть много других хороших удобств, включая услуги прачечной и помещения общего пользования.

Предлагаются номера различных типов и размеров, поэтому цены остаются доступными, учитывая отличное расположение. Размер общежитий варьируется от пяти до шестнадцати, а отдельные номера доступны в одноместных, двухместных, двухместных и трехместных номерах.

Если у вас мало времени или вы просто хотите быть в центре событий, у Hostel HOMEr есть место, которое невозможно превзойти! Один гость сказал: «Безусловно, лучший вариант быть в Праге по цене и местоположению».
Посмотреть все отзывы

Хостелы для пар в Праге

Хостел Адам и Ева


Кому здесь следует остановиться: Парным парам или индивидуальным путешественникам, которым нужен комфортабельный домашний хостел
Расположение: Рядом со станцией Свандово Дивадло.Десять минут ходьбы до Карлова моста и двадцать минут до Староместской площади.
Удобства: Полностью оборудованная кухня, Wi-Fi, компьютеры с доступом в Интернет, лампа для чтения, занавески на нижних кроватях, бесплатное постельное белье и закуски на стойке регистрации.
Личность: По-домашнему, тихо и удобно общежитие
Хед-ап: Это не самое социальное общежитие, и они не принимают группы более четырех человек. Если вы ищете тихое и комфортное место для проживания с отдельными комнатами, то хостел Adam & Eva — хороший вариант.Это современный хостел с приветливым персоналом и достаточной уединенностью, чтобы вы могли провести время наедине с собой.

Забронируйте заранее, если вам нужен отдельный номер с двуспальной кроватью. У них также есть отдельные комнаты с двумя односпальными кроватями и общежития с восемью кроватями, а также апартаменты, в которых могут разместиться от двух до четырех человек.

Это небольшой хостел с индивидуальной атмосферой. Персонал услужливый и дружелюбный, а окружающая среда гостеприимная и тихая.

Один гость говорит: «Мы были парой, остановившейся в двухместной частной спальне.Очень дружелюбный персонал и прекрасное расположение, рядом с главной рекой и всего в нескольких минутах ходьбы от Карлова моста. Очень чистый и ухоженный, с уютными ванными комнатами, но в очень хорошем состоянии. »
Посмотреть все отзывы

Местные хостелы в Праге

Ahoy Hostel

Кровать в общежитии $ 127,25

Отдельная комната $ 63,63


Кому здесь остановиться : Путешественники, которые хотят встретить других гостей, но не хотят веселиться до поздней ночи.
Расположение: В пяти минутах ходьбы от Староместской площади и Карлова моста рядом со станцией Народни Трида.
Удобства: Организованные мероприятия, семейные ужины, бесплатные пешеходные экскурсии, полностью оборудованная кухня и две мини-кухни, гостиная, настольные игры, Wi-Fi, постельное белье, лампа для чтения, прачечная и камера хранения багажа
Личность: Расслабляющая атмосфера и социальная атмосфера. Не хостел для вечеринок, но и не скучный.
Направление: В номерах с видом на улицу может быть шумно, там много лестниц и нет лифтов, а душ может быть неудобным и неудобным.Хостел Ahoy предлагает расслабляющую атмосферу и социальную атмосферу. Персонал действительно делает этот хостел, и они сделают все возможное, чтобы ваше пребывание было веселым и беспроблемным. Приветливый персонал и удобное расположение делают этот хостел популярным среди многих туристов. В этом хостеле есть отдельные номера с 2-мя и 2-мя кроватями, а также общие номера, размер которых варьируется от 4 до 10 человек. Все номера пользуются общими ванными комнатами. Это недорогой хостел, расположенный в здании 17 века. В нем есть все очарование и индивидуальность старого здания, но также есть некоторые изломы.

Хостел предлагает разнообразные мероприятия для гостей, включая бесплатные пешеходные экскурсии, прогулки по пабам и семейные ужины по вечерам. Хорошие ужины и отличный социальный аспект, если вы хотите познакомиться с другими путешественниками.

Один гость сказал: «Отличный хостел с множеством людей, собирающихся потусоваться! Это хороший хостел, где можно совместить прохладные выходные в Праге с небольшой вечеринкой на стороне».
Посмотреть все отзывы

Party Hostels

Прага — популярное место для вечеринок, но вы уже это знали! В дополнение к хостелам, перечисленным ниже, у нас есть гораздо более подробный обзор и описание лучших хостелов для вечеринок в Праге.

Hostel One Praha

Кровать в общежитии $ 19,14

Отдельная комната $ 24,61


Кому стоит здесь остановиться: Молодые путешественники с ограниченным бюджетом, которые ищут место для вечеринок.
Расположение: Hostel One Prague находится в районе Жижков, примерно в пятнадцати минутах ходьбы от Старого города (или всего в паре трамвайных остановок).
Удобства: Организованные мероприятия, камера хранения, лифт, полностью оборудованная кухня, ТВ-зал, гитара, Nintendo 64, компьютеры и бар на территории.
Personality: Это хостел для вечеринок для туристов, желающих устроить вечеринку до поздней ночи.
Внимание: Это хостел для вечеринок, поэтому здесь может быть шумно. Это также немного за пределами Старого города. Если вы хотите устроить вечеринку, то Hostel One Prague — один из лучших. Они организуют ежедневные мероприятия для гостей, а международный персонал всегда готов предложить предложения. Есть групповые ужины, которые помогают начать ночь, а сотрудники и гости часто устраивают вечеринки до раннего утра.

Комфортабельные и разнообразные номера. Размер комнат в общежитиях варьируется от трех до десяти. Есть также отдельные двухместные номера. Есть полностью оборудованная кухня, ТВ-зал и компьютерный зал. В лаундже с телевизором вы можете расслабиться, посмотреть телевизор, поиграть на гитаре или поиграть на Nintendo 64. На территории отеля также есть бар The Rave Cave, где вы можете начать свой вечер, прежде чем отправиться в окрестности.

Hostel One Prague расположен в районе Жижков, который пользуется популярностью у молодых тусовщиков.Рядом есть множество баров, клубов и пабов, где весело и дешево. Если вы ищете хорошее время, которое не обернется для вас банкротом, то это то, что вам нужно.

Гости в восторге от персонала и праздничной атмосферы этого хостела. Один гость сказал: «У меня был такой болезненный опыт в этом хостеле! Персонал был очень дружелюбным и гостеприимным, в хостеле была отличная атмосфера, и было много общих мест, где можно встретить людей и отдохнуть».
Посмотреть все отзывы

Другие отличные хостелы для вечеринок:
— Хостел «Эльф
» — The Madhouse Прага

Тихие хостелы в Праге

McSleep Hostel Prague


Кому стоит здесь остановиться: Путешественникам с ограниченным бюджетом, которым нужен чистый и тихий хостел.
Расположение: В центре Праги, в четырех минутах ходьбы от станции метро Florenc.
В номере: Гостиная с телевизором, кухня с чаем и кофе, бесплатный Wi-Fi, постельное белье включено, запирающиеся шкафчики и стиральная машина.
Персональные данные: Этот хостел чистый и удобный, в нем царит домашняя и гостеприимная атмосфера.
Обращений: Это немного за пределами основной туристической зоны. В нем тихая атмосфера, из-за которой знакомство с людьми может быть затруднительным.Если вы ищете чистый и удобный хостел, McSleep Hostel — отличный вариант. Это тихий хостел, расположенный немного за пределами основной туристической зоны, но его дружелюбный персонал и домашняя атмосфера мгновенно заставят вас почувствовать себя как дома. Это хостел, где можно легко расслабиться после насыщенного дня прогулок по городу. В хостеле есть расслабляющий ТВ-зал, красивая кухня и уютная обстановка. Всего 22 кровати, которые распределены между женскими и смешанными общими номерами, размер которых варьируется от 4 до 8 кроватей.Небольшой размер придает ему индивидуальность, и многим гостям нравится непринужденная природа хостела. Один гость сказал: «Я не смог найти одну вещь, которая беспокоила меня во время моего пребывания в этом хостеле. Это красиво, аккуратно, по-домашнему, в нем прекрасный персонал, есть удобные кровати, в нем хорошая кухня, в нем много ванные комнаты, поэтому утром нет очередей, это невероятно близко к старому центру города … что еще вам может понадобиться в хостеле? Определенно рекомендую всем ».
Посмотреть все отзывы

Семейные хостелы в Праге

Old Prague House

Dorm Bed $ 570.78

Отдельная комната $ 143,33


Кому стоит здесь остановиться: Этот хостел — хороший вариант для тех, кто ищет доступное и удобное место для проживания в прекрасном месте.
Расположение: В самом центре Старого города, в 300 метрах от Карлова моста и в восьми минутах ходьбы от Староместской площади.
Удобства: Общая кухня, завтрак, услуги прачечной, камера хранения, трансфер от / до аэропорта и прокат автомобилей.
Personality: Это уютный хостел для детей, который приветствует всю семью.
Информация по телефону: Это тихий хостел, который немного напоминает отель. Также обратите внимание, что некоторые услуги, такие как трансфер от / до аэропорта, стоят дороже, чем в других местах. Old Prague House — отличный семейный хостел. Он находится в прекрасном месте, в самом центре Старого города, но при этом в нем царит тихая и непринужденная атмосфера. Они приветствуют детей и предлагают различные удобства, которые сделают ваше пребывание комфортным. Персонал приветливый и услужливый, номера чистые.

Существует широкий выбор типов номеров, и гости могут выбирать между отдельными и общими номерами.. Если вы путешествуете с семьей, вам понравятся номера в стиле апартаментов с отдельными спальнями, отдельным входом, террасой и мини-кухней.

Хостел находится в непревзойденном месте. Он находится примерно в 300 метрах от многих основных достопримечательностей, включая Чешский национальный театр и Карлов мост. Это также примерно в шести минутах от Венклесласской площади и в восьми минутах от Староместской площади. Вы можете дойти до Пражского Града примерно за полчаса. Также поблизости есть широкий выбор ресторанов, магазинов и баров, а также станция метро и трамвайная остановка всего в пяти минутах ходьбы.

Один гость сказал: «Если вы ищете тихое место для семейного отдыха, но при этом в центре города, это идеально!»
Посмотреть все отзывы

Хостелы для групп в Праге

Sir Toby’s Hostel

Кровать в общежитии $ 10,35

Отдельная комната $ 13,59


Кому следует остановиться здесь: Небольшие группы, которые ищут недорогие хостелы18
905 Расположение: В квартале Голешовице в нескольких кварталах от трамвая. 30 минут пешком или 10 минут на трамвае от Старого города.
Удобства: Организованные мероприятия, общая кухня, настольные игры, бар на территории, барбекю в саду, камера хранения багажа и прокат велосипедов
Личность: Холодная атмосфера с баром в подвале
Направление: Здание старше с маленькими комнатами. Это также немного за пределами Старого города. Если вы путешествуете с несколькими друзьями, Sir Toby’s — отличный хостел с различными типами номеров на выбор. В общежитиях могут разместиться шесть или двенадцать человек. Доступны одноместные, двухместные, двухместные или четырехместные отдельные номера.Если вы путешествуете с девятью или более людьми, свяжитесь с хостелом напрямую, чтобы сделать предварительный заказ.

В хостеле царит дружелюбная атмосфера в местной части города. Он находится в квартале Голешовице, недалеко от многих местных достопримечательностей. Вы также можете сесть на трамвай в нескольких кварталах от отеля, чтобы попасть в Старый город.

В цокольном этаже хостела есть паб, который является прекрасным местом, где можно посидеть после долгого дня прогулок по городу. Другие удобства включают общую кухню, настольные игры и комнаты отдыха. Есть также барбекю в саду, где можно весело провести время в хорошую погоду.

Sir Toby’s — отличный вариант для небольших групп, которые хотят приятно провести время в Праге.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.