Хостел в цокольном этаже жилого дома: Можно ли в цокольном этаже открыть хостел и что для этого нужно

С 1 октября в квартирах нельзя открывать хостелы — Российская газета

С 1 октября 2019 года в квартирах можно устраивать гостиницы только в случае, если помещение переведено в категорию «нежилого».

В хостелах сегодня останавливается в основном молодежь, которая любит повеселиться, что очень не нравится жителям соседних квартир. Фото: Александра Мудрац / ТАСС

Это означает, что теперь в многоквартирном доме хостел может располагаться только на первом этаже в нежилом помещении с отдельным входом. Что и предусматривает закон, вступивший 1 октября в силу.

Его обсуждали много лет. До этого были многочисленные обращения граждан, которые вынуждены жить рядом с шумными квартирами, используемыми под хостелы. Кроме того, такие пристанища еще и зарекомендовали себя как небезопасные. Нередко там случаются пожары или драки. При этом помещения не оборудованы тревожными кнопками и средствами защиты, их никто не охраняет. Наконец, это антисанитария в подъезде.

Хостелы популярны за рубежом. Законы там жесткие. «В Европе и Северной Америке деятельность хостелов строго урегулирована и, как правило, требует наличия лицензий из самых различных инстанций. Любое нарушение влечет отзыв лицензии, а следом приостановление или прекращение деятельности хостела», — рассказал партнер юридической компании BMS Law Firm Алексей Гавришев.

В России владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно и даже не задумывались ни о каких лицензиях

В России же владельцы хостелов долгое время чувствовали себя безнаказанно, существовали вне закона и даже не задумывались ни о каких лицензиях. Теперь около 20-30 процентов таких гостиниц уйдут с рынка, прогнозирует руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. По его словам, первые этажи — чересчур дорогое удовольствие. Многие хостелы не смогут туда переехать из обычных квартир.

«Если мы возьмем, например, Москву или Санкт-Петербург, то здесь далеко не все могут позволить себе взять в аренду коммерческие помещения на первых этажах, потому что ее цена в зависимости от места вырастает в десятки раз», — отметил Александр Моор. Либо это затраты на перевод помещения в нежилое, организацию отдельного входа. И в обоих случаях надо еще купить и установить необходимое для обустройства гостиниц оборудование. Затратно выходит.

Соответственно, в первую очередь уйдут именно «бедные» хостелы, которые располагаются в жилых квартирах и не могут гарантировать своим жильцам комфорт и безопасность.

О практическом применении законодательства эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация». Свои вопросы можно задать здесь

То, что владельцы гостиниц уже пытаются избавиться от бизнеса, ставшего незаконным, очевидно.

По данным портала «Авито», за год число предложений о продаже хостелов как готового бизнеса выросло на 7,9%. При этом спрос в 20 из 26 городов сократился на 2,9%, а накануне вступления в силу нового закона произошло самое сильное падение спроса — на 23%.

Новые правила работы хостелов должны очистить туристический рынок от недобросовестных владельцев «ночлежек», гарантировать покой и безопасность жильцам многоквартирных домов, а туристам обеспечить комфорт и нормальные условия проживания. Фото: Сергей Михеев/ РГ

Вместе с тем уход отельеров не должен существенно отразиться на туристическом рынке. «Даже повышение цен с учетом того, что предпринимателю пришлось менять помещение или приводить в порядок имеющееся, будет не очень существенным», — добавил в разговоре с «РГ» Александр Моор.

С ним солидарен президент Федерации рестораторов и отельеров Игорь Бухаров. Он уверен, что свое дело сделает удачно выбранное время вступления закона в силу — сейчас большие туристические сезоны во всех городах закончились, а к следующим рынок уже успеет перестроиться.

Владельцев хостелов, расположенных в жилых помещениях, в случае продолжения работы после первого октября, ждут санкции. «Во-первых, при выявлении таких хостелов органы прокуратуры и Роспотребнадзора в регионах будут собирать материалы и отправлять их в суд. А суд может признать бездействие коммерсантов незаконным и обязать их привести деятельность хостела в соответствие с требованием закона.

Во-вторых, лица, организовавшие хостел в жилом помещении, будут нести ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий, за нарушение правил противопожарной безопасности, за оказание услуг ненадлежащего качества. А также за несоблюдение прав потребителей на получение необходимой и достоверной информации об услуге и исполнителе», — рассказал Алексей Гавришев.

Понадобится пару месяцев, чтобы очистить российские города от незаконных хостелов. И цены на услуги отельеров это не поднимет, уверяют эксперты

Нарушившие все эти требования навлекут на себя целый «ураган» санкций от государства. Для продолжения работы собственнику хостела все равно придется перевести помещение из жилого фонда в нежилой и выполнить все необходимые предписания. «Понадобится немного времени, чтобы очистить рынок. Система правоохранительных органов сейчас выстроена достаточно эффективно. За пару месяцев возможно справиться со всеми незаконными хостелами. Останутся единичные случаи», — заключил Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG.

В многоквартирных домах хостелы размещать можно!

В третьем, окончательном чтении приняты поправки в Жилищный кодекс, по которым только  жилое помещение в многоквартирном доме теперь не может использоваться для предоставления гостиничных услуг

 

Законопроект регулирующий размещение хостелов в жилых домах прошел теперь уже третье чтение в Госдуме.

Однако, в некоторых СМИ эта информация подается не совсем корректно, из которой можно сделать вывод, что установлен полный запрет размещения хостелов в многоквартирных домах.

В этой связи, еще раз уточняем: размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно! Только перед этим необходимо  жилое помещение перевести в нежилой фонд.

«Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2016, № 28, ст. 4558) после слов «промышленных производств,» дополнить словом «гостиниц,»,   дополнить    предложением: следующего содержания: «

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.», — говорится в законопроекте.

Эта формулировка полностью соответствует позиции Ассоциации «Безопасность туризма», которая была изначально озвучна нашими экспертами — деятельность по оказанию гостиничных услуг в многоквартирном доме может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям безопасных услуг надлежащего качества 

Почему можно?

Потому что жилищный кодекс не исключает возможности перевода в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме при условии, что такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Хостел —  это отличное от жилья, по сути другое по функциональному назначению помещение и опасность при этом у такого помещения другая. А значит и требования по безопасности, соответственно, другие. Если речь идет об их размещении в многоквартирном жилом доме, то при этом, как ни крути, с точки зрения безопасности, два главных условия должны быть соблюдены обязательно:

1. Помещение хостела (по ФЗ-123 это Ф 1.2.) в многоквартирном доме должно быть отделено противопожарными преградами от жилых помещений (Ф 1.1.) и обеспечено обособленным выходом наружу!

2. Под таким помещением (хостелом) не должно быть других жилых помещений.

Как показывает практика, хостелы в большей части размещаются не выше второго этажа.

Но при этом хостелы не нужно путать со сдачей в краткосрочную аренду жилья. Это две разные истории.

Так вот, когда речь идет о частном домовладении (не выше 3 этажей, потому что если больше, то это уже что-то другое но не жилой дом) или о дачном доме на землях ИЖС или, соответственно на землях дачных обществ, то здесь речь должна идти не о гостиничных услугах, а о сдаче жилья в аренду, что не нарушает ни чьих прав и не представляет дополнительных неудобств и угроз безопасности окружающим и соседям. При этом арендодатель  в качестве условий может включить в договор аренды, к примеру, предоставление услуг по уборке помещений, замене белья и постельных принадлежностей, предоставление завтрака и пр. Естественно со всеми необходимыми процедурами, постановкой на налоговый учет, с  налогообложением в виде патента или иным способом, определяемым НК РФ и местными органами власти.

Но при этом необходимо учитывать одно обстоятельство- это  количество постояльцев, которое  можно разместить в частном доме. Ведь дома -то разные по объему бывают!

Мы в Ассоциации считаем, что  число постояльцев в таких случаях должно быть до 50 человек. Почему? А потому, что если оно будет 50 и более, то в данном случае необходимо будет вести речь не просто о частном доме, а уже как о месте (объекте) с массовым пребыванием людей. А это значит исполняй в полном объеме все требования к антитеррористической защищенности в соответствии с постановлением Правительства РФ №272! А кому это надо?

Напомним, что данные вопросы станут предметом обсуждения участниками Международного форума «Безопасность туризма – 2019», который состоится 16 мая 2019 года в Москве, в рамках секции №3 «Гостиницы и иные средства размещения: безопасность, антитеррористическая защищенность, противопожарная защита и защита от ЧС. Миграционный и регистрационный учет. Полномочия и сфера ответственности отельеров».

ПРИГЛАШАЕМ К УЧАСТИЮ!

---

Скачать законопроект >

Хостелы будут работать по новым правилам

С 1 января 2020 года хостелы, в том числе находящиеся в многоквартирных жилых домах, должны иметь отдельную входную группу. Такая норма прописана в Законе РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», подписанном президентом в конце декабря 2019 года.  Об этом корреспонденту центра деловой информации Kapital.kz сообщили в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития РК (МИИР).

В ведомстве уточнили, что в законопроекте понятие «хостел» будет звучать следующим образом: «Хостел – нежилое помещение

в многоквартирном жилом доме, имеющее отдельную входную группу, либо отдельно стоящее здание (часть здания), предназначенное и используемое для временного проживания (пребывания) физических лиц, отвечающее установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам».

Таким образом, уточнили в МИИР, хостелам, которые расположены в многоквартирных жилых домах и не имеют отдельную входную группу, «необходимо привести хостелы в соответствие с требованиями закона. Уточним, требования по отдельному входу для хостелов вступили в силу с 1 января 2020 года», — сообщили в ведомстве.

В МИИР напомнили, почему возникла инициатива о внесении в законодательство нормы о наличии в хостелах отдельной входной группы.

«Необходимость определения на законодательном уровне требований к хостелам возникла из-за участившихся случаев размещения хостелов в обычных квартирах, независимо от этажа. Соседи все чаще стали жаловаться на нарушение своих прав, ведь часто хостелы в жилых помещениях не соблюдают требования по звукоизоляции. Кроме того, жильцам не нравится огромный поток людей, которые, используя общий с жильцами подъезд, в круглосуточном режиме перемещаются по подъезду, используют лифты, что также влияет на срок их эксплуатации», — прокомментировали в министерстве.

Также в МИИР уточнили, что, по информации НПП «Атамекен», которая формирует реестр хостелов, всего в городах Нур-Султане, Алматы и Павлодаре 128 хостелов. «Из них 56% (72 хостела) располагаются в жилых помещениях. 33% хостелов (43 хостела) с общей входной группой и расположены выше первого этажа», — заметили в министерстве.

Представители рынка выступали против решения обязать хостелы иметь отдельный вход. «Если эта поправка вступит в силу, то это приведет к закрытию 33% хостелов (43 хостела из 128) с общей входной группой, расположенных выше первого этажа. Они не смогут исполнить обозначенное требование по отдельному входу», — сообщили в НПП «Атамекен» в ответе на запрос от Kapital.kz.

Рынок хостелов лишится большинства игроков

«Если эти поправки будут внедрены, то около 70% рынка хостелов Казахстана рухнет», — считает управляющий директор сети хостелов Welcome Александр Акназаров.

Он подчеркивает, что официально делать отдельный вход в многоквартирных жилых домах «нереально». «Для легальной перепланировки нужно получить архитектурно-планировочное задание, согласие соседей и много других документов. Соответственно хостелы  в многоэтажных домах будут вынуждены закрыться. Если же размещать хостел в коммерческой недвижимости, то аренда площади окажется в разы выше, чем в жилой», — отметил собеседник.

Александр Акназаров также говорит, что за счет закрытия хостелов сократится поступление налогов в бюджет, увеличится число безработных. «На один хостел на 50 мест приходится 6 постоянных сотрудника. Также мы привлекаем для работы маркетолога, бухгалтера», — отмечает он.

Хостелы уйдут в «серую зону»

Александр Акназаров не исключает, что новая поправка будет способствовать появлению коррупции. «Некоторые владельцы хостелов станут договариваться с проверяющими о том, чтобы в  документах все было по закону. Есть очень много нелегальных хостелов, которые не зарегистрированы,  находятся в квартирах. Некоторые недобросовестные владельцы хостелов могут поселить у себя на квартире 7-8 человек и при проверках участковым сообщить, что это его дальние родственники. Таким образом, если стандарты к хостелам поменяются, все они легализуются, многие из них уйдут с рынка или сменят вывески на другие», — полагает он.

 В беседе Александр Акназаров выразил надежду, что хостелам будет предоставлен какой-то переходный период. 

 «Во-первых, у хостелов заключены договора с их постояльцами, есть определенные договоренности по срокам их проживания. Они не могут с 1 января закрыть дверь и выгнать своих жильцов на улицу. Во-вторых, очень много хостельеров брали кредиты на открытие, развитие своего дела. Многие из них как раз таки и расположены в квартирах. Что им теперь делать? В-третьих, около 98-99% хостелов находятся в арендованных жилых помещениях. Вряд ли какой-либо собственник квартиры даст разрешение на создание отдельного входа для хостелов или вывод хостела из жилого фонда, перепланировку.  Ведь отдельный вход потребует соблюдения всех строительных нормативов, получения многих разрешительных документов», — считает Александр Акназаров.

Это также может стать полем для коррупции. «Станут появляться посредники или компании, которые станут предлагать вывести хостелы из жилого фонда. Говорят, что эта услуга в среднем стоит не менее 2-3 тыс. долларов», — сообщил собеседник.

Тренд на закрытие хостелов уже есть

Владелец хостела Parasat Шакир Исламбакиев отмечает, что некоторые предприниматели уже начали выставлять на продажу помещения.  

«То есть предприниматели уже сейчас пытаются вернуть хотя бы часть средств, которые были ранее вложены. Особенно много объявлений в Нур-Султане. Это было ожидаемо, что поправка в закон по обязательному наличию отдельного входа ударит по хостельерам столицы. Дело в том, что наибольшая часть хостелов в столице расположена в жилых комплексах. И, конечно, мы понимаем, что если хостел находится на 12-м этаже, то переоборудовать для него отдельный вход не получится – это нереально.  И какими бы хостелы ни были законопослушными, вне зависимости от того, насколько хорошие отношения у них складываются с соседями, они будут вынуждены закрыться», — считает собеседник.

Он считает, что есть «очень хорошие хостелы» в многоквартирных жилых домах.

«Например, в столице есть хостелы в жилых домах площадью по 400-500 квадратных метров. О таких хостелах обычно положительные отзывы. Между тем у них нет отдельного входа, кроме как через подъезд дома. И поэтому они вынуждены будут закрыться», — отмечает Шакир Исламбакиев.

Но есть объекты, для которых отдельный вход необходим, признается он.

«Потому что в Алматы есть такие хостелы, которые находятся в хрущевских домах. Бывает так, что в таких домах небольшие квартиры перепланируются под хостел, в них устанавливается по 5-6 кроватей. Но, с моей точки зрения, такие квартиры не могут считаться хостелами. Понимаю реакцию тех туристов, которые бронируют онлайн такие хостелы, но, увидев их вживую, приходят в ужас от условий проживания. Такие маленькие тесные помещения не выдерживают всех стандартов проживания. Нельзя в обычной квартире установить 10-12 кроватей и назвать ее хостелом», — сообщил  Шакир Исламбакиев.

Рынок хостелов столицы окажется под особым ударом

«Эта норма по наличию отдельного входа однозначно ударит по бюджетному туризму, особенно в столице. Уточню, в частности в Алматы одни из самых низких цен на проживание в хостелах по сравнению с другими городами Центральной Азии. Во-первых, это связано с высокой конкуренцией, во-вторых, есть хостелы, которые могут себе позволить демпинговать цены за счет низких цен за аренду помещений», — отмечает Шакир Исламбакиев.

Он подчеркивает, что на рынке наблюдается сокращение. И это связано не только с обсуждаемой с 2017 года нормой по наличию отдельного входа у хостелов.

«Новые хостелы открываются не с такой скоростью, как это было ранее. Если с 2015 по 2018 год можно было наблюдать, что каждые две недели в Алматы открывался новый хостел, то сейчас этого тренда нет. Если за полгода откроется несколько объектов – это уже хорошо. Раньше было мнение, что в бизнес по открытию хостела легко зайти и при этом можно получить высокую маржу. Но со временем пришло понимание, что этот бизнес требует много сил, постоянного контроля и что он низкомаржинальный», — уточнил Шакир Исламбакиев.

«Несправедливая мера»

«Норма по наличию отдельного входа для всех хостелов – несправедливая. Когда многие хостелы открывались, такой нормы не было», — считает основатель хостела  Dimal Эльмира Оспанова.

Она не уверена, что новые правила негативно отразятся на притоке туристов. «Хостелы смогут маскироваться, сменить вывеску «хостел» на другую. Предприниматели вряд ли захотят лишиться своего бизнеса, они просто выведут его в другой формат или просто сменят вывеску. Есть много вариантов, как могут называться и работать полулегально», — отмечает собеседница.

Участники рынка предпринимали меры, чтобы сохранить бизнес. «Мы писали в НПП «Атамекен», профильные объединения, депутатам Парламента и объясняли, что хостелы – это малый бизнес и он важен для нашей страны. Во-первых, он способствует развитию туризма. Во-вторых, так как государство не может обеспечить всех граждан жильем, часть этой функции берут на себя хостелы. В-третьих, хостелы важны для молодых людей, которые приехали в крупный город устраиваться на работу, для студентов. В нашем хостеле живут несколько человек, которые сдают свои квартиры в аренду и живут на эти средства», — рассказывает Александр Акназаров.

 Он подчеркивает, что в России владельцам хостелов было предоставлено 3 года на приведение хостелов в соответствие  новым нормам – вывод их из многоквартирных домов. «Владельцы хостелов в течение этих трех лет не заключали долгосрочные договора с постояльцами и арендодателями, искали помещение для переезда», — поясняет он необходимость переходного периода. В России закон о запрете размещения хостелов в многоквартирных домах вступил в силу в октябре 2019 года. В соседней стране хостелы приравниваются к гостиницам, которые можно размещать только в нежилых помещениях. Хостелы должны иметь отдельный вход, быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией и соответствовать требованиям пожарной безопасности.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Готовые бизнес планы хостелов

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство хостела на 60 мест в Крыму. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 47 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Хостел будет расположен в цокольном этаже строящегося 10 этажного дома, общая площадь хостела составит 700 кв.м. Строительство хостела будет вестись одновременно со строительством жилого дома, что позволит оптимизировать инвестиционные расходы, так как часть затрат будут совместными для обоих объектов. Хостел будет рассчитан на 60 мест. Заполняемость хостела будет различной в течение года. Предполагается, что пик заполняемости …

Подробнее. ..

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие хостела. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 37 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. На выбор клиентов будут предложены 6 местные, 4 местные и 2 местные номера. Помимо непосредственного предоставления койко-мест планируется предложить постояльцам бесплатный кофе, чай, джем, белый хлеб, бутилированную воду, а также различные настольные игры и DVD-фильмы. Так же планируется предложить постояльцам с автотранспортом парковку для автомобилей клиентов с видео наблюдением. Продвижение услуг будет осуществляться методом прямых продаж, т. е. при непосредственном …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение здания, проведение ремонта, закупку инвентаря и оборудования и запуск хостела. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита в банке; Объем работы: 86 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Приобретаемый объект представляет собой здание с 2-мя этажами, а также подвальным и мансардным этажом. Общая площадь — 1500 кв.м. Характеристики приобретаемого здания в разрезе этажей приведена ниже: Подвальный этаж: Стены- ж/б; Перекрытия  — сборно-монолитныё ж/б каркас. 1-й этаж: Стены – кирпичные; Перекрытия  -ж/б. 2-й этаж: Перекрытие – деревянный каркас; …

Подробнее…

из-за прорыва трубы с кипятком в хостеле погибли пятеро

В Перми в мини-отеле «Карамель», расположенном в цокольном этаже жилого дома, произошел прорыв трубопровода с горячей водой. В результате хостел затопило. В результате погибли не менее пяти человек, еще трое с ожогами доставлены в больницу, сообщает Следственный комитет.

По данным «Интерфакса», среди погибших был один ребенок.

Кадр видео МЧС

«Шел пар. Вода дошла до порога гостиницы. Это был кипяток. Страшно представить, что было внутри здания. Моя жена в 4 утра выглянула в окно, видит — медики стоят», — рассказал очевидец телеграм-каналу Mash.

Одна из пострадавших находится в тяжелом состоянии, сообщает «Подъем» со ссылкой на региональный минздрав. Двое других пострадавших — спасатели, они получили незначительные ожоги.

Кадр видео МЧС

Заведено дело об оказании услуг, не отвечающим требованиям безопасности жизни и здоровью потребителей.

Не первый раз

Такая же авария произошла в этом хостеле в сентябре. Тогда никто не пострадал, так как в тот момент в отеле не было постояльцев. Ремонт проводила компания «Профи Дом». По некоторым данным, на них неоднократно жаловались из-за низкого качества услуг, передает Baza.

Фото: СК

Глава Пермского края Максим Решетников прибыл на место происшествия и рассказал журналистам, что в хостеле не было эвакуационного выхода.

«Авария коммунальная, но так много жертв, поскольку в подвале была мини-гостиница без эвакуационного выхода. С одной стороны, мы бережем бизнес от давления, а с другой стороны, правила надо выполнять, они же не зря установлены. Должен же быть здравый смысл», — пояснил Решетников.

По словам и.о. министра территориальной безопасности Пермского края Игоря Гончарова, трубу прорвало не в хостеле, а выше. В подвал, где располагалась мини-гостиница, стекла горячая вода, передает Life Shot.

Фото: tripadvisor.ru

Эту же версию телеграм-каналу Mash рассказала местная жительница. По ее словам, трубу прорвало на участке ближайшей теплотрассы. До декабря 2019 она была бесхозна и не обслуживалась. По предварительным данным, дом находится под уклоном — фундамент здания оказался плохо изолирован.

По словам местных жителей, аварии на этом участке были обычным делом. А на сам хостел много раз жаловались, но никто ничего не предпринимал. По предварительной информации, сотрудница хостела сбежала из здания, как только полилась вода, и никого не попыталась разбудить.

Один малыш выжил

В момент трагедии в «Карамели» находились супруги Мария и Олег Ужеговы. Сейчас муж и жена госпитализированы. Вместе с ними в хостеле был и их трехлетний ребенок. Малыш не пострадал. Из затопленного кипятком помещения его успели вынести на руках.

В Перми введен режим ЧС после трагедии в хостеле, где из-за порыва трубы погибли пять человек

Режим чрезвычайной ситуации введен в Перми после гибели людей в хостеле, который затопило кипятком из-за прорыва трубы. Жертвами ЧП в мини-отеле, расположенном на цокольном этаже жилого дома, стали пять человек, в том числе ребенок. Еще шесть получили ожоги. Все случилось ночью, когда многие спали. Быстро выбраться на улицу помешало и то, где расположен хостел.

Скорая помощь приехала к окутанному паром мини-отелю через 10 минут после того как кипяток прорвался в номера. Вода поднималась быстро. Скорее всего те, кто погиб, едва ли успели проснуться и понять что происходит.

«Подъехали все коммунальные службы, началась откачка воды. К сожалению, при откачке воды было обнаружено пять погибших. Сейчас на месте работает Следственный комитет», — сообщил и.о. министра территориальной безопасности Пермского края Игорь Гончаров.

Еще шесть человек пострадали. Успели забраться на стулья, перепрыгнуть на кровать, перебежками до выхода — получили сильнейшие ожоги.

«Поступили: женщина 33 года, общая площадь ожоговых ран 35%, а также двое мужчин — мужчина 35 лет с площадью 20% и мужчина 28 лет с площадью 15% ожоговых ран», — рассказал заведующий ожоговым центром Андрей Бабиков.

Маленький хостел в одном из пермских дворов — это деревянная пристройка и цокольный этаж. По сути, люди спали в подвале вблизи от всех коммуникаций и труб, которые и прорвало этой ночью.

«Я сам, честно говоря, удивлялся, как разрешили в подвале открыть гостиницу. По-моему, у них даже запасного выхода нет, случись что, куда бежать», — говорит очевидец Равиль.

Все так. Выбрались те, чьи номера были ближе к выходу. Администратор отеля на руках вынесла на улицу трехлетнего малыша, прямо босиком бежала по снегу в поисках помощи. Еще один ребенок оказался в числе погибших.

В интернете есть отзывы о хостеле. Люди пишут: эвакуация из него невозможна.

«Отель находится в подвале, очень длинный и узкий коридор, вдоль которого двери в комнаты. Полулюкс — последняя дверь в конце длиннющего коридора. Я не параноик, но когда шла по коридору, уже подумала о том, как отсюда эвакуироваться в случае пожара», — пишет Мария Плотникова.

Еще одна деталь. Рядом другая пристройка — магазин «Гурман». Говорят, у него тот же хозяин, что и у мини-отеля. И магазин, и отель буквально съели пространство между домами — скорой и пожарной толком не проехать.

Это, кстати, не первая авария, связанная с прорывом труб, говорят жильцы дома. Заливало отель и холодной водой, и горячей, но в тот день постояльцев не было. Дом 1965 года. Трубы старые. Много вопросов к управляющей компании.

«Я сама на них жаловалась в письменном виде недавно в администрацию, что у нас не делают ремонт, я уже 10 лет здесь живу», — говорит местная жительница.

«Все ржавое, ничего не меняется, не ремонтируется, ничего не делается», — сообщает другая жительница дома.

Еще один вопрос: кто отвечал за коммуникации? В департаменте ЖКХ Перми заявили, что это сети Пермской сетевой компании. Но главный инженер компании назвал их бесхозными.

«Сети без хозяина, находящиеся в подвале жилого дома Советская, 21», — заявил главный инженер сетевой компании Вячеслав Ермаков.

Я не я, труба не моя. Хорошо хоть понятно, чей это был хостел. Два бизнесмена — отец и сын Щербаковы. В 2016 году с ними уже судилась администрация Дзержинского района из-за другой гостиницы, для которой бизнесмены разобрали часть несущей стены жилого дома. Вообще, это была сеть отелей-пристроек и места тщательно подбирались.

«Говорят, что, вот, рядом же онкологическая больница, многие приезжали туда на лечение, где-то здесь останавливались», — рассказывает местный житель.

«Я предполагаю, что это больные, которые приезжают к врачу в онкобольницу», — говорит женщина.

По данным МВД, этот мини-отель буквально доживал последние дни. Его должны были закрыть 20 февраля как раз из-за многочисленных нарушений. Собственнику дали пару месяцев, чтобы освободить помещение. Но это же сколько денег можно потерять! Решил работать до упора. Авось ничего не случится.

Основные правила пожарной безопасности постояльцам хостелов и мини-гостиниц

Ежегодно полюбоваться красотами Северной Венеции приезжают тысячи туристов со всего мира. Для их размещения в городе создана целая сеть отелей и гостиниц разного уровня сервиса и, как говорится, на любой кошелек. Однако в последнее время все большее распространение получают, так называемые, хостелы или частные мини-гостиницы, которые располагаются во встроенных помещениях зданий иного назначения, предлагающие более экономичное проживание. И если в вопросе обеспечения пожарной безопасности отдельно стоящих зданий отелей и гостиниц есть четкое понимание требований, предъявляемым к данной категории объектов, так как они изначально проектировались и строились с учетом предполагаемого функционального назначения и подлежали оснащению всеми необходимыми системами противопожарной защиты и пр., то вопрос реализации требований пожарной безопасности для небольших частных хостелов или мини-гостиниц и отдельных их собственников остается условно открытым.

Не все собственники при реализации своих бизнес-проектов, связанных с использованием отдельных нежилых помещений для предоставления гостиничных услуг, владеют информацией о предъявляемых законодательством требованиям к пожарной безопасности подобным объектам. В данном случае речь идет о малых средствах размещения – гостиницах и хостелах с незначительным количеством номеров, размещаемых во встроенных в здания иного назначения помещениях. Судите сами…

Согласно статье 32 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Технический регламент) данная категория объектов относится к классу функциональной пожарной опасности Ф1.2 установленной настоящим федеральным законом классификации. Помимо требований Технического регламента требования к объектам класса Ф1.2 содержатся в нормативных документах по пожарной безопасности, включенных в «Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента» (далее – Перечень), утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 16.04.2014 № 474.

Гостиницы, хостелы и прочие объекты классов функциональной пожарной опасности Ф1.2, независимо от их вместимости, могут размещаться во встроенных помещениях в многоквартирных жилых домах не выше третьего надземного этажа (в подвальном и цокольном (кроме жилых помещений гостиниц), первом, втором и третьем этажах). При этом, при размещении общественных помещений, то есть объектов указанной категории в многоквартирных жилых домах помещения жилой части многоквартирного жилого дома следует отделять от указанных помещений глухими противопожарными преградами (перекрытиями, перегородками). Согласно требованиям пункта 5.4.17 свода правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», встроенные помещения общественного назначения должны иметь самостоятельные эвакуационные выходы, изолированные от жилой части. Кроме того, указанные общественные помещения, встроенные в многоквартирные жилые дома, подлежат оборудованию автоматической установкой пожарной сигнализации и системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. При этом выбор типа системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре зависит от числа этажей и вместимости объекта класса функциональной пожарной опасности Ф1.2. При этом автоматические установки пожарной сигнализации должны обеспечивать подачу светового и звукового сигналов о возникновении пожара на приемно-контрольное устройство в помещение дежурного персонала или на специальные выносные устройства оповещения, а на объектах классов функциональной пожарной опасности Ф1.2 — с дублированием этих сигналов на пульт подразделения пожарной охраны без участия работников объекта и (или) транслирующей этот сигнал организации. Также, требования пожарной безопасности, регламентирующие правила поведения людей, порядок содержания зданий, помещений организаций в целях обеспечения пожарной безопасности, выбор типа и расчет необходимого количества огнетушителей на объекте защиты, наличия планов эвакуации людей при пожаре установлены «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390.

Отметим, что любой владелец указанных объектов самостоятельно может обратиться в подразделения надзорной деятельности Главного управления МЧС России по г. Санкт‑Петербургу и в добровольном порядке получить консультацию о предъявляемых требованиях пожарной безопасности к объектам классов функциональной пожарной опасности Ф1.2, в том числе частным мини-гостиницам и хостелам.

Главное управление МЧС России по г. Санкт‑Петербургу напоминает постояльцам хостелов и мини-гостиниц основные правила пожарной безопасности:

— Не курите в комнатах и не пользуйтесь источниками открытого огня (свечи, спички и пр.).

— Уходя из номера, не оставляйте включенными в сеть электроприборы, зарядные устройства, телефоны, ноутбуки и пр.

— Не используйте в комнатах электронагревательные приборы (чайники, кипятильники и подобное электрооборудование).

— Не сушите вещи на электрических приборах.

— Не включайте в одну электророзетку одновременно несколько мощных потребителей электроэнергии, перегружая электросеть.

— Не эксплуатируйте электросветильники со снятыми защитными плафонами.

— Не приносите с собой и не храните в помещениях баллоны с горючими газами, емкости с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями и т.д.

В случае пожара:

— Не поддавайтесь панике!

— Примите все возможные меры для ликвидации возгорания с применением первичных средств пожаротушения.

— Если ликвидировать очаг горения своими силами не представляется возможным, выйдите из номера и закройте дверь, не запирая ее на замок.

— Немедленно сообщите о случившемся в пожарную охрану по телефону 01 или 112 (с мобильного телефона), указав адрес объекта, этаж, что горит и свою фамилию.

— Обязательно сообщите о пожаре дежурному персоналу.

— Покиньте опасную зону.

— Если коридоры и лестничные клетки сильно задымлены, и покинуть помещение нельзя, оставайтесь в вашем номере и ждите помощи.

— С прибытием к месту происшествия пожарных подойдите к окну и подайте знак об оказании вам помощи.

— Чтобы избежать отравления дымом, закройте щели и вентиляционные отверстия мокрыми полотенцами, постельными принадлежностями и пр.

В подвале общежития житель Нью-Йорка высоко ценит

Не говоря уже о убожестве.

Эльмо ​​Ранелли, на пять месяцев лишенный того, чтобы спать на скамейке в парке и искать еду, имеет большие планы. «Я хочу хорошо провести время в Нью-Йорке», — сказал он. «Если вы хотите знать, что происходит в Нью-Йорке, позвоните мне».

Г-ну Ранелли 27 лет. Он говорил, сидя на двухъярусной кровати в грязной подвальной комнате, которую он делит с двумя другими мужчинами в молодежном общежитии «Джаз он Парк» в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена.

Г-н Ранелли прибыл сюда в конце августа с 2000 долларов в кармане, без работы и без настоящих друзей в городе. Вскоре он увидел заголовки о крахе Lehman Brothers.

Но он покончил с Бирмингемом, штат Алабама, где у него был оркестр, он играл в пьесах и вел легкую жизнь. Слишком мало времени. Слишком легко.

«В Бирмингеме потолок», — сказал г-н Ранелли. «И я попал в нее».

В комнате хостела «Джаз» на 105-й Западной улице, признает мистер Ранелли, пахнет немытыми ногами, а трубы, идущие вдоль потолка коридора, стекают по бетонному полу.Но его живот полон, и он накопил почти достаточно денег, работая на трех работах, чтобы внести залог за квартиру в Гарлеме.

И это стало возможным благодаря общежитию.

Экономический бум — кажется, что это давняя эра, даже мечта — имел некоторые неожиданные побочные эффекты. Стало популярным предположение, что Нью-Йорк стал слишком дорогим для потенциальных богемы. Но поскольку отели были настолько дорогими, за последние несколько лет открылись десятки молодежных хостелов, в которых путешественникам с ограниченным бюджетом предлагались кровати в общежитиях по 20 долларов в сутки.

Сейчас бум закончился, общежития остались. В то время как многие из клиентов примерно 60 городских хостелов — молодые европейские туристы, хостелы также предлагают первую ступеньку в городе для таких творческих мечтателей, как г-н Ранелли. В обмен на то, что он работает 24 часа в неделю в качестве социального директора хостела Jazz, водит гостей по пабам, клубным вечерам и караоке, он получает кровать в подвальном помещении.

Г-н Ранелли запросил пожертвования для группы помощи детям. Кредит … Майкл Нэгл для The New York Times

Даже несмотря на то, что заполняемость городских отелей упала до 66 процентов в феврале с 81 процента в том же месяце прошлого года, несмотря на то, что крутые скидки, многие молодежные хостелы сообщают о баннерном бизнесе.

Айслинг Уайт, пресс-секретарь Hostelworld.com, Expedia общежитий, заявила, что количество бронирований хостелов в США за последние три месяца 2008 года выросло на 17 процентов по сравнению с последними тремя месяцами 2007 года. Ширли Леви, Управляющий директор Jazz Hostels, у которой есть шесть отелей на Манхэттене, сказал, что доход за январь вырос на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Встретиться с г-ном Ранелли, поговорить с ним — значит услышать, как взрыв в общежитиях создал возможности для небольшой группы местных предпринимателей.Г-н Ранелли демонстрирует важную черту для жителя Нью-Йорка: способность быстро адаптироваться.

За каждого молодого европейца, которого ему удается привести в ночной клуб Pacha в пятницу после полуночи, он получает 10 долларов.

Это сверх тех 250 долларов, которые, по его словам, ему еженедельно платил клуб за то, что он объехал 23 общежития города, раздавая листовки для Паши. Руководство клуба настолько впечатлено его рекламными навыками, что в конце марта отправляет его в Майами-Бич на Зимнюю музыкальную конференцию.Он будет проживать в отеле Royal Palm Resort, в котором нет двухъярусных кроватей.

«Элмо — лучший!» — сказала Катрин Стоппель, 20-летняя немецкая путешественница, которую г-н Ранелли привел с собой в среду вечером с ее товарищем по джазу в гостевом доме Джулии Хартингер, 19 лет. «Он знает все места».

Группа находилась в Блокхедс в Верхнем Вест-Сайде. Позже они переехали в Ding Dong Lounge, где присоединились к другой новой подруге г-на Ранелли, Аннабель Парк, студентке фотографии из Лос-Анджелеса, которая сказала, что стажировалась в журнале Glamour.

Тем, кто был в Нью-Йорке долгое время, может быть трудно вспомнить, как это могут быть те первые несколько месяцев в городе, когда дружба может быть сформирована из грубой потребности общаться с кем-то, с кем угодно, в этом головокружительном месте восьми миллионов лиц.

Около недели назад г-н Ранелли работал на своей основной работе в качестве одного из тех людей с планшетами, которые стоят на тротуаре, пытаясь убедить незнакомцев остановиться и дать деньги, чтобы спасти ребенка в развивающейся стране.Мисс Пак была с другом. Они не хотели делать пожертвования, но у них был вопрос к мистеру Ранелли, который, с его прической в ​​виде ястреба и крысиного хвоста, выглядел так, будто знал, где проводится вечеринка.

«Вы знаете, где хорошие бары?» — спросила она его.

«Мой народ!» — сказал мистер Ранелли. С тех пор они проводят вместе пять ночей из семи.

Молодежное общежитие подарило ему несколько романсов, если коротко.

«Это как летний лагерь», — сказал он. «Все появляются готовые к работе.

Да, жизнь прекрасна. Он сказал, что зарабатывал от 750 до 1000 долларов в неделю, что приятно, учитывая, что прошлой осенью он ел из мусорных баков в ресторане и спал в Центральном парке в поисках любой работы. По его словам, если он подпишет трех человек в день на обязательство «Children International» из расчета 22 доллара в месяц, он зарабатывает около 150 долларов в день в виде зарплаты и комиссионных.

К 1 апреля он надеется оказаться в квартире с четырьмя спальнями на 125-й улице между Ленокс и Пятой авеню, которую он разделит с другим работником общежития и двумя другими.

Далее: создание команды, которая будет проводить больше акций в ночном клубе, чтобы он мог заработать достаточно, чтобы оставить свою дневную работу. «Я надеюсь скоро купить костюм», — сказал он. «Я хочу иметь возможность что-то преподносить людям».

Тогда, может быть, он соберет группу, сказал он, и пойдет на прослушивание актерского мастерства. В течение пяти лет? «Я хотел бы иметь собственное место, где я мог бы устраивать вечеринки и записывать музыкальные группы», — сказал он.

Здесь много высоких зданий, но без потолка. «Я не уйду, пока не получу что-нибудь хорошее», — сказал он.«Мне пришлось пройти через многое, чтобы остаться».

Хотите владеть многоквартирным домом? Купить дешевый отель в проблемном отеле

Сообщества отчаянно нуждаются в более доступном жилье, но затраты для застройщиков слишком высоки. Земля, рабочая сила и материалы были дорогими до пандемии коронавируса, а сейчас они еще дороже.

Вот почему некоторые креативные девелоперы теперь обращаются к отелям — и, похоже, это удачный вариант для райских уголков недвижимости.

Культура домоседов, вызванная пандемией, сильно ударила по гостиничному сектору.По данным Fitch Ratings, доля отелей, не выплаченных по ипотеке, выросла до чуть более 18% в декабре по сравнению с менее чем 2% годом ранее. Гостиницы страдают даже больше, чем торговая недвижимость.

Но это создает возможность для инвесторов, таких как Дэвид Питерс из Миннеаполиса, который покупает неблагополучные отели по выгодным ценам в подвале и переводит их в доступные квартиры.

«Квартиры здесь, вы можете заплатить 120 000 долларов за дверь, и мы можем купить эти отели, вероятно, от 30 000 до 40 000 долларов за дверь и, возможно, вложить 10 000 долларов за дверь в ремонт», — сказал Петерс.

Люкс-отели дешевле переоборудовать, так как в них уже есть кухни. Стандартные номера тоже не требуют особого труда. Спрос на эти доступные устройства только усиливается.

«Когда разразилась пандемия, мы увидели еще больший спрос на доступное жилье в стиле микроквартир», — сказал Петерс.

Петерс купил отель на окраине Миннеаполиса незадолго до начала пандемии. Он превратил его в небольшие квартиры. Некоторые комнаты он оставил под гостиничные номера, чтобы не заниматься изменением зонирования.

«Когда мы купили этот отель, у нас была очень низкая заполняемость, и в течение нескольких месяцев, когда мы ремонтировали номера, и даже некоторые из них, прежде чем мы их ремонтировали, мы смогли разместить людей в их, «сказал Питерс.

Сейчас остро ощущается нехватка доступного жилья. По данным RealPage, компании-разработчика программного обеспечения для управления недвижимостью, так называемый жилищный фонд класса C в настоящее время занят на 96% в стране и на 99% на Среднем Западе. Более дорогие, так называемые квартиры класса А, более многочисленны.

«Затраты на землю и строительство исключают практически любое строительство нового рыночного продукта при такой цене класса C. Новое строительство просто нецелесообразно с финансовой точки зрения», — сказал Грег Уиллетт, главный экономист RealPage. «Весь существующий продукт класса C состоит из более старых домов, где арендная плата просто ниже ставок для новых сообществ».

Жилой фонд класса C сокращается еще больше, поскольку инвесторы покупают старые здания и модернизируют их, чтобы получить более высокую арендную плату.По словам Уиллетта, разница в ежемесячной арендной плате между недвижимостью класса A и класса C составляет в среднем около 600 долларов.

Эта разница в цене имеет решающее значение для таких арендаторов, как Мишель Викстром, которая недавно переехала в многоквартирный дом Питерса в Миннеаполисе. Викстрем сказала, что с облегчением нашла его.

«Трудно найти что-либо доступное по цене или в пределах моего ценового диапазона», — сказал Викстрем. «В этом районе не так много жилья для малоимущих или чего-то подобного».

Зонирование отелей и многоквартирных квартир отличается, поэтому иногда сделки могут быть непростыми.Петерс, однако, говорит, что если девелоперы будут работать в тесном сотрудничестве с местными муниципалитетами, они смогут заключить сделки.

«Я думаю, что это действительно сообщество за сообществом и возможность за возможностью, но я знаю, что они очень взволнованы, потому что меньше всего они хотят иметь здание на 120 единиц, и оно пустует», — сказал он.

У Петерса есть еще две сделки, одна в Миннесоте и одна в Су-Фолс, Южная Дакота. В 2017 году недвижимость в Южной Дакоте оценивалась примерно в 6 миллионов долларов.Питерс рассчитывает приобрести его за 3,2 миллиона долларов, потому что владельцы не выполнили свои обязательства по ссуде.

Найти капитал для проектов несложно, поскольку инвесторы в сегодняшней среде с низкими процентными ставками ищут недвижимость для более высокой доходности.

«Мы можем предложить потенциальным жителям более выгодную цену, и мы можем предложить инвесторам хорошую солидную прибыль, поэтому я действительно заметил довольно высокий интерес к этому», — сказал Петерс.

Пульчинелла | Винсент Ван Дуйсен

Антверпен, Бельгия

2010 г.

Исторически это место было частью закрытого городского квартала.После периодов ветхости это место пустовало в течение десятилетий и существовало как чистый холст в историческом центре Антверпена, окруженное окрестностями как место для встреч и общения.

Городская площадь — это элемент, который идеально характеризует его окружение и определяет его эстетическое качество и выразительность. Примечательно, что большинство площадей в Антверпене окружены зданиями (полу) общественного характера, такими как церкви, музеи и больницы. Поэтому для города Антверпен было логичным разработать сайт как новый подход к этому принципу, посвятив большую его часть новому молодежному общежитию.Здание было расположено так, чтобы оно огораживало квартал, воссоздавая городскую площадь. Городской квартал снова готов, и однородная городская ткань исправлена. Застроенная среда в этом районе Антверпена состоит из исторических зданий, таунхаусов и других зданий среднего размера. Первоначально в последнем располагалась легкая промышленность, но сегодня здесь часто располагаются переоборудованные квартиры или жилье для пожилых людей. Однако ни одна из существующих структур не придавала окружающей среде особого качества и не добавляла особой ценности.

Монотонность серой городской ткани определяется ее однородностью, что в масштабах микрорайона в городе можно рассматривать как положительное. Используя единый объем, адаптированный к его окружению, выбирая классическую типологию и ритм окон и выбирая серую палитру материалов, создается здание, которое органично вписывается в его окружение. Небольшая разница в масштабе, фасад из натурального камня и его безошибочно современное выражение — тонкие элементы, которые выделяют здание.Городская площадь приобретает новое лицо, а архитектурный язык определяет полуобщественный характер нового молодежного общежития.

Выразительность здания определяется, с одной стороны, характерным фасадом, но также и объемом и последовательным использованием ограниченной палитры материалов. Современный фасад построен из натурального серого камня, гармонирующего с окружающей серой обстановкой. Такое использование материала относится к традиции использования бельгийского голубого камня для обработки колонн, перемычек, порогов и других украшений.

Ритм фасада соответствует вертикальным пропорциям, которые часто можно увидеть на традиционных зданиях в центре Антверпена. Этот ритм прерывают только большие окна, где здание вступает в прямой диалог с окружающей средой. На первом уровне эти отверстия обеспечивают вход в здание, а также обеспечивают связь между площадью и кафе. На верхних этажах перед этими большими окнами расположены холлы, а после захода солнца видеоинсталляции художника Мишеля Франсуа проецируются на большие проемы.Большие стеклянные панели расположены заподлицо с облицовкой фасада, что подчеркивает современный характер здания. Окна в спальни утоплены глубоко в фасад, добавляя выразительности архитектуры, уменьшая количество прямого солнечного света и тепла, попадающего в здание, а также обеспечивая конфиденциальность для гостей. Во внутренних помещениях создается легкая и открытая атмосфера.

Программная организация здания понятна и логична. Центральный вход уступает место общественным местам на первом и цокольном этажах, а также предлагает прямой доступ к спальням на верхних этажах.Разделение между публичным и частным далее выражается в последовательном использовании цвета и материальности. Общественные приемы одеты в черный цвет, а цвет добавляют гости и окружающая среда. Спальни на верхних этажах имеют очень спокойную серо-белую палитру с аксессуарами и фурнитурой черного цвета.

Благодаря использованию больших пустот и дворового сада, подвал не дает ощущения подземного пространства. Двор залит солнечным светом утром, а пустоты залиты солнечным светом днем.

—

В сотрудничестве с:

Bureau Bouwtechniek

Публикации:

Журнал DS, De Standaard, октябрь 2014 г.

Бельгия Новая архитектура № 5, ноябрь 2011 г.

A + 231, август / сентябрь 2011 г.

de Architect, июль / август 2011 г.

Фотография:

Коэн Ван Дамм

Хуан Родригес

Хостел в Пареде / Aurora Arquitectos + FURO

Хостел в Parede / Aurora Arquitectos + FURO

© do mal o menos

+ 75

ПоделитьсяПоделиться

• Facebook

Facebook

• Facebook

• Whatsapp

• Почта

Или

https: // www.archdaily.com/898748/hostel-in-parede-aurora-arquitectos-plus-furo
• Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 560 м²
• Год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2017 г.
• ФотографииФотографии: do mal o menos
• ПроизводителиБренды с продуктами, использованными в этом архитектурном проекте
© do mal o menos

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Интерьер этого здания находился в состоянии разрушения, но, несмотря на это, его крыша все еще стояла. Его сложная геометрия с четырьмя угловыми пирамидальными объемами определила структуру проекта и внутренние перегородки, разделив план на 9 модулей. В центральном модуле лестница соединяет три этажа, загрязняя пространство желтым светом и естественным светом, исходящим сверху. Его резко закругленные углы скрыто несут в себе все вертикальные функции здания.

© do mal o menos Axonometric © do mal o menos

Нас попросили рассмотреть проект как имеющий высокий уровень гибкости с точки зрения будущего использования.Сначала общежитие, способное с небольшими изменениями стать домом на одну семью. Так появились автономные объемы, содержащие ванные комнаты, которые легко снимаются, если кому-то нужны большие спальни.

© do mal o menos

Общая структура здания также вытекает из логики легкой трансформации в будущем. Основная структурная сетка состоит из многослойной стали с легким стальным каркасом в плитах и ​​стенах. На верхнем этаже расположены 4 спальни, каждая с ванной комнатой в автономном объеме.

© do mal o menos План первого этажа © do mal o menos

На уровне входа находится стойка регистрации, общие зоны, которые могут использоваться всеми гостями — кухня и столовая / гостиная. Цокольный этаж также занимают спальни. Есть внешний проход, полностью выкрашенный в синий цвет, который соединяется непосредственно с передней частью дома и задним двориком. Это патио, выходящее на восток, с двумя деревьями, будет открытой зоной отдыха.

© do mal o menos План первого этажа © do mal o menos

Студенческое общежитие для группы колледжей Чандигарха // Charged Voids

Текстовое описание предоставлено архитекторами.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Проект расположен в Ландране, пригородном районе недалеко от Мохали (Пенджаб), города-спутника Чандигарха. Чандигарх — город, спроектированный Ле Корбюзье, расположенный в 250 км от Нью-Дели и являющийся символом модернизма в Индии.

САЙТ: Участок расположен на территории кампуса «Chandigarh Group of Colleges». Это кампус площадью почти 25 акров. Участок, выбранный клиентом в кампусе, представлял собой существующую зеленую зону, где он предложил сделать линейный квартал.Вместо этого мы выбрали существующий автобусный двор, который изначально считался непригодным для строительства.

© Хавьер Каллехас

КРАТКО: спроектировать общежитие для мальчиков на 500 студентов в кампусе, в котором обучаются 12000 студентов и есть жилые помещения на 4000 студентов. Как и в большинстве частных институтов в регионе, основным параметром заказчика было проектирование здания стоимостью менее 1500 рупий за квадратный фут (20 долларов за квадратный фут).

© Хавьер Каллехас

КОНЦЕПЦИЯ: Идея заключалась в разработке простого треугольного плана, который можно было бы уложить на участке необычной формы.Основная идея заключалась в том, чтобы спроектировать здание общежития без ограждающих стен на территории кампуса, разделенного закрытыми комплексами для всех жилых помещений. Это также послужило бы цели создания общественных пространств и удобств в университетском городке, который испытывает серьезную нехватку крытых пространств.

ПЛАНИРОВАНИЕ: Общее планирование было сделано для достижения идеального баланса общественных и частных пространств. Основное общественное пространство было создано в подвале с двойной входной зоной, утопленным двором в тройную высоту и ступенями, ведущими прямо на дорогу впереди.На нижних этажах, то есть на цокольном, первом и втором этажах, есть общественные помещения и удобства. Жилые помещения организованы на верхних этажах. План был разработан как простой треугольник с большим атриумом со световыми люками наверху, чтобы позволить обильному свету в интерьерах.

© Хавьер Каллехас

Идея создания открытого пространства без огороженной территории решилась за счет утопленного корта в три высоты. Таким образом, суд становится общественным пространством для всего кампуса в течение дня и открытым пространством для жителей общежития, когда общежитие закрывается на ночь.Следовательно, вход с фасада ведет к лестничному пролету, ведущему в подвал и затонувший двор.

© Хавьер Каллехас

© Хавьер Каллехас

В то время как боковой вход с пандусом становится основным входом для жителей общежития, ведущим прямо в центральный атриум. Первый этаж в передней части является общественным пространством кампуса, а в остальной части находится большая стойка регистрации с прилегающей столовой и кухней. На цокольном этаже находится тренажерный зал с видом на затонувший корт, телевизионные залы с отдельными кортами под водой, спортивная площадка, многофункциональный зал и другие магазины кампуса.

На втором уровне с наименьшей панелью пола находятся читальный зал и административный кабинет, а также жилое пространство надзирателя. Жилые помещения для студентов были размещены с третьего по девятый уровни, на каждом этаже по 23 комнаты по 3 студента каждая.

© Хавьер Каллехас

Таким образом, общая пропускная способность составила 483 человека на 7 уровнях. Поскольку основное внимание уделялось жилым помещениям, общее планирование с самого начала должно было сделать упор на качество жилых помещений.Это было обеспечено за счет создания собраний и переполнения пространств в виде мостов, которые делили атриум пополам на каждом уровне по-разному на каждом уровне. Таким образом, эти разнообразные мосты создавали отличное взаимодействие между различными уровнями, а также обеспечивали естественное хорошо освещенное и вентилируемое внутреннее пространство. К каждой комнате примыкает крытый балкон, но фасад должен был соответствовать всем остальным 100-футовым учебным корпусам в университетском городке.

© Хавьер Каллехас

ПАЛИТРА МАТЕРИАЛОВ: Общая палитра материалов ограничена простыми белыми окрашенными поверхностями и серой зернистостью.Пол был сделан из самого экономичного местного камня «кота». Следовательно, здание представляет собой простую геометрическую конструкцию с минимально возможной стоимостью, но при этом обеспечивает большое внутреннее пространство. Роскоши добавило использование основных цветов в типичном корбюзийском стиле Чандигарха. Также все здание имеет воздушное охлаждение, агрегаты размещены в составе помещений по углам треугольника.

© Хавьер Каллехас

Студенческое общежитие для группы колледжей Чандигарха Галерея

Ремонт общежития в Лиссабоне

Год проекта: 2019
Архитекторы: Díaz y Díaz Arquitectos | Gonçalo Byrne Arquitectos
Адрес: R.Мануэль Хесус Коэльо 1, ЛИССАБОН, Португалия
Широта / Долгота: 38.720859, -9.144642

Фотографии: Адольфо Энрикес

Дизайн интерьера: Эмпатиас, Изабель Сантос
3 м².

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Этот проект заключался в реконструкции существующего здания, расположенного в центре Лиссабона, на углу рядом с проспектом Либердаде. Здание шестиэтажное, занимает площадь 2.410 квадратных метров и изначально он использовался под коммерческие нужды, а также в нем размещались офисы.

Проект направлен на реабилитацию, реформу и изменение использования, чтобы приспособить новую деятельность как общежитие. Существующее Г-образное здание состоит из подвала, цокольного этажа, антресоли, шести дополнительных этажей и крыши.

© Адольфо Энрикес

Проект направлен в основном на внутреннюю реструктуризацию, чтобы помещения были пригодны для нового использования. Необходимо изменить всю планировку на каждом этаже; общие пространства, очень важные в подобном заведении, создаются заново; Есть несколько типов номеров (одноместные и других размеров), а также зоны для ванных комнат.

На первом этаже мы находим прозрачное пространство двойной высоты, открытое на обе улицы через большие окна, соединяющие внутреннюю часть с внешней. Здесь расположены стойка регистрации и зона ожидания, а также небольшой кафетерий. Это универсальное пространство служит местом для встреч и отдыха пользователей. Камера хранения, камеры хранения и административные помещения расположены с северо-восточной стороны.

© Адольфо Энрикес

Цокольный этаж разделен на два четко разграниченных пространства.С одной стороны помещения здания и раздевалки для персонала. С другой стороны, зона отдыха и большой зал, гибкое пространство, где гости могут наслаждаться различными мероприятиями и мероприятиями, такими как концерты, шоу, выставки…

Антресоль занимает столовая и примыкающая к ней небольшая кухня. Это пространство имеет вид на цокольный этаж, а также на улицу через окна.

© Адольфо Энрикес

Планировка этажей с первого по четвертый такая же: ряд комнат, выходящих на каждую улицу, центральный коридор по всей планировке и две зоны ванных комнат на юго-восточном и юго-западном концах, выходящие во внутренний двор.

С пятого этажа юго-восточный фасад убирается, образуя террасу для люкса. Остальная часть плана сохраняет ту же планировку, что и нижние уровни: коридор, соединяющий все комнаты вместе. Ванные комнаты расположены на юго-западной стороне.

© Адольфо Энрикес

© Адольфо Энрикес

Крыша — еще одно место для отдыха. Благодаря высоте здания, это идеальное место, чтобы полюбоваться панорамой Лиссабона. Поэтому, помимо площадей, занимаемых объектами, это открытое внешнее пространство с небольшим кафетерием и зоной террасы, где гости могут приятно провести время в хорошую погоду.

В ходе этого вмешательства была сохранена существующая структура, с очень небольшими изменениями, чтобы улучшить доступ и адаптировать здание к текущим и специфическим правилам использования.

© Адольфо Энрикес

© Адольфо Энрикес

Фасад здания охраняется законом; поэтому было необходимо восстановить его первоначальный образ, отменив несколько модификаций, которые он претерпел за эти годы. Чтобы укрыть проход, была возведена пергола, а свет используется как инструмент для трансформации облика здания в особых случаях, играя с разными цветовыми гаммами.

Автор: Díaz y Díaz Arquitectos

Связанные

общежитий | Berklee

Ниже вы найдете важную информацию о каждом жилом районе, включая местоположение и историю здания, общую вместимость района, доступные типы номеров и различные удобства. Обязательно посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов, чтобы узнать больше о жизни в общежитиях.

98 Hemenway Street

98 Hemenway Street была построена в 1899 году и отремонтирована в 2005 году. Он расположен в жилом районе недалеко от района Фенуэй в Бостоне, где находится Фенуэй-парк и множество ресторанов и магазинов. 98 Hemenway Street состоит из пяти жилых этажей и подвала, в котором находятся прачечная, комнаты для тренировок и общественная гостиная. Здание находится недалеко от многих учебных корпусов кампуса Беркли.

Быстрые факты

• Общая вместимость : 130
• Кондиционер: Нет, в комнатах нет кондиционера, но в подвале (прачечная, комнаты для тренировок, холл) есть.
• Типы номеров : одноместные, двухместные, трехместные, четырехместные (одноместные номера в основном зарезервированы для медицинских учреждений)
• Типы кроватей : Односпальная, двухъярусная
• Ванные комнаты : Общие ванные комнаты, некоторые собственные ванные комнаты
• Общая кухня : Есть
• Залы отдыха : Один зал в подвале
• Практические кабинеты : Да. Щелкните здесь, чтобы зарезервировать тренировочную комнату (требуется вход в систему).
• Фитнес-центр : Нет, но нынешним жителям кампуса разрешено пользоваться фитнес-центрами на 270 Commonwealth Avenue и 160 Massachusetts Avenue. Фитнес-центры на территории кампуса доступны только для нынешних студентов на территории кампуса в осенний и весенний семестры, когда общежития открыты, и закрыты летом.

Массачусетс-авеню, 150

Массачусетс-авеню, 150 — самое большое общежитие на территории кампуса. Первоначально он был известен как отель Sherry Biltmore, когда его купил колледж в 1972 году.Вестибюль здания был отремонтирован в 2016 году, и теперь в нем находится библиотека Стэна Гетца, учебные комнаты и множество других академических помещений. 150 Massachusetts Avenue находится в центре кампуса, поэтому недалеко от кафетерия, а также многочисленных учебных корпусов.

Быстрые факты

• Общая вместимость : 453
• Кондиционер: Да
• Типы номеров : одноместные, двухместные, трехместные, четырехместные (одноместные номера в основном зарезервированы для медицинских учреждений)
• Типы кроватей : Односпальная, двухъярусная
• Ванные комнаты : Собственные ванные комнаты в каждой комнате
• Общая кухня : №
• Залы ожидания : Один зал, расположенный на третьем этаже
• Практические кабинеты : Да.Щелкните здесь, чтобы зарезервировать тренировочную комнату (требуется вход в систему).
• Фитнес-центр : Нет, но нынешним жителям кампуса разрешено пользоваться фитнес-центрами на 270 Commonwealth Avenue и 160 Massachusetts Avenue. Фитнес-центры на территории кампуса доступны только для нынешних студентов на территории кампуса в осенний и весенний семестры, когда общежития открыты, и закрыты летом.

Массачусетс-авеню, 160

Массачусетс-авеню, 160, открытая в 2014 году, является новейшим общежитием Беркли.Здесь проживает около 370 студентов, которые размещаются на 5–16 этажах. На каждой паре этажей есть большая гостиная, откуда открывается живописный вид на город, а также есть места для учебы или просмотра телевизора. Главный обеденный зал кампуса расположен в этом здании на 2 и 3 этажах. В здании также есть прачечная, комнаты для тренировок и фитнес-центр, доступный для студентов. Он расположен рядом с 150 Massachusetts Avenue, в районе, недалеко от многих учебных заведений, а также ресторанов и магазинов.

Быстрые факты

• Общая вместимость : 369
• Кондиционер: Да
• Типы номеров : двух- и трехместные
• Типы кроватей : Только односпальные кровати; нет кроватей-чердаков или двухъярусных кроватей
• Ванные комнаты : Общие ванные комнаты расположены на каждом этаже
• Общая кухня : №
• залов ожидания : всего шесть залов ожидания, расположенных на каждом втором этаже
• Практические кабинеты : Да.Щелкните здесь, чтобы зарезервировать тренировочную комнату (требуется вход в систему).
• Фитнес-центр : Да. Фитнес-центры на территории кампуса доступны только для нынешних студентов на территории кампуса в осенний и весенний семестры, когда общежития открыты, и закрыты летом.

270 Авеню Содружества

Авеню Содружества 270 была построена в 1895 году как роскошный отель, и сейчас здесь проживает около 260 студентов. Отель расположен рядом с исторической улицей Ньюбери, рядом с множеством ресторанов и магазинов, а также большой зеленой зоной с пешеходной дорожкой.270 Commonwealth Avenue находится в жилом районе Бэк-Бэй, недалеко от многих учебных корпусов на территории кампуса.

Быстрые факты

• Общая вместимость : 260
• Кондиционер: Нет, в номерах нет кондиционера, но есть ТВ-зал на первом этаже и цокольный этаж.
• Типы номеров : одноместные, двухместные, трехместные, четырехместные (одноместные номера в основном зарезервированы для медицинских учреждений)
• Типы кроватей : Односпальная, двухъярусная
• Ванные комнаты : Общие ванные комнаты, закрывающиеся однопользовательские ванные комнаты и некоторые отдельные ванные комнаты
• Общая кухня : Есть
• Залы для отдыха : одна гостиная на этаже, одна гостиная с телевизором на первом этаже и одна большая гостиная в цокольном этаже
• Практические кабинеты : Да.Щелкните здесь, чтобы зарезервировать тренировочную комнату (требуется вход в систему).
• Фитнес-центр : Да. Фитнес-центры на территории кампуса доступны только для нынешних студентов на территории кампуса в осенний и весенний семестры, когда общежития открыты, и закрыты летом.

Fenway Buildings

Здания Fenway состоят из пяти исторических зданий из коричневого камня (Fenway 24, Fenway 26, Fenway 32, Fenway 40 и Fenway 54), в которых вместе проживает около 200 жителей.Номера в каждом доме из коричневого камня уникальны и различаются по размеру и дизайну. Здания Фенуэй находятся недалеко от многих учебных заведений и Фенуэй-парка, в котором находится бейсбольный стадион, а также различные магазины и рестораны.

Быстрые факты

• Общая вместимость : 200
• Кондиционер: Нет
• Типы номеров : одноместные, двухместные, трехместные, четырехместные, пятиместные (одноместные номера в основном зарезервированы для медицинских помещений)
• Типы кроватей : Односпальная, двухъярусная
• Ванные комнаты : Общие ванные комнаты, закрывающиеся однопользовательские ванные комнаты и некоторые отдельные ванные комнаты
• Общая кухня : №
• Залы отдыха : Одна общая гостиная на здание
• Кабинеты : №
• Фитнес-центр : Нет, но нынешним жителям кампуса разрешено пользоваться фитнес-центрами на 270 Commonwealth Avenue и 160 Massachusetts Avenue.

  No related posts.