Ээ при содержании общего имущества что это: Что-то пошло не так

Разное

Содержание

Оплата общедомовых расходов на электроэнергию — Юридическая консультация

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо взноса на капитальный ремонт и платы за потребленные коммунальные услуги,  плату за содержание жилого помещения, в том числе за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в доме.

В силу п. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 г. Для первоначального включения расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги, потребленные в связи с содержанием общего имущества, должна выставляться в платежном документе отдельно по каждой услуге в размере норматива или в соответствии с решением общего собрания собственников с учетом сверхнормативного потребления.

Исключение составляет тепловая энергия, плата за которую, потребленную при содержании общего имущества, как и ранее, уплачивается потребителем в составе платы за отопление.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 кв. м площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.

Стоит обратить внимание, что нормативный  объем потребления обосновывается минимальным перечнем работ и услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Возможность принятия решения о распределении сверхнормативных объемов предоставлена в случае, если перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме превышает минимальный перечень.

Для собственников помещений в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, доступна возможность расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные в связи с содержанием общего имущества, исходя из показаний общедомовых приборов учета с ограничением размера платы нормативом потребления. 

В письме Минстроя России от 14.02.2017 №4275-АЧ/04 дано разъяснение следующего содержания:

«По мнению Минстроя России, исходя из буквального толкования данной нормы следует, что размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным».

Одновременно подчеркнуто, что с введением новых нормативов плата за спорные ресурсы будет начисляться исходя из установленных величин нормативов.

Кроме этого, согласно п. 9 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ  от 23.05.2006 № 306, установление нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме производится по инициативе уполномоченных органов, ресурсоснабжающих организаций, а также управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов либо их объединений.

Нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, а также расположенных в аналогичных климатических условиях. При различиях в конструктивных и технических параметрах, степени благоустройства, а также климатических условиях, в которых расположены многоквартирные дома или жилые дома, указанные нормативы потребления коммунальных услуг дифференцируются в соответствии с категориями многоквартирных домов и жилых домов.

По инициативе управляющих и ресурсоснабжающих организаций нормативы могут быть пересмотрены не для конкретных домов индивидуально, а для группы домов.

Собственникам самостоятельное право инициировать процесс изменения нормативов потребления не предоставлено.

Одновременно рекомендуем ознакомиться с письмом Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения».

Как с 1 июля изменился расчёт платы за общедомовые нужды в домах без управляющей организации и товарищества собственников жилья

Эксперты и СМИ говорят о новом постановлении Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 в основном в свете передачи обязанности по установке и замене ИПУ электроэнергии от собственников помещений поставщикам этого ресурса и сетевым организациям. Но оно касается и других РСО. Узнайте, каких и почему.

Как УО начислять КР на СОИ по водоотведению в отсутствие норматива

Подход к расчёту платы за ОДН в домах с непосредственным управлением изменило ПП РФ № 950

В новом видео онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Елена Шерешовец рассказала об одном из нововведений в сфере расчёта платы за коммунальные услуги, введённом постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950:

➡️ Смотрите видео на YouTube-канале Ассоциации «Р1»

ПП РФ № 950 в основном касается энергосбытовых и сетевых компаний: согласно документу, теперь они будут устанавливать, обслуживать и ремонтировать приборы учёта электроэнергии. Но есть в нём одно изменение, которое касается и других РСО, поставляющих ресурсы в многоквартирные дома с непосредственным или невыбранным/нереализованным способом управления. Рассказываем подробнее.

С 1 июля 2020 года для расчёта ОДН в домах без УО/ТСЖ не применяется норматив потребления

В домах с непосредственным способом управления и в МКД, где он не выбран или не реализован, нет управляющей организацией или ТСЖ, следовательно, собственникам помещений в доме не оказывается жилищная услуга КР на СОИ. Вместо этого потребители вносят плату за коммунальную услугу ОДН.

До появления ПП РФ № 950 размер платы для потребителей за коммунальную услугу, представленную на общедомовые нужды, рассчитывался исходя из объёма, не превышающего норматив потребления соответствующего ресурса. То есть ресурсоснабжающая организация, независимо от фактического количества поставленного КР, могла выставить жителям дома к оплате только нормативный объём (абз. второй п. 44 ПП РФ № 354). Сверхнорматив оплачивала сама РСО.

ПП РФ № 950 изменило эту ситуацию. С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.

Как оплачивается электроэнергия, затраченная на работу ИТП

РСО вправе выставить собственникам к оплате весь фактически потреблённый ими объём ресурса на ОДН

Как рассказала в видео Елена Шерешовец, норма ПП РФ № 950 о том, что РСО могут выставлять потребителям в домах без УО/ТСЖ или кооператива полный объём потреблённого ими коммунального ресурса, правильная. Только, как всегда, есть «но».

Как правило, нередко на непосредственном управлении находятся старые двухэтажные деревянные дома, где проживают люди с небольшим достатком. Если исполнитель КУ возьмёт и выставит им сумму за весь объём ОДН, скорее всего, это приведёт к социальному взрыву и жалобам во все уровни органов власти вплоть до президента.

Эксперт в видео рекомендует поставщикам ресурсов сначала системно проработать вопрос в каждом конкретном доме, а затем уже выставлять плату за ОДН по факту потребления. Если объём ОДН в доме большой, РСО следует провести ряд мероприятий для его снижения. Что нужно сделать, вы можете узнать, посмотрев выпуск онлайн-журнала.

Если поставщик ресурса не хочет проблем с органами власти и надзора и негатива в СМИ и соцсетях в свой адрес, выставлять потребителям ОДН исходя из факта, а не норматива следует только после того, как проведена работу по снижению ОДН в доме. Как отметила Елена Шерешовец, изменения в законодательстве – хороший стимул для проведения мероприятий по уменьшению объёмов ОДН в домах с непосредственным управлением, ведь иногда на них просто нет ни времени, ни сил, ни рабочих рук.

О расчёте за потреблённый коммунальный ресурс при смене тарифов

На заметку

Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950, помимо корректировки порядка расчёта платы за ОДН в домах без управляющей организации или ТСЖ/кооператива, внесло изменения в порядок установки и ремонта индивидуальных приборов учёта электроэнергии. Если раньше за это отвечали собственники помещений, то с 1 июля 2020 года такие обязанности перешли к энергосбытовым и сетевым компаниям.

Для реализации этого нововведения были внесены изменения сразу в несколько нормативно-правовых актов:

  • «Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» (ПП РФ № 861).
  • «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 491).
  • «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ПП РФ № 354).
  • «Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» (ПП РФ № 124).
  • «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (ПП РФ № 290).

Все изменения касаются только электросчётчиков и не относятся к приборам учёта других коммунальных ресурсов. В новом постановлении:

  • прописано, как будет построено взаимодействие между поставщиками электроэнергии и потребителями услуги;
  • зафиксированы обязанности сторон и особенности учёта электроэнергии;
  • установлены сроки выполнения отдельных работ по эксплуатации приборов учёта.

Подробный обзор ПП РФ № 950, а также Федерального закона от 27.12.2018 № 522-ФЗ, читайте в нашей следующей статье. Следите за обновлениями!

О расчёте платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества при наличии в доме «умного» счётчика

Подход к расчёту платы за коммунальные ресурсы, которые дом потребил на общедомовые нужды, был изменён больше двух лет назад. Но эта тема по-прежнему вызывает много вопросов. Сегодня читайте о том, как рассчитывается объём КР на содержание общего имущества дома в случае, если в МКД установлены «умные» приборы учёта.

Объём ресурсов на содержание общего имущества рассчитывается исходя из нормативов

До выхода № 176-ФЗ коммунальные ресурсы, которые потреблялись в доме вне жилых и нежилых помещений собственников, считались общедомовыми нуждами и при наличии общих и индивидуальных приборов учёта всегда рассчитывались по их показаниям.

ОДН были переведены в статус жилищных услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме № 176-ФЗ. Плата граждан за такую услугу в соответствии с ч.ч. 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК РФ была ограничена платой за нормативы потребления, принятые на уровне субъекта РФ.

Однако Федеральным законом от 29.07.2017 № 258-ФЗ в указанные части Жилищного кодекса РФ были внесены уточнения, которые закрепили право УО/ТСЖ/ЖК производить расчёт платы за КР на СОИ без оглядки на норматив при выполнении следующих условий:

  • в МКД установлен общедомовой прибор учёта ресурсов;
  • решение о расчёте платы исходя из показаний ПУ принято на общем собрании собственников помещений в таком доме.

То есть только собственник вправе установить, что плата за КР на СОИ начисляется им по показаниям счётчиков, а не в соответствии с нормативом. В ином случае по умолчанию управляющие организации применяют в расчётах с жителями дома нормативы.

Плюсы и минусы установки в многоквартирном доме «умных» счётчиков

При наличии «умного» счётчика расчёт платы за КР на СОИ производится исходя из показаний

В Жилищном кодексе РФ предусмотрена также ситуация, при которой расчёт платы за ресурсы, потреблённые на содержание общего имущества в доме, производится без применения норматива без проведения общего собрания собственников. Это право исполнителя КУ закреплено в ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ в редакции № 258-ФЗ.

Такой подход к расчётам за КР на СОИ применяется в домах, где установлены «умные» счётчики, или автоматизированные информационно-измерительные системы учёта (АИИСУ). Подобные системы уже широко применяются при учёте потребления электроэнергии и известны как АСКУЭ – автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии.

АИИСУ одновременно снимает и передаёт показания со всех приборов учёта, установленных в многоквартирном доме. Потребители не могут повлиять на эти данные: исключается возможность непередачи сведений о расходе ресурсов в отдельных помещениях или их искажения.

Автоматизированная система должна единовременно снимать показания со всех приборов учёта

При наличии в доме установленной и принятой к расчётам автоматизированной системы учёта объём ресурсов, потреблённых на содержание общего имущества, определяется исключительно исходя из переданных такой системой показаний, без применения нормативов (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Следовательно, даже если в результате расчётов исходя из показаний, собранных в доме АИИСУ, объём потребления ресурсов на содержание общего имущества превышает установленный норматив, УО имеет полное право взимать плату за весь рассчитанный объём.

Управляющая домом организация должна учитывать, что для расчётов исходя из показаний автоматизированной системы должны быть соблюдены несколько обязательных условий:

1. Установка «умных» счётчиков произведена по решению общего собрания собственников помещений в доме. Согласия ОСС не требуется только в случае, если такие системы были установлены в доме по проекту при строительстве многоквартирного дома.

2. Система должна быть принята к учёту исполнителем КУ, о чём составляется акт ввода в эксплуатацию.

3. Установленная АИИСУ одновременно снимает показания со всех установленных в доме приборов учёта коммунальных ресурсов.

Как истребовать у РСО показания индивидуальных приборов учёта

«Умный» счётчик должен быть установлен с согласия собственников

Сегодня в ЖК РФ закреплено право собственников на ОСС принять решение об установке «умных» счётчиков за счёт средств из фонда капитального ремонта (ч. 2 ст. 166 ЖК РФ). Сделать это они могут с целью снизить плату за КР на СОИ, если потребление ресурсов в доме ниже, чем установлено нормативами.

Автоматизированные системы выгодны и управляющим организациям, потому что они:

  • снимут с УО необходимость оплачивать сверхнормативные объёмы ресурсов;
  • помогут выявить в доме случаи воровства ресурсов;
  • снизят трудозатраты, сняв с УО необходимость принимать показания от жителей дома или производить обходы;
  • сделают расчёты между УО и РСО более прозрачными и понятными.

Управляющая организация может выступить инициатором общего собрания, предложив собственникам установить АИИСУ коммунальных ресурсов в соответствии со ст.ст. 44 – 46 ЖК РФ. Решение об установке системы за счёт средств из фонда капитального ремонта принимается не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Автоматизированная система должна быть введена в эксплуатацию

Порядок ввода приборов учёта коммунальных ресурсов в эксплуатацию закреплён в п.п. 81(4) – 81(7) ПП РФ № 354. При этом исполнитель КУ должен проверить соответствие установленного оборудования технической и заводской документации, схему монтажа оборудования согласно техзаданию и его комплектацию, работоспособность системы.

Как правило, приёмка в эксплуатацию автоматизированной системы учёта проводится в три этапа, которые соответствуют ГОСТ 34.601:

1. Приёмка работ по монтажу оборудования и проведение предварительных испытаний.

2. Период опытной эксплуатации.

3. Приёмка системы в постоянную эксплуатацию с составлением актов приёмки комплекса к учёту.

Принимает АИИСУ комиссия, в которую должны входить представители ресурсоснабжающей компании, управляющей домом организации, подрядчика, производившего монтаж и наладку автоматической системы. Также в комиссию можно включить председателя Совета многоквартирного дома или уполномоченного представителя от собственников.

Акт о вводе системы в эксплуатацию составляется минимум в двух экземплярах: один – для РСО, второй – для управляющей домом организации или ТСЖ как заказчика работ (п. 81(7) ПП РФ № 354). В документацию по приёмке системы в эксплуатацию необходимо включить акт приёмки работ по монтажу АИИСУ, акт ввода системы в работу и вся исполнительная и техническая документация по оборудованию.

Все эти документы включаются в состав технической документации на многоквартирный дом и при смене формы управления или управляющей организации в полном комплекте передаются в новую УО, в ТСЖ или собственнику, определённому на ОСС (п.п. 24, 27 ПП РФ № 491).

Обязанности УО при прямых договорах собственников с РСО

На заметку

Управляющие организации, являясь исполнителями услуг по содержанию общего имущества дома, как правило, рассчитывают объём потреблённых на это ресурсов исходя из норматива потребления.

Норматив не применяется, если собственники помещений в доме с ОДПУ приняли на общем собрании решение о расчётах исходя из показаний приборов учёта, или если в доме установлена автоматизированная система учёта ресурсов.

В последнем случае УО должна учитывать, что расчёт платы за КР на СОИ согласно показаниям, переданным «умным» счётчиком, без согласия ОСС производится только в том случае, если система принята в эксплуатацию и снимает показания единовременно со всех установленных в доме приборов учёта.

Если УО требуется согласие собственников и необходимо в кратчайшие сроки провести общее собрание, она может доверить подготовку всех необходимых документов сервису «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

Изменения законодательства в порядке оплаты расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме

С 1 января 2017 г. в соответствии с ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

         Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии потребляемых при выполнении необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

До вступления в силу утвержденных органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации нормативов потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в расчетах за коммунальные ресурсы в отношениях между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией применяются нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды в г. Новосибирске на 1м2 общей площади помещений на холодное, горячее водоснабжение установлены приказом департамента по тарифам НСО от 16.08.2012г. №170-в, приказом департамента по тарифам НСО от 15.08.2012г. №168-ЭЭ.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона №176-ФЗ для первоначального включения расходов на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С уважением, ООО Управляющая Компания «Евро-Комфорт»

Особенности расчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества

Достаточно много спорных вопросов к управляющим организациям возникает как у собственников, так и у контролирующих органовв связи с начислением платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества. В данной статье рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание при расчете платы за КР на СОИ.

1. Корректность вопросов повестки дня

Часть 9.2 ст.156 ЖК РФ предусматривает возможность начисления КР на СОИ по установленным нормативам потребления либо показаниям общедомового прибора учета при наличии соответствующего решения общего собрания собственников.

На стадии подготовки общего собрания по вопросу расчетов КР на СОИ по показаниям приборов учета , следует обратить внимание на корректность вопросов повестки дня и наличие и наличие в МКД стабильно работающего ОДПУ соответствующего коммунального ресурса.

Так   в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.03.2019 № Ф04-291/2019 по делу № А46-9485/2018 о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции,суд согласился с позицией ГЖИ о невозможности начислений КР на СОИ по показаниям ОДПУ в связи с тем, что в протоколе общего собрания собственников была не корректная формулировка: «сумма оплаты вознаграждения выставляется ООО «УК ЕК» в квитанции путем суммирования с платой за содержание и ремонт жилья, установлен порядок оплаты коммунальной услуги – холодное водоснабжение, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома – исходя из индивидуальных показателей».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2019 № 13АП-34296/2018 по делу № А26-8864/2018 в удовлетворении заявления управляющей организации о признании недействительным предписания ГЖИ отказано, поскольку вследствие отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета плата за отведение сточных вод при использовании и содержании общего имущества подлежала расчету по утвержденному нормативу потребления.

2. Площадь для расчета КР на СОИ

Как указал Минстрой РФ в письме от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04, расчёт платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов.

Ассоциация ТСЖ попыталась оспорить предписание ГЖИ Саратовской области по вопросу неверного определения площади при расчете размера платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, потребляемых в целях содержания общего имущества. Суды установили, что площадь помещений названого многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу составляет 5053,3 кв.м (в соответствии с техническим паспортом – площадь лестниц, коридоров, колясочных). Тогда как ассоциация в своем расчете использует площадь 5816,2 кв. м, добавляя к площади лестниц, коридоров, колясочных, площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (технического подполья), пожарных выходов, что повлекло завышение платы за коммунальные ресурсы,потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.В определении №306-ЭС19-3279 от 04.04.2019г по делу №А57-26118/2017, ВС РФ указал: «отказывая в удовлетворении заявления, суды исходили из того, что площадь помещений, относящихся к общему имуществу в доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видами таких помещений».

Напомним, что расчет платы за электроэнергию на содержание общего имущества   производится исходя из всех помещений, поименованных в п.п.1, 2 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

3.Начисление платы за водоотведение на содержание общего имущества

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.11.2018 №Ф07-13848/2018 по делу № А56-95725/2017 частично удовлетворено требование взыскания стоимости услуг водоотведения на общедомовые нужды. В частности, отказано во взыскании стоимости услуг водоотведения на общедомовые нужды за период, когда дом не был оборудован общедомовым прибором учета сточных вод и когда норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды не был установлен ( до внесения изменения в пункт 21 Правил № 124).

Также следует отметить, что Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.09.2018 № Ф02-4039/2018 по делу № А33-1940/2018 Удовлетворено требование о признании недействительным предписания ГЖИ. Управляющей компании предписано устранить нарушения, выразившиеся в начислении собственникам жилых помещений в многоквартирном доме платы за отведение сточных вод при отсутствии конструктивных особенностей дома, предусматривающих возможность такого водоотведения. Требование удовлетворено, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный дом имеет конструктивные особенности, предусматривающие возможность потребления такого вида коммунальной услуги, как водоотведение, в том числе связанной с содержанием общего имущества этого дома.

Компания «Бурмистр.ру» разработала сервис «Тестирование». Здесь любой тест можно пройти без учета времени и после ответа пользователь может сразу проверить, правильно ли он ответил, а также посмотреть норму законодательства, откуда взят ответ. Это позволит не бездумно выучить ответы, а вдумчиво подготовиться и значительно расширить или «обновить» свои знания. 

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Тратим – по счетчику, платим – по нормативу? — Портал ЖКХ Архангельской области

Когда летом прошлого года Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс, простым гражданам протрубили со всех каналов, что проблема начисления платы за общедомовые нужды наконец-то решена. Якобы изменения позволят, как и прежде, платить за ресурсы по домовому счетчику, а не по нормативам. Не тут-то было…

Поправки эти до сих пор не работают. Причина банальна – Правительство РФ не выпустило порядок перерасчета платы, исходя из показаний коллективного счетчика. Поэтому фактически управляющим компаниям дан карт-бланш: плата по умолчанию начисляется по нормативам.

Однако активным гражданам уже сейчас можно пользоваться иными возможностями снижения платежей. На общем собрании собственники помещений могут принять решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (КРСОИ), исходя из показаний общедомового прибора учета (ОДПУ).

Жилищный кодекс предусматривает два варианта оплаты при наличии в доме ОДПУ:

– исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ;

– исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Таким образом, Правительство РФ должно разработать, но пока этого не сделало, лишь порядок расчета КРСОИ по среднемесячному объему. Для расчета КРСОИ по общедомовому прибору учета такого порядка ЖК РФ не предусматривает, так как объем КРСОИ в этом случае распределяется на собственников пропорционально доле площади их помещения в общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Вывод: сэкономить, как это часто бывает, могут лишь осведомленные и активные граждане, кто читает законы и готов организовать общее собрание собственников. В помощь таким инициативным жильцам – интервью специалиста Государственной жилищной инспекции Архангельской области. Возможно, применяемые в нем термины и ссылки не совсем понятны обывателю, но даже у самих работников управляющих компаний в ходу такое говорящее выражение: «Кто КРСОИ начислял, тот в цирке не смеется!».

Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН) за последний год кардинально изменился. Люди не понимают, почему снова с них берут по нормативам, если в домах стоят счетчики. Почему так много стали платить, особенно если на весь подъезд горит одна лампочка, а пол моют от силы два раза в месяц?

«Все в руках собственников», – отвечают в Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Архангельской области. Что следует предпринять жильцам для большей прозрачности цифр в квитанциях за содержание, рассказала начальник отдела контроля расчетов, взимания платежей и надзора за управлением многоквартирными домами ГЖИ Светлана Пашкова.

– Светлана Владимировна, как сегодня оплачиваются коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КРСОИ)?

– По общему правилу, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома с 1 июня 2017 года оплачиваются по нормативам, которые утверждены Министерством ТЭК и ЖКХ Архангельской области. В том случае если платежи по нормативу превысили фактическое потребление по общедомовому прибору учета (ОДПУ), управляющие организации должны сделать собственникам перерасчет. Но на сегодняшний день законодательно не определен этот период и непонятно, как делать перерасчет, – методика Правительством РФ не утверждена…

При наличии автоматизированной системы дистанционной передачи показаний приборов учета плата за КРСОИ начисляется на основании показаний ОДПУ. Речь идет об устройстве, которое одномоментно снимает показания во всем доме. Только в этом случае можно по умолчанию оплачивать коммунальные ресурсы по фактическому объему.

– Если собственники не желают платить по нормативам, у них есть право изменить порядок расчета?

– На общем собрании собственников может быть принято одно из двух вариантов решений: либо платить по показаниям ОДПУ, либо исходя из среднемесячного объема с последующим перерасчетом на основании показаний коллективного счетчика.

Оговорюсь, что такой порядок применяется только к тем домам, где есть управляющая организация либо создано ТСЖ или ЖСК. Потребители, проживающие в домах, где осуществляется непосредственное управление либо способ управления не выбран, оплачивают коммунальные услуги на общедомовые нужды в прежнем порядке.

– Что вы советуете собственникам?

– Внимательно изучить цифры – сколько платил дом за коммунальные ресурсы по фактическим показаниям счетчика (до 1 января 2017 года) и сравнить эти данные с платежами по нормативам (с 1 июня 2017-го). Если выгода платежей очевидна, необходимо провести общее собрание собственников. Его инициатором может стать любой собственник квартиры. На собрании должно присутствовать не менее 50 процентов собственников, решение принимается простым большинством.

– Управляющая компания вправе инициировать собрание?

– Безусловно, управляющая организация наделена таким правом. Но очевидно, что изменить существующий порядок заинтересован тот, кому он невыгоден. Кстати, ошибочно полагать, что управляющая компания в случае оплаты коммунальных ресурсов по нормативам всегда остается в выигрыше. Когда возникает так называемый «сверхнорматив» (по счетчику объем КРСОИ выходит больше), управляющая организация обязана оплатить разницу из собственных средств. И это правильно. Изначально реформа порядка оплаты «общедомовых нужд» преследовала цель ограничить расходы населения, ведь во многих домах плата по факту была слишком высокой. Новый подход должен стимулировать управляющие компании снижать потери и заботиться об энергоэффективности.

– Многие недоумевают – зачем дому коллективный прибор учета, если платить приходится по нормативу? Счетчик нужно содержать, оплачивать поверку… к чему такие затраты?

– Общедомовой прибор учета сегодня нужен прежде всего управляющей организации, чтобы не получить штраф за несоблюдение требований Федерального закона «Об энергосбережении…». Кроме того, на основании прибора учета УК рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией и в случае выявления сверхнорматива заплатит разницу из своего кармана. Наличие ОДПУ стимулирует проводить мероприятия по энергосбережению, чтобы исключить несанкционированные подключения…

– За чей счет устанавливается общедомовой прибор учета?

– Об этом сказано в федеральном законе об энергосбережении: ресурсоснабжающая организация обязана оборудовать дома ОДПУ. В свою очередь в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства, сказано, что, если такой прибор учета установлен, собственники обязаны оплатить его стоимость и услуги по монтажу. Если жители дома не согласны с выставленным счетом, они могут обратиться в суд.

После установки общедомовой счетчик входит в состав общего имущества.

– Для достоверности расчетов необходимо контролировать своевременную передачу показаний счетчиков, кто этим должен заниматься?

– Жилищная инспекция в рамках проведения проверки начисления платы запрашивает журнал регистрации показаний. Оснований не доверять этим цифрам, как правило, у нас нет.

Когда к нам поступают жалобы о завышенных показаниях, мы отвечаем, что в доме должен работать совет многоквартирного дома. Этот орган и призван решать все внутренние вопросы, в том числе по передаче данных ОДПУ. Активные собственники и должны следить за передачей показаний, это в их интересах.

– Новые нормативы по электроэнергии, действующие с 1 июня 2017 года в Архангельской области, учитывают площади чердаков и подвалов, лестничных маршей и других мест общего пользования. Но если в доме не освещается, к примеру, чердак, почему его площадь закладывается в норматив?

– У этого вопроса есть предыстория: в 2016 году Верховный суд отменил нормативы потребления электроэнергии (ОДН) в Архангельской области, потому что они были рассчитаны без учета площадей чердаков и подвалов. В новых нормативах данные требования учтены.

С учетом постановления министерства ТЭК и ЖКХ норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества определяется путем суммирования нормативов, установленных для соответствующего оборудования и устройства, потребляющих электроэнергию и входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Например, норматив по кабельным сетям связи и информатики применяется только в том случае, если указанные сети входят в состав общего имущества дома. Аналогичная ситуация распространяется и на другое электрооборудование.

Исходя из методики расчета, нормативы максимально приближены к фактическому объему потребления. Кстати, законодательство предоставляет право заинтересованным лицам обратиться в министерство и доказать, что предлагаемый норматив завышен или занижен. В этом случае для конкретного дома может быть рассчитан индивидуальный норматив, исходя из уровня благоустройства конкретного здания.

– При расчете платы за коммунальные ресурсы нормативы потребления должны учитывать площадь общего имущества дома: например, чердаки, подвалы, лестничные марши и так далее. Как решилась эта проблема, ведь таких данных в техпаспортах, как правило, не было?

– Действительно, в большинстве случаев технический паспорт на дом не содержит таких данных. Соответственно, подтвердить достоверность расчетов мы не могли и возбуждали административные дела в отношении управляющих организаций и ТСЖ в связи с воспрепятствованием законной деятельности должностного лица по проведению проверок. Несколько дел дошло до суда – мировые судьи вставали на сторону компаний, поддерживая их позицию.

Мы настаивали на том, что сведения о чердаках и подвалах входят в техническую документацию, и управляющие компании должны актуализировать эти данные, заказывать изменения в техпаспорта в органах технической инвентаризации. Мы предполагали, что, не обладая такими данными, возможно допустить обсчет жителей.

Самостоятельный расчет площади мы не принимали, так как для правильности расчетов нужно обладать официальными данными, знать методику, использовать специальные измерительные приборы…

7 декабря 2017 года в этом вопросе поставлена точка – Архангельский областной суд вынес решение, определив, что управляющая организация в силу специфики своей деятельности должна обладать документами технической инвентаризации жилищного фонда в полном объеме. Аналогичные решения приняты Котласским городским судом и Ломоносовским районным судом Архангельска в конце прошлого года.

– Много жалоб о правомерности расчетов поступает в ГЖИ? Как часто проверки заканчиваются штрафами и предписаниями?

– На первом этапе реформы обращений граждан было очень много – за 2017 год сотрудники инспекции подготовили около тысячи разъяснений о применении нового законодательства.

Что касается предписаний – то их действительно немного. В ходе проверки проверяемое лицо предпринимает действия для устранения нарушения в добровольном порядке. В этом случае результат достигнут, а это в нашей работе самое главное.

Нормативы по холодной и горячей воде в Архангельской области принципиально не изменились, так как и в 2013 году использовался расчетный метод. Но с 1 июня 2017-го, в соответствии с изменениями в законодательстве, нормативы усреднены для домов от 1 до 5 этажей, от 6 до 9 этажей и от 10 до 16 этажей.

Источник: ИД «Двина» (dvina29.ru)


Только авторизированные пользователи могут оставлять комментари. Авторизироваться.

Начисления за общедомовые нужды

Начисления за общедомовые нужды

Порядок определения гарантирующим поставщиком размера платы за электрическую энергию, потребленную при содержании общего имущества собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах с непосредственной формой управления.

Размер платы за электрическую энергию, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила).

В соответствии с Правилами, при непосредственной форме управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также в случаях , если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. ).

При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета — объем определяется на основании показаний данного прибора учета за вычетом объемов поставки электрической энергии собственникам нежилых помещений в этом доме, заключившим договор ресурсоснабжения непосредственно с РСО (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются общедомовым прибором учета). (пп.а п.21 постановления Правительства РФ № 124 от 14.02.12г).

При этом, объем электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между общим количеством электроэнергии, определенным по показаниям коллективного прибора учета, и объемом электроэнергии, потребленным непосредственно в жилых помещениях и нежилых помещениях, (не заключивших прямой договор с РСО).

Объем электроэнергии, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирном доме, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого и нежилого помещения, но не более норматива потребления электрической энергии, в соответствии с п.44 Правил.

Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Плата за электроэнергию, потребленную за расчетный период при содержании общего имущества в многоквартирном доме, потребителям не начисляется, если при расчете объема электроэнергии, предоставленной за расчетный период в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме , будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях.

В случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета на вводе в дом, объем (количество) электроэнергии, предоставленный в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое или нежилое помещение, определяется в соответствии с нормативом потребления электроэнергии на содержание общего имущества, и долей площади помещений, входящих в состав общего имущества, приходящейся на конкретное жилое (нежилое) помещение.

Ресурсы сообщества — Университет Хьюстона

Советы по поиску жилья вне кампуса

Начни рано
Начни поиск квартир как можно раньше. Вы будете удивлены, обнаружив, что многим жителям требуется не менее 6 месяцев, чтобы найти подходящее место для проживания.

Доступ к бесплатным ресурсам
Избегайте платить за локатор квартир — все, за что вы платите, — это листинг, который они предоставляют. Локаторы не предоставляют никакой дополнительной помощи, кроме этого списка, и у вас уже есть бесплатный доступ к спискам газет, спискам веб-сайтов и спискам риэлторов.В Хьюстоне есть множество поисковиков квартир / сдачи в аренду, которые бесплатно подберут вам новый дом; стоимость оплачивается арендуемым имуществом (не вами).

Будьте настойчивы
Хотя электронная почта — отличный первый контакт, вам, возможно, придется ответить на телефонные звонки. Если вы не получили ответ сразу, не сдавайтесь! Оставьте сообщение и перезвоните в другое время, часто представители квартиры могут показывать недвижимость, а не за своим столом.

Search Smart
Когда вы ищете новое место для жизни, будьте реалистичны в том, что вам нужно, стихи, что вы можете захотеть.Не ограничивайте свой поиск количеством спален, которое вы можете пожелать, вместо этого ищите, исходя из своего бюджета. Иногда можно найти больше спален по той же цене. Кроме того, не забудьте получить как можно больше информации о квартире, прежде чем записываться на прием, чтобы узнать, соответствует ли она вашим потребностям. Спросите о коммунальных услугах. Часто забывают сообщить, включены ли коммунальные услуги (электричество, тепло, газ, вода, мусор, канализация). Наконец, подумайте, где находится отель, и как это может повлиять на вашу поездку на работу.

Спросить не повредит
Если вас интересует квартира, попросите заявку на аренду и убедитесь, что вы понимаете, нужен ли второй подписант и взимается ли комиссия. Вы также можете спросить, подавал ли кто-нибудь заявку на аренду. Иногда риэлторы / домовладельцы не решаются сообщить вам, что кто-то подал заявку на аренду, потому что, если она проваливается, они все равно хотят ее арендовать.

Если вас не устраивает указанная цена, подумайте о том, чтобы спросить риэлтора или арендодателя, является ли цена аренды предметом переговоров, не помешает спросить.Однако имейте в виду, что с крупными корпоративными объектами аренды меньше шансов договориться, чем с частной собственностью. Точно так же вы можете спросить, есть ли какие-либо «специальные предложения», которые могут помочь компенсировать некоторые расходы. Например, многие жилые комплексы могут предлагать первый месяц бесплатно при двенадцатимесячном контракте.

Перед заселением…

Просмотрите свой контракт

  • Ознакомьтесь с подробностями своих юридических обязательств по проживанию в собственности.Это помесячная или годовая аренда?
  • Просмотрите условия, чтобы прекратить аренду. Сколько времени вам нужно, чтобы уведомить арендодателя о своем выезде? Это может сильно варьироваться от 2 недель до 3 месяцев.
  • Если у вас есть домашние животные, проверьте, разрешены ли они. Возможно, вам придется подписать отдельное соглашение о домашнем животном, разрешающее проживание ваших животных на территории.
  • Поскольку проблемы с техническим обслуживанием, как правило, являются одной из самых больших жалоб студентов-съемщиков, убедитесь, что вы четко понимаете, как подать заявку на техническое обслуживание и как арендодатель или служба технического обслуживания реагируют на проблемы в квартире.
  • Знай свои права. Texas Tenant — хороший ресурс для вас, если у вас возникнут какие-либо проблемы или вопросы по законам, регулирующим права арендатора.

Внимательно проверьте арендуемую недвижимость

  • Перед тем, как подписать договор аренды, посетите в разные часы и дни, чтобы увидеть общее состояние собственности, особенно в субботу вечером.
  • Не подписывайтесь, пока не посмотрите на свое устройство — они не всегда соответствуют модели.
  • Следите за признаками насекомых, грызунов, ржавчины, плесени, дыма или воды.
  • Обратите внимание на чистоту вестибюля, коридоров, ванной комнаты, кухни, стен, потолка и пола.
  • Обратите внимание на состояние дворов и садов (подтвердите, кто несет ответственность за содержание любых внешних территорий)
  • Убедитесь, что все электрические розетки, телефонные розетки, сантехника, приборы, вытяжные вентиляторы, окна, а также системы отопления и охлаждения удобно расположены, находятся в хорошем состоянии и правильно функционируют.

Оценить местонахождение

  • Подъезжайте к пункту проката в часы пик, чтобы почувствовать ежедневное движение и парковку.Достаточно ли близко к UH? Рядом с остановками общественного транспорта, если он вам нужен?
  • Убедитесь, что это район, в котором вам будет комфортно идти домой в темноте?
  • Рассмотрите «ощущение» района. Разочаровались бы ваши соседи, если бы вы устраивали вечеринки у себя дома?
  • Находится ли это в безопасности? Проверьте наличие средств безопасности, таких как дверной ригель, защитная цепь и глазок.

Проверьте свой бюджет

  • Спросите, сколько вы будете платить в месяц за аренду и сколько требуется для залога.
  • Спросите арендодателя, позволяет ли договор аренды увеличить арендную плату, если повышаются налоги на недвижимость или если повышаются тарифы на канализацию или воду.
  • Подсчитайте, как жилье будет учтено в вашем бюджете и стоимости учебы в UH.
  • Узнайте, есть ли наценки за просрочку оплаты аренды.

Обзор услуг на месте

  • Узнайте, есть ли доплаты за коммунальные услуги, складские помещения, парковочные места.
  • Определите, есть ли в собственности постоянный менеджер, ограничены ли часы обслуживания для обслуживания, и как будут обрабатываться службы экстренной помощи.
  • Узнайте, как утилизируют мусор и легко ли добраться до мусорных баков.
  • Спросите арендодателя, доступны ли в отеле услуги прачечной. На каждые 10 жителей должна быть одна стиральная машина и сушилка.
  • Спросите, предоставляет ли домовладелец другие услуги, такие как озеленение, мытье окон или дополнительное хранение.
  • Узнайте, как осуществляется доставка.

Обязанности соседа по комнате

Перед переездом и во избежание будущих конфликтов или разочарований убедитесь, что вы и ваши соседи по комнате понимаете ваши жизненные ожидания и обязанности.Вам и вашему соседу по комнате следует:

  • Подтвердите любые финансовые соглашения перед въездом. Решите, как будут делиться ежемесячные счета (за коммунальные услуги, аренда и т. Д.) И кто несет ответственность за обеспечение оплаты счета. Следите за тем, кто вносил залог за разные коммунальные услуги.
  • Будьте осторожны, распределяя расходы на такие вещи, как холодильник или мебель. (Что произойдет, когда один или несколько соседей переедут?)
  • Обсудите разделение домашних обязанностей. График уборки (ежедневное или еженедельное разделение работы) — эффективный способ сделать это.
  • Поговорим о продуктах и ​​делимся едой. Часто соседи по комнате соглашаются с тем, что каждый сам несет ответственность за свои покупки продуктов, и еду обычно не делят.
  • С уважением относиться к частной жизни и собственности друг друга. Если что-то сломалось — предлагаю заменить.
  • Обращайте внимание на уровень шума. Например, если вы — сова, а ваш сосед по комнате — нет, вы можете уменьшить громкость во время ночного марафона по телевизионным фильмам.

Общая собственность в сравнении с ограниченной общей собственностью в ТСЖ

10 октября 2019 г.

Когда вы помогаете управлять ТСЖ, важно знать о двух разных видах собственности, которые есть у каждого ТСЖ:

Общая собственность предназначена для использования всеми, кто проживает в ТСЖ.Примеры общей собственности включают теннисные корты, фитнес-центры и детские площадки.

Характеристики общей собственности:

      • Используется более чем одним владельцем
      • ТСЖ поддерживает, ремонтирует и улучшает эти участки посредством регулярных или специальных проверок
      • Владельцы не могут изменять, использовать исключительно или иным образом вмешиваться
      • ТСЖ может принимать решения, влияющие на эти общие зоны
      • ТСЖ имеет право использовать, ограничивать или изменять общие зоны в соответствии с CC&R (Соглашения, условия и ограничения)

Общественная собственность с ограниченной ответственностью (LCP) кому-то принадлежит и используется исключительно им.Например, в доме на одну семью в ТСЖ интерьер и экстерьер LCP. В ТСЖ кондоминиума только внутреннее пространство — LCP. Примеры LCP включают окна, балконы и подъездные пути.

Ограниченные характеристики общего имущества:

      • Используется только одним владельцем
      • Владелец должен поддерживать собственность и оплачивать ремонт, но ТСЖ может сделать это и взимать с собственника расходы
      • Владелец может изменять, использовать исключительно, но для внесения изменений может потребоваться разрешение ТСЖ
      • HOA может принимать решения, влияющие на LCP, но только если они принимаются единообразно для всех владельцев (т.е. правила аренды / лизинга, шум и другие актуальные предметы Правил) ’
      • Владелец может продавать, передавать или иным образом законно использовать LCP

Граница между общей собственностью и ЖКХ может быть размытой.
Это особенно верно, когда дома ТСЖ соединены, как в случае с кондоминиумами и таунхаусами. А когда граница нечеткая, между домовладельцами и ТСЖ могут возникнуть замешательство и конфликт.

Например. Предположим, что общая зона находится рядом с домом владельца — может быть, патио прямо за черным ходом.Владелец может ошибочно предположить, что это его исключительная собственность. Они устанавливают стол и стулья для своей семьи и расстраиваются, когда другие жители требуют их для барбекю на выходных. Но домовладелец ошибается. Если ТСЖ определило помещение как общую собственность, любой, кто проживает в ТСЖ, может им пользоваться.

Чтобы избежать подобных недоразумений, выясните, какие типы собственности в вашем ТСЖ и кто за что отвечает:

Площадь Это общая собственность? Ограниченная общая собственность?

Кто отвечает за содержание этой территории?

Кто оплачивает обслуживание и ремонт?
Интерьер дома Есть Владелец Собственник или ТСЖ, которые будут возвращены владельцу.
Внешний вид дома Есть Это зависит от обстоятельств. Патио / балконы / террасы или другие внешние предметы, обслуживающие только одну квартиру, могут считаться Общей собственностью, используемой исключительно владельцем собственности.

ТСЖ, которое затем взимает плату с собственника посредством регулярных или специальных оценок.

Собственник или ТСЖ, которые будут возвращены владельцу.
Удобства (например, автостоянка, бассейн, теннисный корт) Есть Обычно нет, но парковочные места или складские помещения в многоквартирных домах могут использоваться исключительно домовладельцем.

ТСЖ, которое затем взимает плату с собственника посредством регулярных или специальных оценок.

Собственник или ТСЖ, которые будут возвращены владельцу.
Участок / ландшафт Есть Обычно нет, но некоторые ТСЖ с таунхаусами или односемейными домами отводят благоустроенные территории исключительно владельцам, делая их LCP.

ТСЖ, которое затем взимает плату с собственника посредством регулярных или специальных оценок.

Собственник или ТСЖ, которые будут возвращены владельцу.

Окна / двери

Это зависит от обстоятельств. В многоквартирных домах (квартирные, пристроенные или переоборудованные многоквартирные дома) окна и двери могут считаться общей собственностью. В целом да. Исключения действительно применяются для многоквартирных домовладельцев. Владелец, если окна и двери не считаются общей собственностью, и в этом случае платит ТСЖ. HOA обычно оплачивает регулярное обслуживание и чистку снаружи. Владельцам обычно нужно платить за капитальный ремонт или замену.

Понимание того, какие участки в вашем ТСЖ являются общей собственностью, а какие — LCP, имеет основополагающее значение для эксплуатации скважины ТСЖ. Информация в приведенной выше таблице является лишь общим руководством! Чтобы узнать о правилах и положениях вашего конкретного ТСЖ, важно прочитать CC & R вашего ТСЖ.

JSP Toolbox — это онлайн-набор инструментов и ресурсов, который позволяет ассоциациям домовладельцев (ТСЖ) легко и по доступной цене управлять собой. Подробнее о JSP Toolbox

Что такое общая собственность в исключительное пользование? | Определение недвижимости

Что такое общая собственность, находящаяся в исключительном использовании?

Общей собственностью исключительного использования в кондоминиуме являются территории, принадлежащие корпорации кондоминиумов (всем владельцам кондоминиумов), но только определенное жильцов квартир может их использовать.Сюда могут входить участки, арендованные владельцем объекта, или другие участки, к которым имеет доступ только владелец.

Агент по недвижимости разъясняет исключительное использование общей собственности

Каждый владелец квартиры контролирует свою квартиру и делит большую часть общей собственности со всеми остальными жителями кондоминиума. Области, которые не принадлежат жильцу, которые они по-прежнему могут использовать исключительно, могут быть такими, как:

  • Балконы
  • Парковочные места (переданные или сданные в аренду)
  • Патио
  • Задние дворы (в случае таунхауса)
  • Единицы хранения
  • Подъездные пути к гаражам собственников квартир

Эти зоны должны быть определены в уставе кондоминиумов как зоны исключительного использования, чтобы не было путаницы в отношении того, кому разрешено их использовать.Кроме того, в подзаконных актах следует указать, может ли владелец помещения изменять эти области. Вы можете не владеть территорией, но в некотором смысле она принадлежит вам. Правление кондоминиума может сдавать в аренду места общего пользования жильцам, и в течение срока аренды эти места находятся в исключительном пользовании арендатора.

Помимо генеральной уборки, содержание общего имущества — исключительного или нет — является обязанностью корпорации кондоминиума.

Балкон — очень распространенный пример исключительного пользования общим имуществом.

Почему это важно?

Если у вас есть квартира в кондоминиуме, в которой есть шкафчик для хранения вещей в подвале, вы определенно захотите узнать, является ли это вашей зоной исключительного использования. То же самое касается парковочного места и балкона. Вы бы не захотели, придя домой, обнаружить, что ваш сосед припаркован на вашем месте или сидит на вашем патио. Большинство из них кажутся здравым смыслом, но их все же необходимо записать — то, является ли район эксклюзивным или нет, повлияет на то, как вы живете и как вы наслаждаетесь своей квартирой.


, автор: + Алан Ф. Макдональд REALTOR® | Авторские права © — gimme-shelter.com

[50102]

Билл Гейтс, вакцинный монстр | Новая Республика

Его последний шаг — институционализировать ACT-Accelerator. в качестве центрального организатора будущих пандемий. Дефицит сделал это усилие немного неудобным, и теперь Гейтс вынужден считаться с вопросом передачи технологий. Это аспект дебаты о равном доступе, которые не касаются интеллектуальной собственности, как ее обычно воспринимают, — как простой вопрос патентов и лицензий, но доступ к компонентам и техническим знаниям, связанным с практическим производством, в том числе биологическим материалы и другие области, иным образом охраняемые в рамках категории интеллектуальной собственности, известной как коммерческая тайна.Глобальный Юг и группы гражданского общества уже несколько месяцев призывают к передаче технологий — либо обязательной передаче технологий, которая могла бы быть записана в контракты, либо через добровольный механизм, связанный с C-TAP, — но Гейтс предсказуемо прибыл на место происшествия с более знакомым планом в руке.

В начале марта к нам присоединились старшие сотрудники компании Gates. руководители фармацевтических компаний на «Глобальном саммите по цепочке поставок и производству вакцин C19», созванном Chatham Дом в Лондоне. Основной вопрос повестки дня: планы по новому плечу в ACT-Accelerator, коннектор Covid Vaccine Capacity Connector, который направлен на решение вопроса передачи технологий в обычных рамках монопольных прав и двустороннее лицензирование.

«Споры о передаче технологий решительно обсуждаются и формируются. теми, кто хочет установить условия, при которых знания могут быть переведено », — пишет Прити Патнаик в своем номере Geneva. Информационный бюллетень Health Files . Механизм передачи технологий, управляемый Гейтсом, без по ее словам, значительный вклад со стороны государств-членов ВОЗ стал бы «телесным ударом» для C-TAP и аналогичные будущие инициативы, способствующие открытому лицензированию и обмену знаниями для максимального увеличения производства и доступа.

Там являются признаками запоздалого изучения роли Гейтса в общественном здравоохранении и пожизненной приверженности к исключительным правам интеллектуальной собственности.Но пока это всплески. Чаще это почтение, выставленное 21 марта в новинке Статья в York Times о роли правительства США в разработке вакцин на основе мРНК, находящихся в настоящее время под монопольный контроль Moderna и Pfizer. Когда пьеса превратилась в неизбежность Гейтса камео, репортер Times парил прямо над целью — и каким-то образом умудрился промахнуться на милю. Вместо исследуя центральную роль Гейтса в сохранении этой парадигмы, статья связана с мягкий шаблон о ценах и доступе, найденный в Фонде Гейтса Веб-сайт.В ответ на запрос о комментарии представитель Фонда Гейтса указал меня к статье его генерального директора Марка Сузмана, утверждающего, что «ИС фундаментально поддерживает инновации, включая работу, которая помогла так быстро создать вакцины ».

Любые изменения освещение в СМИ второй карьеры Гейтса может вызвать отсроченное эхо в мир, которым он пришел доминировать. Здесь Гейтс не только контролирует повествования, он контролирует большую часть заработной платы. Это может показаться заговорщическим или преувеличенным. посторонним, но не участникам кампании, которые были свидетелями способности Гейтса менять серьезность по основным вопросам.

«Если вы сказал обычному человеку: «Мы в пандемии. Давайте разберемся, кто может сделать вакцины и дать им все необходимое для выхода в Интернет так быстро, как возможно », — говорит Джеймс Лав. «Но Гейтс туда не пойдет. Люди тоже не будут зависеть от его финансирования. У него огромная сила. Он может достать тебя уволен с работы в ООН. Он знает, что если вы хотите работать в глобальном масштабе, здоровья, вам лучше не делать врага из Фонда Гейтса, задавая вопросы свои позиции по I.П. и монополии. И есть много преимуществ будучи в его команде. Это приятная и комфортная поездка для многих «.


* Среди журналистов, поддержавших этот аргумент, был бывший редактор New Republic Эндрю Салливан. Когда The New York Times сообщил, что Салливан защищает иск компании, принимая нераскрытые финансирование от PhRma, отраслевая торговая ассоциация, Салливан оставался дерзким перед лицом основанных на доказательствах обвинений в неэтичном поведении. журналистка.«Мне надлежит сказать, что я вижу абсолютно никаких проблем с [спонсорством фармацевтической промышленности] », — сказал он Salon. «На самом деле, я очень горжусь тем, что получить некоторую поддержку от отличной индустрии ». Позже выяснилось, что африканцы придерживались более близко к схемам приема таблеток два раза в день, чем группы пациентов в богатых страны.

** В 2010 г. Фонд Гейтса профинансирует документальный фильм, пропагандирующий приватизацию государственного образования США под названием Waiting для Супермена.

Весенние участки для кормления

Клеверные участки — это грузовик Chevy в мире продовольственных участков.Большинство заговорщиков выращивают клевер, и условия в этом году были благоприятными на большей части территории страны Уайттейл. Прохладные температуры и обилие дождя сделали клеверные участки великолепными. Если вы похожи на большинство из нас, вы, вероятно, уже косили свои участки один или два раза в этом сезоне. Но лето настало, и вы должны сохранить …

Hancock’s Spring & Summer Food Plot Seed Mix — Наша специальная кормовая смесь для кормовых участков предлагает четыре высококачественных, высокопротеиновых бобовых, чтобы вывести оленей, когда станет естественным их выращивание. жесткие и с низким содержанием питательных веществ.Быстро прорастающее сорго из дичи, подсолнечник передовик, кукуруза карликового оленя и просо коричневое помогают защитить рассаду бобовых от преждевременного перерастания. После железного глиняного горошка …

Известь — это кальций, и наряду с фосфором он является основным компонентом рогов оленей. Поверьте, это гораздо более важный инструмент в вашей сумке на приусадебном участке, чем солонка! Краткое руководство по созданию участков для кормления; Ежемесячные советы по созданию успешных участков питания; Расчет размера кормовой площадки — Кент Каммермейер / сертифицированный биолог / консультант

Кормовые участки для диких животных.Выбор подходящей культуры для вашего продовольственного участка может оказаться непростой задачей. На рынке есть множество вариантов семян, и все они обещают отличные результаты и гарантированный вид трофеев дикой природы, которые вы надеетесь привлечь. Тем не менее, есть много факторов, которые влияют на создание успешного участка корма для диких животных.

доступны, даже если есть участки для еды. Состав растений в их рационе меняется в течение года в зависимости от наличия, стадии роста, вкусовых качеств и распространения. Олени в поперечном бревне больше всего выиграют от кормовых участков весной и осенью, когда их потребности в питании наиболее высоки.Корм

Кукуруза также может быть хорошим участком для зимнего кормления на юге, но она немного менее устойчива к засухе, чем другие возможные кандидаты. Кукурузу сажают весной, и для ее правильного роста требуется много азота — от 75 до 100 единиц на акр даже при внесении кормов, что делает ее ежегодную посадку довольно дорогой.

Также он не должен использоваться мужчинами во всем мире для лечения эректильной дисфункции. В 1998 году Виагра (силденафил) была одобрена FDA. Виагра помогает более 80% мужчин с эректильной дисфункцией; Поэтому, если низкая дозировка вам не подходит, поговорите со своим врачом, чтобы узнать, есть ли какие-либо бесплатные предложения для Staxyn.

Весенняя посадка требует правильного внесения семян, удобрений и любых химикатов, необходимых для поддержания здоровья почвы. Вы также заметите такую ​​же тяжелую технику, которая используется в небольших фермерских хозяйствах. Как и в случае с любыми другими инвестициями, убедитесь, что вы получаете все, что возможно, от своего продовольственного участка.

Судебная комиссия отменяет закон о гражданском супружестве.Есть только одно устройство для доступа к собранию. Также важно, чтобы все участники вызова указали свое имя для записи. Каждый раз, когда вы говорите. Пожалуйста, помните о своей камере. Эта встреча записана. Если у вас возникли проблемы с подключением нашего Webex, свяжитесь с I. S. D. по номеру 9715 78. Слишком далеко. С нами сегодня сержант по оружию, чтобы оказать нам помощь. У нас есть Уоррен Хокинс, есть ордер, Билл Мур и Томас Терри. Спасибо, ребята, что помогли нам. У нас также есть наши клерки, которых мы часто не признаем, но на самом деле у меня есть довольно хорошие клерки с Лизой Браун, по крайней мере, Ли Лоуренс.У нас сегодня очень агрессивная повестка дня, поэтому мы надеемся, что она будет как можно быстрее. У нас действительно есть несколько человек, которые записались, чтобы выступить, так что я не собираюсь больше откладывать. Мы начнем с иммунитета по закону 404 для диспетчеров службы экстренной помощи. Представитель Захарии представит законопроект или признает его. А это новая pCS. Эээ и без возражений PCS перед нами. Представитель Захари. Спасибо, мадам. Председатель. Эм. Было дело, вышедшее из апелляционного суда, которое показало, что операторы службы 911 не обладают иммунитетом.И этот статут 1:43 B-14 из 13 был попыткой законодательного органа создать неприкосновенность для этой группы. Но то, что я делаю, просто пытаюсь удостовериться, что законодательное намерение направляет любые вопросы. Представителя Ричардсона вы узнали? Было точно, это применимо? Это применимо? Я понимаю их строгие обязанности службы экстренной помощи. Вы знаете, когда они получают звонок от гражданина и работают, они делают все возможное, чтобы доставить туда полицию и тому подобное.Но что, если оператор службы экстренной помощи работает совместно с конкретным правоохранительным органом по схеме, которая впоследствии оказывается нарушением чьих-либо гражданских прав. Приведу вам пример. Хм, допустим, они придумали способ арестовать кого-то. Эээ, вы, вместо того, чтобы просто вручить ордер, они одеваются как доставщик пиццы, они идут к лицам, которые действуют таким образом, не объявляйте здесь полицию. И затем, а затем, когда человек позвонил в службу 911, он сказал: «Послушайте, полиция должна быть там, вы посмотрите и увидите, вы знаете, они на самом деле были частью ареста человека».Оказывается, это был незаконный арест. Я не вижу в этом цели службы 911. Знаешь, знаешь, я бы с тобой согласился. Я не думаю, что это не так. Я хочу цели. Я думаю, что это тоже принято с самого начала. В нем говорится, за исключением случая Уолтона и умышленных проступков. Вы знаете, я думаю, что ситуация, которую вы описали, определенно была бы Уолтоном. Своеобразный набор дополнительных вопросов. Просто прокомментируйте, я могу спросить. Я думаю, что это одно умышленное проступок — это тяжелое бремя, которое необходимо преодолеть. Считаете ли вы исключением? Например, за исключением случаев, когда они выходят за рамки своих обязанностей, их обычные обязанности исполняют наши, за исключением тех случаев, когда они действуют согласованно с годами.Мы пути к выходу. Мы можем об этом поговорить? Да, у меня нет проблем. Хорошо, мы обсудим это дальше для предстоящего большого обеда. Ага. Просто короткий вопрос. Это может быть для персонала. По всей видимости. Это поправка к существующему статуту, в котором уже используется стандарт. Будет справедливым предупреждением или умышленным неправомерным поведением поставщика услуг связи. Система 911. Next Gen, и мы просто добавляем отдельные приложения и региональные приложения мира. Это было бы правильно? Это уже мы уже дали широкому кругу поставщиков услуг связи Уолтон и умышленное неправомерное поведение.Ну ладно. Спасибо за вопрос. Я думаю, это могло бы ответить на некоторые опасения представителя Ричардсона? Спасибо. Хорошо, хорошо, хорошо, вот в чем был вопрос. Итак, вы говорите, что я прав. Я думаю, что это было больше правильной формулировкой закона и того, что законопроект делает. Но спасибо, что вы представляли МакНила. Дальнейшее обсуждение вопросов представлено утром. Спасибо и представляю Закари. И вы начинаете. Вы сказали, что это результат рассмотрения дела в апелляционном суде.Ты можешь дать нам какой-нибудь контекст, чувак? Вроде хороший счет, но что к этому привело? Я не знаю, было ли это округа Хендри или округа Нью-Ганновер, там был перекресток или дорога 21, которая пересекала его, там было два знака остановки, один был на средней линии, другой слова прямо с дороги, и это на второстепенной дороге, по которой Карсон, когда кто-то управлял магазином и позвонил в тот один из тех знаков остановки на том, который был в средствах массовой информации, а не на том, у которого мигали красные огни справа.Эм, но, в любом случае, двойник из Флориды сбежал, пробежал по верхнему строению, его сбил тракторный прицеп, и там, где они подали в суд, Намвон начал работать, потому что им не нужно было позвонить в DOT и сказать им, что это то, что привело к срабатыванию клапана. Знаете, если вы заметили в разделе B эм это первое предложение, но можете ли вы найти глагол Hello? Не полный центр. О, мы просто пытаемся исправить дальнейшие вопросы комитета. Кто-нибудь из аудитории желает выступить? Репрезентативный картер, вас узнают.Благодарю вас, мадам Председатель, я хочу сделать благоприятный для Дома законопроект 44, благоприятный для PCS, неблагоприятный для оригинала и рекомендации к правилам. Вы слышали о дальнейшем обсуждении предложения Картера? Споры о движении? Никто из сторонников не говорит, да. Те, кто против. Нет. Да, у меня был счет, и пока будет сообщено о счете. Спасибо. House Bill 3 27 обновление. Законодательный обзор правил. Процесс представлял Моффитт Угу ПК без возражений. PCS перед нами представляет Монику.Вы узнали. Спасибо, мадам. Председатель комитета. Это довольно технический счет. Что он делает, так это обеспечивает уверенность для наших регулирующих органов и регулируемого сообщества в отношении даты вступления в силу правил, которые подлежат законодательному контролю. Ранее действовавшие в уставе или в настоящее время эти правила вступают в силу после перерыва. Но поскольку мы никогда не закрываемся, мы решили продолжить работу с заинтересованными сторонами и выбрали сентябрь в качестве даты, когда эти правила вступят в силу, если Генеральная Ассамблея не примет меры против этих правил в отношении их неодобрения.Вторая часть сборки строго техническая. Это позволяет катарскому огню правил вносить любые технические изменения, необходимые, когда слушание или уведомление не является необходимым или общественность ответит на любые вопросы, вопросы или комментарии комитета. Дело сделано представителем Ричардсона. Я предлагаю доклад об одолжении от комитета Палаты представителей, заменяющий 3 27. Неблагоприятный для первоначального законопроекта со ссылкой на правила. Это был комитет. Вы слышали о дальнейших дискуссиях об океане по поводу дебатов? Никто из тех, кто поддерживает, не говорит, да.Ухх, я буду против. Нет. Да, я пил, будет сообщено благоприятно. Спасибо. Следующий. У нас есть счет за дом для 27 нашей инициативы по повышению осведомленности о безопасном хранении оружия, репрезентативная картина, и я думаю, что репрезентативный перевозчик по этому поводу представляет вас. Спасибо, мадам. Председатель, члены комитета. Спасибо, что услышали отличный законопроект, который поможет обучить владельцев оружия и обеспечит замки для огнестрельного оружия гражданам Северной Каролины. Мм, ценю восторженную поддержку обеих партий, но их усилия, направленные на то, чтобы помочь всем владельцам оружия понять важность замков для огнестрельного оружия и повысить их доступность.Это не проблема Второй поправки. Гм, это просто о повышении осведомленности и сохранении закона и для любого вопроса. Любые вопросы. У нас есть какие-либо комментарии, любые представители общественности желают выступить. Энди Стивенс из Северной Каролины записался, чтобы выступить. Каждый раз, не более двух минут, пожалуйста. Гм, Комитет доброго утра. Меня зовут Энди Стивенс. Я представляю рядовых жителей Северной Каролины. Мы здесь, чтобы уведомить вас, что Северная Каролина официально стала массовым достоянием. G. R. N. C. занимает нейтральную позицию по этому законопроекту, пока он не изменен и остается в его нынешнем виде.Спасибо. Спасибо, понял. У нас был еще один член комитета, о котором другой член, публика, хотела бы выступить, если вы представитесь. Доброе утро. Меня зовут Роб ЛеМэй. Я представляю американский фонд предотвращения самоубийств, который является крупнейшей организацией по предотвращению самоубийств в стране. Мы очень решительные сторонники законопроекта. Гм, доступ к огнестрельному оружию — это большая часть сокращения доступа к огнестрельному оружию, когда люди находятся в кризисной ситуации. Это большая часть важной стратегии предотвращения самоубийств.И этот законопроект представляет собой важный шаг в правильном направлении. Итак, мы вносим поправки в законопроект, и я также, эм, выражаю нашу признательность автору законопроекта за его руководство по этому вопросу. Большое спасибо. Спасибо за ваши комментарии, представляющие большой интерес. У вас есть комментарии? Я делаю. Спасибо. А, Это идентичный законопроект 2019 года. Он был фактически внесен в бюджет, это было вето. Так что это хороший счет, и в подходящее время я хотел бы внести предложение. У меня впереди еще двое.Хорошо, представитель картера и представляете, может быть, это подходящий представитель картера. Представитель кузнеца, вы оба знаете эмоции. Мы сделаем это вместе. Подумайте, что хор Адамс удален за благоприятный, благоприятный отчет в House Bill 4 27 с направлением к правлению. Вы слышали движение? Все, кто поддерживает, говорят, да. Все против. Нет. Да, я получил счет, о котором доложили, так и сообщили. Спасибо. Следующий. У нас есть дом Билл 448, разрешающий использование синих огней на пожарных приборах. Представительские горшки.Представитель подумал, хорошо, вот это место счет и вернулся к нему. Я думаю, что в этом есть немного споров. Хм, законопроект о доме № 4 85. Я нахожусь в аннулировании годичного отчуждения привязанности, годовом статуте о раздельном проживании, отмене отчуждения последствий криминального разговора. Есть ПКС без возражений. Перед нами PCS. Представитель Харрис, вас признают, что вы представили свой счет и объяснили. Думаю, мы для начала объясним, что именно делает PCS. Спасибо, мадам. Председатель, спасибо.Члены комитета. Итак, hb 45 Pcs, это просто часть первоначального законопроекта, который мы подали, и он предназначен только для отмены общего права, гражданского иска или уголовного разговора. Так что для тех из вас, кто не осведомлен, криминальный разговор — это деликтное дело в отношении сексуальных отношений с вашим супругом. В основном это юридическое наказание за супружескую измену. Итак, это было то, что началось в 1700-х годах в Великобритании, когда с женщинами все еще обращались как с собственностью их мужей. И с тех пор он стал очень архаичным и устаревшим и фактически был отменен в большинстве стран и штатов.Фактически, это всего лишь шесть штатов в США. Это все еще, э-э, все еще есть это, это правонарушение, это Гавайи, Миссисипи, Нью-Мексико, Южная Дакота, Юта и Северная Каролина. На самом деле, если вы, если вы криминальный разговор в Википедии, говорите об использовании в США и в шести штатах, но на самом деле только в Северной Каролине. Северная Каролина использовалась в 2009 году. Мы играем в некоторые ограничения с точки зрения статуи ограничений. И поэтому я думаю, что пришло время полностью упразднить нас. Поэтому я прошу вашей поддержки и не буду отвечать ни на какие вопросы.У вас есть вопросы и комментарии от комитета. У нас есть несколько человек, которые записались, чтобы задать вопросы или комментарии представителя комитета. Вы хотите прокомментировать сейчас или подождите. Все в порядке. Итак, выстроились в очередь, чтобы выступить первым. У меня есть Эд Паркер. Если вы подойдете, представьтесь для записи в любой группе, которую вы можете представлять, и тогда у вас будет две минуты. Хорошо. Ага. Вы можете присесть. Это ближе к микрофону. Я ммм. Мы хотим, чтобы вы говорили, микрофон вам немного поможет.Меня зовут Эд Паркер. Ух, 47 лет занимаюсь юридической практикой в ​​Уинстоне Салеме. 50, учитывая работу в той же юридической фирме. Я здесь, чтобы попросить вас проголосовать против этого законопроекта, который отменяет один из самых важных и необходимых законов, а именно о криминальных разговорах. Я прошел сертификацию по семейному праву. Я не хвастаюсь. Я просто даю вам некоторые полномочия, чтобы вы знали. Это начало этого. И за эти годы я перепробовал множество домашних дел. Это было моей специализацией и отчуждением привязанностей и криминальных разговоров.Я представлял интересы многих мужчин, женщин, истцов, ответчиков. Криминальный разговор нужен нам как закон. Дело в том, что 200 лет назад это было обычным правом. Он выдержал испытание временем без изменений отчуждения привязанностей. Обычно вы слышите о криминальном разговоре, который должен был называться гражданским прелюбодеянием. Половые отношения с супругом. Это иск о возмещении ущерба третьему лицу за секс с супругом в браке, отношения которого не являются элементом отчуждения привязанностей.Это может быть внесено в него, но это не элемент криминального разговора. Вопрос для присяжных состоит в том, вступала ли третья сторона в прямые отношения с истцом? И это для возмещения убытков, и это не устарело, ммм, уместно. И это неотъемлемая часть отчуждения привязанностей. Если вы передадите этот законопроект об алиментах, это нарушит закон об алиментах, прелюбодеяние является основанием для выплаты алиментов, но человек может сказать, и это действие, э-э, я могу иметь сексуальные отношения с третьим лицом, потому что они отменили уголовный разговор , то есть сексуальные отношения.Нам это нужно. Я не знаю, почему мы думаем об этом всего 12 лет назад. Спасибо. Спасибо. Следующий. У нас есть Джерри Роял. Спасибо, госпожа Председатель и члены комитета. Меня зовут Джерри Роял, я советник Совета по семейной политике Северной Каролины. Сегодня я выступаю против законопроекта 485. Если гражданский иск о преступном разговоре будет отменен, больше не будет никаких практических средств правовой защиты против третьей стороны, которая имела половые сношения с мужем или женой веселого человека.Уголовное преследование за это противоправное поведение возникает редко, если вообще когда-либо. Другими словами, Генеральная Ассамблея будет во всех смыслах узаконивать прелюбодеяние. Мы считаем, что политика государства должна оставаться ясной: браки стоит защищать, такие действия недопустимы и что третья сторона, совершившая прелюбодеяние, несет ответственность за свои действия. К сожалению, мы не можем спасти каждый брак о сохранении этого гражданского иска. Мы можем помочь сохранить защитный буфер вокруг браков, вместо того, чтобы делать их еще более уязвимыми.Вторжение и нападение, мы считаем, что Северная Каролина должна сделать все возможное, чтобы сохранить, защитить и защитить брак. Поэтому мы просим вас победить House Bill 4 85. Спасибо. Спасибо. Преподобный Марк Великий. Спасибо, мадам. Председатель комитета. Меня зовут преподобный Марк Крик. Я исполнительный директор Христианской Лиги Действий. Я думаю, что интересно отметить, что, хотя социальные нормы в отношении секса изменились, исследование 2017 года, разработанное аналитиками Y two, проведенное Юговым, показало, что три четверти американцев не верят в то, что прелюбодеяние — это плохо.Некоторые могут утверждать, что закон об уголовных разговорах устарел, неэффективен и должен быть отменен. Они утверждали, что закон был написан, когда жены считались собственностью своих мужей. Решения сегодня редко собираются в суде, не должны навязывать обществу мораль. Тем не менее, я предполагаю, что отмена этого тура устранила бы любые средства правовой защиты, которые потерпевший супруг имел против третьей стороны, которая занималась сексом с их супругом, способствовала распаду брака. Но дело не только в женщинах.Закон тоже не столько о деньгах. Речь идет о защите святости брачных уз, предоставленных законом, которые не могут исцелить разбитые сердца или перевязать раны. И даже несмотря на то, что эта процедура неоднократно подвергалась жестокому обращению в суде, как утверждают некоторые, и усугубляла страдания людей, закон по-прежнему хорош, потому что он действует как эффективное средство сдерживания домашнего разрушения из-за этого правонарушения. Брак, несомненно, более уязвим, и, конечно же, вы должны высоко ценить то, что составляет ядро ​​нашего общества, более того, что касается аргументов о навязывании морали.Позвольте мне просто сказать, что закон всегда касается чьей-то системы ценностей, навязываемой всем нам. Нравится нам это или нет, но отмена этого закона делает их соучастниками действия, как говорят исследования, обычно убивает брак. Мистер Лига действий считает, что нам все еще нужен закон, хотя в настоящее время у нас есть правила, остерегайтесь прелюбодеев в Северной Каролине, интрижка, которая способствует разрыву чьего-либо брака, может дорого вам обойтись. Поэтому мы просили вас не благодарить за ваш комментарий Джули Эммонс.Привет всем. Меня зовут Джули Эммонс, и я представляю Северную Каролину, ценит польский, а коалиция ценностей Северной Каролины решительно выступает против развода, имеет разрушительные последствия, даже когда вы убираете несовершеннолетних детей из поля зрения, существует ситуация банкротства в финансовой, правовой и эмоциональное вовлечение. Зеркало. Особо следует отметить, что женщины часто несут на себе основную тяжесть в любое время. Распад семьи Когда происходит развод или разлука, женщины в среднем испытывают на 50 снижение семейного дохода и 20 снижение дохода на душу населения. Для мужчин есть только скромный семейный доход и увеличение капитала на 15 и 90 процентов.Развод, даже если нет несовершеннолетних Детей, не безобидно. Сокращение периода разлуки с шести месяцев до полного отсутствия будет только способствовать тому, что у нас есть период ожидания по какой-то причине, а сокращение его единственного преимущества только уменьшает, прежде всего, период ожидания подтверждает важность брачного обязательства. Разрешение на брак должно иметь больший вес, чем у бизнесмена, и я не хочу вас перебивать, но если у вас мало времени и эта часть не оплачивается.Хорошо. Все в порядке. Нет, я пропущу до конца. Криминальный это всего лишь криминальный разговор. Хорошо. Хорошо. Отмена гражданских средств защиты от отчуждения привязанности. А криминальный разговор также уберет важную полку для людей, которые расстались из-за брака с женатым человеком. Государство имеет законный интерес в защите брака. Это должно быть высокой целью каждого законодателя, которого продвигают не ниже. На самом деле он спрашивает, что у нас есть обсуждение в комитете. Насколько я понимаю, у представителя Ричардсона были некоторые комментарии.Это то, что я очень сильно чувствую и хочу. Я попросил весь комитет рассмотреть это. Этот законопроект не устраняет отчуждение привязанности, и причина этого в том, что отчуждение привязанности добавляет к нему еще один элемент. А это значит, что вы должны сжечь, конечно, на стороне, которая подает на него в суд. Супружеская измена — это часть отчуждения привязанности, но вы также должны доказать, что она была определяющим фактором и разрушением брака. Вот что делает отчуждение привязанности.Криминальный разговор — это жестокий, суровый закон. Он не способствует и не помогает спасти брак, в основном то, что он делает в качестве средства правовой защиты для людей, пострадавших от супружеской неверности, находится в разделе об алиментах при разводе законопроекта о разводе, у супруга есть много возможностей получить защиту, если есть супружеская измена, которая привела к разрыву брака в разделе об алиментах, очень часто используется юристами в национальном суде. Задержка — это инструмент шантажа или вымогательства над другой стороной, чтобы имя прелюбодея не разглашалось, и это не должно иметь никакого отношения к семейному разрыву.И это используется, чтобы вымогать больше денег из алиментов. Это просто бесполезный и полезный способ. Да, наша система фонарей. Отчуждение привязанности имеет гораздо более рациональное отношение к тому, что пытается быть достигнуто. И это спасительные браки. Но этот законопроект состоит в том, что этот закон суров, жесток и используется слишком часто по действительно причинам, которые не соответствуют тому, что предусматривалось в законопроекте или в соответствии с законом. И это вымогательство. И я думаю, что нам следует устранить эту часть.Сохраняйте отчуждение привязанностей и отпускайте их вместе с этим. И давайте посмотрим, как будет происходить дальнейшее обсуждение в комитете, или дальнейшие дебаты, или вопросы, если нет, то я все, что представитель Харрис, даю слово, а затем о развлекательных эмоциях. Спасибо. Спасибо, комедианты. Спасибо. Представители общественности, и я согласен с представителем Ричардсона в этом вопросе. Опять же, криминальный разговор заключается в том, что вы в основном ищете третью сторону для достижения … Я хочу сохранить брак так же, как и следующая часть между супругами, поэтому третья сторона, которая имеет какое-либо влияние и может быть привлечена к ответственности с добавка.Кроме того, по всей стране не было никаких указаний на то, что при наличии этого закона, при наличии этого совета, действительно используется прелюбодеяние. И, как сказал представитель, Ричардсон, есть много способов проанализировать Хаус на предмет супружеской неверности через алименты, способ поддержать вас, я ценю вашу поддержку в этом вопросе. Этот счет. Спасибо представителю председателя Harvester Madam. Я согласен с аргументами, изложенными здесь представителями. Какой-то Ричардсон, я буду счастлив на этот раз поблагодарить самого уважаемого человека за ходатайство госпожи Председатель за благоприятный отчет в PCS по законопроекту № 4 85 Палаты представителей.Неблагоприятно для оригинала, и я считаю, что имеет отношение к правилам, календарю и операциям Дома. Вы слышали предложение для обсуждения или дебатов по предложению, которое поддерживает, скажет, что я, в отличие от него, скажу нет, не могу сказать мадам клерку, что мы проведем перекличку. Ага. Представлены более сильных партнеров, представленных на зеленом I. Голосами комитета 4–4 голосов. Счет не проходит. Спасибо. Затем у нас есть законопроект 520, чтобы изменить предоставление процента присяжным заседателям Ярборо. Вас узнают.Спасибо, госпожа председатель. Этот счет пришел ко мне от моего окружного прокурора, у которого на самом деле было судебное разбирательство, на котором были освобождены альтернативные присяжные. Присяжные заседали, и один из них попал в автомобильную аварию, поэтому он попросил, чтобы к ним были привлечены альтернативные присяжные до тех пор, пока все присяжные не будут освобождены. Это что? Дополнительные вопросы или комментарии? Представитель Ричардсон? Думаю, это хороший счет. Я много раз сталкивался с этим, когда мы проходили половину судебного процесса, понимаете, или когда присяжные обсуждают, и кто-то должен отказаться, альтернативы были освобождены, и у нас было неправильное судебное разбирательство.Я думаю, что это очень полезное загрязнение, и я думаю, что это очень хорошо для нашей системы правосудия. Что ж, предотвратите неправильные отношения, в которых нет необходимости. Вам не нужно пробовать это снова и снова, очень поддерживайте законопроект, дополнительные вопросы или комментарии комитета. Кому-нибудь из публики действительно нужно говорить. Все подписались. Спасибо. Готово, представитель Ричардсон. Вы хотите сделать движение. Ах нет. Я предлагаю благоприятный отчет по Закону 485 Палаты представителей. Мне очень жаль, извините, извините, 20-22 с правилами направления, в которых мы слышали ходатайство о дальнейшем обсуждении или обсуждении.Сторонники говорят: да. Э-э. Те, кто против, скажут «нет», глаза видят это, и о счете сообщили положительно. Спасибо. А теперь у нас будет законопроект 585, представляющий отказ пекаря сообщать о преступлениях и пример привилегии. Байкер. Мне жаль. Ага. Есть ПК и, без возражений, CSS, прежде чем он представлен Викрам. Ммм. Спасибо, мадам. Председатель и благодарю вас, члены. Итак, этот счет является справочным, это действительно техническое исправление. Это относится к законопроекту Сената США №1999, который расширяет отчеты против несовершеннолетних, так что, если есть преступная деятельность в отношении несовершеннолетних, это то, что этот законопроект расширяет отчет, который я полностью поддерживаю.В этом законопроекте было исключение для тех, кто проводит терапию, и, похоже, по недосмотру не учтены несколько групп терапевтов, гм как психиатров, так и семейный терапевт. Эм. Мы фактически прошли через это последнее во время короткого заседания и законопроект № 1 68 Палаты представителей, и он прошел через здоровье дома и остальные комитеты с полным одобрением, а затем этот конкретный закон был наложен вето. Так что я просто возвращаюсь к этому и пытаюсь изменить это. Так рада поговорить о привилегии с психиатрами или другими терапевтами.Но по сути, мы обязаны сообщать о любом неизбежном вреде. Гм Это просто для защиты клиента. Эм Извините, отношения с клиентом-терапевтом в это время. Спасибо. Дальнейшее обсуждение, представитель Джон, краткие вопросы спонсируемого законопроекта продолжаются. Спасибо. Ой! Представитель в предложенных э-э многих заменителях предусматривает, что привилегия распространяется как на основного клиента, так и на другого члена семьи. Я хочу быть уверенным, что понимаю это правильно. Если в день компании 13-14-летний ребенок, основной клиент на собеседовании, в ходе которого раскрывает используемый родитель.Такое раскрытие не будет подпадать под действие привилегии. Только если оно пришло с начального. Это правильно. Спасибо. Очень вопрос Эдди и к участию. Я уверен, что буду рад сделать движение, если вам понадобится распознавание эмоций. Я просто не вижу, чтобы члены этой аудитории, которая присутствовала при регистрации, представляли часть движения председателя ST, признанного госпожой, за благоприятный отчет для ПК или законопроекта Палаты представителей № 5 85. Неблагоприятно для оригинала по сравнению с рекомендациями, календарем и операции. Дом Океан для дальнейшего обсуждения, дальнейших дискуссий.Видя, что никто не говорит «да». В отличие от того, чтобы сказать, у парней этого нет. И о том, насколько высока 85, будет сообщено положительно. Мы вернемся к календарю, чтобы разместить счет 4 48. Это представлены горшки. Мы рады, что ты вернулся. У вас есть представление ведущего из Флориды. Спасибо, госпожа председатель. Ненавижу ввязываться в дебаты между синими и красными, и на этот раз это не демократы и республиканцы. Это, это свет. Это было опровергнуто тем фактом, что мы потеряли три пожарные машины за последние два года, которые вышли из строя, заблокировав межштатную автомагистраль 85 и возводимую.Теперь это не позволяет использовать синие огни для освещения сцены только тогда, когда они находятся на месте происшествия, когда сердце разбито, задействованы двигатели, работающие в аварийной ситуации. Мы не пытаемся, это не относится к машинам начальников или транспортным средствам, которые вы видите за рулем пригородов. Это относится только к сертифицированным пожарным приборам. И это дает вам представление о тех, которые могут быть активированы только тогда, когда они находятся на месте происшествия только в прошлом году упал грузовик на I-85. Вдали от нас. На межштатных автомагистралях 85 и 72 у нас были ранены пожарные.Я понимаю, что это борьба за сферы влияния между правоохранительными органами ассоциации шерифа. Меня это не беспокоит. Наша забота — это битва за безопасность и за спасение жизней. Interstate просит вашей поддержки и любых вопросов. Репрезентативный комбайн. Спасибо, мадам. Стул и сердитые горшки резидента. Еще пара вопросов по нему. Я думаю, вы упомянули битву за территорию. Эм, вчера вечером мне звонил мой шериф, но я думаю, что мы просто читаем счет, как вы сказали, это применимо только в том случае, если пожарная машина припаркована, верно? Нет, если он в пути.Я думаю, пара вопросов по этому поводу. Эм, почему синие огни должны быть более заметными, чем вы думаете, красные огни и, следовательно, уменьшать вероятность графического инцидента и второй части вопроса, у меня нет проблем с этим обязательно. Знаете ли вы, почему шериф может возражать против этого, если машина является составной частью, и я буду рад дать комментарий представителям горшков. Но у нас есть кто-то из ассоциации шерифа и кто-то из пожарных, которые выступят от имени.Хорошо, спасибо. Начал. Мы разрешаем им говорить, менеджер меня. Спасибо. Любые другие вопросы комитета. Прежде чем мы продолжим, представлял Ричардсон. Во всяком случае, это можно решить. Да, да, вон. Ага. Может быть, нам стоит услышать с самого начала и посмотреть, считают ли они, что это подходящий вопрос для выступающих. Хм, и с этой мыслью о том, можно ли с этим разобраться, я буду рад сначала услышать от Тима Брэдли из пожарных штата Северная Каролина. Мы подойдем.У тебя есть две минуты. Спасибо, мадам. Председатель комитета. Я Тим Брэдли. Я исполнительный директор Ассоциации пожарных штата Северная Каролина. У нас насчитывается около 49 000 пожарных. Ключевой вопрос здесь — это видимость, особенно на межгосударственном транспорте. Итак, три года назад у нас было несколько попаданий в пожарные машины. Наш руководитель в Мельбурне был отправлен в больницу в канун Рождества, потому что машина была сбита на межштатной автомагистрали. Дело не только в том, что синие огни или что-то более заметное, но и в врожденном мышлении публики, когда они видят вдалеке синий свет на межштатных автомагистралях, они замедляются.Не так уж и много красных фонарей. Мы используем, ну, мы обычно используем правоохранительные органы на межгосударственном сообщении, по словам Тима, что касается торговли людьми и систем управления. Федеральное правительство возражает против того, чтобы они были за пожарными машинами, но много раз они были впереди, потому что автомобиль стоимостью 36 000 фунтов стерлингов обеспечивает большую защиту. Также, правоохранительные органы, мы просто просим вас поддержать этот закон. Во многих штатах это уже разрешено. На самом деле, производители грузовиков должны определить перед отправкой в ​​штат, горит синий свет или нет.Мы, это будет там только в парке, когда будут включены машины в парке и объединяющие огни. Таким образом, это действительно возвращает закон назад к 2 30 2013 года, когда это было разрешено ранее. Спасибо, мадам. Конечно, мне очень жаль. Вы сказали, что это было разрешено ранее. Да, мэм, в 2013 году. Закон был изменен, чтобы убрать это. Я думаю, это было в то время, когда у нас было много бандитов синих огней. Вы представляли Ричардсона? У вас есть вопрос к докладчику. Хорошо, учитывая 12. Ну, заповеди политика, что я разозлю шерифа, а пожарного разозлю.Есть ли способ решить это? Кто из вас может ответить? Мы будем рады обсудить это. Фары разрешены только тогда, когда автомобиль находится в парке, что должно устранить любое неправильное использование, но мы обязательно обсудим это. Спасибо. Ошибка от имени Ассоциации шерифа Северного округа. У тебя есть две минуты. Спасибо, мадам. Председатель, Члены комитета. Меня зовут Дуг Москит. Я здесь представляю Ассоциацию шерифа Северного округа. Гм, Ассоциация шерифов выступает против этого закона.Гм, мы считаем, что есть, и всегда ценим огромную поддержку, которую мы получаем от спонсоров законопроекта, но, к счастью, мы против этого законопроекта. Мы думаем, что есть различие и причина иметь синие огни, которые отражают правоохранительные органы. Хм, было процитировано исследование, в котором говорится, что синие огни видны лучше красных, и это оправдание для этого счета. Наш анализ этого исследования показывает, что в определенных атмосферных условиях синий свет виден лучше, а в определенных атмосферных условиях лучше виден красный свет.Итак, нет явного древнего, это означает, что на задней части пожарной машины появляются синие огни, которые каким-то образом помешают религии? О, я бы просто сказал, что мы думаем, что есть важное различие, которое публика должна знать о нас. Есть синий свет, это сотрудник правоохранительных органов. Стоит красный свет. Это огненная скала или пожарный персонал. Наша позиция по законодательству. Мистер виски. Вы бы ответили на вопрос представленной поп-музыки? Я был бы счастлив. Почему ты светишь синим светом на правоохранительных органах? Ага.Я не знаю истории этого, если честно, но я думаю, что общественность узнала бы, что представляет собой синий свет. Мне жаль. Вы зададите еще один вопрос. Определенные атмосферные условия, при которых синий свет может гореть так же, как красный свет. Все в порядке. Я думаю, что увижу еще вопросы. Это для докладчика или эти комментарии на потом? Хорошо. Мы вернемся к вам для комментариев. Представитель Clampett. Я считаю, что он не был членом комитета. Хотел бы выступить.Так что тебе дадут две минуты. Спасибо, мадам. Стул. Спасибо. Члены комитета. У меня 31 год карьеры, и я работал, вероятно, в самом большом городе Северной Каролины на межштатной автомагистрали 77 в межштатной автомагистрали 85. И меня лично сбивали люди, ммм, загипнотизированные мигающими огнями. Ссылаясь на комментарии представителя Ричарда Ричардсона о синем и красном. Вы все знаете, что в Дареме раньше была программа общественной безопасности, в их патрульных машинах красное и синее.Так что это уже существует. Я использовал на патрульных машинах. Это ваша безопасность. Люди имеют тенденцию замедляться, когда видят синие огни, но что-то понимают, эти грузовики, на которых эти люди едут или используют, Или, по крайней мере, от полумиллиона до 1 миллиона долларов, а один был выведен из эксплуатации. Мало того, что замена этого грузовика обременительна для общества. Кроме того, он не работает, чтобы реагировать на чрезвычайные ситуации в этом районе. Итак, я бы со всем уважением отнесся к связям с шерифом.Если мы собираемся взять и идентифицировать только автомобили правоохранительных органов, у которых есть фары, то давайте уберем красные огни с патрульных машин, чтобы приложить усилия, но это проблема безопасности, и это так. В Нью-Джерси это действительно так, и у них они есть на передней части их автомобилей. У них есть один красный свет и один синий свет. Итак, есть национальная тенденция брать и заставлять эти автомобили идентифицировать э-э, и это не столько дело правоохранительных органов и блокировок. Если вы читаете счет, автомобиль должен стоять на стоянке с включенными сигнальными лампами, в которых горят все сигнальные огни.И поэтому не возникнет неправильного представления о том, что всякий раз, когда автомобиль припаркован на межгосударственной автомагистрали с мигающими красными огнями, у него будут мигать только синие огни сзади. Спасибо за ваше время и проголосуйте за законопроект. Красный Баггетт, я полагаю, вы указали, что хотите выступить. И это все, что я подписал. Есть еще кто-нибудь, кто хочет выступить? Спасибо, мадам. Председатель. Я Фред Баггетт. Я представляю Ассоциацию начальников полиции Северной Каролины. Мы, безусловно, ценим наших корреспондентов пожарных служб и не хотим, чтобы они пострадали или доставили больше, чем необходимо.Мне кажется, чего может не хватать, так это вывода, который нельзя сделать из сделанных комментариев. Сам Представитель Горшка сказал, что некоторые атмосферные условия делают красный свет более эффективным. Причина, по которой мы хотим сохранить это различие, заключается в том, чтобы общественность знала, что красные огни означают красные огни правоохранительных органов, синие огни означают правоохранительные органы, красные огни означают пожар — это то, что публика будет знать о приближении к месту происшествия.А также, что правоохранительные органы узнают, когда они подойдут к месту происшествия за милю и увидят синий свет, они узнают, что это полицейское подразделение. Красный свет где-то еще на месте происшествия. Это просто полезно, когда они подходят к сцене и координируют свои усилия, чтобы узнать, где синий, а какой красный. Мне кажется, что это различие сработало, и, похоже, нет оправдания для его изменения, исходя из предположения, что синие огни или более эффективны, чем красные огни на пожарной машине.Может быть, больше красных огней будет не менее эффективным. Спасибо. Спасибо. Гм, теперь мы вернемся к обсуждению в комитете. Представитель Макнил, я видел вашу руку вверх. Да, я просто хотел сделать один комментарий. Я знаю, что человек из пожарной ассоциации заявил, что это в основном происходило на межштатных автомагистралях. Вы знаете, это компромисс? Мы просто разрешаем синий свет на межштатных автомагистралях? Я не знаю, но скажу, что было сказано несколько хороших моментов, потому что есть несколько городов, в которых есть офицеры общественной безопасности, которые занимаются и тем, и другим.Они это делают, они работают с правоохранительными органами, они стреляют и, ну, понимаете, эти огни смешаны. Я знаю Уинстона, в Салеме раньше был офицер общественной безопасности. Я не знаю, все еще делаете вы это или нет, но в некоторых городах это происходит. Интересная ситуация. Спасибо, представлял Макнил. Я думаю, что спонсоры законопроекта обсуждали, может ли это сделать его эффективным, мы можем снять законопроект, но давайте закончим наше обсуждение, представленное Harvester. Спасибо, госпожа председатель.Это интригующее обсуждение. Гм Так что для тебя это не займет много времени. Ха, легко развлекается. Я заметил, что изображают зажимов с красным галстуком-бабочкой, у мистера Мешка синий галстук. Я не знаю, означает ли это что-нибудь или нет, но мне интересно, проводилось ли какое-то исследование по этому поводу, потому что мне кажется, что да, я чувствую, что узнал, я вижу, что и синий, и красный свет мигает. Я увижу это, верно. Еще одна мысль, которая пришла мне в голову, — мы все хотим видеть красный знак остановки. Они выделяются.Нам нужно убедиться, что мы видим светофор, когда он становится красным, он выделяется. Но я тоже вижу синие огни. Но я чувствую, я имею в виду, что я слышал, вы знаете по анекдотам, что пожарные машины попадают под удар, но я слышал от случая к случаю, что машины правоохранительных органов тоже попадают. Я просто имею в виду, я не знаю, есть ли там какие-либо доказательства, поэтому я просто хочу ответить, что помогло мне. Если кто-то поднял руку и указал на место, он может ответить на этот вопрос, если вы хотите подойти и сказать нам, что вы и кого представляете.Спасибо, мадам. Председатель Брайан Тейлор, главный маршал государственной пожарной охраны, Департамент страхования государственного пожарного маршала. Эээ В стандарте N. F. P. A. 19 ой один для нового пожарного устройства говорится, что синий мигающий свет на задней панели прибора более заметен. Итак, я предоставил информацию спонсору законопроекта, в котором подчеркивается, что a дает категорию и делает более заметным, более заметным использование синего света. Так что те, кто путешествует по штату, теперь могут видеть синие огни. Местная акция разрешила местным правоохранительным органам.Стандарт того, что устройство построено сегодня, гласит, что он должен иметь синий свет для лучшей видимости при просмотре эталонов или исследований. Это Национальная ассоциация противопожарной защиты, за которой они строили эти аппараты. Я думаю, вы используете это как ориентир. Спасибо. Я понимаю, что это 18-страничное электронное письмо, и я думаю, что мы будем рады поделиться им со всеми, кто захочет прочитать его в утреннем виде. У вас есть вопрос или у вас есть комментарий. Просто небольшой комментарий. Думаю, здесь есть здравый смысл.Если вы едете по шоссе и часто видите мигающие красные огни чаще, чем нет. Это машина на обочине дороги, у вас нет такой интуитивной реакции, как у вас. Когда у вас были синие огни, притормози. Будьте осторожны. Я думаю, это отличный счет. В этом есть здравый смысл, полная поддержка и репрезентативность, сударыня, с вашей стороны, ребята. Я тоже вас люблю, ребята. Я был в округе, я был начальником пожарной охраны округа, и я работал в правоохранительных органах округа. Так что я вижу это с обеих сторон. Я записал всего пару вещей.Я просто хочу выбраться отсюда. Я думаю, что на самом деле все они решили, что Эмбер. Янтарь — лучший. И я думаю, что знаю, что пожарные машины положили много янтаря, и правоохранительные органы положили янтарь. Итак, у нас есть синий цвет в янтаре, и для всех у нас есть красный и желтый цвет для пожарных машин. Хм, я бы сказал, что если люди будут больше тормозить из-за синего света, и если мы начнем повсюду ставить синие огни, я думаю, вы увидите, что это уже не так важно. Люди не отреагируют на это, и если это все в порядке, тогда мы скажем, эй, а как насчет автомобилей PMS? А что с Д.О. Т. Если это для безопасности людей, которые работают на трассах, мы дежурим синих огней. Я думаю, это было очень важно для меня как в огне у камина, так и со стороны правоохранительных органов. Эм, я думаю, кто-то упомянул об этом, но за милю отсюда вы уже знаете, что на месте происшествия справа, где они находятся, есть правоохранительные органы, или их нет здесь. Я подъезжаю, и если я подъезжаю свою пожарную машину, и они сдаются на слом, я знаю, что у меня нет правоохранительных органов на месте происшествия. Эээ, если я нахожусь на огромной сцене, где она как бы расползается, и я вижу синий свет, я знаю, где находятся правоохранительные органы.Я не рассматриваю это как битву за территорию, и я оказался на одной стороне этого, но, ммм, я думаю, что я нахожусь в этом. Просто, эй, займись этим, но я просто, я просто не думаю, что могу проголосовать за это. Спасибо. Представлен Грин. Да или нет. Да, мэм, цените возможность высказаться по счету. Я разделяю мою признательность за Р. Э. М. С. И наших пожарных и так далее, которые часто приходят вместе с нами в чрезвычайных обстоятельствах или без нас, когда звонит общественность.Эм, но я думаю, что меня беспокоит, некоторые из моих опасений по поводу этого конкретного законопроекта уже высказывались относительно того, создаст ли он какой-либо, ммм, дополнительный предохранительный клапан для этого персонала. Но одна вещь, которую я хотел задать вопросы, имела какое-либо внимание в климате, ммм, и со случайными атаками на правоохранительные органы, которые происходят там. Если мы не в каком-то отношении, то подвергнем их пожарный персонал дополнительной опасности и справимся с ситуацией, для которой они могут не быть оснащены.Я определенно чувствую, что их нужно распознать как машины скорой помощи на месте происшествия. Я не уверен, что установка синей линзы, а не красной, даст им дополнительную безопасность, потому что, конечно же, неоднократно приводились примеры, когда машины правоохранительных органов также подвергались ударам. Спасибо. Спасибо. Спасибо за комментарии. И я думаю, что представленные чаши хотят сделать несколько комментариев. И часть нашего обсуждения здесь заключалась в том, что мы, возможно, слишком поздно, чтобы проводить голосование сегодня.Так что я думаю, что они его потянут, если что-то еще идет хорошо, вернут. А потом у нас будет одно короткое обсуждение. Как ваше … спасибо за раскрытие информации. Я — пожарный-волонтер, сертифицированный D. O. D. O. Водитель-оператор. Э.М.Т. С 15 лет. Это просто здравый смысл, насколько можно спасти жизнь? И это так, это не рождение, насколько пожалуйста, огонь или какая-то другая основная цель или все наше агентство — работать вместе. Я действительно знаю, что в округе Мур у нас есть правоохранительные органы, которые работают красным, синим и желтым, все, что они могут надеть на машину или свою защиту.э, есть 14 штатов, которые уже делают это, как наш начальник пожарной охраны уже сказал вам. Nflpa заявила, что это стандарт, который распространяется на всю страну. Так что мы будем ждать, пока Вашингтон скажет вам, что вы должны это сделать? Я думаю, что в любое время мы можем активно помогать нашим службам быстрого реагирования, независимо от того, носят ли они оружие, оказывают ли они помощь нашим гражданам, которые в основном работают волонтерами в своих общинах, все, что мы можем сделать, чтобы спасти их жизни или, по крайней мере, смягчить их последствия. сцена.Я думаю, нам нужно это сделать. Ага. Гм, и это только в парковочном положении. Я просто думаю, что это просто здравый смысл, который поможет спасти всех первых респондентов. Неважно, кто на дороге, синий, желтый или красный, люди все равно не обращают внимания. Сейчас. Я думаю, что все сотрудники правоохранительных органов согласятся. Неважно, какой у тебя цвет, они тебя переедут, верно? О, скажи так. Нельзя сказать, что у одного больше авторитета, чем у другого. Спасибо. Члены комитета, у нас не будет времени проголосовать по этому поводу, потому что это время у нас закончилось.Мы постараемся включить это в повестку дня на будущее, когда немного поработаем над этим. Но пока комитет находится здесь, я хотел бы задать вопрос, сколько из вас желают и готовы прийти во вторник утром, во вторник днем ​​на следующей неделе, чтобы второй комитет попытался продвинуть эти законопроекты. У тебя не может быть обычного времени. Мне просто нужно знать, что у нас хватит ядра. Эм, хорошо. Вы бы предпочли утро, поднять руку утром или поднять руку? Вечером, утром или днем? Вторник не имеет значения, но каждый раз мы можем найти вторник днем, днем, днем.Я только один раз слышал, что во второй половине дня я предпочитаю, если не единственным вариантом было сделать что-то рано утром в четверг, я просто хочу убедиться, что вы можете быть здесь в четверг днем, чтобы мы могли перенести повестку дня на вторник. Извините, во вторник днем, что мы можем продвинуть повестку дня. При этом мы назначим встречу, выдадим уведомление и сообщим вам, что это такое. Спасибо за ваше присутствие, и мы закрылись на этом. Спасибо. Надеюсь, мы вернем его позже.

Модификации гистонов — центральная регуляция остеогенной дифференцировки

Модификации гистонов — важный эпигенетический процесс, играющий ключевую роль в различных биологических процессах, включая транскрипцию, упаковку хромосом и репарацию ДНК 1,2,3 . Ацетилирование и метилирование гистонов — наиболее распространенные и динамичные модификации гистонов. Ацетилтрансферазы гистонов и деацетилазы гистонов опосредуют добавление и удаление ацетильных групп у лизиновых остатков в N-концевых хвостах гистонов, соответственно, а гистон-метилтрансфераза и гистоновая деметилаза опосредуют добавление и удаление метильных групп у остатков лизина и аргинина, соответственно 4 , 5 .Все больше данных продемонстрировали, что модификация гистонов участвует во множестве патологических процессов, включая вирусную инфекцию, воспаление, нейродегенеративные заболевания и туморогенез 6,7,8,9,10 . Наше предыдущее исследование эпигенетической регуляции болезни Альцгеймера и истощения Т-клеток показало, что ацетилирование гистонов участвует в опосредованной длинной некодирующей РНК NEAT1 и SRSF2 экспрессии генов, связанных с эндоцитозом, и генов связанных с опухолью иммунных контрольных точек, соответственно, посредством рекрутирование преобразователя сигнала и активатора транскрипции 3 в промоторы этих генов 11,12 .

Остеогенная дифференцировка является ключевым процессом в формировании кости, и ее дисфункция приводит к заболеваниям, связанным с метаболизмом кости 13,14,15 . Во время остеогенной дифференцировки некоторые факторы транскрипции и пути передачи сигналов необходимы для экспрессии остеогенных генов, таких как связанный с runt фактор транскрипции 2 (Runx2), передача сигналов костного морфогенетического белка (BMP) и передача сигналов Wnt 16,17,18 . Runx2 является гомологом Drosophila runt 19 у млекопитающих, который функционирует как фактор транскрипции, необходимый для инициации остеогенной дифференцировки, регулируя экспрессию генов остеогенных маркеров 20,21,22,23 .Передача сигналов BMP является центральным путем, который индуцирует остеогенную дифференцировку и образование костей 24,25,26,27 , частично за счет усиления экспрессии Runx2 путем стимуляции p300-опосредованного ацетилирования Runx2, ингибирования Smurf1-опосредованной деградации Runx2 и стимулирования транскрипции из Runx2 28 . Передача сигналов Wnt — еще один важный путь для остеогенной дифференцировки и образования кости. Канонический путь Wnt может активировать экспрессию Runx2, чтобы способствовать остеогенной дифференцировке костных мезенхимальных стволовых клеток (BMSCs) 29,30 .Все большее количество исследований показало, что модификация гистонов является потенциальным медиатором этих регуляций, влияя на структуру хроматина и активность факторов транскрипции 31,32,33 .

В этом обзоре мы суммируем и обсуждаем регуляторы и модификаторы гистонов, которые изменяются с модулированными уровнями модификации гистонов, наблюдаемыми во время остеогенной дифференцировки и заболеваний, связанных с остеогенной дифференцировкой. Кроме того, мы также обсуждаем молекулярные механизмы, с помощью которых регулируемая модификация гистонов опосредует экспрессию генов остеогенных маркеров, которые влияют на остеогенную дифференцировку.

Ацетилирование гистона

Модификация ацетилирования гистона, ключевой механизм эпигенетической регуляции, тесно связана с активацией экспрессии гена остеогенного маркера во время остеогенной дифференцировки и образования костей 34,35,36 . Кроме того, сообщалось, что в этот процесс вовлечены специфические сайты ацетилирования гистонов, такие как h4K9Ac. В этом разделе мы суммируем и обсуждаем регуляторы и модификаторы гистонов, которые модулируют h4K9Ac, и их роль в экспрессии генов-маркеров остеогенных генов (Таблица 1).

Таблица 1 Центрическая регуляция ацетилирования гистонов в экспрессии остеогенных генов.

h4K9Ac является признаком активации гена и сильно коррелирует с активными промоторами 37 . На сегодняшний день сообщается, что несколько опосредованных регуляторами и модификаторами гистонов h4K9Ac участвуют в регуляции экспрессии гена остеогенного маркера во время остеогенной дифференцировки. Исследование, направленное на понимание молекулярного механизма эпигенетической регуляции остеогенной дифференцировки мезенхимальных стволовых клеток (МСК), показало, что гистонацетилтрансфераза PCAF способствует экспрессии генов пути BMP, включая BMP2 , BMP4 , BMPR1B и Runx2 , за счет увеличения ацетилирования гистона h4K9 в промоторных областях этих генов 38 .Сообщается, что при остеопорозе, распространенном дегенеративном заболевании костей, характеризующемся нарушением остеогенеза и резорбции 39,40,41 , экспрессия GCN5, другой гистонацетилтрансферазы, которая на 73% гомологична PCAF 42 , была снижена. Это снижение ингибирует остеогенную дифференцировку BMSCs за счет снижения ацетилирования h4K9 на промоторах генов Wnt, таких как Wnt1, Wnt6, Wnt10a и Wnt10b 43 .

Кроме того, исследование роли модификаций в структуре хроматина в остеогенной дифференцировке показало, что экспрессия гистондеацетилазы 1 и ее ферментативная активность были значительно снижены, что привело к индукции маркерных генов остеобластов Runx2 , osterix ( OSX ) и остеокальцина ( OC ), а также ген остановки клеточного цикла P27 за счет усиления h4K9Ac на промоторах этих генов 44 .Было обнаружено, что никотинамидфосфорибозилтрансфераза, фермент, участвующий в биосинтезе никотинамидадениндинуклеотида 45 , активируется во время остеогенной дифференцировки мульти- и всемогущих предшественников 46 . Исследования молекулярного механизма показали, что никотинамидфосфорибозилтрансфераза способствует остеогенной дифференцировке за счет увеличения обогащения h4K9Ac на промоторе Runx2, тем самым усиливая транскрипционную активность Runx2 47 .Путь митоген-активируемой протеинкиназы опосредует остеогенную дифференцировку 48 . Дальнейшие механистические исследования показали, что митоген-активированная протеинкиназа усиливает экспрессию маркерных генов остеобластов, таких как костный гамма-карбоксиглутаматный белок 2 и интегрин-связывающий сиалопротеин, за счет повышения h4K9Ac и h5K5Ac, еще одного признака активации гена 49,50 , что катализируется Tip60 и CBP / p300 51,52 на промоторах и энхансерах этих генов путем связывания с Runx2, а также путем опосредования фосфорилирования Runx2 S301 / S319 53,54,55 .

Метилирование гистона

Метилирование гистона — это еще одна модификация гистона, участвующая в регуляции экспрессии гена-маркера остеогена. Это тесно связано с активацией или подавлением экспрессии гена остеогенного маркера. Метилирование h4K9, h4K27 и h5K20 часто связано с неактивным хроматином, тогда как метилирование h4K4, h4K36, h4K79 и h4R17 в значительной степени связано с транскрипцией активного гена 56 . В этом разделе мы суммируем регуляторы и модификаторы гистонов, которые модулируют метилирование h4K4, h4K9 и h4K27, и их роль в экспрессии генов-маркеров остеогенных генов (Таблица 2).

Таблица 2 Центрическая регуляция метилирования гистонов в экспрессии остеогенных генов.
метилирование h4K4

Первым модулятором метилирования h4K4, который участвует в остеогенной дифференцировке, является связывающий ретинобластому белок 2 (RBP2), также известный как лизин (K) -специфическая деметилаза 5A, которая специфически катализирует деметилирование диметил- или триметил-гистона h4 lys. 4 (h4K4me2 или h4K4me3) 57 . В исследовании, посвященном эпигенетической регуляции остеогенной дифференцировки стромальных клеток, полученных из жировой ткани человека, было обнаружено, что RBP2 отрицательно регулирует транскрипцию генов остеогенных маркеров, OC и OSX , физически связываясь с промоторами их генов для снижения уровня из h4K4me3 58 .В другом исследовании основных молекулярных механизмов остеопороза было показано, что RBP2 активируется во время остеопороза. Это привело к ингибированию индуцированной BMP2 остеогенной дифференцировки. Исследование молекулярного механизма продемонстрировало, что RBP2 подавляет остеогенную дифференцировку за счет снижения уровней h4K4me3 на промоторах Runx2, тем самым ингибируя транскрипцию Runx2 59 .

Корепрессор BCL6 (BCOR) репрессирует транскрипцию гена, связываясь с репрессором транскрипции BCL-6 60,61 .Изучение роли мутаций BCOR в окуло-фациально-кардио-стоматологическом синдроме, редком генетическом заболевании, характеризующемся чрезвычайно длинными корнями клыков, а также глазными, черепно-лицевыми и сердечными аномалиями, показало, что мутация BCOR усиливает остеогенную способность МСК, способствуя экспрессии AP-2α, ключевого фактора, который опосредует остео / дентиногенную дифференцировку МСК, препятствуя взаимодействию FBXL10, также известного как гистоновая деметилаза 1B Jumonji C, с промотором AP-2α, тем самым увеличивая h4K4me3 и h4K36me2. уровни на этом промоторе 62 .Другое исследование показало, что BCOR связывается с FBXL11, паралогом FBXL10, также известной как гистоновая деметилаза, K-специфическая деметилаза 2A, для ингибирования транскрипции эпидермального фактора роста EREG путем снижения уровней h4K4me3 и h4K36me2 на промоторе EREG. Это изменение приводит к ингибированию потенциала остеогенной дифференцировки МСК 63 .

Кроме того, было обнаружено, что отсутствующий, маленький или гомеотический disc1-подобный (Ash2l) член семейства Trx способствует экспрессии гена посредством активности метилтрансферазы его домена SET 64 .В исследовании, посвященном изучению роли Ash2l в дифференцировке МСК, Ash2l усиливал остеогенную и хондрогенную дифференцировку клеток C3h20T1 / 2 за счет увеличения обогащения h4K4me3 на промоторах гена остеогенных маркеров, включая OSX, Runx2, Hoxa10 и Sox9 65 . OSX — важный фактор транскрипции, необходимый для остеогенной дифференцировки и образования кости. В исследовании, проведенном для понимания регуляторной роли OSX в остеогенной дифференцировке, было обнаружено, что белок NO66, содержащий домен JmjC, функционирует как гистоновая деметилаза, при этом сообщается об участии в остеогенной дифференцировке и созревании преостеобластов путем взаимодействия с OSX и регулирования генов-мишеней OSX. , включая BSP и OC, путем модуляции уровней h4K4me3 и h4K36me3 на промоторах этих генов 66 .

метилирование h4K9

При остеогенной дифференцировке МСК, стимулированной BMP, гистон K-специфическая деметилаза 4B (KDM4B), также известная как JMJD2B, и гистон K-специфическая деметилаза 6B (KDM6B), также известная как JMJD3, оказались активирован и необходим для остеогенной дифференцировки МСК и формирования кости. Механически KDM4B усиливал экспрессию DLX5, который опосредует остеогенную дифференцировку OSX-зависимым образом 67,68 , удаляя h4K9me3 из промотора гена, тогда как KDM6B усиливал экспрессию HOXC6-1, гомеодоменсодержащего фактора транскрипции, играющего критическая роль в остеогенной дифференцировке путем удаления h4K27me3 из промотора гена 69 .

Кроме того, Wang et al. наблюдали, что гистон K-специфическая деметилаза 7A (KDM7A) связывается с промотором CCAAT / связывающего энхансер белка α (C / EBPα) и секретирует Frizzled-родственный белок 1, который ослабляет канонический путь передачи сигналов Wnt и играет важную роль в обоих адипогенез и остеогенез 70,71,72 , чтобы способствовать транскрипции гена путем удаления меток метилирования гистонов h4K9me2 и h4K27me2 на промоторе гена 73 . Они также обнаружили, что гистон K-специфическая деметилаза 4A, также известная как JMJD2A, репрессирует передачу сигналов Wnt, тем самым блокируя остеогенную дифференцировку за счет усиления транскрипции C / EBPα и секретируемого frizzled-родственного белка 4 путем удаления h4K9me3 на промоторе гена 74 .

метилирование h4K27

Энхансеры гомологии Zeste 1 и 2 (EZh2 и EZh3) представляют собой метилтрансферазы, которые метилируют гистон 3 лизин 27 на хроматин для подавления экспрессии целевого гена 75 . На сегодняшний день в нескольких исследованиях сообщается, что EZh3 участвует в остеогенной дифференцировке посредством эпигенетической регуляции генов остеогенных маркеров посредством своей метилтрансферазной активности. Они обнаружили, что EZh3 ингибирует экспрессию генов остеогенных маркеров Runx2, OC, ZBTB16, MX1 и FHL1, чтобы ингибировать остеогенную дифференцировку, увеличивая уровни h4K27me3 в промоторах этих генов 76,77,78 , тогда как лизиндеметилаза 6A индуцирует остеогенную дифференцировку, удаляя эта репрессивная метка из Runx2 на промоторе гена ОС 76 .Более того, было обнаружено, что циклин-зависимая киназа 1 усиливает дифференцировку МСК в остеобласты EZh3-зависимым образом. Было обнаружено, что циклин-зависимая киназа 1 ингибирует активность метилтрансферазы EZh3, способствуя фосфорилированию EZh3 по Thr 487, тем самым нарушая связывание EZh3 с другими компонентами репрессивного комплекса polycomb 2. Это привело к усилению регуляции генов остеогенных маркеров HOXA7, HOXA9, Runx2 и TCF7 из-за снижения уровней h4K27Me3 на промоторах этих генов 79 .

Кроме того, исследование BMSC крыс показало, что фактор некроза опухоли-α ингибирует остеогенную дифференцировку за счет увеличения обогащения h4K27me3 на промоторе гена Runx2, тем самым ослабляя экспрессию гена Runx2 80 . В другом исследовании для выяснения молекулярного механизма, посредством которого дистальный гомеобокс 3 (DLX3), фактор транскрипции семейства DLX, модулирует остеогенную дифференцировку BMSC, было обнаружено, что DLX3 способствует остеогенной дифференцировке BMSC путем ингибирования экспрессии Dickkopf 4, антагонист пути Wnt / β-катенин путем нарушения взаимодействия лигандов Wnt с LRP5 / 6 81 , путем увеличения обогащения h4K27me3 на промоторе Dickkopf 4 82 .

Ацетилирование гистонов и метилирование гистонов

Было подтверждено, что различные модификации гистонов могут происходить одновременно или последовательно комбинаторным образом для регулирования экспрессии остеогенных генов во время остеогенной дифференцировки 34,83,84 . В этом разделе мы суммируем и обсуждаем регуляторы, контролирующие экспрессию генов остеогенных маркеров путем модуляции уровней ацетилирования гистонов и метилирования гистонов на промоторах этих генов (Таблица 3).

Таблица 3 Центрическая регуляция ацетилирования и метилирования гистонов в экспрессии остеогенных генов.
Ацетилирование и метилирование h4K9

В исследовании, направленном на улучшение остеогенного потенциала стволовых клеток жировой ткани, используется бутират натрия, натриевая соль масляной кислоты короткоцепочечных жирных кислот, которая действует как ингибитор гистондеацетилаз 85 , как сообщается, увеличивал способность к остеогенной дифференцировке стволовых клеток жировой ткани после стимуляции генов, специфичных для остеогенной дифференцировки, включая Runx2 , остеопонтин, OC и щелочную фосфатазу ( ALP ).Исследование молекулярных механизмов продемонстрировало, что бутират натрия усиливает транскрипцию Runx2 за счет увеличения рекрутирования транскрипционно пермиссивной модификации гистона h4K9Ac и уменьшения рекрутирования транскрипционно репрессивной модификации гистона h4K9Me3 на промоторе Runx2 86 . Кроме того, было показано, что трихостатин-A, другой ингибитор гистондеацетилазы, способствует транс-дифференцировке неостеогенных клеток (3T3-L1 и NIh4T3) в остеобласты с повышенной экспрессией BMP2 и ALP за счет увеличения h4K9Ac и снижения уровней h4K9Me3 в BMP2. и промоторы ALP 87 .

Более того, исследование основного молекулярного механизма, посредством которого адипогенез BMSC подавляет остеогенез во время остеопороза, показало, что ингибирование передачи сигналов Wnt / β-катенина увеличивает обогащение h4K9Ac, h4K14Ac и h5K12Ac и снижает уровни h4K9Me2 на промоторе 2. активируемый пролифератором пероксисом рецептор-гамма-изоформа 2, фактор транскрипции, активируемый липидами, необходимый для адипогенеза 88,89 , тем самым повышая экспрессию его гена. Это привело к ингибированию остеогенной дифференцировки и стимулированию адипогенной дифференцировки 90 .

При BMP2-опосредованной остеогенной дифференцировке Hoxa10, важный фактор транскрипции, необходимый для образования кости 91 , быстро индуцируется и действует как активатор транскрипции Runx2, OC, ALP и BSP за счет связывания с промоторами этих генов и изменение модификации хроматина, например, за счет увеличения уровней ацетилирования гистона h5 и h4K4Me3.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *